Kiri

445

43 5

3 5 1

1 R

1 R

2

4.5

PA-1 36.20

PA-2 34.90

PA-3 32.55

PA-4 32.35

PA-5 31.35

35.27

i=0.01 35.40

35.70

33.60

4 3 5

435

43 5

9 7

5

9 7

4

9 7 5

9 7

4

9 7 5

9 7 4

9 7 5

9 7 4

9 R

9 R

3R

3 R

PUURKAEVU SANITAARKAITSETSOON 50 m

2 2 1

6 8 3

8 3 4

2 2 1

8 3 4

5 4 1a 9

.3 3

3

6. 2

2

7

6 3 2

K A

A G

V E

R E

R O IU

R = 3 m

KÕRGUSVÕRGU MÄRK

KONTROLLMÕÕTMISED PEALE TÖÖDE LÕPPU TEHA KAITSTA EHITUSTÖÖDE AJAKS.

32 .3 1

i= 0 .0 1

32 .1 8

31.40

32.96 32.99 32.97 32.82

32.43

5 R 5

R

34.72 i=0.01

34.81

5 R i=0.01

32.42

32.31

5.5

32.47

9 7

4

9 7

5

9 7 5

9 7 4

9 7

5

9 7

4

4 3 5

4 3 5

32.51 32.59

5 4 1 a

5 4 1 a

32.89 32.97

5 4 1 a

5 4 1 a

i=0.01

i=0.01

X

X

X

X

X X X X

Ciagnik siodlowy z nac

zepa

GDDP WPSD 2001 (P L)

(c) 2023 Transoft

Solutions, Inc. Al

rights res erved.

C ia

g n ik s io

d lo

w y z n a c z e p a

G D

D P

W P S D 2 0 0 1 (P

L )

(c )

2 0 2 3

T ra

n s o ft

S o lu tio

n s , In

c .

A ll

rig h ts re

s e rv

e d .

3.5

X X

X

X X XX

X

X

X

3

3

4

4

6 R

1 0 0

R

5 0

R

7 .3

3

5. 3

12R

33.62 D 300

32.42 - 32.31 plast

36.18 D 300 plast

PROJ. TRUUP L= 13 m PK 16+27

33.90 D 500

32.31 - 32.18 plast

PRK0007875

1 2

R

35.56 D 300

34.81 - 34.72 plast

PROJ. TRUUP L= 13 m PK 14+10

6R

P K 1 4 + 0 0

P K 1 5 + 0 0

P K 1 6 + 0 0

P K 1 6 + 8 9

P K 1 3 + 2 5

P K 1 3 + 5 0

P K 1 3 + 7 5

P K 1 4 + 2 5

P K 1 4 + 5 0

P K 1 4 + 7 5

P K 1 5 + 2 5

P K 1 5 + 5 0

P K 1 5 + 7 5

P K 1 6 + 2 5

P K 1 6 + 5 0

P K 1 6 + 7 5

P K 13

+ 14 .2

4 P I

P K 13

+ 2 7 .5

6

P I

P K 14

+ 19 .0

2

P I

P K 15

+ 6 4 .0

4

P I

P K 15

+ 8 0 .2

0

P I

P K 16

+ 0 8 .1 4

P I

P K 16

+ 7 1. 6 6

P I

R - 15

P K 13

+ 13 .3

R - 15

P K 13 + 15 .2

R 6

P K 13 + 2 1. 6

R 6

P K 13

+ 3 1. 0

R - 3 0

P K 14

+ 0 5 .7

R - 3 0

P K 14

+ 3 0 .8

R 3 0

P K 15

+ 6 0 .8

R 3 0

P K 15

+ 6 7 .3

R - 3 0

P K 15

+ 7 3 .4

R - 3 0

P K 15

+ 8 6 .7

R 10

0 P

K 15

+ 9 7 .2

R 10

0 P

K 16

+ 19 .0

R - 5 0

P K 16

+ 6 0 .9

R - 5 0

P K 16

+ 8 2 .1

P K 16

+ 8 9 .3

35.40 - 35.27

PROJ. TRUUP L= 12 m PK 15+86

2.5

2.5

2 R

2 R

33.90 D 300

32.51 - 32.59 plast

PROJ. TRUUP L= 8 m PK 14+78PROJ. TRUUP L= 11 m PK 14+15

2 R 2

R

2.5

34.26 D 300

32.89 - 32.97 plast

PROJ. TRUUP L= 8 m PK 15+06

36.04 36.02

35.87

43.71

45.43

43.48

36.4236.34 36.21

3 6 .11

35.67

35.51

35.95

35.91

36.11

36.15

36.00

36.10

36.20

36.37

36.47

36.81

36.55

36.63

36.5036.57

37.06

37.05

37.01

37.0036.51 36.49

3 6 .8 0

3 6 .8 2

36.25

36.34

36.88

3 6 .8 9

3 6 .8 7

36.89 36.89

36.93

36 .9 1

3 6 .9 6

3 7 .0

1 3 7 .0

3

3 7 .0

5

3 7 .0

5

3 7 .0

3 3 7 .0 1

37.00

37.15

37.20

37 .1 5

37 .1 4

37.23 37 .0 9

37 .0 7

37.18

36 .9 8

37. 01

37 .0 8

37.04

36.87

35.60

36.97

36.82

37. 08

37 .0 0

36 .89

36. 82

36.72

36.69

35.70

36. 83

36 .8 0

36. 66

36.5 8

36.74

36.61

36.57 36.38

36.42

36.51

36.27

3 5 .9

3

3 5 .6

6

3 5 .7

2

3 5 .7

9

3 5 .9

8

36 .0 9

36.20

36.33

36.21 36.18

3 5 .6

6

35.63

36.15

35.68

35.58

35.61 35.70

3 9

35.67

35.7835.29

35.92

36.10

36.00

36.01

35.96

35.64

35.72

35.61

34.32

33.72

35.09

35.19

35.32

35.25

35.30

34.91

35.00

34.90

34.51

33.02

34.45

34.54 34.3

9

34 .2 2

3 4 .4

4

34.00

34.16

34.21

34.39

34.65

34.44

34.55

34.28

34.06

34.21

34.10

32.18

32.02

32.11

32.24

33.52

33.77

33.83

33. 66

33 .5 1

3 3 .4 7

3 3 .8

3

33.83

33.93 33.88

32.05

32.38

32.19

32.22

32.18

33.89

33.86

3 3 .8 2

3 3 .8 7

33.80 33.88 33.89

33.92

33.95

32.36

32.42

32.37

32.51

32.53

32.59

32.87

33.03 33.19

33.10

33.58

33.45

33.95

33.39

33.75

34.48

34.27

34.25

34.30

34.95

34.75

34.80

34.68

34.53

35.08

34.87

34.85

3 5 .3

4

35.46

35.51

35.51

35.56

35.38

35.55

35.59 35.

8

35.78

35.99

35.90

36.56

33 .7 4

33.72

3 3 .6 5

3 3 .6

5 3 3 .6

2

3 3 .5

0

3 3 .5

8 3 3 .5

4

33.56

33.68 33.82

33.69

33.63

33.70

32.31

32.01

32.21

33.28

32.23

33.56

32.30

32.30

32.15

32.39

32.39

32.11

32.57

32.29

33.68 33.71

33.69

32.38

32.16

33.80

33.80

33.83

33.91

32.38

33.92

33.83

33.84

32.92

32.55

32.42

32.42

32.17

32.78

32.87

32.14

32.09

32.16

32.52

32.11

32.08

33.38 33.4233.39

33.49

33.54

33.58

33.67 33.6533.60

32.15

31.95

31.85

31.93

31.63

31.71

31.56

31.56

31.34 31.42

31.48

31.36

31.25

30.99

30.96

3 3 .6

8

3 3 .5

3

A

A

A

A

V anaparve tee

k r

si llu tu sk iv i

A

A

4 5 T

artu-R äpina-V

ärska tee

H

va re

orient

50101:001:0001

Tohvri

50101:001:0035

Teeristi

29101:001:0802

Hoidla

29101:001:0850

29101:001:0379

Vanaparve tee

29101:001:0841

22260 Vana-Kastre - Roiu tee

50101:001:0009

Teelahkme

50101:001:0038

Sireli

29101:001:0946

22270 Vana-Kastre - Kastre - Võnnu tee

50101:001:0020

Tohvri

50101:001:0553

45 Tartu-Räpina-Värska tee

29101:001:0808

Teenurga

50101:001:0469

Tilgari

29101:001:0384

Teelahkme tee

AJ

43.48

45.43

43.71

33.67

33.57

33.45

33.56

33.40

33.28

33.13

32.15

H

35.38-35.36

(looduses leidmata)

300 Bet

36.07

2 2 2 6 0

V a n a -

K a s t r e - R o i u t e e

22260 Va na-Kastr

e - Roiu tee

T e e l a h k m e t e e

X=6471900

Y = 6 7 0 4 5 0

X=6471700

Y = 6 7 0 1 5 0

postkast Rp nr 8533

33 .20

33 .30

33.30

33.30

33. 40

33.40

33.40

33.40

33.40

3 3 .5 0

33.50

33.50

33.50

3 3 .6 0

33.6 0

33.60 33.60 33.60

3 3 .7 0

33. 70

33.70 33.70

3 3 .8 0

33 .80

33.80

33.80

3 3 .9 0

33.90

33. 90

33.90

33.90

34.00

34.00

34.10

34.10

34.20

34.20

3430

34.30

34.40

34.40

34.50

34.50

34.60

34.70

34.80

34.90

35.00

35.10

35.20

35.30

35.40

35.50

35.60

35.70

35.70

35.80

35.90

36.00

36.10

36.13

36.20

36.20

36.30

36.40 6.50

36.70

36.80

23 -2

L2 /10

W

6/0 m

24 -2

L3 /10

W

6/0 m

25 -2

L1 /10

W

6/0 m

26-2 L2/10W 6/0m

27-2 L3/10W 6/0m

28-2 L1/10W 6/0m

29-2 L2/10W 6/0m

30-2 L3/10W 6/0m

31-2 L1/10W 6/0m

32-2 L2/10W 6/0m

33-2 L3/10W 6/0m

N

1:500TL-4-04

Vastutav spetsialist:

Projekteerija:

Allkiri:

Allkiri:

Töö nimetus:

Joonise nimetus: Töö number:

Joonise number:Projekti staadium: Kuupäev: Skaala:

Tiit Korn

Tiit Korn

Projekteerijad:

MTR reg.nr: EEP000168

e-mail: [email protected] tel: 735 2929; 509 7516;

Kuupäev: Projekteerija:Muudatuse nr: Selgitus:

digitaalselt/ /allkirjastatud

digitaalselt/ /allkirjastatud

Ehitise asukoht:

61402 Tartumaa Haage, Tartu linn, OÜ PALMPRO, Võilille tee 11a,

1

Tellija:

Teedeehitus ja liikluskorraldus

MTR reg.nr: EEP004040; EPE001351; ELK00152

TEEDE KAVAND OÜ Vibu 2-22 Tallinn 10415; reg.kood 14433688

tel:5228003;e-kiri: [email protected] 328

vertikaalplaneerimine Asendiplaan, liikluskorraldus,

PP

KASTRE VALLAVALITSUS

Tartumaa 62113

Reg 77000370 Tel. 744 6524

E-post: [email protected]

ehitusprojekt Vana-Kastre jalgratta- ja jalgtee

Tartumaa, Kastre vald, Kaagvere - Vallamaja, Kurepalu

Kastre vald, Kaagvere ja Vana-Kastre küla

- olemasoleva mü pir - olemasolev sidekaabel

- olemasolev veetorustik

- olemasolev k/p kaabel

- olemasolev sidekanalisatsioon - olemasolev m/p kaabel

- olemasolev sademeveekanalisatsioon

- olemasolev heitvete kanalisatsioon - olemasolev survekanalisatsioon

Tingmärgid

Proj. valgusti mast 10m 1m konsool sõidutee valgustiga

Proj. valgusti mast 8m 1m konsool sõidutee valgustiga

29.09.2023

71.80

- proj. kaitsetoru sidekaablile D100 A-klass

- proj. kaitsetoru elektrikaablile D110 A-klass

- proj. kaitsetoru elektrikaablile D160 A-klass

3 5 1

3 0 435

44.50i=0,002

ja kaitsetorusse paigaldamine

- ELASA multitoru kaitsetorusse paigaldamine

- ELASA multitoru ümbertõstmine

- proj. jalgtee asf.bet. kate

- proj. haljastus

- proj. mahasõitude asf.bet. kate

- proj. peenra kindlustus

- proj. kruuskate

- proj. katte serv

- proj. peenra serv

X

- proj. katte ja ol. ol. katte ühendusjoon

- proj. torupiire

- ümbertõstetav objekt

X - likvideeritav objekt

- proj. valgusti

- proj. valgustuse toitekaabel - proj. mulde allserv

- samakõrgusjoon proj. pinnal

- metsa/võsa raadamise ala

- säilitatav märk

- ol. ol. ja proj. märk

X - ümbertõstetav märk

- proj. kraav

328_PP_TL-4-01_Kaagvere_29-09-2023.dgn 29-Sep-23 12:00:09

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kastre Vallavalitsus

[email protected]

Vallamaja

62113, Tartu maakond, Kastre vald,

Kurepalu küla

Teie 07.08.2024 nr 6-3/837

Meie 19.09.2024 nr 7.2-2/24/23456-4

Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Kastre valla Vana-Kastre küla Tohvri katastriüksuse

detailplaneeringu (katastritunnus 50101:001:0001, edaspidi planeering). Planeeringu eesmärk on

planeeringuala kruntideks jagamine ja ehitusõiguse määramine nelja üksikelamu ning neid

teenindavate abihoonete püstitamiseks.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 08.11.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/23456-2.

