Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

E-kiri.pdf

Saadetud: 03.06.2024 12:07 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/3172/2024-10 Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine /Päästeamet Manused: Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneeringu kooskõl.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine 8-4/3172/2024-10.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneeringu kooskõl.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KAIDO KOPPEL PNOEE-37108184915 2024-05-31 13:03:08

Kaaskiri_dp_koosk6lastamine.pdf

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet

[email protected] 31.05.2024 nr 8-4/3172-10

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu

detailplaneeringut (Ferrysan OÜ, DP 4-23). Planeeringu ID 118012.

Planeeritava Väike-Posti tn 6 kinnistu katastriüksuse tunnus on 62511:084:1680, sihtotstarve

ärimaa 80%, elamumaa 20%, pindala 1424 m². Kinnistu on hoonestatud. Unikaalaadressil 6/1

paiknev hoone on äriotstarbeline, teine hoone unikaalaadressil 6/2 on kasutusel elamuna.

Mootorsõidukite juurdepääs on kinnistule võimalik Hõbe tänavalt, tegemist on lahendusega, mis

on käesoleval ajal mõlema hoone puhul ühine.

Huvitatud isiku eesmärgiks on kinnistu jagamine kaheks krundiks ja mõlemad hooned kasutusele

võtta elamutena, elamutele eraldi juurdepääsude kavandamine. Moodustatavad krundid

soovitakse mõlemad kasutusele võtta elamumaana.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistuile sobivaima ehitusõiguse välja

selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja

parkimislahenduse määramine, vajadusel kommunikatsioonide kavandamine, krundistruktuuri

muutmine (kinnistu jagatakse kaheks krundiks). Pärnu linna asutusüksuste 2025+

üldplaneeringuga paikneb planeeritav kinnistu segahoonestuse maa-alal (S). Detailplaneering

koostatakse üldplaneeringu kohasena. Kruntide moodustamisel ja ehitusõiguse kavandamisel

tuleb arvestada üldplaneeringu tingimusi elamumaadele (Ep, Ev juhtotstarve).

Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt esitame täiendatud detailplaneeringu

kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad kirja juurde lisatud digikonteineris.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

Väike-Posti 6 DP 30.05.2024_täiendatud.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

JANIKA JÜRGENSON PNOEE-47907164224 2024-05-31 06:37:27

Väike-Posti 6 DP Seletuskiri 30.05.2024.pdf

Töö nr: DP 4-23

Algatamise

ettepaneku tegija:

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINNAS VÄIKE-POSTI TN 6 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuuri-

magistri diplom nr MB 007012)

PÄRNU 2024

Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: mai 2024

Ehitustarvik OÜ Väike-Posti tn 6

Pärnu 80017 Pärnumaa

e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue 76506

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 2

Sisukord

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused ........................................................................... 3 1.1 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt ........................................... 3 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud .................................................. 3 1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 3

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded ..................................................................... 4 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 4 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................... 4 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid ....................................................................................... 4 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 5 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5 Tehnovõrgud .......................................................................................................... 5 3.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................ 5 3.7 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 6

4 Detailplaneeringuga kavandatav .................................................................................. 6 4.1 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja

põhjendused ................................................................................................................. 7 4.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 7 4.3 Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise

arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine .............................................. 7 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ............................................ 10 4.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 10 4.6 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 11

4.6.1 Veevarustus ................................................................................................... 11 4.6.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................... 11 4.6.3 Sademevee kanalisatsioon ............................................................................. 12 4.6.4 Soojavarustus ................................................................................................ 12 4.6.5 Sidevarustus .................................................................................................. 12 4.6.6 Elektrivarustus ............................................................................................... 12 4.6.7 Vertikaalplaneerimine ................................................................................... 13

4.7 Tulekaitse tingimused .......................................................................................... 13 4.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 14 4.9 Jäätmekäitluse põhimõtted .................................................................................. 14 4.10 Piirangud ............................................................................................................ 14

4.10.1 Servituudid .................................................................................................. 14 4.10.2 Miljööväärtuslik ala..................................................................................... 15 4.10.3 Veevarustusega seotud kitsendused ............................................................ 15

5 Detailplaneeringu rakendamise nõuded ..................................................................... 15

JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000

Joonis 2 Tugiplaan 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1 Illustratsioon

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 3

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringuala aadressiga Väike-Posti tn 6 (62511:084:1680) asub Pärnus Eeslinna

asumis. Planeeritav ala on ümbritsetud Hõbe tänav (62501:001:0100), Väike-Posti tänav

T2 (62501:001:0167), Väike-Posti tn 4 (62511:084:4610), Suur-Sepa tn 22

(62511:084:1690), Suur-Sepa tn 20a (62511:084:7070) ning Suur-Sepa tn 18

(62511:084:1670) katastriüksustega.

Joonis 1: Planeeringuala asendiskeem (aluskaardina on kasutatud Pärnu linna kaarti).

1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 24.04.2023. a korraldusega nr 291.

Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Topo-geodeetilise maa-ala plaani koos tehnovõrkudega on koostanud Tippgeo

OÜ. Välitöö: 26.07.2023, plaan koostatud 27.07.2023. Töö nr 2023TG254.

1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021

volikogu otsusega nr 21);

- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

- Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 4

- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”;

- Hõbe, Karja, Väike-Posti ja Suur-Sepa tänavate vahelise ala detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 17.09.1998 otsusega nr 36)

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on kinnistu jagamine kaheks krundiks

ja mõlemad hooned kasutusele võtta elamutena ning elamutele eraldi juurdepääsude

kavandamine. Moodustatavatele kruntidele tehakse ettepanek määrata elamumaa

sihtotstarve.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Liiklus-, parkimis- ja haljastuslahenduse põhimõtete määramine ning tehnovõrkude

võimaliku asukoha määramine.

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas, Eeslinna asumis

Hõbe, Väike-Posti, Suur sepa ja Karja tänavate vahelises kvartalis. Planeeritav ala

hõlmab Väike-Posti tn 6 (62511:084:1680) kinnistut, mille pindala on 1424 m² ning

sihtotstarve on ärimaa 80% (Ä) ja elamumaa 20% (E). Kinnistu on hoonestatud,

juurdepääs planeeringualale on Hõbe tänavalt. Alal kehtib Hõbe, Karja, Väike-Posti ja

Suur-Sepa tänavate vahelise ala detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu

17.10.2002 otsusega nr 68).

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad elamumaa ja ärimaa sihtotstarbega

kinnistud, millele on varasemalt püstitatud valdavalt kuni kahekorruselised elamud,

ärihooned ning abihooned. Eeslinna elamupiirkond on välja kujunenud ühtse

hoonestuslaadi ja hoonestustihedusega ning välja kujunenud infrastruktuuriga hea

elukeskkonnaga piirkonnaks.

Linnakeskus asub planeeritavast alast ca 1 km kaugusel.

Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:

- Turu ja Side bussipeatused Karja tänaval (ca 300-500 m);

- Aia bussipeatus Aia tänaval (ca 200 m);

- Pärnu Turu Rimi super (ca 200 m);

- Pärnu Kesklinna lasteaed (ca 350 m);

- ca 500 m raadiuses asuvad mitmed põhikoolid ja gümnaasiumid.

Alale ulatub kaitsevööndeid. Koostatav planeeringulahendus on kooskõlas planeeritava

ala kontaktvööndi ruumilise arengu eesmärkidega.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 5

3.3 Maakasutus ja hoonestus

Alal oleva katastriüksuse üldplaneeringu kohane juhtotstarve on 100% segahoonestuse

maa-ala.

Tabel 1. Kinnistu maakasutus ja hoonestus

Jrk

nr

Katastriüksuse

nimetus

Katastriüksuse

tunnus

Kinnistu

registriosa

Katastriüksuse sihtotstarve

1 Väike-Posti tn 6 62511:084:1680 710805 ärimaa 80%, elamumaa 20%

Planeeritaval Väike-Posti tn 6 kinnistul on ehitisregistri andmetel Kauplus-elamu (ehr

kood: 103013389, ehitisealune pind 272.0), Kuur (ehr kood: 103013391, ehitisealune

pind 38.0), Pesuköök (ehr kood: 103013392, ehitisealune pind 13.0), Kuur (ehr kood:

103013393, ehitisealune pind 7.0), Kaev (ehr kood: 220465966, ehitisealune pind 1.0),

Käimla (ehr kood: 220465967, ehitisealune pind 2.0), Elamu (ehr kood: 103013390,

ehitisealune pind 47.0).

Krundil pos 1 olev kauplus-elamu on planeeringu koostamise hetkel kasutusel

korterelamuna. Ehitisregistris nimetatud pesuköök, kaev ning käimla on likvideeritud.

3.4 Haljastus ja liiklus

Juurdepääs olemasolevale kinnistule on Hõbe tänavalt. Alal olevad absoluutkõrgused on

vahemikus +3.61...+4.08. Hoonetest ja platsidest vabad alad on haljastatud. Alal on

üksikud kõrged puud ja madalhaljastus. Kinnistu on piiratud piirdeaiaga.

3.5 Tehnovõrgud

Planeeritaval alal on olemas tehnovõrkudega liitumised.

3.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Kehtiva üldplaneeringukohane maakasutuse juhtotstarve planeeritaval alal on

segahoonestusega maa-ala (S).

Joonis 2: Väljavõte kehtiva üldplaneeringu maakasutuse kaardist.

Planeeritava ala piir

Segahoonestuse maa-ala valdav otstarve on ametiasutused, kultuuri-, spordi-, haridus-

ja meelelahutusasutused, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutused,

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 6

elamud, väikeettevõtluse ja büroohooned, transpordi kasutust teenindavad hooned,

riigikaitsehooned ja muud keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alad.

Reeglina on segahoonestuse maa-alal paiknevate hoonete esimestel korrustel avalik

funktsioon ja ülemistel korrustel elufunktsioon. Lubatud on ka monofunktsionaalsed

hooned, kuid seejuures on vajalik, et suuremas plaanis (kvartal, piirkond) säiliks

segahoonestusalale iseloomulik kasutus.

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asutusüksuste 2025+ üldplaneeringu kohasena.

Ärifunktsiooni asendamine elamumaaga tähendaks hoonete puhul monofunktsionaalset

kasutust, mis üldplaneeringu kohaselt on segahoonestuse maa-alal lubatav. Kruntide

moodustamisel ja ehitusõiguse kavandamisel arvestatakse üldplaneeringu tingimusi

elamumaadele (Ep, Ev juhtotstarve).

Üldplaneeringus esitatud tingimused segahoonestus maa-alale:

- Arvestades üldplaneeringus esitatud suurima ehitisealuse pindala määramise

valemit pereelamute maa-alal ning krundi kasutamise eripära, on lubatud krundil

pos 2 maksimaalne ehitisealune pind 150 m². Krundil pos 1 ehitisealuse pindala

määramisel määramisel on samuti arvestatud krundi eripäraga ja, et Eeslinna

asumis ja peatänavatel on korterelamute täisehitus 40%.

- Reeglina on segahoonestuse maa-alal paiknevate hoonete esimestel korrustel

avalik funktsioon ja ülemistel korrustel elufunktsioon. Lubatud on ka

monofunktsionaalsed hooned, kuid seejuures on vajalik, et suuremas plaanis

(kvartal, piirkond) säiliks segahoonestusalale iseloomulik kasutus.

- Suurim lubatud maapealne korruselisus ja hoonete arv krundil määratakse

igakordselt eraldi lähtudes konkreetse piirkonna ja funktsiooni eripärast.

- Reeglina tagada standardikohane (s.h jalgrataste) parkimisvõimalus

hoonestusega samal krundil arvestades kesklinna transporditsooni erisusi.

- Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast. Elamufunktsiooni

kavandamisel tuleb krundile ette näha kompaktne haljasala, mis on ette nähtud

majaelanikele puhkealaks (va kesklinnas).

3.7 Piirangud planeeritaval alal

Alale ulatub Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b kinnistul oleva puurkaevu

sanitaarkaitsevöönd.

4 Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringu lahenduses nähakse ette kinnistu jagamine kaheks eraldiseisvaks

üksikelamu maa ja korterelamu maa kasutusotstarbega krundiks selliselt, et ühele

krundile jääb Väike-Posti tn äärne äriotstarbeline hoone (unikaalaadressiga 6/1) ning

teisele krundile, elamuna kasutusel olev hoone (unikaalaadressiga 6/2). Mõlemale

krundile tagatakse juurdepääs Hõbe tänavalt.

Krundil pos 1 on korterelamu ning sellest lähtuvalt on määratud ehitusõigus ja

arhitektuursed tingimused korterelamule. Krundil pos 2 on elamu ning abihoone. Sellest

tulenevalt on määratud ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused üksikelamule ning kuni

kahele abihoonele. Elamud võivad olla kuni kahekorruselised, abihooned

ühekorruselised. Lubatud on maa-aluse korruste ehitamine. Leitakse mänguväljaku,

haljastuse, heakorra, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 7

4.1 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja

põhjendused

Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Ehitusõiguse ning arhitektuursete

tingimuste määramisel on lähtud üldplaneeringus esitatust.

Alal kehtiva planeeringu kohaselt on krundile planeeritud elamu- ja ärimaa sihtotstarve.

Planeeringu peaeesmärgiks oli heakorrastada ja kaasajastada ehituskrunt EK 167 ning

sellel toimuv müügitegevus, mille käigus lahendati ühtlasi ka kruntimis, hoonestus,

liikluse, haljastuse ning heakorra ja tehnovõrkude probleemid kogu kvartali piires

tervikuna.

Kehtivat detailplaneeringut soovitakse muuta seoses sihtotstarbe muutmise vajadusega,

kinnistu jagamisega ning määrata kruntidele uued hoonestusalad, ehitusõigus ja

hoonestustingimused elamule ja korterelamule ning abihoonetele.

Joonis 3. Väljavõte alal kehtivast Hõbe, Karja, Väike-Posti ja Suur-Sepa tänavate

vahelise ala detailplaneeringu joonisest “Planeering”.

4.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringu lahendus näeb ette kinnistu jagamist kaheks krundiks.

Detailplaneeringu lahendus näeb ette kinnistu jagamist kaheks krundiks. Kruntide

moodustamisel on aluseks võetud nii piirkonna olemasoleva struktuuri põhimõtted kui

ka olukorra eripära. Pos 2 krundil on väljakujunenud olemasolev hoonestus ning krundi

piiri kavandamisel sai määravaks vajadus tagada juurdepääs Hõbe tänavalt ning oluline

oli lähtuda ka asjaolust, et korterelamuga krundi Pos 1 pindala saab olla minimaalselt

900 m2 (Üldplaneeringu seletuskiri p 4.3.1.2 kohaselt tuleb iga korteri kohta tagada min

100 m2 krundi pinda). Üldplaneeringu p 4.1 järgi peab krundi suurus, kuju ja juurdepääs

toetama ja võimaldama krundi maakasutuse kohast kasutamist. Väljakujunenud

krundistruktuuriga piirkondades võetakse uute kruntide moodustamisel aluseks

olemasoleva struktuuri põhimõtteid. Kvartalis, kus planeeritav kinnistu asub, on juba

mitmeid ebakorrapärase kujuga (L-kujulisi) krunte, n Suur-Sepa tn 18, 20, 22, 22a,

Väike-Posti tn 4 ja 6. Seetõttu on Pos 2 krundi kuju määramisel aluseks võetud nii

piirkonna olemasoleva krundistruktuuri põhimõtted kui ka olukorra eripära.

Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise

arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 8

Tabel 2. Krundi ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused.

positsiooni number Pos 1 Pos 2

krundi suurus 917 m2 507 m2

krundi lubatud

suurim ehitisealune

pind (m2) /

täisehitus %

335 m2/ 37%

Kõik hooned peavad asuma

hoonestusala piirides,

arvestatakse hoonete arvu ja

ehitisealuse pinna suurust.

150 m2/ 30%

Kõik hooned peavad asuma

hoonestusala piirides,

arvestatakse hoonete arvu ja

ehitisealuse pinna suurust.

olemasolev

maakatastri järgne

sihtotstarve, %

Ärimaa 80% (Ä)

Elamumaa 20% (E)

Ärimaa 80% (Ä)

Elamumaa 20% (E)

planeeritav krundi

kasutamise

sihtotstarve, %

EK 100% EP 100%

üldplaneeringu

juhtotstarve, %

Segahoonestuse maa-ala (S),

100%

Segahoonestuse maa-ala (S),

100%

hoonete

maksimaalne

kõrgus arvestatuna

olemasolevast

maapinnast (m)

Põhihoone: 11,5 m

Abihoone: 5 m

Põhihoone: 8 m

Abihoone: 5 m

hoonete suurim

maapealne

korruselisus / maa-

aluseid korruseid

Põhihoone: 2 / 1

Abihoone: -

Põhihoone: 2 / 1

Abihoone: 1 / 0

lubatud suurim

hoonete arv krundil

1 (1 põhihoone + 0 abihoone).

3 (1 põhihoone + 2 abihoonet).

lubatud väikseim

tulepüsivusklass

Määratakse ehitusprojektis Määratakse ehitusprojektis

Piirangud Suur-Sepa tn 22a // 22b //

Väike-Posti tn 1a // 1b kinnistul

oleva puurkaevu sanitaar-

kaitsevöönd.

Puuduvad

kuni 20 m² ehitise-

aluse pinnaga maa-

pealsed ehitised

Ei planeerita

haljastus Teedest, platsidest ja hoonetest

vabad alad haljastada.

Minimaalne haljastuse osakaal

krundil peab olema 30%.

Põhijoonisel esitatud

Teedest, platsidest ja hoonetest

vabad alad haljastada.

Minimaalne haljastuse osakaal

krundil peab olema 30%.

Põhijoonisel esitatud lahenduses

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 9

lahenduses on haljastust

haljastust kavandatud 31 %.

on haljastust haljastust

kavandatud 45 %.

parkimiskohtade

arv (tk)

9 2

olulisemad

arhitektuurinõuded:

* katusekallete

vahemik

* 15...45o. * 15...45o.

* välisviimistluse

materjalid

* Hoonete projektide

koostamisel tuleb arvestada

kontaktvööndis üldiselt

väljakujunenud

hoonestuslaadiga.

Fassaadimaterjalina tohib

kasutada puitu, betooni, tellist,

kivi, metalli, klaasi,

krohvipinda jms. Kasutada ja

omavahel kombineerida

erinevaid materjale ja

liigendada fassaadi. Hoonete

välimus peab olema visuaalselt

nauditav. Täpsed

välisviimistlusmaterjalid

määratakse hoone

ehitusprojektis. Vältida

naturaalseid materjale

imiteerivaid materjale

(plastvoodrid, plastaknad jms).

* Hoonete projektide

koostamisel tuleb arvestada

kontaktvööndis üldiselt

väljakujunenud

hoonestuslaadiga.

Fassaadimaterjalina tohib

kasutada puitu, betooni, tellist,

kivi, metalli, klaasi, krohvipinda

jms. Kasutada ja omavahel

kombineerida erinevaid

materjale ja liigendada fassaadi.

Hoonete välimus peab olema

visuaalselt nauditav. Täpsed

välisviimistlusmaterjalid

määratakse hoone

ehitusprojektis. Vältida

naturaalseid materjale

imiteerivaid materjale

(plastvoodrid, plastaknad jms).

* Katusekatte

materjalid

* kivi, valtsplekk (valtsprofiil

või klassik) või rullmaterjal.

Täpne katusekatte materjal

ning toonid täpsustuvad hoone

ehitusprojekti koostamise

käigus. Vältida naturaalseid

materjale imiteerivaid materjale

(plastvoodrid, plastaknad jms).

* kivi, valtsplekk (valtsprofiil

või klassik) või rullmaterjal.

Täpne katusekatte materjal ning

toonid täpsustuvad hoone

ehitusprojekti koostamise

käigus. Vältida naturaalseid

materjale imiteerivaid materjale

(plastvoodrid, plastaknad jms).

* nõuded

avatäidetele (uksed,

aknad jms)

* Avatäited lahendatakse

ehitusprojektis.

* Avatäited lahendatakse

ehitusprojektis.

* piirete materjal ja

kõrgus

* Olemasoleval kinnistul on

piirdeaed. Pos 1 ja 2 vahelisele

uuele piirile on piirdeaia

rajamine lubatud.

* kinnistul on olemas piirdeaed.

Pos 1 ja 2 vahelisele uuele piirile

on piirdeaia rajamine lubatud.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 10

* +0.00 sidumine * Olemasoleval korterelamul

säilib ±0.00. Uue hoone

planeerimisel kavandada

±0.00= 0,2-0,7 m

olemasolevast maapinnast

(täpsustatakse ehitusprojektis).

* Olemasoleval elamul säilib

±0.00. Uue hoone planeerimisel

kavandada ±0.00= 0,2-0,7 m

0,2-0,7 m olemasolevast

maapinnast (täpsustatakse

ehitusprojektis).

*Terrass - Olemasolev terrass võib säilida,

kuid uue rajamisel eelistada

päikselisemat kohta. Samasse

kohta rajamisel on soovituslik

mahtu vähendada 1/3 võrra.

EP - üksikelamu maa ühele, erandina ka kahele leibkonnale kavandatud elamu;

EK - korterelamu maa (kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsuga ja trepikojaga

elamu, ühiselamu, jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone maa, ka galerii- ja

terrasselamu maa).

Hoone eskiislahendus tuleb kooskõlastada linnaarhitektiga. Projekteerimisel on

kohustuslik arvestada tuleohutusnõuetega.

4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Alal olevad puud võimalusel säilitada. Olemasoleva haljastuse likvideerimisel tuleb teha

koostööd Pärnu Linnavalitsuse majandusosakonnaga, vajadusel taotleda raieluba ning

näha ette likvideeritav haljastus ja asendusistutus. Platsidest ja hoonetest vabad alad

haljastada. Planeeritav kinnistu on piiratud aiaga.

Vertikaalplaneerimist käesoleva planeeringuga ei muudeta. Vihmavesi kogutakse

katustelt ning ülejäänud kinnistult kokku ning immutatakse pinnasesse. Jäätmed

kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete

äravedu seadusega ettenähtud korras. Olmekanalisatsiooniveed juhitakse

ühiskanalisatsioonivõrku.

Jäätmekäitluseks kasutatav ala peab olema kõvakattega.

Hoonele tehnoseadmete (soojuspump, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja

paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning, et tehnoseadmete müra ei

ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 Müra

normtasemeid.

4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavatele kruntidele tagatakse juurdepääs Hõbe tänavalt (62501:001:0100).

Kuna planeeritav ala jääb üldplaneeringu tänavatevõrgu skeemil määratud linnakeskuse

transporditsoonist välja, nähakse pos 1 krundil ette vähemalt üks sõiduauto parkimiskoht

iga korteri kohta. Parkimine lahendatakse omal krundil.

Pos 2 krundi sõiduauto parkimiskohtade arvutuse aluseks on standard EVS 843:2016

Linnatänavad tabel 9.2. Linnakeskuse alal nii olemasolevale kui kavandatavale eramule

määratakse 2 parkimiskohta. Parkimine lahendatakse omal krundil.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 11

Tabel 3. Sõiduautode parkimiskohtade arvutus.

Pos

nr

EVS 843:2016,

tabel 9.2 Elamute

parkimisnormatiiv

Normatiivne

parkimis-

kohtade arv

Korterite

arv

Üldplaneeringust

lähtuvalt minimaalne

parkimiskohtade arv

Planeeritav

parkimis-

kohtade arv

1 - - 9 9 9

2 Olemasolev eramu 2 - - 2

Planeeringuga nähakse ette Pos 1-le jalgrataste parkimiskohad. Lähtuvalt EVS 843:2016

tabelile 9.3 on parkimiskohtade min arv 5 tk. Joonisele ``Põhijoonis thnovõrkudega`` on

kantud jalgrataste võimalikud parkimiskohad (2 kohta). Ülejäänud jalgrataste hoiukohad

lahendatakse hoone mahus.

4.5 Tehnovõrgud ja rajatised

Tehnovõrkude liitumispunktide määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate

väljastatud tehnilised tingimused.

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel

koostatud ehitusprojektiga.

4.5.1 Veevarustus

Vee-, ning kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 29.01.2024

väljastatud tehnilised tingimused nr TT- 240531.

Pos 1 kinnistu piiril, Hõbe tänava katastriüksusel on olemas varasemalt rajatud

liitumispunkt nr 515, mis teenindab hetkel nii Pos 1 kui Pos 2 hooneid. Pos 1 veevarustus

jääb samaks. Pos 2 teenindamiseks planeeritakse kaks varianti. Variant 1 puhul rajatakse

uus liitumispunkt olemasoleva liitumispunkti kõrvale ning seatakse servituut Pos 1

krunti läbivale veetorustikule. Variant 2 puhul rajatakse uus liitumispunkt Pos 2 kinnistu

piirile, Hõbe tänava katastriüksusele. Ühenduspunktiks on mõlema variandi puhul Hõbe

tänava peatorustik De 110 PE.

4.5.2 Reoveekanalisatsioon

Pos 1 kinnistu piiril, Väike-Posti tänav T2 katastriüksusel, on Pos 1 ja 2 kinnistute

teenindamiseks olemas varasemalt rajatud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt

ühenduspunktiga Väike-Posti tänava peatorustikul De160 paiknevas kaevus nr 20. Pos

1 reoveekanalisatsioonivarustus jääb samaks. Pos 2 teenindamiseks planeeritakse kaks

varianti. Esimese variandina säilitatakse olemasolev olukord ning seatakse servituut pos

1 krunti läbivale kanalisatsioonitorustikule. Teise variandina rajatakse uus ühendus

Hõbe tänava peatorustikul De 160 PVC olevast kaevust nr 22 (12-A-7), uus

liitumispunkt rajatakse Pos 2 kinnistu piirile, Hõbe tänava katastriüksusele.

Projekteerimisel selgitada kaevu seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni

juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu

kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel

reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei

vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu

17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise

eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine

ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 12

4.5.3 Sademevee kanalisatsioon

Pos 1 kinnistu sadevesi koguda kokku ja juhtida kaevu nr 269 (12-A-7). Pos 2 kinnistu

sadevesi koguda kokku ja juhtida kaevu nr 265 (12-A-7).

Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni

juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires:

hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-

, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1

“Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Täpsed vooluhulgad ja kasutusest välja jäävad torustikud lahendada ning täpsustada

projektiga.

Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.5.4 Soojavarustus

Kaugkütte lahenduse koostamise aluseks on Gren Eesti AS 29.01.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr PT-4.

