Vastuskiri

231055-1 1(13)

Ingrid Leemet, Maris Vohta 23.8.2023

TOOMIKU TEE 22 KINNISTU

Tellija: Bee Capital OÜ Kontaktisik: Taaniel Aruja

Akukon Eesti OÜ Veerenni tn 38b 10138 TALLINN EESTI

registrikood: 14630147www.akukon.ee tel +372 6616 900 [email protected]

TOOMIKU TEE 22 KINNISTU

LIIKLUSMÜRAST PÕHJUSTATUD MÜRATASEMETE HINDAMINE

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 2 (13)

KVALITEEDI KINNITUS

Käesolev dokument on koostatud, kontrollitud ja heaks kiidetud vastavalt Akukon Oy kvaliteedisüsteemi juhistele. Kvaliteedisüsteem vastab standardi EN ISO/IEC 17025 nõuetele. Kvaliteedisüsteem, mis vastab eelpool mainitud standardi nõuetele, täidab ka ISO 9001 nõudeid.

Tallinnas 23.8.2023

Konsultant, koostas

Ingrid Leemet, MSc

Kontrollis

Maris Vohta, BSc

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 3 (13)

SISUKORD

1 SISSEJUHATUS JA PIIRKONNA KIRJELDUS ...................................................................................................4

2 MÜRA NORMTASEMED..............................................................................................................................4

2.1 RIIGISISESED MÜRAINDIKAATORID JA NENDE PIIRVÄÄRTUSED ..............................................................................4

3 MÜRATASEMETE JA -KAARTIDE ARVUTUS .................................................................................................6

3.1 MAASTIKUMUDEL ...................................................................................................................................6

3.2 ARVUTUSTE PARAMEETRID ........................................................................................................................7

3.3 AUTOLIIKLUS ..........................................................................................................................................7

3.4 TULEMUSED ...........................................................................................................................................8

4 VÕIMALIKUD LEEVENDUSMEETMED LIIKLUSMÜRA VÄHENDAMISEKS .................................................... 12

4.1 PROJEKTIS ETTE NÄHTUD LEEVENDUSMEETMED ............................................................................................. 13

5 KASUTATUD KIRJANDUS .......................................................................................................................... 13

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 4 (13)

1 SISSEJUHATUS JA PIIRKONNA KIRJELDUS

Käsitletav Toomiku tee 22 kinnistu paikneb Pirita linnaosas, Merivälja tee läheduses, Mähe asumis. Detailplaneeringu eesmärk on ärimaa sihtotstarbega Toomiku tee 22 kinnistu jagada kolmeks elamumaa krundiks ning määrata moodustatavatele kruntidele ehitusõigus kokku kolme kuni 2- korruselise üksikelamu ehitamiseks. Käesoleva töö eesmärgiks on hinnata olemasoleva ja perspektiivse olukorra kohta autoliiklusest tingitud müra.

Lähteandmed: tellija e-kirjad, põhijoonis (DP-02-03-pohijoonis-Toomiku22-DP-2023-05-18)

Müra olukorra selgitamiseks arvutati planeeringu ja selle naabruses olevatele aladele liiklusest tingitud müratasemed maapinna läheduses. Saadud võrreldi tulemusi keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud nõuetega päevasele ja öisele ajavahemikule.

2 MÜRA NORMTASEMED

Keskkonnamüra on Eestis siseriiklikult reguleeritud peamiselt järgmiste õigusaktidega:

• riigikogu 15.06.2016. a seadus „Atmosfääriõhu kaitse seadus“;

• keskkonnaministri 16.12.2016.a määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (30.05.2020. a redaktsioon);

• sotsiaalministri 4. märtsi 2002.a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja müratasemete mõõtmise meetodid“ (1.01.2021. a redaktsioon).

„Atmosfääriõhu kaitse seadus” reguleerib tegevust, millega kaasneb välisõhu keemiline või füüsikaline mõjutamine. Välisõhus leviva müra põhjendamatu tekitamine on keelatud. Seaduses käsitletakse välisõhus levivat müra, mis on inimtegevusest põhjustatud ning välisõhus leviv soovimatu või kahjulik heli, mille tekitavad paiksed või liikuvad allikad.

Keskkonnaministri 16.12.2016. a määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (30.05.2020. a redaktsioon) on kehtestatud atmosfääriõhu kaitse seaduse alusel. Määruses on kehtestatud mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid. Müra normtaset võrreldakse müra hinnatud tasemega päevases ja öises ajavahemikus ja müra hinnatud tase ei tohi ületada normtaset. Eesti siseriiklikud normväärtused on sätestatud keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 lisas 1.

Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja müratasemete mõõtmise meetodid“ on kehtestatud rahvatervise seaduse alusel. Määrus kehtestab müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamute ning ühiskasutusega hoonete sees ja nende hoonete välisterritooriumil ning mürataseme mõõtmise meetodid. Müra normtasemete kehtestamisel lähtutakse päevasest (7.00–23.00) ja öisest (23.00–7.00) ajavahemikust, müra liigist, müra iseloomust ja kehtestatud kategooriast.

2.1 Riigisisesed müraindikaatorid ja nende piirväärtused

Keskkonnaministri 16.12.2016. a määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestab müra siseriiklikud normtasemed.

Välisõhus leviva müra normtasemed on:

• müra piirväärtus – suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist keskkonnahäiringut ja mille ületamisel tuleb rakendada müra vähendamise abinõusid,

• müra sihtväärtus – suurim lubatud müratase uute planeeringutega aladel.

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 5 (13)

Müra normtaset võrreldakse müra hinnatud tasemega päevases ja öises ajavahemikus ja müra hinnatud tase ei tohi ületada normtaset. Määratud ajavahemikud on:

• päev 07–23,

• öö 23–07.

Päevane ajavahemik sisaldab õhtust ajavahemikku 19–23, millele rakendatakse müra hinnatud taseme arvutamisel parandust +5 dB.

Tallinna Linnavolikogu 17. september 2009. a otsusega nr 179 kehtestatud Pirita linnaosa üldplaneeringu kohaselt paikneb Toomiku tee 22 kinnistu väikeelamute juhtfunktsiooniga alal.

Mürakategooriad määratakse vastavalt üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe järgi. Kategooriate määramine on kohaliku omavalitsuse pädevusse kuuluva otsustamisküsimusega vastavalt PlanS § 75 lg 1 22.

Vastavalt üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele määratakse mürakategooriad järgmiselt:

I kategooria virgestusrajatise maa-alad;

II kategooria haridusasutuse, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuse ning elamu

maa-alad, rohealad;

III kategooria keskuse maa-alad;

IV kategooria ühiskondlike hoone maa-alad;

V kategooria tootmise maa-alad;

VI kategooria liikluse maa-alad.

Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 58 järgi tuleb uute planeeringute koostamisel tagada, et planeeringu elluviimisel ei ületataks piirkonna jaoks kehtestatud müra normtaset.

Müra normtaset võrreldakse müra hinnatud tasemega päevases ja öises ajavahemikus ja müra. Eesti siseriiklikud normväärtused on sätestatud keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 lisas 1. Tabelis 1 on toodud II alal kehtivad liiklusmüra nõuded.

Tabel 1. Liiklusmüra normtasemed, ekvivalentne müratase LpAeq,T (dB)

Müra kategooria Aeg Müra piirväärtus Müra sihtväärtus

II kategooria - haridusasutuste, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekande- asutuste ning elamu maa- alad, rohealad

Päev

Öö

60 / 651

55 / 601

55

50

1 müratundliku hoone teepoolsel küljel

Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel LpA,max ei tohi ületada päeval 85 dB(A) ja öösel 75 dB(A).

Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a. määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid‟ (1.02.2017. a redaktsioon), sätestab liiklusest põhjustatud müra normtasemed hoonetes ja ruumides.

Liiklusmüra normtasemed planeeritava hoone ruumides on esitatud tabelis 2.

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 6 (13)

Tabel 2. Liiklusmüra normtasemed hoonetes. Müra kirjeldaja on (hinnatud) ekvivalentne müratase LpAeq,T (dB)

Hoone ja ruum Päev Öö

Elamu Elu-, magamisruumides 40 30

3 MÜRATASEMETE JA -KAARTIDE ARVUTUS

Müra tasemete arvutamisel ja mürakaardi koostamisel kasutati arvutiprogrammi Datakustik Cadna/2023, mille tarbeks tehti maa-alast kolmemõõtmeline akustiline maastikumudel. Programm võtab arvesse müra neeldumist õhus ja pinnases ning müra levimise võimendumist kõvadelt pindadelt.

Müra kaardistamisel kasutati maanteeliikluse müra arvutusmeetodit - Road Traffic Noise (TemaNord 1995:825) – Nordic Prediction Method.

3.1 Maastikumudel

Lähteandmetena vajab arvutusmudel iga müraallika asukohta ja müraemissiooni ning kolmemõõtmelist maastikumudelit, mis sisaldab hooneid ja teisi takistusi. Kaardistamise jaoks vajalik kõrgusinfo kolmedimensiooniliste joontena saadi põhijooniselt ja Maa-ameti veebikeskkonnast. Andmestik sisaldas maapinna kõrgusjooni, hoonete kõrgusinformatsiooni, teede, tänavate, veekogude, katastripiiride asukohti. Maastikumudeli loomisel kasutati kõrgusinfona täisarvulisi kõrgusjooni.

Hoonete jagunemine kasutusotstarbe alusel on järgmine:

 elu-ühiskondlik hoone (kaartidel halli värviga);

 kõrval-, tootmishoone (kaartidel tumesinise värviga).

Kõikidele hoonetele määrati välispiirde helineeldekoefitsiendiks 0,21, mis vastab struktuurse pinnaga fassaadile.

Maapinna helineelduvustegur määrati antud töös järgmiselt:

 kõik teed määrati kõvadeks pindadeks koefitsiendiga 0;

 tiheasustusega õuealad pindadeks koefitsiendiga 0,7.

Joonis 1. Maastikumudel

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 7 (13)

3.2 Arvutuste parameetrid

Vahemaast tingitud nõrgenemine, maapind ja ekraanid muudavad leviva müra spektrit. Sellepärast teostatakse arvutus sagedusribades. Lõpptulemusena erinevate sageduste väärtused liidetakse kokku ühenumbriliseks väärtuseks, ekvivalentseks kaalutud A-helirõhutasemeks LAeq kõikides arvutuspunktides.

Müra levimisarvutuste lähteandmete jaoks määratakse iga müraallika helivõimsus sageduse ja suuna funktsioonina. Arvutusmudelis esindab müraallikat või –allikaid ekvivalentne punkti- või joonekujuline müraallikas, mis paikneb tõelise allika akustilises keskpunktis.

Tähtsamad arvutuste teostamise seaded olid järgmised:

• arvutusruudustiku samm mürakaartidel on 5 x 5 m,

• müratasemete arvutus teostati 2 m kõrgusel,

• müravahemikud kaartidel on esitatud 5 dB kaupa,

• maksimaalne viga 0,1 dB,

• peegelduste arv 1.

3.3 Autoliiklus

Liiklusmüra taseme hindamisel on kasutatud Stratum OÜ õhtuse tipptunni liiklusmudeli 2022. a ja 2045. a andmeid (joonis 3), mis on kõige uuemad andmed antud piirkonna kohta.

Müratasemete arvutamisel on arvestatud, et maksimaalne tund moodustab 9% kogu ööpäevasest liiklussagedusest ja kogu ööpäevane liiklussagedus jaguneb ööpäeva lõikes: 77% päevasel ajavahemikul (07–19), 15% õhtusel ajavahemikul (19–23) ja 8% öisel ajavahemikul (23–07). Raskete veokite (raskete veokite hulka arvestatakse veoautod, bussid, traktorid, autorongid) osakaal on 5%. Maksimaalne lubatud sõidukiirus on 50 km/h.

Joonis 2. Väljavõte 2022. a ja 2045. a liiklusmudelist

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 8 (13)

3.4 Tulemused

Töö tulemusena kaardistati 2022. a ja 2045. a liiklussageduste alusel planeeritav olukord päevasel ja öisel ajavahemikul (joonis 3–6).

Merivälja tee poolsele alale ulatuvad päevasel ajal kuni 62–63 dB dB müraindikaatori Ld

samatugevustsoon ja öisel ajal 54–55 dB müraindikaatori Ln samatugevustsoon. Hoone välispiirdeni ulatuvad päevasel ajal kuni LAeq = 63 dB ja öisel ajal LAeq = 55 dB suurune müratase (joonis 7-10). Planeeringuala Merivälja tee poolsel osal on täidetud keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse III kategooria liiklusmüra piirväärtus, arvestades märkust, et müratundliku hoone teepoolsel küljel on lubatud 5 dB kõrgemad müratasemed.

Joonis 3. Autoliiklusest põhjustatud müratasemed 2022. a päevasel ajavahemikul (7–23), Ld

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 9 (13)

Joonis 4. Autoliiklusest põhjustatud müratasemed 2022. a öisel ajavahemikul (23–7), Ln

Joonis 5. Autoliiklusest põhjustatud müratasemed 2045. a päevasel ajavahemikul (7–23), Ld

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 10 (13)

Joonis 6. Autoliiklusest põhjustatud müratasemed 2045. a öisel ajavahemikul (23–7), Ln

Joonistel 7–10 on toodud hoonete välispiiretele ulatuvad müratasemed, kus hoone keskel asuvas ringis on toodud hoonele mõjuv kõrgeim liiklusmüra ekvivalenttase päevasel ja öisel ajavahemikul 2022. a ja 2045. a liiklussageduste alusel.

Joonis 7, 8. Hoonete fassaadidele mõjuvad kõrgeimad liiklusmüra ekvivalenttasemed päevasel ajavahemikul 2022. a ja 2045. a liiklussagedused (LAeq)

62

62

59 58 49

48

5858

6254

62

62

59 58 50

49

5959

6254 56

53 53 53 46

525354

5648

62

63

60 59 50

49

5959

6355

63

63

60 59 51

49

5959

6355 56

54 54 53 46

535354

5649

2022 2045

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 11 (13)

Joonis 9, 10. Hoonete fassaadidele mõjuvad kõrgeimad liiklusmüra ekvivalenttasemed öisel ajavahemikul 2022. a ja 2045. a liiklussageduste alusel (LAeq)

Joonistel 11–12 on esitatud vaated käsitletavale alale:

Joonis 11. Vaade käsitletavale alale Merivälja tee poolt päevasel ajal

54

54

52 51 42

40

5051

6254

54

54

52 50 43

41

5151

6254 48

46 45 45 38

444546

5648

55

55

52 51 42

41

5151

6355

55

55

52 51 43

42

5152

6355 49

46 46 46 38

454647

5649

2022 2045

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 12 (13)

Joonis 12. Vaade käsitleta alale Andrekse tee poolt päevasel ajal

4 VÕIMALIKUD LEEVENDUSMEETMED LIIKLUSMÜRA VÄHENDAMISEKS

Hoone välispiiretele kõrgendatud heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused. Kõrge keskkonnamüratasemega aladele tuleb ehitamisel ette näha meetmed müratasemete vähendamiseks siseruumides. Selleks rakendatakse järgmisi meetmeid:

 ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;

 akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;

 välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;

 rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;

 ruumilahenduses minimaalselt planeerida müratundlikke ruume ja suuri klaasavasid Merivälja tee poolsele küljele, magamisruumid näha ette pigem hoone hoovipoolses osas;

 hoonete välispiirde konstruktsioonid Merivälja tee poolsel küljel näha ette massiivsete tarinditena.

Hoonete siseruumide nõuded tagatakse ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed määratakse eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel, tabelis 5 on toodud liiklusmüra normtasemeid elamutes ja ühiskasutusega hoonetes.

231055-1 Toomiku tee 22 - liiklusmüra hinnang 13 (13)

Tabel 5. Liiklusmüra normtasemed elamutes, ühiskasutusega hoonetes EVS 842:2003 järgi

Hoone ja ruum Päev Öö

Elamu Elu-, magamisruumides 35 30

Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral välispiirde ühisisolatsiooniks Merivälja tee poolsel küljel eluruumide korral arvestama R’tr,s,w =40 dB, mida tuleb korrigeerida sõltuvalt ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4.

EVS 842:2003 põhjal tuleb ehitise välispiirde heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul kasutada täpsemaid arvutuslikke meetmeid, kui ruumide põranda pindala on suurem kui 25 m².

4.1 Projektis ette nähtud leevendusmeetmed

Kõrged müra normtasemed on tingitud autoliiklusest (avalik huvi), mille müraallika valdaja arendaja ei ole ning liiklusest põhjustatud mürataset ei ole võimalik arendajal piirata või vähendada.

Merivälja teega piirnevates hoone osades rakendatakse kõrgendatud välispiirde heliisolatsiooni meetmeid. Välispiirde heliisolatsiooni valikul on oluline päevane müratase, mis on öise ajaga võrreldes kõrgem, et tagada normtasemete täitmine siseruumides. Hoonete taha tekib vaikne sisehoov, mis sobib mänguväljakuks või puhkealaks.

Ruumilise keskkonna analüüsi tulemusena on ette nähtud säilitada võimalikult palju olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust planeeringuala ulatuses.

5 KASUTATUD KIRJANDUS

1) Riigikogu 15.06.2016. a seadus „Atmosfääriõhu kaitse seadus“

2) Keskkonnaministri 16.12.2016. a määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

3) Sotsiaalministri 4. märtsi 2002.a määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja müratasemete mõõtmise meetodid” (1.01.2021. a redaktsioon)

4) Põhjamaade maanteeliiklusmüra arvutusmeetod - Road Traffic Noise (TemaNord 1995:825) – Nordic Prediction Method

