Harjumaa Raasiku vald Aruküla alevikus Sarapuu ja Pähkli kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

RAASIKU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Aruküla 8. jaanuar 2024. a nr 4

Aruküla alevikus Sarapuu ja Pähkli kinnistute ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine (,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering)

Detailplaneeringu menetlus

Sarapuu ja Pähkli kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamise taotlus koos lisamaterjalidega esitati 31.08.2020 Raasiku Vallavalitsusele.

Aruküla alevikus Sarapuu kinnistule ja Kurgla külas Pähkli kinnistule ning lähialale on algatatud Raasiku Vallavolikogu 12.01.2021 otsusega nr 6 ,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu koostamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.

Detailplaneeringu algatamisest on teavitatud e-kirjaga puudutatud isikuid ja asutusi Raasiku Vallavalitsuse dokumendiregistri kaudu.

Raasiku Vallavalitsuse ja Jakoch Agro OÜ ning detailplaneeringu koostaja OÜ Hendrikson & CO vahel on sõlmitud leping nr 7-1/13-3 detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks, detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks. Osapoolte vahelisi kohustusi on täpsustatud Lepingu nr 7-1/13-3 Lisaga nr 1 enne detailplaneeringu kehtestamist.

Planeeritava ala suurus on ca 9 ha.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega ning tehnovõrkude valdajatega.

Detailplaneeringu koostamiseks teostati radooniuuring, keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang ja kaasatud on ka hüdrotehnika insener, kes on kavandanud kraavisüsteemide ja verikaalplaneerimise lahenduse alal valitsevale liigniiskuse probleemile. Planeeringu koostaja esitas 20.06.2022 ,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu eskiislahenduse, mille kohta on 20.06.2020 saadetud dokumendiregistri kaudu planeerijale valla spetsialistide märkused ja ettepanekud.

Viimane täpsustatud ja parandatud detailplaneeringu variant on saadetud planeeringu koostaja poolt 18.05.2023 ja registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris nr 7-1/13-19.

Detailplaneeringu on kooskõlastanud Telia Eesti AS, Raven OÜ, Elektrilevi OÜ, Päästeamet, Transpordiamet, AS Eesti Raudtee, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Sarapuu ja Pähkli kinnistute omanik ning Raasiku Vallavalitsus.

,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering võeti vastu 28.08.2023 Raasiku Vallavalitsuse korraldusega nr 338 ja suunati avalikustamisele 20.09.-05.10.2023.

Teade detailplaneeringu avaliku väljapaneku kohta avaldati ajalehtedes ,,Harju Elu“ ja „Sõnumitooja“ ning teavitati e-kirjaga puudutatud isikuid ja asutusi, informatsioon detailplaneeringu materjalide kohta oli avaldatud ja kättesaadav valla kodulehel.

Avaliku väljapaneku käigus esitas Transpordiamet märkuse Aruküla-Kostivere riigimaantee truubi ja kraavide põhja kõrgusmärkide osas ning sademevete ärajuhtimise lahenduse kohta. Lisaks leiti vajadus täpsustada nähtavuskolmnurki riigimaantee ristumiskohas.

Detailplaneeringu materjale täpsustati ja parandati vastavalt tingimustele ning Transpordiamet nõustus lahendusega ja kooskõlastas Sarapuu - Pähkli kinnistute ja lähiala detailplaneeringu 24.10.2023. Käsitletud täpsustused ja parandused on lokaalsed detailid, millega tuleb arvestada projektide koostamise etapis, kuid sisulist lahendust need ei muutnud. Tuginedes planeerimisseaduse § 136 lg 2 avalikku arutelu ei korraldatud.

Planeeritav ala ja planeeringuga kavandatud lahendus

Planeeritav ala paikneb Aruküla aleviku põhjaosas – üldplaneeringu kohasel tiheasustusalal, mis külgneb vahetult Sarapiku tee äärse väikeelamute alaga. Planeeritava ala suurus on ca 9 ha ja sihtotstarve maatulundusmaa. Planeeritavale alale on juurdepääsud avaliku kasutusega Lammassaare teelt ja Aruküla - Kostivere kõrvalmaanteelt ning Kivimäe teelt.

Planeeritaval maa-alal puudub hoonestus ja seal ei ole varem kehtestatud detailplaneeringuid. Sarapuu ja Pähkli kinnistute ning lähiala detailplaneeringuga on nende maatulundusmaa sihtotstarbeliste kinniste sihtotstarve muudetud ja nimetatud kinnistud on jagatud 25-ks üksikelamumaa krundiks ja 8-ks paariselamumaa krundiks, 3-ks haljasala maa krundiks ning 3-ks tee ja tänavamaa krundiks. Elamumaa kruntidele on määratud ehitusõiguse ulatus ja hoonestustingimused, lahendatud juurdepääsud ja liikluskorraldus ning tehnovõrkudega varustamine, määratud on servituutide vajadused ja heakorra, haljastuse ning keskkonnatingimused kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt Raasiku Vallavalitsuse ja Jakoch Agro OÜ ning detailplaneeringu koostaja OÜ Hendrikson & CO vahel 05.01.2021 sõlmitud lepingule nr 7-1/13-3, mis on koostatud detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks, detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks ning mille kohaselt osapoolte vahelisi kohustusi on täpsustatud 19.12.2023 sõlmitud lepingu Lisaga n 1. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus ja selle lisadega sõlmitud kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja/või kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on võtnud endale kohustuse ehitada välja omal kulul kogu detailplaneeringu toimimiseks vajalik tehnilise taristu sh tehnovõrgud, tänavavalgustuse, kraavid ja teed ning avaliku ruumi sh sorteeritud jäätmete kogumiseks koht ja mahutid, pargiala ja mänguväljaku vastavalt Lepingu 7-1/13-3 ja Lepingu Lisa nr 1 tingimustele ning kohustub sõlmima vallavalitsusega notariaalse lepingu hoidumisservituutide seadmiseks vms lepinguliste kohustuste täitmise garantiiks, enne kui huvitatud isik võõrandab planeeringu ala terviklikult või osade kaupa uutele omanikele.

Vastavus üldplaneeringule ja detailplaneeringu põhjendused

,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering vastab täna kehtivale Raasiku valla üldplaneeringule, mis on kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 24.

Nimetatud ala asub üldplaneeringu kohaselt tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud elamumaa. Üldplaneeringuga on elamumaadele lubatud kavandada üksikelamuid, rida- või kaksikelamuid ja kahe või mitme korteriga elamuid.

Käesolev detailplaneering lähtub valla arengueesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse ellu üldplaneeringuga kavandatud eesmärke - Aruküla aleviku elamualade laiendusena. Aleviku laiendamine kompaktse hoonestusega on antud asukohas otstarbekas ja mõistlik, sest on lähedal olemas hea ühistranspordi ühendus nagu keskkonda säästev rongiliiklus.

Kavandatava detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate planeeringutega, samuti on täidetud planeerimisseadusega detailplaneeringu menetlusele kehtestatud nõuded. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega, planeeringu koostamisel on tehtud piisavalt koostööd olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja omanikega ja naaberkinnisasjade omanikega. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Tuginedes Raasiku Vallavolikogu 13. veebruari 2018. a otsusele nr 13 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse volitamine Raasiku Vallavalitsusele“ kuulub üldplaneeringule vastava detailplaneeringu vastuvõtmine ja kehtestamine vallavalitsuse pädevusse.

Kehtestatud detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute registris (PLANK) https:// planeeringud.ee/plank-web/#/planeering, kuhu materjal esitatakse vastavalt PlanS § 41 lg 6.

Arvestades eeltoodut ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2, planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõikest 1, Raasiku Vallavolikogu 13. veebruari 2018. a otsusest nr 13 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse volitamine Raasiku Vallavalitsusele“, Raasiku valla üldplaneeringust ning Raasiku Vallavalitsuse ja Jakoch Agro OÜ ning detailplaneeringu koostaja OÜ Hendrikson & CO vahel sõlmitud lepingust nr 7-1/13-3,

Raasiku Vallavalitsus annab korralduse:

1. Kehtestada Harju maakonnas Raasiku vallas Aruküla alevikus Sarapuu ja Pähkli KÜ ning lähialal ,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering (OÜ Hendrikson ja CO töö nr 20003666), millega on kavandatud väikeelamute piirkonna väljaehitamine.

1.1 detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmitud Leping nr 7-1/13-3 ja Lepingu Lisa nr 1 on detailplaneeringu lahutamatuks osaks. Mõjuvate põhjusteta nende lepinguliste kohustuste täitmatajätmise korral on vallavalitsusel õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks alates viie aasta möödumisel kehtestamisest.

1.2 korraldada kehtestamisest teavitamine ajalehtedes ,,Harju Elu“ ja „Sõnumitooja“ ning Raasiku valla kodulehel http://raasiku.ee/ ja Ametlikes Teadaannetes.

1.3 teavitada kehtestamisest valdkonna eest vastutavat ministrit, maakatastripidajat ning saata detailplaneeringu andmed maakatastripidajale jõustunud maakasutus- ja ehitustingimuste ning kitsenduste kohta.

1.4 teavitada kehtestamisest valitsusasutusi, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb, ning isikuid, kelle õigusi või huve võib detailplaneering puudutada.

1.5 teavitada detailplaneeringust huvitatud isikut, et detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmitud Leping nr 7-1/13-3 ja Lepingu Lisa nr 1 kohaselt on tema kohustus välja ehitada kogu detailplaneeringu toimimiseks kavandatud tehnilise taristu, teed ja avaliku ruum ja võõrandama tasuta vallale ning tema kohustus on sõlmima vallavalitsusega notariaalse

lepingu hoidumisservituutide seadmiseks vms nimetatud lepinguliste kohustuste täitmise garantiiks, enne kui huvitatud isik võõrandab planeeringu ala terviklikult või osade kaupa uutele omanikele.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale on võimalik esitada vaie Raasiku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebus Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Toomas Teeväli vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Gunnar Nuuma vallasekretär

kr un

di p

iir

kõ nn

ite e

sõidutee kraav

kr un

di p

iir

pl an

. h oo

ne

pl an

. h oo

ne

4,0 1,5 1,2

21,5

SW1.1W1 W2 V1 K1 SK1

0,6

0,6

0,6

0,4

0,4 0,4

3,0 3,0 6,0 4,04,8

1, 2

2,0

20,0

36a- 741

36b- 6297

Lõige 1-1`

8,04,0

8,0

6,0

6,0 3,0

3,0

6,0

3,0

6,0

3,0

6,0

3,0

21,5

21,5

21 ,5

31,5

31,5

47, 5

49, 5

abs 51,75

abs 49,95

abs 49,90

abs 49,85

abs 49,70

abs 49,70

abs 49,70

abs 49,60

abs 49,70

abs 49,65

abs 49,60

abs 49,60

abs 49,70

abs 49,80

abs 49,70

abs 49,85

abs 49,75

abs 49,80

abs 49,80

abs 49,80

abs 49,80

abs 49,85

abs 49,85

abs 50,40

abs 50,25

abs 50,25

abs 50,30

abs 50,30

abs 50,40

abs 50,40

abs 50,80

abs 51,20

abs 50,90

1

2

3

4

6

8

5

39

7

9

10

12

11

13

1415

16

17

19

20

18

21

22

23

24

25

26

37

35

36

28

27

30

29

32

33

34

31

38

40

Mahe 65101:002:0697 Maatulundusmaa 100%

Sarapiku 65101:002:0112 Maatulundusmaa 100%

Lagle 65101:002:0960 Maatulundusmaa 100%

Uuevälja 65101:002:0735 Maatulundusmaa 100%

Pähkli 65101:002:0734 Maatulundusmaa 100% Pindala: 2,99 ha

Sarapuu 65101:002:0753 Maatulundusmaa 100% Pindala: 53 913 m²

Rätsepa 65101:002:0696 Maatulundusmaa 100%

Ivani 65101:002:0051 Maatulundusmaa 100%

Aruküla raudteejaam 65101:002:0109 Transpordimaa 100%

Sarapiku tee 2b 65101:002:0631 Elamumaa 100%

Sarapiku tee 2a 65101:002:0321 Elamumaa 100%

Sarapiku tee 2 65101:002:0319 Elamumaa 100%

Sarapiku alajaam 65101:002:0046 Tootmismaa 100% Pindala: 52 m²

15 0, 0

150,0

25,015,0

230,0

230,0

25,0

60,0

60 ,0

25 ,0

60,0

60,0

15,0

15 ,0

105,0

105,0

105,0

105,0

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud iskik

Jaanus Aavik

Evely Ehrpas JAKOCH AGRO OÜ

20003676 1:500 4

Põhijoonis

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli" DETAILPLANEERING

Raasiku vald

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: 1) Geodeetilise alusplaani Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste osas koostas 07.01.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 488G20 ning Aruküla raudteejaama katastriüksuse osas 28.10.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 370G21; 2) Teede, haljastuse, hoonete, tehnovõrkude ja servituudi vajadusega alade paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus; 3) Riigitee kõrvalmaantee 11304 Aruküla-Kostivere tee lahendus on peale kantud Reaalprojekt OÜ töö nr P19039 "Kõrvalmaantee nr 11304 Aruküla-Kostivere km 0,0-2,609 lõigu rekonstrueerimine" alusel.

17.10.2023

PÕHIJOONIS

raudtee kaitsevöönd 30 m äärmise rööpme teljest mõlemale poole mõõdetuna

maantee kaitsevöönd 30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna

plan. juurdepääs krundile

säiliv haljasala

plan. krundi piir

likvideeritav objekt

ol.olev kraav

katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

ol.olev naaberhoone

ol.olev sõidutee

ol.olev kergliiklustee

plan. krundi pos. nr

planeeringuala piir

plan. kergliiklustee

plan. sõidutee

plan. madalhaljastuse illustratiivne asukoht

perspektiivne jalgraja illustratiivne asukoht

plan. lastemänguväljaku illustratiivne asukoht

plan. kraav

plan. ajutise krundi piir

varemprojekteeritud sõidutee

varemprojekteeritud kergliiklustee

peatumisnähtavus

avaliku kasutusega servituudi vajadusega ala plan. kergliiklusteele

plan. piire ja värav

plan. kõrghaljastuse illustratiivne asukoht

plan. truup

plan. hoonestusala

plan. hoone illustratiivne asukoht

plan. hoone absoluutkõrgus

1

plan. sorteeritud jäätmete kogumismahutid (asukoht täpsustub ehitusprojektiga)

võimalik pink prügikastiga (asukohad täpsustuvad projekteerimisel)

plan. kõrghaljastuse rajamise kohustusega ala

abs 50,90

liitumisnähtavus

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED

Jrk nr

Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Telia Eesti AS (Marina Prigask, Arvo Sepp, Dmitri Kirsanov)

Nr 35416896 04.08.2021; Nr 36277353 15.03.2022 Nr 37905719 09.05.2023

Projekti kooskõlastus nr 35416896: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon, side maakaabel, õhuliin. Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga. Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Projekti kooskõlastus nr 36277353:

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) “Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Projekti kooskõlastus nr 37905719: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon. Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

2. Raven OÜ (Sergei Kivi)

09.08.2021, 14.03.2023

Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

3. Elektrilevi OÜ (Enn Truuts)

Nr 0301432066 18.08.2021; Nr 5961746391 01.03.2022

Kooskõlastatud tingimustel: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

4. Päästeamet (Kert Keller)

Nr 7.2-3.1/7460-2 07.10.2021

… /vt tervikteksti lisatud kirjast/ Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor Kert Keller Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel Sarapuu ja Pähkli kinnistute detailplaneeringu tuleohutuse osa. Kooskõlastatud detailplaneeringu materjalid on lisatud käesoleva kirja lisadena.

Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

5. Transpordiamet (Krista Einama)

08.10.2021 Koostöös on lahendust täpsustatud. Kui KOV esitab kooskõlastamiseks, vaatame veel tervikuna üle, kui on vaja saame jooksvalt ka täiendada.

Detailplaneeringu digikaust.

Koostöö tehtud. Täiendav kooskõlastus küsitakse KOV-I poolt.

6. AS Eesti Raudtee (Riho Vjatkin)

Nr 21-1/2881-3 22.04.2022

Käesolevaga kooskõlastame esitatud detailplaneeringu põhimõttelise lahenduse arvestusega, et kavandatavate teede, tehnorajatiste, sadevee lahenduste (s.h truupide) ja servituudi vajadustega alade täpsed lahendused selguvad ehitusprojektide koostamise staadiumis. Detailplaneeringu realiseerimise korral arvestada, et ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda täiendavalt AS-ilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Ühtlasi soovime juhtida tähelepanu, et raudteemaa kinnistu on riigi omandis. Riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. AS Eesti Raudtee kasutab raudteemaa kinnistut hoonestusõiguse alusel eelkõige raudteeinfrastruktuuri majandamise eesmärgil. Palume esitada detailplaneeringu lahendus kooskõlastamiseks ka Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile.

7.

Majandus- ja Kommunikatsioonimini steerium (Ahti Kuningas)

Nr 1.10- 17/2022/3027-2 26.05.2022

MKM kooskõlastab nimetatud detailplaneeringu lahenduse, milles on planeeritud Aruküla raudteejaama kinnistule ehitada detailplaneeringu põhijoonisel (17.03.2022 töö nr 20003676) näidatud 140 m2 ulatuses kergliiklustee. MKM palub arvestada AS Eesti Raudtee 22.04.2022 kirjas nr 21-1/2881-3 toodud tingimust, et konkreetsete ehitusprojektide koostamise etapis tehakse AS-ga Eesti Raudtee koostööd.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

8.

Sarapuu ja Pähkli kinnistute omanik JAKOCH AGRO OÜ (esindaja Jaan Koch)

06.06.2022 Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

9. Transpordiamet (Krista Einama)

Nr 7.2-3/23/2192-8 26.10.2023

Kooskõlastatakse märkustega: 1) Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2) Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud seletuskirja ptk 4.4 lõppu.

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud iskik

Jaanus Aavik

Evely Ehrpas JAKOCH AGRO OÜ

20003676 1:500 3

Tugiplaan

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli" DETAILPLANEERING

Raasiku vald

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: 1) Geodeetilise alusplaani Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste osas koostas 07.01.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 488G20 ning Aruküla raudteejaama katastriüksuse osas 28.10.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 370G21; 2) Riigitee 11304 Aruküla-Kostivere tee lahendus on peale kantud Reaalprojekt OÜ töö nr P19039 "Kõrvalmaantee nr 11304 Aruküla-Kostivere km 0,0-2,609 lõigu rekonstrueerimine" alusel.