Olemasolevates hoonetes on sees elektri- ja ahiküte. Planeeringuala paikneb Pärnu linna

tõhusa kaugkütte piirkonnas. Planeeritavate kinnistute hoonestuse soojavarustus on

võimalik lahendada olemasolevalt Väike-Posti tn kaugküttetorustikult 2xDN100/225 ja

Hõbe tn kaugküttetorustikult 2xDN80/180. Planeeringus nähakse ette võimalus liituda

kaugküttevõrguga. Väljapoole krundi piire (tänavamaale), kruntide hoonestuse

harutorustikele paigaldatakse sulgeseadmed ehk maakraanid.

Liitumispunktiks s.t. omandipiiriks (teeninduspiiriks) on üldjuhul kinnistu piir.

Erijuhtudel on liitumispunkt määratletav haruühenduse maakraanide tarbijapoolsete

liitmike asukohaga. Torustikud transpordimaal kuni liitumispunktini kuuluvad

kaugkütte võrguettevõtjale, kinnistusisesed torustikud alates liitumispunktist kuuluvad

kinnistu omanikule. Piiritlused täpsustatakse järgnevate projekteerimise staadiumitega.

Hoonesisendite asukohtade määramisel jälgida nõuet: kaugküttetorustik peab sisenema

vahetult hoone soojakeskuse tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised

torustikud ei ole lubatud.

4.5.5 Sidevarustus

Sidelahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 30.01.2024 väljastatud tehnilised

tingimused nr 38634053.

Pos 1 krundil säilib olemasolev olukord. Pos 2 kavandatav sidekanalisatsioon lähtub

Hõbe tänaval kulgevast sidetrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi

sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m.

4.5.6 Elektrivarustus

Elektrilahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 30.01.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr 467142.

Pos 1 kinnistu piiril, Väike-Posti tänava katastriüksusel on olemas varasemalt rajatud

liitumine elektrivõrguga, mis teenindab nii Pos 1 kui Pos 2 hooneid (õhuliin). Pos 1

elektrivarustus jääb samaks. Pos 2 teenindamiseks planeeritakse kaks varianti. Esimese

variandina säilitada olemasolev olukord ning seada kinnistuid läbivale liinile servituut.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 13

Teise variandina näeb planeering ette uue liitumiskilbi paigaldamise ning 0,4 kV

maakaabelliini ühenduse.

4.5.7 Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +3.61...+4.08 m. Maapinna kõrguseid

ei ole planeeritud muuta. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks

naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale.

4.6 Tulekaitse tingimused

Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega. Pos 2 krundi põhjanurgas asuvale kuurile on planeeringuga ette

nähtud tulekindla tarindi loomise nõue. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012/A2:

2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded.

Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord“ nõuetele.

Lähimad hüdrandid:

- hüdrant nr 66, sõlmes 551 (12-A-6), Suur-Sepa ja Väike-Posti tänava ristmikul,

koordinaadid X 6471284.02, Y 529706.55, vooluhulk 45,0 l/s. (Kaugus

planeeringualast ca 51 m.);

- hüdrant nr 557, sõlmes 524 (12-A-3), Hõbe ja Vase tänava ristmikul,

koordinaadid X 6471339.73, Y 529842.41, vooluhulk 45,0 l/s. (Kaugus

planeeringualast ca 80 m.)

Ühisveetorustikus on tagatud tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras

100 kPa.

Päästeautodele on tagatud juurdepääs. Täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei

planeerita.

Joonis 4. Väljavõte lähimate hüdrantide asukohtadest Maa-ameti kaardilt.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 14

4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

4.8 Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu

Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Kogumiskonteinerid paigutada

planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et

võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi

mahutitesse, mis paiknevad juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne

asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteineri asukoht on esitatud

joonisel (Põhijoonis tehnovõrkudega). Pärnu linna haldusterritooriumil on kohustuslik

korraldatud jäätmeveoga liitumine.

4.9 Piirangud

4.9.1 Servituudid

Peale uute kruntide moodustamist tehnovõrkude lahenduse korral, mil kasutatakse ära

olemasolevat olukorda, tekib vajadus määrata pos 1 krundilt pos 2 krunti teenindavatele

tehnovõrkudele (elekter, vesi, kanalisatsioon) servituut. Pos 2-le uute liitumispunktide

rajamise korral (krundi piirile, mahasõidu juurde) jääb ära olemasolevatele

tehnovõrkudele servituudi määramise vajadus.

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus tehnovõrkude olemasoleva olukorra säilimisel.

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või

asutus, mille kasuks

on tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut Servituudi sisu

Pos 1

Väike-Posti tn 6

62511:084:1680

Pos 2

Väike-Posti tn 6

62511:084:1680

Isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab Väike-

Posti tn 6 Pos 2 kinnistu omanikule

õiguse ehitada ja hooldada läbi

kinnisasja kulgevat kanalisatsiooni-

ja veetorustikku ning elektriliini.

Väike-Posti tn 4

62511:084:4610

Pos 2

Väike-Posti tn 6

62511:084:1680

Isiklik

kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab Väike-

Posti tn 6 Pos 2 kinnistu omanikule

õiguse ehitada ja hooldada läbi

kinnisasja kulgevat elektriliini.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, mai 2024 15

4.9.2 Miljööväärtuslik ala

Planeeritav ala ei paikne Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ järgi

miljööväärtuslikul alal ega selle kaitsevööndis.

Joonis 5. Väljavõte kehtiva üldplaneeringu kultuuriväärtuslike alade ja objektide

kaardist.

