Detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

<

>

Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimetus, tunnus,

Katastriüksuse sihtotstarve ja pindala

Olemasolev asfaltkattega tee

Olemasolev juurdepääsutee

Olemasolev hoone

Olemasolev võrkaed

Olemasolev kraav

Olemasolev salvkaev

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev elektriõhuliin alla 1 kV

Olemasolev mp elektrimaakaabel

Elektrirajatise kaitsevöönd

Olemasolev septik imbväljakuga

Tee kaitsevöönd 30 m

Transpordi liikumissuunad

Planeeritav krundi piir

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav elamu *

Planeeritav abihoone *

Planeeritav juurdepääs krundile

Planeeritav puur- või salvkaev *

Planeeritav septik *

Planeeritav imbväljak *

Planeeritav elektrikilp

Planeeritav elektri madalpingekaabel *

Planeeritav kanal. torustik *

Planeeritav veetorustik *

Planeeritav kraav

Planeeritav parkimiskohtade arv

Planeeritav ümberpööramisplats 12x12m

*illustreeriv asukoht

TINGMÄRGID

100% maatulundusmaa

3,59 ha

< >

100% maatulundusmaa

2,58 ha

100% maatulundusmaa

3,59 ha

100% maatulundusmaa

19377 m²

100% transpordimaa

4,79 ha

100% maatulundusmaa

4,37 ha

100% maatulundusmaa

3,21 ha

1

9

3

4

1

L

a

a

d

i

-

M

ä

n

n

i

k

u

t

e

e

t

e

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

3

0

m

e

e

t

r

i

t

< > < >

POS 1

POS 2

r

e

o

v

e

e

i m

m

u

t

a

m

i s

e

k

e

e

l u

a

l a

6

0

m

k

a

e

v

u

r

a

j

a

m

i

s

e

k

e

e

l

u

a

l

a

6

0

m

k

a

e

v

u

r a

j a

m

i s

e

k

e

e

l u

a

l a

6

0

m

k

a

e

v

u

r

a

j

a

m

i

s

e

k

e

e

l

u

a

l

a

6

0

m

1

9

3

4

1

L

a

a

d

i

-

M

ä

n

n

i

k

u

t

e

e

t

e

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

i

v

ä

h

e

n

d

a

m

i

s

e

e

t

t

e

p

a

n

e

k

1

5

m

e

e

t

r

i

t

P3

P3

Objekt: Aadress:

Häädemeeste vallas Laadi külas

Saadu maaüksuse detailplaneering

Saadu, Laadi küla,

Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

01.09.2023

EP

Staadium: Formaat:

DP-EX010923

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

1:500

A0

3

KRUNDIJAOTUS

POS 1

POS 2

29960 m²

5950 m²

maatulundusmaa

elamumaa

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

29960 ol.olev ol.olev

5950 400 1+3

2

8,5m;5,0m

H=15,00

TP3 3

ol.olev

Ehitusõiguse kohaselt nähakse POS 2 krundil ette üksikelamu ja kuni kolme abihoone ehitamine, lisaks on

lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis.

Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad jääma hoonestusala sisse, arvestades

tuleohutuskujasid. Väljaspoole hoonestusala on ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised)

püstitamine keelatud.

Märkused:

Geodeetiline alusplaan Elkerrmt OÜ. Turu tn 34b, Tartu.

Töö nr Pärnu2401GA. Kuupäev 12.02.2024. a.

Koordinaadid L-Est97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Katastriüksuse piirid 12.02.2024 a seisuga, piirjoonte asukohad on

informatiivsed. Katastripiirid on joonisele kantud Maaameti digitaalselt

katastrikaardilt.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tee 1

86502, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Uulu küla

Teie 04.06.2024 nr 6-1/36-5

Meie 25.06.2024 nr 7.2-2/24/21523-5

Laadi külas Saadu detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Laadi külas Saadu detailplaneeringule

(katastritunnus 21401:001:0729, edaspidi planeering). Planeeringu koostamise eesmärk on

kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks ja ehitusõiguse määramine.

Planeeringuga kavandatakse uuele hoonestamata katastriüksusele üks üksikelamu ja kuni kaks

abihoonet.

Oleme andnud seisukohad planeeringu koostamiseks 03.11.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/21523-2

(edaspidi seisukohad).

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu

kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

1. Planeeringu seletuskirjas esitatud jooniste loetelu ja numeratsioon erineb taotlusele lisatud

joonistest.

