EHR- Harju maakond, Lääne-Harju vald, Vasalemma alevik, Jaama tn 41b elamu projekteerimistingimuste taotlus, menetlus nr 447616

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 2

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Vasalemma alevik Jaama tn 41b katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/0649

3.2 Kuupäev 28.08.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Jaama tn 41b, Vasalemma alevik

4.2 Katastriüksuse tunnus 86801:002:0133

4.3 Pindala 2269.0 m²

4.4 Sihtotstarve 100% elamumaa

4.5 Kitsendused Avalikult kasutatava tee, elektripaigaldiste ja sideehitiste

kaitsevööndid

4.6 Juurdepääs Vasalemma jaama tee (teeregistri nr 11173)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Vasalemma valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kaks abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 4 meetrit,

tagada nõuetekohased kujad olemasoleva

hoonete suhtes

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 100 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 6 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

230 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Olemasolev kõrghaljastus säilitada võimalikult suurel

määral, raieluba väljastatakse ehitusloa taotluse

menetluse käigus.

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires.

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2024 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Vasalemma alevik Jaama tn 41b katastriüksusele üksikelamu püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/0649

3.2 Kuupäev 28.08.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Jaama tn 41b, Vasalemma alevik

4.2 Katastriüksuse tunnus 86801:002:0133

4.3 Pindala 2269.0 m²

4.4 Sihtotstarve 100% elamumaa

4.5 Kitsendused Avalikult kasutatava tee, elektripaigaldiste ja sideehitiste

kaitsevööndid

4.6 Juurdepääs Vasalemma jaama tee (teeregistri nr 11173)

4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Vasalemma valla üldplaneering.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või

11103, suvila

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kaks abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Krundi piirile mitte lähemal kui 4 meetrit,

tagada nõuetekohased kujad olemasoleva

hoonete suhtes

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 200 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 10 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

230 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Materjalid Vältida imiteerivate materjalide kasutamist

7.3 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.4 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Olemasolev kõrghaljastus säilitada võimalikult suurel

määral, raieluba väljastatakse ehitusloa taotluse

menetluse käigus.

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, minimaalselt 3 kohta

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2024 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Karl Ruusmaa esitas 28.08.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/0649 Vasalemma

aleviks Jaama tn 41b katastriüksusele (katastritunnus 86801:002:0133, sihtotstarve 100%

elamumaa, pindala 2269.0 m²) üksikelamu püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse

andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena avalikult kasutatava tee, elektripaigaldiste ja

sideehitiste kaitsevööndid. Jaama tn 41b kinnisasjale on juurdepääsuks Vasalemma jaama tee

(teeregistri nr 11173).

Jaama tn 41b katastriüksus asub Vasalemma Vallavolikogu 28.06.2011 otsusega nr 28

kehtestatud Vasalemma valla üldplaneeringu kohaselt tiheasustus piirkonnas, mis on

detailplaneeringu koostamise kohustusega ala.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringu

koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada

projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja

seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud

keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused

ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega.

Jaama tn 41b katastriüksus, millele soovitakse üksikelamut püstitada, asub väljakujunenud

hoonestusega piirkonnas. Enamus kontaktvööndis asuvatest elamukruntidest on hoonestatud.

Kuna hoonete ehitusajad varieeruvad suurel määral, siis ei ole ühtset hoonestuslaadi välja

kujunenud. Hooned on kuni kahekorruselised. Ka hoonestusskeem varieerub, valdavaks

skeemiks on üks elamu ja mitmed abihooned. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on tegemist

segafunktsioonilise ja pereelamute juhtfunktsiooniga alaga. Taotleja soovib maaüksusele

püstitada uue majapidamise, üksikelamu koos abihoonete ja vajaminevate rajatistega.

Projekteerimistingimustes toodud piirangud vastavad kehtivale üldplaneeringule ja arvestavad

piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 1 korraldati projekteerimistingimuste andmise menetlus

avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avatud väljapanek toimus 27.09.2024 -

11.10.2024 Lääne-Harju valla veebilehel. Teade avatud menetlusest projekteerimistingimuste

andmiseks avaldati ajalehes Harju Elu 27.09.2024. Nimetatud materjalide kohta vastuväiteid ega

parandusettepanekuid ei esitatud.

Projekteerimistingimuste menetlusse on ehitusseadustiku § 31 lõike 3 alusel kaasatud taotlust

mitte-esitanud omanik ning piirnevate kinnisasjade omanikud. Neile on saadetud 30.09.2024

kirjaga nr 6-2/2148 käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ja arvamuse

avaldamiseks.

Nimetatud materjalide kohta vastuväiteid ega parandusettepanekuid ei esitatud.

2

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 30.09.2024 kooskõlastamiseks

Transpordiametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga

nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr

XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.

Eeltoodust tulenevalt on Jaama tn 41b katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

Planeerimisseaduse § 125 lõike 5, Ehitusseadustiku § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Karl Ruusmaa taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Vasalemma aleviks Jaama tn 41b katastriüksusele

(katastritunnus 86801:002:0133) hoonete püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks

vastavalt käesoleva korralduse lisale 1 ja 2.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär