Kiri

TÖÖ NR 2023-300

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Priit Paalo, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Maastikuarhitekt-planeerija: Triinu Sinimets

Kontrollija: Kadri Kattai, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Objekti asukoht: Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Ussimäe küla, Lehtri

X= 6581650, Y= 635444

RAKVERE VALLAS ASUVA LEHTRI KINNISTU

DETAILPLANEERING

ESKIIS

Aprill 2025

Huvitatud isik: Hansa Maakler OÜ

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 2 / 21

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Lehtri kinnistu (kü 66301:013:0180)

TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu eesmärk on määrata Lehtri kinnistule ehitusõigus

kaubandus- ja teenindushoonete ja neid teenindavate rajatiste ehitamiseks.

Planeeringuga lahendatakse juurdepääsud, teealad, parkimine, hoonete

tehnovõrkudega varustamine ning haljastuse ja heakorra põhimõttelised

lahendused. Planeeringuala suurus on ca 3,25 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Decora AS

Registrikood 10150195

Riia tn 193, 50411 Tartu linn, Tartu maakond

Kontaktisik: Andrus Allik

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS: (otsustaja)

Rakvere Vallavalitsus

Registrikood 77000329

Kooli 2, 44305 Sõmeru alevik

Kontaktisik: Madis Akel – planeerimise ja ehitusnõunik

Tel 529 6193

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 5665 1909

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt tase 7

Tel 566 200 79

[email protected]

Triinu Sinimets – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Konsultant: Urmas Uri - hüdrogeoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Kontrollijad: Kadri Kattai – volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 3 / 21

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne;

• Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 4 / 21

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................................ 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINE INFO ..................................................................................................................................................................................... 7

2.2. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ...................................................................................................................... 9

2.3. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ................................................................................................................................. 9

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 11

3.1. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA ........................................................ 11

3.1.1. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................................................................................ 11

3.1.2. VASTAVUS LÄÄNE-VIRU MAAKONNAPLANEERINGULE 2030+ ........................................................................................ 11

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .............................................................................. 11

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................ 11

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 12

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS............................................................................................................. 12

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................................................................................... 13

3.7. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS ................................................................................................................... 13

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................................... 14

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................................. 14

3.10. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ...................................................................................................................................... 14

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 14

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................................... 15

3.13. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE ........................................................... 15

3.13.1. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD ........................................................................................................... 15

3.13.2. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD .......................................................................................... 15

3.13.3. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD .......................................................................................................................... 15

3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED .................................................................................................................................. 16

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 5 / 21

5. JOONISED – DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA ................................................. 17

5.1. ASENDIPLAAN ................................................................................................................................................................................. 17

5.2. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED .................................................................................................................... 18

5.3. OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................................................................................................ 19

5.4. PÕHIJOONIS .................................................................................................................................................................................... 20

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 6 / 21

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Rakvere vallavalitsuse 29.01.2025 korraldus nr 162 „Lehtri kinnistu

detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatama jätmine“.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata Lehtri kinnistule ehitusõigus kaubandus- ja teenindushoonete ja neid

teenindavate rajatiste ehitamiseks. Planeeringuga lahendatakse juurdepääsud, teealad, parkimine, hoonete

tehnovõrkudega varustamine ning haljastuse ja heakorra põhimõttelised lahendused.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Rakvere vallavalitsuse 29.01.2025 korraldus nr 162 „Lehtri kinnistu detailplaneeringu algatamine,

lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatama jätmine“;

• Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud „Lääne-Viru

maakonnaplaneering 2030+“.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt detsembris 2023 - jaanuaris 2024 mõõdistatud geodeetiline

alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr 2023-335). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused

EH2000 süsteemis.

Täiendav info pärineb Maa- ja Ruumiameti geoportaalist, varem koostatud dokumentidest ning kohapealsetest

vaatlustest.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 7 / 21

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINE INFO

Detailplaneeringu ala asub Lääne-Viru maakonnas, Rakvere vallas, Rakvere linna piiril. Planeeringuala asukoht

on toodud skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1. Planeeringuala moodustab ca 3,25 ha suurune Lehtri katastriüksus

(tunnus 24901:007:0025), mille maakasutuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

Planeeringuala on 2025. aasta märtsi seisuga hoonestamata ning on läänest ja idast ümbritsetud hoonestamata

ärimaadega. Põhjast on planeeringuala piiritletud transpordimaaga (tee nr 17189 Rakvere sissesõidutee) ning

teisele poole teed jäävad samuti ärimaad. Alast kagu suunda jäävad maatulundusmaad ning edela ja lõuna

suunas paiknevad osaliselt hoonestatud, kuid ka hetkel veel hoonestamata elamumaad.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht (tähistatud punase märgiga, aluskaart: Maa- ja Ruumiamet).

Planeeringualasse jäävad täielikult järgmised maaüksused:

o Lehtri (katastriüksuse tunnus 66301:013:0180, maatulundusmaa 100%, 32 518m²);

Planeeritava maaüksuse piirinaabriteks on järgmised maaüksused:

Põhjas:

o 17189 Rakvere sissesõit T1 (katastriüksuse tunnus 66301:032:0006, transpordimaa 100%, 4 599 m²).

o Tuleviku tänav L3 (katastriüksuse tunnus 66301:013:0042, transpordimaa 100%, 29 155 m²).

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 8 / 21

Idas:

o Kraavi (katastriüksuse tunnus 77004:001:0473, ärimaa 100%, 37 533 m²).

Kagus:

o Janno (katastriüksuse tunnus 77004:001:0990, maatulundusmaa 100%, 97 993 m²).

Lõunas:

o Jaaniussi tn 4 (katastriüksuse tunnus 77004:001:0183, elamumaa 100%, 2 304 m²).

Läänes:

o Ellerheina (katastriüksuse tunnus 77004:001:0113, ärimaa 100%, 79 517 m²).

Planeeringuala lähiümbruskonna olemasolev olukord on kajastatud skeemil 2 ja joonisel 3.

Skeem 2. Planeeringuala olemasolev olukord, vaade linnulennult idast (planeeringuala tähistatud punase

joonega, allikas: Maa- ja Ruumiameti fotoladu, pildistuse aeg 17.04.2023).

Planeeringuala reljeef on suhteliselt tasane. Planeeringualal on kõrgusvahemiku kõikumine minimaalne ning

seotud pigem mikroreljeefi ebatasasustega. Maapinna absoluutkõrguste vahemik on ligikaudu 73-75 m.

Ala on edelast ja lõunanurgast piiritletud kraaviga. Alal paiknevad mõned üksikud puud, peamiselt kraavi

servas.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 9 / 21

2.2. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

Planeeringuala asub Rakvere linna ääres ning on põhjast piiritletud Rakvere sissesõiduteega (tee nr 17189),

mille ääres kulgeb piirkonda Rakvere linnaga ühendav kergliiklustee. Ala on logistiliselt hästi ühendatud nii

Rakvere linnaga kui ka Pärnu-Rakvere-Sõmeru teega (põhimaantee nr 5) ja Tallinn-Narva teega (põhimaantee

nr 1).

Planeeringuala lähiümbruses asub mitmeid tööstus- ja kaubandusettevõtteid. Alast põhja poole, teisele poole

Rakvere sissesõiduteed jäävad Vaala Keskus (Lõõtspilli tn 2) ja Stokker Tööriistakeskus (Lõõtspilli tn 1), mis

asuvad planeeringualast ca 50-100 m kaugusel. Piirkonnas paiknevad lisaks veel Würth ehituspood (Niine tn

4a) ja Hydroscand AS Rakvere (Muru tn 2), mis jäävad alast ca 400 m kaugusele põhja poole. Kirde suunas, ca

300 m kaugusel paiknevad Circle K (Kütuse tn 18a) ja Alexela (Kütuse tn 18) tanklad. Alast edela suunas, ca 600

m kaugusel paikneb 2023. aastal avatud Rakvere Lidl (Ussimäe tn 1).

Täiendava ärihoone ehitamine piirkonda toetab sarnaste tegevuste koondumist.

Lähimad bussipeatused (Vaala) asuvad planeeringualast kirdes Rakvere sissesõidutee ääres.

Lähimad hüdrandid paiknevad alast põhja pool ca 200 m kaugusel Parmupilli ja Vilepilli tänavate ääres.