2. Planeeringu seletuskirjas on lüngad ja ebatäpsused (näiteks puuduvad viited algatamise

korralduse numbrile; algatamise puhul on viide nii vallavolikogu otsusele kui vallavolikogu

korraldusele?, jne).

3. Planeeringu seletuskirjas puudub viide Pärnu maakonnaplaneeringut täpsustavale

teemaplaneeringule „Põhimaantee nr 4 (E67) Tallinn – Pärnu – Ikla (Via Baltica) trassi asukoha

täpsustamine km 92,0 – 170,0“ ning joonistel ei ole näidatud teemaplaneeringuga määratud

trassi koridori.

4. Planeeringus on kruntimine teostatud viisil, et osa olemasolevast teest (Lille tee läänepoolne

mulle) jääb tee krundist välja. Seletuskirja osas 6.6 on lause „Tee lahendust, täpset asukohta

ning kõiki tee elemente on lubatud täpsustada projekteerimise faasis“. Planeeringust ei selgu,

kas Lille tee asukohta soovitakse planeeringuga muuta ning kas seoses sellega muutub riigitee

ristumiskoha asukoht. Korrigeerida planeeringut nii, et kruntimine oleks loogiline ning tagatud

oleks Lille tee toimivus, sh talihoolde teostamine. Kui planeeringuga on kavandatud Lille tee

asukoha muutus, tuleb seoses sellega ette näha ka riigitee ristumiskoha (näidatud alloleval

joonisel) rekonstrueerimine.

2 (3)

5. Planeeringu seletuskirja osa 6.6 ja jooniste vahel on vastuolu – jooniste kohaselt on juurdepääs

POS 2 krundile kavandatud kohalikult teelt nr 8480198 Lille tee, seletuskirja kohaselt riigiteelt

nr 19341 Laadi-Männiku tee. Palume seletuskirja korrigeerida.

6. Seisukohtade punkti 3 kohaselt tuli hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole.

Palume planeeringus olevat hoonestusala korrigeerida nii, et see jääks tee kaitsevööndist

väljapoole. Me ei nõustu planeeringus tehtud ettepanekuga vähendada EhS § 71 kohast tee

kaitsevööndit.

7. Joonistele on kandmata ja seletuskirjas kirjeldamata ristumiskoha nähtavuskolmnurgad

(seisukohtade punkt 6).

8. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Planeeringu eelnõu kohaselt (seletuskirja osa 6.7) on „POS 1

juurdepääsutee serva planeeritud kraav, kuhu juhitakse planeeritavate kruntide sadevesi“,

kraav on ühendatud riigitee äärse (osaliselt riigitee maa-alal asuva) kraaviga. Samas

seletuskirja osa 7.3. kohaselt „Sademevee pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires

ja/või koguda see kokku ning taaskasutada. Sademevee juhtimine naabermaaüksustele ja

teemaa-alale on keelatud“. Kõrvaldada vastuolu seletuskirja eri osade vahel. Seisukohtade

punkti 9 kohaselt oli keelatud sademevee juhtimine riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud

juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide

läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest

lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning

teostada läbilaskearvutused. Kuna kavandatava krundi pind on piisavalt suur, palume kaaluda

võimalust immutada sademevesi oma krundil.

9. Seletuskirja osas 7.7 Müra on viide, et häiringute ulatust tuleb planeeringus hinnata, kuid ei

selgu kas seda on tehtud. Samas on leevendavate meetmetena ette nähtud kõrghaljastus ja

kaitsehaljastus, kuid joonistelt ei selgu nende kavandatud asukoht.

10. Seletuskirja osas 9 on viidatud Maanteeametile, korrektne on Transpordiamet.

11. Lähtudes seisukohtade punktist 16 lisada seletuskirja osasse 11 lause: „Kõik arendusalaga

seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks“.

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisa: 1. Planeeringu seletuskiri, 1 fail

2. Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega, 1 fail

58581095, [email protected]

Planeeringu algataja / korraldaja: Häädemeeste Vallavolikogu

Huvitatud isik: eraisik

e-post:

Koostaja:

TÖÖ NR: DP-EX010923

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

[email protected]

Mob 53739326

Planeeringu vastutav isik:

Merlin Kark, diplom MD 002914

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse

detailplaneering

Katastritunnus 21401:001:0729

Staadium: eskiislahendus

12.04.2024

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

2 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

TÖÖ KOOSTAJAD :

Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt: Merlin Kark, diplom MD 002914.

