Detailplaneeringu kooskõlastamine

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

< >

< >

<

>

Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Katastriüksuse nimetus, tunnus,

Katastriüksuse sihtotstarve ja pindala

Olemasolev asfaltkattega tee

Olemasolev juurdepääsutee

Olemasolev hoone

Olemasolev võrkaed

Olemasolev kraav

Olemasolev salvkaev

Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev elektriõhuliin alla 1 kV

Olemasolev mp elektrimaakaabel

Elektrirajatise kaitsevöönd

Olemasolev septik imbväljakuga

Tee kaitsevöönd 30 m

Transpordi liikumissuunad

Planeeritav krundi piir

Planeeritav hoonestusala

Planeeritav elamu *

Planeeritav abihoone *

Planeeritav juurdepääs krundile

Planeeritav puur- või salvkaev *

Planeeritav septik *

Planeeritav imbväljak *

Planeeritav elektrikilp

Planeeritav elektri madalpingekaabel *

Planeeritav kanal. torustik *

Planeeritav veetorustik *

Planeeritav parkimiskohtade arv

Planeeritav ümberpööramisplats 12x12m

Planeeritav kaitsehaljastus (segapuistu)

*illustreeriv asukoht

Ristmiku nähtavuskolmnurk 7x160m

Pärnu maakonnaplaneeringut täpsustavas

teemaplaneeringus „Põhimaantee nr 4 (E67)

Tallinn - Pärnu - Ikla (Via Baltica) trassi

asukoha täpsustamine km 92,0 - 170,0"

määratud trassi koridor.

TINGMÄRGID

100% maatulundusmaa

3,59 ha

< >

100% maatulundusmaa

2,58 ha

100% maatulundusmaa

3,59 ha

100% maatulundusmaa

19377 m²

100% transpordimaa

4,79 ha

100% maatulundusmaa

4,37 ha

100% maatulundusmaa

3,21 ha

1

9

3

4

1

L

a

a

d

i

-

M

ä

n

n

i

k

u

t

e

e

t

e

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

3

0

m

e

e

t

r

i

t

< > < >

POS 1

POS 2

k

a

e

v

u

r

a

j

a

m

i

s

e

k

e

e

l

u

a

l

a

6

0

m

k

a

e

v

u

r a

j a

m

i s

e

k

e

e

l u

a

l a

6

0

m

k

a

e

v

u

r

a

j

a

m

i

s

e

k

e

e

l

u

a

l

a

6

0

m

P3

P3

160 m

7 m

r

e

o

v

e

e

i m

m

u

t

a

m

i s

e

k

e

e

l u

a

l a

6

0

m

Objekt: Aadress:

Häädemeeste vallas Laadi külas

Saadu maaüksuse detailplaneering

Saadu, Laadi küla,

Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Joonis:

Tellija:

Koostas:

Kontrollis:

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

Merlin Kark

Diplom MD 002914

Töö nr:

01.09.2023

Staadium: Formaat:

DP-EX010923

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise nr:

Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)

1:500

A0

3

KRUNDIJAOTUS

POS 1

POS 2

30080 m²

5822 m²

maatulundusmaa

elamumaa

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

30080 ol.olev ol.olev

5822 400 1+3

2

8,5m;5,0m

H=15,00

TP3 3

ol.olev

Ehitusõiguse kohaselt nähakse POS 2 krundil ette üksikelamu ja kuni kolme abihoone ehitamine, lisaks on

lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis.

Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad jääma hoonestusala sisse, arvestades

tuleohutuskujasid. Väljaspoole hoonestusala on ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised)

püstitamine keelatud.

Märkused:

Geodeetiline alusplaan Elkerrmt OÜ. Turu tn 34b, Tartu.

Töö nr Pärnu2401GA. Kuupäev 12.02.2024. a.

Koordinaadid L-Est97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Katastriüksuse piirid 12.02.2024 a seisuga, piirjoonte asukohad on

informatiivsed. Katastripiirid on joonisele kantud Maaameti digitaalselt

katastrikaardilt.

