Pärnu mnt 49 ja Pärnu mnt 51a kinnistute DP kehtestamise teade

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 25.09.2024 nr 6-2.1/3469

Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavolikogu 19.

septembri 2024 otsusega nr 293, Pärnu mnt 49 ja Pärnu mnt 51a kinnistute

detailplaneeringu kehtestamisest.

Detailplaneeringualal asuvad olemasolevad katastriüksused :

Pärnu mnt 49 tunnus 74101:001:0252, sihtotstarve ärimaa 100%; Pärnu mnt 51a

tunnus 80901:001:0424, sihtotstarbeta maa, katastriüksusel asub ehitismälestise

Elamu Sindis Pärnu mnt 51 reg nr 16788 kaitsevöönd.

Planeeringuala suurus on ca 1716 m2.

Detailplaneeringu ala asub Pärnu mnt ääres, Tööstuse tn 2, Kooli tn 2b ja Pärnu mnt

51 vahelisel alal. Tööstuse tn 2 ja Kooli tn 2b asuvad paneelmajad, Pärnu mnt 51 asub

ehitismälestis Elamu Sindis Pärnu mnt 51 reg nr 16788. Planeeringu ala asub

väljakujunenud hoonestusega Sindi linna keskosas. Planeeringualale pääseb Pärnu

maanteelt.

Valdavalt on antud detailplaneeringu lähiümbrus Sindi linna üldplaneeringu järgi

elamuala.

Sindi üldplaneering näeb ette detailplaneeringu alal elamuala E3, mis tähendab,

üksikelamu püstitamise võimalust, maksimumkõrgusega 8,5 m. Elamualale E3 ei ole

lubatud korterelamut ehitada. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Sindi linna

üldplaneeringu muutmiseks.

Kuna naabruses on kortermajade piirkond, läheduses rekreatsioonivõimalusi

pakkuvad pargialad, kaugele ei jää ka Pärnu jõgi ja rajatav kärestikukeskus ning

piirkonnas on väljakujunenud infrastruktuur, siis kortermaja püstitamine antud

asukohta on igati sobiv ja põhjendatud. Parkimine lahendatakse omal katastriüksusel,

seega ei teki lisakoormust

parkimise näol ka ümberkaudsetele tänavatele.

Detailplaneeringuga määratakse Pärnu mnt 49 katastriüksusele ehitusõigus ja

hoonestusala kolmekordse kortermaja ehitamiseks ning lahendatakse vajalik taristu.

Parkimine on ette nähtud omal kinnistul.

Planeeringuala vahetus laheduses Pärnu mnt 51 katastriüksusel asub kinnismälestis nr

16788 „Elamu Sindis Pärnu mnt 51“ koos kaitsevööndiga, mis ulatub osaliselt

planeeringualale Pärnu mnt 51a kinnistu ulatuses. Planeeringulahendus ei mõjuta

kinnismälestise vaadeldavust enam, kui seda tegi varasem hoonestuslahendus.

Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid

negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: kehtestamise otsus, lisana planeering

Esitatud: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Maa-amet, Muinsuskaitseamet,

Päästeamet, Elektrilevi OÜ, Pärnu Vesi AS, Telia Eesti AS, OÜ, Tööstuse tn 2

korteriühistu, Kooli tn 2b korteriühistu, Lexer Capital OÜ

Leles Luhse

planeerimisspetsialist

5359 9927

[email protected]

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\krist\OneDrive\EKE\23004 Pärnu mnt 49 Sindi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23004_DPEs_Pärnu mnt 49_20240226.pln26/02/2024

Lexer Capital OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

26. veebruar 2024 23004 DP A1 landscape

PÕHIJOONIS

1:500 ARHITEKT

15:18

JN100

PÄRNU MNT 49 JA 51a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Tori vald, Sindi linn

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

12.43

12.47

11.73

11.71

11.16

11.06 11.02

11.14

11.13

11.28

11.20

11.31

11.39

11.24

11.03

11.10

11.17

11.13

11.05

10.96

11.10

11.08

11.08

11.19

11.22 11.18

11.20

11.14

11.38

11.14

11.09

11.35

11.42

11.31

12.79 L

L 12.84

11.69

11.47

11.43

11.82

12.67

12.60

12.45 L

12.52 11.34

11.23

A

A

A

A

A

Bk

Bk

Bk

5H Kortermaja

Bk A

Pesukuivatus

Pesukuivatus

Bk

2H Kortermaja

2H Ärihoone

Pink

Vaiba kloppimise puu

Bk

Bk

x= 6474250

y= 5

3 8 3 5 0

74101:001:0236 Tööstuse tn 2

74101:001:0240 Kooli tn 2b

74101:001:0252 Pärnu mnt 49

74101:001:0276 Pärnu mnt 51

74101:001:0291 Vabriku park P1

74101:001:0298 Kooli park

80901:001:0424 Pärnu mnt 51a

74101:001:0325 Pärnu maantee L2

ehitusõigus arhitektuurinõuded

ol em

as ol

ev a

ka ta

st riü

ks u s

e aa

dr es

s

Pärnu mnt 49

ol em

as ol

ev a

ka ta

st riü

ks u s

e pi

nd al

a m

2

1403

p o si

ts io

o n i n r

E.01

pl an

ee rit

av a

kr un

di p

in d a

la m

2

1403

kr un

di k

as u t

am is

e si

ht ot

st ar

ve /

si ht

ot st

ar be

d ja

os ak

aa l %

(b

EK 100% 3

ho on

et e

su u r

im lu

ba tu

d ar

v võ

i pu

ud um

in e

kr un

di l

560

hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala m2

12,5

ho on

et e

su u r

im lu

ba tu

d kõ

r g us

m (c

40

kr un

di tä

is e h

itu se

%

suurim lubatud korruselisus

1 3

suurim lubatud võimsus(d

m aa

pe al

ne

m aa

-a lu

ne

s. h

m aa

pe al

ne

ko kk

u

parkimiskohtade arv

pl an

ee rit

ud

no rm

at iiv

ne

15

ka tu

se tü

üp /

ka lle

0

TP-3

m in

im aa

ln e

tu le

pü si

vu s k

la ss

m uu

d nõ

ud ed

ja

pi ira

ng ud

1. Suurim lubatud hoonete arv jaguneb ühe põhihoone ja kuni kahe abihoone vahel. Kõik krundile püstitatavad hooned (s.h kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga hooned) loetakse suurima lubatud hoonete arvu hulka;

