Kuressaare linnas Vallimaa tn 8 II detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

H 111 H 120

H 119

VVK

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

maaüksuste piirid H / VVK ol.olev hüdrant / veevõtukoht

Alus: Maa-amet

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

1

ASUKOHA SKEEM

19.03.2024

2541

-

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 8 II

VALLIMAA TN 8, KURESSAARE LINN, 93812 SAARE MAAKOND

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

1

3 2

3 2

1

6 5 4

3

21

1

3

2

4

4

342 m² 2 EK

h= 12,5 / 5,0 m

Soojustorustiku ühenduskoht ol.oleva torustikuga

Kaugkütte liitumispunkt hoone tehnoruumis

Võimalik liitumispunkt sidetrassiga

Ühisveevärgi, -kanalisatsiooni ja

sademevee- kanalisatsiooni liitumispunktid

8

4 P11

1:10

4

Tingmärgid: Olemasolev Planeeringuga kavandatav

planeeritav maa-ala katastriüksuse piir hoone sideehitis veetorustik kanalisatsioonitorustik elektrimaakaabel liitumiskilp sademeveekanalisatsiooni torustik kaugkütte torustik tee autoga juurdepääs tänavalt tehnovõrgu kaitsevöönd

krundipiir hoonestusala

illustreeriv elamu asukoht

kohustuslik ehitusjoon likvideeritav objekt haljastuse orienteeruv asukoht katendiga ala murukivikattega liiklusala kaldtee prügiaediku tinglik asukoht

parkimiskohad

võimalik puhkeala asukoht

kanalisatsioonitorustik veetorustik sademeveekanalisatsioon sideehitis kaugküttetorustik

P

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 1 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 3. Planeering on koostatud DP Projektbüroo mõõdistatud geodeetilise alusplaani alusel, töö nr 76-23-G, mõõdistatud nov 2023. 4. Hoone, teede-platside, parkla, haljastuse ja tehnotrasside asukohad on joonisel

tinglikud, tegelik asukoht, suurus, kuju ja katendid selguvad projekteerimise käigus vastavalt hoonestuse tegelikule lahendusele.

5.

Krundi kasutamise tingimused

Lähiaadress Pindala

(m²) Planeeritav

katastriüksuse sihtotstarve

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud arv krundil (elamu/abihoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

(elamu/abihoone)

Hoone sügavus

(m) (elamu)

Kitsendused ja servituudid

Vallimaa tn 8 835 E 100% EK 100% 342 1 1 12.5 5 -1.5 Sideehitise kaitsevöönd. Ühiskanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd.

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

3

PÕHIJOONIS

02.09.2024

2541

1:500

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 8 II DETAILPLANEERING

VALLIMAA TN 8, KURESSAARE LINN, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia Reg nr 10250459

Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004

[email protected] www.kommunaalprojekt.ee Tel +372 4533 237

Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Huvitatud isik: Velldon Invest OÜ

T – 2541 DP-24-008

SAAREMAA VALD KURESSAARE LINN

VALLIMAA TN 8 II

DETAILPLANEERING

Projektijuht Kai Keel

Vastutav spetsialist

Kutsetunnistus nr 152200

Andrus Kilumets

Projekteerija Sirje Kolk

Versioon 02.09.24

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

2

KÖITE KOOSSEIS

Menetlusdokumendid 1. Saaremaa Vallavalitsus 05.03.2024 korraldus nr 2-3/216 „Kuressaare linnas Vallimaa tn 8 II

detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

3

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................. 5

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid: .......................................................................... 5

1.4. Detailplaneeringu koostajad: ........................................................................................................................ 5

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................... 5

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 6

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ........................................................................................................ 6

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus: ............................................................................................................................................... 6

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus: ........................................................................................... 7

3.4. Kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................................................... 8

3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid ............ 8

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU ....................................................................................................................... 9

4.1. Krundijaotus: .............................................................................................................................................. 9

4.2. Planeeritud ehitusõigus: .............................................................................................................................. 9