DP

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tee 1

86502, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Uulu küla

Teie 25.10.2024 nr 6-1/36-8

Meie 25.10.2024 nr 7.2-2/24/21523-7

Laadi külas Saadu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Laadi külas Saadu detailplaneeringule

(katastritunnus 21401:001:0729, edaspidi planeering). Planeeringu eesmärgiks on kinnistu

jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks ja ehitusõiguse määramine.

Planeeringuga kavandatakse uuele hoonestamata katastriüksusele üks üksikelamu ja kuni kaks

abihoonet. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. DP seletuskiri

2. DP põhijoonis tehnovõrkudega

58581095, [email protected]

Planeeringu algataja / korraldaja: Häädemeeste Vallavolikogu

Huvitatud isik: eraisik

Koostaja:

TÖÖ NR: DP-EX010923

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

[email protected]

Mob 53739326

Planeeringu vastutav isik:

Merlin Kark, diplom MD 002914

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse

detailplaneering

Katastritunnus 21401:001:0729

Staadium: detailplaneering

01.09.2023

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

2 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

TÖÖ KOOSTAJAD :

Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt: Merlin Kark, diplom MD 002914.

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

3 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 4

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 4

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 4

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 4

5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 5

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 5

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................ 6

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 7

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 7

6.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................................... 7

6.2 Kavandatav ehitusõigus ................................................................................................................ 8

6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................... 8

6.4 Ehitistevahelised kujad ................................................................................................................. 8

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ....................................................................................................... 9

6.6. Teede maa-alad ja liikluskorraldus .............................................................................................. 9

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine ............................................................................ 10

7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 10

7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 10

7.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 10

7.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 11

7.4 Soojusvarustus ............................................................................................................................ 11

7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 11

7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 11

7.7 Müra ............................................................................................................................................ 11

7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 14

8. Keskkonnakaitse, kultuuriväärtused ......................................................................................... 15

9. Piirangud ................................................................................................................................... 16

10. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 16

11. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 17

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 17

Joonised

Joonis 1. Asendiskeem

Joonis 2. Olemasolev olukord

Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h maakasutus ja kitsendused)

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

4 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostamise alus

Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on eraisik ning detailplaneeringu

tellijaks on Häädemeeste Vallavolikogu. Detailplaneeringu koostamine Saadu

maaüksusele on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 15.11.2023. a korraldusega nr 556

ning kinnitatud on lähteseisukohad. Sama otsusega otsustati keskkonnamõju strateegilist

hindamist mitte algatada. Käesolev planeering on koostatud kinnistu jagamiseks kaheks

ning uuele krundile üksikelamu ja selle abihoonete ehitusõiguse määramiseks.

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta

Detailplaneeringu eesmärk on Saadu kinnistu jagada kaheks, kaaluda võimalust 100%

maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuse muutmist elamumaa sihtotstarbega krundiks

ning uuele krundile ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks

ja ehitamiseks. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala tehnovõrkudega

varustamiseks, juurdepääsu rajamiseks, parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse ja

heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeeringualaks on Laadi külas Saadu (21401:001:0729) maaüksus, pindalaga 3,59 ha.

Saadu kinnistu on 100% maatulundusmaa. Juurdepääs kinnistule on tagatud avalikult

kasutatavalt 19341 Laadi-Männiku teelt.

3. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Häädemeeste Vallavalitsuse 15.11.2023. a detailplaneeringu algatamise korraldus nr 556;

• Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud 31.05.2012. a määrusega nr 11);

• Koostatav Häädemeeste valla üldplaneering (algatatud 27.09.2018. a otsusega nr 64);

• Pärnu maakonnaplaneering (riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkiri nr 1.1-4/74);

• Pärnu maakonnaplaneeringut täpsustav teemaplaneering Põhimaantee nr 4 (E67)

Tallinn – Pärnu – Ikla (Via Baltica) trassi asukoha täpsustamine km 92,0 – 170,0

(kehtestatud Pärnu maavanema 01.10.2012. a korraldusega nr 529);

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015);

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Elkerrmt OÜ poolt 12.02.2024 a.

koostatud Saadu katastriüksuse geodeetiline mõõdistus täpsusega M 1:500, töö nr

Pärnu2401GA.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

5 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

5. Planeerimisettepanek

5.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Saadu kinnistu 100 %

maatulundusmaa (vt joonis 1). Kinnistu pindala on 3,59 ha, sellest 1,56 ha on haritav

maa, 0,75 ha looduslik rohumaa, 0,43 ha metsamaa, 0,53 ha õuemaa ning 0,32 ha muu

maa. Planeeringualal on olemasolevad hooned ning tehnovõrgud. Planeeringualale ulatub

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 meetrit ning elektripaigaldise kaitsevöönd.

Juurdepääs kinnistule on tagatud kagupoolsest küljest, avalikult kasutatavalt 19341 Laadi-

Männiku teelt. Saadu maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta.

Maastiku kõrguste vahe on 2,0-7,0. Elamu ning abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta

kinnistu üldist reljeefi. Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks.

Planeeringuala asub hajaasustuses mitmete hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega

kinnistute vahel.

Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb

• Põhjast Ale kinnistuga (84801:001:0174) 100% maatulundusmaa (pindala 3,21 ha s.h.

metsamaa 1,08 ha, looduslik rohumaa 0,88 ha, õuemaa 0,46 ha, haritav maa 0,51 ha ja

muu maa 0,28 ha). Kinnistul on hooned – elamu (ehitisealune pind 121,0 m²), laut

(ehitisealune pind 73,0 m²), kuur (ehitisealune pind 16,0 m²) ja kuur (ehitisealune pind

36,0 m²).

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

6 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

• Idast Lille kinnistuga (84801:001:0269) 100% maatulundusmaa (pindala 2,58 ha s.h.,

looduslik rohumaa 0,85 a, haritav maa 1,13 ha, õuemaa 0,33 ha ja muu maa 0,27 ha).

Kinnistul on elamu (ehitisealune pind 83,0 m²), saun-laut (ehitisealune pind 60,0 m²),

kuur (ehitisealune pind 33,0 m²) ja kelder (ehitisealune pind 56,0 m²).

• Kagust 19341 Laadi-Männiku tee kinnistuga (84801:001:0351) 100% transpordimaa

(pindala 4,76 ha s.h. haritav maa 0,30 ha, metsamaa 0,61 ha, looduslik rohumaa 1,35 ha,

õuemaa 0,12 ha ja muu maa 2,38 ha). Kinnistu on hoonestamata.

• Lõunast Teeääre kinnistuga (21401:001:0730) 100% maatulundusmaa (pindala 19377 m²,

s.h. haritav maa 12098 m², õuemaa 4386 m², metsamaa 2113 m² ja muu maa 780 m²).

Kinnistul on elamu (ehitisealune pind 85,0 m²).

• Läänest Luhajõe kinnistuga (84801:001:1440) 100% maatulundusmaa (pindala 4,37 ha

s.h. looduslik rohumaa 1,92 ha, metsamaa 0,89 ha ja muu maa 1,56 ha). Kinnistu on

hoonestamata.

5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala paikneb hajaasutus piirkonnas, Häädemeeste vallas, Laadi külas 19341

Laadi-Männiku tee ja 4 Tallinn-Pärnu-Ikla maantee vahelisel alal. Planeeringualal on

olemasolevad hooned ning tehnovõrgud. Ala on kaetud enamjaolt loodusliku rohumaa

ning planeeringu põhjaosas puistuga. Planeeringuala asub hajaasustuses mitmete

hoonestatud maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistute vahel. Planeeringuala lähedases

piirkonnas, Laadi külas asuva elamupiirkonna hoonestus on valdavalt viil- ja

kaldkatustega kahekorruselised üksikelamud ning nende abihooned. Lähim bussipeatus

„Reiu tee“ asub ca 700 m kaugusel planeeringualast, 4 Tallinn-Pärnu-Ikla maanteel.

Joonis 2. Väljavõte Maa-ameti fotolao lehelt. (allikas: Maa-amet)

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

7 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud 31.05.2012. a määrusega nr 11) kohaselt on

Saadu kinnistu määratletud väikeelamu reservmaaks. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt

asub Saadu kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.

Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74

kehtestatud Pärnu maakonnaplaneering. Maakonnaplaneeringus jääb Saadu kinnistu

hajaasustuspiirkonda, väikeelamute maa-alale. Piirkond jääb Pärnu linna lähiümbrusesse,

on hästi ligipääsetav ja väga atraktiivne. Koostatav detailplaneering vastab kehtivale

maakonnaplaneeringule.

Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust. Saadu kinnistu märgitud sinise

piirjoonega. (allikas: Maa-amet)

6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

6.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Käesolev detailplaneering esitab olemasolevale kinnistule jagamise ettepaneku.

Detailplaneering määrab moodustatavatele kruntidele kasutamise sihtotstarbed.

Olemasolevast kinnistust moodustatakse kaks krunti. Positsioonile nr 1 moodustatakse

29900 m² suurune 100% pereelamumaa sihtotstarbega krunt. Positsioonile 2

moodustatakse 6000 m² suurune 100% pereelamumaa sihtotstarbega krunt.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

8 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus

Positsiooni number Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Pos 1 30080 Maatulundusmaa

Pos 2 5822 Elamumaa

6.2 Kavandatav ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3)

planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala; 8) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus

Krundi

nimi

Krundi

pindala

Planeeringujärg-

ne sihtotstarve

Katastriüksuse

sihtotstarve

Lubatud max

kõrgus

maapinnast

elamul/abi-

hoonel

Hoonete

lubatud

arvelamu/

abihoone

Katuse

-kalle

kraadi-

des

Max

ehitusalu

ne pind

Korru-

selisus

elamu/

abihoo

ne

POS 1 30080

m²

Pereelamumaa

100% (EP)

Maatulundus

maa 100%

ol.olev ol.olev ol.olev ol.olev ol.olev

POS 2 5822 m² Pereelamumaa

100% (EP)

Elamumaa

100%

8,5 m/5,0m 1/3 15-45 400 2/1

Ehitusõiguse kohaselt nähakse Pos 2 krundil ette üksikelamu ja kuni kolme abihoone

ehitamine, lisaks on lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Hoonete lubatud

kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744).

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad

jääma hoonestusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljaspoole hoonestusala on

ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised) püstitamine keelatud.

6.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul puuduvad.

6.4 Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele, kus on

kehtestatud tuld kartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete

omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab ka

järgima tuleohutusnõudeid. Detailplaneeringuga on lubatud tuld kartvad hooned TP-3.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

9 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte

säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on

määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata.

• Katusekalle 15⁰-45⁰

• Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1 maapealne

korrus.

• Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast.

• Hoonete tulepüsivusklass TP3

• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast

Piirded

•Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või plekkaiad.

Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev).

• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5 m.

• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata

6.6. Teede maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeringualale on olemasolevalt ristumiskohalt riigitee km 3,49, avalikult

19341 Laadi-Männiku kõrvalmaanteelt, maaüksuse kirdeküljelt. POS 1 krundil paikneva

elamu juurde viib olemasolev mahasõit. Juurdepääs POS 2 krundile planeeritakse

8480198 Lille teelt. Normikohane parkimine, soovituslikult vähemalt kolm kohta

leibkonnale, on ette nähtud planeeritaval elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone

vajadustele võib parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt

standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2. Sõidusuunad, planeeritud

juurdepääs kinnistule ning nähtavuskolmnurk on näidatud Joonisel 3. Põhijoonis

tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused). Parkimine on planeeringualal lahendatud

kruntide siseselt. Parkimisplatside täpne asukoht ja kuju määratakse projekteerimise

käigus. Maantee külgnähtavusalale mitte rajada nähtavust piiravaid takistusi (nt

kõrghaljastus, piirded).

Ehitusseadustiku § 71, lg 1 kohaselt on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed

ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning

vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. 19341

Laadi-Männiku teel on kaitsevöönd, § 71, lg 2 kohaselt laius mõlemal pool äärmise

sõiduraja välimisest servast kuni 30 m.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

10 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine

Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid.

Maksimaalselt säilitada olemasolev kõrghaljastus kinnistul.

Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab

olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust

maapinda kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on

lubatud eeltoodust erinevad lahendused.

Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse

asukohast. Vertikaalplaneerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele

ning teede alale, tagada sademevee immutamine pinnasesse omal krundil.

