| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/23/4641-7 |
| Registreeritud | 01.02.2024 |
| Sünkroonitud | 27.03.2024 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Saabumis/saatmisviis | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Vastutaja | Kristina Jaroševitš (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Põhja regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
From: Ketlin Keir <Ketlin.Keir@tallinnlv.ee>
Sent: Thu, 01 Feb 2024 11:59:54 +0000
To: "kristina.jarosevits@terviseamet.ee" <kristina.jarosevits@terviseamet.ee>
Subject: FW: Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneering
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Tere
Edastan Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu seletuskirja, põhijoonise ja kooskõlastuste-koostöö koondtabeli (ainuke muutunud materjal).
Lugupidamisega
Ketlin Keir
arhitekt
Lasnamäe ja Pirita osakond
detailplaneeringute teenistus
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn
640 4276
From: Helen Leiger
<helen@conarte.ee>
Sent: Thursday, February 1, 2024 11:10 AM
To: Ketlin Keir <Ketlin.Keir@tallinnlv.ee>
Subject: Toomiku 22
Materjal manuses. Terviseameti vastuskiri punkt III Riiklikud arvamused, punkt 1.1.
Heade soovidega
Helen Leiger
Maastikuarhitekt / Planeerija
ConArte OÜ
+372 66 51 444
+372 523 1188
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
1 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
LISA 2. KOOSTÖÖ, ARVAMUSTE JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
I – TEHNOVÕRKUDE JA SEOTUD ISIKUTE KOOSTÖÖ JA ARVAMUSTE TABEL
Jrk
nr
Isik või asutus,
kellega on koostööd
tehtud või planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev või
arvamuse
esitamise
kuupäev
Arvamuse / kooskõlastuse
täielik ärakiri
Arvamuse või
Kooskõlastuse
originaali
asukoht
Planeerija märkused arvamuse esitaja /
kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
1. Elektrilevi OÜ 16.05.2022
Nr 9205255316
Kooskõlastuse nr 9205255316
Kooskõlastuse kuupäev 16.05.2022
KOOSKÕLASTUSE TELLIJA
Registrikood 11732539
Ettevõtte nimi CONARTE OÜ
Kontaktisik HELEN LEIGER
Objekti aadress Toomiku tee 22, Tallinn (DP)
Töö number DP-2018/215
Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud
Etapp Detailplaneering
- KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL
* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS
Maie Erik
Elektrilevi OÜ volitatud esindaja
DP Lisad, Lisa 2
Allkirjastatud
digitaalselt.
16. mai 2022
Täiendatud seletuskirja ptk 4.5 Muud nõuded
ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks,
alaptk Nõuded tehnovõrkude
projekteerimiseks ja rajamiseks.
2. Aktsiaselts TTP
Andrekse tee T1
(kü 78402:203:02659)
23.05.2022 Andrekse tee T1 kinnistu ning tee-ja tehnorajatiste (tänavavalgustus
ja drenaažvee torustik) omanik Aktsiaselts TTP kooskõlastab
Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu nr DP043280 vastavalt
ConArte OÜ tööle (põhijoonis ja välisvõrkudeplaan) tingimusel, et
ühe kuu jooksul pärast detailplaneeringu vastuvõtmist sõlmib
Toomiku tee 22 kinnistu omanik AS-iga TTP kokkuleppe ning hüvitab
DP Lisad, Lisa 2
Allkirjastatud
digitaalselt
24. mai 2022
Täiendatud seletuskirja ptk 4.5 Muud nõuded
ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks,
alaptk Nõuded tehnovõrkude
projekteerimiseks ja rajamiseks.
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
2 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
AS-ile TTP piirkonna tehnovõrkude ning teerajatiste
ehitusmaksumuse hüvitamise osa.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Ahti Tolli
Arendusdirektor
3. AKTSIASELTS
TALLINNA VESI
26.08.2022 nr
PR/2235279 - 4
ARVAMUS
Asukoht: Toomiku tee 22, Tallinn
Käsitletud: Detailplaneering. Veevarustus ja reovee kanaliseerimine.
Vastavalt planeerimisseadus § 133 esitab AS Tallinna Vesi pädevale
asutusele arvamuse detailplaneeringu kohta.
Detailplaneeringu saab vastu võtta järgnevate märkustega:
- Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused
(sh kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise
mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.
- Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni (ÜVK) liitumispunktide asukohad ja
kõrgusmärgid ühendistel olemasolevate ÜVK torustikega kuuluvad
täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.
- Detailplaneeringus määrata vajalikud servituudi vajadusega alad
kõikidele planeeritud ÜVK torustikele (k.a liitumispunktid) nende
kaitsevööndite ulatuses. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatiste
kaitsevööndite ulatus on kehtestatud Keskkonnaministri
16.detsembri 2005.a määrusele nr 76.
- Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AS-ilt Tallinna Vesi tehnilised
tingimused.
AS-i Tallinna Vesi arvamus kehtib 2 aastat.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Marina Suls
Tehniline konsultant
DP Lisad, Lisa 2
Allkirjastatud
digitaalselt
26. august 2022
Täiendatud seletuskirja ptk 4.5 Muud nõuded
ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks,
alaptk Nõuded tehnovõrkude
projekteerimiseks ja rajamiseks.
4. Aktsiaselts TTP
Andrekse tee T1
(kü 78402:203:02659)
02.02.2023 Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu juurdepääs.
Andrekse tee T1 kinnistu omanik Aktsiaselts TTP tagab Toomiku tee
22 kinnistu detailplaneeringuga nr DP043280 planeeritud kruntidele
DP Lisad, Lisa 2
Allkirjastatud
digitaalselt.
02. veebruar 2023
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
3 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
positsioon nr 1, 2 ja 3 juurdepääsu võimaluse ning nõustub seadma
ühe kuu jooksul pärast Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu
kehtestamist Toomiku tee 22 kinnistu jagamisel moodustatavate
kinnistutele juurdepääsuservituudi Aktsiaseltsi TTP poolt
23.05.2022.a. antud kooskõlastuses toodud tingimuste täitmisel.
Juurdepääsu ala paikneb Andrekse tee T1 kinnistul Toomiku teel ja
Andrekse teel detailplaneeringuga moodustatavatest kinnistutest kuni
avalikult kasutatava Mähe teeni.
Aktsiaselts TTP
Peeter Puusepp
Juhataja
5. Piirinaabrite nõusolek
detailplaneeringule
Toetus Toomiku tee 22 detailplaneeringu lahendusele
Olen tutvunud ConArte OÜ (registrikood 11732539) poolt koostatud
Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringuga (töö nr. DP-2018/215).
Piirinaabrina nõustun Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu
vastuvõtmisega ja kehtestamisega vastavalt lisatud lahendusele.
/allkirjastatud digitaalselt/
DP Lisad, Lisa 2
Allkirjastatud
digitaalselt
oktoober 2022
20.10.2022
Andrekse tee 33
Arno Kannike, Svetlana Kannike
Andrekse tee 33 kinnistu omanikud
22.10.2022
Andrekse tee 41
Maria Maljar
Andrekse tee 41 kinnistu omanik
24.10.2022
Andrekse tee 39-1
Antonio Rosaverde
Andrekse tee 39-1 kinnistu omanik
28.10.2022
Andrekse tee 37
Valentin Moldovanov
Andrekse tee 37 kinnistu omanik
28.10.2022
Toomiku tee 20
Viktor Mahhov, Lucia Maria Riet
Andrekse tee 20 kinnistu omanikud
31.10.2022
Andrekse tee 39-2
Irina Wientjes
Andrekse tee 37 kinnistu omanik
31.10.2022
Andrekse tee 41-2
Erik Parik, Triin Parik
Andrekse tee 41-2 kinnistu omanikud
31.10.2022
Toomiku tee 26
Zhanna Stasyuk, Sergey Stasyuk
Andrekse tee 26 kinnistu omanikud
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
4 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
6. Toomiku tee 22
kinnistu omanik
BEE CAPITAL OÜ
08.02.2023 Kooskõlastus
Kinnistuomaniku esindaja
Taaniel Aruja
/allkirjastatud digitaalselt/
(volikiri lisatud digiümbrikule)
DP Lisad, Lisa 2
Allkirjastatud
digitaalselt
08. veebruar 2023
7. Andrekse tee 33
kinnistu omanikud
Arno Kannike, Svetlana
Kannike
15.05.2023 Andrekse tee 33 kinnistul paikneb ca 0,5 m kaugusel Toomiku tee
22 (kü 78402:203:5620) kinnistu piirist ebaseaduslik ehitis
(varikatus). Kinnitame, et oleme nõus vajadusel ebaseadusliku
ehitise likvideerimisega või täiendavate tuleohutusnõuete
rakendamisega. Tingimused ja meetmed täpsustatakse koostöös
Andrekse tee 33 kinnistu ja positsioon nr 3 (Toomiku tee 22 kinnistu
detailplaneering, ConArte OÜ, töö nr DP-2018/215) omanikega
positsioon nr 3 hoonele ehitusprojekti koostamise faasis.
Nõusolek
/allkirjastatud digitaalselt/
DP Lisad, Lisa 2
Allkirjastatud
digitaalselt
15. mai 2023
8. Telia Eesti AS 22.05.2023
NR 37936237
Projekt kooskõlastatakse märkustega:
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja
ehitisteprojekteerimisel tagada sideehitiseohutus ja säilimine
vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Töödeteostamisel sideehitise
kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatudnõuetest, MTM
määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitisekaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele
esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise
omaniku juhenditest ja nõuetest.
Kooskõlastus kehtib kuni 21.05.2024.
Kooskõlastus pikendamisel.
Kooskõlastuse andis:
Arvo Sepp
Telia Eesti AS volitatud esindaja
DP Lisad, Lisa 2
Allkirjastatud
digitaalselt
22. mai 2023
Täiendatud seletuskirja ptk 4.5 Muud nõuded
ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks,
alaptk Nõuded tehnovõrkude
projekteerimiseks ja rajamiseks.
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
5 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
II – KOOSTÖÖ LINNAAMETIDEGA
Jrk
nr
Isik või asutus,
kellega on koostööd
tehtud või planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev või
arvamuse
esitamise
kuupäev
Arvamuse / kooskõlastuse
täielik ärakiri
Arvamuse või
Kooskõlastuse
originaali
asukoht
Planeerija märkused arvamuse esitaja /
kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
1. Tallinna
Transpordiamet
02.03.2021 Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneering DP043280, AET
Parkimise vajadus tagada PAN äärelinna normatiivi alusel, mis on
minimaalselt 2 parkimiskohta üksikelamule.
Parkimiskohtade paigutamisel juhin tähelepanu halvale
tavapraktikale, kus hoone kaugus on 5 m kinnistu piirist ja
parkimiskohad rajatakse hoone ja kinnistupiiri vahelisele alale.
Pargitud auto ja hoone vahele peab jääma ka liikumisruum.
Parkimiskohad on otstarbekas kavandada pigem hoone mahus ja/või
hoone kavandada tagasiastega.
Pos 3 juurdepääs parkimiskohtadele manööverdusruum ilmselgelt ei
ole tagatud.
Inna Teras
Tallinna Transpordiamet
Liiklusosakond
6 404 313
DP Lisad, Lisa 2
TPR
Joonistel varasemalt kajastatud, vt märkus nr
4.
1.1 28.09.2022 Märkustega põhimõtteliselt arvestatud.
Joonistele lisada tavapärane märkus; teede ja tehnovõrkude
lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel.
Inna Teras
DP Lisad, Lisa 2
e-kiri 28.
september 2022
Joonistel varasemalt kajastatud, vt märkus nr
4.
1.2 e-kiri 25.01.2023 Tere, Inna (ekiri 25.01.2023)
Palun sinu seisukohta.
Ketlin Keir (arvamus 13.11.2023) on Toomiku tee 22 DP esitanud
DP Lisad, Lisa 2
TPR
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
6 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
järgneva ettepaneku:
Kas Tallinna Transpordiametiga on koostöö tegemise ajal arutatud
tänavate äärde kõnniteede kavandamise vajadust?
Tere
Jalgsi liikujale on kõnnitee ohutuse tagamiseks vajalik.
Tegemist on erateega, kus tee kasutust, hooldust ja liiklust korraldab
tee omanik.
Kõnnitee rajamise ettepanekut võiks kaaluda, kui kõnniteed oleks
võimalik ühendada olemasolevatega.
Üldjuhul rajatakse kõnniteed kogu tänava pikkuses tervikliku
projektina.
Inna Teras
Eelnevast tulenevalt on mõistlik kõnnitee
lahendada terves ulatuses eraldi seisva
kergliiklustee projektiga.
1.3 Tallinna
Transpordiamet
11.07.2023 Märkusteta.
Inna Teras
Tallinna Transpordiamet
DP Lisad, Lisa 2
TPR
2. Tallinna
Strateegiakeskus
e-kiri 07.10.2022 Tutvusime detailplaneeringu lahendusega ning esitame oma
seisukoha: Toomiku tee 22 kinnistu jääb Pirita üldplaneeringu järgselt
väikeelamute alale kuhu võib kavandada väikeelamuid (pereelamuid,
kaksik(paaris)elamuid, ridaelamuid ja 2 korruselisi kuni 6 korteriga
korterelamuid) ning lähipiirkonda teenindavaid kaubandus-
teenindus, haridus- tervishoiu- ja vabaaja harrastustega seonduvaid
ettevõtteid ning asutusi, tehnoehitisi, parke, haljasalasid, mängu- ja
spordiväljakuid jms. Üldplaneeringu järgi on Mähe piirkonnas
soovituslik minimaalne krundi suurus 1200 m 2 . Üksikelamu kruntide
kavandamine piirkonda on kooskõlas kehtiva Pirita linnaosa
üldplaneeringuga.
Kavandatud kruntide suurused on võrreldavad piirkonnas
olemasolevate elamukruntide suurustega ja erinevus üldplaneeringus
nõutavaga on tühine.
Kuna enamik piirkonnas olemasolevast hoonestusest on
DP Lisad, Lisa 2
e-kiri 07. oktoober
2022
Seletuskirja ja jooniseid katusekalde nõude
osas on korrigeeritud.
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
7 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
lamekatusega ei tohiks arhitektuurinõuete punktis 45 kraadise
kaldega viilkatuseid piirkonda lubada, eelistada kas lame- või
madalama kaldega katuseid.
Lugupidamisega
Ivo Arro
arhitekt-linnaplaneerija
ruumiloome kompetentsikeskus
linna strateegilise planeerimise teenistus
3 Pirita Linnaosa Valitsus 04.11.2022
nr 2-1.2/573-1
Pirita Linnaosa Valitsus nõustub arvamuse avaldamiseks esitatud
Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu lahendusega vastavalt töö
nr DP-2018/215 põhijoonisele 28.10.2022, joonis nr DP-2.
Lisa: 2 lehel
Kaido Saarniit
Linnaosa vanem
DP Lisad, Lisa 2
TPR
Pirita linnaosakogu 31.11.2022 Arvamuse andmine Pirita linnaosas asuva Toomiku tee 22 kinnistu
detailplaneeringule (DP043280) lahenduse kohta.
Esindaja Erik Vest
Otsustati nõustuda arvamuse avaldamiseks esitatud Toomiku tee 22
kinnistu detailplaneeringu lahendusega vastavalt töö nr DP-2018/215
põhijoonisele 28.10.2022, joonis DP-2, tingimusel, et kõik Toomiku
tee kinnistuga piirnevate kruntide omanikud on
planeeringulahendusega nõus.
(9 poolt, 1 vastu, 0 erapooletut).
DP Lisad, Lisa 2
TPR
Piirinaabrite nõusolekud on lisatud DP Lisad,
Lisa 2.
3.1 Pirita Linnaosa Valitsus 12.09.2023
nr 2-1.2/468-1
Pirita Linnaosa Valitsus nõustub arvamuse avaldamiseks esitatud
Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu lahendusega vastavalt töö
nr DP-2018/215 põhijoonisele 15.06.2023, joonis nr DP-2.
Lisa: 2 lehel
Kaido Saarniit
Linnaosa vanem
DP Lisad, Lisa 2
TPR
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
8 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
Pirita linnaosakogu 11.09.2023 Pirita linnaosakogu protokoll nr 8
Toomiku tee 22 detailplaneeringule arvamuse andmine.
Ettekandja Erik Vest
Planeering on kõigile tuttav, eelmise aasta oktoobris kiideti
linnaosakogu poolt detailplaneering heaks, kuid pandi kohustus võtta
kõigi 7 naabri nõusolek. Täna on need nõusolekud olemas ja
planeerimiskomisjon nõustus esitatud planeeringu lahendusega.
Sõna võtsid A. Purje, K. Nõlvak, L. Nilson.
Otsustati nõustuda arvamuse avaldamiseks esitatud Toomiku tee 22
kinnistu detailplaneeringu lahendusega (ConArte OÜ töö nr DP-2018-
215-15.06.2023).
Hääletustulemus
9 poolt, 1 vastu
Kaupo Nõlvak
Esimees
Egle Lind
Vanemspetsialist
E. Lind
Vanemspetsialist
DP Lisad, Lisa 2
TPR
4 Tallinna Keskkonna- ja
Kommunaalamet
26.10.2022
PROJEKTIDE JA PLANEERINGUTE MENETLEMISE OSAKOND
(tehnovõrgud)
Sergei Koltsov
1. Esitada võrguvaldajate- Elektrilevi OÜ, Tallinna Vesi AS,
Enefit Connect- tehnilised tingimused;
2. Vajalikud võrguvaldajate -Elektrilevi OÜ, Tallinna Vesi, Enefit
Connect-arvamused.
DP Lisad, Lisa 2
TPR
1.Võrguvaldajate tehnilised tingimused
asuvad DP Lisad, Lisa 3.
2.Võrguvaldajate kooskõlastused asuvad DP
Lisad, Lisa 2 Koostöö-ja kooskõlastuste
tabelis.
Miks on vaja Enefit Connect tehnilisi tingimusi
ja arvamust kui võrguvaldaja on Aktsiaselts
TTP kes on ka lahenduse kooskõlastanud
23.05.2022.
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
9 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
31.10.2022 PROJEKTIDE JA PLANEERINGUTE MENETLEMISE OSAKOND
(avalikud rajatised)
Liisa Ilves
Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:
Olemasoleva kraavi likvideerimisel tuleb tagada nii pinnavee
ärajuhtimise kui ka kuivendusfunktsioon.