2. Põhihoone suurim lubatud kõrgus kuni 12,5m, abihoonetel kuni 5m. Põhihoone kolmas korrus lubatud katusekorrusena;

3. Hooned peavad moodustama arhitektuurse terviku ning olema visuaalselt tasandavals vahelüliks olemasolevate korruselamute ning ajaloolise Pärnu mnt 51 elamu vahel;

3. Krundi piiramine taraga ei ole lubatud; 4. Haljastuse osakaal vähemalt 20% planeeritava krundi

pinnast; 5. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada Tori

vallaarhitektiga.

m in

im aa

ln e

lu ba

tu d

si du

m is

kõ rg

us (e

**

ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a

a)* lahtrite korral ei ole lahtri sisu normeeritud, ** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga b) krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013)

c) suurimad lubatud kõrgused antud hoonestust ümbritsevast keskmisest planeeritud pinnast +11.40 abs d) võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.

e) sidumiskõrgus on antud absoluutkõrgusena esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale

m aa

-a lu

ne

450

m aa

pe al

ne

kokku: 1716 1716 3 560 1950 1500 15 15450

1950 1500 15 viil 30-50

E.02 102 EK 100% - - - - - - - - -- - - -

Pärnu mnt 51a 313 T.01 211 LT 100% - - - - - - - - -- - - - 1. Liitmiseks Pärnu mnt 51 kinnistuga.

8.0

5.0

0.5

0.5

0.5

planeeritav reoveepumpla Qmax < 10m3/ööp

planeeritav tugimüür

planeeritav reovee survetrass üle Pärnu mnt läbi voolusrahustuskaevu

olemasolevasse magistraaltrassi

planeeritud kaugküttetorustiku

sulgeseade

planeeritud kaugküttetorustiku

sulgeseade

reoveepumpla asukoht on tinglik ning täpsustatakse projekteerimise käigus.

Projekteerimisel arvestada, et pumpla kaitsevööndisse ei tohi jääda hooneid.

olemasolev maakraan liitumispunkt ühisveevärgiga

olemasolev elektrienergia jaotuskilp

planeeritud elektrienergia liitumiskilp

P15

K2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

T2 T2

S2

S2 S2

S2 S2

S2 S2

S2 S2

S2 S2

S2 S2

S2 S2

S2

E.01 positsioon

T.01 positsioon

E.02 positsioon

KINNISMÄLESTISE nr 16788 "Elamu Sindis Pärnu mnt. 51"

KAITSEVÖÖND KINNISMÄLESTIS nr 16788

MP MP

MP

M P

M P

M P

M P

MP

MP

MP

MP

MP

MP

SK 2

V V V V V

V

V

V

V

V

V

M P2

leppemärgid

- säilitatav kõrghaljastus

- planeeritava ala piir

- katastriüksuse piir

- planeeritava krundi piir

- krundile juurdepääs

- krundi hoonestusala

- planeeritava ehitise võimalik maht

- olemasolev hoone

- parkimisalaP2

- planeeritav tugimüür

- planeeritav kõrghaljastus

- olemasolev sademeveetrass

- planeeritav sademeveetrass

- planeeritav reovee survetrass

- olemasolev veetrass

- olemasolev kitsendusega kaetud madalpinge maakaabel

- tehnovõrgu kaitsevöönd

- planeeritud servituudiala

- lammutatav hoone

- likvideeritav tehnovõrk

- planeeritud võimalik kaugküttetrassi koridor

- planeeritud võimalik sidetrassi koridor

- planeeritud madalpinge maakaabel

MP

K2

SK2

V

SK

SK2

T2

S2

MP2

planeeritavad sihtotstarbed - korterelamu maaEK

- tee- ja tänava maa-alaLT

N

Tori vald Rärnu maakond

alusplaan Geodeetiline

Sindi linn Pärnu mnt 49

Töö nr.

Mõõdistaja

Joonestaja

Tel: 56 949 060

Tellija:

Reg nr. 11831603

Mõõdistamise aeg

Kõrguste süst. L-Est'97

K.Melts

[email protected]

Aiandi tee 4-57a Viimsi, Harjumaa

EEG000193, 709 MA

Joonise nr.

Mõõtkava M=1:500

Koordinaatide süst.

13.09.2022

01 www.ankord.ee

Kontrollija O.Kütt

Kasutatud instrumendid: Leica TS12

Geodeedi O.Kütt kutsetunnistus nr 131791

Väljastamise aegK.Värk 0

Kalibreerimise protokoll: Leica Geosystems AG nr CTE-0378/2018

3251M

EH2000

Märkus:

Koordinaatide süsteem L-Est'97 Kõrguste süsteem EH2000

Piiriandmed laetud Maa-ametist 0

Piirijoonte asukohad on informatiivsed

NB! Mõõdistusalal võib paikneda maa-aluseid kommunikatsioone, mille kohta geodeedil puudus töö teostamise ajal informatsioon.

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\krist\OneDrive\EKE\23004 Pärnu mnt 49 Sindi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23004_DPEs_Pärnu mnt 49_20240226.pln26/02/2024

Lexer Capital OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

26. veebruar 2024 23004 DP A4 portrait

TEHNOVÕRKUDE SKEEM

1:2000 ARHITEKT

15:20

JN200

PÄRNU MNT 49 JA 51a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Tori vald, Sindi linn

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

planeeritav reoveepumpla Qmax < 10m3/ööp

planeeritav reovee survetrass üle Pärnu mnt läbi voolusrahustuskaevu olemasolevasse magistraaltrassi

olemasolev liitumispunkt sidevõrguga sidekaevus nr SDI-51

olemasolev liitumiskaev liitumispunkt sademevee- kanalisatsiooniga

olemasolev maakraan liitumispunkt ühisveevärgiga

planeeritud elektrienergia liitumiskilp

K2

T2 S2

K2

K2

K2

S2 S2

S2

T2 T2

K 2

S2

T2

T2

T

T

T

T

T

leppemärgid - planeeritava ala piir

- planeeritava krundi piir

- planeeritav reovee survetrass

- planeeritud servituudiala

- planeeritud võimalik kaugküttetrassi koridor

- planeeritud võimalik sidetrassi koridor

K2

T2

S2

N

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\kristjan\OneDrive\EKE\23004 Pärnu mnt 49 Sindi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23004_DPEs_Pärnu mnt 49_20240226.pln7.03.2024

