Harju maakond, Kuusalu vald, Salmistu küla, Päikesemetsa kinnistu detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

KORRALDUS

.

Kiiu 29. juuni 2023 nr 298

Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu detailplaneeringu

algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Kuusalu Vallavalitsusele on laekunud taotlus Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu

(35201:002:0048) detailplaneeringu algatamiseks. Kinnistu omanik on esitanud avalduse,

soovides 2,5 ha suuruse hoonestatud kinnistu jagamist kuni kolmeks elamukrundiks. Varasemast

soovist jagada kinnistu kuni viieks elamukrundiks, omanik loobus, sest antud ettepanek ei

saanud Kuusalu Vallavolikogu 18.01.2023 koosolekul toetust. Komisjoni koosolekul leiti, et viie

elamukrundi kavandamisel on tegemist uue elamualaga ning üldplaneeringu muutmine ei ole

antud juhul põhjendatud.

Vastavalt Kuusalu valla üldplaneeringule ei asu Päikesemetsa kinnistu perspektiivsel elamualal,

vaid nn valgel alal. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse siht-

otstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud

suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid. Üldplaneering sätestab, et

haja-asustusega aladel tuleb koostada detailplaneering, kui soovitakse ehituskrunti, mis on

väiksem kui 1,5 ha.

Kuusalu vallavalitsuse planeeringute komisjon arutas 15.06.2023 omaniku poolt täpsustatud

avaldust ning otsustas toetada detailplaneeringu algatamist. Komisjon leidis, et omaniku soov

jagada hoonestatud kinnistu kuni kolmeks eraldiseisvaks krundiks ei tekita Salmistule uut

elamuala. Kinnistu on hoonestatud ning piirneb põhjasuunas avaliku maantee ning olemasolevate

kruntidega. Uute hoonestusalade kavandamine ei muuda olulisel määral väljakujunenud

keskkonda, samuti on võimalik hoonestusalade kavandamisel seada tingimused olemasoleva

metsa-ala säilitamiseks. Juurdepääs kinnistule on võimalik rajada avaliku kasutusega Kuusalu-

Valkla teelt (tee nr 11267) ning kinnistul on olemas veevarustus puurkaevust.

Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringule vastavana.

Salmistu külavanem on edastanud vallavalitsusele seisukoha (23.08.2023 nr 7-1/2865-3), mille

kohaselt ei ole tal vastuväiteid kinnistu jagamise osas.

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 3 lõikest 1

hinnatakse keskkonnamõju, kui kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise

keskkonnamõju. Olulise keskkonnamõjuga tegevused on toodud sama seaduse § 6 lõikes 1.

Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ on toodud

nimekiri tegevustest, mille korral peab Kuusalu Vallavalitsus andma eelhinnangu ning kaaluma

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust. Kuna kavandatud tegevus ei kuulu

eelpool toodud tegevuste hulka, ei ole eelhinnangu andmine ning keskkonnamõju strateegilise

hindamise kaalumine vajalik. Juhul, kui detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad

täiendavad asjaolud, on vallavalitsusel õigus nõuda detailplaneeringu koostamisest huvitatud

isikult keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamist.

Lähtudes eelpool toodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, Kuusalu

Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68 kehtestatud Kuusalu valla üldplaneeringust,

planeerimisseaduse § 4 lõigetest 1 ja 2, § 125 lõikest 1, § 128 lõikest 1, Kuusalu Vallavolikogu

25.05.2022 määruse nr 11 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine“ § 3 lõigetest 1

ja 2:

1. Algatada Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu (35201:002:0048) detailplaneering.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt lisale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt Tiia-Liis Jürgenson

vallavanem vallasekretär

Lisa

Kuusalu Vallavalitsuse

29.06.2023.a

korraldusele nr 298

SALMISTU KÜLA PÄIKESEMETSA KINNISTU

DETAILPLANEERINGU LÄHTEÜLESANNE

Päikesemetsa kinnistu:

Kinnistu pindala: 2,5 ha.