Detailplaneeringu seletuskirja ptk 4.5 Nõuded
ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks,
ala ptk Nõuded tehnovõrkude
projekteerimiseks ja rajamiseks.
31.10.2022 PROJEKTIDE JA PLANEERINGUTE MENETLEMISE OSAKOND
(teekatendid)
Liisa Ilves
Märkused puuduvad.
31.10.2022 INSENERIOSAKOND
Sven Otsmaa
Ei kooskõlasta
1.Palun teha selgeks ja kasutada ühtseid tehnorajatiste mõisteid.
Kas planeeringu koostaja plaanib rajada kinnistule drenaaž- või
sademeveetorustikku? Need ei ole sünonüümid ehk üks ja seesama
mõiste ega tehnovõrk. Kui sademeveesüsteemid on mõeldud
sademete kogumiseks katustelt ja muudelt, peamiselt kõvakattega
MAAPINNA aladelt, siis drenaaž kujutab endast põhjaveetaseme
reguleerimist, näiteks põhjavee kõrgveeseisu või maapinnale
tõusmise ohu tingimustes. Drenaažtorustikust on lubatud juhtida vett
sademeveetorustikku, kuid sademeveetorustikust sademevee
drenaažtorustikku juhtimine on keelatud. Palume endal esmalt
selgeks teha, kumma süsteemiga on kinnistul tegemist.
1. AS Geotehnika Inseneribüroo geotehnika
aruande nr 2129 alusel on piirkonna
ehitusgeoloogia järgnev:
Tegemist on geoloogiliselt mattunud Pirita
Kloostrimetsa vagumusega. Pinnakatte
moodustavad mereline liiv, kruus ja moreen.
Uuringu käigus on eristati järgnevad kihid:
muld (ca 0,4 m), peenliiv (ca 0,7 kuni 1,7
m), keskliiv ca 0,3 m, kruus 0,3 kuni 0,6 m,
savimöllmoreen 1,5 kuni 1,9 m.
Pinnasekihid on alates 1,2 m sügavuselt
veega küllastunud. Vesi liigub Tallinna lahe
suunas.
Tulenevalt geotehnilisest aruandest on
detailplaneeringus antud mitmeid võimalusi
sademevee käitlemiseks:
Sademevesi käidelda maksimaalselt
moodustatavate kruntide piires: hajutada
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
10 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
2. Tehnovõrkude koondplaanil on näidatud nii Toomiku tee kui
Andrekse tee all drenaažtorustikku, mis meie andmetel on
sademeveetorustik. Kordan, need EI OLE üks ja seesama ning
planeeringu autor peab endale selgeks tegema, kumba ta silmas
peab ja konkreetsele kinnistule vaja on.
3. Palume seletuskirja alapeatükis 3.6.1.3 tuua välja sademe- või
drenaažvee arvutuslikud vooluhulgad. Järjekordselt jääb ebaselgeks,
KUMBA tehnovõrku silmas peetakse. Mida on soovitud öelda
lausega: „Krunt pos 1 ja pos 2 on ette nähtud varustada
drenaažitorustikuga Toomiku tee de200 mm ühisveetorustikust (??).
Palume endale mõisted ja vajadused selgeks teha, esitada need
ühtsetena nii seletuskirjas kui tehnovõrkude koondplaanil ja seejärel
uuesti ülevaatamiseks esitada.
haljasalal, rakendada taaskasutust või rajada
tiik jms. Liigne pinnasevesi, mida ei ole
võimalik oma krundil immutada või
taaskasutada on ette nähtud pos 1 ja pos 2
puhul juhtida Toomiku tee de200 mm ja pos
3 puhul Andrekse tee de450 mm
drenaažitorustikku, mis kuuluvad Aktsiaselts
TTP-le.
Moodustatud pos 1, pos 2 ja pos 3 drenaaži
orienteeruv vooluhulk kinnistu kohta on ca 1
l/s.
Moodustatud pos 1, pos 2 ja pos 3
sademevee vooluhulk kinnistu kohta on ca
4,3 l/s, mis käideldakse vastavalt
eelkirjeldatule.
2. Antud teemal on varasemalt Aktsiaselts
TTP-ga juttu olnud. Tegemist ei ole
sademevee torustikuga. Varasemast
tulenevalt on ka teksti jäänud vale
informatsioon (ehk geodeesial oli sademevee
torustik).
3. Vaata esimese punkti vastust. Samuti on
täiendatud detailplaneeringu seletuskirja ptk
3.6.1.3. Sademevesi.
26.10.2022 KESKKONNAHOIU JA -KORRALDUSE OSAKOND
Eili Siraki
Meelis Uustal
Täiendada seletuskirja ptk 4.5:
Teostada Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15
„Haljastuse inventeerimise kord“ kohane haljastuse inventeerimine.
Vastav hinnang on leitav DP Lisad, Lisa 4.
Koostatud Olev Abneri poolt aastal 2021.
Välitööd on teostatud juunis.
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
11 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
Rohttaimede inventuur välitööd teostada ajal, kui kaitsealustele
liikidele iseloomulikud määramistunnused on nähtavad. Inventuuri
peab teostama kaitstavaid taimeliike tundev ekspert.
Silver Riige
Märkusi ei ole.
Lembit Tiks
Märkusi ei ole.
04.11.2022 HALJASTUSE OSAKOND
Kristiina Kupper
Planeeringu koostamisel on seatud eesmärgiks tagada looduslikku
kõrghaljastust ja alustaimestiku maksimaalselt säästev lahendust.
Sellest tulenevalt palun muuta lahendust:
1. Muuta hoonestusalasid või märkida puud, mille võra ulatab
kavandatava hoonestusalani likvideeritavaks.
2. Nihutada pos 1 hoonestusala puu nr 31 võra ulatusest vähemalt
1m kaugusele, et säilitada võimaliku ehitustegevusega puu juurestik
ja võra loomulik kuju.
3. Seletuskirjas on seatud planeeringulahendusele eesmärgiks
säilitada võimalikult palju III vk puid. Pos 2 hoonestusala
lahendusega jääb otseselt ette viis III vk puud kuid vahetult
hoonestusala piiril või vahetus lähenduses kasvab neid veel viis,
mida ei ole märgitud likvideeritavaks. Muuta hoonestusala, et
säilitada puid.
1. Joonis korrigeeritud.
2. Joonis korrigeeritud.
3. Hoonete ja hoonestusala asukohavalikul on
lähtutud planeeringualas olemasolevast
ruumilisest keskkonnast. Moodustataval
krundil on valitud parim võimalik asukoht
tulenevalt järgnevast:
-ette on nähtud võimalikult väike
hoonestusala, väljaspoole hoonestusala
hooneid rajada ei tohi;
-hoonestusala nihutamine lõunasuunas liigub
liiga lähedale Toomiku tee 20 olemasolevale
hoonele (pos nr 2 hoone insolatsioon);
- hoonestusala nihutamine lõunasuunas jääb
takistama valguse levikut (sellisel juhul jääb
suurem osas haljastusest põhjasuunda ning
olemasolev kõrghaljastus vaevleb nii kui nii
valguspuuduse käes);
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
12 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
4. Kanda joonisele ala, kus säilitatakse alustaimestikku.
5. Lisada seletuskirja nõue, et projekteerimisel ei tohi tõsta pinnast
säilitatavate puude juurekaeltel ja näha ette meetmed alustaimestiku
säilimiseks ja ehitusaegseks kaitsmiseks.
6. IV väärtusklassi puud on märgitud asendatavaks. Palume
täpsustada seletuskirjas ja joonisel kuhu ja kuidas seda tehakse.
-hoonestusala nihutamine lõunasuunas ei
anna olulist vahet III väärtusklassi säilimise
osas;
-hoonestusala nihutamine lõunasuunas
tähendaks, et parkimise on võimalik
kavandada vaid keset hoonet (põhjapoole
nihutada juurdepääsu ei saa kuna seal
asuvad III klassi puud ja lõunapool
olemasolevad liitumispunktid/kaevud);
-hoone jääks planeeringualas kõige
madalamale osale, kus on mõistlik vajadusel
ette näha nt sademevee kogumiseks tiik;
-hoonestusala nihutamine idasuunda pole
võimalik, kuna hooned peavad
moodustatama ühtlase tänavaruumi.
4. Korrigeeritud. Kantud põhijoonisele DP-02.
5. Seletuskiri ptk 4.5 Nõuded ehitusprojekti
koostamiseks ja ehitamiseks, ala ptk Nõuded
haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja
hoolduseks täiendatud.
6. Seletuskiri ptk 4.5 Nõuded ehitusprojekti
koostamiseks ja ehitamiseks, ala ptk Nõuded
haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja
hoolduseks ja ptk 3.5.2 Likvideeritav
haljastus ja asendusistutuste arvutus
täiendatud.
4.1 Tallinna Keskkonna- ja
Kommunaalamet
24.08.2023 PROJEKTIDE JA PLANEERINGUTE MENETLEMISE OSAKOND
(tehnovõrgud)
08.08.2023 Sergei Koltsov
Märkused puuduvad.
DP Lisad, Lisa 2
TPR
PROJEKTIDE JA PLANEERINGUTE MENETLEMISE OSAKOND
(avalikud rajatised)
07.08.2023 Liisa Ilves
Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:
Vastus: varasemalt nõue olemas, seletuskiri
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
13 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
Olemasoleva kraavi likvideerimisel tuleb tagada nii pinnavee
ärajuhtimise kui kuivendus funktsioon.
ptk 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted, sk
ptk 4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks,
ala ptk Nõuded tehnovõrkude
projekteerimiseks ja rajamiseks.
PROJEKTIDE JA PLANEERINGUTE MENETLEMISE OSAKOND (teed
ja teerajatised)
07.08.2023 Liisa Ilves
Märkused puuduvad. Juurdepääsud erateedelt.
LINNAKESKKONNA JA TARISTU KAVANDAMISE OSAKOND
10.08.2023 Kalle Pint
1.Sk p 3.4 tänava drenaažitorustiku saab juhtida kinnistult
drenaaživett ja seda juhul kui on olemas tänavamaa omaniku
nõusolek ja tingimused vee ärajuhtimiseks ning seatud vastav IKÕ
planeeritud kinnistute igakordsete omanike kasuks.
Välja on vaja selgitada, kas olemasoleva tänavatoru võtab üldse
täiendavat vett vastu. Esitada vastav nõue planeeritud ehitusõiguse
realiseerimiseks. Selgitada välja, kas Toomiku teel on sademevee
kanalisatsioonitoru või drenaažitoru;
1.Nii põhi- kui ka tehnovõrkude joonisele on
varasemalt kajastatud IKÕ. Põhijoonise
kruntide ehitusõiguse tabelis on ka toodud
IKÕ tingimused. Seletuskiri on ptk 3.9
Kitsendused. Seal kajastatakse samuti IKÕ
tingimusi. Samuti on leitav tänavamaa
omaniku nõusolek ja tingimused vee ära
juhtimiseks, vt DP Lisad Lisa 2 Koostöö- ja
kooskõlastused. Tee omanik Aktsiaselts TTP
on lahenduse kooskõlastanud 24.05.2022 ja
02.02.2023.
Toomiku teel on drenaaži torustik.
Sademevesi on ette nähtud suures osas
immutada või taaskasutada oma kinnistu
piires, vt seletuskiri ptk 3.6.1.3. Liigne
pinnasevesi, mida ei ole võimalik oma krundil
immutada või taaskasutada on ette nähtud
pos 1 ja pos 2 puhul juhtida Toomiku tee
de200 mm ja pos 3 puhul Andrekse tee
de450 mm drenaažitorustikku, mis kuuluvad
Aktsiaselts TTP-le. Moodustatud pos1, pos 2
ja pos 3 drenaaži orienteeruv vooluhulk
kinnistu kohta on ca 1 l/s. Moodustatud
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
14 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
2.Sk p 3.6 üldosas esitatud tõdemust ei õnnestunud tehnovõrkude
osa seletuskirjas ja joonisel tuvastada. Tehnovõrkude planeerimisel
tuleb lähtuda EhS § 70 sätetest ja neile tuginedes esitada vastav
planeeringu tehnovõrkude lahendus;
3.Sk p 3.6.1 jääb arusaamatuks selgitus liitumispunkti asukoha
muutmiseks.
4.SK p 3.6.1.1 esitada selgelt üheselt mõistetavalt, et pos 1 ja 2
tuleb liitumispunktid ühisveevärgiga ehitada vastavalt sõlmitavale
liitumislepingule, pos 3 on liitumispunkt olemas.
5.Sk p 3.6.2 esitada selgelt üheselt mõistetavalt, et pos 1 ja 2 tuleb
liitumispunktid ühisveevärgiga ehitada vastavalt sõlmitavale
liitumislepingule, pos 3 on liitumispunkt olemas.
6.SK p 3.6.3 viia kooskõlla p 3.4. Punktides esitatud on vastukäiv.
Esitada planeeringuala sademe-, pinna- ja pinnasevee tekkimise,
käitlemise ja ärajuhtimise bilanss planeeritud kinnistute ja nende
pinnaerimite kaupa. Bilansi tabel lisatud. Pinnasetingimustest
lähtuvalt kirjeldada veekäitlust. Ärajuhtimisel tuleb tänavamaa ja
sademeveekanalisatsiooni omaniku nõusolek ja tingimused vee
ärajuhtimiseks ning seatud vastav IKÕ planeeritud kinnistute
igakordsete omanike kasuks. Toomiku tn sademevee kanalisatsiooni
täiendava vee juhtimisel peab teostama olemasoleva toru
pos1, pos 2 ja pos 3 sademevee vooluhulk
kinnistu kohta on ca 4,3 l/s, mis käideldakse
vastavalt eelkirjeldatule. Seletuskiri ptk 4.5,
ala ptk Nõuded tehnovõrkude
projekteerimiseks ja rajamiseks, et drenaaži
võib juhtida sademevett kinnistu kohta 1 l/s. .
Planeeringulahendus on kooskõlastatud
võrguvaldaja ja tänava omaniku poolt, vt DP
Lisad, Lisa 2- I Koostöö, punkt 2 ja punkt 4.
2. Tingimus lisatud seletuskiri ptk 4.5, ala ptk
Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks ja
rajamiseks.
3. Vee liitumispunkt asub vahetult väljaspool
kinnistu piiri ja vahetult gaasitrassi peal.
Planeeringus on näidatud uus asukoht.
Teema kerkis päevakorrale, et võimaldada
piirdeaia kavandamist krundi piirile.
4. Tingimus lisatud seletuskiri ptk 4.5, ala ptk
Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks ja
rajamiseks.
5. Tingimus lisatud seletuskiri ptk 4.5, ala ptk
Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks ja
rajamiseks.
6. Palun täpsustage küsimust. Mis puutub
vertikaalplaneerimine soojusvarustusse.
Sademevee teema - Nõue on lisatud
seletuskiri ptk 4.5, ala ptk Nõuded
tehnovõrkude projekteerimiseks ja
rajamiseks. Ehitusprojekti faasis teostada
planeeringualas sademe-, pinna- ja
pinnasevee tekkimise, käitlemise ja
ärajuhtimise bilanss planeeritud kinnistute ja
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
15 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
kontrollarvutuse kuni eesvooluni, et veenduda toru vastuvõtuvõimes.
Esitada vastav tingimus ehitusprojekti koostamiseks. NB! Toomiku ja
Andrekse tänavatel on sademeveekanalisatsiooni toru, mitte
drenaažitoru. Kui topo-geodeetilisel plaanil on toru valesti kajastatud,
siis korraldada õige info edastamine. Kinnistute liitumine
olemasoleva sademeveekanalisatsiooni toruga saab toimuda
sõlmitava liitumislepingu tingimuste kohaselt. Kraavi likvideerimisel
ja kruntide veerežiimi muutmisel peab olema sellest tingitud mõju
vältimine naaberkinnistutele.
7.Sk p 3.6.1.4 ja ka eelnevalt on kasutatud mõistet ühistorustikud.
Õige on kasutada mõisteid ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon või
koos ühisveevärk ja -kanalisatsioon (lühendina üvk). Toodud
torustike ehitusmahud ei lähe kokku joonisel DP-03 esitatuga.
8.Sk p 3.6 esitada avalike tänavamaade valgustuse lahendamise
põhimõtted ja näha ette valgustusrajatiste ehitamine. Soovitav on
kasutada kuni 6 m maste. Tagada energiasääst ja valgusreostuse
vältimine.
9. Sk p 3.9 tuleb täiendada, esitades vajalike kitsendustega ja IKÕ
seadmiste vajadustega seotu. Puudu on üvk liitumispunktidega
seotud kitsendused ja IKÕ´d vee-ettevõtte kasuks Toomiku tänaval,
pos 1, 2 ja 3 kasuks sademevee ärajuhtimisel.
10. Sk p 4.5 esitada vertikaalplaneerimisel nõue, et maapinda ei saa
tõsta puude juurekaela läheduses, esitada viide haljastuse
projekteerimise ja ehitamise nõuetele;
11. Sk p 4.5 täiendada eelnevates märkustes esitatud nõuetega
projekteerimiseks ja ehitamiseks. Soovitav on kasutada
tehnovõrkude projekteerimisel ja ehitamisel asjakohaseid
standardeid;
12. Sk p 5.6 tabeli jrk nr 7 vastavus on kahtlane. Pinnase- ja
nende pinnaerimite kaupa ning vastaval
sellele töötada välja tehniline lahendus.
7. Mõisted on korrigeeritud. Mahud on
arvestatud kuni liitumispunktini. Täpsemini
planeeringus ei kajastata. Mahud on
kajastatud kuni liitumispunktini.
8. Tegemist on erateega. Samuti on tänaval
olemas tänavvalgustus. Olemasolev olukord
kirjeldatud DP Lisad kaustas, Lisa 6. Lisasin
antud info ka seletuskiri ptk 3.6.5.
9. Lahendust ei muuda. Vatsavalt telefoni
vestlusele jääb nii nagu on. Joonistel ja
tekstis on IKÕ tingimus võrgu valdaja kasuks
seatud. Tehnovõrgud on võrguvaldajate poolt
kooskõlastatud.
10. Varasemalt kajastatud ptk 4.5 Nõuded
edasisek projekteerimiseks, ala ptk Nõuded
haljasala projekteerimiseks, rajamiseks ja
hoolduseks.
11. Planeeringut on täpsustatud. Tingimus
lisatud seletuskiri ptk 4.5, ala ptk Nõuded
tehnovõrkude projekteerimiseks ja
rajamiseks.
12. Lahendus on kooskõlas trassi valdaja
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
16 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
keskkonnatingimused ning planeeritud ehitusõigus ei toeta DP
algatamise korralduses toodud nõuet. Vajalik on täpsem nõue ja
kasutada õigeid mõisteid.
kooskõlastusega ning algatamise korralduses
tooduga. Ette on nähtud maksimaalne
sademevee immutamine. Ärimisel juhul võib
juhtida 1 l/s sademevett ka drenaaži
torustikku. Torustik kuulub Aktsiaselts TTPle.
Vastavalt teie poolt edastatud 27.09.2023 e-
kirjale on planeeringusse lisatud järgnevad
tingimused:
Kinnisasja omanik peab taluma oma
kinnisasjale teist kinnisasja teeniva eesvoolu
ehitamist ja selle paiknemist seal, kui teise
kinnisasja koosseisu kuuluvat
maatulundusmaad ei ole ilma eesvooluta
võimalik sihipäraselt kasutada või kui selle
ehitamine teise kohta põhjustab
ülemääraseid kulutusi.
Liigvee ärajuhtimiseks võib nõuda kinnisasja
koormamist reaalservituudiga.
Reaalservituudi täpsem sisu, eesvoolu
asukoht ja eesvoolu talumise tasu
määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei
saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse
korral eesvoolu asukoha ja eesvoolu talumise
tasu kohus.
Eesvoolu asukoha määramisel tuleb
arvestada koormatava kinnisasja omaniku
huve. Servituudi mõiste, tekkimine ja
lõpetamine on reguleeritud
Asjaõigusseadusega.
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
17 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
KESKKONNAHOIU JA –KORRALDUSE OSAKOND
10.08.2023 Eili Siraki
Meelis Uustal
Märkused puuduvad.
HALJASTUSE OSAKOND
24.08.2023 Viivian Veski
Planeeringu koostamisel on seatud eesmärgiks tagada looduslikku
kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus.
Sellest tulenevalt palun muuta lahendust:
1.Tagada III väärtusklassi puu pos nr 51 säilimine, muuta
hoonestusala pos 2 puu pos nr 51 säilimiseks.
2.Hoonestusaladest väljapoole jääv IV väärtusklassi kõrghaljastus
säilitada, mitte näidata likvideeritavana.
1.Lahendus korrigeeritud.
2.Lahendus korrigeeritud.
5. Tallinna
Strateegiakeskuse
ringmajanduse
osakond
e-kiri 07.02.2023 Lahendus sobib.
Eliis Kuus
Juhtivspetsialist
5.1 Tallinna
Strateegiakeskus
11.08.2023 Põhimõttelised ettepanekuid ei ole kuid palume korrigeerida
planeeringu seletuskirja. Seletuskirjas on viidatud Tallinna
Linnavolikogu 08. septembri 2011 määrusele nr 28 „Tallinna
jäätmehoolduseeskiri". 09.03.2023 on Tallinna Linnavolikogu vastu
võtnud uue määruse nr 3 "Tallinna jäätmehoolduseeskiri". Nõuded
jäätmemahutite paiknemiskohale on toodud uue eeskirja § 21.
Eliis Kuuse
Tallinna Strateegiakeskus
Seletuskiri on korrigeeritud.
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
18 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
III- RIIGIASUTUSTE KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
Jrk
nr
Isik või asutus,
kellega on koostööd
tehtud või planeering
kooskõlastatud
Kooskõlastuse nr ja
kuupäev või
arvamuse
esitamise
kuupäev
Arvamuse / kooskõlastuse
täielik ärakiri
Arvamuse või
Kooskõlastuse
originaali
asukoht
Planeerija märkused arvamuse esitaja /
kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
1. Terviseamet 27.07.2023
Nr 9.3-1/23/4641- 2
Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse § 127
lg 1 ja Vabariigi Vallavalitsuse 17.12.2015 määruse nr 133
„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute
kooskõlastamise alused“ kohaselt kooskõlastamiseks Toomiku tee
22 kinnistu detailplaneeringu.
Planeeritud maa-ala asub Tallinnas, Pirita linnaosas, Mähe asumis
ning planeeritud maa ala suurus on 0,41 ha. Detailplaneeringu
eesmärk on ärimaa sihtotstarbega Toomiku tee 22 kinnistu jagada
kolmeks elamumaa krundiks ning määrata moodustatavatele
kruntidele ehitusõigus kokku kolme kuni 2-korruselise üksikelamu
ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringus heakorrastuse,
haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega
varustamise põhimõtteline lahendus.
Detailplaneering ei sisalda Pirita linnaosa üldplaneeringu muutmise
ettepanekut.
Planeeringulahendus on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringu
juhtotstarbega ja arvestab ümbritsevat välja kujunenud keskkonnaga.
Planeeringuala läheduses asub Merivälja tee ning hindamaks
planeeritaval alal esinevate müratasemete vastavust
keskkonnaministri 16.12.2016. a määruses nr 71 „Välisõhus leviva
müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja
hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud tasemetele, tuleb ametile
esitada liiklusest tulenevalt olemasoleva ning perspektiivse olukorra
kohta mürauuring. Mürauuringu koostamisel arvestada
keskkonnaministri 03.10.2016 määrusega nr 32 „Välisõhus leviva
müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad
nõuded“.
Tulenevalt eeltoodust ei kooskõlasta amet detailplaneeringut.
DP Lisad, Lisa 2
TPR
Mürauuring on lisatud, DP Lisad, Lisa 11.
TÖÖ NR: DP-2018/215
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING
Kuupäev: 01.02.2024
19 / 19
Projektijuht: Helen Leiger
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt) Kristina Jaroševitš
vaneminspektor
Põhja regionaalosakond
1.1 Terviseamet 28.11.2023
Nr 9.3-1/23/4641- 4
Detailplaneeringu materjalid sisaldavad liiklusmürast põhjustatud
müratasemete hindamist (Akukon Eesti OÜ, töö nr 231055-1,
23.8.2023). Planeeritav ala kulub Pirita linnaosa üldplaneeringu
maakasutusplaani järgi väikeelamute ala alla ning kinnistule
rakenduvad vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja müratasemete mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus71) lisas
1 toodud II müra kategooria liiklusmüra piirväärtused, mis on päeval
60 dB (teepoolsel küljel 65 dB) ja öösel 55 dB (teepoolsel küljel 60
dB). Müratasemete hindamiseks on koostatud liiklusmüra uuring
olemasoleva ning perspektiivse olukorra kohta. Liiklusmüra tasemete
hindamisel on kasutatud Stratum OÜ õhtuse tipptunni liiklusmudeli
2022. d ja 2045. a andmeid, mis on kõige uuemad antud piirkonna
kohta. Olemasolevas olukorras ulatuvad müratasemed müratundlike
hoonetega aladeni päeval kuni 65 dB (teepoolsel küljel kuni 65 dB),
öösel kuni 55 dB (teepoolsel küljel kuni 60 dB). Perspektiivses
olukorras päeval kuni 65 dB (teepoolsel küljel kuni 65 dB), öösel
kuni 55 dB (teepoolsel küljel kuni 60 dB). Seega ületab müratundlike
hooneteni leviv müra nii olemasolevas kui ka perspektiivses
olukorras planeeritaval alal KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud II
kategooria liiklusmüra piirväärtusi.
TPR
Allkirjastatud
digitaalselt
01.12.2023
Juhime tähelepanu - Merivälja tee poolsele
alale ulatuvad päevasel ajal kuni 62–63 dB
müraindikaatori Ld samatugevustsoon ja
öisel ajal 54–55 dB müraindikaatori Ln
samatugevustsoon. Hoone välispiirdeni
ulatuvad päevasel ajal kuni LAeq = 63 dB ja
öisel ajal LAeq = 55 dB suurune müratase.
Lisatud väljavõtted arvutusmudelist, vaata
planeeringu Lisad, Lisa 11 kuhu on lisatud
täiendav selgitus (vt Lisa 1).
2. Päästeamet 11.08.2023 Päästeameti kooskõlastus.
Vikotria Tilk
DP Lisad, Lisa 2
TPR
1
2
3 4
5 6 78
9 10
11
12 13 14
1516
1718
24
23 22
19 21 20
27 28
29
3032
33
31
34
35
36 37
38
39
4041
42
45 44 43
46
47 48
50
49
52
60 67 6665
64 6362
6159 58
57 56 55 54 53
x 81
83 82
80 77
76
78 79
7574 73
71 72
68 69 70
88 87 85
86 84
89 99
90 9192
93 94
97 9895
96
142141139
138 140
137
149
14 8
135 136
134 133
127
128 126125
124 123 130
132 131
129
100 101102
103 104 114
113 112
111
110 105106107
108 109
115 116
119
117
118 120
122
147 143 145
121 151
150 161
162 160
157156 152 158 153
154155
168 159
169 167 163
164 165166170
199 200
195193190 189
188186 185
184 183
182
187 146181
179 175
174 171172
173 180 258
176 x
407
201 202
203 205 212
207 208
209 210 211
213 214
215216
217 218
219 221
255
237
238 239
240
242 241
243 244 245
246 236 234 233
248 254
247 232 231
225 224
222 223
229 228 227
226 230
303
252 251250 249
253256
292 291 290 289 288
286282 281
283
284 285
279
280 278
277 276 270
272 275
274 273 267266
265 264 263
262 268 269
177
257
235
321 323 320 318 319
317 316
315 306
305
304 294
293
295 302
300 301299
298
297 296
x 307308
309 310
311 312
324 325
313 322
314
326 327 328 329
331
x
x
381 380 374
378 377 376
375
373 372
371370 368
369 346347 349
350 351 352
355
356 357
359 406 358
360361 362 363 364 365
354 353366
367
343 341 342 344345340
336
339 338
337 335
334
332 330
405
404 403 402
401 400
389 390 391
388 387
383 382
386 385 384 399
259
392393394 395 396
397 398
348
333
178
287
26
144
197
194191
192
204 206
271
220
261
25
379
260
51
198
196
9 m 1220/ 220
EE 100%
PO S
3
1067 m² 2 /-1
9 m 1
P2
EE 100%
PO S
1
1253 m²
9 m 2 /-1
1
P2
EE 100%
PO S
2
1212 m²
2 /-1
220/ 220
220/ 220
4
4
4
7
16
12,5
17 ,6
22
6 14
12,5
5
6 17
,6
11
P1
6
4
6
2 18
7
2P
2P
P0
P0
P1
0, 5
21 7
6,5 1P1P
7,522
10
1
2 3
PLANEERITUD ALA PIIR
PLANEERITUD KRUNDIPIIR
PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA
PLANEERITUD KRUNDI POSITSIOONI NUMBER
OLEMASOLEV KRUNDIPIIR
TINGMÄRGID
PLANEERITUD EHITUSJOON
1
PLANEERITUD KUNI 2-KORRUSELISE HOONE VÕIMALIK ASUKOHT
PLANEERITUD MURUPIND
OLEMASOLEV SÕIDUTEE
PLANEERITUD SÕIDUTEE/PARKLA
PLANEERITUD PARKIMISKOHAD VÄLJASPOOL HOONET/HOONES
VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE
LIIKLUSSUUNAD
xP
JÄÄTMETE VÕIMALIK KOGUMISPAIK
LIKVIDEERITAV PUU/KRAAV/TRASS/VARIKATUS
PLANEERITUD MAA-ALUNE HOONESTUSALA
OLEMASOLEV REOVEETORUSTIK
OLEMASOLEV DRENAAZ
OLEMASOLEV SIDETRASS
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KESKPINGEKAABEL
OLEMASOLEV GAASITRASS
OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUSE POST
OLEMASOLEV HÜDRANT
OLEMASOLEV PIIRE
OLEMASOLEV VEETORUSTIK
TEHNOVÕRGU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES
ALUSTAIMESTIKKU SÄILITATAV ALA
VÕIMALIK ASENDUSISTUTUS ALA
OLEMASOLEV KUNI 2-KORRUSELINE HOONE
EHITUSJÄRGUS KUNI 2-KORRUSELINE HOONE
xP
LIKVIDEERITAV EBASEADUSLIK EHITIS
MÄRKUSED 1. Geodeetiline alusplaan koostatud Aamos Atlas OÜ poolt, töö nr 046-G-18, mõõdistatud 22.03.2018. Katastripiirid TLPA, seisuga 19.02.2018. Koordinaadid L-EST '97, kõrgus EH 2000 süsteemis. 2. Toomiku tee 22 kinnistu ning lähiala haljastuse inventuuriaruanne on koostatud juuli 2021 aasta. Hinnangu ja välitööd teostas Olev Abner. Välitöödel osales arborist ja dendroloog Tõnu Rähn. 3. Maa-alune korrus on lubatud pos 1 kuni pos 3 kruntidel hoone üldmahus. 4. Hooned, teed, parkimiskohad, tehnovõrgud ja haljastuslahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel. 5. Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. 6. Alustaimestiku alasid tuleb ehituse ajal ajutiste piideaedadega ümbritseda. 7. EE ehk üksikelamu - alus Tallinna detailplaneeringu vormistamise täpsustatud nõuded. 8. E ehk elamumaa - alus Maakatastriseadus § 181. Katastriüksuse sihtotstarbed. 9. Andrekse tee 29, Andrekse tee 39, Andrekse tee 41 ja Toomiku tee 26 kinnistute hoonete kontuurid on geodeetilisele alusplaanile hiljem lisatud. Alusandmed pärinevad Ehitisregistri andmebaasist. 10. Juurdepääs pos 1 kuni pos 3 kinnistutele on ette nähtud erateelt (Andrekse tee T1). Kinnistuomaniku juurdepääsu nõusolek lisatud DP Lisad, Lisa 2 Koostöö- ja koosõlastuste tabel. Juurdepääsu ala paikneb Andrekse tee T1 kinnistul Toomiku teel ja Andrekse teel detailplaneeringuga moodustatavatest kinnistutest kuni avaliku kasutava Mähe teeni.
ARHITEKTUURSED NÕUDED Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev. Uushoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud: 1. hoonestusviis: lahtine 2. lubatud katusekalded: eelistada kas lame- või madalama kaldega katuseid 3. välisviimistluse nõuded: kasutada kestvaid materjale nagu puit, betoon, kivi, klaas, krohv, metall jms. Profiilplekki ja ümar- ega freespalki ning muid palkmajale omast viimistlust mitte kasutada 4. hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist.
Piirdeaedade kujundustingimused: lubatud piirete kõrgus kuni 1,5 m. Planeeritavad piirded peavad sobituma hoone arhitektuuriga ning krundisisesteks piireteks (v.a need mis tänava ääres) kavandada võrkpiire või võrkpiire koos haljastusega.
KURNTIDE PLANEERITUD EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED
KURNTIDE MOODUSTAMISE ETTEPANEK
sihtotstarve
hoonete suurim arv krundil
krundi pos nr
max hoone lubatud kõrgus
max lubatud korruselisus
krundi pindala
hoonete suurim ehitisealune pindala maapealne/maa-alunemaapealne/maa-alune
x m x/x
x
x %
PO S
x
x m²
KRUNDI EHITUSÕIGUS
Px parkimiskohtade arv õuesPx parkimiskohtade arv hoones
x/x
III VÄÄRTUSKLASSI PUU
HALJASTUSLIKU OBJEKTI POSITSIOONI NUMBER
IV VÄÄRTUSKLASSI PUU (väljaspool hoonestusala, männi- ja kuusekultuuride koosseisus kasvavad IV väärtusklassi puud on soovitav likvideerida ja näha ette asendusistutus)
1
V VÄÄRTUSKLASSI PUU (likvideeritavad)
II VÄÄRTUSKLASSI PUU
Kanada kuldvits (invasiivne liik)
PLANEERITUD ALA NÄITAJAD
KONTROLLIS
PLANEERIJA
HUVITATUD ISIK
AADRESS
OBJEKT
JOONIS
Helen Leiger Tiina Vilberg
PROJEKTI OSA
STAADIUM
TÖÖ NR
KUUPÄEV
JOONISE NR
DP-2018/215
PLANEERING Detailplaneering
PROJ.JUHT Helen Leiger
+372 6651 444 //
ConArte OÜ
Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //
info@conarte.ee
ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.
MTR reg EEP001726, EEP003302
27.09.2023 Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneering Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa Bee Capital OÜ
MÕÕTKAVA 1:500
N
Põhijoonis
DP-02
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
1
KÖITE SISUKORD
I SELETUSKIRI
1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ..................................................................................... 2
2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .................................................................... 2
3 PLANEERINGUS KAVANDATU ................................................................................................................. 2
3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ..................................................................................................... 2
3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ................................. 2
3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ....................... 3
3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ..................................................................................................... 4
3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ....................................................................... 4
3.6 Tänavate ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ........................................................................ 17
3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted .................................................................. 19
3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................................... 20
3.9 Kitsendused .................................................................................................................................. 20
4 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ............................................. 22
4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded .......................................................................................... 22
4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ............................................................................................... 22
4.3 Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise nõuded ................................................................... 22
4.4 Täiendavate uuringute vajadus ....................................................................................................... 22
4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ........................................................................ 22
5 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA –
SEISUKOHTADELE ....................................................................................................................................... 30
5.1 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ........................................ 30
5.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele .... 31
5.3 Vastavus Pirita linnaosa üldplaneeringule ....................................................................................... 31
5.4 Võrdlus kehtiva detailplaneeringuga ................................................................................................ 32
5.5 Vastavus lähtedokumentidele ja seisukohtadele .............................................................................. 32
5.6 Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele ............................ 33
II JOONISED
Asukohaskeem DP-01
Põhijoonis DP-02
Liiklusskeem DP-03
Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus DP-04
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
2
I SELETUSKIRI
1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS
Planeeritud maa-ala asub Tallinnas, Pirita linnaosas, Mähe asumis. Planeeritud ala on piiritletud Andrekse tee ja Toomiku
teega ning hoonestatud kruntidega, vt asukohaskeem DP-01.
Planeeritud maa ala on suurusega 0,41 ha.
2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID
Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on:
- Kavandada olemasolevasse keskkonda sobiv hoonestus;
- Võtta planeeritav ala Pirita linnaosa üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtotstarbest lähtuvalt
elamumaana kasutusse;
- Korrastada ja tihendada linnaruum ning luua loogiline täiendus juba olemasolevasse väljakujunenud taristuga
piirkonda;
- Tagada looduslikku kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus.