Võttes aluseks ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 7 jätame planeeringu

kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

1. Planeeringu põhijoonisel (Lisa 2) on kujutatud „projekteeritud kõvakattega ala tänaval“ ning

„projekteeritud kergliiklustee“. Planeeringu seletuskirja p 5.3. „Planeeringulahenduse

põhjendus“ on kirjas: Projekteeritud ja rajatav kergliiklustee loob tulevikus täiendavad head

jalgsi liikumise võimalused.“

Rohkem viiteid ega täpsustusi planeeringus projekteeritud kergliiklustee lahendusele ei ole.

Palume lisada planeeringu seletuskirja sobivasse kohta ning planeeringu joonis(te)le

täpsustuse kergliiklustee lahenduse kohta, mis mh sisaldab projekteerija andmeid, töö numbrit

ning nimetust (OÜ Palmpro ja Teede Kavand OÜ, töö nr 328 „Tartumaa, Kastre vald,

Kaagvere- Vana-Kastre jalgratta- ja jalgtee ehitusprojekt. Teedeehitus ja

liikluskorraldus.“ (edaspidi kergliiklustee projekt).

2. Eristada planeeringus selgelt käesoleva planeeringuga kavandatavad tegevused ning

kergliiklustee projektiga kavandatavad tegevused / töömahud. Hetkel nt erinevad

planeeringuga ning kergliiklustee projektiga kavandatavad lahendused piki riigiteed

(kergliiklustee lahendus ning kergliiklustee ja riigitee vaheline ala). Võtta aluseks

projekteeritud lahendus, st kergliiklustee projekti lahendus (Lisa 4). Kontrollida üle, et

planeeringus võetakse aluseks kergliiklustee projekti viimane lahendus (Lisa 4, kooskõlastatud

Transpordiametis 11.10.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/3633-7). Planeeringuga ei ole mõtet

kavandada tegevusi, mis on juba lahendatud kergliiklustee projektiga (nt riigitee serva

haljastus jms).

Mitte kasutada sama kujundusega tingmärke planeeringuga ning kergliiklustee projektiga

kavandatavate lahenduste kujutamisel (Joonis 1).

2 (2)

Joonis 1. Väljavõtted planeeringu põhijoonisest (vasakul) ning kergliiklustee projekti joonisest

(paremal), nt riigitee kraave ja planeeringuala juurdepääsutee ääres olevat sademevee nõva kujutav

tingmärk

3. Täpsustada planeeringuga kavandatava Hoidla katastriüksusel (29101:001:0802) asuva riigitee

ristumiskohta ja juurdepääsutee laius, lähtuda kergliiklustee projekti lahendusest.

Hetkel on planeeringus nimetatud juurdepääsutee laiuseks 5,5 m, kuid kergliiklustee projektis

4,5 m. Kui planeeringuga soovitakse muuta kergliiklustee projekti lahendust (kavandada laiem

juurdepääsutee), tuleb seda selgelt ning üheselt mõistetavalt planeeringus käsitleda.

4. Täpsustada planeeringuga kavandatava Teenurga katastriüksusel (29101:001:0808) asuva

ristumiskoha juurdepääsutee lahendus (katete (ulatuse) lahendus), lähtuda kergliiklustee

projekti lahendusest.

5. Võimalusel kavandada jäätmete kogumise asukoht kergliiklusteest eemale, et välistada

võimalus, et jäätmeveo sõidukid ei peatu konteinerite tühjendamiseks (osaliselt)

kergliiklusteel.

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist meile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Tohvri_seletuskiri_16.08.2024

2. JOONIS4_põhijoonis

3. JOONIS5_tehnovorgud

4. 328_PP_TL-4-04_Kaagvere_29-09-2023

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 1 –

Töö nr: 139/22

Asukoht: Kastre vald

Vana-Kastre külas

Tohvri katastriüksuse

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

(kutsetunnistus163364)

Huvitatud isikud: Joosep Henrik Sild

Gregor Randla

Robin Eino

Merlyn Randla

Riimo Kurs

Merilin Reede

Johanna Sild

Tartu 2023

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid 3

4 Lähteandmed planeeringu koostamiseks 4

5. Planeerimise lahendus 4

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 4

5.2 Olemasoleva olukorra analüüs 6

5.3 Planeeringulahenduse põhjendus 7

5.4 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine 8

5.5 Kruntide ehitusõigus 8

5.6 Arhitektuurinõuded 9

5.7 Kruntide hoonestusala piiritlemine 10

5.8 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus 10

5.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted 11

5.10 Ehitistevahelised kujad 12

5.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad 12

5.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks 14

5.13 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitsereźiimi

täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks 17

5.14 Servituutide vajaduse määramine 17

5.15 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 18

5.16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus 19

5.17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine 19

5.18 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused 20

6 Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused 23

JOONISED JA KAARDID

Situatsiooniskeem M 1:1000 24

Olemasolev olukord M 1:500 25

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 26

Põhijoonis M 1:500 27

Tehnovõrgud M 1:500 28

Detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised 29

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on Tohvri kinnistu omanike

volitatud esindaja Joosep Henrik Sild.

Detailplaneeringu koostamine on algatatud Kastre Vallavalitsuse 06.10.2022 korraldusega nr

520 „Vana-Kastre külas asuva Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu algatamine “ .

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Planeeringu koostamise eesmärk on planeeritaval maa-alal ehitusõiguse ja

maakasutustingimuste määramine nelja üksikelamu püstitamiseks ning kruntidele

juurdepääsude, heakorrastuse, haljastuse ja tehnovõrkudega varustuse lahendamine.

Andmed planeeringuala maaüksuste kohta Tabel 1

Maaüksuse

aadress

Katastri tunnus Omanikud Sihtotstarve Pindala

Tohvri 50101:001:0001 Joosep Henrik Sild

Gregor Randla

Robin Eino

Merlyn Randla

Riimo Kurs

Merilin Reede

Johanna Sild

maatulundusmaa 7248 m²

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

• Mäksa valla üldplaneering;

• Kastre valla arengukava aastateks 2019-2026;

• Kastre valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030;

• Planeerimisseadus;

• Tartumaa maakonnaplaneering 2030+;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 4 –

4. Lähteandmed planeeringu koostamiseks.

Planeeringuala geodeetilise alusplaani on koostanud Mäger Poegadega OÜ, aprillis 2023 töö

nr MP-1052/23G, M 1:500 ja EH2000 kõrgussüsteemis. Geoaluse täiendus on teostatud

04.07.2024.a.

