Detailplaneeringu eskiisi esitamine arvamuse avaldamiseks

KUNDA LINN

OJAKÜLA

KUNDA KÜLA

ROOGSAARE LAHT

VIRU-NIGULA

RAKVERE

SIMUNAMÄE

KALIKÜLA

KUNDA SADAM

K U

N D

A JÕ

G I

KU ND

A PA

IS JÄ

RV

TINGMÄRGID

planeeringuala piir LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

27.05.2024 Kuupäev

1 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

4 Jooniseid

1:10 000 Töö nr

A3

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

Formaat

2024-060

Priit Paalo Projektijuht

Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija ASENDISKEEM

Joonise nimetus

0 200 500 1000 m100

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotot. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.olemasolev krundipiir asustusüksuse piir

28732

JLV063

LV550

JLV063

V257

LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

Kuupäev

2 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:4000 Töö nr

A3

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

Formaat

2024-060

Priit Paalo Projektijuht

Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS Joonise nimetus

0 100 250 500 m50

Märkused: 1. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud

Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

28732

planeeringuala piir TINGMÄRGID

Viru-Nigula valla üldplaneeringus planeeritud jalg- ja jalgrattatee

kultuurimälestis / mälestise reg nr

sõidusuunad

olemasolev katastriüksuse piir

karuputke koloonia ja koloonia ID

olemasolev tuletõrje hüdrant

Viru-Nigula valla üldplaneeringus märgitud olemasolev jalg- ja jalgrattatee

PLANEERINGUALA

planeeritud hoonestusala

VÄLJAVÕTE VIRU-NIGULA VALLA ÜLDPLANEERINGU MAAKASUTUSEST

JLV063

PLANEERINGUALA

olemasolev jäätmejaam üldplaneeringuga planeeritud kompostimisväljak üldplaneeringuga planeeritud bussipeatuse asukoht

21.11.2024

planeeritud keskpingeliini ühenduspunkt

planeeritud sidekaabli ühenduspunkt

planeeritud krundipiir

LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

21.11.2024

Kuupäev

3

Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5

Jooniseid

1:500

Töö nr

A0

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

Formaat

2024-060

Priit Paalo Projektijuht

Kreete Lääne Kontrollija

Margus Lillak Maastikuarhitekt-planeerija

OLEMASOLEV OLUKORD Joonise nimetus

0 10 25 50 m5

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

olemasolev tehnorajatise kaitsevöönd

olemasolev hoone

olemasolev sidekaabel

olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev keskpingekaabel

olemasolev veetorustik

olemasolev vare

asfaltkattega ala

olemasolev madal võsa

olemasolev heinamaa

olemasolev murupind

olemasolev vall/nõlv

olemasolev lehtpuu / viljapuu

olemasolev okaspuu

olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk

olemasolev post ja piire

olemasolev reoveetorustiku kaev

olemasolev veetorustiku maakraan

olemasolev elektrikapp

olemasolev teetruup

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev betoonpaneelidest piire

olemasoleva katastriüksuse lähiaadress ja tunnus

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-034), mõõdistatud märts 2024.

2. Tingmärkides on toodud välja olulisemad geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistusele esitatavad nõuded".

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

kasutusest väljas olev kanalisatsioonitorustik

olemasolev kraav

olemasolev kivi

olemasolev tõngermaa

olemasolev puistu

kruusakattega ala

LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

16.12.2024 Kuupäev

4 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:500 Töö nr

A0

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

Formaat

2024-060

Priit Paalo Projektijuht

Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija PÕHIJOONIS

Joonise nimetus

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-034), mõõdistatud märts 2024.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

3. Planeeritud maksimaalne ehitisealune pind on kujutatud ühe eluhoonena (150 m²) ja kolme abihoonena (50 m²).

4. Loetavuse huvides on hoonestusala serva nihutatud krundi piirist 0,25 m sissepoole.

5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

planeeritud võimalik kõvakattega ala

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

olemasolev säilitatav lehtpuu / okaspuu

planeeritud juurdepääs planeeringualale

likvideeritav objekt

sõidusuunad

planeeringujärgne krundi nimetus krundi pindala

planeeritud võimalik juurdepääs krundile

mõõtjoon (meetrites)

perspektiivne mänguväljaku asukoht

POS 1 2 341 m²

POS 2 2 023 m²

POS 3 1 238 m²

POS 4 1 658 m²

POS 5 2 099 m²

POS 7 1 420 m²

POS 8 1 411 m²

POS 9 1 402 m²

POS 10 1 487 m²

POS 11 1 536 m²

POS 12 1 988 m²

POS 13 907 m²

POS 14 1 210 m²

POS 15 2 036 m²

POS 16 1 575 m²

POS 17 1 566 m²

POS 18 1 485 m²

POS 19 1 000 m²

POS 20 999 m²

POS 21 1 088 m²

POS 22 1 068 m²

POS 23 4 795 m²

POS 24 2 345 m²

POS 25 6 722 m²

planeeritud krundipiir planeeritud kohustuslik ehitusjoon

POS 1 2 201 m²

8

POS 6 1 541 m²

POS 26 1 312 m²

planeeritud võimalik valgustusposti asukoht

planeeritud ülekäigurada

planeeritud võimalik jäätmemahutite ala

planeeritud võimalik jäätmemahuti asukoht

LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

16.12.2024 Kuupäev

5 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:500 Töö nr

A0

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

Formaat

2024-060

Priit Paalo Projektijuht

Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija TEHNOVÕRGUD

Joonise nimetus

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-034), mõõdistatud märts 2024.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

3. Planeeritud maksimaalne ehitisealune pind on kujutatud ühe eluhoonena (150 m²) ja kolme abihoonena (50 m²).

4. Loetavuse huvides on hoonestusala serva nihutatud krundi piirist 0,25 m sissepoole.

5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringujärgne krundi nimetus krundi pindala

POS 1 2 341 m²

POS 2 2 023 m²

POS 3 1 238 m²

POS 4 1 658 m²

POS 5 2 099 m²

POS 7 1 420 m²

POS 8 1 411 m²

POS 9 1 402 m²

POS 10 1 487 m²

POS 11 1 536 m²

POS 12 1 988 m²

POS 13 907 m²

POS 14 1 210 m²

POS 15 2 036 m²

POS 16 1 575 m²

POS 17 1 566 m²

POS 18 1 485 m²

POS 19 1 000 m²

POS 20 999 m²

POS 21 1 088 m²

POS 22 1 068 m²

POS 23 4 795 m²

POS 24 2 345 m²

POS 25 6 722 m²

POS 1 2 201 m²

POS 6 1 541 m²

POS 26 1 312 m²

TINGMÄRGID

planeeritud madalpinge kaabel planeeritud tänavavalgustuskaabel

planeeritud kanalisatsioonitorustik ja ühenduspunkt planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik ja ühenduspunkt

planeeritud sidekaabel planeeritud veetorustik ja ühenduspunkt

planeeritud keskpinge kaabel

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

planeeritud võimalik kõvakattega ala

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

olemasolev säilitatav lehtpuu / okaspuu

planeeritud juurdepääs planeeringualale

likvideeritav objekt

sõidusuunad

planeeritud võimalik juurdepääs krundile

mõõtjoon (meetrites)

perspektiivne mänguväljaku asukoht

planeeritud krundipiir planeeritud kohustuslik ehitusjoon

8

planeeritud võimalik valgustusposti asukoht

planeeritud ülekäigurada

planeeritud võimalik jäätmemahutite ala

planeeritud võimalik jäätmemahuti asukoht

planeeritud kraav planeeritud truup olemasolev sidekaabel olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev keskpingekaabel

olemasolev veetorustik

olemasolev reoveetorustiku kaev

olemasolev veetorustiku maakraan

olemasolev elektrikapp

olemasolev teetruup

olemasolev madalpingekaabel

kasutusest väljas olev kanalisatsioonitorustik

planeeritud tehnorajatise kaitsevöönd

planeeritud kuivhüdrant

TÖÖ NR 2024-060

Juhataja: Erki Kõnd

Projektijuht: Priit Paalo

Volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Maastikuarhitekt-planeerija: Margus Lillak

Kontrollija: Kreete Lääne

LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERING

November 2024

Objekti asukoht: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2

X= 6599000, Y= 642800

Huvitatud isik: Viru-Nigula Vallavalitsus

Kobras OÜ Registrikood 10171636

[email protected]

2 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

ÜLDINFO

Töö nimetus: Lähta lageda detailplaneering

Objekti Asukoht: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2

(kü: 90301:001:0117).

Töö eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Spordi tn 2 kinnistu

elamukruntideks jagamine, hoonestusõiguse määramine, ehitusõiguse

määramine, vajalike rajatiste, tehnovõrkude, avalike teede ning

juurdepääsu asukoha määramine elurajooni rajamise eesmärgil.

Planeeringuala suurus on ca 4,8 ha.

Töö liik: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Viru-Nigula Vallavalitsus (registrikood 75020500)

Kontaktisik: Marit Laast

[email protected]

Tel 5757 0531

Töö täitja: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht: Priit Paalo – volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Tel 5662 0079

[email protected]

Planeeringu koostaja: Margus Lillak – maastikuarhitekt-planeerija (Pinnavormijad OÜ)

Konsultant: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija

Kontrollijad: Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

3 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated:  Ehitusuuringud EG10171636-0001;  Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;  Omanikujärelevalve EO10171636-0001;  Projekteerimine EP10171636-0001;  Muinsuskaitse E 377/2008. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:  Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;  Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;  Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;  Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;  Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;  Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;  Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;  Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;  Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;  Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lään;  Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

4 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

SISUKORD SISUKORD ...................................................................................................................................................................... 4 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINE INFO ..................................................................................................................................................................................... 7

2.2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ........................................................... 9

2.2.1. LIIKUMISVIISIDE ANALÜÜS ..................................................................................................................................................... 12

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 13

3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .............................................................................. 13

3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................................... 13

3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 13

3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS............................................................................................................. 14

3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................................................................................... 15

3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS ................................................................................................................... 15

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................................... 15

3.7.1. VEEVARUSTUS ........................................................................................................................................................................ 16

3.7.2. REOVEEKANALISATSIOON .................................................................................................................................................... 16

3.7.3. SADEVEEKANALISATSIOON .................................................................................................................................................. 16

3.7.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS .......................................................................................................................... 16

3.7.5. SIDEKOMMUNIKATSIOONI VÕRK ........................................................................................................................................ 16

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................................. 17

3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE .............................................................................................................................................................. 18

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 18

3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ...................................................................................................................................... 18

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................................... 18

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED .................................................................................................................................. 18

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................... 19 5. JOONISED (DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA)

JOONIS 1. ASENDIPLAAN

5 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

JOONIS 2. OLEMASOLEV OLUKORD

JOONIS 3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS

JOONIS 4. PÕHIJOONIS

JOONIS 5. TEHNOVÕRGUD

6 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Viru-Nigula Vallavolikogu 28.02.2023 otsus nr 81 „Lähta lageda

detailplaneeringu koostamise algatamine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Spordi tn 2 kinnistu elamukruntideks jagamine, hoonestusõiguse

määramine, ehitusõiguse määramine, vajalike rajatiste, tehnovõrkude, avalike teede ning juurdepääsu

asukoha määramine elurajooni rajamise eesmärgil.