24.08.2023

olemasolev kraav

katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

olemasolev hoone

olemasolev sõidutee

planeeringuala piir

TUGIPLAAN

raudtee kaitsevöönd 30m äärmise rööpme teljest mõlemale poole mõõdetuna

maantee kaitsevöönd 30m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna

olemasoleva tehnovõrgu servituudi vajadusega ala

varemprojekteeritud kergliiklustee

Koostaja: Tellija: OÜ Hendrikson & Ko JAKOCH AGRO OÜ Evely Ehrpas Männijaani, Järsi küla projektijuht-planeerija 75204 Raasiku vald [email protected]

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel

ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Töö nr 20003676 Tallinn 2022-2023

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

3

SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................. 3 A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 5 B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 7 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ............................................ 7 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 7 2.1. ALUSPLAAN .................................................................................................... 7 2.2. PLANEERINGUALA KIRJELDUS JA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ..................................................................................................................... 7 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ...................................................................... 8 4. PLANEERINGU LAHENDUSE KIRJELDUS ........................................................ 10 4.1. PLANEERINGU VAJADUSE PÕHJENDUS ...................................................... 10 4.2. PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS ................................................... 10 4.3. PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS ..................................................... 11 4.4. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ........................................................... 12 4.5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS .............................................. 14

ARHITEKTUURSED NÕUDED ..................................................................... 14 KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU

ELLUVIIMISEKS ....................................................................................................... 14 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED................................ 15 RADOONIRISKI VÄHENDAVAD TINGIMUSED ............................................ 15 VASTAVUS MÜRA JA VIBRATSIOONI NORMTASEMETELE ...................... 15 TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS ....................................................... 17 TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS .................................... 18

4.5.7.1. ELEKTRIVARUSTUS ............................................................................... 18 4.5.7.2. TÄNAVAVALGUSTUS .............................................................................. 19 4.5.7.3. SIDEVARUSTUS ...................................................................................... 19 4.5.7.4. VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS ................................................ 19 4.5.7.5. SADEMEVEELAHENDUS ......................................................................... 20 4.5.7.6. KÜTTELAHENDUS .................................................................................. 21 4.6. HALJASTUS JA HEAKORD ............................................................................ 21

ÜHISKASUTATAVAD ALAD ........................................................................ 22 JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD ................................................................ 22

4.7. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ................. 23 5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ................................................. 24 C – LISAD ................................................................................................................ 26 D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 27 E – JOONISED ......................................................................................................... 31

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

5

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 31.08.2020 Detailplaneeringu algatamise taotlus

2. 19.11.2020 Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-2 Keskkonnaametile seisukoha võtmiseks

3. 15.12.2020

Keskkonnaameti kiri nr 6-5/20/19422-2 „Seisukoht Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse osas.“

4. 05.01.2021

Leping nr 7-1/13-3 detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks, detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks

5. 12.01.2021

Raasiku Vallavolikogu otsus nr 6 „Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“

6. 19.01.2021 Algatamise teade ametlikes teadaannetes 7. 20.01.2021 Algatamise teade valla kodulehel

8. 26.01.2021

Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-5 Detailplaneeringu algatamise teade. Kirja saajad vastavalt nimekirjale (piirinaabrid, üle tee naabrid, Keskkonnaamet, Päästeamet, Transpordiamet, Terviseamet, Maa-amet, Põllumajandus- ja Toiduamet, Raven OÜ, Elektrilevi, Telia Eesti AS, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium).

9. 27.01.2021 Algatamise teade ajalehes Sõnumitooja

10. 27.01.2021

Transpordiameti kiri nr 7.1-2/21/2192-2 „Seisukohtade väljastamine Raasiku vald Aruküla alevik Sarapuu katastriüksuse ja Kurgla küla Pähkli katastriüksuse detailplaneeringu koostamiseks“

11. 25.02.2021

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti kiri nr 16-6/21- 01992-002 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile „Raasiku vallas „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu algatamisest“

12. 25.02.2021 Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-8 Detailplaneeringu algatamise teade. Kirja saaja: AS Eesti Raudtee.

13. 28.08.2023 Raasiku Vallavalitsuse korraldus nr 338 „Sarapuu ja Pähkli kinnistute ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine“.

14. 31.08.2023 Avaliku väljapaneku kuulutus.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

7

B – SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK Alusmaterjalid:

Raasiku Vallavolikogu 12.01.2021 a otsus nr 6 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine;

Raasiku valla üldplaneering (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 24);

Harju maakonnaplaneering 2030+; planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015); teised kehtivad õigusaktid, normid ja standardid.

Eesmärk: Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada praegused maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused elamumaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa kruntideks, määrata uutele elamukruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud ning määrata vajalikud servituudid, lahendada liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 2.1. ALUSPLAAN

Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste topo-geodeetilise mõõdistuse teostas Radiaan OÜ 07.01.2021, töö nr 488G20.

Aruküla raudteejaama katastriüksuse topo-geodeetilise mõõdistuse teostas Radiaan OÜ 28.10.2021, töö nr 370G21.

2.2. PLANEERINGUALA KIRJELDUS JA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeritav ala koosneb Raasiku vallas Aruküla alevikus Sarapuu (katastritunnus: 65101:002:0753) ja Raasiku vallas Kurgla külas Pähkli (katastritunnus 65101:002:0734) katastriüksustest. Sarapuu katastriüksuse suurus on 53 913 m² ning Pähkli katastriüksuse suurus 2,99 ha. Mõlema katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

Planeeritav ala paikneb Aruküla aleviku põhjaosas, külgnedes vahetult Sarapiku tee äärse elamualaga. Planeeritavale alale on olemas juurdepääs raudtee äärselt

8 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Lammassaare tee lõik 1 transpordimaa kinnistult, lisaks külgneb planeeringuala mitmes kohas riigitee kõrvalmaanteega 11304 Aruküla-Kostivere ning ala põhjaosas 6510311 Kivimäe teega.

Planeeringuala suurus on 8,39 ha. Kinnistud on eraomandis ja nende omanikuks on JAKOCH AGRO OÜ. Kinnistud on hoonestamata.

Planeeringuala on tasase reljeefiga, maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 39,5 m - 40,5 m, väheke tõuseb maapind ala põhjaosas, kus on kõrgusmärgid 41,5 m - 43,5 m ringis. Kinnistud on osaliselt kaetud metsaga.

Piirkonna maakasutus on planeeringuala ja Sarapiku tee vahelisel alal elamumaa, planeeringualast idas paiknevad maatulundusmaa kinnistud. Alast lõunasse jääb 6510006 Lammassaare tee ning raudtee. Teisele poole raudteed jääb Aruküla alevik hoonestatud ja hoonestamata üksikelamumaa kruntidega. Alast põhja jäävad maatulundusmaa kinnistud ja 6510311 Kivimäe tee.

Olemasolevad hooned lähialal on 1- kuni 2- korruselised ühepereelamud, hoonete kõrgused jäävad vahemikku 5,6 m – 9 m. Sarapiku tee äärsed elamud on rajatud 1950ndatel aastatel, paljud neist on tänaseks renoveeritud. Planeeringuga on eramute kõrguseks lubatud kuni 10 m. Kavandatavad eramud jäävad olemasolevatest Sarapiku tee äärsetest hoonetest eemale, vana ja uut elamuosa jäävad eristama kõrghaljastus, lisaks on planeeringuala maapinna kõrgusmärgid 1-2 m madalamad kui Sarapiku tee äärsetel elamukruntidel. Seda kõike arvesse võttes saab väita, et planeeritavad kuni 10 m kõrgused eramud sobivad ümbritsevasse keskkonda.

Lähim ühistranspordi peatus on Aruküla rongipeatus, mis paikneb planeeringuala kõrval, lõunas. Bussipeatus Aruküla raudteejaam paikneb Tallinna maantee ääres, ca 150 m kaugusel planeeritavast alast. Aruküla Põhikool ja lasteaed paiknevad ca 1 km kaugusel, samuti on läheduses kauplused jm esmatarbeteenuseid pakkuvad ettevõtted. Planeeringuala läbib keskpinge elektriõhuliin kaitsevööndiga 10 m liinist mõlemale poole mõõdetuna. Sarapuu katastriüksuse lõunaosas jätkub keskpingeliin maakaablina (kaitsevöönd 1 m kaablist mõlemale poole mõõdetuna). Sarapuu katastriüksusele ulatub lisaks osaliselt riigitee kõrvalmaantee 11304 Aruküla-Kostivere tee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna (vt täpsemalt joonis 3- Tugiplaan).

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Sarapuu katastriüksus tiheasustusalal, kus maakasutuse juhtotstarbeks on määratud elamu maa-ala (ühe korteriga elamuid (üksikelamu, rida- või kaksikelamu sektsioon) ja kahe või mitme korteriga elamuid ning elamute vahelisse välisruumi mahuliselt sobituva muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala). Tabel 1. Planeeritava võrdlus kehtiva üldplaneeringuga

Eluhoonete piirkondlikud

hoonestustingimused Aruküla alevikus (ÜP)

Kavandatud (DP)

Hoone tüüp üksikelamu ning kahe- või mitme korteriga elamu ning ridaelamu

üksikelamu

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

9

Hoone kõrgus üksikelamul 10 m, kahe- või mitme korteriga elamul 12 m

10 m

Korruselisus üksikelamul 2, kahe- või mitme

korteriga elamul 3 2

Hoonete arv krundil 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet 1 eluhoone ja kuni 2

abihoonet Hoonetevaheline min

kaugus 8 m 8 m

Max ehitisealune pind Üksikelamu min 240 m², rida- ja korterelamu 500 m²

Üksikelamul max 240 m², paarismajal max 480 m²

Krundi täisehitus Max 20% Max 20%

Min krundi suurus üksikelamu puhul 1200 m² 1200 m²

Piire Osaliselt läbipaistev, kõrgusega max 1,6 m

50% ulatuses läbipaistev, kõrgus kuni

1,6 m

Pähkli katastriüksus paikneb üldplaneeringu kohaselt hajaasustusalal määramata juhtotstarbega alal. Hajaasustusalal, kus ei ole juhtostarvet määratud, on perspektiivis lubatud kõik katastri sihtotstarbed, kui need sobivad piirkonda ja kavandatav tegevus lähtub üldplaneeringus etteantud tingimustest.

Vastavus üldplaneeringus toodud eluhoonete piirkondlikele hoonestustingimustele Kurgla küla piirkonnas, mis jäävad Aruküla aleviku tiheasustusala lähedusse ning mis on võimalikud perspektiivsed alevikuga kokku kasvavad alad: Tabel 2. Planeeritava võrdlus kehtiva üldplaneeringuga

Eluhoonete piirkondlikud

hoonestustingimused Kurgla küla piirkonnas (ÜP)

Kavandatud (DP)

Hoone tüüp Üksik- ja kaksikelamu paariselamu

Hoone kõrgus 10 m 10 m Korruselisus 2 2

Hoonete arv krundil 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet 1 eluhoone ja kuni 2

abihoonet Hoonetevaheline min

kaugus 8 m 8 m

Max ehitisealune pind 240 m² 480 m²

Krundi täisehitus lähtuvalt piirkondlikust tavast max 20%

Min krundi suurus üksikelamu puhul 2000 m² Paariselamul 2700 m²

Piire Osaliselt läbipaistev, kõrgusega max 1,6 m

50% ulatuses läbipaistev, kõrgus kuni

1,6 m

Eeltoodust tulenevalt on detailplaneeringu lahendus kooskõlas kehtiva Raasiku valla üldplaneeringuga.

10 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

4. PLANEERINGU LAHENDUSE KIRJELDUS 4.1. PLANEERINGU VAJADUSE PÕHJENDUS Detailplaneeringu lahendus näeb ette üldplaneeringus kavandatud valla arengu elluviimise, kus Aruküla aleviku elamuala laiendatakse aleviku põhjapoolsetel ning Kurgla küla aladel, mis on vahetus kontaktis Aruküla alevikku planeeritud elamualadega.

Planeeringuala sobib hästi elamupiirkonna laiendamiseks, kuna see paikneb vahetult Aruküla rongipeatuse läheduses ning on tihedalt seotud alevikuga, mistõttu on kõik vajalikud esmatarbeteenused läheduses olemas. Aleviku laiendamine kompaktselt olemasolevate elamualadega vahetult külgnevatel aladel, kus on olemas hea ühistranspordi ühendus, on mõistlik ja keskkonda säästev, kuna selles piirkonnas elamine ei eelda isikliku sõiduauto olemasolu.

Alale on kavandatud ühiskasutatav pargiala (pos 39). Pargiala on mitmest küljest ligipääsetav, mis teeb selle kasutamise mugavaks nii olemasolevate kui ka uute elamualade elanikele. Eesmärk on suurendada sotsiaalset sidusust ja soodustada inimeste omavahelist suhtlust.

4.2. PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS Planeeringuga jagatakse Sarapuu katastriüksus 25-ks üksikelamumaa (EP) krundiks, Pähkli katastriüksus 8-ks paariselamumaa krundiks. Lisaks moodustatakse Sarapuu katastriüksusest 3 haljasala maa krunti (HP), 2 tee ja tänava maa krunti (LT). Kolmas tee ja tänava maa (LT) krunt moodustatakse osaliselt Sarapuu ja osaliselt Pähkli katastriüksustest. Lisaks jääb planeeringualasse olemasolev 52 m² suurune tootmismaa katastriüksus Sarapiku alajaam (65101:002:0046), millele on planeeringuga sihtotstarbeks märgitud elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE). Vastavalt maakatastriseadusele § 181 on katastriüksuste sihtotstarbed järgmised: Elamumaa (E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa. Transpordimaa (L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, milleks on antud juhul teemaa. Sotsiaalmaa (Üm) – maa, millelt ei taotleta kasumit. Sotsiaalmaa sihtotstarbe määramisel tuleb ära määrata ka sihtotstarbe alaliik, milleks on antud juhul üldkasutatav maa (avalikult kasutatav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned, sealhulgas haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa). Tootmismaa (T) – tootmiseesmärgil kasutatav maa, mis on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, milleks on antud juhul tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse (elektrivarustusega seotud ehitiste maa).

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

11

4.3. PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS Plan. kruntidele pos 1-11 ja 13-26 on ette nähtud ehitusõigus igale krundile 1 üksikelamu ja kuni 2 abihoone ehitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 240 m² ja suletud brutopinnaga kokku kuni 480 m². Plan. kruntidele pos 27-34 on ette nähtud ehitusõigus igale krundile 1 paariselamu ja kuni 4 abihoone ehitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 480 m² ja suletud brutopinnaga kokku kuni 960 m². Elamute kõrguseks on lubatud kuni 10 m plan. maapinnast, abihoonete kõrguseks kuni 5 m plan. maapinnast. Muid abihooneid ega kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitisi ei ole täiendavalt lubatud rajada. Kõik rajatavad abihooned ja väikeehitised peavad jääma planeerinuga krundile määratud ehitisealuse pinna sisse. Tabel 3. Planeeritud kruntide ehitusõigus

Krundi pos nr

Krundi plan. suurus, m²

Suurim lubatud ehitisealune

pind, m²

Suurim lubatud hoonete arv krundil

(põhihoone + abihooned)

Suurim lubatud hoone (abihoone)

kõrgus plan. maapinnast, m

Suurim lubatud (abihoone)

korruselisus

1. 1780 240 1+2 10 (5) 2 (1)

2. 1276 240 1+2 10 (5) 2 (1)

3. 1268 240 1+2 10 (5) 2 (1)

4. 1208 240 1+2 10 (5) 2 (1)

5. 1561 240 1+2 10 (5) 2 (1)

6. 1237 240 1+2 10 (5) 2 (1)

7. 1504 240 1+2 10 (5) 2 (1)

8. 1252 240 1+2 10 (5) 2 (1)

9. 1233 240 1+2 10 (5) 2 (1)

10. 1211 240 1+2 10 (5) 2 (1)

11. 1215 240 1+2 10 (5) 2 (1)

12. 962 0 0 0 0

13. 1228 240 1+2 10 (5) 2 (1)

14. 1273 240 1+2 10 (5) 2 (1)

15. 1379 240 1+2 10 (5) 2 (1)

16. 1287 240 1+2 10 (5) 2 (1)

17. 1374 240 1+2 10 (5) 2 (1)

18. 1312 240 1+2 10 (5) 2 (1)

19. 1302 240 1+2 10 (5) 2 (1)

20. 1326 240 1+2 10 (5) 2 (1)

21. 1320 240 1+2 10 (5) 2 (1)

22. 1820 240 1+2 10 (5) 2 (1)

23. 1370 240 1+2 10 (5) 2 (1)

24. 1398 240 1+2 10 (5) 2 (1)

25. 1472 240 1+2 10 (5) 2 (1)

26. 1882 240 1+2 10 (5) 2 (1)

27. 3229 480 1+4 10 (5) 2 (1)

28. 2870 480 1+4 10 (5) 2 (1)

29. 2793 480 1+4 10 (5) 2 (1)

30. 3173 480 1+4 10 (5) 2 (1)

12 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

4.4. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED Planeeritavatele üksikelamu kruntidele juurdepääsuks on kavandatud läbi planeeringuala põhja-lõunasuunaliselt kulgev, riigimaantee kõrvalmaanteega 11304 Aruküla-Kostivere paralleelne sisetänav, mis on mõlemast otsast ühendatud riigimaantee kõrvalmaanteega 11304 Aruküla-Kostivere. Planeeritud paariselamu kruntidele juurdepääsuks on kavandatud plan. krundile pos 35 planeeritud sisetänava keskelt algav ida-lääne suunaline tänav (pos 36), mis omakorda lõpeb ristuva tänavaga. Viimase mõlemad otsad ulatuvad naaberkinnistute, Sarapiku (65101:002:0112) ja Mahe (65101:002:0697), piirideni (võimalikud perspektiivsed ühendused naaberkinnistuga). Lisaks on pos 35 krundi põhjaosast ette nähtud võimalik perspektiivne ühendus naaberkinnistuga, kus planeeritud transpordimaa pos 35 külgneb Sarapiku (65101:002:0112) kinnistuga. Tänavate ehitusloa saamiseks esitada vallavalitsusele põhiprojekt. Planeeritavad tänavad on kavandatud kahesuunalistena. Peale valmimist võõrandatakse sõidu- ja kõnniteed tasuta vallale. Planeering teeb ettepaneku märgistada planeeringuala teed „õueala“ märgiga, et teedel liikumisel oleks prioriteetne jalakäija- see loob rahuliku ja turvalise elukeskkonna. Planeeringu joonisele 4- Põhijoonis on kantud nähtavuskolmnurgad vastavalt Transpordiameti 2021. aasta juhisele „Ristmike vahekaugus ja nähtavusala määramine“, ptk 3. Riigimaantee kõrvalmaanteega 11304 Aruküla-Kostivere ristumisel on peatumisnähtavuse hindamisel võetud aluseks riigimaantee kiirusepiirang 90 km/h, teeandmiskohustusega ristmik, PN2= 25 m, PN1= 150 m, liitumisnähtavuse hindamisel aga LN2= 15 m, LN1= 230 m. Planeeringuala siseteede puhul on peatumisnähtavuse hindamisel võetud aluseks sisetänava kiirusepiirang 50 km/h, teeandmiskohustusega ristmik, PN2= 25 m, PN1= 60 m, liitumisnähtavuse hindamisel aga LN2= 15 m, LN1= 105 m. Nähtavuskolmnurgas ei tohi olla nähtavust piiravaid takistusi, nähtavuskolmnurgast tuleb likvideerida nähtavust takistavad põõsad ja puud. Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid puid või põõsaid kõrgusega mitte üle 0,4 m. Selleks, et nähtavuskolmnurgas paiknevad puud ei kujuneks nähtavust piiravaks, peavad oksad maapinnast kuni 2,4 m kõrguseni ja kuni tüveni olema eemaldatud. Nähtavuskolmnurga mõõtmeid võimaldab vähendada märgi „Peatu ja anna teed“ kasutamine. Nähtavuse tagamiseks antakse täpne lahendus projekteerimisel.

31. 2948 480 1+4 10 (5) 2 (1)

32. 2881 480 1+4 10 (5) 2 (1)

33. 2929 480 1+4 10 (5) 2 (1)

34. 2806 480 1+4 10 (5) 2 (1)

35. 12 056 0 0 0 0

36. 7038 0 0 0 0

37. 3076 0 0 0 0

38. 52 0 0 0 0

39. 1943 0 0 0 0

40. 647 0 0 0 0

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

13

Planeeritud juurdepääsu servituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel 4- Põhijoonis. Planeeritud juurdepääsu servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis. Igale planeeritud üksikelamule on kavandatud 3 parkimiskohta, paarismajale kokku 6. Kokku on alale planeeritud 123 parkimiskohta. Külalised saavad parkida plan. elamukrundi koosseisus või tänaval sõidutee servas, tänavamaal haljasalal parkimine on keelatud. Plan. kõnniteede äärde on planeeringuga ette nähtud istepingid ja prügikastid. Joonisele 4- Põhijoonis on kantud pinkide ja prügikastide orienteeruvad asukohad. Täpsed asukohad ja pinkide vahekaugused täpsustuvad ehitusprojekti koostamise käigus, kuid tagada tuleb pos 36 mõlema kõnnitee äärde vähemalt üks pink koos prügikastiga, pos 35 tänava äärde min 2 pinki koos prügikastiga. Avalik 6510006 Lammassaare tee on ette nähtud välja ehitada kuni Ivani (65101:002:0051) kinnistu juures oleva raudteepeatusse suunduva jalgteeni. Sõidutee viiakse asfaltkatte alla, rajatakse tänavavalgustus ja kõnnitee. Lisaks on planeeritud kergliiklustee alates riigimaantee kõrvalmaantee 11304 Aruküla-Kostivere äärde ehitatud, olemasolevast kergliiklusteest kuni 6510311 Kivimäe teeni (vt täpsemalt joonis 4- Põhijoonis). 6510006 Lammassaare teelt on planeeritud mahasõit Aruküla raudteejaam (65101:002:0109) kinnistule raudtee hoolduse ja remonditööde teostamiseks. Mahasõidule on planeeritud värav. Projekteerimisel arvestada, et planeeritud kergliiklustee konstruktsioon mahasõiduga ristumisel peab arvestama raudtee hooldustehnika koormusega. Vastavalt EhS § 71 lg 2 on riigimaantee kõrvalmaantee 11304 Aruküla-Kostivere kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna 30 m. Vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud muuhulgas ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Tee kaitsevööndisse on osaliselt kavandatud planeeritud sõidutee, planeeritud kergliiklustee, planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorud ning sidekanalisatsioon (vt täpsemalt joonis 5- Tehnovõrkude koondplaan). Planeeritud tehnovõrkude ristumine riigiteega tuleb ehitada kinnisel meetodil (vt täpsemal ptk 4.5.9. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus). Mürauuringu tulemusi ja müra nõudeid on käsitletud ptk 4.5.7 „Vastavus müra ja vibratsiooni normtasemetele“. Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

14 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

4.5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ARHITEKTUURSED NÕUDED

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust, abihoone 1 korrus; Hoone suurim lubatud kõrgus plan. maapinnast: elamul kuni 10 m, abihoonel kuni

5 m; Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed, piirkonnale ning hoonete tüübile

iseloomulikud materjalid (laudis, krohv, klaas, puhasvuukmüüritus, dekoratiivsed metallpaneelid, fassaadiplaadid jne);

Hoonete välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne laudis;

Katusekalded: lubatud nii viil- kui lamekatus kaldega 0º - 60º; Kõikide hoonete puhul kasutada kaasaegset arhitektuuri ning vältida väikeseid

aknaruute; Ehitusprojektis esitada koos elamuga ka abihoone(-te) projekt(-id). Abihoone(-te)

välisilme peab olema kooskõlas elamu välisilmega; Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3; Krunte on lubatud piirata kuni 1,6 m kõrguse ning vähemalt 50% ulatuses läbipaistva

piirdeaiaga. Krundi tänavapoolne piire peab sobituma hoone arhitektuuriga, piirde kujundus ja kõrgus peab sobituma kõrvalolevate kruntide tänavapoolsete piiretega, tänavapoolse piirde kõrgus kuni 1,2 m, tänavapoolsed piirded horisontaalsed või vertikaalsed puitlippaiad. Piirdeaedade projekteerimisel arvestada, et need peavad kinni pidama nii väikese- kui ka suurekasvulisi koeri. Plan. kruntide tänavapoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama kõrged hekid, kruntide vahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid. Hekid ja muu haljastus ei tohi tekitada piiratud nähtavusega ristmikke;

Planeeritud kruntidel pos 1-3 ning plan. pargiala raudteepoolsele küljele on lubatud raudteelt tuleneva müra leevendamiseks läbipaistmatu ning kuni 2 m kõrguse piirde rajamine (n: kahekordsest laudisest piire: sobilik oleks lisaks puidule ka kivi, tellis või betoon, oluline on, et aia konstruktsioon oleks võimalikult vahedeta).

Hooneid projekteerides võtta arvesse erinevate ühiskonnagruppide vajadusi; Esimene korrus ja kinnistusisesed liikumisteed lahendada võimalusel takistusteta

liikumise põhimõtetel; Ühiskasutatav pargiala kujundada mitmekesist ajaveetmist soodustavatel põhimõtetel

atraktiivseks vabaaja veetmise kohaks; Projekteerida mänguväljakud, mille väikelastele mõeldud osa on piiratud madala

aiaga; Garanteerida ligipääs, manööverdamisruum ja teede kandevõime suurtele prügiveo-

ja päästeautodele.

KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU

ELLUVIIMISEKS

Elamukruntide sademevee immutamiseks tuleb projekteerimise staadiumis lahendada immutamine omal kinnistul;

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Kõikide tegevuste kavandamisel ja läbiviimisel tuleb vältida põhjavee reostuse tekitamist;

Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras;

Planeeritavalt hoonetelt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberkinnistutele;

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

15

Planeeringuala peab ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale;

rajada planeeringuala teenindavad jäätmete liigiti kogumise rajatised vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale;

Raietöödeks peab taotlema Raasiku Vallavalitsuselt raieloa. Raietöid ja pinnase täitmist ja -koorimist tuleb teha planeeringualal väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis enamikel liikidel kestab 1. aprillist kuni 31. juulini;

Valgustuse projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ja tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Tänavavalgustus lahendada pigem madalate postidega, kasutada valgusvihke suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED lampe, mis on valgustemperatuuriga 3000-4000 K. Vältida sinist tooni valgusallikaid. Kasutada võimalusel valguse reguleerimiseks näiteks liikumis- ja valgustugevuse andureid.

KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine. Välja ehitada tänavavalgustus ja hoonete projekteerimisel vältida pimedate nurgataguste loomist. Soovitatav on luua naabrivalve piirkond, mille loomiseks on vaja soodustada avaliku ruumi kujundamisel naabrite vahelist suhtlust. Selleks on planeeringus ette nähtud ühiskondliku kasutusega alad, kuhu tuleb kavandada igapäevast ajaveetmist soodustavaid tegevusi.

Aadressisiltide ja muude viitade süsteem peab olema ühtse stiiliga ja piisavalt suur, et tagada päästetöötajate kiire orienteerumine.

RADOONIRISKI VÄHENDAVAD TINGIMUSED Vastavalt Tulelaev OÜ poolt 2021 aprillis teostatud tööle Sarapuu ja Pähkli Raasiku vald arendusala radoonisisalduse mõõtmine pinnasest (vt lisa 4) mõõdeti kõrgeimaks radoonisisalduseks 111 kBq/m3, mistõttu liigitub territoorium kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks. Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile ka tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon).

VASTAVUS MÜRA JA VIBRATSIOONI NORMTASEMETELE LEMMA OÜ poolt on 28.04.2021 koostatud Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu müra- ja vibratsioonihinnang (vt lisa 5), mille eesmärk oli hinnata planeeritaval alal esinevate müratasemete vastavust KeM määruses nr 71 kehtestatud normatiividele.

16 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Hinnangu kohaselt: Müra modelleeringust ilmnes, et planeeritavale alale kavandatavate hoonete juures on päeva- ja ööaja liiklusmüra piirväärtused tagatud. Planeeritava ala väljaspool tiheasustusala paikneva ala puhul on tagatud liiklusmüra sihtväärtuste järgimine. Hoonete välispiirete valikul tuleb lähtuda Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodud väärtustest. Arvestades planeeringualal tekkivaid müratasemeid, on ehituslike võtetega võimalik tagada elamute sees kehtestatud müra normtasemed. Standardi EVS 842:2003 kohaselt tuleb planeeritava ala raudtee äärde kavandatavate hoonete välispiirded eluruumide puhul projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 35 dB. Teiste hoonete välispiirded projekteerida eluruumide puhul minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB.

Kohustuslik on kavandada puid ja/või hekki raudtee ja hoonestusala vahelisel alal. Haljastusel on inimesele psühholoogiline efekt, mistõttu inimesel väheneb müra tajumine, kui ta ei näe otseselt müraallikat. Raudteelt tuleneva müra vähendamiseks kaaluda ka kinnistu piirile müra levikut takistava piirdeaia rajamist. Vajalik ei ole spetsiaalselt müratõkkeelementidest sein, vaid müra vähendava efektiga oleks näiteks ka kahekordsest laudisest vms materjalist helitihe piire.

Käesolevas töös tugineti vibratsioonitaseme hinnangu andmisel piirkonnas varem tehtud vibratsiooni mõõtmisele. Piirkonnas toimunud vibratsioonitaseme mõõtmise kohaselt on raudteest umbes 70 meetri kaugusel rongiliiklusest põhjustatud üldvibratsiooni hinnatud tase päevaajal 0,0005 m/s2 ning ööajal 0,0001 m/s2. Seega vibratsioonitasemed on olnud oluliselt madalamad vibratsioonile kehtestatud normtasemetest. Vibratsioon on tajutav pigem raudtee kaitsevööndis ning varasematest uuringutest selgub, et rongiliikluse tekitatud vibratsiooni mõjuala ei ulatu kaugemale kui on raudtee kaitsevööndi ulatus.

Liiklusmüra sihtväärtused elamualadel on 55 dB päeval ja 50 dB öösel. Plan. õuealadel kruntidel pos 1-3 ja plan. pargialal on müra sihtväärtus päeval max 55 dB(A), öösel plan. krundil pos 2 max 55 dB(A), plan. kruntidel 1, 3 ja plan. pargialal aga max 50 dB(A). Hetkel on müratase ületatud öisel ajal plan. krundil pos 2.

Vastavalt kehtivale Raasiku valla üldplaneeringule: raudteelt tuleneva negatiivse müra ja vibratsiooni leevendamiseks näeb üldplaneering ette kaitsehaljastuse säilitamist ja/või rajamist. Kaitsehaljastuse kavandamise ja säilitamise korral tuleb lähtuda nähtavuse tagamise jm tingimustest, mis on paika pandud valdkonnaga seotud normides, standardites jm regulatsioonides paika pandud. Uute müratundlike hoonete rajamisel raudteele lähemale kui 100 m tiheasustusega alal, tuleb tagada hoonete tugevdatud helipidavus (müra isoleerivad aknad) ja/või rajada müratõkked. Raudteeäärsetel kõrghaljastatud aladel on soovitav rajada mitmerindeline tihe haljastus, kasutades näiteks tiheda võraga okaspuid, et haljastuse müra vähendav toime oleks aastaringselt võimalikult tõhus. Müra ja vibratsiooni leevendusmeetmed: 1) Soovitatav on hoonete ruumide paigutusel arvestada kõrgendatud müratasemeid teepoolsetel (eriti Sarapuu kinnistule plaanitavate lõunapoolsete hoonete raudtee

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

17

poolsetel külgedel) külgedel ja kavandada vaiksemat siseruumi nõudvad ruumid hoonete sisehoovi poolsetele külgedele; 2) Akende valikul, eeskätt hoonete raudteepoolsetel külgedel, tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on väiksem kui 50%, siis võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10 lgS/Sa võrra, kus S on ruumi välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind. Kasutada tuleb tõhusa heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid; 3) Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks oluliselt heliisolatsiooni taset; 4) Soovitav on kavandada puid ja/või hekki raudtee ja hoonestusala vahelisele alale. Haljastusel on inimesele psühholoogiline efekt, mistõttu inimesel väheneb müra tajumine, kui ta ei näe otseselt müraallikat. Müratõkke seisukohalt ei ole haljastus iseenesest hea leevendusmeede, kuna tema reaalne mürasummutusefekt on väike; 5) Raudteelt tuleneva müra vähendamiseks õuealal oleks võimalik kinnistu piirile müra levikut takistava piirdeaia rajamine. Paigutuslikult ei ole antud kinnistu piir otseselt heaks asukohaks müratõkkele, kuid see aitaks siiski vähendada müra õuealal. Detailplaneeringus tuleks raudteepoolsesse külge lubada läbipaistmatu ning tavapärasest 1,5 m kõrgema (nt 2 m) piirde rajamist. Vajalik ei ole antud juhul spetsiaalselt müratõkkeelementidest sein, vaid piisav oleks näiteks ka kahekordsest laudisest piire (sobilik oleks lisaks puidule materjalina ka kivi, tellis või betoon, oluline on, et aia konstruktsioon oleks võimalikult vahedeta). Tavapärasest aiast suurema helilevikut takistav piire aitaks saavutada paremaid tingimusi elamu õuealal.

TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded, siseministri määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord ja Eesti standardiga EVS 812- 6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Plan. elamute minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP3, mis ei keela kõrgema tuleohutusklassiga hoonete rajamist. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga. Planeeritud eluhoonete (I kasutusviis) arvestuslik tulekahju kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee arvestuslik vooluhulk on 10 l/s. Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis. Tulekustutusvesi vooluhulgaga 10 l/sek tagatakse planeeritud tuletõrjehüdrantidest. Planeeritud sisetänavate äärde on ette nähtud kokku 3 tuletõrjehüdranti selliselt, et hüdrandi kaugus planeeritud hoonete sissepääsust ei ületaks 200 m. Hüdrandi vajaliku kogusega veemahu tagamiseks tuleb asendada Sarapiku teel olev DE 63 torustik DE 110-ga, vt täpsemalt joonis 5- Tehnovõrkude koondplaan. Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule

18 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja siseministri määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord. Hooned tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS Planeeritud tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel 5- Tehnovõrkude koondplaan. Planeeritud servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis. Tehnovõrkude riigitee alusele maale ja riigitee kaitsevööndisse kavandamisel lähtuda Maanteeameti juhendist Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale paigaldamise kavandamisel. Tehnovõrkude paigaldamiseks riigitee alusele maale tuleb koostada projekt. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada riigiteega risti ning kinnisel meetodil. Kõik riigiteede kaitsevööndisse kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks (vastavalt EhS § 70 lg 2 p 2). Tehnovõrkude, liitumispunktide ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning täpsustub projekteerimise staadiumis. Trasside planeerimisel liiklusalasse tuleb enne lõplikku projekteerimist veenduda, et kommunikatsioonide kaevupead, kui need on sõiduosas, ei satuks rattajälge. 4.5.7.1. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 28.01.2021 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 368593. Planeeringuga on kavandatud planeeritud teede ristumiskohale krundile pos 35 uus komplektalajaam. Alajaama asukoht on nähtud ette võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde ja selle teenindamiseks on tagatud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud Sarapiku ja Tutiääre alajaamadest. Planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele objektidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud tarbija kruntide piiridele, tee maa-alale mitmekohalised 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini rajatakse maakaabliga. Planeeritud tehnorajatistele on ette nähtud servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks. Lisaks on kavandatud kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsed 10kV ja 0,4kV maakaablite koridorid.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

19

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Olemasolev keskpinge õhuliin Kostivere:ARU Sarapuu kinnistul on ette nähtud likvideerida. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused kehtivad kuni 28.01.2023. 4.5.7.2. TÄNAVAVALGUSTUS Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud tänavavalgustuse rajamine. Tänavavalgustus ühendatakse olemasoleva riigitee kõrvalmaantee 11304 Aruküla-Kostivere ääres oleva aleviku tänavavalgustuse võrguga, vt täpsemalt joonis 5- Tehnovõrkude koondplaan. 6510006 Lammassaare tee lõunakülge on ette nähtud kergliiklejate valgustamiseks tänavavalgustus. Tänavavalgustus tuleb projekteerida nii, et valgustus ei tohi halvendada signaaltulede nähtavust raudteel. Tänavavalgustuse projekteerimisel Aruküla raudteejaam kinnistule tuleb valgustuse projekt kooskõlastada AS-iga Eesti Raudtee. Planeeritud tänavavalgustuskaablile on ette nähtud servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks. 4.5.7.3. SIDEVARUSTUS Sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS poolt 17.04.2023 väljastatud telekommunikatsioonialastele tehnilisetele tingimustele nr 37826885. Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud sidekanalisatsioon ning igale plan. elamukrundile on kavandatud individuaalne sisestus põhitrassist. Planeeritud sidekanalisatsiooni ühendus olemasoleva Teliale kuuluva sidevõrguga on ette nähtud Sarapiku tee 20 (65101:002:1330) kinnistu lähedal asuvast olemasolevast sidekaevust ARL-078. Sideühenduse väljaehitamisega kaasneb Sarapiku tee 20 kinnistu sissesõidutee katendi taastamise vajadus, mille mahtu täpsustatakse projektiga. Planeeringuga on ette nähtud osaliselt Aruküla raudteejaam ning osaliselt Sarapuu katastriüksusel asuvate sidekaablite likvideerimine kergliiklustee rajamise tõttu. Endise sidekaabli asemele on planeeringuga ette nähtud uue sidekanalisatsiooni rajamine, kiudoptiline sidekaabel asendatakse uuega kogu olemasolevate muhvide vahelises lõigus. Planeeritud sidekanalisatsioonile on ette nähtud servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks. Telia Eesti AS tehnilised tingimused kehtivad kuni 16.04.2024. 4.5.7.4. VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS Vee-, kanalisatsiooni- ning tuletõrjevee lahendus on lahendatud vastavalt Raven OÜ poolt 01.02.2021 väljastatud tingimustele nr 6-2/486 Aruküla alevik, Sarapuu mü ja Kurgla küla, Pähkli mü, detail planeeringu vee ja kanalisatsiooniga liitumise tingimused.

20 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Planeeringuga on ette nähtud välja ehitada Sarapiku teel ühendus DE 110 veetorule, ringistades selle Sarapiku tee põhjapoolses osas oleva DE 63 toruga. Planeeritud kruntide veevarustuse tagamiseks on iga elamukrundi piirist kuni 1 m kaugusele tänava maa-alale plan. liitumispunktiga maakraan. Joogivee üheaegse tarbimise vajaduse tagamiseks tuleb projekteerida ja välja ehitada PK-5 pumpla kinnistule (Nurme tn 25a, 65101:002:0378) mahuti suurusega 150 m3. Planeeritud elamukruntidele on ette nähtud liitumispunktid planeeritud isevoolse reovee torustikuga, mis on ette nähtud ühendada, maapinna kaldeid arvesse võttes, Sarapiku tee servas oleva kanalisatsiooni pumplaga, läbides riigimaantee. Planeeringuala suuruse tõttu ei ole võimalik kogu reovett isevoolselt alalt ära juhtida, seetõttu on planeeringuga ette nähtud survereoveetoru ja reoveepumpla krundile pos 36 (pumpla kuja R= 20 m). Vajaduse korral tuleb projekteerida Sarapiku teel olevasse reoveepumplasse võimsamad pumbad (vajadus täpsustub projekteerimise staadiumis). Igale planeeritud elamukrundile on ette nähtud liitumispunktid kontrollkaevude näol tee maa-alale kuni 1 m kaugusele krundi piirist. Vajaduse korral tuleb projekteerida ja välja ehitada surverahustuskaev enne reoveepumplat. Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorudele on ette nähtud servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks. Planeeringuala tuletõrje veevarustuse tagamiseks on kavandatud tänava maa-alale tuletõrje hüdrandid. Hüdrandi vajaliku kogusega veemahu tagamiseks tuleb asendada Sarapiku teel olev DE 63 torustik DE 110-ga või rajada maa-alune tuletõrjevee mahuti (krundile pos 12 või pos 37), millest on tagatud vajalik tuletõrjevee kogus. Projekteerimisel tuleb arvestada, et olemasoleva veetorustiku asendamine suurema toru vastu, mis jääb enamjaolt jalgtee katendi alla, tuleb katend puudutatud lõigus taastada. Lahendus täpsustub projekteerimise staadiumis, vt täpsemalt ptk 4.4.5 Tuleohutusnõuetele vastavus. 4.5.7.5. SADEMEVEELAHENDUS Plan. elamukruntide sademevesi on ette nähtud immutada omal krundil, soovitav on kasutada säästvaid sademevee lahendusi. Elamukruntidele sobilikud looduslähedased sademeveelahendused on näiteks vihmapeenrad, kasvukastid, vihmavee kogumine kasutamiseks, vett läbilaskev kate jne. Tänavate maa-alade sademevee ärajuhtimine on kavandatud planeeritud 4,8 m pealtlaiusega kraavide kaudu, mis on kavandatud planeeritud sõiduteede servadesse. Maa-ameti mullastiku kaardi järgi on suuremal osal planeeringualal sügav turvas. Juhul, kui sõiduteed rajatakse turba peale, peab tee ja kraavi perve vahele jääma 1,5-2 m vaba maad, muidu pressitakse teealune turvas kraavi. Juhul, kui turvas kaevataks välja, piisab ka 0,5 m. Maa-ameti mullastiku kaart on suhteliselt vana ja tegelik turbakiht võib olla tunduvalt õhem, kui geoportaalis kajastatud. Kraavide, teede ja piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada turbase pinnasega ning tagada ehitusprojektis, et planeeritud rajatiste püsimine oleks tagatud (vajadusel näha ette kraavipervede erosioonitõkked, murukaitsekärjed vms).

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

21

Sarapiku tee 2a ja Sarapiku tee 2b vaheliselt alalt Sarapuu katastriüksusele suubuv kraav on oluline Aruküla keskalalt liigvee ära juhtimiseks ning selle toimimine peab olema garanteeritud (Aruküla kuivenduskraavide projekt ehitisregistris: 220689843). Vertikaalplaneeringu koostamisse on kaasatud diplomeeritud hüdrotehnika insener (vt lisa 5 Aruküla alevikus Sarapiku katastriüksusel ja Kurgla külas Pähkli katastriüksusel ning lähialal “Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringule hüdrotehnikainseneri tähelepanekud). Oluliste olemasolevate sademevee lahenduste toimivuse säilimiseks on planeeritud alale kavandatud kraavid vastavalt hüdrotehnika inseneri soovitustele. Planeeritud kraavid on ette nähtud ühendada idapoolse raudtee alusest truubist tuleva kraavi ja teekraaviga (planeeringuala lõunaosas). Olemasolevad truubid 6510006 Lammassaare tee idaosas nähakse ette likvideeritavatena ning nende asemele on planeeritud kaks uut truupi, mille pikkused arvestavad uute kraavide ning teedega. Samuti on ette nähtud planeeritud kraavide ühendus olemasoleva kraaviga krundil pos 39. Läbi ala planeeritud kraavide kaudu juhitav vesi suunatakse ala ida-kirde küljel olevasse kraavi, kust see on olemasoleva maaparandussüsteemi torustiku (2 x d280 mm) abil juhitud Aruküla peakraavi. Hinnangu alusel on see torustik visuaalsel vaatlusel korras, aga pärast selles valgalas olevate DP-de väljaehitamist olemasolev torustik ei suuda kogu perspektiivset vooluhulka ära juhtida. Projekteerimise käigus tuleb arvutada täpsemad vooluhulgad ja selle alusel kas lisada veel üks torustik või asendada olemasolevad suurema läbimõõduga toruga. Uus kraavitus ja sademeveesüsteem ei tohi halvendada riigitee alt vee läbindamist. Planeeringu mahus on koostatud planeeringuala vertikaalplaneering, vt joonis 6- Vertikaalplaneering, mille käigus on hinnatud riigitee 11304 Aruküla – Kostivere km 2,19 aluse truubi seisukorda ja läbilaskevõimet. Järeldus: olemasolev teetruup de800pl on võimalik säilitada ning rekonstrueerida tuleb riigitee nõlva munakividest kindlustus (truubi otsast 1 m ülesvoolu ja truubi otsast 2 m allavoolu). Joonisel 6- Vertikaalplaneering on toodud viidetena täiendavad selgitused ja nõuded kraavidele ja truupidele, et tagada planeeringuala sademeveelahenduse toimivus. 4.5.7.6. KÜTTELAHENDUS Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalse(-te) kütteallika(-te) baasil (nt õhk-vesi soojuspump, elekter, maaküte, päikesepaneelid vms) ning selle täpne lahendus selgub projekteerimise staadiumis. Kütteliigi valimisel on soovituslik juhinduda keskkonnasäästlikkuse põhimõttest.

4.6. HALJASTUS JA HEAKORD Planeeritav ala on enamuses kaetud lehtpuumetsaga. Olemasolev haljastus on ette nähtud võimalikult suures mahus säilitada. Likvideeritakse ainult need puud, mis on ohtlikud või haiged, jäävad planeeritud tänavakoridori, planeeritavate hoonete ja/või rajatiste alla või nende ehitustsooni. Lageraie on keelatud. Täpne likvideeritava haljastuse hulk selgub ehitusprojekti koostamisel. Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette kõrghaljastuse rajamine ühiskondlikult kasutatavale pargialale krundile pos 39 ja krundile pos 12 rajatava mänguväljaku ümber.

22 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Meeldiva elukeskkonna loomiseks ja liigilise mitmekesisuse saavutamiseks on kohustuslik plan. elamukruntidele rajada madalhaljastust lisaks kõrghaljastusele. Haljastuse osakaal: elamukrundi iga 300 m² kohta istutada/säilitada vähemalt üks puu, mille täiskasvamise kõrgus on 6 m. Põlluäärde jäävate plan. kruntide pos 20, 21, 23, 25, 31, 32, 33, 34 põhja- ja idakülge on kohustuslik rajada kõrghaljastuspuhver (plan. krundi iga 300 m² kohta istutada/säilitada vähemalt kaks puud), et leevendada tuulekoridore, vähendada külma põhja-kirde tuult ning vältida põldudelt tulevat tolmu. Kõrghaljastuse istiku kõrgus istutamise hetkel peab olema 1,5 meetrit. Haljastuse rajamisel kasutada liike, mis vihjavad kinnistute (või tänavate) praegustele nimetustele (erinevad sarapuu ja pähklipuu liike). Keelatud on elamukruntidele ainult murupindade ja madalhaljastuse rajamine.

Plan. tänavate äärde, plan elamukruntide koosseisu rajada kõrghaljastus puuderivina (tänavahaljastus).

Kohustuslik on kavandada puid ja/või hekki raudtee ja hoonestusala vahelisele alale.

Täpne haljastuse lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel. Parima lahenduse saavutamiseks ja atraktiivse keskkonna tekitamiseks kaasata tänavaruumi haljastuse projekteerimisse diplomeeritud maastikuarhitekt.

ÜHISKASUTATAVAD ALAD Plan. krundile pos 39 on kavandatud ühiskasutusega võimalike istepinkidega pargiala (HP – haljasala maa). Pargiala on paigutatud põhimõttega, et see oleks võimalikult mugavalt juurdepääsetav nii planeeritava ala kui ka olemasolevate kinnistute elanikele, mis suurendab sotsiaalset suhtlust ja ühistunnet. Samuti annab plan. park antud asukohas jalgsi ja jalgrattaga liiklejatele alternatiivse liikumistee planeeritavate kruntide ja aleviku vahel. Kuna plan. park selles asukohas jääb liikumistee äärde, on see kergesti ja loogiliselt juurdepääsetav kõigile planeeritavate kinnistute elanikele ja seeläbi on tagatud selle võimalikult suur kasutus. Kraavi olemasolu haljasalal suurendab selle atraktiivsust veelgi, muutes seal viibimise nauditavaks ka täiskasvanutele. Planeeritud krundile pos 12 on planeeritud ühiskasutusega mänguväljak, kuhu tuleb luua ajaviitevõimalused igas vanuses inimestele – näiteks: aiaga piiratud mänguväljak väikelastele ja eraldiseisev mänguväljak suurematele lastele, välijõusaal ja erinevad istumiskohad täiskasvanutele (kraavi kallastele, liikumisteede äärde, mänguväljakule).

JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD Jäätmete kogumine toimub igal elamukrundil individuaalselt vastavalt Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 09.09.2014 määrus nr 21). Planeeringus on ette nähtud prügikonteinerid igale elamukrundile ning lisaks tuleb välja ehitada planeeringuala teenindavad jäätmete liigiti kogumise rajatised (pos 40 krundil) kõvakattega alusel vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete liigiti kogumise mahutite täpne asukoht antakse projekteerimise käigus, välistatud peab olema võimalikud lekked konteineritest pinnasesse.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

23

Prügikonteinerid on lubatud paigutada hoone mahtu või hoovi, nende tühjendamiseks peab olema tagatud teenindussõiduki juurdepääs. Täpne konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Plan. krundile pos 40 on kavandatud sorteeritud jäätmete kogumismahutid. Mahutid tuleb paigaldada tugevdatud alusele, et välistada pinnase reostumist. Mahutite ja selle kõvakattega ala täpne suurus ja asukoht antakse ehitusprojekti koostamise käigus. Peale ehitustöid peab planeeringuala korrastama ning ehituse käigus tekkinud jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale. Raietöödeks peab taotlema Raasiku Vallalt raieloa. Raietöid ja pinnase täitmist ja - koorimist tuleb teha planeeringualal väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis enamikel liikidel kestab 1. aprillist kuni 31. juulini. Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval transpordimaa krundil olema sõidu- ja kõnniteed ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.

4.7. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

Elektrilevi OÜ tingimused:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt; Tingimused lisatud projektile.

Telia Eesti AS tingimused:

Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast; Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised; Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused; Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon, side maakaabel,

õhuliin; Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga; Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel tagada sideehitise ohutus ja

säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele; Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest;

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele;

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.

AS Eesti Raudtee:

AS Eesti Raudtee kommunikatsioonide ümberehitamiseks tuleb taotleda AS Eesti Raudteelt tehnilised tingimused projekteerimise staadiumis eskiislahenduse põhjal;

24 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Ehitamise staadiumis peab olema tagatud AS Eesti Raudtee olemasolevate elektri-, side- ja turvapaigaldiste säilimine, projekteerimise staadiumis näha ette nende kaitsmise ning säilimise meetmed.

5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisele. Ehitusõigus realiseeritakse kinnistuomaniku/arendaja poolt tema tahte kohaselt. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et ehitised ei kahjustaks olemasolevate tehnovõrkude nõuetekohast tööd ja naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Raasiku vallale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Raasiku Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmisid 05.01.2021 lepingu nr 7-1/13- 3, millega lepiti kokku detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamise kohustused. Krundile pos 12 ja pos 39 kavandatud ühiskondlikult kasutatav ala ja mänguväljakud tuleb vastavalt planeeringule projekteerida ja välja ehitada huvitatud isiku poolt ning pärast valmimist tasuta võõrandada vallale. Plan. elamukruntidele kavandatud tänavaäärne kõrghaljastus tuleb rajada huvitatud isiku poolt. Avalikuks kasutuseks mõeldud transpordimaad anda pärast tee ja taristu valmimist ning kasutusloa väljastamist vallale tasuta üle. Projekteerimise käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus või likvideerimine toimub huvitatud isiku kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks: 1. krundijaotuse maakorraldustoimingute tegemine; 2. vajalike servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmine; 3. rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise alustamine koos

vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; 4. ehituslubade väljastamine Raasiku Vallavalitsuse poolt rajatiste ehitamiseks; 5. avalikult kasutatavate teedega seotud kohustused peavad olema täidetud (k.a

tänavaäärse kõrghaljastuse istutamine elamukruntide teepoolsesse serva) ning ühiskasutuseks mõeldud tehnovõrgud peavad olema valmis ehitatud enne elamukruntide ükshaaval võõrandamist;

6. arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist;

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

25

7. krunte teenindav taristu ja teed peavad olema välja ehitatud enne hoonete ehitamist; 8. hoonete ehituslubade väljastamine.

26 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

C – LISAD

1. OÜ Raven veevarustuse ja kanalisatsiooniga liitumise tehnilised tingimused nr 6-

2/486, väljastatud 01.02.2021;

2. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 368593, väljastatud 28.01.2021;

3. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37826885, väljastatud

17.04.2023;

4. Radooniraport, Tulelaev OÜ, aprill 2021;

5. Müra- ja vibratsioonihinnang, LEMMA OÜ, 28.04.2021;

6. aktsiaselts Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi Aruküla alevikus Sarapiku

katastriüksusel ja Kurgla külas Pähkli katastriüksusel ning lähialal “Sarapuu ja Pähkli

detailplaneeringule hüdrotehnikainseneri tähelepanekud, 30.06.2021;

7. Pildid olemasolevast olukorrast;

8. Planeeritava ala ruumiline illustratsioon.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

27

D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED

Jrk nr

Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Telia Eesti AS (Marina Prigask, Arvo Sepp, Dmitri Kirsanov)

Nr 35416896 04.08.2021; Nr 36277353 15.03.2022 Nr 37905719 09.05.2023

Projekti kooskõlastus nr 35416896: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon, side maakaabel, õhuliin. Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga. Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Projekti kooskõlastus nr 36277353:

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

28 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) “Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Projekti kooskõlastus nr 37905719: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon. Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

29

esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

2. Raven OÜ (Sergei Kivi)

09.08.2021, 14.03.2023

Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

3. Elektrilevi OÜ (Enn Truuts)

Nr 0301432066 18.08.2021; Nr 5961746391 01.03.2022

Kooskõlastatud tingimustel: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

4. Päästeamet (Kert Keller)

Nr 7.2-3.1/7460-2 07.10.2021

… /vt tervikteksti lisatud kirjast/ Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor Kert Keller Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel Sarapuu ja Pähkli kinnistute detailplaneeringu tuleohutuse osa. Kooskõlastatud detailplaneeringu materjalid on lisatud käesoleva kirja lisadena.

Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

5. Transpordiamet (Krista Einama)

08.10.2021 Koostöös on lahendust täpsustatud. Kui KOV esitab kooskõlastamiseks, vaatame veel tervikuna üle, kui on vaja saame jooksvalt ka täiendada.

Detailplaneeringu digikaust.

Koostöö tehtud. Täiendav kooskõlastus küsitakse KOV-I poolt.

6. AS Eesti Raudtee (Riho Vjatkin)

Nr 21-1/2881-3 22.04.2022

Käesolevaga kooskõlastame esitatud detailplaneeringu põhimõttelise lahenduse arvestusega, et kavandatavate teede, tehnorajatiste, sadevee lahenduste (s.h truupide) ja servituudi vajadustega alade täpsed lahendused selguvad ehitusprojektide koostamise staadiumis. Detailplaneeringu realiseerimise korral arvestada, et ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda täiendavalt AS-ilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

30 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Ühtlasi soovime juhtida tähelepanu, et raudteemaa kinnistu on riigi omandis. Riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. AS Eesti Raudtee kasutab raudteemaa kinnistut hoonestusõiguse alusel eelkõige raudteeinfrastruktuuri majandamise eesmärgil. Palume esitada detailplaneeringu lahendus kooskõlastamiseks ka Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile.

7.

Majandus- ja Kommunikatsioonimini steerium (Ahti Kuningas)

Nr 1.10- 17/2022/3027-2 26.05.2022

MKM kooskõlastab nimetatud detailplaneeringu lahenduse, milles on planeeritud Aruküla raudteejaama kinnistule ehitada detailplaneeringu põhijoonisel (17.03.2022 töö nr 20003676) näidatud 140 m2 ulatuses kergliiklustee. MKM palub arvestada AS Eesti Raudtee 22.04.2022 kirjas nr 21-1/2881-3 toodud tingimust, et konkreetsete ehitusprojektide koostamise etapis tehakse AS-ga Eesti Raudtee koostööd.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

8.

Sarapuu ja Pähkli kinnistute omanik JAKOCH AGRO OÜ (esindaja Jaan Koch)

06.06.2022 Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

9. Transpordiamet (Krista Einama)

Nr 7.2-3/23/2192-8 26.10.2023

Kooskõlastatakse märkustega: 1) Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2) Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud seletuskirja ptk 4.4 lõppu.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

31

E – JOONISED 1. Asukohaskeem

2. Kontaktvöönd M 1:4000

3. Tugiplaan M 1:500

4. Põhijoonis M 1:500

5. Tehnovõrkude koondplaan M 1:500

6. Vertikaalplaneering M 1:500

RAASIKU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Aruküla 8. jaanuar 2024. a nr 4

Aruküla alevikus Sarapuu ja Pähkli kinnistute ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine (,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering)

Detailplaneeringu menetlus

Sarapuu ja Pähkli kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamise taotlus koos lisamaterjalidega esitati 31.08.2020 Raasiku Vallavalitsusele.

Aruküla alevikus Sarapuu kinnistule ja Kurgla külas Pähkli kinnistule ning lähialale on algatatud Raasiku Vallavolikogu 12.01.2021 otsusega nr 6 ,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu koostamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.

Detailplaneeringu algatamisest on teavitatud e-kirjaga puudutatud isikuid ja asutusi Raasiku Vallavalitsuse dokumendiregistri kaudu.

Raasiku Vallavalitsuse ja Jakoch Agro OÜ ning detailplaneeringu koostaja OÜ Hendrikson & CO vahel on sõlmitud leping nr 7-1/13-3 detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks, detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks. Osapoolte vahelisi kohustusi on täpsustatud Lepingu nr 7-1/13-3 Lisaga nr 1 enne detailplaneeringu kehtestamist.

Planeeritava ala suurus on ca 9 ha.

Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega ning tehnovõrkude valdajatega.

Detailplaneeringu koostamiseks teostati radooniuuring, keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang ja kaasatud on ka hüdrotehnika insener, kes on kavandanud kraavisüsteemide ja verikaalplaneerimise lahenduse alal valitsevale liigniiskuse probleemile. Planeeringu koostaja esitas 20.06.2022 ,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu eskiislahenduse, mille kohta on 20.06.2020 saadetud dokumendiregistri kaudu planeerijale valla spetsialistide märkused ja ettepanekud.

Viimane täpsustatud ja parandatud detailplaneeringu variant on saadetud planeeringu koostaja poolt 18.05.2023 ja registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris nr 7-1/13-19.

Detailplaneeringu on kooskõlastanud Telia Eesti AS, Raven OÜ, Elektrilevi OÜ, Päästeamet, Transpordiamet, AS Eesti Raudtee, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Sarapuu ja Pähkli kinnistute omanik ning Raasiku Vallavalitsus.

,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering võeti vastu 28.08.2023 Raasiku Vallavalitsuse korraldusega nr 338 ja suunati avalikustamisele 20.09.-05.10.2023.

Teade detailplaneeringu avaliku väljapaneku kohta avaldati ajalehtedes ,,Harju Elu“ ja „Sõnumitooja“ ning teavitati e-kirjaga puudutatud isikuid ja asutusi, informatsioon detailplaneeringu materjalide kohta oli avaldatud ja kättesaadav valla kodulehel.

Avaliku väljapaneku käigus esitas Transpordiamet märkuse Aruküla-Kostivere riigimaantee truubi ja kraavide põhja kõrgusmärkide osas ning sademevete ärajuhtimise lahenduse kohta. Lisaks leiti vajadus täpsustada nähtavuskolmnurki riigimaantee ristumiskohas.

Detailplaneeringu materjale täpsustati ja parandati vastavalt tingimustele ning Transpordiamet nõustus lahendusega ja kooskõlastas Sarapuu - Pähkli kinnistute ja lähiala detailplaneeringu 24.10.2023. Käsitletud täpsustused ja parandused on lokaalsed detailid, millega tuleb arvestada projektide koostamise etapis, kuid sisulist lahendust need ei muutnud. Tuginedes planeerimisseaduse § 136 lg 2 avalikku arutelu ei korraldatud.

Planeeritav ala ja planeeringuga kavandatud lahendus

Planeeritav ala paikneb Aruküla aleviku põhjaosas – üldplaneeringu kohasel tiheasustusalal, mis külgneb vahetult Sarapiku tee äärse väikeelamute alaga. Planeeritava ala suurus on ca 9 ha ja sihtotstarve maatulundusmaa. Planeeritavale alale on juurdepääsud avaliku kasutusega Lammassaare teelt ja Aruküla - Kostivere kõrvalmaanteelt ning Kivimäe teelt.

Planeeritaval maa-alal puudub hoonestus ja seal ei ole varem kehtestatud detailplaneeringuid. Sarapuu ja Pähkli kinnistute ning lähiala detailplaneeringuga on nende maatulundusmaa sihtotstarbeliste kinniste sihtotstarve muudetud ja nimetatud kinnistud on jagatud 25-ks üksikelamumaa krundiks ja 8-ks paariselamumaa krundiks, 3-ks haljasala maa krundiks ning 3-ks tee ja tänavamaa krundiks. Elamumaa kruntidele on määratud ehitusõiguse ulatus ja hoonestustingimused, lahendatud juurdepääsud ja liikluskorraldus ning tehnovõrkudega varustamine, määratud on servituutide vajadused ja heakorra, haljastuse ning keskkonnatingimused kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt Raasiku Vallavalitsuse ja Jakoch Agro OÜ ning detailplaneeringu koostaja OÜ Hendrikson & CO vahel 05.01.2021 sõlmitud lepingule nr 7-1/13-3, mis on koostatud detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks, detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks ning mille kohaselt osapoolte vahelisi kohustusi on täpsustatud 19.12.2023 sõlmitud lepingu Lisaga n 1. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus ja selle lisadega sõlmitud kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja/või kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on võtnud endale kohustuse ehitada välja omal kulul kogu detailplaneeringu toimimiseks vajalik tehnilise taristu sh tehnovõrgud, tänavavalgustuse, kraavid ja teed ning avaliku ruumi sh sorteeritud jäätmete kogumiseks koht ja mahutid, pargiala ja mänguväljaku vastavalt Lepingu 7-1/13-3 ja Lepingu Lisa nr 1 tingimustele ning kohustub sõlmima vallavalitsusega notariaalse lepingu hoidumisservituutide seadmiseks vms lepinguliste kohustuste täitmise garantiiks, enne kui huvitatud isik võõrandab planeeringu ala terviklikult või osade kaupa uutele omanikele.

Vastavus üldplaneeringule ja detailplaneeringu põhjendused

,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering vastab täna kehtivale Raasiku valla üldplaneeringule, mis on kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 24.

Nimetatud ala asub üldplaneeringu kohaselt tiheasustusalal, mille juhtotstarbeks on määratud elamumaa. Üldplaneeringuga on elamumaadele lubatud kavandada üksikelamuid, rida- või kaksikelamuid ja kahe või mitme korteriga elamuid.

Käesolev detailplaneering lähtub valla arengueesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse ellu üldplaneeringuga kavandatud eesmärke - Aruküla aleviku elamualade laiendusena. Aleviku laiendamine kompaktse hoonestusega on antud asukohas otstarbekas ja mõistlik, sest on lähedal olemas hea ühistranspordi ühendus nagu keskkonda säästev rongiliiklus.

Kavandatava detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate planeeringutega, samuti on täidetud planeerimisseadusega detailplaneeringu menetlusele kehtestatud nõuded. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega, planeeringu koostamisel on tehtud piisavalt koostööd olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja omanikega ja naaberkinnisasjade omanikega. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Tuginedes Raasiku Vallavolikogu 13. veebruari 2018. a otsusele nr 13 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse volitamine Raasiku Vallavalitsusele“ kuulub üldplaneeringule vastava detailplaneeringu vastuvõtmine ja kehtestamine vallavalitsuse pädevusse.

Kehtestatud detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute registris (PLANK) https:// planeeringud.ee/plank-web/#/planeering, kuhu materjal esitatakse vastavalt PlanS § 41 lg 6.

Arvestades eeltoodut ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2, planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõikest 1, Raasiku Vallavolikogu 13. veebruari 2018. a otsusest nr 13 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse volitamine Raasiku Vallavalitsusele“, Raasiku valla üldplaneeringust ning Raasiku Vallavalitsuse ja Jakoch Agro OÜ ning detailplaneeringu koostaja OÜ Hendrikson & CO vahel sõlmitud lepingust nr 7-1/13-3,

Raasiku Vallavalitsus annab korralduse:

1. Kehtestada Harju maakonnas Raasiku vallas Aruküla alevikus Sarapuu ja Pähkli KÜ ning lähialal ,,Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering (OÜ Hendrikson ja CO töö nr 20003666), millega on kavandatud väikeelamute piirkonna väljaehitamine.

1.1 detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmitud Leping nr 7-1/13-3 ja Lepingu Lisa nr 1 on detailplaneeringu lahutamatuks osaks. Mõjuvate põhjusteta nende lepinguliste kohustuste täitmatajätmise korral on vallavalitsusel õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks alates viie aasta möödumisel kehtestamisest.

1.2 korraldada kehtestamisest teavitamine ajalehtedes ,,Harju Elu“ ja „Sõnumitooja“ ning Raasiku valla kodulehel http://raasiku.ee/ ja Ametlikes Teadaannetes.

1.3 teavitada kehtestamisest valdkonna eest vastutavat ministrit, maakatastripidajat ning saata detailplaneeringu andmed maakatastripidajale jõustunud maakasutus- ja ehitustingimuste ning kitsenduste kohta.

1.4 teavitada kehtestamisest valitsusasutusi, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb, ning isikuid, kelle õigusi või huve võib detailplaneering puudutada.

1.5 teavitada detailplaneeringust huvitatud isikut, et detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmitud Leping nr 7-1/13-3 ja Lepingu Lisa nr 1 kohaselt on tema kohustus välja ehitada kogu detailplaneeringu toimimiseks kavandatud tehnilise taristu, teed ja avaliku ruum ja võõrandama tasuta vallale ning tema kohustus on sõlmima vallavalitsusega notariaalse

lepingu hoidumisservituutide seadmiseks vms nimetatud lepinguliste kohustuste täitmise garantiiks, enne kui huvitatud isik võõrandab planeeringu ala terviklikult või osade kaupa uutele omanikele.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale on võimalik esitada vaie Raasiku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebus Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Toomas Teeväli vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Gunnar Nuuma vallasekretär

kr un

di p

iir

kõ nn

ite e

sõidutee kraav

kr un

di p

iir

pl an

. h oo

ne

pl an

. h oo

ne

4,0 1,5 1,2

21,5

SW1.1W1 W2 V1 K1 SK1

0,6

0,6

0,6

0,4

0,4 0,4

3,0 3,0 6,0 4,04,8

1, 2

2,0

20,0

36a- 741

36b- 6297

Lõige 1-1`

8,04,0

8,0

6,0

6,0 3,0

3,0

6,0

3,0

6,0

3,0

6,0

3,0

21,5

21,5

21 ,5

31,5

31,5

47, 5

49, 5

abs 51,75

abs 49,95

abs 49,90

abs 49,85

abs 49,70

abs 49,70

abs 49,70

abs 49,60

abs 49,70

abs 49,65

abs 49,60

abs 49,60

abs 49,70

abs 49,80

abs 49,70

abs 49,85

abs 49,75

abs 49,80

abs 49,80

abs 49,80

abs 49,80

abs 49,85

abs 49,85

abs 50,40

abs 50,25

abs 50,25

abs 50,30

abs 50,30

abs 50,40

abs 50,40

abs 50,80

abs 51,20

abs 50,90

1

2

3

4

6

8

5

39

7

9

10

12

11

13

1415

16

17

19

20

18

21

22

23

24

25

26

37

35

36

28

27

30

29

32

33

34

31

38

40

Mahe 65101:002:0697 Maatulundusmaa 100%

Sarapiku 65101:002:0112 Maatulundusmaa 100%

Lagle 65101:002:0960 Maatulundusmaa 100%

Uuevälja 65101:002:0735 Maatulundusmaa 100%

Pähkli 65101:002:0734 Maatulundusmaa 100% Pindala: 2,99 ha

Sarapuu 65101:002:0753 Maatulundusmaa 100% Pindala: 53 913 m²

Rätsepa 65101:002:0696 Maatulundusmaa 100%

Ivani 65101:002:0051 Maatulundusmaa 100%

Aruküla raudteejaam 65101:002:0109 Transpordimaa 100%

Sarapiku tee 2b 65101:002:0631 Elamumaa 100%

Sarapiku tee 2a 65101:002:0321 Elamumaa 100%

Sarapiku tee 2 65101:002:0319 Elamumaa 100%

Sarapiku alajaam 65101:002:0046 Tootmismaa 100% Pindala: 52 m²

15 0, 0

150,0

25,015,0

230,0

230,0

25,0

60,0

60 ,0

25 ,0

60,0

60,0

15,0

15 ,0

105,0

105,0

105,0

105,0

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud iskik

Jaanus Aavik

Evely Ehrpas JAKOCH AGRO OÜ

20003676 1:500 4

Põhijoonis

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli" DETAILPLANEERING

Raasiku vald

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: 1) Geodeetilise alusplaani Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste osas koostas 07.01.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 488G20 ning Aruküla raudteejaama katastriüksuse osas 28.10.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 370G21; 2) Teede, haljastuse, hoonete, tehnovõrkude ja servituudi vajadusega alade paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus; 3) Riigitee kõrvalmaantee 11304 Aruküla-Kostivere tee lahendus on peale kantud Reaalprojekt OÜ töö nr P19039 "Kõrvalmaantee nr 11304 Aruküla-Kostivere km 0,0-2,609 lõigu rekonstrueerimine" alusel.

17.10.2023

PÕHIJOONIS

raudtee kaitsevöönd 30 m äärmise rööpme teljest mõlemale poole mõõdetuna

maantee kaitsevöönd 30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna

plan. juurdepääs krundile

säiliv haljasala

plan. krundi piir

likvideeritav objekt

ol.olev kraav

katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

ol.olev naaberhoone

ol.olev sõidutee

ol.olev kergliiklustee

plan. krundi pos. nr

planeeringuala piir

plan. kergliiklustee

plan. sõidutee

plan. madalhaljastuse illustratiivne asukoht

perspektiivne jalgraja illustratiivne asukoht

plan. lastemänguväljaku illustratiivne asukoht

plan. kraav

plan. ajutise krundi piir

varemprojekteeritud sõidutee

varemprojekteeritud kergliiklustee

peatumisnähtavus

avaliku kasutusega servituudi vajadusega ala plan. kergliiklusteele

plan. piire ja värav

plan. kõrghaljastuse illustratiivne asukoht

plan. truup

plan. hoonestusala

plan. hoone illustratiivne asukoht

plan. hoone absoluutkõrgus

1

plan. sorteeritud jäätmete kogumismahutid (asukoht täpsustub ehitusprojektiga)

võimalik pink prügikastiga (asukohad täpsustuvad projekteerimisel)

plan. kõrghaljastuse rajamise kohustusega ala

abs 50,90

liitumisnähtavus

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED

Jrk nr

Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Telia Eesti AS (Marina Prigask, Arvo Sepp, Dmitri Kirsanov)

Nr 35416896 04.08.2021; Nr 36277353 15.03.2022 Nr 37905719 09.05.2023

Projekti kooskõlastus nr 35416896: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon, side maakaabel, õhuliin. Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga. Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Projekti kooskõlastus nr 36277353:

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) “Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Projekti kooskõlastus nr 37905719: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon. Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

2. Raven OÜ (Sergei Kivi)

09.08.2021, 14.03.2023

Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

3. Elektrilevi OÜ (Enn Truuts)

Nr 0301432066 18.08.2021; Nr 5961746391 01.03.2022

Kooskõlastatud tingimustel: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

4. Päästeamet (Kert Keller)

Nr 7.2-3.1/7460-2 07.10.2021

… /vt tervikteksti lisatud kirjast/ Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor Kert Keller Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel Sarapuu ja Pähkli kinnistute detailplaneeringu tuleohutuse osa. Kooskõlastatud detailplaneeringu materjalid on lisatud käesoleva kirja lisadena.

Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

5. Transpordiamet (Krista Einama)

08.10.2021 Koostöös on lahendust täpsustatud. Kui KOV esitab kooskõlastamiseks, vaatame veel tervikuna üle, kui on vaja saame jooksvalt ka täiendada.

Detailplaneeringu digikaust.

Koostöö tehtud. Täiendav kooskõlastus küsitakse KOV-I poolt.

6. AS Eesti Raudtee (Riho Vjatkin)

Nr 21-1/2881-3 22.04.2022

Käesolevaga kooskõlastame esitatud detailplaneeringu põhimõttelise lahenduse arvestusega, et kavandatavate teede, tehnorajatiste, sadevee lahenduste (s.h truupide) ja servituudi vajadustega alade täpsed lahendused selguvad ehitusprojektide koostamise staadiumis. Detailplaneeringu realiseerimise korral arvestada, et ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda täiendavalt AS-ilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Ühtlasi soovime juhtida tähelepanu, et raudteemaa kinnistu on riigi omandis. Riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. AS Eesti Raudtee kasutab raudteemaa kinnistut hoonestusõiguse alusel eelkõige raudteeinfrastruktuuri majandamise eesmärgil. Palume esitada detailplaneeringu lahendus kooskõlastamiseks ka Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile.

7.

Majandus- ja Kommunikatsioonimini steerium (Ahti Kuningas)

Nr 1.10- 17/2022/3027-2 26.05.2022

MKM kooskõlastab nimetatud detailplaneeringu lahenduse, milles on planeeritud Aruküla raudteejaama kinnistule ehitada detailplaneeringu põhijoonisel (17.03.2022 töö nr 20003676) näidatud 140 m2 ulatuses kergliiklustee. MKM palub arvestada AS Eesti Raudtee 22.04.2022 kirjas nr 21-1/2881-3 toodud tingimust, et konkreetsete ehitusprojektide koostamise etapis tehakse AS-ga Eesti Raudtee koostööd.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

8.

Sarapuu ja Pähkli kinnistute omanik JAKOCH AGRO OÜ (esindaja Jaan Koch)

06.06.2022 Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

9. Transpordiamet (Krista Einama)

Nr 7.2-3/23/2192-8 26.10.2023

Kooskõlastatakse märkustega: 1) Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2) Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud seletuskirja ptk 4.4 lõppu.

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud iskik

Jaanus Aavik

Evely Ehrpas JAKOCH AGRO OÜ

20003676 1:500 3

Tugiplaan

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli" DETAILPLANEERING

Raasiku vald

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: 1) Geodeetilise alusplaani Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste osas koostas 07.01.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 488G20 ning Aruküla raudteejaama katastriüksuse osas 28.10.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 370G21; 2) Riigitee 11304 Aruküla-Kostivere tee lahendus on peale kantud Reaalprojekt OÜ töö nr P19039 "Kõrvalmaantee nr 11304 Aruküla-Kostivere km 0,0-2,609 lõigu rekonstrueerimine" alusel.

24.08.2023

olemasolev kraav

katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

olemasolev hoone

olemasolev sõidutee

planeeringuala piir

TUGIPLAAN

raudtee kaitsevöönd 30m äärmise rööpme teljest mõlemale poole mõõdetuna

maantee kaitsevöönd 30m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna

olemasoleva tehnovõrgu servituudi vajadusega ala

varemprojekteeritud kergliiklustee

Koostaja: Tellija: OÜ Hendrikson & Ko JAKOCH AGRO OÜ Evely Ehrpas Männijaani, Järsi küla projektijuht-planeerija 75204 Raasiku vald [email protected]

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel

ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Töö nr 20003676 Tallinn 2022-2023

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

3

SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................. 3 A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 5 B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 7 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ............................................ 7 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 7 2.1. ALUSPLAAN .................................................................................................... 7 2.2. PLANEERINGUALA KIRJELDUS JA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ..................................................................................................................... 7 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ...................................................................... 8 4. PLANEERINGU LAHENDUSE KIRJELDUS ........................................................ 10 4.1. PLANEERINGU VAJADUSE PÕHJENDUS ...................................................... 10 4.2. PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS ................................................... 10 4.3. PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS ..................................................... 11 4.4. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ........................................................... 12 4.5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS .............................................. 14

ARHITEKTUURSED NÕUDED ..................................................................... 14 KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU

ELLUVIIMISEKS ....................................................................................................... 14 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED................................ 15 RADOONIRISKI VÄHENDAVAD TINGIMUSED ............................................ 15 VASTAVUS MÜRA JA VIBRATSIOONI NORMTASEMETELE ...................... 15 TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS ....................................................... 17 TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS .................................... 18

4.5.7.1. ELEKTRIVARUSTUS ............................................................................... 18 4.5.7.2. TÄNAVAVALGUSTUS .............................................................................. 19 4.5.7.3. SIDEVARUSTUS ...................................................................................... 19 4.5.7.4. VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS ................................................ 19 4.5.7.5. SADEMEVEELAHENDUS ......................................................................... 20 4.5.7.6. KÜTTELAHENDUS .................................................................................. 21 4.6. HALJASTUS JA HEAKORD ............................................................................ 21

ÜHISKASUTATAVAD ALAD ........................................................................ 22 JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD ................................................................ 22

4.7. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ................. 23 5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ................................................. 24 C – LISAD ................................................................................................................ 26 D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 27 E – JOONISED ......................................................................................................... 31

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

5

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 31.08.2020 Detailplaneeringu algatamise taotlus

2. 19.11.2020 Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-2 Keskkonnaametile seisukoha võtmiseks

3. 15.12.2020

Keskkonnaameti kiri nr 6-5/20/19422-2 „Seisukoht Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse osas.“

4. 05.01.2021

Leping nr 7-1/13-3 detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks, detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks

5. 12.01.2021

Raasiku Vallavolikogu otsus nr 6 „Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“

6. 19.01.2021 Algatamise teade ametlikes teadaannetes 7. 20.01.2021 Algatamise teade valla kodulehel

8. 26.01.2021

Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-5 Detailplaneeringu algatamise teade. Kirja saajad vastavalt nimekirjale (piirinaabrid, üle tee naabrid, Keskkonnaamet, Päästeamet, Transpordiamet, Terviseamet, Maa-amet, Põllumajandus- ja Toiduamet, Raven OÜ, Elektrilevi, Telia Eesti AS, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium).

9. 27.01.2021 Algatamise teade ajalehes Sõnumitooja

10. 27.01.2021

Transpordiameti kiri nr 7.1-2/21/2192-2 „Seisukohtade väljastamine Raasiku vald Aruküla alevik Sarapuu katastriüksuse ja Kurgla küla Pähkli katastriüksuse detailplaneeringu koostamiseks“

11. 25.02.2021

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti kiri nr 16-6/21- 01992-002 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile „Raasiku vallas „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu algatamisest“

12. 25.02.2021 Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-8 Detailplaneeringu algatamise teade. Kirja saaja: AS Eesti Raudtee.

13. 28.08.2023 Raasiku Vallavalitsuse korraldus nr 338 „Sarapuu ja Pähkli kinnistute ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine“.

14. 31.08.2023 Avaliku väljapaneku kuulutus.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

7

B – SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK Alusmaterjalid:

Raasiku Vallavolikogu 12.01.2021 a otsus nr 6 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine;

Raasiku valla üldplaneering (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 24);

Harju maakonnaplaneering 2030+; planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015); teised kehtivad õigusaktid, normid ja standardid.

Eesmärk: Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada praegused maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused elamumaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa kruntideks, määrata uutele elamukruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud ning määrata vajalikud servituudid, lahendada liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 2.1. ALUSPLAAN

Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste topo-geodeetilise mõõdistuse teostas Radiaan OÜ 07.01.2021, töö nr 488G20.

Aruküla raudteejaama katastriüksuse topo-geodeetilise mõõdistuse teostas Radiaan OÜ 28.10.2021, töö nr 370G21.

2.2. PLANEERINGUALA KIRJELDUS JA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeritav ala koosneb Raasiku vallas Aruküla alevikus Sarapuu (katastritunnus: 65101:002:0753) ja Raasiku vallas Kurgla külas Pähkli (katastritunnus 65101:002:0734) katastriüksustest. Sarapuu katastriüksuse suurus on 53 913 m² ning Pähkli katastriüksuse suurus 2,99 ha. Mõlema katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

Planeeritav ala paikneb Aruküla aleviku põhjaosas, külgnedes vahetult Sarapiku tee äärse elamualaga. Planeeritavale alale on olemas juurdepääs raudtee äärselt

8 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Lammassaare tee lõik 1 transpordimaa kinnistult, lisaks külgneb planeeringuala mitmes kohas riigitee kõrvalmaanteega 11304 Aruküla-Kostivere ning ala põhjaosas 6510311 Kivimäe teega.

Planeeringuala suurus on 8,39 ha. Kinnistud on eraomandis ja nende omanikuks on JAKOCH AGRO OÜ. Kinnistud on hoonestamata.

Planeeringuala on tasase reljeefiga, maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 39,5 m - 40,5 m, väheke tõuseb maapind ala põhjaosas, kus on kõrgusmärgid 41,5 m - 43,5 m ringis. Kinnistud on osaliselt kaetud metsaga.

Piirkonna maakasutus on planeeringuala ja Sarapiku tee vahelisel alal elamumaa, planeeringualast idas paiknevad maatulundusmaa kinnistud. Alast lõunasse jääb 6510006 Lammassaare tee ning raudtee. Teisele poole raudteed jääb Aruküla alevik hoonestatud ja hoonestamata üksikelamumaa kruntidega. Alast põhja jäävad maatulundusmaa kinnistud ja 6510311 Kivimäe tee.

Olemasolevad hooned lähialal on 1- kuni 2- korruselised ühepereelamud, hoonete kõrgused jäävad vahemikku 5,6 m – 9 m. Sarapiku tee äärsed elamud on rajatud 1950ndatel aastatel, paljud neist on tänaseks renoveeritud. Planeeringuga on eramute kõrguseks lubatud kuni 10 m. Kavandatavad eramud jäävad olemasolevatest Sarapiku tee äärsetest hoonetest eemale, vana ja uut elamuosa jäävad eristama kõrghaljastus, lisaks on planeeringuala maapinna kõrgusmärgid 1-2 m madalamad kui Sarapiku tee äärsetel elamukruntidel. Seda kõike arvesse võttes saab väita, et planeeritavad kuni 10 m kõrgused eramud sobivad ümbritsevasse keskkonda.

Lähim ühistranspordi peatus on Aruküla rongipeatus, mis paikneb planeeringuala kõrval, lõunas. Bussipeatus Aruküla raudteejaam paikneb Tallinna maantee ääres, ca 150 m kaugusel planeeritavast alast. Aruküla Põhikool ja lasteaed paiknevad ca 1 km kaugusel, samuti on läheduses kauplused jm esmatarbeteenuseid pakkuvad ettevõtted. Planeeringuala läbib keskpinge elektriõhuliin kaitsevööndiga 10 m liinist mõlemale poole mõõdetuna. Sarapuu katastriüksuse lõunaosas jätkub keskpingeliin maakaablina (kaitsevöönd 1 m kaablist mõlemale poole mõõdetuna). Sarapuu katastriüksusele ulatub lisaks osaliselt riigitee kõrvalmaantee 11304 Aruküla-Kostivere tee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna (vt täpsemalt joonis 3- Tugiplaan).

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Sarapuu katastriüksus tiheasustusalal, kus maakasutuse juhtotstarbeks on määratud elamu maa-ala (ühe korteriga elamuid (üksikelamu, rida- või kaksikelamu sektsioon) ja kahe või mitme korteriga elamuid ning elamute vahelisse välisruumi mahuliselt sobituva muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala). Tabel 1. Planeeritava võrdlus kehtiva üldplaneeringuga

Eluhoonete piirkondlikud

hoonestustingimused Aruküla alevikus (ÜP)

Kavandatud (DP)

Hoone tüüp üksikelamu ning kahe- või mitme korteriga elamu ning ridaelamu

üksikelamu

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

9

Hoone kõrgus üksikelamul 10 m, kahe- või mitme korteriga elamul 12 m

10 m

Korruselisus üksikelamul 2, kahe- või mitme

korteriga elamul 3 2

Hoonete arv krundil 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet 1 eluhoone ja kuni 2

abihoonet Hoonetevaheline min

kaugus 8 m 8 m

Max ehitisealune pind Üksikelamu min 240 m², rida- ja korterelamu 500 m²

Üksikelamul max 240 m², paarismajal max 480 m²

Krundi täisehitus Max 20% Max 20%

Min krundi suurus üksikelamu puhul 1200 m² 1200 m²

Piire Osaliselt läbipaistev, kõrgusega max 1,6 m

50% ulatuses läbipaistev, kõrgus kuni

1,6 m

Pähkli katastriüksus paikneb üldplaneeringu kohaselt hajaasustusalal määramata juhtotstarbega alal. Hajaasustusalal, kus ei ole juhtostarvet määratud, on perspektiivis lubatud kõik katastri sihtotstarbed, kui need sobivad piirkonda ja kavandatav tegevus lähtub üldplaneeringus etteantud tingimustest.

Vastavus üldplaneeringus toodud eluhoonete piirkondlikele hoonestustingimustele Kurgla küla piirkonnas, mis jäävad Aruküla aleviku tiheasustusala lähedusse ning mis on võimalikud perspektiivsed alevikuga kokku kasvavad alad: Tabel 2. Planeeritava võrdlus kehtiva üldplaneeringuga

Eluhoonete piirkondlikud

hoonestustingimused Kurgla küla piirkonnas (ÜP)

Kavandatud (DP)

Hoone tüüp Üksik- ja kaksikelamu paariselamu

Hoone kõrgus 10 m 10 m Korruselisus 2 2

Hoonete arv krundil 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet 1 eluhoone ja kuni 2

abihoonet Hoonetevaheline min

kaugus 8 m 8 m

Max ehitisealune pind 240 m² 480 m²

Krundi täisehitus lähtuvalt piirkondlikust tavast max 20%

Min krundi suurus üksikelamu puhul 2000 m² Paariselamul 2700 m²

Piire Osaliselt läbipaistev, kõrgusega max 1,6 m

50% ulatuses läbipaistev, kõrgus kuni

1,6 m

Eeltoodust tulenevalt on detailplaneeringu lahendus kooskõlas kehtiva Raasiku valla üldplaneeringuga.

10 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

4. PLANEERINGU LAHENDUSE KIRJELDUS 4.1. PLANEERINGU VAJADUSE PÕHJENDUS Detailplaneeringu lahendus näeb ette üldplaneeringus kavandatud valla arengu elluviimise, kus Aruküla aleviku elamuala laiendatakse aleviku põhjapoolsetel ning Kurgla küla aladel, mis on vahetus kontaktis Aruküla alevikku planeeritud elamualadega.

Planeeringuala sobib hästi elamupiirkonna laiendamiseks, kuna see paikneb vahetult Aruküla rongipeatuse läheduses ning on tihedalt seotud alevikuga, mistõttu on kõik vajalikud esmatarbeteenused läheduses olemas. Aleviku laiendamine kompaktselt olemasolevate elamualadega vahetult külgnevatel aladel, kus on olemas hea ühistranspordi ühendus, on mõistlik ja keskkonda säästev, kuna selles piirkonnas elamine ei eelda isikliku sõiduauto olemasolu.

Alale on kavandatud ühiskasutatav pargiala (pos 39). Pargiala on mitmest küljest ligipääsetav, mis teeb selle kasutamise mugavaks nii olemasolevate kui ka uute elamualade elanikele. Eesmärk on suurendada sotsiaalset sidusust ja soodustada inimeste omavahelist suhtlust.

4.2. PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS Planeeringuga jagatakse Sarapuu katastriüksus 25-ks üksikelamumaa (EP) krundiks, Pähkli katastriüksus 8-ks paariselamumaa krundiks. Lisaks moodustatakse Sarapuu katastriüksusest 3 haljasala maa krunti (HP), 2 tee ja tänava maa krunti (LT). Kolmas tee ja tänava maa (LT) krunt moodustatakse osaliselt Sarapuu ja osaliselt Pähkli katastriüksustest. Lisaks jääb planeeringualasse olemasolev 52 m² suurune tootmismaa katastriüksus Sarapiku alajaam (65101:002:0046), millele on planeeringuga sihtotstarbeks märgitud elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE). Vastavalt maakatastriseadusele § 181 on katastriüksuste sihtotstarbed järgmised: Elamumaa (E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa. Transpordimaa (L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, milleks on antud juhul teemaa. Sotsiaalmaa (Üm) – maa, millelt ei taotleta kasumit. Sotsiaalmaa sihtotstarbe määramisel tuleb ära määrata ka sihtotstarbe alaliik, milleks on antud juhul üldkasutatav maa (avalikult kasutatav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned, sealhulgas haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa). Tootmismaa (T) – tootmiseesmärgil kasutatav maa, mis on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, milleks on antud juhul tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse (elektrivarustusega seotud ehitiste maa).

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

11

4.3. PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS Plan. kruntidele pos 1-11 ja 13-26 on ette nähtud ehitusõigus igale krundile 1 üksikelamu ja kuni 2 abihoone ehitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 240 m² ja suletud brutopinnaga kokku kuni 480 m². Plan. kruntidele pos 27-34 on ette nähtud ehitusõigus igale krundile 1 paariselamu ja kuni 4 abihoone ehitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 480 m² ja suletud brutopinnaga kokku kuni 960 m². Elamute kõrguseks on lubatud kuni 10 m plan. maapinnast, abihoonete kõrguseks kuni 5 m plan. maapinnast. Muid abihooneid ega kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitisi ei ole täiendavalt lubatud rajada. Kõik rajatavad abihooned ja väikeehitised peavad jääma planeerinuga krundile määratud ehitisealuse pinna sisse. Tabel 3. Planeeritud kruntide ehitusõigus

Krundi pos nr

Krundi plan. suurus, m²

Suurim lubatud ehitisealune

pind, m²

Suurim lubatud hoonete arv krundil

(põhihoone + abihooned)

Suurim lubatud hoone (abihoone)

kõrgus plan. maapinnast, m

Suurim lubatud (abihoone)

korruselisus

1. 1780 240 1+2 10 (5) 2 (1)

2. 1276 240 1+2 10 (5) 2 (1)

3. 1268 240 1+2 10 (5) 2 (1)

4. 1208 240 1+2 10 (5) 2 (1)

5. 1561 240 1+2 10 (5) 2 (1)

6. 1237 240 1+2 10 (5) 2 (1)

7. 1504 240 1+2 10 (5) 2 (1)

8. 1252 240 1+2 10 (5) 2 (1)

9. 1233 240 1+2 10 (5) 2 (1)

10. 1211 240 1+2 10 (5) 2 (1)

11. 1215 240 1+2 10 (5) 2 (1)

12. 962 0 0 0 0

13. 1228 240 1+2 10 (5) 2 (1)

14. 1273 240 1+2 10 (5) 2 (1)

15. 1379 240 1+2 10 (5) 2 (1)

16. 1287 240 1+2 10 (5) 2 (1)

17. 1374 240 1+2 10 (5) 2 (1)

18. 1312 240 1+2 10 (5) 2 (1)

19. 1302 240 1+2 10 (5) 2 (1)

20. 1326 240 1+2 10 (5) 2 (1)

21. 1320 240 1+2 10 (5) 2 (1)

22. 1820 240 1+2 10 (5) 2 (1)

23. 1370 240 1+2 10 (5) 2 (1)

24. 1398 240 1+2 10 (5) 2 (1)

25. 1472 240 1+2 10 (5) 2 (1)

26. 1882 240 1+2 10 (5) 2 (1)

27. 3229 480 1+4 10 (5) 2 (1)

28. 2870 480 1+4 10 (5) 2 (1)

29. 2793 480 1+4 10 (5) 2 (1)

30. 3173 480 1+4 10 (5) 2 (1)

12 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

4.4. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED Planeeritavatele üksikelamu kruntidele juurdepääsuks on kavandatud läbi planeeringuala põhja-lõunasuunaliselt kulgev, riigimaantee kõrvalmaanteega 11304 Aruküla-Kostivere paralleelne sisetänav, mis on mõlemast otsast ühendatud riigimaantee kõrvalmaanteega 11304 Aruküla-Kostivere. Planeeritud paariselamu kruntidele juurdepääsuks on kavandatud plan. krundile pos 35 planeeritud sisetänava keskelt algav ida-lääne suunaline tänav (pos 36), mis omakorda lõpeb ristuva tänavaga. Viimase mõlemad otsad ulatuvad naaberkinnistute, Sarapiku (65101:002:0112) ja Mahe (65101:002:0697), piirideni (võimalikud perspektiivsed ühendused naaberkinnistuga). Lisaks on pos 35 krundi põhjaosast ette nähtud võimalik perspektiivne ühendus naaberkinnistuga, kus planeeritud transpordimaa pos 35 külgneb Sarapiku (65101:002:0112) kinnistuga. Tänavate ehitusloa saamiseks esitada vallavalitsusele põhiprojekt. Planeeritavad tänavad on kavandatud kahesuunalistena. Peale valmimist võõrandatakse sõidu- ja kõnniteed tasuta vallale. Planeering teeb ettepaneku märgistada planeeringuala teed „õueala“ märgiga, et teedel liikumisel oleks prioriteetne jalakäija- see loob rahuliku ja turvalise elukeskkonna. Planeeringu joonisele 4- Põhijoonis on kantud nähtavuskolmnurgad vastavalt Transpordiameti 2021. aasta juhisele „Ristmike vahekaugus ja nähtavusala määramine“, ptk 3. Riigimaantee kõrvalmaanteega 11304 Aruküla-Kostivere ristumisel on peatumisnähtavuse hindamisel võetud aluseks riigimaantee kiirusepiirang 90 km/h, teeandmiskohustusega ristmik, PN2= 25 m, PN1= 150 m, liitumisnähtavuse hindamisel aga LN2= 15 m, LN1= 230 m. Planeeringuala siseteede puhul on peatumisnähtavuse hindamisel võetud aluseks sisetänava kiirusepiirang 50 km/h, teeandmiskohustusega ristmik, PN2= 25 m, PN1= 60 m, liitumisnähtavuse hindamisel aga LN2= 15 m, LN1= 105 m. Nähtavuskolmnurgas ei tohi olla nähtavust piiravaid takistusi, nähtavuskolmnurgast tuleb likvideerida nähtavust takistavad põõsad ja puud. Nähtavuskolmnurka võib istutada üksikuid puid või põõsaid kõrgusega mitte üle 0,4 m. Selleks, et nähtavuskolmnurgas paiknevad puud ei kujuneks nähtavust piiravaks, peavad oksad maapinnast kuni 2,4 m kõrguseni ja kuni tüveni olema eemaldatud. Nähtavuskolmnurga mõõtmeid võimaldab vähendada märgi „Peatu ja anna teed“ kasutamine. Nähtavuse tagamiseks antakse täpne lahendus projekteerimisel.

31. 2948 480 1+4 10 (5) 2 (1)

32. 2881 480 1+4 10 (5) 2 (1)

33. 2929 480 1+4 10 (5) 2 (1)

34. 2806 480 1+4 10 (5) 2 (1)

35. 12 056 0 0 0 0

36. 7038 0 0 0 0

37. 3076 0 0 0 0

38. 52 0 0 0 0

39. 1943 0 0 0 0

40. 647 0 0 0 0

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

13

Planeeritud juurdepääsu servituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel 4- Põhijoonis. Planeeritud juurdepääsu servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis. Igale planeeritud üksikelamule on kavandatud 3 parkimiskohta, paarismajale kokku 6. Kokku on alale planeeritud 123 parkimiskohta. Külalised saavad parkida plan. elamukrundi koosseisus või tänaval sõidutee servas, tänavamaal haljasalal parkimine on keelatud. Plan. kõnniteede äärde on planeeringuga ette nähtud istepingid ja prügikastid. Joonisele 4- Põhijoonis on kantud pinkide ja prügikastide orienteeruvad asukohad. Täpsed asukohad ja pinkide vahekaugused täpsustuvad ehitusprojekti koostamise käigus, kuid tagada tuleb pos 36 mõlema kõnnitee äärde vähemalt üks pink koos prügikastiga, pos 35 tänava äärde min 2 pinki koos prügikastiga. Avalik 6510006 Lammassaare tee on ette nähtud välja ehitada kuni Ivani (65101:002:0051) kinnistu juures oleva raudteepeatusse suunduva jalgteeni. Sõidutee viiakse asfaltkatte alla, rajatakse tänavavalgustus ja kõnnitee. Lisaks on planeeritud kergliiklustee alates riigimaantee kõrvalmaantee 11304 Aruküla-Kostivere äärde ehitatud, olemasolevast kergliiklusteest kuni 6510311 Kivimäe teeni (vt täpsemalt joonis 4- Põhijoonis). 6510006 Lammassaare teelt on planeeritud mahasõit Aruküla raudteejaam (65101:002:0109) kinnistule raudtee hoolduse ja remonditööde teostamiseks. Mahasõidule on planeeritud värav. Projekteerimisel arvestada, et planeeritud kergliiklustee konstruktsioon mahasõiduga ristumisel peab arvestama raudtee hooldustehnika koormusega. Vastavalt EhS § 71 lg 2 on riigimaantee kõrvalmaantee 11304 Aruküla-Kostivere kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna 30 m. Vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud muuhulgas ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Tee kaitsevööndisse on osaliselt kavandatud planeeritud sõidutee, planeeritud kergliiklustee, planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorud ning sidekanalisatsioon (vt täpsemalt joonis 5- Tehnovõrkude koondplaan). Planeeritud tehnovõrkude ristumine riigiteega tuleb ehitada kinnisel meetodil (vt täpsemal ptk 4.5.9. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus). Mürauuringu tulemusi ja müra nõudeid on käsitletud ptk 4.5.7 „Vastavus müra ja vibratsiooni normtasemetele“. Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega leevendusmeetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

14 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

4.5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ARHITEKTUURSED NÕUDED

Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust, abihoone 1 korrus; Hoone suurim lubatud kõrgus plan. maapinnast: elamul kuni 10 m, abihoonel kuni

5 m; Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed, piirkonnale ning hoonete tüübile

iseloomulikud materjalid (laudis, krohv, klaas, puhasvuukmüüritus, dekoratiivsed metallpaneelid, fassaadiplaadid jne);

Hoonete välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne laudis;

Katusekalded: lubatud nii viil- kui lamekatus kaldega 0º - 60º; Kõikide hoonete puhul kasutada kaasaegset arhitektuuri ning vältida väikeseid

aknaruute; Ehitusprojektis esitada koos elamuga ka abihoone(-te) projekt(-id). Abihoone(-te)

välisilme peab olema kooskõlas elamu välisilmega; Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3; Krunte on lubatud piirata kuni 1,6 m kõrguse ning vähemalt 50% ulatuses läbipaistva

piirdeaiaga. Krundi tänavapoolne piire peab sobituma hoone arhitektuuriga, piirde kujundus ja kõrgus peab sobituma kõrvalolevate kruntide tänavapoolsete piiretega, tänavapoolse piirde kõrgus kuni 1,2 m, tänavapoolsed piirded horisontaalsed või vertikaalsed puitlippaiad. Piirdeaedade projekteerimisel arvestada, et need peavad kinni pidama nii väikese- kui ka suurekasvulisi koeri. Plan. kruntide tänavapoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama kõrged hekid, kruntide vahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid. Hekid ja muu haljastus ei tohi tekitada piiratud nähtavusega ristmikke;

Planeeritud kruntidel pos 1-3 ning plan. pargiala raudteepoolsele küljele on lubatud raudteelt tuleneva müra leevendamiseks läbipaistmatu ning kuni 2 m kõrguse piirde rajamine (n: kahekordsest laudisest piire: sobilik oleks lisaks puidule ka kivi, tellis või betoon, oluline on, et aia konstruktsioon oleks võimalikult vahedeta).

Hooneid projekteerides võtta arvesse erinevate ühiskonnagruppide vajadusi; Esimene korrus ja kinnistusisesed liikumisteed lahendada võimalusel takistusteta

liikumise põhimõtetel; Ühiskasutatav pargiala kujundada mitmekesist ajaveetmist soodustavatel põhimõtetel

atraktiivseks vabaaja veetmise kohaks; Projekteerida mänguväljakud, mille väikelastele mõeldud osa on piiratud madala

aiaga; Garanteerida ligipääs, manööverdamisruum ja teede kandevõime suurtele prügiveo-

ja päästeautodele.

KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU

ELLUVIIMISEKS

Elamukruntide sademevee immutamiseks tuleb projekteerimise staadiumis lahendada immutamine omal kinnistul;

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Kõikide tegevuste kavandamisel ja läbiviimisel tuleb vältida põhjavee reostuse tekitamist;

Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras;

Planeeritavalt hoonetelt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberkinnistutele;

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

15

Planeeringuala peab ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale;

rajada planeeringuala teenindavad jäätmete liigiti kogumise rajatised vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale;

Raietöödeks peab taotlema Raasiku Vallavalitsuselt raieloa. Raietöid ja pinnase täitmist ja -koorimist tuleb teha planeeringualal väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis enamikel liikidel kestab 1. aprillist kuni 31. juulini;

Valgustuse projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ja tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Tänavavalgustus lahendada pigem madalate postidega, kasutada valgusvihke suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED lampe, mis on valgustemperatuuriga 3000-4000 K. Vältida sinist tooni valgusallikaid. Kasutada võimalusel valguse reguleerimiseks näiteks liikumis- ja valgustugevuse andureid.

KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine. Välja ehitada tänavavalgustus ja hoonete projekteerimisel vältida pimedate nurgataguste loomist. Soovitatav on luua naabrivalve piirkond, mille loomiseks on vaja soodustada avaliku ruumi kujundamisel naabrite vahelist suhtlust. Selleks on planeeringus ette nähtud ühiskondliku kasutusega alad, kuhu tuleb kavandada igapäevast ajaveetmist soodustavaid tegevusi.

Aadressisiltide ja muude viitade süsteem peab olema ühtse stiiliga ja piisavalt suur, et tagada päästetöötajate kiire orienteerumine.

RADOONIRISKI VÄHENDAVAD TINGIMUSED Vastavalt Tulelaev OÜ poolt 2021 aprillis teostatud tööle Sarapuu ja Pähkli Raasiku vald arendusala radoonisisalduse mõõtmine pinnasest (vt lisa 4) mõõdeti kõrgeimaks radoonisisalduseks 111 kBq/m3, mistõttu liigitub territoorium kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks. Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile ka tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon).

VASTAVUS MÜRA JA VIBRATSIOONI NORMTASEMETELE LEMMA OÜ poolt on 28.04.2021 koostatud Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu müra- ja vibratsioonihinnang (vt lisa 5), mille eesmärk oli hinnata planeeritaval alal esinevate müratasemete vastavust KeM määruses nr 71 kehtestatud normatiividele.

16 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Hinnangu kohaselt: Müra modelleeringust ilmnes, et planeeritavale alale kavandatavate hoonete juures on päeva- ja ööaja liiklusmüra piirväärtused tagatud. Planeeritava ala väljaspool tiheasustusala paikneva ala puhul on tagatud liiklusmüra sihtväärtuste järgimine. Hoonete välispiirete valikul tuleb lähtuda Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodud väärtustest. Arvestades planeeringualal tekkivaid müratasemeid, on ehituslike võtetega võimalik tagada elamute sees kehtestatud müra normtasemed. Standardi EVS 842:2003 kohaselt tuleb planeeritava ala raudtee äärde kavandatavate hoonete välispiirded eluruumide puhul projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 35 dB. Teiste hoonete välispiirded projekteerida eluruumide puhul minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB.

Kohustuslik on kavandada puid ja/või hekki raudtee ja hoonestusala vahelisel alal. Haljastusel on inimesele psühholoogiline efekt, mistõttu inimesel väheneb müra tajumine, kui ta ei näe otseselt müraallikat. Raudteelt tuleneva müra vähendamiseks kaaluda ka kinnistu piirile müra levikut takistava piirdeaia rajamist. Vajalik ei ole spetsiaalselt müratõkkeelementidest sein, vaid müra vähendava efektiga oleks näiteks ka kahekordsest laudisest vms materjalist helitihe piire.

Käesolevas töös tugineti vibratsioonitaseme hinnangu andmisel piirkonnas varem tehtud vibratsiooni mõõtmisele. Piirkonnas toimunud vibratsioonitaseme mõõtmise kohaselt on raudteest umbes 70 meetri kaugusel rongiliiklusest põhjustatud üldvibratsiooni hinnatud tase päevaajal 0,0005 m/s2 ning ööajal 0,0001 m/s2. Seega vibratsioonitasemed on olnud oluliselt madalamad vibratsioonile kehtestatud normtasemetest. Vibratsioon on tajutav pigem raudtee kaitsevööndis ning varasematest uuringutest selgub, et rongiliikluse tekitatud vibratsiooni mõjuala ei ulatu kaugemale kui on raudtee kaitsevööndi ulatus.

Liiklusmüra sihtväärtused elamualadel on 55 dB päeval ja 50 dB öösel. Plan. õuealadel kruntidel pos 1-3 ja plan. pargialal on müra sihtväärtus päeval max 55 dB(A), öösel plan. krundil pos 2 max 55 dB(A), plan. kruntidel 1, 3 ja plan. pargialal aga max 50 dB(A). Hetkel on müratase ületatud öisel ajal plan. krundil pos 2.

Vastavalt kehtivale Raasiku valla üldplaneeringule: raudteelt tuleneva negatiivse müra ja vibratsiooni leevendamiseks näeb üldplaneering ette kaitsehaljastuse säilitamist ja/või rajamist. Kaitsehaljastuse kavandamise ja säilitamise korral tuleb lähtuda nähtavuse tagamise jm tingimustest, mis on paika pandud valdkonnaga seotud normides, standardites jm regulatsioonides paika pandud. Uute müratundlike hoonete rajamisel raudteele lähemale kui 100 m tiheasustusega alal, tuleb tagada hoonete tugevdatud helipidavus (müra isoleerivad aknad) ja/või rajada müratõkked. Raudteeäärsetel kõrghaljastatud aladel on soovitav rajada mitmerindeline tihe haljastus, kasutades näiteks tiheda võraga okaspuid, et haljastuse müra vähendav toime oleks aastaringselt võimalikult tõhus. Müra ja vibratsiooni leevendusmeetmed: 1) Soovitatav on hoonete ruumide paigutusel arvestada kõrgendatud müratasemeid teepoolsetel (eriti Sarapuu kinnistule plaanitavate lõunapoolsete hoonete raudtee

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

17

poolsetel külgedel) külgedel ja kavandada vaiksemat siseruumi nõudvad ruumid hoonete sisehoovi poolsetele külgedele; 2) Akende valikul, eeskätt hoonete raudteepoolsetel külgedel, tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on väiksem kui 50%, siis võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10 lgS/Sa võrra, kus S on ruumi välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind. Kasutada tuleb tõhusa heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid; 3) Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks oluliselt heliisolatsiooni taset; 4) Soovitav on kavandada puid ja/või hekki raudtee ja hoonestusala vahelisele alale. Haljastusel on inimesele psühholoogiline efekt, mistõttu inimesel väheneb müra tajumine, kui ta ei näe otseselt müraallikat. Müratõkke seisukohalt ei ole haljastus iseenesest hea leevendusmeede, kuna tema reaalne mürasummutusefekt on väike; 5) Raudteelt tuleneva müra vähendamiseks õuealal oleks võimalik kinnistu piirile müra levikut takistava piirdeaia rajamine. Paigutuslikult ei ole antud kinnistu piir otseselt heaks asukohaks müratõkkele, kuid see aitaks siiski vähendada müra õuealal. Detailplaneeringus tuleks raudteepoolsesse külge lubada läbipaistmatu ning tavapärasest 1,5 m kõrgema (nt 2 m) piirde rajamist. Vajalik ei ole antud juhul spetsiaalselt müratõkkeelementidest sein, vaid piisav oleks näiteks ka kahekordsest laudisest piire (sobilik oleks lisaks puidule materjalina ka kivi, tellis või betoon, oluline on, et aia konstruktsioon oleks võimalikult vahedeta). Tavapärasest aiast suurema helilevikut takistav piire aitaks saavutada paremaid tingimusi elamu õuealal.

TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded, siseministri määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord ja Eesti standardiga EVS 812- 6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Plan. elamute minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP3, mis ei keela kõrgema tuleohutusklassiga hoonete rajamist. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga. Planeeritud eluhoonete (I kasutusviis) arvestuslik tulekahju kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee arvestuslik vooluhulk on 10 l/s. Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis. Tulekustutusvesi vooluhulgaga 10 l/sek tagatakse planeeritud tuletõrjehüdrantidest. Planeeritud sisetänavate äärde on ette nähtud kokku 3 tuletõrjehüdranti selliselt, et hüdrandi kaugus planeeritud hoonete sissepääsust ei ületaks 200 m. Hüdrandi vajaliku kogusega veemahu tagamiseks tuleb asendada Sarapiku teel olev DE 63 torustik DE 110-ga, vt täpsemalt joonis 5- Tehnovõrkude koondplaan. Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule

18 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja siseministri määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord. Hooned tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS Planeeritud tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel 5- Tehnovõrkude koondplaan. Planeeritud servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis. Tehnovõrkude riigitee alusele maale ja riigitee kaitsevööndisse kavandamisel lähtuda Maanteeameti juhendist Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale paigaldamise kavandamisel. Tehnovõrkude paigaldamiseks riigitee alusele maale tuleb koostada projekt. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada riigiteega risti ning kinnisel meetodil. Kõik riigiteede kaitsevööndisse kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks (vastavalt EhS § 70 lg 2 p 2). Tehnovõrkude, liitumispunktide ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning täpsustub projekteerimise staadiumis. Trasside planeerimisel liiklusalasse tuleb enne lõplikku projekteerimist veenduda, et kommunikatsioonide kaevupead, kui need on sõiduosas, ei satuks rattajälge. 4.5.7.1. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 28.01.2021 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 368593. Planeeringuga on kavandatud planeeritud teede ristumiskohale krundile pos 35 uus komplektalajaam. Alajaama asukoht on nähtud ette võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde ja selle teenindamiseks on tagatud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud Sarapiku ja Tutiääre alajaamadest. Planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele objektidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud tarbija kruntide piiridele, tee maa-alale mitmekohalised 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini rajatakse maakaabliga. Planeeritud tehnorajatistele on ette nähtud servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks. Lisaks on kavandatud kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsed 10kV ja 0,4kV maakaablite koridorid.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

19

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Olemasolev keskpinge õhuliin Kostivere:ARU Sarapuu kinnistul on ette nähtud likvideerida. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused kehtivad kuni 28.01.2023. 4.5.7.2. TÄNAVAVALGUSTUS Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud tänavavalgustuse rajamine. Tänavavalgustus ühendatakse olemasoleva riigitee kõrvalmaantee 11304 Aruküla-Kostivere ääres oleva aleviku tänavavalgustuse võrguga, vt täpsemalt joonis 5- Tehnovõrkude koondplaan. 6510006 Lammassaare tee lõunakülge on ette nähtud kergliiklejate valgustamiseks tänavavalgustus. Tänavavalgustus tuleb projekteerida nii, et valgustus ei tohi halvendada signaaltulede nähtavust raudteel. Tänavavalgustuse projekteerimisel Aruküla raudteejaam kinnistule tuleb valgustuse projekt kooskõlastada AS-iga Eesti Raudtee. Planeeritud tänavavalgustuskaablile on ette nähtud servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks. 4.5.7.3. SIDEVARUSTUS Sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS poolt 17.04.2023 väljastatud telekommunikatsioonialastele tehnilisetele tingimustele nr 37826885. Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud sidekanalisatsioon ning igale plan. elamukrundile on kavandatud individuaalne sisestus põhitrassist. Planeeritud sidekanalisatsiooni ühendus olemasoleva Teliale kuuluva sidevõrguga on ette nähtud Sarapiku tee 20 (65101:002:1330) kinnistu lähedal asuvast olemasolevast sidekaevust ARL-078. Sideühenduse väljaehitamisega kaasneb Sarapiku tee 20 kinnistu sissesõidutee katendi taastamise vajadus, mille mahtu täpsustatakse projektiga. Planeeringuga on ette nähtud osaliselt Aruküla raudteejaam ning osaliselt Sarapuu katastriüksusel asuvate sidekaablite likvideerimine kergliiklustee rajamise tõttu. Endise sidekaabli asemele on planeeringuga ette nähtud uue sidekanalisatsiooni rajamine, kiudoptiline sidekaabel asendatakse uuega kogu olemasolevate muhvide vahelises lõigus. Planeeritud sidekanalisatsioonile on ette nähtud servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks. Telia Eesti AS tehnilised tingimused kehtivad kuni 16.04.2024. 4.5.7.4. VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS Vee-, kanalisatsiooni- ning tuletõrjevee lahendus on lahendatud vastavalt Raven OÜ poolt 01.02.2021 väljastatud tingimustele nr 6-2/486 Aruküla alevik, Sarapuu mü ja Kurgla küla, Pähkli mü, detail planeeringu vee ja kanalisatsiooniga liitumise tingimused.

20 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Planeeringuga on ette nähtud välja ehitada Sarapiku teel ühendus DE 110 veetorule, ringistades selle Sarapiku tee põhjapoolses osas oleva DE 63 toruga. Planeeritud kruntide veevarustuse tagamiseks on iga elamukrundi piirist kuni 1 m kaugusele tänava maa-alale plan. liitumispunktiga maakraan. Joogivee üheaegse tarbimise vajaduse tagamiseks tuleb projekteerida ja välja ehitada PK-5 pumpla kinnistule (Nurme tn 25a, 65101:002:0378) mahuti suurusega 150 m3. Planeeritud elamukruntidele on ette nähtud liitumispunktid planeeritud isevoolse reovee torustikuga, mis on ette nähtud ühendada, maapinna kaldeid arvesse võttes, Sarapiku tee servas oleva kanalisatsiooni pumplaga, läbides riigimaantee. Planeeringuala suuruse tõttu ei ole võimalik kogu reovett isevoolselt alalt ära juhtida, seetõttu on planeeringuga ette nähtud survereoveetoru ja reoveepumpla krundile pos 36 (pumpla kuja R= 20 m). Vajaduse korral tuleb projekteerida Sarapiku teel olevasse reoveepumplasse võimsamad pumbad (vajadus täpsustub projekteerimise staadiumis). Igale planeeritud elamukrundile on ette nähtud liitumispunktid kontrollkaevude näol tee maa-alale kuni 1 m kaugusele krundi piirist. Vajaduse korral tuleb projekteerida ja välja ehitada surverahustuskaev enne reoveepumplat. Planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorudele on ette nähtud servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks. Planeeringuala tuletõrje veevarustuse tagamiseks on kavandatud tänava maa-alale tuletõrje hüdrandid. Hüdrandi vajaliku kogusega veemahu tagamiseks tuleb asendada Sarapiku teel olev DE 63 torustik DE 110-ga või rajada maa-alune tuletõrjevee mahuti (krundile pos 12 või pos 37), millest on tagatud vajalik tuletõrjevee kogus. Projekteerimisel tuleb arvestada, et olemasoleva veetorustiku asendamine suurema toru vastu, mis jääb enamjaolt jalgtee katendi alla, tuleb katend puudutatud lõigus taastada. Lahendus täpsustub projekteerimise staadiumis, vt täpsemalt ptk 4.4.5 Tuleohutusnõuetele vastavus. 4.5.7.5. SADEMEVEELAHENDUS Plan. elamukruntide sademevesi on ette nähtud immutada omal krundil, soovitav on kasutada säästvaid sademevee lahendusi. Elamukruntidele sobilikud looduslähedased sademeveelahendused on näiteks vihmapeenrad, kasvukastid, vihmavee kogumine kasutamiseks, vett läbilaskev kate jne. Tänavate maa-alade sademevee ärajuhtimine on kavandatud planeeritud 4,8 m pealtlaiusega kraavide kaudu, mis on kavandatud planeeritud sõiduteede servadesse. Maa-ameti mullastiku kaardi järgi on suuremal osal planeeringualal sügav turvas. Juhul, kui sõiduteed rajatakse turba peale, peab tee ja kraavi perve vahele jääma 1,5-2 m vaba maad, muidu pressitakse teealune turvas kraavi. Juhul, kui turvas kaevataks välja, piisab ka 0,5 m. Maa-ameti mullastiku kaart on suhteliselt vana ja tegelik turbakiht võib olla tunduvalt õhem, kui geoportaalis kajastatud. Kraavide, teede ja piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada turbase pinnasega ning tagada ehitusprojektis, et planeeritud rajatiste püsimine oleks tagatud (vajadusel näha ette kraavipervede erosioonitõkked, murukaitsekärjed vms).

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

21

Sarapiku tee 2a ja Sarapiku tee 2b vaheliselt alalt Sarapuu katastriüksusele suubuv kraav on oluline Aruküla keskalalt liigvee ära juhtimiseks ning selle toimimine peab olema garanteeritud (Aruküla kuivenduskraavide projekt ehitisregistris: 220689843). Vertikaalplaneeringu koostamisse on kaasatud diplomeeritud hüdrotehnika insener (vt lisa 5 Aruküla alevikus Sarapiku katastriüksusel ja Kurgla külas Pähkli katastriüksusel ning lähialal “Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringule hüdrotehnikainseneri tähelepanekud). Oluliste olemasolevate sademevee lahenduste toimivuse säilimiseks on planeeritud alale kavandatud kraavid vastavalt hüdrotehnika inseneri soovitustele. Planeeritud kraavid on ette nähtud ühendada idapoolse raudtee alusest truubist tuleva kraavi ja teekraaviga (planeeringuala lõunaosas). Olemasolevad truubid 6510006 Lammassaare tee idaosas nähakse ette likvideeritavatena ning nende asemele on planeeritud kaks uut truupi, mille pikkused arvestavad uute kraavide ning teedega. Samuti on ette nähtud planeeritud kraavide ühendus olemasoleva kraaviga krundil pos 39. Läbi ala planeeritud kraavide kaudu juhitav vesi suunatakse ala ida-kirde küljel olevasse kraavi, kust see on olemasoleva maaparandussüsteemi torustiku (2 x d280 mm) abil juhitud Aruküla peakraavi. Hinnangu alusel on see torustik visuaalsel vaatlusel korras, aga pärast selles valgalas olevate DP-de väljaehitamist olemasolev torustik ei suuda kogu perspektiivset vooluhulka ära juhtida. Projekteerimise käigus tuleb arvutada täpsemad vooluhulgad ja selle alusel kas lisada veel üks torustik või asendada olemasolevad suurema läbimõõduga toruga. Uus kraavitus ja sademeveesüsteem ei tohi halvendada riigitee alt vee läbindamist. Planeeringu mahus on koostatud planeeringuala vertikaalplaneering, vt joonis 6- Vertikaalplaneering, mille käigus on hinnatud riigitee 11304 Aruküla – Kostivere km 2,19 aluse truubi seisukorda ja läbilaskevõimet. Järeldus: olemasolev teetruup de800pl on võimalik säilitada ning rekonstrueerida tuleb riigitee nõlva munakividest kindlustus (truubi otsast 1 m ülesvoolu ja truubi otsast 2 m allavoolu). Joonisel 6- Vertikaalplaneering on toodud viidetena täiendavad selgitused ja nõuded kraavidele ja truupidele, et tagada planeeringuala sademeveelahenduse toimivus. 4.5.7.6. KÜTTELAHENDUS Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalse(-te) kütteallika(-te) baasil (nt õhk-vesi soojuspump, elekter, maaküte, päikesepaneelid vms) ning selle täpne lahendus selgub projekteerimise staadiumis. Kütteliigi valimisel on soovituslik juhinduda keskkonnasäästlikkuse põhimõttest.

4.6. HALJASTUS JA HEAKORD Planeeritav ala on enamuses kaetud lehtpuumetsaga. Olemasolev haljastus on ette nähtud võimalikult suures mahus säilitada. Likvideeritakse ainult need puud, mis on ohtlikud või haiged, jäävad planeeritud tänavakoridori, planeeritavate hoonete ja/või rajatiste alla või nende ehitustsooni. Lageraie on keelatud. Täpne likvideeritava haljastuse hulk selgub ehitusprojekti koostamisel. Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette kõrghaljastuse rajamine ühiskondlikult kasutatavale pargialale krundile pos 39 ja krundile pos 12 rajatava mänguväljaku ümber.

22 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Meeldiva elukeskkonna loomiseks ja liigilise mitmekesisuse saavutamiseks on kohustuslik plan. elamukruntidele rajada madalhaljastust lisaks kõrghaljastusele. Haljastuse osakaal: elamukrundi iga 300 m² kohta istutada/säilitada vähemalt üks puu, mille täiskasvamise kõrgus on 6 m. Põlluäärde jäävate plan. kruntide pos 20, 21, 23, 25, 31, 32, 33, 34 põhja- ja idakülge on kohustuslik rajada kõrghaljastuspuhver (plan. krundi iga 300 m² kohta istutada/säilitada vähemalt kaks puud), et leevendada tuulekoridore, vähendada külma põhja-kirde tuult ning vältida põldudelt tulevat tolmu. Kõrghaljastuse istiku kõrgus istutamise hetkel peab olema 1,5 meetrit. Haljastuse rajamisel kasutada liike, mis vihjavad kinnistute (või tänavate) praegustele nimetustele (erinevad sarapuu ja pähklipuu liike). Keelatud on elamukruntidele ainult murupindade ja madalhaljastuse rajamine.

Plan. tänavate äärde, plan elamukruntide koosseisu rajada kõrghaljastus puuderivina (tänavahaljastus).

Kohustuslik on kavandada puid ja/või hekki raudtee ja hoonestusala vahelisele alale.

Täpne haljastuse lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel. Parima lahenduse saavutamiseks ja atraktiivse keskkonna tekitamiseks kaasata tänavaruumi haljastuse projekteerimisse diplomeeritud maastikuarhitekt.

ÜHISKASUTATAVAD ALAD Plan. krundile pos 39 on kavandatud ühiskasutusega võimalike istepinkidega pargiala (HP – haljasala maa). Pargiala on paigutatud põhimõttega, et see oleks võimalikult mugavalt juurdepääsetav nii planeeritava ala kui ka olemasolevate kinnistute elanikele, mis suurendab sotsiaalset suhtlust ja ühistunnet. Samuti annab plan. park antud asukohas jalgsi ja jalgrattaga liiklejatele alternatiivse liikumistee planeeritavate kruntide ja aleviku vahel. Kuna plan. park selles asukohas jääb liikumistee äärde, on see kergesti ja loogiliselt juurdepääsetav kõigile planeeritavate kinnistute elanikele ja seeläbi on tagatud selle võimalikult suur kasutus. Kraavi olemasolu haljasalal suurendab selle atraktiivsust veelgi, muutes seal viibimise nauditavaks ka täiskasvanutele. Planeeritud krundile pos 12 on planeeritud ühiskasutusega mänguväljak, kuhu tuleb luua ajaviitevõimalused igas vanuses inimestele – näiteks: aiaga piiratud mänguväljak väikelastele ja eraldiseisev mänguväljak suurematele lastele, välijõusaal ja erinevad istumiskohad täiskasvanutele (kraavi kallastele, liikumisteede äärde, mänguväljakule).

JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD Jäätmete kogumine toimub igal elamukrundil individuaalselt vastavalt Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 09.09.2014 määrus nr 21). Planeeringus on ette nähtud prügikonteinerid igale elamukrundile ning lisaks tuleb välja ehitada planeeringuala teenindavad jäätmete liigiti kogumise rajatised (pos 40 krundil) kõvakattega alusel vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete liigiti kogumise mahutite täpne asukoht antakse projekteerimise käigus, välistatud peab olema võimalikud lekked konteineritest pinnasesse.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

23

Prügikonteinerid on lubatud paigutada hoone mahtu või hoovi, nende tühjendamiseks peab olema tagatud teenindussõiduki juurdepääs. Täpne konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Plan. krundile pos 40 on kavandatud sorteeritud jäätmete kogumismahutid. Mahutid tuleb paigaldada tugevdatud alusele, et välistada pinnase reostumist. Mahutite ja selle kõvakattega ala täpne suurus ja asukoht antakse ehitusprojekti koostamise käigus. Peale ehitustöid peab planeeringuala korrastama ning ehituse käigus tekkinud jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale. Raietöödeks peab taotlema Raasiku Vallalt raieloa. Raietöid ja pinnase täitmist ja - koorimist tuleb teha planeeringualal väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis enamikel liikidel kestab 1. aprillist kuni 31. juulini. Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval transpordimaa krundil olema sõidu- ja kõnniteed ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.

4.7. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

Elektrilevi OÜ tingimused:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt; Tingimused lisatud projektile.

Telia Eesti AS tingimused:

Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast; Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised; Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused; Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon, side maakaabel,

õhuliin; Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga; Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel tagada sideehitise ohutus ja

säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele; Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest;

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele;

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.

AS Eesti Raudtee:

AS Eesti Raudtee kommunikatsioonide ümberehitamiseks tuleb taotleda AS Eesti Raudteelt tehnilised tingimused projekteerimise staadiumis eskiislahenduse põhjal;

24 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Ehitamise staadiumis peab olema tagatud AS Eesti Raudtee olemasolevate elektri-, side- ja turvapaigaldiste säilimine, projekteerimise staadiumis näha ette nende kaitsmise ning säilimise meetmed.

5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisele. Ehitusõigus realiseeritakse kinnistuomaniku/arendaja poolt tema tahte kohaselt. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et ehitised ei kahjustaks olemasolevate tehnovõrkude nõuetekohast tööd ja naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Raasiku vallale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Raasiku Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmisid 05.01.2021 lepingu nr 7-1/13- 3, millega lepiti kokku detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamise kohustused. Krundile pos 12 ja pos 39 kavandatud ühiskondlikult kasutatav ala ja mänguväljakud tuleb vastavalt planeeringule projekteerida ja välja ehitada huvitatud isiku poolt ning pärast valmimist tasuta võõrandada vallale. Plan. elamukruntidele kavandatud tänavaäärne kõrghaljastus tuleb rajada huvitatud isiku poolt. Avalikuks kasutuseks mõeldud transpordimaad anda pärast tee ja taristu valmimist ning kasutusloa väljastamist vallale tasuta üle. Projekteerimise käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus või likvideerimine toimub huvitatud isiku kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks: 1. krundijaotuse maakorraldustoimingute tegemine; 2. vajalike servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmine; 3. rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise alustamine koos

vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; 4. ehituslubade väljastamine Raasiku Vallavalitsuse poolt rajatiste ehitamiseks; 5. avalikult kasutatavate teedega seotud kohustused peavad olema täidetud (k.a

tänavaäärse kõrghaljastuse istutamine elamukruntide teepoolsesse serva) ning ühiskasutuseks mõeldud tehnovõrgud peavad olema valmis ehitatud enne elamukruntide ükshaaval võõrandamist;

6. arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist;

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

25

7. krunte teenindav taristu ja teed peavad olema välja ehitatud enne hoonete ehitamist; 8. hoonete ehituslubade väljastamine.

26 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

C – LISAD

1. OÜ Raven veevarustuse ja kanalisatsiooniga liitumise tehnilised tingimused nr 6-

2/486, väljastatud 01.02.2021;

2. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 368593, väljastatud 28.01.2021;

3. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37826885, väljastatud

17.04.2023;

4. Radooniraport, Tulelaev OÜ, aprill 2021;

5. Müra- ja vibratsioonihinnang, LEMMA OÜ, 28.04.2021;

6. aktsiaselts Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi Aruküla alevikus Sarapiku

katastriüksusel ja Kurgla külas Pähkli katastriüksusel ning lähialal “Sarapuu ja Pähkli

detailplaneeringule hüdrotehnikainseneri tähelepanekud, 30.06.2021;

7. Pildid olemasolevast olukorrast;

8. Planeeritava ala ruumiline illustratsioon.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

27

D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED

Jrk nr

Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Telia Eesti AS (Marina Prigask, Arvo Sepp, Dmitri Kirsanov)

Nr 35416896 04.08.2021; Nr 36277353 15.03.2022 Nr 37905719 09.05.2023

Projekti kooskõlastus nr 35416896: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon, side maakaabel, õhuliin. Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga. Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Projekti kooskõlastus nr 36277353:

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

28 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) “Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Projekti kooskõlastus nr 37905719: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon. Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

29

esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

2. Raven OÜ (Sergei Kivi)

09.08.2021, 14.03.2023

Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

3. Elektrilevi OÜ (Enn Truuts)

Nr 0301432066 18.08.2021; Nr 5961746391 01.03.2022

Kooskõlastatud tingimustel: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

4. Päästeamet (Kert Keller)

Nr 7.2-3.1/7460-2 07.10.2021

… /vt tervikteksti lisatud kirjast/ Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor Kert Keller Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel Sarapuu ja Pähkli kinnistute detailplaneeringu tuleohutuse osa. Kooskõlastatud detailplaneeringu materjalid on lisatud käesoleva kirja lisadena.

Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

5. Transpordiamet (Krista Einama)

08.10.2021 Koostöös on lahendust täpsustatud. Kui KOV esitab kooskõlastamiseks, vaatame veel tervikuna üle, kui on vaja saame jooksvalt ka täiendada.

Detailplaneeringu digikaust.

Koostöö tehtud. Täiendav kooskõlastus küsitakse KOV-I poolt.

6. AS Eesti Raudtee (Riho Vjatkin)

Nr 21-1/2881-3 22.04.2022

Käesolevaga kooskõlastame esitatud detailplaneeringu põhimõttelise lahenduse arvestusega, et kavandatavate teede, tehnorajatiste, sadevee lahenduste (s.h truupide) ja servituudi vajadustega alade täpsed lahendused selguvad ehitusprojektide koostamise staadiumis. Detailplaneeringu realiseerimise korral arvestada, et ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda täiendavalt AS-ilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

30 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Ühtlasi soovime juhtida tähelepanu, et raudteemaa kinnistu on riigi omandis. Riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. AS Eesti Raudtee kasutab raudteemaa kinnistut hoonestusõiguse alusel eelkõige raudteeinfrastruktuuri majandamise eesmärgil. Palume esitada detailplaneeringu lahendus kooskõlastamiseks ka Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile.

7.

Majandus- ja Kommunikatsioonimini steerium (Ahti Kuningas)

Nr 1.10- 17/2022/3027-2 26.05.2022

MKM kooskõlastab nimetatud detailplaneeringu lahenduse, milles on planeeritud Aruküla raudteejaama kinnistule ehitada detailplaneeringu põhijoonisel (17.03.2022 töö nr 20003676) näidatud 140 m2 ulatuses kergliiklustee. MKM palub arvestada AS Eesti Raudtee 22.04.2022 kirjas nr 21-1/2881-3 toodud tingimust, et konkreetsete ehitusprojektide koostamise etapis tehakse AS-ga Eesti Raudtee koostööd.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud ptk 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks.

8.

Sarapuu ja Pähkli kinnistute omanik JAKOCH AGRO OÜ (esindaja Jaan Koch)

06.06.2022 Detailplaneeringu digikaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

9. Transpordiamet (Krista Einama)

Nr 7.2-3/23/2192-8 26.10.2023

Kooskõlastatakse märkustega: 1) Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2) Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud seletuskirja ptk 4.4 lõppu.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

31

E – JOONISED 1. Asukohaskeem

2. Kontaktvöönd M 1:4000

3. Tugiplaan M 1:500

4. Põhijoonis M 1:500

5. Tehnovõrkude koondplaan M 1:500

6. Vertikaalplaneering M 1:500