1

2

3 4

5 6 78

9 10

11

12 13 14

1516

1718

24

23 22

19 21 20

27 28

29

3032

33

31

34

35

36 37

38

39

4041

42

45 44 43

46

47 48

50

49

52

60 67 6665

64 6362

6159 58

57 56 55 54 53

x 81

83 82

80 77

76

78 79

7574 73

71 72

68 69 70

88 87 85

86 84

89 99

90 9192

93 94

97 9895

96

142141139

138 140

137

149

14 8

135 136

134 133

127

128 126125

124 123 130

132 131

129

100 101102

103 104 114

113 112

111

110 105106107

108 109

115 116

119

117

118 120

122

147 143 145

121 151

150 161

162 160

157156 152 158 153

154155

168 159

169 167 163

164 165166170

199 200

195193190 189

188186 185

184 183

182

187 146181

179 175

174 171172

173 180 258

176 x

407

201 202

203 205 212

207 208

209 210 211

213 214

215216

217 218

219 221

255

237

238 239

240

242 241

243 244 245

246 236 234 233

248 254

247 232 231

225 224

222 223

229 228 227

226 230

303

252 251250 249

253256

292 291 290 289 288

286282 281

283

284 285

279

280 278

277 276 270

272 275

274 273 267266

265 264 263

262 268 269

177

257

235

321 323 320 318 319

317 316

315 306

305

304 294

293

295 302

300 301299

298

297 296

x 307308

309 310

311 312

324 325

313 322

314

326 327 328 329

331

x

x

381 380 374

378 377 376

375

373 372

371370 368

369 346347 349

350 351 352

355

356 357

359 406 358

360361 362 363 364 365

354 353366

367

343 341 342 344345340

336

339 338

337 335

334

332 330

405

404 403 402

401 400

389 390 391

388 387

383 382

386 385 384 399

259

392393394 395 396

397 398

348

333

178

287

26

144

197

194191

192

204 206

271

220

261

25

379

260

51

198

196

9 m 1220/ 220

EE 100%

PO S

3

1067 m² 2 /-1

9 m 1

P2

EE 100%

PO S

1

1253 m²

9 m 2 /-1

1

P2

EE 100%

PO S

2

1212 m²

2 /-1

220/ 220

220/ 220

4

4

4

7

16

12,5

17 ,6

22

6 14

12,5

5

6 17

,6

11

P1

6

4

6

2 18

7

2P

2P

P0

P0

P1

0, 5

21 7

6,5 1P1P

7,522

10

1

2 3

PLANEERITUD ALA PIIR

PLANEERITUD KRUNDIPIIR

PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA

PLANEERITUD KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

OLEMASOLEV KRUNDIPIIR

TINGMÄRGID

PLANEERITUD EHITUSJOON

1

PLANEERITUD KUNI 2-KORRUSELISE HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD MURUPIND

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLANEERITUD SÕIDUTEE/PARKLA

PLANEERITUD PARKIMISKOHAD VÄLJASPOOL HOONET/HOONES

VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIIKLUSSUUNAD

xP

JÄÄTMETE VÕIMALIK KOGUMISPAIK

LIKVIDEERITAV PUU/KRAAV/TRASS/VARIKATUS

PLANEERITUD MAA-ALUNE HOONESTUSALA

OLEMASOLEV REOVEETORUSTIK

OLEMASOLEV DRENAAZ

OLEMASOLEV SIDETRASS

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV KESKPINGEKAABEL

OLEMASOLEV GAASITRASS

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUSE POST

OLEMASOLEV HÜDRANT

OLEMASOLEV PIIRE

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

TEHNOVÕRGU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES

ALUSTAIMESTIKKU SÄILITATAV ALA

VÕIMALIK ASENDUSISTUTUS ALA

OLEMASOLEV KUNI 2-KORRUSELINE HOONE

EHITUSJÄRGUS KUNI 2-KORRUSELINE HOONE

xP

LIKVIDEERITAV EBASEADUSLIK EHITIS

MÄRKUSED 1. Geodeetiline alusplaan koostatud Aamos Atlas OÜ poolt, töö nr 046-G-18, mõõdistatud 22.03.2018. Katastripiirid TLPA, seisuga 19.02.2018. Koordinaadid L-EST '97, kõrgus EH 2000 süsteemis. 2. Toomiku tee 22 kinnistu ning lähiala haljastuse inventuuriaruanne on koostatud juuli 2021 aasta. Hinnangu ja välitööd teostas Olev Abner. Välitöödel osales arborist ja dendroloog Tõnu Rähn. 3. Maa-alune korrus on lubatud pos 1 kuni pos 3 kruntidel hoone üldmahus. 4. Hooned, teed, parkimiskohad, tehnovõrgud ja haljastuslahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel. 5. Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. 6. Alustaimestiku alasid tuleb ehituse ajal ajutiste piideaedadega ümbritseda. 7. EE ehk üksikelamu - alus Tallinna detailplaneeringu vormistamise täpsustatud nõuded. 8. E ehk elamumaa - alus Maakatastriseadus § 181. Katastriüksuse sihtotstarbed. 9. Andrekse tee 29, Andrekse tee 39, Andrekse tee 41 ja Toomiku tee 26 kinnistute hoonete kontuurid on geodeetilisele alusplaanile hiljem lisatud. Alusandmed pärinevad Ehitisregistri andmebaasist. 10. Juurdepääs pos 1 kuni pos 3 kinnistutele on ette nähtud erateelt (Andrekse tee T1). Kinnistuomaniku juurdepääsu nõusolek lisatud DP Lisad, Lisa 2 Koostöö- ja koosõlastuste tabel. Juurdepääsu ala paikneb Andrekse tee T1 kinnistul Toomiku teel ja Andrekse teel detailplaneeringuga moodustatavatest kinnistutest kuni avaliku kasutava Mähe teeni.

ARHITEKTUURSED NÕUDED Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev. Uushoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud: 1. hoonestusviis: lahtine 2. lubatud katusekalded: eelistada kas lame- või madalama kaldega katuseid 3. välisviimistluse nõuded: kasutada kestvaid materjale nagu puit, betoon, kivi, klaas, krohv, metall jms. Profiilplekki ja ümar- ega freespalki ning muid palkmajale omast viimistlust mitte kasutada 4. hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist.

Piirdeaedade kujundustingimused: lubatud piirete kõrgus kuni 1,5 m. Planeeritavad piirded peavad sobituma hoone arhitektuuriga ning krundisisesteks piireteks (v.a need mis tänava ääres) kavandada võrkpiire või võrkpiire koos haljastusega.

KURNTIDE PLANEERITUD EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

KURNTIDE MOODUSTAMISE ETTEPANEK

sihtotstarve

hoonete suurim arv krundil

krundi pos nr

max hoone lubatud kõrgus

max lubatud korruselisus

krundi pindala

hoonete suurim ehitisealune pindala maapealne/maa-alunemaapealne/maa-alune

x m x/x

x

x %

PO S

x

x m²

KRUNDI EHITUSÕIGUS

Px parkimiskohtade arv õuesPx parkimiskohtade arv hoones

x/x

III VÄÄRTUSKLASSI PUU

HALJASTUSLIKU OBJEKTI POSITSIOONI NUMBER

IV VÄÄRTUSKLASSI PUU (väljaspool hoonestusala, männi- ja kuusekultuuride koosseisus kasvavad IV väärtusklassi puud on soovitav likvideerida ja näha ette asendusistutus)

1

V VÄÄRTUSKLASSI PUU (likvideeritavad)

II VÄÄRTUSKLASSI PUU

Kanada kuldvits (invasiivne liik)

PLANEERITUD ALA NÄITAJAD

KONTROLLIS

PLANEERIJA

HUVITATUD ISIK

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Tiina Vilberg

PROJEKTI OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR

DP-2018/215

PLANEERING Detailplaneering

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 6651 444 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

27.09.2023 Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneering Harju maakond, Tallinn, Pirita linnaosa Bee Capital OÜ

MÕÕTKAVA 1:500

N

Põhijoonis

DP-02

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

1

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ..................................................................................... 2

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .................................................................... 2

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ................................................................................................................. 2

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ..................................................................................................... 2

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ................................. 2

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad ....................... 3

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ..................................................................................................... 4

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ....................................................................... 4

3.6 Tänavate ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted ........................................................................ 17

3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted .................................................................. 19

3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................................... 20

3.9 Kitsendused .................................................................................................................................. 20

4 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ............................................. 22

4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded .......................................................................................... 22

4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ............................................................................................... 22

4.3 Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise nõuded ................................................................... 22

4.4 Täiendavate uuringute vajadus ....................................................................................................... 22

4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ........................................................................ 22

5 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA –

SEISUKOHTADELE ....................................................................................................................................... 30

5.1 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ........................................ 30

5.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele .... 31

5.3 Vastavus Pirita linnaosa üldplaneeringule ....................................................................................... 31

5.4 Võrdlus kehtiva detailplaneeringuga ................................................................................................ 32

5.5 Vastavus lähtedokumentidele ja seisukohtadele .............................................................................. 32

5.6 Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele ............................ 33

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Põhijoonis DP-02

Liiklusskeem DP-03

Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus DP-04

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

2

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Tallinnas, Pirita linnaosas, Mähe asumis. Planeeritud ala on piiritletud Andrekse tee ja Toomiku

teega ning hoonestatud kruntidega, vt asukohaskeem DP-01.

Planeeritud maa ala on suurusega 0,41 ha.

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on:

- Kavandada olemasolevasse keskkonda sobiv hoonestus;

- Võtta planeeritav ala Pirita linnaosa üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtotstarbest lähtuvalt

elamumaana kasutusse;

- Korrastada ja tihendada linnaruum ning luua loogiline täiendus juba olemasolevasse väljakujunenud taristuga

piirkonda;

- Tagada looduslikku kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus.

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Planeeringus on ette nähtud ärimaa sihtotstarbega Toomiku tee 22 kinnistu jagada kolmeks elamumaa krundiks ning

määrata moodustatavatele kruntidele ehitusõigus kokku kolme kuni 2-korruselise üksikelamu ehitamiseks. Lisaks

antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise

põhimõtteline lahendus.

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus

Olemasolevat krundijaotust on ette nähtud muuta, vt põhijoonis DP-02.

Toomiku tee 22 maaüksus suurusega 3532 m 2

on ette nähtud jagada kolmeks krundiks:

- Toomiku tee 22 kinnistust moodustatakse krunt suurusega 1253 m 2

(pos 1). Lubatud maasihtotstarbe osakaal

on 100 % elamumaa;

- Toomiku tee 22 kinnistust moodustatakse krunt suurusega 1212 m 2

(pos 2). Lubatud maasihtotstarbe osakaal

on 100 % elamumaa;

- Toomiku tee 22 kinnistust moodustatakse krunt suurusega 1067 m 2

(pos 3). Lubatud maasihtotstarbe osakaal

on 100 % elamumaa.

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Piiritletud on nii maapealne kui maa-alune hoonestusala. Korrastatud tänavaruumi kujundamiseks on Andrekse tee

poolses osas maapealne hoonestusala piir ja ehitusjoon määratud välja kujunenud olemasolevate hoonete järgi.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

3

Ehitusjoon krundi piirist on ette nähtud 6,5 m kaugusele. Toomiku tee äärde planeeritud kruntidele ehitusjoont kavandatud

ei ole.

Hoonestusalad on kavandatud paindlikud, võimaldades hoonete projekteerimise faasis paigutada paremini hooneid.

Hoonestusalade määramisel on arvestatud puittaimede haljastusliku hinnanguga (vt DP Lisad, Lisa 4), eesmärgiks

tagada võimalusel väärtuslikuma haljastuse säilimine. Väljaspool hoonestusalasid hooneid rajada ei tohi. Maa-alune

korrus on lubatud pos 1 kuni pos 3 kruntidel vaid hoone üldmahus. Lisaks on hoonestatavate kruntide sisemuses

hoonestusala piir määratud nii, et külgnevatel kruntidel olevates eluruumides jääks insolatsiooni kestus Eesti standardile

vastav. Andrekse tee 33 kinnistul paikneb ca 0,5 m kaugusel kinnistu piirist ebaseaduslik ehitis (varikatus). Ehitis on ette

nähtud likvideerida või rakendada täiendavad tuleohutusnõuded. Seega hoonestusalad on kavandatud nii, et oleks tagatud

tule leviku takistamiseks hoonete vahelised kujad (vähemalt kaheksa meetrit) või rakendatud meetmed (vt seletuskiri ptk

4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, ala ptk Nõuded edasiseks projekteerimiseks ja ehitamiseks ning

Nõuded tuleohutuse tagamiseks).

Hoonete kõrguse määramisel on arvestatud lähialale jäävate olemasolevate hoonete kõrgusi. Planeeringu lähiümbruses

asuvad peamiselt kuni 2-korruselised üksikelamud ja väikeelamud. Lääne suunas paikneb haljasala puhvertsoon (hoiu-

ja kaitsemetsa ala), mis kaitseb planeeringuala nii müra kui ka saaste eest. Tegemist on tervikliku väikeelamute alaga,

kus on välja kujunenud ühtne kruntide struktuur ja arhitektuurne stiil. Uued hooned on kavandatud kuni 2-korruselised,

arvestades välja kujunenud hoonete mahte.

Planeeringualale kavandatud uus hoonestus sobib nii kõrguselt kui ka mahuliselt Toomiku tee ja Andrekse tee vahelisse

asumisse.

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad

Pos 1 aadressi ettepanekuga Toomiku tee 22a

Krundi sihtotstarve: elamumaa (E) 100 %

Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 väikeelamu

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind:

maapealne 220 m 2

maa-alune 220 m 2

Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 2 maapealset korrust

-1 maa-alune korrus

hoone kõrgus 9 m (max abs 14,3 m)

Üksikelamu

Kavandatud leibkondade arv 1

Krundi kujunev hoonestustihedus on 0,3

Pos 2 aadressi ettepanekuga Toomiku tee 22

Krundi sihtotstarve: elamumaa (E) 100 %

Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 väikeelamu

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind:

maapealne 220 m 2

maa-alune 220 m 2

Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 2 maapealset korrust

-1 maa-alune korrus

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

4

hoone kõrgus 9 m (max abs 14,1 m)

Üksikelamu

Kavandatud leibkondade arv 1

Krundi kujunev hoonestustihedus on 0,3

Pos 3 aadressi ettepanekuga Andrekese tee 35

Krundi sihtotstarve: elamumaa (E) 100 %

Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 väikeelamu

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind:

maapealne 220 m 2

maa-alune 220 m 2

Hoone suurim lubatud korruselisus ja suurim kõrgus maapinnast: 2 maapealset korrust

-1 maa-alune korrus

hoone kõrgus 9 m (max abs 14,8 m)

Üksikelamu

Kavandatud leibkondade arv 1

Krundi kujunev hoonestustihedus on 0,3

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeritava ala reljeef on suhteliselt tasane, kaldega Toomiku tee suunas (abs kõrguste vahemik 5.88 - 5.22 m).