Detailplaneering on hetkel kehtiva Kunda linna üldplaneeringuga vastuolus, kus planeeringuala lõunaossa on

nähtud ette spordirajatiste maa. Vastuvõetud uue Viru-Nigula valla üldplaneeringuga on detailplaneering

kooskõlas. Viru-Nigula valla üldplaneeringu kohaselt on Spordi tn 2 krundi maakasutuse juhtotstarve elamu

maa-ala. Kunda linna tiheasustusalal on seatud üldplaneeringuga piirkondlikud ehitustingimused, mille järgi

on lubatud ehitada üksikelamut (kõrgusega kuni 10 m), kahe või mitme korteriga elamut, ridaelamut või

kaksikelamut (kõrgusega kuni 12 m). Samuti on seatud katastriüksuse minimaalseks laiuseks 30 m.

Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:

 Viru-Nigula Vallavolikogu 29.12.2022 otsus nr 72 „Viru-Nigula valla üldplaneeringu vastuvõtmine,

keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning

üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“.

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt märtsis 2024 mõõdistatud digitaalne geodeetiline

alusplaan “Lähta lageda arenduse detailplaneeringu geodeetiline alusplaan“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2024-

034). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendav info pärineb Maa-ameti geoportaalist, varem koostatud dokumentidest ning kohapealsetest

vaatlustest.

7 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO Detailplaneeringuala asub Lääne-Viru maakonnas, Viru-Nigula vallas, Kunda linnas. Planeeringuala asukoht

on toodud skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1. Planeeringuala suurus kokku on ca 4,8 ha.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht Kunda linnas. Asukoht on tähistatud oranži märgiga (aluskaart: Maa-amet).

Planeeringualasse jääb täielikult järgmine maaüksus:

o Spordi tn 2 (katastriüksuse tunnus 90301:001:0117, üldkasutatav maa 100%, 44 059 m²);

Planeeringualasse jääb osaliselt järgmine maaüksus:

o Lageda tee (katastriüksuse tunnus 34501:001:0119, transpordimaa 100%, 7 785 m2).

Foto 1. Ortofoto planeeringualast kagust (foto pärineb Maa-amet fotolaost. 22.04.2021).

Planeeringuala on ebatasase reljeefiga jäätmaa, kus puudub sihtotstarbe järgne tegevus.

Planeeringuala looduslik reljeef on laugjas, olles kõrgem ala lõunaosas (absoluutkõrgus 41,5 m) ja madalaim

8 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

põhjaosas (absoluutkõrgus36,09 m). Alal on palju inimtekkelisi kuhjatisi ning süvendeid, mis tulenevad ala

varasemast kasutusfunktsioonist, motokrossi rajast. Enamasti on tegu põhjalõunasuunaliste ca 1,5 m kõrguste

vaaludega, millest kõrgeim paikneb ala idaosas Lageda tee ääres (suhteline kõrgus 3,27 m). Planeeringuala

idapoolne osa, Lähta tee 19 ja Lähta tee 21 garaažidest põhjas, on tasandatud (kõrguste absoluutkõrguste

vahemik 38,78...39,2 m).

Planeeringuala põhjaosas on maastikus säilinud ca 150 m2 suuruse hoone vundament.

Maa-ala on kaetud valdavalt jäätmaale omase isetekkelise rohttaimestikuga ning maa-ala kirdenurgas väikses

mahus võsaga, kus kasvab nii lehtpuid kui ka okaspuid. Planeeringualast läänes paikneb täiskasvanud

männimets (Kunda metskond 226 kü: 90301:001:0023). Väärtuslikum kõrghaljastus, mis tuleks võimalusel

säilitada, on näidatud joonisel 4. Samuti on soovituslik säilitada võimalusel alal kasvavad ca 10 aastased

männid ning ühendada need krundihaljastusega.

Foto 2 (vasakul) ja foto 3 (paremal). Vaade planeeringuala isetekkelisele kõrghaljastusele põhjast Lageda tee

pealt (fotode autor: Margus Lillak 06.03.2024).

Valdav osa planeeringualast asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Planeeringuala kirde ja edela osa jääb

nõrgalt kaitstud põhjaveega alale.

Vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse andmetele jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radooniriski taseme

piirkonda (Rn-riski väärtus omavalitsuse tasemel 100-150 kBq/m3).

Planeeringualal ei asu hooneid.

Planeeringuala lähim suurõnnetuse ohuga ettevõte on planeeringuala piirist 1,5 km idas paiknev Estonian

Cell AS (ohuala raadius on 238 m), mis ei oma riski planeeringualale.

Planeeringuala ei ole ühendatud ühisveevärgiga. Planeeringuala läbib põhjalõunasuunaline

kanalisatsioonitorustik, mille kaitsevöönd on 2 meetrit mõlemal pool torustiku telgjoont.

Planeeringuala ei ole ühendatud sademeveetorustikuga. Sademevesi imbub krundi pinnasesse.

Planeeringuala edelaservas on kraav (foto 4), kuhu koguneb Spordi tänava sademevesi. Sademevesi juhitakse

kraavi kaudu põhja suunas Nõlvakraavi.

9 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

Foto 4. Vaade Kunda metskond 226 katastriüksusel paiknevale kraavile Spordi tänavalt loode suunas.

Foto 5. Vaade jäätmejaama planeeringualalt (fotode autor: Margus Lillak 06.03.2024).

Planeeringuala kirdeosa läbivad elektrimaakaabelliinid, mille kaitsevöönd on 1 meeter liini projektsioonist

maapinnal.

Planeeringuala kirdeservas läbib 19 m ulatuses planeeringuala sidemaakaabel (AXPK 4G 16), mille

kaitsevöönd on 1 meeter mõlemal pool liini serva.

Planeeringuala ei ole ühendatud kaugkütte- ega maagaasitorustikuga.

Planeeringualast idas ja läänes paikneb Kunda linna jäätmejaam ja amortiserunud garaažid (foto 5).

Planeeringuala olemasolev olukord on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3).

2.2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED Vastavalt Viru-Nigula valla üldplaneeringule paikneb planeeringuala Kunda linna tiheasustusalal, kus

eelistatakse tühjana seisvate ning vähe kasutatud maa-alade ja hoonete taaskasutusele võtmist. Samuti

nähakse ette uute katastriüksuste moodustamisel võtta arvesse piirkonnas välja kujunenud katastriüksuste

struktuuriga, sh maatüki suurusega. Uute alade planeerimisel tiheasustusaladele tuleb näha avalik ala, nagu

nt väljak, avalik haljasala või “elav” külatänav.

10 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

Skeem 2. Planeeringuala lähiümbruse hoonestuse analüüsi ala (oranž värv).

Maakasutuse juhtotstarve on üldplaneeringu järgi elamu maa-ala. Piirkondlikud ehitustingimused Kunda

linnas määratlevad uute elamumaa katastriüksuste minimaalseks laiuseks 30 m. Üksikelamu maksimaalseks

kõrguseks on määratud 10 m (2 korrust). Abihoonete maksimaalne arv peab lähtuma piirkonnas

väljakujunenud tavast. Hindamaks detailplaneeringuga kavandatud hoonestusmahtude sobilikkust

ümbritsevasse linnakeskkonda on tehtud analüüs, mis tugineb Maa-ameti andmetel. Analüüsides

lähiümbruse hoonestust (skeem 2), on võimalik hinnata ümbruskonnas välja kujunenud reaalset abihoonete

vajadust.

Table 1. Lähiümbruses välja kujunenud hoonete arv. Elamumaa maaüksuse nimetus Krundi

suurus (m2) Hoonete arv krundil (sh abihooned)

Spordi tn 9 (kü: 34501:004:0005) 1 205 4 Spordi tn 7 (kü: 34501:004:0270) 2 819 3 Spordi tn 5 (kü: 34501:004:0030) 1 160 3 Spordi tn 3 (kü: 34501:004:0004) 1 201 3 Koidu tn 12 (kü: 34501:004:0100) 2 863 4 Koidu tn 14 (kü: 34501:004:0080) 2 592 3 Koidu tn 16 (kü: 34501:004:0250) 1 217 2 Koidu tn 16a (kü: 34501:004:0160) 1 123 2

Koidu tn 15 (kü: 90301:001:0637) 1 634 2

Koidu tn 20 (kü: 34501:004:0310) 2 385 3

Koidu tn 22 (kü: 34501:004:0040) 970 1

Koidu tn 24 (kü: 34501:004:0020) 925 2

Toolse tee 2 (kü: 34501:004:0200) ja Toolse tee 2 juurdelõige (kü: 90301:001:0091)

971; 646 2

11 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

Toolse tee 4 (kü: 34501:004:0130) ja Toolse tee 4 juurdelõige (kü: 90301:001:0092)

1 332; 602 3

Toolse tee 6 (kü: 34501:004:0120) ja Toolse tee 6 juurdelõige (kü: 90301:001:0093)

1 178; 481 2

Toolse tee 8 (kü: 34501:004:0140) ja Toolse tee 8 juurdelõige (kü: 90301:001:0094)

1 228; 546 2

Toolse tee 10 (kü: 34501:004:0180) ja Toolse tee 10 juurdelõige (kü: 90301:001:0101)

1 219; 510 3

Toolse tee 10a (kü: 34501:004:0002) ja Toolse tee 10a juurdelõige (kü: 90301:001:0095)

1 223; 513 2

Toolse tee 12 (kü: 34501:004:0060) ja Toolse tee 12 juurdelõige (kü: 90301:001:0096)

1 566; 669 2

Mageranna tee 2 (kü: 34501:004:0011) 3 702 2

Mageranna tee 3 (kü: 90301:001:0404) 1 562 2

Mageranna tee 5 (kü: 34501:001:0005) ja Mageranna tee 7 (kü: 34501:001:0003)

2 585; 964 7

Rahvamaja tn 6 (kü: 34501:004:0006) 1 654 4

Rahvamaja tn 7 (kü: 34501:004:0014) 3 184 3

Rahvamaja tn 8 (kü: 34501:004:0007) 1 858 4

Rahvamaja tn 9 (kü: 34501:004:0010) 2 890 4

KESKMINE 1968,3 2,84 (3)

Hoonete arv krundil (protsentuaalne jaotus)

5 või enam hoonet krundil 3,8%

4 hoonet krundil 19,2%

3 hoonet krundil 30,7%

2 hoonet krundil 42,3%

1 hoone krundil 3,8%

Tabel 1 andmetest lähtuvalt võib ütelda, et keskmiselt on piirkonna elamukrundi suurus ca 2000 m2 ning

kolm hoonet krundil. Viis või enam hoonet krundil on vaid 3,8% analüüsitud kinnistutel, mis on pigem

erandiks. Neli hoonet on ehitatud 1/5 elamutest, mis on võrdlemisi suur osakaal ja võib sellest tulenevalt

võtta aluseks maksimaalse hoonete arvu (1 eluhoone + 3 abihoonet) määramiseks.. Analüüsist võib eeldada,

et enamasti sellises koguses abihooneid siiski vaja ei lähe ja välja ei ehitata.

