Raplamaa Kohila vald Hageri alevik Lai tee 2 detailplaneeringu kehtestamise teavitus

KOHILA VALLAVALITSUS

Vabaduse 1 Telefon 489 4760 Registrikood 75018851 79804 KOHILA www.kohila.ee EE191010802003808002 AS SEB Pank RAPLA MAAKOND E-post: [email protected] EE552200001120222327 Swedbank AS

Nimekirja alusel kuupäev digiallkirjas nr 7-1/62

Detailplaneeringu kehtestamise teavitus

Kohila Vallavalitsuse 04.07.2024 korraldusega nr 2-2/184 kehtestati Lai tee 2 maaüksuse ja

lähiala detailplaneering.

Planeeritav ala asub Kohila vallas, Hageri aleviku läänepoolses 11220 Kernu-Kohila tee ja 11240

Tõdva-Hageri tee ristmiku vahetus läheduses. Planeeritav ala koosneb Lai tee 2 maaüksusest ja

lähialast. Planeeritava ala kinnistu sihtotstarve on 100% ärimaa ja lähiala transpordimaa 100%.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 0,2 ha.

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule asub planeeritav ala tiheasutusega alal, mille maakasutuse

juhtotstarve on osaliselt planeeritav haljasala ja parkmetsa maa – ala on mõeldud avalikuks

kasutuseks, kuhu võib ehitada üksikuid spordi ja puhkeehitisi, osaliselt kaubandus-, teenindus ja

büroohoonetemaa. Kuivõrd Kohila vallavalitsusel ei ole antud maaüksuse omandamist avalikuks

kasutamiseks ette näinud ning sihtotstarbeline ärimaa kinnistu suurus piirab oluliselt eelneva

elluviimist, lisaks piirneb vahetult väikeelamute maaga, põhiliselt ühepere-, paaris- ja ridaelamute

ala, kus võivad paikneda elurajooni teenindavad asutused, bürood ja keskkonnaohutud ettevõtted,

siis eelnevat arvestades ei piira elamu püstitamine üldplaneeringu täpsusastmega määratud

juhtotstarbeid tulevikus, ka kõrvalotstarvet, näiteks ärimaa sihtotstarvet (määratake 5% täpsusega)

rakendades.

Koostatava üldplaneeringu alusel asub planeeritav ala elamu maa-ala juhtotstarbega alal, kus on

lubatud peaotstarbena üksik-, kaksik- või ridaelamud. Kõrvalotstarbena on lubatud piirkonda

sobivad otstarbed, mille eesmärk on mitmekesistada elamu maa-ala. Kõrval otstarvete kavandamisel

peab elamu maa-alale arvestama, et see ei häiriks piirkonna peamise otstarbe ehk elamu maa-ala

toimimist.

Planeeringuala on sobiv elamu rajamiseks, kuna asub Hageri alevikus, kus kõik vajalikud teenused

on kättesaadavad. Detailplaneeringu realiseerimisel tihendatakse olemasolevat Hageri aleviku

elamute rajooni. Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid

ja aidatakse kaasa valla elanike arvu kasvule. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala

hästi ligipääsetavas kohas, kuna planeeringuala piirneb 11220 Kernu-Kohila teega. Kavandatav

hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete arhitektuursete tingimuste

määramisel on silmas peetud piirkonna hoonestus- ja ehitustavasid.

Lai tee 2 krundile on lubatud ehitada 1 üksikelamu ja 2 abihoonet. Lisaks ehitusõigusega määratud

hoonetele võib krundile ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga hoonet. Planeeritavate hoonete

projektide eskiisid tuleb kooskõlastada Kohila Vallavalitsusega.

Planeeringuga ei kavandata „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" § 6

lõige 1 alusel nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga

ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase ja õhu saastumist.

Tegevusega kaasnevad mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal on eeldatavalt lühiajalised ja nende

ulatus piirneb peamiselt planeeringu alaga. Sotsiaalne mõju on eeldatavalt positiivne seoses

planeeringu piirkonda tekkiva uue üksikelamu ehitamisega, mis vastab tänapäeva nõuetele. Ajutise

negatiivse sotsiaalse mõju põhjustab peamiselt ehitusega seotud tegevused. Kultuuriliste mõjude

osas on planeeringus lähtutud ajaloolise Hageri aleviku miljööväärtuslikust alast, peatänava

piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuurist ning määratud on sobivad arhitektuurilised

tingimused.

Detailplaneeringu dokumendid (otselink):

Lai tee 2 DP_Kohila Vallavalitsuse 04.07.2024 korraldus nr 2-2/184

Lai tee 2 DP_planeeringuala ja asukohaskeem

Lai tee 2 DP_seletuskiri

Lai tee 2 DP_põhijoonis

Lai tee 2 DP_tehnovõrkude joonis

Lai tee 2 DP_3D illustratiivne joonis

Materjalidega võimalik tutvuda veebilehel www.kohila.ee

Lugupidamisega

/digiallkiri/

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist

KOHILA VALLAVALITSUS

Vabaduse 1 Telefon 489 4760 Registrikood 75018851 79804 KOHILA www.kohila.ee EE191010802003808002 AS SEB Pank RAPLA MAAKOND E-post: [email protected] EE552200001120222327 Swedbank AS

Nimekirja alusel kuupäev digiallkirjas nr 7-1/62

Detailplaneeringu kehtestamise teavitus

Kohila Vallavalitsuse 04.07.2024 korraldusega nr 2-2/184 kehtestati Lai tee 2 maaüksuse ja

lähiala detailplaneering.

Planeeritav ala asub Kohila vallas, Hageri aleviku läänepoolses 11220 Kernu-Kohila tee ja 11240

Tõdva-Hageri tee ristmiku vahetus läheduses. Planeeritav ala koosneb Lai tee 2 maaüksusest ja

lähialast. Planeeritava ala kinnistu sihtotstarve on 100% ärimaa ja lähiala transpordimaa 100%.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 0,2 ha.

Vastavalt Kohila valla üldplaneeringule asub planeeritav ala tiheasutusega alal, mille maakasutuse

juhtotstarve on osaliselt planeeritav haljasala ja parkmetsa maa – ala on mõeldud avalikuks

kasutuseks, kuhu võib ehitada üksikuid spordi ja puhkeehitisi, osaliselt kaubandus-, teenindus ja

büroohoonetemaa. Kuivõrd Kohila vallavalitsusel ei ole antud maaüksuse omandamist avalikuks

kasutamiseks ette näinud ning sihtotstarbeline ärimaa kinnistu suurus piirab oluliselt eelneva

elluviimist, lisaks piirneb vahetult väikeelamute maaga, põhiliselt ühepere-, paaris- ja ridaelamute

ala, kus võivad paikneda elurajooni teenindavad asutused, bürood ja keskkonnaohutud ettevõtted,

siis eelnevat arvestades ei piira elamu püstitamine üldplaneeringu täpsusastmega määratud

juhtotstarbeid tulevikus, ka kõrvalotstarvet, näiteks ärimaa sihtotstarvet (määratake 5% täpsusega)

rakendades.

Koostatava üldplaneeringu alusel asub planeeritav ala elamu maa-ala juhtotstarbega alal, kus on

lubatud peaotstarbena üksik-, kaksik- või ridaelamud. Kõrvalotstarbena on lubatud piirkonda

sobivad otstarbed, mille eesmärk on mitmekesistada elamu maa-ala. Kõrval otstarvete kavandamisel

peab elamu maa-alale arvestama, et see ei häiriks piirkonna peamise otstarbe ehk elamu maa-ala

toimimist.

Planeeringuala on sobiv elamu rajamiseks, kuna asub Hageri alevikus, kus kõik vajalikud teenused

on kättesaadavad. Detailplaneeringu realiseerimisel tihendatakse olemasolevat Hageri aleviku

elamute rajooni. Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid

ja aidatakse kaasa valla elanike arvu kasvule. Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala

hästi ligipääsetavas kohas, kuna planeeringuala piirneb 11220 Kernu-Kohila teega. Kavandatav

hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete arhitektuursete tingimuste

määramisel on silmas peetud piirkonna hoonestus- ja ehitustavasid.

Lai tee 2 krundile on lubatud ehitada 1 üksikelamu ja 2 abihoonet. Lisaks ehitusõigusega määratud

hoonetele võib krundile ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga hoonet. Planeeritavate hoonete

projektide eskiisid tuleb kooskõlastada Kohila Vallavalitsusega.

Planeeringuga ei kavandata „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" § 6

lõige 1 alusel nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga

ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase ja õhu saastumist.

Tegevusega kaasnevad mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal on eeldatavalt lühiajalised ja nende

ulatus piirneb peamiselt planeeringu alaga. Sotsiaalne mõju on eeldatavalt positiivne seoses

planeeringu piirkonda tekkiva uue üksikelamu ehitamisega, mis vastab tänapäeva nõuetele. Ajutise

negatiivse sotsiaalse mõju põhjustab peamiselt ehitusega seotud tegevused. Kultuuriliste mõjude

osas on planeeringus lähtutud ajaloolise Hageri aleviku miljööväärtuslikust alast, peatänava

piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuurist ning määratud on sobivad arhitektuurilised

tingimused.

Detailplaneeringu dokumendid (otselink):

Lai tee 2 DP_Kohila Vallavalitsuse 04.07.2024 korraldus nr 2-2/184

Lai tee 2 DP_planeeringuala ja asukohaskeem

Lai tee 2 DP_seletuskiri

Lai tee 2 DP_põhijoonis

Lai tee 2 DP_tehnovõrkude joonis

Lai tee 2 DP_3D illustratiivne joonis

Materjalidega võimalik tutvuda veebilehel www.kohila.ee

Lugupidamisega

/digiallkiri/

Peeter Pallav

planeeringute juhtivspetsialist