Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

14.02.2025 nr 8-4/3172-15

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu

detailplaneeringut (Ferrysan OÜ, DP 4-23). Planeeringu ID 118012.

Planeeritava Väike-Posti tn 6 kinnistu katastriüksuse tunnus on 62511:084:1680, sihtotstarve

ärimaa 80%, elamumaa 20%, pindala 1424 m². Kinnistu on hoonestatud. Unikaalaadressil 6/1

paiknev hoone on äriotstarbeline, teine hoone unikaalaadressil 6/2 on kasutusel elamuna.

Mootorsõidukite juurdepääs on kinnistule võimalik Hõbe tänavalt, tegemist on lahendusega, mis

on käesoleval ajal mõlema hoone puhul ühine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk planeeringu algatamisel oli kinnistu jagamine kaheks

krundiks ning määrata neile elamumaa sihtotstarve. Mõlemad hooned olid esmalt plaanis

kasutusele võtta elamutena ning kavandada neile eraldi juurdepääsud. Planeeringu koostamise

käigus on muutunud huvitatud isiku soov kinnistut mitte jagada. Lisandus elamumaa sihtotstarbe

kavandamisele võimalus ka kuni 20% ulatuses ärimaa sihtotstarbe kavandamine.

Arvestades asjaolu, et tegemist on planeeringulahenduse olulise muutmisega, esitame

planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt detailplaneeringu täiendavaks kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad kirja juurde lisatud digikonteineris.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: planeering

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

(H A

-1 /

H A

-2 )

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

põ hi

ho on

e kõ

rg us

o le

m as

- ol

ev as

t m aa

pi nn

as t (

m )

(H A

-1 /

H A

-2 )

ab ih

oo ne

k õr

gu s o

le m

as -

ol ev

as t m

aa pi

nn as

t ( m

)

ho on

et e

ar v

kr un

di l

(p õh

ih oo

ne +

ab ih

oo ne

)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

H A

-1

H A

-2

1 1424 485 (335 / 150) 2 / 1 11,5 / 8 5 2 (1+1) 3 (1+2) EK,EP 80-100% ÄV,ÄM,ÄB 0-20%

80-100% E 0-20% Ä 10 / 10 1*

Arhitektuursed piirangud

* katusekalle 15…45°. * Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest. * Lubatud on rajada lisaks esitatud hoonete arvule ka prügimaja ning jalgrataste hoidmiseks abihoone kõrgusega kuni 2,5m. * ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis). * HA-2 olev terrass võib säilida, kuid uue rajamisel eelistada päikselisemat kohta. Samasse kohta rajamisel on soovituslik mahtu vähendada 1/3 võrra

Piirangud: 1*. Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b kinnistul oleva puurkaevu sanitaarkaitsevöönd (50 m)

S1

S1

S1

S1

S1

Hõbe, Karja, Väike-Posti ja

Suur-Sepa tänavate vahelise ala

detailplaneering

Väike-Posti tn 4 kinnistu

detailplaneering

Hõbe tn 4 kinnistu detailplaneering

T1

P(jr)2

MV

POS 1 olemasolev liitumispunkt veetorustikuga

POS 1 olemasolev liitumispunkt kanalisatsioonitorustikuga

POS 1 võimalik liitumispunkt kaugküttetorustikuga

POS 1 olemasolev liitumispunkt elektrivõrguga

POS 1 olemasolev liitumispunkt sidevõrguga

Tulekindel tarind

3,7

4,0

3,9

4,8

0, 7

0, 8

4,0

P10

Pos nr 1

EK,EP 80-100% ÄV,ÄM,ÄB 0-20% 1424

485 5 (2+3)

34 11,5/8/5

POS 1 võimalik liitumispunkt sademevee kanalisatsioonitorustikuga

Hoonestusala 2 (HA-2)

Hoonestusala 1 (HA-1)