EELIS (Eesti looduse infosüsteem, Keskkonnaagentuur) andmetel asub planeeringuala lääneosas ca 90 m2

suurune sosnovski karuputke (Heracleum sosnowskyi) koloonia (EELIS registrikood: VLL1003338), mida

tõrjutakse isendite väljakaevamisega. Suurem sosnovski karuputke koloonia paikneb ca 300 m

planeeringualast idas Rakvere maantee ääres.

Planeeringualale ei jää Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakenduse andmeil ühtegi muinsuskaitsealust

mälestist ega muinsuskaitseala. Lähim kinnismälestis, Kunda tsemendivabriku tünnivabrikuhoone koos

saeveskiga (id 8406006) asub planeeringualast 390 m kagus.

12 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

2.2.1. Liikumisviiside analüüs

Planeeringuala piirneb idast, kirdest ja lõunast avalikult kasutatava Spordi ja Staadioni tänavaga, Lähta tee L2

ja Mageranna teega. Põhjast ja läänest külgneb maa-ala samuti avalikult kasutatava Lageda teega, mis on

Spordi tänava poolsest otsast sõidukite läbipääsuks. Olemasolevaid tänavaid kasutavad ümbruskonnas elavad

inimesed oma koju pääsemiseks. Märkimisväärset transiiti nende tänavate kaudu ei toimu. Lageda teed

kasutatakse kohalike elanike poolt Kunda randa liikumiseks. Võib eeldada, et planeeringujärgse olukorra

realiseerumisel kasutatakse randa liikumiseks enam planeerinugalale kavandatud tänavaid. Spordi ja

Staadioni tänavad on püsikattega (asfaltbetoon). Kõik sõiduteed on kahesuunalised. Lubatud piirkiirus on 50

km/h.

Viru-Nigula valla üldplaneerinug järgi on Lageda tee märgitud olemasolevaks jalg- ja jalgrattateeks, mis on

planeeritud pikendada Spordi tänavani.

Lähim bussijaam, Kunda bussijaam, paikneb 830 m loodes. Üldplaneeringuga on uus bussipeatus planeeritud

380 m planeeringualast lõunassse, Kasemäe ja Mäe tänavate ristmikule.

Planeeringuala ning lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

13 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PlaneerITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuga moodustatakse 26 uut krunti, millest 22 on ühepereelamu maa (EP), kaks tee ja tänava maa

(LT) ja kaks haljasala maa (HP) krunt. Elamukrundid on moodustatud erineva suurusega (900-2300 m2), et

võimaldada kõigile huvilistele sobiliku suurusega krundi leidmist. Ühepereelamu maa krunte on lubatud liita.

Maksimaalselt on lubatud liita kaks elamumaa krunti, et säilitada ümbruskonnas väljakujunenud

asustusstruktuur. Liitmisel liituvad ka hoonestusalad. Planeeringuga on kavandatud vähese kasutusega ent

elamualaks perspektiivsele alale Kunda linnale iseloomulik aedlinlik elamukvartal.

Planeeringuala läbib kagu-loode suunaliselt kaks haljasala maa krunti, mis kaetakse osaliselt

kõrghaljastusega, et pehmendada jäätmejaama ja vanade garaažide visuaalset mõju elamukruntidele.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Planeeringu põhijoonisel on toodud planeeritud hoonestusalad, kuhu võib ehitusõigusega lubatud hooneid

püstitada (joonis 4). Igale üksikelamu maa krundile määratakse üks ehitusõigusega ala. Ehitusõigus on

toodud välja ehitusõiguse tabelis (joonis 4).

Planeeritud hooned (üks elamu ja kuni kolm abihoonet) tuleb krundil rajada hoonestusala piires.

Hoonestusalasse võib rajada veel teed, parklat ja haljastust. Väljaspoole hoonestusala on ehitusloa

kohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Kohustuslik ehitusjoon on määratud üksikelamu maa kruntide

tänavapoolsele küljele 8 m krundi piirist. Elamuhoone põhimaht peab olema kohustuslikul ehitusjoonel, et

luua ühtne tänavamiljöö uuele elamupiirkonnale. Kohustuslikust ehitusjoonest tänavapoole hooneid ehitada

ei tohi.

Planeeritud hoonestusala on määratud 4 m kaugusele krundi piirist, mis tagab vastavalt siseministri

30.03.2017. a määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ minimaalse ehitistevahelise kuja 8 m,

et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Naabri nõusolekul on lubatud ehitisega tulla krundipiirile

lähemale kui 4 m.

Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana, kui seda on suurim lubatud ehitistealune pind, et

võimaldada projekteerimisel paindlikult valida hoonete lõplikku asukohta.

3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Arhitektuurinõuete määramisel on arvestatud ümbritseva keskkonna ja piirkonnas väljakujunenud

hoonestuslaadiga. Planeeringuala hoonestus tuleb projekteerida esinduslikuna, kõrge

arhitektuurikvaliteediga.

Arhitektuurinõuded ehitistele on toodud tabelis 2.

14 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele.

Hoonete

välisviimistluse

materjalid

Lubatud on: betoon, puitlaudis, telliskivi, krohvitud pind, klaas, metall.

Keelatud on lubatud materjale imiteerivad lahendused nagu plastikust fassaadi

kate jms.

Lubatud katusekattematerjalid on: kivi-, bituumen-, rull- ja plekkmaterjal, laineline

tsementkiudplaat. Hoone ±0.00

kõrgus Hoone ±0.00 lahendatakse projekteerimisel.

Hoone

maksimaalne

suhteline kõrgus

Eluhoone suurim suhteline kõrgus on 10 m. Kõrvalhoone suurim suhteline kõrgus

on 7 m. Vajadusel täpsustatakse hoone kõrgust projekteerimisel. Katustele on

lubatud paigaldada päikesepaneele. Hoonete

katusekalle Hoone katusekalle määratakse ehitusprojektiga.

Piirded Võrkaia või osaliselt läbipaistva kivi või puitaia kõrgus max 1,6 m. Läbipaistmatu

kivi- või puitaia kõrgus on max 1,4 m. Piirete täpne lahendus tuleb lahendada

edasisel projekteerimisel.

3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Võttes arvesse, et kõik elamumaa krundid muutuvad igapäevaseks elukohaks ja iga majapidamisega seotud

liikluskoormus on keskmiselt 3 autot päevas (1 kuni 2 edasi-tagasi sõitu), on elamualaga seotud hinnanguline

liikluskoormus ca 70 autot ööpäevas. Eeldatavasti ei ületata planeeringu realiseerimisel kaasneva

liikluskoormusest põhjustatud liiklusmüra lisandumisel keskkonnaministri 16.12.2016 määrust nr 71

“Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise määramise ja hindamise meetodid” lisas 1

toodud normtasemeid. Siiski tuleb hoonete projekteerimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste) ning vajadusel rakendada projketeerimisel

leevendavaid meetmeid häiringute mõju vähendamiseks.

Planeeritud juurdepääsud ja sõidusuunad on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Mootorsõidukite ja kergliiklejate

juurdepääs planeeringualale on kavandatud alaga piirnevatelt tänavatelt. Planeeringualale on kavandatud

kaks sõiduteed: POS 23 (Lageda tee) ja POS 24 (Kalda tee L2 ja Staadioni tänava mõtteline pikendus Lähta tee

L2-ni). POS 23 on kahesuunaline sõidutee, mille servas on kergliiklustee. POS 24 on ristkasutusega (ühine tee

kõigile liiklejatele, ka jalakäijatele) ja kahesuunaline, mis sarnaneb põhimõttelt ülejäänud lähiümbruse

tänavatega. Tänavalt juurdepääsu osas on nii sisenemine kui ka väljumine lubatud parem- ja vasakpöördega.

Tänavate planeerimisel on välditud tupiktänavate kavandamist, et võimaldada päästeautode juurdepääs ja

ümberpööramine. Planeeritud tänavamaa on minimaalselt 10,5 m laiune.

Juurdepääs positsioonidele 1-3, 7-11 ja 26 on planeeritud positsioonilt 23.

Juurdepääs positsioonidele 6, 7, 15-22 ja 25 on planeeritud positsioonilt 24.

Juurdepääs positsioonidele 12-14 on kavandatud Spordi tänavalt ning positsioonidele 4-5 ja 27 Lähta tee L2

kinnistult.

Täpne liikluslahendus antakse projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate ohutus.

Autode parkimine on lahendatud krundisiseselt. Autode parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile

EVS 843:2016 “Linnatänavad” on välja toodud tabelis 3. Parkimisarvutuse aluseks on eramu (väike-elamute

15 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

ala) normatiiv, kus ühe elamuala kohta on ette nähtud kolm parkimiskohta. Kokku on planeeringualale

nähtud ette 72 parkimiskohta. Autode parkimiskohtade täpne paigutus ja arv määratakse lõplikult lähtuvalt

hoonete paigutusest ja sissepääsude asukohtadest hoone projekteerimise etapis.

3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Esitatud lahenduses on näidatud soovituslik haljastus. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel säilitada

maksimaalses ulatuses ning projekteerimisel tuleb arvestada olemasoleva haljastuse paiknemisega. Raie on

lubatud ehitusaluse pinna ulatuses, selle vahetus ümbruses, nähtavuskolmnurkade tagamiseks, krundipiiride

puhastamiseks, juurdepääsuteede ja parkimiskohtade rajamiseks. Säilitava haljastuse kaitse ning likvideeritava

haljastuse ulatus ja vajadus tuleb hinnata hoone ehitusloa taotlemisel.