5. Planeerimise lahendus

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kastre vallas, Vana-Kastre külas. Planeeringuala

juurdepääs on planeeringualast lõunas asuvalt 22260 Vana-Kastre-Roiu teelt ning suundudes

sealt edasi Teenurga katastriüksuse kaudu planeeringualale. Planeeringuala sisene teelõik on

välja ehitamisel, rajatud on kruusakattega tee alus.

Antud piirkonna puhul on tegemist tasases tempos areneva külaga. Planeeringuala läheduses

asuvad valdavalt elamumaad, kuid on ka mõned tootmismaad ja maatulundusmaad.

Planeeringuala lähipiirkonnas asuvate elamumaa sihtotstarbega kruntide pindalad on väga

varieeruvad, esineb nii 723m² suuruseid elamukrunte (nt Vainotamme kü), kui ka üle 10 000m²

suuruseid endiseid talumaid (nt Sireli kü, pindalaga 10653m²). Seega jäävad planeeritud

krundid oma suuruse poolest piirkonnas olevate kruntide mõõtude vahemiku.

Planeeringuala lähiümbruses asuvatel elamukruntidel on enamasti üks elamu ja selle

abihooned. Elamud on ühe ja kahe korruselised ning viil- või kelpkatustega üksikelamud.

Sarnaselt on kavandatud ka planeeringuala hoonestus, andes võimaluse rajada kuni 2

korruselised üksikelamud, katusekaldega 25-45 kraadi ja nende ühe korruselised abihooned.

Planeeringuala naabruses puuduvad koostatud või koostamisel detailplaneeringud.

Kastre Vallavalitsuse tellimusel on koostamisel Kaagvere-Vana-Kastre jalgratta-ja jalgtee

ehitusprojekt (OÜ Palmpro töö nr 328) riigi tee äärde kergliiklustee rajamiseks.

Planeeringuala asub ajaloolise Vana-Kastre küla keskmes, teiselpool Emajõe asub Luunja

keskus, Kaagvere keskus on ca 2 km kaugusel ning Tartu linn on ligikaudu 7 km kaugusel.

Lähimad bussipeatusud „Teelahkme“ asub otse planeeringuala juures ja bussipeatus „Vana-

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 5 –

Kastre“ ca 200m kaugusel planeeringualast.

Planeeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva Mäksa valla üldplaneeringuga, millest

tulenevalt on planeeringuala elamu-ja puhkemajandustsoon hajaasustuses.

Väljavõte üldplaneeringust Skeem 1

Kastre vallas on koostamisel uus üldplaneering, mis on vastu võetud Kastre Vallavolikogu

28.11.2023 otsusega nr 130. Koostamisel oleva üldplaneeringu maakasutuskaardi kohaselt asub

planeeringuala n.ö „valgel alal“.

Väljavõte koostamisel oleva üldplaneeringu maakasutuse jooniselt (joonis 1)

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 6 –

Koostatava üldplaneeringu kohaselt tähendab valge ala üldplaneeringu maakasutuse joonisel,

et antud aladel maakasutuse juhtotstarbeid ei määrata sest antud alad asuvad hajaasustuses.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

5.2 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringuala piirneb põhjast Sillapesa kü elamumaaga, idast Hoidla kü sihtotstarbeta maaga,

läänest Teenurga kü sihtotstarbeta maaga ja edelas sihtotstarbeta maa (katastritunnus

29101:001:0850).

Planeeringu koostamise ajal asub planeeringualal alajaam ja tehnoseadmete hoone (planeeritud

hoone Pos 5 asukohas), mille ehitisregistrisse kandmiseks esitatakse taotlus pärast

detailplaneeringu kehtestamist.

Varasemalt asusid planeeringualal kaks hoonet - elamu (ehitisregistri kood 104022818,

ehitisealune pind 54,0 m2) ja kõrvalhoone (ehitisregistri kood 104022819, ehitisealune pind

39,0 m2) mis on ära lammutatud.

Planeeringualal on alustatud juurdepääsutee rajamist, mis on hetkel kruusakattega.

Planeeringualal asuvad üksikud täiskasvanud okas-ja lehtpuud.

Maapind on ühtlase kirde-edela suunalise languga. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku ca 33,60-35,43m. Planeeringualal asuvad pinnasevallid likvideeritakse planeeringu

realiseerimisel.

Alal asub geodeetiline märk (tunnus 8533), mille kaitsevöönd on 3m.

Planeeringualal puuduvad ühendused tehnovõrkudega ja kõvakattega juurdepääsutee.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 7 –

Väljavõte maa-ameti fotolaost aprill 2024 Foto 1

Planeeringualal asuvad olemasolevad kitsendused on kirjeldatud punktis 5.16. Olemasolev

olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 2.

5.3. Planeeringulahenduse põhjendus

Planeeringuala asub teiste elamukruntide vahel, üldplaneeringuga elamute rajamiseks sobilikul

maal.

Planeeringualale on olemas juurdepääs sõidukitega. Projekteeritud ja rajatav kergliiklustee loob

tulevikus täiendavad head jalgsi liikumise võimalused.

Mõistlik on planeeringuala hoonestada ümbritsevate elamutega sarnases mahus ja kaasaegse

välimusega. Peatükis 5.1 on toodud lähiümbruse kruntide ja hoonete andmed. Analüüs näitab,

et planeeringualale uute elamute ja abihoonete kavandamine on võimalik ja sobilik.

Planeeringualale on paigutatud hooned lähiümbruse hoonestuslaadi järgides. Hoonete mahtude

planeerimisel on järgitud naabruses asuvate hoonete näitajaid. Käesoleva planeeringuga on

planeeritud üldplaneeringule ja piirkonna olemasolevate elamutega haakuvate uute elamute

rajamine ning maa-alale juurdepääsud.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 8 –

5.4 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga nähakse ette krundi jagamine. Moodustatavate kruntide pindalad on kajastatud

planeeringu põhijoonisel. Moodustatakse 4 üksikelamu krunti, 1 krunt elamutele

juurdepääsutee rajamiseks, 1 krunt riigitee äärde kergliiklustee rajamiseks ja 1 krunt vee

tootmise-ja jaotamise ehitiste rajamiseks.

5.5 Krundi ehitusõigus

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

• krundi kasutamise sihtotstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Kruntide ehitusõigus on ära toodud planeeringu põhijoonisel.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada

planeeringuga määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses toodud hoonete

(st nii ehitusloa kohustusega kui ka ehitusloa kohustuseta hooned) püstitamine keelatud, kuid

lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt prügimaja, mänguväljak).

Hoonestusalad on antud veidi suuremana kui ettenähtud hoonete suurimad lubatud

ehitisealused pindalad, mis võimaldab valida hoone(te) paiknemist ja luua huvitavamat

arhitektuuri. Ehitisealuse pinna sisse arvestatakse nii ehitusloakohustuslikud kui ka

ehitusloakohustuseta hooned.

Planeeringus näidatud võimalike hoonete kuju ja asukoht on illustratiivsed. Hoonete täpne

kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Pos 1-4 Elamukruntidele on lubatud ehitada:

- üks üksikelamu (kood 11101);

- üks abihoone (kood 12744).

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 9 –

Pos 5 krundile on lubatud rajada:

-veepuhastusjaama hoone (kood 12747);

- muu erihoone (kood 12749);

- katlamaja, boilerjaam (kood 12745) vms kaasaegsete tehnoseadmete paigaldamise hoone sh

elektrienergia tootmise ja jaotamise seadmed.

Pos 6 krundil on ehitusõigus alajaamale.

Lisaks eelnimetatud hoonetele on hoonestusaladele lubatud ehitada maksimaalselt 1 alla 20m²

suurune ja kuni 4m kõrgune abihoone (nt kasvuhoone, laste mängumaja jms ).

Hoonete täpne paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

5.6 Arhitektuurinõuded

Arhitektuursed nõuded planeeringuala hoonetele on planeeringuga määratud järgmiselt:

Arhitektuurinõuded hoonetele Tabel 2

Pos nr Pos 1-4

(üksikelamud ja abihooned)

Pos 5

(tehnoseadmete hoone)

Pos 6,7

(teed)

Lubatud korruselisus kuni 2 korrust 1 -

+/- 0.00 kuni 0,8m maapinnast kuni 0,8m maapinnast

Katusekalde vahemik 25-45 kraadi 5-25 kraadi -

Katuse tüüp hoonete põhimahtudel viil- või

kelpkatus

viil-, kelp-või

madalakaldeline

ühepoolne kaldkatus

-

Katusekatte materjal katusekivi, katuseplekk,

rullmaterjalid, bituumenkatted vms

katusekivi, katuseplekk,

rullmaterjalid,

bituumenkatted vms

-

Katusekatte värvid must, hall, pruun must, hall, pruun -

Välisviimistluse

materjalid

puit, krohv, kivi, klaas, (sh

kombineeritult)

puit, krohv, kivi, klaas,

(sh kombineeritult),

erinevad

plaatviimistlusmaterjalid

-

Kohustuslik

ehitusjoon

ei määrata ei määrata -

Piirdeaed Sobivalt hoonete arhitektuuriga,

mitte kõrgem, kui 1,5m

Heki kasutamisel piirdena on

samuti nõue max 1,5 meetrit.

- -

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 10 –

5.7 Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Põhijoonisel näidatud hoonestusalad on seotud krundi piiridega. Väljaspoole hoonestusala ei

ole lubatud hooneid (sh alla 20m² hooneid) ehitada. Hoonestusalade suurus ja paigutus on

näidatud põhijoonisel (joonis 4).

5.8 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22260 Vana-Kastre – Roiu (edaspidi riigitee) km 0,125-

0,265. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 980 sõidukit. Kiiruspiirang

planeeringualaga külgnevas lõigus on 50km/h.

Kastre Vallavalitsuse tellimusel on koostamisel Kaagvere-Vana-Kastre jalgratta-ja jalgtee

ehitusprojekt (OÜ Palmpro töö nr 328) riigi tee äärde kergliiklustee rajamiseks. Kergliiklustee

rajamise aeg ei ole teada.

Seetõttu on juurdepääs planeeringualale lahendatud planeeringualast edelas asuvalt Vanaparve

teelt Teenurga katastriüksuse (29101:001:0808) kaudu, sest seda juurdepääsu vajab

kergliiklustee rajamise järgselt ka Teenurga katastriüksus.

Tee algab Vanaparve teelt, kulgeb läbi planeeringuala (Pos 7) ja suundub uuesti riigiteele

olemasolevast asukohast Hoidla katastriüksuse (29101:001:0802) kaudu.

(vt joonist 4). Vanaparve teelt kavandatav juurdepääs jääb osaliselt ehituskeeluvööndisse, kuid

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 5 punkt 10 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud

detailplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale teele.

Antud juurdepääsu planeeringualani ehitavad välja huvitatud isikud ja juurdepääsutee antakse

tasuta avalikku kasutusse.

Planeeritava koormuse lisandumine riigiteele on kooskõlas valla üldplaneeringuga kavandatud

perspektiividega ning ei tekita riigiteele ega selle ristumiskoha läbilaskevõimele koormust, mis

tingiks riigiteel ümberehituste vajadusi.

Pos 6 kavandatud kergliiklustee täpne lahendus antakse koostatava kergliiklustee projektiga ja

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 11 –

tee on planeeritud avaliku kasutusega teeks.

Pos 7 tee on kavandatud sõidukite ja jalgsi liiklejatele ühiskasutusse ja tähistatakse hooviala

liiklemist reguleerivalt. Sõidutee on kavandatud freespuru või asfaltkattega ja teekatte laius on

5,5m. Pos 7 tee antakse tasuta avalikku kasutusse vallale.

Parkimine planeeringualal on lahendatud kruntide siseselt. Hooneid teenindav parkimine tuleb

lahendada vastaval elamukrundil. Parkimiskohtade täpne paigutus määratakse projekteerimise

käigus, kui on teada hoonete sissepääsude (sh garaažide või autovarjualuste) täpsed asukohad.

Detailplaneering näeb ette, et parkimiskohtade paigutamisel ja arvutamisel tuleb lähtuda Eesti

Standardist EVS 843:2016 Linnatänavad st .igale üksikelamule tuleb tagada 3 parkimiskohta;

Sõidusuunad ja juurdepääsud kruntidele on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

5.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Planeeringuala ei ole kasutusel ja sellel asuvad üksikud täiskasvanud leht- ja okaspuud.

Võimalusel säilitatakse olemasolevat kõrghaljastust, kui nende seisund on ohutu ehitistele ja

inimestele.

Krundid on lubatud ümbritseda piirdeaedadega ja rajada hekke. Elamumaa krunte on lubatud

piirata piirdeaiaga, maksimaalse kõrgusega 1,5m.

Moodustatavad elamukrundid peavad olema haljastatud ja heakorrastatud. Haljastus rajatakse

igale krundile individuaalselt krundi hoonestaja poolt.

Pärast hoonete ehitamist on vajalik kruntide korrapärane haljastamine. Planeeringuala krundid

tuleb vähemalt 10% ulatuses kruntide pindalast haljastada kõrghaljastusega. Haljastust on

lubatud rajada ka planeeringus märgitud hoonestatavatele aladele.

Vastavalt majandus-ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“

lisale „Maantee projekteerimise normid“ külgnähtavus (tabel 2.14) tuleb tagada nõutav

külgnähtavus riigiteele. Seetõttu tuleb maantee teekaitsevööndi alas nähtavust mõjutavate

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 12 –

piirdeaedade ja kõrghaljastuse lahendus (kruntidel Pos 1-4) kooskõlastada enne rajamist

transpordiametiga.

Riigitee teekaitsevööndi ulatuses ei ole lubatud istutada täiendavat kõrghaljastust ega rajada

piirdeid ilma transpordiameti eelneva nõusolekuta.

Krunte ümbritsev piirdeaia kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus,

sobivalt hoonete arhitektuurse lahendusega.

5.10 Ehitistevahelised kujad

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutusnõuetega vastavalt

siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“ ning planeeritud elamute puhul on ette nähtud minimaalseks

tulepüsivusklassiks TP-3. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust

ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja takistama tule levikut

teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8m, tuleb tule leviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeringuga kavandatud hoonestusalad

asuvad üksteisest normatiivsel kaugusel.

5.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeringualal puuduvad kõik kommunikatsiooniühendused.

Elektrivõrgu planeerimisel on aluseks võetud võrguettevõtja väljastatud tehnilised tingimused.

Planeeringuga on ära näidatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida on lubatud

projekteerimisel täpsustada. Hoonete ühendused tuleb täpsustada projekteerimise käigus. Kõik

tehnovõrgud on kavandatud maa-alustena.

VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Veevarustus on planeeringualal kavandatud Salu maaüksusel asuvast puurkaevust

(PRK0065403, ehr kood 221379975). Puurkaev peab tagama lisanduvatele elamutele

arvestusliku veekoguse minimaalselt 2m3/ööpäevas.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 13 –

Puurkaevu tootlikkuse täpsustamiseks teostatakse kontroll. Juhul, kui puurkaevu tootlikus ei

ole piisav olemasolevate ja planeeritud hoonete teenindamiseks, siis puurkaev

rekonstrueeritakse ja suurendatakse tootlikkust.

Puurkaevust tuuakse vesi veetorustikuga kuni planeeringuala tehnoseadmete hooneni (Pos 5)

ja jaotatakse sealt edasi Pos 1-4 elamukruntide vahel harutorustikega.

Planeeritavate elamute kanalisatsioon kogutakse ja suunatakse kahe elamukrundi piiridele

kavandatud ühisesse omapuhastisse (biopuhasti) ja seejärel immutatakse maapinda.

Kanalisatsiooni täpne lahendus antakse vastava projektiga. Kõik rajatavad

kanalisatsioonisüsteemid peavad vastama esitatavatele nõuetele ning nende lahendus tuleb

kooskõlastada enne ehitamist kohaliku omavalitsuse jt pädevate asutustega.

SADEMEVESI

Planeeringuala elamukruntide sademevesi immutatakse kruntidel, kogutakse vee taaskasutust

(näiteks kastmiseks) võimaldavatesse mahutitesse vms.

Teenurga katastriüksusel kulgeva teelõigu äärde on kavandatud sademevee immutus nõgu.

Vertikaalplaneerimine ja sademevete täpne ärajuhtimine lahendatakse hoonete ja rajatiste

projekteerimise käigus. Maapinna olulist muutmist ei kavandata, planeeringualal asuvad

pinnase-ja kruusa vallid on ajutised ja likvideeritakse.

Sademevee-ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud. Samuti ei

ole sademevett lubatud suunata naaberkruntidele ilma naaberkrundi omanikuga eelnevalt

kirjalikult kooskõlastamata.

TULETÕRJEVEE VEEVÕTUKOHAD

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringu ala vahetusse lähedusse rajatud tuletõrje

veevõtu tiik (ehr kood 221386338) vastavalt „Tartumaal Kastre vallas Vana-Kastre külas

Sillapesa mü-l (katastritunnus 50101:001:0112) rajatava tiigi –tuletõrjeveevõtukoha projekt“ile

(Projekteerija: Helen-Projekt OÜ, M. Braase Töö nr: 21111). Tiik (20l/s kustutusaeg 3h ,maht

220m3) asub otse planeeringuala kõrval, vt joonist 4. Kinnistu omanikud on kokku leppinud

tiigi ühiskasutuse, selleks seatakse servituut.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 14 –

SOOJAVARUSTUS

Planeeringuala hoonete kütmiseks on lubatud kasutada kõik alternatiivsed kütteallikad

(soojuspumbad-, maaküte, päikesepaneelid vms). Päikesepaneelid tuleb näidata hoonete

ehitusprojektides ning nende paigutamisel arvestada, et need tuleb sobitada hoone arhitektuurse

lahendusega (tagasihoidlikult hoone katusele vms). Maakütte torustikke on lubatud paigaldada

kogu elamukrundi ulatuses. Keelatud on kõik jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks

raskeõlid ja kivisüsi.

Puukütte kavandamisel tuleb kavandada elamute korstnad läbiviikudega katuselt. Ei ole lubatud

kavandada tahkeküttekehade korstnaid läbi hoone seina.

ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivõrgu projekteerimisel lähtuda OÜ Elektrilevi poolt välja antud tehnilistest tingimustest

nr. 456736.

Elektritoide on kavandatud Vana-Kastre:(Kuuste) alajaama fiidri F1 maakaabelliinist 48676.

Kavandatud on ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid.

Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistu piirile üks 0,4 kV liitumiskilp.

Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Liitumiskilbist viiakse Pos 5 hooneni

maakaablitega ühendused ja sealt edasi iga elamukrundini. Hoonete välisvalgustus

lahendatakse projekteerimise käigus.

Elektripaigaldiste kaitsevööndite ulatus on järgmine:

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

*Alajaama kaitsevöönd on 2m alajaama seinast.

SIDEVARUSTUS

Lahendatakse mobiilsena.

Kõikide tehnovõrkude ja tänavaelementide lahendused on põhimõttelised ja need täpsustatakse

projekteerimisel vastavate projektidega.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 15 –

Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

5.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritud alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Samuti ei kavandata detailplaneeringuga

objekte, mille raames tuleks õigusaktidest tulenevalt viia läbi keskkonnamõju hindamist.

Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Küll võib positiivse mõjuna välja tuua senise lagunenud ja lammutatud elamute asemel uute

kaasaegsete ja energiasäästlike elamute rajamist.

Samuti on positiivne maa-ala tervikuna korrastamine ning külale iseloomuliku asutuste

tihendamine ja uute elanike elama asumine külla.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Radoonirisk

Kastre valla haldusterritooriumil jääb suuremas osas radoonitase pinnaseõhus 50 kuni 100

kBq/m³ vahele, mida loetakse kõrgeks. Rajatavate hoonete siseruumides tuleb tagada

radooniohutu keskkond teostades selleks eelnevalt radoonitaseme mõõdistus. Vajadusel tuleb

rakendada ehituslikke meetmeid vastavalt EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes toodule.