4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele ............................................................................................................ 9

4.4. Krundile pääs ja parkimine ......................................................................................................................... 10

4.5. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................. 10

4.6. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 11

4.7. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ............................................................................ 11

4.8. Keskkonnakaitse ...................................................................................................................................... 11

4.9. Energiatõhusus ........................................................................................................................................ 11

4.10. Piirkonna turvalisus ............................................................................................................................... 12

4.11. Tuleohutusnõuded ................................................................................................................................ 12

4.12. Servituutide vajadus .............................................................................................................................. 12

4.13. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................................... 12

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ........................................................................................................................ 13

5.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 13

5.2. Sidevarustus .................................................................................................................................................. 13

5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................................................... 13

5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž .............................................................................................................. 13

5.5. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 13

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED .......................................................................................................................... 15

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

4

Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Põhijoonis DP-3 4. Illustratsioonid (koostanud DAGOpen OÜ)

Kooskõlastused Lisad

1. AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 3076, väljastatud 26.03.2024 2. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 469788, koostatud 26.03.2024 3. Telia eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38727148, koostatud 13.03.2024 4. AS Kuressaare Soojus tehnilised tingimused nr 11/2024, 30.04.2024

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

5

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Taotlus detailplaneeringu algatamiseks (01.02.2024 nr 5-2/598-1)) • Saaremaa Vallavalitsus 05.03.2024 korraldus nr 2-3/216 „Kuressaare linnas Vallimaa tn 8 II detailplaneeringu

algatamine“ koos lisadega

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Saare maakonnaplaneering 2030+ • Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu

26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.01.2012 määrusega nr 1). • Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning

detailplaneeringu koostamise nõuded • Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“ • Ehitusseadustik • Planeerimisseadus • Looduskaitseseadus • Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” • Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid:

• Geodeetiline alusplaan: OÜ DP Projektbüroo töö nr 76-23-G, mõõdistatud november 2023 1.4. Detailplaneeringu koostajad: Käesoleva detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostamise vastutav spetsialist on Kompro OÜ volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 152200, Andrus Kilumets. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Andrus Kilumets- arhitekt Sirje Kolk - keskkonnakorralduse spetsialist Kai Keel - projekteerija Ivi Arop- veevarustuse- ja kanalisatsiooni konsultant Alo Varik- kütte- ja ventilatsiooni konsultant Timo Arop- elektrivarustuse konsultant

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Kuressaare linna Vallimaa tn 8 detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine korterelamu ehitamiseks, keskkonnatingimuste seadmine, tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendamine.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Planeeritav 835 m2 suurune ala paikneb Saaremaal Kuressaare linnas, hõlmates järgnevat kinnistut: • Vallimaa tn 8, katastritunnusega 34901:007:0242, 100% elamumaa Planeeritava ala asukoht:

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Vallimaa tänav 34901:007:0129 13249 m2 100% transpordimaa Vallimaa tn 6 34901:007:0295 942 m2 100% elamumaa Torni tn 7 34901:007:0316 1335 m2 100% elamumaa Vallimaa tn 10 34901:007:0338 1002 m2 100% elamumaa

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus:

Vallimaa tn 8 kinnistu paikneb Kuressaare linnas ja on ümbritsetud valdavalt elamumaa kruntidega. Tegemist on piirkonnaga, kus on vaheldumisi korterelamud ja üksikelamud ning teisel pool Vallimaa tänavat asuvad Kuressaare Ametikooli hooned. Planeeritav maaüksus on hoonestatud. Olemasolev üksikelamu (EHR kood 106004716, ehitisealune pind 51 m2) paikneb tänava poolt vaadates kinnistu tagumises osas. Ehitisregistri andmetel on maaüksusel veel kuur (EHR kood 106004717, ehitisealune pind 16 m²) ja müügikiosk (EHR kood 120246012, ehitisealune pind 21,2 m²), kuid reaalselt nimetatud hooneid kinnistul ei ole. Maa-alale pääseb Vallimaa tänavalt. Liiklus Vallimaa tänaval on kahesuunaline. Planeeringuala reljeef on tasane, absoluutkõrgusega 4,47 – 4,74 m. Kinnistul paiknevad elektrimaakaabelliin, sideehitis ning vee- ja kanalisatsioonitorustik. On olemasolevad toimivad tehnovõrkudega ühendused. Planeeritav maaüksus on piiratud puidust aiaga ja heakorrastatud- rajatud on iluaed. Planeeritaval maa-alal on olemasolevalt järgmised kitsendused: • Sideehitise kaitsevöönd • Elektrimaakaabelliini kaitsevöönd

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

7

• Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd Ala piirneb Vallimaa tänava poolt Kuressaare muinsuskaitsealaga. Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt:

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus:

Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.01.2012 määrusega nr 1). Ühisplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala rida- ja korterelamumaa juhtotstarbega alal, kus on lubatud katastriüksuse sihtotstarve elamumaa. Rida- ja korterelamuala all mõistetakse ühisplaneeringus ridaelamu ja kahe või enamakorruseliste korterelamute ala. Olemasoleva rida- ja korterelamuala all mõistetakse välja kujunenud korterelamupiirkondi, kuhu on lubatud kavandada kuni 3-korruselisi elamuid, detailplaneeringu alusel ka ridaelamuid, lähtudes alal välja kujunenud hoonestusstruktuurist. Tulenevalt detailplaneeringu eesmärgist rajada kinnistule uus korterelamu on kavandatav tegevus kooskõlas ühisplaneeringu eesmärkidega. Väljavõte kehtivast Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (edaspidi ühisplaneering) maakasutuse kaardist:

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

8

3.4. Kehtivad detailplaneeringud

Planeeringualal on kehtiv Vallimaa tn 8 detailplaneering (kehtestatud 25.04.2002 Kuressaare linnavolikogu otsusega nr 35), mille kohaselt oli kinnistule planeeritud lisaks olemasolevale elamule abihoone ja ajutine müügikiosk. Vallimaa tn 6 on kehtiv detailplaneering (kehtestatud Saaremaa vallavolikogu 29.09.2022 otsusega nr 1-3/78) uue elamu ja abihoone püstitamiseks. Nimetatud planeeringut ei ole realiseeritud ning algatatud on uus detailplaneering korterelamu rajamiseks. 3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu

eesmärgid

Planeeritav ala paikneb Kuressaare linnas kesklinna läheduses. Lähiümbruses asuvad põhiliselt korterelamud ja üksikelamud ning Kuressaare Ametikooli hooned. Valdavaks maaüksuste sihtotstarbeks on elamumaa. Esineb ka ärimaad, transpordimaad ning ühiskondlike ehitiste maad. Planeeritava kinnistu puhul on tegemist olemasoleva elamumaaga, mille kasutusotstarve muudetakse pereelamumaast korterelamumaaks. Planeeritavast alast läänes paikneb Vallimaa tänav, kagus korterelamu ning lõunas ja põhjas olemasolevad üksikelamud. Vallimaa tänava ääres olevad üksikelamud on valdavalt kahekordsed viilkatusega hooned. Elamud paiknevad üldjuhul tänava ääres. Välisviimistluses ja katusekatetel on kasutatud erinevaid materjale ning värvitoone. Piirete puhul esineb nii puit-, kivi- kui ka võrkaedasid. Läheduses paiknevad korterelamud (Vallimaa tn 4 ja Torni tn 7) ja Kuressaare Ametikooli hooned on 2-4- korruselised ja madala kaldega viilkatusega. Lähipiirkonnas olevate korterelamute (Vallimaa tn 4 ning Torni tn 5, 7 ja 3a) ehitisealused pinnad on vahemikus 334-701 m², mis moodustab koos olemasolevate abihoonetega krundi täisehituseks 30-34%. Lähiümbruse korterelamute puhul on peamiselt tegemist tüüpiliste 1960ndate alguses rajatud rõdudeta hoonetega. Parkimine on lahendatud õuealadel. Üldplaneeringuga ei ole planeeringualale maksimaalset täisehituse protsenti ega hoonestustihedust määratud. Vallimaa tn 8 on parkimine planeeritud hoone soklikorrusele, see võimaldab kavandada olemasolevatest suuremat täisehituse protsenti. Planeeritav täisehituse protsent on ca 41%. See on vajalik, et luua kvaliteetne tänapäevane elukeskkond, kus on tagatud ligipääsetavus, vajalik parkimiskohtade arv, väikelinnale sobivad eluruumid koos rõdudega ning funktsionaalne haljastatud väliruum. Planeeritud hoone kõrgus kujundatakse lähtuvalt piirkonna olemasolevast hoonestusest. Juurdepääs kinnistule on väga hea, tehnovõrkude liitumispunktid paiknevad kinnistupiiril või lähiümbruses. Käesoleva planeeringuga kavandatu ei muuda oluliselt olemasolevat maakasutust ja arvestades lähipiirkonna hoonestust sobitub keskkonda. Samuti on see kooskõlas kehtiva üldplaneeringu põhimõtetega.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