POS 25 krundile on planeeritud perspektiivse mänguväljaku asukoht, mis jätab tulevikus võimaluse piirkonda

arendada välja mänguväljaku.

Võimalikud kõrghaljastuse asukohad on esitatud joonisel 4. Soovituslik on kasutada tänavate kõrghaljastuses

kodumaiseid okaspuid. Haljastuse täpne asukoht antakse projekteerimisel.

Kõvakattega aladel ning katustelt kogunev lumi on ette nähtud ladustada oma krundil ja/või ära vedada.

Lume ladustamine juurdepääsutänavale on keelatud. Lume kuhjamine vastu puutüvesid või madalakasvuliste

põõsavormide peale on keelatud. Tänavatele kogunenud lumi lükatakse tänavaäärsele haljastusribale.

Positsioonile 25 ja positsioonile 26 on planeeritud jäätmemahutite ala, et võimaldada POS 1-POS 22 ühine

jäätmete kogumine liigiti. POS 25 paiknevad jäätmemahutid on mõeldud POS 24 ääres paiknevate

maaüksuste jäätmete kogumiseks. POS 26 paiknevad jäätmemahutid on mõeldud POS 23 ääres paiknevate

maaüksuste jäätmete kogumiseks. Jäätmemahutite alale on lubatud paigaldada süvamahuteid. Jäätmekäitlus

tuleb korraldada Viru-Nigula valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete ära vedu võib teostada vastavat

luba omav ettevõtte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. Lähtuda

tuleb EVS 812-6:2012+A1+A2 – „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Tagada tuleb erinevatel

kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk

Hoonete tuleohutusklass määratakse projekteerimisel.

Lähim olemasolev tuletõrjehüdrant (DN 100) asub planeeringualast 120 m edelas (kaugemaist hoonestusalast

490 m kaugusel) Toolse tee ääres (joonis 2).

Planeeringuala tuletõrje veevarustus tagatakse kahe uue hüdrandi baasil.

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tänava funktsioneerimiseks vajaliku tänavavalgustuse täpne lahendus antakse

projekteerimisel. Tehnovõrgud lahendatakse vastavalt tehnovõrkude valdajate tingimustele ja täpsustatakse

planeeringu koostamise käigus.

Planeeritud tehnovõrkude paiknemine on toodud funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 2) ja tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

16 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

3.7.1. Veevarustus

Veevarustus on kavandatud vastavalt OÜ Kunda Vesi 17.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele.

POS 1 – POS 22 kinnistud varustatakse veega Staadioni 4 (34501:004:0320) juures oleva De 110 PE veeühendustoru kaudu.

3.7.2. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt OÜ Kunda Vesi 17.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele.

Kunda lähta kinnistut (POS 25 ja POS 26) läbib Kunda ühiskanalisatsioonitorustik (kollektor), millele tuleb tagada kaitsevöönd, kuja 2 m toru projektsioonist maapinnal. Avarii korral peab olema tagatud igakülgne juurdepääs torustikule.

Planeeringualalt juhitakse reovesi ära läbi kahe olemasoleva Kunda ühiskanalisatsioonikollektori kaevu, millest üks paikneb planeeringuala keskkohas ja teine 50 m planeeringualast põhjas Kunda metskond 226 (kü: 90301:001:0023).

3.7.3. Sadeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt OÜ Kunda Vesi 17.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele.

Planeeringuala kinnistute sademevesi juhitakse tänavaäärsete kraavide abil Kunda metskond 226 ja Rahvamaja 11 kinnistutel paiknevatesse olemasolevatesse kaartidesse.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

3.7.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 21.10.2024 koostatud tehnilistele tingimustele nr 483997.

POS 25 kinnistule on planeeritud komplektalajaam, mille toide on planeeritud olemasolevate 10 kV maakaablite baasil Kunda 12 Laane:(Kunda) alajaamast.

Objektide elektrivarustuseks on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid, kusjuures elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga.

Kõikide planeeritavate tänavate äärde tuleb planeerida perspektiivsete 6 ja 0,4 kV maakaablite koridor.

Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Hoonete katustel on lubatud päikesepaneelide paigaldamine.

POS 23 ja POS 24 planeeritud teede äärde tuleb paigutada tänavavalgustus, et tagada normidele vastavus. Hoonete ja parklaalade valgustus lahendatakse ehitusprojekti koostamisel tervikliku lahendusega. Projekteerimisel tuleb tagada nõuetekohane tänavavalgustus.

3.7.5. Sidekommunikatsiooni võrk

Telekommunikatsiooni ühendus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 28.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39244139.

Sidetrass on planeeritud Võidu tn sidekaevust KND-105 Lähta lageda kinnistuni. Kinnistule tuleb paigaldada

17 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

sidekaev KKS1 või KKS2. Sidekaevust hooneteni tuleb paigaldada individuaalne sidekanalisatsiooni sisend. Eramajade sisevõrgud ehitada CAT6 kaabliga.

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Planeeringualal ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte ja tegevusi. Planeeringu lahenduse

elluviimisega ei kaasne olulist keskkonnatingimuste muutumist ning keskkonnamõju hindamiseks ei ole

vajadust.

Planeeringu elluviimisel tuleb tööde tsoon piirata ohutuse eesmärgil ehitustööde ja lammutustööde ajal

ajutise aiaga, nähtavale kohale tuleb paigutada ehitustööde kohta käiv infosilt. Ehitustööde tegemisel tuleb

järgida veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõudeid, tuleb rakendada keskkonnakaitse abinõusid ja

kinni pidada tavapärastest ohutusnõuetest.

Planeeritaval alal joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri

24.09.2019 määrusele nr 61 “Joogivee kvaliteedi- ja kontrollnõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe

esitamise nõuded”.

Kasutusele tuleb võtta kõikvõimalikud ennetavad meetmed, mis välistaksid pinnase, pinna- ja põhjavee

reostumise ohu. Võimalikult suur osa sademeveest tuleb immutada krundisiseselt ning projeketeerimisel

tuleb välistada vee valgumine naaberkinnistutele.

Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 59 alusel müraallika valdaja peab tagama, et tema müraallika territooriumilt

ei levi normtaset ületavat müra. Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlikel aladel

ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 toodud müratasemeid. Tehnoseadmed (kliimaseadmed,

ventilatsioon jms) valida ja paigutada selliselt, et müratasemed vastaksid nii planeeritaval alal kui

lähedalasuvatel müratundlike hoonetega aladel määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria

sihtväärtusele. Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 “Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”

kehtestatud normtasemeid. Planeeringuala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada määruse nr

71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria sihtväärtustele.

Ehituse käigus võib esineda ajutisi mürahäiringuid, mis on seotud ehitustegevusega ning ei tohi lähedusse

jäävatel elamualadel ajavahemikus 21:00-07:00 ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

Planeeringu elluviimisel tuleb tagada müra normtase ja vajadusel kasutada kohaseid leevendusmeetmeid.

Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruse nr 78

“Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid” § 3

toodud piirväärtustele.

Planeeritava ala siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et

radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud ning elamutes võib radoon põhjustada riski tervisele.

Valgusreostuse ennetamiseks tuleb kasutada allapoole suunatud valgusvihuga tänavavalgustust.

Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu

tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete

ladestuskohti. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

18 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE Planeeringuala maapinna ebatasasused tuleb tasandada. Lähta tee L2 äärne nõlv säilitatakse olemasoleval

kujul. Sademevett ei tohi juhtida hoonete suunas ega naaberkinnistule. Krundi servadesse tuleb vältida

järskude astangute teket. Vertikaalplaneerimise käigus tuleb kruntide kalded siduda sujuvalt teemaaga.

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav ala pimedal ajal valgustada, et tagada hea nähtavus ja hoida

haljasalad korras. Lisaks sellele on soovitatav kasutada alal videovalvet ja alarmsüsteeme, piirdeaeda ja

lukustatavaid väravaid ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi ja aknaid.

3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Planeeringuga on vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnovõrkude talumiseks isiklikud

kasutusõigused tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses.

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Juhul, kui detailplaneeringu elluviimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud

vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Viru-Nigula Vald kohustub avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsiooni) väljaehitamiseks või vastavate kulude

kandmiseks. Viru-Nigula Vald ei ole kohustatud perspektiivset mänguväljakut väljaehitama või vastavaid

kulusid kandma.

19 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või

ettevõtte nimetus

/ krundi nimetus

ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või seisukoht (koopia

asub planeeringu lisades) Nimi ja amet

20 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

5. JOONISED (DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA) JOONIS 1. ASENDIPLAAN

JOONIS 2. OLEMASOLEV OLUKORD

JOONIS 3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS

JOONIS 4. PÕHIJOONIS

JOONIS 5. TEHNOVÕRGUD

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

_________________________________________________________________________________

Kasemäe tn 19 Telefon 325 5960 Konto EE252200221011939622

44107 Kunda linn e-post: [email protected] registrikood 75020500

Viru-Nigula vald www.viru-nigula.ee

Vastavalt nimekirjale Teie

Meie 19.12.2024 nr 7-7/1455

Detailplaneeringu eskiisi esitamine

arvamuse avaldamiseks

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 76 lõike 1 ja 2, esitab Viru-Nigula vallavalitsus Lähta

lageda detailplaneeringu eskiislahenduse arvamuse avaldamiseks.

Palume ettepanekud esitada 30 päeva jooksul kirja saamisest.

Kirjale on lisatud Lähta lageda detailplaneeringu seletuskiri koos kaardimaterjaliga, ülejäänud

detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda Viru-Nigula valla kodulehel aadressil

https://viru-nigula.ee/detailplaneeringud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Einar Vallbaum

vallavanem

Marit Laast

+ 372 5757 0531

[email protected]

Kaasatud asutused:

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium [email protected]

Keskkonnaamet [email protected]

Päästeamet [email protected]

Terviseamet [email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 19.12.2024 15:14

Adressaat: PÄA Ida <[email protected]>

Teema: 7-7/1455 Detailplaneeringu eskiisi esitamine arvamuse avaldamiseks

Manused: Kaaskiri_DP_eelnõu_ametiasutustele.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere.

