Harju maakond, Kuusalu vald, Salmistu küla, Päikesemetsa kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

E-kiri.eml

Kooskõlastamiseks.

Salmistu Päikesemetsa kooskõlastamine Transpordiamet.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TERJE KRAANVELT PNOEE-46604290226 2025-01-06 12:54:54

DP2308_Päikesemetsa_DP PP materjalid.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KATI SOONVALD PNOEE-48312136531 2024-12-29 09:36:36

DP2308_Päikesemetsa_KONTAKTVÖÖND.pdf

35201:002:0410Ranna

35201:002:0420Sadama tee 11

35201:008:0020Sadama tee 17

35201:008:0010Sadama tee 9

35201:002:0530Sadama tee

35201:002:0540Sadama tee 5

35201:002:0550Oja

35201:002:0560Kiviaia

35201:002:0520

35201:002:0670

35201:002:0680

35201:002:0690Alt-Peebu

35201:008:0060

35201:008:0070

35201:008:0080Kurepesa

35201:008:0100Merekivi

35201:008:0110Sadama tee 6

35201:002:0760Mere-Arni

35201:002:0750

35201:002:0800Mere-Laane

35201:002:0810Tee-Laane

35201:002:0820Oja-Annukse

35201:002:0770Sadama tee 1

35201:002:0900

35201:002:0890

35201:002:0880

35201:002:0950

35201:008:0120

35201:002:0960

35201:002:1430

35201:002:1060Uustalu

35201:002:1420

35201:002:1380

35201:002:1390 35201:002:1400

35201:002:1410

35201:002:1210

35201:002:1200

35201:002:1190

35201:002:1180

35201:002:1170

35201:002:1160

35201:002:1250

35201:002:1220

35201:002:1260

35201:002:1620

35201:002:1320

35201:002:1700

35201:002:1730Eeriku

35201:002:1640Meri-Pihlaka

35201:002:1712

35201:002:1690

35201:002:1680

35201:002:1670

35201:008:0130Sadama tee 18

35201:002:1751Annukse

35201:002:1752

35201:002:2020 35201:002:1830

35201:006:0070Pedassaare tee 10

35201:006:0050Pedassaare tee 1835201:006:0040Pedassaare tee 16

35201:006:0030Pedassaare tee 14

35201:009:0060Pedassaare tee 36

35201:002:1450

35201:009:0110Pedassaare tee 46

35201:009:0100Pedassaare tee 44

35201:002:1330

35201:009:0090Pedassaare tee 42

35201:009:0080Pedassaare tee 40

35201:009:0070Pedassaare tee 38

35201:009:0050Pedassaare tee 34

35201:009:0040Pedassaare tee 32

35201:009:0030Pedassaare tee 30

35201:009:0020Pedassaare tee 28

35201:002:2250Pedassaare tee 13

35201:002:1550

35201:009:0350Pedassaare tee 33

35201:006:0020Pedassaare tee 12

35201:002:1560

35201:002:2150

35201:002:2160

35201:006:0010Pedassaare tee 8

35201:006:0060Pedassaare tee 22

35201:009:0340Pedassaare tee 37

35201:002:2000

35201:008:0150Sadama tee 22

35201:002:2291Peebu

35201:002:2292Aida-Peebu

35201:002:2400Sadama tee 22a

35201:002:2410Sadama tee 24

35201:008:0001Sadama tee 13

35201:002:0048

35201:002:0006Pedassaare tee 3

35201:002:0007Pedassaare tee 5

35201:008:0002Sadama tee 2035201:008:0005Kullermaa

35201:002:0066Hobusetalli

35201:002:0125Raja

35201:002:0111Tanska

35201:002:0112Tanska

35201:002:0164Murru

35201:002:0165

35201:002:0166Kiku

35201:002:0167Pauli

35201:002:0168Meriti

35201:002:0135Tiigi

35201:008:0009

35201:002:0182Mere-Haigru

35201:002:0224Kalde

35201:002:0208

35201:002:0225Kalde

35201:002:0226Peebu

35201:002:0236Sadama tee 4

35201:002:0235Sadama tee 2

35201:002:0237Sadama tee 6

35201:002:0238Sadama tee 8

35201:002:0239Sadama tee 10

35201:002:0241Sadama tee 12

35201:002:0242Sadama tee 14

35201:001:0568Romantika

35301:001:0352Kuru tee 6

35301:001:0353Kuru tee 4

35201:006:0001Pedassaare tee 20

35201:002:0314Sepa

35201:002:0315Loore

35201:002:1012Pedassaare tee 20a

35201:002:0495Laane pumbamaja

35201:002:0511Keskuse

35201:002:0512Mäe

35201:008:0013Mereranna

35201:008:0011Tiidu

35201:008:0012Kiviranna

35201:002:1480Pedassaare tee 2

35201:002:0990

35201:008:0040Sadama tee 21

35201:002:0510Mereraja tee 4 // Uus-Raja

35201:002:0910

35201:002:1990

35201:002:0526Ertori

35201:002:0525Ekeni

35201:002:0528

35201:002:0527Talleni

35201:002:0529

35201:002:0532Tammekivi

35201:002:0824Metsa-Annukse

35201:002:0838Pedassaare tee 6

35201:002:0839Kase

35201:002:0889Mereraja tee 3

35201:002:0892Mereraja kergliiklustee T2

35201:002:0891Mereraja tee T1

35201:002:0912Mereraja tee 5

35201:002:0908Mereraja tee 1

35201:002:0909

35201:002:0911Mereraja kergliiklustee T1

35201:002:0916Mereraja tee 7 35201:002:0913Mereraja tee T2

35201:002:0914Mereraja tee 9

35201:002:0915Mereraja alajaam

35201:002:0903

35201:002:0904Lootuse tee

35201:002:0905Lootuse tee 2

35201:002:0906Lootuse tee

35201:002:0907

35201:001:0567

35201:002:1026

35201:002:1037Rannasalu tee 2

35201:002:1038Rannasalu tee 4

35201:002:1039Rannasalu tee 6

35201:002:1041Rannasalu tee 8

35201:002:1042Rannasalu tee 10

35201:002:1043Rannasalu tee L1

35201:001:0599Rannasalu tee

35201:002:1055

35201:001:0651Rannametsa

35201:001:0652Rannasalu tee L2

35201:002:1083Kivisaare

35201:002:1084Timuti

35201:002:1085Nirgi

35201:002:1086Tuudi

35201:002:1088Keldritaguse

35301:001:0110Sadama tee 15

35301:001:0111

35301:001:0333Metsakuru tee 1 35301:001:0334Metsakuru tee 3

35301:001:0335Metsakuru tee 5

35301:001:0336Metsakuru tee 7

35301:001:0337Metsakuru tee 9

35301:001:0338Metsakuru tee 11

35301:001:0339Metsakuru tee 13

35301:001:0340Metsakuru tee 15

35301:001:0341Metsakuru tee 17

35301:001:0342Metsakuru tee 19

35301:001:0343Metsakuru tee 21

35301:001:0345Metsakuru tee L1