9

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU

4.1. Krundijaotus:

Käesoleva detailplaneeringuga Vallimaa tn 8 katastriüksust ei jagata ja sihtotstarvet ei muudeta.

Planeeringu järgsed katastriüksused:

Pos Katastriüksuse

nimi

Planeeringu järgne

pindala, m² Krundi kasutamise sihtotstarve

Katastriüksuse planeeritav sihtotstarve

1 Vallimaa tn 8 835 Korterelamumaa-EK- 100%, Elamumaa-E-001-100%

Elamumaa (E-001) on Maakatastriseaduse kohaselt – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa. 4.2. Planeeritud ehitusõigus:

Vallimaa tn 8 kinnistul kavandatakse olemasoleva elamu ning selle juurde kuuluvate rajatiste lammutamist ning uue korterelamu ehitamist. Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala planeeritavale alale koos ehitusõigusega, vt joonist DP-3 „Põhijoonis“. Hoonete rajamisel naaberkinnistute hoonetele lähemale kui 8 m tagatakse tuleohutus ehituslike võtetega. Maksimaalse ehitisealuse pinna määramisel on arvestatud vajaminevate parkimiskohtade arvuga ning antud võimalus luua tänapäevane kvaliteetne elukeskkond. Seejuures on tagatud ligipääsetavus, piisavalt ruumi haljastusele ja funktsionaalsele õuealale. Parkimine lahendatakse hoone soklikorrusel. Määratud ehitisealune pindala võimaldab luua heatasemelise ja keskkonda rikastava arhitektuurse lahenduse ning väikelinna sobiva suurusega ja rõdudega elamispinnad. Hoone tänavapoolne sissepääs ning esimese korruse trepikoda ja eluruumid on planeeritud selliselt, et muuhulgas oleks tagatud juurdepääs erivajadustega inimestele, eakatele, ning väikelaste vanematele. Detailplaneeringu põhijoonisel näidatud hoone on tinglik ja tegelik hoonestus paigutatakse krundile konkreetsete ehitusprojektide käigus lähtuvalt detailplaneeringuga lubatud tingimustest. Planeeritud ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve Korterelamumaa-EK- 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 2 (üks elamu + üks abihoone) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 342 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus elamul: maksimaalselt 12,5 m

(kuni 3 maa-pealset korrust, 1 maa-alune korrus) abihoonel: kuni 5 m maapinnast (1 korrus)