Haljasaladel on ette nähtud maksimaalne sademevee hajutamine oma kinnistu piires kasvupinnasel. Olemasoleva kraavi

likvideerimisel tagada nii pinnavee ärajuhtimise kui kuivendusfunktsioon. Liigset pinnasevett, mida ei ole võimalik oma

krundil immutada või taaskasutada võib juhtida tänavamaal paiknevatesse drenaažitorustikku, vt seletuskiri ptk 3.6.1.3.

Sademevesi.

Vertikaalplaneering esitatakse ehitusprojekti koostamisel. Nõuded edasiseks projekteerimiseks on kirjeldatud ptk 4.5

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapealkiri Nõuded vertikaalplaneerimiseks.

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

3.5.1 Haljastuse planeerimise põhimõtted

Ette on nähtud loodusliku kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus. Hoonestusalad on

paigutatud selliselt, et tuleks likvideerida võimalikult vähe olulisi (III väärtusklassi) puid.

Planeeritud krunti(de) haljastuse osakaal peab olema vähemalt 50 %.

Alale on teostatud Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ kohane

haljastuse inventeerimine. Hinnangu ja välitööd teostas augustis 2021 Olev Abner. Välitöödel osales ka arborist ja

dendroloog Tõnu Rähn.

Haljastuslikus hinnangus loetleti 407 puittaime.

Hinnangus toodud II väärtusklassi kuuluvad puud tuleb säilitada. III väärtusklassi kuuluvad puud on soovitav säilitada.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

5

Hinnangus toodud haigustunnustega (sh koorevigastuste) männi- ja kuusekultuuride koosseisus kasvavad IV

väärtusklassi puud on soovitav likvideerida ja asendada sobivas kohas noorte puittaimedega, põõsastega või

püsililledega.

Hinnangus toodud V väärtusklassi kuuluvad puud on ette nähtud likvideerida. Tagades alal paremad valgustingimused ja

pidurdades alal erinevate puuhaiguste levikut on hinnatava ala ulatuses soovitav teha nii hooldusraiet kui ka sanitaartaiet.

Sanitaarraie – raiutakse puu, mis on kuivanud, kuivamas, ulatusliku tüve- või juuremädanikuga, tüvekahjurite kahjustatud,

kasvuvigadega või muul põhjusel nõrga struktuuriga ja perspektiivitu. Hooldusraie – puu raiutakse, et parandada kõrval

kasvavate puude seisundit ja kasvutingimusi.

Väärtusklasside jagunemine planeeritud alal ja vahetus läheduses (vastavalt haljastuse inventuuri aruandele, vt DP Lisad,

Lisa 4):

- väärtuslikud (II väärtusklass) – 6 tk (1.5 %);

- olulised (III väärtusklass) – 56 tk (13.8 %);

- väheväärtuslikud (IV väärtusklass) – 141 tk (34.6 %);

- likvideeritavad (V klass) – 204 tk (50.1 %), millest planeeritud pos 1 kuni pos 3 kinnistutel 199 tk.

3.5.2 Likvideeritav haljastus ja asendusistutuse arvutus

Likvideeritav haljastus

Tabel 1. Likvideeritav haljastus positsioonil nr 1

Dendroloogilise

inventuuri pos nr

Taksoni liik Hindamise

objekt

Väärtus-

klass

Likvideerimise põhjendus

8 sanglepp üksikpuu V võra väga väike

10 sanglepp üksikpuu V võra lühike ja tugevalt ida-lääne suunas välja

veninud

11 sanglepp üksikpuu V tüve alaosas lääneküljel lamesüsiku

viljakehad; puu on murdumisohtlik.

12 sanglepp üksikpuu V tüve alaosas lääneküljel lamesüsiku

viljakehad; puu on muutumas ohtlikuks

15 sanglepp üksikpuu V võra väga väike

16 sanglepp üksikpuu V võra väga lühike ja ühekülgne, suunatud

edelasse

18 sookask üksikpuu V tüvel loodeküljel oluline koore- ja

puiduvigastus ning mädanikukolle

19 sookask tüvetüügas V

20 sookask järelkasvu

isend

V võra väga väike ja ühekülgne, suunatud

lõunasse

21 sookask järelkasvu

isend

V puu on surnud

22 raagremmelgas üksikpuu V võras palju kuivanud oksi; võra ühekülgne,

suunatud põhja; all h. kikkapuu, H=1.7 m, III

23 sookask üksikpuu IV tüvi kaldu kirde suunda

24 sookask üksikpuu III 2-haruline; juurekaelal väike koorevigastus

25 sookask üksikpuu III 2-haruline; juurekaelal väike koorevigastus

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

6

26 sookask üksikpuu IV võra lühike ja ühekülgne, suunatud kagusse

27 sanglepp üksikpuu V võra väga lühike ja ühekülgne, suunatud

kirdesse

29 sookask üksikpuu IV võra väike

30 sookask üksikpuu V puu on surnud

282 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud

284 harilik mänd üksikpuu V võra väga lühike

287 harilik vaher järelkasvu

isend

V tüvi tugevalt kaldu lääne suunda.

289 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu

290 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu

291 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud

292 harilik kuusk üksikpuu V puu on põhja suunda pikali vajunud

293 harilik kuusk üksikpuu V võra lõunaküljelt u 5 m kõrguseni laasunud

295 harilik kuusk üksikpuu V tüvel tugev vaigujooks

296 harilik kuusk üksikpuu V tüvel tugev vaigujooks

297 sookask üksikpuu V võra ühekülgne, suunatud lõunasse

300 sookask üksikpuu V võra ühekülgne, suunatud lõunasse

302 harilik kuusk üksikpuu V võra lääneküljelt u 6 m kõrguseni laasunud;

võra väga ühekülgne, suunatud kirdesse

308 harilik kuusk üksikpuu V koore– ja puiduvigastus ning tugev

vaigujooks

309 harilik kuusk üksikpuu IV tüvel lõunaküljes koorevigastus ja vaigujooks;

all läikiv tuhkpuu, III

310 harilik kuusk üksikpuu V tüvel tugev vaigujooks

311 harilik kuusk üksikpuu V võra tugevalt kirde-edela suunas välja veninud

312 harilik kuusk üksikpuu V tüvel tugev vaigujooks; võra ida-lääne suunas

välja veninud

313 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

314 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8m kõrguseni laasunud

315 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8 m kõrguseni laasunud

317 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

318 harilik kuusk üksikpuu IV okastik hõre

319 harilik kuusk üksikpuu IV okastik hõre

320 harilik kuusk üksikpuu IV võra lõunaküljelt 4 m kõrguseni laasunud

321 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

322 harilik kuusk üksikpuu V võra lõunaküljelt 4 m kõrguseni laasunud

323 harilik kuusk üksikpuu IV võra lääneküljelt 5 m kõrguseni laasunud

324 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud

325 harilik kuusk üksikpuu V tüvel koorevigastus ja tugev vaigujooks

326 harilik kuusk üksikpuu V võra idaküljelt u 8 m kõrguseni laasunud

327 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 6 m kõrguseni laasunud

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

7

328 harilik kuusk üksikpuu V võra tugevalt ida-lääne suunas välja veninud;

kängunud puu

329 harilik kuusk üksikpuu V võra idaküljelt u 8 m kõrguseni laasunud

330 sookask üksikpuu IV võra väike

332 raagremmelgas üksikpuu V tüve jalam paikneb h. männist nr 243 läänes;

tüvi on kaardus lõunasse ja võra paikneb h.

männi nr 255 võra sees

333 harilik kuusk üksikpuu V alt u 7 m kõrguseni laasunud

334 harilik kuusk üksikpuu IV võra põhjaküljelt u 8 m kõrguseni laasunud;

võra väga ühekülgne, suunatud lõunasse

335 harilik kuusk üksikpuu IV võra kaguküljelt u 8 m kõrguseni laasunud;

võra ühekülgne, suunatud loodesse

336 harilik kuusk üksikpuu V tüvel koorevigastused ja tugev vaigujooks; alt

u 6 m kõrguseni laasunud, võra loode-kagu

suunas välja veninud

337 harilik kuusk üksikpuu V tüvel koorevigastused ja tugev vaigujooks

338 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud

339 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud

340 harilik kuusk üksikpuu V võra väike ja väga ühekülgne, suunatud

loodesse

341 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud

342 harilik kuusk üksikpuu V u 7 m kõrguselt laasunud

343 harilik kuusk üksikpuu V u 6 m kõrguselt laasunud

344 harilik kuusk üksikpuu V võra väike, ühekülgne

345 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

346 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

347 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

348 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

352 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud

353 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu

354 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud

360 sookask üksikpuu V tüvi tugevalt kaldu, võras „tuuleluud“

362 sookask üksikpuu V võra väga lühike

363 raagremmelgas üksikpuu V u 8 m kõrguselt laasunud

364 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud

365 harilik kuusk üksikpuu V u 11 m kõrguselt laasunud

366 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud

367 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud

368 harilik kuusk üksikpuu V tüvel lõunaküljel suur koorevigastus; alt u 10

m kõrguseni laasunud

369 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud

370 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

8

Vastavalt põhijoonis DP-02 kuulub krundilt pos 1 ikvideerimisele:

III väärtusklassi puid – 2 tk

IV väärtusklassi klassi puid – üksikpuid 16 tk

V väärtusklassi puid - üksikpuid 93 tk

371 harilik kuusk üksikpuu V tüvel koorevigastus ja tugev vaigujooks; võra

väga ühekülgne, suunatud põhja

372 harilik kuusk üksikpuu V tüvel põhjaküljel koorevigastus ja tugev

vaigujooks; alt u 8 m kõrguseni laasunud;

võra kirde-edela suunas välja veninud

373 harilik kuusk üksikpuu V tüvel kirdeküljel koorevigastus ja tugev

vaigujooks; alt u 8 m kõrguseni laasunud;

võra kirde-edela suunas välja veninud

374 harilik kuusk üksikpuu V võra loodeküljelt u 8 m kõrguseni laasunud;

võra väga ühekülgne, suunatud kagusse

375 harilik kuusk üksikpuu V tüvel lõunaküljel suur koorevigastus; alt u 10

m kõrguseni laasunud

377 harilik kuusk üksikpuu V alt u 10 m kõrguseni laasunud

378 harilik kuusk üksikpuu V võra kirdeküljelt u 8 m kõrguseni laasunud;

võra väga ühekülgne, suunatud edelasse

379 harilik kuusk üksikpuu V alt u 10 m kõrguseni laasunud

380 harilik kuusk üksikpuu V alt u 10 m kõrguseni laasunud

381 harilik kuusk üksikpuu V alt u 8 m kõrguseni laasunud

382 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 5 m kõrguseni laasunud

383 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 5 m kõrguseni laasunud; võra ühekülgne,

suunatud põhja

384 harilik kuusk üksikpuu V alt u 8 m kõrguseni laasunud

385 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu

386 harilik kuusk üksikpuu V u 8 m kõrguselt laasunud

392 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

393 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu

394 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu

396 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

397 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu

398 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

399 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud

400 harilik kuusk üksikpuu V puu on surnud

401 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud

402 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud

403 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud

404 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud

405 harilik kuusk üksikpuu V u 10 m kõrguselt laasunud

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

9

Tabel 2. Likvideeritav haljastus positsioonil nr 2

Dendroloogilise

inventuuri pos nr

Taksoni liik Hindamise

objekt

Väärtus-

klass

Likvideerimise põhjendus

44 sookask üksikpuu V kasvuruum puudub

45 sookask üksikpuu V puiduvigastus ja juuremädanikukolle

46 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike

47 raagremmelgas üksikpuu V 2-haruline; harul suur lehtpuuvähi haavand

48 sanglepp üksikpuu V ladvaharu murdunud; all h. toomingas, IV

53 sookask üksikpuu V võra lühike, ühekülgne

54 sookask üksikpuu V võra lühike, ühekülgne

56 sookask järelkasvu

isend

V võra lühike, ühekülgne

58 sookask järelkasvu

isend

V võra lühike, ühekülgne

68 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu

69 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu

70 harilik mänd üksikpuu V võra lühike

78 harilik mänd üksikpuu V võra lühike

79 harilik mänd üksikpuu V võra lühike, ühekülgne

85 harilik mänd üksikpuu V latv kuivanud

92 harilik mänd üksikpuu V tüvi kaldus

93 harilik mänd üksikpuu V võra väike

94 harilik mänd üksikpuu V võra väike

98 harilik mänd üksikpuu V võra väike

99 harilik mänd üksikpuu V puu puudu geoaluselt, tüvi viltu

100 harilik mänd üksikpuu V võra väike

101 harilik mänd üksikpuu V võra väike

102 harilik mänd üksikpuu V võra väike

104 harilik mänd üksikpuu V võra lühike, ühekülgne

105 sookask järelkasvu

isend

V võra väga lühike; all haraline ploomipuu IV

106 harilik mänd üksikpuu V võra väike

108 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud

109 harilik mänd üksikpuu V võra lühike

112 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike; võra all palju kuivanud oksi

113 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike

117 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu

118 harilik mänd üksikpuu V võra väike

119 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud

120 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu; geodeetilisel alusplaanil männi

sümbol

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

10

121 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu

122 harilik mänd üksikpuu V võra väga lühike ja ühekülgne, suunatud

kagusse; hääbuv puu

124 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu

125 harilik mänd üksikpuu V võra väike

130 harilik mänd üksikpuu V võra väike

131 harilik mänd üksikpuu V võra väik

133 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud

134 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud

150 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud

154 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu

155 harilik mänd üksikpuu IV võra väike

156 harilik mänd üksikpuu III

157 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike

158 harilik mänd üksikpuu V võra väike

159 harilik mänd üksikpuu V võra väike

160 harilik mänd üksikpuu V võra väga lühike ja ühekülgne, suunatud itta

163 harilik mänd üksikpuu V võra väga lühike ja ühekülgne, suunatud

kirdesse

164 harilik kuusk üksikpuu V alt u 10 m kõrguseni laasunud

165 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu

166 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu

167 harilik mänd üksikpuu IV võra väike

168 harilik mänd üksikpuu III

169 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike

170 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud

171 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike

172 harilik mänd üksikpuu IV võra väike

173 harilik mänd üksikpuu III okastik hõre

174 harilik mänd üksikpuu IV võra väike

175 harilik mänd üksikpuu III võra all kuivanud oksad

176 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu

177 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike

178 harilik mänd üksikpuu V hääbuv puu

179 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike ja ühekülgne, suunatud itta

180 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike

182 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike ja ühekülgne, suunatud

kagusse

256 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike ja ühekülgne, suunatud

läände

258 harilik mänd tüvetüügas V h. männist nr 179 lõuna pool

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

11

Vastavalt põhijoonis DP-02 kuulub krundilt pos 2 likvideerimisele:

III väärtusklassi puid – üksikpuid 6 tk

IV väärtusklassi puid – üksikpuid 14 tk

V väärtusklassi puid - üksikpuid 67 tk

Tabel 3. Likvideeritav haljastus positsioonil nr 3

260 harilik mänd üksikpuu III

261 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike

262 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud

263 harilik mänd tüvetüügas V

264 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike ja ühekülgne, suunatud loodesse

265 harilik mänd üksikpuu IV võra väike

266 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike ja ühekülgne, suunatud läände

267 sookask üksikpuu III

268 harilik mänd üksikpuu V võra lühike ja tugevalt põhja-lõuna suunas

välja veninud

269 harilik mänd üksikpuu IV võra lühike

270 raagremmelgas üksikpuu V 5-haruline; 2 peenemat haru kuivanud

271 raagremmelgas üksikpuu V 4-haruline; puude nr 218 ja 219 vahel; varjab

haljastuslikult väärtuslikumaid igihaljaid

kuuski

272 harilik mänd üksikpuu V puu on surnud

273 harilik mänd puude rühm V kasvuruum puudub

274 harilik mänd üksikpuu V võra lühike ja väga ühekülgne, suunatud

loodesse

407 tüvetüügas üksikpuu V h. mändide 176 ja 179 vahel

Dendroloogilise

inventuuri pos nr

Taksoni liik Hindamise

objekt

Väärtus-

klass

Likvideerimise põhjendus

140 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud

144 harilik kuusk üksikpuu V alt u 8 m kõrguseni laasunud

145 harilik kuusk üksikpuu V alt u 8 m kõrguseni laasunud

147 raagremmelgas üksikpuu V 2-haruline;alt kõrgelt laasunud; võra

ühekülgne, suunatud kagusse

148 raagremmelgas üksikpuu V tüvi tugevalt kaldu vajunud kirde suunda

184 harilik mänd üksikpuu V võra lühike ja ühekülgne

185 raagremmelgas üksikpuu V võra lühike ja ühekülgne

187 raagremmelgas üksikpuu V võra all palju kuivanud oksi; võra lühike ja

ühekülgne, suunatud läände; all h. tamm,

H=0.2 m, IV

189 harilik kuusk üksikpuu V alt u 8 m kõrguseni laasunud

191 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8 m kõrguseni laasunud

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

12

192 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8 m kõrguseni laasunud

193 harilik kuusk üksikpuu IV idaküljelt u 5 m kõrguseni laasunud

194 raagremmelgas üksikpuu V tüvi kaldu edela suunda; võra ühekülgne,

suunatud edelasse

195 raagremmelgas üksikpuu V 2-haruline; harude vahel nõrk ühendus

196 raagremmelgas üksikpuu V võra väga ühekülgne, suunatud itta; all h.

jalakas, H=3 m, IV, H. pihlakas, h. vahtra

järelkasv, V

198 raagremmelgas üksikpuu V 2-haruline; võra väga ühekülgne, suunatud

lõunasse; all h. vaarikas, IV

199 harilik haab üksikpuu III

200 sookask üksikpuu IV võra lühike ja ühekülgne, suunatud loodesse

201 raagremmelgas üksikpuu IV halva harunemisega, mis tulevikus võib

soodustada mõne haru lahti rebenemist

202 harilik haab üksikpuu III

203 raagremmelgas puude rühm V 2 kõrvuti kasvavat puud; mõlemal tüve

alaosas pajumailase kahjustus

204 raagremmelgas üksikpuu V 5-haruline; harude alaosas tugev pajumailase

kahjustus, mis põhjustab puu hääbumise

lähiaastail; kagu pool noored h. elupuud

'Smaragd', H=0.7 m, III

205 sanglepp üksikpuu III võra ühekülgne, suunatud loodesse; võra all

tüvest loodes looduslikku tasakaalu ohustava

võõrliigi kanada kuldvitsa kogumik - 16 -

õitsema hakkavat vart

206 sanglepp üksikpuu III võra ühekülgne, suunatud lõunasse

207 raagremmelgas üksikpuu V tüvi kaldu edela suunda; võras kuivanud

oksad; latva kärbitud; võra ühekülgne,

suunatud edelasse

210 hall lepp üksikpuu IV 5-haruline; kõige peenem haru kuivanud ja

alles vaid tüvetüügas; jämedamad harud

kaldu idakaarde

211 harilik mänd üksikpuu V puu sümbol puudub geoaluselt; puu on

lehtpuude vahel hääbumas

213 harilik kuusk üksikpuu III võra lääneküljelt alt laasunud; võrast kagu

pool looduslikku tasakaalu ohustava võõrliigi

kanada kuldvitsa suur kogumik - u 200

õitsema hakkavat vart; võra põhjaservas veel

kanada kuldvitsa väike kogumik - 5 õitsema

hakkavat vart

214 harilik kuusk üksikpuu V hääbuv puu

216 raagremmelgas üksikpuu V võra väga ühekülgne, suunatud põhja; varjab

haljastuslikult väärtuslikumat sookaske nr

215

218 harilik kuusk üksikpuu IV võra läänekülg laasunud

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

13

Vastavalt põhijoonis DP-02 kuulub krundilt pos 3 likvideerimisele:

III väärtusklassi puid – üksikpuid 6 tk

IV väärtusklassi puid – üksikpuid 13 tk

V väärtusklassi puid - üksikpuid 37 tk

219 sookask üksikpuu III

220 harilik kuusk üksikpuu IV 4-haruline; põhjaküljelt alt 6 m kõrguseni

laasunud

221 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud; võra ida-lääne

suunas välja veninud

222 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud; võra ida-lääne

suunas välja veninud

223 harilik kuusk üksikpuu V lõunaküljelt alt 7 m kõrguseni laasunud

224 harilik kuusk üksikpuu IV edelaküljelt u 7 m kõrguseni laasunud

225 harilik kuusk üksikpuu V lõunaküljelt laasunud

226 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8 m kõrguseni laasunud

227 harilik kuusk üksikpuu V kängunud puu

228 harilik kuusk tüvetüügas IV alt u 8 m kõrguseni laasunud; võra ida-lääne

suunas välja veninud

229 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 8 m kõrguseni laasunud

230 harilik kuusk üksikpuu IV alt u 7 m kõrguseni laasunud, kõrval h.

sarapuu, III

231 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud; võra ida suunas

välja veninud

232 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud; võra ida suunas

välja veninud

233 harilik kuusk tüvetüügas V alt u 8 m kõrguseni laasunud

234 harilik kuusk tüvetüügas V alt u 8 m kõrguseni laasunud; võra kirde-edela

suunas välja veninud

236 harilik kuusk tüvetüügas V kängus puu

239 harilik kuusk üksikpuu V võra lõunaküljelt 5 m kõrguseni laasunud

242 harilik mänd üksikpuu V võra väga väike ja ühekülgne, suunatud

kagusse

244 sookask järelkasvu

isend

V kasvuruum puudub

248 harilik kuusk üksikpuu V latv murdunud

249 harilik kuusk tüvetüügas V kängunud puu

251 harilik kuusk tüvetüügas V kängus puu

252 harilik kuusk tüvetüügas V kängus puu

253 harilik mänd tüvetüügas V võra väga väike

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

14

Tabel 4. Likvideeritav haljastus Toomiku teel

Vastavalt põhijoonis DP-02 kuulub Toomiku teel likvideerimisele:

V klassi puid – üksikpuid 2 tk

Andrekse teel planeeritud ala ulatuses kõrghaljastus puudub.

