Tartumaa Tartu vald Tabivere alevik Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmisest ning avalikust väljapanekust teavitamine

Väliprojekt OÜ Sepavälja tn 33, Tartu

50115 Tartumaa

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE

NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

PLANEERINGUALA ASUKOHT: Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

TÖÖ NR: DP-202333

KUUPÄEV: 04.09.2024

PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA

PLANEERINGUST HUVITATUD ISIK

PLANEERINGU KOOSTAJA

Tartu Vallavalitsus Voldi Vara OÜ Liis Alver

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

TARTU 2024

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

2

SISUKORD SELETUSKIRI ........................................................................................................................................................... 4 1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ................................................................................... 4 2. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ................................................................ 5 3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja alusplaanid ................................................................ 5 4. Planeeringuala kontaktvööndi analüüs ja järeldused ................................................................ 6 5. Olemasolev olukord ................................................................................................................................. 8 6. Planeeringulahendus ............................................................................................................................ 10

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid ................................................................................................ 10 6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................................... 11 6.3. Krundi ehitusõigus .......................................................................................................................... 11 6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ............................................................................................. 12 6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ................................................................................ 12 6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 13

6.6.1. Teed ja tänavad ....................................................................................................................................... 13 6.6.2. Parkimislahendus ja krundisisesed teed ..................................................................................... 14

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted .......................................................................................... 15 6.7.1. Olemasolev haljastus ............................................................................................................................ 15 6.7.2. Üldkasutatavad alad ja tänavahaljastus....................................................................................... 15 6.7.3. Kruntide haljastus ................................................................................................................................. 16 6.7.4. Piirded ........................................................................................................................................................ 16 6.7.5. Heakord ja jäätmete kogumine ........................................................................................................ 17

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................................... 17 6.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded ...................................................................... 17 6.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad ............................................................................... 17

6.10.1. Veevarustus .............................................................................................................................................. 17 6.10.2. Tuletõrje veevarustus .......................................................................................................................... 18 6.10.3. Reoveekanalisatsioon .......................................................................................................................... 18 6.10.4. Sademevesi ............................................................................................................................................... 19 6.10.5. Elektrivarustus ....................................................................................................................................... 20 6.10.6. Soojavarustus .......................................................................................................................................... 21 6.10.7. Gaasivarustus .......................................................................................................................................... 21 6.10.8. Telekommunikatsioonivarustus ..................................................................................................... 22

6.11. Ehitusgeoloogia .......................................................................................................................... 22 6.12. Pinnase radoonisisaldus ......................................................................................................... 23 6.13. Servituutide vajaduse ja avaliku kasutusõigusega alade määramine .................. 23 6.14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................. 24 6.15. Muinsuskaitseliste väärtuste säilimiseks vajalikud meetmed ................................ 24 6.16. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ....................................................................................................................... 25 6.17. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded ............................................................................... 26

6.17.1. Üldised nõuded ....................................................................................................................................... 26 6.17.2. Jäätmekäitlus ja saasteriski tagavad nõuded ............................................................................ 27 6.17.3. Müra-, vibratsiooni- ja õhusaaste tingimusi tagavad nõuded ............................................ 27 6.17.4. Insolatsioonitingimusi tagavad nõuded ...................................................................................... 28

6.18. Planeeringu elluviimise võimalused .................................................................................. 29

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

3

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE..................................................................................... 32

JOONISED ............................................................................................................................................................... 35 Joonis 1. Asukohaskeem ............................................................................................................................. 36 Joonis 2. Tugiplaan ........................................................................................................................................ 37 Joonis 3. Kontaktvööndi analüüsiskeem .............................................................................................. 38 Joonis 4. Põhijoonis....................................................................................................................................... 39 Joonis 5. Tehnovõrgud ja kitsendused .................................................................................................. 40 Joonis 6. Krundijaotusskeem .................................................................................................................... 41 Joonis 7. Etapid ............................................................................................................................................... 42 Joonis 8. Illustratsioon ................................................................................................................................. 43

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

4

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tartu Vallavalitsuse 30.03.2023 korraldus nr 393 „Tabivere alevikus asuvate Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Detailplaneeringu koostamise ja rahastamise üleandmiseks on sõlmitud haldusleping (10.03.2023).

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tartu Vallavalitsus.

Planeeringuala moodustavad Tuuleveski tn 5 (77301:001:0396, 100% elamumaa, 7496 m2) ja Pargi tn 2 (77301:002:2022, 100% maatulundusmaa, 24410 m2) maaüksused.

Planeeringualaga piirnevas osas nõuetekohase tänavaruumi kavandamiseks ning tervikliku kergliiklusteede võrgustiku planeerimiseks on planeeringualasse hõlmatud Tuuleveski tn L2 (77301:001:0407, 100% transpordimaa) ning osaliselt Tuuliku tn 1a (7301:002:3180), Korgitseri (77301:001:0343, 100% üldkasutatav maa) ja Jaama tee (77301:002:3260, 100% transpordimaa) maaüksused.

Planeeringuala suurus on ca 3,3 ha.

Planeeringu eesmärk on kaaluda Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuse jagamist elamu- ja ärimaa kruntideks. Planeeringuga määratakse ehitusõigus korterelamute ja abihoonete ning äri- ja teenindushoone(te) projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks lahendatakse planeeringuala haljastus, heakord, juurdepääsuteed, parkimiskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine. Lisaks kavandatakse üldkasutatavad maad ja kergliiklustee koridorid.

Kehtivad detailplaneeringud planeeringualal puuduvad.

Planeeringu algatamise eelselt on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõige 2 punktist 10 (infrastruktuuri ehitamine või kasutamine) ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punktist 2 (elurajooni arendamine). Eelhinnanguga on analüüsitud planeeringu realiseerimisega kaasnevat võimalikku keskkonnamõju ning jõutud järeldusele, et planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimese tervist ja kultuuripärandit. Detailplaneeringu keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus. Eelhinnangu tulemusena on jõutud järeldusele, et keskkonnamõju strateegilist hindamist ei ole vajalik algatada.

Planeeritavale maa-alale ulatuvad kinnismälestise kaitsevööndid (Tabivere mõisa park ja Saadjärve äärne asulakoht). Vastavalt planeerimisseaduse § 124 lg 8 arvestatakse detailplaneeringu koostamisel detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, lähtudes muinsuskaitseseaduses sätestatust. Määruse „Üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise kord“ alusel ei pea muinsuskaitseametiga kooskõlastatult eritingimusi koostama juhul, kui kavandatav tegevus ei muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda või muinsuskaitseala või kinnismälestise säilimist ja vaadeldavust. Muinsuskaitseamet on tutvunud planeeringu algatamise korralduse eelnõu ja KSH eelhinnanguga ning ei esita täiendavaid ettepanekuid, sh vajadust detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamiseks.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

5

2. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

Kehtiva Tartu valla üldplaneeringu kohaselt asuvad planeeringualasse hõlmatud maaüksused peamiselt segahoonestatava arenguala juhtotstarbega maa-alal, mida iseloomustab mitmekesine hoonestus ja funktsionaalsus.

Pargi tn 2 maaüksuse kirdepoolne osa asub osaliselt üldplaneeringu kohase haljasala juhtotstarbega maa-alal, mis on looduslikud ja/või inimese poolt kujundatud haljas- ja metsaalad. Haljasalad täidavad kas puhkefunktsiooni (olemasolevad ja/või perspektiivsed puhkealad, mis võimaldavad vabas õhus sportimist ja lõõgastumist, kasutamist väljasõidukohtadena ja vabaõhuürituste korraldamist), toimivad puhveraladena (kaitsehaljastus) või on nende määramise eesmärgiks säilitada maa-alad looduslikuna.

Planeeringuga kavandatakse segahoonestatava arenguala juhtotstarbega maa-alale korterelamud ning äri-, kaubandus- ja teenindushoone(d) ning haljasala juhtotstarbega maa-ala kavandatakse üldkasutatavaks haljasalaks. Planeeringu algatamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga.

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringust (detailplaneeringu ala tähistatud musta katkendjoonega)

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja alusplaanid

 Tartu valla üldplaneering;

 Tartu valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava 2019- 2031;

 Tartu valla arengukava;

 Tartu valla energia- ja kliimakava;

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

6

 Tartu valla jäätmehoolduseeskiri;

 Tartu valla heakorraeeskiri;

 Uuring „Maaküte Tartu vallas“ (OÜ Maves, 2020);

 Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 hoonestuse ettepanek (Molumba OÜ, töö nr 22-93, 21.11.2022);

 Eksperthinnang Tuuleveski tn 1 kinnistule (Valdeko Lukken, 15.03.2021);

 Eksperthinnang Pargi tn 2 kinnistule (Kreeta Sipelgas, Valdeko Lukken, 28.10.2022);

 Muinsuskaitseameti 16.12.2022 kiri nr 1.1-7/1896-1;

 Muinsuskaitseameti 03.03.2023 kiri nr 5.1-17.5/335-1;

 Keskkonnaameti 14.03.2023 kiri nr 6-5/23/3480-2;

 Terviseameti 14.03.2023 kiri nr 9.3-1/23/1237-2;

 Transpordiameti 16.05.2023 kiri nr 7.2-2/23/8486-2;

 Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine, osa I ja III. Pargi tänava kergliiklustee (K- Projekt AS, töö nr 22017A, september 2022);

 Tabivere aleviku sademeveekanalisatsiooni projekteerimine. Eelprojekt (OÜ Keskkonnaprojekt, töö nr 3329, jaanuar 2024);

 Muud kehtivad õigusaktid ja standardid.

Detailplaneeringu alusplaaniks on Desmantes OÜ koostatud geodeetiline alusplaan täpsusega 1:500 (reg nr 10943323, litsents MTR EG10943323-0001, töö nr P2-2-2023, märts 2023). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrguslik alus EH2000 süsteemis.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud planeerimisseadusest ning 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitamisele esitatavad nõuded“. Arvestatud on Siseministeeriumi poolt 2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid“.

Planeeringu koostamise käigus toimunud koostööd kajastav kirjavahetus, kooskõlastused ning teised dokumendid asuvad lisades.

4. Planeeringuala kontaktvööndi analüüs ja järeldused

Planeeritav maa-ala asub Tartu maakonnas Tartu vallas Tabivere alevikus, tiheasustusega alal, Tuuleveski ja Pargi tänava vahelisel alal, paiknedes olemasolevate korterelamute ning Tabivere mõisapargi vahetus läheduses.

Tabivere alevikus on tagatud erinevate teenuste väga hea kättesaadavus. Asulas asuvad mitmed toidupoed, lasteaed, põhikool ning tegutsevad huvialakool ja -ringid ning rahvamaja ja noortekeskus. Tervishoiuteenuseid osutavad perearstipraksis, apteek ning sotsiaalkeskus.

Tabivere alevik asub 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee ning raudtee vahelisel alal, millest tulevalt on asulal hea logistiline ühendus nii ühistranspordiliikluse kui autoliikluse näol valla keskuse Kõrveküla kui ka Tartu linnaga. Lähim bussipeatus asub planeeringualast ca 100 m kaugusel 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee ääres ning lähim rongipeatus ca 800 m kaugusel.

Planeeritav ala külgneb põhjasuunast riigiteega nr 39 Tartu-Jõgeva-Aravete km 18,02-18,25. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 4214 sõidukit. Riigiteega paralleelselt kulgeb

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

7

olemasolev kergliiklustee. Asula siseselt on rajatud kõnnitee Tuuliku tänava äärde, mis ühendub maantee äärse kergliiklusteega. Pargi tänava äärde on 2022. a projekteeritud kergliiklustee (K- Projekt AS, töö nr 22017A), mis käesoleval hetkel on rajamata. Kergliiklejad liiklevad asula piires peamiselt sõiduteede teepeenardel ning haljasalade isetekkelistel pinnasradadel, mis viivad olulisemate sihtkohtadeni (bussipeatus, kool jms).

Planeeringuala vahetusse kontaktvööndisse jäävad lääne- ja edelasuunas asuvad olemasolevad 2- ja 3-korruseliste korterelamute ja üksikelamute alad. Lõunast piirneb ala Pargi tänavaga, mille ääres asub Tabivere mõisa park ja valitsejamaja (Tabivere muuseum). Tuuliku tn 1a maaüksusel asub tuulik, mis kuulus kunagise Tabivere mõisa kompleksi.

Põhjasuunas asub kõrghaljastusega roheala, mis ulatub osaliselt ka planeeringualale ning on arvatud Tabivere mõisa pargi looduskaitsealasse (keskkonnaregistri kood KLO1200484). Planeeringualale ulatuvad Tabivere mõisa pargi ja Saadjärve äärse asulakoha kinnismälestise kaitsevööndid.

Planeeringualast teisele poole tugimaanteed nr 39 jäävad Saadjärv ning Vooremaa maastikukaitseala (KLO1000294), Natura 2000 võrgustiku Vooremaa linnuala (RAH0000069) ja Natura 2000 võrgustiku Vooremaa järvede loodusala (RAH0000137).

Planeeringuala vahetud piirinaabrid on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid

Aadress Tunnus Pindala, m2 Katastriüksuse sihtotstarve

Tuuleveski tn 1 77301:001:0395 11 617 maatulundusmaa 100%

Tuuliku tn 1 77301:002:2480 2945 elamumaa 100%

Tuuliku tn 1a 77301:002:3180 1570 ärimaa 100%

Tuuleveski põik 77301:001:0408 524 transpordimaa 100%

Tuuleveski tn 6 77301:001:0397 1222 elamumaa 100%

Tuuleveski tn 8 77301:001:0398 1506 elamumaa 100%

Tuuleveski põik 8 77301:001:0405 743 elamumaa 100%

Tuuleveski põik 6 77301:001:0404 1415 elamumaa 100%

Tuuliku tn 11 77301:002:0092 14315 ühiskondlike ehitiste maa 100%

Korgitseri 77301:001:0343 2590 üldkasutatav maa 100%

Pargi tn 4a 77301:002:2730 286 tootmismaa 100%

Pargi tn 4 77301:002:2250 2775 elamumaa 100%

Jaama tee 77301:002:3260 21009 transpordimaa 100%

Tabivere park 77301:002:0072 41854 maatulundusmaa 100%

Pargi tn 1 77301:002:0085 1273 ühiskondlike ehitiste maa 100%

Pargi tn 1a 77301:002:3510 284 maatulundusmaa 100%

Pargi tänav L2 77301:002:0265 2645 transpordimaa 100%

Kergliiklustee 79601:001:1298 224 transpordimaa 100%

39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee

77301:002:3280 165800 transpordimaa 100%

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

8

Aadress Tunnus Pindala, m2 Katastriüksuse sihtotstarve

Tuuliku 77301:002:1870 2331 ärimaa 100%

Tuuleveski 77301:002:1120 2856 ärimaa 100%

Tabivere aleviku hoonestus (sh korterelamud ning äri- ja kaubandushooned) on rajatud valdavalt nõukogude perioodil. Olemasolevad lähipiirkonna korterelamud on mahult 2- ja 3- korruselised, nõukogude perioodile omaste arhitektuursete lahendustega ning valdavalt lamekatusega. Tuuleveski tänava ääres asuvad Tuuliku tn 1 ja 3 kinnistul paiknevad kõrge sokli ja astmeliselt liigendatud 9 korteriga lamekatusega 3-korruselised elamud, mille ehitisealune pind on kuni 300 m2 ning 1-korruselised viilkatusega üksikelamud.

Lähimas kontaktvööndis on kehtivad järgmised detailplaneeringud (vt joonis 3):

 Tabivere alevikus kinnistu nr 2436, Voldi Tuuleveski II (kehtestatud Tabivere Vallavolikogu 17.06.1998 otsusega nr 111). Eesmärgiks tingimuste seadmine tankla ja teenindushoone rajamiseks.

 Välja kinnistu detailplaneering (kehtestatud Tabivere Vallavolikogu 25.08.2009 otsusega nr 29). Eesmärgiks jagada planeeringuala äri- ja elamumaa kruntideks ning määrata ehitusõigus kahe korterelamu, kaubandushoone ja tankla püstitamiseks.

Kontaktvööndi olemasolevat maakasutust ja hoonestuspõhimõtteid illustreerib kontaktvööndi funktsionaalsete seoste joonis (joonis 3).

Tabivere alevikus avalikke teenuseid osutavad asutused ja kaubandus, ühiskondlikud hooned ning korterelamute grupid on koondunud peamiselt asulat läbivate Tuuliku ja Pargi tänavate äärde, mille vahele jääb ka planeeringuala. Käesoleval hetkel puuduvad asulas kaasaegsed elamispinnad ning kaubandus-, teenindus- ja ärihooned, kuhu oleks võimalik koondada olulisemad piirkonna elanikke teenindavad erinevate funktsioonidega ettevõtted (sh kaubandus-, teenindus- ja avalikke teenuseid osutavad ettevõtted).

Võttes arvesse olemasoleva olukorra ning üldplaneeringuga kavandatud maakasutuspõhimõtted (vt skeem 1), võib järeldada, et kavandatud korterelamud ja ärihooned on keskkonda sobilikud, olles olemasoleva asustusstruktuurile loogiliseks laienduseks ning võimaldades piirkonna jätkusuutlikku arenemist.

5. Olemasolev olukord

Planeeringuala moodustavad Tuuleveski tn 5 (77301:001:0396, 100% elamumaa), Pargi tn 2 (77301:002:2022, 100% maatulundusmaa), Tuuleveski tn L2 (77301:001:0407, 100% transpordimaa) ning osaliselt Tuuliku tn 1a (7301:002:3180), Korgitseri (77301:001:0343, 100% üldkasutatav maa) ja Jaama tee (77301:002:3260, 100% transpordimaa) maaüksused.

Planeeringualasse hõlmatud maaüksuste näitajad on toodud tabelis 2.

Tabel 2. Planeeringualasse hõlmatud maaüksused

Lähiaadress Katastriüksuse

tunnus Kinnistu

registriosa nr Pindala, m2

Katastriüksuse sihtotstarve

Tuuleveski tn 5 77301:001:0396 18294050 7496 elamumaa 100%

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

9

Pargi tn 2 77301:002:2022 786235 24410 maatulundusmaa 100%

Tuuleveski tänav L2 77301:001:0407 9594550 671 transpordimaa 100%

Tuuliku tn 1a 77301:002:3180 71535 Hõlmatud osaliselt ärimaa 100%

Korgitseri 77301:001:0343 6099450 Hõlmatud osaliselt üldkasutatav maa 100%

Jaama tee 77301:002:3260 5335250 Hõlmatud osaliselt transpordimaa 100%

Planeeringuala on valdavalt hoonestamata. Pargi tn 2 kinnistul asub üks ehitisregistrisse kandmata abihoone pindalaga u 70 m2.

Juurdepääs alale on Tuuleveski ja Pargi (Jaama tee) tänavate kaudu. Tuuleveski tänav on planeeringuala läbiv, Tuuliku ja Pargi tänavaid ühendav teekoridor, mis on suures osas välja kruntimata. Planeeringualasse jäävaid Pargi tn 2 ja Tuuleveski tänav L2 maaüksuseid läbib ca 4,5 m laiune asfaltkattega sõidutee. Planeeringuala väliste Tuuliku tn 1 ja 3 kinnistute osas on tegemist parkimisalaga piirneva teega. Pargi tn 2 ja Tuuliku tn 1 ja 3 maaüksuseid läbivad teelõigud on määratud avalikult kasutatavaks (sundvaldus).

Pargi tänav on ca 5,7 m laiuse sõiduteega teekoridor, kus kõnniteed puuduvad.

Planeeritav maa-ala on ühtlase reljeefiga, kuid Tuuleveski tänava ja riigitee vahelisel alal suhteliselt suure, kuid sujuva languga (ca 8 m) ida suunas (absoluutkõrgused vahemikus ca 71.00…63.00).

Valdav osa planeeringualast on kaetud lageda rohumaaga. Olemasolev kõrghaljastus kasvab Pargi tn 2 maaüksusel riigiteega piirnevas osas ning Tuuleveski tänavast edelasuunda jääval alal. Tegemist on erinevat liiki okas- ja lehtpuudest koosnevate puudegruppidega. Maanteega paralleelselt kulgev puistu täidab antud hetkel kaitsehaljastuse eesmärki maantee ja elamute vahel, takistades liiklusest tingitud häiringute kandumist elamualadele. Antud haljasala on osaks Tabivere mõisa pargi looduskaitsealast ja kinnismälestisest.

Planeeringuala läbivad olemasolevad gaasitrassid, elektri õhuliinid ja maakaablid ning sidekommunikatsioonikaablid.

Olemasolevad liitumised tehnovõrkudega puuduvad.

Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:

 A- ja B-kategooria gaasipaigaldise kaitsevöönd 1 m mõlemal pool gaasitorustikku;

 Elektri õhuliini kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge;

 Elektri maakaabelliini kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge;

 Sidetrassi kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge;

 Avalikult kasutatava tee kaitsevööndid 10 m ja 30 m;

 Tabivere mõisa pargi kinnismälestise kaitsevöönd;

 Saadjärve äärse asulakoha kinnismälestise kaitsevöönd;

 Tabivere mõisa pargi looduskaitseala;

Tuuleveski maaüksusel (77301:002:1120) kehtib detailplaneering, mille kohaselt (vt ptk 4) on maaüksusele planeeritud tankla ja seda teenindavad rajatised. Tankla seadmestiku minimaalne kuja I kasutusviisiga hoonetest (elamutest) on vähemalt 30 m (EVS 812-5:2014), mis on tagatud. Tuuleveski maaüksuse ja planeeritud elamukruntide vaheline kaugus on vähemalt 32 m.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

10

Eesti Geoloogiateenistuse pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega (>50 kBq/m³) piirkonda, kus võib esineda kõrge radoonisisaldusega (Rn) pinnaseid. Kõrge Rn-sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus.

Eesti põhjavee kaitstuse kaardi järgi asub planeeringuala keskmiselt kaitstud (madal reostusohtlikkus) põhjaveega alal.

Maa-ameti mullastiku kaardi kohaselt levivad Tabivere alevikus, sh planeeringualal, suures osas leostunud mullad (Ko).

Maa-ameti looduskaitse (suunatud) kaardirakenduse andmetel (info seisuga 24.01.2023) jääb planeeringualale kaitsealuste II kaitsekategooria liikide tiigilendlase (Myotis dasycneme) ja veelendlase (Myotis daubentonii) leiukoht. Rohkem kaitsealuseid liike ega elupaiku planeeringualale ei jää.

Planeeringualal ei esine maaparandussüsteeme ega loodusvarasid.

Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil (joonis 2).

6. Planeeringulahendus

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid

Planeeringuala ruumilise lahenduse ja hoonestuse põhimõtete planeerimiseks ning ehituslike ja arhitektuursete tingimuste määramiseks on arhitektuuribüroo Molumba OÜ poolt koostatud arhitektuurne visioon, mis annab suunised maa-ala jaotamiseks erineva funktsiooniga aladeks ning uushoonestuse paiknemiseks. Lisaks tehakse ettepanekud liiklus- ja parkimiskorralduse ja haljastuse lahendamiseks.

Tuginedes arhitektuursele visioonile moodustatakse planeeringualasse hõlmatud maaüksustest elamumaa, ärimaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa sihtotstarbega krundid vastavalt üldplaneeringus toodud maakasutuse üldistele põhimõtetele ning määratakse ehitusõigus kuni 4-korruseliste korterelamute ning äri-, kaubandus- ja teenindushoonete rajamiseks.

Korruselamute krundid on kavandatud Tuuleveski tänava ja maantee vahelisele lauge nõlvusega alale, kuhu moodustub eraldiseisev hoonetegrupp, mis ühest küljest on loogiliseks ja sujuvaks jätkuks olemasolevatele korterelamutele, kuid teisalt moodustab eraldiseisva ja arhitektuurselt eristuva uushoonestuse grupi, mis on piiritletud tänavavõrgustiku ja haljasaladega. Maa-ala reljeefsus võimaldab hoonete astmelist paigutamist ning annab võimaluse luua nii ruumiliselt kui ka arhitektuurselt omanäolised lahendused. Planeeritud korterelamutest avanevad vaated Saadjärvele ja mõisapargile.

Planeeringuala edelaosasse on kavandatud ärimaa krunt, mis võimaldab rajada piirkonda teenindava kaasaegse äri-, kaubandus- ja teenindushoone. Pargi tänav on Tabivere aleviku üks peatänavatest, mille ääres ja vahetus läheduses paiknevad korter- ja üksikelamute alad, kool ja lasteaed. Lisaks paikneb ala piisavalt lähedal asulat läbivale maanteele, olles hästi ligipääsetav ka läbisõitvale transpordile. Seega on antud asukoht äri- ja kaubandushoone rajamiseks sobilik, paiknedes ruumiliselt ja logistiliselt heas asukohas.

Planeeringuga lahendatakse muuhulgas liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsud kruntidele, tehnovõrkudega varustamine ning antakse haljastuse ja heakorra põhimõtted. Planeeringuala läbivast Tuuleveski tänavast kujundatakse planeeringuala ulatuses nõuetele vastav kasutajasõbralik tänavaruum, mis võimaldab turvaliselt ja mugavalt liigelda nii autoga, kergliiklusvahendiga kui ka jalgsi. Kogu planeeringuala läbiv jalg- ja kergliiklusteede võrgustik

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

11

seotakse kontaktvööndis olevate kõnniteedega, lähtudes väljakujunenud liikumissuundadest ja sihtpunktidest. Kergliiklustee on planeeritud pikendada üle Tuuleveski tn 1 maaüksuse.

Planeeritud elamute ning piirkonna olemasolevate elanike puhkevõimaluste parendamiseks kavandatakse olemasolevale haljasalaale üldkasutatavad puhkealad koos sobilike mängu- ja treeningatraktsioonide, puhkealade ja väikevormidega.

Planeeringulahendus on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringualasse hõlmatud maaüksustest moodustatakse kokku 10 krunti:

 3 korterelamu (EK) krunti (Pos 2-4), millele määratakse ehitusõigus uute korterelamute püstitamiseks;

 1 ärimaa krunt (ÄK/ÄV/ÄB (Pos 1)), millele määratakse ehitusõigus uue äri- ja kaubandushoone püstitamiseks;

 1 üldkasutatava maa krunt (Üm), mis moodustatakse Pargi tn 2 maaüksusest (Pos 5);

 5 transpordimaa (LT) krunti (Pos 6-10), mis moodustatakse Pargi tn 2, Tuuliku tn 1a, Tuuleveski tn 5 ja Tuuleveski tänav L2 maaüksustest. Transpordimaa krundid Pos 7-10 on lubatud liita üheks kinnistuks.

Planeeritud krundijaotus on kajastatud joonistel 4 ja 6.

6.3. Krundi ehitusõigus

Kruntide planeeritud ehitusõigus on näidatud põhijoonisel toodud tabelis. Ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus ja sügavus.

Korterelamu kruntidele on lubatud rajada krundile Pos 4 üks põhihoone ja 2 abihoonet ning kruntidele Pos 2 ja 3 kaks põhihoonet ja neli abihoonet. Abihoonete alla kuuluvad alates 20 m2 suurused hoiuruumidena kasututavad ehitised (jalgratastele jms). Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud rajada autode varjualuseid, ca 1/3 parkimiskohtade katmiseks. Varjualused tuleb rajada mitme parkimiskoha ulatuses ühise rajatisena ning nende arhitektuurne lahendus peab sobima korterelamutega. Lubatud ei ole üksikutele parkimiskohtadele ja erineva arhitektuuriga varjualuste rajamine.

Elamukruntide täisehituse osakaal on kuni 25%. Korterelamu suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 550 m2.

Planeeritud korterelamute põhimahu (parapeti/katuseharja) lubatud maksimaalne absoluutkõrgus ei tohi ületada olemasolevate Tuuliku tn 1 ja 3 korterelamute maksimaalset absoluutkõrgust, mis on 81.55 m.

Korterelamute katusele on lubatud rajada katuseterrasse.

Illustreerimaks planeeritud hoonestuse kõrguslikku paiknemist on näidatud põhijoonisel planeeritud hoonestuse põhimõtteline profiillõige (joonis 4). Täpsed lahendused (sh hoonete asukohad, kõrguslik liigendatus jms) antakse projekteerimisel.

Ärimaa krundile on lubatud rajada kuni kaks hoonet ning lisaks kuni kaks 20 m2 suurust väikeehitist.

Planeeritud hoonete katustele on lubatud paigutada hoonete tehnoloogilisi osasid ja seadmeid (sh tehnoruumid, kütte- ja ventilatsiooniagregaadid, päikesepaneelid jms).

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

12

Kõikidele hoonestatavatele kruntidele on lubatud maa-aluse keldrikorruse rajamine (nt panipaikadele ja abiruumidele), arvestades ehitusgeoloogilise uuringu tulemusi. Lubatud on hoonesisese ja maa-aluse parkla rajamine.

Põhihoone kasutamise funktsioonist (eluhoone, ärihoone) lähtuvalt on lubatud rajada ehitusõigusega määratud ehitistele lisaks teenindavaid rajatisi (prügikonteinerite ja jalgrataste varjualused jms ). Soovitatav on rajada mitme elamu peale ühine prügikogumise koht.

6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonestusala minimaalne kaugus naaberkruntide piiridest on vähemalt 4 m ning transpordimaaga piirnevas osas 8 m. Korterelamu kruntidel on elamumaa sihtotstarbega kruntide vahelised hoonestusalad planeeritud kuni krundipiirini (v.a transpordimaaga piirnevas osas), et võimaldada arhitektuurse projekteerimise raames paindlikuma ja optimaalsema lahenduse väljatöötamist (sh hoonete paigutus). Hoonetevaheliste kauguste määramisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuskujadega.

Väljapoole hoonestusala on ehitusõigusega määratud hoonete püstitamine keelatud (v.a põhihoone rõdud ja terrassid, mis on lubatud rajada ka väljapoole hoonestusala (kuni 2 m).

Hoonestusalast väljapoole on lubatud teenindavate rajatiste (jalgrataste ja prügikonteinerite varjualused jms) ehitamine. Seejuures naaberkrundi piirile lähemale kui 4 m on rajatiste ehitamine võimalik naabri kirjalikul nõusolekul.

Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Hoonete paiknemine on soovitatav lahendada vabakujulise hoonestusmustrina, arvestades seejuures vajadusega kujundada ühtse ja loogilise paigutusega korterelamute grupp.

Kavandatud hoonestusala piiritlemine ja selle sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded

Planeeringualale kavandatud korterelamud moodustavad tervikuna uue ühtse elamugrupi, mille projekteerimisel tuleb rakendada kaasaegseid ja keskkonnasäästlikke arhitektuurseid lahendusi ja arhitektuurseid võtteid. Lubatud on kuni 4-korruseliste korterelamute ja 1-korruseliste abihoonete rajamine, arvestades seejuures ehitusõiguses toodud nõudega hoonete maksimaalsele absoluutkõrgusele (81.55 m).

