Otsus

EELNÕU

KORRALDUS

Sõmeru 22.august 2024 nr…

Ussimäe külas Lehtri kinnistu

detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine

Kobras OÜ on Rakvere Vallavalitsusele 12.03.2024 esitanud detailplaneeringu koostamise

algatamise taotluse.

Planeeritav ala asub Ussimäe külas Lehtri kinnisasjal (66301:013:0180).

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata krundile ehitusõigus kaubandus- ja

teenindushoonete ja neid teenindavate rajatiste ehitamiseks.

Detailplaneeringuga lahendatakse juurdepääs, parkimine, haljastus tehnovõrkudega varustatus

ja heakord.

Algatamise taotluse kohaselt on detailplaneeringu ala suuruseks 3,25 ha.

Detailplaneeringuga soovitakse Lehtri kinnistul muuta maatulundusmaa sihtotstarve 100%

kaubandus-, toitlustus- ja teenindusmaaks.

Hetkel kehtivast Sõmeru valla üldplaneeringu alast jääb Lehtri kinnistu välja, kuna üld-

planeering koostati aastal 2006, mil kinnistu jäi Rakvere linna piiridesse.

Hetkel kehtiva Rakvere linna üldplaneeringust (kehtestatud 2010. aastal) alast jääb Lehtri

kinnistu samuti välja, kuna alates 2008. aastast kuulus kinnistu Sõmeru valla alla.

Vastavalt Maa-ameti kaardirakendusele on tegemist maatulundusmaaga 100%.

Detailplaneeringuga soovitakse Lehtri kinnistul muuta maatulundusmaa sihtotstarve 100%

kaubandus-, toitlustus- ja teenindusmaaks. Vastavalt ülaltoodud andmetele ei ole antud

detailplaneering üldplaneeringut muutev, kuigi muudetakse kinnistu sihtotstarvet.

PlanS § 2 lõike 3 järgi kohaldatakse planeeringu koostamise käigus läbiviidavale

keskkonnamõju strateegilisele hindamisele PlanS-st tulenevaid menetlusnõudeid.

Keskkonnamõju eelhinnang on koostatud lähtudes KeHJS § 33 lõigetest 4 ja 5 sätestatust ja §

33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Asjaomased asutused andsid oma

seisukohad (dokumendiregistris registreeritud kirjad nr

……………………………………………………………………..) milles ollakse seisukohal,

et planeeritava tegevusega ei kaasne/kaasneb eeldatavalt oluline keskkonnamõju (KeHJS § 22

mõistes) ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole/on eeldatavalt vajalik.

Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12

kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus.

Koostatud eelhinnangu (lisa 2) kohaselt ei kaasne kavandatud detailplaneeringu elluviimisel

olulist keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust, põhjustada

keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervist ja vara. Kavandatava

tegevusega ei kaasne ka kumulatiivset ega olulist piiriülest mõju. Eelhinnangu tulemusena on

jõutud järeldusele, et keskkonnamõjude strateegilist hindamist ei ole vajalik algatada.

Kuna Rakvere vald asub kõrgendatud radooniriskiga maa-alade loetelus, seega tuleb detail-

planeeringu koostamisel arvestada võimaliku radooniohuga ning seetõttu tuleb enne hoonete

projekteerimist läbi viia pinnaseõhu radooniuuring ning vajadusel rakendada radoonitõkke

meetmeid.

Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeerimislahenduse

väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, ekspertiisi vms, siis tuleb need teha

ning planeeringusse lisada.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike 1 punkti 2,

Rakvere valla planeerimisseaduse § 4 lõike 1 ja 2, planeermiseadus § 124 lõike 10, § 128 lõike

1 ja Rakvere Vallavolikogu 23.01.2019 otsuse 70 „Ülesannete delegeerimine“ punkti 10, annab

Rakvere Vallavalitsus korralduse:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Rakvere vallas, Ussimäe külas Lehtri kinnisasjal

(66301:013:0180), millega määratakse ehitusõigus äri- ja tootmishoonete ning neid

teenindavate rajatiste ehitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade

määramine kruntidel ning servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine.

2. Kinnitada Ussimäe külas Lehtri kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt lisale

(lisa 1).

3. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 3,25 ha.

4. Viia läbi pinnaseõhu radooniuuring.

5. Keskkonnamõju strateegiline hindamine algatatakse/jäetakse algatamata vastavalt

eelhinnangu aruande järeldusele oluliste keskkonnamõjude puudumise tõttu (lisa 2).

6. Detailplaneeringust huvitatud isik on AS Decora (registrikood: 10150195; aadress Riia tn

193,Tartu linn).

7. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Rakvere Vallavalitsus (aadress Kooli 2,

Sõmeru, e-post [email protected]) ning kehtestaja on Rakvere Vallavolikogu

(aadress Kooli 2, Sõmeru, e-post [email protected]).

8. Detailplaneeringu koostaja Kobras OÜ (registrikood: 10171636; aadress: Riia tn 35, Tartu

linn; e-post: [email protected])

9. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

10. Käesolevat otsust on võimalik vaidlustada esitades vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras Rakvere Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik

vaidlustatavast otsusest või toimingust teada sai, või esitada kaebus Tartu Halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

Lisa Rakvere Vallavolikogu

22.05.2024 korraldusele nr …

Lehtri kinnistu Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks

1 Lähteülesande koostamise alus

Kobras OÜ on Rakvere Vallavalitsusele 12.03.2024 esitanud detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse.

2 Planeeritava ala asukoht ja suurus

Planeeritav ala asub Ussimäe külas Lehtri kinnisasjal (66301:013:0180, pindala 3.25ha, sihtotstarve maatulundusmaa), mis piirneb Rakvere linna haldusterritooriumil asuva Tuleviku tänav L3 ja riigimaantee 17189 Rakvere sissesõit T1 katastriüksustega. Planeeringuala suurus on u 3,25 ha.

Asukohaplaan

Maa-amet geoportaal

3 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

2 / 5

Detailplaneeringuga soovitakse Lehtri kinnistul muuta maatulundusmaa sihtotstarve 100% kaubandus-, toitlustus- ja teenindusmaaks. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata krundile ehitusõigus kaubandus- ja teenindushoonete ja neid teenindavate rajatiste ehitamiseks. Detailplaneeringuga lahendatakse juurdepääs, parkimine, haljastus tehnovõrkudega varustatus ja heakord.

4 Keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadus Planeeritava maa-ala kohta on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

eelhinnang, kus on analüüsitud võimalikke planeeringualaga seotud keskkonnamõjusid. Töö nimi“ Rakvere valla, Ussimäe küla, Lehtri kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“ Koostaja: Sandra Schmidt, Rakvere Vallavalitsus.

KSH eelhindamise koostamisel on lähtutud planeerimisseadusest (PlanS), keskkonnamõju hindamise ja juhtimissüsteemi seadusest (KeHJS) ja KSH eelhinnangu juhendist (juhend) (R.Kutsar, täiendatud 2018 Keskkonnaministeeriumi poolt). PlanS § 2 lõike 3 järgi kohaldatakse planeeringu koostamise käigus läbiviidavale keskkonnamõju strateegilisele hindamisele PlanS-st tulenevaid menetlusnõudeid. Vastavalt PlanS § 142 lõike 1 punktile 1 on detailplaneering üldplaneeringut muutev, kui taotletakse üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmist. PlanS § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist lähtudes KeHJS § 33 lõigetest 4 ja 5 sätestatust ja § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Juhendi kohaselt on eelhindamise eesmärk välistada põhjendamatud KSH-d ja eelhindamine ei eelda täiendavate uuringute läbiviimist.

Eelhinnangu järeldus:

Rakvere Vallavalitsuse hinnangul ei oma eeldatavalt tegevus olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole põhjendatud.

5 Vastavus üldplaneeringule

Hetkel kehtivast Sõmeru valla üldplaneeringu alast jääb Lehtri kinnistu välja, kuna üldplaneering koostati aastal 2006, mil kinnistu jäi Rakvere linna piiridesse. Hetkel kehtiva Rakvere linna üldplaneeringust (kehtestatud 2010. aastal) alast jääb Lehtri kinnistu samuti välja, kuna alates 2008. aastast kuulus kinnistu Sõmeru valla alla. Vastavalt Maa-ameti kaardirakendusele on tegemist maatulundusmaaga 100%. Detailplaneeringuga soovitakse Lehtri kinnistul muuta maatulundusmaa sihtotstarve 100% kaubandus-, toitlustus- ja teenindusmaaks.