Hoone sügavus -1,5 m maapinnast Madalaim tulepüsivusklass TP-3

4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele

Lähtuvalt olemasolevast väljakujunenud ehitusjoonest Vallimaa tänaval (elamud paiknevad üldjuhul tänava ääres) määratakse käesoleva detailplaneeringuga kohustuslik ehitusjoon, mis on sarnaselt naaberkinnistutega 4 m krundi piirist. Hoonete välisilme kujundamisel arvestada sobivust piirkonnas olemasoleva hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega. Kasutada omavahel sobivaid materjale ja lähtuda ühtse arhitektuurse terviklikkuse printsiibist. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Hoone eristamiseks kõrvale planeeritavast korterelamust kasutada välisviimistluse varieerimist, et vältida identsete hoonete kavandamist. Luua arhitektuurselt kaasaegne lahendus. Enne ehitusloa taotluseks ehitusprojekti koostamist esitada

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

10

omavalitusele kolm erinevat eskiisi. Täpne hoone arhitektuur ja viimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Kavandatav elamu projekteerida terviklikult koos haljastuse, puhke- ja parkimisala, teede ning muude ruumielementidega. Projekteerimisel luua mugav linnalik elukeskkond. Ehitusprojektid tuleb koostada ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud. Piirded: Tänava ääres lubatud vaid haljaspiirded (lehtpuuhekk vms piirkonda sobiv lahendus). Krundi külgi ja tagumist osa võib piirata aiaga. Piirdeaia lahendus anda sel juhul hoone ehitusprojektis. Arhitektuursed tingimused:

• Katuse kalded: 0 - 20°, lame- või viilkatus • Harjajoon: elamul paralleelne või risti Vallimaa tänavaga • Katusekatte materjal: kivi, rullmaterjal, plekk • Välisseinad: kivi, krohv, betoon, fassaadiplaat kombineerituna puiduga • Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv • Hoonete ± 0.00 vähemalt 0,4 m planeeritud maapinnast.

4.4. Krundile pääs ja parkimine

Maa-alale pääseb Vallimaa tänavalt, mis on püsikattega kõrvaltänav (tee nr 3491260). Juurdepääs krundile on mööda põhjaserva, selle asukohta ei muudeta. Parkimine lahendatakse krundi tagaosas hoone keldrikorrusel. Arvestatud on 11 parkimiskohta (hoone planeeritav eluruumide brutopind ca 880 m²). Parkimiskohtade mõõtmete määramisel ja kohtade arvu leidmisel on lähtutud standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ (sõiduautode ja jalgrataste normatiiv 1/80, parkimiskohtade arv/ eluruumide brutopind). Parkla parkimiskoha vähim laius on 2,6 m, parkimiskoha pikkus sõiduautodele 5 m. Täpne kohtade arv selgub projekteerimise käigus. Kogu hooneväline liiklusala rajada vett hästi vastuvõtvate katenditega (nt vett läbilaskev kivisillutis, murukivi, poorne asfalt ehk dreenasfalt, plastist sillutuskärjed vms), vältida ala lausalise kõvakatte alla viimist. Tänaval parkimist ja manööverdamist ei ole ette nähtud. Jalgrataste parkimine lahendatakse hoone keldrikorrusel. Parkimisalale rajada koht elektriauto laadimiseks ja igale parkimiskohale juhtmetaristu (Ehitusseadustiku ja teiste seaduste muutmise seadus § 651 lg 4). 4.5. Haljastus ja heakord