35301:001:0346Metsakuru tee L2

35301:001:0347Metsakuru tee L3

35301:001:0348Kuru tee 12

35301:001:0349Kuru tee 14

35301:001:0350Kuru tee 10

35301:001:0351Kuru tee 8

35301:001:0354Kuru tee 2

35301:001:0355

35301:001:0356Kuru tee L1

35301:001:0357Kuru tee L2

35301:001:0358Kiviaia kergliiklustee

35301:001:0332

35301:001:0267Tee-Laane tee

35301:001:0458Liiva

35301:001:0459Liivari

35301:001:0460Liivaku

35301:001:0370Pedassaare tee 35

35301:001:1022Ida-Tuule

35301:001:1023

35301:001:1092Kurrunuki

35301:001:1478

35301:001:127611267 Kuusalu-Valkla tee

35301:001:1303Kalde tee T1

35301:001:1304Parkla

35201:002:1820Uuetoa

35301:001:1643Kivisambla

35301:001:1644Kivisamblakotka

35201:002:0163Kolga metskond 99

35301:001:1667

35301:001:1668

35301:001:1669

35301:001:1670

35301:001:1671

35301:001:1672

35301:001:1673

35301:001:1758Mereraja kergliiklustee T4

35301:001:1756Lepiku

35301:001:1757Lahe

35301:001:1830Sadama tee 26

35301:001:1831Kivikari

35301:001:1849Pedassaare tee 26

35301:001:1847Pedassaare tee 12a

35301:001:1848Pedassaare tee 24

Mereraja tee 2 // Uus-Põllu

Märdi

Üla-Peebu

Sõnajala

Samblatüki

Laane ühistu 4

Laane ühistu 14

Laane ühistu 3

Laane ühistu 2

Kärka

Külaotsa

Mere-Tülli

Laane ühistu 8

Laane ühistu 3

Laane ühistu

Laane ühistu 7 Laane ühistu 8

Laane ühistu 32

Laane ühistu 23

Laane ühistu 2

Laane ühistu 20

Laane ühistu 11

Laane ühistu 6

Laane ühistu 5

Laane ühistu 31

Laane ühistu 21

Laane ühistu 29

Laane ühistu 33

Laane ühistu 36

Laane ühistu 0

Pedassaare tee 31 // Männi-Tülli

Laane ühistu 37

Laane ühistu 34

Laane ühistu 9

Ületee

Laane ühistu 9 Laane ühistu 2

Laane ühistu 35

Laane ühistu 25

Laane ühistu 28

Laane ühistu 24

Laane ühistu 38

Laane ühistu 30Laane ühistu 7

Päikesemetsa

Tülli

Männi

Mäe-Peebu

Näki

Laane ühistu 15

Laane ühistu 26

Järveliiva

Nõmmliiva

Merekäigu kergliiklustee

Välja

Jüri-Annukse

Käbiheina

Laane ühistu 6

Sadama põik

Külaplatsi

Laane ühistu 17

Lääne-Tuule

Laane ühistu 4a

Võidu

Laane ühistu 9a

Laane ühistu 20a

Laane ühistu 21a

Laane ühistu 31a

Laane ühistu 32a

Laane ühistu 33a

N

S

- OLEMASOLEV HOONE

- ELAMUMAA

- MAATULUNDUSMAA TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUS OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1:2000

MAASTIKUARHITEKT

2

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-23-08

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

HUVITATUD ISIK

K uu sa lu -V

al kl a

m aa

nt ee n r 11 26

7

Kuusalu-V alkla m

aantee nr 11267

- Juurdepääs planeeringualale

- Kehtestatud detailplaneering

- Vastu võetud detailplaneering

- Algatatud detailplaneering

- Planeeringuala Kalle Leht /digiallkiri/

DETAILPLANEERING

SALMISTU KÜLA PÄIKESEMETSA KINNISTU

Kuusalu vald, Harjumaa

Päikesemetsa, Salmistu küla,

KONTAKTVÖÖNDI JOONIS

oktoober 2023

elamurajoon Laane

elamurajoon Metsakuru

elamurajoon Pedassaare

detsember 2024

korraldusega nr 756) Kuusalu Vallavalitsuse (Algatatud 25.11.21 Tanka katastriüksuse ja lähiala DP Sal istu küla

korraldusega nr 58 ) Kuusalu Vallavalitsuse (Algatatud 09.09.21 kinnistu DP Pedassaare tee 36 Salmistu küla

korraldusega nr 426) Kuusalu Vallavalitsuse (Kehtestatud 26.10.23 Metsakuru tee 17 kinnistu DP Salmistu küla

korraldusega nr 17) Kuusalu Vallavalitsus (Kehtestatud 12.01.23 Raja kinnistu ja selle lähiala DP Salmistu küla

korraldusega nr 518) Kuusalu Vallavalitsuse (Kehtestatud 13.10. 2 Murru kinnistu Salmistu küla

korraldusega nr 467) Kuusalu Vallavalitsuse (Kehtestatud 22.09.22 13 ja 15 kinnistute DP Metsakuru tee 9, 11, Salmistu küla

korraldusega nr 289) Kuusalu Vallavalitsuse (Kehtestatud 14.05.22 kinnistute DP Rannasalu tee 2 ja 4 Salmistu küla

korraldusega nr 217) Kuusalu Vallavalitsuse (Kehtestatud 26.03.20 Lepiku kinnistu Salmistu küla

korraldusega nr 83) Kuusalu Vallavalitsuse (Kehtestatud 30.01.20 Rannakuru kinnistu Salmistu küla

otsusega nr 30) Kuusalu Vallavolikogu (Kehtestatud 15.05.19 Tuule kinnistu Salmistu küla

otsusega nr 54) Kuusalu Vallavolikogu (Algatatud 04.10.17 ja lähiala DP Sadama tee 6 kinnistu Salmistu küla

otsusega nr 37) Kuusalu Vallavolikogu (Kehtestatud 17.06.15 katastriüksuse DP Kuru kinnistu lõunapoolse Salmistu küla

DP2308_Päikesemetsa_PÕHIJOONIS koos tehnovõrkude ja kitsendustega.pdf

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

4

/digiallkiri/KATI SOONVALD

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

PLANEERIJA

1:500DP-23-08

N

S

TINGMÄRGID

- planeeringuala piir

- olemasoleva katastriüksuse piir

- olemasolev okaspuumets

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

- planeeritud hoonestusala

- planeeritud juurdepääsutee

- servituut/ isikliku kasutusõiguse ettepanek

- planeeritud parkimisala orienteeruv suurus

- reovee kohtkäitlusrajatise orienteeruv asukoht

DETAILPLANEERING

SALMISTU KÜLA PÄIKESEMETSA KINNISTU

Kuusalu vald, Harjumaa

Päikesemetsa, Salmistu küla,

H - olemasolev hoone

- olemasolev okaspuude rida

- olemasolev kiviaed

- olemasolev võrkaed

- olemasolev lattaed

- sidetrass (kaitsevöönd 2m mõlemal pool trassi telge)

- veetoru

- madalpinge õhuliin (kaitsevöönd 2m mõlemal pool liini telge)

- madalpinge maakaabelliin (kaitsevöönd 1m mõlemal pool liini telge)

- kanalisatsioonitoru ja kaev

- olemasolev muru

- olemasolev okaspuu/ lehtpuu/ viljapuu

- olemasolev hekk

Kaupo Leht /digiallkiri/

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

- kaitsevöönd

- sidetrass (kaitsevöönd 2m mõlemal pool trassi telge)

- veetoru

- madalpinge maakaabelliin (kaitsevöönd 1m mõlemal pool liini telge)

ka its

ev öö nd 5 0m

pu ur ka ev u sa nit

aa r-

te e k a it s e v ö ö n d 3 0

m

K u u s a lu -

V a lk la

m a a n te

e n r

1 1 2 6 7

- likvideeritav objekt

- kanalisatsioonitoru

- liitumiskilp

- planeeritud krundi piir

- planeeritud hoonete orienteeruv asukoht

- juurdepääs planeeringualale/ krundile

- planeeritud parkimiskohad

aprill 2024

- planeeritud piirdeaia orienteeruv asukoht

ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE

DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

30m

4m

30m

detsember 2024

PÕHIJOONIS koos tehnovõrkude ja kitsendustega

(orienteeruv asukoht)

Uus jaotuskilp

21-rajatis

11.30

1 1 .1

3

1 0 .9

5

1 0 .9

2

1 0 .8

3

1 0 .6

5

1 0 .7

6

1 0 .6

3

1 0 .8

0

1 0 .6

7

1 0 .6

1

1 0 .5

8

1 0 .3

9

1 0 .1

7

9 .8

1

9 .9

0

9 .7

5

10.23

11.53

1 0 .4

0

10.24

10.26

10.86

10.91

11.13

10.74

10.05

10.10

10.21

10.17 9.77

10.03

9.75

1 0 .5

5

9.89

10.68

10.61

10.71

10.87

11.18

11.22

11.67 11.21

10.71

10.84

11.15

11.30

11.51

10.57

10.46

10.41

11 .0

8

10.88

10.74

10.89

10.96

11.56

10.84

11.17

10.90

10.56

10.95

10.42

10.90

11.31

10.78

10.43 10.49

10.26

10.48

10.69

10.87

10.56

10.76

11.03

11.23

11.43

11.21

11.12

10.74

10.21

10.20

10.50

10.22

10.13

11.43

11.31

10.93

10.99 11.16

11.23

11.33

11.11

11.07

11.08

11.04

10.76

10.68

10.36

10.43

10.78

10.96

11.07

10.91

10.77

10.45

10.43

11.29

11.23 10.99

10.53

10.58

10.54

11.21

11.18 11.31

11.27

11.35

11.18

11.05

11.25

11.12

11.18

11.08

11.08 10.91

10.68

10.32

10.85

11.10

10.82

10.66

10.44

10.65

10.43

10.52

11.01

10.99

11.05

10.94

10.77

10.60

10.48

10.38

10.41

10.48

10.47

10.70

10.35

10.57

10.25

10.49 10.35

10.30 10.56

10.38

10.50

10.48

10.54 10.60

10.05

10.18

10.23

10.18

10.90

10.83

11.05

10.48

10.61 .57

10.52

10.40

10.75

10.65

10.48

10.74

11.01

10.85

E2 H

H

katusealune

x= 6595600

y = 5 7 7 3 0 0

x= 6595450

y = 5 7 7 4 5 0

x= 6595400

y = 5 7 7 3 0 0

35201:002:0560

Kiviaia

35201:002:0770

Sadama tee 1

35201:002:0048

Päikesemetsa

35201:002:0314

Sepa

35201:002:0315

Loore

35201:002:0525

Ekeni

35201:002:1026

Käbiheina

35301:001:1643

Kivisambla

35301:001:1643

Kivisambla

10.23

1 0 .3

1

1 0 .0

3

1 0 .6

6

1 0 .4

1

1 0 .0

5

11.30 11.19

9 .7

2

10.56

10 .2

7

9 .5

0

10 .2

6

10.25

9 .5

9

10 .16

11.17

11.15

11.13

10.15

1 1 .2

4

1 1 .2

3

1 0 .7

6

1 1 .1

3

1 1 .0

8

1 1 .0

3

1 1 .0

0

1 0 .9

1

1 0 .9

1

1 0 .3

1

1 0 .3

8

1 0 .8

4

1 0 .8

6

1 0 .6

4

1 0 .8

4

1 0 .8

3 1 0 .9

0

1 0 .4

2

1 0 .8

3

1 0 .8

1

1 0 .7

8

1 0 .7

4

1 0 .7

0

1 0 .6

8

1 0 .6

3

1 0 .5

9

1 0 .3

6

1 0 .4

0

1 0 .1

8

1 0 .1

2

9 .9

8

9 .9

7

9 .8

8

9 .8

3

10.19

10 .13

10.13 10.72

10.11

10.07

10 .15

1 0 .2

5

1 0 .1

8

1 0 .4

3

1 0 .3

7

1 0 .5

7

10.69

k r a a v

11.20

11.22

kill

k ill

kill

A

9.81

3 5 2 0 1 :0

0 2 :0

2 4 4

1 1 2 6 7

K u u s a lu -

V a lk la te

e

0 5 6

L 0 2

R 0 1

9.80

9.86

8.85

9.68

9.49

9.66

9.33

9.77

9.52

9.83

8.65

8.72

9.73

9.42

8.90

8.77

8.86

9.77

9.64

8.88

8.63

9.90

9.68

9.79

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

9,5 R

30m

4m

30m

DP2308_Päikesemetsa_SELETUSKIRI.pdf

LandComposition OÜ Reg. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811 E-post: [email protected]

www.landcomposition.ee

Töö nr DP-23-08

Harjumaa, Kuusalu vald, Salmistu küla

Päikesemetsa kinnistu

DETAILPLANEERINGU

Tellija: Kaupo Leht /digiallkiri/

Koostaja: LandComposition OÜ

e-mail: [email protected] Tel: (+372) 58 507 811

Maastikuarhitekt: K. Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627

(Eesti Maaülikool) /digiallkiri/

Setomaa 2023

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

2/25

SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ............................. 4

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 5

2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 5

2.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 5

2.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 5

2.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 5

2.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................... 5

2.6 Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 5

2.7 Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 6

3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ................ 6

4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED .................................................................................................. 6

5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED ....................... 6

5.1 Ruumilise arengu eesmärgid ........................................................................................ 6

5.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ............ 7

6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................. 8

7. PLANEERIMISE LAHENDUS ....................................................................................... 10

7.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus ............................................................... 10

7.2 Kruntide ehitusõigused .............................................................................................. 10

7.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad................................... 11

7.4 Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded ......................................................... 11

7.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................... 13

7.6 Haljastus ..................................................................................................................... 13

7.7 Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 14

7.8 Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................. 14

7.9 Veevarustus ................................................................................................................ 15

7.10 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 15

7.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 16

7.12 Elektrivarustus ........................................................................................................ 16

7.13 Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 17

7.14 Tänavavalgustus ..................................................................................................... 17

7.15 Soojavarustus ......................................................................................................... 17