4.9.3 Veevarustusega seotud kitsendused

Alale ulatub Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b kinnistul oleva

puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala.

5 Detailplaneeringu rakendamise nõuded - Väike-Posti tn 6 kinnistu jagamine kaheks krundiks.

- Moodustatud katastriüksused kinnistatakse omanike avalduste alusel Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnas.

- Sihtotstarbe muutmine elamumaaks.

- Vajadusel ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine.

- Vajadusel raieloa taotlemine.

- Tehnovõrkude, juurdepääsutee ning parkimisalade väljaehitamine.

- Projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast.

- Uue hoone kavandamisel, selle ehitus.

- Uue hoone kavandamisel, kasutusloa taotlemine.

Väike-Posti tn 6 DP Illustratsioon.pdf

24.04.2024 a. 1 1DP 4-23

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

-

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERINGUALA PIIR

KRUNDI PIIR

DP

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Ehitustarvik OÜ

Märkus: Aluskaart Maa-ameti ortofoto (juuni 2023)

ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

TINGMÄRGID

Väike-Posti tn 6 DP Situatsiooniskeem.pdf

Aluskaart: Maa-amet

TINGMÄRGID

PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

SITUATSIOONISKEEMJanika Jürgenson Arhitekt

04.04.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid DP 4-23

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5000

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Ehitustarvik OÜ Huvitatud isik

DP (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012)

Väike-Posti tn 6 DP Tugiplaan.pdf

Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b

62511:082:8210 Elamumaa 100%

5487 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala (Ev)

Väike-Posti tn 3 62511:082:3330 Elamumaa 80%

Ärimaa 20% 1008 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala (Ev)

Väike-Posti tänav T2 62501:001:0167

Transpordimaa 100% 1105 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

segahoonestuse maa-ala (S)

Hõbe tn 6 62511:080:4010 Elamumaa 80%

Ärimaa 20% 988 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala (Ev)

Väike-Posti tn 6 62511:084:1680

Ärimaa 80% Elamumaa 20%

1424 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: segahoonestuse

maa-ala (S)

Hõbe tn 4a 62401:001:0474 Elamumaa 100%

823 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: väikeelamute maa-ala (Ev)

Hõbe tänav 62501:001:0100

Transpordimaa 100% 1686 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

segahoonestuse maa-ala (S)

Suur-Sepa tn 18 62511:084:1670

Ärimaa 100% 7659 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala (Ev)

Suur-Sepa tn 20a 62511:084:7070 Elamumaa 100%

1131 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: väikeelamute maa-ala (Ev)

Suur-Sepa tn 22 62511:084:1690 Elamumaa 85%

Ärimaa 15% 1423 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala (Ev)

Väike-Posti tn 4 62511:084:4610 Elamumaa 100%

535 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: väikeelamute maa-ala (Ev)

Hõbe, Karja, Väike-Posti ja

Suur-Sepa tänavate vahelise ala

detailplaneering

Väike-Posti tn 4 kinnistu

detailplaneering Hõbe tn 4 kinnistu detailplaneering

Piirangud: 1) Alale ulatub Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b kinnistul oleva puurkaevu sanitaarkaitsevöönd.

TUGIJOONISJanika Jürgenson Arhitekt

04.04.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 2 3

Töö nr Joonis Jooniseid

DP 4-23

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Ehitustarvik OÜ Huvitatud isik

DP (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012)

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

0,4kV ÕHULIIN

VEEHAARDE SANITAARKAITSEALA

VARASEMAD PLANEERINUG

OLEMASOLEV

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

Indrek Sauväli

1:500 1 / 1 tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

2023TG254Virgo Valge

Triin Toode

topo-geodeetiline mõõdistamine

26. juuli 2023

27. juuli 2023

Ehitustarvik OÜ

lehenr

Kesklinna linnaosa, Pärnu linn, Pärnu maakond

Fail: 2023TG254_VaikePosti 6_GA.dgn

Väike-Posti tn 6

Väike-Posti tn 6 DP_Põhijoonis_30_05_2024.pdf

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s

nr .

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

põ hi

- / ab

ih oo

ne k

õr gu

s ol

em as

ol ev

as t

m aa

pi nn

as t (

m )

ho on

et e

ar v

kr un

di l

(p õh

ih oo

ne +a

bi ho

on e)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri -

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 917 335 2 / 1 11,5 / 5 1 (1+0) EK 100% 100% E 9 / 9 1*-4*

2 507 150 2 / 1 8 / 5 3 (1+2) EP 100% 100% E 2 / 2 -

Arhitektuursed piirangud krundil pos 1 ja 2

* katusekalle 15…45°. * Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * kinnistul on olemas piirdeaed. * Abihoonete arv: pos 1 krundile on lubatud rajada kokku 1 abihoone, pos 2 krundile on lubatud rajada kokku kuni 2 abihoonet. * Kuni 20m² suuruseid hooneid ei ole lubatud rajada. * ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis). * Krundil pos 2 olev terrass võib säilida, kuid uue rajamisel eelistada päikselisemat kohta. Samasse kohta rajamisel on soovituslik mahtu vähendada 1/3 võrra

UUED PIIRIPUNKTID

Tähis koordinaadid

L-EST 97 koordinaatsüsteemis

Y X

A 529769.981 6471285.167

B 529789.231 6471271.308

Suur-Sepa tn 22 62511:084:1690

Väike-Posti tn 4 62511:084:4610

Väike-Posti tänav T2 62501:001:0167

Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b

62511:082:8210

Suur-Sepa tn 18 62511:084:1670

Väike-Posti tn 6 62511:084:1680

Hõbe tn 6 62511:080:4010

Hõbe tn 4a 62401:001:0474

Hõbe tänav 62501:001:0100

P9

3,7

4,0

3,9

4,8

0, 7

0,8

Pos nr 2

EP 100% 507

150 3 (1+2)

30 8 / 5

4,0

Pos nr 1

EK 100% 917

335 1 (1+0)

37 11,5 / 5

P2

T1

W1

W 1W1

W1

T1 S1

S1

2,6

2,0 4,5

Uus pesukuivatuse ala

A

B

3, 0

P(jr)2 MV

POS 1 liitumispunkt veetorustikuga (olemasolev)

POS 2 planeeritav liitumispunkt veetorustikuga (variant 1)

POS 1 ja 2 liitumispunkt kanalisatsioonitorustikuga

(olemasolev)

POS 2 planeeritav liitumispunkt kanalisatsioonitorustikuga

(variant 2)

POS 2 planeeritav liitumispunkt sademevee

kanalisatsioonitorustikuga

POS 1 planeeritav liitumispunkt sademevee

kanalisatsioonitorustikuga

POS 2 planeeritav liitumispunkt kaugküttetorustikuga

POS 1 planeeritav liitumispunkt kaugküttetorustikuga

POS 1 ja 2 liitumispunkt elektrivõrguga (olemasolev)

POS 2 planeeritav ühenduspunkt sidevõrguga

POS 1 liitumispunkt sidevõrguga (olemasolev)

Likvideeritav aiapost

POS 2 planeeritav liitumispunkt veetorustikuga (variant 2)

POS 2 planeeritav liitumispunkt elektrivõrguga (variant 2)

2,5

6,0

7,0

2,5

6,0

5,5

2,6

5,5

Tulekindel tarind

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA po

s nr

.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri -

ük su

se li

ik )

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

m oo

du st

at ak

se ki

nn is

tu te

st (n

r)

liid et

av at

e/ la

hu ta

ta va

te os

ad e

su ur

us ed

m ²

os ad

e se

ni ne

s ih

t- ot

st ar

ve (

ka ta

st ri-

ük su

se li

ik )

1 - E 917 Väike-Posti tn 6 kinnistu nr:

710805

-917 Ä 80%, E 20%

2 - E 507 -507 Ä 80%, E 20%

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAJanika Jürgenson Arhitekt

30.05.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3 3

Töö nr Joonis Jooniseid

DP 4-23

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

DP

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP

LIIKIDES, OSAKAALU % 3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE

EHITISEALUNE PINDALA (m²) 4 - TÄISEHITUS % 5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS 6 - HOONETE ARV KRUNDIL

(PÕHIHOONE+ABIHOONE) 7 - PÕHI- /ABIHOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST

MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

(Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012)

PLANEERITAVA ALA PIIR

KRUNDI PIIR

KÕVAKATTEGA ALA

HALJASALA

SOOVITUSLIK HEKI ASUKOHT

HOONESTUSALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (TÄPSUSTUB

EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL)

PARKIMISKOHT, TÄPSUSTUB

EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL

PARKIMISKOHTADE ARV

LIKVIDEERITAV OBJEKT

UUED PIIRIPUNKTID

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT

SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

TULEKINDEL TARIND

VEETORUSTIK

ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK

SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK

SIDELIIN

KAUGKÜTTETORUSTIK

0,4 kV MAAKAABELLIIN

LIITUMISKILP

VEE- , SADEMEVEE- JA KANALISATSIOONIVARUSTUSE LIITUMISPUNKTID

SÄILITATAV / LIKVIDEERITAV PUU

VÕIMALIK MÄNGUVÄLJAKU ASUKOHT HALJASALAL (LAHENDATAKSE PROJEKTIGA)

JALGRATTA PARKIMISKOHAD (ÜLEJÄÄNUD PARKIMISKOHAD LAHENDATAKSE HOONE MAHUS)

PLANEERITAV

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Ehitustarvik OÜ

P6

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

Indrek Sauväli

1:500 1 / 1 tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

2023TG254Virgo Valge

Triin Toode

topo-geodeetiline mõõdistamine

26. juuli 2023

27. juuli 2023

Ehitustarvik OÜ

lehenr

Kesklinna linnaosa, Pärnu linn, Pärnu maakond

Fail: 2023TG254_VaikePosti 6_GA.dgn

Väike-Posti tn 6

A

KINNISTU PIIR

VEEHAARDE SANITAARKAITSEALA

T1

S1 S1

W1W1

P(jr)2

MV

Piirangud: 1*. Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b kinnistul oleva puurkaevu sanitaarkaitsevöönd (50 m) 2*. Kanalisatsioonitorustik (piirang kehtib vaid sel juhul kui peale uute kruntide moodustamist võetakse kasutusele lahendus olemasoleva kanalisatsioonitorustiku baasil); 3*. Veetorustik (piirang kehtib vaid sel juhul kui peale uute kruntide moodustamist võetakse kasutusele lahendus olemasoleva veetorustiku baasil); 4* Elektriliin (piirang kehtib vaid sel juhul kui peale uute kruntide moodustamist võetakse kasutusele lahendus, mis on olemasoleva elektrivõrgu baasil);

Väike-Posti tn 6 DP_Seletuskiri_30_05_2024.pdf