Planeeringuala ning lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

Lähipiirkonna hoonestuse analüüs on koostatud vastavalt Ehitisregistri andmetele. Tabelis 1 on kajastatud

lähipiirkonnas asuvate ärihoonetega kruntide suurust, krundil paiknevate hoonete kõrgusi ning täisehituse

protsenti. Tabeli viimasel real on käesoleva detailplaneeringuga määratud ehitusõigus, et analüüsida

detailplaneeringu lahenduse sobivust piirkonda.

Tabel 1. Lähipiirkonnas asuvate olemasolevate ja planeeritud ärimaa sihtotstarbega kruntide suurus, hoonete

ehitisealune pind ning täisehituse protsent.

Krundi nimi Krundi

suurus (m2)

Hoonete ehitusealune pind või hoonete

suurim lubatud ehitisealune pind (m2)

Täisehituse

protsent

Korruste arv /

kõrgus

Lõõtspilli tn 1 14 910 991 7% 2 / 8,9 m

Lõõtspilli tn 2 59 313 11 834 20% 2 / 7,6 m

Vaskussi tn 31* 5 881 2 200 37% 3 / 13 m

Ussimäe tn 1* 41 522 16 200 39% 3 / 13 m / 10 m

Positsioon 1 32 518 10 000 30% 2 / 12 m

*Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, täisehituse protsent, korruste arv ning kõrgus on tabelisse

märgitud OÜ Wesenberg töös nr 38-0219 „Rakvere vallas, Ussimäe külas, Pääsusilma kinnistu (77004:001:0112)

detailplaneering“ esitatud andmete põhjal.

2.3. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Planeeringuala läbib põhja-lõuna suunaliselt elektriõhuliin 35-110 kV (kõrgepingeliin), mille kaitsevööndi ulatus

on 25 meetrit mõlemale poole liini projektsioonist maapinnal.

Ala põhjaosale ulatub avalikult kasutatava tee (Rakvere sissesõidu) kaitsevöönd (vid: 17189tn).

Planeeringuala asub maaparandussüsteemi Ussimäe 2 maa-alal (maaparandushoiu-ala,

ID: 1107550040020001). Ala lõunaosale ulatub ka maaparandussüsteemi Ussimäe 2 eesvoolu kaitsevöönd (ID:

1107550040020001).

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 10 / 21

Planeeringuala asub geoloogilise uuringu alal (Lääne- ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade üldgeoloogiline

uuring).

Kogu planeeringuala ulatuses on tegemist Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundliku alaga.

Planeeringualale jääb geodeetiline märk (ID: 6215944) koos kaitsevööndi ulatusega kolm meetrit märgi

keskmest.

Planeeringualal kehtivad kitsendused on graafiliselt esitatud joonisel 3.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 11 / 21

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGULAHENDUSE KOOSKÕLA STRATEEGILISTE

PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA

3.1.1. Vastavus üldplaneeringule

Maa-alal ei ole kehtivat üldplaneeringut.1

Rakvere Vallavolikogu algatas 17.10.2018 otsusega nr 59 Rakvere valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise. Uue koostatava Rakvere valla üldplaneeringu eelnõu kohaselt on planeeringuala

maakasutuseks määratud äri maa-ala.

3.1.2. Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+

Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30

ning sellega on sätestatud Lääne-Virumaa ruumilise arengu põhimõtted ja suundumused.

Maakonnaplaneeringuga on määratletud keskuste võrgustik, mille kohaselt on Rakvere linna puhul tegemist

maakondliku keskusega. Toimepiirkonna tsoneeringu järgi jääb planeeringuala Rakvere linna lähivööndis

asuvasse vahevööndisse. Sellele vööndile on iseloomulik lähiminevikus toimunud valglinnastumine.

Linna lähivööndis seovad elanikkond ja tegutsevad ettevõtjad nii funktsionaalselt kui emotsionaalselt end

keskuseks oleva linnaga, mis on esmaseks töökohtade pakkujaks ja kohalike teenuste tarbimise kohaks. Lääne-

Viru maakonnaplaneeringuga on võetud eesmärgiks eelkõige vahevööndi tihendamine, mistõttu on aastaks

2030+ Rakvere linna vahevöönd kompaktsem ja tihedam kui seda on tänase käsitluse järgi linna lähivöönd.