3 PLANEERINGUS KAVANDATU
Planeeringus on ette nähtud ärimaa sihtotstarbega Toomiku tee 22 kinnistu jagada kolmeks elamumaa krundiks ning
määrata moodustatavatele kruntidele ehitusõigus kokku kolme kuni 2-korruselise üksikelamu ehitamiseks. Lisaks
antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise
põhimõtteline lahendus.
3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus
Olemasolevat krundijaotust on ette nähtud muuta, vt põhijoonis DP-02.
Toomiku tee 22 maaüksus suurusega 3532 m 2
on ette nähtud jagada kolmeks krundiks:
- Toomiku tee 22 kinnistust moodustatakse krunt suurusega 1253 m 2
(pos 1). Lubatud maasihtotstarbe osakaal
on 100 % elamumaa;
- Toomiku tee 22 kinnistust moodustatakse krunt suurusega 1212 m 2
(pos 2). Lubatud maasihtotstarbe osakaal
on 100 % elamumaa;
- Toomiku tee 22 kinnistust moodustatakse krunt suurusega 1067 m 2
(pos 3). Lubatud maasihtotstarbe osakaal
on 100 % elamumaa.
3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted
Piiritletud on nii maapealne kui maa-alune hoonestusala. Korrastatud tänavaruumi kujundamiseks on Andrekse tee
poolses osas maapealne hoonestusala piir ja ehitusjoon määratud välja kujunenud olemasolevate hoonete järgi.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
3
Ehitusjoon krundi piirist on ette nähtud 6,5 m kaugusele. Toomiku tee äärde planeeritud kruntidele ehitusjoont kavandatud
ei ole.
Hoonestusalad on kavandatud paindlikud, võimaldades hoonete projekteerimise faasis paigutada paremini hooneid.
Hoonestusalade määramisel on arvestatud puittaimede haljastusliku hinnanguga (vt DP Lisad, Lisa 4), eesmärgiks
tagada võimalusel väärtuslikuma haljastuse säilimine. Väljaspool hoonestusalasid hooneid rajada ei tohi. Maa-alune
korrus on lubatud pos 1 kuni pos 3 kruntidel vaid hoone üldmahus. Lisaks on hoonestatavate kruntide sisemuses
hoonestusala piir määratud nii, et külgnevatel kruntidel olevates eluruumides jääks insolatsiooni kestus Eesti standardile
vastav. Andrekse tee 33 kinnistul paikneb ca 0,5 m kaugusel kinnistu piirist ebaseaduslik ehitis (varikatus). Ehitis on ette
nähtud likvideerida või rakendada täiendavad tuleohutusnõuded. Seega hoonestusalad on kavandatud nii, et oleks tagatud
tule leviku takistamiseks hoonete vahelised kujad (vähemalt kaheksa meetrit) või rakendatud meetmed (vt seletuskiri ptk
4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, ala ptk Nõuded edasiseks projekteerimiseks ja ehitamiseks ning
Nõuded tuleohutuse tagamiseks).
Hoonete kõrguse määramisel on arvestatud lähialale jäävate olemasolevate hoonete kõrgusi. Planeeringu lähiümbruses
asuvad peamiselt kuni 2-korruselised üksikelamud ja väikeelamud. Lääne suunas paikneb haljasala puhvertsoon (hoiu-
ja kaitsemetsa ala), mis kaitseb planeeringuala nii müra kui ka saaste eest. Tegemist on tervikliku väikeelamute alaga,
kus on välja kujunenud ühtne kruntide struktuur ja arhitektuurne stiil. Uued hooned on kavandatud kuni 2-korruselised,
arvestades välja kujunenud hoonete mahte.
Planeeringualale kavandatud uus hoonestus sobib nii kõrguselt kui ka mahuliselt Toomiku tee ja Andrekse tee vahelisse
asumisse.
3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad
Pos 1 aadressi ettepanekuga Toomiku tee 22a
Krundi sihtotstarve: elamumaa (E) 100 %
Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 väikeelamu
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind:
maapealne 220 m 2
maa-alune 220 m 2
Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 2 maapealset korrust
-1 maa-alune korrus
hoone kõrgus 9 m (max abs 14,3 m)
Üksikelamu
Kavandatud leibkondade arv 1
Krundi kujunev hoonestustihedus on 0,3
Pos 2 aadressi ettepanekuga Toomiku tee 22
Krundi sihtotstarve: elamumaa (E) 100 %
Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 väikeelamu
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind:
maapealne 220 m 2
maa-alune 220 m 2
Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 2 maapealset korrust
-1 maa-alune korrus
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
4
hoone kõrgus 9 m (max abs 14,1 m)
Üksikelamu
Kavandatud leibkondade arv 1
Krundi kujunev hoonestustihedus on 0,3
Pos 3 aadressi ettepanekuga Andrekese tee 35
Krundi sihtotstarve: elamumaa (E) 100 %
Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 väikeelamu
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind:
maapealne 220 m 2
maa-alune 220 m 2
Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 2 maapealset korrust
-1 maa-alune korrus
hoone kõrgus 9 m (max abs 14,8 m)
Üksikelamu
Kavandatud leibkondade arv 1
Krundi kujunev hoonestustihedus on 0,3
3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Planeeritava ala reljeef on suhteliselt tasane, kaldega Toomiku tee suunas (abs kõrguste vahemik 5.88 - 5.22 m).
Haljasaladel on ette nähtud maksimaalne sademevee hajutamine oma kinnistu piires kasvupinnasel. Olemasoleva kraavi
likvideerimisel tagada nii pinnavee ärajuhtimise kui kuivendusfunktsioon. Liigset pinnasevett, mida ei ole võimalik oma
krundil immutada või taaskasutada võib juhtida tänavamaal paiknevatesse drenaažitorustikku, vt seletuskiri ptk 3.6.1.3.
Sademevesi.
Vertikaalplaneering esitatakse ehitusprojekti koostamisel. Nõuded edasiseks projekteerimiseks on kirjeldatud ptk 4.5
Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapealkiri Nõuded vertikaalplaneerimiseks.
3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted
3.5.1 Haljastuse planeerimise põhimõtted
Ette on nähtud loodusliku kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus. Hoonestusalad on
paigutatud selliselt, et tuleks likvideerida võimalikult vähe olulisi (III väärtusklassi) puid.
Planeeritud krunti(de) haljastuse osakaal peab olema vähemalt 50 %.
Alale on teostatud Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ kohane
haljastuse inventeerimine. Hinnangu ja välitööd teostas augustis 2021 Olev Abner. Välitöödel osales ka arborist ja
dendroloog Tõnu Rähn.
Haljastuslikus hinnangus loetleti 407 puittaime.
Hinnangus toodud II väärtusklassi kuuluvad puud tuleb säilitada. III väärtusklassi kuuluvad puud on soovitav säilitada.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
5
Hinnangus toodud haigustunnustega (sh koorevigastuste) männi- ja kuusekultuuride koosseisus kasvavad IV
väärtusklassi puud on soovitav likvideerida ja asendada sobivas kohas noorte puittaimedega, põõsastega või
püsililledega.
Hinnangus toodud V väärtusklassi kuuluvad puud on ette nähtud likvideerida. Tagades alal paremad valgustingimused ja
pidurdades alal erinevate puuhaiguste levikut on hinnatava ala ulatuses soovitav teha nii hooldusraiet kui ka sanitaartaiet.
Sanitaarraie – raiutakse puu, mis on kuivanud, kuivamas, ulatusliku tüve- või juuremädanikuga, tüvekahjurite kahjustatud,
kasvuvigadega või muul põhjusel nõrga struktuuriga ja perspektiivitu. Hooldusraie – puu raiutakse, et parandada kõrval
kasvavate puude seisundit ja kasvutingimusi.
Väärtusklasside jagunemine planeeritud alal ja vahetus läheduses (vastavalt haljastuse inventuuri aruandele, vt DP Lisad,
Lisa 4):
- väärtuslikud (II väärtusklass) – 6 tk (1.5 %);
- olulised (III väärtusklass) – 56 tk (13.8 %);
- väheväärtuslikud (IV väärtusklass) – 141 tk (34.6 %);
- likvideeritavad (V klass) – 204 tk (50.1 %), millest planeeritud pos 1 kuni pos 3 kinnistutel 199 tk.
3.5.2 Likvideeritav haljastus ja asendusistutuse arvutus
Likvideeritav haljastus
Tabel 1. Likvideeritav haljastus positsioonil nr 1
Dendroloogilise
inventuuri pos nr
Taksoni liik Hindamise
objekt
Väärtus-
klass
Likvideerimise põhjendus
8 sanglepp üksikpuu V võra väga väike
10 sanglepp üksikpuu V võra lühike ja tugevalt ida-lääne suunas välja
veninud
11 sanglepp üksikpuu V tüve alaosas lääneküljel lamesüsiku
viljakehad; puu on murdumisohtlik.
12 sanglepp üksikpuu V tüve alaosas lääneküljel lamesüsiku
viljakehad; puu on muutumas ohtlikuks
15 sanglepp üksikpuu V võra väga väike
16 sanglepp üksikpuu V võra väga lühike ja ühekülgne, suunatud
edelasse
18 sookask üksikpuu V tüvel loodeküljel oluline koore- ja
puiduvigastus ning mädanikukolle
19 sookask tüvetüügas V
20 sookask järelkasvu
isend
V võra väga väike ja ühekülgne, suunatud
lõunasse
21 sookask järelkasvu
isend
V puu on surnud
22 raagremmelgas üksikpuu V võras palju kuivanud oksi; võra ühekülgne,
suunatud põhja; all h. kikkapuu, H=1.7 m, III
23 sookask üksikpuu IV tüvi kaldu kirde suunda
24 sookask üksikpuu III 2-haruline; juurekaelal väike koorevigastus
25 sookask üksikpuu III 2-haruline; juurekaelal väike koorevigastus
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
6
26 sookask üksikpuu IV võra lühike ja ühekülgne, suunatud kagusse
27 sanglepp üksikpuu V võra väga lühike ja ühekülgne, suunatud
kirdesse
29 sookask üksikpuu IV võra väike
30 sookask üksikpuu V puu on surnud
282 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud
284 harilik mänd üksikpuu V võra väga lühike
287 harilik vaher järelkasvu
isend
V tüvi tugevalt kaldu lääne suunda.
289 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu
290 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu
291 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud
292 harilik kuusk üksikpuu V puu on põhja suunda pikali vajunud
293 harilik kuusk üksikpuu V võra lõunaküljelt u 5 m kõrguseni laasunud
295 harilik kuusk üksikpuu V tüvel tugev vaigujooks
296 harilik kuusk üksikpuu V tüvel tugev vaigujooks
297 sookask üksikpuu V võra ühekülgne, suunatud lõunasse
300 sookask üksikpuu V võra ühekülgne, suunatud lõunasse
302 harilik kuusk üksikpuu V võra lääneküljelt u 6 m kõrguseni laasunud;
võra väga ühekülgne, suunatud kirdesse
308 harilik kuusk üksikpuu V koore– ja puiduvigastus ning tugev
vaigujooks
309 harilik kuusk üksikpuu IV tüvel lõunaküljes koorevigastus ja vaigujooks;
all läikiv tuhkpuu, III
310 harilik kuusk üksikpuu V tüvel tugev vaigujooks
311 harilik kuusk üksikpuu V võra tugevalt kirde-edela suunas välja veninud
312 harilik kuusk üksikpuu V tüvel tugev vaigujooks; võra ida-lääne suunas
välja veninud
313 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
314 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8m kõrguseni laasunud
315 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8 m kõrguseni laasunud
317 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
318 harilik kuusk üksikpuu IV okastik hõre
319 harilik kuusk üksikpuu IV okastik hõre
320 harilik kuusk üksikpuu IV võra lõunaküljelt 4 m kõrguseni laasunud
321 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
322 harilik kuusk üksikpuu V võra lõunaküljelt 4 m kõrguseni laasunud
323 harilik kuusk üksikpuu IV võra lääneküljelt 5 m kõrguseni laasunud
324 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud
325 harilik kuusk üksikpuu V tüvel koorevigastus ja tugev vaigujooks
326 harilik kuusk üksikpuu V võra idaküljelt u 8 m kõrguseni laasunud
327 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 6 m kõrguseni laasunud
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
7
328 harilik kuusk üksikpuu V võra tugevalt ida-lääne suunas välja veninud;
kängunud puu
329 harilik kuusk üksikpuu V võra idaküljelt u 8 m kõrguseni laasunud
330 sookask üksikpuu IV võra väike
332 raagremmelgas üksikpuu V tüve jalam paikneb h. männist nr 243 läänes;
tüvi on kaardus lõunasse ja võra paikneb h.
männi nr 255 võra sees
333 harilik kuusk üksikpuu V alt u 7 m kõrguseni laasunud
334 harilik kuusk üksikpuu IV võra põhjaküljelt u 8 m kõrguseni laasunud;
võra väga ühekülgne, suunatud lõunasse
335 harilik kuusk üksikpuu IV võra kaguküljelt u 8 m kõrguseni laasunud;
võra ühekülgne, suunatud loodesse
336 harilik kuusk üksikpuu V tüvel koorevigastused ja tugev vaigujooks; alt
u 6 m kõrguseni laasunud, võra loode-kagu
suunas välja veninud
337 harilik kuusk üksikpuu V tüvel koorevigastused ja tugev vaigujooks
338 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud
339 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud
340 harilik kuusk üksikpuu V võra väike ja väga ühekülgne, suunatud
loodesse
341 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud
342 harilik kuusk üksikpuu V u 7 m kõrguselt laasunud
343 harilik kuusk üksikpuu V u 6 m kõrguselt laasunud
344 harilik kuusk üksikpuu V võra väike, ühekülgne
345 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
346 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
347 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
348 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
352 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud
353 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu
354 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud
360 sookask üksikpuu V tüvi tugevalt kaldu, võras „tuuleluud“
362 sookask üksikpuu V võra väga lühike
363 raagremmelgas üksikpuu V u 8 m kõrguselt laasunud
364 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud
365 harilik kuusk üksikpuu V u 11 m kõrguselt laasunud
366 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud
367 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud
368 harilik kuusk üksikpuu V tüvel lõunaküljel suur koorevigastus; alt u 10
m kõrguseni laasunud
369 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud
370 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
8
Vastavalt põhijoonis DP-02 kuulub krundilt pos 1 ikvideerimisele:
III väärtusklassi puid – 2 tk
IV väärtusklassi klassi puid – üksikpuid 16 tk
V väärtusklassi puid - üksikpuid 93 tk
371 harilik kuusk üksikpuu V tüvel koorevigastus ja tugev vaigujooks; võra
väga ühekülgne, suunatud põhja
372 harilik kuusk üksikpuu V tüvel põhjaküljel koorevigastus ja tugev
vaigujooks; alt u 8 m kõrguseni laasunud;
võra kirde-edela suunas välja veninud
373 harilik kuusk üksikpuu V tüvel kirdeküljel koorevigastus ja tugev
vaigujooks; alt u 8 m kõrguseni laasunud;
võra kirde-edela suunas välja veninud
374 harilik kuusk üksikpuu V võra loodeküljelt u 8 m kõrguseni laasunud;
võra väga ühekülgne, suunatud kagusse
375 harilik kuusk üksikpuu V tüvel lõunaküljel suur koorevigastus; alt u 10
m kõrguseni laasunud
377 harilik kuusk üksikpuu V alt u 10 m kõrguseni laasunud
378 harilik kuusk üksikpuu V võra kirdeküljelt u 8 m kõrguseni laasunud;
võra väga ühekülgne, suunatud edelasse
379 harilik kuusk üksikpuu V alt u 10 m kõrguseni laasunud
380 harilik kuusk üksikpuu V alt u 10 m kõrguseni laasunud
381 harilik kuusk üksikpuu V alt u 8 m kõrguseni laasunud
382 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 5 m kõrguseni laasunud
383 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 5 m kõrguseni laasunud; võra ühekülgne,
suunatud põhja
384 harilik kuusk üksikpuu V alt u 8 m kõrguseni laasunud
385 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu
386 harilik kuusk üksikpuu V u 8 m kõrguselt laasunud
392 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
393 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu
394 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu
396 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
397 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu
398 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
399 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud
400 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud
401 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud
402 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud
403 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud
404 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud
405 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
9
Tabel 2. Likvideeritav haljastus positsioonil nr 2
Dendroloogilise
inventuuri pos nr
Taksoni liik Hindamise
objekt
Väärtus-
klass
Likvideerimise põhjendus
44 sookask üksikpuu V kasvuruum puudub
45 sookask üksikpuu V puiduvigastus ja juuremädanikukolle
46 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike
47 raagremmelgas üksikpuu V 2-haruline; harul suur lehtpuuvähi haavand
48 sanglepp üksikpuu V ladvaharu murdunud; all h. toomingas, IV
53 sookask üksikpuu V võra lühike, ühekülgne
54 sookask üksikpuu V võra lühike, ühekülgne
56 sookask järelkasvu
isend
V võra lühike, ühekülgne
58 sookask järelkasvu
isend
V võra lühike, ühekülgne
68 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu
69 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu
70 harilik mänd üksikpuu V võra lühike
78 harilik mänd üksikpuu V võra lühike
79 harilik mänd üksikpuu V võra lühike, ühekülgne
85 harilik mänd üksikpuu V latv kuivanud
92 harilik mänd üksikpuu V tüvi kaldus
93 harilik mänd üksikpuu V võra väike
94 harilik mänd üksikpuu V võra väike
98 harilik mänd üksikpuu V võra väike
99 harilik mänd üksikpuu V puu puudu geoaluselt, tüvi viltu
100 harilik mänd üksikpuu V võra väike
101 harilik mänd üksikpuu V võra väike
102 harilik mänd üksikpuu V võra väike
104 harilik mänd üksikpuu V võra lühike, ühekülgne
105 sookask järelkasvu
isend
V võra väga lühike; all haraline ploomipuu IV
106 harilik mänd üksikpuu V võra väike
108 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud
109 harilik mänd üksikpuu V võra lühike
112 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike; võra all palju kuivanud oksi
113 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike
117 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu
118 harilik mänd üksikpuu V võra väike
119 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud
120 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu; geodeetilisel alusplaanil männi
sümbol
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
10
121 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu
122 harilik mänd üksikpuu V võra väga lühike ja ühekülgne, suunatud
kagusse; hääbuv puu
124 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu
125 harilik mänd üksikpuu V võra väike
130 harilik mänd üksikpuu V võra väike
131 harilik mänd üksikpuu V võra väik
133 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud
134 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud
150 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud
154 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu
155 harilik mänd üksikpuu IV võra väike
156 harilik mänd üksikpuu III
157 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike
158 harilik mänd üksikpuu V võra väike
159 harilik mänd üksikpuu V võra väike
160 harilik mänd üksikpuu V võra väga lühike ja ühekülgne, suunatud itta
163 harilik mänd üksikpuu V võra väga lühike ja ühekülgne, suunatud
kirdesse
164 harilik kuusk üksikpuu V alt u 10 m kõrguseni laasunud
165 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu
166 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu
167 harilik mänd üksikpuu IV võra väike
168 harilik mänd üksikpuu III
169 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike
170 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud
171 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike
172 harilik mänd üksikpuu IV võra väike
173 harilik mänd üksikpuu III okastik hõre
174 harilik mänd üksikpuu IV võra väike
175 harilik mänd üksikpuu III võra all kuivanud oksad
176 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu
177 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike
178 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu
179 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike ja ühekülgne, suunatud itta
180 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike
182 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike ja ühekülgne, suunatud
kagusse
256 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike ja ühekülgne, suunatud
läände
258 harilik mänd tüvetüügas V h. männist nr 179 lõuna pool
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
11
Vastavalt põhijoonis DP-02 kuulub krundilt pos 2 likvideerimisele:
III väärtusklassi puid – üksikpuid 6 tk
IV väärtusklassi puid – üksikpuid 14 tk
V väärtusklassi puid - üksikpuid 67 tk
Tabel 3. Likvideeritav haljastus positsioonil nr 3
260 harilik mänd üksikpuu III
261 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike
262 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud
263 harilik mänd tüvetüügas V
264 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike ja ühekülgne, suunatud loodesse
265 harilik mänd üksikpuu IV võra väike
266 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike ja ühekülgne, suunatud läände
267 sookask üksikpuu III
268 harilik mänd üksikpuu V võra lühike ja tugevalt põhja-lõuna suunas
välja veninud
269 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike
270 raagremmelgas üksikpuu V 5-haruline; 2 peenemat haru kuivanud
271 raagremmelgas üksikpuu V 4-haruline; puude nr 218 ja 219 vahel; varjab
haljastuslikult väärtuslikumaid igihaljaid
kuuski
272 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud
273 harilik mänd puude rühm V kasvuruum puudub
274 harilik mänd üksikpuu V võra lühike ja väga ühekülgne, suunatud
loodesse
407 tüvetüügas üksikpuu V h. mändide 176 ja 179 vahel
Dendroloogilise
inventuuri pos nr
Taksoni liik Hindamise
objekt
Väärtus-
klass
Likvideerimise põhjendus
140 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud
144 harilik kuusk üksikpuu V alt u 8 m kõrguseni laasunud
145 harilik kuusk üksikpuu V alt u 8 m kõrguseni laasunud
147 raagremmelgas üksikpuu V 2-haruline;alt kõrgelt laasunud; võra
ühekülgne, suunatud kagusse
148 raagremmelgas üksikpuu V tüvi tugevalt kaldu vajunud kirde suunda
184 harilik mänd üksikpuu V võra lühike ja ühekülgne
185 raagremmelgas üksikpuu V võra lühike ja ühekülgne
187 raagremmelgas üksikpuu V võra all palju kuivanud oksi; võra lühike ja
ühekülgne, suunatud läände; all h. tamm,
H=0.2 m, IV
189 harilik kuusk üksikpuu V alt u 8 m kõrguseni laasunud
191 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8 m kõrguseni laasunud
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
12
192 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8 m kõrguseni laasunud
193 harilik kuusk üksikpuu IV idaküljelt u 5 m kõrguseni laasunud
194 raagremmelgas üksikpuu V tüvi kaldu edela suunda; võra ühekülgne,
suunatud edelasse
195 raagremmelgas üksikpuu V 2-haruline; harude vahel nõrk ühendus
196 raagremmelgas üksikpuu V võra väga ühekülgne, suunatud itta; all h.