Lexer Capital OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

26. veebruar 2024 23004 DP A4 portrait

SITUATSIOONISKEEM

1:2000 ARHITEKT

10:13

ML105

PÄRNU MNT 49 JA 51a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Tori vald, Sindi linn

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

- planeeritava ala piir

leppemärgid

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\krist\OneDrive\EKE\23004 Pärnu mnt 49 Sindi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23004_DPEs_Pärnu mnt 49_20240226.pln26/02/2024

Lexer Capital OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

26. veebruar 2024 23004 DP A3 landscape

TUGIPLAAN

1:500 ARHITEKT

14:48

ML106

PÄRNU MNT 49 JA 51a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Tori vald, Sindi linn

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

12.43

12.47

11.73

11.71

11.16

11.06 11.02

11.14

11.13

11.28

11.20

11.31

11.39

11.24

11.03

11.10

11.17

11.13

11.05

10.96

11.10

11.08

11.08

11.19

11.22 11.18

11.20

11.14

11.38

11.14

11.09

11.35

11.42

11.31

12.79 L

L 12.84

11.69

11.47

11.43

11.82

12.67

12.60

12.45 L

12.52 11.34

11.23

A

A

A

A

A

Bk

Bk

Bk

5H Kortermaja

Bk A

Pesukuivatus

Pesukuivatus

Bk

2H Kortermaja

2H Ärihoone

Pink

Vaiba kloppimise puu

Bk

Bk

x= 6474250

y= 5

3 8 3 5 0

74101:001:0236 Tööstuse tn 2

74101:001:0240 Kooli tn 2b

74101:001:0252 Pärnu mnt 49

74101:001:0276 Pärnu mnt 51

74101:001:0291 Vabriku park P1

74101:001:0298 Kooli park

80901:001:0424 Pärnu mnt 51a

74101:001:0325 Pärnu maantee L2

H1

olemasolev maakraan liitumispunkt ühisveevärgiga

olemasolev liitumiskaev liitumispunkt sademevee- kanalisatsiooniga

olemasolev elektrienergia liitumiskilp

Tööstuse tn 2 74101:001:0236

2892 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E3 100%

Pärnu mnt 49 7410 :001:0252

1403 m2

KAT: ärimaa 100% ÜP: elamumaa E3 100%

Kooli tn 2b 74101:001:0240

4038 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E3 100%

Pärnu mnt 51 74101:001:0276

1033 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: üldkasutatav ala 100%

Pärnu mnt 51a 80901:001:0424 313 m2

KAT: sihtostatarbeta maa 100% ÜP: üldkasutatav maa 100%

Pärnu mnt L2 74101:001:0325

25891 m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: -

KINNISMÄLESTISE nr 16788 "Elamu Sindis Pärnu mnt. 51"

KAITSEVÖÖND KINNISMÄLESTIS nr 16788

MP MP

MP

M P

M P

M P

M P

M P

MP

MP

MP

MP

MP

MP

SK SK

SK

SK

SK

V V V V V

V

V

V

V

V

V

- planeeritava ala piir

- olev kõrghaljastus

- katastriüksuse piir

leppemärgid

- olev hoone

ehitiste eksplikatsioon

- Ärihoone (EHR 103021814 lammutamisel)

1

- olemasolev kitsendusega kaetud madalpinge maakaabel

- tehnovõrgu kaitsevöönd

MP

N

märkused 1. Hoonete andmed www.ehr.ee 2. Kinnistute andmed www.maaamet.ee 3. Detailplaneeringute andmed detailplaneeringute

register

Tori vald Rärnu maakond

alusplaan Geodeetiline

Sindi linn Pärnu mnt 49

Töö nr.

Mõõdistaja

Joonestaja

Tel: 56 949 060

Tellija:

Reg nr. 11831603

Mõõdistamise aeg

Kõrguste süst. L-Est'97

K.Melts

[email protected]

Aiandi tee 4-57a Viimsi, Harjumaa

EEG000193, 709 MA

Joonise nr.

Mõõtkava M=1:500

Koordinaatide süst.

13.09.2022

01 www.ankord.ee

Kontrollija O.Kütt

Kasutatud instrumendid: Leica TS12

Geodeedi O.Kütt kutsetunnistus nr 131791

Väljastamise aegK.Värk 0

Kalibreerimise protokoll: Leica Geosystems AG nr CTE-0378/2018

3251M

EH2000

Märkus:

Koordinaatide süsteem L-Est'97

Kõrguste süsteem EH2000

Piiriandmed laetud Maa-ametist 0

Piirijoonte asukohad on informatiivsed

NB! Mõõdistusalal võib paikneda maa-aluseid kommunikatsioone,

mille kohta geodeedil puudus töö teostamise ajal informatsioon.

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\krist\OneDrive\EKE\23004 Pärnu mnt 49 Sindi DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23004_DPEs_Pärnu mnt 49_20240226.pln26/02/2024

Lexer Capital OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

26. veebruar 2024 23004 DP A3 landscape

ILLUSTREERIV JOONIS

ARHITEKT

14:47

RI100

PÄRNU MNT 49 JA 51a KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Tori vald, Sindi linn

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

Huvitatud isik: Lexer Capital OÜ Koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering Tori vald, Sindi linn Joonised ja seletuskiri

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]

Töö nr. 23004

Mälestise reg. nr 16788 „Elamu Sindis Pärnu mnt 51“ kaitsevöönd

Pärnus, 25. juuni 2024.a.

A. SISUKORD A. SISUKORD ................................................................................................................................. 2 C. GRAAFILINE OSA ........................................................................................................................ 2 B. SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 4 1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED .............................................................. 4

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................. 4 1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................... 4 1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed .............................................................. 5 1.4. Planeeringu koostaja andmed ..................................................................................... 5 1.5. Mõisted........................................................................................................................ 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ..................................................................................... 6 2.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................. 6 2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................. 7 2.3. Planeeringuala iseloomustus ...................................................................................... 7

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................... 7 2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................... 8 2.3.3. Haljastus ............................................................................................................... 8 2.3.4. Tehnovõrgud ........................................................................................................ 8

2.4. Üldplaneeringukohane piirkonna areng ..................................................................... 9 3. PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................................ 10

3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................... 10 3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................. 10 3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................ 12 3.4. Liikluskorralduse põhimõtted.................................................................................... 14 3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................. 15 3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................. 15

3.6.1. Veevarustus ........................................................................................................ 15 3.6.2. Tuletõrjeveevarustus .......................................................................................... 15 3.6.3. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................ 15 3.6.4. Sademevee ärajuhtimine ................................................................................... 16 3.6.5. Küte .................................................................................................................... 16 3.6.6. Elektrivarustus .................................................................................................... 16 3.6.7. Tänavavalgustus ................................................................................................ 17 3.6.8. Sidevarustus ....................................................................................................... 17

3.7. Tuleohutuse tagamine............................................................................................... 17 3.8. Kujade määramine .................................................................................................... 17 3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................ 18 3.10. Servituutide vajadus .............................................................................................. 18 3.11. Muinsuskaitse ........................................................................................................ 18 3.12. Keskkonnatingimused ............................................................................................ 18

3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ................................................... 19 3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................... 19 3.14. Üldplaneeringu muutmise põhjendus ................................................................... 19

C. GRAAFILINE OSA

ML105 SITUATSIOONISKEEM ML106 TUGIPLAAN JN100 PÕHIJOONIS

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 3/ 20

JN200 TEHNOVÕRKUDE SKEEM RI100 ILLUSTREERIV JOONIS

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 4/ 20

B. SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

 kruntide moodustamine  kruntide hoonestusala ja ehitusõiguse määramine  liikluskorralduse määramine  haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine  tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramine

Detailplaneeringu eesmärk on määrata Pärnu mnt 49 katastriüksusele ehitusõigus ja hoonestusala kuni kolmekorruselise korterelamu ehitamiseks ning lahendada taristu, sh parkimine ja juurdepääsud. Alal puudub kehtiv detailplaneering Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva üldplaneeringu muutmiseks.

1.2. Planeeringu koostamise alused Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:

 Tori Vallavolikogu 15. juuni 2023 korraldus nr 145 Pärnu mnt 49 ja Pärnu mnt 51a katastriüksuste detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta koos planeeritava maa-ala skeemidega;

 OÜ Ankord 19. september 2023 koostatud geodeetiline alusplaan Tori vald, Sindi linn, Pärnu mnt 49. Töö nr 3251M;

 Tori vallas, Sindi linnas, Pärnu mnt 49 ja Pärnu mnt 51a katastriüksuste detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. OÜ Linnak, märts 2023.

 Telia Eesti AS 14. november 2023 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38395972;

 Elektrilevi OÜ 21. novembril 2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 462146; Detailplaneering on koostatud vastavalt:

 Planeerimisseadusele  Tuleohutuse seadus  Sindi linna kehtivale üldplaneeringule

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 5/ 20

 EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR. Osa 1: Linnaplaneerimine

 ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed Tori Vallavalitsus Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond Tel: 445 1881 e-post: [email protected]

1.4. Planeeringu koostaja andmed Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624 Aia tn 6, Pärnu 80010 Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743) Tel: (+372) 5667 1660 e-post: [email protected]

1.5. Mõisted Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted. Hoonestusala:

Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala. Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala, hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud hoonestusalal. Kuni 20m2 ehitisealuse pinna ning alla 5 m kõrgused abihooned võivad paikneda väljaspool lubatud hoonestusala, kui planeeringu arhitektuursetes tingimustes ei ole märgitud teisiti.

Hoone suurim lubatud kõrgus:

Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 6/ 20

maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega. Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid, väikesemahulisi liftikambreid jms.

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed:

Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“ Siseministeerium 2013.

Maa-alune korrus:

Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus:

Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.

Hoonete suurim lubatud võimsus:

Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega.

Planeeritud võimalik hoonekontuur:

Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv hoone hilisemal projekteerimisel.

Täisehitusprotsent:

Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega lähima suurema täisarvuna.

Kohustuslik põhimahu ehitusjoon:

Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel paikneva fassaadi ulatus vms).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Planeeritava ala asukoht

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 7/ 20

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Tori vallas, Sindi linnas. Planeeringuala on piiratud Pärnu maantee, ning Pärnu mnt 51, Kooli tn 2b ja Tööstuse tn 2 kinnistutega.

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid Planeeringuala asub Sindi ajaloolise asula keskuses, kiilutuna restaureeritava ajaloolise väikesemahulise korterelamu ning tugevalt täidetud alale püstitatud 5-korruseliste suuremahulise suurpaneelelamute vahele. Seega peab planeeringuga kavandatav moodustama üleminekumahu olemasolevate hoonete vahel. Pärnu mnt 49 kinnistul paikneb amortiseerunud ning lammutamisel puidust, viilkatusega elamu/ärihoone. Sindi keskusalal on tagatud elukondlikud teenused ca 400 m raadiuses (kauplus, apteek, lasteaed, kool, arstiabi, huviharidus, kultuur jms). Piirkonna olemasolev tänavavõrk tagab lähiühendused linna põhitänavatega. Tänavavõrgu ülesehitus suudab vastu võtta planeeringulahendusest tuleneva liikluskoormuse. Planeeringuala kergliiklus on kanaliseeritud sisuliselt kvartalit ümbritsevale kergliikluse põhivõrgule. Ühendus ühistranspordivõrguga on hea. Lähimad bussipeatused asuvad ca 200m kaugusel. Ühistranspordiühendus keskuslinna ning teiste asumitega on hea. Planeeringuala vahetus läheduses Pärnu mnt 51 katastriüksusel asub kinnismälestis nr 16788 „Elamu Sindis Pärnu mnt 51“ koos kaitsevööndiga, mis ulatub osaliselt planeeringualale Pärnu mnt 51a kinnistu ulatuses.

2.3. Planeeringuala iseloomustus

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus Planeeringualal paiknevad kinnistud: Pärnu mnt 49

 katastritunnus: 74101:001:0252  kinnistu pind: 1403 m2  katastriüksuse sihtotstarve: ärimaa 100%  üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamumaa E3 100%

Pärnu mnt 51a

 katastritunnus: 80901:001:0424  kinnistu pind: 313 m2  katastriüksuse sihtotstarve: sihtotstarbeta maa 100%  üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamumaa E3 100%

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 8/ 20

Ehitisregistri andmetel paiknevad Pärnu mnt 49 kinnistul: Ärihoone (lammutamisel)

 EHR kood: 103021814  kasutamise otstarve: 12319 muu kaubandushoone  ehitisealune pind: 456 m2  korruselisus: 2  maht: 1450 m3

Pärnu mnt 51 kinnistu on hoonestamata.

2.3.2. Liikluskorraldus Juurdepääs sõidukitele planeeringualale Pärnu maanteelt üle Pärnu mnt 51a katastriüksusel paikneva amortiseerunud juurdepääsutee. Kergliikluse juurdepääs alale vahetult planeeringualage külgnevalt Pärnu mnt äärselt jalg- ja jalgrattateelt.

2.3.3. Haljastus Seoses olemasoleva Pärnu mnt 49 hoone lammutamisega ning Pärnu mnt 51 ajaloolise elamu restaureerimisega on ala haljastus rikutud ja moodustab ehitusliku tühermaa. Pärnu mnt 49 katastriüksusel kasvab vastu Pärnu mnt elujõuline pärn. Ala on piirdeaiaga ümbritsemata.

2.3.4. Tehnovõrgud Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala veega varustamiseks ühisveevärgist on rajatud liitumispunkt maakraanina Pärnu mnt 49 katastriüksusele. Planeeringuala olmereovee ärajuhtimise võimalus isevoolsesse põhitrassi puudub. Pärnu maanteel on olemasolev sademevee liitumiskaev, millesse suubub Pärnu mnt 49 kinnistult lähtuv sademeveekanalisatsiooni torustik. Põhitrass ja kinnistusisene torustik on ummistunud ja amortiseerunud ning vajab uuendamist. Planeeringu koostamise hetkel koguneb sademevesi „kaussi“ Pärnu mnt 49 katastriüksusele. Kaugküttetorustik (T)

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 9/ 20

Planeeringualale lähimad kaugküttetrassid paiknevad Tööstuse tänaval. Elektri- ja tänavavalgustusliinid Planeeringuala kinnistul on olemasolev elektriliitumine Pärnu mnt 51 katastriüksusel paiknevast liitumiskilbist. Planeeringualal ei paikne toimivat tänavavalgustust. Sideliinid Planeeringualal puudub sideliitumine.

2.4. Üldplaneeringukohane piirkonna areng Vastavalt kehtivale Sindi linna üldplaneeringule on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks Pärnu mnt 49 katastriüksuse ulatuses märgitud elamuala E3 koos vastava juhtfunktsiooniga seotud piirangutega. Elamumaal E3 on lubatud sotsiaalmaa, transpordimaa ning üldmaa lisaotstarbed ja ärimaa lisaotstarve 33% ulatuses. Krundi miinimumsuurus 800m2, täisehitus kuni 50%, kuni 3 hoonet. Pärnu mnt 51a jääb üldkasutatava maa A“ alale koos vastava juhtfunktsiooniga seotud piirangutega.

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 10/ 20

3. PLANEERINGULAHENDUS

3.1. Planeeritava ala krundijaotus Planeeringualal paikneva Pärnu mnt 49 katastriüksuse suurust ja piire ei muudeta. Pärnu mnt 51a katastriüksusest moodustatakse üks planeeringuala elamukrunte teenindav tee- ja tänava maa-ala krunt ning üks Pärnu mnt 51 katastriüksusega liitmiseks planeeritav elamumaa krunt. Kruntide moodustamine antud tabeli kujul (Tabel 1). Tabel 1. Kruntide moodustamine

Jr k

ol em

as ol

ev a

ka ta

st riü

ks us

e aa

dr es

s

ol em

as ol

ev a

ka ta

st riü

ks us

e pi

nd al

a m

2

po si

ts io

on i n

r

pl an

ee rit

av a

kr un

di p

in da

la

m 2

Pl an

ee rit

av

sih to

ts ta

rv e*

1 Pärnu mnt 49 1403 E.01 1403 EK 100% 2 Pärnu mnt 51a 313 T.01 211 LT 100% 3 E.02 102 EK 100%

kokku: 1716 1716

* EK - korterelamu maa TL - tee- ja tänava maa-ala

3.2. Kruntide ehitusõigus Krundile E.01 on planeeritud hoonestusala ja ehitusõigus korterelamu püstitamiseks. Kruntide T.01 ja E.02 ehitusõigus piirdub planeeritava sihtotstarbe määramisega. Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2). Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus

po si

ts io

on i n

r

pl an

ee rit

av a

kr un

di

pi nd

al a

m 2

Pl an

ee rit

av

si ht

ot st

ar ve

/ si

ht ot

st ar

be d

ja

os ak

aa l %

*

ho on

et e

su ur

im

lu ba

tu d

ar v

võ i

pu ud

um in

e kr

un di

l

hoonete suurim lubatud ehitusalune

pindala m2

ho on

et e

su ur

im

lu ba

tu d

kõ rg

us m

**

m aa

-a lu

ne

m aa

pe al

ne

E.01 1403 korterelamu maa 100% 3 450 560 12,5 T.01 211 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - - E.02 102 korterelamu maa 100% - - - -

kokku: 1716 3 450 560

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 11/ 20

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013 ** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritud maapinnast +11.40

abs

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded

po si

ts io

on i n

r

pl an

ee rit

av a

kr un

di p

in da

la

m 2

Pl an

ee rit

av s

ih to

ts ta

rv e*

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v võ

i p uu

du m

in e

kr un

di l suurim

ehitisealune pindala m2

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d kõ

rg us

m **

kr un

di tä

is eh

itu se

% suurim

lubatud korruselisus

suurim lubatud

võimsus***

ka tu

se tü

üp /

k al

le ⁰

m in

im aa

ln e

tu le

pü siv

us kl

as s

m in

im aa

ln e

lu ba

tu d

si du

m is

kõ rg

us **

**

m aa

-a lu

ne

m aa

pe al

ne

m aa

-a lu

ne

m aa

pe al

ne

ko kk

u

s. h

m aa

pe al

ne

E.01 1403 EK 3 450 560 12,5 40 1 3 1950 1500 viil 30-50

TP-3 / 1. Suurim põhihoone ja kuni kahe abihoone vahel. Kõik krundile püstitatavad hooned (s.h kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga hooned) loetakse suurima lubatud hoonete arvu hulka; 2. Põhihoone suurim lubatud kõrgus kuni 12,5m, abihoonetel kuni 5m. Põhihoone kolmas korrus lubatud katusekorrusena; 3. Hooned peavad moodustama arhitektuurse terviku ning olema visuaalselt tasandavaks vahelüliks olemasolevate korruselamute ning ajaloolise Pärnu mnt 51 elamu vahel; 3. Krundi piiramine taraga ei ole lubatud; 4. Haljastuse osakaal vähemalt 20% planeeritava krundi pinnast; 5. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada Tori vallaarhitektiga.

T.01 211 LT - - - - - - - - - - -

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 13/ 20

E.02 102 EK - - - - - - - - - - - 1. Liitmiseks Pärnu mnt 51 kinnistuga.

1716 3 450 560 1950 1500

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

EK - korterelamumaa LT - tee ja tänava maa-ala

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritud maapinnast +11.40 abs *** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.

**** - sidumiskõrgus on antud esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale / - lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga

 Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada katmata ümarpalkidest välisseina (või selle imitatsiooni), tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid häirivalt imiteerivaid materjale. Hoonete värvimisel vältida eredaid ja silmatorkavaid toone.

 Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja all 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud hoonete arvu ja suurima lubatud ehitisealuse pinna hulka ning need peavad paiknema hoonestusalal.

 Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule.  Enne antud planeeringualale projektide koostamist kooskõlastada hoone(te) eskiisid

Tori vallaarhitektiga.

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted Juurdepääsud planeeringuala elamukruntidele on tagatud üle planeeritava tee- ja tänavamaa krundi T.01 Pärnu maanteelt. Jalakäijate ning jalgratturite liikumine planeeringualale on tagatud piki Pärnu maantee äärt kulgevat ja linna kergliiklusteede võrku ühendatud jalg- ja jalgrattateed. Ala siseselt on jalakäijate ja jalgratturite liikumine tagatud segaliiklusena sillutatud aladel. Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Parkimiskohtade arv peab vastama standardikohasele korterite arvule. Tegelik parkimiskohtade arv, kuid mitte rohkem kui 15 kohta, arvestatakse vastavalt kehtivale standardile hoone projekteerimise käigus võttes arvesse projekteeritavate korterita arvu ja toalisust. Lisaks tabelis antud autode parkimiskohtadele, tuleb ala hoonestuse juurde või mahtu projekteerida jalgrataste hoiuala(ruum), sissepääsuga maapinna tasandilt. Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus

po si

ts io

on i n

r

pl an

ee rit

av a

kr un

di p

in da

la

m 2

Pl an

ee rit

av s

ih to

ts ta

rv e*

pa rk

im is

ko ht

ad e

no rm

at iiv

EV

S 84

3: 20

16 **

ar vu

tu se

a lu

s

parkimiskohtade arv no

rm at

iiv ne

pl an

ee rit

ud

E.01 1403 EK linnakeskus, 1-2-toaline korter - 0,9 kohta linnakeskus, 3-toaline korter - 1,1 kohta

vastavalt parkimis- kohtade arvule

15 15

T.01 211 TL - - - - E.02 102 EK - - - -

1716 15 15

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

EK - korterelamumaa LT - tee ja tänava maa-ala

** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.2

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 15/ 20

Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus.

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringuala haljatus moodustab hoonestusega terviku ning ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoonete projektidega või eraldiseisva kogu ala hõlmava haljastusprojektiga. Väikseim lubatud haljastuse osakaal 20% krundi pinnast. Säilitada planeeringuala Pärnu maantee servas kasvav pärn ning täiendada puiesteerida täiendavalt kolme pärnaga. Krundi piiramine piirdetaraga ei ole lubatud. Lubatud on tugimüüri rajamine vastu Tööstuse tn 2 ja Kooli tn 2b katastriüksuseid tulenevalt olemasolevast reljeefist. Vertikaalplaneerimine hoonete kruntidel ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist naaberkinnistutele. Sademevesi tuleb planeeringuala kõvakattega aladelt koguda ja juhtida sademeveekanalisatsiooni. Üleliigne lumi lükatakse parklate servadesse või planeeritava tänavakoridori otsa. Parklatest kogutavat lund ei tohi ladustada haljasalale. Juhul kui seda ei ole võimalik lükata kõvakattega alale, tuleb lumi teisaldada.

3.6. Tehnovõrgud

3.6.1. Veevarustus Planeeringuala veega varustamiseks ühisveevärgist on rajatud liitumispunkt maakraanina Pärnu mnt 49 katastriüksusele. Olemasoleva lahendust ei ole planeeritud muuta.

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus Lähim olemasolev olmevee trassine Dn100 paigaldatud välise tulekustutusvee hüdrant nr 67 asub Tööstuse tänava ja Pärnu maantee ristmikul planeeringualale kavandatavast hoonestusest ca 90m kaugusel.

3.6.3. Reoveekanalisatsioon Kuivõrd planeeringualalt kogutavat olmereovett ei ole võimalik isevoolselt tehniliste tingimustega antud ühenduspunkti ühisreoveekanalisatsiooniga juhtida on krundile positsioon E.01 planeeritud reoveepumpla Qmax ≤ 10 m3/ööp. Pumplast juhitakse reovesi survetrassi abil

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 16/ 20

läbi voolurahustuskaevu Pärnu mnt 26 ja Pärnu mnt 28a katastriüksuste piiril paiknevasse peatorustikul De500 PE olevasse kaevu nr 1. Survetrass paigaldatakse kinnisel meetodil suundpuurimise abil. Planeeritava hoonestuse olmereovesi juhitakse kinnistusiseselt kavandatavasse reoveepumplasse isevoolsete trasside abil. Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine Pärnu maanteel on olemasolev sademevee liitumiskaev, millesse suubub Pärnu mnt 49 kinnistult lähtuv sademeveekanalisatsiooni torustik. Põhitrass ja kinnistusisene torustik on ummistunud ja amortiseerunud ning vajab uuendamist. Planeeringu koostamise hetkel koguneb sademevesi „kaussi“ Pärnu mnt 49 katastriüksusele. Olemasolev põhitrass ning liitumiskaev tuleb korrastada. Olemasolev krundi pos E.01 suunas kulgev sademevee trass likvideeritakse ning projekteeritakse uus kinnistusisene trassilõik kinnistule kavandatud hoonete katustelt ning sillutatud aladelt kogutava sademevee ärajuhtimiseks sademeveekanalisatsiooni.

3.6.5. Küte Planeeringuala jääb Sindi linna soojusmajanduse arengukava järgi Sindi linna kaugküttepiirkonda. Planeeringualal varem paiknenud hooned ei olnud lülitatud kaugküttevõrku ning planeeringuala vahetus läheduses ei paikne kaugkütte trasse. Lähim kaugküttetrass Dn125 paikneb Tööstuse tänaval. Detailplaneeringuga antakse kaks võimalikku trassikoridori mahavõttena olemasolevast magistraaltrassist. Üks võimalik trassikoridor algab Pärnu mnt ja Tööstuse tn ristmikul mahavõttena magistraaltrassist ja kulgeb piki Pärnu maanteed kuni planeeringualani kuhu on krundi pos E.01 piirile kavandatud sulgarmatuurid liitumispunktina. Teine võimalik trassikoridor algab Tööstuse tänavalt ning kulgeb üle Kooli tn 2b kinnistu piki Tööstuse tn 2 piiri kuni planeeringualani kuhu on krundi pos E.01 piirile kavandatud sulgarmatuurid liitumispunktina.

3.6.6. Elektrivarustus Planeeringuala krundi E.01 elektrivarustus tagatakse vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele nr 462146 Kooli tn 2b katastriüksusel paiknevast Pioneeri:(Pärnu M) alajaamast toite saavast jaotuskilbist JK57296. Pärnu mnt 49 krundi piirile on planeeritud uus 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilbi ja jaotuskilbi vaheline ühendus on planeeritud 0,4 kV maakaabliga. Planeeritud elamule võib kavandada katusesse integreeritud solaarenergia paneelide lahendusi.

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 17/ 20

3.6.7. Tänavavalgustus Planeeringuala juurdepääsule linnavõrgust toimivat tänavavalgustust ei kavandata.

3.6.8. Sidevarustus Planeeringuala krundi pos E.01 sidevarustus lahendatakse vastavalt teenusepakkuja tehnilistele tingimustele Kooli park (74101:001:0298) katastriüksusel paiknevast olemasolevast sidekaevust SDI-51. Olemasolevast sidekaevust on planeeritud sidekanalisatsioonitrass/multitorustik planeeringuala vahetusse lähedusse planeeritud side liitumiskaevuni. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Trassikoridori valik, tänavatrasside ligikaudne paiknemine ning liitumispunktide võimalikud asukohad täpsustatakse planeeringu järgmistes etappides.

3.7. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

 Tuleohutuse seadusest  Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; Kavandatav hoonestus kuulub I kasutusviisi. Planeeringuala välise tuletõrjevee vajadus on tagatud Pärnu mnt ja Tööstuse tänavate ristmikul paikneva DN 100 ühisveevärgitorustikule rajatud hüdrandist nr 67 (kaugus hoonestusala keskpunktist ca 100m). Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga.

3.8. Kujade määramine Kruntide hoonestusalade siseselt puudub kujade määramise vajadus. Planeeritud hoonestusalad jäävad naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest kaugemale kui 8m.

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 18/ 20

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

 Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.

 Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.

 paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada välisustele turvasulused.

 Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

3.10. Servituutide vajadus Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon E.02 olemasolevale veetrassile servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse trääsi kaitsevööndi laiuselt vastavalt tehnovõrgu teostusjoonisele. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada Pärnu maantee L2 (74101:001:0325), Vabriku park P1 (74101:001:0291) ja Pärnu mnt 26 ( 74101:001:0123) katastriüksustele planeeritud reovee survetrassi servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada kaugkütte teise trassivaliku korral Kooli tn 2b (74101:001:0240) katastriüksustele planeeritud kaugküttetrasside servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

3.11. Muinsuskaitse Planeeringuala vahetus läheduses Pärnu mnt 51 katastriüksusel asub kinnismälestis nr 16788 „Elamu Sindis Pärnu mnt 51“ koos kaitsevööndiga, mis ulatub osaliselt planeeringualale Pärnu mnt 51a kinnistu ulatuses. Planeeringulahendus ei mõjuta kinnismälestise vaadeldavust enam, kui varasem hoonestuslahendus.

3.12. Keskkonnatingimused Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset keskkonnamõju. Tori Vallavalikogu ning asjaomased asutused ei ole pidanud vajalikuks

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 19/ 20

teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist hindamist, võttes aluseks koostatud eelhinnangu. Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed juhitakse kanalisatsioonivõrku. Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Tänava- ja muus välisvalgustuses kasutada võimalusel säästulampe, LED-valgusteid, päikeseenergial töötavat valgustust vms.

3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.

3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel teiste avalikult kasutatava taristu väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste osas.

Peale detailplaneeringu kehtestamist:

1. KOV korraldab Pärnu mnt 51a jagamise katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.

2. Huvitatud isik korraldab avalike teede ning vajalike tehnovõrkude (side, survekanalisatsioon) projekteerimise ja väljaehitamise ning kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload).

3. Kavandatud hoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine elamukrundil toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud korras.

3.14. Üldplaneeringu muutmise põhjendus Sindi üldplaneering näeb ette detailplaneeringu alal elamuala E3, mis tähendab, üksikelamu püstitamise võimalust, maksimumkõrgusega 8,5 m. Elamualale E3 ei ole lubatud korterelamut ehitada. Samas asuvad elamualal E3 ka kõik Sindi linna korruselamud, mis viitab tõenäolisele eksimusele üldplaneeringu koostamisel.