Lehtri kinnistu detailplaneering on kooskõlas maakonnaplaneeringus toodud arengusuundumustega ning

vastab linna lähivööndi ja selle vahevööndi arengu põhimõtetele, mille kohaselt on linna vahevööndis oluline

linnalise struktuuri tihendamine ning elukeskkonna kvaliteedi parendamine.

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga olemasolevaid krundipiire ei muudeta. Lehtri kinnistule on lubatud ehitada kuni kolm hoonet.

Planeeritud hoonete lubatud kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri määruse nr 51 "Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu" lisale 1 on kaubandus- ja teenindushooned (12300), toitlustushooned (12130),

büroohooned (12200) ning hoidlad ja laohooned (12520).

Ehitusõigus on esitatud põhijoonisel ehitusõiguse tabelis (joonis 4).

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Krundi hoonestusala määramisel on arvestatud olemasoleva elektriõhuliini kaitsevööndi ning maantee

kaitsevööndi ulatusega. Hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

väljakujunenud hoonestusjoon. Planeeritud hoonestusala on määratud vähemalt 4 m kaugusele krundi piirist,

mis tagab vastavalt majandus- ja taristuministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad

1 Hetkel kehtiva Sõmeru valla üldplaneeringu alast jääb Lehtri kinnistu välja, kuna üldplaneering koostati aastal 2006, mil kinnistu jäi

Rakvere linna piirdesse. Hetkel kehtiva Rakvere linna üldplaneeringu (kehtestatud 2010. aastal) alast jääb Lehtri kinnistu samuti välja, kuna

alates 2008. aastast kuulus kinnistu Sõmeru valla alla (haldusreformijärgselt Rakvere vald).

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 12 / 21

tuleohutusnõuded’’ naabermaaüksuste hoonetega minimaalse ehitistevahelise kuja 8 m, et oleks takistatud

tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada

ehituslike või muude abinõudega. Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana kui seda on suurim

lubatud ehitisealune pind, et võimalda paindlikult valida hoonete lõplikku asukohta projekteerimisel.

Hoonete kavandamine väljaspoole hoonestusala ei ole lubatud.

Planeeritud hoonestusala on esitatud põhijoonisel (joonis 3).

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Planeeringuala hoonestus tuleb projekteerida esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga.

Arhitektuurinõuded ehitistele on toodud tabelis 2.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele

Hoonete

välisviimistluse

materjalid

Tuleviku tänava / Rakvere sissesõidutee poolne fassaad peab olema kujundatud erinevate

viimistluskatete ja värvide kombinatsioonina. Külastajate sissepääsu kohal on nõutav

varikatus või fassaadist taanduv sissepääs.

Lubatud on betoon, puitlaudis, telliskivi, krohvitud pind, klaas, metall, plekk või nende

kombinatsioonid.

Keelatud on lubatud materjale imiteerivad lahendused nagu plastikust fassaadi kate jms.

Lubatud katusekattematerjalid on: bituumen-, rull- või plekkmaterjal.

Hoonete

ehitusjoon

Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.

Hoonete

katusekalle

Hoonel on lubatud sisemise äravooluga lamekatus 0-5∞.

Piirded Lubatud on kuni 3 m kõrgune osaliselt läbipaistev piire (võrkpiire, keevispaneelid,

laudispiire) või hekk.

Hoonete täpne arhitektuurne lahendus tuleb määrata edasise projekteerimise käigus lähtuvalt käesolevast

detailplaneeringust.

3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeritud juurdepääsud on esitatud põhijoonisel. Mootorsõidukite (sh kaubaveokite) juurdepääsud on

kavandatud Tuleviku tänavalt olemasoleva ringtee mahasõidu kaudu. Jalakäijate juurdepääs alale on

planeeritud Tuleviku tänava poolsest küljest, kus kergliiklustee ühendatakse olemasoleva kergliiklusteega

riigiteele kavandatava teeületuskohaga.

Planeeringuga on tagatud juurdepääs naabermaaüksusele Kraavi 77004:001:0473. Juurdepääsu põhimõtteline

lahendus on esitatud põhijoonisel.

Täpne liikluslahendus antakse edasisel projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate ohutus.

Detailplaneeringuala asub parkimisnormatiivi määratlusega linnakeskuse (keskuse klass II kuni IV) piirkonnas.

Autode ja jalgrataste parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on välja

toodud tabelis 3. Parkimisarvutuse puhul on kasutatud planeeritud hoone võimalikku arvestuslikku suurimat

brutopinda.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 13 / 21

Tabel 3. Parkimisarvutus

Planeeritud

krunt Parkimisnormatiiv

Parkimisarvutus:

arvestuslik brutopind *

normatiiv

Normatiivikohane

parkimiskohtade arv

Positsioon 1

Linnakeskus, keskuse klass

II kuni IV (kauplus) 1/100 16000 * 1/100 = 160

176 Linnakeskus, keskuse klass

II kuni IV (ladu) 1/250 4000 * 1/250 = 16

Krundile positsioon 1 maksimaalse hoonete ehitisealuse pinna kasutamisel tuleb kavandada vähemalt 176

parkimiskohta. Parkimiskohtade kavandamisel tuleb arvestada ka järelhaagisega autode parkimiskohtadega.

Iga 50 parkimiskoha kohta peab olema vähemalt 1 parkimiskoht liikumispuudega inimestele.

Detailplaneeringuga on alale kavandatud kokku 176 parkimiskohta (sh inva parkimiskohad ja järelhaagistega

autode parkimiskohad).

Ehitusseadustiku § 651 lg 4 p 2 ja lg 7 alusel tuleb parklasse paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale

parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Täpne elektriauto laadimistaristu

lahendus ja asukoht määratakse projekteerimisel.

Jalgrattaparkla täpne asukoht tuleb määrata edasisel projekteerimisel. Lubatud on jalgrattaparkla lahendamine

hoone mahus sissepääsu lähedal.

Krundi ehitusõigus tuleb realiseerida sellises mahus, mis tagab normatiivikohase parkimislahenduse.

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Vastavalt Rakvere vallavalitsuse 29.01.2025 korralduse nr 162 lisale 1 tuleb hoonete ümbrused kujundada

heakorrastatud haljasalaks ja vähemalt 5% katastriükususest peab olema kõrghaljastatud. Detailplaneeringu

lahendusega on kõrghaljastatav ala planeeritud krundi lõunanurka, mis tekitab alast lõuna suunda jäävate

elamukruntide ja planeeringualale kavandatavate hoonete vahele haljaspuhvri, eraldades elamud

kavandatavast äripiirkonnast ka visuaalselt.

Planeeritaval alal on lubatud likvideerida otseselt ehitustegevusele ette jäävad puud ja põõsad, samuti

väheväärtuslik haljastus.

Vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” tuleb parkla haljastusega liigendada kuni 20 autokohaga

osadeks.

3.7. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS

Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021. a määrusele nr 10 ja EVS 812-6:2012+A1+A2.

Tagada tuleb erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida

tuleohutuskuja puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega. Täpne hoonete tuleohutusklass

määratakse projekteerimisel.

Tagatud peab olema arvutuslik minimaalne tuletõrjevee vooluhulk 20 l/s vähemalt 3 h jooksul.

Lähimad olemasolevad hüdrandid jäävad Maa- ja Ruumiameti vesivarustuse kaardirakenduse kohaselt

planeeritud hoonestusalast ligikaudu 200-300 m kaugusele. Olemasolevad hüdrandid on toodud

funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 2).

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 14 / 21

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD

Tehnovõrkude lahendused antakse planeeringu edasisel koostamisel.

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Ala väljaehitamine peab toimuma Eesti Vabariigis kehtivate seaduste ja normide kohaselt ning selle

tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et

vähendada negatiivset keskkonnamõju. Ehitustöödel tuleb pidada kinni kemikaalide ja ehitusjäätmete

käitlemist puudutavatest ohutusnõuetest ja eeskirjadest, samuti veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud

nõuetest pinna- ja põhjavee kaitseks.

Ehituse aegse müra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM

määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei

ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi. Ehitamisel õhukvaliteedile avalduva

negatiivse mõju minimeerimiseks tuleb kasutada tehniliselt heas seisukorras ehitustehnikat, vältida rohkelt

tolmu tekitavaid töid ebasobivate ilmastikuolude esinemise ajal ja vajadusel tuleb rakendada meetmeid tolmu

leviku vähendamiseks (nt niisutamine).

Pärast ehitustööde lõpetamist tuleb ümbrus heakorrastada.

Jäätmemajandus tuleb lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele, sh tuleb arvestada

kohaliku omavalitsuse jäätmekava ja jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõudeid ja tingimusi. Olmejäätmete

äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda

vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Planeeringuala paikneb kaitsmata põhjaveega alal, ning jääb Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikule alale, kus

maa kasutusel tuleb arvestada põhjavee kõrge reostustundlikkusega. Parkla projekteerimisel ja rajamisel tuleb

kavandada meetmed, mis välistavad võimaliku reostuse sattumise põhjavette.

Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda ning juhtida drenaaž-, pinna- ja sajuvete äravoolu-

ja kuivenduskraavidesse ja/või immutada haljasaladel, mitte lasta valguda naaberkruntidele.

Eesti Geoloogiateenistuse geoportaalis kättesaadava Eesti pinnase radooniriski kaardi 2020. aasta andmetel

jääb detailplaneeringuala kõrge või väga kõrge radooniohutasemega interpoleeritud alale. Ehitustegevuse

kavandamisel on soovitav rakendada ehituslikke meetmeid juhindudes vajadusel EVS 840:2023 standardis

„Juhised radoonikaitsemeetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõuetest.

3.10. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE

Planeeringuga määratakse vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnovõrkude talumiseks

isiklikud kasutusõigused tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses.

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamisel tuleb lähtuda standardist EVS 809-1:2002.

Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav kasutada ala valgustamist pimedal ajal. Lisaks sellele on soovitatav

kasutada alal videovalvet ja alarmsüsteeme ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi ja aknaid.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 15 / 21

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid.

Juhul, kui detailplaneeringu elluviimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud

vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

3.13. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE

3.13.1. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Planeeringuala ümbritsev piirkond on juba praegu Rakvere linna ja lähiümbruse suhtes oluline kaubanduslik

sõlmpunkt ja asub olemasolevat olukorda arvesse võttes sobivas asukohas kaubandus- ja teenindusfunktsiooni

laiendamiseks. Lehtri kinnistule kaubandus- ja teenindushoonete rajamine toob kaasa mitmeid sotsiaal-

kultuurilisi mõjusid, mis mõjutavad nii kohalike elanike elukvaliteeti kui ka piirkonna identiteeti. Kaubandus- ja

teenindushoonete rajamine parandab kohalike elanike ligipääsu igapäevastele kaupadele ja teenustele.

Planeeringualale ei jää Maa- ja Ruumiameti kultuurimälestiste kaardirakenduse andmeil ühtegi

muinsuskaitsealust mälestist ega muinsuskaitseala. Kavandatava tegevusega ei tekitata eeldatavalt ohtu

inimese tervisele, heaolule ja varale. Samuti puudub eeldatavasti oluline negatiivne mõju elanikkonnale üldiselt.

Kavandatav maakasutus on piirkonda hästi sobituv ja toetab kvaliteetse elukeskkonna arengut. Planeeringuga

kavandatu realiseerimine lisab piirkonda lisaväärtust kaasaegsete ja piirkonda sobilike kaubandus- ja

teenindushoonete näol.

3.13.2. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel ei asu planeeringualal ega lähiümbruses kaitstavaid loodusobjekte

ega Natura 2000 võrgustikku kuuluvaid alasid, millele võiks avalduda kaubandus- ja teenindushoonete

rajamisega seotud mõju.

Rakvere vald kuulub kõrge radooniriskiga maa-alade loetellu. Radooniga seotud võimalike negatiivsete mõjude

vähendamiseks tuleb järgida planeeringu keskkonnatingimuste peatükis toodud tingimusi.

Detailplaneeringuala paikneb nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Eeldatavalt ei teki

ehitiste rajamisel ja nende kasutamisel mõju põhjavee kvaliteedile. Detailplaneeringuga ei kavandata selliseid

objekte ega tegevusi, mis võiksid põhjustada täiendavat reostust või mille kasutus võiks mõjutada põhjavee

kvaliteeti ja kogust. Põhjaveega seotud võimalike negatiivsete mõjude vähendamiseks tuleb järgida

planeeringu keskkonnatingimuste peatükis toodud tingimusi.

Planeeringuga ei ole ette näha liikluskoormusest tingitud mürataseme märkimisväärset tõusu. Planeeringuala

asub juba praegu aktiivse kõrvalmaantee ääres, kus esineb liiklusest tingitud müra.

Planeeringualal kasvavad üksikud puud, mida võib vajadusel säilitada. Puude ja põõsaste asendamine uue

kujunduslikult ning funktsionaalselt läbimõeldud kvaliteetse haljastusega on soovituslik.

3.13.3. Asjakohased majanduslikud mõjud

Äripindade rajamine loob soodsamad võimalused piirkonna majandustegevuse elavdamiseks ning tänu sellele

rikastub piirkonnas arenev kaubandusvõrk veelgi, mis aitab kaasa konkurentsi tihendamisele Rakveres. Kuna

planeeringuala läheduses on olemas hea teedevõrgustik, ei nõua taristu rajamine ülemääraseid kulutusi ning

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 16 / 21

võib eeldada, et planeering on majanduslikus mõistes jätkusuutlik. Lisaks tagab Rakvere sissesõidutee äärne

asukoht väga hea ligipääsetavuse ka linna läbivale liiklusele, seega jõuab eelduslikult piirkonda ka kliente

kaugemalt. Samuti luuakse planeeringu realiseerimisel juurde teenindusega seotud töökohti Rakvere ja

lähipiirkonna elanikele. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub ning

mõju on pigem positiivne.

3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Planeeringu elluviimisega ei kaasne vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega

seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademevee kanalisatsiooni) või

vastavate kulude kandmiseks. Planeeringu elluviimine eeldab detailplaneeringukohaste tehnorajatiste,

sealhulgas sademeveekanalisatsiooni väljaehitamist ja vastavate kulude kandmist. Planeeritud rajatiste

projekteerimise ja väljaehitamise planeeringus ettenähtud ulatuses ning sellega seotud kulude kandmise tagab

krundi igakordne omanik. Pärast tehnorajatiste rajamist tuleb taastada töödele eelnev olukord tänava maal.

Ehitustööde käigus tuleb kasutada materjalide veoks, ladustamiseks ning ehituse teenindamiseks ainult

planeeringuala. Ehitust teenindavad sõidukid ei tohi kasutada parkimiseks ja sissesõiduks naaberkinnistuid ilma

eelneva omanike vahelise kokkuleppeta.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale

kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega leevendusmeetmete rakendamiseks.

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 17 / 21

5. JOONISED – DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA

5.1. ASENDIPLAAN

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 18 / 21

5.2. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 19 / 21

5.3. OLEMASOLEV OLUKORD

Rakvere vallas asuva Lehtri kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-300 ad

Aadress: Lääne-viru maakond, Rakvere vald, Lehtri (kü 66301:013:0180)

Koostaja: Kobras OÜ 20 / 21

5.4. PÕHIJOONIS

planeeritud võimalik juurdepääs naaberkinnistutele

TAIMEHOOV ca 2600 m2

LADU ca 2000 m2

KAUPLUS ca 4500 m2

LAOPLATS ca 4400 m2

P35

P34

P29P31

P29

ÄRIHOONE 3500 m2

P1 5

POS 1 32 518 m2

100% ÄK

Ussimäe 2

6215944 68133

0 10 25 50 m5

RAKVERE VALLAS ASUVA LEHTRI KINNISTU DETAILPLANEERING

31.03.2025 4

PÕHIJOONIS

1:500 A12023-3004

DECORA AS

Priit Paalo

Kadri Kattai

Triinu Sinimets

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

planeeritud võimalik põõsas või madalakasvuline puu

mootorsõiduki / kergliikleja juurdepääs

olemasolev katastriüksuse piir

planeeritud sõidusuunad

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik parkla (parkimiskohtade arvuga)P6

planeeritud võimalik haljasala

olemasolev / planeeritud kergliiklustee

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

110 kV elektriõhuliini kaitsevöönd (Rakvere-Põhja haru)

olemasolev / planeeritud tee või kõvakattega ala

planeeritud maksimaalne lubatud hoonete ehitisealune pind

eesvoolu kaitsevöönd

6215944 68133 geodeetiline märk koos kaitsevööndiga

planeeritud võimalik tara / piire

olemasolev kraav

olemasolev bussipeatus

planeeritud hoone võimalik sissepääs

planeeritud võimalik kõrghaljastuse ala (5% katastriüksusest)

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500

(töö nr 2023-355), mõõdistatud 22.12.2023-09.01.2024. 2. Detailplaneeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal. 3. Detailplaneeringualal asub suures ulatuses maaparandus- süsteemi Ussimäe 2 (ID: 1107550040020001)

maa-ala (vt joonis 3). 4. Detailplaneeringuala asub geoloogilise uuringu alal (Lääne- ja Ida-Virumaa ehitusmaavarade üldgeo.). 5. Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2. 6. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti

põhikaardi rasterjoonise põhjal. 7. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeritud võimalik ülekäigurada

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rakvere Vallavalitsus

[email protected]

Kooli tn 2

44305, Lääne-Viru maakond,

Rakvere vald, Sõmeru alevik

Teie 28.04.2025 nr 7-2/65-23

Meie 29.05.2025 nr 7.2-2/25/17543-5

Lehtri katastriüksuse detailplaneeringust

Olete teavitanud meid Rakvere valla Ussimäe küla Lehtri katastriüksuse detailplaneeringu

(edaspidi planeering) eskiislahenduse avalikust väljapanekust.

Planeeringuala piirneb riigitee nr 17189 Rakvere sissesõidutee (edaspidi riigitee) km 0,72-1,0.

Väljastasime seisukohad planeeringu koostamiseks 07.11.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/17543-2

(edaspidi seisukohad).

Oleme tutvunud avalikustamisele esitatud planeeringu materjalidega ning palume planeeringut

korrigeerida järgmiselt.

1. Oma seisukohtade p 1 käsitlesime vajadust kavandada planeeringuga juurdepääs ka

planeeringuala naaberkinnistutele (Kraavi, Sooaugu, Nurga ja Ene).

Planeeringu põhijoonisele (Lisa 2( on kantud võimaliku juurdepääsu asukohta märge

„planeeritud võimalik juurdepääs naaberkinnistutele“ ning planeeringu seletuskirjas (Lisa

1) p 3.5. „Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus“ lk 12 on kirjas: Planeeringuga

on tagatud juurdepääs naabermaaüksusele Kraavi 77004:001:0473.

Juhime tähelepanu, et planeeringus tuleb välja tuua meie seisukohtade p 1 nimetatud kõik

naaberkinnistud, millele tulenevalt normidest* ei ole võimalik tagada juurdepääsu riigiteelt

ning millele juurdepääsu tagamiseks on vajalik seada vastav reaalservituut.

2. Ülekäigurada riigitee ringristmiku lääneharul on sobiv, kuid planeeringu käigus tuleb

hinnata kavandatava lahenduse vastavust normidele ning vajadusel näha ette saare

ümberehitamine. Ülekäigurada peab olema valgustatud.

3. Planeeringualast ida pool asuvad riigitee ääres bussipeatused („Vaala“), mille vahel asub

riigitee teeületuskoht. Näha ette planeeringuga kavandatava riigitee ääres kulgeva

kergliiklustee ühendamine bussipeatusega ning riigitee teeületuskohaga.

4. Soovitame kaaluda lahendust, kus riigitee äärne kergliiklustee kulgeb riigitee ning

planeeringuga kavandatava naaberkinnistute juurdepääsutee vahepeal – sellisel juhul tuleb

kergliiklustee kasutajatel ületada vaid riigitee ringristmiku lõunapoolne haru. Hetkel on

kavandatud lahendus, kus kergliiklusteel liiklejad peavad ületama ringristmiku

lõunapoolse haru ning vahetult selle järgselt ka parklat läbiva naaberkinnistute

juurdepääsutee; edasi on vajalik veel vähemalt üks kord ületada naaberkinnistute

juurdepääsutee, et pääseda riigitee ääres olevasse bussipeatusesse ning riigitee

teeületuskohale.

2 (2)

* Kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 00_DP_Rakvere_Decora_seletuskiri

2. 04_DP_Rakvere_Decora_põhijoonis

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]