jalakas, H=3 m, IV, H. pihlakas, h. vahtra
järelkasv, V
198 raagremmelgas üksikpuu V 2-haruline; võra väga ühekülgne, suunatud
lõunasse; all h. vaarikas, IV
199 harilik haab üksikpuu III
200 sookask üksikpuu IV võra lühike ja ühekülgne, suunatud loodesse
201 raagremmelgas üksikpuu IV halva harunemisega, mis tulevikus võib
soodustada mõne haru lahti rebenemist
202 harilik haab üksikpuu III
203 raagremmelgas puude rühm V 2 kõrvuti kasvavat puud; mõlemal tüve
alaosas pajumailase kahjustus
204 raagremmelgas üksikpuu V 5-haruline; harude alaosas tugev pajumailase
kahjustus, mis põhjustab puu hääbumise
lähiaastail; kagu pool noored h. elupuud
'Smaragd', H=0.7 m, III
205 sanglepp üksikpuu III võra ühekülgne, suunatud loodesse; võra all
tüvest loodes looduslikku tasakaalu ohustava
võõrliigi kanada kuldvitsa kogumik - 16 -
õitsema hakkavat vart
206 sanglepp üksikpuu III võra ühekülgne, suunatud lõunasse
207 raagremmelgas üksikpuu V tüvi kaldu edela suunda; võras kuivanud
oksad; latva kärbitud; võra ühekülgne,
suunatud edelasse
210 hall lepp üksikpuu IV 5-haruline; kõige peenem haru kuivanud ja
alles vaid tüvetüügas; jämedamad harud
kaldu idakaarde
211 harilik mänd üksikpuu V puu sümbol puudub geoaluselt; puu on
lehtpuude vahel hääbumas
213 harilik kuusk üksikpuu III võra lääneküljelt alt laasunud; võrast kagu
pool looduslikku tasakaalu ohustava võõrliigi
kanada kuldvitsa suur kogumik - u 200
õitsema hakkavat vart; võra põhjaservas veel
kanada kuldvitsa väike kogumik - 5 õitsema
hakkavat vart
214 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu
216 raagremmelgas üksikpuu V võra väga ühekülgne, suunatud põhja; varjab
haljastuslikult väärtuslikumat sookaske nr
215
218 harilik kuusk üksikpuu IV võra läänekülg laasunud
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
13
Vastavalt põhijoonis DP-02 kuulub krundilt pos 3 likvideerimisele:
III väärtusklassi puid – üksikpuid 6 tk
IV väärtusklassi puid – üksikpuid 13 tk
V väärtusklassi puid - üksikpuid 37 tk
219 sookask üksikpuu III
220 harilik kuusk üksikpuu IV 4-haruline; põhjaküljelt alt 6 m kõrguseni
laasunud
221 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud; võra ida-lääne
suunas välja veninud
222 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud; võra ida-lääne
suunas välja veninud
223 harilik kuusk üksikpuu V lõunaküljelt alt 7 m kõrguseni laasunud
224 harilik kuusk üksikpuu IV edelaküljelt u 7 m kõrguseni laasunud
225 harilik kuusk üksikpuu V lõunaküljelt laasunud
226 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8 m kõrguseni laasunud
227 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu
228 harilik kuusk tüvetüügas IV alt u 8 m kõrguseni laasunud; võra ida-lääne
suunas välja veninud
229 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8 m kõrguseni laasunud
230 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 7 m kõrguseni laasunud, kõrval h.
sarapuu, III
231 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud; võra ida suunas
välja veninud
232 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud; võra ida suunas
välja veninud
233 harilik kuusk tüvetüügas V alt u 8 m kõrguseni laasunud
234 harilik kuusk tüvetüügas V alt u 8 m kõrguseni laasunud; võra kirde-edela
suunas välja veninud
236 harilik kuusk tüvetüügas V kängus puu
239 harilik kuusk üksikpuu V võra lõunaküljelt 5 m kõrguseni laasunud
242 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike ja ühekülgne, suunatud
kagusse
244 sookask järelkasvu
isend
V kasvuruum puudub
248 harilik kuusk üksikpuu V latv murdunud
249 harilik kuusk tüvetüügas V kängunud puu
251 harilik kuusk tüvetüügas V kängus puu
252 harilik kuusk tüvetüügas V kängus puu
253 harilik mänd tüvetüügas V võra väga väike
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
14
Tabel 4. Likvideeritav haljastus Toomiku teel
Vastavalt põhijoonis DP-02 kuulub Toomiku teel likvideerimisele:
V klassi puid – üksikpuid 2 tk
Andrekse teel planeeritud ala ulatuses kõrghaljastus puudub.
Kokku on ette nähtud planeeritud ala ulatuses likvideerida:
III väärtusklassi puid – üksikpuid 14 tk
IV väärtusklassi puid – üksikpuid 43 tk
V väärtusklassi puid - üksikpuid 199 tk
Asendusistutuse vajadus
Olemasolev likvideeritav haljastus, mis jääb hoonestuse, panduse ja sõidutee alla, kompenseeritakse asendusistutustega
vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise kord“.
Asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2:
1) D − raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;
2) k1 − raiutava puuliigi koefitsient;
3) k2 − raiutava puu seisukorra koefitsient;
4) k3 − raiepõhjuse koefitsient
Raiutava puuliigi koefitsient - k1:
1) haruldast liiki või puud − 5,0;
2) väärtuslikud lehtpuud (kõik tamme liigid, harilik pöök, künnapuu), väärtuslikud okaspuud (kõik männi, lehise liigid) ja
leht- ja okaspuude vormid ja teisendid − 2,5;
3) väärtuslikud lehtpuud (kõik hobukastani, pärna ja pähklipuu liigid) ja teised okaspuud - 2,0;
4) enamkasutatavad või dekoratiivsed lehtpuud (saare, remmelga, viirpuu ja vahtra liigid ning toominga võõrliigid,
arukask, pooppuu, harilik jalakas, hõbehaab, sanglepp, must pappel ja sellega võrdsustatud liigid, hiina- ja
kallaspappel) − 1,0;
5) kiirekasvulised või lühiealised lehtpuud (saarvaher, hall- ja värdlepp, harilik pihlakas, harilik toomingas, harilik haab,
raagremmelgas, loogapaju, soo- ja kuldkask, berliini- ja palsamipappel) − 0,5.
Puu seisukorra koefitsient − k2:
1) eriti väärtuslik puu (I väärtusklass) − 5,0;
2) väärtuslik puu (II väärtusklass) − 2,0;
3) oluline puu (III väärtusklass) − 1,0;
Dendroloogilise
inventuuri pos nr
Taksoni liik Hindamise
objekt
Väärtus-
klass
Likvideerimise põhjendus
18 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud
36 harilik
toomingas
üksikpuu V tüvi tugevalt kaldu edela suunda ja oksad
hakkavad takistama liikumist Toomiku teel;
puu sümbol puudub geodeetiliselt
alusplaanilt; kõrval mustjas paju, IV
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
15
4) väheväärtuslik puu (IV väärtusklass) − 0,2.
Raiepõhjuse koefitsient − k3:
1) ehitusalune raie kaitstaval loodusobjektil, puiesteel ja I astme hooldusintensiivsusega haljasalal − 5,0;
2) ehitusalune raie üldkasutatavas pargis ja haljasalal − 2,5;
3) muud ehitusalused raied, kujundusraie ja kahjustatud puu raie – 0,5.
Tabel 5. Pos1 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus (V väärtusklassi tabelis määruse kohaselt ei kajastata)
Pos nr Taksoni liik Hindamise
objekt
Väärtus-
Arv
Koefitsiendid Haljastuse
ühikud
klass D K1 K2 K3
23 sookask üksikpuu IV 1 49 0,5 1,0 0,5 32,7
24 sookask üksikpuu III 1 25 0,5 1,0 0,5 16,7
25 sookask üksikpuu III 1 28 0,5 1,0 0,5 18,7
26 sookask üksikpuu IV 1 21 0,5 0,2 0,5 8,4
29 sookask üksikpuu IV 1 16 0,5 0,2 0,5 6,4
309 sookask üksikpuu IV 1 35 0,5 0,2 0,5 14,0
314 harilik kuusk üksikpuu IV 1 25 2,0 0,2 0,5 22,5
315 harilik kuusk üksikpuu IV 1 37 2,0 0,2 0,5 33,3
318 harilik kuusk üksikpuu IV 1 26 2,0 0,2 0,5 23,4
319 harilik kuusk üksikpuu IV 1 22 2,0 0,2 0,5 19,8
323 harilik kuusk üksikpuu IV 1 26 2,0 0,2 0,5 23,4
327 harilik kuusk üksikpuu IV 1 20 2,0 0,2 0,5 18
330 sookask üksikpuu IV 1 18 0,5 0,2 0,5 7,2
334 harilik kuusk üksikpuu IV 1 16 2,0 0,2 0,5 14,4
335 harilik kuusk üksikpuu IV 1 33 2,0 0,2 0,5 29,7
382 harilik kuusk üksikpuu IV 1 33 2,0 0,2 0,5 29,7
383 harilik kuusk üksikpuu IV 1 23 2,0 0,2 0,5 20,7
KOKKU: 364,1
Tabel 6. Pos 2 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus (V väärtusklassi tabelis määruse kohaselt ei kajastata)
Pos nr Taksoni liik Hindamise
objekt
Väärtus-
Arv
Koefitsiendid Haljastuse
ühikud
klass D K1 K2 K3
46 harilik mänd üksikpuu IV 1 27 2,5 0,2 0,5 28,8
112 harilik mänd üksikpuu IV 1 29 2,5 0,2 0,5 30,9
113 harilik mänd üksikpuu IV 1 25 2,5 0,2 0,5 26,7
155 harilik mänd üksikpuu IV 1 19 2,5 0,2 0,5 20,3
156 harilik mänd üksikpuu III 1 24 2,5 1,0 0,5 32,0
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
16
157 harilik mänd üksikpuu IV 1 23 2,5 0,2 0,5 24,5
167 harilik mänd üksikpuu IV 1 20 2,5 0,2 0,5 21,3
168 harilik mänd üksikpuu III 1 27 2,5 1,0 0,5 36,0
169 harilik mänd üksikpuu IV 1 20 2,5 0,2 0,5 21,3
172 harilik mänd üksikpuu IV 1 22 2,5 0,2 0,5 23,5
173 harilik mänd üksikpuu III 1 33 2,5 1,0 0,5 44,0
174 harilik mänd üksikpuu IV 1 24 2,5 0,2 0,5 25,6
175 harilik mänd üksikpuu III 1 33 2,5 1,0 0,5 44,0
179 harilik mänd üksikpuu IV 1 24 2,5 0,2 0,5 25,6
260 harilik mänd üksikpuu III 1 31 2,5 1,0 0,5 20,7
264 harilik mänd üksikpuu IV 1 22 2,5 0,2 0,5 23,5
265 harilik mänd üksikpuu IV 1 22 2,5 0,2 0,5 23,5
266 harilik mänd üksikpuu IV 1 24 2,5 0,2 0,5 25,6
267 sookask üksikpuu III 1 36 0,5 1,0 0,5 24,0
269 harilik mänd üksikpuu IV 1 25 2,5 0,2 0,5 26,7
KOKKU: 548,4
Tabel 7. Pos 3 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus (V väärtusklassi tabelis määruse kohaselt ei kajastata)
Pos nr Taksoni liik Hindamise
objekt
Väärtus-
Arv
Koefitsiendid Haljastuse
ühikud
klass D K1 K2 K3
191 harilik kuusk üksikpuu IV 1 31 2,5 0,2 0,5 33,1
192 harilik kuusk üksikpuu IV 1 24 2,0 0,2 0,5 21,6
193 harilik kuusk üksikpuu IV 1 19 2,0 0,2 0,5 17,1
199 harilik haab üksikpuu III 1 28 0,5 1,0 0,5 18,7
200 sookask üksikpuu IV 1 13 0,5 0,2 0,5 5,2
201 raagremmelgas üksikpuu IV 1 25 0,5 0,2 0,5 10,0
202 harilik haab üksikpuu III 1 27 0,5 1,0 0,5 18,0
205 sanglepp üksikpuu III 1 37 1,0 1,0 0,5 30,8
206 sanglepp üksikpuu III 1 38 1,0 1,0 0,5 31,7
210 hall lepp üksikpuu IV 1 20 0,5 0,2 0,5 7,8
213 harilik kuusk üksikpuu III 1 24 2,0 1,0 0,5 28,0
218 harilik kuusk üksikpuu IV 1 13 2,0 0,2 0,5 11,7
219 sookask üksikpuu III 1 19 0,5 1,0 0,5 12,7
220 harilik kuusk üksikpuu IV 1 20 2,0 0,2 0,5 17,6
224 harilik kuusk üksikpuu IV 1 31 2,0 0,2 0,5 27,9
226 harilik kuusk üksikpuu IV 1 29 2,0 0,2 0,5 26,1
228 harilik kuusk tüvetüügas IV 1 27 2,0 0,2 0,5 24,3
229 harilik kuusk üksikpuu IV 1 32 2,0 0,2 0,5 28,8
230 harilik kuusk üksikpuu IV 1 30 2,0 0,2 0,5 27,0
KOKKU: 398,0
Vastavalt arvutustele, kus lähtutakse puu ökoloogilistest ja esteetilistest väärtustest, arvestatakse likvideeritava puu
rinnasdiameetriga, liigiga, seisukorra ja kasvukohaga, tuleb planeeringu elluviimisel likvideeritavate puude asemele näha
ette kokku 1310,5 haljastusühikut. Haljastuse ühikud arvutatakse ümberistutatavate puude või põõsaste arvuks enne,
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
17
kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse. Asendusistutuse kohustuse saaja tagab ameti poolt raieloas nõutud
kõigile asendatud puudele vajalikud kasvutingimused.
Võimalikud asendusistutusasukohad vaata põhijoonis DP-02. Nõuded edasiseks istutamiseks ja projekteerimiseks vt ptk
4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapeatükk Nõuded haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja
hoolduseks. Asendusistutuse maht ja asukohad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel.