Katastritunnus: 35201:002:0048.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.

Kinnistul asub ehitisregistri andmetel: üksikelamu (ehr.kood: 120295887), abihoone (ehr.kood:

120599826), abihoone (ehr.kood:121335648), grillmaja (ehr.kood:220660735), puurkaev

(ehr.kood: 220310491).

Planeeringu koostaja: tellija valikul vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Detailplaneeringu kehtestamiseks esitamise tähtaeg kolme aasta jooksul detailplaneeringu

algatamisest arvates.

I LÄHTEÜLESANDE KOOSTAMISE ALUSED

1. Taotlus detailplaneeringu algatamiseks.

2. Kuusalu valla üldplaneering.

II DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE

1. Kinnistu jagamine kuni kolmeks elamukrundiks (minimaalse suurusega 3600 m2).

2. Transpordiametist detailplaneeringu koostamiseks vajalike seisukohtade ning tingimuste

küsimine, liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine.

3. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.

4. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

5. Vajadusel ettepanekute tegemine notariaalsete lepingute sõlmimiseks.

IV ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PROJEKTID

1. Kuusalu valla üldplaneering.

V OLEMASOLEVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED

UURIMISTÖÖD

1. Digitaalne Eesti põhikaart M 1:10 000.

VI NÕUTAVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED

UURIMISTÖÖD

1. Teostada topo-geodeetilised uurimistööd M 1: 500 koos tehnovõrkudega.

2. Detailplaneeringu aluskaardiks võtta digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetiline alusplaan

täpsusega M 1:500.

3. Mõõdistus peab kajastama planeeritava maaüksuse ümber olevat 15,0 m laiust ala ning

naaberkinnistul asuvat hoonestust. Topo-geodeetiline alusplaan koos uurimistöö aruandega

esitada kooskõlastamiseks Kuusalu Vallavalitsuse ehitusspetsialistile enne eskiislahenduse

koostamist.

VII NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED/KOOSTÖÖ

1. Päästeameti Põhja päästekeskus.

2. Transpordiamet

3. Tehnovõrkude valdajad, tehniliste tingimuste väljastajad.

4. Aasa kinnistu omanik.

4. Need maaomanikud ja maakasutajad, kelle maale teid ja/või tehnovõrke planeeritakse või

kelle maakasutust kitsendatakse.

VIII DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEKS VAJALIKUD TOIMINGUD

1. Kuusalu Vallavalitsusega sõlmida koostamise finantseerimise leping koheselt pärast

algatamise korralduse teatavaks tegemisest. Lepingu projekti edastab vallavalitsuse

planeeringute spetsialist huvitatud isikule.

2. Detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele tutvumiseks ja vajadusel

korrektuuride tegemiseks.

3. Vallavalitsusele esitatud eskiis peab sisaldama vähemalt:

3.1 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüsi;

3.2 Eskiisi seletuskirja;

3.3 Eskiisi põhijoonist, mis sisaldab: hoonestuskava, põhimõttelist liikluskorraldust,

põhimõttelist haljastuse ja tehnovarustuse lahendust;

4. Vajadusel korrigeeritud detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele

tutvumiseks ja avaliku arutelu korraldamiseks. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu

avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel

www.kuusalu.ee.

5. Vajadusel peale eskiislahenduse avalikustamist korrigeeritud detailplaneeringu põhilahendus

esitatakse vallavalitsusele ametitega kooskõlastamiseks. Tehnovõrkude valdajatega korraldab

planeeringu kooskõlastamise huvitatud isik või siis tema poolt valitud planeeringu koostaja.