Kokku on ette nähtud planeeritud ala ulatuses likvideerida:

III väärtusklassi puid – üksikpuid 14 tk

IV väärtusklassi puid – üksikpuid 43 tk

V väärtusklassi puid - üksikpuid 199 tk

Asendusistutuse vajadus

Olemasolev likvideeritav haljastus, mis jääb hoonestuse, panduse ja sõidutee alla, kompenseeritakse asendusistutustega

vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise kord“.

Asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2:

1) D − raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;

2) k1 − raiutava puuliigi koefitsient;

3) k2 − raiutava puu seisukorra koefitsient;

4) k3 − raiepõhjuse koefitsient

Raiutava puuliigi koefitsient - k1:

1) haruldast liiki või puud − 5,0;

2) väärtuslikud lehtpuud (kõik tamme liigid, harilik pöök, künnapuu), väärtuslikud okaspuud (kõik männi, lehise liigid) ja

leht- ja okaspuude vormid ja teisendid − 2,5;

3) väärtuslikud lehtpuud (kõik hobukastani, pärna ja pähklipuu liigid) ja teised okaspuud - 2,0;

4) enamkasutatavad või dekoratiivsed lehtpuud (saare, remmelga, viirpuu ja vahtra liigid ning toominga võõrliigid,

arukask, pooppuu, harilik jalakas, hõbehaab, sanglepp, must pappel ja sellega võrdsustatud liigid, hiina- ja

kallaspappel) − 1,0;

5) kiirekasvulised või lühiealised lehtpuud (saarvaher, hall- ja värdlepp, harilik pihlakas, harilik toomingas, harilik haab,

raagremmelgas, loogapaju, soo- ja kuldkask, berliini- ja palsamipappel) − 0,5.

Puu seisukorra koefitsient − k2:

1) eriti väärtuslik puu (I väärtusklass) − 5,0;

2) väärtuslik puu (II väärtusklass) − 2,0;

3) oluline puu (III väärtusklass) − 1,0;

Dendroloogilise

inventuuri pos nr

Taksoni liik Hindamise

objekt

Väärtus-

klass

Likvideerimise põhjendus

18 harilik kuusk üksikpuu V alt u 9 m kõrguseni laasunud

36 harilik

toomingas

üksikpuu V tüvi tugevalt kaldu edela suunda ja oksad

hakkavad takistama liikumist Toomiku teel;

puu sümbol puudub geodeetiliselt

alusplaanilt; kõrval mustjas paju, IV

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

15

4) väheväärtuslik puu (IV väärtusklass) − 0,2.

Raiepõhjuse koefitsient − k3:

1) ehitusalune raie kaitstaval loodusobjektil, puiesteel ja I astme hooldusintensiivsusega haljasalal − 5,0;

2) ehitusalune raie üldkasutatavas pargis ja haljasalal − 2,5;

3) muud ehitusalused raied, kujundusraie ja kahjustatud puu raie – 0,5.

Tabel 5. Pos1 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus (V väärtusklassi tabelis määruse kohaselt ei kajastata)

Pos nr Taksoni liik Hindamise

objekt

Väärtus-

Arv

Koefitsiendid Haljastuse

ühikud

klass D K1 K2 K3

23 sookask üksikpuu IV 1 49 0,5 1,0 0,5 32,7

24 sookask üksikpuu III 1 25 0,5 1,0 0,5 16,7

25 sookask üksikpuu III 1 28 0,5 1,0 0,5 18,7

26 sookask üksikpuu IV 1 21 0,5 0,2 0,5 8,4

29 sookask üksikpuu IV 1 16 0,5 0,2 0,5 6,4

309 sookask üksikpuu IV 1 35 0,5 0,2 0,5 14,0

314 harilik kuusk üksikpuu IV 1 25 2,0 0,2 0,5 22,5

315 harilik kuusk üksikpuu IV 1 37 2,0 0,2 0,5 33,3

318 harilik kuusk üksikpuu IV 1 26 2,0 0,2 0,5 23,4

319 harilik kuusk üksikpuu IV 1 22 2,0 0,2 0,5 19,8

323 harilik kuusk üksikpuu IV 1 26 2,0 0,2 0,5 23,4

327 harilik kuusk üksikpuu IV 1 20 2,0 0,2 0,5 18

330 sookask üksikpuu IV 1 18 0,5 0,2 0,5 7,2

334 harilik kuusk üksikpuu IV 1 16 2,0 0,2 0,5 14,4

335 harilik kuusk üksikpuu IV 1 33 2,0 0,2 0,5 29,7

382 harilik kuusk üksikpuu IV 1 33 2,0 0,2 0,5 29,7

383 harilik kuusk üksikpuu IV 1 23 2,0 0,2 0,5 20,7

KOKKU: 364,1

Tabel 6. Pos 2 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus (V väärtusklassi tabelis määruse kohaselt ei kajastata)

Pos nr Taksoni liik Hindamise

objekt

Väärtus-

Arv

Koefitsiendid Haljastuse

ühikud

klass D K1 K2 K3

46 harilik mänd üksikpuu IV 1 27 2,5 0,2 0,5 28,8

112 harilik mänd üksikpuu IV 1 29 2,5 0,2 0,5 30,9

113 harilik mänd üksikpuu IV 1 25 2,5 0,2 0,5 26,7

155 harilik mänd üksikpuu IV 1 19 2,5 0,2 0,5 20,3

156 harilik mänd üksikpuu III 1 24 2,5 1,0 0,5 32,0

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

16

157 harilik mänd üksikpuu IV 1 23 2,5 0,2 0,5 24,5

167 harilik mänd üksikpuu IV 1 20 2,5 0,2 0,5 21,3

168 harilik mänd üksikpuu III 1 27 2,5 1,0 0,5 36,0

169 harilik mänd üksikpuu IV 1 20 2,5 0,2 0,5 21,3

172 harilik mänd üksikpuu IV 1 22 2,5 0,2 0,5 23,5

173 harilik mänd üksikpuu III 1 33 2,5 1,0 0,5 44,0

174 harilik mänd üksikpuu IV 1 24 2,5 0,2 0,5 25,6

175 harilik mänd üksikpuu III 1 33 2,5 1,0 0,5 44,0

179 harilik mänd üksikpuu IV 1 24 2,5 0,2 0,5 25,6

260 harilik mänd üksikpuu III 1 31 2,5 1,0 0,5 20,7

264 harilik mänd üksikpuu IV 1 22 2,5 0,2 0,5 23,5

265 harilik mänd üksikpuu IV 1 22 2,5 0,2 0,5 23,5

266 harilik mänd üksikpuu IV 1 24 2,5 0,2 0,5 25,6

267 sookask üksikpuu III 1 36 0,5 1,0 0,5 24,0

269 harilik mänd üksikpuu IV 1 25 2,5 0,2 0,5 26,7

KOKKU: 548,4

Tabel 7. Pos 3 likvideeritava haljastuse asendusistutuse arvutus (V väärtusklassi tabelis määruse kohaselt ei kajastata)

Pos nr Taksoni liik Hindamise

objekt

Väärtus-

Arv

Koefitsiendid Haljastuse

ühikud

klass D K1 K2 K3

191 harilik kuusk üksikpuu IV 1 31 2,5 0,2 0,5 33,1

192 harilik kuusk üksikpuu IV 1 24 2,0 0,2 0,5 21,6

193 harilik kuusk üksikpuu IV 1 19 2,0 0,2 0,5 17,1

199 harilik haab üksikpuu III 1 28 0,5 1,0 0,5 18,7

200 sookask üksikpuu IV 1 13 0,5 0,2 0,5 5,2

201 raagremmelgas üksikpuu IV 1 25 0,5 0,2 0,5 10,0

202 harilik haab üksikpuu III 1 27 0,5 1,0 0,5 18,0

205 sanglepp üksikpuu III 1 37 1,0 1,0 0,5 30,8

206 sanglepp üksikpuu III 1 38 1,0 1,0 0,5 31,7

210 hall lepp üksikpuu IV 1 20 0,5 0,2 0,5 7,8

213 harilik kuusk üksikpuu III 1 24 2,0 1,0 0,5 28,0

218 harilik kuusk üksikpuu IV 1 13 2,0 0,2 0,5 11,7

219 sookask üksikpuu III 1 19 0,5 1,0 0,5 12,7

220 harilik kuusk üksikpuu IV 1 20 2,0 0,2 0,5 17,6

224 harilik kuusk üksikpuu IV 1 31 2,0 0,2 0,5 27,9

226 harilik kuusk üksikpuu IV 1 29 2,0 0,2 0,5 26,1

228 harilik kuusk tüvetüügas IV 1 27 2,0 0,2 0,5 24,3

229 harilik kuusk üksikpuu IV 1 32 2,0 0,2 0,5 28,8

230 harilik kuusk üksikpuu IV 1 30 2,0 0,2 0,5 27,0

KOKKU: 398,0

Vastavalt arvutustele, kus lähtutakse puu ökoloogilistest ja esteetilistest väärtustest, arvestatakse likvideeritava puu

rinnasdiameetriga, liigiga, seisukorra ja kasvukohaga, tuleb planeeringu elluviimisel likvideeritavate puude asemele näha

ette kokku 1310,5 haljastusühikut. Haljastuse ühikud arvutatakse ümberistutatavate puude või põõsaste arvuks enne,

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

17

kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse. Asendusistutuse kohustuse saaja tagab ameti poolt raieloas nõutud

kõigile asendatud puudele vajalikud kasvutingimused.

