Detailplaneering

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 06.06.2024 11:59

Adressaat: TA Info <[email protected]>

Teema: 6-1/12/21-66 Haapsalu linn, Sadama tn 22 kinnistu

detailplaneeringu kehtestamine

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

HAAPSALU LINNAVALITSUS

Posti 34 Tel 472 5300

90504 HAAPSALU Faks 472 5 310

Registrikood 75012802 e-post: [email protected]

www.haapsalu.ee

Kaasatud isik

Meie 04.06.2024 nr 6-1/12/21-66

Haapsalu linn, Sadama tn 22 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Haapsalu Linnavalitsus teatab, et Haapsalu Linnavolikogu kehtestas 31. mai 2024 otsusega nr

154 „Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu kehtestamine (Sadama tn 22, Haapsalu linn)“

Sadama tn 22 kinnistu detailplaneeringu.

Planeeringuala moodustavad ärimaa sihtotstarbega Sadama tn 22 kinnistu (18401:001:0051) ja

osaliselt Sadama tänav. Planeeringualale jääb Läänemere kallasrada. Planeeringuala asub

Haapsalu vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis.

Planeeringu koostamise eesmärk oli määrata ärimaa sihtotstarbega Sadama tn 22 kinnistule

ehitusõigus uue majutushoone ehitamiseks. Samuti on eesmärgiks renoveerida kinnistul asuv

ajalooline suvitusvilla. Planeeringus täpsustati üldiseid maakasutustingimusi, arhitektuurseid

hoonestustingimusi, lahendati liiklus- ja parkimiskorraldus, tehnovõrkudega varustatus, heakorra

ja haljastuse põhimõtted.

8145 m² suurusele Sadama tn 22 kinnistule on planeeritud osaliselt nelja- ja osaliselt

viiekorruseline hoone (spa-hotell), mille ehitusalune pind koos renoveeritava ajaloolise villaga

on 2900 m². Uue planeeritud hooneosa maht on hinnanguliselt 28 500 m³, kõrgus kuni 18,5 m

(abs kõrgusega 21 m). Planeeritud hoone suletud brutopind on kuni 7500 m², sh ajalooline villa

brutopinnaga ca 650 m². Krundi planeeritud hoonestustihedus on 0,92 ning täisehitus 36%.

Juurdepääs krundile on kavandatud Sadama tänavalt. Planeeritud on tehnovõrkude

põhimõttelised asukohad ja parkimine krundil (kokku 75 kohta).

Koostatud detailplaneeringuga tehti ettepanek muuta linna üldplaneeringut, suurendades lubatud

korruselisust viie korruseni. Samuti tehti ettepanek vähendada ranna ehituskeeluvööndi ulatust.

Keskkonnaamet esitas 14.12.2023 nõusoleku Sadama tn 22 kinnistul Läänemere ranna

ehituskeeluvööndi vähendamiseks.

Kvaliteetse elukeskkonna tagamiseks peab linn nii ruumiliselt kui ka funktsionaalselt olema

mitmekesine ja pakkuma võimalikult palju teenuseid. Teenuste mitmekesisus tagab linnaruumi

kvaliteedi ja võimaldab tuua Haapsalusse uusi püsielanikke. Samuti on oluline, et Haapsalu kui

puhkuselinna külastajate osakaal oleks tagatud aastaringselt, sest turism on linna üks peamisi

tuluallikaid, millest sõltuvad sissetulekud omakorda võimaldavad panustada elukeskkonna

kvaliteedi tagamisse. Samuti lisanduvad nii linna külastajaid kui ka püsielanikke teenindava

hotell-spa püstitamisega Haapsalusse täiendavad töökohad. Seega on avalikkusele suunatud ning

aastaringset kasutust võimaldava Sadama tn 22 kinnistule planeeritava hoone funktsioon

linnaruumiliselt igati sobiv.

Detailplaneeringu dokumendid on kättesaadavad ja allalaetavad veebiaadressil: Haapsalu linna

Sadama tn 22 kinnistu DP.

Lugupidamisega

/digitaalselt allkirjastatud/

Urmas Sukles

Linnapea

Koostaja: Alice Laanemägi

[email protected] +372 5865 5058