7.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 17

8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE . 19

8.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 19

8.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed........................................................................................................... 20

8.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ..................................................................................................................... 20

8.4 Alternatiivsed energiaallikad ..................................................................................... 20

8.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 21

8.6. Servituutide vajaduse määramine .............................................................................. 21

8.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 21

9. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJU

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

3/25

STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED ........................................................................................... 22

10. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED .................................................. 24

11. JOONISED .................................................................................................................... 25

1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 ................................................................................ 25

2. Kontaktvööndi joonis M 1: ....................................................................................... 25

3. Tugiplaan M 1:500 ................................................................................................. 25

4. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendusega M 1:500 ............................................ 25

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

4/25

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED Planeeringu eesmärk on Päikesemetsa kinnistu jagamine kuni kaheks üksikelamumaa, üheks maatulundusmaa ja üheks transpordimaa krundiks ning moodustatud üksikelamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestusala määramine, tehnovõrkude ja –rajatiste ning juurdepääsutee võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:

 Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68);

 Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“;

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1";

 EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes";  EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest"  Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid";  Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’;  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,

nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”;  Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’;  Majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrus nr 91 "Elektriseadmele esitatavad

ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1".

 Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 "Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1";

 Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 ‘’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus’’;

 Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 ‘’ Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded’’.

 Eesti Standard EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja - põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’;

 Eesti Standard EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’;

 Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur’’;

 Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

5/25

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded’’;

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile1"  Juhend "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013".

Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

Planeeritav ala asub Harjumaal Kuusalu vallas Salmistu külas Päikesemetsa maaüksusel. Planeeritava maa-ala suurus on ca 2,15 ha.

2.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Päikesemetsa maaüksust (katastriüksuse tunnus 35201:002:0048) sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 2,15 hektarit. Ehitisregistri andmetel paiknevad detailplaneeringualal järgmised hooned ja rajatised:

1. üksikelamu, EHRi kood 120295887 2. puurkaev, EHRi kood 220310491 3. abihoone, EHRi kood 120599826 4. grillmaja, EHRi kood 220657053 5. 0.4kV maakaabelliin, EHRi kood 220660735 6. abihoone, EHRi kood 121335648

2.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega:

1. Kuusalu – Valkla maantee nr 11267 (katastriüksuse tunnus 35201:002:0244, transpordimaa 100 %)

2. Kivisambla (katastriüksuse tunnus 35301:001:1643, maatulundusmaa 100 %) 3. Ekeni (katastriüksuse tunnus 35201:002:0525, maatulundusmaa 100 %)

2.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale on asfaltkattega Kuusalu-Valkla maantee nr 11267 kaudu. Kõnniteed sellel teel puuduvad. Olemasolev peale- ja mahasõit paikneb planeeringuala põhjaosas.

2.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal on looduslikku rohumaad 0,56 ha ja metsamaad 1,13 ha. Ala langeb põhja suunas. Kõrgusarvud jäävad vahemikku 10.05-11.43.

2.6 Olemasolev tehnovarustus Planeeritava maa-ala idapoolsel küljel kulgeb sidetrass ELA056 ja . Lähim alajaam Maanase: (Kotka) paikneb üle maantee Kuusalu-Valkla maantee katastriüksuse sees. Põhjaosas kulgeb keskpinge õhuliin.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

6/25

2.7 Kehtivad piirangud Planeeringuala paikneb kaitstud põhjaveega alal. Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:

1. Kuusalu-Valkla maantee nr 11267, teekaitsevöönd äärmise sõiduraja katendist servast 30 m;

2. Sidemaakaabel, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool kaabli telge; 3. Olemasolev puurkaev, sanitaarkaitsevöönd 50 m; 4. Keskpinge elektriõhuliin SAX-50, kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge.

3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED

SEOSED Planeeringuala asub Harjumaal Kuusalu vallas Salmistu külas hajaasustusalal. Kõik vajalikud teenused ja asutused on Kuusalu alevikus olemas. Tallinna linn asub planeeringualast ca 41 km kaugusel ja Rakvere linn ca 68 km kaugusel.

4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED

Planeeringualale pääseb ligi mööda Kuusalu-Valkla maanteelt nr 11267 ja peale- ja mahasõit paikneb planeeringuala põhjaosas. Kuna tegemist on hajaasustusega, siis on enamus peale- ja mahasõite kinnistutele põhimaanteelt või kohalikelt teedelt. Lähim ühistranspordipeatus ’Salmistu’ paikneb Lootuse tee ääres parkimisplatsi vahetus läheduses. Kontaktvööndis paiknevad hooned paralleelselt, risti või nurga all olemasoleva teega. Hooned paiknevad erineval kaugusel olemasolevatest teedest. Ühtset kindlat ehitusjoont ei ole järgitud. Kruntidel paikneb põhihoone ja enamasti üks kuni kaks (mõnes kohas ka rohkem) abihoonet. Valdavalt on ühekorruselised viilkatusega hooned. Paljudel põhihoonetel on ka katusealune kasutusse võetud. Viimistlusmaterjalidest on levinud palk, sealhulgas tahutud palk, puitlaudis ja krohv, katusekattena eterniit, plekk, bituumenplaat. Katusekalded on varieeruvad. Piiretena on levinud hekk, võrk- või puitlippaed. Planeeringulahenduses on näidatud planeeritud hoonete võimalikud asukohad planeeritud kruntidel aga kohustuslikku ehitusjoont pole määratud kuna tegemist on hajaasustusega ja planeeritud hooned paiknevad nagunii vähemalt 30 m kaugusel sõidutee katendi servast. Igale planeeritud krundile on ette nähtud põhihoone ja kuni 3 ehitusloakohustuslikku abihoonet. Väikeehitiste ja rajatiste arv ei ole planeeringuga piiritletud. 5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA

PÕHJENDUSED

5.1 Ruumilise arengu eesmärgid

Peamise ruumilise arengu suuna seab planeeringualal Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68). Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist maatulundusmaaga. Üldplaneeringu eesmärgiks on Kuusalu valla territooriumi arengu põhisuundade ja tingimuste

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

7/25

määramine, aluste ettevalmistamine detailplaneerimise kohustusega aladel ja juhtudel detailplaneeringute koostamiseks ning detailplaneeringu kohustuseta aladel maakasutus ja ehitustingimuste seadmiseks. Antud detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgiks on tagada Kuusalu valla üldplaneeringu põhimõtete ja suundumuste elluviimine, määrates krundi, selle ehitusõiguse, ehituslikud ja arhitektuurinõuded ning luues aluse projekteerimistingimustele. Käesoleva detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärk on planeeringualale üksikelamute rajamine kehtiva üldplaneeringu elluviimiseks ning selleks vajalike hoonete ja rajatiste ehitamine. Samuti on eesmärgiks planeeritud kruntidele ehitusõiguse määramine, tehnovõrkude, juurdepääsu, heakorra ja haljastuse lahendamine, et luua hea elukeskkond. Uute hoonestusalade kavandamine ei muuda olulisel määral väljakujunenud keskkonda, samuti on võimalik hoonestusalade kavandamisel seada tingimused olemasoleva metsa-ala säilitamiseks. Planeeringu eesmärgid vastavad piirkonna arengu eesmärkidele ning planeeringuga ei toimu üldplaneeringu muutmist.

