Harjumaa Saku vald Jälgimäe küla Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Transpordiamet [email protected] 02.09.2024 nr 7-1/60-8

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõikele 1, § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse

17. detsembri 2015. a. määruse nr 133: „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3, esitame Teile uuesti kooskõlastamiseks Saku

Vallavalitsuse 01.06.2021 korraldusega nr 332 vastuvõetud Saku valla Jälgimäe küla

Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu.

Detailplaneeringu materjalid on lisatud manusena kaasa.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Leho Vilu

Arhitekt

ehitus- ja planeerimisteenistuse juhi ülesannetes

Kristina Suits

671 2424, [email protected]

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Transpordiamet [email protected] 02.09.2024 nr 7-1/60-8

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõikele 1, § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse

17. detsembri 2015. a. määruse nr 133: „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3, esitame Teile uuesti kooskõlastamiseks Saku

Vallavalitsuse 01.06.2021 korraldusega nr 332 vastuvõetud Saku valla Jälgimäe küla

Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu.

Detailplaneeringu materjalid on lisatud manusena kaasa.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Leho Vilu

Arhitekt

ehitus- ja planeerimisteenistuse juhi ülesannetes

Kristina Suits

671 2424, [email protected]

Raekoja plats 9 Maakri 29 Hendrikson DGE

51004 Tartu 10145 Tallinn www.dge.ee

tel +372 740 9800 [email protected]

T

Koostajad: Ingrid Saaroja Tellija: Kaili Ojaperv T & E EURO KINNISVARA OÜ projektijuht-planeerija Alasi tee 5, Tabasalu alevik, [email protected] Harku vald 76901, Harjumaa

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Töö nr 303018 Tartu 2024

2 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................. 2

A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 3

B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 5

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ........................................... 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 5

2.1. Alusplaan ...................................................................................................... 5

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .......................................................... 6

2.3. Kitsendused .................................................................................................. 6

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ..................................................................... 7

4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS ........................................................... 8

4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus ................................................................... 8

4.2. Ehitusõigus ................................................................................................... 9

4.3. Liikluskorralduse põhimõtted ......................................................................... 9

4.4. Nõuded kruntide hoonestamiseks ................................................................. 10

4.4.1. Arhitektuursed nõuded ........................................................................... 10

4.4.2. Planeeritavate ja olemasolevate servituutide vajadused ......................... 11

4.4.3. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................ 11

4.4.4. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ............................................ 12

4.4.5. Tuleohutusnõuetele vastavus ................................................................. 12

4.4.6. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus ................................................... 12

4.4.6.1. Elektrivarustus ................................................................................ 13

4.4.6.2. Tänavavalgustus ............................................................................ 13

4.4.6.3. Sidevarustus .................................................................................. 13

4.4.6.4. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus ..................................................... 13

4.4.6.5. Sademevee ärajuhtimise lahendus .................................................. 15

4.4.6.6. Kütte lahendus ............................................................................... 15

4.5. Haljastus ja heakord ..................................................................................... 15

4.5.1. Olemasolev haljastus............................................................................. 15

4.5.2. Planeeritav haljastus ............................................................................. 15

4.5.3. Jäätmekäitlus ja heakord ....................................................................... 16

4.6. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ...................................... 16

4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ....................................... 17

5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ................................................. 17

C – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 19

D – JOONISED .......................................................................................................... 23

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 3

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 13.09.2018 nr 7-1/208-1

Seisukoha küsimine Keskkonnaametilt.

2. 24.09.2018 nr 6- 5/18/14982-2

Keskkonnaameti seisukoht Jälgimäe külas Lepamaa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse kohta.

3. 28.09.2019 nr 7-1/105-1

T&E Euro KINNISVARA OÜ (registrikood: 10995159) ning Saku valla vahel sõlmitud kokkulepe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.

4. 28.08.2019 nr 7-1/106-1

T&E Euro KINNISVARA OÜ (registrikood: 10995159) ning Saku valla vahel sõlmitud haldusleping detailplaneeringu koostamise tellimiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks.

5. 10.09.2019 Saku vallavalitsuse korraldus nr 470 „Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

4. 10.09.2019 Lisa 1 Saku vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldusele nr 470 „Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks Harju maakonna Saku valla Jälgimäe küla Lepamaa kinnistul“.

5. 10.09.2019 Lisa 2 Saku vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldusele nr 470 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“.

6. 10.09.2019 Lisa 3 Saku vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldusele nr 470 „Saku vald Jälgimäe küla Lepamaa kinnistu planeeringuala skeem“.

7. September 2019

Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade ajalehes Saku Sõnumid.

8. 18.09.2019 Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade ajalehes Eesti Päevaleht.

9. 17.09.2019 Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade ametlikes teadaannetes.

10.

17.09.2019 nr 7-1/114-1 nr 7-1/114-2 23.09.2019 nr 7-1/208-3

Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade puudutatud isikutele: Päästeamet; Maanteeamet; Osaühing Quickport; Taimi Kaisel; Tiit Põld; Keskkonnaamet.

11. 24.09.2018 nr 6-5/18/14982-2

Keskkonnaameti seisukoht KSH mittealgatamise kohta.

12. 01.06.2021 nr 332

Saku Vallavalitsuse 1.06.2021 a korraldus nr 332 „Detailplaneeringu vastuvõtmine“

13. Juuni 2021 Detailplaneeringu vastuvõtmise teade ajalehes Saku Sõnumid

4 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

14. 10.06.2021 Detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade ajalehes Eesti Päevaleht

15. 11.06.2021 Detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade ajalehes Harju Elu

16. 08.06.2021 nr 7-1/60-1

Saku Vallavalitsuse kiri detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku toimumise kohta Päästeameti Põhja Päästekeskusele ja Transpordiametile

17. 08.06.2021 nr 7-1/60-2

Saku Vallavalitsuse kiri detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku toimumise kohta puudutatud isikutele - nimekirja alusel

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 5

B – SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK

Alusmaterjalid:

Saku Vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldus nr 470 „Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

Saku valla üldplaneering (kehtestatud Saku Vallavolikogu 9.04.2009 otsusega nr 22);

Saku valla üldplaneering (kehtestatud kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24):

Saku Vallavolikogu 18.05.2017 a vastuvõetud määrus nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas“;

Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015); teised kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

Eesmärk:

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Lepamaa kinnisasja (katastritunnus: 71801:001:2011; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3,22 ha; kinnistusregistri nr: 1671002) jaotada kruntideks ning määrata hoonestusalad ja ehitusõigused rendigaraažide, -panipaikade rajamiseks. Kuni 2023. aastani koostas detailplaneeringut Ingrid Saaroja. Planeering võeti vastu Saku Vallavalitsuse 01.06.2021 korraldusega nr 332, kuid jäi seisma kuni 2024.aastani. Muutusid AS Saku Maja seisukohad vee ning kanalisatsiooni planeerimise osas ning muudatused viis planeeringusse sisse Kaili Ojaperv.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS

2.1. ALUSPLAAN

Planeeringu koostamisel on aluseks OÜ Geoterra poolt 28.08.2018 koostatud töö nr 154-2018.

6 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav ala koosneb Lepamaa (katastritunnus: 71801:001:2011) kinnisasjast ning asub Jälgimäe külas 11424 Jälgimäe tee, Paju (katastritunnus: 71801:003:0969), Pajupilli põik 7 (katastritunnus: 71801:003:0859), Pajupilli põik 3 (katastritunnus: 71801:003:0858), Pajupilli põik 1 (katastritunnus: 71801:003:0857) ja Lepatänava (katastritunnus: 71801:001:2010) maaüksuste vahelisel alal. Juurdepääs planeeritavale alale on Paju kinnisasjal (katastritunnus: 71801:003:0969) asuvalt Pajupilli teelt.

Planeeringuala suurus on 3,7 ha. Lepamaa kinnisasi on eraomandis, selle omanikuks on T&E EURO KINNISVARA OÜ. Planeeringualal olemasolevad hooned puuduvad. Kinnisasjal on olemas elektri liitmispunkt (3x50A) ning kinnisasjal kulgeb olemasolev gaasitrass. Planeeringuala idaosa läbivad elektriõhuliinid (kõrgepingeliinid). Ala on tasase reljeefiga ning kõrghaljastuseta. Ala naabruses paikneb Jonnijõe maaparandushoiu ala, mille piiriks ja eesvooluks on Lepamaa kinnisasja kirdepiiril olev kraav.

Lähialal on kehtestatud järgmised detailplaneeringud:

Saku Vallavalitsuse 11. oktoobri 2011 a korraldusega nr 899 Mõisavahe tee 4 (katastritunnus: 71801:003:0726) detailplaneering;

Saku Vallavalitsuse 19. august 2008 korraldusega nr 871 Mõisavahe tee 2 kinnistu detailplaneering;

Saku Vallavalitsuse 3. mai 2016 korraldusega nr 392 Mõisavahe tee 2 kinnistu detailplaneering;

Saku Vallavalitsuse 13. mai 2008 korraldusega nr 485 Pajupilli kinnistu detailplaneering.

Piirkonna maakasutus on suuremas osas maatulundusmaa. Planeeringualast läänes on kuus äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunti, mis on moodustatud Pajupilli kinnistu detailplaneeringu (kehtestatud 13.05.2008) alusel – nendest kruntidest kolm külgnevad vahetult planeeritava alaga. Kehtiva detailplaneeringuga on antud planeeritud kuuele krundile hoonestusõigus 1-korruseliste, kuni 12 m kõrguste tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks ehitisealuse pinnaga 1500 – 1850 m².

Hoonestus on rajatud järgmistele kinnisasjadele:

 Pajupilli tee 4 kinnisasjale on ehitatud ehitisregistri andmetel 1-korruseline tootmishoone (ehitisregistri kood 120568748), kõrgusega 7,8 m ja ehitisealuse pinnaga 733 m².

 Pajupilli põik 1 kinnisasi on ehitisregistri andmetel hoonestamta. Maa-ameti fotolao kaardirakenduse kohaselt on kinnisasjale püstitatud laohoone.

 Pajupilli põik 2 kinnisasjal on ehitisregistri andmetel püstitamisel 1-korruseline laohoone (ehitisregistri kood 121390206), kõrgusega 7 m ja ehitisealuse pinnaga 1000,4 m².

 Pajupilli põik 4 kinnisasjale on ehitisregistri andmetel püstitamisel 2-korruseline tööstushoone (ehitisregistri kood 121403261), kõrgusega 9,6 m ja ehitisealuse pinnaga 776,8 m².

Lähimad ühistranspordi peatused paiknevad planeeringuast ca 160 m kaugusel kirdes (Topi) ja idas (Kadakmarja), 11424 Jälgimäe tee ääres.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 7

2.3. KITSENDUSED

Maa-ameti andmetel põhjustavad planeeritaval alal kitsendusi (vt täpsemalt joonis nr 2 „Tugiplaan“):

Harku – Aruküla L504-1/Harku - Kiisa elektriõhuliini 330kV elektriõhuliini kaitsevöönd on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole;

Kiisa-Harku L086 110 kV elektriõhuliini kaitsevöönd on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole;

Jälgimäe TOP elektriõhuliini 1-35 kV (keskpingeliini) kaitsevöönd on 10 m liini telgjoonest mõlemale poole;

A ja B kategooria gaasitorustiku kaitsevööndi ulatus on 1 m torustikust; Jälgimäe elektri maakaabelliini (KKL118256072) kaitsevöönd on 1 m liini telgjoonest

mõlemale poole; 11424 Jälgimäe tee km 0,55-0,73 kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja välimisest

servast (vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 71).

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Vastavalt Saku valla üldplaneeringule (kehtestatud Saku Vallavolikogu 9. aprilli 2009 a otsusega nr 22) asub planeeritav ala osaliselt tiheasustuse alal ning osaliselt hajaasustuse alal. Maakasutuse juhtotstarve on tootmismaa ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa (T/B) ja väärtuslik haritav maa. Alal on lubatud lokaalsed lahendused nii veevarustuse tagamiseks kui ka reovee kanaliseerimiseks.

Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24) kohaselt jääb planeeritav ala äri ja tootmisettevõtte maa-alale. Ala jääb perspektiivselt ühiskanalisatsiooniga kaetavale alale. Vastavalt üldplaneeringule asub Lepamaa kinnisasi perspektiivses ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni (ÜVK) piirkonnas, kus ÜVK-ga liitumine on kohustuslik.

Planeeringu lahendusega nähakse ette rendigaraažide, -panipaikade rajamine ning puurkaevu rajamine. Lisaks on transpordimaa, mis tagab juurdepääsu kavandatud puurkaevule. Koostatav detailplaneering on kooskõlas Saku valla üldplaneeringuga.

8 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS

4.1. PLANEERITAUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS

Planeeringuga jagatakse Lepamaa kinnisasi kolmeks krundiks järgnevalt: pos 1 on kavandatud ärimaa sihtotstarbega, pos 2 tootmismaa sihtotstarbega ja pos 3 transpordimaa sihtotstarbega. Detailplaneeringu liikide alusel on kruntide sihtotstarbed järgmised:

Pos 1: ÄK, TL – teenindushoone maa rendigaraažidele ja -panipaikadele, laohoone maa;

Pos 2: OV – vee tootmise ja jaotamise ehitise maa; Pos 3: LT – tee ja tänava maa.

Vastavalt maakatastri seadusele § 181 on katastriüksuse sihtotstarve:

Ärimaa – ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Ärimaa on äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas:

jaekaubandusehitiste maa; hulgikaubandusehitiste maa; toitlustusehitiste maa; teenindusehitiste maa; majutusehitiste maa; reisijate teenindamisega seotud transpordiehitiste, sealhulgas lennu-, raudtee- ja

bussijaama ning sadamaehitiste maa; büroo- või administratiivehitiste maa; ärieesmärgil kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa; sideehitiste maa, sealhulgas telekommunikatsioonirajatiste maa; ärieesmärgil kasutatavate meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või

spordiehitiste maa; muu äriotstarbel kasutatav maa.

Transpordimaa – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas:

teemaa; äriotstarbeta, avalikult kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa; raudteemaa; lennuliiklusmaa; navigatsiooniseadmete maa; köistee, trammitee ja nendega ehitus- või toimimisviisi poolest sarnase tee ning muu

raudteest erineva ehitusega rööbastee alune maa.

Tootmismaa – tootmiseesmärgil kasutatav maa. Tootmismaa on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas:

põllu-, metsa-, jahi- ja kalamajandusehitiste maa; sadamaehitiste maa, välja arvatud reisijate teenindamisega seotud ehitiste maa; toodangu ladustamiseks ja transportimiseks vajalike ehitiste maa; tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse, sealhulgas kütte-,

vee-, gaasi- ja elektrivarustusega seotud ehitiste maa; jäätmekäitlusehitiste alune maa, välja arvatud jäätmehoidla maa; muu tootmisotstarbel kasutatav maa.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 9

4.2. EHITUSÕIGUS

Pos 1 krundile on ette nähtud ehitusõigus kahe rendigaraaži ja -panipaikade hoone ehitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 3200 m² ja brutopinnaga kuni 3200 m². Hoonestuse kõrguseks on ette nähtud 1 korrus ja kuni 9 m maapinnast.

Krundile pos 2 nähakse ette puurkaevu rajamine Lepamaa kinnisasja tarbeks. Krundile pos 2 on lubatud 1-korruselise pumbamaja/veetootmisjaama ehitamine, ehitisealuse pinnaga kuni 150 m² ja kõrgusega kuni 5 m maapinnast. Samuti on lubatud krundile pos 2 veetootmisjaama teenindavate rajatiste ehitamine.

Krunt pos 3 on transpordimaa, mis tagab juurdepääsu planeeritud puurkaevule.

Juhul, kui planeeringu realiseerumisel selgub, et krundid pos nr 2 ja 3 ei ole vajalikud (olukorras, kus planeeringu realiseerumise ajal on olemas ühisveevärk), võib krundi nr 2 ja 3 jätta moodustamata. See tähendab, et Lepamaa kinnisasja ei pea vajaduse korral katastriüksusteks jagama.

Planeeringuga on määratud ehitusõigus vastavalt alljärgnevale tabelile nr 1:

Tabel nr 1

* Pos 2 planeeritud hoone ehitamisel elektri 110kV õhuliini kaitsevööndisse, tuleb tagada 7m (6m + tuulest tingitud juhtme kõrvalekalle) puhasvahe projekteeritava hoone äärmise elemendi (katus, avatud aknad vms) ja õhuliini äärmise juhtme vahel.

4.3. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Planeeritav ala asub Saku vallas Jälgimäe külas, riigitee 11424 Jälgimäe tee ääres. Vastavalt EhS § 71 lg 2 on nimetatud maantee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud muuhulgas ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Tee kaitsevööndisse on kavandatud krundi pos 2 teenindamiseks juurdepääsutee.

„Saku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava. Jälgimäe küla“ (koostaja Keskkonnalahendused OÜ, töö nr 20-23) kohaselt on 11424 Jälgimäe tee alasse kavandatud perspektiivsed ühisveevärgi trassid (vesi, reovee kanalisatsioon, survekanalisatsioon). Lisaks jäävad teekaitsevööndisse varasemalt Pajupilli kinnistu detailplaneeringuga planeeritud vee- ning gaasitorustikud (vt täpsemalt Joonis nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“).

Aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 2018 a loenduse tulemuse alusel riigiteel nr 11424 Jälgimäe teel on 7942 autot/ööp. Vastavalt Liikluslahendus OÜ tööle nr 200403 „Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu liiklusanalüüs“ on käsiloenduse põhjal hinnanguline AKÖL Jälgimäe tee nr 11 ja Murimäe tee vahelisel lõigul 300-400 a/ööp. Raskeliikluse moodustavad bussid (6%), veoautoliiklus on erandlik (1%), autorongide liiklus puudub.

Liiklusprognooside koostamisel on aluseks võetud varasemate liiklusuuringute tulemused teeninduseks, tootmiseks ja ladudeks kasutatavate maaüksuste juures. Planeeringute realiseerimisel on Jälgimäe tee ja Pajupilli tee liiklus tipptunnil ligikaudu sama - 80-90 a/h

Krundi aadress

Lubatud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus; hoone korruselisus

Pos 1 3200 2 9 m; 1 k

Pos 2 150 1 5 m; 1 k*

Pos 3 - - -

10 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

(1-2 autot minutis). Jälgimäe teel on km 0-2,4 paremas ääres põrkpiirdega eraldatud kergliiklustee ja suurimaks lubatud sõidukiiruseks on kehtestatud 40 km/h, veoautode liiklus on lubatud ainult Saku Vallavalitsuse loal. Planeeringu lahenduses on arvestatud 16,5 m pikkuse sadulautorongi kui kõige suurema ruumivajadusega sõiduki pöördekoridoriga ristmikul. Kuna Jälgimäe teel füüsilisi liikluse rahustamise võtteid kasutatud ei ole, on ettepanek Pajupilli ristmikule ettenähtud jalakäijate ülekäigukoht ette näha tõstetud ülekäigukohana (Vt täpsemalt Liikluslahendus OÜ töö nr 200403).

Planeeringualale on ette nähtud juurdepääs olemasoleva Pajupilli tee kaudu, mis paikneb Paju kinnisasjal (katastriüksuse nr 71801:003:0969). Pajupilli tee kohale on kehtiva Pajupilli kinnistu detailplaneeringuga kavandatud tänav ja transpordimaa krunt, mis on ühtlasi ka juurdepääsuks olemasolevatele äri- ja tootmismaa kruntidele planeeringualast läänes. Krundile pos 2 on juurdepääsuks planeeritud transpordimaa krunt pos 3. Transpordimaa krunt (pos 3) on moodustatud selleks, et selle kaudu oleks võimalik tulevikus rajada juurdepääs ka Lepatänava kinnisasjale (katastritunnus: 71801:001:2010). Pos 3 krundile planeeritud tee ristub riigiteega nr 11424 Jälgimäe tee.

Parkimine on lahendatud planeeritava ala piires. Vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on parkimisnormatiiv 1 parkimiskoht 90 m² kavandatava ladude (rendigaraažid/panipaigad) brutopinna kohta. Seega kavandatud 3200 m² garaažide-panipaikade brutopinna kohta on normatiivne parkimiskohtade arv 36, mis on lahendatud krundi pos 1 piires.

Täpne liikluskorraldus (sh kruntide sisene) ja teede lahendus, planeeritud katendite tüübid ja -ulatus täpsustuvad ehitusprojekti koostamise staadiumis, mille koosseisus antakse ka sademevee ärajuhtimise lahendus projekteeritud kõvakattega pindadelt. Planeeringus kajastatud hoonete asukohad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel ja võivad muutuda planeeritud hoonestusala piires. Planeeritud hoonestusala paikneb väljaspool maantee kaitsevööndit.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.

4.4. NÕUDED KRUNTIDE HOONESTAMISEKS

4.4.1. ARHITEKTUURSED NÕUDED

Hoonete projekteerimisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda;

Hoonestusviis on lahtine, hooned võivad paikneda krundil teega paralleelselt või diagonaalis. Täpne hoonete paiknemine krundil selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis;

Hoonete korruselisus on 1 korrust; Hoone suurim lubatud kõrgus on 9 m; Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-3; Katuse kalle 0°-30°; Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale ning hoonestuse

tüübile iseloomulikud materjalid (laudis, krohv, klaas, puhasvuukmüüristus, dekoratiivsed metallpaneelid, fassaadiplaadid jne). Keelatud on välisviimistluses kasutada katmata ümarpalki või selle imitatsiooni;

Planeeritavalt hoonestuselt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberkinnisasjadele;

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 11

Krundil pos 1 on lubatud piirde rajamine. Krundi idaküljele piirde rajamise korral tuleb see rajada kraavist sellisele kaugusele, et oleks tagatud kraavi hooldustöödeks vajalike masinatega liikumine;

Krundile pos 2 on lubatud piirdeaed pumpla ja pumbamaja ümbruses; Piirete kõrgus on kuni 2 m; Piirde materjal: metall- või võrkaed, viimistlus naturaalne või värvitud

looduslähedastes toonides.

4.4.2. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS

Planeeringuala siseste tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide ning juurdepääsuservituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“. Planeeritud juurdepääsude, tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus ning servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis. Tehnovõrkudele määratakse servituudid nende kaitsevööndite ulatuses.

Krundile pos 1 on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja (Elektrilevi OÜ) kasuks elektrirajatisete ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Krundile pos 1 on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja kasuks veetorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Reaalservituudi seadmise vajadus krundi pos 1 kasuks, et tagada juurdepääs üle Paju kinnisasja;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus elektrivõrgu valdaja (Elektrilevi OÜ) kasuks elektrirajatisete ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus gaasivõrgu valdaja (Adven Eesti AS) kasuks gaasitorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus veetorustiku valdaja kasuks veetorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja kasuks vee- ning reoveekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks (planeeritud Pajupilli kinnistu DP-ga);

Lepatänava kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja (Saku Maja AS) kasuks veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku (isevoolne ja survekanalisatsioon) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks.

4.4.3. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Olmetegevuses tekkiv reovesi tuleb juhtida kogumismahutisse. Kui perspektiivis ehitatakse välja piirkonna ühiskanalisatsioon, siis on kohustuslik liituda ühiskanalisatsiooniga;

Tagada tuleb planeeringuala kirdepiiril oleva kraavi toimimine, et oleks tagatud Jonnijõe maaparandussüsteemist tuleva vee äravool;

Suublasse juhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 a määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele ja veeloaga või kompleksloaga määratud heitkogustele“:

Sademevesi tuleb juhtida krundi pos 1 ja pos 2 kirdepiiril kulgevasse kraavi. Kui sademevett juhitakse suublasse tööstuse territooriumilt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile, on vajalik taotleda Keskkonnaametilt veeluba;

Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras;

12 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning Saku valla jäätmehoolduseeskirjale;

Planeeringuala piirneb riigiteega, seega võib alal esineda liiklusest põhjustatud häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste), kuid samas ei ole kavandatav tegevus (rendigaraažid, -laoruumid) suure müratundlikkusega. Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringute võimalikkusest ning tee omanik ei võta endale kohustusi leevendusmeetmete rakendamiseks. Kavandatud liikluskoormustega (sh liikluskoormuste suurenemisega) kaasnev müra ning õhusaaste ei kujune ala sihtotstarvet silmas pidades probleemseks ning leevendusmeetmed ei ole vajalikud.

4.4.4. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

Ala on maanteelt hästi vaadeldav kahest küljest. Pos 1 krundile planeeritud hoonete ümbrus valgustatakse ning krundi piir tarastatakse.

4.4.5. TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP-3, mis ei keela kõrgema tuleohutusklassiga hoone rajamist. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga.

Planeeritud tootmishoonete (VI kasutusviis) arvestuslik tulekahju kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 Tabel 2 kohaselt on 3 tundi. Tulekustutusvee arvestuslik veevooluhulk on 30 l/s. Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis.

Tulekustutusvesi tagatakse krundile pos 1 paigaldatavatest tuletõrjevee mahutitest. Mahutite võimalik asukoht on näidatud joonistel nr 3 „Põhijoonis“ ja nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“.

Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonestus tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

4.4.6. TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS

Tehnovõrkude riigitee alusele maale ja riigitee kaitsevööndisse kavandamisel lähtuda Transpordiameti juhendist "Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale paigaldamise kavandamisel". Tehnovõrkude paigaldamiseks riigitee alusele maale tuleb koostada

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 13

projekt. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada riigiteega risti ning kinnisel meetodil. Kõik riigiteede kaitsevööndisse kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks (vastavalt EhS § 70 lg 2 p 2).

4.4.6.1. ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 03.05.2024 poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 471174. Planeeritav krundi pos 1 lubatud võimsus on 2000 A. Olemasolev Lepamaa kinnisasja liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga asub kinnisasja piiril olemasolevas liitumiskilbis (149742LK), peakaitsmega 3x50 A.

Elektrivarustusega liitumine on ette nähtud uue komplektalajaama baasil, mis on kavandatud Pajupilli tee äärde, võimalikult koormuskeskme lähedusse. Alajaama teenindamiseks tagatakse ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaamade toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga, tehes sisselõike olemasolevasse keskpinge kaablisse 29417 Lepamaa ja Paju kinnisasjade piiri juures.

Nimetatud uuest planeeritud alajaamast on kavandatud kruntidele pos 1 ja pos 2 eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Krundi pos 1 elektrivarustuseks on planeeritud uue alajaama kõrvale liitumispunkt. Krundi pos 2 elektrivarustusega liitumispunkt on planeeritud krundi pos 2 lõuna piiri äärde. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste (planeeritud maakaabelliinid, alajaam, liitumiskilbid) maakasutusõigus on tagatud servituudialana, alajaamale eraldi katastriüksusi ei moodustata. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnisasjade aadressid.

Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused kehtivad kuni 03.05.2026.

4.4.6.2. TÄNAVAVALGUSTUS

11424 Jälgimäe tee ääres on olemasolev tänavavalgustus. Krundi pos 1 piires rajatakse valgustus krundi siseselt.

4.4.6.3. SIDEVARUSTUS

Vastavalt 08.11.2019 a Telia Eesti AS-i tehnilistele tingimustele nr 32984136, puudub planeeringuala lähipiirkonnas võimalus liituda kaasaegse Telia kaablivõrguga. Planeeritava ala lahendatakse sideühendus mobiilse interneti baasil.

4.4.6.4. VEE- JA KANALISATSIOONI NING TULETÕRJEVEE LAHENDUS

Vee- ja kanalisatsioonilahendus ning tuletõrjevee lahendus on lahendatud vastavalt AS-i Saku Maja poolt 19.04.2024 väljastatud tingimustele nr ET-10898 „Tehnilised tingimused Lepamaa kinnistu detailplaneeringu koostamiseks“. Detailplaneeringuala lähistel puudub olemasolev ühisveevärgi- ja ühiskanalisatsioonitorustik. Saku valla ühisveevärgi ja -

14 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

kanalisatsiooni arendamise kavas aastateks 2024-2035 on piirkonnas ette nähtud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni välja arendamine.

Kuna planeeringu koostamise ajal ei ole ühisveevärk välja ehitatud, toimub planeeringu realiseerumine vee ja kanalisatsiooni osas kahes etapis:

I etapp ehk lokaalsed lahendused; II etapp, kus toimub liitumine ühisveevärgiga ning lokaalsed lahendused

likvideeritakse. Planeeritaval alal on kohustus liituda ühisveevärgiga ühe aasta jooksul alates ühisveevärgi valmimisest.

Jälgimäe küla olemasolevate puurkaevpumplate toodangust ei piisa ühisveevärgiga liituvate detailplaneeringualade, sh Lepamaa kinnisasja veega varustamiseks. Saku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavas aastateks 2024-2035 nähakse ette Lepiku puurkaevpumpla rekonstrueerimine koos veetöötlusjaama ning ühisveevärgitorustike rajamisega. Ühisveevärgi rajamise eelduseks on, et see toimub kas ühe huvitatud isiku rahastusel või mitme huvitatud isiku samaaegsel kaasrahastusel. Ühisveevärgi magistraaltorustikud on arengukava kohaselt projekteeritud 11424 Jälgimäe teele. Torustikud on joonisel nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“ näidatud illustratiivsetena ning torustike asukoht täpsustub projektiga. Detailplaneeringuala liitumistasu maksmise tingimustes ja liitumise ajas kokku leppimine toimub liitumislepingu sõlmimisega. Lokaalse lahendusena on planeeringuala veevarustuseks krundile pos 2 ette nähtud puurkaevu rajamine. Alternatiivina võib planeeritud hoonete projekteerimise käigus lahendada veevarustuse piirkonnas oleva puurkaevu baasil. Projekt tuleb kooskõlastada selle koostamise käigus puurkaevu omanikuga.

Ühisveevärgiga liitumine ja teenuse tarbimine saab võimalikuks peale Lepiku puurkaevpumpla rekonstrueerimist ning ühisveevärgi magistraaltorustike rajamist. Planeeringuga on kavandatud veega liitumispunkt krundi pos 1 piirile, kust kulgeb torustik Lepatänava kinnisasjal paralleelselt kinnisasja piiriga kuni 11424 Jälgimäe teel oleva magistraaltorustikuni. Veevarustuse liitumispunktiks on maakraan 3/4 ET-10945 PE-otstega, spindlipikenduse ja kapega. Liitumispunkt on kavandatud 1 m kaugusele krundi pos 1 piirist, Lepatänava kinnisasjale. AS Saku Maja poolt lubatud maksimaalsed vooluhulgad pärast ühisveevärgiga liitumist on 30 m3 kuus, 1 m2/d ning 0,2 m3/h. Juhul, kui planeeringu realiseerumise hetkel on olemas ühisveevärgi torustikud, ei rajata krundile pos 2 puurkaevu, vaid liitutakse koheselt ühisveevärgiga.

Detailplaneeringualale lähim olemasolev ühiskanalisatsioonitorustik paikneb Lepatriinu tee ja 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee ristmikul. Vastavalt Saku valla ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kavale aastateks 2024-2035 on planeeritava ala lähipiirkonna kanaliseerimiseks vajalik rajada reoveepumpla koos magistraaltorustikega. Ühiskanalisatsioonisüsteemi rajamise eelduseks on, et see toimub kas ühe huvitatud isiku rahastusel või mitme huvitatud isiku samaaegsel kaasrahastusel. Planeeritava ala liitumistasu maksmise tingimustes ja liitumise ajas kokku leppimine toimub liitumislepingu sõlmimisega.

Kuniks ühiskanalisatsioonitorustik piirkonda rajatakse, lahendatakse krundi pos 1 kanaliseerimine lokaalse kogumismahuti baasil. Joonisel nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“ on toodud võimalik reoveemahuti asukoht. Ühiskanalisatsiooniga liitumiseks on kavandatud liitumispunkt 1 m kaugusele krundi pos 1 piirist, Lepatänava kinnisasjale. Krundi pos 1 kanalisatsiooni liitumispunktiks on kontrollkaev minimaalselt D400/315. Edasi kulgeb torustik Lepatänava kinnisasjal paralleelselt kinnisasja piir iga kuni 11424 Jälgimäe teel oleva magistraaltorustikuni. Reovee kanaliseerimise vooluhulgad pärast liitumist ühiskanalisatsiooniga on 30,0 m3/kuus; 1,0 m3/d; 0,2 m3/h.

Tuletõrjevee tarvis on krundile pos 1 ette nähtud tuletõrjeveemahutid, kokku suurusega 324 m3. Mahutite suurus täpsustub projekteerimise staadiumis, kui selgub täpne hoonete lahendus, sh tulepüsivusklass ja maht.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 15

Projekt teostada vastavalt projekteerimisnormidele: EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“, EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“ ning teistele kehtivatele õigusaktidele.

AS Saku Maja kasuks seatav isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustikele seatakse asjaõigusseaduse § 158¹ avalikes huvides rajatavate tehnovõrkude ja –rajatiste talumiseks. Kõik vajalikud joonised isikliku kasutusõiguse seadmiseks notaris valmistab ette detailplaneeringu elluviija. AS Saku Maja tehnilised tingimused kehtivad 2 aastat alates nende väljastamise kuupäevast.

4.4.6.5. SADEMEVEE ÄRAJUHTIMISE LAHENDUS

Sademevee ärajuhtimise lahendus on lahendatud vastavalt AS-i Saku Maja poolt 19.04.2024 väljastatud tingimustele nr ET-10898 „Tehnilised tingimused Lepamaa kinnistu detailplaneeringu koostamiseks“. AS-le Saku Maja kuuluvad süsteemid sademevee ärajuhtimiseks piirkonnas puuduvad.

Sademevesi on ette nähtud immutada planeeritud kruntidel või koguda kokku ja juhtida planeeritava ala kirdepiiril kulgevasse kraavi, keelatud on sademevee juhtimine kanalisatsioonisüsteemi (s.h reoveemahutisse). Suublasse juhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 a määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele ja veeloaga või kompleksloaga määratud heitkogustele.“ Kui sademevett juhitakse suublasse tööstuse territooriumilt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile, on vajalik taotleda Keskkonnaametilt veeluba (veeseadus § 187 lg 6).

4.4.6.6. KÜTTE LAHENDUS

Detailplaneeringu koostamiseks on väljastatud Adven Eesti AS poolt 11.10.2019 a gaasivõrguga liitumise tehnilised tingimused. Planeeringuala kagupiiril kulgeb olemasolev B-kategooria maa-alune gaasitorustik. Varasema Pajupilli detailplaneeringuga on kavandatud Pajupilli teele gaasitorustik. Krundi pos 1 varustamiseks gaasiga on planeeritud gaasitorustik krundi piirilt kuni varemplaneeritud torustikuni.

Planeeritud hoonete kütmine on võimalik lahendada gaasivõrgu baasil või lokaalselt (puit, elekter, maaküte jm kütteliigid). Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel.

4.5. HALJASTUS JA HEAKORD

4.5.1. OLEMASOLEV HALJASTUS

Planeeritaval alal kõrghaljastus puudub.

4.5.2. PLANEERITAV HALJASTUS

Detailplaneeringu lahendusega on kavandatud krundi pos 1 Pajupilli tee äärsesse serva puude istutamine. Planeeritud haljasalasid on krundi pos 1 piires ette nähtud kokku ca 7 400 m² ning krundi pos 2 piires ca 9 000 m². Täpne haljastuse lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel.

16 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

4.5.3. JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD

Sorteeritud jäätmete kogumine korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ning Saku valla jäätmehoolduseeskirjale.

Planeeringu järgi paikneb sorteeritud jäätmete kogumispaik juurdepääsutee ja planeeritud hoone läheduses, et tagada lihtsam juurdepääs selle tühjendamiseks.

Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval krundil olema sõidu- ja kõnniteed ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.

4.6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS

Transpordiameti nõuded vastavalt 07.05.2021 kooskõlastuskirjale nr 7.1-2/21/9092-2:

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Arendustegevusega seotud riigitee ristmiku ja ülekäiguraja projekteerimine ning väljaehitamine planeeringu koostamise korraldaja kohustus, kui detailplaneeringust huvitatud isikuga ei ole kokku lepitud teisiti (planeerimisseadus § 131 lg 1). Vastavalt Saku valla ja T&E Euro Kinnisvara vahel 28.08.2019 a sõlmitud kokkuleppele detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks, nr 7-1/105-1, on huvitatud isik kohustatud enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmima Saku vallaga halduslepingu detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohta.

Ehitusprojekti koostamisel teha täiendavalt koostööd Transpordiametiga. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Elering AS nõuded vastavalt 21.08.2024 kooskõlastuskirjale nr 12-9/2024/538:

1. Projekti alale ulatub Elering AS 110kV õhuliini Kiisa – Harku L086 kaitsevöönd, mis on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole ja 330kV Harku - Aruküla L504-1/Harku – Kiisa L505 kaitsevöönd, mis on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole.

2. Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega üle 4,5m, vormistada õhuliini kaitsevööndis töötamise luba [email protected];

3. Vastavalt ehitusseadustiku § 70 lõige 2 punkt 3 ja 4-le, peab õhuliinile säilima juurdepääsu võimalus;

4. Tänavavalgustuse ja muu sarnase ehitise võib ehitada liini äärmisest juhtmest minimaalselt 5 m kaugusele. Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas (juhtme temperatuuri +60° juures);

5. Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla arvestusega, et Elering AS ei vastuta õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide);

6. Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud spordirajatiste, mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse);

7. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3 m maapinnast, ületades 3 m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 17

puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldamisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama;

8. Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade, teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui 5 m;

9. Maa-aluste kommunikatsioonide paigaldamisel võib 110 kV õhuliini kaitsevööndis kommunikatsioone paigaldada piki liini mitte lähemale kui 10 m ja risti liini mitte lähemale kui 25 m masti vundamendist s.h tõmmitsast;

10. Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada vundamentide kandevõimet, läbikaevatud maandurid tuleb taastada;

11. Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 10m ei ole lubatud;

12. 330kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min 1,0 m sügavusele; 13. Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110kV õhuliini

kaitsevööndi teljele lähemale kui 16 m ja 330 kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale kui 22m;

14. Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused;

15. Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase taotluse esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS-i poolt. Taotluse vorm esitada e-posti aadressile [email protected].

Keskkonnaameti nõuded vastavalt 10.05.2021 kirjale nr 6-2/21/7866-2:

Puurkaevu rajamise ehitusprojekt tuleb esitada Keskkonnaametile kooskõlastamiseks.

4.7. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

Elektrilevi OÜ tingimused ehitusprojekti koostamiseks vastavalt 16.07.2024 kooskõlastuskirjale nr 5763515149:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tööjooniste staadiumis taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Arvestada alajaama mõõtmetega 3 x 2,3m + kaitsevöönd 2m seintest.

5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu elluviimine toimub Saku valla ja arendaja vahel sõlmitud lepingu alusel. Planeering viiakse ellu etapiviisiliselt:

I etapp – katastritoimingud kruntideks jagamiseks (vajadusel) ja sihtotstarvete muutmiseks;

II etapp – vajalike servituutide seadmine; III etapp – tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks tehniliste tingimuste taotlemine;

18 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

IV etapp – ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine ja ehituslubade taotlemine tehnovõrkude ja rajatiste väljaehitamiseks;

V etapp – ehituslubade väljastamine tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks; planeeritud tehnovõrkude ehitamine, kasutusloa saamine;

VI etapp – hoonete ehituslubade taotlemine ja väljastamine; VII etapp – hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine; VIII etapp –kuna planeeringu koostamise ajal ei ole ühisveevärk välja ehitatud, toimub

planeeringu realiseerumine vee ja kanalisatsiooni osas kahes etapis: 1 etapp ehk lokaalsed lahendused, 2 etapp, kus toimub liitumine ühisveevärgiga ning lokaalsed lahendused likvideeritakse. Planeeritaval alal on kohustus liituda ühisveevärgiga ühe aasta jooksul alates ühisveevärgi valmimisest.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 19

C – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED

Jrk. nr. Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Adven Eesti AS Aleksander Aan

nr AD-2024-07-05 05.07.2024

Lugeda kooskõlastatuks Adven Eesti AS-i poolt gaasitorustike osas detailplaneering – Saku vallas, Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering; töö nr. 303018 kuupäevaga juuli 2024a. Hendrikson&KO tellija T&E Euro Kinnisvara OÜ.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

2. Elering AS Erki Autalu

nr 12-9/2024/538 21.08.2024

Kooskõlastatud tingimustel: 1. Projekti alale ulatub Elering AS 110kV õhuliini Kiisa – Harku L086 kaitsevöönd, mis on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole ja 330kV Harku - Aruküla L504- 1/Harku – Kiisa L505 kaitsevöönd, mis on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole. 2. Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega üle 4,5m, vormistada õhuliini kaitsevööndis töötamise luba [email protected]; 3. Vastavalt Ehitusseadustiku § 70. lõige 2 punkt 3 ja 4- le, peab õhuliinile säilima juurdepääsu võimalus; 4. Tänavavalgustuse ja muu sarnase ehitise võib ehitada liini äärmisest juhtmest minimaalselt 5 meetri kaugusele. Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas (juhtme temperatuuri +60° juures);

Detailplaneeringu lisade kaust.

Nõuded lisatud seletuskirja ptk 4.6. “Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks”.

20 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

5. Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla arvestusega, et Elering AS ei vastuta õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide); 6. Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud spordirajatiste, mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse); 7. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3m maapinnast, ületades 3m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldamisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama; 8. Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade, teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui 5 m; 9. Maa-aluste kommunikatsioonide paigaldamisel võib 110 kV õhuliini kaitsevööndis kommunikatsioone paigaldada piki liini mitte lähemale kui 10 m ja risti liini mitte lähemale kui 25 m masti vundamendist s.h tõmmitsast; 10. Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada vundamentide kandevõimet, läbikaevatud maandurid tuleb taastada; 11. Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 10m ei ole lubatud; 12. 330kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min. 1,0m sügavusele. (330kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 40m.); 13. Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale kui 16m ja 330kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale kui 22m; 14. Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused; 15. Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase taotluse

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 21

esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS-i poolt. Taotluse vorm esitada e-posti aadressile [email protected].

3. Elektrilevi OÜ Maie Erik

nr 5763515149 16.07.2024

1. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt 2. Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. 3. Arvestada alajaamamõõtmetega 3 x 2,5 m + kaitsevöönd 2m seintest.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Nõuded lisatud seletuskirja ptk 4.7. “Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks“.

4. Paju kinnisasja omanikud Taimi Kaisel Tiit Põld

19.08.2020 Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

5.

Lepamaa ja Lepatänava kinnisasja omanik T & E EURO KINNISVARA OÜ Jussi Timonpoika Akela

07.08.2024 Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

6. AS Saku Maja Kertu Nurklik

nr JÄ0624 23.07.2024

1. Käesolev kooskõlastus kehtib 2 aastat. 2. ÜVKA-s ettenähtud ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustike ning rajatiste väljaehitamise ja kasutusele võtmise järgselt on DP ala kinnistutel kohustus 1 aasta jooksul liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning maksta liitumistasu.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

7. Päästeamet Liidia Vassiljeva

nr 7.2-3.1/3192-2 02.05.2021

Päästeameti Põhja päästekeskus, läbi vaadanud Saku valla Jälgimäe küla Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu, teavitab Teid eelpool nimetatud detailplaneeringu vastavusest tuleohutusnõuetele. Päästeameti Põhja päästekeskus loeb detailplaneeringu kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

8. Keskkonnaamet Helen Manguse

nr 6-2/21/7866-2 10.05.2021

Keskkonnaametilt tuleb määrus nr 133 § 3 p 2 alusel küsida kooskõlastust, kui planeeringu elluviimisega võib kaasneda oluline keskkonnamõju, välja arvatud punktis 3 nimetatud juhtudel, samuti kui planeeringualal asub kaitseala, hoiuala, püsielupaik, kaitstava looduse üksikobjekt või selle kaitsevöönd või ala, mille suhtes on Keskkonnaministeerium algatanud kaitseala, hoiuala,

Detailplaneeringu lisade kaust.

Nõuded lisatud seletuskirja ptk 4.6. “Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks”.

22 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

püsielupaiga või kaitstava looduse üksikobjekti kaitse alla võtmise menetluse. Ükski eelnevalt nimetatud juhtudest ei ole antud detailplaneeringuga seotud, mistõttu puudub Keskkonnaametil õiguslik alus Lepamaa kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Vaatamata sellele tutvus Keskkonnaamet esitatud dokumentidega ning juhib tähelepanu, et planeeringulahendusega nähakse ette Lepamaa kinnistule puurkaevu rajamine, mis on projekteeritud olemasoleva keskpingeõhuliini kaitsevööndisse. Puurkaevu rajamiseks elektripaigaldise kaitsevööndisse on vajalik keskpingeõhuliini omaniku nõusolek. Palume esitada puurkaevu rajamise ehitusprojekt Keskkonnaametile kooskõlastamiseks.

9. Transpordiamet

23

D – JOONISED

1. Situatsiooniskeem

2. Tugiplaan M 1:1000

3. Põhijoonis M 1:1000

4. Tehnovõrkude koondplaan M 1:1000

5. Liiklusskeem M 1:1000

Liikluslahendus OÜ Ristimetsa, Vedu küla Tartu vald 60536 Tartumaa Tel +372 5238 707 [email protected] http://www.liikluslahendus.com/ Registrikood 11999509 MTR nr: ELK 000020, ETK 000284

Töö nr: 200403 Tellija: OÜ Hendrikson & Ko

.

Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu liiklusanalüüs

Koostas Sulev Sannik

Tartu 2020

2

Sisukord

Sissejuhatus ............................................................................................................................ 3

1. Olemasolevad liiklussagedused........................................................................................ 3

1.1. Teeregistri andmed .............................................................................................. 3

1.2. Käsiloenduse tulemused ...................................................................................... 5

2. Liiklusprognoosid .............................................................................................................. 7

3. Läbilaskvusarvutused ....................................................................................................... 9

4. Liikluskorralduse ettepanek ............................................................................................ 10

Lisa 1 Varasemate liiklusuuringute tulemused ...................................................................... 12

Lisa 2 Liiklusloenduste koondtabel ........................................................................................ 13

3

Sissejuhatus

Käesolev töö „Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu liiklusanalüüs“ on koostatud

Liikluslahendus OÜ poolt OÜ Hendrikson & Ko tellimusel.

1. Olemasolevad liiklussagedused

1.1. Teeregistri andmed

Teeregistri andmete järgi on tee jaotatud kaheks homogeenseks lõiguks – km 0 kuni 2,4 ja

2,5-4,0, kuid liiklussagedused ja liikluse koosseis on samasugune. Allpool toodud

käsiloendused näitasid siiski, et km 0 kuni 2,4 on liiklus väga tagasihoidlik ja autorongide liiklus

puudub, mis on ka loogiline arvestades teedevõrgu kuju ja asjaolu, et veoautode liikus sellel

lõigul on lubatud ainult Saku vallavalitsuse loal.

4

5

1.2. Käsiloenduse tulemused

Kuna läbilaskvusarvutuste seisukohalt on oluline tipptunni liiklus, teostati olemasolevate

liiklussageduste hindamiseks tee nr 11424 (Jälgimäe tee) ja Pajupilli tee ristmikul

liiklusloendused hommikusel ajal kl 7.00 kuni 9.00 ja õhtusel ajal kl 16.00 kuni 18.00.

Diagramm 1.1.

Diagramm 1.2.

6

Diagramm 1.3.

Diagramm 1.4

Käsiloenduse põhjal on hinnanguline AKÖL Jälgimäe teel tee nr 11 ja Murimäe tee vahelisel

lõigul 300-400 a/ööp, raskeliikluse moodustavad bussid (6%), veoautoliiklus on erandlik (1%),

autorongide liiklus puudub. Murimäe teest tee nr 11420 poole on liiklus suurem.

7

2. Liiklusprognoosid

Liiklusprognooside koostamisel on aluseks võetud varasemate liiklusuuringute tulemused

teeninduseks, tootmiseks ja ladudeks kasutatavate kinnistute juures (lisa 1), millest võib teha

järgmised järeldused:

 iga 200 – 600 m2 suletud brutopinna kohta tuleb enamkoormatud tunni liiklust 1 auto;

 iga 2-5 parkimiskoha kohta tuleb enamkoormatud tunni liiklust 1 auto.

Käesolevas töös on aluseks võetud, et iga 300 m2 brutopinna kohta tuleb liiklust 1 auto

tipptunni liiklust.

Prognoositud liiklus on esitatud diagrammil 2.1. Planeeringute realiseerimisel on Jälgimäe tee

ja Pajupilli tee liiklus tipptunnil ligikaudu sama - 80-90 a/h (1-2 autot minutis).

Kuna praegu ei tundu Jälgimäe tee liiklus olevat otseselt seotud tööl käimisega, võib juhtuda,

et detailplaneeringuga ettenähtud hoonestuse käikuandmisel tipptunni aeg muutub ja vastavalt

sellele on prognoositava liikluse tipptunni aeg nihutatud hilisemaks (kl 16:30-17:30).

Hinnanguline

pindala suletud br pind norm normatiivne liiklus sisse liiklus välja

m2 m2 br m2/pk autot/h autot/h br m2/a a/pk

Pajupilli tee 4 5 100 olemasolev

tootmispind, ladu 800 90 9 2 2 400 4

Lepamaa 21 500

multif. hoone -

ladu, tootmine,

kontoripind,

müügipind

6 400

Pajupilli põik 1 6 600 1 000

Pajupilli põik 2 5 000 800

Pajupilli põik 3 6 100 1 000

Pajupilli põik 4 5 100 800

Pajupilli põik 7 6 100 1 000

Kokku 50 400 11 000 90 122 37 37 300 3

Mäeveere 25 200

Paju 55 400

liikluse iseloomAadress

Maatulundusmaa

multif. hoone -

ladu, tootmine,

kontoripind,

müügipind

90

õhtune tipptundparkimiskohtade arv

8

Diagramm 2.1.

9

3. Läbilaskvusarvutused

Allpool toodud tabelis on esitatud Jälgimäe tee ja Pajupilli tee ristmiku läbilaskvusarvutused

planeeringute realiseerimisel.

Läbilaskvuse kasutustasemed on väga madalad, teenindustase A.

Ristmik: Tee nr 11424 Jälgimäe tee ja Pajupilli tee ristmik Kuupäev:

Analüüsi teostas: Sulev Sannik Analüüsitav periood: 2021 planeeringutega

Linn: Saku vald

Voogude jagunemine

Peatee Tee nr 11424 Jälgimäe tee n13 n14

n5 1

Kalle 0 % 1 n2 n4 Kalle 0 %

0 n3

n15 n7 n9 Peatu ja anna teed

V= 90 km/h X Anna teed

Kalle 0 %

Kõrvaltee Pajupilli tee

Autoliikluse voogude jagunemine

Suund nr. 2 3 4 5 7

Liiklussagedus a/h 19 21 20 29 21

Tipptunnitegur 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Arvutuslik tipptunni liiklussagedus a/h 19 21 20 29 21

Raskeliikluse % 5 5 5 5 5

1,00

1

9

20

5

Tööleht 1 Algandmed

Suund mx (a/h) Cm (a/h) Z d(s) TT CSH (a/h) ZSH dSH TTSH JK pikkus

7 21 824 0,03 9,5 A 0,1

9 20 1013 0,02 8,6 A 0,05 9 A 0,1

4 20 1500 0,01 7,4 A 0,0

907

10

4. Liikluskorralduse ettepanek

Jälgimäe teel on km 0-2,4 paremas ääres põrkpiirdega eraldatud kergliiklustee ja suurimaks

lubatud sõidukiiruseks on kehtestatud 40 km/h, veoautode liiklus on lubatud ainult Saku

vallavalitsuse loal.

Foto 4.1. Vaade Jälgimäe teele Murimäe tee ristmikult

Foto 4.2. Vaade Jälgimäe tee ja Pajupilli tee ristmikule Murimäe tee poolt

Eskiislahenduses on arvestatud 16,5 m pikkuse sadulautorongi kui kõige suurema

ruumivajadusega sõiduki pöördekoridoriga ristmikul. Kuna Jälgimäe teel füüsilisi liikluse

rahustamise võtteid kasutatud ei ole, on ettepanek Pajupilli ristmikule ettenähtud jalakäijate

ülekäigukoht ette näha tõstetud ülekäigukohana.

11

Joonis 4.1. Liikluskorralduse ettepanek

12

Lisa 1 Varasemate liiklusuuringute tulemused

Varasematest liiklusuuringutest teeninduseks, tootmiseks ja ladudeks kasutatavate kinnistute juures võib teha järgmised järeldused:

 Iga 200 – 600 m2 suletud brutopinda kohta tuleb enamkoormatud tunni liiklust 1 auto;

 Iga parkimiskoha kohta tuleb enamkoormatud tunni liiklust 1 auto.

pindala suletud br pind

m2 m2 sõiduautodele veoautodele sisse välja br m2/a a/pk

Ülenurme

vald,

Kandiküla,

Ringtee 53

17 216 veoautode remont

ja hooldus (VOLVO) 2 000 27 25 10 10 200 5

Rae vald,

Karla küla

Kalmari tee 10

52 772 Logistika (Via 3L AS) 25 500 150 26

Rae vald,

Karla küla,

Kalmari tee 12

20 437 Laod (Hyrles OÜ) 4 000 50 3

Rae vald,

Karla küla,

Tehase tn 3, 3a

18 268 Betoonitehas

(Rudus AS) 1 200 10 30

Kokku 73 209 30 700 210 59 50 50 614 5

Saku vald

Tõdva küla

Tootmise

35400 Tootmine

Timbeco AS 8400 50 20 3 30 280 2

Õhtuse tipptunni liiklusParkimiskohti liikluse iseloom

13

Lisa 2 Liiklusloenduste koondtabel

RISTMIKU SKEEM:

Hommik Õhtu

27.01.2020 27.01.2020

7:00-9:00 16:00-18:00

IV

n12 n11 n10

n6

I n5 II

Tee nr 11424 Laagri poolt n1 n4 Tee nr 11424 tee nr 11 poolt

n2

n3

n7 n8 n9

III

Pajupilli tee

Loenduse kuupäevad

Loenduse kellaajad

Loenduspunkti asukoht: Harju maakond, Saku vald, Jälgimäe

14

27.01.2020

Lähtesuund Pajupilli tee

Manööver

Kellaaeg SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR Kokku

7:00 - 7:15 1 1

7:15 - 7:30 1 1 1 3

7:30 - 7:45 4 4 8

7:45 - 8:00 5 3 8

8:00 - 8:15 2 1 1 4

8:15 - 8:30 2 1 3

8:30 - 8:45 1 2 3

8:45 - 9:00 2 2 4

Kokku (a/h) 0 0 0 0 17 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 14 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

suund kokku (a/h) 0 1 0 0

ristmik kokku (a/h)

taandatud (sa/h) 0 1 0 0

ristmik kokku (sa/h)

keskmine taandamistegur

Osatähtsus Taandamistegurid

SA - sõiduautod,

väikebussid,

pakiautod

1 sa

AB - bussid 2 sa

VA - veoautod 3 sa

AR - autorongid,

liigendbussid 4 sa

2 6%

0 0%

0 0%

0

36

1,06

Kokku

32 94%

0 0

34

19 0 16 0 0 0 0

18 0 15 0 0 0

12 parem1 vasak 2 otse 3 parem 4 vasak 5 otse 6 parem 7 vasak 8 otse 9 parem 10 vasak 11 otse

I II III IV

Tee nr 11424 Laagri poolt Tee nr 11424 tee nr 11 poolt 0

15

27.01.2020

Lähtesuund

Manööver

Kellaaeg SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR Kokku

16:00 - 16:15 3 1 7 1 1 13

16:15 - 16:30 7 5 1 13

16:30 - 16:45 4 9 13

16:45 - 17:00 2 1 1 4 8

17:00 - 17:15 10 3 13

17:15 - 17:30 2 5 7

17:30 - 17:45 4 4 8

17:45 - 18:00 2 2 4

Kokku (a/h) 0 0 0 0 34 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

suund kokku (a/h) 0 0 0

ristmik kokku (a/h)

taandatud (sa/h) 0 0

ristmik kokku (sa/h)

keskmine taandamistegur

Osatähtsus Taandamistegurid

SA - sõiduautod, väikebussid,

pakiautod 1 sa

AB - bussid 2 sa

VA - veoautod 3 sa

AR - autorongid, liigendbussid 4 sa0 0%

1 2%

1 0 0

Kokku

40 91%

3 7%

0

49

1,11

1 0 0

44

0 41 0 6 1 0

0 37 0 5 1 0

7 vasak 8 otse 9 parem 10 vasak 11 otse 12 parem1 vasak 2 otse 3 parem 4 vasak 5 otse 6 parem

I II III IV

Tee nr 11424 Laagri poolt Tee nr 11424 tee nr 11 poolt Pajupilli tee 0

1k

1k

P 1 0

30,0

Pajupili tee

P 1 0

P 1 0

P 6

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

Plan. hoone võimalik asukoht

Juurdepääs krundile

Plan. krundi piir

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

1 Krundi pos. nr

1k

S

N

W E

Tee kaitsevöönd

Plan. autoliikluse ala

Plan. puurkaev ja veehaarde

Plan. kõrghaljastus

Plan. parkimiskohtade arv (nt 10)P10

Haljasala

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

AsukohtTöö koostamisest huvitatud iskik

T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 5

Liiklusskeem

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

Liikluskorraldus

Ol.Ol. autoliikluse ala

ja korruselisus (nt 1)

Veekogu

Plan. kergliikluse ala

Plan. tõstetud ülekäigukoht (40 km/h)

28.08.2018, töö nr 154-2018.

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 1.

MÄRKUSED:

Plan. piire

Plan. tuletõrjeveemahuti

Plan. reoveemahuti

Plan. trafoalajaam

Plan. elektri-mõõtekilp

Nähtavuskolmnurk

TINGMÄRGID

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise

Kuupäev

Koostaja

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

[email protected]

tel 740 9800

26.08.2024

Kaili Ojaperv

korraldusele

sanitaarkaitseala

3

21

rahuldav norm kiirusel 40 km/h

Nähtavuskolmnurk 7X80 m

paigaldada põrkpiire

demonteerida põrkpiire

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

X= 6575600

Y =

5 3

4 8

5 0

X= 6575600

Y =

5 3

5 0

5 0

Y =

5 3

4 8

5 0

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

3 6

3 6

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

1k

1k

50, 0

R

P 1 0

30,010,0

Pajupili tee

40,0

7 ,5

4,0

P 1 0

P 1 0

P 6

20,0

8 0

rahuldav norm kiirusel 40 km/h

Nähtavuskolmnurk 7X80 m

8 0

5,0

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

35,3

70,9

1

2

3

1 0 ,0

1 0 ,0

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

36.43

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

35.07

35.28

35.31

34.68

34.78 33.06

34.55

34.58

34.47

33.13

34.45

34.35

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

34.79

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

kraav

X= 6575600

Y =

5 3

4 8

5 0

X= 6575600

Y =

5 3

5 0

5 0

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

3 6

3 6

2 2 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:001:2010

Lepatänava

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0857

Pajupilli põik 1

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

AsukohtTöö koostamisest huvitatud iskik

T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 3

Põhijoonis

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

MAAPEALNE

HOONEALUNE

PINDMEETRITES

KÕRGUS

KORRUSELISUS

SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL

HOONETE

n

MAA-ALUNE

HOONEALUNE

PIND

Plan. hoone võimalik asukoht

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurdepääs krundile

Plan. krundi piir

BT,TL

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

m²

2

OV 100%

5 m

1

150 -

1

9 95 -

2

Krundi ehitusõigus

1 Krundi pos. nr

Plan. parkimiskohtade arv õues

Plan. parkimiskohtade arv hoones

1k

Teenindushoone maa rendigaraažidele,

S

N

W E

Tee kaitsevöönd

Plan. autoliikluse ala

m²

1 BT, TL 100%

9 m 1

3200 - 2

22124 - 36

Plan. puurkaev ja veehaarde sanitaarkaitseala

Plan. kõrghaljastus

LT Tee ja tänava maa

Plan. parkimiskohtade arv (nt 5)P10

Haljasala

Ol.Ol. autoliikluse ala

ja korruselisus (nt 1)

Veekogu

Plan. kergliikluse ala

koostamise staadiumis.

selle lahendus ja asukoht täpsustatakse ehitusprojekti

Sorteeritud jäätmete kogumine lahendatakse kinnistu piires, 3.

täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus.

vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning

Haljastuse, juurdepääsude, liikluse, piirdeaedade ja servituudi 2.

nr 154-2018.

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 28.08.2018, töö 1.

MÄRKUSED:

Plan. piire

Plan. tuletõrjeveemahuti

Plan. reoveemahuti

Plan. trafoalajaam

Plan. elektri-mõõtekilp -panipaikadele

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise korraldusele

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

m²

3 LT 100%

- -

- -

-

370 - -

OV Vee tootmise ja jaotamise ehitise maa

Kuupäev

Koostaja

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

[email protected]

tel 740 9800

26.08.2024

Tagada kraavi vee äravool

(katus, avatud aknad vms) ja õhuliini äärmise juhtme vahel. puhasvahe projekteeritava hoone äärmise elemendi tuleb tagada 7m (6m + tuulest tingitud juhtme kõrvalekalle) Ehitamise korral elektri 110kV õhuliini kaitsevööndisse,

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

pos nr Krundi

) 2

suurus (m

planeeritud

Krundi

) 2

ehitisealune pind (m

lubatud

Hoonete suurim

korruselisus

lubatud

Hoonete suurim

maapealne maa-alune maapealne maa-alune (m)

maapinnast kõrgus

Hoone

lubatud arv

Hoonete suurim

liikide alusel)

(detailplaneeringu

sihtotstarve

Krundi kasutamise

liikide alusel)

(katastriüksuse

sihtotstarve

Krundi kasutamise Suletud brutopind

maa-alunemaapealne

arv Parkimiskohtade

tiivne norma-

tud

kavanda-

klass

tulepüsivus

Min

Ä 100%

T 100%

L 100%

3200

150

36 36

2 2

38 383350

BT, TL 100%

OV 100%

LT 100%

9 m

5 m

2

1

3 0

3200

150

22124

9895

335032189

370

Kokku:

1

1

1

2

3

põhihooned abihooned

TP3

TP3

- - - -

-

-

-

-- - - -

-

-

-

- - - -

pos nr Krundi

Kitsendused/piirangud/märkused

1

SV: reaalservituudi seadmise vajadus krundi pos 1 kasuks, et tagada juurdepääs üle Paju kinnisasja

SV: olemasolevale elektri-mõõtekilbile, kaitsevööndi ulatuses (2m kilbist), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud veetorule (2m torust), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud elektril madalpinge maakaablile, kaitevööndi ulatuses (1m kaablist), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud elektri-mõõteklibile, kaitsevööndi ulatuses (2m kilbist), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud elektri alajaamale, kaitsevööndi ulatuses (2m alajaama seinast) võrguvaldaja kasuks

2 SV: majandustegevuse keeld veehaarde sanitaarkaitsealal vastavalt veeseaduse § 151

SV: planeeritud elektri-mõõteklibile, kaitsevööndi ulatuses (2m kilbist), võrgu valdaja kasuks

3 Krunti määratakse avalikku kasutusse

SV: servituudi vajadus

Servituudi vajadusega alad Paju (katastritunnus 71801:003:0969) kinnisasjal:

SV: planeeritud veetorustikule, kaitsevööndi ulatuses (2m torust), võrgu valdaja kasuks

SV: planeeritud gaasitorustikule, kaitsevööndi ulatuses (1m torust), võrgu valdaja kasuks

kasuks

SV: planeeritud tänavavalgustuse maakaabelliinile, kaitevööndi ulatuses (1m kaablist), võrgu valdaja

kasuks

SV: planeeritud elektri keskpinge maakaabelliinile, kaitsevööndi ulatuses (1m kaablist), võrgu valdaja

SV: reaalservituudi seadmise vajadus krundi pos 1 kasuks, et tagada juurdepääs üle Palju kinnisasja

Kaili Ojaperv

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

pos nr Krundi

liikide alusel)

(katastriüksuse

sihtotstarve

Krundi planeeritud

sihtotstarve

katastriüksuse

Planeeringueelne

Ä 100%

T 100%

L 100%

Kokku:

1

2

3

22124

9695

32189

370

) 2

suurus (m

Krundi planeeritud Moodustatakse kinnisasjast

71801:001:2011 Lepamaa

M 100%

M 100%

M 100%

71801:001:2011 Lepamaa

71801:001:2011 Lepamaa

(2m torust), võrgu valdaja kasuks

SV: planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikule (isevoolne ja survekanalisatsioon), kaitsevööndi ulatuses

Servituudi vajadusega alad Lepatänava (katastritunnus 71801:001:2010) kinnisasjal:

Nähtavuskolmnurk

mahutid

Plan. tuletõrjevee

elektrivarustusega

ja liitumispunkt

Plan. alajaam

Plan. reoveemahuti

elektrivarustusega

Pos. 2 liitumispunkt

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koostaja

Töö koostamisest huvitatud iskik

Kaili Ojaperv

Kaili Ojaperv T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:10 000 1

Situatsiooniskeem

Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

[email protected]

tel 740 9800

N

S

Leppemärgid

Planeeringuala piir

07.05.2024

Aluskaart: Maa-amet 2024

11 Ta linn

a rin gtee

Jä lg im

ä e t e e

TVH

1k

1k

50, 0

R

P 1 0

30,010,0

Pajupili tee

40,0

7 ,5

4,0

P 1 0

P 1 0

P 6

20,0

5,0

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

35,3

70,9

1

2

Plan. reoveemahuti

elektrivarustusega

Pos. 2 liitumispunkt

3

täpsustub projekteerimisel)

mastiga (ühenduse koht

ol.ol. tänavavalgustuse

Plan. ühenduspunkt

ol.ol.B-kat gaasitorustikuga

Plan. ühenduspunkt

ühisveevärgi veetorustikuga

Plan. liitumispunkt

mahutid

Plan. tuletõrjevee

elektrivarustusega

ja liitumispunkt

Plan. alajaam

B-kat gaasitorustikuga

Plan. liitumispunkt

kanalisatsiooniga

ühisveevärgi

Plan. liitumispunkt

Tagada kraavi vee äravool

reoveepumpla

Perspektiivne Jälgimäe tee

20,0

1 0 ,0

1 0 ,0

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

36.43

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

35.07

35.28

35.31

34.68

34.78 33.06

34.55

34.58

34.47

33.13

34.45

34.35

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

34.79

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

kraav

X= 6575600

Y =

5 3 4 8 5 0

X= 6575600

Y =

5 3 5 0 5 0

X= 6575800

Y =

5 3 4 8 5 0

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

3 6

3 6

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:003:0415

Pajuurva

71801:001:2010

Lepatänava

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0857

Pajupilli põik 1

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

Plan. hoone võimalik asukoht

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurdepääs krundile

Plan. krundi piir

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

1 Krundi pos. nr

1k

S

N

W E

Tee kaitsevöönd

Plan. puurkaev ja veehaarde sanitaarkaitseala

Plan. kõrghaljastus

Plan. parkimiskohtade arv (nt 10)P10

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

AsukohtTöö koostamisest huvitatud iskik

T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 4

Tehnovõrkude koondplaan

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

asendiplaani kohaselt.

kantud vastavalt Saku valla ÜVK arendamise kava 2024-2035

magistraaltorustikud on põhimõttelise asukohaga ning peale

Perspektiivsed vee-, kanalisatsiooni- ja survekanalisatsiooni 5.

kehtestatud "Pajupilli kinnistu detailplaneeringu" alusel.

kantud Saku Vallavalitsuse 13. mai 2008 korraldusega nr 485

vee- ja kanalisatsioonitorustik on peale Varemplaneeritud 4.

koostamise staadiumis.

selle lahendus ja asukoht täpsustatakse ehitusprojekti

Sorteeritud jäätmete kogumine lahendatakse kinnistu piires, 3.

käigus.

on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamise

s Tehnovõrkude paigutus ja servituudi vajadusega alade ulatu2.

nr 154-2018.

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 28.08.2018, töö 1.

MÄRKUSED:

Teede piirjooned

ja korruselisus (nt 1)

Veekogu

Plan. kergliikluse ala

Naaberplaneeringuga plan. krundi piir

l . ti

TINGMÄRGID

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise korraldusele

Kuupäev

Koostaja

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

[email protected]

tel 740 9800

26.08.2024

Olemasolev gaasitoru

Olemasolev keskpinge õhuliin

Plan. veetorustik ja liitumispunkt

Plan. gaasitorustik

Olemasolev keskpinge maakaabelliin

Plan. trafoalajaam

Plan. keskpinge maakaabelliin

Plan. elektri-mõõtekilp

Persp. reovee kanalisatsioonitorustik (Saku valla ÜVK, illustratiivne)

Plan. tuletõrjeveemahuti

Plan. reoveemahuti

Olemasolev kõrgepinge õhuliin

Olemasolev madalpinge maakaabeliin

Plan. madalpinge maakaabelliin

Persp. survekanalisatsioonitorustik (Saku valla ÜVK, illustratiivne)

Plan. tänavavalgustuse maakaabelliin

Persp. magistraalveetorustik (Saku valla ÜVK, illustratiivne)

Varem planeeritud veetorustik (Pajupilli kinnistu DP)

Plan. kanalisatsioonitorustik ja liitumispunkt

Varemplaneeritud kanalisatsioonitorustik (Pajupilli kinnistu DP)

t t j t i i l

ti t

l. l. t l t

l . t

ol.ol.B-kat gaasitorustikuga

Plan. ühenduspunkt

veetorustikuga

Plan. liitumispunkt

ti

l . t l t jt it ti

l . liit i t

kanalisatsiooniga

ühisveevärgi

Persp. liitumispunkt

i l

Plan. piirdeaed

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Kaili Ojaperv

S

N

W E

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koostaja

Töö koostamisest huvitatud iskik

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 2

Tugiplaan

Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

[email protected]

tel 740 9800

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 28.08.2018, töö nr 154-2018.1.

MÄRKUSED:

26.08.2024

Kaili Ojaperv

Pajupili tee

Tee kaitsevöönd

Olemasolev liikluskorraldus

Olemasoleva tehnovõrgu kaistevöönd

Katastriüksuse piir

Ol.Ol. autoliikluse ala

TINGMÄRGID

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise korraldusele

30,0

Olemasolev gaasitoru

Olemasolev keskpinge õhuliin

Olemasolev keskpinge maakaabelliin

Olemasolev kõrgepinge õhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

95,0

10,0

10,0

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

1 0 ,0

1 0 ,0

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

36.43

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

35.07

35.28

35.31

34.68

34.78 33.06

34.55

34.58

34.47

33.13

34.45

34.35

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

34.79

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

kraav

X= 6575600

Y =

5 3 4 8 5 0

X= 6575600

Y =

5 3 5 0 5 0

X= 6575800

Y =

5 3 4 8 5 0

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

3 6

3 6

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:003:0415

Pajuurva

71801:001:2010

Lepatänava

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0857

Pajupilli põik 1

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

Raekoja plats 9 Maakri 29 Hendrikson DGE

51004 Tartu 10145 Tallinn www.dge.ee

tel +372 740 9800 [email protected]

T

Koostajad: Ingrid Saaroja Tellija: Kaili Ojaperv T & E EURO KINNISVARA OÜ projektijuht-planeerija Alasi tee 5, Tabasalu alevik, [email protected] Harku vald 76901, Harjumaa

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering

Lisade kaust

Töö nr 303018 Tartu 2024

3

SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................. 3

1 – TEHNILISED TINGIMUSED JA SEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS ........................................................................................................ 4

2 – DETAIPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED ....................................................... 44

3 – RUUMILINE ILLUSTRATSOON ........................................................................... 55

4 – LEPAMAA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGU LIIKLUSANALÜÜS ................. 57

4 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

1. TEHNILISED TINGIMUSED JA SEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

Maanteeameti 11.10.2019 nr 15-2/19/43157-2 seisukohtade väljastamine Lepamaa

maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks. Elektrilevi OÜ 29.10.2019 a tehnilised tingimused nr 335774. Telia Eesti AS 08.11.2019 a telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 32984136. Adven Eesti AS 11.10.2019 a gaasivõrguga liitumise tehnilised tingimused. AS Saku Maja 20.04.2020 tehnilised tingimused nr ET9286 Lepamaa

detailplaneeringuala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamiseks ja liitumiseks ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga.

AS Saku Maja 25.01.2024 a tehnilised tingimused nr ET-10898 Lepamaa kinnistu detailplaneeringu koostamiseks.

AS Saku Maja 19.04.2024 tehnilised tingimused nr ET-10945 Lepamaa detailplaneeringuala ja kanalisatsioonilahenduse koostamiseks ja liitumiseks ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga.

Elektrilevi OÜ 03.05.2024 tehnilised tingimused nr 471174. Transpordiameti 12.06.2024 nr 7.2-2/24/9092-5 seisukohtade väljastamine Lepamaa

kinnistu detailplaneeringu koostamiseks.

5

6 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

7

8 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

9

10 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

11

12 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

13

14 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

15

16 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

17

18 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

19

20 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

21

22 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

23

24 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

25

26 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

27

28 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

29

30 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

31

32 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

33

34 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

35

36 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

37

38 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

39

40 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

41

42 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

43

44 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED

Elering AS 21.08.2024 kooskõlastus nr 12-9/2024/538. Keskkonnaameti 10.05.2021 kiri nr 6-2/21/7866-2 Lepamaa detailplaneeringu

kooskõlastamisest loobumine. Adven Eesti AS 05.07.2024 kooskõlastus nr AD-2024-07-05. Elektrilevi OÜ 16.07.2024 kooskõlastus nr 5763515149. AS Saku Maja 23.07.2024 kooskõlastus nr JÄ0624. Lepamaa ja Lepatänava kinnisasja omanik T & E EURO KINNISVARA OÜ

07.08.2024 kooskõlastus (kinnitusleht) Transpordiameti 07.05.2021 kooskõlastus nr 7.1-2/21/9092-2 Paju kinnisasja omanikud

45

46 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

47

48 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

49

50 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

51

52 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

53

54 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

55

3. RUUMILINE ILLUSTRATSIOON

56 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

57

4. LEPAMAA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGU LIIKLUSANALÜÜS

58 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

59

60 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

61

62 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

63

64 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

65

66 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

67

68 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

69

70 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

71

72 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

2k

2k

40,0

P

1

9

30,0

8

0

3

3

0

, 5

2

8

0

Nähtavuskolmnurk 7X80 m

rahuldav norm kiirusel 40 km/h

paigaldada põrkpiire

demonteerida põrkpiire

t

e

e

n

r

1

1

4

2

4

J

ä

l

g

i

m

ä

e

t

e

e

LEPPEMÄRGID

teekattemärgistuse ettepanek

sõidutee rajmise etpanek

tõstetud ülekäigukoha rajmise etpanek (40 km/h)

kõnnitee rajmise etpanek

01.02.2020.a.

Töö nr:

Kuupäev

Leht Lehti

Mõõt

Tellija:

S. SannikKoostas

OÜ Hendrikson & Ko

Maakri 29 Tallinn 10145

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

detailplaneering

Projekti nimetus:

Joonise nimetus:

Ristimetsa, Vedu küla 60536Tartu vald, Tartumaa,

tel: +372 52 38 707

koduleht: http//www.liikluslahendus.com/

Liikluslahendus OÜ E-mail: [email protected]

MTR reg: ELK 000020, ETK 000284 Liikluskorralduse ettepanek

1 : 500

20200507

1 1

Raekoja plats 9 Maakri 29 Hendrikson DGE

51004 Tartu 10145 Tallinn www.dge.ee

tel +372 740 9800 [email protected]

T

Koostajad: Ingrid Saaroja Tellija: Kaili Ojaperv T & E EURO KINNISVARA OÜ projektijuht-planeerija Alasi tee 5, Tabasalu alevik, [email protected] Harku vald 76901, Harjumaa

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Töö nr 303018 Tartu 2024

2 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................. 2

A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 3

B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 5

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ........................................... 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 5

2.1. Alusplaan ...................................................................................................... 5

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .......................................................... 6

2.3. Kitsendused .................................................................................................. 6

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ..................................................................... 7

4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS ........................................................... 8

4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus ................................................................... 8

4.2. Ehitusõigus ................................................................................................... 9

4.3. Liikluskorralduse põhimõtted ......................................................................... 9

4.4. Nõuded kruntide hoonestamiseks ................................................................. 10

4.4.1. Arhitektuursed nõuded ........................................................................... 10

4.4.2. Planeeritavate ja olemasolevate servituutide vajadused ......................... 11

4.4.3. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................ 11

4.4.4. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ............................................ 12

4.4.5. Tuleohutusnõuetele vastavus ................................................................. 12

4.4.6. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus ................................................... 12

4.4.6.1. Elektrivarustus ................................................................................ 13

4.4.6.2. Tänavavalgustus ............................................................................ 13

4.4.6.3. Sidevarustus .................................................................................. 13

4.4.6.4. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus ..................................................... 13

4.4.6.5. Sademevee ärajuhtimise lahendus .................................................. 15

4.4.6.6. Kütte lahendus ............................................................................... 15

4.5. Haljastus ja heakord ..................................................................................... 15

4.5.1. Olemasolev haljastus............................................................................. 15

4.5.2. Planeeritav haljastus ............................................................................. 15

4.5.3. Jäätmekäitlus ja heakord ....................................................................... 16

4.6. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ...................................... 16

4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ....................................... 17

5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ................................................. 17

C – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 19

D – JOONISED .......................................................................................................... 23

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 3

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 13.09.2018 nr 7-1/208-1

Seisukoha küsimine Keskkonnaametilt.

2. 24.09.2018 nr 6- 5/18/14982-2

Keskkonnaameti seisukoht Jälgimäe külas Lepamaa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse kohta.

3. 28.09.2019 nr 7-1/105-1

T&E Euro KINNISVARA OÜ (registrikood: 10995159) ning Saku valla vahel sõlmitud kokkulepe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.

4. 28.08.2019 nr 7-1/106-1

T&E Euro KINNISVARA OÜ (registrikood: 10995159) ning Saku valla vahel sõlmitud haldusleping detailplaneeringu koostamise tellimiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks.

5. 10.09.2019 Saku vallavalitsuse korraldus nr 470 „Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

4. 10.09.2019 Lisa 1 Saku vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldusele nr 470 „Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks Harju maakonna Saku valla Jälgimäe küla Lepamaa kinnistul“.

5. 10.09.2019 Lisa 2 Saku vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldusele nr 470 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“.

6. 10.09.2019 Lisa 3 Saku vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldusele nr 470 „Saku vald Jälgimäe küla Lepamaa kinnistu planeeringuala skeem“.

7. September 2019

Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade ajalehes Saku Sõnumid.

8. 18.09.2019 Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade ajalehes Eesti Päevaleht.

9. 17.09.2019 Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade ametlikes teadaannetes.

10.

17.09.2019 nr 7-1/114-1 nr 7-1/114-2 23.09.2019 nr 7-1/208-3

Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade puudutatud isikutele: Päästeamet; Maanteeamet; Osaühing Quickport; Taimi Kaisel; Tiit Põld; Keskkonnaamet.

11. 24.09.2018 nr 6-5/18/14982-2

Keskkonnaameti seisukoht KSH mittealgatamise kohta.

12. 01.06.2021 nr 332

Saku Vallavalitsuse 1.06.2021 a korraldus nr 332 „Detailplaneeringu vastuvõtmine“

13. Juuni 2021 Detailplaneeringu vastuvõtmise teade ajalehes Saku Sõnumid

4 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

14. 10.06.2021 Detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade ajalehes Eesti Päevaleht

15. 11.06.2021 Detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade ajalehes Harju Elu

16. 08.06.2021 nr 7-1/60-1

Saku Vallavalitsuse kiri detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku toimumise kohta Päästeameti Põhja Päästekeskusele ja Transpordiametile

17. 08.06.2021 nr 7-1/60-2

Saku Vallavalitsuse kiri detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku toimumise kohta puudutatud isikutele - nimekirja alusel

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 5

B – SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK

Alusmaterjalid:

Saku Vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldus nr 470 „Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

Saku valla üldplaneering (kehtestatud Saku Vallavolikogu 9.04.2009 otsusega nr 22);

Saku valla üldplaneering (kehtestatud kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24):

Saku Vallavolikogu 18.05.2017 a vastuvõetud määrus nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas“;

Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015); teised kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

Eesmärk:

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Lepamaa kinnisasja (katastritunnus: 71801:001:2011; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3,22 ha; kinnistusregistri nr: 1671002) jaotada kruntideks ning määrata hoonestusalad ja ehitusõigused rendigaraažide, -panipaikade rajamiseks. Kuni 2023. aastani koostas detailplaneeringut Ingrid Saaroja. Planeering võeti vastu Saku Vallavalitsuse 01.06.2021 korraldusega nr 332, kuid jäi seisma kuni 2024.aastani. Muutusid AS Saku Maja seisukohad vee ning kanalisatsiooni planeerimise osas ning muudatused viis planeeringusse sisse Kaili Ojaperv.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS

2.1. ALUSPLAAN

Planeeringu koostamisel on aluseks OÜ Geoterra poolt 28.08.2018 koostatud töö nr 154-2018.

6 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav ala koosneb Lepamaa (katastritunnus: 71801:001:2011) kinnisasjast ning asub Jälgimäe külas 11424 Jälgimäe tee, Paju (katastritunnus: 71801:003:0969), Pajupilli põik 7 (katastritunnus: 71801:003:0859), Pajupilli põik 3 (katastritunnus: 71801:003:0858), Pajupilli põik 1 (katastritunnus: 71801:003:0857) ja Lepatänava (katastritunnus: 71801:001:2010) maaüksuste vahelisel alal. Juurdepääs planeeritavale alale on Paju kinnisasjal (katastritunnus: 71801:003:0969) asuvalt Pajupilli teelt.

Planeeringuala suurus on 3,7 ha. Lepamaa kinnisasi on eraomandis, selle omanikuks on T&E EURO KINNISVARA OÜ. Planeeringualal olemasolevad hooned puuduvad. Kinnisasjal on olemas elektri liitmispunkt (3x50A) ning kinnisasjal kulgeb olemasolev gaasitrass. Planeeringuala idaosa läbivad elektriõhuliinid (kõrgepingeliinid). Ala on tasase reljeefiga ning kõrghaljastuseta. Ala naabruses paikneb Jonnijõe maaparandushoiu ala, mille piiriks ja eesvooluks on Lepamaa kinnisasja kirdepiiril olev kraav.

Lähialal on kehtestatud järgmised detailplaneeringud:

Saku Vallavalitsuse 11. oktoobri 2011 a korraldusega nr 899 Mõisavahe tee 4 (katastritunnus: 71801:003:0726) detailplaneering;

Saku Vallavalitsuse 19. august 2008 korraldusega nr 871 Mõisavahe tee 2 kinnistu detailplaneering;

Saku Vallavalitsuse 3. mai 2016 korraldusega nr 392 Mõisavahe tee 2 kinnistu detailplaneering;

Saku Vallavalitsuse 13. mai 2008 korraldusega nr 485 Pajupilli kinnistu detailplaneering.

Piirkonna maakasutus on suuremas osas maatulundusmaa. Planeeringualast läänes on kuus äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunti, mis on moodustatud Pajupilli kinnistu detailplaneeringu (kehtestatud 13.05.2008) alusel – nendest kruntidest kolm külgnevad vahetult planeeritava alaga. Kehtiva detailplaneeringuga on antud planeeritud kuuele krundile hoonestusõigus 1-korruseliste, kuni 12 m kõrguste tootmis- ja ärihoonete ehitamiseks ehitisealuse pinnaga 1500 – 1850 m².

Hoonestus on rajatud järgmistele kinnisasjadele:

 Pajupilli tee 4 kinnisasjale on ehitatud ehitisregistri andmetel 1-korruseline tootmishoone (ehitisregistri kood 120568748), kõrgusega 7,8 m ja ehitisealuse pinnaga 733 m².

 Pajupilli põik 1 kinnisasi on ehitisregistri andmetel hoonestamta. Maa-ameti fotolao kaardirakenduse kohaselt on kinnisasjale püstitatud laohoone.

 Pajupilli põik 2 kinnisasjal on ehitisregistri andmetel püstitamisel 1-korruseline laohoone (ehitisregistri kood 121390206), kõrgusega 7 m ja ehitisealuse pinnaga 1000,4 m².

 Pajupilli põik 4 kinnisasjale on ehitisregistri andmetel püstitamisel 2-korruseline tööstushoone (ehitisregistri kood 121403261), kõrgusega 9,6 m ja ehitisealuse pinnaga 776,8 m².

Lähimad ühistranspordi peatused paiknevad planeeringuast ca 160 m kaugusel kirdes (Topi) ja idas (Kadakmarja), 11424 Jälgimäe tee ääres.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 7

2.3. KITSENDUSED

Maa-ameti andmetel põhjustavad planeeritaval alal kitsendusi (vt täpsemalt joonis nr 2 „Tugiplaan“):

Harku – Aruküla L504-1/Harku - Kiisa elektriõhuliini 330kV elektriõhuliini kaitsevöönd on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole;

Kiisa-Harku L086 110 kV elektriõhuliini kaitsevöönd on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole;

Jälgimäe TOP elektriõhuliini 1-35 kV (keskpingeliini) kaitsevöönd on 10 m liini telgjoonest mõlemale poole;

A ja B kategooria gaasitorustiku kaitsevööndi ulatus on 1 m torustikust; Jälgimäe elektri maakaabelliini (KKL118256072) kaitsevöönd on 1 m liini telgjoonest

mõlemale poole; 11424 Jälgimäe tee km 0,55-0,73 kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja välimisest

servast (vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 71).

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Vastavalt Saku valla üldplaneeringule (kehtestatud Saku Vallavolikogu 9. aprilli 2009 a otsusega nr 22) asub planeeritav ala osaliselt tiheasustuse alal ning osaliselt hajaasustuse alal. Maakasutuse juhtotstarve on tootmismaa ning kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa (T/B) ja väärtuslik haritav maa. Alal on lubatud lokaalsed lahendused nii veevarustuse tagamiseks kui ka reovee kanaliseerimiseks.

Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24) kohaselt jääb planeeritav ala äri ja tootmisettevõtte maa-alale. Ala jääb perspektiivselt ühiskanalisatsiooniga kaetavale alale. Vastavalt üldplaneeringule asub Lepamaa kinnisasi perspektiivses ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni (ÜVK) piirkonnas, kus ÜVK-ga liitumine on kohustuslik.

Planeeringu lahendusega nähakse ette rendigaraažide, -panipaikade rajamine ning puurkaevu rajamine. Lisaks on transpordimaa, mis tagab juurdepääsu kavandatud puurkaevule. Koostatav detailplaneering on kooskõlas Saku valla üldplaneeringuga.

8 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS

4.1. PLANEERITAUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS

Planeeringuga jagatakse Lepamaa kinnisasi kolmeks krundiks järgnevalt: pos 1 on kavandatud ärimaa sihtotstarbega, pos 2 tootmismaa sihtotstarbega ja pos 3 transpordimaa sihtotstarbega. Detailplaneeringu liikide alusel on kruntide sihtotstarbed järgmised:

Pos 1: ÄK, TL – teenindushoone maa rendigaraažidele ja -panipaikadele, laohoone maa;

Pos 2: OV – vee tootmise ja jaotamise ehitise maa; Pos 3: LT – tee ja tänava maa.

Vastavalt maakatastri seadusele § 181 on katastriüksuse sihtotstarve:

Ärimaa – ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Ärimaa on äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas:

jaekaubandusehitiste maa; hulgikaubandusehitiste maa; toitlustusehitiste maa; teenindusehitiste maa; majutusehitiste maa; reisijate teenindamisega seotud transpordiehitiste, sealhulgas lennu-, raudtee- ja

bussijaama ning sadamaehitiste maa; büroo- või administratiivehitiste maa; ärieesmärgil kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa; sideehitiste maa, sealhulgas telekommunikatsioonirajatiste maa; ärieesmärgil kasutatavate meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või

spordiehitiste maa; muu äriotstarbel kasutatav maa.

Transpordimaa – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas:

teemaa; äriotstarbeta, avalikult kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa; raudteemaa; lennuliiklusmaa; navigatsiooniseadmete maa; köistee, trammitee ja nendega ehitus- või toimimisviisi poolest sarnase tee ning muu

raudteest erineva ehitusega rööbastee alune maa.

Tootmismaa – tootmiseesmärgil kasutatav maa. Tootmismaa on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas:

põllu-, metsa-, jahi- ja kalamajandusehitiste maa; sadamaehitiste maa, välja arvatud reisijate teenindamisega seotud ehitiste maa; toodangu ladustamiseks ja transportimiseks vajalike ehitiste maa; tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse, sealhulgas kütte-,

vee-, gaasi- ja elektrivarustusega seotud ehitiste maa; jäätmekäitlusehitiste alune maa, välja arvatud jäätmehoidla maa; muu tootmisotstarbel kasutatav maa.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 9

4.2. EHITUSÕIGUS

Pos 1 krundile on ette nähtud ehitusõigus kahe rendigaraaži ja -panipaikade hoone ehitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 3200 m² ja brutopinnaga kuni 3200 m². Hoonestuse kõrguseks on ette nähtud 1 korrus ja kuni 9 m maapinnast.

Krundile pos 2 nähakse ette puurkaevu rajamine Lepamaa kinnisasja tarbeks. Krundile pos 2 on lubatud 1-korruselise pumbamaja/veetootmisjaama ehitamine, ehitisealuse pinnaga kuni 150 m² ja kõrgusega kuni 5 m maapinnast. Samuti on lubatud krundile pos 2 veetootmisjaama teenindavate rajatiste ehitamine.

Krunt pos 3 on transpordimaa, mis tagab juurdepääsu planeeritud puurkaevule.

Juhul, kui planeeringu realiseerumisel selgub, et krundid pos nr 2 ja 3 ei ole vajalikud (olukorras, kus planeeringu realiseerumise ajal on olemas ühisveevärk), võib krundi nr 2 ja 3 jätta moodustamata. See tähendab, et Lepamaa kinnisasja ei pea vajaduse korral katastriüksusteks jagama.

Planeeringuga on määratud ehitusõigus vastavalt alljärgnevale tabelile nr 1:

Tabel nr 1

* Pos 2 planeeritud hoone ehitamisel elektri 110kV õhuliini kaitsevööndisse, tuleb tagada 7m (6m + tuulest tingitud juhtme kõrvalekalle) puhasvahe projekteeritava hoone äärmise elemendi (katus, avatud aknad vms) ja õhuliini äärmise juhtme vahel.

4.3. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Planeeritav ala asub Saku vallas Jälgimäe külas, riigitee 11424 Jälgimäe tee ääres. Vastavalt EhS § 71 lg 2 on nimetatud maantee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud muuhulgas ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Tee kaitsevööndisse on kavandatud krundi pos 2 teenindamiseks juurdepääsutee.

„Saku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava. Jälgimäe küla“ (koostaja Keskkonnalahendused OÜ, töö nr 20-23) kohaselt on 11424 Jälgimäe tee alasse kavandatud perspektiivsed ühisveevärgi trassid (vesi, reovee kanalisatsioon, survekanalisatsioon). Lisaks jäävad teekaitsevööndisse varasemalt Pajupilli kinnistu detailplaneeringuga planeeritud vee- ning gaasitorustikud (vt täpsemalt Joonis nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“).

Aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 2018 a loenduse tulemuse alusel riigiteel nr 11424 Jälgimäe teel on 7942 autot/ööp. Vastavalt Liikluslahendus OÜ tööle nr 200403 „Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu liiklusanalüüs“ on käsiloenduse põhjal hinnanguline AKÖL Jälgimäe tee nr 11 ja Murimäe tee vahelisel lõigul 300-400 a/ööp. Raskeliikluse moodustavad bussid (6%), veoautoliiklus on erandlik (1%), autorongide liiklus puudub.

Liiklusprognooside koostamisel on aluseks võetud varasemate liiklusuuringute tulemused teeninduseks, tootmiseks ja ladudeks kasutatavate maaüksuste juures. Planeeringute realiseerimisel on Jälgimäe tee ja Pajupilli tee liiklus tipptunnil ligikaudu sama - 80-90 a/h

Krundi aadress

Lubatud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus; hoone korruselisus

Pos 1 3200 2 9 m; 1 k

Pos 2 150 1 5 m; 1 k*

Pos 3 - - -

10 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

(1-2 autot minutis). Jälgimäe teel on km 0-2,4 paremas ääres põrkpiirdega eraldatud kergliiklustee ja suurimaks lubatud sõidukiiruseks on kehtestatud 40 km/h, veoautode liiklus on lubatud ainult Saku Vallavalitsuse loal. Planeeringu lahenduses on arvestatud 16,5 m pikkuse sadulautorongi kui kõige suurema ruumivajadusega sõiduki pöördekoridoriga ristmikul. Kuna Jälgimäe teel füüsilisi liikluse rahustamise võtteid kasutatud ei ole, on ettepanek Pajupilli ristmikule ettenähtud jalakäijate ülekäigukoht ette näha tõstetud ülekäigukohana (Vt täpsemalt Liikluslahendus OÜ töö nr 200403).

Planeeringualale on ette nähtud juurdepääs olemasoleva Pajupilli tee kaudu, mis paikneb Paju kinnisasjal (katastriüksuse nr 71801:003:0969). Pajupilli tee kohale on kehtiva Pajupilli kinnistu detailplaneeringuga kavandatud tänav ja transpordimaa krunt, mis on ühtlasi ka juurdepääsuks olemasolevatele äri- ja tootmismaa kruntidele planeeringualast läänes. Krundile pos 2 on juurdepääsuks planeeritud transpordimaa krunt pos 3. Transpordimaa krunt (pos 3) on moodustatud selleks, et selle kaudu oleks võimalik tulevikus rajada juurdepääs ka Lepatänava kinnisasjale (katastritunnus: 71801:001:2010). Pos 3 krundile planeeritud tee ristub riigiteega nr 11424 Jälgimäe tee.

Parkimine on lahendatud planeeritava ala piires. Vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on parkimisnormatiiv 1 parkimiskoht 90 m² kavandatava ladude (rendigaraažid/panipaigad) brutopinna kohta. Seega kavandatud 3200 m² garaažide-panipaikade brutopinna kohta on normatiivne parkimiskohtade arv 36, mis on lahendatud krundi pos 1 piires.

Täpne liikluskorraldus (sh kruntide sisene) ja teede lahendus, planeeritud katendite tüübid ja -ulatus täpsustuvad ehitusprojekti koostamise staadiumis, mille koosseisus antakse ka sademevee ärajuhtimise lahendus projekteeritud kõvakattega pindadelt. Planeeringus kajastatud hoonete asukohad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel ja võivad muutuda planeeritud hoonestusala piires. Planeeritud hoonestusala paikneb väljaspool maantee kaitsevööndit.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.

4.4. NÕUDED KRUNTIDE HOONESTAMISEKS

4.4.1. ARHITEKTUURSED NÕUDED

Hoonete projekteerimisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda;

Hoonestusviis on lahtine, hooned võivad paikneda krundil teega paralleelselt või diagonaalis. Täpne hoonete paiknemine krundil selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis;

Hoonete korruselisus on 1 korrust; Hoone suurim lubatud kõrgus on 9 m; Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-3; Katuse kalle 0°-30°; Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale ning hoonestuse

tüübile iseloomulikud materjalid (laudis, krohv, klaas, puhasvuukmüüristus, dekoratiivsed metallpaneelid, fassaadiplaadid jne). Keelatud on välisviimistluses kasutada katmata ümarpalki või selle imitatsiooni;

Planeeritavalt hoonestuselt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberkinnisasjadele;

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 11

Krundil pos 1 on lubatud piirde rajamine. Krundi idaküljele piirde rajamise korral tuleb see rajada kraavist sellisele kaugusele, et oleks tagatud kraavi hooldustöödeks vajalike masinatega liikumine;

Krundile pos 2 on lubatud piirdeaed pumpla ja pumbamaja ümbruses; Piirete kõrgus on kuni 2 m; Piirde materjal: metall- või võrkaed, viimistlus naturaalne või värvitud

looduslähedastes toonides.

4.4.2. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS

Planeeringuala siseste tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide ning juurdepääsuservituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“. Planeeritud juurdepääsude, tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus ning servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis. Tehnovõrkudele määratakse servituudid nende kaitsevööndite ulatuses.

Krundile pos 1 on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja (Elektrilevi OÜ) kasuks elektrirajatisete ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Krundile pos 1 on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja kasuks veetorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Reaalservituudi seadmise vajadus krundi pos 1 kasuks, et tagada juurdepääs üle Paju kinnisasja;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus elektrivõrgu valdaja (Elektrilevi OÜ) kasuks elektrirajatisete ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus gaasivõrgu valdaja (Adven Eesti AS) kasuks gaasitorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus veetorustiku valdaja kasuks veetorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja kasuks vee- ning reoveekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks (planeeritud Pajupilli kinnistu DP-ga);

Lepatänava kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja (Saku Maja AS) kasuks veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku (isevoolne ja survekanalisatsioon) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks.

4.4.3. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Olmetegevuses tekkiv reovesi tuleb juhtida kogumismahutisse. Kui perspektiivis ehitatakse välja piirkonna ühiskanalisatsioon, siis on kohustuslik liituda ühiskanalisatsiooniga;

Tagada tuleb planeeringuala kirdepiiril oleva kraavi toimimine, et oleks tagatud Jonnijõe maaparandussüsteemist tuleva vee äravool;

Suublasse juhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 a määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele ja veeloaga või kompleksloaga määratud heitkogustele“:

Sademevesi tuleb juhtida krundi pos 1 ja pos 2 kirdepiiril kulgevasse kraavi. Kui sademevett juhitakse suublasse tööstuse territooriumilt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile, on vajalik taotleda Keskkonnaametilt veeluba;

Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras;

12 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning Saku valla jäätmehoolduseeskirjale;

Planeeringuala piirneb riigiteega, seega võib alal esineda liiklusest põhjustatud häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste), kuid samas ei ole kavandatav tegevus (rendigaraažid, -laoruumid) suure müratundlikkusega. Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringute võimalikkusest ning tee omanik ei võta endale kohustusi leevendusmeetmete rakendamiseks. Kavandatud liikluskoormustega (sh liikluskoormuste suurenemisega) kaasnev müra ning õhusaaste ei kujune ala sihtotstarvet silmas pidades probleemseks ning leevendusmeetmed ei ole vajalikud.

4.4.4. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

Ala on maanteelt hästi vaadeldav kahest küljest. Pos 1 krundile planeeritud hoonete ümbrus valgustatakse ning krundi piir tarastatakse.

4.4.5. TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP-3, mis ei keela kõrgema tuleohutusklassiga hoone rajamist. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga.

Planeeritud tootmishoonete (VI kasutusviis) arvestuslik tulekahju kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 Tabel 2 kohaselt on 3 tundi. Tulekustutusvee arvestuslik veevooluhulk on 30 l/s. Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis.

Tulekustutusvesi tagatakse krundile pos 1 paigaldatavatest tuletõrjevee mahutitest. Mahutite võimalik asukoht on näidatud joonistel nr 3 „Põhijoonis“ ja nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“.

Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonestus tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

4.4.6. TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS

Tehnovõrkude riigitee alusele maale ja riigitee kaitsevööndisse kavandamisel lähtuda Transpordiameti juhendist "Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale paigaldamise kavandamisel". Tehnovõrkude paigaldamiseks riigitee alusele maale tuleb koostada

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 13

projekt. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada riigiteega risti ning kinnisel meetodil. Kõik riigiteede kaitsevööndisse kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks (vastavalt EhS § 70 lg 2 p 2).

4.4.6.1. ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 03.05.2024 poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 471174. Planeeritav krundi pos 1 lubatud võimsus on 2000 A. Olemasolev Lepamaa kinnisasja liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga asub kinnisasja piiril olemasolevas liitumiskilbis (149742LK), peakaitsmega 3x50 A.

Elektrivarustusega liitumine on ette nähtud uue komplektalajaama baasil, mis on kavandatud Pajupilli tee äärde, võimalikult koormuskeskme lähedusse. Alajaama teenindamiseks tagatakse ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaamade toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga, tehes sisselõike olemasolevasse keskpinge kaablisse 29417 Lepamaa ja Paju kinnisasjade piiri juures.

Nimetatud uuest planeeritud alajaamast on kavandatud kruntidele pos 1 ja pos 2 eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Krundi pos 1 elektrivarustuseks on planeeritud uue alajaama kõrvale liitumispunkt. Krundi pos 2 elektrivarustusega liitumispunkt on planeeritud krundi pos 2 lõuna piiri äärde. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste (planeeritud maakaabelliinid, alajaam, liitumiskilbid) maakasutusõigus on tagatud servituudialana, alajaamale eraldi katastriüksusi ei moodustata. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnisasjade aadressid.

Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused kehtivad kuni 03.05.2026.

4.4.6.2. TÄNAVAVALGUSTUS

11424 Jälgimäe tee ääres on olemasolev tänavavalgustus. Krundi pos 1 piires rajatakse valgustus krundi siseselt.

4.4.6.3. SIDEVARUSTUS

Vastavalt 08.11.2019 a Telia Eesti AS-i tehnilistele tingimustele nr 32984136, puudub planeeringuala lähipiirkonnas võimalus liituda kaasaegse Telia kaablivõrguga. Planeeritava ala lahendatakse sideühendus mobiilse interneti baasil.

4.4.6.4. VEE- JA KANALISATSIOONI NING TULETÕRJEVEE LAHENDUS

Vee- ja kanalisatsioonilahendus ning tuletõrjevee lahendus on lahendatud vastavalt AS-i Saku Maja poolt 19.04.2024 väljastatud tingimustele nr ET-10898 „Tehnilised tingimused Lepamaa kinnistu detailplaneeringu koostamiseks“. Detailplaneeringuala lähistel puudub olemasolev ühisveevärgi- ja ühiskanalisatsioonitorustik. Saku valla ühisveevärgi ja -

14 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

kanalisatsiooni arendamise kavas aastateks 2024-2035 on piirkonnas ette nähtud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni välja arendamine.

Kuna planeeringu koostamise ajal ei ole ühisveevärk välja ehitatud, toimub planeeringu realiseerumine vee ja kanalisatsiooni osas kahes etapis:

I etapp ehk lokaalsed lahendused; II etapp, kus toimub liitumine ühisveevärgiga ning lokaalsed lahendused

likvideeritakse. Planeeritaval alal on kohustus liituda ühisveevärgiga ühe aasta jooksul alates ühisveevärgi valmimisest.

Jälgimäe küla olemasolevate puurkaevpumplate toodangust ei piisa ühisveevärgiga liituvate detailplaneeringualade, sh Lepamaa kinnisasja veega varustamiseks. Saku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavas aastateks 2024-2035 nähakse ette Lepiku puurkaevpumpla rekonstrueerimine koos veetöötlusjaama ning ühisveevärgitorustike rajamisega. Ühisveevärgi rajamise eelduseks on, et see toimub kas ühe huvitatud isiku rahastusel või mitme huvitatud isiku samaaegsel kaasrahastusel. Ühisveevärgi magistraaltorustikud on arengukava kohaselt projekteeritud 11424 Jälgimäe teele. Torustikud on joonisel nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“ näidatud illustratiivsetena ning torustike asukoht täpsustub projektiga. Detailplaneeringuala liitumistasu maksmise tingimustes ja liitumise ajas kokku leppimine toimub liitumislepingu sõlmimisega. Lokaalse lahendusena on planeeringuala veevarustuseks krundile pos 2 ette nähtud puurkaevu rajamine. Alternatiivina võib planeeritud hoonete projekteerimise käigus lahendada veevarustuse piirkonnas oleva puurkaevu baasil. Projekt tuleb kooskõlastada selle koostamise käigus puurkaevu omanikuga.

Ühisveevärgiga liitumine ja teenuse tarbimine saab võimalikuks peale Lepiku puurkaevpumpla rekonstrueerimist ning ühisveevärgi magistraaltorustike rajamist. Planeeringuga on kavandatud veega liitumispunkt krundi pos 1 piirile, kust kulgeb torustik Lepatänava kinnisasjal paralleelselt kinnisasja piiriga kuni 11424 Jälgimäe teel oleva magistraaltorustikuni. Veevarustuse liitumispunktiks on maakraan 3/4 ET-10945 PE-otstega, spindlipikenduse ja kapega. Liitumispunkt on kavandatud 1 m kaugusele krundi pos 1 piirist, Lepatänava kinnisasjale. AS Saku Maja poolt lubatud maksimaalsed vooluhulgad pärast ühisveevärgiga liitumist on 30 m3 kuus, 1 m2/d ning 0,2 m3/h. Juhul, kui planeeringu realiseerumise hetkel on olemas ühisveevärgi torustikud, ei rajata krundile pos 2 puurkaevu, vaid liitutakse koheselt ühisveevärgiga.

Detailplaneeringualale lähim olemasolev ühiskanalisatsioonitorustik paikneb Lepatriinu tee ja 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee ristmikul. Vastavalt Saku valla ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kavale aastateks 2024-2035 on planeeritava ala lähipiirkonna kanaliseerimiseks vajalik rajada reoveepumpla koos magistraaltorustikega. Ühiskanalisatsioonisüsteemi rajamise eelduseks on, et see toimub kas ühe huvitatud isiku rahastusel või mitme huvitatud isiku samaaegsel kaasrahastusel. Planeeritava ala liitumistasu maksmise tingimustes ja liitumise ajas kokku leppimine toimub liitumislepingu sõlmimisega.

Kuniks ühiskanalisatsioonitorustik piirkonda rajatakse, lahendatakse krundi pos 1 kanaliseerimine lokaalse kogumismahuti baasil. Joonisel nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“ on toodud võimalik reoveemahuti asukoht. Ühiskanalisatsiooniga liitumiseks on kavandatud liitumispunkt 1 m kaugusele krundi pos 1 piirist, Lepatänava kinnisasjale. Krundi pos 1 kanalisatsiooni liitumispunktiks on kontrollkaev minimaalselt D400/315. Edasi kulgeb torustik Lepatänava kinnisasjal paralleelselt kinnisasja piir iga kuni 11424 Jälgimäe teel oleva magistraaltorustikuni. Reovee kanaliseerimise vooluhulgad pärast liitumist ühiskanalisatsiooniga on 30,0 m3/kuus; 1,0 m3/d; 0,2 m3/h.

Tuletõrjevee tarvis on krundile pos 1 ette nähtud tuletõrjeveemahutid, kokku suurusega 324 m3. Mahutite suurus täpsustub projekteerimise staadiumis, kui selgub täpne hoonete lahendus, sh tulepüsivusklass ja maht.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 15

Projekt teostada vastavalt projekteerimisnormidele: EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“, EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“ ning teistele kehtivatele õigusaktidele.

AS Saku Maja kasuks seatav isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustikele seatakse asjaõigusseaduse § 158¹ avalikes huvides rajatavate tehnovõrkude ja –rajatiste talumiseks. Kõik vajalikud joonised isikliku kasutusõiguse seadmiseks notaris valmistab ette detailplaneeringu elluviija. AS Saku Maja tehnilised tingimused kehtivad 2 aastat alates nende väljastamise kuupäevast.

4.4.6.5. SADEMEVEE ÄRAJUHTIMISE LAHENDUS

Sademevee ärajuhtimise lahendus on lahendatud vastavalt AS-i Saku Maja poolt 19.04.2024 väljastatud tingimustele nr ET-10898 „Tehnilised tingimused Lepamaa kinnistu detailplaneeringu koostamiseks“. AS-le Saku Maja kuuluvad süsteemid sademevee ärajuhtimiseks piirkonnas puuduvad.

Sademevesi on ette nähtud immutada planeeritud kruntidel või koguda kokku ja juhtida planeeritava ala kirdepiiril kulgevasse kraavi, keelatud on sademevee juhtimine kanalisatsioonisüsteemi (s.h reoveemahutisse). Suublasse juhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 a määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele ja veeloaga või kompleksloaga määratud heitkogustele.“ Kui sademevett juhitakse suublasse tööstuse territooriumilt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile, on vajalik taotleda Keskkonnaametilt veeluba (veeseadus § 187 lg 6).

4.4.6.6. KÜTTE LAHENDUS

Detailplaneeringu koostamiseks on väljastatud Adven Eesti AS poolt 11.10.2019 a gaasivõrguga liitumise tehnilised tingimused. Planeeringuala kagupiiril kulgeb olemasolev B-kategooria maa-alune gaasitorustik. Varasema Pajupilli detailplaneeringuga on kavandatud Pajupilli teele gaasitorustik. Krundi pos 1 varustamiseks gaasiga on planeeritud gaasitorustik krundi piirilt kuni varemplaneeritud torustikuni.

Planeeritud hoonete kütmine on võimalik lahendada gaasivõrgu baasil või lokaalselt (puit, elekter, maaküte jm kütteliigid). Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel.

4.5. HALJASTUS JA HEAKORD

4.5.1. OLEMASOLEV HALJASTUS

Planeeritaval alal kõrghaljastus puudub.

4.5.2. PLANEERITAV HALJASTUS

Detailplaneeringu lahendusega on kavandatud krundi pos 1 Pajupilli tee äärsesse serva puude istutamine. Planeeritud haljasalasid on krundi pos 1 piires ette nähtud kokku ca 7 400 m² ning krundi pos 2 piires ca 9 000 m². Täpne haljastuse lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel.

16 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

4.5.3. JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD

Sorteeritud jäätmete kogumine korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ning Saku valla jäätmehoolduseeskirjale.

Planeeringu järgi paikneb sorteeritud jäätmete kogumispaik juurdepääsutee ja planeeritud hoone läheduses, et tagada lihtsam juurdepääs selle tühjendamiseks.

Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval krundil olema sõidu- ja kõnniteed ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.

4.6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS

Transpordiameti nõuded vastavalt 07.05.2021 kooskõlastuskirjale nr 7.1-2/21/9092-2:

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Arendustegevusega seotud riigitee ristmiku ja ülekäiguraja projekteerimine ning väljaehitamine planeeringu koostamise korraldaja kohustus, kui detailplaneeringust huvitatud isikuga ei ole kokku lepitud teisiti (planeerimisseadus § 131 lg 1). Vastavalt Saku valla ja T&E Euro Kinnisvara vahel 28.08.2019 a sõlmitud kokkuleppele detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks, nr 7-1/105-1, on huvitatud isik kohustatud enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmima Saku vallaga halduslepingu detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohta.

Ehitusprojekti koostamisel teha täiendavalt koostööd Transpordiametiga. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Elering AS nõuded vastavalt 21.08.2024 kooskõlastuskirjale nr 12-9/2024/538:

1. Projekti alale ulatub Elering AS 110kV õhuliini Kiisa – Harku L086 kaitsevöönd, mis on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole ja 330kV Harku - Aruküla L504-1/Harku – Kiisa L505 kaitsevöönd, mis on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole.

2. Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega üle 4,5m, vormistada õhuliini kaitsevööndis töötamise luba [email protected];

3. Vastavalt ehitusseadustiku § 70 lõige 2 punkt 3 ja 4-le, peab õhuliinile säilima juurdepääsu võimalus;

4. Tänavavalgustuse ja muu sarnase ehitise võib ehitada liini äärmisest juhtmest minimaalselt 5 m kaugusele. Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas (juhtme temperatuuri +60° juures);

5. Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla arvestusega, et Elering AS ei vastuta õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide);

6. Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud spordirajatiste, mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse);

7. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3 m maapinnast, ületades 3 m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 17

puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldamisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama;

8. Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade, teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui 5 m;

9. Maa-aluste kommunikatsioonide paigaldamisel võib 110 kV õhuliini kaitsevööndis kommunikatsioone paigaldada piki liini mitte lähemale kui 10 m ja risti liini mitte lähemale kui 25 m masti vundamendist s.h tõmmitsast;

10. Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada vundamentide kandevõimet, läbikaevatud maandurid tuleb taastada;

11. Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 10m ei ole lubatud;

12. 330kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min 1,0 m sügavusele; 13. Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110kV õhuliini

kaitsevööndi teljele lähemale kui 16 m ja 330 kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale kui 22m;

14. Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused;

15. Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase taotluse esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS-i poolt. Taotluse vorm esitada e-posti aadressile [email protected].

Keskkonnaameti nõuded vastavalt 10.05.2021 kirjale nr 6-2/21/7866-2:

Puurkaevu rajamise ehitusprojekt tuleb esitada Keskkonnaametile kooskõlastamiseks.

4.7. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

Elektrilevi OÜ tingimused ehitusprojekti koostamiseks vastavalt 16.07.2024 kooskõlastuskirjale nr 5763515149:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tööjooniste staadiumis taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Arvestada alajaama mõõtmetega 3 x 2,3m + kaitsevöönd 2m seintest.

5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu elluviimine toimub Saku valla ja arendaja vahel sõlmitud lepingu alusel. Planeering viiakse ellu etapiviisiliselt:

I etapp – katastritoimingud kruntideks jagamiseks (vajadusel) ja sihtotstarvete muutmiseks;

II etapp – vajalike servituutide seadmine; III etapp – tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks tehniliste tingimuste taotlemine;

18 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

IV etapp – ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine ja ehituslubade taotlemine tehnovõrkude ja rajatiste väljaehitamiseks;

V etapp – ehituslubade väljastamine tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks; planeeritud tehnovõrkude ehitamine, kasutusloa saamine;

VI etapp – hoonete ehituslubade taotlemine ja väljastamine; VII etapp – hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine; VIII etapp –kuna planeeringu koostamise ajal ei ole ühisveevärk välja ehitatud, toimub

planeeringu realiseerumine vee ja kanalisatsiooni osas kahes etapis: 1 etapp ehk lokaalsed lahendused, 2 etapp, kus toimub liitumine ühisveevärgiga ning lokaalsed lahendused likvideeritakse. Planeeritaval alal on kohustus liituda ühisveevärgiga ühe aasta jooksul alates ühisveevärgi valmimisest.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 19

C – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED

Jrk. nr. Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Adven Eesti AS Aleksander Aan

nr AD-2024-07-05 05.07.2024

Lugeda kooskõlastatuks Adven Eesti AS-i poolt gaasitorustike osas detailplaneering – Saku vallas, Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering; töö nr. 303018 kuupäevaga juuli 2024a. Hendrikson&KO tellija T&E Euro Kinnisvara OÜ.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

2. Elering AS Erki Autalu

nr 12-9/2024/538 21.08.2024

Kooskõlastatud tingimustel: 1. Projekti alale ulatub Elering AS 110kV õhuliini Kiisa – Harku L086 kaitsevöönd, mis on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole ja 330kV Harku - Aruküla L504- 1/Harku – Kiisa L505 kaitsevöönd, mis on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole. 2. Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega üle 4,5m, vormistada õhuliini kaitsevööndis töötamise luba [email protected]; 3. Vastavalt Ehitusseadustiku § 70. lõige 2 punkt 3 ja 4- le, peab õhuliinile säilima juurdepääsu võimalus; 4. Tänavavalgustuse ja muu sarnase ehitise võib ehitada liini äärmisest juhtmest minimaalselt 5 meetri kaugusele. Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas (juhtme temperatuuri +60° juures);

Detailplaneeringu lisade kaust.

Nõuded lisatud seletuskirja ptk 4.6. “Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks”.

20 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

5. Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla arvestusega, et Elering AS ei vastuta õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide); 6. Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud spordirajatiste, mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse); 7. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3m maapinnast, ületades 3m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldamisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama; 8. Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade, teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui 5 m; 9. Maa-aluste kommunikatsioonide paigaldamisel võib 110 kV õhuliini kaitsevööndis kommunikatsioone paigaldada piki liini mitte lähemale kui 10 m ja risti liini mitte lähemale kui 25 m masti vundamendist s.h tõmmitsast; 10. Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada vundamentide kandevõimet, läbikaevatud maandurid tuleb taastada; 11. Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 10m ei ole lubatud; 12. 330kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min. 1,0m sügavusele. (330kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 40m.); 13. Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale kui 16m ja 330kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale kui 22m; 14. Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused; 15. Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase taotluse

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 21

esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS-i poolt. Taotluse vorm esitada e-posti aadressile [email protected].

3. Elektrilevi OÜ Maie Erik

nr 5763515149 16.07.2024

1. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt 2. Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. 3. Arvestada alajaamamõõtmetega 3 x 2,5 m + kaitsevöönd 2m seintest.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Nõuded lisatud seletuskirja ptk 4.7. “Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks“.

4. Paju kinnisasja omanikud Taimi Kaisel Tiit Põld

19.08.2020 Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

5.

Lepamaa ja Lepatänava kinnisasja omanik T & E EURO KINNISVARA OÜ Jussi Timonpoika Akela

07.08.2024 Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

6. AS Saku Maja Kertu Nurklik

nr JÄ0624 23.07.2024

1. Käesolev kooskõlastus kehtib 2 aastat. 2. ÜVKA-s ettenähtud ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustike ning rajatiste väljaehitamise ja kasutusele võtmise järgselt on DP ala kinnistutel kohustus 1 aasta jooksul liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning maksta liitumistasu.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

7. Päästeamet Liidia Vassiljeva

nr 7.2-3.1/3192-2 02.05.2021

Päästeameti Põhja päästekeskus, läbi vaadanud Saku valla Jälgimäe küla Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu, teavitab Teid eelpool nimetatud detailplaneeringu vastavusest tuleohutusnõuetele. Päästeameti Põhja päästekeskus loeb detailplaneeringu kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

8. Keskkonnaamet Helen Manguse

nr 6-2/21/7866-2 10.05.2021

Keskkonnaametilt tuleb määrus nr 133 § 3 p 2 alusel küsida kooskõlastust, kui planeeringu elluviimisega võib kaasneda oluline keskkonnamõju, välja arvatud punktis 3 nimetatud juhtudel, samuti kui planeeringualal asub kaitseala, hoiuala, püsielupaik, kaitstava looduse üksikobjekt või selle kaitsevöönd või ala, mille suhtes on Keskkonnaministeerium algatanud kaitseala, hoiuala,

Detailplaneeringu lisade kaust.

Nõuded lisatud seletuskirja ptk 4.6. “Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks”.

22 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

püsielupaiga või kaitstava looduse üksikobjekti kaitse alla võtmise menetluse. Ükski eelnevalt nimetatud juhtudest ei ole antud detailplaneeringuga seotud, mistõttu puudub Keskkonnaametil õiguslik alus Lepamaa kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Vaatamata sellele tutvus Keskkonnaamet esitatud dokumentidega ning juhib tähelepanu, et planeeringulahendusega nähakse ette Lepamaa kinnistule puurkaevu rajamine, mis on projekteeritud olemasoleva keskpingeõhuliini kaitsevööndisse. Puurkaevu rajamiseks elektripaigaldise kaitsevööndisse on vajalik keskpingeõhuliini omaniku nõusolek. Palume esitada puurkaevu rajamise ehitusprojekt Keskkonnaametile kooskõlastamiseks.

9. Transpordiamet

23

D – JOONISED

1. Situatsiooniskeem

2. Tugiplaan M 1:1000

3. Põhijoonis M 1:1000

4. Tehnovõrkude koondplaan M 1:1000

5. Liiklusskeem M 1:1000

Liikluslahendus OÜ Ristimetsa, Vedu küla Tartu vald 60536 Tartumaa Tel +372 5238 707 [email protected] http://www.liikluslahendus.com/ Registrikood 11999509 MTR nr: ELK 000020, ETK 000284

Töö nr: 200403 Tellija: OÜ Hendrikson & Ko

.

Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu liiklusanalüüs

Koostas Sulev Sannik

Tartu 2020

2

Sisukord

Sissejuhatus ............................................................................................................................ 3

1. Olemasolevad liiklussagedused........................................................................................ 3

1.1. Teeregistri andmed .............................................................................................. 3

1.2. Käsiloenduse tulemused ...................................................................................... 5

2. Liiklusprognoosid .............................................................................................................. 7

3. Läbilaskvusarvutused ....................................................................................................... 9

4. Liikluskorralduse ettepanek ............................................................................................ 10

Lisa 1 Varasemate liiklusuuringute tulemused ...................................................................... 12

Lisa 2 Liiklusloenduste koondtabel ........................................................................................ 13

3

Sissejuhatus

Käesolev töö „Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu liiklusanalüüs“ on koostatud

Liikluslahendus OÜ poolt OÜ Hendrikson & Ko tellimusel.

1. Olemasolevad liiklussagedused

1.1. Teeregistri andmed

Teeregistri andmete järgi on tee jaotatud kaheks homogeenseks lõiguks – km 0 kuni 2,4 ja

2,5-4,0, kuid liiklussagedused ja liikluse koosseis on samasugune. Allpool toodud

käsiloendused näitasid siiski, et km 0 kuni 2,4 on liiklus väga tagasihoidlik ja autorongide liiklus

puudub, mis on ka loogiline arvestades teedevõrgu kuju ja asjaolu, et veoautode liikus sellel

lõigul on lubatud ainult Saku vallavalitsuse loal.

4

5

1.2. Käsiloenduse tulemused

Kuna läbilaskvusarvutuste seisukohalt on oluline tipptunni liiklus, teostati olemasolevate

liiklussageduste hindamiseks tee nr 11424 (Jälgimäe tee) ja Pajupilli tee ristmikul

liiklusloendused hommikusel ajal kl 7.00 kuni 9.00 ja õhtusel ajal kl 16.00 kuni 18.00.

Diagramm 1.1.

Diagramm 1.2.

6

Diagramm 1.3.

Diagramm 1.4

Käsiloenduse põhjal on hinnanguline AKÖL Jälgimäe teel tee nr 11 ja Murimäe tee vahelisel

lõigul 300-400 a/ööp, raskeliikluse moodustavad bussid (6%), veoautoliiklus on erandlik (1%),

autorongide liiklus puudub. Murimäe teest tee nr 11420 poole on liiklus suurem.

7

2. Liiklusprognoosid

Liiklusprognooside koostamisel on aluseks võetud varasemate liiklusuuringute tulemused

teeninduseks, tootmiseks ja ladudeks kasutatavate kinnistute juures (lisa 1), millest võib teha

järgmised järeldused:

 iga 200 – 600 m2 suletud brutopinna kohta tuleb enamkoormatud tunni liiklust 1 auto;

 iga 2-5 parkimiskoha kohta tuleb enamkoormatud tunni liiklust 1 auto.

Käesolevas töös on aluseks võetud, et iga 300 m2 brutopinna kohta tuleb liiklust 1 auto

tipptunni liiklust.

Prognoositud liiklus on esitatud diagrammil 2.1. Planeeringute realiseerimisel on Jälgimäe tee

ja Pajupilli tee liiklus tipptunnil ligikaudu sama - 80-90 a/h (1-2 autot minutis).

Kuna praegu ei tundu Jälgimäe tee liiklus olevat otseselt seotud tööl käimisega, võib juhtuda,

et detailplaneeringuga ettenähtud hoonestuse käikuandmisel tipptunni aeg muutub ja vastavalt

sellele on prognoositava liikluse tipptunni aeg nihutatud hilisemaks (kl 16:30-17:30).

Hinnanguline

pindala suletud br pind norm normatiivne liiklus sisse liiklus välja

m2 m2 br m2/pk autot/h autot/h br m2/a a/pk

Pajupilli tee 4 5 100 olemasolev

tootmispind, ladu 800 90 9 2 2 400 4

Lepamaa 21 500

multif. hoone -

ladu, tootmine,

kontoripind,

müügipind

6 400

Pajupilli põik 1 6 600 1 000

Pajupilli põik 2 5 000 800

Pajupilli põik 3 6 100 1 000

Pajupilli põik 4 5 100 800

Pajupilli põik 7 6 100 1 000

Kokku 50 400 11 000 90 122 37 37 300 3

Mäeveere 25 200

Paju 55 400

liikluse iseloomAadress

Maatulundusmaa

multif. hoone -

ladu, tootmine,

kontoripind,

müügipind

90

õhtune tipptundparkimiskohtade arv

8

Diagramm 2.1.

9

3. Läbilaskvusarvutused

Allpool toodud tabelis on esitatud Jälgimäe tee ja Pajupilli tee ristmiku läbilaskvusarvutused

planeeringute realiseerimisel.

Läbilaskvuse kasutustasemed on väga madalad, teenindustase A.

Ristmik: Tee nr 11424 Jälgimäe tee ja Pajupilli tee ristmik Kuupäev:

Analüüsi teostas: Sulev Sannik Analüüsitav periood: 2021 planeeringutega

Linn: Saku vald

Voogude jagunemine

Peatee Tee nr 11424 Jälgimäe tee n13 n14

n5 1

Kalle 0 % 1 n2 n4 Kalle 0 %

0 n3

n15 n7 n9 Peatu ja anna teed

V= 90 km/h X Anna teed

Kalle 0 %

Kõrvaltee Pajupilli tee

Autoliikluse voogude jagunemine

Suund nr. 2 3 4 5 7

Liiklussagedus a/h 19 21 20 29 21

Tipptunnitegur 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Arvutuslik tipptunni liiklussagedus a/h 19 21 20 29 21

Raskeliikluse % 5 5 5 5 5

1,00

1

9

20

5

Tööleht 1 Algandmed

Suund mx (a/h) Cm (a/h) Z d(s) TT CSH (a/h) ZSH dSH TTSH JK pikkus

7 21 824 0,03 9,5 A 0,1

9 20 1013 0,02 8,6 A 0,05 9 A 0,1

4 20 1500 0,01 7,4 A 0,0

907

10

4. Liikluskorralduse ettepanek

Jälgimäe teel on km 0-2,4 paremas ääres põrkpiirdega eraldatud kergliiklustee ja suurimaks

lubatud sõidukiiruseks on kehtestatud 40 km/h, veoautode liiklus on lubatud ainult Saku

vallavalitsuse loal.

Foto 4.1. Vaade Jälgimäe teele Murimäe tee ristmikult

Foto 4.2. Vaade Jälgimäe tee ja Pajupilli tee ristmikule Murimäe tee poolt

Eskiislahenduses on arvestatud 16,5 m pikkuse sadulautorongi kui kõige suurema

ruumivajadusega sõiduki pöördekoridoriga ristmikul. Kuna Jälgimäe teel füüsilisi liikluse

rahustamise võtteid kasutatud ei ole, on ettepanek Pajupilli ristmikule ettenähtud jalakäijate

ülekäigukoht ette näha tõstetud ülekäigukohana.

11

Joonis 4.1. Liikluskorralduse ettepanek

12

Lisa 1 Varasemate liiklusuuringute tulemused

Varasematest liiklusuuringutest teeninduseks, tootmiseks ja ladudeks kasutatavate kinnistute juures võib teha järgmised järeldused:

 Iga 200 – 600 m2 suletud brutopinda kohta tuleb enamkoormatud tunni liiklust 1 auto;

 Iga parkimiskoha kohta tuleb enamkoormatud tunni liiklust 1 auto.

pindala suletud br pind

m2 m2 sõiduautodele veoautodele sisse välja br m2/a a/pk

Ülenurme

vald,

Kandiküla,

Ringtee 53

17 216 veoautode remont

ja hooldus (VOLVO) 2 000 27 25 10 10 200 5

Rae vald,

Karla küla

Kalmari tee 10

52 772 Logistika (Via 3L AS) 25 500 150 26

Rae vald,

Karla küla,

Kalmari tee 12

20 437 Laod (Hyrles OÜ) 4 000 50 3

Rae vald,

Karla küla,

Tehase tn 3, 3a

18 268 Betoonitehas

(Rudus AS) 1 200 10 30

Kokku 73 209 30 700 210 59 50 50 614 5

Saku vald

Tõdva küla

Tootmise

35400 Tootmine

Timbeco AS 8400 50 20 3 30 280 2

Õhtuse tipptunni liiklusParkimiskohti liikluse iseloom

13

Lisa 2 Liiklusloenduste koondtabel

RISTMIKU SKEEM:

Hommik Õhtu

27.01.2020 27.01.2020

7:00-9:00 16:00-18:00

IV

n12 n11 n10

n6

I n5 II

Tee nr 11424 Laagri poolt n1 n4 Tee nr 11424 tee nr 11 poolt

n2

n3

n7 n8 n9

III

Pajupilli tee

Loenduse kuupäevad

Loenduse kellaajad

Loenduspunkti asukoht: Harju maakond, Saku vald, Jälgimäe

14

27.01.2020

Lähtesuund Pajupilli tee

Manööver

Kellaaeg SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR Kokku

7:00 - 7:15 1 1

7:15 - 7:30 1 1 1 3

7:30 - 7:45 4 4 8

7:45 - 8:00 5 3 8

8:00 - 8:15 2 1 1 4

8:15 - 8:30 2 1 3

8:30 - 8:45 1 2 3

8:45 - 9:00 2 2 4

Kokku (a/h) 0 0 0 0 17 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 14 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

suund kokku (a/h) 0 1 0 0

ristmik kokku (a/h)

taandatud (sa/h) 0 1 0 0

ristmik kokku (sa/h)

keskmine taandamistegur

Osatähtsus Taandamistegurid

SA - sõiduautod,

väikebussid,

pakiautod

1 sa

AB - bussid 2 sa

VA - veoautod 3 sa

AR - autorongid,

liigendbussid 4 sa

2 6%

0 0%

0 0%

0

36

1,06

Kokku

32 94%

0 0

34

19 0 16 0 0 0 0

18 0 15 0 0 0

12 parem1 vasak 2 otse 3 parem 4 vasak 5 otse 6 parem 7 vasak 8 otse 9 parem 10 vasak 11 otse

I II III IV

Tee nr 11424 Laagri poolt Tee nr 11424 tee nr 11 poolt 0

15

27.01.2020

Lähtesuund

Manööver

Kellaaeg SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR SA AB VA AR Kokku

16:00 - 16:15 3 1 7 1 1 13

16:15 - 16:30 7 5 1 13

16:30 - 16:45 4 9 13

16:45 - 17:00 2 1 1 4 8

17:00 - 17:15 10 3 13

17:15 - 17:30 2 5 7

17:30 - 17:45 4 4 8

17:45 - 18:00 2 2 4

Kokku (a/h) 0 0 0 0 34 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

suund kokku (a/h) 0 0 0

ristmik kokku (a/h)

taandatud (sa/h) 0 0

ristmik kokku (sa/h)

keskmine taandamistegur

Osatähtsus Taandamistegurid

SA - sõiduautod, väikebussid,

pakiautod 1 sa

AB - bussid 2 sa

VA - veoautod 3 sa

AR - autorongid, liigendbussid 4 sa0 0%

1 2%

1 0 0

Kokku

40 91%

3 7%

0

49

1,11

1 0 0

44

0 41 0 6 1 0

0 37 0 5 1 0

7 vasak 8 otse 9 parem 10 vasak 11 otse 12 parem1 vasak 2 otse 3 parem 4 vasak 5 otse 6 parem

I II III IV

Tee nr 11424 Laagri poolt Tee nr 11424 tee nr 11 poolt Pajupilli tee 0

1k

1k

P 1 0

30,0

Pajupili tee

P 1 0

P 1 0

P 6

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

Plan. hoone võimalik asukoht

Juurdepääs krundile

Plan. krundi piir

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

1 Krundi pos. nr

1k

S

N

W E

Tee kaitsevöönd

Plan. autoliikluse ala

Plan. puurkaev ja veehaarde

Plan. kõrghaljastus

Plan. parkimiskohtade arv (nt 10)P10

Haljasala

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

AsukohtTöö koostamisest huvitatud iskik

T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 5

Liiklusskeem

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

Liikluskorraldus

Ol.Ol. autoliikluse ala

ja korruselisus (nt 1)

Veekogu

Plan. kergliikluse ala

Plan. tõstetud ülekäigukoht (40 km/h)

28.08.2018, töö nr 154-2018.

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 1.

MÄRKUSED:

Plan. piire

Plan. tuletõrjeveemahuti

Plan. reoveemahuti

Plan. trafoalajaam

Plan. elektri-mõõtekilp

Nähtavuskolmnurk

TINGMÄRGID

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise

Kuupäev

Koostaja

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

[email protected]

tel 740 9800

26.08.2024

Kaili Ojaperv

korraldusele

sanitaarkaitseala

3

21

rahuldav norm kiirusel 40 km/h

Nähtavuskolmnurk 7X80 m

paigaldada põrkpiire

demonteerida põrkpiire

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

X= 6575600

Y =

5 3

4 8

5 0

X= 6575600

Y =

5 3

5 0

5 0

Y =

5 3

4 8

5 0

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

3 6

3 6

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

1k

1k

50, 0

R

P 1 0

30,010,0

Pajupili tee

40,0

7 ,5

4,0

P 1 0

P 1 0

P 6

20,0

8 0

rahuldav norm kiirusel 40 km/h

Nähtavuskolmnurk 7X80 m

8 0

5,0

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

35,3

70,9

1

2

3

1 0 ,0

1 0 ,0

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

36.43

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

35.07

35.28

35.31

34.68

34.78 33.06

34.55

34.58

34.47

33.13

34.45

34.35

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

34.79

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

kraav

X= 6575600

Y =

5 3

4 8

5 0

X= 6575600

Y =

5 3

5 0

5 0

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

3 6

3 6

2 2 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:001:2010

Lepatänava

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0857

Pajupilli põik 1

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

AsukohtTöö koostamisest huvitatud iskik

T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 3

Põhijoonis

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

MAAPEALNE

HOONEALUNE

PINDMEETRITES

KÕRGUS

KORRUSELISUS

SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL

HOONETE

n

MAA-ALUNE

HOONEALUNE

PIND

Plan. hoone võimalik asukoht

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurdepääs krundile

Plan. krundi piir

BT,TL

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

m²

2

OV 100%

5 m

1

150 -

1

9 95 -

2

Krundi ehitusõigus

1 Krundi pos. nr

Plan. parkimiskohtade arv õues

Plan. parkimiskohtade arv hoones

1k

Teenindushoone maa rendigaraažidele,

S

N

W E

Tee kaitsevöönd

Plan. autoliikluse ala

m²

1 BT, TL 100%

9 m 1

3200 - 2

22124 - 36

Plan. puurkaev ja veehaarde sanitaarkaitseala

Plan. kõrghaljastus

LT Tee ja tänava maa

Plan. parkimiskohtade arv (nt 5)P10

Haljasala

Ol.Ol. autoliikluse ala

ja korruselisus (nt 1)

Veekogu

Plan. kergliikluse ala

koostamise staadiumis.

selle lahendus ja asukoht täpsustatakse ehitusprojekti

Sorteeritud jäätmete kogumine lahendatakse kinnistu piires, 3.

täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus.

vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning

Haljastuse, juurdepääsude, liikluse, piirdeaedade ja servituudi 2.

nr 154-2018.

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 28.08.2018, töö 1.

MÄRKUSED:

Plan. piire

Plan. tuletõrjeveemahuti

Plan. reoveemahuti

Plan. trafoalajaam

Plan. elektri-mõõtekilp -panipaikadele

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise korraldusele

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

m²

3 LT 100%

- -

- -

-

370 - -

OV Vee tootmise ja jaotamise ehitise maa

Kuupäev

Koostaja

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

[email protected]

tel 740 9800

26.08.2024

Tagada kraavi vee äravool

(katus, avatud aknad vms) ja õhuliini äärmise juhtme vahel. puhasvahe projekteeritava hoone äärmise elemendi tuleb tagada 7m (6m + tuulest tingitud juhtme kõrvalekalle) Ehitamise korral elektri 110kV õhuliini kaitsevööndisse,

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

pos nr Krundi

) 2

suurus (m

planeeritud

Krundi

) 2

ehitisealune pind (m

lubatud

Hoonete suurim

korruselisus

lubatud

Hoonete suurim

maapealne maa-alune maapealne maa-alune (m)

maapinnast kõrgus

Hoone

lubatud arv

Hoonete suurim

liikide alusel)

(detailplaneeringu

sihtotstarve

Krundi kasutamise

liikide alusel)

(katastriüksuse

sihtotstarve

Krundi kasutamise Suletud brutopind

maa-alunemaapealne

arv Parkimiskohtade

tiivne norma-

tud

kavanda-

klass

tulepüsivus

Min

Ä 100%

T 100%

L 100%

3200

150

36 36

2 2

38 383350

BT, TL 100%

OV 100%

LT 100%

9 m

5 m

2

1

3 0

3200

150

22124

9895

335032189

370

Kokku:

1

1

1

2

3

põhihooned abihooned

TP3

TP3

- - - -

-

-

-

-- - - -

-

-

-

- - - -

pos nr Krundi

Kitsendused/piirangud/märkused

1

SV: reaalservituudi seadmise vajadus krundi pos 1 kasuks, et tagada juurdepääs üle Paju kinnisasja

SV: olemasolevale elektri-mõõtekilbile, kaitsevööndi ulatuses (2m kilbist), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud veetorule (2m torust), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud elektril madalpinge maakaablile, kaitevööndi ulatuses (1m kaablist), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud elektri-mõõteklibile, kaitsevööndi ulatuses (2m kilbist), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud elektri alajaamale, kaitsevööndi ulatuses (2m alajaama seinast) võrguvaldaja kasuks

2 SV: majandustegevuse keeld veehaarde sanitaarkaitsealal vastavalt veeseaduse § 151

SV: planeeritud elektri-mõõteklibile, kaitsevööndi ulatuses (2m kilbist), võrgu valdaja kasuks

3 Krunti määratakse avalikku kasutusse

SV: servituudi vajadus

Servituudi vajadusega alad Paju (katastritunnus 71801:003:0969) kinnisasjal:

SV: planeeritud veetorustikule, kaitsevööndi ulatuses (2m torust), võrgu valdaja kasuks

SV: planeeritud gaasitorustikule, kaitsevööndi ulatuses (1m torust), võrgu valdaja kasuks

kasuks

SV: planeeritud tänavavalgustuse maakaabelliinile, kaitevööndi ulatuses (1m kaablist), võrgu valdaja

kasuks

SV: planeeritud elektri keskpinge maakaabelliinile, kaitsevööndi ulatuses (1m kaablist), võrgu valdaja

SV: reaalservituudi seadmise vajadus krundi pos 1 kasuks, et tagada juurdepääs üle Palju kinnisasja

Kaili Ojaperv

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

pos nr Krundi

liikide alusel)

(katastriüksuse

sihtotstarve

Krundi planeeritud

sihtotstarve

katastriüksuse

Planeeringueelne

Ä 100%

T 100%

L 100%

Kokku:

1

2

3

22124

9695

32189

370

) 2

suurus (m

Krundi planeeritud Moodustatakse kinnisasjast

71801:001:2011 Lepamaa

M 100%

M 100%

M 100%

71801:001:2011 Lepamaa

71801:001:2011 Lepamaa

(2m torust), võrgu valdaja kasuks

SV: planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikule (isevoolne ja survekanalisatsioon), kaitsevööndi ulatuses

Servituudi vajadusega alad Lepatänava (katastritunnus 71801:001:2010) kinnisasjal:

Nähtavuskolmnurk

mahutid

Plan. tuletõrjevee

elektrivarustusega

ja liitumispunkt

Plan. alajaam

Plan. reoveemahuti

elektrivarustusega

Pos. 2 liitumispunkt

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koostaja

Töö koostamisest huvitatud iskik

Kaili Ojaperv

Kaili Ojaperv T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:10 000 1

Situatsiooniskeem

Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

[email protected]

tel 740 9800

N

S

Leppemärgid

Planeeringuala piir

07.05.2024

Aluskaart: Maa-amet 2024

11 Ta linn

a rin gtee

Jä lg im

ä e t e e

TVH

1k

1k

50, 0

R

P 1 0

30,010,0

Pajupili tee

40,0

7 ,5

4,0

P 1 0

P 1 0

P 6

20,0

5,0

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

35,3

70,9

1

2

Plan. reoveemahuti

elektrivarustusega

Pos. 2 liitumispunkt

3

täpsustub projekteerimisel)

mastiga (ühenduse koht

ol.ol. tänavavalgustuse

Plan. ühenduspunkt

ol.ol.B-kat gaasitorustikuga

Plan. ühenduspunkt

ühisveevärgi veetorustikuga

Plan. liitumispunkt

mahutid

Plan. tuletõrjevee

elektrivarustusega

ja liitumispunkt

Plan. alajaam

B-kat gaasitorustikuga

Plan. liitumispunkt

kanalisatsiooniga

ühisveevärgi

Plan. liitumispunkt

Tagada kraavi vee äravool

reoveepumpla

Perspektiivne Jälgimäe tee

20,0

1 0 ,0

1 0 ,0

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

36.43

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

35.07

35.28

35.31

34.68

34.78 33.06

34.55

34.58

34.47

33.13

34.45

34.35

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

34.79

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

kraav

X= 6575600

Y =

5 3 4 8 5 0

X= 6575600

Y =

5 3 5 0 5 0

X= 6575800

Y =

5 3 4 8 5 0

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

3 6

3 6

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:003:0415

Pajuurva

71801:001:2010

Lepatänava

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0857

Pajupilli põik 1

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

Plan. hoone võimalik asukoht

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurdepääs krundile

Plan. krundi piir

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

1 Krundi pos. nr

1k

S

N

W E

Tee kaitsevöönd

Plan. puurkaev ja veehaarde sanitaarkaitseala

Plan. kõrghaljastus

Plan. parkimiskohtade arv (nt 10)P10

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

AsukohtTöö koostamisest huvitatud iskik

T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 4

Tehnovõrkude koondplaan

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

asendiplaani kohaselt.

kantud vastavalt Saku valla ÜVK arendamise kava 2024-2035

magistraaltorustikud on põhimõttelise asukohaga ning peale

Perspektiivsed vee-, kanalisatsiooni- ja survekanalisatsiooni 5.

kehtestatud "Pajupilli kinnistu detailplaneeringu" alusel.

kantud Saku Vallavalitsuse 13. mai 2008 korraldusega nr 485

vee- ja kanalisatsioonitorustik on peale Varemplaneeritud 4.

koostamise staadiumis.

selle lahendus ja asukoht täpsustatakse ehitusprojekti

Sorteeritud jäätmete kogumine lahendatakse kinnistu piires, 3.

käigus.

on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamise

s Tehnovõrkude paigutus ja servituudi vajadusega alade ulatu2.

nr 154-2018.

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 28.08.2018, töö 1.

MÄRKUSED:

Teede piirjooned

ja korruselisus (nt 1)

Veekogu

Plan. kergliikluse ala

Naaberplaneeringuga plan. krundi piir

l . ti

TINGMÄRGID

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise korraldusele

Kuupäev

Koostaja

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

[email protected]

tel 740 9800

26.08.2024

Olemasolev gaasitoru

Olemasolev keskpinge õhuliin

Plan. veetorustik ja liitumispunkt

Plan. gaasitorustik

Olemasolev keskpinge maakaabelliin

Plan. trafoalajaam

Plan. keskpinge maakaabelliin

Plan. elektri-mõõtekilp

Persp. reovee kanalisatsioonitorustik (Saku valla ÜVK, illustratiivne)

Plan. tuletõrjeveemahuti

Plan. reoveemahuti

Olemasolev kõrgepinge õhuliin

Olemasolev madalpinge maakaabeliin

Plan. madalpinge maakaabelliin

Persp. survekanalisatsioonitorustik (Saku valla ÜVK, illustratiivne)

Plan. tänavavalgustuse maakaabelliin

Persp. magistraalveetorustik (Saku valla ÜVK, illustratiivne)

Varem planeeritud veetorustik (Pajupilli kinnistu DP)

Plan. kanalisatsioonitorustik ja liitumispunkt

Varemplaneeritud kanalisatsioonitorustik (Pajupilli kinnistu DP)

t t j t i i l

ti t

l. l. t l t

l . t

ol.ol.B-kat gaasitorustikuga

Plan. ühenduspunkt

veetorustikuga

Plan. liitumispunkt

ti

l . t l t jt it ti

l . liit i t

kanalisatsiooniga

ühisveevärgi

Persp. liitumispunkt

i l

Plan. piirdeaed

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Kaili Ojaperv

S

N

W E

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koostaja

Töö koostamisest huvitatud iskik

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 2

Tugiplaan

Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

[email protected]

tel 740 9800

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 28.08.2018, töö nr 154-2018.1.

MÄRKUSED:

26.08.2024

Kaili Ojaperv

Pajupili tee

Tee kaitsevöönd

Olemasolev liikluskorraldus

Olemasoleva tehnovõrgu kaistevöönd

Katastriüksuse piir

Ol.Ol. autoliikluse ala

TINGMÄRGID

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise korraldusele

30,0

Olemasolev gaasitoru

Olemasolev keskpinge õhuliin

Olemasolev keskpinge maakaabelliin

Olemasolev kõrgepinge õhuliin

Olemasolev madalpingekaabel

95,0

10,0

10,0

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

1 0 ,0

1 0 ,0

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

36.43

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

35.07

35.28

35.31

34.68

34.78 33.06

34.55

34.58

34.47

33.13

34.45

34.35

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

34.79

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

kraav

X= 6575600

Y =

5 3 4 8 5 0

X= 6575600

Y =

5 3 5 0 5 0

X= 6575800

Y =

5 3 4 8 5 0

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

3 6

3 6

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:003:0415

Pajuurva

71801:001:2010

Lepatänava

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0857

Pajupilli põik 1

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

Raekoja plats 9 Maakri 29 Hendrikson DGE

51004 Tartu 10145 Tallinn www.dge.ee

tel +372 740 9800 [email protected]

T

Koostajad: Ingrid Saaroja Tellija: Kaili Ojaperv T & E EURO KINNISVARA OÜ projektijuht-planeerija Alasi tee 5, Tabasalu alevik, [email protected] Harku vald 76901, Harjumaa

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering

Lisade kaust

Töö nr 303018 Tartu 2024

3

SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................. 3

1 – TEHNILISED TINGIMUSED JA SEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS ........................................................................................................ 4

2 – DETAIPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED ....................................................... 44

3 – RUUMILINE ILLUSTRATSOON ........................................................................... 55

4 – LEPAMAA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGU LIIKLUSANALÜÜS ................. 57

4 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

1. TEHNILISED TINGIMUSED JA SEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

Maanteeameti 11.10.2019 nr 15-2/19/43157-2 seisukohtade väljastamine Lepamaa

maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks. Elektrilevi OÜ 29.10.2019 a tehnilised tingimused nr 335774. Telia Eesti AS 08.11.2019 a telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 32984136. Adven Eesti AS 11.10.2019 a gaasivõrguga liitumise tehnilised tingimused. AS Saku Maja 20.04.2020 tehnilised tingimused nr ET9286 Lepamaa

detailplaneeringuala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamiseks ja liitumiseks ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga.

AS Saku Maja 25.01.2024 a tehnilised tingimused nr ET-10898 Lepamaa kinnistu detailplaneeringu koostamiseks.

AS Saku Maja 19.04.2024 tehnilised tingimused nr ET-10945 Lepamaa detailplaneeringuala ja kanalisatsioonilahenduse koostamiseks ja liitumiseks ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga.

Elektrilevi OÜ 03.05.2024 tehnilised tingimused nr 471174. Transpordiameti 12.06.2024 nr 7.2-2/24/9092-5 seisukohtade väljastamine Lepamaa

kinnistu detailplaneeringu koostamiseks.

5

6 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

7

8 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

9

10 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

11

12 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

13

14 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

15

16 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

17

18 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

19

20 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

21

22 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

23

24 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

25

26 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

27

28 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

29

30 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

31

32 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

33

34 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

35

36 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

37

38 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

39

40 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

41

42 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

43

44 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED

Elering AS 21.08.2024 kooskõlastus nr 12-9/2024/538. Keskkonnaameti 10.05.2021 kiri nr 6-2/21/7866-2 Lepamaa detailplaneeringu

kooskõlastamisest loobumine. Adven Eesti AS 05.07.2024 kooskõlastus nr AD-2024-07-05. Elektrilevi OÜ 16.07.2024 kooskõlastus nr 5763515149. AS Saku Maja 23.07.2024 kooskõlastus nr JÄ0624. Lepamaa ja Lepatänava kinnisasja omanik T & E EURO KINNISVARA OÜ

07.08.2024 kooskõlastus (kinnitusleht) Transpordiameti 07.05.2021 kooskõlastus nr 7.1-2/21/9092-2 Paju kinnisasja omanikud

45

46 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

47

48 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

49

50 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

51

52 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

53

54 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

55

3. RUUMILINE ILLUSTRATSIOON

56 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

57

4. LEPAMAA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGU LIIKLUSANALÜÜS

58 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

59

60 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

61

62 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

63

64 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

65

66 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering – lisade kaust.

67