Harjumaa Raasiku vald Sarapuu ja Pähkli detailplaneering

Saatja: Anne Vesinurm <[email protected]>

Saadetud: 04.08.2021 12:08

Adressaat: Anne Vesinurm <[email protected]>

Teema: FW: Koostöö - Raasiku vallas Sarapuu ja Pähkli DP

Manused: image001.png; image002.jpg; Sarapuu DP-Tehnovorgud.pdf; Sarapuu DP-

Pohijoonis.pdf; Sarapuu DP-Seletuskiri.pdf

From: Krista Einama <[email protected]> Sent: Wednesday, August 4, 2021 11:49 AM To: MNT Teed <[email protected]> Subject: FW: Koostöö - Raasiku vallas Sarapuu ja Pähkli DP Palun reg

From: [email protected] <[email protected]> Sent: Wednesday, August 4, 2021 11:38 AM To: Krista Einama <[email protected]> Subject: Koostöö - Raasiku vallas Sarapuu ja Pähkli DP Tere Saadan Teile koostöö eesmärgil Raasiku vallas Sarapuu ja Pähkli detailplaneeringu materjalid (manuses). Palun andke teada, kui Transpordiametil on antud lahendusele ettepanekuid. Lugupidamisega, ------------------------------ Ingrid Saaroja Tallinna ja Harjumaa detailplaneeringute koordinaator OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29, Tallinn 503 6499

Seda e-posti on pahavara suhtes Avast viirusetõrjega kontrollitud.

www.avast.com

2.0

2.0

2.0

2.0

2.0

2.0

2.0

3.4 2.0

R3 .0

3.8

Ra ud te e ka it se vö ön d

2.0

2.0

Raudtee ülesõidu plaatide ulatus.

Ülesõidukoha piir

Ra ud te e ka ta st ri pi ir

92 3b

91 1

92 3b

92 3b

92 3b

92 3b

92 3b

91 1

91 1

91 4( 50 m)

92 1

91 1

92 1

945a

91 1

91 1

91 1

91 1

PA 21

PA 22

PA 23

PA 24

PA 25

PA 26

PA 22

a

PA 24

a

PA 26

a

PA 49

PA

48

PA 47

PA 46

PA 45

PA 44

PA 43

PA 42

PA 41

PA 40

941

941

92 3b

91 1

91 4( 20 m)

92 2( 50 m)

91 1

92 3b

92 3b

92 3b

91 4( 50 m)

92 2( 10 0m )

92 2( 50 m)

94 3

911(10m)

92 3b

92 3b

PK 21+00

PK 22+

00

PK 23+

00

PK 24 +00

25+00

26+86

KKS 2

R200,0

R200,0

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k 2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2,0

2,0

10,0

10,0

30, 0

99 ,5

10 0, 0

15,0

1216

1858

1284

1278

1226

1216

1200

1992

2035

1651

1613

1202

1208

1202

1243

1202

1203

1211

1204

1211

1200

1497

1218

1955

10407

3076

3029

3000

3117

3079

3006

3198

3256

3040

1201

1253

1203

2218

5790

647

589

5201

1

2

3

4

6

8

5

39

7

9

10

12

11

13

14 15

1617

19

22 20

18

21 24

23

26

25

27

40

36

37

29

28

30

31

32

33

34

35

41

38

Raudtee kaitsevöönd

Maantee kaitsevöönd

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud iskik

Jaanus Aavik

Ingrid Saaroja JAKOCH AGRO OÜ

20003676 1:500 4

Põhijoonis

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli" DETAILPLANEERING

Raasiku vald

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: · Geodeetilise alusplaani koostas 07.01.2021 a RADIAAN OÜ, töö nr 488G20. · Teede, haljastuse, tehnovõrkude ja servituudi vajadusega alade paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse

ehitusprojekti koostamise käigus. · Riigitee 11304 Aruküla-Kostivere tee lahendus on peale kantud Reaalprojekt OÜ töö nr P19039 "Kõrvalmaantee nr

11304 Aruküla-Kostivere km 0,0-2,609 lõigu rekonstrueerimine" alusel.

04.08.2021

Prügikonteineri võimlaik asukoht

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurdepääs krundile

Haljasala

Plan. krundi piir

Likvideeritav objekt

EP

Plan. maapealne hoonestusala

PK

Veekogu

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Säilitatav hoone / naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

EPk OE LT HP

1 Krundi pos. nr

Plan. ala piir

Plan. kergliikluse ala

Plan. autoliikluse ala

Kaksikelamu maa

Tee ja tänava maa

Üksikelamu maa

Elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa

Haljasala maa

Plan. kõrghaljastus

Plan. madalhaljastus

Alajaama kaitsevöönd

Perspektiivne jalgrada

Plan. lastemänguväljak

Plan. veekogu

Plan. põhihoone võimalik asukoht ja korruselisus (nt 2)2k

Plan. ajutise krundi piir

Võimalik perspektiivne juurdepääs naaberalale

Võimalik perspektiivne juurdepääs naaberalale

Võimalik perspektiivne juurdepääs naaberalale

Perroonile suunduv jalgtee

Varem projekteeritud tee

Varem projekteeritud kergliiklustee

Liiklusmärk 571 "Asula" ja 572 "Asula lõpp"

Koostaja: Tellija: OÜ Hendrikson & Ko JAKOCH AGRO OÜ Ingrid Saaroja Männijaani, Järsi küla

projektijuht-planeerija 75204 Raasiku vald [email protected] Tellija esindaja: Tel: 617 7694 Jaan Koch [email protected]

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Töö nr 20003676 Tallinn 2021

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

3

SISUKORD

SISUKORD ................................................................................................................. 3

A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 5

B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 7

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ............................................ 7

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 7

2.1. Alusplaan ...................................................................................................... 7

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................... 7

2.3. Kitsendused .................................................................................................. 8

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ...................................................................... 8

4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS ......................................................... 10

4.1. Planeeringu vajaduse põhjendus .................................................................. 10

4.2. Planeeritaud maa-ala krundijaotus ............................................................... 10

4.3. Ehitusõigus.................................................................................................. 11

4.4. Liikluskorralduse põhimõtted ........................................................................ 12

4.5. Nõuded kruntide hoonestamiseks ................................................................. 12

4.5.1. Arhitektuursed nõuded .......................................................................... 12

4.5.2. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ............................................. 13

4.5.3. Planeeritavate ja olemasolevate servituutide vajadused ......................... 13

4.5.4. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................ 13

4.5.5. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ........................................... 13

4.5.6. Radooniriski vähendavad tingimused ..................................................... 15

4.5.7. Vastavus müra ja vibratsiooni normtasemetele ...................................... 15

4.5.8. Tuleohutusnõuetele vastavus ................................................................ 15

4.5.9. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus ................................................... 16

4.5.9.1. Elektrivarustus ............................................................................... 16

4.5.9.2. Tänavavalgustus ............................................................................ 17

4.5.9.3. Sidevarustus .................................................................................. 17

4.5.9.4. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus .................................................... 17

4.5.9.5. Sademevee ärajuhtimise lahendus ................................................. 18

4.5.9.6. Kütte lahendus ............................................................................... 18

4.6. Haljastus ja heakord .................................................................................... 19

4.6.1. Olemasolev haljastus ............................................................................ 19

4.6.2. Planeeritav haljastus ............................................................................. 19

4.6.3. Ühiskasutatav ala ................................................................................. 19

4.6.4. Jäätmekäitlus ja heakord ....................................................................... 19

4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ....................................... 21

4 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ................................................. 21

C – LISAD ................................................................................................................. 22

D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 24

E – JOONISED .......................................................................................................... 25

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

5

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 31.08.2020 Detailplaneeringu algatamise taotlus

2. 19.11.2020 Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-2 Keskkonnaametile seisukoha võtmiseks

3. 15.12.2020

Keskkonnaameti kiri nr 6-5/20/19422-2 „Seisukoht Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse osas.“

4. 05.01.2021

Leping nr 7-1/13-3 detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks, detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks

5. 12.01.2021

Raasiku Vallavolikogu otsus nr 6 „Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“

6. 26.01.2021

Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-5 Detailplaneeringu algatamise teade. Kirja saajad vastavalt nimekirjale (piirinaabrid, üle tee naabrid, Keskkonnaamet, Päästeamet, Transpordiamet, Terviseamet, Maa-amet, Põllumajandus- ja Toiduamet, Raven OÜ, Elektrilevi, Telia Eesti AS, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium).

7. 27.01.2021

Transpordiameti kiri nr 7.1-2/21/2192-2 „Seisukohtade väljastamine Raasiku vald Aruküla alevik Sarapuu katastriüksuse ja Kurgla küla Pähkli katastriüksuse detailplaneeringu koostamiseks“

8. 08.02.2021

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti kiri nr 1.10-17/21- 0054/527-1 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile „Raasiku vallas „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu algatamisest“

9. 25.02.2021 Tarbijakaitse ja Tehnilise järelevalve ameti kiri nr 16-6/21- 01992-002 „Raasiku vallas „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu algatamisest“

10. 25.02.2021 Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-8 Detailplaneeringu algatamise teade. Kirja saaja: AS Eesti Raudtee.

11. 19.01.2021 Algatamise teade ametlikes teadaannetes

12. 25.01.2021 Algatamise teade Raasiku Valla planeeringute info lehel

13. 27.01.2021 Algatamise teade ajalehes Sõnumitooja

6 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

7

B – SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK

Alusmaterjalid:

Raasiku Vallavolikogu 12.01.2021 a otsus nr 6 „Aruküla alevikus, Sarapuu

katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja

Pähkli“ detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine “.

Raasiku valla üldplaneering (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 a

otsusega nr 24).

Harju maakonnaplaneering 2030+.

Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015).

teised kehtivad õigusaktid, normid ja standardid..

Eesmärk:

Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada praegu maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused elamumaa katastriüksusteks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud ja määrata vajalikud servituudid, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS

2.1. ALUSPLAAN

Planeeringu koostamisel on aluseks Radiaan OÜ poolt 07.01.2021 a koostatud

töö nr 488G20.

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav ala koosneb Raasiku vallas Aruküla alevikus Sarapuu (katastritunnus:

65101:002:0753) ja Raasiku vallas Kurgla külas Pähkli (katastritunnus 65101:002:0734)

kinnistutest. Sarapuu kinnistu suurus on 53 913 m² ja Pähkli kinnistu suurus on 2,99 ha.

Mõlema kinnistu sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

8 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Planeeritav ala paikneb Aruküla aleviku põhjaosas, külgnedes vahetult Sarapiku tee

äärse elamualaga. Planeeritavale alale on olemas juurdepääs raudtee äärselt

Lammassaare tee lõik 1 transpordimaa kinnistult, lisaks külgneb planeeringuala mitmes

kohas riigiteega nr 11304 Aruküla-Kostivere tee ning ala põhjaosas Kivimäe teega.

Planeeringuala suurus on 8,39 ha. Kinnistud on eraomandis, nende omanikuks on

JAKOCH AGRO OÜ. Kinnistud on hoonestamata.

Ala on tasase reljeefiga, kõrgused jäävad vahemikku 39,5 – 40,5 m, väheke tõuseb

maapind ala põhjaosas, kus on kõrgusmärgid 41,5 – 43,5 ringis. Kinnistud on osaliselt

kaetud metsaga.

Piirkonna maakasutus on planeeringuala ja Sarapiku tee vahelisel alal elamumaa,

planeeringualast idas paiknevad maatulundusmaa kinnistud. Alast lõunasse jääb raudtee

äärne tänav, Lammassaare tee ning raudtee. Teiselpool raudteed on Aruküla alevikus

olevad hoonestatud ja hoonestamata üksikleamumaa krundid. Alast põhjas on

maatulundusmaa kinnistud ja Kivimäe tee.

Olemasolev hoonestus lähialal on 1- kuni 2-korruselised ühepereelamud.

Lähim ühistranspordi peatus on Aruküla rongipeatus, mis paikneb planeeringuala kõrval,

lõunas. bussipeatus Aruküla raudteejaam paikneb Tallinna maantee ääres, ca 150 m

kaugusel planeeritavast alast. Aruküla Põhikool ja lasteaed paiknevad ca 1 km kaugusel,

samuti on läheduses kauplused jm esmatarbeteenuseid pakkuvad ettevõtted.

2.3. KITSENDUSED

Planeeringuala läbib keskpinge elektri õhuliin, kaitsevööndiga 10 m liinist mõlemale

poole. Sarapuu kinnistu lõunaosas jätkub keskpingeliin maakaablina (kaitsevöönd 1 m

kaablist). Sarapuu kinnistule ulatub osaliselt riigitee nr 11304 Aruküla-Kostivere tee

teekaitsevöönd, 30 m äärmise sõiduraja servast. (Vt täpsemalt joonis nr 3 „Tugiplaan“.)

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Sarapuu kinnistu tiheasustusalal, kus on

juhtotstarbeks määratud elamu maa-ala, mis on ÜP kohaselt ühe korteriga elamuid

(üksikelamu, rida- või kaksikelamu sektsioon) ja kahe või mitme korteriga elamuid ning

elamute vahelisse välisruumi mahuliselt sobituva muu elamuid teenindava maakasutuse

juhtotstarbega maa-ala.

Eluhoonete piirkondlikud

hoonestustingimused Aruküla

alevikus (ÜP)

Kavandatud (DP)

Hoone tüüp üksikelamu ning kahe- või mitme

korteriga elamu ning ridaelamu.

üksikelamu

Hoone kõrgus üksikelamul 10 m, kahe- või

mitme korteriga elamul 12 m

10 m

Korruselisus üksikelamul 2, kahe- või mitme

korteriga elamul 3

2

Hoonete arv krundil 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet 1 eluhoone ja kuni 2

abihoonet

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

9

Hoonetevaheline min

kaugus

8 m 8 m

Max ehitisealune pind Üksikelamu min 240 m², rida- ja

korterelamu 500 m²

240 m²

Krundi täisehitus Max 20% Max 20%

Min krundi suurus

üksikelamu puhul

1200 m² 1200 m²

Piire Osaliselt läbipaistev, kõrgusega

max 1,6 m

50% ulatuses

läbipaistev, kõrgus kuni

1,6 m

Pähkli kinnistu paikneb üldplaneeringu kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole juhtotstarvet

määratud. Hajaasustusalal, kus ei ole juhtostarvet määratud, on perspektiivis lubatud kõik

katastri sihtotstarbed kui need sobivad piirkonda ja kavandatav tegevus lähtub

üldplaneeringus etteantud tingimustest.

Vastavus üldplaneeringus toodud eluhoonete piirkondlikele hoonestustingimustele Kurgla

küla piirkonnas, mis jäävad Aruküla aleviku tiheasustusala lähedusse ning mis on

võimalikud perspektiivsed alevikuga kokku kasvavad alad :

Eluhoonete piirkondlikud

hoonestustingimused Kurgla

küla piirkonnas (ÜP)

Kavandatud (DP)

Hoone tüüp Üksik- ja kaskikelamu kaksikelamu

Hoone kõrgus 10 m 10 m

Korruselisus 2 2

Hoonete arv krundil 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet 1 eluhoone ja kuni 2

abihoonet

Hoonetevaheline min

kaugus

8 m 8 m

Max ehitisealune pind 240 m² 240 m²

Krundi täisehitus lähtuvalt piirkondlikust tavast max 20%

Min krundi suurus

üksikelamu puhul

2000 m² 3000 m²

Piire Osaliselt läbipaistev, kõrgusega

max 1,6 m

50% ulatuses

läbipaistev, kõrgus kuni

1,6 m

Eeltoodust tulenevalt on detailplaneeringu lahendus kooskõlas Raasiku valla

üldplaneeringuga.

10 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS

4.1. PLANEERINGU VAJADUSE PÕHJENDUS

Detailplaneeringu lahendus näeb ette üldplaneeringus kavandatud arengu elluviimise, kus Aruküla aleviku elamuala laiendatakse aleviku põhjapoolsetel aladel ning Kurgla küla aladel, mis on vahetus kontaktis Aruküla aleviku planeeritud elamualadega.

Planeeringuala sobib hästi elamupiirkonna laiendamiseks, kuna see paikneb vahetult Aruküla rongipeatuse lähedal ning on tihedalt seotud alevikuga, mistõttu on kõik vajalikud esmatarbeteenused läheduses olemas. Aleviku laiendamine kompaktselt olemasolevate elamualadega vahetult külgnevatel aladel, kus on olemas hea ühistranspordi ühendus, on mõistlik ja keskkonda säästev, kuna selles piirkonnas elamine ei eelda isikliku sõiduauto olemasolu.

Alale on kavandatud ühiskasutatav pargiala, kuhu rajatakse laste mänguväljakud ja vaba aja veetmist soodustavad elemendid täiskasvanutele. Pargi ala on mitmest küljest ligipääsetav, mis teeb selle kasutamise mugavaks nii olemasolevate - kui ka uute elamualade elanikele. Eesmärk on suurendada sotsiaalset sidusust ja soodustada inimeste omavahelist suhtlust.

4.2. PLANEERITAUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS

Planeeringuga jagatakse Sarapuu kinnistu 27-ks üksikelamumaa (EP) krundiks, Pähkli maaüksus 9-ks kaksikelamumaa krundiks. Lisaks moodustatakse Sarapuu kinnistust kaks haljasala maa krunti (HP), kaks tee ja tänava maa krunti (LT). Kolmas tee ja tänava maa (LT) krunt moodustatakse osaliselt Sarapuu ning osaliselt Pähkli maaüksusest. Lisaks jääb planeeringualasse olemasolev 52 m² suurune tootmismaa kinnistu „Sarapiku alajaam“, millele on märgitud sihtotstarbeks elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE).

Vastavalt Maakatastriseadusele § 181 on katastriüksuse sihtotstarbed järgmised:

Elamumaa (E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja

garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu -, suvila- ja

aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist

teenindav maa.

Transpordimaa (L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks

ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga,

milleks on antud juhul teemaa.

Sotsiaalmaa (Üm) – maa, millelt ei taotleta kasumit. Sotsiaalmaa sihtotstarbe määramisel

tuleb ära määrata ka sihtotstarbe alaliik, milleks on antud juhul üldkasutatav maa

(avalikult kasutatav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned,

sealhulgas haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa,

lautri maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa).

Tootmismaa (T) – tootmiseesmärgil kasutatav maa, mis on tootmis- ja tööstusehitiste

alune ja neid ehitisi teenindav maa, milleks on antud juhul tehnorajatiste maa, mis

moodustab iseseisva katastriüksuse (elektrivarustusega seotud ehitiste maa).

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

11

4.3. EHITUSÕIGUS

Kruntidele pos 1-27 on ette nähtud ehitusõigus igale krundile 1 üksikelamu ja kuni 2

abihoone ehitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 240 m² ja brutopinnaga kokku kuni

480 m². Põhihoone kõrguseks on ette nähtud kuni 10 m maapinnast, abihoonete

kõrguseks kuni 5 m maapinnast. Kruntidele pos 28-35 on ette nähtud ehitusõigus igale

krundile 1 kaksikelamu ja kuni 2 abihoone ehitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 240 m²

ja brutopinnaga kokku kuni 480 m². Põhihoone kõrguseks on ette nähtud kuni 10 m

maapinnast, abihoonete kõrguseks kuni 5 m maapinnast.

Planeeringuga määratakse järgmine ehitusõigus:

Krundi pos nr

Lubatud hoonete alune pind

Hoonete arv krundil (põhihoone + abihooned)

Hoone (abihoone) suurim lubatud kõrgus maapinnast;

Hoone (abihoone) korruselisus

1. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

2. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

3. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

4. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

5. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

6. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

7. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

8. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

9. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

10. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

11. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

12. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

13. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

14. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

15. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

16. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

17. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

18. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

19. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

20. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

21. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

22. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

23. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

24. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

25. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

26. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

27. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

28. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

29. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

30. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

31. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

32. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

33. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

34. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

35. 240 1+2 10 (5) 2 (1)

12 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

4.4. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Planeeritavatele üksikelamute kruntidele juurdepääsuks on kavandatud läbi planeeringuala kulgev, Aruküla-Kostivere teega paralleelne tänav, mis on mõlemast otsast ühendatud Aruküla-Kostivere teega. Planeeritud kaksikelamute kruntidele juurdepääsuks on kavandatud ala läbiva tänava keskosast algav, ida -kirde suunas jätkuv tänav, mis lõpeb ristuva tänavaga, mille mõlemad otsad ulatuvad naaberkinnistute (Sarapiku ja Mahe) piirideni (võimalikud perspektiivsed ühendused naaberkinnistuga). Lisaks on ette nähtud võimalik perspektiivne ühendus naaberkinnistuga ala põhjaosas, kus planeeritud transpordimaa külgneb Sarapiku kinnistuga.

Lammassaare tee on ette nähtud välja ehitada kuni Ivani kinnistu juures oleva raudteepeatusse suunduva jalgteeni. Sõidutee viiakse asfaltkatte alla, lisaks rajatakse tänavavalgustus ja kõnnitee. Lisaks on ette nähtud kergliiklustee alates 11304 Aruküla - Kostivere tee äärde ehitatud, olemasolevast kergliiklusteest kuni Kivimäe teeni. Vt täpsemalt joonis nr 4 „Põhijoonis“.

Vastavalt EhS § 71 lg 2 on 11304 Aruküla-Kostivere tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud muuhulgas ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Tee kaitsevööndisse on kavandatud osaliselt planeeritud sõidutee, planeeritud kergliiklustee, planeeritud vee- ja kanalisatsioonitrassid ning planeeritud sidekaabel (vt täpsemalt Joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“). Planeeritud kanalisatsioonitrassi ristumine riigiteega tule ehitada kinnisel meetodil (vt täpsemal ptk 4.5.9. „Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus“).

4.5. NÕUDED KRUNTIDE HOONESTAMISEKS

ARHITEKTUURSED NÕUDED

Hoonete korruselisus: põhihoone maksimaalselt 2 korrust, abihooned 1 korrus.

Hoone suurim lubatud kõrgus ümbritsevast maapinnast põhihoonel 10 m, abihoonetel

5 m.

Viimsitlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale ning hoonestuse

tüübile iseloomulikud materjalid (laudis, krohv, klaas, puhasvuukmüüristus,

dekoratiivsed metallpaneelid, fassaadiplaadid jne).

Hoonete välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid, plastik, ümarpalk,

madalakvaliteetne laudis.

Katusekalded vastavalt piirkondlikule tavale – viilkatus, kaldega 30-60º.

Kõikide hoonete puhul kasutada kaasaegset arhitektuuri, vältida väikeseid aknaruute.

Ehitusprojektis esitada koos põhihoonega ka abihoone( -te) projekt(-id). Abihoone(-te)

välisilme peab olema kooskõlas põhihoone välisilmega.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-3.

Krunte on lubatud piirata kuni 1,6 m kõrguse, vähemalt 50% ulatuses läbi paistva

taraga. Krundi tänavapoolne piire peab sobituma hoone arhitektuuriga ning piirde

kujundus ja kõrgus peab sobituma kõrvalolevate kruntide tänavapoolsete piiretega.

Tarade projekteerimisel arvestada, et need peavad kinni pidama nii väikese- kui ka

suurekasvulisi koeri.

Hooneid projekteerides võtta arvesse erinevate ühiskonnagruppide vajadusi.

Esimene korrus ja kinnistusisesed liikumisteed lahendada võimalusel takistusteta

liikumise põhimõtetel.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

13

MUUD NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

Kinnistute tänavapoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama kõrged

hekid. Kinnistute vahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid.

Hekid ja muu haljastus ei tohi tekitada piiratud nähtavusega ristmikke.

Ühiskasutatav ala kujundada mitmekesist ajaveetmist soodustavatel põhimõtetel

atraktiivseks vaba-aja veetmise kohaks.

Projekteerida lastemänguväljak, mille väikelastele mõeldud osa on piiratud madala

aiaga.

PLANEERITAVATE JA OLEMASOLEVATE SERVITUUTIDE VAJADUSED

Planeeritud tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide ning juurdepääsuservituutide

seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel nr 4 „Põhijoonis“. Planeeritud servituutide

vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis .

KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Elamukruntide sademevee immutamiseks tuleb projekteerimise staadiumis lahendada

immutamine omal kinnistul.

Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Kõikide tegevuste

kavandamisel ja läbiviimisel tuleb vältida põhjavee reostuse tekitamist.

Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada

päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras.

Planeeritavalt hoonestuselt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi

valguda naaberkinnistutele.

Planeeringuala peab ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt Jäätmeseadusele ja

Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale.

Välja tuleb ehitada planeeringuala teenindavad jäätmete l iigiti kogumise rajatised

vastavalt Jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale.

Raietöödeks peab taotlema Raasiku Vallalt raieloa. Raietöid ja pinnase täitmist ja -

koorimist tuleb teha planeeringualal väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis enamikel

liikidel kestab 1. aprillist kuni 31. juulini.

Valgustuse projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks

ja tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Tänavavalgustus lahendada pigem

madalate postidega, kasutada valgusvihke suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud.

Kasutada ökonoomseid LED lampe, mis on valgustemperatuuriga 3000-4000 K.

Vältida sinist tooni valgusallikaid. Kasutada võimalusel valguse reguleerimiseks

näiteks liikumis- ja valgustugevuse andureid.

KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

Ehitada välja tänavavalgustus ja vältida pimedate nurgataguste loomist. Soovitatav on

luua naabrivalve piirkond, kuid et seda teha, on vaja soodustada avaliku ruumi

kujundamisel naabrite vahelist suhtlust. Selleks on planeeringus ette nähtud ühiskondliku

kasutusega ala, kuhu tuleb kavandada igapäevast ajaveetmist soodustavaid tegevusi.

14 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Aadressisiltide ja muude viitade süsteem peab olema ühtse stiiliga ja piisavalt

suuremõõtmeline, et tagada päästetöötajate kiire orienteerumine.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

15

RADOONIRISKI VÄHENDAVAD TINGIMUSED

Vastavalt Tulelaev OÜ poolt aprillis 2021 a teostatud tööle „Sarapuu ja Pähkli Raasiku

vald arendusala radoonisisalduse mõõtmine pinnasest“ mõõdeti kõrgeimaks

radoonisisalduseks 111 kBq/m3, mistõttu liigitub territoorium kõrge radoonisisaldusega

pinnasega alaks.

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks

nõuetekohasele ventilatsioonile, tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad

esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal

asuva põrandaaluse sundventilatsioon).

VASTAVUS MÜRA JA VIBRATSIOONI NORMTASEMETELE

LEMMA OÜ poolt on 28.04.2021 koostatud „Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu müra- ja vibratsioonihinnang“ (vt Detailplaneeringu lisad), mille

eesmärk oli hinnata planeeritaval alal esinevate müratasemete vastavust KeM määruses

nr 71 kehtestatud normatiividele. Hinnangu kohaselt:

Müra modelleeringust ilmnes, et planeeritavale alale kavandatavate hoonete juures on

päeva- ja ööaja liiklusmüra piirväärtused tagatud. Planeeritava ala väljaspool

tiheasustusala paikneva ala puhul on tagatud liiklusmüra sihtväärtuste järgimine.

Arvestades planeeringualal tekkivaid müratasemeid on ehituslike võtetega võimalik

tagada elamute sees kehtestatud müra normtasemed. Standardi EVS 842:2003 kohaselt

tuleb planeeritava ala raudtee äärde kavandatavate hoonete välispiirded eluruumide

puhul projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga

elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 35 dB. Teiste hoonete

välispiirded projekteerida eluruumide puhul minimaalselt selliselt, et mitmest erineva

heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB.

Soovituslik on kavandada puid ja/või hekki raudtee ja hoonestusala vahelisel alal.

Haljastusel on inimesele psühholoogiline efekt, mistõttu inimesel väheneb müra tajumine,

kui ta ei näe otseselt müraallikat. Raudteelt tuleneva müra vähendamiseks kaaluda ka

kinnistu piirile müra levikut takistava piirdeaia rajamist. Vajalik ei ole spetsiaalselt

müratõkkeelementidest sein, vaid müra vähendava efektiga oleks näiteks ka

kahekordsest laudisest vms materjalist helitihe piire.

Käesolevas töös tugineti vibratsioonitaseme hinnangu andmisel piirkonnas varem tehtud

vibratsiooni mõõtmisele. Piirkonnas toimunud vibratsioonitaseme mõõtmise kohaselt on

raudteest umbes 70 meetri kaugusel rongili iklusest põhjustatud üldvibratsiooni hinnatud

tase päevaajal 0,0005 m/s2 ning ööajal 0,0001 m/s2. Seega vibratsioonitasemed on olnud

oluliselt madalamad vibratsioonile kehtestatud normtasemetest. Vibratsioon on tajutav

pigem raudtee kaitsevööndis ning varasematest uuringutest selgub, et rongiliikluse

tekitatud vibratsiooni mõjuala ei ulatu kaugemale kui on raudtee kaitsevööndi ulatus.

TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

16 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP-3, mis ei keela kõrgema

tuleohutusklassiga hoone rajamist. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone

projektiga.

Planeeritud eluhoonete (I kasutusviis) arvestuslik tulekahju kestvus

EVS 812-6:2012+A1:2013 Tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee arvestuslik

veevooluhulk on 10 l/s. Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik

tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis.

Tulekustutusvesi vooluhulgaga 10 l/sek tagatakse tuletõrjehüdrantidest, millest üks on

olemasolev ning paikneb Sarapiku tee ääres, Sarapiku tee 2 kinnistu ees, tänava maa-

alal. Teine tuletõrjehüdrant on ette nähtud planeeritavale tänava maa krundile (pos 36).

Hüdrandi vajaliku kogusega veemahu tagamiseks tuleb asendada Sarapiku teel olev

DE 63 torustik DE 110-ga. Vt täpsemalt joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“. Teise

alternatiivina on võimalik planeeritud hüdrant ehitada kuivhüdrandina ning rajada maa -

alune tuletõrjevee mahuti, mis tagab vajaliku kustutusvee hulga. Täpne lahendus selgub

projekteerimise staadiumis.

Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud

piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara

ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m.

Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut

ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule

levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle

poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa

välisservast.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb

arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonestus tuleb projekteerida vastavalt standardile

EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS

Tehnovõrkude riigitee alusele maale ja riigitee kaitsevööndisse kavandamisel lähtuda

Maanteeameti juhendist "Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale paigaldamise

kavandamisel". Tehnovõrkude paigaldamiseks riigitee alusele maale tuleb koostada

projekt. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada riigiteega risti ning kinnisel

meetodil. Kõik riigiteede kaitsevööndisse kavandatud ehitusloa kohustusega tööde

projektid tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks (vastavalt EhS § 70 lg 2 p

2).

Tehnovõrkude, liitumispunktide ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline

ning täpsustub projekteerimise staadiumis.

4.5.9.1. ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 28.01.2021 a väljastatud

tehnilistele tingimustele nr 368593.

Planeeringuga on kavandatud planeeritud teede ristumiskohale (krundile pos 36) uus

komplektalajaam. Alajaama asukoht näha ette võimalikult koormuskeskme lähedusse,

planeeritava tee äärde, selle teenindamiseks on tagatud ööpäevaringne vaba juurdepääs.

Uue alajaamade toide on planeeritud Sarapiku ja Tutiääre alajaamadest.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

17

Planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele objektidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena

0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud tarbija kruntide

piiridele, tee maa-alale mitmekohalised 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid.

Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini

rajatakse maakaabliga. Planeeritud tehnorajatistele on ette nähtud servituudi vajadusega

alad võrgu valdaja kasuks. Lisaks on kavandatud kõikide planeeritavate tänavate äärde

perspektiivsed 10 ja 0,4 kV maakaablite koridorid.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada

liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused kehtivad kuni 28.01.2023.

4.5.9.2. TÄNAVAVALGUSTUS

Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud tänavavalgustuse rajamine. Tänavavalgustus

ühendatakse olemasoleva 11304 Aruküla-Kostivere tee ääres oleva aleviku

tänavavalgustuse võrguga. Vt täpsemalt joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“.

4.5.9.3. SIDEVARUSTUS

Sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS poolt 18.02.2021 väljastatud

telekommunikatsioonialastele tehnilisetele tingimustele nr 34850996. Planeeritud

tänavate äärde on ette nähtud sideliinid ning igale elamukrundile on kavandatud

individuaalne sisestus põhitrassist. Planeeritud sideliinide ühendus olemasoleva

sidevõrguga on ette nähtud planeeritud krundi pos 39 juures olemasoleval tee maal olev

MultiHöhle DB 7x14/10 multitoru, millele on planeeritud jätkukaev. Vt täpsemalt

joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“.

Telia Eesti AS tehnilised tingimused kehtivad kuni 17.02.2022.

4.5.9.4. VEE- JA KANALISATSIOONI LAHENDUS

Vee- ja kanalisatsioonilahendus ning tuletõrjevee lahendus on lahendatud vastavalt Raven OÜ poolt 01.02.2021 a väljastatud tingimustele „Aruküla alevik, Sarapuu mü ja Kurgla küla, Pähkli mü, detail planeeringu vee ja kanalisatsiooniga liitumise tingimused. “

Ette on nähtud välja ehitada Sarapiku teel ühendus DE 110 veetorule ringistades Sarapiku tee põhjapoolses osas oleva DE 63 toruga. Planeeritud kruntidele veevarustuse tagamiseks on ette nähtud igale krundile liitumispunktiga maakraan, kinnistu piirist kuni 1m kaugusele tänava maa-alale. Joogivee üheaegse tarbimise vajaduseks tuleb projekteerida ja välja ehitada PK-5 pumpla kinnistule mahuti suurusega 150 m3.

Planeeritud kruntidele on ette nähtud liitumispunktid planeeritud reovee torustikuga, mis on ette nähtud ühendada, maapinna kaldeid arvesse võttes, Sarapiku tee servas oleva kanalisatsiooni pumplaga, läbides maantee ala. Vajaduse korral tuleb projekteerida Sarapiku teel olevasse reoveepumplasse võimsamad pumbad (vajadus täpsustub projekteerimise staadiumis). Igale planeeritud krundile on ette nähtud liitumispunktid kontrollkaevude näol, tee maa-alale, kuni 1 m kaugusele krundi piirist. Vajaduse korral tuleb projekteerida ja ehitada välja surverahustuskaev enne reoveepumplat.

18 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Planeeringuala tuletõrje vee vajaduseks on ette nähtud planeeritud ala keskossa, tänava maa-alale tuletõrje hüdrant. Hüdrandi vajaliku kogusega veemahu vajadus tagamiseks tuleb asendada Sarapiku teel olev DE 63 torustik DE 110-ga või rajada maa-alune tuletõrjevee mahuti, millest on tagatud vajalik tuletõrjevee kogus. Lahendus täpsustub projekteerimise staadiumis. Vt täpsemalt joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“ ja ptk 4.4.5 „Tuleohutusnõuetele vastavus“.

4.5.9.5. SADEMEVEE ÄRAJUHTIMISE LAHENDUS

Elamukruntide sademevesi on ette nähtud immutada omal krundil. Tänavate maa-alade sademetevee ärajuhtimine on kavandatud planeeritud kraavide kaudu, mis on ette nähtud teede servadesse.

Sarapiku tee 2a ja 2b vaheliselt alalt Sarapuu kinnistule suubuv kraav on oluline Aruküla keskalalt liigvee ära juhtimiseks ning selle toimimine peab olema garanteeritud (Aruküla kuivenduskraavide projekt ehitisregistris: 220689843).

Vertikaalplaneeringu koostamisse on kaasatud diplomeeritud hüdrotehnika insener (vt lisa 5 „Aruküla alevikus Sarapiku katastriüksusel ja Kurgla külas Pähkli katastriüksusel ning lähialal “Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringule hüdrotehnikainseneri tähelepanekud“). Oluliste olemasolevate sademeevee lahenduste toimivuse säilimiseks on planeeritud alale kavandatud kraavid vastavalt hüdrotehnika inseneri soovitustele. Planeeritud kraavid on ette nähtud ühendada idapoolse raudtee alusest truubist tuleva kraavi ja teekraaviga (planeeringuala lõunaosas). Samuti on ette nähtud planeeritud kraavide ühendus olemasoleva kraaviga krundil pos 39. Läbi ala planeeritud kraavide kaudu juhitav vesi suunatakse ala ida-kirde küljel olevasse kraavi, kust see on olemasoleva maaparandussüsteemi torustiku (2 x d280 mm) abil juhitud Aruküla peakraavi.

Hinnangu alusel on see torustik visuaalsel vaatlusel korras aga pärast selles valgalas olevate DP-de väljaehitamist olemasolev torustik ei suuda kogu perspektiivset vooluhulka ära juhtida. Projekteerimise käigus tuleb arvutada täpsemad vooluhulgad ja selle alusel kas lisada veel üks torustik või asendada olemasolevad suurema läbimõõduga toruga.

4.5.9.6. KÜTTE LAHENDUS

Küte lahendatakse lokaalse(-te) kütteallika(-te) baasil (nt õhk-vesi soojuspump, elekter, maaküte, päikesepaneelid vms) ning selle täpne lahendus selgub projekteerimise staadiumis. Kütteliigi valimisel on soovituslik juhinduda keskkonnasäästlikkuse põhimõttest.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

19

4.6. HALJASTUS JA HEAKORD

OLEMASOLEV HALJASTUS

Planeeritava ala on enamuses osas kaetud metsaga. Olemasolev haljastus on ette nähtud

võimalikult suures ulatuses säilitada. Likvideerida tuleks puud, mis jäävad planeeritud

tänavakoridori ning ehitatavate hoonete ehitustsooni. Täpne likvideeritava haljastuse hulk

selgub ehitusprojekti koostamisel.

PLANEERITAV HALJASTUS

Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette puude istutamine ühiskondlikult

kasutatavale krundile (pos 39). Lisaks on meeldiva elukeskkonna loomiseks ja liigilise

mitmekesisuse saavutamiseks soovitav kinnistutele rajada ka madalhaljastust.

Haljastuse rajamisel kasutada liike, mis vihjavad kinnistute (või tänavate) nimetustele

(erinevad sarapuu ja pähklipuu liike). Täpne haljastuse lahendus selgub ehitusprojekti

koostamisel. Parima lahenduse saavutamiseks ja atraktiivse keskkonna tekitamiseks

kaasata haljastuse projekteerimisse diplomeeritud maastikuarhitekt.

ÜHISKASUTATAV ALA

Krundile pos 39 on kavandatud ühiskasutusega pargiala (HP – haljasala maa), mis on

paigutatud selliselt, et see oleks võimalikult mugavalt juurdepääsetav nii planeeritava ala

elanikele, kui ka olemasolevate kinnistute elanikele, mis suurendab sotsi aalset suhtlust

ja ühistunnet. Samuti annab haljasala antud asukohas jalgsi ja jalgrattaga liiklejatele

alternatiivse liikumistee planeeritavate kinnistute ja aleviku vahel. Kuna haljasala selles

asukohas jääb liikumistee äärde, on see kergesti ja loogiliselt juurdepääsetav kõigile

planeeritavate kinnistute elanikele ja seeläbi on tagatud selle võimalikult suur kasutus.

Kraavi olemasolu haljasalal suurendab selle atraktiivsust veelgi, muutes seal viibimise

nauditavaks ka täiskasvanutele. Laste mänguväljaku ümber on ette nähtud paigaldada

piirdeaed, mis tagab turvalisuse ka väikelastele.

Planeeritud pargialale tuleb luua ajaviitevõimalused igas vanuses inimestele – aiaga

piiratud mänguväljak väikelastele ja eraldiseisev mänguväljak suurematele lastele,

välijõusaal ja erinevad istumiskohad täiskasvanutele (kraavi kallastele, liikumisteede

äärde, mänguväljakule).

JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD

Jäätmete kogumine toimub krundil, vastavalt Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale

(Raasiku Vallavolikogu 09.09.2014 määrus nr 21). Planeeringus on ette nähtud

prügikonteinerid igale elamukrundile ning lisaks tuleb välja ehitada planeeringuala

teenindavad jäätmete liigiti kogumise rajatised vastavalt Jäätmeseadusele ja Raasiku

valla jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineritele peab olema tagatud juurdepääs nende

tühjendamiseks. Täpne konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise

staadiumis.

20 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

Peale ehitustöid peab planeeringuala ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt

Jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale. Raietöödeks peab taotlema

Raasiku Vallalt raieloa. Raietöid ja pinnase täitmist ja -koorimist tuleb teha

planeeringualal väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis enamikel liikidel kestab

1. aprillist kuni 31. juulini.

Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval krundil olema sõidu - ja kõnniteed

ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antaks e

projekteerimise staadiumis.

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

21

4.7. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

Elektrilevi OÜ tingimus:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Telia Eesti AS tingimused:

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimise l

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.

Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatud standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

Tööjooniste koostamisel arvestada planeeritud hoonestuse alla jäävate sideehitiste

ümbertõstmisega/kaablite ümberlülitamisega.

Kõik Telia sideehitiste kaitsmise, säilitamise või ümberehitamisega seotud kulud

kannab tööde teostamisest huvitatud isik.

5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE

Krunte teenindav taristu ja teed peavad olema välja ehitatud enne hoonete ehitamist.

Krundile pos 39 kavandatud ühiskondlikult kasutatav ala ja mänguväljakud tuleb vastavalt

planeeringule projekteerid aja välja ehitada ning anda see pärast välja ehitamist tasuta

vallale üle.

Avalikuks kasutuseks mõeldud transpordimaa antakse pärast tee ja taristu valmimist ning

kasutusloa saamist vallale tasuta üle. Avalikult kasutatavate teedega seotud kohustused

peavad olema täidetud enne elamukruntide ükshaaval võõrandamist. Samuti peavad

olema välja ehitatud ühiskasutamiseks mõeldud tehnovõrgud. Detailplaneeringu

kehtestamise eel tuleb kohustuste täpsustamiseks sõlmida vallaga notariaalne leping.

Hooneid teenindavad tehnovõrgud kuni vastavate kruntide piirideni peavad olema välja

ehitatud enne eluhoonete ehituslubade väljastamist.

22 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

C – LISAD

1. Võrguvaldajate tehnilised tingimused

Osaühing Strantum „Veevarustuse ja kanalisatsiooni tehnilised tingimused

detailplaneeringu koostamiseks“ , 15.02.2021.

Telia Eesti AS „Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 34850996“,

18.02.2021.

Elektrilevi OÜ „Tehnilised tingimused nr 368565“, 08.02.2021.

Adven Eesti AS „Gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused“,

21.01.2021.

2. Radooniraport, Tulelaev OÜ, aprill 2021 a.

3. Müra- ja vibratsioonihinnang, LEMMA OÜ, 28.04.2021

4. Ruumiline illustratsioon

5. aktsiaselts Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi „Aruküla alevikus Sarapiku

katastriüksusel ja Kurgla külas Pähkli katastriüksusel ning lähialal “Sarapuu ja

Pähkli“ detailplaneeringule hüdrotehnikainseneri tähelepanekud“

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

23

24 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering

D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED

Jrk. nr. Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Elektrilevi OÜ Detailplaneeringu digikaust.

2. Telia Eesti AS Detailplaneeringu digikaust.

3. Raven OÜ Detailplaneeringu digikaust.

4. Sarapuu ja Pähkli kinnistute omanik JAKOCH AGRO OÜ

Detailplaneeringu digikaust.

5. Päästeamet Detailplaneeringu digikaust.

6. Transpordiamet Detailplaneeringu digikaust.

7. AS Eesti Raudtee

25

E – JOONISED

1. Asukohaskeem

2. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

3. Tugiplaan M 1:1000

4. Põhijoonis M 1:1000

5. Tehnovõrkude koondplaan M 1:1000

2.0

2.0

2.0

2.0

2.0

2.0

2.0

3.4 2.0

R3 .0

3.8

Ra ud te e ka it se vö ön d

2.0

2.0

Raudtee ülesõidu plaatide ulatus.

Ülesõidukoha piir

Ra ud te e ka ta st ri pi ir

92 3b

91 1

92 3b

92 3b

92 3b

92 3b

92 3b

91 1

91 1

91 4( 50 m)

92 1

91 1

92 1

945a

91 1

91 1

91 1

91 1

PA 21

PA 22

PA 23

PA 24

PA 25

PA 26

PA 22

a

PA 24

a

PA 26

a

PA 49

PA

48

PA 47

PA 46

PA 45

PA 44

PA 43

PA 42

PA 41

PA 40

941

941

92 3b

91 1

91 4( 20 m)

92 2( 50 m)

91 1

92 3b

92 3b

92 3b

91 4( 50 m)

92 2( 10 0m )

92 2( 50 m)

94 3

911(10m)

92 3b

92 3b

PK 21+00

PK 22+

00

PK 23+

00

PK 24 +00

25+00

26+86

KKS 2

R200,0

R200,0

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k 2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2k

2,0

2,0

10,0

10,0

30, 0

99 ,5

10 0, 0

15,0

MP 39,80 toru 38,60

MP 39,50 toru 38,30

MP 39,81 toru 37,62

MP 39,60 toru 36,76

MP 39,40 toru1 37,73 toru2 36,45

MP 39,53 toru 38,63

MP 40,55 toru 39,35

MP 41,88 toru 34,50

MP 41,29 toru 34,44

MP 40,0 toru 35,47 MP 40,0 toru1 35,26 toru2 38,16

MP 41,29 toru 34,88

MP 39,59 toru 38,39

1216

1858

1284

1278

1226

1216

1200

1992

2035

1651

1613

1202

1208

1202

1243

1202

1203

1211

1204

1211

1200

1497

1218

1955

10407

3076

3029

3000

3117

3079

3006

3198

3256

3040

1201

1253

1203

2218

5790

647

589

5201

1

2

3

4

6

8

5

39

7

9

10

12

11

13

14 15

1617

19

22 20

18

21 24

23

26

25

27

40

36

37

29

28

30

31

32

33

34

35

41

38

Raudtee kaitsevöönd

Maantee kaitsevöönd

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud iskik

Jaanus Aavik

Ingrid Saaroja JAKOCH AGRO OÜ

20003676 1:500 5

Tehnovõrkude koondplaan

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal

„Sarapuu ja Pähkli" DETAILPLANEERING

Raasiku vald

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: · Geodeetilise alusplaani koostas 07.01.2021 a RADIAAN OÜ, töö nr 488G20. · Teede, haljastuse, tehnovõrkude ja servituudi vajadusega alade paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse

ehitusprojekti koostamise käigus. · Riigitee 11304 Aruküla-Kostivere tee lahendus on peale kantud Reaalprojekt OÜ töö nr P19039 "Kõrvalmaantee nr

11304 Aruküla-Kostivere km 0,0-2,609 lõigu rekonstrueerimine" alusel.

04.08.2021

Prügikonteineri võimlaik asukoht

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurdepääs krundile

Haljasala

Plan. krundi piir

Likvideeritav objekt

Plan. maapealne hoonestusala

PK

Veekogu

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Säilitatav hoone / naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

1 Krundi pos. nr

Plan. ala piir

Plan. kergliikluse ala

Plan. autoliikluse ala

Sissepääs hoonesse

Plan. kõrghaljastus

Plan. madalhaljastus

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Alajaama kaitsevöönd

Olemasolev keskpingekaabel

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev reovee kanalisatsioon

Olemasolev veetoru

Likvideeritav toru

Plan. trafoalajaam

plan. kõrgepinge kaablikoridor

Plan. madalpinge kaablikoridor

Plan. sidekanalisatsioon

Plan. sajuvee kanalisatsioonitorustik

Plan. reovee kanalisatsioonitorustik

Plan. veetorustik

Plan. elektri-mõõtekilp

Plan. tänavavalgustuse kaablikoridor

Plan. tuletõrjehüdrant

Olemasolev tänavavalgustuse kaabel

Olemasolev reovee survekanalisatsioon

Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev keskpinge õhuliin

Olemasolev drenaažitoru

Perspektiivne jalgrada

Plan. lastemänguväljak

. Plan. kergliiklustee 140 m2 ulatuses kinnistul 65101:002:0109 Aruküla raudteejaam

Plan. kraav

Ol.ol. de63 torustik, mis tuleb välja vahetada de110 torustiku vastu

Plan. ühenduspunkt olemasoleva reovee pumplaga

Plan. jätkukaev ja ühenduspunkt olemasoleva MultiHöhle DB

7x14/10 multitoruga

Plan. ühenduspunkt olemasoleva de110 veetoruga

Plan. tuletõrjehüdrant

Plan. ühenduspunkt olemasoleva KP kaabliga Tutiääre alajaamast.

Plan. ühenduspunkt Sarapiku alajaamast.

Olemasolev de63 veetoru asendatakse de110 veetoruga

Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP sidega Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP sidega Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP sidega Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP sidega Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP sidega Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP sidega Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP sidega Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega

Plan. LP sidega Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega

Plan. LP sidega

Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega

Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega

Plan. LP sidega

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega

Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega

Plan. LP sidega

Plan. tuletõrje-hüdrant

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega

Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. LP sidega

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega

Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega

Plan. LP sidega

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega

Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega

Plan. LP sidega

Plan. pos 1 elektri liitumiskilp Plan. LP sidega

Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. LP sidega

Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP sidega

Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. elektri liitumiskilp

Plan. LP sidega

Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. LP sidega

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega

Plan. LP sidega

Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega

Plan. LP sidega

Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Plan. LP sidega

Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp

Varem projekteeritud tee

Varem projekteeritud kergliiklustee

Olemasolev tuletõrjehüdrant

Plan. LP sidega

Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga

Plan. pos 39 elektri liitumiskilp

Plan. piire

Plan. ühenduspunkt olemasoleva de63 veetoruga