Kogu arendusala ulatuses tuleb rajada kas erineva korruselisusega hooneid või hooneosasid. Samakorruseliste hoonete püstitamisel tuleb need paigutada maapinna erinevatele kõrgustele. Visuaalselt hästi tajutava astmelisuse tekitamist soodustab kirdesuunas langev maapinna reljeef. Illustreerimaks planeeritud hoonestuse kõrguslikku paiknemist on põhijoonisel näidatud planeeritud hoonestuse põhimõtteline profiillõige (joonis 4). Täpsed lahendused (sh hoonete asukohad, fassaadide ja kõrguslik liigendatus jms) antakse projekteerimisel.

Planeeritud korterite arv on kokku kuni 105:

 Pos 2, 3 – 42 korterit krundi kohta

 Pos 4 – 21 korterit krundi kohta

Tabelis 3 on toodud üldised soovituslikud arhitektuurinõuded, millega tuleb arvestada hoonete edasise projekteerimise käigus.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

13

Tabel 3. Hoonete arhitektuurinõuded

Ärihoone

(Pos 1) Korterelamu

(Pos 2-4)

Maksimaalne korruselisus (põhihoone (maa-alune

korrus)/abihoone) 2(-1)/- 4(-1)/1

Katusekalle (põhihoone/abihoone)

0-10O / 0-20O

Katuse tüüp lame, kald, viil

Katusekatte materjalid kivi, plekk, bituumen, teras vm kvaliteetne materjal

Katusekatte värvus lahendada projekteerimisel

Välisviimistlusmaterjalid krohv, kivi, betoon, puit, metall, klaas vm kvaliteetne materjal

Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi. Tuleb lähtuda tingimusest, et arhitektuur oleks kõrgetasemeline, kaasaegne, elukeskkonda arhitektuurselt rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Hoonete projekteerimisel tuleb järgida energiatõhususe miinimumnõudeid, vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Hoonete projekteerimisel tuleb teostada radooniuuring ning vajadusel rakendada meetmeid radooni kaitseks, et tagada normidele vastav radoonitase hoones.

Arhitektuursetes lahendustes on soovitatav rakendada hoonemahtude liigendamist. Elamute projekteerimisel on soovitatav kombineerida välisfassaadidel kahte erinevat põhimaterjali ning rakendada fassaadi liigendamist. Elamute mitmekesisema välisilme tagamiseks tuleb vähemalt kolmandikule korteritele projekteerida rõdud.

Viimistlusmaterjalide valikul kasutada kvaliteetseid ja atraktiivseid materjale. Abihooned peavad sobima põhihoone arhitektuuriga. Maa-aluste keldrikorruste projekteerimisel tuleb arvestada ehitus-geoloogiliste tingimustega vundamentide projekteerimiseks.

Päikesepaneelide paigaldamisel katusele või fassaadile tuleb arvestada, et need harmoneeruksid arhitektuurse terviklahendusega ning ei oleks silmapaistvalt domineerivad.

Igale korterile tuleb kavandada piisava suurusega panipaigad (hoone mahus või eraldiseisva abihoonena) jalgrataste, lapsevankrite jms hoiustamiseks. Panipaikadele peab olema tagatud mugav juurdepääs ratta ja lapsevankriga.

6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

6.6.1. Teed ja tänavad Juurdepääs planeeritud elamumaa kruntidele Pos 2, 3, 4 on Tuuleveski tänava kaudu ning ärimaa krundile Pos 1 Tuuleveski ja Pargi tänavate kaudu.

Tuuleveski tänava väljakruntimiseks on planeeritud Pargi tn 2, Tuuleveski tn 5 ja Tuuliku tn 1a maaüksustest transpordimaa krundid (Pos 7-10), mis on lubatud liita üheks transpordimaa kinnistuks (sh Tuuleveskit tn L2). Planeeringuala ulatuses on kavandatud Tuuleveski tänavale nõuetekohane tänavaruum, sh 5 m laiune kõvakattega sõidutee, 2,5 m laiune kõvakattega kergliiklustee ja haljastatavad eraldusribad. Äri- ja elamumaade vahelisele tänavaalale on kavandatud sõidutee äärsed parkimisalad ärihoone külastajatele ning korterelamute elanike

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

14

külalistele.

Planeeringuga on ette nähtud olemasolevate, varem projekteeritud ja planeeritud kergliiklusteede (sh jalgteed ja -rajad) sidumine ühtseks sidusaks tervikuks, et võimaldada sujuv ja mugav liiklemine erinevate tõmbepunktide (nt ühistranspordipeatused, kool, lasteaed, kaubandus jms) vahel. Lisaks planeeringuala läbivale Tuuleveski tänava äärsele kergliiklusteele on planeeritud kergliiklustee krundile Pos 6 ning planeeringuala välisele Tuuleveski tn 1 maaüksusele. Põhijoonisel on tähistatud varasemalt projekteeritud Pargi tänava (Jaama tee) kergliiklustee, mis on käesoleva detailplaneeringuga planeeritud pikendada kuni maanteeni.

Planeeringusse hõlmatud tänavamaadel tuleb piirata liikumiskiiruseid ning rakendada liiklust rahustavaid meetmeid (nt tõstetud ristmikud, künnised). Täpsed lahendused antakse projekteerimisel.

Planeeringuga tehakse ettepanek anda planeeritud transpordimaad üle kohalikule omavalitsusele ning määrata avalikku kasutusse. Tuuleveski tn 1 maaüksusele planeeritud kergliiklustee ehitamise, hooldamise ja kasutamisega seotud õiguslikud küsimused lahendatakse servituudi alusel.

6.6.2. Parkimislahendus ja krundisisesed teed Tabelis 4 on näidatud planeeritud kruntide parkimiskohtade vajadus. Normatiivne parkimiskohtade arv on määratud vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Korterelamute parkimiskohtade vajaduse arvestamise aluseks on 21 korterit elamu kohta. Parkimisnormatiiviks on planeeritud kuni 1,5 kohta korteri kohta (standardis 1,3-1,5 kohta), mis katab ka külaliste parkimiskohtade vajaduse. Lisaks krundisisestele parkimisaladele on täiendavad parkimiskohad külalistele planeeritud Tuuleveski tänava äärde. Korterelamute parkimine lahendatakse eelistatult maapealsete parkimisaladena, kuid vajadusel on lubatud parkimise lahendamine ka korterelamu mahus ja maa-alusena. Täpne parkimisalade lahendus (sh kohtade arv) antakse projekteerimisel.

Ärimaa krundi parkimisnormatiiv on arvutatud vastavalt maksimaalsele lubatud brutopinnale ning arvestab keskuse klass II kuni IV standardit. Planeeritud on invakohad ning ruumivajadus elektriautode laadimiskohta rajamiseks. Tuuleveski tänavale kavandatud parkimiskohad on planeeritud ristkasutusse ärihoone külastajatele ja korterelamu külalistele.

Korterelamute normatiivne jalgrataste parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt normatiivile, mis lähtub korterite arvust ning ärihoone puhul brutopinnast. Korterelamute juurde on soovitatav rajada iga korteri kohta vähemalt üks jalgratta parkimiskoht. Jalgrataste täpne parkimiskohtade arv tuleb täpsustada projekteerimisel. Planeeringuga on antud võimalus korterelamu kruntidel eraldiseisvate jalgrataste hoiustamisruumide (abihoone) püstitamiseks. Jalgrattaparklad peavad olema lihtsasti ligipääsetavad ja mugavad kasutada, raamkinnitust võimaldavad ja võimaluse korral ilmastiku eest kaitstud.

Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus

Ehitise liik Sõidukite parkimis- normatiiv

Planeeritud sõidukite

parkimiskohtade arv

Jalgrataste parkimisnormatiiv

Normatiivne jalgrataste

parkimiskohtade arv

Korterelamu (21 korterit hoone kohta)

1,3–1,5 korteri kohta

31,5 (1,5 korteri kohta, sh külaliskohad)

1/0,5 (krt) 10

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

15

Ärihoone (brutopind ca 6000 m2)

1/100 ((sb – m2)

60 1/100 (sb – m2)

1/10 (töötaja kohta) 60

min 6

Põhijoonisel näidatud parkimislahendus on põhimõtteline ning parkimisalade paiknemine, kohtade arv ja parkimiskorraldus tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus, kui on selgunud projekteeritavate hoonete täpne suurus ja asukohad (sh korterite arv). Tuuleveski tänava äärde kavandatud parkimiskohad on planeeritud korterelamute külaliste ja ärihoone külastajate vahelisse ristkasutusse.

Avatud parklaalad tuleb liigendada haljastusega (sh vallide, hekkide ja varjuandvate puudega, kasutades sobivaid soolatamisele vastupidavaid puu- ja põõsaliike) väiksemateks gruppideks. Minimaalselt istutada üks puu iga 5 parkimiskoha kohta, suuremate parklaalade liigendamisel eraldada haljastusega 10–20 kohalised parkimisalad. Eraldussaared näha ette põõsaste ja puudega haljastatavateks, vältida nn murusaari.

Krundisisesed kõnniteed tuleb projekteerida laiusega, mis võimaldavad mugavat kergliiklejate liiklemist ja talvist teehooldust ning vajadusel teenindavate sõidukite (kullerid, kolimisautod, operatiivsõidukid jms) ligipääsu hoonete sissepääsudele. Planeeringujoonistel näidatud krundisiseste kõnniteede lahendus on illustratiivne ning see antakse projekteerimisel.

Krundisisesed liiklusalused pinnad (juurdepääsuteed, parklad) ning kõnniteed tuleb katta kõvakattega. Katendi liik täpsustatakse projekteerimise käigus. Parkimisaladel ja krundisisestel liiklusalustel pindadel tuleb kombineerida erinevat tüüpi katendeid (sh sademevett läbilaskvaid). Keelatud on kõikide pindade katmine asfaltiga.

Planeeritud korterelamute kruntide kaudu tuleb vajadusel tagada hooldusmasinate juurdepääs reovee- ja sademeveekanalisatsioonirajatistele (kaevud, mahutid jms). Üheks võimaluseks on kasutada selleks mänguväljakuteni viivaid kõnniteid, mille laius (vähemalt 3 m) ja konstruktsioon peab olema selline, et seda saaksid kasutada hooldusautod (paakauto 28T, telje koormus 11,5T).

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

6.7.1. Olemasolev haljastus Planeeringuala põhja- ja idaosas paiknev elujõuline ja haljastuslikult väärtuslik kõrghaljastus, mis kasvab looduskaitsealusel alal ning jääb planeeritud üldkasutatavale maale, on planeeritud võimalikult suures osas säilitada.

Planeeringuala lõunaosas kasvav kõrghaljastus, mis jääb planeeritud ärimaa krundile on lubatud likvideerida. Tegemist on peamiselt hariliku vahtra ja hariliku saare kooslusega. Suur osa puudest on ebakorrapärase ja kahjustatud võraga – mitmeharulised, ühepoolse võraga, kuivanud latvade või okstega.

6.7.2. Üldkasutatavad alad ja tänavahaljastus Planeeringualasse hõlmatud Pargi tn 2 ja Tuuleveski tn 5 maaüksustest moodustab 15% maa- alast üldkasutatava krundi (Pos 5), mis hõlmab suures osas kaitsealust pargiala. Üldkasutatava maa krunt on kaetud olemasoleva valdavas osas säilitatava kõrghaljastusega, mis toimib muuhulgas puhveralana elamurajooni ja maantee vahel. Lubatud on haljasala hooldusraie. Haljasala säilib pargialana, kuhu on kavandatud lisaks mängu- ja treeningväljak erinevatele vanusegruppidele suunatud atraktsioonidega (sh välijõusaal), pinkide ja muude väikevormidega. Planeeritud üldkasutatav mängu- ja treeningala ning pargiinventar on ette nähtud paigutada

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

16

avatud pargiosale. Vanematele kasutajatele mõeldud mänguväljakud, mille kasutamisega võib kaasneda kõrgem müratase (nt palliplatsid), tuleb kavandada müra summutava katendiga.

Avaliku haljasala (Pos 5) kujunduslahendus antakse edasise projekteerimise käigus maastikuarhitektuurse projektiga (sh haljastus, katendid, valgustus). Puhkeala haljastuslik lahendus peab sisaldama nii kõrg- kui madalhaljastust, jalgteede võrgustikku, mängu- ja spordiatraktsioone, pinke ja pargivalgustust. Kõik vajalikud kaevetööd tuleb planeerida väljaspool puuvõrade ulatust.

Üldkasutatav maa (Pos 5) määratakse avalikku kasutusse. Krunt Pos 5 võib jääda eraomandisse, kuid soovi korral on lubatud vallale tasuta üleandmine (võõrandamise kohustust ei ole).

Planeeringuga on kavandatud võimalus kujundada ärimaa krundi (Pos 1) idapoolne osa (Pargi ja Tuuleveski tänavatega piirnev ala/krundinurk, ca 1300 m2) keskseks avatud väljakuks ning ühendada Pargi ja Tuuleveski tänavatega piirnevad krundiosad ning tänavaruum maastikuarhitektuursete võtetega ühtseks sujuva üleminekuga jagatud ruumiks. Selleks on soovitatav kasutada erinevaid katendeid, haljastust (sh kõrg- ja madalhaljastus) ja väikevorme. Täpsed võimalused tänavaruumi kujundamiseks ja maastikuarhitektuurne lahendus (haljastus, katendid, istumisalad, valgustus jms) tuleb anda krundile Pos 1 hoonete projekteerimisel koostöös kohaliku omavalitsuse ja Pargi tänava (Jaama tee) valdajaga (Transpordiamet). Väljak määratakse väljaehitamise järgselt avalikku kasutusse.

Pargi ja Tuuleveski tänava äärde on planeeritud ühepoolne alleehaljastus, mis jääb korterelamu ja ärimaa kruntidele. Alleehaljastus tuleb projekteerida ja rajada vastavalt Pargi tänava äärse kõnnitee ehituse ning Tuuleveski tänava ehituse käigus.

Olemasoleva ja planeeritud avaliku ruumi haljastuse (sh elamukruntidele kavandatud teemaaga piirnev alleehaljastus) projekteerimisel ja rajamisel tuleb lähtuda standardist EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“, mis sätestab nõuded tänava- ja pargipuuistikutele (sh suurus, tüve kõrgus, proportsioon jms).

6.7.3. Kruntide haljastus Kruntide haljastatava ala osakaal krundist peab olema min 35% ning kõrghaljastuse osakaal min 10%. Lisaks kõrghaljastusele tuleb haljastuses kasutada põõsasistutust. Põhijoonisel on näidatud põhimõtteline kõrg- ja madalhaljastuse paiknemine. Tuuleveski ja Pargi tänavaga piirnevale elamukrundi piirile on ette nähtud alleehaljastuse rajamine. Projekteerimise käigus tuleb haljastuse lahendamisel kasutada lisaks kõrghaljastusele ka madalhaljastust (nt põõsaste grupid, hekid jms).

Krundile Pos 3 on planeeritud mänguväljak, mis on ette nähtud kruntidele Pos 3 ja 4 rajatavate korterelamute erakasutusse. Antud ala maastikuarhitektuurne lahendus (sh atraktsioonid, väikevormid, haljastus, valgustus) antakse krundile Pos 3 planeeritud hoonete ehitusprojekti osana.

Krundil Pos 1 kasvab olemasolev kõrghaljastus, mis on suures osas kahjustunud ning haljastuslik väärtus puudub (lubatud likvideerida). Projekteerimisel tuleb hinnata olemasoleva haljastuse elujõulisust ja säilitamise võimalusi (sh sobivust ärimaa krundile projekteeritava ruumilahendusega). Võimalusel tuleb sobivas kasvukohas kasvavad elujõulised isendid säilitada.

6.7.4. Piirded Planeeritud kruntide piiritlemine piirdeaedadega ei ole lubatud. Vajadusel on lubatud piiritlemine haljastusega (nt madalad hekid, vabakujuline põõsasistutus).

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

17

6.7.5. Heakord ja jäätmete kogumine Heakorra tagamisel tuleb järgida Tartu valla heakorraeeskirjas sätestatud nõudeid.

Projekteerimisel arvestada vajadusega kavandada kõikidele kruntidele konteinerid jäätmete liigiti kogumiseks (vähemalt olme-, bio-, pakendi- ja paber(papp)jäätmed) vastavalt kehtivatele normatiividele. Kokku kogutud jäätmed tuleb anda üle piirkonna jäätmekäitlust korraldavale ettevõttele. Lubatud on paigaldada süvamahuteid. Maapealsete konteinerite paigaldamisel tuleb need ümbritseda piirde või varjualusega. Soovitatav on lahendada mitme elamukrundi prügikogumine ühiselt.

Põhijoonisel näidatud prügikonteinerite asukohad on illustratiivsed.

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritud kruntide maapinna kõrguste olulist muutmist ette ei nähta. Hoonete paigutamisel ning ehituslike ja arhitektuursete lahenduste väljatöötamisel tuleb arvestada nõlvusega. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida (ümberpaigutada/ühtlustada) planeeritud hoonete alustel aladel ning planeeritud teedel, juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademevee juhtimine haljasaladele ja planeeritud sademeveekanalisatsiooni.

Vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

6.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonevaheliste kujadega. Minimaalne hoonetevaheline kuja peab olema 8 m. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Tuleohutusnõuded täpsustatakse edasise planeerimise käigus.

6.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringuga on antud planeeritud kruntide veevarustuse, reoveekanalisatsiooni ja sademevee lahendused, elektri- ja sidelahenduse ning soojavarustuse põhimõtted. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud projekteerimise käigus täpsustada (sh tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad).

Põhimõttelised lahendused on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

Tehnovõrkude ja -rajatiste planeerimisel ja edasisel projekteerimisel tuleb arvestada, et võrgud ja rajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, tänavavalgustuspostide ja muude elementide alla, mis võiks kahjustada tehnovõrkude seisukorda või takistada nende hooldust. Planeeritavatele tehnovõrkudele ja -rajatistele tuleb tagada nõuetekohased kaugused puudest, valgustuspostidest, äärekividest ja teistest tänavakonstruktsioonidest.

Planeeringuala välistel eraomandisse kuuluvatele maaüksustele on tehnovõrkude ja -rajatiste rajamiseks ette nähtud servituudi seadmise vajadus.

Detailplaneeringu ala liitumisel ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga lähtutakse kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise ning kasutamise eeskirjadest ning konkurentsiameti poolt kooskõlastatud liitumistasude arvutamise metoodikast.

6.10.1. Veevarustus

Veevarustuse planeerimisel on aluseks AS Emajõe Veevärk 13.11.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-23-00118.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

18

Korterelamute orienteeruv veevajadus on kuni 30 m3/d (iga korteri kohta arvestusega keskmiselt ca 0,3 m3/d) ning ärihoone veevajadus ca 5 m3/d. Kogused täpsustatakse projekteerimisel.

Planeeringuala ühendamiseks ühisveevõrguga on ette nähtud uute veetorustike rajamine alates olemasolevast ühisveevärgi torustikust kuni planeeritud kruntideni. Veevarustuse torustikud on planeeritud ringvõrguna alates võimalikest ühenduskohtadest olemasoleva ühisveevärgi toruga Tuulevälja (77301:001:0365, V1), Tuuleveski põik 2 (79601:001:2198, V2) ja/või Pargi tn 4 (77301:002:2250, V3) maaüksustel (vt joonis 5). Planeeritud ärimaa krundile ja igale korterelamule on kavandatud eraldi veevarustuse liitumispunktid.

Planeeritud veetorustike paiknemine ja ühenduskohad olemasoleva ühisveevõrguga tuleb täpsustada projekteerimisel. Eraomandis olevatele kinnistutele planeeritud veetorustiku rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks on ette nähtud servituudi seadmise vajadus.

6.10.2. Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustuse planeerimisel on tuginetud siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti Vabariigi standardile 812- 6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Ühe tulekahju normvooluhulgaks on arvestatud 10 l/s 3 tunni jooksul, mis on võimalik tagada ühisveevärgi torustikust, mille eelduseks on veetorustiku ringistamine. Tuletõrjeveega varustatavad hooned võivad paikneda veevõtukohast kuni 200 m kaugusel, mõõdetuna ehitise sissepääsust.

Lähimad olemasolevad hüdrandid asuvad planeeringualast lõunasuunas, ca 160 m kaugusel Pargi tänaval ja Hariduse tänaval. Planeeringuala keskele, krundile Pos 6 on planeeritud uus täiendav hüdrant.

6.10.3. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni planeerimisel on aluseks AS Emajõe Veevärk 13.11.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-23-00118.

Planeeringualalt ärajuhitava reovee orienteeruv kogus on ca 35 m3/d.

Võrguvaldaja poolt on antud võimalikud ühenduskohad olemasoleva isevoolse reoveekanalisatsioonivõrguga, mis on tähistatud tehnovõrkude joonisel (vt joonis 5).

Planeeritud kruntidelt reovee kokkukogumiseks ja ärajuhtimiseks olemasolevasse reoveekanalisatsiooni on antud kaks võimalikku põhimõttelist alternatiivi. Täpne lahendus antakse projekteerimisel.

1. Planeeritud korterelamu kruntidelt (Pos 2, 3, 4) kogutakse reovesi isevoolse kanalisatsioonitoruga (K1) kokku ning pumbatakse uue rajatava reoveepumpla (RVP) ja Pargi tänavale kavandatava survelise kanalisatsioonitorustiku (KS1) kaudu olemasolevasse Pargi tänaval asuvasse ühiskanalisatsiooni. Krundilt Pos 1 suunatakse reovesi isevoolsena kõrguslikult sobivamasse ühiskanalisatsiooni ühenduspunkti.

Projekteerimisel tuleb lahendada hooldusmasinate juurdepääs reoveekanalisatsiooni rajatistele (kaevud). Näiteks mänguväljakuteni viivate kõnniteede kaudu (tähistatud tehnovõrkude joonisel). Juurdepääsuteede laius (vähemalt 3 m) ning konstruktsioon peavad võimaldama paakautoga 28T (telje koormus 11,5T) liiklemist. Krunte Pos 2, 3 ja 4 läbiva planeeritud kanalisatsioonitorustiku asukoht on põhimõtteline.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

19

Projekteerimisel tuleb kanalisatsioonitorustik kavandada asukohta, mis võimaldab reoveekanalisatsioonirajatistele hea juurdepääsu (nt otse parklast).

2. Planeeritud transpordimaale (Tuuleveski tänav, Pargi tänav) rajatakse isevoolne kanalisatsioonitoru (K2), mis ühendatakse kõrguslikult sobivaimasse olemasolevasse ühiskanalisatsioonitorustiku kaevu. Juhul, kui kõrguslikult ei ole võimalik planeeritud kruntidelt reovett isevoolselt planeeritavasse isevoolsesse ühiskanalisatsioonitorustikku juhtida (nt Pos 2-4), tuleb kavandada krundisisesed reoveepumplad, mis hakkavad kuuluma kinnistu omanikele.

Igale planeeritud hoonele on ette nähtud eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt, mis asub toru ja kinnistu piiri ristumiskohas.

Detailplaneeringu alalt ühiskanalisatsiooni kaudu ärajuhitava reovee puhastamine on võimalik tagada peale Same tee 9 (77301:002:0061) kinnistul asuva olemasoleva reoveepuhasti laiendamist. Kõik reoveepuhasti laiendamise kulutused, mis on vajalik teha detailplaneeringuala reovee puhastamiseks, tasub arendaja AS-ile Emajõe Veevärk arendamistasuna.

6.10.4. Sademevesi

Olemasolevad sademevee eesvoolud (kraavid, sademeveetorustik) planeeringuala vahetus ümbruses puuduvad. Lähimaks võimalikuks eesvooluks on Tuuliku ja Pargi tänavale varem projekteeritud sademeveekanalisatsioon (vt joonis 5), mille rajamine on lähiaastate eesmärk ning planeeringualast põhjasuunda jääv Saadjärv.

Planeeritud kruntidelt (sh transpordimaa) on sademevesi võimalik isevoolselt sademeveetorustiku abil kokku koguda. Sobivasse eesvoolu suunamiseks on antud kaks alternatiivset võimalust. Antud lahendused on põhimõttelised ning need tuleb täpsustada projekteerimisel (sh torustiku, truubi ja kraavi asukoht). Sademeveesüsteemi kavandamisel tuleb eelistada isevoolset lahendust ning vältida võimaluse korral sademeveepumplate rajamist.

1. Sademevesi kogutakse sademeveetorustiku (SK1) abil isevoolselt kokku planeeringuala madalamasse kohta krundile Pos 5 ning pumbatakse sademeveepumpla (SKP) kaudu piki Pargi tänavale kavandatud survelist sademeveetorustikku (SKS1) varem projekteeritud sademeveekanalisatsiooni. Olenevalt planeeringualale rajatava sademeveetorustiku asukohast tuleb hinnata võimalust teatud aladelt (nt Pos 1, Tuuleveski tänav) sademevee isevoolseks juhtimiseks otse varem projekteeritud sademeveetorustikku (vt joonis 5).

2. Sademevesi kogutakse sademeveetorustiku abil isevoolselt kokku planeeringuala madalamasse kohta krundile Pos 5 ning juhitakse sealt edasi kavandatava isevoolse kanalisatsioonitoru (SK2), maanteealuse truubi ja Jõgeva tee 6 (77301:002:0126), Jõgeva tee 8 (77301:002:0127) ja Jõgeva tee 10 (77301:002:0227) maaüksuste kaudu Saadjärve. Planeeringuala välise veejuhtme tüüp (avatud kraav või torustik) antakse projekteerimisel. Eraomandis asuvatele kinnistutele on ette nähtud servituudi seadmise vajadus (vt joonised 3 ja 5).

Eesvoolu juhitavate sademeveekoguste vähendamiseks tuleb võimalikult palju sademeveest juhtida krundisiseselt pinnasesse (nt katustelt ärajuhitav sademevesi, parkimiskohtadelt läbilaskvate katendite kaudu) või kasutada teisi meetmeid krundisiseseks viivitamiseks. Planeeringus on näidatud ala võimaliku puhvermahuti paigaldamiseks (viibeaja suurendamine), mille paigaldamise vajadust, asukohta ja suurust tuleb hinnata projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb vajadusel lahendada hooldusmasinate juurdepääs sademeveekanalisatsiooni rajatistele (kaevud, mahutid). Näiteks mänguväljakuteni viivate

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

20

kõnniteede kaudu (tähistatud tehnovõrkude joonisel). Võimalusel rajada sademeveesüsteem asukohta, kus oleks tagatud ligipääs rajatistele hooldusmasinatele otse parklast.

Projekteerimisel tuleb hinnata sademevee puhastamise vajadust ning kavandada vajadusel kas igale krundile eraldi või planeeringualale ühine õli- ja liivapüüdur. Suublasse juhtimisel peab kokkukogutud sademevesi vastama saastenäitajate piirväärtustele, mis on toodud 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Vastavalt ehitusseadustiku § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Transpordiameti seisukoht on, et vältimaks riigitee nr 39 muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi üldjuhul arendusala sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Vaid põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide (variant 1 puhul ka olemasolev truup nr 39 km 15,082), kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb projekteerimise etapis hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine naaberkruntidele ja reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Planeeringualalt tekkivad orienteeruvad sademeveekogused on antud tabelis 5.

Tabel 5. Sademevee kogused

Krundi nr Kasutamise sihtotstarve

Maksimaalne katusepind

(m2)

Liiklusalune pind (m2)

Vooluhulk (l/s)

Kogus (m3/a)

POS 1 ärihoone 3400 4000 260 5704

POS 2 korterelamu 1600 1850 140 2666

POS 3 korterelamu 1600 1850 140 2666

POS 4 korterelamu 730 950 70 1277

POS 5 üldmaa - - 55 8

POS 6 teemaa (kergliiklustee)

- 190 8 109

POS 7-10 teemaa (sõidutee + kergliiklustee)

- 2530 90 1457

6.10.5. Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud 25.10.2023 tehnilised tingimused nr 461222. Kogu planeeringuala kruntide orienteeruv elektrivarustuse vajadus on ca 900 A, mis tuleb täpsustada projekteerimisel.

Planeeritud kruntide elektrivarustus on kavandatud olemasoleva Tuuliku:(Tartu M) 15/0,4 kV alajaama baasil, mis asub Pargi tn 4a (77301:002:2730) kinnistul. Alajaamast on planeeritud eraldi fiidrina 0,4 kV ringtoiteliin ning kruntide piiridele 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Igale korterelamule on kavandatud võimalus eraldi liitumiseks. Liitumiskilbid on planeeritud transpordimaale ning need peavad olema igal ajal vabalt teenindatavad. Ärimaa krundi Pos 1

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

21

liitumiskilp on kavandatud alajaamaga piirnevale krundipiirile.

Kõikide planeeringualasse hõlmatud tänavakoridoridele on ette nähtud lisaks 0,4 kV maakaablitele ka perspektiivsed 15 kV maakaablite koridorid.

Planeeringuala läbivad olemasolevad madalpinge õhuliinid on ette nähtud asendada uues asukohas maakaablitega ning ühendada planeeritud elektrivõrguga.

Planeeritud elektrirajatistele on ette nähtud servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks.

Planeeringuga on näidatud põhimõtteline tänavavalgustuse lahendus, mis tuleb täpsustada projekteerimise käigus (tänavavalgustuspostide asukohad, tüüp ja parameetrid). Tänavavalgustus on planeeritud Tuuleveski tänavale, Pos 6 kergliiklustee äärde ning Pargi tänavale. Projekteerimisel tuleb lahendada ka ärimaa ja elamukruntide sisene välisvalgustus.

Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei pimestaks naaberkrundi elanikke ega jääks visuaalselt häirima või domineerima. Päikesepaneelid tuleb paigaldada ehitise katusele, fassaadile vms kohta. Päikesepaneelide paigaldamine eraldiseisvana maapinnale ei ole lubatud.

6.10.6. Soojavarustus

Soojavarustus on võimalik lahendada kaugkütte või lokaalse küttena. Lubatud on kõik alternatiivsed keskkonnasäästlikud kütteviisid. Keelatud on keskkonda saastavad küttelahendused (sh kütmine õlide ja kivisöega).

Planeeringuala asub Tabivere Vallavolikogu 19.10.2010 määrusega nr 7 kehtestatud Tabivere aleviku kaugküttepiirkonnast väljaspool, kuid kehtiva üldplaneeringuga on kaugküttepiirkonda laiendatud ning planeeritud krundid jäävad üldplaneeringuga määratud kaugküttepiirkonda.

Planeeritud kruntide täpne kütteliik selgub projekteerimisel.

Maasoojussüsteemide rakendamisel arvestada dokumendiga „Maaküte Tartu vallas“ (Maves, 2020).

Kaugküttevõrgu planeerimiseks on Tabivere Soojus OÜ väljastanud 25.10.2023 tehnilised tingimused.

