Harjumaa Harku vald Kumna küla Põlluserva maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooslõlastamine

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Priit Sauk

Transpordiamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/459-30

Harku vallas Kumna külas Põlluserva maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 25. mai 2023 otsusega nr 40 algatati Harku vallas Kumna külas Põlluserva

(katastritunnus 19801:012:0417) maaüksuse ning lähiala detailplaneeringu koostamine.

Planeeritav ala, suurusega u 2,5 ha, paikneb Kumna külas u 350 m kaugusel Tallinn-Paldiski

maantee ja Kumna-Vääna maantee ristmikust mööda Kumna-Vääna maanteed lääne suunas,

piirnedes kirdest 11193 Kumna-Vääna maantee (katastritunnus 19801:012:0186)

transpordimaaga, kagust Allikoti (katastritunnus 19801:001:2663) maatulundusmaaga, edelast

Mõnumetsa tee 10 (katastritunnus 19801:001:2664) ja loodest Põlluveere (katastritunnus

19801:012:0416) maatulundusmaaga.

Põlluserva maaüksus, suurusega 25025 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 24596 m², looduslik rohumaa 116 m² ja muu maa 313 m2. Maaüksus on hoonestamata.

Juurdepääs maaüksusele on Kumna-Vääna maanteelt.

Maaüksust kitsendavad maaparandussüsteemi maa-ala (maaüksus piirneb maaparandussüsteemi

maa-alaga), arheoloogiamälestise- kultusekivi kaitsevöönd ning avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Põlluserva maaüksuse

jagamiseks üheks 50% ärimaa ja 50% tootmismaa sihtotstarbega krundiks ning üheks

transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Äri- ja tootmismaa krundile soovitakse detailplaneeringu

algatamise taotluse juurde esitatud eskiislahenduse kohaselt määrata ehitusõigus laopindade

rajamiseks. Transpordimaa krunt kavandatakse Kumna-Vääna maantee äärde perspektiivse

kergliiklustee tarbeks. Kavandatav transpordimaa krunt võõrandatakse tasuta kohalikule

omavalitsusele. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning

tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Detailplaneeringuga tuleb määrata kavandatava äri- ja

tootmismaa krundil minimaalne haljastuse osatähtsus protsentides, mis on vähemalt 30%, ja

kaitsehaljastuse paiknemine.

Detailplaneeringuga kavandatakse Põlluserva maaüksusest üks 50% ärimaa ja 50% tootmismaa

sihtotstarbega ja üks transpordimaa sihtotstarbega krunt. Moodustatavale äri- ja tootmismaa

krundile määratakse ehitusõigus laopindade rajamiseks, ehitisealuse pinnaga vastavalt

detailplaneeringu põhijoonisele kuni 7500 m². Laohoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast

on planeeritud kuni 12 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks

maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud

vahemikus 0-20°.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud Kumna-Vääna maanteelt.

Planeeritava alal veevarustust ja kanalisatsiooni ette nähtud ei ole.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal. Üldplaneeringuga on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks

tootmismaa, tootmis- ja äri segafunktsiooniga aladel. Üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 on

selgitatud, et tootmismaadena mõeldakse üldplaneeringus tootva ja ümbertöötleva tootmisega

seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete

(eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, samuti tehnorajatiste

maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale.

Mitmekesistamaks alade kasutust paindliku ettevõtlusalana lubatakse kõikidele tootmismaadele

ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine (maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või

nimetatud funktsioonide kombinatsioonina). Maa-alade sihtotstarbed ja konkreetne arengusuund

täpsustuvad detailplaneeringu algatamise staadiumis. Vastavalt sellele täpsustub ka maa-alade

juhtfunktsioon (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja ärimaa segafunktsiooniga ala või tehnorajatiste

maa).

Kehtestatud teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja

jaotistes 2.3 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud planeerimise

reegleid. Seega on teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.6 esitatud tabelis „Tingimused

detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks tootmismaadel ning

tootmis- ja äri segafunktsiooniga aladel“ täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja

punktis 2.3 esitatud tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – tootmismaa, tootmis- ja äri

segafunktsiooniga aladel. Ka teemaplaneeringu kohaselt täpsustatakse krundi kasutamise

sihtotstarbed ja konkreetne arengusuund koostatava detailplaneeringuga (kas äri-, tootmis- või

tootmis- ja ärimaa või tehnorajatiste maa). Tootmisalade mitmekülgse arengu tagamiseks on

tootmismaa juhtotstarbega aladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid v.a

kaubanduskeskused.

Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning

teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Maaüksust kitsendab mh avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 14, edastame kooskõlastamiseks

Arhitex OÜ poolt koostatud Harku vallas Kumna külas Põlluserva maaüksuse ning lähiala

detailplaneeringu.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad SIIT, menetlusdokumendid on leitavad SIIT.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Kirja koostaja:

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Priit Sauk

Transpordiamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/459-30

Harku vallas Kumna külas Põlluserva maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 25. mai 2023 otsusega nr 40 algatati Harku vallas Kumna külas Põlluserva

(katastritunnus 19801:012:0417) maaüksuse ning lähiala detailplaneeringu koostamine.

Planeeritav ala, suurusega u 2,5 ha, paikneb Kumna külas u 350 m kaugusel Tallinn-Paldiski

maantee ja Kumna-Vääna maantee ristmikust mööda Kumna-Vääna maanteed lääne suunas,

piirnedes kirdest 11193 Kumna-Vääna maantee (katastritunnus 19801:012:0186)

transpordimaaga, kagust Allikoti (katastritunnus 19801:001:2663) maatulundusmaaga, edelast

Mõnumetsa tee 10 (katastritunnus 19801:001:2664) ja loodest Põlluveere (katastritunnus

19801:012:0416) maatulundusmaaga.

Põlluserva maaüksus, suurusega 25025 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 24596 m², looduslik rohumaa 116 m² ja muu maa 313 m2. Maaüksus on hoonestamata.

Juurdepääs maaüksusele on Kumna-Vääna maanteelt.

Maaüksust kitsendavad maaparandussüsteemi maa-ala (maaüksus piirneb maaparandussüsteemi

maa-alaga), arheoloogiamälestise- kultusekivi kaitsevöönd ning avalikult kasutatava tee

kaitsevöönd.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Põlluserva maaüksuse

jagamiseks üheks 50% ärimaa ja 50% tootmismaa sihtotstarbega krundiks ning üheks

transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Äri- ja tootmismaa krundile soovitakse detailplaneeringu

algatamise taotluse juurde esitatud eskiislahenduse kohaselt määrata ehitusõigus laopindade

rajamiseks. Transpordimaa krunt kavandatakse Kumna-Vääna maantee äärde perspektiivse

kergliiklustee tarbeks. Kavandatav transpordimaa krunt võõrandatakse tasuta kohalikule

omavalitsusele. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning

tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Detailplaneeringuga tuleb määrata kavandatava äri- ja

tootmismaa krundil minimaalne haljastuse osatähtsus protsentides, mis on vähemalt 30%, ja

kaitsehaljastuse paiknemine.

Detailplaneeringuga kavandatakse Põlluserva maaüksusest üks 50% ärimaa ja 50% tootmismaa

sihtotstarbega ja üks transpordimaa sihtotstarbega krunt. Moodustatavale äri- ja tootmismaa

krundile määratakse ehitusõigus laopindade rajamiseks, ehitisealuse pinnaga vastavalt

detailplaneeringu põhijoonisele kuni 7500 m². Laohoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast

on planeeritud kuni 12 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks

maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud

vahemikus 0-20°.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud Kumna-Vääna maanteelt.

Planeeritava alal veevarustust ja kanalisatsiooni ette nähtud ei ole.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal. Üldplaneeringuga on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks

tootmismaa, tootmis- ja äri segafunktsiooniga aladel. Üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 on

selgitatud, et tootmismaadena mõeldakse üldplaneeringus tootva ja ümbertöötleva tootmisega

seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete

(eelkõige transpordikoormusest tulenevate keskkonnamõjude tõttu) maad, samuti tehnorajatiste

maad, mille puhul tuleb arvestada tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale.

Mitmekesistamaks alade kasutust paindliku ettevõtlusalana lubatakse kõikidele tootmismaadele

ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine (maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või

nimetatud funktsioonide kombinatsioonina). Maa-alade sihtotstarbed ja konkreetne arengusuund

täpsustuvad detailplaneeringu algatamise staadiumis. Vastavalt sellele täpsustub ka maa-alade

juhtfunktsioon (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja ärimaa segafunktsiooniga ala või tehnorajatiste

maa).

Kehtestatud teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja

jaotistes 2.3 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud planeerimise

reegleid. Seega on teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.6 esitatud tabelis „Tingimused

detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks tootmismaadel ning

tootmis- ja äri segafunktsiooniga aladel“ täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja

punktis 2.3 esitatud tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – tootmismaa, tootmis- ja äri

segafunktsiooniga aladel. Ka teemaplaneeringu kohaselt täpsustatakse krundi kasutamise

sihtotstarbed ja konkreetne arengusuund koostatava detailplaneeringuga (kas äri-, tootmis- või

tootmis- ja ärimaa või tehnorajatiste maa). Tootmisalade mitmekülgse arengu tagamiseks on

tootmismaa juhtotstarbega aladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid v.a

kaubanduskeskused.

Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning

teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Maaüksust kitsendab mh avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 14, edastame kooskõlastamiseks

Arhitex OÜ poolt koostatud Harku vallas Kumna külas Põlluserva maaüksuse ning lähiala

detailplaneeringu.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad SIIT, menetlusdokumendid on leitavad SIIT.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Kirja koostaja:

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860