T1

POS 1 võimalik liitumispunkt kaugküttetorustikuga

HA-2 võimalik ühendus- punkt sidevõrguga

Suur-Sepa tn 22 62511:084:1690

Väike-Posti tn 4 62511:084:4610

Väike-Posti tänav T2 62501:001:0167

Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b

62511:082:8210

Suur-Sepa tn 18 62511:084:1670

Väike-Posti tn 6 62511:084:1680

Hõbe tn 6 62511:080:4010

Hõbe tn 4a 62401:001:0474

Hõbe tänav 62501:001:0100

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU % 3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²) 4 - TÄISEHITUS % 5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS 6 - HOONETE ARV KRUNDIL (PÕHIHOONE+ABIHOONE) 7 - PÕHIHOONE (KORTERELAMU/ERAMU)/ABIHOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

Indrek Sauväli

1:500 1 / 1 tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

2023TG254Virgo Valge

Triin Toode

topo-geodeetiline mõõdistamine

26. juuli 2023

27. juuli 2023

Ehitustarvik OÜ

lehenr

Kesklinna linnaosa, Pärnu linn, Pärnu maakond

Fail: 2023TG254_VaikePosti 6_GA.dgn

Väike-Posti tn 6

T1

MV

KATASTRIÜKSUSE PIIR KÕVAKATTEGA ALA JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE VEETORU KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOON

SIDE ÕHULIIN SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN KAUGKÜTTETORUSTIK VEEHAARDE SANITAARKAITSEALA VARASEMAD PLANEERINGUD

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

P(jr)2

P10

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA

KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

JALGRATTA PARKIMISKOHAD (ÜLEJÄÄNUD PARKIMISKOHAD LAHENDATAKSE HOONE MAHUS)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK

KAUGKÜTTETORUSTIK SADEMEVEE VARUSTUSE LIITUMISPUNKT

KAUGKÜTTETORUSTIKU LIITUMISPUNKT TULEKINDEL TARIND

SÄILITATAV PUU

VÕIMALIK MÄNGUVÄLJAKU ASUKOHT HALJASALAL (LAHENDATAKSE PROJEKTIGA)

PLANEERITAV

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERIMISE

LEPPEMÄRGID 2013):

EK - KORTERELAMU MAA

EP - ÜKSIKELAMU MAA ÜHELE, ERANDINA KA KAHELE LEIBKONNALE

KAVANDATUD ELAMU (1 ELAMU VAJADUSEL 2 KORTERIGA).

ÄV - VÄIKEETTEVÕTLUSE HOONE JA –TOOTMISE HOONE MAA

ÄM - MAJUTUSHOONE MAA

ÄB - BÜROOHOONE MAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE

SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

Ä - ÄRIMAA

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Ehitustarvik OÜ

3 31:500

DP

DP 4-2328.01.2025 a.

Töö nr: DP 4-23

Algatamise ettepaneku tegija:

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINNAS VÄIKE-POSTI TN 6 KINNISTU DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri

diplom nr MB 007012) Planeerija: Anette Aun

PÄRNU 2025 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: jaanuar 2025

Ehitustarvik OÜ Väike-Posti tn 6 Pärnu 80017 Pärnumaa e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue 76506 Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]

Planeeringu koostaja:

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 2

Sisukord SELETUSKIRI 1 Detailplaneeringu koostamise alused ........................................................................... 3

1.1 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt ........................................... 3 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud .................................................. 3 1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 3

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded ..................................................................... 4 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 4 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................... 4 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ....................................................................................... 4 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5 Tehnovõrgud .......................................................................................................... 5 3.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................ 5 3.7 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 6

4 Detailplaneeringuga kavandatav .................................................................................. 6 4.1 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused ................................................................................................................. 7 4.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja ehitusõigus ............................................ 7 4.3 Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine .............................................. 7 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine .............................................. 9 4.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 10 4.6 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 10

4.6.1 Vee-, kanalisatsiooni ning sajuvee lahendus ................................................. 10 4.6.2 Soojavarustus ................................................................................................ 11 4.6.3 Sidevarustus .................................................................................................. 11 4.6.4 Elektrivarustus ............................................................................................... 11 4.6.5 Vertikaalplaneerimine ................................................................................... 11

4.7 Tulekaitse tingimused .......................................................................................... 11 4.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 12 4.9 Jäätmekäitluse põhimõtted .................................................................................. 13 4.10 Piirangud ............................................................................................................ 13

4.10.1 Servituudid .................................................................................................. 13 4.10.2 Miljööväärtuslik ala ..................................................................................... 13 4.10.3 Veevarustusega seotud kitsendused ............................................................ 14

5 Detailplaneeringu rakendamise nõuded ..................................................................... 14

JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000 Joonis 2 Tugiplaan 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500

ILLUSTRATSIOON Joonis 1 Illustratsioon

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 3

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Planeeritava maa-ala asukoht Planeeringuala aadressiga Väike-Posti tn 6 (62511:084:1680) asub Pärnus Eeslinna asumis. Planeeritav ala on ümbritsetud Hõbe tänav (62501:001:0100), Väike-Posti tänav T2 (62501:001:0167), Väike-Posti tn 4 (62511:084:4610), Suur-Sepa tn 22 (62511:084:1690), Suur-Sepa tn 20a (62511:084:7070) ning Suur-Sepa tn 18 (62511:084:1670) katastriüksustega.

Skeem 1: Planeeringuala asendiskeem (aluskaardina on kasutatud Pärnu linna kaarti).

1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 24.04.2023. a korraldusega nr 291. Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud - Topo-geodeetilise maa-ala plaani koos tehnovõrkudega on koostanud Tippgeo

OÜ. Välitöö: 26.07.2023, plaan koostatud 27.07.2023. Töö nr 2023TG254.

1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid - Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021

volikogu otsusega nr 21); - EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 4

- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”;

- Hõbe, Karja, Väike-Posti ja Suur-Sepa tänavate vahelise ala detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 17.09.1998 otsusega nr 36)

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk planeeringu algatamisel oli kinnistu jagamine kaheks krundiks ning määrata neile elamumaa sihtotstarve. Mõlemad hooned olid esmalt plaanis kasutusele võtta elamutena ning kavandada neile eraldi juurdepääsud. Planeeringu koostamise käigus on muutunud huvitatud isiku soov kinnistut mitte jagada. Lisandus elamumaa sihtotstarbe kavandamisele võimalus ka kuni 20% ulatuses ärimaa sihtotstarbe kavandamine.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid Liiklus-, parkimis-, haljastus ja tehnovõrkudelahenduse põhimõtete määramine.

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1 Planeeritava ala asukoht Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas, Eeslinna asumis Hõbe, Väike-Posti, Suur sepa ja Karja tänavate vahelises kvartalis. Planeeritav ala hõlmab Väike-Posti tn 6 (62511:084:1680) kinnistut, mille pindala on 1424 m² ning sihtotstarve on ärimaa 80% (Ä) ja elamumaa 20% (E). Kinnistu on hoonestatud, juurdepääs planeeringualale on Hõbe tänavalt. Alal kehtib Hõbe, Karja, Väike-Posti ja Suur-Sepa tänavate vahelise ala detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 17.10.2002 otsusega nr 68).

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad elamumaa ja ärimaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud valdavalt kuni kahekorruselised elamud, ärihooned ning abihooned. Eeslinna elamupiirkond on välja kujunenud ühtse hoonestuslaadi ja hoonestustihedusega ning välja kujunenud infrastruktuuriga hea elukeskkonnaga piirkonnaks. Linnakeskus asub planeeritavast alast ca 1 km kaugusel. Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:

- Turu ja Side bussipeatused Karja tänaval (ca 300-500 m); - Aia bussipeatus Aia tänaval (ca 200 m); - Pärnu Turu Rimi super (ca 200 m); - Pärnu Kesklinna lasteaed (ca 350 m); - ca 500 m raadiuses asuvad mitmed põhikoolid ja gümnaasiumid.