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

3 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 5

5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 6

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs .................................................................................................. 6

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................ 7

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 8

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 9

6.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................................... 9

6.2 Kavandatav ehitusõigus ................................................................................................................ 9

6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 10

6.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 10

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................................... 10

6.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ....................................................................................... 11

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine ............................................................................ 11

7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 12

7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 12

7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 12

7.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 13

7.4 Soojusvarustus ............................................................................................................................ 13

7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 13

7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 13

Sideühendus on kavandatud mobiil- või raadioside näol. ................................................................ 13

7.7 Müra ............................................................................................................................................ 13

7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 14

8. Keskkonnakaitse, kultuuriväärtused ......................................................................................... 15

9. Piirangud ................................................................................................................................... 16

10. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 17

11. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 17

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 17

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

4 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

Joonised

Joonis 1. Asendiskeem

Joonis 2. Tugijoonis

Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus)

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

5 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

1. Planeeringu koostamise alus

Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on eraisik ning detailplaneeringu

tellijaks on Häädemeeste Vallavolikogu. Detailplaneeringu koostamine Saadu

maaüksusele on algatatud Häädemeeste Vallavolikogu ……...a korraldusega nr … ning

kinnitatud on lähteseisukohad. Sama otsusega otsustati keskkonnamõju strateegilist

hindamist mitte algatada. Käesolev planeering on koostatud kinnistu jagamiseks kaheks

ning uuele krundile üksikelamu ja selle abihoonete ehitusõiguse määramiseks.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu eesmärk on Saadu kinnistu jagada kaheks, kaaluda võimalust 100%

maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuse muutmist elamumaa sihtotstarbega krundiks

ning uuele krundile ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks

ja ehitamiseks. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala tehnovõrkudega

varustamiseks, juurdepääsu rajamiseks, parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse ja

heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeeringualaks on Laadi külas Saadu (21401:001:0729) maaüksus, pindalaga 3,59 ha.

Saadu kinnistu on 100% maatulundusmaa. Juurdepääs kinnistule on tagatud avalikult

kasutatavalt 19341 Laadi-Männiku teelt.

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Häädemeeste Vallavolikogu …. a detailplaneeringu algatamise otsus nr …;

• Häädemeeste Vallavolikogu ….. a detailplaneeringu algatamise otsus nr … otsuse lisa 2 -

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang;

• Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud 31.05.2012. a määrusega nr 11);

• Koostatav Häädemeeste valla üldplaneering (algatatud 27.09.2018. a otsusega nr 64);

• Pärnu maakonnaplaneering (riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkiri nr 1.1-4/74);

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Elkerrmt OÜ poolt 12.02.2024 a.

koostatud Saadu katastriüksuse geodeetiline mõõdistus täpsusega M 1:500, töö nr

Pärnu2401GA.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

6 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

5. Planeerimisettepanek

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Saadu kinnistu 100 %

maatulundusmaa (vt joonis 1). Kinnistu pindala on 3,59 ha, sellest 1,56 ha on haritav

maa, 0,75 ha looduslik rohumaa, 0,43 ha metsamaa, 0,53 ha õuemaa ning 0,32 ha muu

maa. Planeeringualal on olemasolevad hooned ning tehnovõrgud. Planeeringualale ulatub

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 meetrit ning elektripaigaldise kaitsevöönd.

Juurdepääs kinnistule on tagatud kagupoolsest küljest, avalikult kasutatavalt 19341 Laadi-

Männiku teelt. Saadu maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta.

Maastiku kõrguste vahe on 2,0-7,0. Elamu ning abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta

kinnistu üldist reljeefi. Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks.

Planeeringuala asub hajaasustuses mitmete hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega

kinnistute vahel.

Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb

• Põhjast Ale kinnistuga (84801:001:0174) 100% maatulundusmaa (pindala 3,21 ha s.h.

metsamaa 1,08 ha, looduslik rohumaa 0,88 ha, õuemaa 0,46 ha, haritav maa 0,51 ha ja

muu maa 0,28 ha). Kinnistul on hooned – elamu (ehitisealune pind 121,0 m²), laut

(ehitisealune pind 73,0 m²), kuur (ehitisealune pind 16,0 m²) ja kuur (ehitisealune pind

36,0 m²).

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

7 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

• Idast Lille kinnistuga (84801:001:0269) 100% maatulundusmaa (pindala 2,58 ha s.h.,

looduslik rohumaa 0,85 a, haritav maa 1,13 ha, õuemaa 0,33 ha ja muu maa 0,27 ha).