Teile on saadetud Viru-Nigula vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu

dokument:

Reg. kpv.: 19.12.2024

Reg. nr.: 7-7/1455

Pealkiri: Detailplaneeringu eskiisi esitamine arvamuse avaldamiseks

Viru-Nigula vallavalitsus

Kasemäe tn 19

44107 Kunda linn

Tel 3255960

[email protected]

www.viru-nigula.ee

KUNDA LINN

OJAKÜLA

KUNDA KÜLA

ROOGSAARE LAHT

VIRU-NIGULA

RAKVERE

SIMUNAMÄE

KALIKÜLA

KUNDA SADAM

K U

N D

A JÕ

G I

KU ND

A PA

IS JÄ

RV

TINGMÄRGID

planeeringuala piir LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

27.05.2024 Kuupäev

1 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

4 Jooniseid

1:10 000 Töö nr

A3

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

Formaat

2024-060

Priit Paalo Projektijuht

Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija ASENDISKEEM

Joonise nimetus

0 200 500 1000 m100

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotot. 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.olemasolev krundipiir asustusüksuse piir

28732

JLV063

LV550

JLV063

V257

LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

Kuupäev

2 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:4000 Töö nr

A3

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

Formaat

2024-060

Priit Paalo Projektijuht

Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS Joonise nimetus

0 100 250 500 m50

Märkused: 1. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud

Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

28732

planeeringuala piir TINGMÄRGID

Viru-Nigula valla üldplaneeringus planeeritud jalg- ja jalgrattatee

kultuurimälestis / mälestise reg nr

sõidusuunad

olemasolev katastriüksuse piir

karuputke koloonia ja koloonia ID

olemasolev tuletõrje hüdrant

Viru-Nigula valla üldplaneeringus märgitud olemasolev jalg- ja jalgrattatee

PLANEERINGUALA

planeeritud hoonestusala

VÄLJAVÕTE VIRU-NIGULA VALLA ÜLDPLANEERINGU MAAKASUTUSEST

JLV063

PLANEERINGUALA

olemasolev jäätmejaam üldplaneeringuga planeeritud kompostimisväljak üldplaneeringuga planeeritud bussipeatuse asukoht

21.11.2024

planeeritud keskpingeliini ühenduspunkt

planeeritud sidekaabli ühenduspunkt

planeeritud krundipiir

LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

21.11.2024

Kuupäev

3

Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5

Jooniseid

1:500

Töö nr

A0

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

Formaat

2024-060

Priit Paalo Projektijuht

Kreete Lääne Kontrollija

Margus Lillak Maastikuarhitekt-planeerija

OLEMASOLEV OLUKORD Joonise nimetus

0 10 25 50 m5

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

olemasolev tehnorajatise kaitsevöönd

olemasolev hoone

olemasolev sidekaabel

olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev keskpingekaabel

olemasolev veetorustik

olemasolev vare

asfaltkattega ala

olemasolev madal võsa

olemasolev heinamaa

olemasolev murupind

olemasolev vall/nõlv

olemasolev lehtpuu / viljapuu

olemasolev okaspuu

olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk

olemasolev post ja piire

olemasolev reoveetorustiku kaev

olemasolev veetorustiku maakraan

olemasolev elektrikapp

olemasolev teetruup

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev betoonpaneelidest piire

olemasoleva katastriüksuse lähiaadress ja tunnus

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-034), mõõdistatud märts 2024.

2. Tingmärkides on toodud välja olulisemad geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistusele esitatavad nõuded".

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

kasutusest väljas olev kanalisatsioonitorustik

olemasolev kraav

olemasolev kivi

olemasolev tõngermaa

olemasolev puistu

kruusakattega ala

LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

16.12.2024 Kuupäev

4 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:500 Töö nr

A0

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

Formaat

2024-060

Priit Paalo Projektijuht

Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija PÕHIJOONIS

Joonise nimetus

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-034), mõõdistatud märts 2024.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

3. Planeeritud maksimaalne ehitisealune pind on kujutatud ühe eluhoonena (150 m²) ja kolme abihoonena (50 m²).

4. Loetavuse huvides on hoonestusala serva nihutatud krundi piirist 0,25 m sissepoole.

5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

planeeritud võimalik kõvakattega ala

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

olemasolev säilitatav lehtpuu / okaspuu

planeeritud juurdepääs planeeringualale

likvideeritav objekt

sõidusuunad

planeeringujärgne krundi nimetus krundi pindala

planeeritud võimalik juurdepääs krundile

mõõtjoon (meetrites)

perspektiivne mänguväljaku asukoht

POS 1 2 341 m²

POS 2 2 023 m²

POS 3 1 238 m²

POS 4 1 658 m²

POS 5 2 099 m²

POS 7 1 420 m²

POS 8 1 411 m²

POS 9 1 402 m²

POS 10 1 487 m²

POS 11 1 536 m²

POS 12 1 988 m²

POS 13 907 m²

POS 14 1 210 m²

POS 15 2 036 m²

POS 16 1 575 m²

POS 17 1 566 m²

POS 18 1 485 m²

POS 19 1 000 m²

POS 20 999 m²

POS 21 1 088 m²

POS 22 1 068 m²

POS 23 4 795 m²

POS 24 2 345 m²

POS 25 6 722 m²

planeeritud krundipiir planeeritud kohustuslik ehitusjoon

POS 1 2 201 m²

8

POS 6 1 541 m²

POS 26 1 312 m²

planeeritud võimalik valgustusposti asukoht

planeeritud ülekäigurada

planeeritud võimalik jäätmemahutite ala

planeeritud võimalik jäätmemahuti asukoht

LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERINGRiia 35 Tartu 50410

Kobras OÜ

16.12.2024 Kuupäev

5 Joonis

tel. 7300 310 [email protected] www.kobras.ee

Huvitatud isik

Töö nimetus

Mõõtkava

5 Jooniseid

1:500 Töö nr

A0

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

Formaat

2024-060

Priit Paalo Projektijuht

Kreete Lääne Kontrollija Margus Lillak

Maastikuarhitekt-planeerija TEHNOVÕRGUD

Joonise nimetus

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2024-034), mõõdistatud märts 2024.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

3. Planeeritud maksimaalne ehitisealune pind on kujutatud ühe eluhoonena (150 m²) ja kolme abihoonena (50 m²).

4. Loetavuse huvides on hoonestusala serva nihutatud krundi piirist 0,25 m sissepoole.

5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeringujärgne krundi nimetus krundi pindala

POS 1 2 341 m²

POS 2 2 023 m²

POS 3 1 238 m²

POS 4 1 658 m²

POS 5 2 099 m²

POS 7 1 420 m²

POS 8 1 411 m²

POS 9 1 402 m²

POS 10 1 487 m²

POS 11 1 536 m²

POS 12 1 988 m²

POS 13 907 m²

POS 14 1 210 m²

POS 15 2 036 m²

POS 16 1 575 m²

POS 17 1 566 m²

POS 18 1 485 m²

POS 19 1 000 m²

POS 20 999 m²

POS 21 1 088 m²

POS 22 1 068 m²

POS 23 4 795 m²

POS 24 2 345 m²

POS 25 6 722 m²

POS 1 2 201 m²

POS 6 1 541 m²

POS 26 1 312 m²

TINGMÄRGID

planeeritud madalpinge kaabel planeeritud tänavavalgustuskaabel

planeeritud kanalisatsioonitorustik ja ühenduspunkt planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik ja ühenduspunkt

planeeritud sidekaabel planeeritud veetorustik ja ühenduspunkt

planeeritud keskpinge kaabel

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

planeeritud võimalik kõvakattega ala

planeeritud hoonestusala

planeeritud võimalik haljasala

planeeritud võimalik kõrghaljastus

olemasolev säilitatav lehtpuu / okaspuu

planeeritud juurdepääs planeeringualale

likvideeritav objekt

sõidusuunad

planeeritud võimalik juurdepääs krundile

mõõtjoon (meetrites)

perspektiivne mänguväljaku asukoht

planeeritud krundipiir planeeritud kohustuslik ehitusjoon

8

planeeritud võimalik valgustusposti asukoht

planeeritud ülekäigurada

planeeritud võimalik jäätmemahutite ala

planeeritud võimalik jäätmemahuti asukoht

planeeritud kraav planeeritud truup olemasolev sidekaabel olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev keskpingekaabel

olemasolev veetorustik

olemasolev reoveetorustiku kaev

olemasolev veetorustiku maakraan

olemasolev elektrikapp

olemasolev teetruup

olemasolev madalpingekaabel

kasutusest väljas olev kanalisatsioonitorustik

planeeritud tehnorajatise kaitsevöönd

planeeritud kuivhüdrant

TÖÖ NR 2024-060

Juhataja: Erki Kõnd

Projektijuht: Priit Paalo

Volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Maastikuarhitekt-planeerija: Margus Lillak

Kontrollija: Kreete Lääne

LÄHTA LAGEDA DETAILPLANEERING

November 2024

Objekti asukoht: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2

X= 6599000, Y= 642800

Huvitatud isik: Viru-Nigula Vallavalitsus

Kobras OÜ Registrikood 10171636

[email protected]

2 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

ÜLDINFO

Töö nimetus: Lähta lageda detailplaneering

Objekti Asukoht: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2

(kü: 90301:001:0117).

Töö eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Spordi tn 2 kinnistu

elamukruntideks jagamine, hoonestusõiguse määramine, ehitusõiguse

määramine, vajalike rajatiste, tehnovõrkude, avalike teede ning

juurdepääsu asukoha määramine elurajooni rajamise eesmärgil.

Planeeringuala suurus on ca 4,8 ha.

Töö liik: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Viru-Nigula Vallavalitsus (registrikood 75020500)

Kontaktisik: Marit Laast

[email protected]

Tel 5757 0531

Töö täitja: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht: Priit Paalo – volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Tel 5662 0079

[email protected]

Planeeringu koostaja: Margus Lillak – maastikuarhitekt-planeerija (Pinnavormijad OÜ)

Konsultant: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija

Kontrollijad: Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

3 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated:  Ehitusuuringud EG10171636-0001;  Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;  Omanikujärelevalve EO10171636-0001;  Projekteerimine EP10171636-0001;  Muinsuskaitse E 377/2008. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:  Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;  Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;  Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;  Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;  Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;  Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;  Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;  Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;  Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;  Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lään;  Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

4 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

SISUKORD SISUKORD ...................................................................................................................................................................... 4 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINE INFO ..................................................................................................................................................................................... 7

2.2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ........................................................... 9

2.2.1. LIIKUMISVIISIDE ANALÜÜS ..................................................................................................................................................... 12

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 13

3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .............................................................................. 13

3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................................... 13

3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 13

3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS............................................................................................................. 14

3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................................................................................... 15

3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS ................................................................................................................... 15

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................................... 15

3.7.1. VEEVARUSTUS ........................................................................................................................................................................ 16

3.7.2. REOVEEKANALISATSIOON .................................................................................................................................................... 16

3.7.3. SADEVEEKANALISATSIOON .................................................................................................................................................. 16

3.7.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS .......................................................................................................................... 16

3.7.5. SIDEKOMMUNIKATSIOONI VÕRK ........................................................................................................................................ 16

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................................. 17

3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE .............................................................................................................................................................. 18

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 18

3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ...................................................................................................................................... 18

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................................... 18

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED .................................................................................................................................. 18

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................... 19 5. JOONISED (DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA)

JOONIS 1. ASENDIPLAAN

5 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

JOONIS 2. OLEMASOLEV OLUKORD

JOONIS 3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS

JOONIS 4. PÕHIJOONIS

JOONIS 5. TEHNOVÕRGUD

6 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Viru-Nigula Vallavolikogu 28.02.2023 otsus nr 81 „Lähta lageda

detailplaneeringu koostamise algatamine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Spordi tn 2 kinnistu elamukruntideks jagamine, hoonestusõiguse

määramine, ehitusõiguse määramine, vajalike rajatiste, tehnovõrkude, avalike teede ning juurdepääsu

asukoha määramine elurajooni rajamise eesmärgil.

Detailplaneering on hetkel kehtiva Kunda linna üldplaneeringuga vastuolus, kus planeeringuala lõunaossa on

nähtud ette spordirajatiste maa. Vastuvõetud uue Viru-Nigula valla üldplaneeringuga on detailplaneering

kooskõlas. Viru-Nigula valla üldplaneeringu kohaselt on Spordi tn 2 krundi maakasutuse juhtotstarve elamu

maa-ala. Kunda linna tiheasustusalal on seatud üldplaneeringuga piirkondlikud ehitustingimused, mille järgi

on lubatud ehitada üksikelamut (kõrgusega kuni 10 m), kahe või mitme korteriga elamut, ridaelamut või

kaksikelamut (kõrgusega kuni 12 m). Samuti on seatud katastriüksuse minimaalseks laiuseks 30 m.

Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:

 Viru-Nigula Vallavolikogu 29.12.2022 otsus nr 72 „Viru-Nigula valla üldplaneeringu vastuvõtmine,

keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ning

üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“.

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt märtsis 2024 mõõdistatud digitaalne geodeetiline

alusplaan “Lähta lageda arenduse detailplaneeringu geodeetiline alusplaan“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2024-

034). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendav info pärineb Maa-ameti geoportaalist, varem koostatud dokumentidest ning kohapealsetest

vaatlustest.

7 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO Detailplaneeringuala asub Lääne-Viru maakonnas, Viru-Nigula vallas, Kunda linnas. Planeeringuala asukoht

on toodud skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1. Planeeringuala suurus kokku on ca 4,8 ha.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht Kunda linnas. Asukoht on tähistatud oranži märgiga (aluskaart: Maa-amet).

Planeeringualasse jääb täielikult järgmine maaüksus:

o Spordi tn 2 (katastriüksuse tunnus 90301:001:0117, üldkasutatav maa 100%, 44 059 m²);

Planeeringualasse jääb osaliselt järgmine maaüksus:

o Lageda tee (katastriüksuse tunnus 34501:001:0119, transpordimaa 100%, 7 785 m2).

Foto 1. Ortofoto planeeringualast kagust (foto pärineb Maa-amet fotolaost. 22.04.2021).

Planeeringuala on ebatasase reljeefiga jäätmaa, kus puudub sihtotstarbe järgne tegevus.

Planeeringuala looduslik reljeef on laugjas, olles kõrgem ala lõunaosas (absoluutkõrgus 41,5 m) ja madalaim

8 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

põhjaosas (absoluutkõrgus36,09 m). Alal on palju inimtekkelisi kuhjatisi ning süvendeid, mis tulenevad ala

varasemast kasutusfunktsioonist, motokrossi rajast. Enamasti on tegu põhjalõunasuunaliste ca 1,5 m kõrguste

vaaludega, millest kõrgeim paikneb ala idaosas Lageda tee ääres (suhteline kõrgus 3,27 m). Planeeringuala

idapoolne osa, Lähta tee 19 ja Lähta tee 21 garaažidest põhjas, on tasandatud (kõrguste absoluutkõrguste

vahemik 38,78...39,2 m).

Planeeringuala põhjaosas on maastikus säilinud ca 150 m2 suuruse hoone vundament.

Maa-ala on kaetud valdavalt jäätmaale omase isetekkelise rohttaimestikuga ning maa-ala kirdenurgas väikses

mahus võsaga, kus kasvab nii lehtpuid kui ka okaspuid. Planeeringualast läänes paikneb täiskasvanud

männimets (Kunda metskond 226 kü: 90301:001:0023). Väärtuslikum kõrghaljastus, mis tuleks võimalusel

säilitada, on näidatud joonisel 4. Samuti on soovituslik säilitada võimalusel alal kasvavad ca 10 aastased

männid ning ühendada need krundihaljastusega.

Foto 2 (vasakul) ja foto 3 (paremal). Vaade planeeringuala isetekkelisele kõrghaljastusele põhjast Lageda tee

pealt (fotode autor: Margus Lillak 06.03.2024).

Valdav osa planeeringualast asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Planeeringuala kirde ja edela osa jääb

nõrgalt kaitstud põhjaveega alale.

Vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse andmetele jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radooniriski taseme

piirkonda (Rn-riski väärtus omavalitsuse tasemel 100-150 kBq/m3).

Planeeringualal ei asu hooneid.

Planeeringuala lähim suurõnnetuse ohuga ettevõte on planeeringuala piirist 1,5 km idas paiknev Estonian

Cell AS (ohuala raadius on 238 m), mis ei oma riski planeeringualale.

Planeeringuala ei ole ühendatud ühisveevärgiga. Planeeringuala läbib põhjalõunasuunaline

kanalisatsioonitorustik, mille kaitsevöönd on 2 meetrit mõlemal pool torustiku telgjoont.

Planeeringuala ei ole ühendatud sademeveetorustikuga. Sademevesi imbub krundi pinnasesse.

Planeeringuala edelaservas on kraav (foto 4), kuhu koguneb Spordi tänava sademevesi. Sademevesi juhitakse

kraavi kaudu põhja suunas Nõlvakraavi.

9 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

Foto 4. Vaade Kunda metskond 226 katastriüksusel paiknevale kraavile Spordi tänavalt loode suunas.

Foto 5. Vaade jäätmejaama planeeringualalt (fotode autor: Margus Lillak 06.03.2024).

Planeeringuala kirdeosa läbivad elektrimaakaabelliinid, mille kaitsevöönd on 1 meeter liini projektsioonist

maapinnal.

Planeeringuala kirdeservas läbib 19 m ulatuses planeeringuala sidemaakaabel (AXPK 4G 16), mille

kaitsevöönd on 1 meeter mõlemal pool liini serva.

Planeeringuala ei ole ühendatud kaugkütte- ega maagaasitorustikuga.

Planeeringualast idas ja läänes paikneb Kunda linna jäätmejaam ja amortiserunud garaažid (foto 5).

Planeeringuala olemasolev olukord on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3).

2.2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED Vastavalt Viru-Nigula valla üldplaneeringule paikneb planeeringuala Kunda linna tiheasustusalal, kus

eelistatakse tühjana seisvate ning vähe kasutatud maa-alade ja hoonete taaskasutusele võtmist. Samuti

nähakse ette uute katastriüksuste moodustamisel võtta arvesse piirkonnas välja kujunenud katastriüksuste

struktuuriga, sh maatüki suurusega. Uute alade planeerimisel tiheasustusaladele tuleb näha avalik ala, nagu

nt väljak, avalik haljasala või “elav” külatänav.

10 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

Skeem 2. Planeeringuala lähiümbruse hoonestuse analüüsi ala (oranž värv).

Maakasutuse juhtotstarve on üldplaneeringu järgi elamu maa-ala. Piirkondlikud ehitustingimused Kunda

linnas määratlevad uute elamumaa katastriüksuste minimaalseks laiuseks 30 m. Üksikelamu maksimaalseks

kõrguseks on määratud 10 m (2 korrust). Abihoonete maksimaalne arv peab lähtuma piirkonnas

väljakujunenud tavast. Hindamaks detailplaneeringuga kavandatud hoonestusmahtude sobilikkust

ümbritsevasse linnakeskkonda on tehtud analüüs, mis tugineb Maa-ameti andmetel. Analüüsides

lähiümbruse hoonestust (skeem 2), on võimalik hinnata ümbruskonnas välja kujunenud reaalset abihoonete

vajadust.

Table 1. Lähiümbruses välja kujunenud hoonete arv. Elamumaa maaüksuse nimetus Krundi

suurus (m2) Hoonete arv krundil (sh abihooned)

Spordi tn 9 (kü: 34501:004:0005) 1 205 4 Spordi tn 7 (kü: 34501:004:0270) 2 819 3 Spordi tn 5 (kü: 34501:004:0030) 1 160 3 Spordi tn 3 (kü: 34501:004:0004) 1 201 3 Koidu tn 12 (kü: 34501:004:0100) 2 863 4 Koidu tn 14 (kü: 34501:004:0080) 2 592 3 Koidu tn 16 (kü: 34501:004:0250) 1 217 2 Koidu tn 16a (kü: 34501:004:0160) 1 123 2

Koidu tn 15 (kü: 90301:001:0637) 1 634 2

Koidu tn 20 (kü: 34501:004:0310) 2 385 3

Koidu tn 22 (kü: 34501:004:0040) 970 1

Koidu tn 24 (kü: 34501:004:0020) 925 2

Toolse tee 2 (kü: 34501:004:0200) ja Toolse tee 2 juurdelõige (kü: 90301:001:0091)

971; 646 2

11 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

Toolse tee 4 (kü: 34501:004:0130) ja Toolse tee 4 juurdelõige (kü: 90301:001:0092)

1 332; 602 3

Toolse tee 6 (kü: 34501:004:0120) ja Toolse tee 6 juurdelõige (kü: 90301:001:0093)

1 178; 481 2

Toolse tee 8 (kü: 34501:004:0140) ja Toolse tee 8 juurdelõige (kü: 90301:001:0094)

1 228; 546 2

Toolse tee 10 (kü: 34501:004:0180) ja Toolse tee 10 juurdelõige (kü: 90301:001:0101)

1 219; 510 3

Toolse tee 10a (kü: 34501:004:0002) ja Toolse tee 10a juurdelõige (kü: 90301:001:0095)

1 223; 513 2

Toolse tee 12 (kü: 34501:004:0060) ja Toolse tee 12 juurdelõige (kü: 90301:001:0096)

1 566; 669 2

Mageranna tee 2 (kü: 34501:004:0011) 3 702 2

Mageranna tee 3 (kü: 90301:001:0404) 1 562 2

Mageranna tee 5 (kü: 34501:001:0005) ja Mageranna tee 7 (kü: 34501:001:0003)

2 585; 964 7

Rahvamaja tn 6 (kü: 34501:004:0006) 1 654 4

Rahvamaja tn 7 (kü: 34501:004:0014) 3 184 3

Rahvamaja tn 8 (kü: 34501:004:0007) 1 858 4

Rahvamaja tn 9 (kü: 34501:004:0010) 2 890 4

KESKMINE 1968,3 2,84 (3)

Hoonete arv krundil (protsentuaalne jaotus)

5 või enam hoonet krundil 3,8%

4 hoonet krundil 19,2%

3 hoonet krundil 30,7%

2 hoonet krundil 42,3%

1 hoone krundil 3,8%

Tabel 1 andmetest lähtuvalt võib ütelda, et keskmiselt on piirkonna elamukrundi suurus ca 2000 m2 ning

kolm hoonet krundil. Viis või enam hoonet krundil on vaid 3,8% analüüsitud kinnistutel, mis on pigem

erandiks. Neli hoonet on ehitatud 1/5 elamutest, mis on võrdlemisi suur osakaal ja võib sellest tulenevalt

võtta aluseks maksimaalse hoonete arvu (1 eluhoone + 3 abihoonet) määramiseks.. Analüüsist võib eeldada,

et enamasti sellises koguses abihooneid siiski vaja ei lähe ja välja ei ehitata.