Alale ulatub kaitsevööndeid. Koostatav planeeringulahendus on kooskõlas planeeritava ala kontaktvööndi ruumilise arengu eesmärkidega. 3.3 Maakasutus ja hoonestus Alal oleva katastriüksuse üldplaneeringu kohane juhtotstarve on 100% segahoonestuse maa-ala.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 5

Tabel 1. Kinnistu maakasutus ja hoonestus Jrk nr

Katastriüksuse nimetus

Katastriüksuse tunnus

Kinnistu registriosa

Katastriüksuse sihtotstarve

1 Väike-Posti tn 6 62511:084:1680 710805 ärimaa 80%, elamumaa 20%

Planeeritaval Väike-Posti tn 6 kinnistul on ehitisregistri andmetel Kauplus-elamu (ehr kood: 103013389, ehitisealune pind 272.0), Kuur (ehr kood: 103013391, ehitisealune pind 38.0), Pesuköök (ehr kood: 103013392, ehitisealune pind 13.0), Kuur (ehr kood: 103013393, ehitisealune pind 7.0), Kaev (ehr kood: 220465966, ehitisealune pind 1.0), Käimla (ehr kood: 220465967, ehitisealune pind 2.0), Elamu (ehr kood: 103013390, ehitisealune pind 47.0). Krundil pos 1 olev kauplus-elamu on planeeringu koostamise hetkel kasutusel korterelamuna. Ehitisregistris nimetatud pesuköök, kaev ning käimla on likvideeritud. 3.4 Haljastus ja liiklus Juurdepääs olemasolevale kinnistule on Hõbe tänavalt. Alal olevad absoluutkõrgused on vahemikus +3.61...+4.08. Hoonetest ja platsidest vabad alad on haljastatud. Alal on üksikud kõrged puud ja madalhaljastus. Kinnistu on piiratud piirdeaiaga.

3.5 Tehnovõrgud Planeeritaval alal on olemas tehnovõrkudega liitumised. 3.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Kehtiva üldplaneeringukohane maakasutuse juhtotstarve planeeritaval alal on segahoonestusega maa-ala (S).

Skeem 2: Väljavõte kehtiva üldplaneeringu maakasutuse kaardist.

Planeeritava ala piir Segahoonestuse maa-ala valdav otstarve on ametiasutused, kultuuri-, spordi-, haridus- ja meelelahutusasutused, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutused, elamud, väikeettevõtluse ja büroohooned, transpordi kasutust teenindavad hooned, riigikaitsehooned ja muud keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alad.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 6

Reeglina on segahoonestuse maa-alal paiknevate hoonete esimestel korrustel avalik funktsioon ja ülemistel korrustel elufunktsioon. Lubatud on ka monofunktsionaalsed hooned, kuid seejuures on vajalik, et suuremas plaanis (kvartal, piirkond) säiliks segahoonestusalale iseloomulik kasutus. Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asutusüksuste 2025+ üldplaneeringu kohasena. Ärifunktsiooni asendamine elamumaaga tähendaks hoonete puhul monofunktsionaalset kasutust, mis üldplaneeringu kohaselt on segahoonestuse maa-alal lubatav. Kruntide moodustamisel ja ehitusõiguse kavandamisel arvestatakse üldplaneeringu tingimusi elamumaadele (Ep, Ev juhtotstarve). Üldplaneeringus esitatud tingimused segahoonestus maa-alale:

- Arvestades üldplaneeringus esitatud suurima ehitisealuse pindala määramise valemit pereelamute maa-alal, on lubatud hoonestusalal 2 (HA-2) maksimaalne ehitisealune pind 150 m². Hoonestusalal 1 (HA-1) ehitisealuse pindala määramisel on arvestatud, et Eeslinna asumis ja peatänavatel on korterelamute täisehitus 40%.

- Reeglina on segahoonestuse maa-alal paiknevate hoonete esimestel korrustel avalik funktsioon ja ülemistel korrustel elufunktsioon. Lubatud on ka monofunktsionaalsed hooned, kuid seejuures on vajalik, et suuremas plaanis (kvartal, piirkond) säiliks segahoonestusalale iseloomulik kasutus.

- Suurim lubatud maapealne korruselisus ja hoonete arv krundil määratakse igakordselt eraldi lähtudes konkreetse piirkonna ja funktsiooni eripärast.

- Reeglina tagada standardikohane (s.h jalgrataste) parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil arvestades kesklinna transporditsooni erisusi.

- Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast. Elamufunktsiooni kavandamisel tuleb krundile ette näha kompaktne haljasala, mis on ette nähtud majaelanikele puhkealaks (va kesklinnas).