Riigiteest tulenevad võimalikud häiringud

Planeeritav ala külgneb riigiteega ning planeeringualale ulatub riigitee kaitsevöönd.

Riigitee äärsetel maa-aladel on tõenäoline normatiive ületavate keskkonnaparameetrite (müra,

tolm, vibratsioon) esinemine.

Transpordiamet on teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta

endale kohustusi leevendusmeetmete rakendamiseks.

Võimalike riigiteeliiklusega kaasnevate negatiivsete mõjude (müra, õhusaaste, vähemal määral

ka vibratsioon) vähendamiseks on elamud paigutatud riigi teest võimalikult kaugele st min 30m

kaugusele riigitee äärest.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 16 –

Liiklusmüra sihtväärtused II kategooria aladel (haridusasutuste, tervishoiu- ja

sotsiaalhoolekande asutuste ning elamu maa-alad, rohealad) on 55 dB päeval ja 50 dB öösel.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 980 sõidukit, planeeringualaga piirneval lõigul

on kiirusepiirang 50 km/h. Planeeringu koostamise jooksul ei ole läbi viidud spetsiaalset

mürauuringut, sest arvestades külgneva maantee madalat liiklussagedust ja planeeritava

hoonestusala kaugust maanteest, ei ületa eeldatavasti antud piirkonnas müratasemed ette nähtud

norme.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb võtta kasutusele meetmed riigiteelt lähtuva müra

vähendamiseks- nt kavandada riigitee poolsesse külge vähem aknaid, akende kavandamisel

rajada need võimalikult helikindlatena. Elamute projekteerimisel tuleb järgida standarti EVS

842:2016 Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

Kastre Vallavalitsus ja Transpordiamet ei võta vastutust ega kohustusi seoses müra ja maanteelt

lähtuva muu kahjuliku mõju vähendamiseks ette nähtud meetmete rakendamiseks

planeeringualal. Vastav vastutus on planeeringust huvitatud isiku kohustus, kes peab tagama,

et planeeringu elluviimisel ei ületataks piirkonna jaoks kehtestatud müra normtaset.

Õhusaaste ei ole perspektiivset liikluskoormust ning vahekaugust maanteest arvestades

probleemiks.

Planeeritavatele kruntidele ei ole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Jäätmemajandus

lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Jäätmed tuleb koguda

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kõik ohtlikud jäätmed kogutakse vastavalt kehtivatele

eeskirjadele. Olmejäätmed antakse üle jäätmeluba omavatele firmadele. Prügi kogumise

lahendus elamukruntidel määratakse ehitusprojektidega ning konteinerite või jäätmemajade

asukoht peab olema näidatud ehitusprojektide asendiplaanidel. Avalik jäätmete kogumise

rajatiste asukoht on kavandatud riigi tee äärde kavandatava kergliiklustee äärde Teenurga

maaüksusele. Kuna planeeringu koostamise ajal ei ole täpselt teada Kaagvere-Vana-Kastre

jalgratta-ja jalgtee ehitusprojektiga (OÜ Palmpro töö nr 328) riigi tee äärde kavandatava

kergliiklustee rajamise aeg, siis rajatakse avaliku jäätmete kogumise rajatise paigaldamiseks

Teenurga maaüksuse alale vähemalt freespuru kattega juurdepääs ja konteinerite alus.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 17 –

5.13 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitse režiimi

täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.

Planeeritaval maa-alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid ja maa-alal ei ole kaitsereziimi.

5.14 Servituutide vajaduse määramine

Planeeritaval maa-alal säilivad olemasolevad kitsendused, mis on kajastatud joonisel 2.

Vastavad kitsendused kustutakse kitsendust põhjustava objekti likvideerimisel. Objekti

likvideerimiseni tuleb arvestada kitsenduste talumise kohustusega.

Täiendavalt on vajalik seada järgmised servituudid või isiklikud kasutusõigused:

Tabel 3

Servituudi sisu Teeniv kinnisasi (sh kinnisasi,

millele seatakse isiklik

kasutusõigus)

Valitsev kinnisasi/ või isik kelle kasuks

isiklik kasutusõigus seatakse

Isikliku kasutusõiguse

seadmine Kastre Valla

kasuks

avaliku juurdepääsutee ja

sellega külgneva

sademevee nõva

rajamiseks,

hooldamiseks,

kasutamiseks

Teenurga (29101:001:0808)

Isikliku kasutusõiguse korral seatakse

isiklik kasutusõigus

Kastre valla kasuks piiramatult, tasuta ja

tähtajatult.

Servituut juurdepääsu

tagamiseks

Hoidla (29101:001:0802)

Sillapesa (50101:001:0112)

Pos 1-5, Pos 7

Avaliku juurdepääsutee

kasutamiseks

Pos 7

Isiklik kasutusõigus Kastre valla kasuks

piiramatult, tasuta ja tähtajatult

Tuletõrje veevõtu

võimaluste tagamiseks

Sillapesa (50101:001:0112) Pos 1-5

Veevarustuse tagamiseks

puurkaevust

Salu (50101:001:0478)

Hoidla (29101:001:0802)

Pos 1-5

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 18 –

Veevarustuse tagamiseks

puurkaevust

Pos 5

Pos 7

Pos 1-4

Kanalisatsiooni

tagamiseks ühise

biopuhasti ja

imbsüsteemi kaudu

Pos 1

Pos 2

Pos 3

Pos 4

Pos 2

Pos 1

Pos 4

Pos 3

Pos 1-5 elektrivarustuse

tagamiseks Pos 3 krundi

kaudu

Pos 3 Pos 1-5

Pos 1-4 elektrivarustuse

tagamiseks Pos 5 kaudu

Pos 5 Pos 1-4

Pos 6 alale ehitatavatele elektrivõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused võrguvaldaja

kasuks.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad elektrivõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele elektrivõrkude rajamiseks vajalikke servituudialasid ega

kaitsevööndite ulatusi kantud.

Tehnovõrkude rajamiseks vajalike servituutide ja/või isiklike kasutusõiguse ala ulatus

määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne

asukoht ja lahendus.

5.15 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt planeerimise

põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse väljatöötamisel

arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

-oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

-krundile sissepääsude piiramine;

-territoriaalsus (ala selge eristamine ja piiramine piirdeaedadega).

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 19 –

-võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

-hoida maa-ala korras;

-kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

5.16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus

Planeeringualal asuvad järgmised kitsendused (tabel 4).