Pärnu mnt 49 ja 51a kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23004_DP© 20/ 20

Sindi linna üldplaneering näeb ette, et elamuehituses peab jääma põhiliseks ühepereelamute ehitamine. Arvestades, et tegemist on ikkagi linnaga, ei arvesta taoline nõue tõenäoliselt sellega, et uushoonestust võiks lisanduda Sindi keskusesse, kus on hoone tüüpe märksa enam ja ruumiline keskkond mitmekesisem. Sindi linnas tervikuna on valdavad küll eramajad, kuid lisaks mitmekorruselistele paneelelamutele leidub veel ka väiksemaid kortermaju. Lähtuvalt sellest on keeruline taolist suhteliselt imperatiivset nõuet kohendada olemasolevale keskkonnale, ning siduda kõrgemate arengudokumentidega, mille üheks olulisemaks ideeks võiks lugeda linnakeskuste arengu toetamise ja tihendamise. Kuna Sindi linna üldplaneering on kehtestatud 2005. aastal, siis on põhjust eeldada, et selle koostamise olid eeldused keskkonna muutusteks teised, kui need on praegu, kui elamuarendus on intensiivsem ning aina enam pööratakse tähelepanu säästvale arengule ja energiakasutusele. Samuti on Pärnu mnt 49 kinnistu ruumiline olukord selline, mis sisaldab eelpooltoodud tingimuse valguses mitmeid konflikte.

1) Pärnu mnt 49 kinnistu puhul ei saa eeldada, et keegi võiks ehitada kahe viiekorruselise kortermaja poolt ääristatud krundile pereelamu, sest pereelamu alad eeldavad palju privaatsemat elukeskkonda. 2) Samuti ei ole reaalne, et mingi tehingu tulemusena võiks Pärnu mnt 49 kinnistu jääda hoonestamata ning saada osaks haljasalast või korterelamu krundist. 3) Ka on tänaseks selge, et nõukogudeaegsed kortermajad püsivad tõenäoliselt veel aastakümneid ja isegi kui need peaks lammutatama, siis ei saa eeldada, et nende asemele võiks kerkida väiksemad hooned.

Olemasolevasse keskkonda uute hoonete kavandamine ja selle tihendamine on kooskõlas ka säästva arengu printsiipidega, sest sellisel juhul tuleb oluliselt vähem ressursse kulutada uue taristu ehitamiseks ning uued elanikud saavad kasutada juba olemasolevaid toimivaid teenuseid. Visuaalselt on kavandatav 3-korruseline viilkatusega maht üleminekuastmeks ajalooliselt väikeelamult suurtele paneelelamutele. Üldplaneeringu muudatust ei saa kajastada üldplaneeringu seletuskirjas ega joonistel.

TORI VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Sindi 19. september 2024 nr 293

Pärnu mnt 49 ja Pärnu mnt 51a kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

Tori Vallavolikogu 15.06.2023 otsusega nr 175 algatati Tori vallas Sindi linnas Pärnu mnt

49 ja Pärnu mnt 51a katastriüksuste detailplaneeringu koostamine ning jäeti algatamata

keskkonnamõjude strateegiline hindamine.

Detailplaneeringualal asuvad olemasolevad katastriüksused:

Pärnu mnt 49 (katastritunnus 74101:001:0252, sihtotstarve ärimaa 100%), Pärnu mnt 51a

(katastritunnus 80901:001:0424, sihtotstarbeta maa 100%). Planeeringualaga külgneb

vallale kuuluv Pärnu mnt 51 kinnistu (sellel asub ehitismälestise elamu Sindis Pärnu mnt

51 reg nr 16788 kaitsevöönd). Planeeringuala suurus on ca 1716 m2.

Detailplaneeringu ala asub Pärnu mnt ääres, Tööstuse tn 2, Kooli tn 2b ja Pärnu mnt 51

vahelisel alal. Tööstuse tn 2 ja Kooli tn 2b asuvad paneelmajad, Pärnu mnt 51 asub

korterelamu. Planeeringuala asub väljakujunenud hoonestusega Sindi linna keskosas.

Planeeringualale pääseb Pärnu maanteelt.

Valdavalt on antud detailplaneeringu lähiümbrus Sindi linna üldplaneeringu järgi elamuala.

Sindi üldplaneering näeb ette detailplaneeringu alal elamuala E3, mis tähendab üksikelamu

püstitamise võimalust maksimumkõrgusega 8,5 m. Elamualale E3 ei ole lubatud

korterelamut ehitada. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Sindi linna üldplaneeringu

muutmiseks.

Kuna naabruses on kortermajade piirkond, läheduses rekreatsioonivõimalusi pakkuvad

pargialad, kaugele ei jää ka Pärnu jõgi ja rajatav kärestikukeskus ning piirkonnas on

väljakujunenud infrastruktuur, siis kortermaja püstitamine antud asukohta on igati sobiv ja

põhjendatud. Parkimine lahendatakse omal katastriüksusel, seega ei teki lisakoormust

parkimise näol ka ümberkaudsetele tänavatele.

Detailplaneeringuga määratakse Pärnu mnt 49 katastriüksusele ehitusõigus ja hoonestusala

kolmekordse kortermaja ehitamiseks ning lahendatakse vajalik taristu. Parkimine on ette

nähtud omal kinnistul.

Planeeringuala vahetus läheduses Pärnu mnt 51 katastriüksusel asub kinnismälestis nr

16788 „Elamu Sindis Pärnu mnt 51“ koos kaitsevööndiga, mis ulatub osaliselt

planeeringualale Pärnu mnt 51a kinnistu ulatuses. Planeeringulahendus ei mõjuta

kinnismälestise vaadeldavust enam, kui seda tegi varasem hoonestuslahendus.

Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega ja trassivaldajatega.

Menetlusse on kaasatud Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, piirinaabrid ning

detailplaneeringu alal paiknevate kinnistute omanikud.

Detailplaneering võeti vastu 18.04.24 Tori Vallavolikogu otsusega nr 259.

Planeeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 20.05-19.06.2024. Avaliku

väljapaneku tulemuste avalikku arutelu ei toimunud, kuna avaliku väljapaneku ajal ei

laekunud ühtegi kirjalikku arvamust.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium oma 19.07.2024 kirjaga nr 14-3/3123-1 andis

heakskiidu Tori vallas Sindi linnas Pärnu mnt 49 ja Pärnu mnt 51a kinnistute

detailplaneeringule.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, Tori Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Pärnu mnt 49 ja Pärnu mnt 51a kinnistute detailplaneering lisatud kujul ja

mahus.

2. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul

detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu

Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja veebilehel Ametlikud

Teadaanded.

3. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise otsus ning kehtestatud

detailplaneering Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi regionaalministrile ja riigi

maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates.

4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Tori Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna Halduskohtu

Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Malõh

volikogu esimees