Tartumaa Luunja vald Põvvatu küla Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneeringu algatamine

Saatja: Luunja Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 13.07.2022 15:07

Adressaat: <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>;

<[email protected]>

Teema: Teade Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneeringu algatamise

kohta

Manused: image001.png; image002.png; image003.png; image004.png; image005.png;

Väljaminev_ringkiri_asutused_7-21406.asice

Tere! Edastan Luunja Vallavalitsuse 07.07.2022 kirja nr 7-2/1406. Lugupidamisega

Reet Käärik

registripidaja-sekretär

Luunja Vallavalitsus

741 7319

[email protected]

luunja.ee

Puiestee tn 14, Luunja alevik, Luunja vald, 62222 Tartumaa

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 33

Lisa 1

Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneeringu lähtetingimused, planeeringuala piir ja suurus

1. Detailplaneeringu lähtetingimuste kehtivus

Lähtetingimuste kehtivus on 18 kuud. Kui ettenähtud tähtajaks ei ole esitatud planeeringu koostamise

korraldajale esitatud detailplaneeringut kooskõlastamise korraldamiseks, on planeeringu koostamise

korraldajal õigus lähtetingimusi muuta ja ajakohastada.

2. Detailplaneeringust huvitatud isik

Planeeringust huvitatud isik on Männi tee Arendus OÜ, esindaja Andrus Võsso.

3. Planeeringuala piir ja suurus

Planeeringuala hõlmab Luunja vallas Põvvatu külas Variku maaüksust katastritunnusega 43201:001:0509.

Planeeringuala suurus on 4,65 ha. Vajadusel on lubatud planeeringuala laiendada juurdepääsutee

planeerimiseks.

Joonis 1. Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneeringu ala piir (markeeritud

sinise joonega) ja suurus. Lisaks on joonisel markeeritud kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringu

(markeeritud rohelisega) ja menetluses olevad detailplaneeringud (markeeritud helesinisega).

4. Planeeringu eesmärk

Planeeringu eesmärk on kaaluda planeeringualale võimalusi üksikelamu kruntide moodustamiseks ja

ehitusõiguse seadmiseks üksikelamutele ja abihoonetele.

5. Detailplaneeringu koostamise õigus

Planeering tuleb koostada geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava

kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isiku poolt või isiku poolt, kellele on

antud ruumilise keskkonna planeerija kutse.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 33

Lisa 1

6. Andmed planeeringuala kohta

Põvvatu külas Variku, katastritunnus: 43201:001:0509, suurus 4,65 ha, maatulundusmaa 100%. Tegemist

on hoonestamata põllumaaga.

Planeeringualale ulatuvad seadusest tulenevad kitsendused:

• maaparandushoiuala (Rabase Maaparandusühistu);

• eesvoolu Kitseoja-äärne kaitsevöönd 10 m;

• elektripaigaldise kaitsevöönd 10 m;

• veehaarde sanitaarkaitseala 50 m;

• avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

7. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid 1) Luunja valla üldplaneering, 2008;

2) Laja maaüksuse detailplaneering (2008).

8. Uuringute vajadus

8.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks koostada MKM määrusele 14.04.2016 nr 34

„Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ vastav digitaalne

geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringu aluseks olev geodeetiline

alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata

planeeringulahenduse sobivust, sh kavandtaud sademevete ärajuhtimise süsteemi, teedevõrgu

ja tehnovõrkude lahendust. Juhul kui planeeringualal asub maaparandussüsteem, tuleb

planeeringu aluseks olevale geodeetilisele alusplaanile kanda olemasoleva

maaparandussüsteemi elemendid. Maaparandussüsteemi teostusjooniste väljastamiseks

pöörduda Põllumajandus- ja Toiduameti poole. Detailplaneering koostada kuni kaks aastat

vanale alusplaanile, mis on kooskõlastatud võrguvaldajate ja vajadusel Põllumajandus- ja

Toiduameti poolt ning registreeritud Luunja Geoarhiivis https://geoarhiiv.luunja.ee/.

8.2. Mürahinnang seletuskirja ja mürakaartide näol, mis annab infot uute planeeritavate

müratundlike hoonete välispiiridele mõjuvatest müratasemetest võttes aluseks

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

8.3. Täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus.

9. Nõuded planeeringule

9.1. Alusandmed 9.1.1. Esitada planeeringuala kirjeldus ja üldandmed (asukoht ja suurus).

9.1.2. Esitada olemasoleva olukorra iseloomustus: esitada kinnistute piirid, aadressid ja maakasutuse

sihtotstarbed (sh vähemalt 40 m ulatuses väljapool planeeringuala); õiguslikul alusel püstitatud

hooned; seadusjärgsed kitsendused ja nende ulatus, senised kokkulepped maakasutuse

kitsendamise kohta ning kitsendust põhjustavad objektid; planeeritavale maa-alale jäävate

teede nimed; olemasolevad tehnovõrgud, olemasolevad üksikud puud, mets kõlvikuna,

olemasolevat olukorda iseloomustavad muud andmed.

9.1.3. Esitada planeerija andmed (nimi, pädevust tõendav dokument) ja planeeringu koostamise

korraldaja.

9.1.4. Esitada planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja sellel põhinevad järeldused, sh olemasolev

ja planeeritud liiklusskeem, juurdepääsud kruntidele, sõiduteed ja jalakäijate/jalgratturite

liikumissuunad; ühistranspordi võrgustik; kontaktvööndi kinnistute struktuur, hoonestuse

paiknemise, tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaade. Siduda planeeringulahendus kontaktalas

paiknevate teiste planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

9.1.5. Esitada andmed kasutatud uuringute ja analüüside kohta, milliseid on planeeringu koostamise

käigus koostatud või millistest varasemalt koostatud uuringutest või analüüsidest on lahenduse

koostamisel lähtutud.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 33

Lisa 1

9.2. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

9.2.1. Esitada planeeringuala ruumilise arengu eesmärgid ja planeeringulahenduse kirjeldus

ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus liigilt üldisemale

planeeringule.

9.2.2. Esitada valitud planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused seletuskirjas eraldi peatükis.

9.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Tagada kruntimisel maatükkide terviklikkus ja otstarbekas kuju ning juurdepääs avalikult teelt.

Üksikelamu krundi minimaalne suurus on 1500 m². Üldkasutatava otstarbega maa-ala peab

moodustama vähemalt 5000 m² planeeringualast. Üldmaa peab asuma elamutest max 300 m

kaugusel, hästi ligipääsetavas, jälitavas ja turvalises asukohas. Juhul, kui detailplaneeringu

väljaarendamine jagatakse detailplaneeringuga etappideks, peab krundijaotus lähtuma

vastavatest etappidest, st tagatud peab olema ka kruntide alusel katastriüksuste moodustamine

etapiviisiliselt, sh transpordimaa kruntide moodustamine.

9.4. Krundi hoonestusala määramine

Määrata krundi osa, kuhu on lubatud rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Määrata

vajadusel kohustuslik ehitusjoon, kus peab asuma põhihoone põhimaht.

9.5. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigus esitada põhijoonisel tabeli kujul:

9.5.1. Lubatud krundi kasutamise sihtotstarbed: üksikelamu maa, tee maa, tehnorajatiste maad,

üldkasutatav maa.

9.5.2. Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2000 m² ühepereelamu krundil kaks (üks elamu ja

üks abihoone), suurematel kruntidel kolm (üks elamu ja kaks abihoonet).

9.5.3. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: ühepereelamu krundil kuni 20% krundi pindalast,

kuid mitte rohkem kui 300 m².

9.5.4. Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: suurim lubatud suhteline kõrgus põhihoonel

8,5 m, abihoonel 5 m maapinnast, planeeringuga määrata ka hoonete lubatud suurim

katuseharja absoluutkõrgus.

9.6. Liikluskorralduse põhimõtted 9.6.1. Planeeringulahendus peab tuginema erinevate liikumisviiside analüüsile, mis sisaldab liikluse

tekke väljaselgitamist ning selle mõju olemasolevale tänavavõrgule.

9.6.2. Juurdepääs näha ette riigiteelt, vastavalt Transpordiameti 01.06.2022 tingimustes

nr 7.2-2/22/8609-2 toodud eskiisjoonisele. Riigiteele Variku ja Linnaääre kinnistu

(43201:001:0369) piirile kavandatavalt täiendavalt ristmikult tuleb tagada juurdepääs ka

Linnaääre ning Kivi (43201:001:1626) katastriüksustele.

9.6.3. Teedevõrgu planeerimisel ja sidumisel naaberkinnistutega järgida ÜPga ette nähtud

pikemaajalise ruumilise arengu suundumusi piirkonnast. Kogu piirkonna arengut arvestava

liikluse toimimiseks on vajalik rajada planeeringualalt ühendusteed ka olemasolevalt

realiseeritud Laja maaüksuse detailplaneeringu alale (Hobunurme teele) ning Kopli

(43201:001:1962) kinnistule.

9.6.4. Arvestada Luunja Vallavalitsuse poolt algatatud riigitee nr 22251 Põvvatu-Luunja

km 0,65-1,85 lõigus asuvate liiklusohtlike kohtade likvideerimise projektiga (valmib

eeldatavalt november-detsember 2022).

9.6.5. Teede maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus esitada vastavalt Eesti Vabariigi standardile

EVS 843:2016 lähtetasemel „Hea“ koos jalakäijatele kavandatud teedega, lumevaalutamise

alade ära näitamisega, sademevee ärajuhtimise lahendusega, ohutute teeületuskohtadega,

tänavavalgustusega.

9.6.6. Planeeringuga tuleb lahendada teed võrgustikuna arvestades järgmisi põhimõtteid:

9.6.6.1. Esitada tee maa ala ja selle elementide (sõidutee, kõnnitee, jalgrattatee, haljasalad,

tänavavalgustus, sademeveekanalisatsioon) kirjeldus, teekatte tüüp ja laiused arvestades min

sõidutee laiusega 5,5 m ja kõnnitee laiusega min 2 m). Sõiduteed ja kõnniteed tuleb kavandada

asfaltkattega.

9.6.6.2. Kõik planeeringuala teed määrata avalikku kasutusse.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 33

Lisa 1

9.6.6.3. Esitada tee maa ristprofiilid, kõrgusarvud.

9.6.6.4. Parkimine lahendada oma kinnistul ning tee maal parkimist, sh manööverdamist mitte ette

näha.

9.6.6.5. Määrata krundile pääsu asukohad avalikult teelt.

9.6.6.6. Planeerida vajadusel liikluse rahustamise meetodite rakendamine.

9.6.6.7. Väljapool detailplaneeringu ala tuleb jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda planeeringuala

kõnniteed olemasoleva riigitee äärse kergliiklusteega ning ühendada bussipeatustega.

9.6.7. Riigi tee kaitsevööndis arvestada Transpordiameti 01.06.2022 tingimustega

nr 7.2-2/22/8609-2

9.7. Kujad

Kujad lahendada vastavalt normatiivdokumentidele koos viitega seadusandlikule aktile.

9.8. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

9.8.1. Määrata lähtuvalt sobivusest kohalike hoonestus- ja ehitustavadega, piirkonna ühtset identiteeti

tekitavad läbimõtestatud arhitektuurinõuded. Arhitektuur peab olema kaasaegne ja

kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

9.8.2. Planeeritavad hooned peavad oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi.

9.8.3. Hoone fassaad tuleb planeerida avaliku tee poole.

9.8.4. Lubatud korruselisus: põhihoonel üks kuni kaks maapealset korrust ja üks maa-alune korrus,

abihoonel üks maapealne ja üks maa-alune korrus.

9.8.5. Määrata vajadusel kohustuslikud ehitusjooned, kus peab asuma põhihoone põhimaht.

9.8.6. Lubatud looduslikud viimistlusmaterjalid, imiteerivad viimistlusmaterjalid on üldjuhul

keelatud.

9.8.7. Määrata katusekalle, harja suund ja materjal.

9.8.8. Määrata hoone ±0.00 sidumine.

9.8.9. Määrata nõuded piiretele, sh materjal, kõrgus ja tüüp või nende rajamise keeld.

9.8.10. Anda nõuded päikesepaneelide paigaldamise kohta või selle keelu kohta hoonele või krundile.

9.9. Vertikaalplaneerimine 9.9.1. Anda planeeringuala ja vajadusel selle lähiala vertikaalplaneerimise põhimõtteline lahendus

(maapinna kõrguse muutmine, sademevee ärajuhtimine, kuivendamise põhimõtted ja

kuivenduskraavide parameetrid).

9.9.2. Anda maaparandushoiuala toimimiseks vajalikud tingimused koostöös Põllumajandus- ja

Toiduametiga.

9.10. Haljastus ja heakord

9.10.1. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus, vähemalt 20% elamukrundi

territooriumist peab olema kõrghaljastatud.

9.10.2. Elukeskkonna juurde tuleb planeerida vähemalt 5000 m² suurune üldkasutatav maa-ala, millele

tuleb detailplaneeringuga näha ette tänapäevase avaliku puhkeala rajamine, mis tuleb täpsemalt

lahendada eraldi projektiga. Planeeringuga tuleb anda puhkeala projekti koostamiseks

järgmised üldtingimused: puhkeala peab pakkuma tegevusi vaba aja veetmiseks erinevatele

vanusegruppidele, koos seda toetava taristu ja haljastusega, olema mitmeotstarbeline ja

kasutatav aastaringselt, sisaldama vähemalt laste mänguväljakut, mis pakuks tegevusi

erinevatele vanuserühmadele, (täiskasvanutele) sportimis- (nt välijõusaal või universaalne

palliväljak) ja istumisvõimalusi. Kaaluda üldkasutatavale maa-alale koerte jalutus- ja

jooksuväljaku rajamist, kus peab olema eraldatud väikeste ja suurte koerte ala ning ette nähtud

koeraspordi vahendite rajamine jm asjakohane inventar (prügikastid, pingid, valgustus).

Puhkeala projekt tuleb kooskõlastada Luunja Vallavalitsusega.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 33

Lisa 1

9.11. Tehnovõrgud

Planeeringuga anda planeeritud tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad ja põhimõtteline lahendus:

1) elektrivarustusele;

2) ühisveevärgile ja -kanalisatsioonile;

3) sademeveekanalisatsioonile;

4) tuletõrje veevarustusele;

5) sidevarustusele;

6) tänavavalgustusele;

7) küttele: lubada keskkonnasäästlikud lahendused, anda nõuded päikesepaneelide kasutamisele

krundil.

9.12. Keskkonnatingimused

9.12.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel

seiremeetmed.

9.12.2. Määrata müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

9.12.3. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu

koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 ning

planeeringualal tuleb tagada keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra

normtasemed.

9.12.4. Lahendada jäätmekäitluse korraldamine.

9.13. Servituutide seadmine, avalik kasutus, sundvaldus

9.13.1. Planeeritavad teed ja liiklusmaad ning avalik puhkeala määrata avalikku kasutusse ja

võõrandatavaks vallale (olukorras, kus planeeringust Huvitatud isik on maa omanik).

9.13.2. Määrata vajadusel servituutide seadmise vajadus.

9.13.3. Määrata vajadusel avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või

sundvalduse seadmise vajadus.

9.14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt Eesti Vabariigi

standardile EVS 809-1:2002.

9.15. Planeeringu elluviimine 9.15.1. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust

avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ümberehitamiseks või vastavate kulude

kandmiseks.

9.15.2. Detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega

funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate

rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsioon või

sademeveekraavid ja -truubid, ühisveevärk ja -kanalisatsioon) väljaehitamise või

ümberehitamise tagab ja vastavad kulud kannab planeeringust huvitatud isik.

9.15.3. Detailplaneeringukohase avaliku puhkeala, koos vastavate mängu- ja spordirajatistega ning

haljastusega, projekteerimine, väljaehitamine ja vastavate kulude kandmine on planeeringust

huvitatud isiku kohustus.

9.15.4. Planeeritavad avalikud teed ja avalik puhkeala määrata avalikku kasutusse ja võõrandatavaks

vallale (olukorras, kus planeeringust Huvitatud isik on antud rajatiste ja maa omanik).

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 33

Lisa 1

9.15.5. Huvitatud isik tagab teehoiu ja kuni tee üleandmiseni valla omandisse.

9.15.5.1. Vald ei väljasta ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne

detailplaneeringu kohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega

funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud:

9.15.5.2. tehnovõrkude ja -rajatiste (veevarustus- ja kanalisatsioonitorustikud,

sademeveekanalisatsiooni torustikud, nõrkvoolu-, küttegaasi- ja elektripaigaldised ja

surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised, välisvalgustus) väljaehitamist

ja vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist;

9.15.5.3. avalikuks kasutamiseks määratud teede, sh kõnniteede ja jalgratta- ja jalgteede väljaehitamist

vastavalt tee ehitusprojektile, vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist ja avalikult

kasutatavate rajatiste ja kinnistute (transpordimaad) vallale võõrandamist olukorras, kus

Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik;

9.15.5.4. avaliku puhkeala väljaehitamist koos vastavate mängu- ja spordirajatistega ning haljastusega

ja üldkasutatava maa kinnistu(te) vallale võõrandamist;

9.15.5.5. Juhul, kui detailplaneeringu väljaarendamine jagatakse detailplaneeringuga etappideks, peab

enne hoone ehitusloa väljastamist olema välja ehitatud vastava ehitusetapi teenindamiseks

detailplaneeringus ette nähud avalik taristu ja avalikud puhkealad, väljastatud vastavad

kasutusload või -teatised ja avalikult kasutatavate rajatised ja kinnistud (transpordimaad,

üldkasutatavad maad) vallale võõrandatud olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud

avalikult kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik.

9.16. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad joonised

1) situatsiooni skeem, M 1:5000*;

2) olemasolev olukord M 1:500 või M 1: 1000;

3) planeeringuala mõjuala funktsionaalsete ja ehituslike seoste joonis, M 1: 2000*;

4) põhijoonis M 1: 500 või M 1: 1000;

5) tehnovõrkude planeering M 1: 500 või M 1: 1000;

6) planeeritud maakasutus ja kitsendused M 1: 500;

*Mõõtkavad võivad erineda nõutust tingimusel, et joonised oleks loetavad.

9.17. Koostöö ja kaasamine planeeringu koostamisel

9.17.1. Detailplaneering kooskõlastatakse valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb.

9.17.2. Planeeringu koostaja kaasab planeeringu koostamisse planeeritava maa-ala kinnisasjade

omanikud, õiguslikul alusel maakasutajad, elanikud, naabrid ja teised huvitatud isikud ning

teeb koostööd (sh kannab vastavad kulud) maa-ala olemasolevate või kavandatavate

tehnovõrkude omanikega või valdajatega.

9.17.3. Planeeringu tekstilises osas esitada kooskõlastuste/koostöö kokkuvõte, kus on näidatud,

millisel joonisel/leheküljel kooskõlastus asub, kooskõlastatava instantsi nimi ja kooskõlastuse

kuupäev, kehtivusaeg, märkused ning kooskõlastaja nimi ja ametinimi. Kooskõlastused

esitatakse planeeringu lisades.

9.18. Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistada soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud juhendmaterjali „Ruumilise

planeerimise leppemärgid 2013” alusel. Detailplaneeringu vallale esitamine:

9.18.1. DP eelnõu planeeringu koostöö ja kooskõlastamise korraldamiseks esitatakse vallavalitsusele

paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või

dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

9.18.2. DP eelnõu esitatakse planeeringu vastuvõtmise ja avalikustamise korraldamiseks

vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat

pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija

poolt.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 33

Lisa 1

9.18.3. Vajadusel esitatakse DP eelnõu planeeringu täiendava kooskõlastamise ja avalikustamise

korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1)

eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult

vastutava planeerija poolt.

9.18.4. DP ja selle lisad esitatakse selle kehtestamise korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal

(kaks (2) eksemplari arhiivimaterjalide hoiustamise nõuete kohaselt) ja digitaalselt (üks (1)

eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*, digitaalsed originaaldokumentidest lisad digitaalselt,

paberkandjal lisad skännitult). Planeering allkirjastatakse digitaalselt.

9.18.5. Lisaks esitatakse planeering selle kehtestamise korraldamiseks vallavalitsusele Riigihalduse

ministri 17.10.2019 määrusega nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded“ kehtestatud nõuetele vastavalt. Detailplaneeringu digitaalsed kihid esitatakse Maa-

ameti poolt kontrollitult.

9.18.6. Planeerija ülesanne on andmete üleandmine ja kandmine planeeringute andmekogusse

"PLANK" vastavalt Planeeringute andmekogu põhimäärusele (määruste jõustumise ajaks on,

kooskõlas PlanS § 41, kavandatud 01.11.2022).

* koordinaadid L-EST süsteemis, kõrgused EH2000.

10. Planeeringu koostamise eeldatav ajakava

1) detailplaneeringu algatamine ja algatamisest teatamine: üks kuu;

2) uuringute koostamine: neli kuni kuus kuud;

3) planeeringulahenduse koostamine: kolm kuud;

4) planeeringu kooskõlastamine ja arvamuste küsimine: kolm kuud;

5) planeeringu vastuvõtmine ja avalikust väljapanekust teatamine: üks kuu;

6) planeeringu avalik väljapanek ja arutelu, järelevalve: üks kuni neli kuud;

7) planeeringu komplekteerimine, materjalide esitamine, planeeringu kehtestamine ja sellest

teatamine: kaks kuud.

LUUNJA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Luunja 30. juuni 2022 nr 33

Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneeringu algatamine,

planeeringuala piiri ja suuruse ning lähteseisukohtade kinnitamine

Taotletud tegevus

Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse omanik esitas 21.01.2022 Luunja

Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamise taotluse Põvvatu külas Variku (43201:001:0509)

maaüksusele suurusega 4,65 ha, eesmärgiga Variku maaüksuse jagamiseks elamumaa

sihtotstarbega kruntideks, kruntidele üksikelamute ja abihoonete ehitamiseks ehitusõiguse ja

arhitektuurinõuete määramiseks.

Seos kõrgema taseme strateegiliste dokumentidega ja teiste õigusaktidega

Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrusega nr 8-1 kehtestatud Luunja

valla üldplaneering. Üldplaneering määrab planeeringuala detailplaneeringu koostamise

kohustusega alana ja maakasutuse juhtotstarbeks põllumajandusmaa reserveeritud elamumaa.

Üldplaneeringuga määratakse detailplaneeringu koostamise kohutusega alale, mis ei paikne

kohustusliku hajaasustusega- või miljööväärtuslikul alal, krundi lubatud minimaalseks

suuruseks 1500 m² (v.a teede ja muude tehnorajatiste krundid). Kümne või enama krundi

planeerimisel on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda vähemalt 5000 m² suuruse maa-ala

planeerimist sotsiaal- või muu üldkasutatava maa tarbeks. Avalike teede planeerimisel tuleb

planeerida need koos jalakäijatele ja jalgratturitele mõeldud sõiduteega puiesteedena.

Teekoridorid tuleb üldplaneeringu kohaselt planeerida vähemalt 10 m laiused.

Lähtuvalt PlanS § 124 lg 5 ja 6 ei ole planeeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine

kohustuslik ja puudub ka eelhindamise vajadus.

Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 56 lg 3 kohaselt tuleb planeeringust huvitatud isiku poolt

tagada, et planeeringualal ei ületata maanteest põhjustatud müra sihtväärtust. Lähtuvalt

asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel

hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 ning planeeringualal tuleb

tagada keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemed.

Detailplaneeringu algatamise põhjendused

Luunja Vallavolikogu leiab, et käesoleval juhul on põhjendatud Põvvatu külas Variku

(43201:001:0509) maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine järgmistel

põhjendustel:

1. Detailplaneeringu algatamise taotlusega soovitakse kavandada planeeringualale

üksikelamute maa krundid suurusega alates 1500 m² kuni 8,5 m kõrguste elamute

rajamise eesmärgil, lisaks tehakse ettepanek planeerida üldkasutatava maa kinnistu

suurusega 5564 m².

2. Üldplaneering seab antud alal eesmärgiks väikeelamute alade arendamise.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja

planeeringualale ruumilise terviklahenduse andmine.

3. Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna planeeringuala asub üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.

4. Planeeringust huvitatud isik on võtnud kohustuse detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt

seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste,

haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (edaspidi ka: avalikult kasutatavate

rajatiste), väljaehitamiseks ja väljaehitamisega seotud kulude täielikuks kandmiseks

ning avalikult kasutatavate rajatiste ja avalikult kasutatavate kinnistute vallale

võõrandamise tagamiseks olukorras, kus huvitatud isik on nimetatud avalikult

kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik.

5. Luunja vald ei võta kohustusi detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette

nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning

tehnorajatiste väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks planeeringualal ega

väljapool planeeringuala.

6. Planeeringust huvitatud isik on võtnud kohustuse planeeringu koostamise tellimiseks ja

vastavate kulude kandmiseks.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22

lg 2, Luunja Vallavolikogu 30.08.2018 määruse nr 42 § 2, planeerimisseaduse § 4 lg 2¹, § 124

lg 10, § 125 lg 2, § 128 lg 1, § 130 lg 1, § 131 lg 2, Ain Kirk 21.01.2022 avalduse ning Luunja

valla üldplaneeringu Luunja Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Põvvatu külas Variku (43201:001:0509)

maaüksusele eesmärgiga kaaluda planeeringualale võimalusi üksikelamu kruntide

moodustamiseks ja ehitusõiguse seadmiseks üksikelamutele ja abihoonetele.

2. Planeering tuleb koostada vastavalt kehtivale üldplaneeringule.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähtetingimused, piir ja suurus vastavalt lisale 1.

Planeeringuala piiri ja suurust võib muuta seoses juurdepääsuteede planeerimisega.

4. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud:

4.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks koostada MKM määrusele 14.04.2016

nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“

vastav digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringu aluseks

olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab

hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandtaud sademevete ärajuhtimise

süsteemi, teedevõrgu ja tehnovõrkude lahendust.

4.2. Mürahinnang seletuskirja ja mürakaartide näol, mis annab infot uute planeeritavate

müratundlike hoonete välispiiridele mõjuvatest müratasemetest võttes aluseks

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

4.3. Täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus.

5. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale

kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste,

haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ümberehitamiseks või

vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse

elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks

kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamise või ümberehitamise tagab ja kulud

kannab planeeringust huvitatud isik lepingu nr 24-1/18 alusel.

6. Planeeringu algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust

planeeringu koostamise tellimiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vastavad kulud

kannab planeeringust huvitatud isik vastavalt lepingule nr 24-1/17.

7. Vallavalitsusel korraldada 14 päeva jooksul detailplaneeringu algatamise otsusest

vastava teate ilmumine.

8. Otsusega saab tutvuda Luunja valla veebilehel www.luunja.ee ning tööpäevadel 8:00-

16:30 Luunja vallavalitsuses, asukohaga Puiestee 14, Luunja alevik.

9. Otsus jõustub teatavaks tegemisest.

Lisa 1. Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneeringu lähtetingimused,

planeeringuala piir ja suurus.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kaire Vahejõe

vallavolikogu esimees

Puiestee tn 14 Telefon 741 7319 [email protected]

Luunja alevik Fax 741 7398 www.luunja.ee

62222 TARTUMAA Reg. nr. 75003476 a/a EE982200001120133283

Transpordiamet 07.07.2022 nr 7-2/1406 Päästeamet Terviseamet Põllumajandus- ja Toiduamet

Teade Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneeringu algatamise kohta

Teatame Teile, et Luunja Vallavolikogu on algatanud Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneeringu koostamise eesmärgiga kaaluda planeeringualale võimalusi üksikelamu kruntide moodustamiseks ja ehitusõiguse seadmiseks üksikelamutele ja abihoonetele. Planeeringuala hõlmab Luunja vallas Põvvatu külas Variku maaüksust katastritunnusega 43201:001:0509. Planeeringuala suurus on 4.65 ha. Vajadusel on lubatud planeeringuala laiendada juurdepääsutee planeerimiseks. Vajalik on koostada detailplaneeringu ala digitaalne geodeetiline alusplaan ja mürahinnang, täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus

Otsusega saab tutvuda Luunja vallavalitsuses (Puiestee 14, Luunja alevik, E-R 8.00-16.30) ning Luunja valla veebilehel http://luunja.ee planeeringu teadete alt.

Vastavalt planeerimisseadusele § 127 kaasame Teid detailplaneeringu koostamisse ning teavitame edaspidi detailplaneeringu avalikest väljapanekutest ja aruteludest. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Karjus planeeringute nõunik 7417217, [email protected] Lisa 1: Luunja Vallavolikogu otsus 30.06.2022 nr 33 detailplaneeringu algatamise kohta.