Võimalikud asendusistutusasukohad vaata põhijoonis DP-02. Nõuded edasiseks istutamiseks ja projekteerimiseks vt ptk

4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, alapeatükk Nõuded haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja

hoolduseks. Asendusistutuse maht ja asukohad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel.

3.5.3 Heakord ja jäätmekäitlus

Olmejäätmete kogumine planeeritaval maa-alal lahendada vastavalt Jäätmeseadusele ja Tallinna jäätmehoolduseeskirja

§ 7. nõuetele. Jäätmed koguda liigiti. Mahutite asukoht on ette nähtud õuealale, vahetult planeeritud kinnistul

juurdepääsu tee juurde. Nõuded jäätmemahutite paiknemiskohale on toodud Tallinna jäätmehoolduseeskirjas § 21.

3.6 Tänavate ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Tehnovõrgud on planeeritud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja tehnovõrkude valdajate tehnilistele

tingimustele.

Tehnovõrkude lahendust vt joonis DP-03 Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus.

3.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse alus on AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 08.03.2022

tehnilised tingimused nr PR/2204330 - 2.

Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis.

Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumispunktide asukohad on ette nähtud ca 1 m kaugusel väljaspool kinnistu piiri, tänava

maa-alal arvestades teiste planeeritud tehnovõrkude paiknemisega ja nende kaitsevöönditega. Andrekse tee poolse

moodustatava pos 3 veega varustamiseks on ette nähtud varem ehitatud de32 mm veeühendus (liitumispunkt-

sulgeseade paikneb vahetult väljaspool Toomiku tee 22 kinnistu piiri). Kui nõuetekohast vahekaugust teiste trassidega ei

saa tagada, kaaluda projkt. maakraani ümbertõstmist nõuetekohasele kaugusele teistest tehnovõrkudest.

3.6.1.1 Veevarustus

Planeeritud ala veevarustuse maksimaalne vooluhulk on 3 m 3

/ööp.

Krunt pos 1 ja pos 2 on ette nähtud varustada veega Toomiku tee de110 mm ühisveevärk torustikust.

Krunt pos 3 veevarustuse liitumise punkt Andrekse tee de32 mm ühisveevärk torustikust on välja ehitatud.

Planeeringualale moodustatavate kinnistute välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud olemasolevatest ühisveevärk

veetorustike tuletõrjehüdrantidest (T-6072 Toomiku teel ja T-6090 Andrekse teel). AKTSIASELTSi TALLINNA VESI tagab

tavaolukorras vabasurve 320 kPa ja tulekahju olukorras –100 kPa).

3.6.1.2 Kanalisatsioon

Planeeritud ala reoveekanalisatsiooni maksimaalne vooluhulk on 3 m 3

/ööp.

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

18

Planeeringualale moodustatavate pos 1 kuni pos 2 kinnistute reovesi on ette nähtud juhtida Toomiku tee de200 mm

ühiskanalisatsiooni torustikku. Moodustava pos 3 kinnistu reovesi on ette nähtud juhtida Andrekse tee de400 mm reovee

ühiskanalisatsiooni torustikku.

3.6.1.3 Sademevesi

Kinnistul paikneb kraav on tänaseks amortiseerunud ja ette nähtud likvideerida. Sademevesi immutada maksimaalselt

moodustatavate kruntide piires: hajutada haljasalal, rakendada taaskasutust või rajada tiik jms.

AS Geotehnika Inseneribüroo geotehnika aruande nr 2129 alusel on piirkonna pinnasekihid alates 1,2 m sügavuselt veega

küllastunud. Tegemist on geoloogiliselt mattunud Pirita Kloostrimetsa vagumusega. Pinnakatte moodustavad mereline

liiv, kruus ja moreen. Uuringu käigus on eristati järgnevad kihid: muld (ca 0,4 m), peenliiv (ca 0,7 kuni 1,7 m), keskliiv

ca 0,3 m, kruus 0,3 kuni 0,6 m, savimöllmoreen 1,5 kuni 1,9 m. Vesi liigub Tallinna lahe suunas.

Liigne pinnasevesi, mida ei ole võimalik oma krundil immutada või taaskasutada on ette nähtud pos 1 ja pos 2 puhul

juhtida Toomiku tee de200 mm ja pos 3 puhul Andrekse tee de450 mm drenaažitorustikku, mis kuuluvad Aktsiaselts

TTP-le.

Moodustatud pos 1, pos 2 ja pos 3 drenaaži orienteeruv vooluhulk kinnistu kohta on ca 1 l/s.

Moodustatud pos 1, pos 2 ja pos 3 sademevee vooluhulk kinnistu kohta on ca 4,3 l/s, mis käideldakse vastavalt

eelkirjeldatule.

3.6.1.4 Põhilised ehitustööde mahud (ühistorustikud)

- Ühisveevärk torustikud 7 m

- Ühiskanalisatsiooni torustik 0 m - Drenaažitorustik 0 m

3.6.2 Elektrivarustus

Elektrivarustuse osa lahenduse alus on Elektrilevi OÜ 03.01.2021 tehnilised tingimused nr 396911.

Arvutuslik võimsus kruntide kaupa:

pos 1 +pos 2+pos 3 3 x 80 A

Planeeritud kruntide võrguühendused on ette nähtud lahendada olemasoleva 0,4 kV maakaabelliini baasil. Selleks on ette

nähtud ühendused/sisselõiked olemasolevast madalpinge kaablitest nr MPL13490 ja MPL16983.

Jaotus- ja liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piirile mitmekohalistena ja paigaldatuna teealasse. Liitumiskilbid

peavad olema alati vabalt teenindatavad. Liitumispunktid on ette nähtud planeeritud liitumiskilpidesse kinnistute piiril.

3.6.3 Soojusvarustus

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 kohaselt paikneb planeeritud ala väljaspool „Tallinna kaugküttepiirkonna

piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja

võrguettevõtja arenduskohustuse piirkonda“.

Planeeritud kruntide soojavarustus on ette nähtud lahendada lokaalkütte baasil. Selleks võib kasutada kas elektri-, õli-,

puidukütet, erinevate soojuspumpade, päikesepaneelide vms kütteseadmete kombinatsiooniga.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

19

Pos 3 -le on antud lisaks võimalus gaasitrassiga liitumiseks. Alus on AS Eesti Gaasi poolt väljastatud 20.01.2022

tehnilised tingimused 3-5/17-22.

Pos 3 kinnistu liitumine on kavandatud Andrekse tee T1(78402:203:0265) paiknevalt A-kategooria gaasijaotustorustikult

PE80 160 x 14,6 mm. Planeeritud gaasitorustikust MOP, 01bar/mbar.

Pos 1 ja pos 2 gaasivarustusega liitumist planeeringulahenduses ette ei nähta.

Täpsem soojavarustussüsteemide väljaehitamine tuleb määrata hoonete ehitusprojektidega.

3.6.4 Sidevarustus

Sidevarustuse lahenduse alus on Telia Eesti AS-i (edaspidi Telia) 09.05.2022 tehnilised tingimused nr 36442617.

Liitumised sidetrassidega on ette nähtud planeeritud kruntide pos 1 ja pos 2 hoonetele Toomiku tee äärest kulgevast

olemasolevast Telia sidetrassist (100/50 mm sadulaharuühendustega sidekaevu 15145 poole). Planeeritud krundi pos

nr 3 hoone sideühendus on ette nähtud Andrekse tee äärsest 2. avalisest olemasolevast Telia sidekanalisatsioonist,

sobivasse kohta, 100/50mm sadulharuühendusega, kinnistu poolsest sidetorust, suunaga sidekaevu 10675 poole.

Liitumispunktid on kavandatud krundi piirile.

3.6.5 Tänavavalgustus

Eraomandis Andrekse ja Toomiku tänavatel on olemas tänavavalgustus. Juhul kui valgustusmastid jäävad juurdepääsude

alla tuleb need ümber tõsta. Soovitav on kasutada kuni 6 m maste. Tagada energiasääst ja valgusreostuse vältimine.

3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Mootorsõidukiga juurdepääs planeeritud kruntidele on ette nähtud eraomandis Andrekse tee T1 (kü 78402:203:0265)

transpordimaa sihtotstarbega kinnistult ehk Andrekse ja Toomiku teelt.

Andrekse tee T1 kinnistu omanik Aktsiaselts TTP tagab Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringus planeeritud kruntidele

positsioon nr 1, 2 ja 3 juurdepääsu võimaluse ning nõustub seadma ühe kuu jooksul pärast Toomiku tee 22 kinnistu

detailplaneeringu kehtestamist Toomiku tee 22 kinnistu jagamisel moodustatavate kinnistutele juurdepääsuservituudi

Aktsiaselts TTP poolt 23. mai 2022 antud kooskõlastuses toodud tingimuste täitmisel, vt DP Lisad, Lisa 2 Koostöö- ja

kooskõlastuste tabel.

Pos 1 ja pos 2 kruntidele on kavandatud juurdepääs Toomiku teelt. Pos 3 krundile on juurdepääs ette nähtud Andrekse

teelt.

Pargitud auto ja hoone vahele peab jääma liikumisruum. Toomiku tee poolsed parkimiskohad on ette nähtud hoonemahtu

või hooned on ette nähtud tagasiastega, et tagada parkimiskoha ja hoone vahele vaba liikumisruum.

Parkimiskohtade kontrollarvutus

Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsuse nr 84 „Tallinna linna parkimiskohtade arvu normid“

kohasele äärelinna alale.

Ehitusloa taotlemise ajal peab parkimiskohtade vajadus vastama sel ajal kehtivale normile.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

20

Tabel 8. Parkimiskohtade kontrollarvutus

pos. nr.

ehitise otstarve Tallinna

Linnavolikogu 17.09.2020

otsuse nr 84 „Tallinna linna

parkimiskohtade arvu normid“

kohaselt

minimaalne

normatiivne

sõiduauto

parkimiskohtade

arv

kavandatud

parkimiskohtade

arv

planeeringus ette nähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 ühepereelamu 2 2 2

2 ühepereelamu 2 2 2

3 ühepereelamu 2 2 2

KOKKU: 6 6 6

3.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Tegemist on väikeelamute alaga, kus on välja kujunenud ühtne kruntide struktuur, arhitektuurne stiil, hoonete maht ning

hoonete kaugus tänavajoonest.

Tervikliku väikeelamuala välja kujunemiseks on ette nähtud ala tihendada. Ühtlase tänavaruumi kavandamiseks on ette

nähtud Andrekse tänava poolses osas ehitusjoon krundi piirist 6,5 m kaugusele. Toomiku tee poole ehitusjoont ette ei

nähta.