EELIS (Eesti looduse infosüsteem, Keskkonnaagentuur) andmetel asub planeeringuala lääneosas ca 90 m2

suurune sosnovski karuputke (Heracleum sosnowskyi) koloonia (EELIS registrikood: VLL1003338), mida

tõrjutakse isendite väljakaevamisega. Suurem sosnovski karuputke koloonia paikneb ca 300 m

planeeringualast idas Rakvere maantee ääres.

Planeeringualale ei jää Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakenduse andmeil ühtegi muinsuskaitsealust

mälestist ega muinsuskaitseala. Lähim kinnismälestis, Kunda tsemendivabriku tünnivabrikuhoone koos

saeveskiga (id 8406006) asub planeeringualast 390 m kagus.

12 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

2.2.1. Liikumisviiside analüüs

Planeeringuala piirneb idast, kirdest ja lõunast avalikult kasutatava Spordi ja Staadioni tänavaga, Lähta tee L2

ja Mageranna teega. Põhjast ja läänest külgneb maa-ala samuti avalikult kasutatava Lageda teega, mis on

Spordi tänava poolsest otsast sõidukite läbipääsuks. Olemasolevaid tänavaid kasutavad ümbruskonnas elavad

inimesed oma koju pääsemiseks. Märkimisväärset transiiti nende tänavate kaudu ei toimu. Lageda teed

kasutatakse kohalike elanike poolt Kunda randa liikumiseks. Võib eeldada, et planeeringujärgse olukorra

realiseerumisel kasutatakse randa liikumiseks enam planeerinugalale kavandatud tänavaid. Spordi ja

Staadioni tänavad on püsikattega (asfaltbetoon). Kõik sõiduteed on kahesuunalised. Lubatud piirkiirus on 50

km/h.

Viru-Nigula valla üldplaneerinug järgi on Lageda tee märgitud olemasolevaks jalg- ja jalgrattateeks, mis on

planeeritud pikendada Spordi tänavani.

Lähim bussijaam, Kunda bussijaam, paikneb 830 m loodes. Üldplaneeringuga on uus bussipeatus planeeritud

380 m planeeringualast lõunassse, Kasemäe ja Mäe tänavate ristmikule.

Planeeringuala ning lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

13 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PlaneerITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuga moodustatakse 26 uut krunti, millest 22 on ühepereelamu maa (EP), kaks tee ja tänava maa

(LT) ja kaks haljasala maa (HP) krunt. Elamukrundid on moodustatud erineva suurusega (900-2300 m2), et

võimaldada kõigile huvilistele sobiliku suurusega krundi leidmist. Ühepereelamu maa krunte on lubatud liita.

Maksimaalselt on lubatud liita kaks elamumaa krunti, et säilitada ümbruskonnas väljakujunenud

asustusstruktuur. Liitmisel liituvad ka hoonestusalad. Planeeringuga on kavandatud vähese kasutusega ent

elamualaks perspektiivsele alale Kunda linnale iseloomulik aedlinlik elamukvartal.

Planeeringuala läbib kagu-loode suunaliselt kaks haljasala maa krunti, mis kaetakse osaliselt

kõrghaljastusega, et pehmendada jäätmejaama ja vanade garaažide visuaalset mõju elamukruntidele.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Planeeringu põhijoonisel on toodud planeeritud hoonestusalad, kuhu võib ehitusõigusega lubatud hooneid

püstitada (joonis 4). Igale üksikelamu maa krundile määratakse üks ehitusõigusega ala. Ehitusõigus on

toodud välja ehitusõiguse tabelis (joonis 4).

Planeeritud hooned (üks elamu ja kuni kolm abihoonet) tuleb krundil rajada hoonestusala piires.

Hoonestusalasse võib rajada veel teed, parklat ja haljastust. Väljaspoole hoonestusala on ehitusloa

kohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Kohustuslik ehitusjoon on määratud üksikelamu maa kruntide

tänavapoolsele küljele 8 m krundi piirist. Elamuhoone põhimaht peab olema kohustuslikul ehitusjoonel, et

luua ühtne tänavamiljöö uuele elamupiirkonnale. Kohustuslikust ehitusjoonest tänavapoole hooneid ehitada

ei tohi.

Planeeritud hoonestusala on määratud 4 m kaugusele krundi piirist, mis tagab vastavalt siseministri

30.03.2017. a määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ minimaalse ehitistevahelise kuja 8 m,

et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Naabri nõusolekul on lubatud ehitisega tulla krundipiirile

lähemale kui 4 m.

Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana, kui seda on suurim lubatud ehitistealune pind, et

võimaldada projekteerimisel paindlikult valida hoonete lõplikku asukohta.

3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Arhitektuurinõuete määramisel on arvestatud ümbritseva keskkonna ja piirkonnas väljakujunenud

hoonestuslaadiga. Planeeringuala hoonestus tuleb projekteerida esinduslikuna, kõrge

arhitektuurikvaliteediga.

Arhitektuurinõuded ehitistele on toodud tabelis 2.

14 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele.

Hoonete

välisviimistluse

materjalid

Lubatud on: betoon, puitlaudis, telliskivi, krohvitud pind, klaas, metall.

Keelatud on lubatud materjale imiteerivad lahendused nagu plastikust fassaadi

kate jms.

Lubatud katusekattematerjalid on: kivi-, bituumen-, rull- ja plekkmaterjal, laineline

tsementkiudplaat. Hoone ±0.00

kõrgus Hoone ±0.00 lahendatakse projekteerimisel.

Hoone

maksimaalne

suhteline kõrgus

Eluhoone suurim suhteline kõrgus on 10 m. Kõrvalhoone suurim suhteline kõrgus

on 7 m. Vajadusel täpsustatakse hoone kõrgust projekteerimisel. Katustele on

lubatud paigaldada päikesepaneele. Hoonete

katusekalle Hoone katusekalle määratakse ehitusprojektiga.

Piirded Võrkaia või osaliselt läbipaistva kivi või puitaia kõrgus max 1,6 m. Läbipaistmatu

kivi- või puitaia kõrgus on max 1,4 m. Piirete täpne lahendus tuleb lahendada

edasisel projekteerimisel.

3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Võttes arvesse, et kõik elamumaa krundid muutuvad igapäevaseks elukohaks ja iga majapidamisega seotud

liikluskoormus on keskmiselt 3 autot päevas (1 kuni 2 edasi-tagasi sõitu), on elamualaga seotud hinnanguline

liikluskoormus ca 70 autot ööpäevas. Eeldatavasti ei ületata planeeringu realiseerimisel kaasneva

liikluskoormusest põhjustatud liiklusmüra lisandumisel keskkonnaministri 16.12.2016 määrust nr 71

“Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise määramise ja hindamise meetodid” lisas 1

toodud normtasemeid. Siiski tuleb hoonete projekteerimisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste) ning vajadusel rakendada projketeerimisel

leevendavaid meetmeid häiringute mõju vähendamiseks.

Planeeritud juurdepääsud ja sõidusuunad on esitatud põhijoonisel (joonis 4). Mootorsõidukite ja kergliiklejate

juurdepääs planeeringualale on kavandatud alaga piirnevatelt tänavatelt. Planeeringualale on kavandatud

kaks sõiduteed: POS 23 (Lageda tee) ja POS 24 (Kalda tee L2 ja Staadioni tänava mõtteline pikendus Lähta tee

L2-ni). POS 23 on kahesuunaline sõidutee, mille servas on kergliiklustee. POS 24 on ristkasutusega (ühine tee

kõigile liiklejatele, ka jalakäijatele) ja kahesuunaline, mis sarnaneb põhimõttelt ülejäänud lähiümbruse

tänavatega. Tänavalt juurdepääsu osas on nii sisenemine kui ka väljumine lubatud parem- ja vasakpöördega.

Tänavate planeerimisel on välditud tupiktänavate kavandamist, et võimaldada päästeautode juurdepääs ja

ümberpööramine. Planeeritud tänavamaa on minimaalselt 10,5 m laiune.

Juurdepääs positsioonidele 1-3, 7-11 ja 26 on planeeritud positsioonilt 23.

Juurdepääs positsioonidele 6, 7, 15-22 ja 25 on planeeritud positsioonilt 24.

Juurdepääs positsioonidele 12-14 on kavandatud Spordi tänavalt ning positsioonidele 4-5 ja 27 Lähta tee L2

kinnistult.

Täpne liikluslahendus antakse projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate ohutus.

Autode parkimine on lahendatud krundisiseselt. Autode parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile

EVS 843:2016 “Linnatänavad” on välja toodud tabelis 3. Parkimisarvutuse aluseks on eramu (väike-elamute

15 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

ala) normatiiv, kus ühe elamuala kohta on ette nähtud kolm parkimiskohta. Kokku on planeeringualale

nähtud ette 72 parkimiskohta. Autode parkimiskohtade täpne paigutus ja arv määratakse lõplikult lähtuvalt

hoonete paigutusest ja sissepääsude asukohtadest hoone projekteerimise etapis.