Käesoleva planeeringu maa-alal ei ole kehtivaid üld- ega detailplaneeringuid. Planeeringuala lähiümbruses on kehtestatud: o Rakvere linna Vaala keskuse detailplaneering (Rakvere Linnavolikogu 23.05.2011 korraldusega Nr. 483); o Ussimäe küla Pagusoo elamupiirkonna detailplaneering (kehtestatud Sõmeru Vallavalitsuse 08.05.2007

otsusega nr 108).

6 Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

3 / 5

6.1 Detailplaneeringu aluskaart detailplaneeringu koostamise aluskaardiks kasutada kehtivat (vanusega kuni kaks aastat, olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav, sh tehnovõrgud) geodeetilist alusplaani täpsusastmega m 1 : 500, kus on esitatud andmed koostaja kohta (firma nimi, litsentsi nr, töö nr), mõõdistamise aeg.

6.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

o lähiümbruse olemasolev ja planeeritud liiklusskeem, juurdepääsud krundile, sõiduteed ja jalakäijate/jalgratturite liikumissuunad;

o kontaktvööndi kinnistute struktuur, hoonestuse paiknemise, tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaade; 6.3 Olemasoleva olukorra analüüs

Esitada ülevaade olemasolevast olukorrast planeeringualal: o planeeritava ala piir ja maaüksuste piirid (sh naabermaaüksuste piirid vähemalt 20 m ulatuses

väljaspool planeeritavat ala); o planeeritava ja naabermaaüksuste sihtotstarbed ning pindalad; o planeeringualal asuvate või sellele ulatuvate kitsenduste asukoht; o senised kokkulepped maakasutuse kitsenduste kohta; o olemasolevat olukorda iseloomustavad muud andmed.

6.4 Krundi ehitusõiguse määramine

o krundi kasutamise sihtotstarve kaubandus-, toitlustus- ja teenindusmaa; o hoonete suurim lubatud ehitisealune 40% krundi pindalast; o hoonete suurim lubatud kõrgus- kuni 12 m; o vähemalt 5% katastriüksusest peab olema kõrghaljastatud; o äri maa-alal hoonete ümbrused tuleb kujundada heakorrastatud haljasalaks.

6.5 Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

o Kavandatavate hoonete puhul tuleb tagada parim võimalik arhitektuurne lahendus ja keskkonda sobivus, mis vääristaks ümbritsevat linnaruumi ja looduskeskkonda.

o lubatud korruselisus - kuni 2 maapealset korrust; o hoonete suurim lubatud kõrgus- kuni 12 m; o katusekalded ja tüüp- määrata planeeringuga; o välisviimistluse materjalid ja värvid- määrata planeeringuga; o kohustuslik ehitusjoon- määrata planeeringuga; o +/- 0.00 sidumine- lahendada planeeringuga;

6.6 Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

o tähistada jalakäijate/jalgratturite liikumisalad; o tähistada juurdepääsude asukohad krundile, lubatavad pöörded teealalt või krundipiiride osad, kust

väljasõitude rajamine on keelatud; o liikluskorralduse põhimõtted; o parkimiskorraldus, krundi planeeritavale kasutusotstarbele ja hoonestusele vastav parkimiskohtade arv

koos vastava arvutusega. Võtta aluseks Eesti Standardist EVS 843:2016 tulenev parkimisnormatiiv. Parkimine lahendada oma krundil;

o Antud planeeringuga tagada ka juurdepääs naaberkrundile Kraavi 77004:001:0473. 6.7 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

o olemasoleva olukorra kirjeldus; o planeeritavate hoonete ja rajatiste tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad ja põhimõtteline lahendus

(veevarustus, heitvee ja sademevee ärajuhtimine, soojavarustus, elektrivarustus, välisvalgustus, sidevarustus)

o Planeeritava ala vee- ja kanalisatsiooni lahendada vastavalt Rakvere Vesi AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

4 / 5

o lubatud või keelatud lahendused hoonete ja rajatiste tehnovarustuse tagamisel; o tehnovõrkudele ja –rajatistele reserveeritud maa-alad; o tuletõrje veevõtukohtade paiknemine.

6.8 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Detailplaneeringuga tuleb määrata nõuded haljastuse ja heakorrastuse edasiseks projekteerimiseks arvestades järgmist: o määrata planeeritav kõrg- ja madalhaljastus; o määrata kruntide piirete materjal, kõrgus, tüüp(Keelatud on läbipaistmatud piirded); o määrata vertikaalplaneerimise lahendus (maapinna kõrguse muutmine, vajadusel uute absoluutkõrguste

määramine, sademete vee ärajuhtimine). 6.9 Ehitistevahelised kujad

Hoonestusalade ja muude objektide asukoha määramisel tuleb arvestada kehtivaid kujasid. 6.10 Keskkonnatingimuste seadmine

o Määrata jäätmekäitluse korraldamine ning vajadusel muud keskkonnatingimused. o Rakvere Vallavalitsuse hinnangul ei oma eeldatavalt tegevus olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamine ei ole vajalik. o Kinnistu asub maaparandussüsteemi maa-alal. Vajaduse korral määrab PTA kooskõlastuse või loa

kõrvaltingimused, mis tagavad kinnisasjal ja naaberkinnisasjal paikneva maaparandussüsteemi toimimise, sealhulgas kohustuse maaparandussüsteem rekonstrueerida ja rekonstrueerimise lõpetamise tähtpäeva.

6.11 Krundi hoonestusala piiritlemine

Hoonestatavatel kruntidel määrata detailplaneeringuga ära krundi hoonestusala so ala, mille piires võib rajada krundi ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonestusalad siduda krundi piiridega. Kavandatavad ehitusloakohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritaval hoonestusalal. Hoonestusala kaugus krundi piirist minimaalselt 4 m, maantee poolsel krundi piiril kaugus vastavalt Transpordiameti tingimustele.

6.12 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus

o Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala). o Ala asub Ussimäe 2 maaparandussüsteemi maa-alal. o Rakvere vald kõrgendatud radooniriskiga maa-alade loetelus, seega detailplaneeringu koostamisel tuleb

arvestada võimaliku radooniohuga ning seetõttu tuleb enne hoonete projekteerimist läbi viia pinnaseõhu radooniuuring ning vajadusel rakendada radoonitõkke meetmeid.

6.13 Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringu koostamise käigus määrata vajadusel servituutide seadmise vajadus. Üldprintsiibis vältida servituutide määramise vajadusest.

6.14 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Detailplaneeringu koostamise käigus arvestada kuritegevuse riske vähendavate nõuetega (Eesti standard EVS 809- 1:2002). Anda põhimõtted edasiseks projekteerimiseks.

6.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringusse sätestada tingimus, et planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Kahju hüvitab igakordne krundi omanik.

6.16 Lähteseisukohtade muutmine

Kui planeeringu koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei muuda

5 / 5

planeeringu põhilahendust ning Rakvere Vallavalitsus on muudatustega nõustunud, ei kuulu lähteülesanne muutmisele.

7 Detailplaneeringu koosseisus esitatavad joonised

o Situatsiooniskeem, M 1:10000; o Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000 või 1:5000; o Olemasolev olukord M 1:500 või 1:1000; o Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500 või 1:1000; o Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis.

8 Koostöö detailplaneeringu koostamisel

Planeeringu koostaja kaasab planeeringu koostamisse planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud ning olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikud või valdajad. Koostöö toimumine tuleb planeeringus fikseerida.

9 Nõuded detailplaneeringu kooskõlastamiseks ja läbivaatamiseks

Detailplaneering esitada enne kooskõlastamist põhilahenduse ja tehnovõrkude lahenduse läbivaatamiseks ning lähteülesandele vastavuse kontrollimiseks Rakvere Vallavalitsusele. Detailplaneering tuleb kooskõlastada: o Päästeametiga; o Transpordiametiga; o Põllumajandus- ja Toiduametiga; o Tehnovõrkude valdajatega; o Isikud, kelle õigusi planeering puudutab, sh naaberkinnistute omanikud, sh üle tee paiknevad

naaberkinnistute omanikud.