3.5.3 Heakord ja jäätmekäitlus
Olmejäätmete kogumine planeeritaval maa-alal lahendada vastavalt Jäätmeseadusele ja Tallinna jäätmehoolduseeskirja
§ 7. nõuetele. Jäätmed koguda liigiti. Mahutite asukoht on ette nähtud õuealale, vahetult planeeritud kinnistul
juurdepääsu tee juurde. Nõuded jäätmemahutite paiknemiskohale on toodud Tallinna jäätmehoolduseeskirjas § 21.
3.6 Tänavate ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted
Tehnovõrgud on planeeritud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja tehnovõrkude valdajate tehnilistele
tingimustele.
Tehnovõrkude lahendust vt joonis DP-03 Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus.
3.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse alus on AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 08.03.2022
tehnilised tingimused nr PR/2204330 - 2.
Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis.
Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumispunktide asukohad on ette nähtud ca 1 m kaugusel väljaspool kinnistu piiri, tänava
maa-alal arvestades teiste planeeritud tehnovõrkude paiknemisega ja nende kaitsevöönditega. Andrekse tee poolse
moodustatava pos 3 veega varustamiseks on ette nähtud varem ehitatud de32 mm veeühendus (liitumispunkt-
sulgeseade paikneb vahetult väljaspool Toomiku tee 22 kinnistu piiri). Kui nõuetekohast vahekaugust teiste trassidega ei
saa tagada, kaaluda projkt. maakraani ümbertõstmist nõuetekohasele kaugusele teistest tehnovõrkudest.
3.6.1.1 Veevarustus
Planeeritud ala veevarustuse maksimaalne vooluhulk on 3 m 3
/ööp.
Krunt pos 1 ja pos 2 on ette nähtud varustada veega Toomiku tee de110 mm ühisveevärk torustikust.
Krunt pos 3 veevarustuse liitumise punkt Andrekse tee de32 mm ühisveevärk torustikust on välja ehitatud.
Planeeringualale moodustatavate kinnistute välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud olemasolevatest ühisveevärk
veetorustike tuletõrjehüdrantidest (T-6072 Toomiku teel ja T-6090 Andrekse teel). AKTSIASELTSi TALLINNA VESI tagab
tavaolukorras vabasurve 320 kPa ja tulekahju olukorras –100 kPa).
3.6.1.2 Kanalisatsioon
Planeeritud ala reoveekanalisatsiooni maksimaalne vooluhulk on 3 m 3
/ööp.
Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
18
Planeeringualale moodustatavate pos 1 kuni pos 2 kinnistute reovesi on ette nähtud juhtida Toomiku tee de200 mm
ühiskanalisatsiooni torustikku. Moodustava pos 3 kinnistu reovesi on ette nähtud juhtida Andrekse tee de400 mm reovee
ühiskanalisatsiooni torustikku.
3.6.1.3 Sademevesi
Kinnistul paikneb kraav on tänaseks amortiseerunud ja ette nähtud likvideerida. Sademevesi immutada maksimaalselt
moodustatavate kruntide piires: hajutada haljasalal, rakendada taaskasutust või rajada tiik jms.
AS Geotehnika Inseneribüroo geotehnika aruande nr 2129 alusel on piirkonna pinnasekihid alates 1,2 m sügavuselt veega
küllastunud. Tegemist on geoloogiliselt mattunud Pirita Kloostrimetsa vagumusega. Pinnakatte moodustavad mereline
liiv, kruus ja moreen. Uuringu käigus on eristati järgnevad kihid: muld (ca 0,4 m), peenliiv (ca 0,7 kuni 1,7 m), keskliiv
ca 0,3 m, kruus 0,3 kuni 0,6 m, savimöllmoreen 1,5 kuni 1,9 m. Vesi liigub Tallinna lahe suunas.
Liigne pinnasevesi, mida ei ole võimalik oma krundil immutada või taaskasutada on ette nähtud pos 1 ja pos 2 puhul
juhtida Toomiku tee de200 mm ja pos 3 puhul Andrekse tee de450 mm drenaažitorustikku, mis kuuluvad Aktsiaselts
TTP-le.
Moodustatud pos 1, pos 2 ja pos 3 drenaaži orienteeruv vooluhulk kinnistu kohta on ca 1 l/s.
Moodustatud pos 1, pos 2 ja pos 3 sademevee vooluhulk kinnistu kohta on ca 4,3 l/s, mis käideldakse vastavalt
eelkirjeldatule.
3.6.1.4 Põhilised ehitustööde mahud (ühistorustikud)
- Ühisveevärk torustikud 7 m
- Ühiskanalisatsiooni torustik 0 m - Drenaažitorustik 0 m
3.6.2 Elektrivarustus
Elektrivarustuse osa lahenduse alus on Elektrilevi OÜ 03.01.2021 tehnilised tingimused nr 396911.
Arvutuslik võimsus kruntide kaupa:
pos 1 +pos 2+pos 3 3 x 80 A
Planeeritud kruntide võrguühendused on ette nähtud lahendada olemasoleva 0,4 kV maakaabelliini baasil. Selleks on ette
nähtud ühendused/sisselõiked olemasolevast madalpinge kaablitest nr MPL13490 ja MPL16983.
Jaotus- ja liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piirile mitmekohalistena ja paigaldatuna teealasse. Liitumiskilbid
peavad olema alati vabalt teenindatavad. Liitumispunktid on ette nähtud planeeritud liitumiskilpidesse kinnistute piiril.
3.6.3 Soojusvarustus
Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 kohaselt paikneb planeeritud ala väljaspool „Tallinna kaugküttepiirkonna
piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja
võrguettevõtja arenduskohustuse piirkonda“.
Planeeritud kruntide soojavarustus on ette nähtud lahendada lokaalkütte baasil. Selleks võib kasutada kas elektri-, õli-,
puidukütet, erinevate soojuspumpade, päikesepaneelide vms kütteseadmete kombinatsiooniga.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
19
Pos 3 -le on antud lisaks võimalus gaasitrassiga liitumiseks. Alus on AS Eesti Gaasi poolt väljastatud 20.01.2022
tehnilised tingimused 3-5/17-22.
Pos 3 kinnistu liitumine on kavandatud Andrekse tee T1(78402:203:0265) paiknevalt A-kategooria gaasijaotustorustikult
PE80 160 x 14,6 mm. Planeeritud gaasitorustikust MOP, 01bar/mbar.
Pos 1 ja pos 2 gaasivarustusega liitumist planeeringulahenduses ette ei nähta.
Täpsem soojavarustussüsteemide väljaehitamine tuleb määrata hoonete ehitusprojektidega.
3.6.4 Sidevarustus
Sidevarustuse lahenduse alus on Telia Eesti AS-i (edaspidi Telia) 09.05.2022 tehnilised tingimused nr 36442617.
Liitumised sidetrassidega on ette nähtud planeeritud kruntide pos 1 ja pos 2 hoonetele Toomiku tee äärest kulgevast
olemasolevast Telia sidetrassist (100/50 mm sadulaharuühendustega sidekaevu 15145 poole). Planeeritud krundi pos
nr 3 hoone sideühendus on ette nähtud Andrekse tee äärsest 2. avalisest olemasolevast Telia sidekanalisatsioonist,
sobivasse kohta, 100/50mm sadulharuühendusega, kinnistu poolsest sidetorust, suunaga sidekaevu 10675 poole.
Liitumispunktid on kavandatud krundi piirile.
3.6.5 Tänavavalgustus
Eraomandis Andrekse ja Toomiku tänavatel on olemas tänavavalgustus. Juhul kui valgustusmastid jäävad juurdepääsude
alla tuleb need ümber tõsta. Soovitav on kasutada kuni 6 m maste. Tagada energiasääst ja valgusreostuse vältimine.
3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted
Mootorsõidukiga juurdepääs planeeritud kruntidele on ette nähtud eraomandis Andrekse tee T1 (kü 78402:203:0265)
transpordimaa sihtotstarbega kinnistult ehk Andrekse ja Toomiku teelt.
Andrekse tee T1 kinnistu omanik Aktsiaselts TTP tagab Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringus planeeritud kruntidele
positsioon nr 1, 2 ja 3 juurdepääsu võimaluse ning nõustub seadma ühe kuu jooksul pärast Toomiku tee 22 kinnistu
detailplaneeringu kehtestamist Toomiku tee 22 kinnistu jagamisel moodustatavate kinnistutele juurdepääsuservituudi
Aktsiaselts TTP poolt 23. mai 2022 antud kooskõlastuses toodud tingimuste täitmisel, vt DP Lisad, Lisa 2 Koostöö- ja
kooskõlastuste tabel.
Pos 1 ja pos 2 kruntidele on kavandatud juurdepääs Toomiku teelt. Pos 3 krundile on juurdepääs ette nähtud Andrekse
teelt.
Pargitud auto ja hoone vahele peab jääma liikumisruum. Toomiku tee poolsed parkimiskohad on ette nähtud hoonemahtu
või hooned on ette nähtud tagasiastega, et tagada parkimiskoha ja hoone vahele vaba liikumisruum.
Parkimiskohtade kontrollarvutus
Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsuse nr 84 „Tallinna linna parkimiskohtade arvu normid“
kohasele äärelinna alale.
Ehitusloa taotlemise ajal peab parkimiskohtade vajadus vastama sel ajal kehtivale normile.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
20
Tabel 8. Parkimiskohtade kontrollarvutus
pos. nr.
ehitise otstarve Tallinna
Linnavolikogu 17.09.2020
otsuse nr 84 „Tallinna linna
parkimiskohtade arvu normid“
kohaselt
minimaalne
normatiivne
sõiduauto
parkimiskohtade
arv
kavandatud
parkimiskohtade
arv
planeeringus ette nähtud
parkimiskohtade arv
krundil
1 ühepereelamu 2 2 2
2 ühepereelamu 2 2 2
3 ühepereelamu 2 2 2
KOKKU: 6 6 6
3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted
Tegemist on väikeelamute alaga, kus on välja kujunenud ühtne kruntide struktuur, arhitektuurne stiil, hoonete maht ning
hoonete kaugus tänavajoonest.
Tervikliku väikeelamuala välja kujunemiseks on ette nähtud ala tihendada. Ühtlase tänavaruumi kavandamiseks on ette
nähtud Andrekse tänava poolses osas ehitusjoon krundi piirist 6,5 m kaugusele. Toomiku tee poole ehitusjoont ette ei
nähta.
Hoonete kavandamisel on arvestatud ümbritseva välja kujunenud hoonete korruselisusega. Planeeringu lähiümbruses
asuvad peamiselt kuni 2-korruselised väikeelamud.
Tänavaruumi ilmestamiseks on ette nähtud säilitada võimalikult maksimaalselt väärtuslik olemasolev kõrghaljastus.
3.9 Kitsendused
Kehtivad ja planeeritud kitsendused planeeringualal
Positsioonil nr 1
Servituudi vajadused:
- Toomiku tee äärde on planeeritud elektri liitumiskilp. Jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2
meetri kaugusele seadmest, kaitsevöönd võrgu valdaja kasuks. Kaitsevöönd servituudi ulatuses ulatub
osaliselt pos nr 1 kinnistule;
- Toomiku tee äärde on planeeritud side liitumispunkt. Planeeritud sideehitise paigaldamiseks ja
hooldamiseks servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses (seadmest 1m), võrgu valdaja kasuks.
Kaitsevöönd servituudi ulatuses ulatub osaliselt pos nr 1 kinnistule.
Positsioonil nr 2
Servituudi vajadused:
- Toomiku tee äärde on planeeritud elektri liitumiskilp. Jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2
meetri kaugusele seadmest, kaitsevöönd võrgu valdaja kasuks. Kaitsevöönd servituudi ulatuses ulatub
osaliselt pos nr 2 kinnistule;
- Toomiku tee äärde on planeeritud side liitumispunkt. Planeeritud sideehitise paigaldamiseks ja
hooldamiseks servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses (seadmest 1m), võrgu valdaja kasuks.
Kaitsevöönd servituudi ulatuses ulatub osaliselt pos nr 2 kinnistule.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
21
Positsioonil nr 3
Servituudi vajadused:
- Olemasoleva veetorustiku ja planeeritud liitumispunkti hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatuses
(laiusega kuni 4 m), võrgu valdaja kasuks;
- Olemasoleva de400 reoveekanalisatsiooni hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatusega (laiusega) kuni
5m, võrgu valdaja kasuks. Andrekse tee de400mm reoveekanalisatsooni kaitsevöönd ulatub pos 3
krundile aga servituudi vajadust ei määrata, sest antud juhul on ühistorustiku teenindamiseks vajalik ala
tänava kinnistul tagatud;
- Olemasoleva gaasivõrgu hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatuses (laiusega 2 m), võrgu valdaja kasuks;
- Olemasoleva drenaažitorustiku ja liitumiskaevu hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatuses (laiusega 2 m),
võrgu valdaja kasuks;
- Andrekse tee äärde on planeeritud side liitumispunkt. Planeeritud sideehitise paigaldamiseks ja
hooldamiseks servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses (seadmest 1m), võrgu valdaja kasuks.
Kaitsevöönd servituudi ulatuses ulatub osaliselt pos nr 3 kinnistule;
- Andrekse tee äärde on planeeritud elektri liitumiskilp. Jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2
meetri kaugusele seadmest, võrgu valdaja kasuks.
Väljaspool Toomiku tee 22 kinnistut on ette nähtud järgnevad kitsendused:
Andrekse tee T1 (kü 78402:203:0265)
Servituudi vajadused:
- Olemasoleva ja planeeritud madalpingekaabli paigaldamiseks ja hooldamiseks servituudi vajadus
kaitsevööndi ulatuses (laiusega kuni 2 m) ja liitumiskilbi ulatused (2 m seadmest), võrgu valdaja
kasuks;
- Olemasoleva ja planeeritud sidekaabli koridori ning liitumispunktide paigaldamiseks ja hooldamiseks
servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses (laiusega kuni 2 m) ja liitumiskilbi ulatusega 1 m ümber
seadme, võrgu valdaja kasuks;
- Olemasoleva drenaažitorustiku ja plan. liitumiskaevude hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatuses
(laiusega 2 m), võrgu valdaja kasuks.
- Olemasoleva veetorustiku ja plan. liitumiskaevude hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatuses (laiusega
kuni 4 m), võrgu valdaja kasuks;
- Olemasoleva reoveekanalisatsiooni ja liitumiskaevude hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatusega kuni 5
m, võrgu valdaja kasuks;
- Juurdepääsu teeservituudi vajadus Andrekse tee T1 erateelt planeeritud pos 1 kuni pos 3 kinnistu
kasuks.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
22
4 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED
4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded
Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev.
Uushoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud:
- hoonestusviis: lahtine;
- lubatud katusekalded: eelistada kas lame- või madalama kaldega katuseid;
- välisviimistluse nõuded: kasutada kestvaid materjale nagu puit, betoon, kivi, klaas, krohv, metall jms. Profiilplekki
ja ümar- ega freespalki ning muid palkmajale omast viimistlust mitte kasutada;
- hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete
kontseptsioonist.
4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded
Piirdeaedade kujundustingimused: piirete kavandamisel näha ette piirded krundi piirile, va pos 3 krundi Andrekse tee
poolsel küljel. Andrekse teel paikneb olemasolev pos 3 krundi maakraan-liitumispunkt vahetult väljaspool krundi piiri ja
olemasolev drenaaži kaev jääb kinnistu piiri lähedusse pos nr 3 kinnistule. Ruumipuuduse tõttu pole võimalik
olemasolevate kaevude asukohti ega ca 0,3 m kaugusele kinnistu piirist paralleelselt kulgevat olemasolevat gaasitorustiku
asukohta muuta. Tehnovõrkude pos 3 krundi piirist eemale tõstmisel võib piirde rajada krundi piirile. Pos 3 piirde täpne
lahendus ja asukoht täpsustub ehitusprojektis.
Lubatud piirete maksimaalne kõrgus on 1,5m. Planeeritavad piirded peavad sobituma hoone arhitektuuriga ning
krundisisesteks piireteks (v.a need mis tänava ääres) kavandada võrkpiire või võrkpiire koos haljastusega.
4.3 Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise nõuded
- Toomiku tee 22 kinnistul puudub olemasolev hoonestus.
- Toomiku tee 20 kinnistu põhjapoolne piire ulatub pos 2-le. Piire on ette nähtud ümber tõsta kinnistu piirile või
likvideerida.
- Andrekse tee 37 kinnistu lõunapoolne ehitusaegne piire ulatub pos 3-le.
Ehitusaegsete piirete asukoht kinnistul vajab Toomiku tee 22 krundi omaniku nõusolekut ja võib nõusoleku
olemasolul jääda olemasolevasse asukohta, kuid kindlasti tuleb likvideerida peale ehitustegevuse lõppu.
4.4 Täiendavate uuringute vajadus
Täiendavate uuringu vajadus puudub.
4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks
Nõuded edasiseks projekteerimiseks ja ehitamiseks
- Hoonete projekteerimisel tagada loodusliku kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus;
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
23
- Keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetest lähtuvalt on soovituslik hoonete projekteerimisel lähtuda
passiivmajade kontseptsioonist;
- Ehitusprojekti koostamisel arvestada ringmajanduse põhimõtteid, sh efektiivne ruumi kasutamine,
ümberplaneerimise võimalused, ehitiste energiatõhusus, ressursside säästev planeerimine;
- Hoonete projekteerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra
eest“;
- Tehnoseadmete müratasemed ei tohi planeeritavatel müratundlikel aladel ning teistel lähedusse jäävatel elamu
maa-alade välisõhus ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas
1 kehtestatud vastava mürakategooria tööstusmüra sihtväärtust;
- Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu-
ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud
normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti standardi EVS
842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;
- Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 KeM määruse nr
71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks
lõhkamine, rammimine jne, võib teha tööpäevadel kell 07.00 –19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse
KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset;
- Ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni
piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud
piirväärtuseid;
- Eesti pinnase radooniriski kaardi (Eesti Geoloogiakeskus, andmed 2020. aasta seisuga) kohaselt on piirkonna
pinnases kõrge radooni sisaldus. Siseruumides tagada radooniohutu keskkond vastavalt Eesti standardile EVS
840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“
Hoonete projekteerimisel arvestada kõrge radooni sisaldusega pinnases. Tagada radoonikaitse so. kasutada
radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud). Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb
hoolikalt hermetiseerida. Lisaks rajada nõuetele vastav ventilatsioon. Vundamendi soovitame projekteerida
selliselt, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav
projekteerida);
- Hoonete projekteerimisel arvestada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi „Ruumi otsese
päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“-iga. Lisaks Eesti standardiga EVS-EN
17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“;
- Parkimiskohad, nendele juurdepääs, laius, kõrgus ja muud liiklusrajatised peavad vastama Eesti standardi EVS
843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele;
- Ehitusloa taotlemise ajal peab parkimise arvutus vastama ehitusloa taotlemise ajal kehtivale
parkimisnormatiivile;
- Toomiku tee poolsed parkimiskohad on ette nähtud hoonemahtu või hooned projekteerida tagasiastega, et
tagada parkimiskoha ja hoone vahele vaba liikumisruum;
- Kinnistult väljasõidul tagada nähtavus;
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
24
- Andrekse tee 33 kinnistul paikneb ebaseaduslik ehitis (varikatus). Varikatus jääb kinnistu piirist ca 0,5 m
kaugusele. Varikatus on ette nähtud likvideerida või rakendada täiendavad tuleohutusnõuded. Tingimused ja
meetmed täpsustatakse koostöös Andrekse tee 33 kinnistu ja positsioon nr 3 (Toomiku tee 22 kinnistu
detailplaneering, ConArte OÜ, töö nr DP-2018/215) omanikega positsioon nr 3 hoonele ehitusprojekti
koostamise faasis. Kinnistu omaniku nõusolek, vaata DP Lisad, Lisa 2 Koostöö- ja kooskõlastuste tabel.
Nõuded müra leevendamiseks
Olemasolev kõrghaljastus toimib puhvertsoonina, leevendades tänavalt tuleva saastet ja müra. Hoonete ehitusprojekti
koostamisel tagada ehituskonstruktsioonidega normikohane müratase. Kui välispiiretele nähakse ette tuulutusklapid, siis
peab nende heliisolatsioon olema võrdväärne akende heliisolatsiooniga.
Kavandatud hoonete projekteerimisel arvestada:
- Eesti standardit EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;
- Sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega
hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”;
- Keskkonnaministri 16.12.2016 määrust nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“;
- Atmosfääriõhu kaitse seadusest tulenevaid nõudeid.
Alale on koostud Akukon Eesti OÜ poolt liiklusmürast põhjustatud müratasemeta hindamine, vt DP Lisad, Lisa 11. Töö
tulemusena kaardistati 2022. a ja 2045. a liiklussageduste alusel planeeritav olukord päevasel ja öisel ajavahemikul.
Merivälja tee poolsele alale ulatuvad päevasel ajal kuni 62–63 dB dB müraindikaatori Ld samatugevustsoon ja öisel ajal
54–55 dB müraindikaatori Ln samatugevustsoon. Hoone välispiirdeni ulatuvad päevasel ajal kuni LAeq = 63 dB ja öisel
ajal LAeq = 55 dB suurune müratase.
Planeeringuala Merivälja tee poolsel osal on täidetud keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse III kategooria
liiklusmüra piirväärtus, arvestades märkust, et müratundliku hoone teepoolsel küljel on lubatud 5 dB kõrgemad
müratasemed.
Võimalikud meetmed müra leevendamiseks
Hoone välispiiretele kõrgendatud heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head
akustilised tingimused. Kõrge keskkonnamüratasemega aladele tuleb ehitamisel ette näha meetmed müratasemete
vähendamiseks siseruumides.
Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada järgnevate soovitustega:
- ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri
lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni
nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;
- akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab
≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni
indeks;
- välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid
(tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni
sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
25
- rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid
liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;
- ruumilahenduses minimaalselt planeerida müratundlikke ruume ja suuri klaasavasid Merivälja tee poolsele
küljele, magamisruumid näha ette pigem hoone hoovipoolses osas;
- hoonete välispiirde konstruktsioonid Merivälja tee poolsel küljel näha ette massiivsete tarinditena.
Hoonete siseruumide nõuded tagatada ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed määrata eesti standardi EVS 842:2003
„Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel, tabelis 5 on toodud liiklusmüra normtasemeid elamutes ja
ühiskasutusega hoonetes.
Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele esitatavad
heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral välispiirde
ühisisolatsiooniks Merivälja tee poolsel küljel eluruumide korral arvestama R’tr,s,w =40 dB, mida tuleb korrigeerida
sõltuvalt ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4.
EVS 842:2003 põhjal tuleb ehitise välispiirde heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul kasutada
täpsemaid arvutuslikke meetmeid, kui ruumide põranda pindala on suurem kui 25 m².
Kõrged müra normtasemed on tingitud autoliiklusest (avalik huvi), mille müraallika valdaja arendaja ei ole ning liiklusest
põhjustatud mürataset ei ole võimalik arendajal piirata või vähendada. Merivälja teega piirnevates hoone osades
rakendatakse kõrgendatud välispiirde heliisolatsiooni meetmeid. Välispiirde heliisolatsiooni valikul on oluline päevane
müratase, mis on öise ajaga võrreldes kõrgem, et tagada normtasemete täitmine siseruumides. Hoonete taha tekib
vaikne sisehoov, mis sobib mänguväljakuks või puhkealaks. Ruumilise keskkonna analüüsi tulemusena on ette nähtud
säilitada võimalikult palju olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust planeeringuala ulatuses.
Nõuded haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja hoolduseks
- Projekteerimisel arvestada, et puu maa-aluse ja –pealse kasvuruumi suurus on puu liigiomane võra ja
juurestiku suurus, kui ei kavandata võra vähendamist. Juurestiku kaitseala arvutatakse järgmiselt: tüve
rinnasläbimõõt cm x 0,12 = kaitseala raadius meetrites. Rajatised tuleb paigutada väljapoole puude juurestiku
kaitseala. Erimeetmete rakendamisel, kokkuleppel kohaliku omavalitsusega ning muude võimaluste
puudumisel on võimalik paigaldada rajatis puude juurestiku kaitsealale, kuid mitte lähemale kui 2,0 m puutüve
teljest (Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“);
- Arvestada Eesti standardi EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse“
nõuetega;
- Hoone rajamisel kaitsta läheduses kasvavate puude tüved ja juurestik, hoiduda puude kahjustamisest. Puude
tüved ja juured peab kaitsma puitkilpidega ehitustegevuse ajal ehitustegevuse käigus ette tulla võivate
kahjustuste eest. Ehitusmehhanismidega ei tohi sõita puude võrastikku ning ehitusmaterjale ei tohi ladustada
võrade ulatuses. Väikseim kaevetööde mõju puudele on puude puhkeperioodil novembrist märtsi lõpuni, kui
veetarve on puudel minimaalne ning enamik toitaineid on säilitusainetena tüves ja juurtes. Vigastada saavate
juurte asemele uute kasvamine saab sel juhul alata kohe kevadel. Vajadusel tuleb lahtikaevatud juuri niisutada
ja varjutada (näiteks geotekstiiliga). Peale süvendi täitmist pinnase ja mullaga tuleks täidetud pinnast puude
läheduses kasta. Ehitustööde käigus kahjustatud juurte kiiremaks paranemiseks tuleks vigastatud juurtel
lõikehaavad noaga siledaks lõigata ja lahtine koor ära lõigata. Mais ja juunis tuleb põuaperioodi korral häiritud
puid kolmel aastal peale kaevetöid kasta. Kastmiskorraga tuleks arvestades puude mõõtmeid ühele puule ette
näha vähemalt 100 liitrit vett;
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
26
- Haljastuse hooldamine ja täiendamine peab toimuma vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13.06.2013 määrusele
nr 40 „Tallinna haljastu tegevuskava aastateks 2013-2025“. Haljastuse täiendamisel arvestada läheduses
kasvavate liikide ning nende valgusnõudlikkusega;
- Säilitatavatel puudel teha hoolduslõikus, eemaldada kuivanud oksad. Hoolduslõikust on soovitav tulevikus teha
regulaarselt mõne aastaste vahedega;
- Arvestada Eesti standardi EVS 939-4:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 4: Puuhooldustööd“ nõuetega;
- Põhijoonisele DP-02 kantud alustaimestikku alad tuleb säilitada. Ehituse ajal ümbritseda alad ajutiste
piirdeaedadega;
- Projekteerimisel näha ette meetmed alustaimestiku säilimiseks ja ehitusaegseks kaitsmiseks;
- Projekteerimisel ei tohi tõsta pinnast säilitatavate puude juurekaeltel;
- Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ § 3 kohaselt võib
asendusistutust näha ette uue puu, põõsaga või püsilillega;
- Kuna ruumipuuduse tõttu pole võimalik valdavas ulatuses asendusistutust planeeritud kruntidele ette näha,
siis tulenevalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ § 10
kohaselt võib asendusistutust ette näha ka avalikule alale. Määruse nr 2 lõige 1, p 7 määrab ehitusraie,
kujundusraie ja kahjustatud puu raie korral kindlaks asendusistutuskohustuse mahu § 16 kohaselt ning
selgitab välja, kui suures osas on asendusistutus võimalik teha raiutava puu kasvukoha kinnistule ja kui suures
osas määratakse asendusistutus avalikule alale;
- Asendusistutuse asukohtade osas teha koostööd Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.
Asendusistutusel:
- kasutada vähemalt 6 cm tüve jämedusega puuistikuid;
- põhjaserva sobivad suurekasvulised puud istutuse vahekaugusega ca 5 m (nt vene lehis või eurojaapani
lehis);
- kagupoolsele alale sobivad nt virgiinia toomingad ’Shubert’, vahekaugus ca 3-4 m.
Lisaks lähtuda:
- Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusest nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“;
- Eesti standardist EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute
kvaliteedinõuded“.
Tulenevalt Toomiku tee 22 kinnistu ning lähiala haljastuse inventuuri aruandest (koostatud 2021, Olev Abner):
- Inventuurialal tuleb säilitada haljastuslikult väärtuslikud puud – sanglepp nr 1 Toomiku tee 24 kinnistul ja teine
sanglepp nr 31 Toomiku tee 22 kinnistu lääneservas;
- Võimaluste piires tuleb säilitada Toomiku tee 22 kinnistu lääneosas kasvavaid sangleppi, mis prognoositavalt
taluvad nii kaeve- kui mullatöödest tekkivaid häiringuid paremini;
- Maakasutuse muutumisel tuleb männi- ja kuusekultuuride koosseisus kasvavad IV väärtusklassi puud
asendada sobivas kohas noorte puude, põõsaste või püsililledega;
- Haljastuslikult oluliste h. mändide säilitamisel tuleb eelistada püstise tüve, pikema ja korrapärasema ning
suurema võraläbimõõduga võraga puid, mis on tormikindlamad ja häiruvad kaeve- ja mullatöödest vähem kui
lühikese ja väikese võra läbimõõduga puud;
- Haljastuslikult oluliste h. kuuskede säilitamisel tuleb eelistada alt vähem laasunud ja suurema võra
läbimõõduga puid, mis on prognoositavalt tormikindlamad;
- Likvideerida tuleb uuritud alal murdunud, ohtlikud, surnud ja hääbuvad puud; tugeva laasumise tõttu
haljastusliku väärtuse kaotanud puud; samuti puud, mis varjavad väärtuslikumaid puid ning puud, millel
puudub piisav kasvuruum;
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
27
- Kaldus tüvede või harudega puudel tuleb igal aastal visuaalselt hinnata puude tervislikku seisundit ning puude
tüve või harude murdumisohu ilmnemisel puu tervikuna või ohtlikud harud likvideerida;
- Säilivate puude võrad tuleb tänavate ja jalgradade servas ning tulevikus ka ehitiste ja parklate lähedal
puhastada kuivanud okstest;
- Kaevetööd säilivate puude juurte piirkonnas tuleb teostada vastavalt Tallinna kaevetööde eeskirjas
(https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/4020/6202/0041/lisa.pdf#) peamiselt § 24 toodud tingimustele. Tuleb
arvestada, et kõige tihedamalt on puude juuri 40 cm paksuses maapinnalähedases mullakihis, kus on juurtele
kõige paremad toitumis- ja õhustamistingimused;
- Puude kaitsel ehituse ajal tuleb lähtuda EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude
kaitse“ (kehtiv alates 16.11.2020);
- Üldjuhul tuleb uute istikute valikul lähtuda EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -
põõsaste istikute kvaliteedinõuded“ (kehtiv alates 16.11.2020);
- Olemasolevat mulda oluliselt parandamata on võimalik inventuurialal haljastamisel kasutada pärast raieid
okaspuudest harilikku mändi, keerdmändi, korea seedermändi, harilikku kuuske, serbia kuuske, kanada
kuuske, Glehni kuuske, euroopa nulgu, siberi nulgu, halli nulgu, euroopa lehist, eurojaapani lehist, vene lehist;
lehtpuudest suurelehist pärna, läänepärna oma sortidega, läiklehist pärna, harilikku pööki, harilikku vahtrat ja
tema punaselehised sorte, mägivahtrat, hõbevahtrat, punast vahtrat ja tema sorte, hõbehaaba (isastaimi),
Bolle haaba, paplit ’Woobstii’, Maximowiczi paplit (isastaimi), arukaske ja tema sorte, kollast kaske,
pensilvaania saart, halli pähklipuud, kreeka pähklipuud, amuuri korgipuud, hilistoomingat, virgiinia toomingat
’Schubert’. Kõrgetest põõsastest on sobivad nii täisvalgusesse kui varjutingimustesse harilik sarapuu ja tema
puhkedes punaste lehtedega sort ’Fuscorubra’ ja suuretiivaline kikkapuu, täisvalgusesse harilik sirel ja tema
sordid, keskmise kõrgusega põõsastest keskmine enelas, nipponi enela sordid, van Houtte'i enelas, harilik
ebajasmiin, mitmed ebajasmiinide sordid, erinevad lodjapuu-põisenela sordid, Maacki kuslapuu, peitõieline
kuslapuu, alpi kuslapuu jt; madalatest põõsastest erinevad jaapani enela sordid, kaselehine enelas.
Igihaljastest põõsastest sobivad varju erinevad jugapuu sordid;
- Vältida tuleb juurde istutustes jalakasurma ohu tõttu h. jalakat ja tema sorte, hollandi jalakat ja tema sorte,
inglise jalakat ja tema sorte, põldjalakat ja tema sorte. Nende asemel saab kasutada madalat jalakat ja tema
sorte (näiteks kirjulehist sorti ’Variegata’);
- Toomiku tee 22 idaosas kasvava looduslikku tasakaalu ohustava võõrliigi kanada kuldvitsa kolm kogumikku
tuleb likvideerida.
Nõuded insolatsiooni tagamiseks
Hoonete projekteerimisel arvestada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi „Ruumi otsese päikesevalguse
(insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“-iga. Lisaks Eesti standardiga EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus
hoonetes“.
Nõuded jäätmehoolduse korraldamiseks
Jäätmemahutid paigaldada vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 21 nõuetele. Jäätmekonteinerite asukoht
täpsustada ehitusprojektis. Kogumismahutite teisaldustee jäätmeveokini peab olema maksimaalselt 10 m pikk.
Nõuded tuleohutuse tagamiseks
Hooned projekteerida vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
28
Vastavalt määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist
majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui
kuja on väiksem, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike võtetega.
Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju
kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoonete juurdepääsuteed peavad olema vähemalt 3,5 m laiad.
Hooned ja rajatised ei tohi paikneda kaugemal kui 100 m kasutatavast tuletõrjeveevõtu kohast. Planeeringu väline
tuletõrjeveevarustus on lahendatud Andrekse teel paiknevast olemasoleva hüdrandi baasil.
Vastavalt Eesti standardi EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus“ Osa 6: Ehitiste tuleohutus, tabel 1 nõuetele
tuleb tagada väiline tulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul.
Tuletõrjesüsteem ja veevajaduse maht täpsustada ehitusprojekti faasis.
Detailplaneeringus kavandatud hoonete planeeritud minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Täpsed tuleohutuskujad ning
ehitiste tulepüsivusklassid määrata edasises projektis.
Nõuded vertikaalplaneerimiseks
Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute
hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Vältida sademevee
valgumine naaberkinnistutele.
Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks ja rajamiseks
- Edasiseks projekteerimiseks taotleda võrgu valdajatelt täiendavad tehnilised tingimused. Edaspidised projektid
tuleb võrguvaldajatega kooskõlastada. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
- Rajada tehnovõrgud minimaalselt 2 m kaugusele puutüvest või kinnisel meetodil.
- Kõigi hoonestusalast ümbertõstetavate tehnorajatiste ümberühendamine peab olema lahendatud enne
ehitustöödega alustamist.
- Andrekse tee T1 kinnistu ning tee-ja tehnorajatiste (tänavavalgustus ja drenaažvee torustik) omanik Aktsiaselts
TTP kooskõlastab Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu nr DP043280 vastavalt ConArte OÜ tööle
(põhijoonis ja välisvõrkudeplaan) tingimusel, et ühe kuu jooksul pärast detailplaneeringu vastuvõtmist sõlmib
Toomiku tee 22 kinnistu omanik Aktsiaselts TTP kokkuleppe ning hüvitab Aktsiaselts TTP piirkonna
tehnovõrkude ning teerajatiste ehitusmaksumuse hüvitamise osa.
- Olemasoleva kraavi likvideerimisel tuleb tagada nii pinnavee ärajuhtimise kui ka kuivendusfunktsioon.
- Pos nr 1 ja pos nr 2 tuleb liitumispunktid ühisveevärgiga ehitada vastavalt sõlmitavale liitumislepingule, pos 3
on liitumispunkt olemas.
- Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni
ühistorustike väljaehitamise mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.
- Tehnovõrkude projekteerimisel lähtuda ehitusseadustik § 70 sätestatust.
Veevarustus:
- Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumispunktide asukohad on ette nähtud ca 1 m kaugusel väljaspool kinnistu
piiri.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
29
- Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus on põhimõtteline. Täpsustada ehitusprojektis kui on teada täpsed
hoone mahud ja kuju.
- Järgmistes projekteerimisstaadiumites täpsustada planeeringuala veevarustuse vooluhulgad, sh maksimaalne
vooluhulk (l/s) ja tulekustutusvee vajadus (l/s).
- Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni (ÜVK) liitumispunktide asukohad ja kõrgusmärgid ühendistel olemasolevate
ÜVK torustikega kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.
Sademeveevarustus:
- Näha ette sademevee maksimaalne kinnistusisene käitlemine (vt seletuskirja ptk 3.6.1.3. Sademevesi).
Reostunud sademevee juhtimine ümbritsevale alale ning immutamine pinnasesse on keelatud. Reostunud
sademevesi tuleb puhastada kinnistu siseselt enne eelvoolu juhtimist õlipüüdjate abil.
- Pinnavett on võimalik juhtida Toomiku tee de200 mm ja Andrekse tee de450 mm drenaažitorustikku, mis
kuuluvad Aktsiaselts TTP-le. Moodustatud pos1, pos 2 ja pos 3 drenaaži orienteeruv vooluhulk kinnistu kohta
on ca 1 l/s. Vooluhulgad täpsustada ehitusprojektis kui on teada täpsem hoonete maht, kuju ja paigutus.
- Ehitusprojekti faasis teostada planeeringualas sademe-, pinna- ja pinnasevee tekkimise, käitlemise ja
ärajuhtimise bilanss planeeritud kinnistute ja nende pinnaerimite kaupa ning vastaval sellele töötada välja
tehniline lahendus.
- Kinnisasja omanik peab taluma oma kinnisasjale teist kinnisasja teeniva eesvoolu ehitamist ja selle paiknemist
seal, kui teise kinnisasja koosseisu kuuluvat maatulundusmaad ei ole ilma eesvooluta võimalik sihipäraselt
kasutada või kui selle ehitamine teise kohta põhjustab ülemääraseid kulutusi.
- Liigvee ärajuhtimiseks võib nõuda kinnisasja koormamist reaalservituudiga.
- Reaalservituudi täpsem sisu, eesvoolu asukoht ja eesvoolu talumise tasu määratakse kokkuleppel. Kui
kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral eesvoolu asukoha ja eesvoolu talumise tasu
kohus.
- Eesvoolu asukoha määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.
- Servituudi mõiste, tekkimine ja lõpetamine on reguleeritud Asjaõigusseadusega.
Elektrivarustus:
- Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
- Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada
Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada
liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
Sidevarustus:
- Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.
- Sidekanalisatsiooni nõutav minimaalne sügavus on pinnases 0,7 m, teekatete all 1 m. Sõidutee alla näha ette A
kategooria torusid seinapaksusega 4,8 mm. Tagada normatiivsed sügavused ja vahekaugused, kaablikaevude
luugid peavad jääma teekattega (kõnniteega) ühele tasapinnale.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
30
- Telia Eesti AS (edaspidi Telia) liinirajatiste võimalik väljakanne, abinõude rakendamine liinirajatiste kaitseks ja
isikliku kasutusõiguse (servituudi) lepingute sõlmimine väljakantavatele osadele toimuvad Tellija kulul, vastavalt
Asjaõigusseaduse rakendamise seadus §-le 15.
- Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitisteprojekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja
säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja
ptk 9 esitatudnõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis
tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise
omaniku juhenditest ja nõuetest.
- Hoonete sisevõrgud projekteerida ja ehitada Tellija vahenditest. Paigaldada hoonetesse vajalikus mahus
andmesidejaotlad. Sisevõrk rajada CAT6 tüüpi kaablitega. Jaotlasse peab olema paigaldatud elektritoide
seadmete ühendamiseks 220V elektrivõrguga.
- Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega.
- Telia ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.
Gaasivarustus:
- Gaasiga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav Gaasivõrk AS kodulehelt teenuste alt.
- Projekteerimise planeerimisel on kolmandate osapoolte tehnovõrkude osas vaja esitada AS Gaasivõrk volitatud
esindajale nõusoleku saamiseks geodeetiline alusplaan e-aadressile geoprojekt@gaas.ee, millele järgneb
tehniliste tngimuste väljastamine eel- ning tööprojekti koostamiseks ning nõusolekute saamine eelnimetatud
projektidele.
Meetmed kuritegevuse ennetamiseks
Kuritegevuse riske vähendavad abinõud on valitud Eesti standardist EVS 809-1: 2002.a Kuritegevuse ennetamine.
Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa I.
Ehitusprojektis rakendada järgnevaid kuritegevusriske vähendavaid meetmeid:
- juurdepääsud ja liikumisteed projekteerida konkreetsed ja selgelt eristatavad;
- hoonete ehitamisel ja väikevormide valikul eelistada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad,
lukud, pingid, prügikastid, märgid jms);
- tagada jälgitavus (videovalve).
5 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA –
SEISUKOHTADELE
5.1 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele
- Kavandada olemasolevasse keskkonda sobiv hoonestus;
Ette on nähtud olemasolevasse keskkonda arhitektuurselt sobiv hoonestus arvestades välja kujunenud
hoonestusmahtusid. Planeeritud on kinnistule üks kuni 2- korruseline hoone, vt ka DP Lisad, Lisa 8 ja Lisa 9.
- Võtta planeeritav ala Pirita linnaosa üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtotstarbest lähtuvalt
elamumaana kasutusse;
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
31
Planeeritud lahendus on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe eesmärkidega. Ette on
nähtud kolm elamumaa sihtotstarbega kinnistut.
- Korrastada ja tihendada linnaruum ning luua loogiline täiendus juba olemasolevasse väljakujunenud
taristuga piirkonda;
Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest, asukohast ja maakasutusest, ümbritsevast
olemasolevast ja kavandatavast hoonestusest, sobib vaadeldavasse kvartalisse väikeelamute rajamine. Ala tihendamine
ja korrastamine ning kavandatu sihtotstarbeline kasutamine lisab piirkonda kvaliteetset linnaruumi. Uushoonestus on
kavandatud selliselt, et see sobiks olemasolevate hoonetega.
- Tagada looduslikku kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus;
Ette on nähtud säilitada võimalikult palju olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust planeeringuala ulatuses, nii tänavamaal
kui ka moodustatud pos 1 kuni pos 3 kruntidel. Planeeritud on vahetult hoone läheduses paiknevad hoonestusalad
(väljaspoole hoonestusala on hoonete rajamine keelatud). Arvestatud on dendroloog Olev Abneri poolt haljastuse
inventuuriaruandes toodud ettepanekutega, mis on kajastatud seletuskirjas ptk 4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
ja ehitamiseks, ala ptk Nõuded haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja hoolduseks.
5.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja
väärtustele
Planeeringu elluviimisel:
- Ette on nähtud tihenda linnaruumi. Linnaruumi tihendamine ja korrastamine parandab piirkonna üldmuljet, lisab
piirkonda turvalisust ning loob kvaliteetse tervikliku ruumi;
- Ette on nähtud võimalikult maksimaalset väärtusliku kõrghaljastuse säilitamine. Määratud on tingimused
haljastuse säilitamiseks, hooldamiseks ja uue rajamiseks.
Kavandatav lahendus omab pigem positiivset mõju linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele.
5.3 Vastavus Pirita linnaosa üldplaneeringule
Toomiku tee 22 kinnistu osas on maakasutuse juhtotstarve Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2009 otsusega nr 179
kehtestatud „Pirita linnaosa üldplaneeringu” kohaselt väikeelamute ala, kuhu võib kavandada ühe või kahe
majapidamisega elamud (pereelamud, kaksik/paariselamud, ridaelamud ja 2-korruselised kuni 6. korteriga
korterelamud). Lubatud maksimaalseks väikeelamu kõrguseks on 9 m ja krundi täisehituse protsent 25 %. Moodustava
krundi soovitatav minimaalne suurus Mähe asumis on 1200 m 2
.
Planeeritud maa-alale on kavandatud kuni 2-korruselised ja 9 m kõrgused väikeelamud. Kavandatud kruntide täisehituse
protsent on 19 %.
Tegemist on tervikliku väikeelamute alaga, kus on välja kujunenud ühtne kruntide struktuur.
Toomiku tee lõigul Lehiku-Andrekse teel on kontaktvööndi ulatuses olemasolevate kruntide keskmine suurus 1022 m 2
.
Planeeritud kruntide pos 1 (krundi suurus 1253 m 2
) ja pos 2 (krundi suurus 1212 m 2
) suurused vastavad Pirita linnaosa
üldplaneeringus esitatud nõuetele ja on suuremad olemasolevate kruntide keskmisest suurusest.
Andrekse tee lõigul Lehiku-Andrekse kontaktvööndi ulatuses on paaritu nr-ga (Andrekse tee pool) keskmine krundi suurus
990 m 2
. Planeeritud pos 3 krundi suurus 1067 m 2
on iseloomulik antud tänaval olevate kruntide suurustele.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
32
Detailplaneering ei sisalda Pirita linnaosa üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Planeeringulahendus on kooskõlas Pirita
linnaosa üldplaneeringu juhtotstarbega ja arvestab ümbritsevat välja kujunenud keskkonnaga. Vaata ka joonis DP-01
Asukohaskeem ja DP Lisad, Lisa 9. Ruumilise analüüsi joonis ja Lisa 8. Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused.
5.4 Võrdlus kehtiva detailplaneeringuga
Toomiku tee 22 kinnistu kohta kehtib Tallinna Linnavalitsuse 17. oktoober 2012 korraldusega nr 1427 - k kehtestatud
„Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneering” (DP028970). Krundile on kavandatud ehitusõigus ühe kuni kahe maapealse
ja ühe maa-aluse korrusega perearstikeskuse, hooldekandeasutuse või muu ravihoone ehitamiseks, hoonealuse
pindalaga kuni 460 m 2
. Lubatud maksimaalne hoone kõrgus on 11 m, suletud maapealne brutopind on 850 m 2
, maa-
alune 460 m 2
. Kinnistule on planeeritud 12 parkimise kohta. Pärast Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu
kehtestamist on muudetud kinnistu sotsiaalmaa sihtotstarve ärimaaks. Muus osas detailplaneeringut ellu viidud ei ole.
Käesolevaks hetkeks on muutunud arengusuunad. Puudub otsene vajadus välja kujunenud kitsaste erateedega
elamukvartalisse (peamiselt üksikelamud ja väikeelamud) eelmainitud asutuste rajamine. Lähim hooldekodu (Merivälja
südamekodu) jääb ca 500 m kaugusele ja perearsti keskused on olemas nii Pirital kui ka Viimsis. Eesmärk on võimaldada
maaüksusele väikeelamute kavandamist, millega on nõustunud ka piirinaabrid, vt DP Lisad, Lisa 2 Koostöö- ja
kooskõlastuste tabel. Võrreldes kehtiva planeeringuga on Toomiku tee 22 kinnistu jagatud kolmeks elamumaa krundiks
ning muudetud maakasutuse sihtostarve elamumaaks, mis on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringu üldiste
arengusuundadega ning sobitub välja kujunenud väikeelamu piirkonda. Täpsustatud on hoonestamiseks lubatud ala,
arvestades olemasoleva haljastuse säilitamisega. Vähenenud on parkimiskohtade vajadus (6 parkimise kohta) ja hoone
lubatud maksimaalne kõrgus (kuni 9 m).
Planeerimisseadus § 140 lg 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks sama planeeringuala
kohta varem kehtestatud detailplaneering.
5.5 Vastavus lähtedokumentidele ja seisukohtadele
Parkimiskohtade vajadus on arvutatud Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsuse nr 84 „Tallinna linna
parkimiskohtade arvu normid“ kohaselt.
Parkimiskohtade vajaduse arvestamisel rakendatakse äärelinna parkimiskohtade normi. Lubatud parkimiskohtade arvu
määramisel on arvestatud normi punktis 6 tooduga. Lubatud parkimiskohtade arv esitatakse normi lisades 2 ja 3
äärelinna alal lubatud vähima nõutud väärtusena. Planeeritud parkimiskohtade kavandamisel on rakendatud iga
väikeelamu tarbeks 2 parkimiskohta. Parkimiskohtade kontrollarvutus, seletuskiri ptk 3.7.
Detailplaneering on „Tallinna linna parkimiskohtade arvu normid“ põhimõtetega kooskõlas.
Parkimiskohtade liigendamisel on arvestatud Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normidega.
Puittaimestiku haljastuslik hinnang on koostatud vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määrusele nr 15
„Haljastuse inventeerimise kord” (vt DP Lisad, Lisa 4).
Likvideeritavate puude asendusistutuste vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruar 2021
määrusele nr 17 „Raie- ja hoolduslõikuse andmise kord“ (vt ptk 3.5.2).
Jäätmekonteinerid on ette nähtud vahetult juurdepääsu lähedale vastavalt Tallinna Linnavolikogu 09. septembri 2023
määrusele nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“ (vt ptk 4.5 ja DP-02 põhijoonis).
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
33
Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“ ja Eesti standardi EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Ehitiste tuleohutus:
Tuletõrje veevarustus p 5.4.
Hoonestusalad on määratud naaberhoonetest vähemalt 8 m kaugusele. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on
määratud seletuskirja ptk 4.5.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise
juhend“ ja Eesti standardiga EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.
Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on toodud vastavalt seletuskirjas ptk 4.5.
Planeeritud alal on arvestatud vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardi EVS 809-
1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.
Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on seletuskiri ptk 4.5.
5.6 Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele
Jrk DP algatamise korraldus Selgitus vastavuse kohta
1 Kavandada üksikelamute maapealseks
ehitisealuseks pinnaks kuni 220 m² ja kruntide
hoonestustiheduseks kuni 0,3
Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.3 Ehitusõigus, hoonete
kasutusotstarbed ning hoonete ja maakasutuse
koormusnäitajad
2 Toomiku tee poole ehitusjoont mitte kavandada Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.2 Hoonestusalade ja
hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise
põhimõtted
3 Lahendada juurdepääs planeeritavate kruntideni
avalikult kasutatavalt tänavalt
Juurdepääs planeeringualale on ette nähtud
juurdepääsuservituudiga Andrekse tee T1 erateelt.
Nõusolek lisatud DP Lisad, Lisa 2 Koostöö- ja
kooskõlastuste tabel.
4 Kavandada Toomiku tee poolsed parkimiskohad
hoonemahtu või hooned tagasiastega, et
tagada parkimiskoha ja hoone vahele vaba
liikumisruum
Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.7 Liikluskorralduse ja
parkimise korraldamise põhimõtted
5 Parkimiskohtade arv määrata Tallinna
Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr
84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“
äärelinna normatiivi alusel (minimaalselt 2
parkimiskohta üksikelamule);
Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.7 Liikluskorralduse ja
parkimise korraldamise põhimõtted
6 Olemasoleva kraavi likvideerimisel tagada nii
pinnavee ärajuhtimise kui kuivendusfunktsioon
Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.4 Vertikaalplaneerimise
põhimõtted ja ptk 3.6.1.3. Sademevesi
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
34
7 Näha ette sademevee immutamine omal krundil
pinnasesse
Sademevesi on ette nähtud maksimaalselt immutada
oma krundi piires. Kuna pinnasevesi on kõrge, siis
koostöös trassivaldajaga (Aktsiaselts TTP) on lubatud
juhtida 1 l/s pinnasevett juhtida ka teemaal paiknevasse
drenaažitorustikku.
Vaata seletuskiri ptk 4.5 Nõuded ehitusprojekti
koostamiseks ja ehitamiseks.
8 Tagada looduslikku kõrghaljastust ja
alustaimestikku maksimaalselt säästev
lahendus
Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.2 Hoonestusalade ja
hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise
põhimõtted ja seletuskiri ptk 3.5.1 Haljastuse
planeerimise põhimõtted ning seletuskiri ptk 4.5 Nõuded
ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks
9 Teostada Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020
määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“
kohane haljastuse inventeerimine. Kaitstavate
taimeliikide inventuuri välitööd teostada ajal, kui
neile iseloomulikud määramistunnused on
nähtaval. Inventuuri peab teostama kaitstavaid
taimeliike tundev ekspert
Arvestatud, vt DP Lisad, Lisa 4
10 Tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside
kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus
selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse
arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.
veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja
hoolduslõikusloa andmise kord“
Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.5 Haljastuse rajamise ja
heakorra tagamise põhimõtted ja seletuskiri ptk 4.5
Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks
11 Kirjeldada olmejäätmete põhimõttelist
lahendust. Määrata olmejäätmete
kogumiskohad ja nendeni ligipääsud
Arvestatud, vt põhijoonis DP-02 ja seletuskiri ptk 3.5.3
Heakord ja jäätmekäsitlus
12 Võtta kasutusele radooni leevendusmeetmed
vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017
„Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks
uutes ja olemasolevates hoonetes“ ja lähtuda
Eesti standardist EVS 840:2009 „Radooniohutu
hoone projekteerimine“, et tagada ohutu
radoonitase hoonetes, sest Tallinna radooniriski
kaardi kohaselt on piirkonna pinnases kõrge
radooni sisaldus
Arvestatud. Nõuded lisatud seletuskiri ptk 4.5 Nõuded
ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.
Eesti standardist EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone
projekteerimine“ on kehtetu standard. Arvestatud on
Eesti pinnase radooniriski kaardi andmeid (Eesti
Geoloogiakeskus, andmed 2020. aasta seisuga).
13 Määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised
nõuded:
- ehitusprojekti koostamisel arvestada
ringmajanduse põhimõtteid, sh efektiivne ruumi
kasutamine, ümberplaneerimise võimalused,
Arvestatud. Nõuded lisatud seletuskiri ptk 4.5 Nõuded
ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, ala ptk
Nõuded edasiseks projekteerimiseks ja ehitamiseks
ning ala ptk Nõuded haljastuse projekteerimiseks,
rajamiseks ja hoolduseks.
PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN
ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 conarte@conarte.ee
MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066
TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI
Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023
35
ehitiste energiatõhusus, ressursside säästev
planeerimine;
- lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003
„Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra
eest“;
- käsitleda ehitustööde aegseid loodusliku
haljastuse kaitsemeetmeid.
Koostas: Helen Leiger
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 02.02.2024 | 54 | 9.3-1/23/4641-8 | Väljaminev dokument | ta | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Kiri | 11.01.2024 | 76 | 9.3-1/23/4641-6 | Sissetulev dokument | ta | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Kiri | 13.12.2023 | 105 | 9.3-1/23/4641-5 | Sissetulev dokument | ta | Akukon Eesti OÜ |
| Kiri | 01.12.2023 | 117 | 9.3-1/23/4641-4 | Väljaminev dokument | ta | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Vastuskiri | 10.11.2023 | 138 | 9.3-1/23/4641-3 | Sissetulev dokument | ta | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Kiri | 31.07.2023 | 240 | 9.3-1/23/4641-2 | Väljaminev dokument | ta | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |
| Kiri | 14.07.2023 | 257 | 9.3-1/23/4641-1 | Sissetulev dokument | ta | Tallinna Linnaplaneerimise Amet |