3.7 Piirangud planeeritaval alal Alale ulatub Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b kinnistul oleva puurkaevu sanitaarkaitsevöönd. 4 Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata krundile elamumaa sihtotstarve, kõrvalotstarbena on lisaks määratud ärimaa sihtotarve. Hoonestusalal 1 (HA-1) on olemasolev korterelamu ning hoonestusalal 2 (HA-2) elamu ning abihooned. Elamut käsitletakse korteriomandina, seega on määratud mõlemale hoonestusalale ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused korterelamute ehitamiseks. Põhihooned võivad olla kuni kahekorruselised, abihooned ühekorruselised. HA-1 on lubatud kuni 11,5 m ning HA-2 kuni 8 m põhihoone. Lubatud on maa-aluse korruse ehitamine. Kinnistul on olemasolev juurdepääs Hõbe tänavalt. Leitakse mänguväljaku, haljastuse, heakorra, liiklus ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus. Kinnistu paikneb segahoonestuse maa-alal, kus reeglina on hoonete esimestel korrustel avalik funktsioon ja ülemistel korrustel elufunktsioon. Lubatud on ka monofunktsionaalsed hooned, kui suuremas plaanis (kvartal, piirkond) on segahoonestusalale iseloomulik kasutus on tagatud. Käesoleva planeeringuga on jäetud võimalus krundile ehitada nii monofunktisonaalse kui segafunktisooniga hooned.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 7

4.1 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Ehitusõiguse ning arhitektuursete tingimuste määramisel on lähtud üldplaneeringus esitatust. Alal kehtiva detailplaneeringu kohaselt on krundile planeeritud elamu- ja ärimaa sihtotstarve. Planeeringu peaeesmärgiks oli heakorrastada ja kaasajastada ehituskrunt EK 167 ning sellel toimuv müügitegevus, mille käigus lahendati ühtlasi ka kruntimis, hoonestus, liikluse, haljastuse ning heakorra ja tehnovõrkude probleemid kogu kvartali piires tervikuna. Kehtivat detailplaneeringut soovitakse muuta seoses sihtotstarbe muutmise vajadusega. Määratakse uued hoonestusalad ning ehitusõigus ja hoonestustingimused elamule ja korterelamule ning abihoonetele.

Skeem 3. Väljavõte alal kehtivast Hõbe, Karja, Väike-Posti ja Suur-Sepa tänavate vahelise ala detailplaneeringu joonisest “Planeering”.

4.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja ehitusõigus Detailplaneeringuga ei tehta piiri muudatusettepanekuid.

4.3 Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Tabel 2. Krundi ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. positsiooni number Pos 1

krundi suurus 1424 m2

krundi lubatud suurim ehitisealune pind, m2 / täisehitus %

485 m² (HA-1 335 m² HA-2 150m²) / 34%

Kõik hooned peavad asuma hoonestusala piirides, arvestatakse hoonete arvu ja ehitisealuse pinna suurust.

olemasolev maakatastri järgne sihtotstarve, %

Ärimaa 80% (Ä)

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 8

Elamumaa 20% (E)

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %

EK,EP 80-100% ÄV,ÄM,ÄB 0-20%

üldplaneeringu juhtotstarve, % Segahoonestuse maa-ala (S), 100%

hoonete maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast (m)

Põhihoone HA-1: 11,5 m Põhihoone HA-2: 8 m Abihoone: 5 m

hoonete suurim maapealne korruselisus / maa-aluseid korruseid

Põhihoone: 2 / 1 Abihoone: 1 / 0

lubatud suurim hoonete arv krundil

5 (2 põhihoonet + 3 abihoonet).

lubatud väikseim tulepüsivusklass

Määratakse ehitusprojektis

Piirangud Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b kinnistul oleva puurkaevu sanitaar-kaitsevöönd.

kuni 20 m² ehitise-aluse pinnaga maapealsed ehitised

Lubatud on rajada lisaks esitatud hoonete arvule ka prügimaja ning jalgrataste hoidmiseks abihoone kõrgusega kuni 2,5m

haljastus Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Minimaalne haljastuse osakaal krundil peab olema 30%. Põhijoonisel esitatud lahenduses on haljastust kavandatud 38 %.

parkimiskohtade arv (tk) 10

olulisemad arhitektuurinõuded:

* katusekallete vahemik * 15...45o.