7. Tehnovõrgud

Detailplaneeringu alal puuduvad ühisvee ja ühiskanalisatsiooni ühendused. Alale ulatub

madalpinge elektriõhuliin. Planeeringualale on kavandatud elamukompleks, mis vajab elektri- ja

veeühendust ning tagatud peab olema reovee kogumine ning sademevee kogumine/immutamine.

Tehnovõrkude lahendus on kajastatud Joonisel 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja

kitsendused). Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus.

7.1 Veevarustus

Planeeringuala piirkonnas puudub ühisveesüsteem. Planeeritud elamukompleksi

veelahendus tuleb kavandada lokaalselt. Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca

100 l. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks veevajaduseks

üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in). Veevõtukohana on planeeritud rajada

puurkaev, mille hooldusala on 10 meetrit.

7.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonisüsteem. Kanalisatsioonilahendus

tuleb kavandada lokaalselt. Põhjavesi on piirkonnas suhteliselt kaitstud (reostusohtlikkuse

tase on madal). Reoveekäitluse lahenduseks on planeeritud omapuhasti (septik või

biopuhasti), millest väljuv vesi suunatakse imbväljakule. Imbväljaku kõrgus tuleb

projekteerida vastavalt põhjavee taseme ja aluspõhja kivimite kõrgusele (tagatud peab

olema immutussügavus aasta ringi hinnanguliselt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset

ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest).

Projekteerimisel tuleb arvestada, et:

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

11 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

• Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või

hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning

lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala.

Arvestada tuleb ka võimalike veevõtukohtade ja omapuhastite süsteemidega

naabermaaüksustel;

• Omapuhasti kuja on 5 m;

• Imbväljaku kuja on 10 m.

Joonisel 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused) on näidatud

puurkaevu ja omapuhasti süsteemi võimalik asukoht.

7.3 Sadeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Kuna planeeringualal suuri kõvakattega pindu ei

planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks ja suunamiseks. Sademevee

pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires ja/või koguda see kokku ning

taaskasutada. Sademevee juhtimine naabermaaüksustele ja teemaa-alale on keelatud.

7.4 Soojusvarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning

keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud

kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavad kütteliigid nagu otsene

elektriküte, kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks maasoojuspumbad. Õhk-õhk või õhk-

vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid, et pumba

töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada naaberelamutest

võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või kõrvalhoonete varju. Kui

ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike helilainete levimist

tõkestavad müratõkked või -summutid.

7.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil, olemasolevast madalpinge

elektriõhuliinist POS 2 krundi idaosas.

Lubatud on kasutada ka taastuvenergia lahendusi, näiteks päikesepaneele.

7.6 Telekommunikatsioonivõrk

Sideühendus on kavandatud mobiil- või raadioside näol.

7.7 Müra

Projekteeritavates hoonetes tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003

"Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest". Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

12 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

piirneb avalikult kasutatava teega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast

ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

Välisõhus levivat müra reguleerib atmosfääriõhu kaitse seadus (edaspidi AÕKS) ja müra

normtasemeid sama seaduse § 56 lg 4 alusel kehtestatud keskkonnaministri 16.12.2016. a

määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise

ja hindamise meetodid“. Müra sihtväärtus on suurim lubatud müratase uute

planeeringutega aladel. Liiklusmüra sihtväärtused II kategooria aladel (haridusasutuste,

tervishoiu- ja sotsiaalhoolekande-asutuste ning elamu maa-alad, rohealad) on 55 dB

päeval ja 50 dB öösel.

Vastavalt Maaameti 2022. aasta mürakaardile esineb piirkonnas ööpäevane

maanteeliikluse müra (Lden) 50-54 dB ning öine maanteeliikluse müra (Ln, 23.00-7.00)

40-44 dB.

Joonis 4. Väljavõte Maa-Ameti 2022.a mürakaardist. Maanteeliikluse päeva-õhtu-

öömüraindikaator ehk Lden. Saadu kinnistu märgitud sinise piirjoonega. (allikas: Maa-

amet)

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

13 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

Joonis 5. Väljavõte Maa-Ameti 2022.a mürakaardist. Maanteeliikluse öömüraindikaator

ehk Ln. Saadu kinnistu märgitud sinise piirjoonega. (allikas: Maa-amet)

Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja

kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete,

tagamiseks.

Leevendavad meetmed:

• Kõrghaljastus

• Looduslikud mürabarjäärid – kaitsehaljastuse rajamine. Soovitav on segapuistu

kasutamine, mis koosneb igihaljastest ja lehtpuudest, kuna see omab paremat

efekti. Kõrghaljastuse toimimiseks müra leevendajana tuleb lisaks puudele istutada

ka tihe põõsastik;

• Hoonete heliisolatsiooni parandamine – kui ei ole tehniliselt võimalik/praktiline

mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil, tuleb tagada head akustilised

tingimused hoonete siseruumides

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks ning vajadusel peab meetmed ette nägema planeeringu koostamisest

huvitatud isik.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

14 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja

olema 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui

kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud

ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste

tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi.

Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus elamul kuni 8,50 m, abihoonetel kuni 5,0 m. Krundil lubatud täisehitus

400 m2.

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonel kuni 1 korrus.

Tulekustutusvesi

Planeeringuala paikneb hajaasustuse alal, kuid kus puudub tsentraalne veeühendus.

Lähimad olemasolevad hooned jäävad planeeritud hoonestusalast vähemalt 40 m

kaugusele. Hajaasustusega piirkonna üksik- ja kaksikelamutele ning nende abihoonetele ei

nähta ette eraldi välist veevõtukohta kustutusveele.

Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ca 3 km kaugusel, Merekülas, looduslik veevõtukoht

VID 8320. Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb

arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m

ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise

valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus

vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile.

.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

15 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

Joonis 6. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Sinise ikooniga märgitud veevõtukoht

ning sinise joonega Saadu kinnistu. (Allikas: Maa-Amet)

8. Keskkonnakaitse, kultuuriväärtused

Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse

reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse

üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole

planeeringuala kaitsekategooriate taimeliikide kasvukohaks. Käesoleva

detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset

keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral

tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas

koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine

toimub vastavalt Häädemeeste valla jäätmekavale ja Häädemeeste valla

jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära

või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi

must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv,

betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda

vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane

jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete

üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on

lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab

olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

16 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistu sissesõidu juurde on ette nähtud

paigaldada prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba

omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja

olmeprügi põletamine kinnistul.

9. Piirangud

Planeeringualal on:

• Elektripaigaldise kaitsevöönd

• Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30,0 meetrit äärmise sõiduraja välimiselt servast.

Kitsendused näidatud Joonisel 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja

kitsendused).

Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele.

Teekaitsevööndis on keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg

1) ja tee kaitsevööndis on keelatud:

1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit;

2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust;

3) kaevandada maavara ja maa-ainest;

4) teha metsa lageraiet;

5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd.

Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid

reklaame või muid rajatisi. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale

kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Planeeritavad piirangud:

Projekteeritav puurkaev – hooldusala 10,0 meetrit. Reovee immutamise keeluala 60,0

meetrit.

Omapuhasti – kuja 5,0 meetrit.

Imbväljak – kuja 10,0 meetrit. Kaevu rajamise keeluala 60,0 meetrit.

Teekaitsevöönd – Detailplaneering teeb ettepaneku 19341 Laadi-Männiku tee kaitsevööndi

ulatust vähendada Saadu kinnistu piires 15 meetrini äärmise sõiduraja välimisest servast.

10. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud

erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

17 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine.

11. Planeeringu rakendumine

Krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava

krundi valdajal. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse

tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Planeeringu elluviimise kava:

• katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud

maakasutuse otstarbele;

• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu

realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel; tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse

olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud

liitumispunktideni;

• alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud

hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1.

12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega

eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele

osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt

tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude

väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub

igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks

planeeringualal edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele.

Joonised

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni

kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile

on väljastatud kasutusload.

Häädemeeste vallas Laadi külas Saadu maaüksuse detailplaneering.

18 / 18 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX010923, kuupäev 01.09.2023

Joonis 1. Asendiskeem

Joonis 2. Olemasolev olukord

Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h maakasutus ja kitsendused)