Soojavarustuse lahendamiseks on planeeritud kaugküttetorustik hoonete soojasõlmeni:

 Alates Pargi tn 4 juures asuvast kaevust 2xLogsror LR Pex D75-160 toruga, mille kaudu saavad ühenduse krundid Pos 1 ja 2.

 Alates Tuuliku tn 1a kinnistul asuvast kaevust kuni hargnemisteni hoonetesse 2xLogstor LR Pex D63-140 toruga, mille kaudu saavad ühenduse krundid Pos 3 ja 4.

Kaugküttetorustik tuleb projekteerida single torudega. Planeeritud kaugkütte magistraaltoru tuleb ringistada, et avariide korral oleks tagatud varustamine soojaga. Igale hoonele on ette nähtud üks kaugküttetoru sisend ja üks soojasõlm, kuhu paigaldatakse soojusmõõtja.

Detailsed tingimused projekteerimiseks on toodud tehnilistes tingimustes (vt lisad).

6.10.7. Gaasivarustus

Planeeringuala läbivad olemasolevad B-kategooria gaasitorustikud (Saadjärve B3 ja Tabivere B3; 3,0 bar), mille asukoht on määratud geodeetilisel mõõdistamisel AS Gaasivõrk esindaja poolt välimõõdistuse käigus.

Gaasivõrk AS on väljastanud gaasivõrgu planeerimiseks 29.04.2024 tehnilised tingimused nr. 3- 6/113-24.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

22

Planeeringuga on ette nähtud olemasoleva gaasitorustiku osaline ümbertõstmine uude sobivamasse asukohta, säilitades olemasolevate tarbijate ühendused. Uus ühendus tuleb teostada toruga PE80 63x5,8 mm ning Jaama tee kinnistul (77301:002:3260) kuni olemasoleva hargnemiseni (olemasolev torustik vahetada välja suurema torustiku vastu). Gaasitorustiku ümbertõstmise vajadus on krundi Pos 1 ehitusõiguse realiseerimise eelduseks.

Planeeringuga on antud võimalus kruntide varustamiseks gaasiga. Planeeritud kruntide ühendused on kavandatud PE100 160x14.6 B-kategooria torustikult (Saadjärve B3). Soojavarustuse planeerimisel tuleb eelistada liitumist kaugküttevõrguga (üldplaneeringust tulenev kohustus).

Teede ja tänavate projekteerimisel tuleb arvestada, et äärekivide kavandamise korral ei tohi gaasitrass jääda äärekivi alla. Gaasipaigaldise kaitsevööndisse ei tohi jääda puud, põõsad (k.a ulatuda võra) ja muu madalhaljastus (nt lillepeenrad).

Gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde teostamine on lubatud ainult AS Gaasivõrk poolt heaks kiidetud põhi- või tööprojektide alusel.

6.10.8. Telekommunikatsioonivarustus

Telekommunikatsioonivarustus on võimalik lahendada sideoperaatori sõltumatu Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusele (ELASA) kuuluva sidevõrgu kaudu.

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) on väljastanud 18.10.2023 elektroonilise side alased tehnilised tingimused nr TT2208.

Lähim ELASA sidevõrk asub Korgitseri maaüksusel (77301:001:0343), kuhu tuleb multitorude hargnemiskohta paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor) – 099YK04. Mõlemad 4- avalised multitorud tuua sidekaevu. Alates sidekaevust 099YK04 on planeeritud sidekanalisatsioon (14/10) kuni planeeritud kruntideni. Vähemalt 48-kiuline kaabel puhuda ELASA sidekapi 099J09 (Pargi tn 11 kinnistu juures) ja paigaldatava sidekaevu 099YK04 vahelise 4-avalise multitoru 2. mikrotorusse ning sidekaevust edasi mööda planeeritud sidetoru kuni planeeritud kruntideni. Sidekappi 099J09 jätta kaablivaru 15 m ja sidekaevu 099YK04 jätta kaablivaru 30 m.

Kõikidele planeeritud hoonetele on ette nähtud eraldi ühendused.

Detailsed tehnilised tingimused ELASA sidevõrgu projekteerimiseks ning tööde teostamiseks on toodud tehnilistes tingimustes ja selle juurde kuuluval skeemil (vt Lisad).

Planeeringuala läbivad Telia Eesti AS-le kuuluvad sidekaablid, mis säilivad olemasolevas asukohas.

6.11. Ehitusgeoloogia

Planeeringuala ulatuses on Maa-ameti mullastiku kaardi andmetel valdavateks muldadeks leostunud mullad (Ko), mille lõimise moodustavad liivsavid. Leostunud muldi iseloomustab stabiilne veerežiim.

Maa-ameti Ehitusgeoloogia kaardirakenduse andmetel on 1981. aastal teostatud Pargi tn 2 ja osaliselt Tuuleveski tn 5 maaüksusel geotehniline uuring „Jõgeva rajooni Saadjärve kolhoosi kontor“ (koostaja EKE Projekt), mille tulemustest selgub, et uuringualal on kõrgeima mullakihi paksus 0,30…0,50 m, mille all asub varieeruva kõrgusega kõva kuni plastse konsistentsiga saviliivmoreenikiht. Moreen on tundlik struktuuri rikkumise ja leondumise suhtes ning külmakerkeohtlik (max külmumissügavus fikseeriti 1,0 m). Uuringu teostamise ajal kõikus pinnasevee tase 2,5–4,7 m sügavusel maapinnast, kuid vesi ei olnud agressiivne

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

23

ehitusmaterjalide suhtes.

Enne hoonete projekteerimist ja ehitusloa taotlemist tuleb hinnata täiendava uue geoloogilise ehitusgeoloogilise uuringu läbiviimise vajadust, et täpsustada planeeritud kruntide ehitusgeoloogilised tingimused, millele tuginedes on võimalik projekteerida pinnasega sobivad vundamentide lahendused. Võimalusel ja sobivusel kasutada olemasolevate uuringute andmeid.

6.12. Pinnase radoonisisaldus

Eesti Geoloogiateenistuse pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega (>50 kBq/m³) piirkonda, kus võib esineda kõrge radoonisisaldusega (Rn) pinnaseid. Kõrge Rn-sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus.

Radoon imbub ruumidesse maja alusest pinnasest ja põhjaveest ning tulenevalt sellest esineb radooni peamiselt keldrites ja esimestel korrustel. Radoonisisaldus siseõhus kõigub väga suurtes piirides. Mida tihedam on hoone vundament, seda vähem pääseb radooni hoonesse. Lisaks mõjutab radooni taset siseõhus ilmastik, õhurõhud, tuulesuunad, maapinna niiskusprotsent, maapinna külmumine, hoone ventilatsioon ning selle kasutamine, akende ja uste avamine, küttekolded jne.

Vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ on piiranguteta ehitustegevuseks lubatud radooni piirsisaldus pinnaseõhus 50 kBq/m³ ning hoonete elu-, puhke-, ja tööruumides peab radoonitase olema alla 300 Bq/m³. Ehitusprojektides tuleb rakendada nõuetekohaseid radoonivastaseid ehituslikke meetmeid, et tagada hoonetes normidele vastav radoonitase. Nt kasutada radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud) ning tagada nõuetele vastav ventilatsioon. Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida.

6.13. Servituutide vajaduse ja avaliku kasutusõigusega alade määramine

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek servituutide ja avaliku kasutusõiguse seadmiseks eraomandisse jäävatele kruntidele planeeritud avaliku ruumi ja kergliiklejate alade kasutamiseks (sh kõnniteed) ning tehnovõrkudele rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks (vt tabel 6). Planeeritud võimalikud servituudialad on näidatud planeeringu tehnovõrkude ja kitsenduste joonisel (joonis 5), mille ulatus tuleb täpsustada projekteerimise järgselt.

Transpordimaale (antakse üle kohalikule omavalitsusele ja määratakse avalikku kasutusse) planeeritud tehnovõrkudele ja -rajatistele seatakse vajadusel servituudid võrguvaldaja kasuks. Servituudialade ulatus ja seadmise vajadus tuleb täpsustada võrkude projekteerimise järgselt.

Tabel 6. Servituutide ja avaliku kasutusõiguse seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/ isik Servituudi/avaliku kasutusõiguse sisu

Pos 3 Pos 4 Valitseva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus rajada, kasutada ja hooldada teenivale kinnisasjale planeeritud mänguväljakut.

Pos 2, 3 Tartu vald

(avalik kasutusõigus)

Avalikku kasutusse määratavad kõnniteed juurdepääsuks üldkasutatavale maale. Valitseval isikul on õigus rajada, kasutada ja hooldada teenivale kinnisasjale planeeritud kõnniteid.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

24

Pos 1 Pos 5

Tartu vald (avalik kasutusõigus)

Avalikku kasutusse määratav väliruum (sh Pos 1 väljak). Valitseval isikul on õigus kasutada teenivale kinnisasjale kavandatud avalikku väliruumi.

Pos 2, 3, 4, 5 Tuuleveski põik

Pargi tn 4 Tuuleveski tn 1

Ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrgu

valdaja

Ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrgu valdajal on õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja kulgevaid vee- ja/või kanalisatsioonitorustikke ja - rajatisi (sh reoveepumpla) ning juurdepääsuteid kanalisatsioonirajatistele.

Kergliiklustee Jõgeva tee 6 Jõgeva tee 8

Jõgeva tee 10

Sademeveesüsteemi valdaja Sademeveesüsteemi valdajal on õigus rajada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat sademeveesüsteemi (sh truup, kraavid ja torustik)

Pos 2, 3, 4, 5 Sademeveesüsteemi valdaja

(Pos 2, 3, 4 korteriühistud või MTÜ)

Sademeveesüsteemi valdajal on õigus rajada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat sademeveesüsteemi (sh vajadusel torud, mahutid, pumpla) ning juurdepääsuteid sademeveekanalisatsiooni rajatistele.

Pos 1 Gaasivõrgu valdaja

Elektrivõrgu valdaja

Gaasi- ja elektrivõrgu valdajal on õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja kulgevat gaasitrassi või elektriliine.

Tuuleveski põik Tuuliku tn 1a

Kaugküttevõrgu valdaja Kaugküttevõrgu valdajal on õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja kulgevat kaugküttetrassi.

Pos 6-10 Tehnovõrkude valdajad Planeeritud tehnovõrkude valdajatel on õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja kulgevaid tehnovõrke.

6.14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

 Tuleb tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;

 Tuleb rajada krundile konkreetsed juurdepääsud ning vältida tagumiste juurdepääsude rajamist;

 Eristada selgelt avalikud ja privaatsed alad;

 Ehitusmaterjalidest kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale;

 Kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ning väikevorme;

 Tagada maa-ala korrashoid ning kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid.

6.15. Muinsuskaitseliste väärtuste säilimiseks vajalikud meetmed

Planeeringualale piirneb lõuna- ja kaguküljest muinsuskaitsealuse ehitismälestisega Tabivere mõisa park (kultuurimälestise reg nr 24069), mille kinnismälestise kaitsevöönd ulatub planeeringualale. Muinsuskaitseamet on 16.12.2022 kirjaga nr 1.1-7/1896-1 loobunud detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise nõudest põhjendusega, et planeeringuala kattub planeeritava kaitsevööndiga vähesel määral.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

25

Pargi tn 2 maaüksusele on koostatud eksperthinnang (Maastikuarhitektuuribüroo OÜ, Valdeko Lukken, Kreeta Sipelgas, 28.10.2022) milles on analüüsitud Tabivere mõisa parki ning selle mõjusust olemasolevale asustuskeskkonnale. Ajaloolist mõisaparki iseloomustab kompaktne suletud ruum, mis iseloomustab 19. sajandi alguse pargiruumi kujundusvõtteid. Ülesehituslikult on park suunatud Saadjärvele, mida toetab reljeefi langus järve suunas ning pikad säilinud puuderead, mis on märk pargi tuumikala ja vee-elemendi tugevast seotusest. Kuna ümbritsevaid alasid kasutati põldudena, puudusid pargil eeldatavasti tugevad vaatelised seosed ümbritsevate objektidega (sh tuulikuga). Ajaloolist mõisaparki ümbritsev maastikuline situatsioon ja ülesehitus muudeti nõukogude ajal pargiala laiendamise ning asula arendus- ja ehitustegevusega. Tänasel hetkel domineeribki kunagistel mõisamaadel (sh pargi ümbruses ja mõisaaegsete hoonete ümbruses) nõukogude perioodil rajatud hoonestus ning üksikud säilinud mõisaaegsed hooned ei oma enam üksteise suhtes visuaalset siduvust – nende vaadeldavus maantee poolt on takistatud muuhulgas Tuuleveski tn 1 ja Pargi tn 2 maaüksustel kasvava puistu poolt.

Kokkuvõtvalt tuuakse eksperthinnangus välja, et mõisapargi kontaktalale planeeritav uushoonestus ei mõjuta pargi kui tervikliku kultuurimälestise sisulist olemust ja selle väärtust. Kuna mõisapargi ümbrus on aja jooksul kujunenud linnaliseks asumiks, on muutunud ka ajaloolised vaated ja ümbritseva keskkonna avatus. Park ja mõisaaegsed säilinud hooned on üks osa asulast, millega tuleb arendustegevuse käigus ning ruumiliste ja arhitektuursete lahenduste väljatöötamisel arvestada, et moodustuks terviklik ja hästi toimiv kaasaegne asum.

Eksperthinnangus toodule tuginedes on käesoleva detailplaneeringuga säilitatud olulisemad ajalooliste objektide vahelised vaatesuunad (nt tuulik, valitsejahoone (muuseum), mõisapark) ning nende ruumiline avatus ümbritseva keskkonna suhtes ning samas ka seotus uute kasutusele võetavate aladega. Pargi ja Tuuleveski tänava ristumiskoht on planeeringuga kavandatud avatud tänavaruumina (Pargi tänava lõigu kavandamine jagatud ruumi põhimõttel, keskväljak), mille kaudu on tagatud mõisapargi ja säilinud mõisaaegse hoonestuse vaateline ühendamine. Kavandatud on olemasoleva ja planeeritud teedevõrgustiku terviklik sidumine (sh sõidutee, kõnniteed, rajad), mis võimaldab uue arendusala ja olemasoleva asulakeskkonna terviklikku sidumist – sh erineva funktsiooniga alade (mõisapark, tänavaruum, üldkasutatavad haljasalad) kasutamist kohalike elanike poolt. Samuti on haljastuse põhimõtete planeerimisel kasutatud ajaloolisi vorme (nt alleehaljastus). Tuuleveski tänava ja Pargi tänava äärsete alade avatust toetab ka planeeringualale koostatud arhitektuurne visioon, millega on ette nähtud korterelamute paigutamine tänavamaast kaugemale.

Planeeringualale ulatub Saadjärve äärse Tabivere asulakoha (reg-nr 9421) 50 m laiune kinnismälestise kaitsevöönd. Asulakoht asub planeeringualast teisel pool 39 Tartu-Jõgeva- Aravete teed, vahetult maantee ääres. Ehitustegevuse käigus (sh tehnovõrkude ja teede rajamine) tuleb arvestada võimalike arheoloogiliste leidudega ning sellest tulenevate arheoloogiliste uuringute vajadusega. Kui ehitustööde käigus avastatakse alalt inimtegevuse tagajärjel ladestunud arheoloogiline kultuurikiht, sealhulgas inimluud või kultuuriväärtusega leid, tuleb koheselt seisata ehitus- ja muud tööd, säilitada leiukoht muutumatul kujul ning viivitamata teavitada leiust muinsuskaitseametit ja kohalikku omavalitsust.

6.16. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualal piiravad tegevust muud seadustest tulenevad kitsendused, mis on loetletud alljärgnevalt:

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

26

 tegevuspiirangud avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, mis on kooskõlas ehitusseadustikus sätestatuga. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

 tegevuspiirangud kinnismälestise kaitsevööndis, mis on kooskõlas muinsuskaitseseaduses sätestatuga;

 tegevuspiirangud looduskaitsealal, mis on kooskõlas looduskaitseseaduses sätestatuga;

 tegevuspiirangud elektripaigaldise, sideehitise, gaasipaigaldise ja kaugküttetrassi kaitsevööndis, mis on kooskõlas määruses „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud vee- ja kanalisatsioonitrasside kaitsevööndites, mis on kooskõlas määruses „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud reoveepumpla kujas, mis on kooskõlas määruses „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“ sätestatuga;

6.17. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded

6.17.1. Üldised nõuded Detailplaneeringu algatamise eelselt on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, mille tulemustele tuginedes saab kokkuvõtvalt väita, et detailplaneeringu realiseerimisel ei ole näha kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist pikaaegset mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega, võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon). Piirkonda uute kortermajade rajamisega suureneb ala kasutusintensiivsus, mõningal määral suureneb müra ja õhusaaste (lisanduvad autod). Eeldatavalt ei too kavandatav tegevus kaasa välisõhu kvaliteedi halvenemist ning valguse, soojuse ja kiirguse reostust.

Tabivere mõisa pargi kaitse-eeskirja kohaselt on pargi kaitse-eesmärk ajalooliselt kujunenud planeeringu, dendroloogiliselt, kultuurilooliselt, ökoloogiliselt, esteetiliselt ja puhkemajanduslikult väärtusliku puistu ning pargi- ja aiakunsti hinnaliste kujunduselementide säilitamine koos edasise kasutamise ja arendamise suunamisega. Looduskaitsealusele pargi osale ning kinnismälestise kaitsevööndisse jäävale alale (Pos 5) on planeeritud üldkasutatava mängu- ja puhkeala rajamine koos vastavate atraktsioonide, väikevormide ja pargielementidega. Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse maksimaalses võimalikus mahus. Kavandatav tegevus ei ole vastuolus pargi kaitse-eesmärkidega.

Planeeringuala piirneb Vooremaa maastikukaitseala (KLO1000294), Natura 2000 võrgustiku Vooremaa linnuala (RAH0000069) ja Natura 2000 võrgustiku Vooremaa järvede loodusalaga (RAH0000137). Maa-ameti looduskaitse (suunatud) kaardirakenduse andmetel (info seisuga 24.01.2023) ei jää planeeringualale ega lähipiirkonda Vooremaa linnuala kaitse-eesmärgiks olevaid linnuliike.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

27

Maa-ameti looduskaitse (suunatud) kaardirakenduse andmetel (info seisuga 24.01.2023) on planeeringualal Vooremaa järvede loodusala kaitse-eesmärgiks oleva nahkhiireliigi ja Vooremaa maastikukaitseala kaitse-eesmärgiks oleva nahkhiireliigi elupaik. KSH eelhinnangule tuginedes ei avalda planeeringuga kavandatud tegevused kaitsealustele nahkhiireliikidele märkimisväärset mõju, kuna planeeritav ala asub suures osas lagedal alal. Samuti kuulub kaitsealuses pargiosas kasvav kõrghaljastus säilitamisele. Nahkhiirte oluliseks elupaigaks on suurema tõenäosusega Tabivere mõisa pargi vana osa ning toitumisalaks kalda äärsed lagendikud ja veepealsed alad. Kavandatava tegevuse mõju ei ulatu planeeringualast väljapoole.

6.17.2. Jäätmekäitlus ja saasteriski tagavad nõuded Pinnasereostuse vältimiseks tuleb ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed ladestada või suunata taaskasutusse, lähtudes kehtivast seadusandlusest ja Tartu valla jäätmehoolduseeskirjast. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Nõuetekohasel käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Ehitustegevusel tuleb kasutada tehniliselt korras ehitusmasinaid.

Tehnoloogilised ja olmejäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse ning need tuleb anda üle jäätmeluba omavatele ettevõtetele. Konteineritele tuleb tagada vaba juurdepääs. Ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Tartu valla jäätmehoolduseeskirjale.

Vastavalt Eesti põhjavee kaitstuse kaardile jääb planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega alale. Planeeritavate hoonete olmeveega varustamine ning reovee ärajuhtimine toimub uute rajatavate ühisvõrkude kaudu. Vee- ja kanalisatsioonisüsteemide nõuetekohasel rajamisel ja kasutamisel ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Lähim puurkaev (keskkonnaregistri kood PRK0011686) asub planeeringualast ca 75 m kaugusel edelas (PRK0011686). Puurkaevu sanitaarkaitseala on 10 m, mis ei ulatu planeeringualale.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi.

Arvestades eeltoodut ei ole oodata kavandatava tegevusega kaasneva vee või pinnase reostuse teket.

6.17.3. Müra-, vibratsiooni- ja õhusaaste tingimusi tagavad nõuded Lähtuvalt detailplaneeringuga kavandatavast maakasutusest on müratundlike hoonetena planeeritud uued elamud ning äri- kaubandus- ja teenindushoone(d). Regulaarsest liiklusest ning tehnoseadmetest põhjustatud müra normtasemed siseruumides on sätestatud määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“.

Planeeringualast kirdesse (ca 20 m kaugusele) jääb 39 Tartu-Jõgeva-Aravete maantee, kus on planeeringualaga piirnevas lõigus lubatud piirkiiruseks 70 km/h. Planeeritud hoonestusalade ja maantee vahelisele alale jääb olemasolev kõrghaljastusega haljasala koos kuusehekiga, mis toimib kaitsehaljastusena ning leevendab teatud määral ka müra kandumist elamualadele. Maanteele lähimad hoonestusalad on kavandatud maanteest võimalikult kaugele, vähemalt 60 m kaugusele teekatte servast. Tee ja elamualade vahelisel alal asuv kõrghaljastus on planeeritud säilitada maksimaalses võimalikus mahus. Uute elamute lisandumisega tõuseb ka liiklustihedus, millest tulenevalt võib müra osakaal veidi suureneda. Samas ei põhjusta uute elamute rajamine siiski olulist mõju õhukvaliteedile (sh müra). Tegemist on olemasoleva tiheasustusala laienemisega ning eeldatavalt ei ole ette näha planeeringualal piiratud sõidukiirusega maantee liiklusest tingitud normatiivsete müratasemete ületamist.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

28

Hoonete siseruumide nõuded tagatakse ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed määratakse standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ kohaselt.

Kõrgema mürafooniga küljed on korterite rajamisel üldjuhul soovitatav jätta üldkasutatavatele ning müra suhtes vähemtundlikele pindadele (trepikojad, koridorid, korterite puhul ka köök, wc, vannituba jm abiruumid). Eluruumide rajamisel on soovitatav magamisruumid paigutada hoonete hoovipoolsele küljele.

 Käitamisaegsed territooriumilt lähtuvad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 (edaspidi KeM määrus nr 71) kehtestatud müra normtasemetele.

 Ehitustegevusega kaasnevad müratasemed ei tohi planeeritava ala lähedusse jäävatel elamualadel ületada kella 21.00 ja 07.00 vahel KeM määrus nr 71 lisas 1 kehtestatud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset.

 Nii ehitus kui ka kasutusaegsed vibratsiooni tasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtustele.

 Tehnoseadmete paigaldamisel hoonetele ja rajatistele jälgida, et paigaldatavate seadmete (õhksoojuspumbad jne) tekitatav müra ei ületaks naabruses asuvatel ela elamumaa-aladel KeM määrusega nr 71 kehtestatud tööstusmüra sihtväärtust.

 Kavandataval territooriumil üldkasutatava mänguväljaku projekteerimisel on soovitatav arvestada võimaliku valgusreostusega ning vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.

Lisaks mürale tekib mõningane õhusaate (tolm) eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on lühiajaliste, mööduvate ning väheoluliste mõjudega. Võimaliku maantee liiklusest põhjustatud õhusaaste (heitgaasid) leviku leevendamisele aitab kaasa ka eluhoonete ja maantee vaheline olemasolev leht- ja okaspuudest kõrghaljastus.

Vibratsiooni mõju hoonestusele on projekteerimisel vajadusel võimalik ennetada ning rakendada massiivsemaid konstruktsioone. Ehitustegevuse käigus tekkiv müra ja vibratsioon on lühiajalised, millega ei kahjustata läheduses asuvat elukeskkonda. Seejuures tuleb võtta arvesse, et ehitusaegne müra ei ületaks seadusega sätestatud ehitusmüra ja vibratsiooni normtasemeid.

Transpordiamet kui riigitee omanik on teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik vajalikud leevendusmeetmetega seotud kulud kannab igakordne krundi omanik.

6.17.4. Insolatsioonitingimusi tagavad nõuded Insolatsiooninõuded (otsese päikesekiirguse pääsemine ruumi) on Eestis sätestatud standardis EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Standardi alusel peab eluruumides olema tagatud vähemalt 3-tunnine katkematu insolatsioon päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22. augustini. Planeeritud krundistruktuur ja hoonestustihedus võimaldavad paigutada hooneid üksteisest piisavalt kaugele (sh astmeliselt), et vältida olulist varjutamist. Samuti asuvad planeeritud kuni 4-korruselised hooned olemasolevate üksik- ja korterelamute suhtes peamiselt idasuunas, madalamal reljeefil ning piisavalt kaugel (sh eraldatud tänavakoridoriga), millest tulenevalt ei takista planeeritud korterelamud päikesevalguse jõudmist olemasolevale hoonestusele. Planeeritud ärihoone näol on tegemist kuni 2-korruselise madalhoonestusega, mille asukoht olemasolevatest eluhoonetest jääb vähemalt 24 m kaugusele.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

29

6.18. Planeeringu elluviimise võimalused

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Käesolev detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Koostatavad projektid peavad olema koostatud vastavalt kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning ehitusprojekt (sh selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud ehitusseadustikus toodud nõuetele vastava isiku poolt.

Avalikuks kasutamiseks ette nähtud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud Rajatiste (juurdepääsuteed, kergliiklusteed, haljastus, välisvalgustus, sademeveesüsteemid ja teiste tehnovõrkude) väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude kandmises lepitakse kokku huvitatud isiku ja Tartu valla vahel juba sõlmitud ning võimalike tulevikus sõlmitavate lepingute alusel. Lepingute aluseks on Tartu Vallavolikogu 15.02.2023 määrus nr 3 „Tartu valla detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks ette nähtud taristu väljaehitamise kokkuleppimise kord“. Planeeringu elluviimine toimub vastavalt lepingule. Tartu Vallavalitsus ei võta kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega.

Transpordiameti tingimused:

 Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

 Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

 Ristumiskoha ümberehituseks, uute ristumiskohtade kavandamiseks ja puuduoleva jalgrattatee lõigu projekteerimiseks riigitee (Jaama tee) alusele maale tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

 Uue teetruubi ja sademeveetorustiku kavandamiseks riigitee alusele maale või kaitsevööndisse, sh sademevee juhtimiseks teekraavidesse tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

 Tehnovõrkude kavandamiseks riigitee alusele maale või kaitsevööndisse tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded tehnovõrkude projekti ja teekatte taastamise projekti koostamiseks.

 Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee teekatte taastamise, jalgratta-ja jalgtee rajamise, ristumiskohtade (ümber)ehitamise ning tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega (sh ka variant 2 puhul teetruubi rajamisega) seotud kulud. Leping sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

30

Elluviimise tingimused ja tegevuskava:

 Planeeringualasse hõlmatud maaüksuste jagamine katastriüksusteks vastavalt kehtestatud maakasutusele.

 Transpordimaa kruntide tasuta võõrandamine vallale.

 Rajatistele tehniliste tingimuste taotlemine ja projekteerimine ning vajadusel eraomandis olevate kinnistute omanikega notariaalsete lepingutega maakasutuskokkulepete sõlmimine isikliku kasutusõiguse vormis.

 Ehituslubade taotlemine Rajatiste ehitamiseks.

 Rajatiste (sh teed koos haljastusega, tänavavalgustus, tehnovõrgud, sademeveesüsteemid kuni eelvooluni) väljaehitamine kuni liitumispunktideni ning kasutuslubade väljastamine. Väljaehitatud rajatised on eelduseks hoonete ehituslubade väljastamisele.

 Ehituslubade taotlemine hoonetele ning vajadusel eraomandis olevate kinnistute omanikega maakasutuskokkulepete sõlmimine avalikku kasutusse määratavate rajatiste ja väliruumi osas.

 Üldkasutatavale maale (Pos 5) kavandatud mängu- ja puhkeala maastikuarhitektuurne projekteerimine ja väljaehitamine ning avalikku kasutusse määramine. Krunt Pos 5 on lubatud jätta eraomandisse või anda tasuta üle vallale (võõrandamise kohustust ei ole). Eraomandisse jääva üldkasutatava maa väljaehitamise järgselt tuleb tagada avaliku ruumi nõuetekohane ja regulaarne hooldamine (nt MTÜ kaudu).

 Kasutuslubade väljastamine hoonetele. Hoonete kasutuslubade väljastamise eelduseks on, et kõik muud kohustused on täidetud.

Planeeringu realiseerimine on lubatud etapiviisiliselt (vt joonis 7). Etapiviisilise realiseerimise eelduseks on kogu arendusala ulatuses terviklikult läbi projekteeritud rajatiste (sh teed, kergliiklusteed, tehnovõrgud ja -rajatised, üldkasutatavad alad krundil Pos 5) projektlahendused.

Järgnevalt on antud põhimõtteline jaotus etappideks, mida on lubatud täpsustada planeeringu realiseerimisel (sh etappide järjekord). Lubatud on kogu arendusala terviklik realiseerimine ühes etapis või mitu etappi korraga.

I Etapp: Pos 2 ehitusõiguse realiseerimine

Planeeritud taristust rajatakse:

- krundile Pos 7 (Tuuleveski tänav) planeeritud tänavaruum (sh sõidutee, kergliiklustee, parkimistaskud, haljastus) krundiga Pos 2 piirnevas lõigus;

- krundi Pos 2 teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud;

- Jaama teele (Pargi tänav) planeeritud kergliiklustee kruntidega Pos 2 ja 5 piirnevas lõigus;

- krundile Pos 5 kavandatud avalik ruum (sh mängu- ja puhkeala koos juurdepääsuteede, valgustuse ja haljastusega).

II Etapp: Pos 3 ehitusõiguse realiseerimine

Planeeritud taristust rajatakse:

- kruntidele Pos 7-10 kavandatud tänavaruum (sh sõidutee, kergliiklustee, haljastus) kogu ulatuses;

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

31

- Tuuleveski tn 1 maaüksusele planeeritud kergliiklustee;

- krunti Pos 3 teenindavad tehnovõrgud;

- krundile Pos 3 planeeritud mänguväljak;

III Etapp: Pos 4 ehitusõiguse realiseerimine

Planeeritud taristust rajatakse:

- krunti Pos 4 teenindavad tehnovõrgud.

IV Etapp: Pos 1 ehitusõiguse realiseerimine

Planeeritud taristust rajatakse:

- krunti Pos 1 teenindavad tehnovõrgud;

- krundile Pos 6 planeeritud kergliiklustee (sh haljastus);

- krundile Pos 1 ja Jaama teele (Pargi tänav) kavandatud avalik ruum (üldkasutatav väljak).

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

32

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd riigiametite, tehnovõrgu valdajate ja naabritega. Kooskõlastuste ja arvamuste/seisukohtade kokkuvõte on toodud tabelis 7 ning dokumendid lisade kaustas.

Tabel 7. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

1. Elektrilevi OÜ 03.05.2024 lisades Marge Kasenurm

- Kooskõlastus nr 5271284317 - Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt

2. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus

06.05.2024 lisades Marko Mittal

- Kooskõlastus nr KK3053

- Ehitusprojekt kooskõlastada ELASA sidevõrgu haldajaga AS Connecto Eesti.

3. AS Gaasivõrk 15.05.2024 lisades Tanel Kerner

- Seisukoht nr 3-7/656-24

- Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri 14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest lähtuda tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile: [email protected]

- AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: [email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk eposti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

- Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

- Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile: [email protected].

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

33

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

- Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.

- Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt.

4. Emajõe Veevärk AS 28.05.2024 lisades Rauno Ränkel

- Ülevaatamise otsus nr: 24-01715

- Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk.

- Ülevaatamise otsus kehtib 2 aastat.

5. Tabivere Soojus 04.10.2024 lisades Rannar Raantse

- Kooskõlastatud märkusteta

6. Muinsuskaitseamet 07.06.2024 lisades Inga Raudvassar

- Kooskõlastatud kirjaga nr 5.1-17.5/1164-1

- Kooskõlastus nr 48978

7. Päästeamet 07.06.2024 lisades Pjotr Vorobjov

- Kooskõlastatud märkusteta

8. Terviseamet 12.06.2024 lisades Liis Kukk

- Kooskõlastatud kirjaga nr 9.3-1/23/1237-4

9. Transpordiamet 05.07.2024 lisades Tiit Harjak

- Kooskõlastatud kirjaga nr 7.2-2/24/8486-4 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha ümberehituseks, uute ristumiskohtade kavandamiseks ja puuduoleva jalgrattatee lõigu projekteerimiseks riigitee alusele maale tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

2. Planeeringus on antud 2 alternatiivi sademevee käitlemiseks. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks riigitee nr 39 muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi üldjuhul arendusala sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Vaid põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide (variant 1 puhul ka olemasolev truup nr 39 km 15,082), kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb projekteerimise etapis hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni. Uue teetruubi ja sademeveetorustiku kavandamiseks riigitee alusele maale või kaitsevööndisse, sh sademevee juhtimiseks teekraavidesse tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

34

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

3. Riigitee nr 14203 Tabivere jaama tee kinnistule teekattesse on projekteeritud mitmed tehnovõrgud. Projekteerimise etapis kaaluda tehnovõrkude kavandamist arendusalale, st väljapoole riigitee alust maad, mis on ehitustehniliselt oluliselt lihtsam lahendus. Transpordiamet ei nõustu kaevude/kapede/siibrite paigutamist riigitee konstruktsioonidesse. Küttetorustik ei tohi kahjustada olemasolevat valgustust. Tehnovõrkude kavandamiseks riigitee alusele maale või kaitsevööndisse tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded tehnovõrkudeprojekti ja teekatte taastamise projekti koostamiseks.

4. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee teekatte taastamise, jalgratta-ja jalgtee rajamise, ristumiskohtade (ümber)ehitamise ning tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega (sh ka variant 2 puhul teetruubi rajamisega) seotud kulud. Leping sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.

5. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

10. Keskkonnaamet 14.08.2024 lisades Märt Holtsmann

- Kooskõlastatud kirjaga nr 6-2/24/14285-3 - Detailplaneeringu lahendus ei kahjusta pargi kaitseväärtuseid, kuna need pargi loodeosas puuduvad

ning Keskkonnaamet kooskõlastab Tabivere alevikus asuvate Tuuleveski tn 5 ja pargi tn 2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu.

Planeeringuala asukoht

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: ASUKOHASKEEM

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

26.08.2024

Joonise nr:

1 Mõõtkava:

- Formaat:

A4

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Kinnism älestise kaitsevöönd (Saadjärve äärne asulakoht)

Looduskaitseala

Looduskaitseala

Kinnism äle

sti se

ka its

evö önd (T

ab ive

re m õisa

park )

1

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

←

D

e

2

5

0

L

=

1

9

,

0

i

=

0

,

0

4

0

←

D

e

2

5

0

L

=

2

8

,

4

i

=

0

,

0

4

4

2

SK-21

Ø560

69,80

(69,80)

1) 67,55

2,25

Avaliku te

e ka itse

vö önd (1

0 m )

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

MÄRKUSED

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev sõidutee

Olemasolev kergliiklustee

Varem projekteeritud kergliiklustee

Olemasolev looduskaitseala (Tabivere mõisa park)

Olemasolevad puudegrupid

Olemasolev hoone

Joonise nimetus: TUGIPLAAN

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

2 Mõõtkava:

1:500 Formaat:

A1

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

Olemasolev kinnismälestise kaitsevöönd

Olemasolev avaliku tee kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge õhuliin

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. elektri liitumis- ja/või jaotuskilp

Ol. gaasitrass

Ol. side maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. soojatrass

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

TEHNOVÕRGUD

Varem projekteeritud ülekäigurada

Varem projekteeritud sademeveekanalisatsioonitorustik

1. Planeeringuala suurus on ca 3,7 ha.

2. Detailplaneeringu alusplaaniks on Desmantes OÜ koostatud geodeetiline alusplaan täpsusega 1:500 (reg nr 10943323, litsents MTR EG10943323-0001, töö nr P2-2-2023, märts 2023). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrguslik alus EH2000 süsteemis.

3. Planeeringujoonistele on kantud Jaama tee (Pargi tänav) kergliiklustee projekt (Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine, osa I ja III. Pargi tänava kergliiklustee (K-Projekt AS, töö nr 22017A, september 2022)).

4. Planeeringujoonistele on kantud varasemalt projekteeritud sademeveetorustik (Tabivere

aleviku sademeveekanalisatsiooni projekteerimine. Eelprojekt (OÜ Keskkonnaprojekt, töö nr 3329, jaanuar 2024)).

Olemasolev avaliku kasutusõigusega ala (sundvaldus)

39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

2

LASTEAED

PÕHIKOOL

COOP

MEIE TOIDUKAUBAD

RAAMATUKOGU

RAND SADAM

3K

3K 2K

2K

3K

3K

3K 3K

3K

3K

2K

2K

2K

3K

2K

2K

2K

2K

3K

3K

TABIVERE MÕISA PARK

SAADJÄRV

VALITSEJAMAJA

TUULIK

3-4K

1-2K

3-4K

3-4K

Perspektiivne tankla

Perspektiivse tankla kuja (30 m )

Orienteeruv sademeveekraavi suubumiskoht Saadjärve

Orienteeruv sademeveekraav

Orienteeruv truubi asukoht

1

Orienteeruv sademeveekraav või -torustik

LEPPEMÄRGID Planeeringuala piir

Olemasolev krundipiir

Planeeritud krundipiir

Olemasolev üksikelamumaa

Olemasolev tootmisimaa

Olemasolev ärimaa

Olemasolev maatulundusmaa

Planeeritud korterelamumaa

Planeeritud transpordimaa

Alusjoonis: Maa-ameti halltoonides kaart (09.02.2022)

Olemasolev korterelamumaa

Olemasolev sihtotstarbeta maa

Planeeritud üldkasutatav maa

Olemasolev kõnnitee/kergliiklustee

Kehtiv detailplaneering Varem projekteeritud kergliiklustee

Avaliku tee kaitsevöönd

Olemasolev avaliku kasutusõigusega tee

Olemasolev ühiskondlike ehitiste maa

Olemasolev üldkasutatav maa

Varem planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoonestusala

Loodus- ja muinsuskaitseala

Planeeritud ärimaa

NAABERALADEL KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD

1. Tabivere alevikus kinnistu nr 2436, Voldi Tuuleveski II (kehtestatud Tabivere Vallavolikogu 17.06.1998 otsusega nr 111)

2. Välja kinnistu detailplaneering (kehtestatud Tabivere Vallavolikogu 25.08.2009 otsusega nr 29).

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜSISKEEM

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3 , T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

3 Mõõtkava:

1:2000 Formaat:

A3

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUSPlaneeeritud kergliiklustee

MÄNGUVÄLJAK

P-30

P-9

P-42

P-59

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Kinnism älestise kaitsevöönd (Saadjärve äärne asulakoht)

Looduskaitseala

Looduskaitseala

Kin nis mä les tis e k ait se vö ön d ( Ta biv ere m õis a p ark )

4

4

4

7

8

8

8

8

8

8

7 2,5

4

4

P-9

A

A

'

4

8

27

4

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

P-59

R20

←

D

e

2

5

0

L

=

1

9

,

0

i

=

0

,

0

4

0

←

D

e

2

5

0

L

=

2

8

,

4

i

=

0

,

0

4

4

RVP

Av alik u t ee ka itse vö ön d ( 10 m )

SVP

51 61

KESKVÄLJAK

4(-1)/1 3 (1/2)

14/5 787

EK100

31604

2(-1) 2

9 3400 ÄK/ÄV/ÄB100

85681

4(-1)/1 6 (2/4)

14/5 1575

EK100

63013

4(-1)/1 6 (2/4)

14/5 1575

EK100

63002

- -

- -

LK100

5366

- -

- - HP/P100

47875

- -

- -

LT100

6118

- -

- -

LT100

6719

- -

- -

LT100

11610

- -

- -

LT100

16437

1

2

3

Planeeritud sadem eveekraav või -torustik

Plan ee

ritu d sa

dem ev

ee kra

av

MÄNGU- JA/VÕI TREENINGVÄLJAK

3K 4K

K r u n d i p i i r

K r u n d i p i i r

K r u n d i p i i r

Suurim lubatud põhihoonete kõrgus 81.5581.55

Tuuliku tn 1

3K

3K 4K

S õidutee

K õnnitee

LÕIGE A-A'

K r u n d i p i i r

POS 2Tuuleveski tänav

-1K -1K

4(-1)/1 6 (2/4)

14/5 1575

EK100

63002

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

1. Planeeringuala suurus on ca 3,7 ha.

2. Detailplaneeringu alusplaaniks on Desmantes OÜ koostatud geodeetiline alusplaan täpsusega 1:500 (reg nr 10943323, litsents MTR EG10943323-0001, töö nr P2-2-2023, märts 2023). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrguslik alus EH2000 süsteemis.

3. Planeeringulahenduse koostamise aluseks on Molumba OÜ koostatud arhitektuurne visioon.

4. Planeeringujoonistele on kantud Jaama tee (Pargi tänav) kergliiklustee projekt (Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine, osa I ja III. Pargi tänava kergliiklustee (K-Projekt AS, töö nr 22017A, september 2022)).

5. Planeeringujoonistele on kantud varasemalt projekteeritud sademeveetorustik (Tabivere

aleviku sademeveekanalisatsiooni projekteerimine. Eelprojekt (OÜ Keskkonnaprojekt, töö nr 3329, jaanuar 2024)).

MÄRKUSED

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind

max hoonete kõrgus (põhihoone/abihoone)

hoonete arv (põhihoone/abihoone)

max hoonete korruselisus (põhihoone/abihoone)

krundi kasutamise sihtotstarve

KRUNDI EHITUSÕIGUSE SELGITUS

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud orienteeruv juurdepääs krundile

Planeeritud krundipiir

Olemasolev sõidutee

Illustratiivne juurdepääs hoonesse

Planeeritud sõidutee/illustratiivne parkimisala

Olemasolev kergliiklustee

Varem projekteeritud kergliiklustee

Planeeritud krundisisese kõnnitee illustratiivne asukoht

Planeeritud illustratiivne keskväljaku ala (sh jagatud liiklusruum)

Olemasolev looduskaitseala (Tabivere mõisa park)

Olemasolevad puudegrupid

Planeeritud kõrghaljastuse illustratiivne asukoht

Planeeritud põõsashaljastuse illustratiivne asukoht

Planeeritud rattahoidja illustratiivne asukoht

Illustratiivne sillutiskiviga kaetav ala (parkimiskohad)

Planeeritud prügimaja/-konteinerite illustratiivne asukoht

Olemasolev hoone

PLANEERITUD HOONESTUSE PÕHIMÕTTELINE PROFIILLÕIGE

Planeeritud künnise/tõstetud ristmiku ettepanek

Joonise nimetus: PÕHIJOONIS

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

4 Mõõtkava:

1:500 Formaat:

A0

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

EHITUSÕIGUS JA MAAKASUTUS

Krundi kasutamise sihtotstarbed: EK - korterelamu maa; ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa; ÄB - kontori ja büroohoone maa; ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa; LT - tee ja tänava maa; LK - kergliikusmaa; HP - haljasala maa; P - puhkerajatise maa Katastriüksuse sihtotstarbed: E - elamumaa, Ä - ärimaa, L - transpordimaa, Üm - üldkasutatav maa

Planeeritud üldkasutatav maa

Planeeritud illustratiivne haljastatav ala

Olemasolev kinnismälestise kaitsevöönd

Olemasolev avaliku tee kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge õhuliin

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. elektri liitumis- ja/või jaotuskilp

Ol. gaasitrass

Ol. side maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. soojatrass

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

TEHNOVÕRGUD

Planeeritud reoveepumpla (alternatiiv 1)

Planeeritud sademeveepumpla (alternatiiv 1)

RVP

SVP

Likvideeritav objekt

Planeeritud ülekäiguraja ettepanek

Varem projekteeritud ülekäigurada

Planeeritud elektriautode illustratiivne laadimiskoht

Planeeritud reoveepumpla kuja

PLANEERINGUALA NÄITAJAD

Varem projekteeritud sademeveekanalisatsioonitorustik

Planeeritud illustratiivsed kõnniteed/-rajad

PLANEERITAVA MAA-ALA SUURUS ca 3,3 ha

PLANEERITUD KRUNTIDE ARV 10 Elamumaa 3 Ärimaa 1 Üldkasutatav maa 1 Transpordimaa 5

PLANEERITAV ELAMUTE JA ELAMUÜHIKUTE ARV Korterelamud 5 105

KRUNDITAVA MAA BILANSS (Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksustest) EK - korterelamu maa 15 601 m² 49% ÄK/ÄV/ÄB - äri-, kaubandus- ja teenindushoone maa 8568 m² 27% HP/P - üldkasututav haljasala 4787 m² 15% LT - tee ja tänava maa 2742 m² 9%

Planeeritud hoone illustratiivne asukoht

Planeeritud kergliiklustee

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1 W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1 E1

E1

E1 E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1 E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2 E2

E2

E2 E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2 E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

MÄNGUVÄLJAK

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Kinnism älestise kaitsevöönd (Saadjärve äärne asulakoht)

Looduskaitseala

Looduskaitseala

Kin nis mä les tis e k ait se vö ön d ( Ta biv ere m õis a p ark )

4

4

4

7

8

8

8

8

8

8

7 2,5

4

4

B

'

B

C

'

4

8

27

4

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

SK 1

SK 1

SK 1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

K 2

K 2

K 2

K 2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

SK1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

G2

G2

G2

G2

G2

T1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

G2

G2

G2

G2

G2

G2

G2

G2

G2

G2

T1 T1

T1

T1 T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1 T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

<

SKS1

<

SKS1

<

SKS1

<

SKS1

<

SKS1

<

SKS1

<

SKS1

<

SK S1

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

1

2

1

←

D

e

2

5

0

L

=

5

5

,

9

i

=

0

,

0

3

7

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

V1K2

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK 1

SK 1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

Sadem evee-

m ahuti ala

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

SK 1

R20

←

D

e

2

5

0

L

=

1

9

,

0

i

=

0

,

0

4

0

←

D

e

2

5

0

L

=

2

8

,

4

i

=

0

,

0

4

4

2

SK-21

Ø560

69,80

(69,80)

1) 67,55

2,25

←

D

e

2

5

0

L

=

5

8

,

0

i

=

0

,

0

4

0

←

D

e

2

0

0

L

=

9

,

8

i

=

0

,

0

3

1

2

1

K1

SK-1

Ø560

69,70

(69,70)

1) 67,70

2) 67,70

2,00

RK-1

69,80

(69,80)

1) 68,00

SK-2

Ø560

67,40

(67,40)

1) 65,40

2) 65,40

2,00

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

RVP

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

Av alik u t ee ka itse vö ön d ( 10 m )

SVP

51 61

E1

E1

C

S1

T1

D

'

D

E1

4(-1)/1 3 (1/2)

14/5 787

EK100

31604

2(-1) 2

9 3400 ÄK/ÄV/ÄB100

85681

4(-1)/1 6 (2/4)

14/5 1575

EK100

63013

4(-1)/1 6 (2/4)

14/5 1575

EK100

63002

- -

- -

LK100

5366

- -

- - HP/P100

47875

- -

- -

LT100

6118

- -

- -

LT100

6719

- -

- -

LT100

11610

- -

- -

LT100

16437

Ühenduskoht olemasoleva kaugküttevõrguga

Ühenduskoht olemasoleva elektrivõrguga Tuuliku alajaamas

Ühenduskoht olemasoleva ühisveevõrguga (ÜVK-V3)

Ühenduskoht olemasoleva ühisveevõrguga (ÜVK-V1)

Ühenduskoht olemasoleva ühiskanalisatsiooniga (ÜVK-K3)

Ümbertõstetava gaasitorustiku ühenduskoht olemasoleva gaasivõrguga

Ümbertõstetava gaasitorustiku ühenduskoht olemasoleva gaasivõrguga

Ühenduskoht olemasoleva ühiskanalisatsiooniga (ÜVK-K1)

Ühenduskoht olemasoleva ühiskanalisatsiooniga (ÜVK-K2)

Ühenduskoht olemasoleva sidevõrguga. Planeeritud ELA SA sidekaev 099YK04

Ühenduskoht olemasoleva ühisveevõrguga (ÜVK-V2)

Ühenduskoht olemasoleva kaugküttevõrguga

Kavandatava truubi orienteeruv asukoht

Ümbertõstetava gaasitorustiku ühenduskoht olemasoleva gaasivõrguga

Sademeveekanalisatsioon (alternatiiv 2). Isevoolne suunamine Saadjärve

Planeeritud sademeveetorustiku ühenduskoht varem projekteeritud sademeveetoruga (alternatiiv 1)

Orienteeruv sademeveekraavi asukoht ja suubumiskoht Saadjärve on näidatud joonisel 3

Ümbertõstetava gaasitorustiku ühenduskoht olemasoleva gaasivõrguga

W 1

W 1

W 1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

1

2

3

SK1

SK1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

Ju urdepääsu

tee

ka nalisa

tsio onira

jatist ele

Ju urdepääsu

tee

ka nalisa

tsi oonira

jatis tele

Ju urdepääsu

tee

ka nalisa

tsi oonira

jatis tele

Sademeveekanalisatsioon (alternatiiv 1). Pumpamine varem projekteeritud sademeveekanalisatsiooni.

Reoveekanalisatsioon (alternatiiv 1). Pumpamine olemasolevasse reoveekanalisatsiooni

SK 1

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

Planeeritud sadem eveekraav või -torustik

Plan ee

ritu d sa

dem ev

ee kra

av

MÄNGU- JA/VÕI TREENINGVÄLJAK

LÕIGE B-B'

Kergliiklustee 2.5257

DRAWN BY arq.ED WIN QUIROGA

DECEMBE R 2004

Sõidutee HaljasribaParkimisala

K r u

n d

i p

i i r

S idekanalisatsioon

Valgustuskaabel

Veetoru

Isevoolne kanalisatsioon

0,4 kV kaabel

S oojatorustik

S adem

eveekanalisatsioon

LÕIGE C-C'

Kergliiklustee 2.5

Haljasriba 152.9

Sõidutee HaljasribaParkimisala

K r u

n d

i p

i i r

Transpordimaa

2.1

K r u

n d

i p

i i r

15 kV kaabel

O l. gaasitrass

O l. sidetrass

13.5

Valgustuskaabel

Veetoru

0,4 kV kaabel 15 kV kaabel

O l. gaasitrass

O l. gaasitrass

S idekanalisatsioon

Valgustuskaabel 0,4 kV kaabel

LÕIGE D-D'

Kergliiklustee 2.5

Haljasriba 14

Haljasriba

K r u

n d

i p

i i r

Transpordimaa

K r u

n d

i p

i i r

15 kV kaabel

O l. sidetrass

7.5

G aasitrass

6.5 Servituudiala

4(-1)/1 3 (1/2)

14/5 787

EK100

31604

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

1. Planeeringuala suurus on ca 3,3 ha.

2. Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud Tuuleveski tn 1 kinnistu kergliiklustee kavandamiseks.

3. Detailplaneeringu alusplaaniks on Desmantes OÜ koostatud geodeetiline alusplaan täpsusega 1:500 (reg nr 10943323, litsents MTR EG10943323-0001, töö nr P2-2-2023, märts 2023). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrguslik alus EH2000 süsteemis.

4. Planeeringulahenduse koostamise aluseks on Molumba OÜ koostatud arhitektuurne visioon.

5. Planeeringujoonistele on kantud Jaama tee (Pargi tänav) kergliiklustee projekt (Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine, osa I ja III. Pargi tänava kergliiklustee (K-Projekt AS, töö nr 22017A, september 2022)).

6. Planeeringujoonistele on kantud varasemalt projekteeritud sademeveetorustik (Tabivere

aleviku sademeveekanalisatsiooni projekteerimine. Eelprojekt (OÜ Keskkonnaprojekt, töö nr 3329, jaanuar 2024)).

MÄRKUSED

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind

max hoonete kõrgus (põhihoone/abihoone)

hoonete arv (põhihoone/abihoone)

max hoonete korruselisus (põhihoone/abihoone)

krundi kasutamise otstarve

KRUNDI EHITUSÕIGUSE SELGITUS JOONISEL

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud orienteeruv juurdepääs krundile

Planeeritud krundipiir

Olemasolev sõidutee

Illustratiivne juurdepääs hoonesse

Planeeritud sõidutee/illustratiivne parkimisala

Olemasolev kergliiklustee

Varem projekteeritud kergliiklustee

Olemasolev looduskaitseala (Tabivere mõisa park)

Olemasolevad puudegrupid

Planeeritud rattahoidja illustratiivne asukoht

Olemasolev hoone

Planeeritud künnise/tõstetud ristmiku ettepanek

Joonise nimetus: TEHNOVÕRGUD JA KITSENDUSED

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

5 Mõõtkava:

1:500 Formaat:

A0

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

Planeeritud üldkasutatav maa

Olemasolev kinnismälestise kaitsevöönd

Olemasolev avaliku tee kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge õhuliin

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. elektri liitumis- ja/või jaotuskilp

Ol. gaasitrass

Ol. side maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. soojatrass

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Planeeritud reoveepumpla (alternatiiv 1)

Planeeritud sademeveepumpla (alternatiiv 1)

RVP

SVP

Likvideeritav objekt

Planeeritud ülekäiguraja ettepanek

Varem projekteeritud ülekäigurada

Planeeritud elektriautode illustratiivne laadimiskoht

Planeeritud reoveepumpla kuja

Varem projekteeritud sademeveekanalisatsioonitorustik

PLANEERITUD TÄNAVATE PROFIILLÕIKED M 1:200

V1 Planeeritud veetrass/liitumispunkt

K1 Planeeritud isevoolne kanalisatsioon/liitumispunkt (alternatiiv 1)

SK2 Planeeritud sademeveekanalisatsioon (alternatiiv 2)

G2 Planeeritud B-kategooria gaasitorustik

E2 E2 Planeeritud keskpinge maakaabel

E1 E1 Planeeritud madalpinge maakaabel/liitumiskilp

W1 W1 Planeeritud tänavavalgustuskaabel/valgusti

S1 Planeeritud sidekanalisatsioon/liitumispunkt

Planeeritud hüdrant

Planeeritud truup (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

< KS1 Planeeritud surveline kanalisatsioon (alternatiiv 1)

K2 Planeeritud isevoolne kanalisatsioon/liitumispunkt (alternatiiv 2)

SK1 Planeeritud sademeveekanalisatsioon

< SKS1 Planeeritud surveline sademeveekanalisatsioon (alternatiiv 1)

T1 T1 Planeeritud kaugküttetorustik/liitumispunkt

Servituudi/avaliku kasutusõiguse seadmise ettepanek

Planeeritud krundisisese kõnnitee illustratiivne asukoht

Planeeritud illustratiivsed kõnniteed/-rajad

Planeeritud kergliiklustee

Planeeritud hoone illustratiivne asukoht

Planeeritud sademeveekraav (orienteeruv asukoht)

Pos 7

1643 m²

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

Pos 1

8568 m²

Pos 2

6300 m²

Pos 3

6301 m²

Pos 4

3160 m²

Pos 5

4787 m²

Pos 9

671 m²

Pos 8

611 m²

Pos 6

536 m²

14 13,5

Pos 10

116 m²

1. Planeeringuala suurus on ca 3,3 ha.

2. Detailplaneeringu alusplaaniks on Desmantes OÜ koostatud geodeetiline alusplaan täpsusega 1:500 (reg nr 10943323, litsents MTR EG10943323-0001, töö nr P2-2-2023, märts 2023). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrguslik alus EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud krundipiir

Planeeringuala väline säiliv krundipiir

Planeeritud krunt

Planeeringuala väline säiliv krunt

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: KRUNDIJAOTUSSKEEM

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

6 Mõõtkava:

1:1000 Formaat:

A2

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

Pos 4

3160 m²

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

III

II

I

IV

4-EK

3-EK

2-EK

5-Üm

1-Ä

6-L 7-L

8-L

9-L

10-L

LEPPEMÄRGID

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: ETAPID

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

7 Mõõtkava:

- Formaat:

A3

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

Planeeringuala piir

Etapi järjekorra numberII

I etapp

II etapp

III etapp

Krundi number ja sihtotstarve9-EK

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud krundipiir

IV etapp

Illustratiivsed ruumilised vaated on koostatud Molumba OÜ arhitektide poolt (06.09.2024)

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: ILLUSTRATSIOON

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3 , T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

06.09.2024

Joonise nr:

8 Mõõtkava:

1:2000 Formaat:

A3

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Transpordiamet Teie: 05.07.2024 nr 7.2-2/24/8486-4

[email protected]

Meie: 17.09.2024 nr 7-1/76-6

Tabivere alevikus asuvate Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmisest ning avalikust väljapanekust teavitamine

Tartu Vallavalitsus teatab, et võttis oma 12.09.2024. a korraldusega nr 1096 vastu ning suunas

avalikule väljapanekule Tabivere alevikus asuvate Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuste ning

lähiala detailplaneeringu. Planeeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda Tuuleveski tn 5

maaüksuse jagamist elamumaa kruntideks ning Pargi tn 2 maaüksuse jagamist äri- ja elamumaa

kruntideks. Planeeringuga määratakse ehitusõigus äri- ja teenindushoone(te), korterelamute ja

abihoonete projekteerimiseks ning ehitamiseks. Lisaks lahendatakse kogu planeeringuala

haljastus, heakord, juurdepääsuteed, parkimiskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 3,3 ha.

Planeeringulahenduse kohaselt moodustatakse planeeringualasse hõlmatud maaüksustest kümme

krunti: kolm korterelamu krunti, üks üldkasutatava maa krunt, üks ärimaa krunt ning viis

transpordimaa krunti. Lubatud on kuni 4-korruseliste korterelamute ja 1-korruseliste abihoonete

rajamine, arvestades seejuures ehitusõiguses toodud nõudega hoonete maksimaalsele

absoluutkõrgusele. Planeeritud korterite arv on kokku kuni 105. Samuti on kavandatud Pargi tn 2

maaüksusele ärimaa krunt, millele on lubatud rajada kuni kaks hoonet ning lisaks kuni kaks 20

m 2 suurust väikeehitist. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Tuuleveski ja Pargi tänavate

kaudu.

Planeeringuala on praegu valdavalt hoonestamata rohumaa. Detailplaneeringu elluviimisega

kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega, võimalikud mõjud on eelkõige

ehitusaegsed ajutised häiringud. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, vara või kultuuripärandit.

Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu lahenduse oma 05.07.2024. a kirjaga nr 7.2-

2/24/8486-4. Arvestades Tuuliku maaüksuse omaniku poolt esitatud arvamust korrigeeriti

planeeringulahenduse tehnovõrkude ning kitsenduste joonist. Muudeti kavandatava sademevee

truubi orienteeruvat asukohta. Varasemalt oli kavandatud sademevee toru läbima Tuuliku

maaüksust viisil, et 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee alla kavandatud truubi orienteeruv asukoht

oleks olnud vahetult enne Jõgeva tee 10 maaüksusele planeeritud kraavi, kuid kuna Tuuliku

maaüksuse omanik ei nõustunud sellise lahendusega, tehti planeeringulahenduses korrektuur

ning uus truubi orienteeruv asukoht on vahetult enne Jaama tee (kü tunnus: 77301:002:3260)

ning 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee (kü tunnus: 77301:002:3280) ristumist. Projekteerimise etapis

taotletakse Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

Planeeringu koostamise eesmärgid ning planeeringulahendus on kooskõlas Tartu valla

üldplaneeringuga. Detailplaneering vastab valla ruumilise arengu

eesmärkidele. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 07.10.2024-

20.10.2024 Kõrveküla raamatukogus (aadressil Vasula tee 12, Kõrveküla alevik) ning

Tartu valla kodulehel www.tartuvald.ee

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine

planeeringu koostamise protsessi. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada

detailplaneeringu kohta arvamust. Kirjalik arvamus palume esitada ajavahemikul 07.10.2024-

20.10.2024 Tartu vallavalitsuse e-posti aadressile: [email protected]

Detailplaneeringu vastuvõtmise ning avalikule väljapanekule suunamise korraldusega on

võimalik tutvuda Tartu valla planeeringute registrist:

https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2023_06/. Vastuvõetud ja avalikule

väljapanekule suunatud planeering on lisatud käesoleva kirja manusesse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa:1. Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuste DP vastuvõetud.asice.

5309 9192

[email protected]

Väliprojekt OÜ Sepavälja tn 33, Tartu

50115 Tartumaa

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE

NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

PLANEERINGUALA ASUKOHT: Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

TÖÖ NR: DP-202333

KUUPÄEV: 04.09.2024

PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA

PLANEERINGUST HUVITATUD ISIK

PLANEERINGU KOOSTAJA

Tartu Vallavalitsus Voldi Vara OÜ Liis Alver

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

TARTU 2024

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

2

SISUKORD SELETUSKIRI ........................................................................................................................................................... 4 1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ................................................................................... 4 2. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ................................................................ 5 3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja alusplaanid ................................................................ 5 4. Planeeringuala kontaktvööndi analüüs ja järeldused ................................................................ 6 5. Olemasolev olukord ................................................................................................................................. 8 6. Planeeringulahendus ............................................................................................................................ 10

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid ................................................................................................ 10 6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................................... 11 6.3. Krundi ehitusõigus .......................................................................................................................... 11 6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ............................................................................................. 12 6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ................................................................................ 12 6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 13

6.6.1. Teed ja tänavad ....................................................................................................................................... 13 6.6.2. Parkimislahendus ja krundisisesed teed ..................................................................................... 14

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted .......................................................................................... 15 6.7.1. Olemasolev haljastus ............................................................................................................................ 15 6.7.2. Üldkasutatavad alad ja tänavahaljastus....................................................................................... 15 6.7.3. Kruntide haljastus ................................................................................................................................. 16 6.7.4. Piirded ........................................................................................................................................................ 16 6.7.5. Heakord ja jäätmete kogumine ........................................................................................................ 17

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................................... 17 6.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded ...................................................................... 17 6.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad ............................................................................... 17

6.10.1. Veevarustus .............................................................................................................................................. 17 6.10.2. Tuletõrje veevarustus .......................................................................................................................... 18 6.10.3. Reoveekanalisatsioon .......................................................................................................................... 18 6.10.4. Sademevesi ............................................................................................................................................... 19 6.10.5. Elektrivarustus ....................................................................................................................................... 20 6.10.6. Soojavarustus .......................................................................................................................................... 21 6.10.7. Gaasivarustus .......................................................................................................................................... 21 6.10.8. Telekommunikatsioonivarustus ..................................................................................................... 22

6.11. Ehitusgeoloogia .......................................................................................................................... 22 6.12. Pinnase radoonisisaldus ......................................................................................................... 23 6.13. Servituutide vajaduse ja avaliku kasutusõigusega alade määramine .................. 23 6.14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................. 24 6.15. Muinsuskaitseliste väärtuste säilimiseks vajalikud meetmed ................................ 24 6.16. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ....................................................................................................................... 25 6.17. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded ............................................................................... 26

6.17.1. Üldised nõuded ....................................................................................................................................... 26 6.17.2. Jäätmekäitlus ja saasteriski tagavad nõuded ............................................................................ 27 6.17.3. Müra-, vibratsiooni- ja õhusaaste tingimusi tagavad nõuded ............................................ 27 6.17.4. Insolatsioonitingimusi tagavad nõuded ...................................................................................... 28

6.18. Planeeringu elluviimise võimalused .................................................................................. 29

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

3

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE..................................................................................... 32

JOONISED ............................................................................................................................................................... 35 Joonis 1. Asukohaskeem ............................................................................................................................. 36 Joonis 2. Tugiplaan ........................................................................................................................................ 37 Joonis 3. Kontaktvööndi analüüsiskeem .............................................................................................. 38 Joonis 4. Põhijoonis....................................................................................................................................... 39 Joonis 5. Tehnovõrgud ja kitsendused .................................................................................................. 40 Joonis 6. Krundijaotusskeem .................................................................................................................... 41 Joonis 7. Etapid ............................................................................................................................................... 42 Joonis 8. Illustratsioon ................................................................................................................................. 43

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

4

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tartu Vallavalitsuse 30.03.2023 korraldus nr 393 „Tabivere alevikus asuvate Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Detailplaneeringu koostamise ja rahastamise üleandmiseks on sõlmitud haldusleping (10.03.2023).

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tartu Vallavalitsus.

Planeeringuala moodustavad Tuuleveski tn 5 (77301:001:0396, 100% elamumaa, 7496 m2) ja Pargi tn 2 (77301:002:2022, 100% maatulundusmaa, 24410 m2) maaüksused.

Planeeringualaga piirnevas osas nõuetekohase tänavaruumi kavandamiseks ning tervikliku kergliiklusteede võrgustiku planeerimiseks on planeeringualasse hõlmatud Tuuleveski tn L2 (77301:001:0407, 100% transpordimaa) ning osaliselt Tuuliku tn 1a (7301:002:3180), Korgitseri (77301:001:0343, 100% üldkasutatav maa) ja Jaama tee (77301:002:3260, 100% transpordimaa) maaüksused.

Planeeringuala suurus on ca 3,3 ha.

Planeeringu eesmärk on kaaluda Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuse jagamist elamu- ja ärimaa kruntideks. Planeeringuga määratakse ehitusõigus korterelamute ja abihoonete ning äri- ja teenindushoone(te) projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks lahendatakse planeeringuala haljastus, heakord, juurdepääsuteed, parkimiskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine. Lisaks kavandatakse üldkasutatavad maad ja kergliiklustee koridorid.

Kehtivad detailplaneeringud planeeringualal puuduvad.

Planeeringu algatamise eelselt on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõige 2 punktist 10 (infrastruktuuri ehitamine või kasutamine) ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punktist 2 (elurajooni arendamine). Eelhinnanguga on analüüsitud planeeringu realiseerimisega kaasnevat võimalikku keskkonnamõju ning jõutud järeldusele, et planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimese tervist ja kultuuripärandit. Detailplaneeringu keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus. Eelhinnangu tulemusena on jõutud järeldusele, et keskkonnamõju strateegilist hindamist ei ole vajalik algatada.

Planeeritavale maa-alale ulatuvad kinnismälestise kaitsevööndid (Tabivere mõisa park ja Saadjärve äärne asulakoht). Vastavalt planeerimisseaduse § 124 lg 8 arvestatakse detailplaneeringu koostamisel detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, lähtudes muinsuskaitseseaduses sätestatust. Määruse „Üldplaneeringu ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise kord“ alusel ei pea muinsuskaitseametiga kooskõlastatult eritingimusi koostama juhul, kui kavandatav tegevus ei muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda või muinsuskaitseala või kinnismälestise säilimist ja vaadeldavust. Muinsuskaitseamet on tutvunud planeeringu algatamise korralduse eelnõu ja KSH eelhinnanguga ning ei esita täiendavaid ettepanekuid, sh vajadust detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamiseks.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

5

2. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

Kehtiva Tartu valla üldplaneeringu kohaselt asuvad planeeringualasse hõlmatud maaüksused peamiselt segahoonestatava arenguala juhtotstarbega maa-alal, mida iseloomustab mitmekesine hoonestus ja funktsionaalsus.

Pargi tn 2 maaüksuse kirdepoolne osa asub osaliselt üldplaneeringu kohase haljasala juhtotstarbega maa-alal, mis on looduslikud ja/või inimese poolt kujundatud haljas- ja metsaalad. Haljasalad täidavad kas puhkefunktsiooni (olemasolevad ja/või perspektiivsed puhkealad, mis võimaldavad vabas õhus sportimist ja lõõgastumist, kasutamist väljasõidukohtadena ja vabaõhuürituste korraldamist), toimivad puhveraladena (kaitsehaljastus) või on nende määramise eesmärgiks säilitada maa-alad looduslikuna.

Planeeringuga kavandatakse segahoonestatava arenguala juhtotstarbega maa-alale korterelamud ning äri-, kaubandus- ja teenindushoone(d) ning haljasala juhtotstarbega maa-ala kavandatakse üldkasutatavaks haljasalaks. Planeeringu algatamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva Tartu valla üldplaneeringuga.

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringust (detailplaneeringu ala tähistatud musta katkendjoonega)

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja alusplaanid

 Tartu valla üldplaneering;

 Tartu valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava 2019- 2031;

 Tartu valla arengukava;

 Tartu valla energia- ja kliimakava;

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

6

 Tartu valla jäätmehoolduseeskiri;

 Tartu valla heakorraeeskiri;

 Uuring „Maaküte Tartu vallas“ (OÜ Maves, 2020);

 Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 hoonestuse ettepanek (Molumba OÜ, töö nr 22-93, 21.11.2022);

 Eksperthinnang Tuuleveski tn 1 kinnistule (Valdeko Lukken, 15.03.2021);

 Eksperthinnang Pargi tn 2 kinnistule (Kreeta Sipelgas, Valdeko Lukken, 28.10.2022);

 Muinsuskaitseameti 16.12.2022 kiri nr 1.1-7/1896-1;

 Muinsuskaitseameti 03.03.2023 kiri nr 5.1-17.5/335-1;

 Keskkonnaameti 14.03.2023 kiri nr 6-5/23/3480-2;

 Terviseameti 14.03.2023 kiri nr 9.3-1/23/1237-2;

 Transpordiameti 16.05.2023 kiri nr 7.2-2/23/8486-2;

 Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine, osa I ja III. Pargi tänava kergliiklustee (K- Projekt AS, töö nr 22017A, september 2022);

 Tabivere aleviku sademeveekanalisatsiooni projekteerimine. Eelprojekt (OÜ Keskkonnaprojekt, töö nr 3329, jaanuar 2024);

 Muud kehtivad õigusaktid ja standardid.

Detailplaneeringu alusplaaniks on Desmantes OÜ koostatud geodeetiline alusplaan täpsusega 1:500 (reg nr 10943323, litsents MTR EG10943323-0001, töö nr P2-2-2023, märts 2023). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrguslik alus EH2000 süsteemis.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud planeerimisseadusest ning 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitamisele esitatavad nõuded“. Arvestatud on Siseministeeriumi poolt 2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid“.

Planeeringu koostamise käigus toimunud koostööd kajastav kirjavahetus, kooskõlastused ning teised dokumendid asuvad lisades.

4. Planeeringuala kontaktvööndi analüüs ja järeldused

Planeeritav maa-ala asub Tartu maakonnas Tartu vallas Tabivere alevikus, tiheasustusega alal, Tuuleveski ja Pargi tänava vahelisel alal, paiknedes olemasolevate korterelamute ning Tabivere mõisapargi vahetus läheduses.

Tabivere alevikus on tagatud erinevate teenuste väga hea kättesaadavus. Asulas asuvad mitmed toidupoed, lasteaed, põhikool ning tegutsevad huvialakool ja -ringid ning rahvamaja ja noortekeskus. Tervishoiuteenuseid osutavad perearstipraksis, apteek ning sotsiaalkeskus.

Tabivere alevik asub 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee ning raudtee vahelisel alal, millest tulevalt on asulal hea logistiline ühendus nii ühistranspordiliikluse kui autoliikluse näol valla keskuse Kõrveküla kui ka Tartu linnaga. Lähim bussipeatus asub planeeringualast ca 100 m kaugusel 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee ääres ning lähim rongipeatus ca 800 m kaugusel.

Planeeritav ala külgneb põhjasuunast riigiteega nr 39 Tartu-Jõgeva-Aravete km 18,02-18,25. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 4214 sõidukit. Riigiteega paralleelselt kulgeb

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

7

olemasolev kergliiklustee. Asula siseselt on rajatud kõnnitee Tuuliku tänava äärde, mis ühendub maantee äärse kergliiklusteega. Pargi tänava äärde on 2022. a projekteeritud kergliiklustee (K- Projekt AS, töö nr 22017A), mis käesoleval hetkel on rajamata. Kergliiklejad liiklevad asula piires peamiselt sõiduteede teepeenardel ning haljasalade isetekkelistel pinnasradadel, mis viivad olulisemate sihtkohtadeni (bussipeatus, kool jms).

Planeeringuala vahetusse kontaktvööndisse jäävad lääne- ja edelasuunas asuvad olemasolevad 2- ja 3-korruseliste korterelamute ja üksikelamute alad. Lõunast piirneb ala Pargi tänavaga, mille ääres asub Tabivere mõisa park ja valitsejamaja (Tabivere muuseum). Tuuliku tn 1a maaüksusel asub tuulik, mis kuulus kunagise Tabivere mõisa kompleksi.

Põhjasuunas asub kõrghaljastusega roheala, mis ulatub osaliselt ka planeeringualale ning on arvatud Tabivere mõisa pargi looduskaitsealasse (keskkonnaregistri kood KLO1200484). Planeeringualale ulatuvad Tabivere mõisa pargi ja Saadjärve äärse asulakoha kinnismälestise kaitsevööndid.

Planeeringualast teisele poole tugimaanteed nr 39 jäävad Saadjärv ning Vooremaa maastikukaitseala (KLO1000294), Natura 2000 võrgustiku Vooremaa linnuala (RAH0000069) ja Natura 2000 võrgustiku Vooremaa järvede loodusala (RAH0000137).

Planeeringuala vahetud piirinaabrid on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid

Aadress Tunnus Pindala, m2 Katastriüksuse sihtotstarve

Tuuleveski tn 1 77301:001:0395 11 617 maatulundusmaa 100%

Tuuliku tn 1 77301:002:2480 2945 elamumaa 100%

Tuuliku tn 1a 77301:002:3180 1570 ärimaa 100%

Tuuleveski põik 77301:001:0408 524 transpordimaa 100%

Tuuleveski tn 6 77301:001:0397 1222 elamumaa 100%

Tuuleveski tn 8 77301:001:0398 1506 elamumaa 100%

Tuuleveski põik 8 77301:001:0405 743 elamumaa 100%

Tuuleveski põik 6 77301:001:0404 1415 elamumaa 100%

Tuuliku tn 11 77301:002:0092 14315 ühiskondlike ehitiste maa 100%

Korgitseri 77301:001:0343 2590 üldkasutatav maa 100%

Pargi tn 4a 77301:002:2730 286 tootmismaa 100%

Pargi tn 4 77301:002:2250 2775 elamumaa 100%

Jaama tee 77301:002:3260 21009 transpordimaa 100%

Tabivere park 77301:002:0072 41854 maatulundusmaa 100%

Pargi tn 1 77301:002:0085 1273 ühiskondlike ehitiste maa 100%

Pargi tn 1a 77301:002:3510 284 maatulundusmaa 100%

Pargi tänav L2 77301:002:0265 2645 transpordimaa 100%

Kergliiklustee 79601:001:1298 224 transpordimaa 100%

39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee

77301:002:3280 165800 transpordimaa 100%

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

8

Aadress Tunnus Pindala, m2 Katastriüksuse sihtotstarve

Tuuliku 77301:002:1870 2331 ärimaa 100%

Tuuleveski 77301:002:1120 2856 ärimaa 100%

Tabivere aleviku hoonestus (sh korterelamud ning äri- ja kaubandushooned) on rajatud valdavalt nõukogude perioodil. Olemasolevad lähipiirkonna korterelamud on mahult 2- ja 3- korruselised, nõukogude perioodile omaste arhitektuursete lahendustega ning valdavalt lamekatusega. Tuuleveski tänava ääres asuvad Tuuliku tn 1 ja 3 kinnistul paiknevad kõrge sokli ja astmeliselt liigendatud 9 korteriga lamekatusega 3-korruselised elamud, mille ehitisealune pind on kuni 300 m2 ning 1-korruselised viilkatusega üksikelamud.

Lähimas kontaktvööndis on kehtivad järgmised detailplaneeringud (vt joonis 3):

 Tabivere alevikus kinnistu nr 2436, Voldi Tuuleveski II (kehtestatud Tabivere Vallavolikogu 17.06.1998 otsusega nr 111). Eesmärgiks tingimuste seadmine tankla ja teenindushoone rajamiseks.

 Välja kinnistu detailplaneering (kehtestatud Tabivere Vallavolikogu 25.08.2009 otsusega nr 29). Eesmärgiks jagada planeeringuala äri- ja elamumaa kruntideks ning määrata ehitusõigus kahe korterelamu, kaubandushoone ja tankla püstitamiseks.

Kontaktvööndi olemasolevat maakasutust ja hoonestuspõhimõtteid illustreerib kontaktvööndi funktsionaalsete seoste joonis (joonis 3).

Tabivere alevikus avalikke teenuseid osutavad asutused ja kaubandus, ühiskondlikud hooned ning korterelamute grupid on koondunud peamiselt asulat läbivate Tuuliku ja Pargi tänavate äärde, mille vahele jääb ka planeeringuala. Käesoleval hetkel puuduvad asulas kaasaegsed elamispinnad ning kaubandus-, teenindus- ja ärihooned, kuhu oleks võimalik koondada olulisemad piirkonna elanikke teenindavad erinevate funktsioonidega ettevõtted (sh kaubandus-, teenindus- ja avalikke teenuseid osutavad ettevõtted).

Võttes arvesse olemasoleva olukorra ning üldplaneeringuga kavandatud maakasutuspõhimõtted (vt skeem 1), võib järeldada, et kavandatud korterelamud ja ärihooned on keskkonda sobilikud, olles olemasoleva asustusstruktuurile loogiliseks laienduseks ning võimaldades piirkonna jätkusuutlikku arenemist.

5. Olemasolev olukord

Planeeringuala moodustavad Tuuleveski tn 5 (77301:001:0396, 100% elamumaa), Pargi tn 2 (77301:002:2022, 100% maatulundusmaa), Tuuleveski tn L2 (77301:001:0407, 100% transpordimaa) ning osaliselt Tuuliku tn 1a (7301:002:3180), Korgitseri (77301:001:0343, 100% üldkasutatav maa) ja Jaama tee (77301:002:3260, 100% transpordimaa) maaüksused.

Planeeringualasse hõlmatud maaüksuste näitajad on toodud tabelis 2.

Tabel 2. Planeeringualasse hõlmatud maaüksused

Lähiaadress Katastriüksuse

tunnus Kinnistu

registriosa nr Pindala, m2

Katastriüksuse sihtotstarve

Tuuleveski tn 5 77301:001:0396 18294050 7496 elamumaa 100%

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

9

Pargi tn 2 77301:002:2022 786235 24410 maatulundusmaa 100%

Tuuleveski tänav L2 77301:001:0407 9594550 671 transpordimaa 100%

Tuuliku tn 1a 77301:002:3180 71535 Hõlmatud osaliselt ärimaa 100%

Korgitseri 77301:001:0343 6099450 Hõlmatud osaliselt üldkasutatav maa 100%

Jaama tee 77301:002:3260 5335250 Hõlmatud osaliselt transpordimaa 100%

Planeeringuala on valdavalt hoonestamata. Pargi tn 2 kinnistul asub üks ehitisregistrisse kandmata abihoone pindalaga u 70 m2.

Juurdepääs alale on Tuuleveski ja Pargi (Jaama tee) tänavate kaudu. Tuuleveski tänav on planeeringuala läbiv, Tuuliku ja Pargi tänavaid ühendav teekoridor, mis on suures osas välja kruntimata. Planeeringualasse jäävaid Pargi tn 2 ja Tuuleveski tänav L2 maaüksuseid läbib ca 4,5 m laiune asfaltkattega sõidutee. Planeeringuala väliste Tuuliku tn 1 ja 3 kinnistute osas on tegemist parkimisalaga piirneva teega. Pargi tn 2 ja Tuuliku tn 1 ja 3 maaüksuseid läbivad teelõigud on määratud avalikult kasutatavaks (sundvaldus).

Pargi tänav on ca 5,7 m laiuse sõiduteega teekoridor, kus kõnniteed puuduvad.

Planeeritav maa-ala on ühtlase reljeefiga, kuid Tuuleveski tänava ja riigitee vahelisel alal suhteliselt suure, kuid sujuva languga (ca 8 m) ida suunas (absoluutkõrgused vahemikus ca 71.00…63.00).

Valdav osa planeeringualast on kaetud lageda rohumaaga. Olemasolev kõrghaljastus kasvab Pargi tn 2 maaüksusel riigiteega piirnevas osas ning Tuuleveski tänavast edelasuunda jääval alal. Tegemist on erinevat liiki okas- ja lehtpuudest koosnevate puudegruppidega. Maanteega paralleelselt kulgev puistu täidab antud hetkel kaitsehaljastuse eesmärki maantee ja elamute vahel, takistades liiklusest tingitud häiringute kandumist elamualadele. Antud haljasala on osaks Tabivere mõisa pargi looduskaitsealast ja kinnismälestisest.

Planeeringuala läbivad olemasolevad gaasitrassid, elektri õhuliinid ja maakaablid ning sidekommunikatsioonikaablid.

Olemasolevad liitumised tehnovõrkudega puuduvad.

Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:

 A- ja B-kategooria gaasipaigaldise kaitsevöönd 1 m mõlemal pool gaasitorustikku;

 Elektri õhuliini kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge;

 Elektri maakaabelliini kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge;

 Sidetrassi kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge;

 Avalikult kasutatava tee kaitsevööndid 10 m ja 30 m;

 Tabivere mõisa pargi kinnismälestise kaitsevöönd;

 Saadjärve äärse asulakoha kinnismälestise kaitsevöönd;

 Tabivere mõisa pargi looduskaitseala;

Tuuleveski maaüksusel (77301:002:1120) kehtib detailplaneering, mille kohaselt (vt ptk 4) on maaüksusele planeeritud tankla ja seda teenindavad rajatised. Tankla seadmestiku minimaalne kuja I kasutusviisiga hoonetest (elamutest) on vähemalt 30 m (EVS 812-5:2014), mis on tagatud. Tuuleveski maaüksuse ja planeeritud elamukruntide vaheline kaugus on vähemalt 32 m.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

10

Eesti Geoloogiateenistuse pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega (>50 kBq/m³) piirkonda, kus võib esineda kõrge radoonisisaldusega (Rn) pinnaseid. Kõrge Rn-sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus.

Eesti põhjavee kaitstuse kaardi järgi asub planeeringuala keskmiselt kaitstud (madal reostusohtlikkus) põhjaveega alal.

Maa-ameti mullastiku kaardi kohaselt levivad Tabivere alevikus, sh planeeringualal, suures osas leostunud mullad (Ko).

Maa-ameti looduskaitse (suunatud) kaardirakenduse andmetel (info seisuga 24.01.2023) jääb planeeringualale kaitsealuste II kaitsekategooria liikide tiigilendlase (Myotis dasycneme) ja veelendlase (Myotis daubentonii) leiukoht. Rohkem kaitsealuseid liike ega elupaiku planeeringualale ei jää.

Planeeringualal ei esine maaparandussüsteeme ega loodusvarasid.

Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil (joonis 2).

6. Planeeringulahendus

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid

Planeeringuala ruumilise lahenduse ja hoonestuse põhimõtete planeerimiseks ning ehituslike ja arhitektuursete tingimuste määramiseks on arhitektuuribüroo Molumba OÜ poolt koostatud arhitektuurne visioon, mis annab suunised maa-ala jaotamiseks erineva funktsiooniga aladeks ning uushoonestuse paiknemiseks. Lisaks tehakse ettepanekud liiklus- ja parkimiskorralduse ja haljastuse lahendamiseks.

Tuginedes arhitektuursele visioonile moodustatakse planeeringualasse hõlmatud maaüksustest elamumaa, ärimaa, üldkasutatava maa ja transpordimaa sihtotstarbega krundid vastavalt üldplaneeringus toodud maakasutuse üldistele põhimõtetele ning määratakse ehitusõigus kuni 4-korruseliste korterelamute ning äri-, kaubandus- ja teenindushoonete rajamiseks.

Korruselamute krundid on kavandatud Tuuleveski tänava ja maantee vahelisele lauge nõlvusega alale, kuhu moodustub eraldiseisev hoonetegrupp, mis ühest küljest on loogiliseks ja sujuvaks jätkuks olemasolevatele korterelamutele, kuid teisalt moodustab eraldiseisva ja arhitektuurselt eristuva uushoonestuse grupi, mis on piiritletud tänavavõrgustiku ja haljasaladega. Maa-ala reljeefsus võimaldab hoonete astmelist paigutamist ning annab võimaluse luua nii ruumiliselt kui ka arhitektuurselt omanäolised lahendused. Planeeritud korterelamutest avanevad vaated Saadjärvele ja mõisapargile.

Planeeringuala edelaosasse on kavandatud ärimaa krunt, mis võimaldab rajada piirkonda teenindava kaasaegse äri-, kaubandus- ja teenindushoone. Pargi tänav on Tabivere aleviku üks peatänavatest, mille ääres ja vahetus läheduses paiknevad korter- ja üksikelamute alad, kool ja lasteaed. Lisaks paikneb ala piisavalt lähedal asulat läbivale maanteele, olles hästi ligipääsetav ka läbisõitvale transpordile. Seega on antud asukoht äri- ja kaubandushoone rajamiseks sobilik, paiknedes ruumiliselt ja logistiliselt heas asukohas.

Planeeringuga lahendatakse muuhulgas liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsud kruntidele, tehnovõrkudega varustamine ning antakse haljastuse ja heakorra põhimõtted. Planeeringuala läbivast Tuuleveski tänavast kujundatakse planeeringuala ulatuses nõuetele vastav kasutajasõbralik tänavaruum, mis võimaldab turvaliselt ja mugavalt liigelda nii autoga, kergliiklusvahendiga kui ka jalgsi. Kogu planeeringuala läbiv jalg- ja kergliiklusteede võrgustik

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

11

seotakse kontaktvööndis olevate kõnniteedega, lähtudes väljakujunenud liikumissuundadest ja sihtpunktidest. Kergliiklustee on planeeritud pikendada üle Tuuleveski tn 1 maaüksuse.

Planeeritud elamute ning piirkonna olemasolevate elanike puhkevõimaluste parendamiseks kavandatakse olemasolevale haljasalaale üldkasutatavad puhkealad koos sobilike mängu- ja treeningatraktsioonide, puhkealade ja väikevormidega.

Planeeringulahendus on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringualasse hõlmatud maaüksustest moodustatakse kokku 10 krunti:

 3 korterelamu (EK) krunti (Pos 2-4), millele määratakse ehitusõigus uute korterelamute püstitamiseks;

 1 ärimaa krunt (ÄK/ÄV/ÄB (Pos 1)), millele määratakse ehitusõigus uue äri- ja kaubandushoone püstitamiseks;

 1 üldkasutatava maa krunt (Üm), mis moodustatakse Pargi tn 2 maaüksusest (Pos 5);

 5 transpordimaa (LT) krunti (Pos 6-10), mis moodustatakse Pargi tn 2, Tuuliku tn 1a, Tuuleveski tn 5 ja Tuuleveski tänav L2 maaüksustest. Transpordimaa krundid Pos 7-10 on lubatud liita üheks kinnistuks.

Planeeritud krundijaotus on kajastatud joonistel 4 ja 6.

6.3. Krundi ehitusõigus

Kruntide planeeritud ehitusõigus on näidatud põhijoonisel toodud tabelis. Ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus ja sügavus.

Korterelamu kruntidele on lubatud rajada krundile Pos 4 üks põhihoone ja 2 abihoonet ning kruntidele Pos 2 ja 3 kaks põhihoonet ja neli abihoonet. Abihoonete alla kuuluvad alates 20 m2 suurused hoiuruumidena kasututavad ehitised (jalgratastele jms). Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud rajada autode varjualuseid, ca 1/3 parkimiskohtade katmiseks. Varjualused tuleb rajada mitme parkimiskoha ulatuses ühise rajatisena ning nende arhitektuurne lahendus peab sobima korterelamutega. Lubatud ei ole üksikutele parkimiskohtadele ja erineva arhitektuuriga varjualuste rajamine.

Elamukruntide täisehituse osakaal on kuni 25%. Korterelamu suurim lubatud ehitisealune pind on kuni 550 m2.

Planeeritud korterelamute põhimahu (parapeti/katuseharja) lubatud maksimaalne absoluutkõrgus ei tohi ületada olemasolevate Tuuliku tn 1 ja 3 korterelamute maksimaalset absoluutkõrgust, mis on 81.55 m.

Korterelamute katusele on lubatud rajada katuseterrasse.

Illustreerimaks planeeritud hoonestuse kõrguslikku paiknemist on näidatud põhijoonisel planeeritud hoonestuse põhimõtteline profiillõige (joonis 4). Täpsed lahendused (sh hoonete asukohad, kõrguslik liigendatus jms) antakse projekteerimisel.

Ärimaa krundile on lubatud rajada kuni kaks hoonet ning lisaks kuni kaks 20 m2 suurust väikeehitist.

Planeeritud hoonete katustele on lubatud paigutada hoonete tehnoloogilisi osasid ja seadmeid (sh tehnoruumid, kütte- ja ventilatsiooniagregaadid, päikesepaneelid jms).

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

12

Kõikidele hoonestatavatele kruntidele on lubatud maa-aluse keldrikorruse rajamine (nt panipaikadele ja abiruumidele), arvestades ehitusgeoloogilise uuringu tulemusi. Lubatud on hoonesisese ja maa-aluse parkla rajamine.

Põhihoone kasutamise funktsioonist (eluhoone, ärihoone) lähtuvalt on lubatud rajada ehitusõigusega määratud ehitistele lisaks teenindavaid rajatisi (prügikonteinerite ja jalgrataste varjualused jms ). Soovitatav on rajada mitme elamu peale ühine prügikogumise koht.

6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonestusala minimaalne kaugus naaberkruntide piiridest on vähemalt 4 m ning transpordimaaga piirnevas osas 8 m. Korterelamu kruntidel on elamumaa sihtotstarbega kruntide vahelised hoonestusalad planeeritud kuni krundipiirini (v.a transpordimaaga piirnevas osas), et võimaldada arhitektuurse projekteerimise raames paindlikuma ja optimaalsema lahenduse väljatöötamist (sh hoonete paigutus). Hoonetevaheliste kauguste määramisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuskujadega.

Väljapoole hoonestusala on ehitusõigusega määratud hoonete püstitamine keelatud (v.a põhihoone rõdud ja terrassid, mis on lubatud rajada ka väljapoole hoonestusala (kuni 2 m).

Hoonestusalast väljapoole on lubatud teenindavate rajatiste (jalgrataste ja prügikonteinerite varjualused jms) ehitamine. Seejuures naaberkrundi piirile lähemale kui 4 m on rajatiste ehitamine võimalik naabri kirjalikul nõusolekul.

Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Hoonete paiknemine on soovitatav lahendada vabakujulise hoonestusmustrina, arvestades seejuures vajadusega kujundada ühtse ja loogilise paigutusega korterelamute grupp.

Kavandatud hoonestusala piiritlemine ja selle sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded

Planeeringualale kavandatud korterelamud moodustavad tervikuna uue ühtse elamugrupi, mille projekteerimisel tuleb rakendada kaasaegseid ja keskkonnasäästlikke arhitektuurseid lahendusi ja arhitektuurseid võtteid. Lubatud on kuni 4-korruseliste korterelamute ja 1-korruseliste abihoonete rajamine, arvestades seejuures ehitusõiguses toodud nõudega hoonete maksimaalsele absoluutkõrgusele (81.55 m).

Kogu arendusala ulatuses tuleb rajada kas erineva korruselisusega hooneid või hooneosasid. Samakorruseliste hoonete püstitamisel tuleb need paigutada maapinna erinevatele kõrgustele. Visuaalselt hästi tajutava astmelisuse tekitamist soodustab kirdesuunas langev maapinna reljeef. Illustreerimaks planeeritud hoonestuse kõrguslikku paiknemist on põhijoonisel näidatud planeeritud hoonestuse põhimõtteline profiillõige (joonis 4). Täpsed lahendused (sh hoonete asukohad, fassaadide ja kõrguslik liigendatus jms) antakse projekteerimisel.

Planeeritud korterite arv on kokku kuni 105:

 Pos 2, 3 – 42 korterit krundi kohta

 Pos 4 – 21 korterit krundi kohta

Tabelis 3 on toodud üldised soovituslikud arhitektuurinõuded, millega tuleb arvestada hoonete edasise projekteerimise käigus.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

13

Tabel 3. Hoonete arhitektuurinõuded

Ärihoone

(Pos 1) Korterelamu

(Pos 2-4)

Maksimaalne korruselisus (põhihoone (maa-alune

korrus)/abihoone) 2(-1)/- 4(-1)/1

Katusekalle (põhihoone/abihoone)

0-10O / 0-20O

Katuse tüüp lame, kald, viil

Katusekatte materjalid kivi, plekk, bituumen, teras vm kvaliteetne materjal

Katusekatte värvus lahendada projekteerimisel

Välisviimistlusmaterjalid krohv, kivi, betoon, puit, metall, klaas vm kvaliteetne materjal

Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi. Tuleb lähtuda tingimusest, et arhitektuur oleks kõrgetasemeline, kaasaegne, elukeskkonda arhitektuurselt rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Hoonete projekteerimisel tuleb järgida energiatõhususe miinimumnõudeid, vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Hoonete projekteerimisel tuleb teostada radooniuuring ning vajadusel rakendada meetmeid radooni kaitseks, et tagada normidele vastav radoonitase hoones.

Arhitektuursetes lahendustes on soovitatav rakendada hoonemahtude liigendamist. Elamute projekteerimisel on soovitatav kombineerida välisfassaadidel kahte erinevat põhimaterjali ning rakendada fassaadi liigendamist. Elamute mitmekesisema välisilme tagamiseks tuleb vähemalt kolmandikule korteritele projekteerida rõdud.

Viimistlusmaterjalide valikul kasutada kvaliteetseid ja atraktiivseid materjale. Abihooned peavad sobima põhihoone arhitektuuriga. Maa-aluste keldrikorruste projekteerimisel tuleb arvestada ehitus-geoloogiliste tingimustega vundamentide projekteerimiseks.

Päikesepaneelide paigaldamisel katusele või fassaadile tuleb arvestada, et need harmoneeruksid arhitektuurse terviklahendusega ning ei oleks silmapaistvalt domineerivad.

Igale korterile tuleb kavandada piisava suurusega panipaigad (hoone mahus või eraldiseisva abihoonena) jalgrataste, lapsevankrite jms hoiustamiseks. Panipaikadele peab olema tagatud mugav juurdepääs ratta ja lapsevankriga.

6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

6.6.1. Teed ja tänavad Juurdepääs planeeritud elamumaa kruntidele Pos 2, 3, 4 on Tuuleveski tänava kaudu ning ärimaa krundile Pos 1 Tuuleveski ja Pargi tänavate kaudu.

Tuuleveski tänava väljakruntimiseks on planeeritud Pargi tn 2, Tuuleveski tn 5 ja Tuuliku tn 1a maaüksustest transpordimaa krundid (Pos 7-10), mis on lubatud liita üheks transpordimaa kinnistuks (sh Tuuleveskit tn L2). Planeeringuala ulatuses on kavandatud Tuuleveski tänavale nõuetekohane tänavaruum, sh 5 m laiune kõvakattega sõidutee, 2,5 m laiune kõvakattega kergliiklustee ja haljastatavad eraldusribad. Äri- ja elamumaade vahelisele tänavaalale on kavandatud sõidutee äärsed parkimisalad ärihoone külastajatele ning korterelamute elanike

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

14

külalistele.

Planeeringuga on ette nähtud olemasolevate, varem projekteeritud ja planeeritud kergliiklusteede (sh jalgteed ja -rajad) sidumine ühtseks sidusaks tervikuks, et võimaldada sujuv ja mugav liiklemine erinevate tõmbepunktide (nt ühistranspordipeatused, kool, lasteaed, kaubandus jms) vahel. Lisaks planeeringuala läbivale Tuuleveski tänava äärsele kergliiklusteele on planeeritud kergliiklustee krundile Pos 6 ning planeeringuala välisele Tuuleveski tn 1 maaüksusele. Põhijoonisel on tähistatud varasemalt projekteeritud Pargi tänava (Jaama tee) kergliiklustee, mis on käesoleva detailplaneeringuga planeeritud pikendada kuni maanteeni.

Planeeringusse hõlmatud tänavamaadel tuleb piirata liikumiskiiruseid ning rakendada liiklust rahustavaid meetmeid (nt tõstetud ristmikud, künnised). Täpsed lahendused antakse projekteerimisel.

Planeeringuga tehakse ettepanek anda planeeritud transpordimaad üle kohalikule omavalitsusele ning määrata avalikku kasutusse. Tuuleveski tn 1 maaüksusele planeeritud kergliiklustee ehitamise, hooldamise ja kasutamisega seotud õiguslikud küsimused lahendatakse servituudi alusel.

6.6.2. Parkimislahendus ja krundisisesed teed Tabelis 4 on näidatud planeeritud kruntide parkimiskohtade vajadus. Normatiivne parkimiskohtade arv on määratud vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Korterelamute parkimiskohtade vajaduse arvestamise aluseks on 21 korterit elamu kohta. Parkimisnormatiiviks on planeeritud kuni 1,5 kohta korteri kohta (standardis 1,3-1,5 kohta), mis katab ka külaliste parkimiskohtade vajaduse. Lisaks krundisisestele parkimisaladele on täiendavad parkimiskohad külalistele planeeritud Tuuleveski tänava äärde. Korterelamute parkimine lahendatakse eelistatult maapealsete parkimisaladena, kuid vajadusel on lubatud parkimise lahendamine ka korterelamu mahus ja maa-alusena. Täpne parkimisalade lahendus (sh kohtade arv) antakse projekteerimisel.

Ärimaa krundi parkimisnormatiiv on arvutatud vastavalt maksimaalsele lubatud brutopinnale ning arvestab keskuse klass II kuni IV standardit. Planeeritud on invakohad ning ruumivajadus elektriautode laadimiskohta rajamiseks. Tuuleveski tänavale kavandatud parkimiskohad on planeeritud ristkasutusse ärihoone külastajatele ja korterelamu külalistele.

Korterelamute normatiivne jalgrataste parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt normatiivile, mis lähtub korterite arvust ning ärihoone puhul brutopinnast. Korterelamute juurde on soovitatav rajada iga korteri kohta vähemalt üks jalgratta parkimiskoht. Jalgrataste täpne parkimiskohtade arv tuleb täpsustada projekteerimisel. Planeeringuga on antud võimalus korterelamu kruntidel eraldiseisvate jalgrataste hoiustamisruumide (abihoone) püstitamiseks. Jalgrattaparklad peavad olema lihtsasti ligipääsetavad ja mugavad kasutada, raamkinnitust võimaldavad ja võimaluse korral ilmastiku eest kaitstud.

Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus

Ehitise liik Sõidukite parkimis- normatiiv

Planeeritud sõidukite

parkimiskohtade arv

Jalgrataste parkimisnormatiiv

Normatiivne jalgrataste

parkimiskohtade arv

Korterelamu (21 korterit hoone kohta)

1,3–1,5 korteri kohta

31,5 (1,5 korteri kohta, sh külaliskohad)

1/0,5 (krt) 10

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

15

Ärihoone (brutopind ca 6000 m2)

1/100 ((sb – m2)

60 1/100 (sb – m2)

1/10 (töötaja kohta) 60

min 6

Põhijoonisel näidatud parkimislahendus on põhimõtteline ning parkimisalade paiknemine, kohtade arv ja parkimiskorraldus tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus, kui on selgunud projekteeritavate hoonete täpne suurus ja asukohad (sh korterite arv). Tuuleveski tänava äärde kavandatud parkimiskohad on planeeritud korterelamute külaliste ja ärihoone külastajate vahelisse ristkasutusse.

Avatud parklaalad tuleb liigendada haljastusega (sh vallide, hekkide ja varjuandvate puudega, kasutades sobivaid soolatamisele vastupidavaid puu- ja põõsaliike) väiksemateks gruppideks. Minimaalselt istutada üks puu iga 5 parkimiskoha kohta, suuremate parklaalade liigendamisel eraldada haljastusega 10–20 kohalised parkimisalad. Eraldussaared näha ette põõsaste ja puudega haljastatavateks, vältida nn murusaari.

Krundisisesed kõnniteed tuleb projekteerida laiusega, mis võimaldavad mugavat kergliiklejate liiklemist ja talvist teehooldust ning vajadusel teenindavate sõidukite (kullerid, kolimisautod, operatiivsõidukid jms) ligipääsu hoonete sissepääsudele. Planeeringujoonistel näidatud krundisiseste kõnniteede lahendus on illustratiivne ning see antakse projekteerimisel.

Krundisisesed liiklusalused pinnad (juurdepääsuteed, parklad) ning kõnniteed tuleb katta kõvakattega. Katendi liik täpsustatakse projekteerimise käigus. Parkimisaladel ja krundisisestel liiklusalustel pindadel tuleb kombineerida erinevat tüüpi katendeid (sh sademevett läbilaskvaid). Keelatud on kõikide pindade katmine asfaltiga.

Planeeritud korterelamute kruntide kaudu tuleb vajadusel tagada hooldusmasinate juurdepääs reovee- ja sademeveekanalisatsioonirajatistele (kaevud, mahutid jms). Üheks võimaluseks on kasutada selleks mänguväljakuteni viivaid kõnniteid, mille laius (vähemalt 3 m) ja konstruktsioon peab olema selline, et seda saaksid kasutada hooldusautod (paakauto 28T, telje koormus 11,5T).

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

6.7.1. Olemasolev haljastus Planeeringuala põhja- ja idaosas paiknev elujõuline ja haljastuslikult väärtuslik kõrghaljastus, mis kasvab looduskaitsealusel alal ning jääb planeeritud üldkasutatavale maale, on planeeritud võimalikult suures osas säilitada.

Planeeringuala lõunaosas kasvav kõrghaljastus, mis jääb planeeritud ärimaa krundile on lubatud likvideerida. Tegemist on peamiselt hariliku vahtra ja hariliku saare kooslusega. Suur osa puudest on ebakorrapärase ja kahjustatud võraga – mitmeharulised, ühepoolse võraga, kuivanud latvade või okstega.

6.7.2. Üldkasutatavad alad ja tänavahaljastus Planeeringualasse hõlmatud Pargi tn 2 ja Tuuleveski tn 5 maaüksustest moodustab 15% maa- alast üldkasutatava krundi (Pos 5), mis hõlmab suures osas kaitsealust pargiala. Üldkasutatava maa krunt on kaetud olemasoleva valdavas osas säilitatava kõrghaljastusega, mis toimib muuhulgas puhveralana elamurajooni ja maantee vahel. Lubatud on haljasala hooldusraie. Haljasala säilib pargialana, kuhu on kavandatud lisaks mängu- ja treeningväljak erinevatele vanusegruppidele suunatud atraktsioonidega (sh välijõusaal), pinkide ja muude väikevormidega. Planeeritud üldkasutatav mängu- ja treeningala ning pargiinventar on ette nähtud paigutada

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

16

avatud pargiosale. Vanematele kasutajatele mõeldud mänguväljakud, mille kasutamisega võib kaasneda kõrgem müratase (nt palliplatsid), tuleb kavandada müra summutava katendiga.

Avaliku haljasala (Pos 5) kujunduslahendus antakse edasise projekteerimise käigus maastikuarhitektuurse projektiga (sh haljastus, katendid, valgustus). Puhkeala haljastuslik lahendus peab sisaldama nii kõrg- kui madalhaljastust, jalgteede võrgustikku, mängu- ja spordiatraktsioone, pinke ja pargivalgustust. Kõik vajalikud kaevetööd tuleb planeerida väljaspool puuvõrade ulatust.

Üldkasutatav maa (Pos 5) määratakse avalikku kasutusse. Krunt Pos 5 võib jääda eraomandisse, kuid soovi korral on lubatud vallale tasuta üleandmine (võõrandamise kohustust ei ole).

Planeeringuga on kavandatud võimalus kujundada ärimaa krundi (Pos 1) idapoolne osa (Pargi ja Tuuleveski tänavatega piirnev ala/krundinurk, ca 1300 m2) keskseks avatud väljakuks ning ühendada Pargi ja Tuuleveski tänavatega piirnevad krundiosad ning tänavaruum maastikuarhitektuursete võtetega ühtseks sujuva üleminekuga jagatud ruumiks. Selleks on soovitatav kasutada erinevaid katendeid, haljastust (sh kõrg- ja madalhaljastus) ja väikevorme. Täpsed võimalused tänavaruumi kujundamiseks ja maastikuarhitektuurne lahendus (haljastus, katendid, istumisalad, valgustus jms) tuleb anda krundile Pos 1 hoonete projekteerimisel koostöös kohaliku omavalitsuse ja Pargi tänava (Jaama tee) valdajaga (Transpordiamet). Väljak määratakse väljaehitamise järgselt avalikku kasutusse.

Pargi ja Tuuleveski tänava äärde on planeeritud ühepoolne alleehaljastus, mis jääb korterelamu ja ärimaa kruntidele. Alleehaljastus tuleb projekteerida ja rajada vastavalt Pargi tänava äärse kõnnitee ehituse ning Tuuleveski tänava ehituse käigus.

Olemasoleva ja planeeritud avaliku ruumi haljastuse (sh elamukruntidele kavandatud teemaaga piirnev alleehaljastus) projekteerimisel ja rajamisel tuleb lähtuda standardist EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“, mis sätestab nõuded tänava- ja pargipuuistikutele (sh suurus, tüve kõrgus, proportsioon jms).

6.7.3. Kruntide haljastus Kruntide haljastatava ala osakaal krundist peab olema min 35% ning kõrghaljastuse osakaal min 10%. Lisaks kõrghaljastusele tuleb haljastuses kasutada põõsasistutust. Põhijoonisel on näidatud põhimõtteline kõrg- ja madalhaljastuse paiknemine. Tuuleveski ja Pargi tänavaga piirnevale elamukrundi piirile on ette nähtud alleehaljastuse rajamine. Projekteerimise käigus tuleb haljastuse lahendamisel kasutada lisaks kõrghaljastusele ka madalhaljastust (nt põõsaste grupid, hekid jms).

Krundile Pos 3 on planeeritud mänguväljak, mis on ette nähtud kruntidele Pos 3 ja 4 rajatavate korterelamute erakasutusse. Antud ala maastikuarhitektuurne lahendus (sh atraktsioonid, väikevormid, haljastus, valgustus) antakse krundile Pos 3 planeeritud hoonete ehitusprojekti osana.

Krundil Pos 1 kasvab olemasolev kõrghaljastus, mis on suures osas kahjustunud ning haljastuslik väärtus puudub (lubatud likvideerida). Projekteerimisel tuleb hinnata olemasoleva haljastuse elujõulisust ja säilitamise võimalusi (sh sobivust ärimaa krundile projekteeritava ruumilahendusega). Võimalusel tuleb sobivas kasvukohas kasvavad elujõulised isendid säilitada.

6.7.4. Piirded Planeeritud kruntide piiritlemine piirdeaedadega ei ole lubatud. Vajadusel on lubatud piiritlemine haljastusega (nt madalad hekid, vabakujuline põõsasistutus).

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

17

6.7.5. Heakord ja jäätmete kogumine Heakorra tagamisel tuleb järgida Tartu valla heakorraeeskirjas sätestatud nõudeid.

Projekteerimisel arvestada vajadusega kavandada kõikidele kruntidele konteinerid jäätmete liigiti kogumiseks (vähemalt olme-, bio-, pakendi- ja paber(papp)jäätmed) vastavalt kehtivatele normatiividele. Kokku kogutud jäätmed tuleb anda üle piirkonna jäätmekäitlust korraldavale ettevõttele. Lubatud on paigaldada süvamahuteid. Maapealsete konteinerite paigaldamisel tuleb need ümbritseda piirde või varjualusega. Soovitatav on lahendada mitme elamukrundi prügikogumine ühiselt.

Põhijoonisel näidatud prügikonteinerite asukohad on illustratiivsed.

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritud kruntide maapinna kõrguste olulist muutmist ette ei nähta. Hoonete paigutamisel ning ehituslike ja arhitektuursete lahenduste väljatöötamisel tuleb arvestada nõlvusega. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida (ümberpaigutada/ühtlustada) planeeritud hoonete alustel aladel ning planeeritud teedel, juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademevee juhtimine haljasaladele ja planeeritud sademeveekanalisatsiooni.

Vertikaalplaneerimine täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

6.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonevaheliste kujadega. Minimaalne hoonetevaheline kuja peab olema 8 m. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Tuleohutusnõuded täpsustatakse edasise planeerimise käigus.

6.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringuga on antud planeeritud kruntide veevarustuse, reoveekanalisatsiooni ja sademevee lahendused, elektri- ja sidelahenduse ning soojavarustuse põhimõtted. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning seda on lubatud projekteerimise käigus täpsustada (sh tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad).

Põhimõttelised lahendused on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

Tehnovõrkude ja -rajatiste planeerimisel ja edasisel projekteerimisel tuleb arvestada, et võrgud ja rajatised ei jääks planeeritavate puude, põõsaste, tänavavalgustuspostide ja muude elementide alla, mis võiks kahjustada tehnovõrkude seisukorda või takistada nende hooldust. Planeeritavatele tehnovõrkudele ja -rajatistele tuleb tagada nõuetekohased kaugused puudest, valgustuspostidest, äärekividest ja teistest tänavakonstruktsioonidest.

Planeeringuala välistel eraomandisse kuuluvatele maaüksustele on tehnovõrkude ja -rajatiste rajamiseks ette nähtud servituudi seadmise vajadus.

Detailplaneeringu ala liitumisel ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga lähtutakse kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise ning kasutamise eeskirjadest ning konkurentsiameti poolt kooskõlastatud liitumistasude arvutamise metoodikast.

6.10.1. Veevarustus

Veevarustuse planeerimisel on aluseks AS Emajõe Veevärk 13.11.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-23-00118.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

18

Korterelamute orienteeruv veevajadus on kuni 30 m3/d (iga korteri kohta arvestusega keskmiselt ca 0,3 m3/d) ning ärihoone veevajadus ca 5 m3/d. Kogused täpsustatakse projekteerimisel.

Planeeringuala ühendamiseks ühisveevõrguga on ette nähtud uute veetorustike rajamine alates olemasolevast ühisveevärgi torustikust kuni planeeritud kruntideni. Veevarustuse torustikud on planeeritud ringvõrguna alates võimalikest ühenduskohtadest olemasoleva ühisveevärgi toruga Tuulevälja (77301:001:0365, V1), Tuuleveski põik 2 (79601:001:2198, V2) ja/või Pargi tn 4 (77301:002:2250, V3) maaüksustel (vt joonis 5). Planeeritud ärimaa krundile ja igale korterelamule on kavandatud eraldi veevarustuse liitumispunktid.

Planeeritud veetorustike paiknemine ja ühenduskohad olemasoleva ühisveevõrguga tuleb täpsustada projekteerimisel. Eraomandis olevatele kinnistutele planeeritud veetorustiku rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks on ette nähtud servituudi seadmise vajadus.

6.10.2. Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustuse planeerimisel on tuginetud siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti Vabariigi standardile 812- 6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Ühe tulekahju normvooluhulgaks on arvestatud 10 l/s 3 tunni jooksul, mis on võimalik tagada ühisveevärgi torustikust, mille eelduseks on veetorustiku ringistamine. Tuletõrjeveega varustatavad hooned võivad paikneda veevõtukohast kuni 200 m kaugusel, mõõdetuna ehitise sissepääsust.

Lähimad olemasolevad hüdrandid asuvad planeeringualast lõunasuunas, ca 160 m kaugusel Pargi tänaval ja Hariduse tänaval. Planeeringuala keskele, krundile Pos 6 on planeeritud uus täiendav hüdrant.

6.10.3. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni planeerimisel on aluseks AS Emajõe Veevärk 13.11.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-23-00118.

Planeeringualalt ärajuhitava reovee orienteeruv kogus on ca 35 m3/d.

Võrguvaldaja poolt on antud võimalikud ühenduskohad olemasoleva isevoolse reoveekanalisatsioonivõrguga, mis on tähistatud tehnovõrkude joonisel (vt joonis 5).

Planeeritud kruntidelt reovee kokkukogumiseks ja ärajuhtimiseks olemasolevasse reoveekanalisatsiooni on antud kaks võimalikku põhimõttelist alternatiivi. Täpne lahendus antakse projekteerimisel.

1. Planeeritud korterelamu kruntidelt (Pos 2, 3, 4) kogutakse reovesi isevoolse kanalisatsioonitoruga (K1) kokku ning pumbatakse uue rajatava reoveepumpla (RVP) ja Pargi tänavale kavandatava survelise kanalisatsioonitorustiku (KS1) kaudu olemasolevasse Pargi tänaval asuvasse ühiskanalisatsiooni. Krundilt Pos 1 suunatakse reovesi isevoolsena kõrguslikult sobivamasse ühiskanalisatsiooni ühenduspunkti.

Projekteerimisel tuleb lahendada hooldusmasinate juurdepääs reoveekanalisatsiooni rajatistele (kaevud). Näiteks mänguväljakuteni viivate kõnniteede kaudu (tähistatud tehnovõrkude joonisel). Juurdepääsuteede laius (vähemalt 3 m) ning konstruktsioon peavad võimaldama paakautoga 28T (telje koormus 11,5T) liiklemist. Krunte Pos 2, 3 ja 4 läbiva planeeritud kanalisatsioonitorustiku asukoht on põhimõtteline.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

19

Projekteerimisel tuleb kanalisatsioonitorustik kavandada asukohta, mis võimaldab reoveekanalisatsioonirajatistele hea juurdepääsu (nt otse parklast).

2. Planeeritud transpordimaale (Tuuleveski tänav, Pargi tänav) rajatakse isevoolne kanalisatsioonitoru (K2), mis ühendatakse kõrguslikult sobivaimasse olemasolevasse ühiskanalisatsioonitorustiku kaevu. Juhul, kui kõrguslikult ei ole võimalik planeeritud kruntidelt reovett isevoolselt planeeritavasse isevoolsesse ühiskanalisatsioonitorustikku juhtida (nt Pos 2-4), tuleb kavandada krundisisesed reoveepumplad, mis hakkavad kuuluma kinnistu omanikele.

Igale planeeritud hoonele on ette nähtud eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt, mis asub toru ja kinnistu piiri ristumiskohas.

Detailplaneeringu alalt ühiskanalisatsiooni kaudu ärajuhitava reovee puhastamine on võimalik tagada peale Same tee 9 (77301:002:0061) kinnistul asuva olemasoleva reoveepuhasti laiendamist. Kõik reoveepuhasti laiendamise kulutused, mis on vajalik teha detailplaneeringuala reovee puhastamiseks, tasub arendaja AS-ile Emajõe Veevärk arendamistasuna.

6.10.4. Sademevesi

Olemasolevad sademevee eesvoolud (kraavid, sademeveetorustik) planeeringuala vahetus ümbruses puuduvad. Lähimaks võimalikuks eesvooluks on Tuuliku ja Pargi tänavale varem projekteeritud sademeveekanalisatsioon (vt joonis 5), mille rajamine on lähiaastate eesmärk ning planeeringualast põhjasuunda jääv Saadjärv.

Planeeritud kruntidelt (sh transpordimaa) on sademevesi võimalik isevoolselt sademeveetorustiku abil kokku koguda. Sobivasse eesvoolu suunamiseks on antud kaks alternatiivset võimalust. Antud lahendused on põhimõttelised ning need tuleb täpsustada projekteerimisel (sh torustiku, truubi ja kraavi asukoht). Sademeveesüsteemi kavandamisel tuleb eelistada isevoolset lahendust ning vältida võimaluse korral sademeveepumplate rajamist.

1. Sademevesi kogutakse sademeveetorustiku (SK1) abil isevoolselt kokku planeeringuala madalamasse kohta krundile Pos 5 ning pumbatakse sademeveepumpla (SKP) kaudu piki Pargi tänavale kavandatud survelist sademeveetorustikku (SKS1) varem projekteeritud sademeveekanalisatsiooni. Olenevalt planeeringualale rajatava sademeveetorustiku asukohast tuleb hinnata võimalust teatud aladelt (nt Pos 1, Tuuleveski tänav) sademevee isevoolseks juhtimiseks otse varem projekteeritud sademeveetorustikku (vt joonis 5).

2. Sademevesi kogutakse sademeveetorustiku abil isevoolselt kokku planeeringuala madalamasse kohta krundile Pos 5 ning juhitakse sealt edasi kavandatava isevoolse kanalisatsioonitoru (SK2), maanteealuse truubi ja Jõgeva tee 6 (77301:002:0126), Jõgeva tee 8 (77301:002:0127) ja Jõgeva tee 10 (77301:002:0227) maaüksuste kaudu Saadjärve. Planeeringuala välise veejuhtme tüüp (avatud kraav või torustik) antakse projekteerimisel. Eraomandis asuvatele kinnistutele on ette nähtud servituudi seadmise vajadus (vt joonised 3 ja 5).

Eesvoolu juhitavate sademeveekoguste vähendamiseks tuleb võimalikult palju sademeveest juhtida krundisiseselt pinnasesse (nt katustelt ärajuhitav sademevesi, parkimiskohtadelt läbilaskvate katendite kaudu) või kasutada teisi meetmeid krundisiseseks viivitamiseks. Planeeringus on näidatud ala võimaliku puhvermahuti paigaldamiseks (viibeaja suurendamine), mille paigaldamise vajadust, asukohta ja suurust tuleb hinnata projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb vajadusel lahendada hooldusmasinate juurdepääs sademeveekanalisatsiooni rajatistele (kaevud, mahutid). Näiteks mänguväljakuteni viivate

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

20

kõnniteede kaudu (tähistatud tehnovõrkude joonisel). Võimalusel rajada sademeveesüsteem asukohta, kus oleks tagatud ligipääs rajatistele hooldusmasinatele otse parklast.

Projekteerimisel tuleb hinnata sademevee puhastamise vajadust ning kavandada vajadusel kas igale krundile eraldi või planeeringualale ühine õli- ja liivapüüdur. Suublasse juhtimisel peab kokkukogutud sademevesi vastama saastenäitajate piirväärtustele, mis on toodud 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Vastavalt ehitusseadustiku § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Transpordiameti seisukoht on, et vältimaks riigitee nr 39 muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi üldjuhul arendusala sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Vaid põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide (variant 1 puhul ka olemasolev truup nr 39 km 15,082), kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb projekteerimise etapis hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine naaberkruntidele ja reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Planeeringualalt tekkivad orienteeruvad sademeveekogused on antud tabelis 5.

Tabel 5. Sademevee kogused

Krundi nr Kasutamise sihtotstarve

Maksimaalne katusepind

(m2)

Liiklusalune pind (m2)

Vooluhulk (l/s)

Kogus (m3/a)

POS 1 ärihoone 3400 4000 260 5704

POS 2 korterelamu 1600 1850 140 2666

POS 3 korterelamu 1600 1850 140 2666

POS 4 korterelamu 730 950 70 1277

POS 5 üldmaa - - 55 8

POS 6 teemaa (kergliiklustee)

- 190 8 109

POS 7-10 teemaa (sõidutee + kergliiklustee)

- 2530 90 1457

6.10.5. Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud 25.10.2023 tehnilised tingimused nr 461222. Kogu planeeringuala kruntide orienteeruv elektrivarustuse vajadus on ca 900 A, mis tuleb täpsustada projekteerimisel.

Planeeritud kruntide elektrivarustus on kavandatud olemasoleva Tuuliku:(Tartu M) 15/0,4 kV alajaama baasil, mis asub Pargi tn 4a (77301:002:2730) kinnistul. Alajaamast on planeeritud eraldi fiidrina 0,4 kV ringtoiteliin ning kruntide piiridele 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Igale korterelamule on kavandatud võimalus eraldi liitumiseks. Liitumiskilbid on planeeritud transpordimaale ning need peavad olema igal ajal vabalt teenindatavad. Ärimaa krundi Pos 1

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

21

liitumiskilp on kavandatud alajaamaga piirnevale krundipiirile.

Kõikide planeeringualasse hõlmatud tänavakoridoridele on ette nähtud lisaks 0,4 kV maakaablitele ka perspektiivsed 15 kV maakaablite koridorid.

Planeeringuala läbivad olemasolevad madalpinge õhuliinid on ette nähtud asendada uues asukohas maakaablitega ning ühendada planeeritud elektrivõrguga.

Planeeritud elektrirajatistele on ette nähtud servituudi seadmise vajadus võrguvaldaja kasuks.

Planeeringuga on näidatud põhimõtteline tänavavalgustuse lahendus, mis tuleb täpsustada projekteerimise käigus (tänavavalgustuspostide asukohad, tüüp ja parameetrid). Tänavavalgustus on planeeritud Tuuleveski tänavale, Pos 6 kergliiklustee äärde ning Pargi tänavale. Projekteerimisel tuleb lahendada ka ärimaa ja elamukruntide sisene välisvalgustus.

Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei pimestaks naaberkrundi elanikke ega jääks visuaalselt häirima või domineerima. Päikesepaneelid tuleb paigaldada ehitise katusele, fassaadile vms kohta. Päikesepaneelide paigaldamine eraldiseisvana maapinnale ei ole lubatud.

6.10.6. Soojavarustus

Soojavarustus on võimalik lahendada kaugkütte või lokaalse küttena. Lubatud on kõik alternatiivsed keskkonnasäästlikud kütteviisid. Keelatud on keskkonda saastavad küttelahendused (sh kütmine õlide ja kivisöega).

Planeeringuala asub Tabivere Vallavolikogu 19.10.2010 määrusega nr 7 kehtestatud Tabivere aleviku kaugküttepiirkonnast väljaspool, kuid kehtiva üldplaneeringuga on kaugküttepiirkonda laiendatud ning planeeritud krundid jäävad üldplaneeringuga määratud kaugküttepiirkonda.

Planeeritud kruntide täpne kütteliik selgub projekteerimisel.

Maasoojussüsteemide rakendamisel arvestada dokumendiga „Maaküte Tartu vallas“ (Maves, 2020).

Kaugküttevõrgu planeerimiseks on Tabivere Soojus OÜ väljastanud 25.10.2023 tehnilised tingimused.

Soojavarustuse lahendamiseks on planeeritud kaugküttetorustik hoonete soojasõlmeni:

 Alates Pargi tn 4 juures asuvast kaevust 2xLogsror LR Pex D75-160 toruga, mille kaudu saavad ühenduse krundid Pos 1 ja 2.

 Alates Tuuliku tn 1a kinnistul asuvast kaevust kuni hargnemisteni hoonetesse 2xLogstor LR Pex D63-140 toruga, mille kaudu saavad ühenduse krundid Pos 3 ja 4.

Kaugküttetorustik tuleb projekteerida single torudega. Planeeritud kaugkütte magistraaltoru tuleb ringistada, et avariide korral oleks tagatud varustamine soojaga. Igale hoonele on ette nähtud üks kaugküttetoru sisend ja üks soojasõlm, kuhu paigaldatakse soojusmõõtja.

Detailsed tingimused projekteerimiseks on toodud tehnilistes tingimustes (vt lisad).

6.10.7. Gaasivarustus

Planeeringuala läbivad olemasolevad B-kategooria gaasitorustikud (Saadjärve B3 ja Tabivere B3; 3,0 bar), mille asukoht on määratud geodeetilisel mõõdistamisel AS Gaasivõrk esindaja poolt välimõõdistuse käigus.

Gaasivõrk AS on väljastanud gaasivõrgu planeerimiseks 29.04.2024 tehnilised tingimused nr. 3- 6/113-24.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

22

Planeeringuga on ette nähtud olemasoleva gaasitorustiku osaline ümbertõstmine uude sobivamasse asukohta, säilitades olemasolevate tarbijate ühendused. Uus ühendus tuleb teostada toruga PE80 63x5,8 mm ning Jaama tee kinnistul (77301:002:3260) kuni olemasoleva hargnemiseni (olemasolev torustik vahetada välja suurema torustiku vastu). Gaasitorustiku ümbertõstmise vajadus on krundi Pos 1 ehitusõiguse realiseerimise eelduseks.

Planeeringuga on antud võimalus kruntide varustamiseks gaasiga. Planeeritud kruntide ühendused on kavandatud PE100 160x14.6 B-kategooria torustikult (Saadjärve B3). Soojavarustuse planeerimisel tuleb eelistada liitumist kaugküttevõrguga (üldplaneeringust tulenev kohustus).

Teede ja tänavate projekteerimisel tuleb arvestada, et äärekivide kavandamise korral ei tohi gaasitrass jääda äärekivi alla. Gaasipaigaldise kaitsevööndisse ei tohi jääda puud, põõsad (k.a ulatuda võra) ja muu madalhaljastus (nt lillepeenrad).

Gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde teostamine on lubatud ainult AS Gaasivõrk poolt heaks kiidetud põhi- või tööprojektide alusel.

6.10.8. Telekommunikatsioonivarustus

Telekommunikatsioonivarustus on võimalik lahendada sideoperaatori sõltumatu Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusele (ELASA) kuuluva sidevõrgu kaudu.

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) on väljastanud 18.10.2023 elektroonilise side alased tehnilised tingimused nr TT2208.

Lähim ELASA sidevõrk asub Korgitseri maaüksusel (77301:001:0343), kuhu tuleb multitorude hargnemiskohta paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor) – 099YK04. Mõlemad 4- avalised multitorud tuua sidekaevu. Alates sidekaevust 099YK04 on planeeritud sidekanalisatsioon (14/10) kuni planeeritud kruntideni. Vähemalt 48-kiuline kaabel puhuda ELASA sidekapi 099J09 (Pargi tn 11 kinnistu juures) ja paigaldatava sidekaevu 099YK04 vahelise 4-avalise multitoru 2. mikrotorusse ning sidekaevust edasi mööda planeeritud sidetoru kuni planeeritud kruntideni. Sidekappi 099J09 jätta kaablivaru 15 m ja sidekaevu 099YK04 jätta kaablivaru 30 m.

Kõikidele planeeritud hoonetele on ette nähtud eraldi ühendused.

Detailsed tehnilised tingimused ELASA sidevõrgu projekteerimiseks ning tööde teostamiseks on toodud tehnilistes tingimustes ja selle juurde kuuluval skeemil (vt Lisad).

Planeeringuala läbivad Telia Eesti AS-le kuuluvad sidekaablid, mis säilivad olemasolevas asukohas.

6.11. Ehitusgeoloogia

Planeeringuala ulatuses on Maa-ameti mullastiku kaardi andmetel valdavateks muldadeks leostunud mullad (Ko), mille lõimise moodustavad liivsavid. Leostunud muldi iseloomustab stabiilne veerežiim.

Maa-ameti Ehitusgeoloogia kaardirakenduse andmetel on 1981. aastal teostatud Pargi tn 2 ja osaliselt Tuuleveski tn 5 maaüksusel geotehniline uuring „Jõgeva rajooni Saadjärve kolhoosi kontor“ (koostaja EKE Projekt), mille tulemustest selgub, et uuringualal on kõrgeima mullakihi paksus 0,30…0,50 m, mille all asub varieeruva kõrgusega kõva kuni plastse konsistentsiga saviliivmoreenikiht. Moreen on tundlik struktuuri rikkumise ja leondumise suhtes ning külmakerkeohtlik (max külmumissügavus fikseeriti 1,0 m). Uuringu teostamise ajal kõikus pinnasevee tase 2,5–4,7 m sügavusel maapinnast, kuid vesi ei olnud agressiivne

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

23

ehitusmaterjalide suhtes.

Enne hoonete projekteerimist ja ehitusloa taotlemist tuleb hinnata täiendava uue geoloogilise ehitusgeoloogilise uuringu läbiviimise vajadust, et täpsustada planeeritud kruntide ehitusgeoloogilised tingimused, millele tuginedes on võimalik projekteerida pinnasega sobivad vundamentide lahendused. Võimalusel ja sobivusel kasutada olemasolevate uuringute andmeid.

6.12. Pinnase radoonisisaldus

Eesti Geoloogiateenistuse pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega (>50 kBq/m³) piirkonda, kus võib esineda kõrge radoonisisaldusega (Rn) pinnaseid. Kõrge Rn-sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus.

Radoon imbub ruumidesse maja alusest pinnasest ja põhjaveest ning tulenevalt sellest esineb radooni peamiselt keldrites ja esimestel korrustel. Radoonisisaldus siseõhus kõigub väga suurtes piirides. Mida tihedam on hoone vundament, seda vähem pääseb radooni hoonesse. Lisaks mõjutab radooni taset siseõhus ilmastik, õhurõhud, tuulesuunad, maapinna niiskusprotsent, maapinna külmumine, hoone ventilatsioon ning selle kasutamine, akende ja uste avamine, küttekolded jne.

Vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ on piiranguteta ehitustegevuseks lubatud radooni piirsisaldus pinnaseõhus 50 kBq/m³ ning hoonete elu-, puhke-, ja tööruumides peab radoonitase olema alla 300 Bq/m³. Ehitusprojektides tuleb rakendada nõuetekohaseid radoonivastaseid ehituslikke meetmeid, et tagada hoonetes normidele vastav radoonitase. Nt kasutada radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud) ning tagada nõuetele vastav ventilatsioon. Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida.

6.13. Servituutide vajaduse ja avaliku kasutusõigusega alade määramine

Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek servituutide ja avaliku kasutusõiguse seadmiseks eraomandisse jäävatele kruntidele planeeritud avaliku ruumi ja kergliiklejate alade kasutamiseks (sh kõnniteed) ning tehnovõrkudele rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks (vt tabel 6). Planeeritud võimalikud servituudialad on näidatud planeeringu tehnovõrkude ja kitsenduste joonisel (joonis 5), mille ulatus tuleb täpsustada projekteerimise järgselt.

Transpordimaale (antakse üle kohalikule omavalitsusele ja määratakse avalikku kasutusse) planeeritud tehnovõrkudele ja -rajatistele seatakse vajadusel servituudid võrguvaldaja kasuks. Servituudialade ulatus ja seadmise vajadus tuleb täpsustada võrkude projekteerimise järgselt.

Tabel 6. Servituutide ja avaliku kasutusõiguse seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/ isik Servituudi/avaliku kasutusõiguse sisu

Pos 3 Pos 4 Valitseva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus rajada, kasutada ja hooldada teenivale kinnisasjale planeeritud mänguväljakut.

Pos 2, 3 Tartu vald

(avalik kasutusõigus)

Avalikku kasutusse määratavad kõnniteed juurdepääsuks üldkasutatavale maale. Valitseval isikul on õigus rajada, kasutada ja hooldada teenivale kinnisasjale planeeritud kõnniteid.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

24

Pos 1 Pos 5

Tartu vald (avalik kasutusõigus)

Avalikku kasutusse määratav väliruum (sh Pos 1 väljak). Valitseval isikul on õigus kasutada teenivale kinnisasjale kavandatud avalikku väliruumi.

Pos 2, 3, 4, 5 Tuuleveski põik

Pargi tn 4 Tuuleveski tn 1

Ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrgu

valdaja

Ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrgu valdajal on õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja kulgevaid vee- ja/või kanalisatsioonitorustikke ja - rajatisi (sh reoveepumpla) ning juurdepääsuteid kanalisatsioonirajatistele.

Kergliiklustee Jõgeva tee 6 Jõgeva tee 8

Jõgeva tee 10

Sademeveesüsteemi valdaja Sademeveesüsteemi valdajal on õigus rajada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat sademeveesüsteemi (sh truup, kraavid ja torustik)

Pos 2, 3, 4, 5 Sademeveesüsteemi valdaja

(Pos 2, 3, 4 korteriühistud või MTÜ)

Sademeveesüsteemi valdajal on õigus rajada, hooldada ja kasutada läbi teeniva kinnisasja kulgevat sademeveesüsteemi (sh vajadusel torud, mahutid, pumpla) ning juurdepääsuteid sademeveekanalisatsiooni rajatistele.

Pos 1 Gaasivõrgu valdaja

Elektrivõrgu valdaja

Gaasi- ja elektrivõrgu valdajal on õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja kulgevat gaasitrassi või elektriliine.

Tuuleveski põik Tuuliku tn 1a

Kaugküttevõrgu valdaja Kaugküttevõrgu valdajal on õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja kulgevat kaugküttetrassi.

Pos 6-10 Tehnovõrkude valdajad Planeeritud tehnovõrkude valdajatel on õigus rajada, kasutada ja hooldada läbi teeniva kinnisasja kulgevaid tehnovõrke.

6.14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

 Tuleb tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;

 Tuleb rajada krundile konkreetsed juurdepääsud ning vältida tagumiste juurdepääsude rajamist;

 Eristada selgelt avalikud ja privaatsed alad;

 Ehitusmaterjalidest kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale;

 Kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ning väikevorme;

 Tagada maa-ala korrashoid ning kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid.

6.15. Muinsuskaitseliste väärtuste säilimiseks vajalikud meetmed

Planeeringualale piirneb lõuna- ja kaguküljest muinsuskaitsealuse ehitismälestisega Tabivere mõisa park (kultuurimälestise reg nr 24069), mille kinnismälestise kaitsevöönd ulatub planeeringualale. Muinsuskaitseamet on 16.12.2022 kirjaga nr 1.1-7/1896-1 loobunud detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise nõudest põhjendusega, et planeeringuala kattub planeeritava kaitsevööndiga vähesel määral.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

25

Pargi tn 2 maaüksusele on koostatud eksperthinnang (Maastikuarhitektuuribüroo OÜ, Valdeko Lukken, Kreeta Sipelgas, 28.10.2022) milles on analüüsitud Tabivere mõisa parki ning selle mõjusust olemasolevale asustuskeskkonnale. Ajaloolist mõisaparki iseloomustab kompaktne suletud ruum, mis iseloomustab 19. sajandi alguse pargiruumi kujundusvõtteid. Ülesehituslikult on park suunatud Saadjärvele, mida toetab reljeefi langus järve suunas ning pikad säilinud puuderead, mis on märk pargi tuumikala ja vee-elemendi tugevast seotusest. Kuna ümbritsevaid alasid kasutati põldudena, puudusid pargil eeldatavasti tugevad vaatelised seosed ümbritsevate objektidega (sh tuulikuga). Ajaloolist mõisaparki ümbritsev maastikuline situatsioon ja ülesehitus muudeti nõukogude ajal pargiala laiendamise ning asula arendus- ja ehitustegevusega. Tänasel hetkel domineeribki kunagistel mõisamaadel (sh pargi ümbruses ja mõisaaegsete hoonete ümbruses) nõukogude perioodil rajatud hoonestus ning üksikud säilinud mõisaaegsed hooned ei oma enam üksteise suhtes visuaalset siduvust – nende vaadeldavus maantee poolt on takistatud muuhulgas Tuuleveski tn 1 ja Pargi tn 2 maaüksustel kasvava puistu poolt.

Kokkuvõtvalt tuuakse eksperthinnangus välja, et mõisapargi kontaktalale planeeritav uushoonestus ei mõjuta pargi kui tervikliku kultuurimälestise sisulist olemust ja selle väärtust. Kuna mõisapargi ümbrus on aja jooksul kujunenud linnaliseks asumiks, on muutunud ka ajaloolised vaated ja ümbritseva keskkonna avatus. Park ja mõisaaegsed säilinud hooned on üks osa asulast, millega tuleb arendustegevuse käigus ning ruumiliste ja arhitektuursete lahenduste väljatöötamisel arvestada, et moodustuks terviklik ja hästi toimiv kaasaegne asum.

Eksperthinnangus toodule tuginedes on käesoleva detailplaneeringuga säilitatud olulisemad ajalooliste objektide vahelised vaatesuunad (nt tuulik, valitsejahoone (muuseum), mõisapark) ning nende ruumiline avatus ümbritseva keskkonna suhtes ning samas ka seotus uute kasutusele võetavate aladega. Pargi ja Tuuleveski tänava ristumiskoht on planeeringuga kavandatud avatud tänavaruumina (Pargi tänava lõigu kavandamine jagatud ruumi põhimõttel, keskväljak), mille kaudu on tagatud mõisapargi ja säilinud mõisaaegse hoonestuse vaateline ühendamine. Kavandatud on olemasoleva ja planeeritud teedevõrgustiku terviklik sidumine (sh sõidutee, kõnniteed, rajad), mis võimaldab uue arendusala ja olemasoleva asulakeskkonna terviklikku sidumist – sh erineva funktsiooniga alade (mõisapark, tänavaruum, üldkasutatavad haljasalad) kasutamist kohalike elanike poolt. Samuti on haljastuse põhimõtete planeerimisel kasutatud ajaloolisi vorme (nt alleehaljastus). Tuuleveski tänava ja Pargi tänava äärsete alade avatust toetab ka planeeringualale koostatud arhitektuurne visioon, millega on ette nähtud korterelamute paigutamine tänavamaast kaugemale.

Planeeringualale ulatub Saadjärve äärse Tabivere asulakoha (reg-nr 9421) 50 m laiune kinnismälestise kaitsevöönd. Asulakoht asub planeeringualast teisel pool 39 Tartu-Jõgeva- Aravete teed, vahetult maantee ääres. Ehitustegevuse käigus (sh tehnovõrkude ja teede rajamine) tuleb arvestada võimalike arheoloogiliste leidudega ning sellest tulenevate arheoloogiliste uuringute vajadusega. Kui ehitustööde käigus avastatakse alalt inimtegevuse tagajärjel ladestunud arheoloogiline kultuurikiht, sealhulgas inimluud või kultuuriväärtusega leid, tuleb koheselt seisata ehitus- ja muud tööd, säilitada leiukoht muutumatul kujul ning viivitamata teavitada leiust muinsuskaitseametit ja kohalikku omavalitsust.

6.16. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualal piiravad tegevust muud seadustest tulenevad kitsendused, mis on loetletud alljärgnevalt:

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

26

 tegevuspiirangud avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, mis on kooskõlas ehitusseadustikus sätestatuga. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

 tegevuspiirangud kinnismälestise kaitsevööndis, mis on kooskõlas muinsuskaitseseaduses sätestatuga;

 tegevuspiirangud looduskaitsealal, mis on kooskõlas looduskaitseseaduses sätestatuga;

 tegevuspiirangud elektripaigaldise, sideehitise, gaasipaigaldise ja kaugküttetrassi kaitsevööndis, mis on kooskõlas määruses „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud vee- ja kanalisatsioonitrasside kaitsevööndites, mis on kooskõlas määruses „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud reoveepumpla kujas, mis on kooskõlas määruses „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“ sätestatuga;

6.17. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded

6.17.1. Üldised nõuded Detailplaneeringu algatamise eelselt on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, mille tulemustele tuginedes saab kokkuvõtvalt väita, et detailplaneeringu realiseerimisel ei ole näha kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist pikaaegset mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega, võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon). Piirkonda uute kortermajade rajamisega suureneb ala kasutusintensiivsus, mõningal määral suureneb müra ja õhusaaste (lisanduvad autod). Eeldatavalt ei too kavandatav tegevus kaasa välisõhu kvaliteedi halvenemist ning valguse, soojuse ja kiirguse reostust.

Tabivere mõisa pargi kaitse-eeskirja kohaselt on pargi kaitse-eesmärk ajalooliselt kujunenud planeeringu, dendroloogiliselt, kultuurilooliselt, ökoloogiliselt, esteetiliselt ja puhkemajanduslikult väärtusliku puistu ning pargi- ja aiakunsti hinnaliste kujunduselementide säilitamine koos edasise kasutamise ja arendamise suunamisega. Looduskaitsealusele pargi osale ning kinnismälestise kaitsevööndisse jäävale alale (Pos 5) on planeeritud üldkasutatava mängu- ja puhkeala rajamine koos vastavate atraktsioonide, väikevormide ja pargielementidega. Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse maksimaalses võimalikus mahus. Kavandatav tegevus ei ole vastuolus pargi kaitse-eesmärkidega.

Planeeringuala piirneb Vooremaa maastikukaitseala (KLO1000294), Natura 2000 võrgustiku Vooremaa linnuala (RAH0000069) ja Natura 2000 võrgustiku Vooremaa järvede loodusalaga (RAH0000137). Maa-ameti looduskaitse (suunatud) kaardirakenduse andmetel (info seisuga 24.01.2023) ei jää planeeringualale ega lähipiirkonda Vooremaa linnuala kaitse-eesmärgiks olevaid linnuliike.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

27

Maa-ameti looduskaitse (suunatud) kaardirakenduse andmetel (info seisuga 24.01.2023) on planeeringualal Vooremaa järvede loodusala kaitse-eesmärgiks oleva nahkhiireliigi ja Vooremaa maastikukaitseala kaitse-eesmärgiks oleva nahkhiireliigi elupaik. KSH eelhinnangule tuginedes ei avalda planeeringuga kavandatud tegevused kaitsealustele nahkhiireliikidele märkimisväärset mõju, kuna planeeritav ala asub suures osas lagedal alal. Samuti kuulub kaitsealuses pargiosas kasvav kõrghaljastus säilitamisele. Nahkhiirte oluliseks elupaigaks on suurema tõenäosusega Tabivere mõisa pargi vana osa ning toitumisalaks kalda äärsed lagendikud ja veepealsed alad. Kavandatava tegevuse mõju ei ulatu planeeringualast väljapoole.

6.17.2. Jäätmekäitlus ja saasteriski tagavad nõuded Pinnasereostuse vältimiseks tuleb ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed ladestada või suunata taaskasutusse, lähtudes kehtivast seadusandlusest ja Tartu valla jäätmehoolduseeskirjast. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Nõuetekohasel käitlemisel ei ületa jäätmetest tekkinud mõju eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Ehitustegevusel tuleb kasutada tehniliselt korras ehitusmasinaid.

Tehnoloogilised ja olmejäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse ning need tuleb anda üle jäätmeluba omavatele ettevõtetele. Konteineritele tuleb tagada vaba juurdepääs. Ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Tartu valla jäätmehoolduseeskirjale.

Vastavalt Eesti põhjavee kaitstuse kaardile jääb planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega alale. Planeeritavate hoonete olmeveega varustamine ning reovee ärajuhtimine toimub uute rajatavate ühisvõrkude kaudu. Vee- ja kanalisatsioonisüsteemide nõuetekohasel rajamisel ja kasutamisel ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Lähim puurkaev (keskkonnaregistri kood PRK0011686) asub planeeringualast ca 75 m kaugusel edelas (PRK0011686). Puurkaevu sanitaarkaitseala on 10 m, mis ei ulatu planeeringualale.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi.

Arvestades eeltoodut ei ole oodata kavandatava tegevusega kaasneva vee või pinnase reostuse teket.

6.17.3. Müra-, vibratsiooni- ja õhusaaste tingimusi tagavad nõuded Lähtuvalt detailplaneeringuga kavandatavast maakasutusest on müratundlike hoonetena planeeritud uued elamud ning äri- kaubandus- ja teenindushoone(d). Regulaarsest liiklusest ning tehnoseadmetest põhjustatud müra normtasemed siseruumides on sätestatud määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“.

Planeeringualast kirdesse (ca 20 m kaugusele) jääb 39 Tartu-Jõgeva-Aravete maantee, kus on planeeringualaga piirnevas lõigus lubatud piirkiiruseks 70 km/h. Planeeritud hoonestusalade ja maantee vahelisele alale jääb olemasolev kõrghaljastusega haljasala koos kuusehekiga, mis toimib kaitsehaljastusena ning leevendab teatud määral ka müra kandumist elamualadele. Maanteele lähimad hoonestusalad on kavandatud maanteest võimalikult kaugele, vähemalt 60 m kaugusele teekatte servast. Tee ja elamualade vahelisel alal asuv kõrghaljastus on planeeritud säilitada maksimaalses võimalikus mahus. Uute elamute lisandumisega tõuseb ka liiklustihedus, millest tulenevalt võib müra osakaal veidi suureneda. Samas ei põhjusta uute elamute rajamine siiski olulist mõju õhukvaliteedile (sh müra). Tegemist on olemasoleva tiheasustusala laienemisega ning eeldatavalt ei ole ette näha planeeringualal piiratud sõidukiirusega maantee liiklusest tingitud normatiivsete müratasemete ületamist.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

28

Hoonete siseruumide nõuded tagatakse ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed määratakse standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ kohaselt.

Kõrgema mürafooniga küljed on korterite rajamisel üldjuhul soovitatav jätta üldkasutatavatele ning müra suhtes vähemtundlikele pindadele (trepikojad, koridorid, korterite puhul ka köök, wc, vannituba jm abiruumid). Eluruumide rajamisel on soovitatav magamisruumid paigutada hoonete hoovipoolsele küljele.

 Käitamisaegsed territooriumilt lähtuvad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ”Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 (edaspidi KeM määrus nr 71) kehtestatud müra normtasemetele.

 Ehitustegevusega kaasnevad müratasemed ei tohi planeeritava ala lähedusse jäävatel elamualadel ületada kella 21.00 ja 07.00 vahel KeM määrus nr 71 lisas 1 kehtestatud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset.

 Nii ehitus kui ka kasutusaegsed vibratsiooni tasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtustele.

 Tehnoseadmete paigaldamisel hoonetele ja rajatistele jälgida, et paigaldatavate seadmete (õhksoojuspumbad jne) tekitatav müra ei ületaks naabruses asuvatel ela elamumaa-aladel KeM määrusega nr 71 kehtestatud tööstusmüra sihtväärtust.

 Kavandataval territooriumil üldkasutatava mänguväljaku projekteerimisel on soovitatav arvestada võimaliku valgusreostusega ning vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid.

Lisaks mürale tekib mõningane õhusaate (tolm) eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on lühiajaliste, mööduvate ning väheoluliste mõjudega. Võimaliku maantee liiklusest põhjustatud õhusaaste (heitgaasid) leviku leevendamisele aitab kaasa ka eluhoonete ja maantee vaheline olemasolev leht- ja okaspuudest kõrghaljastus.

Vibratsiooni mõju hoonestusele on projekteerimisel vajadusel võimalik ennetada ning rakendada massiivsemaid konstruktsioone. Ehitustegevuse käigus tekkiv müra ja vibratsioon on lühiajalised, millega ei kahjustata läheduses asuvat elukeskkonda. Seejuures tuleb võtta arvesse, et ehitusaegne müra ei ületaks seadusega sätestatud ehitusmüra ja vibratsiooni normtasemeid.

Transpordiamet kui riigitee omanik on teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik vajalikud leevendusmeetmetega seotud kulud kannab igakordne krundi omanik.

6.17.4. Insolatsioonitingimusi tagavad nõuded Insolatsiooninõuded (otsese päikesekiirguse pääsemine ruumi) on Eestis sätestatud standardis EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Standardi alusel peab eluruumides olema tagatud vähemalt 3-tunnine katkematu insolatsioon päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22. augustini. Planeeritud krundistruktuur ja hoonestustihedus võimaldavad paigutada hooneid üksteisest piisavalt kaugele (sh astmeliselt), et vältida olulist varjutamist. Samuti asuvad planeeritud kuni 4-korruselised hooned olemasolevate üksik- ja korterelamute suhtes peamiselt idasuunas, madalamal reljeefil ning piisavalt kaugel (sh eraldatud tänavakoridoriga), millest tulenevalt ei takista planeeritud korterelamud päikesevalguse jõudmist olemasolevale hoonestusele. Planeeritud ärihoone näol on tegemist kuni 2-korruselise madalhoonestusega, mille asukoht olemasolevatest eluhoonetest jääb vähemalt 24 m kaugusele.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

29

6.18. Planeeringu elluviimise võimalused

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Käesolev detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Koostatavad projektid peavad olema koostatud vastavalt kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning ehitusprojekt (sh selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud ehitusseadustikus toodud nõuetele vastava isiku poolt.

Avalikuks kasutamiseks ette nähtud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud Rajatiste (juurdepääsuteed, kergliiklusteed, haljastus, välisvalgustus, sademeveesüsteemid ja teiste tehnovõrkude) väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude kandmises lepitakse kokku huvitatud isiku ja Tartu valla vahel juba sõlmitud ning võimalike tulevikus sõlmitavate lepingute alusel. Lepingute aluseks on Tartu Vallavolikogu 15.02.2023 määrus nr 3 „Tartu valla detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks ette nähtud taristu väljaehitamise kokkuleppimise kord“. Planeeringu elluviimine toimub vastavalt lepingule. Tartu Vallavalitsus ei võta kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega.

Transpordiameti tingimused:

 Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

 Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

 Ristumiskoha ümberehituseks, uute ristumiskohtade kavandamiseks ja puuduoleva jalgrattatee lõigu projekteerimiseks riigitee (Jaama tee) alusele maale tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

 Uue teetruubi ja sademeveetorustiku kavandamiseks riigitee alusele maale või kaitsevööndisse, sh sademevee juhtimiseks teekraavidesse tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

 Tehnovõrkude kavandamiseks riigitee alusele maale või kaitsevööndisse tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded tehnovõrkude projekti ja teekatte taastamise projekti koostamiseks.

 Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee teekatte taastamise, jalgratta-ja jalgtee rajamise, ristumiskohtade (ümber)ehitamise ning tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega (sh ka variant 2 puhul teetruubi rajamisega) seotud kulud. Leping sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

30

Elluviimise tingimused ja tegevuskava:

 Planeeringualasse hõlmatud maaüksuste jagamine katastriüksusteks vastavalt kehtestatud maakasutusele.

 Transpordimaa kruntide tasuta võõrandamine vallale.

 Rajatistele tehniliste tingimuste taotlemine ja projekteerimine ning vajadusel eraomandis olevate kinnistute omanikega notariaalsete lepingutega maakasutuskokkulepete sõlmimine isikliku kasutusõiguse vormis.

 Ehituslubade taotlemine Rajatiste ehitamiseks.

 Rajatiste (sh teed koos haljastusega, tänavavalgustus, tehnovõrgud, sademeveesüsteemid kuni eelvooluni) väljaehitamine kuni liitumispunktideni ning kasutuslubade väljastamine. Väljaehitatud rajatised on eelduseks hoonete ehituslubade väljastamisele.

 Ehituslubade taotlemine hoonetele ning vajadusel eraomandis olevate kinnistute omanikega maakasutuskokkulepete sõlmimine avalikku kasutusse määratavate rajatiste ja väliruumi osas.

 Üldkasutatavale maale (Pos 5) kavandatud mängu- ja puhkeala maastikuarhitektuurne projekteerimine ja väljaehitamine ning avalikku kasutusse määramine. Krunt Pos 5 on lubatud jätta eraomandisse või anda tasuta üle vallale (võõrandamise kohustust ei ole). Eraomandisse jääva üldkasutatava maa väljaehitamise järgselt tuleb tagada avaliku ruumi nõuetekohane ja regulaarne hooldamine (nt MTÜ kaudu).

 Kasutuslubade väljastamine hoonetele. Hoonete kasutuslubade väljastamise eelduseks on, et kõik muud kohustused on täidetud.

Planeeringu realiseerimine on lubatud etapiviisiliselt (vt joonis 7). Etapiviisilise realiseerimise eelduseks on kogu arendusala ulatuses terviklikult läbi projekteeritud rajatiste (sh teed, kergliiklusteed, tehnovõrgud ja -rajatised, üldkasutatavad alad krundil Pos 5) projektlahendused.

Järgnevalt on antud põhimõtteline jaotus etappideks, mida on lubatud täpsustada planeeringu realiseerimisel (sh etappide järjekord). Lubatud on kogu arendusala terviklik realiseerimine ühes etapis või mitu etappi korraga.

I Etapp: Pos 2 ehitusõiguse realiseerimine

Planeeritud taristust rajatakse:

- krundile Pos 7 (Tuuleveski tänav) planeeritud tänavaruum (sh sõidutee, kergliiklustee, parkimistaskud, haljastus) krundiga Pos 2 piirnevas lõigus;

- krundi Pos 2 teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud;

- Jaama teele (Pargi tänav) planeeritud kergliiklustee kruntidega Pos 2 ja 5 piirnevas lõigus;

- krundile Pos 5 kavandatud avalik ruum (sh mängu- ja puhkeala koos juurdepääsuteede, valgustuse ja haljastusega).

II Etapp: Pos 3 ehitusõiguse realiseerimine

Planeeritud taristust rajatakse:

- kruntidele Pos 7-10 kavandatud tänavaruum (sh sõidutee, kergliiklustee, haljastus) kogu ulatuses;

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

31

- Tuuleveski tn 1 maaüksusele planeeritud kergliiklustee;

- krunti Pos 3 teenindavad tehnovõrgud;

- krundile Pos 3 planeeritud mänguväljak;

III Etapp: Pos 4 ehitusõiguse realiseerimine

Planeeritud taristust rajatakse:

- krunti Pos 4 teenindavad tehnovõrgud.

IV Etapp: Pos 1 ehitusõiguse realiseerimine

Planeeritud taristust rajatakse:

- krunti Pos 1 teenindavad tehnovõrgud;

- krundile Pos 6 planeeritud kergliiklustee (sh haljastus);

- krundile Pos 1 ja Jaama teele (Pargi tänav) kavandatud avalik ruum (üldkasutatav väljak).

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

32

KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd riigiametite, tehnovõrgu valdajate ja naabritega. Kooskõlastuste ja arvamuste/seisukohtade kokkuvõte on toodud tabelis 7 ning dokumendid lisade kaustas.

Tabel 7. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

1. Elektrilevi OÜ 03.05.2024 lisades Marge Kasenurm

- Kooskõlastus nr 5271284317 - Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt

2. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus

06.05.2024 lisades Marko Mittal

- Kooskõlastus nr KK3053

- Ehitusprojekt kooskõlastada ELASA sidevõrgu haldajaga AS Connecto Eesti.

3. AS Gaasivõrk 15.05.2024 lisades Tanel Kerner

- Seisukoht nr 3-7/656-24

- Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri 14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest lähtuda tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile: [email protected]

- AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: [email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk eposti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

- Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

- Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile: [email protected].

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond DP-202333

33

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

- Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.

- Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt.

4. Emajõe Veevärk AS 28.05.2024 lisades Rauno Ränkel

- Ülevaatamise otsus nr: 24-01715

- Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk.

- Ülevaatamise otsus kehtib 2 aastat.

5. Tabivere Soojus 04.10.2024 lisades Rannar Raantse

- Kooskõlastatud märkusteta

6. Muinsuskaitseamet 07.06.2024 lisades Inga Raudvassar

- Kooskõlastatud kirjaga nr 5.1-17.5/1164-1

- Kooskõlastus nr 48978

7. Päästeamet 07.06.2024 lisades Pjotr Vorobjov

- Kooskõlastatud märkusteta

8. Terviseamet 12.06.2024 lisades Liis Kukk

- Kooskõlastatud kirjaga nr 9.3-1/23/1237-4

9. Transpordiamet 05.07.2024 lisades Tiit Harjak

- Kooskõlastatud kirjaga nr 7.2-2/24/8486-4 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha ümberehituseks, uute ristumiskohtade kavandamiseks ja puuduoleva jalgrattatee lõigu projekteerimiseks riigitee alusele maale tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

2. Planeeringus on antud 2 alternatiivi sademevee käitlemiseks. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks riigitee nr 39 muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi üldjuhul arendusala sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Vaid põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide (variant 1 puhul ka olemasolev truup nr 39 km 15,082), kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb projekteerimise etapis hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni. Uue teetruubi ja sademeveetorustiku kavandamiseks riigitee alusele maale või kaitsevööndisse, sh sademevee juhtimiseks teekraavidesse tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Tabivere alevik, Tartu vald, Tartu maakond

DP-202333

34

Jrk Ametiasutus/ Katastriüksus

Kuupäev Kooskõlastuse/ nõusoleku asukoht

Kooskõlastaja

3. Riigitee nr 14203 Tabivere jaama tee kinnistule teekattesse on projekteeritud mitmed tehnovõrgud. Projekteerimise etapis kaaluda tehnovõrkude kavandamist arendusalale, st väljapoole riigitee alust maad, mis on ehitustehniliselt oluliselt lihtsam lahendus. Transpordiamet ei nõustu kaevude/kapede/siibrite paigutamist riigitee konstruktsioonidesse. Küttetorustik ei tohi kahjustada olemasolevat valgustust. Tehnovõrkude kavandamiseks riigitee alusele maale või kaitsevööndisse tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded tehnovõrkudeprojekti ja teekatte taastamise projekti koostamiseks.

4. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee teekatte taastamise, jalgratta-ja jalgtee rajamise, ristumiskohtade (ümber)ehitamise ning tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega (sh ka variant 2 puhul teetruubi rajamisega) seotud kulud. Leping sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.

5. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

10. Keskkonnaamet 14.08.2024 lisades Märt Holtsmann

- Kooskõlastatud kirjaga nr 6-2/24/14285-3 - Detailplaneeringu lahendus ei kahjusta pargi kaitseväärtuseid, kuna need pargi loodeosas puuduvad

ning Keskkonnaamet kooskõlastab Tabivere alevikus asuvate Tuuleveski tn 5 ja pargi tn 2 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu.

Planeeringuala asukoht

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: ASUKOHASKEEM

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

26.08.2024

Joonise nr:

1 Mõõtkava:

- Formaat:

A4

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Kinnism älestise kaitsevöönd (Saadjärve äärne asulakoht)

Looduskaitseala

Looduskaitseala

Kinnism äle

sti se

ka its

evö önd (T

ab ive

re m õisa

park )

1

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

←

D

e

2

5

0

L

=

1

9

,

0

i

=

0

,

0

4

0

←

D

e

2

5

0

L

=

2

8

,

4

i

=

0

,

0

4

4

2

SK-21

Ø560

69,80

(69,80)

1) 67,55

2,25

Avaliku te

e ka itse

vö önd (1

0 m )

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

MÄRKUSED

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev sõidutee

Olemasolev kergliiklustee

Varem projekteeritud kergliiklustee

Olemasolev looduskaitseala (Tabivere mõisa park)

Olemasolevad puudegrupid

Olemasolev hoone

Joonise nimetus: TUGIPLAAN

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

2 Mõõtkava:

1:500 Formaat:

A1

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

Olemasolev kinnismälestise kaitsevöönd

Olemasolev avaliku tee kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge õhuliin

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. elektri liitumis- ja/või jaotuskilp

Ol. gaasitrass

Ol. side maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. soojatrass

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

TEHNOVÕRGUD

Varem projekteeritud ülekäigurada

Varem projekteeritud sademeveekanalisatsioonitorustik

1. Planeeringuala suurus on ca 3,7 ha.

2. Detailplaneeringu alusplaaniks on Desmantes OÜ koostatud geodeetiline alusplaan täpsusega 1:500 (reg nr 10943323, litsents MTR EG10943323-0001, töö nr P2-2-2023, märts 2023). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrguslik alus EH2000 süsteemis.

3. Planeeringujoonistele on kantud Jaama tee (Pargi tänav) kergliiklustee projekt (Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine, osa I ja III. Pargi tänava kergliiklustee (K-Projekt AS, töö nr 22017A, september 2022)).

4. Planeeringujoonistele on kantud varasemalt projekteeritud sademeveetorustik (Tabivere

aleviku sademeveekanalisatsiooni projekteerimine. Eelprojekt (OÜ Keskkonnaprojekt, töö nr 3329, jaanuar 2024)).

Olemasolev avaliku kasutusõigusega ala (sundvaldus)

39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

2

LASTEAED

PÕHIKOOL

COOP

MEIE TOIDUKAUBAD

RAAMATUKOGU

RAND SADAM

3K

3K 2K

2K

3K

3K

3K 3K

3K

3K

2K

2K

2K

3K

2K

2K

2K

2K

3K

3K

TABIVERE MÕISA PARK

SAADJÄRV

VALITSEJAMAJA

TUULIK

3-4K

1-2K

3-4K

3-4K

Perspektiivne tankla

Perspektiivse tankla kuja (30 m )

Orienteeruv sademeveekraavi suubumiskoht Saadjärve

Orienteeruv sademeveekraav

Orienteeruv truubi asukoht

1

Orienteeruv sademeveekraav või -torustik

LEPPEMÄRGID Planeeringuala piir

Olemasolev krundipiir

Planeeritud krundipiir

Olemasolev üksikelamumaa

Olemasolev tootmisimaa

Olemasolev ärimaa

Olemasolev maatulundusmaa

Planeeritud korterelamumaa

Planeeritud transpordimaa

Alusjoonis: Maa-ameti halltoonides kaart (09.02.2022)

Olemasolev korterelamumaa

Olemasolev sihtotstarbeta maa

Planeeritud üldkasutatav maa

Olemasolev kõnnitee/kergliiklustee

Kehtiv detailplaneering Varem projekteeritud kergliiklustee

Avaliku tee kaitsevöönd

Olemasolev avaliku kasutusõigusega tee

Olemasolev ühiskondlike ehitiste maa

Olemasolev üldkasutatav maa

Varem planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoonestusala

Loodus- ja muinsuskaitseala

Planeeritud ärimaa

NAABERALADEL KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD

1. Tabivere alevikus kinnistu nr 2436, Voldi Tuuleveski II (kehtestatud Tabivere Vallavolikogu 17.06.1998 otsusega nr 111)

2. Välja kinnistu detailplaneering (kehtestatud Tabivere Vallavolikogu 25.08.2009 otsusega nr 29).

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜSISKEEM

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3 , T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

3 Mõõtkava:

1:2000 Formaat:

A3

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUSPlaneeeritud kergliiklustee

MÄNGUVÄLJAK

P-30

P-9

P-42

P-59

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Kinnism älestise kaitsevöönd (Saadjärve äärne asulakoht)

Looduskaitseala

Looduskaitseala

Kin nis mä les tis e k ait se vö ön d ( Ta biv ere m õis a p ark )

4

4

4

7

8

8

8

8

8

8

7 2,5

4

4

P-9

A

A

'

4

8

27

4

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

P-59

R20

←

D

e

2

5

0

L

=

1

9

,

0

i

=

0

,

0

4

0

←

D

e

2

5

0

L

=

2

8

,

4

i

=

0

,

0

4

4

RVP

Av alik u t ee ka itse vö ön d ( 10 m )

SVP

51 61

KESKVÄLJAK

4(-1)/1 3 (1/2)

14/5 787

EK100

31604

2(-1) 2

9 3400 ÄK/ÄV/ÄB100

85681

4(-1)/1 6 (2/4)

14/5 1575

EK100

63013

4(-1)/1 6 (2/4)

14/5 1575

EK100

63002

- -

- -

LK100

5366

- -

- - HP/P100

47875

- -

- -

LT100

6118

- -

- -

LT100

6719

- -

- -

LT100

11610

- -

- -

LT100

16437

1

2

3

Planeeritud sadem eveekraav või -torustik

Plan ee

ritu d sa

dem ev

ee kra

av

MÄNGU- JA/VÕI TREENINGVÄLJAK

3K 4K

K r u n d i p i i r

K r u n d i p i i r

K r u n d i p i i r

Suurim lubatud põhihoonete kõrgus 81.5581.55

Tuuliku tn 1

3K

3K 4K

S õidutee

K õnnitee

LÕIGE A-A'

K r u n d i p i i r

POS 2Tuuleveski tänav

-1K -1K

4(-1)/1 6 (2/4)

14/5 1575

EK100

63002

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

1. Planeeringuala suurus on ca 3,7 ha.

2. Detailplaneeringu alusplaaniks on Desmantes OÜ koostatud geodeetiline alusplaan täpsusega 1:500 (reg nr 10943323, litsents MTR EG10943323-0001, töö nr P2-2-2023, märts 2023). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrguslik alus EH2000 süsteemis.

3. Planeeringulahenduse koostamise aluseks on Molumba OÜ koostatud arhitektuurne visioon.

4. Planeeringujoonistele on kantud Jaama tee (Pargi tänav) kergliiklustee projekt (Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine, osa I ja III. Pargi tänava kergliiklustee (K-Projekt AS, töö nr 22017A, september 2022)).

5. Planeeringujoonistele on kantud varasemalt projekteeritud sademeveetorustik (Tabivere

aleviku sademeveekanalisatsiooni projekteerimine. Eelprojekt (OÜ Keskkonnaprojekt, töö nr 3329, jaanuar 2024)).

MÄRKUSED

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind

max hoonete kõrgus (põhihoone/abihoone)

hoonete arv (põhihoone/abihoone)

max hoonete korruselisus (põhihoone/abihoone)

krundi kasutamise sihtotstarve

KRUNDI EHITUSÕIGUSE SELGITUS

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud orienteeruv juurdepääs krundile

Planeeritud krundipiir

Olemasolev sõidutee

Illustratiivne juurdepääs hoonesse

Planeeritud sõidutee/illustratiivne parkimisala

Olemasolev kergliiklustee

Varem projekteeritud kergliiklustee

Planeeritud krundisisese kõnnitee illustratiivne asukoht

Planeeritud illustratiivne keskväljaku ala (sh jagatud liiklusruum)

Olemasolev looduskaitseala (Tabivere mõisa park)

Olemasolevad puudegrupid

Planeeritud kõrghaljastuse illustratiivne asukoht

Planeeritud põõsashaljastuse illustratiivne asukoht

Planeeritud rattahoidja illustratiivne asukoht

Illustratiivne sillutiskiviga kaetav ala (parkimiskohad)

Planeeritud prügimaja/-konteinerite illustratiivne asukoht

Olemasolev hoone

PLANEERITUD HOONESTUSE PÕHIMÕTTELINE PROFIILLÕIGE

Planeeritud künnise/tõstetud ristmiku ettepanek

Joonise nimetus: PÕHIJOONIS

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

4 Mõõtkava:

1:500 Formaat:

A0

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

EHITUSÕIGUS JA MAAKASUTUS

Krundi kasutamise sihtotstarbed: EK - korterelamu maa; ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa; ÄB - kontori ja büroohoone maa; ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa; LT - tee ja tänava maa; LK - kergliikusmaa; HP - haljasala maa; P - puhkerajatise maa Katastriüksuse sihtotstarbed: E - elamumaa, Ä - ärimaa, L - transpordimaa, Üm - üldkasutatav maa

Planeeritud üldkasutatav maa

Planeeritud illustratiivne haljastatav ala

Olemasolev kinnismälestise kaitsevöönd

Olemasolev avaliku tee kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge õhuliin

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. elektri liitumis- ja/või jaotuskilp

Ol. gaasitrass

Ol. side maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. soojatrass

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

TEHNOVÕRGUD

Planeeritud reoveepumpla (alternatiiv 1)

Planeeritud sademeveepumpla (alternatiiv 1)

RVP

SVP

Likvideeritav objekt

Planeeritud ülekäiguraja ettepanek

Varem projekteeritud ülekäigurada

Planeeritud elektriautode illustratiivne laadimiskoht

Planeeritud reoveepumpla kuja

PLANEERINGUALA NÄITAJAD

Varem projekteeritud sademeveekanalisatsioonitorustik

Planeeritud illustratiivsed kõnniteed/-rajad

PLANEERITAVA MAA-ALA SUURUS ca 3,3 ha

PLANEERITUD KRUNTIDE ARV 10 Elamumaa 3 Ärimaa 1 Üldkasutatav maa 1 Transpordimaa 5

PLANEERITAV ELAMUTE JA ELAMUÜHIKUTE ARV Korterelamud 5 105

KRUNDITAVA MAA BILANSS (Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksustest) EK - korterelamu maa 15 601 m² 49% ÄK/ÄV/ÄB - äri-, kaubandus- ja teenindushoone maa 8568 m² 27% HP/P - üldkasututav haljasala 4787 m² 15% LT - tee ja tänava maa 2742 m² 9%

Planeeritud hoone illustratiivne asukoht

Planeeritud kergliiklustee

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1 W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1 E1

E1

E1 E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1 E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2 E2

E2

E2 E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2 E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

MÄNGUVÄLJAK

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Avaliku tee kaitsevöönd (30 m )

Kinnism älestise kaitsevöönd (Saadjärve äärne asulakoht)

Looduskaitseala

Looduskaitseala

Kin nis mä les tis e k ait se vö ön d ( Ta biv ere m õis a p ark )

4

4

4

7

8

8

8

8

8

8

7 2,5

4

4

B

'

B

C

'

4

8

27

4

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

SK 1

SK 1

SK 1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

K 2

K 2

K 2

K 2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

SK1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

G2

G2

G2

G2

G2

T1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

G2

G2

G2

G2

G2

G2

G2

G2

G2

G2

T1 T1

T1

T1 T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1 T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

T1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

E2

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

E1

<

SKS1

<

SKS1

<

SKS1

<

SKS1

<

SKS1

<

SKS1

<

SKS1

<

SK S1

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

1

2

1

←

D

e

2

5

0

L

=

5

5

,

9

i

=

0

,

0

3

7

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

V1K2

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK 1

SK 1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

Sadem evee-

m ahuti ala

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

<

KS1

SK 1

R20

←

D

e

2

5

0

L

=

1

9

,

0

i

=

0

,

0

4

0

←

D

e

2

5

0

L

=

2

8

,

4

i

=

0

,

0

4

4

2

SK-21

Ø560

69,80

(69,80)

1) 67,55

2,25

←

D

e

2

5

0

L

=

5

8

,

0

i

=

0

,

0

4

0

←

D

e

2

0

0

L

=

9

,

8

i

=

0

,

0

3

1

2

1

K1

SK-1

Ø560

69,70

(69,70)

1) 67,70

2) 67,70

2,00

RK-1

69,80

(69,80)

1) 68,00

SK-2

Ø560

67,40

(67,40)

1) 65,40

2) 65,40

2,00

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

RVP

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

Av alik u t ee ka itse vö ön d ( 10 m )

SVP

51 61

E1

E1

C

S1

T1

D

'

D

E1

4(-1)/1 3 (1/2)

14/5 787

EK100

31604

2(-1) 2

9 3400 ÄK/ÄV/ÄB100

85681

4(-1)/1 6 (2/4)

14/5 1575

EK100

63013

4(-1)/1 6 (2/4)

14/5 1575

EK100

63002

- -

- -

LK100

5366

- -

- - HP/P100

47875

- -

- -

LT100

6118

- -

- -

LT100

6719

- -

- -

LT100

11610

- -

- -

LT100

16437

Ühenduskoht olemasoleva kaugküttevõrguga

Ühenduskoht olemasoleva elektrivõrguga Tuuliku alajaamas

Ühenduskoht olemasoleva ühisveevõrguga (ÜVK-V3)

Ühenduskoht olemasoleva ühisveevõrguga (ÜVK-V1)

Ühenduskoht olemasoleva ühiskanalisatsiooniga (ÜVK-K3)

Ümbertõstetava gaasitorustiku ühenduskoht olemasoleva gaasivõrguga

Ümbertõstetava gaasitorustiku ühenduskoht olemasoleva gaasivõrguga

Ühenduskoht olemasoleva ühiskanalisatsiooniga (ÜVK-K1)

Ühenduskoht olemasoleva ühiskanalisatsiooniga (ÜVK-K2)

Ühenduskoht olemasoleva sidevõrguga. Planeeritud ELA SA sidekaev 099YK04

Ühenduskoht olemasoleva ühisveevõrguga (ÜVK-V2)

Ühenduskoht olemasoleva kaugküttevõrguga

Kavandatava truubi orienteeruv asukoht

Ümbertõstetava gaasitorustiku ühenduskoht olemasoleva gaasivõrguga

Sademeveekanalisatsioon (alternatiiv 2). Isevoolne suunamine Saadjärve

Planeeritud sademeveetorustiku ühenduskoht varem projekteeritud sademeveetoruga (alternatiiv 1)

Orienteeruv sademeveekraavi asukoht ja suubumiskoht Saadjärve on näidatud joonisel 3

Ümbertõstetava gaasitorustiku ühenduskoht olemasoleva gaasivõrguga

W 1

W 1

W 1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

1

2

3

SK1

SK1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

Ju urdepääsu

tee

ka nalisa

tsio onira

jatist ele

Ju urdepääsu

tee

ka nalisa

tsi oonira

jatis tele

Ju urdepääsu

tee

ka nalisa

tsi oonira

jatis tele

Sademeveekanalisatsioon (alternatiiv 1). Pumpamine varem projekteeritud sademeveekanalisatsiooni.

Reoveekanalisatsioon (alternatiiv 1). Pumpamine olemasolevasse reoveekanalisatsiooni

SK 1

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

Planeeritud sadem eveekraav või -torustik

Plan ee

ritu d sa

dem ev

ee kra

av

MÄNGU- JA/VÕI TREENINGVÄLJAK

LÕIGE B-B'

Kergliiklustee 2.5257

DRAWN BY arq.ED WIN QUIROGA

DECEMBE R 2004

Sõidutee HaljasribaParkimisala

K r u

n d

i p

i i r

S idekanalisatsioon

Valgustuskaabel

Veetoru

Isevoolne kanalisatsioon

0,4 kV kaabel

S oojatorustik

S adem

eveekanalisatsioon

LÕIGE C-C'

Kergliiklustee 2.5

Haljasriba 152.9

Sõidutee HaljasribaParkimisala

K r u

n d

i p

i i r

Transpordimaa

2.1

K r u

n d

i p

i i r

15 kV kaabel

O l. gaasitrass

O l. sidetrass

13.5

Valgustuskaabel

Veetoru

0,4 kV kaabel 15 kV kaabel

O l. gaasitrass

O l. gaasitrass

S idekanalisatsioon

Valgustuskaabel 0,4 kV kaabel

LÕIGE D-D'

Kergliiklustee 2.5

Haljasriba 14

Haljasriba

K r u

n d

i p

i i r

Transpordimaa

K r u

n d

i p

i i r

15 kV kaabel

O l. sidetrass

7.5

G aasitrass

6.5 Servituudiala

4(-1)/1 3 (1/2)

14/5 787

EK100

31604

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

1. Planeeringuala suurus on ca 3,3 ha.

2. Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud Tuuleveski tn 1 kinnistu kergliiklustee kavandamiseks.

3. Detailplaneeringu alusplaaniks on Desmantes OÜ koostatud geodeetiline alusplaan täpsusega 1:500 (reg nr 10943323, litsents MTR EG10943323-0001, töö nr P2-2-2023, märts 2023). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrguslik alus EH2000 süsteemis.

4. Planeeringulahenduse koostamise aluseks on Molumba OÜ koostatud arhitektuurne visioon.

5. Planeeringujoonistele on kantud Jaama tee (Pargi tänav) kergliiklustee projekt (Tartu valla kergliiklusteede projekteerimine, osa I ja III. Pargi tänava kergliiklustee (K-Projekt AS, töö nr 22017A, september 2022)).

6. Planeeringujoonistele on kantud varasemalt projekteeritud sademeveetorustik (Tabivere

aleviku sademeveekanalisatsiooni projekteerimine. Eelprojekt (OÜ Keskkonnaprojekt, töö nr 3329, jaanuar 2024)).

MÄRKUSED

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind

max hoonete kõrgus (põhihoone/abihoone)

hoonete arv (põhihoone/abihoone)

max hoonete korruselisus (põhihoone/abihoone)

krundi kasutamise otstarve

KRUNDI EHITUSÕIGUSE SELGITUS JOONISEL

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud orienteeruv juurdepääs krundile

Planeeritud krundipiir

Olemasolev sõidutee

Illustratiivne juurdepääs hoonesse

Planeeritud sõidutee/illustratiivne parkimisala

Olemasolev kergliiklustee

Varem projekteeritud kergliiklustee

Olemasolev looduskaitseala (Tabivere mõisa park)

Olemasolevad puudegrupid

Planeeritud rattahoidja illustratiivne asukoht

Olemasolev hoone

Planeeritud künnise/tõstetud ristmiku ettepanek

Joonise nimetus: TEHNOVÕRGUD JA KITSENDUSED

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

5 Mõõtkava:

1:500 Formaat:

A0

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

Planeeritud üldkasutatav maa

Olemasolev kinnismälestise kaitsevöönd

Olemasolev avaliku tee kaitsevöönd

Ol. keskpinge maakaabel

Ol. madalpinge õhuliin

Ol. madalpinge maakaabel

Ol. elektri liitumis- ja/või jaotuskilp

Ol. gaasitrass

Ol. side maakaabel

Ol. sidekanalisatsioon

Ol. soojatrass

Ol. veetorustik

Ol. isevoolne kanalisatsioonitorustik

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Planeeritud reoveepumpla (alternatiiv 1)

Planeeritud sademeveepumpla (alternatiiv 1)

RVP

SVP

Likvideeritav objekt

Planeeritud ülekäiguraja ettepanek

Varem projekteeritud ülekäigurada

Planeeritud elektriautode illustratiivne laadimiskoht

Planeeritud reoveepumpla kuja

Varem projekteeritud sademeveekanalisatsioonitorustik

PLANEERITUD TÄNAVATE PROFIILLÕIKED M 1:200

V1 Planeeritud veetrass/liitumispunkt

K1 Planeeritud isevoolne kanalisatsioon/liitumispunkt (alternatiiv 1)

SK2 Planeeritud sademeveekanalisatsioon (alternatiiv 2)

G2 Planeeritud B-kategooria gaasitorustik

E2 E2 Planeeritud keskpinge maakaabel

E1 E1 Planeeritud madalpinge maakaabel/liitumiskilp

W1 W1 Planeeritud tänavavalgustuskaabel/valgusti

S1 Planeeritud sidekanalisatsioon/liitumispunkt

Planeeritud hüdrant

Planeeritud truup (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

< KS1 Planeeritud surveline kanalisatsioon (alternatiiv 1)

K2 Planeeritud isevoolne kanalisatsioon/liitumispunkt (alternatiiv 2)

SK1 Planeeritud sademeveekanalisatsioon

< SKS1 Planeeritud surveline sademeveekanalisatsioon (alternatiiv 1)

T1 T1 Planeeritud kaugküttetorustik/liitumispunkt

Servituudi/avaliku kasutusõiguse seadmise ettepanek

Planeeritud krundisisese kõnnitee illustratiivne asukoht

Planeeritud illustratiivsed kõnniteed/-rajad

Planeeritud kergliiklustee

Planeeritud hoone illustratiivne asukoht

Planeeritud sademeveekraav (orienteeruv asukoht)

Pos 7

1643 m²

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

Pos 1

8568 m²

Pos 2

6300 m²

Pos 3

6301 m²

Pos 4

3160 m²

Pos 5

4787 m²

Pos 9

671 m²

Pos 8

611 m²

Pos 6

536 m²

14 13,5

Pos 10

116 m²

1. Planeeringuala suurus on ca 3,3 ha.

2. Detailplaneeringu alusplaaniks on Desmantes OÜ koostatud geodeetiline alusplaan täpsusega 1:500 (reg nr 10943323, litsents MTR EG10943323-0001, töö nr P2-2-2023, märts 2023). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrguslik alus EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud krundipiir

Planeeringuala väline säiliv krundipiir

Planeeritud krunt

Planeeringuala väline säiliv krunt

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: KRUNDIJAOTUSSKEEM

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

6 Mõõtkava:

1:1000 Formaat:

A2

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

Pos 4

3160 m²

Tuuliku tn 1a säiliv suurus 1453 m²

III

II

I

IV

4-EK

3-EK

2-EK

5-Üm

1-Ä

6-L 7-L

8-L

9-L

10-L

LEPPEMÄRGID

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: ETAPID

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

04.09.2024

Joonise nr:

7 Mõõtkava:

- Formaat:

A3

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

Planeeringuala piir

Etapi järjekorra numberII

I etapp

II etapp

III etapp

Krundi number ja sihtotstarve9-EK

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud krundipiir

IV etapp

Illustratiivsed ruumilised vaated on koostatud Molumba OÜ arhitektide poolt (06.09.2024)

VOLDI VARA OÜ

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Joonise nimetus: ILLUSTRATSIOON

Asukoht:

TABIVERE ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Planeerija: LIIS ALVER

Töö nimi: TABIVERE ALEVIKUS ASUVATE TUULEVESKI TN 5 JA PARGI TN 2 MAAÜKSUSTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3 , T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev:

06.09.2024

Joonise nr:

8 Mõõtkava:

1:2000 Formaat:

A3

DP-202333

Planeeringu korraldaja:

TARTU VALLAVALITSUS

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Transpordiamet Teie: 05.07.2024 nr 7.2-2/24/8486-4

[email protected]

Meie: 17.09.2024 nr 7-1/76-6

Tabivere alevikus asuvate Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuste ning lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmisest ning avalikust väljapanekust teavitamine

Tartu Vallavalitsus teatab, et võttis oma 12.09.2024. a korraldusega nr 1096 vastu ning suunas

avalikule väljapanekule Tabivere alevikus asuvate Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuste ning

lähiala detailplaneeringu. Planeeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda Tuuleveski tn 5

maaüksuse jagamist elamumaa kruntideks ning Pargi tn 2 maaüksuse jagamist äri- ja elamumaa

kruntideks. Planeeringuga määratakse ehitusõigus äri- ja teenindushoone(te), korterelamute ja

abihoonete projekteerimiseks ning ehitamiseks. Lisaks lahendatakse kogu planeeringuala

haljastus, heakord, juurdepääsuteed, parkimiskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 3,3 ha.

Planeeringulahenduse kohaselt moodustatakse planeeringualasse hõlmatud maaüksustest kümme

krunti: kolm korterelamu krunti, üks üldkasutatava maa krunt, üks ärimaa krunt ning viis

transpordimaa krunti. Lubatud on kuni 4-korruseliste korterelamute ja 1-korruseliste abihoonete

rajamine, arvestades seejuures ehitusõiguses toodud nõudega hoonete maksimaalsele

absoluutkõrgusele. Planeeritud korterite arv on kokku kuni 105. Samuti on kavandatud Pargi tn 2

maaüksusele ärimaa krunt, millele on lubatud rajada kuni kaks hoonet ning lisaks kuni kaks 20

m 2 suurust väikeehitist. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Tuuleveski ja Pargi tänavate

kaudu.

Planeeringuala on praegu valdavalt hoonestamata rohumaa. Detailplaneeringu elluviimisega

kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega, võimalikud mõjud on eelkõige

ehitusaegsed ajutised häiringud. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, vara või kultuuripärandit.

Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu lahenduse oma 05.07.2024. a kirjaga nr 7.2-

2/24/8486-4. Arvestades Tuuliku maaüksuse omaniku poolt esitatud arvamust korrigeeriti

planeeringulahenduse tehnovõrkude ning kitsenduste joonist. Muudeti kavandatava sademevee

truubi orienteeruvat asukohta. Varasemalt oli kavandatud sademevee toru läbima Tuuliku

maaüksust viisil, et 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee alla kavandatud truubi orienteeruv asukoht

oleks olnud vahetult enne Jõgeva tee 10 maaüksusele planeeritud kraavi, kuid kuna Tuuliku

maaüksuse omanik ei nõustunud sellise lahendusega, tehti planeeringulahenduses korrektuur

ning uus truubi orienteeruv asukoht on vahetult enne Jaama tee (kü tunnus: 77301:002:3260)

ning 39 Tartu-Jõgeva-Aravete tee (kü tunnus: 77301:002:3280) ristumist. Projekteerimise etapis

taotletakse Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

Planeeringu koostamise eesmärgid ning planeeringulahendus on kooskõlas Tartu valla

üldplaneeringuga. Detailplaneering vastab valla ruumilise arengu

eesmärkidele. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 07.10.2024-

20.10.2024 Kõrveküla raamatukogus (aadressil Vasula tee 12, Kõrveküla alevik) ning

Tartu valla kodulehel www.tartuvald.ee

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine

planeeringu koostamise protsessi. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada

detailplaneeringu kohta arvamust. Kirjalik arvamus palume esitada ajavahemikul 07.10.2024-

20.10.2024 Tartu vallavalitsuse e-posti aadressile: [email protected]

Detailplaneeringu vastuvõtmise ning avalikule väljapanekule suunamise korraldusega on

võimalik tutvuda Tartu valla planeeringute registrist:

https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2023_06/. Vastuvõetud ja avalikule

väljapanekule suunatud planeering on lisatud käesoleva kirja manusesse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa:1. Tuuleveski tn 5 ja Pargi tn 2 maaüksuste DP vastuvõetud.asice.

5309 9192

[email protected]