* välisviimistluse materjalid

* Hoonete projektide koostamisel tuleb arvestada kontaktvööndis üldiselt väljakujunenud hoonestuslaadiga. Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav. Täpsed välisviimistlusmaterjalid määratakse hoone ehitusprojektis. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 9

* Katusekatte materjalid

* kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. Täpne katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

* nõuded avatäidetele (uksed, aknad jms)

* Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

* piirete materjal ja kõrgus * Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest.

* +0.00 sidumine * Olemasoleval korterelamul säilib ±0.00. Uue hoone planeerimisel kavandada ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis).

*Terrass * HA-2 olemasolev terrass võib säilida, kuid uue rajamisel eelistada päikselisemat kohta. Samasse kohta rajamisel on soovituslik mahtu vähendada 1/3 võrra.

EP - üksikelamu maa ühele, erandina ka kahele leibkonnale kavandatud elamu EK - korterelamu maa (kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsuga ja trepikojaga elamu, ühiselamu, jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone maa, ka galerii- ja terrasselamu maa). ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa (väiksema külastajate arvuga ettevõtted, nn kohalikud kauplused ja teenindusettevõtted, milles võib toimuda väiketootmine ka kohapeal nt kingsepatöökoda, mööbli valmistamine jms). ÄM - majutushoone maa (hotell, motell, hostel, pansionaat, külalistemaja jms) ÄB - büroohoone maa (büroo, pank, postiteenus) Hoone eskiislahendus tuleb kooskõlastada linnaarhitektiga. Projekteerimisel on kohustuslik arvestada tuleohutusnõuetega.

4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Alal olevad puud võimalusel säilitada. Olemasoleva haljastuse likvideerimisel tuleb teha koostööd Pärnu Linnavalitsuse majandusosakonnaga, vajadusel taotleda raieluba ning näha ette likvideeritav haljastus ja asendusistutus. Platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Planeeritav kinnistu on piiratud aiaga. Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Jäätmekäitluseks kasutatav ala peab olema kõvakattega.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 10

Vertikaalplaneerimist käesoleva planeeringuga ei muudeta. Vihmavesi kogutakse katustelt ning ülejäänud kinnistult kokku ning immutatakse pinnasesse. Olmekanalisatsiooniveed juhitakse ühiskanalisatsioonivõrku. Hoonele tehnoseadmete (soojuspump, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 Müra normtasemeid.

4.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine Planeeringualale säilib olemasolev juurdepääs Hõbe tänavalt (62501:001:0100). Kuna planeeritav ala jääb üldplaneeringu tänavatevõrgu skeemil määratud linnakeskuse transporditsoonist välja, nähakse iga korteri kohta ette vähemalt üks sõiduauto parkimiskoht. HA-l 1 on 9 korteriga elamu ning HA-l 2 detailplaneeringus arvestatud ühe korteriomandiga elamuga. Kokku nähakse ette 10 parkimiskohta. Parkimine lahendatakse omal krundil. Planeeringuga nähakse ette jalgrataste parkimiskohad. Lähtuvalt EVS 843:2016 tabelile 9.3 on parkimiskohtade min arv 5 tk. Joonisele ``Põhijoonis thnovõrkudega`` on kantud jalgrataste võimalikud parkimiskohad (2 kohta). Ülejäänud jalgrataste hoiukohad lahendatakse hoonete mahus.

4.6 Tehnovõrgud ja rajatised Tehnovõrkude liitumispunktide määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate väljastatud tehnilised tingimused. Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel koostatud ehitusprojektiga.

4.6.1 Vee-, kanalisatsiooni ning sajuvee lahendus Vee-, ning kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 29.01.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr TT- 240531.

Veevarustus Kinnistu piiril, Hõbe tänava katastriüksusel on olemas varasemalt rajatud liitumispunkt nr 515, mis teenindab HA-1 ja HA-2 olevaid hooneid.