5.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks

Käesoleva detailplaneeringuga jagatakse Päikesemetsa maaüksus väiksemateks kruntideks. Planeeritud üksikelamumaa kruntidele on ette nähtud üks põhihoone koos abihoonetega. Planeeritud juurdepääsutee teemaa on kavandatud 9 m laiusena, millest sõidutee osa on 4,5 m laiune. Kuna tegemist on hajaasustusega ja ka vahetus läheduses puudub kohustuslik ehitusjoon, siis ei ole ka siin ette nähtud kohustuslikku ehitusjoont. Planeeringualal on lubatud enne piirkonna ühiskanalisatsiooni väljaehitamist kasutada lokaalselt reovee kohtkäitlusrajatist. Samuti on ühisveevärgi väljaehitamiseni lubatud kasutada planeeritud puurkaevu, mis hiljem jääb tagavara variandiks, tagamaks piirkonnas jätkuvalt vee olemasolu.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

8/25

6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Kõnealune detailplaneering ei muuda kehtivat Kuusalu valla üldplaneeringut (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68) kuna vastavalt Kuusalu valla üldplaneeringule ei asu Päikesemetsa kinnistu perspektiivsel elamualal, vaid nn valgel alal. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid. Üldplaneering sätestab, et haja- asustusega aladel tuleb koostada detailplaneering, kui soovitakse ehituskrunti, mis on väiksem kui 1,5 ha. Väljavõte Kuusalu valla kehtiva üldplaneeringu kaardist:

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

9/25

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

10/25

7. PLANEERIMISE LAHENDUS 7.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus

Detailplaneeringuga jäetakse osaliselt Päikesemetsa katastriüksuse maatulundusmaa sihtostarve maatulundusmaaks (POS 3) ja muudetakse elamumaaks (POS 1 ja POS 2). Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 3 Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega.

7.2 Kruntide ehitusõigused

Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on majutus- ja toitlustushooned (12100) ja elamu, kooli vms abihoone (12744). Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas.

Tabel 1. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused

Pos nr/ Kinnistu nimi

Krundi pindala

(m²)

Krundi

sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud arv

krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala kokku

(m²)

Hoonete

suurim lubatud kõrgus (m)

P äi

ke se

m et

sa m

aa ük

su s

POS 1*/ Päikesemetsa

5339 100% EP

4 (1 põhihoone, 3 ehitusloa-

kohustuslikku abihoonet)

500 9 m põhihoone, 5 m abihoone

POS 2 5001 100% EP

4 (1 põhihoone, 3 ehitusloa-

kohustuslikku abihoonet)

500 9 m põhihoone, 5 m abihoone

POS 3 10400 100% EP

4 (1 põhihoone, 3 ehitusloa-

kohustuslikku abihoonet)

500 9 m põhihoone, 5 m abihoone

POS 4 739 100% LT - - -

Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013" :

EP – üksikelamu maa LT – tee ja tänava maa-ala *POS 1 osas jääb registriosa (kinnistu number 3070902) samaks. Teistele planeeritud kruntidele määratakse uued kinnistu numbrid.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

11/25

7.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad

Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid võib ehitada ainult hoonestusala piires. Rajatisi võib ehitada ka väljaspool hoonestusala. Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub rajatav hoonestus planeeritaval alal tuleohutuse järgi II kasutusviisi alla (Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (Lisa 2). Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §22 peab krundile planeeritud hoonetevaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega.

7.4 Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded

Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima looduskeskkonda. Kuna vahetusläheduses puuduvad kohustuslikud ehitusjooned (üksikelamud asuvad erineval kaugusel avalikust teest), siis ei ole ka siin määratud kohustuslikku ehitusjoont. Hoonete projekteerimisel juhinduda EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes". Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’. Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

12/25

Tabel 2. Arhitektuurinõuded hoonetele Hoonete paigutus Vaba

Hoone korruselisus Põhihoonel 2 maapealset korrust, abihoonel 1 maapealne korrus. Lisaks on lubatud keldrikorrused nii põhihoonel kui ka abihoonetel.

Katusekalle ja harja suund 15° - 45°, katuseharja suund vaba

Ehituslikud tingimused Lubatud on kõik vundamendid (postvundament, lintvundament jne). Lubatud konstruktsioonid on puitkarkassmaja, kivimaja, palkmaja, moodulmaja. Varikatus võib olla postidel või kinni ehitatud (näiteks tuulekoda, veranda).

Põhilised välisviimistluse materjalid

Lubatud on kivi, puitlaudis, krohv, klaas (aknad-uksed), metall (vihmaveerennid jms). Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Järgida kontaktvööndi üldist lahendust. Abihoone ja piire peab sobima hoone arhitektuuriga.

Hoone tulepüsivusaste minimaalselt TP3

Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Piirded tuleb lahendada ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha valikuga ja arvestada lähipiirkonna väljakujunenud lahendust (peab tekkima ühtne stiil ja kõrgus). Piirete asukohad täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha täpse asukohaga. Piirete rajamisel tuleb lähtuda: -lubatud on rajada kuni 1,5 m kõrgune läbipaistev puit- või metallaed ja/või hekk. Hekk võib olla kuni 1,8 m kõrge. -keelatud on kasutada läbipaistmatuid piirdeid (aia pinnast minimaalselt 25% peab olema läbipaistev). -piirded peavad krundi hoonestusega moodustama ühtse terviku ning arvestama naaberkinnistutel kasutatud piirete kõrgustega; -keelatud on kasutada kõrgeid kivimüüre, läbipaistmatuid plankpiirdeid ja sepisaedu; -väravad ei tohi avaneda avalikult kasutatava tee poole, vajadusel kasutada liugväravat autode sissepääsul.

Tehnorajatised Päikesepaneelid paigaldada soovituslikult hoonete katustele.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

13/25

7.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Olemasolev juurdepääs planeeringualale on asfaltkattega Kuusalu-Valkla maantee nr 11267 kaudu. Kõnniteed sellel teel puuduvad. Olemasolev peale- ja mahasõit paikneb planeeringuala põhjaosas. Täiendav mahasõit POS 2 ja POS 3 jaoks on planeeritud Loore maaüksuse (katastriüksuse tunnus 35201:002:0315) vastu. Kuna planeeringualal moodustatakse vaid 2 üksikelamumaa krunti ja iga elamu juurde on kavandatud 3 parkimiskohta, siis lisandub olemasolevale teele sõitma kuni 6 autot, mis ei tõsta oluliselt liikluskoormust. Eriti arvestades asjaolu, et planeeringualast põhjas ja idas paiknevad suured elamurajoonid. Liikluse lahendamiseks ja juurdepääsu tagamiseks Päikesemetsa maaüksusest moodustatud kruntidele (POS 2 ja POS 3) on planeeritud eraldi transpordimaa krunt (POS 4). Teemaa koridori laiuseks on kavandatud 9 m. Planeeritud sõidutee autodele on 4,5 m ning elamukruntide ja tee vahele haljasala maaks on 2,25 m. Planeeritud tee määratakse avalikult kasutatavaks teeks. Teede vajalikud kalded, kraavide ja nõvade vajalikkus lahendatakse teeprojekti koosseisus. Planeeringuala sisene sõidutee on planeeritud kõva või tolmuvaba kattega (asfaltkattega või kahekordse pindamisega). Planeeritud kruntide peale- ja mahasõidu asukoht ning täpne lahendus antakse ehitusprojekti koosseisus. Parkimine lahendatakse kruntide siseselt ja täpne lahendus (sh katend) antakse ehitusprojekti koosseisus, kui projekteeritud hoonete asukohad on paigas. Parkimiskohad kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Iga eluaseme kohta on tuleb kavandada minimaalselt 3 parkimiskohta. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus.