Planeeritav maa-ala on osaliselt kõrghaljastatud (põhiliselt viljapuud ning ilupõõsad). Olemasolevalt väärtuslik kõrghaljastus puudub. Kohustuslik haljastuse osakaal krundi pindalast on 15%. Peamine haljastatuse osakaal on ette nähtud krundi lõuna küljele, kus leitakse asukoht minimaalselt ühele üle 15 m kasvukõrgusega piirkonnale omase liigiga lehtpuule. Hoone ja tänava vaheline alal haljastatakse (muru, hekk, väikesekasvulised lehtpuud ja/või -põõsad). Haljastatud õueala koos mängu- ja istumisalaga on kavandatud kinnistu lõunaserva. Haljastuse rajamisel krundile peab arvestama taimede sobivust alale, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Uusistutuste kavandamisel lähtuda Kuressaare vanalinnale omastest liikidest, nt harilik vaher, harilik jalakas, harilik saar, harilik pärn, suurelehine pärn, pooppuu, harilik hobukastan, harilik tamm, künnapuu. Põõsastest ja madalatest puudest on traditsioonilised üle piirdeaedade vabakujuliselt laiuvad üksikud, grupiti või ridadena paiknevad mustad leedrid, harilikud sirelid, harilikud ebajasmiinid, kurd- ja näärelehised kibuvitsad, harilikud ligustrid, suured läätspuud, kuslapuud ja harilikud jugapuud. Haljastuse, hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Haljastuse lahendus, mille käigus märgitakse muuhulgas säilitamist vajavad puud lähtudes hoone kujust ja täpsest paigutusest krundil, täpsustada hoonete ehitusprojektide koostamisel. Krundile on ette nähtud jäätmekonteinerid tänava äärde. Konteineritele rajada sobiv prügiaedik või -maja. Konteinerite asukoht täpsustub ehitusprojekti koostamise staadiumis. Jäätmete sorteeritud kogumine peab

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

11

toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Olmejäätmed kogutakse sorteeritult prügikastidesse ning organiseeritakse nõuetekohane äravedu vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitise igakordne omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel. 4.6. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala vertikaalplaneerimine antakse hoonete projektide asendiplaanilise lahendusega. Olemasolevat maapinna kõrgust muudetakse vajadusel planeeritava hoone ulatuses. Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala ulatus lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. Vertikaalplaneerimise aluseks on naaberkruntide ja tänavamaa maapinna kõrgusmärgid, sajuvete juhtimine naaberkinnistutele ja tänavamaale on keelatud. Planeeritava ala sademevee ärajuhtimiseks liitutakse ühissademeveekanalisatsiooniga Vallimaa tänaval ning välditakse ala lausalise kõvakatte alla viimist. Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel. 4.7. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused

Saare maakonnaplaneeringu „Saare maakonnaplaneering 2030+" ruumiliste väärtuste kaardi kohaselt paikneb planeeritav ala Kuressaare linna väärtuslikul maastikul, millele annavad väärtuse Kuressaare vanalinn (Kuressaare muinsuskaitseala), aedlinn, linnus koos Lossipargiga, jahisadam ning Põduste jõgi koos luhaga. Käesoleva planeeringuga kavandatu ei mõjuta Kuressaare linna väärtusliku maastiku säilimist. 4.8. Keskkonnakaitse

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse käigus. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on : • Tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava

jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel; • Ehitamise ajal tuleb säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus, ehitustegevus tuleb hoida kavandatud

alade piires; • Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada

keskkonnaohtlikke materjale ega aineid; • Ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete

mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid. • Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, võimalusel vältida öiseid ehitustegevusi. Käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest. 4.9. Energiatõhusus

Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“. Ehitatav uus hoone peab ehitamise järel vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. Hoone välispiirded ning hoone energiatõhusust oluliselt mõjutavad tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

12

4.10. Piirkonna turvalisus

Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks on soovitav kasutada järgmisi meetmeid: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustatusega vähendavad kuritegevuse riske. Maa-alal kasutada naabrivalvet. Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. 4.11. Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 07.04.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Hoonete tuleohutusklass täpsustatakse projekteerimise käigus, lubatud kasutusviis I (kolme ja enama korteriga elamu). Tegemist on tiheasustusalaga. Hoonestusala on kavandatud nii, et selle kaugus krundipiirist on vähemalt 4 m. Juhul, kui hooned rajatakse naaberkinnistute hoonetele lähemale kui 8 m, tuleb tagada tuleohutus ehituslike võtetega ning kooskõlastada ehitus naabritega. Kinnistu omanikud peavad juurdesõiduteed hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Maa-ameti andmetel asub lähim hüdrant Rohu tn ja Vallimaa tn ristmikul, see on ca 80 m kaugusel planeeritavast alast. 4.12. Servituutide vajadus

Käesoleva detailplaneeringuga planeeritavale kinnistule teisi kinnistuid teenindavaid tehnovõrke ei rajata. Kavandatavad tehnovõrkudega liitumispunktid paiknevad munitsipaalomandis Vallimaa tänav kinnistul. 4.13. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Olemasolevate hoonete ja rajatiste likvideerimine (vajadusel projekt, ehitusluba). 2. Vajalike notariaalsete servituutide seadmine. 3. Hoonete ja tehnovõrkude (sh Vallimaa tn 10 kinnistu kanalisatsioonitorustiku) projekteerimine ning ehitamine (projekt, ehitusluba / ehitusteatis, kasutusluba) vastavalt kehtivale seadusele ja normidele. Enne ehitusloa taotluseks ehitusprojekti koostamist esitada omavalitusele kolm erinevat eskiisi. Mahasõidud Vallimaa tänavalt, parkimisalad ning tehnovõrgud kuni liitumispunktideni rajab arendaja. Tehnovõrkudega liitumistingimused (sh väljaehitamise kohustus ja finantseerimine) lepitakse kokku tehnovõrkude valdajatega. Hoone teenindamiseks vajalikud teed ja tehnorajatised peavad olema välja ehitatud ja kasutusele võetud hiljemalt koos hoonele kasutusloa taotlemisega.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

13

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Konkreetsed liitumispunktide asukohad ja tehnovõrkude lahendus antakse projekteerimise käigus. Ehitusprojekti staadiumis, kui on teada hoonete täpsed asukohad ja vajalikud võrguhulgad, tellida võrguvaldajatelt uued tehnilised tingimused.

5.1. Elektrivarustus

Planeeritaval Vallimaa tn 8 kinnistul on olemasolev elektriliitumine. Liitumiskilp paikneb kinnistu põhjaservas. Vajadusel tõstetakse liitumiskilp Vallimaa tänava äärde kinnistupiirile. Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused nr 469788 detailplaneeringu koostamiseks. • Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. • Elektritoide liitumiskilbist uute hooneteni näha ette maakaabliga.

Kinnistu sisene madalpingevõrk lahendatakse eraldiseisva hoone ehitus- või tööprojektiga. 5.2. Sidevarustus

Vallimaa tn 8 on olemasolev sideõhuliin, mis likvideeritakse. Sissepääsu juures paiknev õhuliini post tõstetakse vajadusel ringi. Telia Eesti AS poolt väljastatud tehniliste tingimuste nr 38727148 kohaselt on sidekanalisatsiooni / multitorustiku põhitrassi rajamine kavandatud lähtuvana sidekaevust KRS141 / KRS530. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Vallimaa tn 8 kinnistul on kehtivad liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning teenusleping AS Kuressaare Veevärk. Uue hoone veevarustus ning kanalisatsioon on samuti kavandatud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni baasil. AS Kuressaare Veevärk on väljastanud tehnilised tingimused nr 3076 detailplaneeringu koostamiseks. Kinnistu olemasolev liitumine veevärgiga on tehtud Pe32 toruga. Kui olemasolev liitumine ei vasta tarbimisele, tuleb teha uus liitumine Vallimaa tänaval olevale torustikule De160Pe. Praegune kinnistu tarbetorustik tuleb likvideerida lekkekindlalt. Kinnistu olemasolev kanalisatsiooni liitumine on tehtud kanalisatsioonikaevu K1125 Torni tänaval, mis on ühisvastutusel Vallimaa tn 10 kinnistu omanikuga. Uus liitumine ühiskanalisatsiooniga on võimalik teha Vallimaa tänaval olevasse kanalisatsioonikaevu K123. Olemasolev liitumine likvideeritakse. Vajadusel ja kokkuleppel omanikuga ning võrguvaldajaga luuakse Vallimaa tn 10 kinnistule uus liitumine Vallimaa tänaval olevasse kanalisatsioonikaevu. Tehnovõrgud vt joonis DP-3. 5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž

AS Kuressaare Veevärk poolt väljastatud tehniliste tingimuste nr 3076 kohaselt on võimalik sademeveekanalisatsiooniga liitumine teha sadeveekanalisatsioonikaevu nr SK4927. Tänavale paigaldatav toru peab olema De315. Kinnistu piirist ca 1 m avalikule maale paigaldada kontrollkaev, mis jääb liitumispunktiks ühissadeveekanalisatsiooniga. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele, teedele ja reoveekanalisatsiooni on keelatud. Soovitav on rakendada sademevee taaskasutusmeetmeid, st sademevee kokku kogumine ja korduvkasutus. Vajadusel rajada krundile drenaaž. 5.5. Soojavarustus Planeeritav ala jääb Kuressaare linna kaugkütte piirkonda. Lähimad kaugküttetorustikud asuvad Vallimaa tänaval. AS Kuressaare Soojus on väljastanud tehnilised tingimused nr 11/2024 soojusvarustuse lahendamiseks

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

14

detailplaneeringu koostamisel (vt lisa 4). Tehniliste tingimuste lisas toodud eskiisjoonise kohaselt on liitumine planeeritud Vallimaa tänava kinnistul asuvalt kaugkütte trassilt. Uus täiendav soojuskoormus planeeritaval korterelamul on 130 kW (küte ja tarbevesi). Tegelikud soojuskoormused täpsustatakse projekteerimiste käigus. Torustik Vallimaa tn 8 kinnistu hoonele planeerida mööda Vallimaa tänavat planeeritava kinnistu sissesõidu teeni, mööda sissesõidu teed kuni planeeritava tehnoruumini. Soojussõlme ruum planeerida hoonesse soojustorustiku poolsesse külge nii, et välissoojustorustiku pikkus oleks minimaalne. Torustiku täpne asukoht täpsustatakse torustiku ehitusprojektis. Tagada AS Kuressaare Soojus soojustorustiku säilimine ja piisav juurdepääs teenindamiseks. Välise soojustorustiku, ventilatsiooni, soojussõlme- ja soojussõlme ruumilahenduse projektid kooskõlastada enne seadmete tellimist ja töödega alustamist AS Kuressaare Soojusega. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-õhk, õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele. Päikesepaneelide ja soojuspumpade paigaldus lubatud hoone katusele. Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid.

Saaremaa vald Kuressaare linn Vallimaa tn 8 II detailplaneering Seletuskiri T-2541

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

15

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED

Vallimaa tn 8 Krundi pindala: 835 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Korterelamumaa - EK- 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu ja 1 abihoone Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 342 m² Hoonete suurim lubatud kõrgus Elamul maksimaalselt 12,5 m maapinnast

(kuni 3 maa-pealset korrust, 1 maa-alune korrus) Abihoonel maksimaalselt 5 m maapinnast (1 korrus)

Katusekalle 0-20°, lame- või viilkatus Välisviimistlus kivi, krohv, betoon, fassaadiplaat kombineerituna puiduga Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 11 Piirded tänava äärde piirdeid mitte rajada

Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

„Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Telia Eesti AS Tagada ühendused sidevõrguga.

Sideehitise kaitsevöönd

AS Kuressaare Veevärk

Tagada ühendused ühiskanalisatsiooniga.

Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Transpordiamet

19.09.2024 nr 5-2/4939-1

Kuressaare linnas Vallimaa tn 8 II detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Kuressaare linnas

Vallimaa tn 8 II detailplaneeringu (vt lisa).

Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 05.03.2024 korraldusega nr 2-3/216.

Planeeringuala suurusega ca 0,08 ha hõlmab Vallimaa tn 8 katastriüksust (katastritunnus

34901:007:0242). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine korterelamu

ehitamiseks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-008.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering (asukohaskeem, tugiplaan, põhijoonis ja seletuskiri)

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]