Tekstilises osas esitada kooskõlastuste kokkuvõte, kus näidata kooskõlastatav instants, kooskõlastuse asukoht, kooskõlastuse kuupäev, kooskõlastaja nimi ja ametinimi ning märkused.

10 Detailplaneeringu esitamine o Detailplaneering esitada Rakvere Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks digitaalsel kujul bdoc

(joonised pdf, dgn/dwg failina, tekstiline materjal doc ja pdf failina) ning ühes eksemplaris paberkandjal. o Planeeringu kaardikihid ja tärkandmed esitada vastavalt Riigihaldusministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ (vt ptk 1.1.), st need peavad olema valmis esitamiseks Maa-ametile ja planeeringute andmekogusse PLANK

Koostas: Madis Akel, Planeerimise ja ehitusnõunik, Rakvere Vallavalitsus.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rakvere Vallavalitsus

[email protected]

Kooli tn 2

44305, Lääne-Viru maakond,

Rakvere vald, Sõmeru alevik

Teie 07.10.2024 nr 7-2/65-11

Meie 07.11.2024 nr 7.2-2/24/17543-2

Seisukohtade väljastamine Lehtri kinnistu

detailplaneeringu koostamiseks

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Ussimäe küla Lehtri kinnistu detailplaneeringu algatamise

ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu (Lisad 1 ja 2) ning taotlenud

meie seisukohti Lehtri kinnistu detailplaneeringu (katastritunnus 66301:013:0180, edaspidi

planeering) koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud.

Planeeringu eesmärgiks on muuta Lehtri kinnistu maatulundusmaa sihtotstarve 100% kaubandus- ,

toitlustus- ja teenindusmaaks; määrata krundile ehitusõigus kaubandus- ja teenindushoonete ja

neid teenindavate rajatiste ehitamiseks; lahendada juurdepääs parkimine, haljastus ja heakord ja

tehnovõrkudega varustatus.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 17189 Rakvere sissesõidutee (edaspidi riigitee) km 0,72-1,0.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 5737 sõidukit. Võttes aluseks ehitusseadustiku

(EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks

järgnevalt.

1. Juurdepääs planeeringualale kavandada olemasolevalt ringristmikult.

Arvestada vajadusega tagada antud ringristmikult juurdepääs ka naaberkinnistutele: Kraavi

(katastritunnus 77004:001:0473, ärimaa 100%), Sooaugu (katastritunnus 77004:001:0440,

ärimaa 100%), Nurga (katastritunnus 77004:001:0432, ärimaa 100%) ja Ene (katastritunnus

77004:001:0465, maatulundusmaa 100%) kinnistutele.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Näha ette planeeringuala sidumine tõmbepunktidega (Rakvere linn, bussipeatused („AB

Valla“) ja kergliiklejate sujuvaks liikumiseks vajaliku taristu jätkuvuse tagamine, sh väljapoole

planeeringuala. Vajadusel kavandada riigiteele teeületuskoht/-kohad.

Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga, mille

minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda normide lisa 1 tabelist 41.

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

2 (3)

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt normide lisa 2

joonisele 9. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette

metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.

9. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

10. Puurkaevu asukoha kavandamisel lähtuda veeseaduse (VeeS) § 127 lg 1, mille alusel heitvee

ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal

ning lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Sellest lähtuvalt ei tohi

puurkaevu ümbritsev ala, kus ei ole lubatud heitvee ning saasteainete pinnasesse juhtimine,

ulatuda riigiteele ning riigiteega külgnevale vaba ruumi alale (vt normide lisa 1 tabel 10).

11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

12. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, kergliiklustee,

haljastus, tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

16. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

3 (3)

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Korralduse eelnõu - Lehtri kinnistu DP lähteseisukohad ja KSH algatama jätmine

2. Lisa 1 - lähteseisukohad_Lehtri kinnistu

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]