7.6 Haljastus

Käesolevas planeeringus käsitletakse haljastust võrdväärse elemendina linnakeskkonna tehislike elementide (hooned, teed, kommunikatsioonid) kõrval. Olemasolevat haljastust säilitada niipalju kui võimalik. Krundiomanikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. 4. Haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

14/25

7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.

8. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise.

Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’ (standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte) ja Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’ nõuetele. Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul ohutuse tagamiseks.

7.7 Heakorra põhimõtted

Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse vastavalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale.

7.8 Tehnovõrkude lahendus

Planeeringualale on kavandatud veevärk, kanalisatsioon ning elektri- ja sidevarustus. Planeeritud uute hoonete tehnovõrkude täpne paiknemine ja ühendused lahendatakse vastavalt võrguettevõtete tehnilistele tingimustele detailplaneeringu põhilahenduse koostamise käigus. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. Planeeringus antud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest https://transpordiamet.ee/media/2763/download. Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus on ära toodud joonisel 4 Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

15/25

7.9 Veevarustus

Planeeritud kruntide veevarustus lahendatakse lokaalse veevarustusena olemasoleva POS 1 paikneva puurkaevu baasil. Arvestuslikult kulub ühel inimesel ööpäevas ca 130 liitrit vett ehk 0,13 m3 ööpäevas ja 4 liikmelise leibkonna ööpäevane tarbimine on ca 0,52 m3. Planeeringuala planeeritud kahe krundi tarbimine ühes ööpäevas kokku on ca 1,04 m3. Põhjaveehaarde ümber ei moodustata sanitaarkaitseala juhul, kui vett võetakse joogiveeks kasutamise eesmärgil alla 10 kuupmeetri ööpäevas. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse hooldusala ulatusega 10 m (veeseadus §154 lg 1 p 3). Puurkaevu hooldusalas (10 m) keelatud ja lubatud tegevused on ära toodud veeseaduse §154. Ühise puurkaevu kasutamisel tuleb kasutajate vahel sõlmida notariaalne tähtajatu veekasutuskord ja seada tehnovõrgu servituut kaitsevööndi ulatuses planeeritud veetrassile. Krundisisese veetorustike täpne paiknemine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus kui on teada projekteeritavate hoonete täpsed asukohad. Perspektiivselt on ette nähtud liitumine ühisveevärgiga selle väljaehitamisel selles piirkonnas.

7.10 Reoveekanalisatsioon

Vastavalt Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardikihi infole (https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/geoloogia50k) paikneb planeeringuala kaitstud põhjaveega alal, siis reoveekanalisatsioonina võib kasutada kas kinnise kogumismahuti või bioloogilise reoveepuhasti ja septiku lahendust. POS 1 säilib senine reoveekanalisatsiooni lahendus, milleks on septik (6 m3) ja imbsüsteem. POS 2 ja POS 3 reovee kohtkäitlusrajatise asukoht täpsustatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt detailplaneeringualal kehtivate kitsendustele ning sel ajahetkel kehtivatele seadustele, määrustele ja normidele. Iga krundiomaniku rajada jääb krundisisene reovee kohtkäitlus koos kõige vajalikuga selle töötamiseks. Vastavalt veeseaduse §127 lg 1 ei ole heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Perspektiivselt on ette nähtud liitumine ühiskanalisatsiooniga selle väljaehitamisel piirkonda.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

16/25

7.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Sadevesi immutatakse krundisiseselt. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukohad. Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetest. Krundi maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud joonisel 2 ´´Tugiplaan’’

7.12 Elektrivarustus

Elektriühendus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 467409. Detailplaneeringuala toide nähakse ette olemasoleva alajaama Maanase:(Kotka) fiidri F3 baasil. Nimetatud fiidri maakaabelliini 95175 trassile planeeritakse uus jaotuskilp ning nähakse ette POS 2 ja POS 3 kruntidele välja 0,4 kV maakaabelliin. Objektide elektrivarustuseks planeeritakse kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid. POS 1 krundi elektrivarustus nähakse ette olemasolevast liitumiskilbist Päikesemetsa:84030LK (säilib senine elektriühendus). Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava maakaabelliini. Planeeritavate elektrikaablite ja liitumiskilbi täpsed asukohad selguvad edasise projekteerimise käigus. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektrifirma tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Huvitatud isiku poolt rajatakse elektrivarustus (elektri maakaablid, liitumiskilp) kuni planeeritud kruntide piirideni.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

17/25

7.13 Telekommunikatsioonivarustus

Sideühendus lahendatakse vastavalt kinnistuomanike soovidele. POS 1 säilib senine sideühendus. POS 2 ja POS 3 püsiühendus tagatakse vastavalt Telia Eesti AS-i poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele. Võib kasutada mobiilseid sidelahendusi.

7.14 Tänavavalgustus

Tänavavalgustust ei planeerita, et vältida valgusreostuse teket ning kuna tegemist on ka väikese alaga ja planeeritavatele hoonetele lisatakse nagunii valgustuse vastavalt oma vajadustele.

7.15 Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. POS 1 säilib senine soojavarustuse lahendus. POS 2 ja POS 3 täpne küttelahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Võimalik maaküttesüsteem lahendatakse iga krundi piires vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Horisontaalne maaküte vajab maapinda. Vertikaalse maaküttesüsteemi valiku puhul tuleb eraldi taotleda soojuspuuraukude rajamise jaoks luba. Samuti peab välja selgitama kas antud planeeringualal on üldse võimalik vertikaalset süsteemi rajada arvestada põhjavee kihti. Võib kombineerida horisontaalset ja vertikaalset maakütet kui see tagab kõrghaljastuse istutamise võimalikkuse ja seda võimaldab rajada ka põhjaveekiht antud piirkonnas. Kindlasti peab arvestama, et küttesüsteem peab olema vähemalt 1 m kaugusel naaberkinnistu piirist. Õhk-vesi ja õhk-õhk soojuskütte puhul tuleb planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

7.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus

Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni tuleohutuse seadusest, siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , siseministri 30.08.2010 määrusest nr 39 ’’Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule’’ ja siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’. Ehitusprojektide koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 07.07.2017 määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Vastavalt Maa-ameti vesivarustuse kaardikihile paikneb lähim tuletõrje veevõtukoht (nr 5318) Eeriku maaüksusel (katastriüksuse tunnus 35201:002:1730) ja hüdrant (nr 6644, DN110) Kuusalu-Valka maantee nr 11267 maaüksusel Oja-Annukse maaüksuse (katastriüksuse tunnus 35201:002:0820) vastas.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

18/25

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Kui hüdrant asub kaugemal kui 200m on võimalik riskid maandada läbi kodusprinkleri süsteemi väljaehitamisega vastavalt elamusüsteemide sprinkleri standardile. Täiendavalt võib planeeritud krundi hoonetesse lahendada tuleohutus vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele, näiteks paigaldada automaatne tulekustutuse süsteem kodusprinkler. Planeeringualale on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Planeeringualale pääseb asfaltkattega Kuusalu-Valka maantee nr 11267 kaudu. Samuti on kustutustöid võimalik teostada vajaduse korral naaberkruntidelt. Juurdepääsuteedel paiknevad väravad kruntidele peavad olema vähemalt 3,5m laiused. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel. Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse naaberkruntide ehitised teineteisest tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Päästeteenistuse sõiduki ümberpööramise võimalus (minimaalne pöörderaadius 19 m) on piisava varuga tagatud teemaa (POS 4) lõpus. POS 1 puhul on tagatud olemasoleva sissepääsu tee lõpus olev vaba ala ümberpööramiseks. Siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 § 50 kohaselt ei tohi tupiktee lõpus asuvate kruntide POS 2 ja POS 3 põhihoonete peasissepääsud jääda planeeritud päästesõidukite ümberpöördekohast kaugemale kui 50 m. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

19/25

8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

8.1 Keskkonnakaitse

Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. Kuna tegemist on elamumaaga, siis on soovituslik rajada mitmetasandiline haljastuse puhverala elamukruntide ja maantee vahele kõrg- ja madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni. Kasutada tuleb nii leht- kui ka okaspuid ja – põõsaid, kuna lehtpuud ja –põõsad hoiavad vegetatsiooniperioodil tolmu ja müra kinni ning talvisel ja lehevabal perioodil on asendamatuks haljastuseks aga okaspuude tihedad võrad. Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 ja § 188 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad, siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda.. Kõikidel planeeritud kruntidel peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale. POS 2 ja POS 3 kruntidele paigutatud hoonete võimalikud asukohad võimaldavad tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. Kuna soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima. Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

20/25

8.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed

Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale:

1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi;

2. Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada korrakaitseseaduse nõuetest;

3. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine;

4. Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad meetmed;

5. Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Kuusalu valla heakorra eeskirja nõuetest; 6. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Kuusalu valla

jäätmehoolduseeskirjale; 7. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja

kütuse lekkimine välistatud; 8. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks

või leevendamiseks; 9. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi

likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi.

8.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks

Kuna liikluskoormus on planeeritava krundi vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Hoonte projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2020 määruse nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ normtasemeid, rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’. Planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

8.4 Alternatiivsed energiaallikad

Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:

1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

21/25

Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid. 3. Päikesepaneelide paigaldamisel on kasutada hoonete katusepinda.

Päikesepaneelide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1" nõuetega.

8.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Planeeringuala paikneb kaitstud põhjaveega alal. Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:

1. Kuusalu-Valkla maantee nr 11267, teekaitsevöönd äärmise sõiduraja katendist servast 30 m;

2. Sidemaakaabel, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool kaabli telge; 3. Olemasolev puurkaev, sanitaarkaitsevöönd 50 m; 4. Keskpinge elektriõhuliin SAX-50, kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge.

8.6. Servituutide vajaduse määramine

Isikliku kasutusõiguse ala ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud tehnovõrkude täpne asukoht. Detailplaneeringus on tehnovõrkude isikliku kasutusõiguse ala märgitud põhimõttelisena. Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses ja nende asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus. Planeeritud krundile POS 1 tuleb seada notariaalne tehnovõrgu (vesi) tehnoservituut planeeritud kruntide POS 2 ja POS 3 kasuks. Planeeritud krundile POs 4 tuleb seada notariaalne tehnovõrgu (elekter) tehnoservituut võrguvaldaja kasuks.

8.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused:

 teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

 konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed

 kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);

 eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;

 valdusel sissepääsu piiramine;

 üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud)

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

22/25

9. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju kinnistu heakorrastamise näol. Rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust ning muudavad Salmistu küla piirkonda ilmekamaks. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale ja omavalitsuse eelarvele puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad miljööväärtuslikud alad ja väärtuslikud maastikud. Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitse alused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et hoonete ja abihoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Hoonete rajamine planeeritud ehitusalas on kooskõlas Salmistu külas väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse suurendamise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub ja positiivne mõju on täiendava raha sissetulek piirkonda. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

23/25

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

24/25

10. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Igakordsel maa omanikul tuleb tagada, et rajatavad teed, tehnovõrgud, hooned jt ehitised ei kahjustaks ega kitsendaks põhjendamatult naaberkruntide kasutamise võimalusi (vajalikud kitsendused ja piirangud on ette nähtud käesoleva või naabruses kehtivate detailplaneeringute või õigusaktide alusel nt servituudid, kaitsevööndid jms), nii ehitamise kui ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub kinnisasja igakordne omanik tekitatud kahju koheselt hüvitama. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

- Huvitatud isik kohustub teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud;

- Notariaalsete servituutide seadmine. Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimine planeeritud kruntidel (POS 2):

- hoone(te) püstitamiseks ehitusloa(lubade) taotlemine Kuusalu Vallavalitsuselt; - hoone(te) püstitamine; - hoone(te) kasutusloa(lubade) taotlemine Kuusalu Vallavalitsuselt; - krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on

vastava krundi valdajal. Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust tehnovõrkude väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse mõistlikud kulud detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik. Käesolev detailplaneering on peale kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI Päikesemetsa kinnistu Salmistu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Tellija: Kaupo Leht

LandComposition OÜ Töö nr.DP-23-08 Detsember 2024

25/25

11. JOONISED

1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000

2. Kontaktvööndi joonis M 1:

3. Tugiplaan M 1:500

4. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendusega M 1:500

DP2308_Päikesemetsa_SITUATSIOONISKEEM.pdf

- PLANEERINGUALA

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1

/digiallkiri/KATI SOONVALD

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

PLANEERIJA

Kaupo Leht /digiallkiri/

DP-23-08

november 2023

SITUATSIOONISKEEM

DETAILPLANEERING

SALMISTU KÜLA PÄIKESEMETSA KINNISTU

Kuusalu vald, Harjumaa

Päikesemetsa, Salmistu küla,

1:10 000

n r 11 26

7

K uu sa lu -V

al kl a

m aa

nt ee

Salmitu rand

Salmistu sadam

elamurajoon Laane

elamurajoon Metsakuru

elamurajoon Pedasaare

elamurajoon Uuetoa

Valkla rand

elamurajoon Pedasaare

nr 11267

Kuusalu-Valkla maantee

detsember 2024

DP2308_Päikesemetsa_TUGIPLAAN.pdf

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

3

/digiallkiri/KATI SOONVALD

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP

PLANEERIJA

1:500DP-23-08

detsember 2023

N

S

TINGMÄRGID

- planeeringuala piir

- olemasoleva katastriüksuse piir

- olemasolev okaspuumets

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

- kaitsevöönd

Kuusalu vald

Harjumaa

alusplaan Geodeetiline

Salmistu küla Päikesemetsa

Töö nr.