Kinnistul on elamu (ehitisealune pind 83,0 m²), saun-laut (ehitisealune pind 60,0 m²),

kuur (ehitisealune pind 33,0 m²) ja kelder (ehitisealune pind 56,0 m²).

• Kagust 19341 Laadi-Männiku tee kinnistuga (84801:001:0351) 100% transpordimaa

(pindala 4,76 ha s.h. haritav maa 0,30 ha, metsamaa 0,61 ha, looduslik rohumaa 1,35 ha,

õuemaa 0,12 ha ja muu maa 2,38 ha). Kinnistu on hoonestamata.

• Lõunast Teeääre kinnistuga (21401:001:0730) 100% maatulundusmaa (pindala 19377 m²,

s.h. haritav maa 12098 m², õuemaa 4386 m², metsamaa 2113 m² ja muu maa 780 m²).

Kinnistul on elamu (ehitisealune pind 85,0 m²).

• Läänest Luhajõe kinnistuga (84801:001:1440) 100% maatulundusmaa (pindala 4,37 ha

s.h. looduslik rohumaa 1,92 ha, metsamaa 0,89 ha ja muu maa 1,56 ha). Kinnistu on

hoonestamata.

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala paikneb hajaasutus piirkonnas, Häädemeeste vallas, Laadi külas 19341

Laadi-Männiku tee ja 4 Tallinn-Pärnu-Ikla maantee vahelisel alal. Planeeringualal on

olemasolevad hooned ning tehnovõrgud. Ala on kaetud enamjaolt loodusliku rohumaa

ning planeeringu põhjaosas puistuga. Planeeringuala asub hajaasustuses mitmete

hoonestatud maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistute vahel. Planeeringuala lähedases

piirkonnas, Laadi külas asuva elamupiirkonna hoonestus on valdavalt viil- ja

kaldkatustega kahekorruselised üksikelamud ning nende abihooned. Lähim bussipeatus

„Reiu tee“ asub ca 700 m kaugusel planeeringualast, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla maanteel.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

8 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

Joonis 2. Väljavõte Maa-ameti fotolao lehelt. (allikas: Maa-amet)

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud 31.05.2012. a määrusega nr 11) kohaselt on

Saadu kinnistu määratletud väikeelamu reservmaaks. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt

asub Saadu kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.

Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74

kehtestatud Pärnu maakonnaplaneering. Maakonnaplaneeringus jääb Saadu kinnistu

hajaasustuspiirkonda, väikeelamute maa-alale. Piirkond jääb Pärnu linna lähiümbrusesse,

on hästi ligipääsetav ja väga atraktiivne. Koostatav detailplaneering vastab kehtivale

maakonnaplaneeringule.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

9 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust. Saadu kinnistu märgitud sinise

piirjoonega. (allikas: Maa-amet)

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

6.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Käesolev detailplaneering esitab olemasolevale kinnistule jagamise ettepaneku.

Detailplaneering määrab moodustatavatele kruntidele kasutamise sihtotstarbed.

Olemasolevast kinnistust moodustatakse kaks krunti. Positsioonile nr 1 moodustatakse

29900 m² suurune 100% pereelamumaa sihtotstarbega krunt. Positsioonile 2

moodustatakse 6000 m² suurune 100% pereelamumaa sihtotstarbega krunt.

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

Positsiooni number Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Pos 1 29960 Maatulundusmaa

Pos 2 5950 Elamumaa

6.2 Kavandatav ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3)

planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

10 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala; 8) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus

Krundi

nimi

Krundi

pindala

Planeeringujärg-

ne sihtotstarve

Katastriüksuse

sihtotstarve

Lubatud max

kõrgus

maapinnast

elamul/abi-

hoonel

Hoonete

lubatud

arvelamu/

abihoone

Katuse

-kalle

kraadi-

des

Max

ehitusalu

ne pind

Korru-

selisus

elamu/

abihoo

ne

POS 1 29960

m²

Pereelamumaa

100% (EP)

Maatulundus

maa 100%

ol.olev ol.olev ol.olev ol.olev ol.olev

POS 2 5950 m² Pereelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/5,0m 1/3 15-45 400 2/1

Ehitusõiguse kohaselt nähakse Pos 2 krundil ette üksikelamu ja kuni kolme abihoone

ehitamine, lisaks on lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Hoonete lubatud

kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744).

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad

jääma hoonestusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljaspoole hoonestusala on

ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised) püstitamine keelatud.

6.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul puuduvad.

6.4 Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele, kus on

kehtestatud tuld kartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete

omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab ka

järgima tuleohutusnõudeid. Detailplaneeringuga on lubatud tuld kartvad hooned TP-3.

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte

säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on

määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

• Katusekalle 15⁰-45⁰

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

11 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1 maapealne

korrus.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3

• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast

Piirded

•Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või plekkaiad.

Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev).

• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5 m.

• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata

6.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeritavale elamualale on kavandatud avalikult 19341 Laadi-Männiku teelt,

maaüksuse lõunaküljelt. Täpne sissesõidu asukoht määratakse koos elamu

ehitusprojektiga, kui on teada hoonestuse paiknemine. POS 1 krundil paikneva elamu

juurde viib olemasolev mahasõit. Juurdepääs POS 2 krundile planeeritakse 19341 Laadi-

Männiku teelt, uue projekteeritava mahasõidu kaudu. Normikohane parkimine,

soovituslikult vähemalt kolm kohta leibkonnale, on ette nähtud planeeritaval

elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib parkimiskohtade arvu

suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel

nr 9.2. Tee lahendust, täpset asukohta ning kõiki tee elemente on lubatud täpsustada

projekteerimise faasis. Sõidusuunad ja planeeritud juurdepääs kinnistule on näidatud

detailplaneeringu eskiislahenduse joonisel.

Ehitusseadustiku § 71, lg 1 kohaselt on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed

ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning

vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. 19341

Laadi-Männiku teel on kaitsevöönd, § 71, lg 2 kohaselt laius mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Detailplaneering teeb ettepaneku 19341 Laadi-

Männiku tee kaitsevööndi ulatust vähendada Saadu kinnistu piires 15 meetrini äärmise

sõiduraja välimisest servast.

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine

Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid.

Maksimaalselt säilitada olemasolev kõrghaljastus kinnistul.

Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab

olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust

maapinda kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on

lubatud eeltoodust erinevad lahendused.

POS 1 juurdepääsutee serva planeeritud kraav, kuhu juhitakse planeeritavate kruntide

sadevesi. Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projekteerimise käigus tulenevalt

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

12 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

hoonestuse asukohast. Vertikaalplaneerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks

naaberkinnistutele ning teede alale.

7. Tehnovõrgud

Detailplaneeringu alal puuduvad ühisvee ja ühiskanalisatsiooni ühendused. Alale ulatub

madalpinge elektriõhuliin. Planeeringualale on kavandatud elamukompleks, mis vajab elektri- ja

veeühendust ning tagatud peab olema reovee kogumine ning sademevee kogumine/immutamine.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud Joonisel 2. Detailplaneeringu eskiislahendus. Planeeritud

lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus.

7.1 Veevarustus

Planeeringuala piirkonnas puudub ühisveesüsteem. Planeeritud elamukompleksi

veelahendus tuleb kavandada lokaalselt. Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca

100 l. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks veevajaduseks

üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in). Veevõtukohana on planeeritud rajada

puurkaev, mille hooldusala on 10 meetrit.

7.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonisüsteem. Kanalisatsioonilahendus

tuleb kavandada lokaalselt. Põhjavesi on piirkonnas suhteliselt kaitstud (reostusohtlikkuse

tase on madal). Reoveekäitluse lahenduseks on planeeritud omapuhasti (septik või

biopuhasti), millest väljuv vesi suunatakse imbväljakule. Imbväljaku kõrgus tuleb

projekteerida vastavalt põhjavee taseme ja aluspõhja kivimite kõrgusele (tagatud peab

olema immutussügavus aasta ringi hinnanguliselt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset

ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest).

Projekteerimisel tuleb arvestada, et:

• Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või

hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning

lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala.

Arvestada tuleb ka võimalike veevõtukohtade ja omapuhastite süsteemidega

naabermaaüksustel;

• Omapuhasti kuja on 5 m;

• Imbväljaku kuja on 10 m.

Joonisel 2. Detailplaneeringu eskiislahendus on näidatud puurkaevu ja omapuhasti

süsteemi võimalik asukoht.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

13 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

7.3 Sadeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Kuna planeeringualal suuri kõvakattega pindu ei

planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks ja suunamiseks. Sademevee

pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires ja/või koguda see kokku ning

taaskasutada. Sademevee juhtimine naabermaaüksustele ja teemaa-alale on keelatud.