3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Esitatud lahenduses on näidatud soovituslik haljastus. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel säilitada

maksimaalses ulatuses ning projekteerimisel tuleb arvestada olemasoleva haljastuse paiknemisega. Raie on

lubatud ehitusaluse pinna ulatuses, selle vahetus ümbruses, nähtavuskolmnurkade tagamiseks, krundipiiride

puhastamiseks, juurdepääsuteede ja parkimiskohtade rajamiseks. Säilitava haljastuse kaitse ning likvideeritava

haljastuse ulatus ja vajadus tuleb hinnata hoone ehitusloa taotlemisel.

POS 25 krundile on planeeritud perspektiivse mänguväljaku asukoht, mis jätab tulevikus võimaluse piirkonda

arendada välja mänguväljaku.

Võimalikud kõrghaljastuse asukohad on esitatud joonisel 4. Soovituslik on kasutada tänavate kõrghaljastuses

kodumaiseid okaspuid. Haljastuse täpne asukoht antakse projekteerimisel.

Kõvakattega aladel ning katustelt kogunev lumi on ette nähtud ladustada oma krundil ja/või ära vedada.

Lume ladustamine juurdepääsutänavale on keelatud. Lume kuhjamine vastu puutüvesid või madalakasvuliste

põõsavormide peale on keelatud. Tänavatele kogunenud lumi lükatakse tänavaäärsele haljastusribale.

Positsioonile 25 ja positsioonile 26 on planeeritud jäätmemahutite ala, et võimaldada POS 1-POS 22 ühine

jäätmete kogumine liigiti. POS 25 paiknevad jäätmemahutid on mõeldud POS 24 ääres paiknevate

maaüksuste jäätmete kogumiseks. POS 26 paiknevad jäätmemahutid on mõeldud POS 23 ääres paiknevate

maaüksuste jäätmete kogumiseks. Jäätmemahutite alale on lubatud paigaldada süvamahuteid. Jäätmekäitlus

tuleb korraldada Viru-Nigula valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete ära vedu võib teostada vastavat

luba omav ettevõtte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. Lähtuda

tuleb EVS 812-6:2012+A1+A2 – „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Tagada tuleb erinevatel

kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk

Hoonete tuleohutusklass määratakse projekteerimisel.

Lähim olemasolev tuletõrjehüdrant (DN 100) asub planeeringualast 120 m edelas (kaugemaist hoonestusalast

490 m kaugusel) Toolse tee ääres (joonis 2).

Planeeringuala tuletõrje veevarustus tagatakse kahe uue hüdrandi baasil.

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tänava funktsioneerimiseks vajaliku tänavavalgustuse täpne lahendus antakse

projekteerimisel. Tehnovõrgud lahendatakse vastavalt tehnovõrkude valdajate tingimustele ja täpsustatakse

planeeringu koostamise käigus.

Planeeritud tehnovõrkude paiknemine on toodud funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 2) ja tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

16 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

3.7.1. Veevarustus

Veevarustus on kavandatud vastavalt OÜ Kunda Vesi 17.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele.

POS 1 – POS 22 kinnistud varustatakse veega Staadioni 4 (34501:004:0320) juures oleva De 110 PE veeühendustoru kaudu.

3.7.2. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt OÜ Kunda Vesi 17.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele.

Kunda lähta kinnistut (POS 25 ja POS 26) läbib Kunda ühiskanalisatsioonitorustik (kollektor), millele tuleb tagada kaitsevöönd, kuja 2 m toru projektsioonist maapinnal. Avarii korral peab olema tagatud igakülgne juurdepääs torustikule.

Planeeringualalt juhitakse reovesi ära läbi kahe olemasoleva Kunda ühiskanalisatsioonikollektori kaevu, millest üks paikneb planeeringuala keskkohas ja teine 50 m planeeringualast põhjas Kunda metskond 226 (kü: 90301:001:0023).

3.7.3. Sadeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt OÜ Kunda Vesi 17.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele.

Planeeringuala kinnistute sademevesi juhitakse tänavaäärsete kraavide abil Kunda metskond 226 ja Rahvamaja 11 kinnistutel paiknevatesse olemasolevatesse kaartidesse.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

3.7.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 21.10.2024 koostatud tehnilistele tingimustele nr 483997.

POS 25 kinnistule on planeeritud komplektalajaam, mille toide on planeeritud olemasolevate 10 kV maakaablite baasil Kunda 12 Laane:(Kunda) alajaamast.

Objektide elektrivarustuseks on planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid, kusjuures elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga.

Kõikide planeeritavate tänavate äärde tuleb planeerida perspektiivsete 6 ja 0,4 kV maakaablite koridor.

Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Hoonete katustel on lubatud päikesepaneelide paigaldamine.

POS 23 ja POS 24 planeeritud teede äärde tuleb paigutada tänavavalgustus, et tagada normidele vastavus. Hoonete ja parklaalade valgustus lahendatakse ehitusprojekti koostamisel tervikliku lahendusega. Projekteerimisel tuleb tagada nõuetekohane tänavavalgustus.

3.7.5. Sidekommunikatsiooni võrk

Telekommunikatsiooni ühendus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 28.10.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39244139.

Sidetrass on planeeritud Võidu tn sidekaevust KND-105 Lähta lageda kinnistuni. Kinnistule tuleb paigaldada

17 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

sidekaev KKS1 või KKS2. Sidekaevust hooneteni tuleb paigaldada individuaalne sidekanalisatsiooni sisend. Eramajade sisevõrgud ehitada CAT6 kaabliga.

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Planeeringualal ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte ja tegevusi. Planeeringu lahenduse

elluviimisega ei kaasne olulist keskkonnatingimuste muutumist ning keskkonnamõju hindamiseks ei ole

vajadust.

Planeeringu elluviimisel tuleb tööde tsoon piirata ohutuse eesmärgil ehitustööde ja lammutustööde ajal

ajutise aiaga, nähtavale kohale tuleb paigutada ehitustööde kohta käiv infosilt. Ehitustööde tegemisel tuleb

järgida veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõudeid, tuleb rakendada keskkonnakaitse abinõusid ja

kinni pidada tavapärastest ohutusnõuetest.

Planeeritaval alal joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri

24.09.2019 määrusele nr 61 “Joogivee kvaliteedi- ja kontrollnõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale teabe

esitamise nõuded”.

Kasutusele tuleb võtta kõikvõimalikud ennetavad meetmed, mis välistaksid pinnase, pinna- ja põhjavee

reostumise ohu. Võimalikult suur osa sademeveest tuleb immutada krundisiseselt ning projeketeerimisel

tuleb välistada vee valgumine naaberkinnistutele.

Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 59 alusel müraallika valdaja peab tagama, et tema müraallika territooriumilt

ei levi normtaset ületavat müra. Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlikel aladel

ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 toodud müratasemeid. Tehnoseadmed (kliimaseadmed,

ventilatsioon jms) valida ja paigutada selliselt, et müratasemed vastaksid nii planeeritaval alal kui

lähedalasuvatel müratundlike hoonetega aladel määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria

sihtväärtusele. Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 “Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”

kehtestatud normtasemeid. Planeeringuala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada määruse nr

71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria sihtväärtustele.

Ehituse käigus võib esineda ajutisi mürahäiringuid, mis on seotud ehitustegevusega ning ei tohi lähedusse

jäävatel elamualadel ajavahemikus 21:00-07:00 ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

Planeeringu elluviimisel tuleb tagada müra normtase ja vajadusel kasutada kohaseid leevendusmeetmeid.

Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruse nr 78

“Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid” § 3

toodud piirväärtustele.

Planeeritava ala siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et

radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud ning elamutes võib radoon põhjustada riski tervisele.

Valgusreostuse ennetamiseks tuleb kasutada allapoole suunatud valgusvihuga tänavavalgustust.

Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu

tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete

ladestuskohti. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

18 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE Planeeringuala maapinna ebatasasused tuleb tasandada. Lähta tee L2 äärne nõlv säilitatakse olemasoleval

kujul. Sademevett ei tohi juhtida hoonete suunas ega naaberkinnistule. Krundi servadesse tuleb vältida

järskude astangute teket. Vertikaalplaneerimise käigus tuleb kruntide kalded siduda sujuvalt teemaaga.

3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav ala pimedal ajal valgustada, et tagada hea nähtavus ja hoida

haljasalad korras. Lisaks sellele on soovitatav kasutada alal videovalvet ja alarmsüsteeme, piirdeaeda ja

lukustatavaid väravaid ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi ja aknaid.

3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Planeeringuga on vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnovõrkude talumiseks isiklikud

kasutusõigused tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses.

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Juhul, kui detailplaneeringu elluviimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud

vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Viru-Nigula Vald kohustub avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsiooni) väljaehitamiseks või vastavate kulude

kandmiseks. Viru-Nigula Vald ei ole kohustatud perspektiivset mänguväljakut väljaehitama või vastavaid

kulusid kandma.

19 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või

ettevõtte nimetus

/ krundi nimetus

ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või seisukoht (koopia

asub planeeringu lisades) Nimi ja amet

20 / 17

Lähta lageda detailplaneering Töö nr 2024-060

ad

Aadress: Lääne-Viru maakond, Viru-Nigula vald, Kunda linn, Spordi tn 2 Koostaja: Kobras OÜ

5. JOONISED (DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA) JOONIS 1. ASENDIPLAAN

JOONIS 2. OLEMASOLEV OLUKORD

JOONIS 3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS

JOONIS 4. PÕHIJOONIS

JOONIS 5. TEHNOVÕRGUD

VIRU-NIGULA VALLAVALITSUS

_________________________________________________________________________________

Kasemäe tn 19 Telefon 325 5960 Konto EE252200221011939622

44107 Kunda linn e-post: [email protected] registrikood 75020500

Viru-Nigula vald www.viru-nigula.ee

Vastavalt nimekirjale Teie

Meie 19.12.2024 nr 7-7/1455

Detailplaneeringu eskiisi esitamine

arvamuse avaldamiseks

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 76 lõike 1 ja 2, esitab Viru-Nigula vallavalitsus Lähta

lageda detailplaneeringu eskiislahenduse arvamuse avaldamiseks.

Palume ettepanekud esitada 30 päeva jooksul kirja saamisest.

Kirjale on lisatud Lähta lageda detailplaneeringu seletuskiri koos kaardimaterjaliga, ülejäänud

detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda Viru-Nigula valla kodulehel aadressil

https://viru-nigula.ee/detailplaneeringud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Einar Vallbaum

vallavanem

Marit Laast

+ 372 5757 0531

[email protected]

Kaasatud asutused:

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium [email protected]

Keskkonnaamet [email protected]

Päästeamet [email protected]

Terviseamet [email protected]