Mõõdistaja

Joonestaja

Tel: 56 949 060

Tellija:

Reg nr. 11831603

Mõõdistamise aeg

Kõrguste süst.

L-Est'97

C.Melts

[email protected]

Aiandi tee 4-57a

Viimsi, Harjumaa

EEG000193, 709 MA

Joonise nr.

Mõõtkava M=1:500

Koordinaatide süst.

02.08.2023

01 www.ankord.ee

Kontrollija O.Kütt

Kasutatud instrumendid: Leica TS12

Geodeedi O.Kütt kutsetunnistus nr 131791

Väljastamise aegK.Värk 14.09.2023

Kalibreerimise protokoll: Leica Geosystems AG nr CTE-0378/2018

3526M

EH2000

Märkus:

Koordinaatide süsteem L-Est'97

Kõrguste süsteem EH2000

Piiriandmed laetud Maa-ametist

Piirijoonte asukohad on informatiivsed

TUGIPLAAN

DETAILPLANEERING

SALMISTU KÜLA PÄIKESEMETSA KINNISTU

Kuusalu vald, Harjumaa

Päikesemetsa, Salmistu küla,

H - olemasolev hoone

- olemasolev okaspuude rida

- olemasolev kiviaed

- olemasolev võrkaed

- olemasolev lattaed

- sidetrass (kaitsevöönd 2m mõlemal pool trassi telge)

- veetoru

- madalpinge õhuliin (kaitsevöönd 2m mõlemal pool liini telge)

- madalpinge maakaabelliin (kaitsevöönd 1m mõlemal pool liini telge)

- kanalisatsioonitoru ja kaev

- olemasolev muru

- olemasolev okaspuu/ lehtpuu/ viljapuu

- olemasolev hekk

Kaupo Leht /digiallkiri/

te e k a it s e v ö ö n d 3 0

m

K u u s a lu -

V a lk la

m a a n te

e n r

1 1 2 6 7

ka its

ev öö nd 5 0m

pu ur ka ev u sa nit

aa r-

detsember 2024

21-rajatis

11.30

1 1 .1

3

1 0 .9

5

1 0 .9

2

1 0 .8

3

1 0 .6

5

1 0 .7

6

1 0 .6

3

1 0 .8

0

1 0 .6

7

1 0 .6

1

1 0 .5

8

1 0 .3

9

1 0 .1

7

9 .8

1

9 .9

0

9 .7

5

10.23

11.53

1 0 .4

0

10.24

10.26

10.86

10.91

11.13

10.74

10.05

10.10

10.21

10.17 9.77

10.03

9.75

1 0 .5

5

9.89

10.68

10.61

10.71

10.87

11.18

11.22

11.67 11.21

10.71

10.84

11.15

11.30

11.51

10.57

10.46

10.41

11 .0

8

10.88

10.74

10.89

10.96

11.56

10.84

11.17

10.90

10.56

10.95

10.42

10.90

11.31

10.78

10.43 10.49

10.26

10.48

10.69

10.87

10.56

10.76

11.03

11.23

11.43

11.21

11.12

10.74

10.21

10.20

10.50

10.22

10.13

11.43

11.31

10.93

10.99 11.16

11.23

11.33

11.11

11.07

11.08

11.04

10.76

10.68

10.36

10.43

10.78

10.96

11.07

10.91

10.77

10.45

10.43

11.29

11.23 10.99

10.53

10.58

10.54

11.21

11.18 11.31

11.27

11.35

11.18

11.05

11.25

11.12

11.18

11.08

11.08 10.91

10.68

10.32

10.85

11.10

10.82

10.66

10.44

10.65

10.43

10.52

11.01

10.99

11.05

10.94

10.77

10.60

10.48

10.38

10.41

10.48

10.47

10.70

10.35

10.57

10.25

10.49 10.35

10.30 10.56

10.38

10.50

10.48

10.54 10.60

10.05

10.18

10.23

10.18

10.90

10.83

11.05

10.48

10.61 .57

10.52

10.40

10.75

10.65

10.48

10.74

11.01

10.85

E2 H

H

katusealune

x= 6595600

y = 5 7 7 3 0 0

x= 6595450

y = 5 7 7 4 5 0

x= 6595400

y = 5 7 7 3 0 0

35201:002:0560

Kiviaia

35201:002:0770

Sadama tee 1

35201:002:0048

Päikesemetsa

35201:002:0314

Sepa

35201:002:0315

Loore

35201:002:0525

Ekeni

35201:002:1026

Käbiheina

35301:001:1643

Kivisambla

35301:001:1643

Kivisambla

10.23

1 0 .3

1

1 0 .0

3

1 0 .6

6

1 0 .4

1

1 0 .0

5

11.30 11.19

9 .7

2

10.56

10 .2

7

9 .5

0

10 .2

6

10.25

9 .5

9

10 .16

11.17

11.15

11.13

10.15

1 1 .2

4

1 1 .2

3

1 0 .7

6

1 1 .1

3

1 1 .0

8

1 1 .0

3

1 1 .0

0

1 0 .9

1

1 0 .9

1

1 0 .3

1

1 0 .3

8

1 0 .8

4

1 0 .8

6

1 0 .6

4

1 0 .8

4

1 0 .8

3 1 0 .9

0

1 0 .4

2

1 0 .8

3

1 0 .8

1

1 0 .7

8

1 0 .7

4

1 0 .7

0

1 0 .6

8

1 0 .6

3

1 0 .5

9

1 0 .3

6

1 0 .4

0

1 0 .1

8

1 0 .1

2

9 .9

8

9 .9

7

9 .8

8

9 .8

3

10.19

10 .13

10.13 10.72

10.11

10.07

10 .15

1 0 .2

5

1 0 .1

8

1 0 .4

3

1 0 .3

7

1 0 .5

7

10.69

k r a a v

11.20

11.22

kill

k ill

kill

A

9.81

3 5 2 0 1 :0

0 2 :0

2 4 4

1 1 2 6 7

K u u s a lu -

V a lk la te

e

0 5 6

L 0 2

R 0 1

9.80

9.86

8.85

9.68

9.49

9.66

9.33

9.77

9.52

9.83

8.65

8.72

9.73

9.42

8.90

8.77

8.86

9.77

9.64

8.88

8.63

9.90

9.68

9.79

Salmistu Päikesemetsa kooskõlastamine Transpordiamet.pdf

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Transpordiamet

[email protected]

06.01.2025 nr 7-1/23

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu (35201:002:0048)

detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: DP2308_Päikesemetsa_DP PP materjalid.asice

Maris Kirsimaa

600 0857

[email protected]

Salmistu Päikesemetsa kooskõlastamine Transpordiamet.rtf

Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586

74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Transpordiamet

[email protected]

06.01.2025 nr 7-1/23

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu (35201:002:0048) detailplaneeringu.