Planeeringuala kitsendused Tabel 4

Kitsendust põhjustav objekt Ulatus

Luutsna jõgi

(üle 10ha pindalaga ja üle 25km2 valgalaga)

Piiranguvöönd

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30m teekatte servast

Geodeetiline märk Märgi ümber 3m

Elektri maakaabelliinid 1m maakaabelliinist

Alajaam ja jaotusseadmed 2m alajaamast

5.17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise

ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju

kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud koheselt

hüvitama tekitatud kahju.

Transpordiamet on planeeringu koostamisel teavitanud, et riigitee liiklusest on põhjustatud

häiringud ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee

häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Leevendusmeetmete vajaduse

tekkimisel, kannab vastavad kulud planeeringuala elamukrundi igakordne omanik.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 20 –

Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardi infole (www.maaamet.ee) asub planeeringualal

seadusjärgset kitsendust põhjustav geodeetiline märk nr 8533. Geodeetilise märgi kaitsetsoonis

ehitustööde läbi viimisel tuleb järgida Keskkonnaministri 28.06.2013 määruses nr 50

„Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi

kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ ning

„Ruumiandmete seaduses„ sätestatud nõudeid. Märgi ümberpaigutamise soovi korral või

kahjustumise korral ehitustööde käigus tuleb maa omanikul omal kulul korraldada märgi

taastamine või teisaldamise ja uuesti paigaldamisega seotud tööd.

5.18 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala uuesti kasutusele võtt elamute rajamiseks on

läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua olemasolevate külade

keskele ja linna lähialadel uusi eluruume. Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu

alast loomulik jätk piirkonna külaelu arengule. Uued küla elanikud toovad värskust kogukonna

omavahelisesse sotsiaalsesse ja kultuurilisse suhtlusesse ning ergutavad kogukonnatunnet.

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale

avalduvate mõjude tasakaalustamiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise (sh rajatiste) püstitamiseks

ning ehitusprojektide koostamisele.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Kõik arendustegevusega seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

teekaitsevööndis, tuleb esitada nõusoleku saamiseks Transpordiametile. Tee ehitusprojekte

võib koostada vaid pädevust omav isik.

Transpordiamet on planeeringu koostamisel teavitanud, et riigitee liiklusest põhjustatud

häiringud ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 21 –

häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Leevendusmeetmete vajaduse

tekkimisel, kannab vastavad kulud planeeringuala elamukrundi igakordne omanik.

(Planeeringu realiseerimise kokkulepe sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist st

sõnastus täpsustub menetluse lõppedes).

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Kastre vallale kohustust planeeringukohase avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse,

tehnorajatiste väljaehitamiseks ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning

sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Pos 6 kergliiklustee rajamiseks seatakse isiklik kasutusõigus Kastre valla kasuks või

võõrandatakse tasuta vallale.

Planeeringuga kavandatud tehnovõrgud, teed, tänavavalgustuse ja muu teenindava taristu

ehitab välja ( või finantseerib) detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik halduslepingus

sätestatud tingimustel ja ulatuses.

Kastre Vallavalitsusel ja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku vahel on sõlmitud

haldusleping (registreeritud Kastre Valla dokumendiregistris........all), millega lepitakse kokku

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustused.

Elamukruntide hoonestamiseks ehituslubade väljastamise eelduseks on planeeringuga

kavandatud tehnovõrkude ning juurdepääsuteede valmimine.

Planeeringu elluviimise tegevused:

1) kruntideks jagamine;

2) Ptk 5.14 tabelis 3 nimetatud servituutide, isiklike kasutusõiguste vms seadmine. Kõik

planeeringus märgitud isikliku kasutusõiguste/servituutide seadmised on huvitud isikute

korraldada ja vastavad kulud huvitatud isikute kanda;

3) kogu planeeringuala tehnovõrkude ja rajatiste ehituseks tingimuste väljastamine ja nende

projekteerimine, ehitamine (sh vajalike tehnovõrguühenduste ehitamine kuni planeeritud

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 22 –

elamukruntide liitumispunktini ja neile kasutuslubade väljastamine);

4) planeeringuala teenindavate teede (Pos 7, Sillapesa mü, Hoidla mü ja Teenurga mü alal)

ehitamiseks tingimuste väljastamine ja teede projekteerimine, teede ehituslubade väljastamine

ja välja ehitamine killustikaluseni (sh tuleb projekteerida ja tagada liikluse korraldamine

planeeringualal st kavandada liiklusmärgid ja liikluskorraldusvahendid vastavalt kehtestatud

nõuetele);

5) Sillapesa mü-l asuva tuletõrje veevõtukoha kasutusloa väljastamine, sh seatakse servituut

kinnistusraamatusse planeeringuala hoonete tuletõrje veevõtukoha kasutuse võimaldamiseks;

6) planeeringualal asuvate varemete lammutamise (sh likvideerimise teatiste esitamine

www.ehr.ee );

7) Pos 5 hoone seadustamine (väljastatud on ehitusluba või registreeritud ehitusteatis);

8) Hoonete teenindamiseks kavandatud Salu mü puurkaevule (PRK0065403, ehr kood

221379975) kasutusloa väljastamine. S.h peab puurkaevu tootlikkus olema tõendatud ja piisav

olemasolevate kasutajate ja planeeritud elamute teenindamiseks;

9) rajatakse avaliku jäätmete kogumise rajatise paigaldamiseks Teenurga maaüksuse alale

vähemalt freespuru kattega juurdepääs ja konteinerite alus;

10) Pos 6 teele tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmine või tasuta võõrandamine

Kastre Vallale;

11) radoonitaseme mõõdistamine planeeringualal;

12) ehituslubade väljastamine planeeritud hoonete- Pos 1,2,3,4 ehitamiseks;

13) planeeringuala teenindavate teede (Pos 7, Sillapesa mü, Hoidla mü ja Teenurga mü alal)

lõplik välja ehitamine ja kasutusloa väljastamine (sh tuleb tagada liikluse korraldamine

planeeringualal st kavandada liiklusmärgid ja liikluskorraldusvahendid vastavalt kehtestatud

nõuetele). Teedele kasutusloa väljastamine on Pos 1,2,3,4 hoonete kasutusloa väljastamise

eeldus;

14) Pos 7 tasuta võõrandamine Kastre vallale;

15) kasutuslubade väljastamine planeeritud hoonete kasutusele võtuks.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 23 –

6 . Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused:

Isiku või asutuse

nimetus

Kuupäev Koostöö või

kooskõlastaja

nimi

Seisukoht kaustas Märkused

OÜ Elektrilevi 25.04.2024 M.Erik Lisade kaustas

“Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.”

Lõuna Päästekeskus ……………..

Lisade kaustas -

TranspordiaMmet …………… Lisade kaustas

Maa-amet …………… Lisade kaustas

Keskkonnaamet …………… Lisade kaustas