7.4 Soojusvarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning

keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud

kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavad kütteliigid nagu otsene

elektriküte, kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks maasoojuspumbad. Õhk-õhk või õhk-

vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid, et pumba

töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada naaberelamutest

võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või kõrvalhoonete varju. Kui

ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike helilainete levimist

tõkestavad müratõkked või -summutid.

7.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil, olemasolevast madalpinge

elektriõhuliinist POS 2 krundi idaosas.

Lubatud on kasutada ka taastuvenergia lahendusi, näiteks päikesepaneele.

7.6 Telekommunikatsioonivõrk

Sideühendus on kavandatud mobiil- või raadioside näol.

7.7 Müra

Projekteeritavates hoonetes tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003

"Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest". Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala

piirneb avalikult kasutatava teega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast

ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja

kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete,

tagamiseks.

Leevendavad meetmed:

• Kõrghaljastus

• Looduslikud mürabarjäärid – kaitsehaljastuse rajamine

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

14 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

• Hoonete heliisolatsiooni parandamine – kui ei ole tehniliselt võimalik/praktiline

mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil, tuleb tagada head akustilised

tingimused hoonete siseruumides

Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks ning vajadusel peab meetmed ette nägema planeeringu koostamisest

huvitatud isik.

7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja

olema 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui

kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud

ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste

tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi.

Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 8,50 m, abihoonetel kuni 5,0 m. Krundil lubatud täisehitus

400 m2.

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonel kuni 1 korrus.

Tulekustutusvesi

Planeeringuala paikneb hajaasustuse alal, kuid kus puudub tsentraalne veeühendus.

Lähimad olemasolevad hooned jäävad planeeritud hoonestusalast vähemalt 40 m

kaugusele. Hajaasustusega piirkonna üksik- ja kaksikelamutele ning nende abihoonetele ei

nähta ette eraldi välist veevõtukohta kustutusveele.

Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ca 3 km kaugusel, Merekülas, looduslik veevõtukoht

VID 8320. Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

15 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m

ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise

valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus

vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile.

.

Joonis 4. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Sinise ikooniga märgitud veevõtukoht

ning sinise joonega Saadu kinnistu. (Allikas: Maa-Amet)

8. Keskkonnakaitse, kultuuriväärtused

Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse

reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole

planeeringuala kaitsekategooriate taimeliikide kasvukohaks. Käesoleva

detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral

tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas

koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine

toimub vastavalt Häädemeeste valla jäätmekavale ja Häädemeeste valla

jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära

või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi

must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv,

betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

16 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane

jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete

üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on

lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab

olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistu sissesõidu juurde on ette nähtud

paigaldada prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba

omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja

olmeprügi põletamine kinnistul.

9. Piirangud

Planeeringualal on:

• Elektripaigaldise kaitsevöönd

• Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30,0 meetrit äärmise sõiduraja välimiselt servast.

Kitsendused näidatud Joonisel 2. Detailplaneeringu eskiislahendus.

Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele.

Teekaitsevööndis on keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg

1) ja tee kaitsevööndis on keelatud:

1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit;

2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust;

3) kaevandada maavara ja maa-ainest;

4) teha metsa lageraiet;

5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd.

Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid

reklaame või muid rajatisi. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale

kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Planeeritavad piirangud:

Projekteeritav puurkaev – hooldusala 10,0 meetrit. Reovee immutamise keeluala 60,0

meetrit.

Omapuhasti – kuja 5,0 meetrit.

Imbväljak – kuja 10,0 meetrit. Kaevu rajamise keeluala 60,0 meetrit.

Teekaitsevöönd – Detailplaneering teeb ettepaneku 19341 Laadi-Männiku tee kaitsevööndi

ulatust vähendada Saadu kinnistu piires 15 meetrini äärmise sõiduraja välimisest servast.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

17 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

10. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud

erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine.

11. Planeeringu rakendumine

Krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava

krundi valdajal. Planeeringu elluviimise kava:

• katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud

maakasutuse otstarbele;

• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu

realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel; tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse

olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud

liitumispunktideni;

• alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud

hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1.

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega

eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele

osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt

tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude

väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub

igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks

planeeringualal edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele.

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni

kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile

on väljastatud kasutusload.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

18 / 18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 12.04.2024

Joonised

Joonis 1. Asendiskeem

Joonis 2. Tugijoonis

Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus)