Ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 10.09.2024

Meie 13.09.2024 nr 7.1-2/24/15593-2

Jõelähtme vald Loo küla Vanatalu

tehnopargi kinnistu garaaži ja kütuselao

ehitusloa eelnõu ja valvurihoone

ehitusteatise kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Jõelähtme valla Loo küla

Vanatalu tehnopargi kinnistu garaaži (menetlus nr 441343, lauda EHR kood nr 116063546) ja

kütuselao ehitusloa eelnõu (menetlus nr 446682, kütusehoidla EHR kood nr 116063547) ning

valvurihoone ehitusteatise (menetlus nr 446532, valvurihoone EHR kood nr 116063549)

nimetatud ehitiste püstitamiseks.

Kinnistu (katastritunnus 24504:008:0813) asub väljapool riigitee 1 (E20) Tallinn-Narva

kaitsevööndit, juurdepääs kinnistule on kavandatud riigitee nr 1 km 20,445 ristmikult üle Põhja

(katastritunnus 24504:008:1066) ja Vanatalu (katastritunnus 24504:008:0815) kinnistute.

Kinnistul kavandatakse ehitusõigus järgmiselt:

- garaazi ehitusloa aluseks on „Olemasoleva garaaži rekonstrueerimine ja laiendamine 33%.

Eelprojekt. Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo küla, Vanatalu tehnopark.“

(peaprojekteerija OÜ Arhitektuuristuudio Paavo Kais, töö nr 24-VT);

- kütuselao ehitusloa aluseks on „Kütusehoidla rekonstrueerimine ja laiendamine 33%.

Eelprojekt. Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo küla, Vanatalu tehnopark kinnistu

24504:008:0813“ (peaprojekteerija OÜ Arhitektuuristuudio Paavo Kais, töö nr 24-VT) ;

- valvurihoone ehitusteatise aluseks on „Valvurihoone rekonstrueerimine ja laiendamine

33%. Eelprojekt. Harju maakond, Jõelähtme vald, Loo küla, Vanatalu tehnopark kinnistu

24504:008:0813“ (peaprojekteerija OÜ Arhitektuuristuudio Paavo Kais, töö nr 24-VT).

Oleme esitanud seisukohad 13.10.2022 kirjaga nr 7.1-12221385-2 Vanatalu ja Vanatalu tehnopargi

kinnistute detailplaneeringu algatamisele (tootmishoone kavandamiseks) ja 10.11.2023 kirjaga nr

7.2-22321464-2 Vanatalu, Vanatalu tehnopargi ja Looga kinnistute detailplaneeringu algatamisele

(ühepereelamute kavandamiseks). Seisukohtades selgitasime, et riigi põhimaantee 1 km 20,445

olemasolev ristmik teenindab ühte ajalooliselt välja kujunenud üksikelamut (üle Põhja

(24504:008:1066) kinnistu). Ristmik pärineb ajast, mil riigitee liiklussagedus oli kordades

madalam. Käesolevalt on riigitee liiklussagedus 19 017 sõidukit ööpäevas, tegemist on

rahvusvahelise teega ja kõnealune ristmik ei vasta kliimaministri 17.11.2023 määruses nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid) toodud nõuetele ja on seetõttu liiklusohtlik. Vastuolu

2 (2)

tõttu normide § 23 ja tabeliga 17 puudub võimalus selles asukohas ristmikku nõuetele vastavaks

ehitada (nõuetekohase suundristmiku ja lisaradade väljaehitamiseks). Jõelähtme valla

üldplaneeringuga on ette nähtud ristmiku likvideerimine. Ehitustegevuste kavandamise korral,

millega suureneb ristmiku liiklussagedus ja laieneb liikluskoosseis, võimendub liiklusohtlik

olukord riigiteel, mida kooskõlastada ei saa.

Transpordiamet on seisukohal, et Vanatalu tehnopargi kinnistule kooskõlastamiseks esitatud

ehituslubade eelnõu ja ehitusteatise aluseks olevate projektidega, millega kavandatakse lauda

rekonstrueerimist ca 10 boksiliseks garaažiks koos abihoonetega (kütuseladu ja valvurihoone),

suureneb ristmiku kasutamine, mis seab ohtu riigitee korrakohase kasutamise. Olemasoleva lauda

rekonstrueerimine garaažiks ei ole hoone sama kasutusviis, ristmikul suurenev liiklussageduse

kasv ja maha- ja pealesõitude manöövrid on konfliktis läbiva liiklusega.

Kui maaomanik soovib maakasutust muuta intensiivsemaks, siis on selle eelduseks kokkulepete

saavutamine puudutatud isikutega sobiva haldusmenetluse (detailplaneering,

projekteerimistingimuste andmine vms) käigus. Kui intensiivsemas maakasutuses ei õnnestu

kokku leppida, siis ei ole põhjendatud maaomaniku ootus senise maakasutuse intensiivsemaks

muutmiseks. Liiklusohutus on kaalukas avalik huvi, kus kõigil liiklejail on õigustatud ootus

ohutuse tagamiseks riigiteel.

Transpordiamet jääb oma varasema seisukoha juurde, üksikelamuga võrreldes intensiivsema

maakasutuse (sh teenuste osutamine) kavandamise korral tuleb riigitee ristmik km 20,445

likvideerida ja rajada alternatiivne juurdepääs kinnistule. Riigiteega ühendamine kavandada

kogujatee kaudu, vt kogujatee trassiskeem lisas tooduna.

Transpordiamet on valmis kogujateed ehitama, aga selle ehitus on teehoiukava järgi kavandatud

alles orienteeruvalt 2050. aastal. Kui on soov kinnistuid varem arendada, tuleb taotleda nõuded

kogujatee rajamiseks ja arvestada kogujatee väljaehitamise kulutustega.

Võttes arvesse riigiteega ühendamiseks ohutu liikluslahenduse puudumist projektides ning

ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 ning 99 lg 3, Jõelähtme valla üldplaneering ning lähtudes

kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame ehitusload ja

ehitusteatise kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: P21014_EP_SK-1_Trassiskeem (Selektor OÜ töö nr P21014)

Krista Einama

58627026, [email protected]

Tingmärgid

Katastriüksuse/kinnistu piir

Olemasolev riigimaantee

Olemasolev kohalik tee

Olemasolev eratee

Olemasolev kõrvalmaantee nr20173

Olemasolev tugimaantee nr

Olemasolev põhimaantee nr

Olemasolev kohalik-,era- ja metsatee nr5041905

Projekteeritav sõidutee Projekteeritav jalgtee, jalg- ja jalgrattatee, kergliiklustee või kõnnitee

Projekteeritav rajatis (tunnel, viadukt)

Teemaapiiri ettepanek ja raadamispiir

Projekteeritav bussipeatus

Projekteeritav müratõkkesein28

4E 67

Likvideeritav olemasolev mahasõit/ristmik

PK12+14

PK14+00

PK16+00

PK18+00

PK20+00

PK22+00

PK24+00

PK26+00

PK28+00

PK30+00

PK32+00

PK34+00

PK36+00

PK38+00

PK40+00

PK42+00 PK44+00

PK46+00

PK48+00

PK50+00 PK52+00

PK54+00

PK56+00

PK58+00

PK60+00 PK62+00

PK64+00

PK66+00

PK68+00

PK70+00

PK72+00

PK74+00 PK76+00

PK78+00

PK80+00

PK82+00 PK84+00

PK84+17 2

3

4

5

6 7

8

PK 16 6+

00

PK 16 8+

00

PK 17 0+

00

PK 17 2+

00

PK 17 4+

00

PK 17 6+

00

PK 17 8+

00

PK 18 0+

00

PK 18 2+

00

PK 18 4+

00

PK 18 6+

00

PK 18 8+

00

PK 19 0+

00

PK 19 2+

00

PK 19 4+

00

PK 19 6+

00

PK 19 8+

00

PK 20

0+ 00

PK 20

2+ 00

PK 20

4+ 00

PK 20

6+ 00

PK 20

8+ 00

PK 21 0+

00

PK 21 2+

00

PK 21 4+

00

PK 21 6+

00

PK 21 8+

00

PK 22

0+ 00

PK 22

2+ 00

PK 22

4+ 00

PK 22

6+ 00

PK 22

8+ 00

PK 23

0+ 00

PK 23

2+ 00

PK 23

4+ 00

PK 23

6+ 00

PK 23

8+ 00

PK 24

0+ 00

PK 24

2+ 00

PK 24

4+ 00

PK 24

6+ 00

PK 24

8+ 00

PK 25

0+ 00

PK 25

2+ 00

PK 25

4+ 00

PK 25

6+ 00

PK 25

8+ 00

PK 26

0+ 00

PK 26

2+ 00

PK 26

4+ 00

PK 26

5+ 13

17 18

19

20

21

22

23

24

25

26

RampR1.1 Ramp R1.2

RampR1.3

RampR1.4

Projekteerituduus Jõelähtmesõiduteesild

Võerdla jalgtee tunnel

Rebalasõiduautotunnel Jalg- ja jalgratta tee

KõrvalmaanteeK3

KogujateeK4 JõelähtmeLS

viadukt

Jõelähtmesild I

Jõelähtmesild II

OlemasolevJõelähtmekivisild

Ulukiläbipääskm 19,9

KLT 1

Kõrvalmaantee K2 11260Jõelähtme-Kemba

KLT 2

KLT 1

Segafunktsiooniga tee S1

Segafunktsiooniga tee S1

Kõrvalmaantee K3

Juurdepääsutee K1 / hooldustee

KLT 2

KLT 5

KLT 3

KLT 4

Kõrvalmaantee K211260Jõelähtme-Kemba

Parkla P1

ParklaP2

Ulukiläbipääskm 24,7

Jalg- ja jalgratta tee

Kõrvalmaantee 11103 Maardu-Raasiku

Kõrvalmaantee 11109Jõelähtme-Kostivere

Kõrvalmaantee K211260Jõelähtme-Kemba

245122 5

Looküla tee

11103

11260

111 09

11258

112 60

11103

11103

11109

2451548

Rebala tee

2451934 Vahtra tänav

2451932 Otsa tänav

2451931 Kuuse tänav

2451930 Männi tänav

2451929 Silla tänav

2451626 Vana-Narva tee 24

51 62

1 Võ

er dl a

te e

2451910Kostivere kergliiklustee

2451236 Haljava tee

2451924 Metsaveski tänav

2451910

Kostivere kergliiklustee

2451910

Kostivere kergliiklustee

2451225 Looküla

tee

2451933Otsa põik

245194 0

Jõeper e tee

24 51 53

8 Mu

ri te

e

11 26

1

2451923 Jõeveski tänav

24 51 23

7 Pa

ra sm

äe t ee

Müratõkkeseinnr2

Müratõkkesein nr1

Müratõkkeseinnr3

Müratõkkeseinnr4

Jalgrattaparkla "Kõrvemaa

rattaring"JRP 3

Varikatusegajalgrattaparkla JRP2

24 51 22

2 Va

na -k

os tiv

er e te e

2451222

Vana-kostivere tee

13

13

11603

11 60

1

1 E 20

1 E 20

Tallinn

Narva

Alusena kasutatud Maa-ameti ortofoto

Trassiskeem 1: 10 000

INSENER ALLKIRI KUUPÄEV JOONISE NIMETUS

MÕÕTKAVAJOONISE NR

TELLIJA

OBJEKT

LÕIK

PROJ ETAPPPROJ NR REV

ALLKIRI

ALLKIRI

INSENER

VASTUTAV INSENER

KUUPÄEV

KUUPÄEV

MTR reg. nr : EEP003348Selektor Projekt OÜ reg kood 12503887 Pärnu mnt 186, Tallinn, 11314 Tel 56 565 000, [email protected]

TEL002841

Transpordiamet Riigitee nr 1 (E20) Tallinn-Narva km 16,7-26,5

km 16,7-26,5

Trassiskeem

P21014 SK-1 Eelprojekt

I.Laansalu

E.Potisepp

T.Jõe

08.06.2023

08.06.2023

08.06.2023

Maardu-Jägala lõigu eelprojekt

01:10 000