6. Kõigi kooskõlastustega detailplaneering esitatakse digitaalselt vastavasisulise avaldusega

Kuusalu Vallavalitsusele vastuvõtmiseks. Vastuvõtmiseks esitatud planeering peab lisaks

planeeringu seletuskirjale ning joonistele sisaldama detailplaneeringu lahendusi illustreerivat

materjali, kooskõlastuste koondtabelit ning kokkuleppeid eramaadel asuva juurdepääsutee

kasutamise osas või vastavad notariaalsed servituudilepingud. Vajadusel esitab planeerija

detailplaneeringu materjali: situatsiooniskeemi, põhijoonise ning illustratiivse materjali

kokkumurdmata kujul (ühes eksemplaris). Vajadus täpsustatakse täiendavalt.

7. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Vastav teade ilmub

maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

8. Avalikul väljapanekul esitatud ettepanekute ning vastuväidete põhjal korraldab Kuusalu

Vallavalitsus detailplaneeringu avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja

ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

9. Vajadusel toimub notariaalsete võlaõiguslike lepingute sõlmimine enne detailplaneeringu

kehtestamist. Juhul, kui planeeringu lahendus näeb ette juurdepääsuservituudi, siis on selle

sõlmimine enne detailplaneeringu kohustust huvitatud isikute vahel kohustuslik.

10. Detailplaneering peab olema esitatud kehtestamiseks hiljemalt kolme aasta jooksul

algatamise korraldusest arvates.

11. Kehtestamiseks esitada Kuusalu Vallavalitsusele planeeringute riikliku andmekogu

(PLANK) jaoks vajalik digitaalne planeering planeerimisseaduses ette nähtud mahus ja

vastavalt riigihalduse ministri 31.10.2022 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneering edastatakse vallavalitsuse poolt

PLANK-i kontrollsüsteemi. Kontrolli mitte läbinud detailplaneering tagastatakse

planeeringu koostajale korrigeerimiseks enne kehtestamist.

12. Pärast detailplaneeringu kehtestamist esitab planeerija Kuusalu Vallavalitsusele planeeringu

materjalidest ühe eksemplari paberkandjal.

KORRALDUS

.

Kiiu 29. juuni 2023 nr 298

Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu detailplaneeringu

algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Kuusalu Vallavalitsusele on laekunud taotlus Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu

(35201:002:0048) detailplaneeringu algatamiseks. Kinnistu omanik on esitanud avalduse,

soovides 2,5 ha suuruse hoonestatud kinnistu jagamist kuni kolmeks elamukrundiks. Varasemast

soovist jagada kinnistu kuni viieks elamukrundiks, omanik loobus, sest antud ettepanek ei

saanud Kuusalu Vallavolikogu 18.01.2023 koosolekul toetust. Komisjoni koosolekul leiti, et viie

elamukrundi kavandamisel on tegemist uue elamualaga ning üldplaneeringu muutmine ei ole

antud juhul põhjendatud.

Vastavalt Kuusalu valla üldplaneeringule ei asu Päikesemetsa kinnistu perspektiivsel elamualal,

vaid nn valgel alal. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse siht-

otstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud

suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid. Üldplaneering sätestab, et

haja-asustusega aladel tuleb koostada detailplaneering, kui soovitakse ehituskrunti, mis on

väiksem kui 1,5 ha.

Kuusalu vallavalitsuse planeeringute komisjon arutas 15.06.2023 omaniku poolt täpsustatud

avaldust ning otsustas toetada detailplaneeringu algatamist. Komisjon leidis, et omaniku soov

jagada hoonestatud kinnistu kuni kolmeks eraldiseisvaks krundiks ei tekita Salmistule uut

elamuala. Kinnistu on hoonestatud ning piirneb põhjasuunas avaliku maantee ning olemasolevate

kruntidega. Uute hoonestusalade kavandamine ei muuda olulisel määral väljakujunenud

keskkonda, samuti on võimalik hoonestusalade kavandamisel seada tingimused olemasoleva

metsa-ala säilitamiseks. Juurdepääs kinnistule on võimalik rajada avaliku kasutusega Kuusalu-

Valkla teelt (tee nr 11267) ning kinnistul on olemas veevarustus puurkaevust.

Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringule vastavana.

Salmistu külavanem on edastanud vallavalitsusele seisukoha (23.08.2023 nr 7-1/2865-3), mille

kohaselt ei ole tal vastuväiteid kinnistu jagamise osas.

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 3 lõikest 1

hinnatakse keskkonnamõju, kui kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise

keskkonnamõju. Olulise keskkonnamõjuga tegevused on toodud sama seaduse § 6 lõikes 1.

Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb

kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“ on toodud

nimekiri tegevustest, mille korral peab Kuusalu Vallavalitsus andma eelhinnangu ning kaaluma

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust. Kuna kavandatud tegevus ei kuulu

eelpool toodud tegevuste hulka, ei ole eelhinnangu andmine ning keskkonnamõju strateegilise

hindamise kaalumine vajalik. Juhul, kui detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad

täiendavad asjaolud, on vallavalitsusel õigus nõuda detailplaneeringu koostamisest huvitatud

isikult keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamist.

Lähtudes eelpool toodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, Kuusalu

Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68 kehtestatud Kuusalu valla üldplaneeringust,

planeerimisseaduse § 4 lõigetest 1 ja 2, § 125 lõikest 1, § 128 lõikest 1, Kuusalu Vallavolikogu

25.05.2022 määruse nr 11 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine“ § 3 lõigetest 1

ja 2:

1. Algatada Salmistu küla Päikesemetsa kinnistu (35201:002:0048) detailplaneering.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt lisale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt Tiia-Liis Jürgenson

vallavanem vallasekretär

Lisa

Kuusalu Vallavalitsuse

29.06.2023.a

korraldusele nr 298

SALMISTU KÜLA PÄIKESEMETSA KINNISTU

DETAILPLANEERINGU LÄHTEÜLESANNE

Päikesemetsa kinnistu:

Kinnistu pindala: 2,5 ha.

Katastritunnus: 35201:002:0048.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % maatulundusmaa.

Kinnistul asub ehitisregistri andmetel: üksikelamu (ehr.kood: 120295887), abihoone (ehr.kood:

120599826), abihoone (ehr.kood:121335648), grillmaja (ehr.kood:220660735), puurkaev

(ehr.kood: 220310491).

Planeeringu koostaja: tellija valikul vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Detailplaneeringu kehtestamiseks esitamise tähtaeg kolme aasta jooksul detailplaneeringu

algatamisest arvates.

I LÄHTEÜLESANDE KOOSTAMISE ALUSED

1. Taotlus detailplaneeringu algatamiseks.

2. Kuusalu valla üldplaneering.

II DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE

1. Kinnistu jagamine kuni kolmeks elamukrundiks (minimaalse suurusega 3600 m2).

2. Transpordiametist detailplaneeringu koostamiseks vajalike seisukohtade ning tingimuste

küsimine, liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine.

3. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.

4. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

5. Vajadusel ettepanekute tegemine notariaalsete lepingute sõlmimiseks.

IV ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PROJEKTID

1. Kuusalu valla üldplaneering.

V OLEMASOLEVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED

UURIMISTÖÖD

1. Digitaalne Eesti põhikaart M 1:10 000.

VI NÕUTAVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED

UURIMISTÖÖD

1. Teostada topo-geodeetilised uurimistööd M 1: 500 koos tehnovõrkudega.

2. Detailplaneeringu aluskaardiks võtta digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetiline alusplaan

täpsusega M 1:500.

3. Mõõdistus peab kajastama planeeritava maaüksuse ümber olevat 15,0 m laiust ala ning

naaberkinnistul asuvat hoonestust. Topo-geodeetiline alusplaan koos uurimistöö aruandega

esitada kooskõlastamiseks Kuusalu Vallavalitsuse ehitusspetsialistile enne eskiislahenduse

koostamist.

VII NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED/KOOSTÖÖ

1. Päästeameti Põhja päästekeskus.

2. Transpordiamet

3. Tehnovõrkude valdajad, tehniliste tingimuste väljastajad.

4. Aasa kinnistu omanik.

4. Need maaomanikud ja maakasutajad, kelle maale teid ja/või tehnovõrke planeeritakse või

kelle maakasutust kitsendatakse.

VIII DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEKS VAJALIKUD TOIMINGUD

1. Kuusalu Vallavalitsusega sõlmida koostamise finantseerimise leping koheselt pärast

algatamise korralduse teatavaks tegemisest. Lepingu projekti edastab vallavalitsuse

planeeringute spetsialist huvitatud isikule.

2. Detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele tutvumiseks ja vajadusel

korrektuuride tegemiseks.

3. Vallavalitsusele esitatud eskiis peab sisaldama vähemalt:

3.1 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüsi;

3.2 Eskiisi seletuskirja;

3.3 Eskiisi põhijoonist, mis sisaldab: hoonestuskava, põhimõttelist liikluskorraldust,

põhimõttelist haljastuse ja tehnovarustuse lahendust;

4. Vajadusel korrigeeritud detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele

tutvumiseks ja avaliku arutelu korraldamiseks. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu

avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel

www.kuusalu.ee.

5. Vajadusel peale eskiislahenduse avalikustamist korrigeeritud detailplaneeringu põhilahendus

esitatakse vallavalitsusele ametitega kooskõlastamiseks. Tehnovõrkude valdajatega korraldab

planeeringu kooskõlastamise huvitatud isik või siis tema poolt valitud planeeringu koostaja.

6. Kõigi kooskõlastustega detailplaneering esitatakse digitaalselt vastavasisulise avaldusega

Kuusalu Vallavalitsusele vastuvõtmiseks. Vastuvõtmiseks esitatud planeering peab lisaks

planeeringu seletuskirjale ning joonistele sisaldama detailplaneeringu lahendusi illustreerivat

materjali, kooskõlastuste koondtabelit ning kokkuleppeid eramaadel asuva juurdepääsutee

kasutamise osas või vastavad notariaalsed servituudilepingud. Vajadusel esitab planeerija

detailplaneeringu materjali: situatsiooniskeemi, põhijoonise ning illustratiivse materjali

kokkumurdmata kujul (ühes eksemplaris). Vajadus täpsustatakse täiendavalt.

7. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Vastav teade ilmub

maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

8. Avalikul väljapanekul esitatud ettepanekute ning vastuväidete põhjal korraldab Kuusalu

Vallavalitsus detailplaneeringu avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja

ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

9. Vajadusel toimub notariaalsete võlaõiguslike lepingute sõlmimine enne detailplaneeringu

kehtestamist. Juhul, kui planeeringu lahendus näeb ette juurdepääsuservituudi, siis on selle

sõlmimine enne detailplaneeringu kohustust huvitatud isikute vahel kohustuslik.

10. Detailplaneering peab olema esitatud kehtestamiseks hiljemalt kolme aasta jooksul

algatamise korraldusest arvates.

11. Kehtestamiseks esitada Kuusalu Vallavalitsusele planeeringute riikliku andmekogu

(PLANK) jaoks vajalik digitaalne planeering planeerimisseaduses ette nähtud mahus ja

vastavalt riigihalduse ministri 31.10.2022 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“. Detailplaneering edastatakse vallavalitsuse poolt

PLANK-i kontrollsüsteemi. Kontrolli mitte läbinud detailplaneering tagastatakse

planeeringu koostajale korrigeerimiseks enne kehtestamist.

12. Pärast detailplaneeringu kehtestamist esitab planeerija Kuusalu Vallavalitsusele planeeringu

materjalidest ühe eksemplari paberkandjal.