Reoveekanalisatsioon Kinnistu piiril, Väike-Posti tänav T2 katastriüksusel, on HA-1 ja HA-2 olevate hoonete teenindamiseks olemas varasemalt rajatud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt ühenduspunktiga Väike-Posti tänava peatorustikul De160 paiknevas kaevus nr 20.

Sademevee kanalisatsioon Kinnistu sadevesi on võimalik kokku koguda ja juhtida Hõbe tänaval asuvasse kaevu nr 269 (12-A-7). Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 11

, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Täpsed vooluhulgad ja kasutusest välja jäävad torustikud lahendada ning täpsustada projektiga. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.6.2 Soojavarustus Kaugkütte lahenduse koostamise aluseks on Gren Eesti AS 29.01.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr PT-4. Olemasolevates hoonetes on sees elektri- ja ahiküte. Planeeringuala paikneb Pärnu linna tõhusa kaugkütte piirkonnas. Planeeritava kinnistu hoonestuse soojavarustus on võimalik lahendada olemasolevalt Väike-Posti tn kaugküttetorustikult 2xDN100/225 ja Hõbe tn kaugküttetorustikult 2xDN80/180. Planeeringus nähakse ette võimalus liituda kaugküttevõrguga. Väljapoole krundi piire (tänavamaale), kruntide hoonestuse harutorustikele paigaldatakse sulgeseadmed ehk maakraanid. Liitumispunktiks s.t. omandipiiriks (teeninduspiiriks) on üldjuhul kinnistu piir. Erijuhtudel on liitumispunkt määratletav haruühenduse maakraanide tarbijapoolsete liitmike asukohaga. Torustikud transpordimaal kuni liitumispunktini kuuluvad kaugkütte võrguettevõtjale, kinnistusisesed torustikud alates liitumispunktist kuuluvad kinnistu omanikule. Piiritlused täpsustatakse järgnevate projekteerimise staadiumitega. Hoonesisendite asukohtade määramisel jälgida nõuet: kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud.

4.6.3 Sidevarustus Sidelahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 30.01.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 38634053. HA-l 1 säilib olemasolev olukord. HA-l 2 on võimalik kavandatav sidekanalisatsioon lähtuvalt Hõbe tänaval kulgevast sidetrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m.

4.6.4 Elektrivarustus Kinnistu piiril, Väike-Posti tänava katastriüksusel on olemas varasemalt rajatud liitumine elektrivõrguga, mis teenindab mõlema hoonestusala hooneid (õhuliin).

4.6.5 Vertikaalplaneerimine Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +3.61...+4.08 m. Maapinna kõrguseid ei ole planeeritud muuta. Vihmavesi kogutakse katustelt ning ülejäänud kinnistult kokku ning immutatakse pinnasesse. Kinnistu sadevesi on lisaks võimalik kokku koguda ja juhtida Hõbe tänaval asuvasse kaevu nr 269 (12-A-7). Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale.

4.7 Tulekaitse tingimused Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 12

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kui sõidukite parkimine kavandatakse välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812-7:2018 11.2.3.10). Kinnistu põhjanurgas asuvale kuurile on planeeringuga ette nähtud tulekindla tarindi loomise nõue. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012/A2: 2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded. Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele. Lähimad hüdrandid (vt lisaks skeem 4):

- hüdrant nr 66, sõlmes 551 (12-A-6), Suur-Sepa ja Väike-Posti tänava ristmikul, koordinaadid X 6471284.02, Y 529706.55, vooluhulk 45,0 l/s. (Kaugus planeeringualast ca 51 m.);

- hüdrant nr 557, sõlmes 524 (12-A-3), Hõbe ja Vase tänava ristmikul, koordinaadid X 6471339.73, Y 529842.41, vooluhulk 45,0 l/s. (Kaugus planeeringualast ca 80 m.)

Ühisveetorustikus on tagatud tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras 100 kPa. Päästeautodele on tagatud juurdepääs. Täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei planeerita.

Skeem 4. Väljavõte lähimate hüdrantide asukohtadest Maa-ameti kaardilt.

4.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 13

- õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.

4.9 Jäätmekäitluse põhimõtted Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteineri asukoht on esitatud joonisel (Põhijoonis tehnovõrkudega). Pärnu linna haldusterritooriumil on kohustuslik korraldatud jäätmeveoga liitumine.

4.10 Piirangud

4.10.1 Servituudid Tabel 3. Servituutide määramise vajadus.

Teeniv kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või asutus, mille kasuks on tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut Servituudi sisu

Väike-Posti tn 4 62511:084:4610

Pos 1 Väike-Posti tn 6 62511:084:1680

Isiklik kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab Väike- Posti tn 6 kinnistu omanikule õiguse ehitada ja hooldada läbi kinnisasja

kulgevat elektriliini.

4.10.2 Miljööväärtuslik ala Planeeritav ala ei paikne Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ järgi miljööväärtuslikul alal ega selle kaitsevööndis.

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 4-23, jaanuar 2025 14

Skeem 5. Väljavõte kehtiva üldplaneeringu kultuuriväärtuslike alade ja objektide kaardist.

4.10.3 Veevarustusega seotud kitsendused Alale ulatub Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b kinnistul oleva puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala. 5 Detailplaneeringu rakendamise nõuded

- Sihtotstarbe muutmine. - Vajadusel ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine. - Vajadusel raieloa taotlemine. - Tehnovõrkude ning parkimisala väljaehitamine. - Projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast. - Uue hoone kavandamisel, selle ehitus. - Uue hoone kavandamisel, kasutusloa taotlemine.

Aluskaart: Maa-amet

TINGMÄRGID

PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Ehitustarvik OÜ

23.12.2024 a. 1 31:5000

DP

DP 4-23

Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b

62511:082:8210 Elamumaa 100%

5487 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala (Ev)

Väike-Posti tn 3 62511:082:3330 Elamumaa 80%

Ärimaa 20% 1008 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala (Ev)

Väike-Posti tänav T2 62501:001:0167

Transpordimaa 100% 1105 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

segahoonestuse maa-ala (S)

Hõbe tn 6 62511:080:4010 Elamumaa 80%

Ärimaa 20% 988 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala (Ev)

Hõbe tn 4a 62401:001:0474 Elamumaa 100%

823 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: väikeelamute maa-ala (Ev)

Hõbe tänav 62501:001:0100

Transpordimaa 100% 1686 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

segahoonestuse maa-ala (S)

Suur-Sepa tn 18 62511:084:1670

Ärimaa 100% 7659 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

segahoonestuse maa-ala (S)

Suur-Sepa tn 20a 62511:084:7070 Elamumaa 100%

1131 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: segahoonestuse

maa-ala (S)

Suur-Sepa tn 22 62511:084:1690 Elamumaa 85%

Ärimaa 15% 1423 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

segahoonestuse maa-ala (S)

Väike-Posti tn 4 62511:084:4610 Elamumaa 100%

535 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: segahoonestuse

maa-ala (S)

Hõbe, Karja, Väike-Posti ja

Suur-Sepa tänavate vahelise ala

detailplaneering

Väike-Posti tn 4 kinnistu

detailplaneering

Hõbe tn 4 kinnistu detailplaneering

Väike-Posti tn 6 62511:084:1680

Ärimaa 80% Elamumaa 20%

1424 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: segahoonestuse

maa-ala (S)

Piirangud: 1) Alale ulatub Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b kinnistul oleva puurkaevu sanitaarkaitsevöönd.

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

Indrek Sauväli

1:500 1 / 1 tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

2023TG254Virgo Valge

Triin Toode

topo-geodeetiline mõõdistamine

26. juuli 2023

27. juuli 2023

Ehitustarvik OÜ

lehenr

Kesklinna linnaosa, Pärnu linn, Pärnu maakond

Fail: 2023TG254_VaikePosti 6_GA.dgn

Väike-Posti tn 6

KATASTRIÜKSUSE PIIR KÕVAKATTEGA ALA JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE VEETORU KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOON

SIDE ÕHULIIN SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN KAUGKÜTTETORUSTIK VEEHAARDE SANITAARKAITSEALA VARASEMAD PLANEERINGUD

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

TUGIJOONIS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Ehitustarvik OÜ

08.01.2025 a. 2 31:500

DP

DP 4-23