Hoonete kavandamisel on arvestatud ümbritseva välja kujunenud hoonete korruselisusega. Planeeringu lähiümbruses

asuvad peamiselt kuni 2-korruselised väikeelamud.

Tänavaruumi ilmestamiseks on ette nähtud säilitada võimalikult maksimaalselt väärtuslik olemasolev kõrghaljastus.

3.9 Kitsendused

Kehtivad ja planeeritud kitsendused planeeringualal

Positsioonil nr 1

Servituudi vajadused:

- Toomiku tee äärde on planeeritud elektri liitumiskilp. Jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2

meetri kaugusele seadmest, kaitsevöönd võrgu valdaja kasuks. Kaitsevöönd servituudi ulatuses ulatub

osaliselt pos nr 1 kinnistule;

- Toomiku tee äärde on planeeritud side liitumispunkt. Planeeritud sideehitise paigaldamiseks ja

hooldamiseks servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses (seadmest 1m), võrgu valdaja kasuks.

Kaitsevöönd servituudi ulatuses ulatub osaliselt pos nr 1 kinnistule.

Positsioonil nr 2

Servituudi vajadused:

- Toomiku tee äärde on planeeritud elektri liitumiskilp. Jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2

meetri kaugusele seadmest, kaitsevöönd võrgu valdaja kasuks. Kaitsevöönd servituudi ulatuses ulatub

osaliselt pos nr 2 kinnistule;

- Toomiku tee äärde on planeeritud side liitumispunkt. Planeeritud sideehitise paigaldamiseks ja

hooldamiseks servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses (seadmest 1m), võrgu valdaja kasuks.

Kaitsevöönd servituudi ulatuses ulatub osaliselt pos nr 2 kinnistule.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

21

Positsioonil nr 3

Servituudi vajadused:

- Olemasoleva veetorustiku ja planeeritud liitumispunkti hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatuses

(laiusega kuni 4 m), võrgu valdaja kasuks;

- Olemasoleva de400 reoveekanalisatsiooni hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatusega (laiusega) kuni

5m, võrgu valdaja kasuks. Andrekse tee de400mm reoveekanalisatsooni kaitsevöönd ulatub pos 3

krundile aga servituudi vajadust ei määrata, sest antud juhul on ühistorustiku teenindamiseks vajalik ala

tänava kinnistul tagatud;

- Olemasoleva gaasivõrgu hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatuses (laiusega 2 m), võrgu valdaja kasuks;

- Olemasoleva drenaažitorustiku ja liitumiskaevu hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatuses (laiusega 2 m),

võrgu valdaja kasuks;

- Andrekse tee äärde on planeeritud side liitumispunkt. Planeeritud sideehitise paigaldamiseks ja

hooldamiseks servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses (seadmest 1m), võrgu valdaja kasuks.

Kaitsevöönd servituudi ulatuses ulatub osaliselt pos nr 3 kinnistule;

- Andrekse tee äärde on planeeritud elektri liitumiskilp. Jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2

meetri kaugusele seadmest, võrgu valdaja kasuks.

Väljaspool Toomiku tee 22 kinnistut on ette nähtud järgnevad kitsendused:

Andrekse tee T1 (kü 78402:203:0265)

Servituudi vajadused:

- Olemasoleva ja planeeritud madalpingekaabli paigaldamiseks ja hooldamiseks servituudi vajadus

kaitsevööndi ulatuses (laiusega kuni 2 m) ja liitumiskilbi ulatused (2 m seadmest), võrgu valdaja

kasuks;

- Olemasoleva ja planeeritud sidekaabli koridori ning liitumispunktide paigaldamiseks ja hooldamiseks

servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses (laiusega kuni 2 m) ja liitumiskilbi ulatusega 1 m ümber

seadme, võrgu valdaja kasuks;

- Olemasoleva drenaažitorustiku ja plan. liitumiskaevude hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatuses

(laiusega 2 m), võrgu valdaja kasuks.

- Olemasoleva veetorustiku ja plan. liitumiskaevude hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatuses (laiusega

kuni 4 m), võrgu valdaja kasuks;

- Olemasoleva reoveekanalisatsiooni ja liitumiskaevude hooldamiseks IKÕ kaitsevööndi ulatusega kuni 5

m, võrgu valdaja kasuks;

- Juurdepääsu teeservituudi vajadus Andrekse tee T1 erateelt planeeritud pos 1 kuni pos 3 kinnistu

kasuks.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

22

4 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED

4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev.

Uushoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud:

- hoonestusviis: lahtine;

- lubatud katusekalded: eelistada kas lame- või madalama kaldega katuseid;

- välisviimistluse nõuded: kasutada kestvaid materjale nagu puit, betoon, kivi, klaas, krohv, metall jms. Profiilplekki

ja ümar- ega freespalki ning muid palkmajale omast viimistlust mitte kasutada;

- hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete

kontseptsioonist.

4.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

Piirdeaedade kujundustingimused: piirete kavandamisel näha ette piirded krundi piirile, va pos 3 krundi Andrekse tee

poolsel küljel. Andrekse teel paikneb olemasolev pos 3 krundi maakraan-liitumispunkt vahetult väljaspool krundi piiri ja

olemasolev drenaaži kaev jääb kinnistu piiri lähedusse pos nr 3 kinnistule. Ruumipuuduse tõttu pole võimalik

olemasolevate kaevude asukohti ega ca 0,3 m kaugusele kinnistu piirist paralleelselt kulgevat olemasolevat gaasitorustiku

asukohta muuta. Tehnovõrkude pos 3 krundi piirist eemale tõstmisel võib piirde rajada krundi piirile. Pos 3 piirde täpne

lahendus ja asukoht täpsustub ehitusprojektis.

Lubatud piirete maksimaalne kõrgus on 1,5m. Planeeritavad piirded peavad sobituma hoone arhitektuuriga ning

krundisisesteks piireteks (v.a need mis tänava ääres) kavandada võrkpiire või võrkpiire koos haljastusega.

4.3 Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise nõuded

- Toomiku tee 22 kinnistul puudub olemasolev hoonestus.

- Toomiku tee 20 kinnistu põhjapoolne piire ulatub pos 2-le. Piire on ette nähtud ümber tõsta kinnistu piirile või

likvideerida.

- Andrekse tee 37 kinnistu lõunapoolne ehitusaegne piire ulatub pos 3-le.

Ehitusaegsete piirete asukoht kinnistul vajab Toomiku tee 22 krundi omaniku nõusolekut ja võib nõusoleku

olemasolul jääda olemasolevasse asukohta, kuid kindlasti tuleb likvideerida peale ehitustegevuse lõppu.

4.4 Täiendavate uuringute vajadus

Täiendavate uuringu vajadus puudub.

4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Nõuded edasiseks projekteerimiseks ja ehitamiseks

- Hoonete projekteerimisel tagada loodusliku kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus;

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

23

- Keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetest lähtuvalt on soovituslik hoonete projekteerimisel lähtuda

passiivmajade kontseptsioonist;

- Ehitusprojekti koostamisel arvestada ringmajanduse põhimõtteid, sh efektiivne ruumi kasutamine,

ümberplaneerimise võimalused, ehitiste energiatõhusus, ressursside säästev planeerimine;

- Hoonete projekteerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“;

- Tehnoseadmete müratasemed ei tohi planeeritavatel müratundlikel aladel ning teistel lähedusse jäävatel elamu

maa-alade välisõhus ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas

1 kehtestatud vastava mürakategooria tööstusmüra sihtväärtust;

- Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu-

ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud

normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti standardi EVS

842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;

- Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 KeM määruse nr

71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks

lõhkamine, rammimine jne, võib teha tööpäevadel kell 07.00 –19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse

KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset;

- Ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtuseid;

- Eesti pinnase radooniriski kaardi (Eesti Geoloogiakeskus, andmed 2020. aasta seisuga) kohaselt on piirkonna

pinnases kõrge radooni sisaldus. Siseruumides tagada radooniohutu keskkond vastavalt Eesti standardile EVS

840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

Hoonete projekteerimisel arvestada kõrge radooni sisaldusega pinnases. Tagada radoonikaitse so. kasutada

radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud). Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb

hoolikalt hermetiseerida. Lisaks rajada nõuetele vastav ventilatsioon. Vundamendi soovitame projekteerida

selliselt, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav

projekteerida);

- Hoonete projekteerimisel arvestada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi „Ruumi otsese

päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“-iga. Lisaks Eesti standardiga EVS-EN

17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“;

- Parkimiskohad, nendele juurdepääs, laius, kõrgus ja muud liiklusrajatised peavad vastama Eesti standardi EVS

843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele;

- Ehitusloa taotlemise ajal peab parkimise arvutus vastama ehitusloa taotlemise ajal kehtivale

parkimisnormatiivile;

- Toomiku tee poolsed parkimiskohad on ette nähtud hoonemahtu või hooned projekteerida tagasiastega, et

tagada parkimiskoha ja hoone vahele vaba liikumisruum;

- Kinnistult väljasõidul tagada nähtavus;

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

24

- Andrekse tee 33 kinnistul paikneb ebaseaduslik ehitis (varikatus). Varikatus jääb kinnistu piirist ca 0,5 m

kaugusele. Varikatus on ette nähtud likvideerida või rakendada täiendavad tuleohutusnõuded. Tingimused ja

meetmed täpsustatakse koostöös Andrekse tee 33 kinnistu ja positsioon nr 3 (Toomiku tee 22 kinnistu

detailplaneering, ConArte OÜ, töö nr DP-2018/215) omanikega positsioon nr 3 hoonele ehitusprojekti

koostamise faasis. Kinnistu omaniku nõusolek, vaata DP Lisad, Lisa 2 Koostöö- ja kooskõlastuste tabel.

Nõuded müra leevendamiseks

Olemasolev kõrghaljastus toimib puhvertsoonina, leevendades tänavalt tuleva saastet ja müra. Hoonete ehitusprojekti

koostamisel tagada ehituskonstruktsioonidega normikohane müratase. Kui välispiiretele nähakse ette tuulutusklapid, siis

peab nende heliisolatsioon olema võrdväärne akende heliisolatsiooniga.

Kavandatud hoonete projekteerimisel arvestada:

- Eesti standardit EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;

- Sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”;

- Keskkonnaministri 16.12.2016 määrust nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“;

- Atmosfääriõhu kaitse seadusest tulenevaid nõudeid.

Alale on koostud Akukon Eesti OÜ poolt liiklusmürast põhjustatud müratasemeta hindamine, vt DP Lisad, Lisa 11. Töö

tulemusena kaardistati 2022. a ja 2045. a liiklussageduste alusel planeeritav olukord päevasel ja öisel ajavahemikul.

Merivälja tee poolsele alale ulatuvad päevasel ajal kuni 62–63 dB dB müraindikaatori Ld samatugevustsoon ja öisel ajal

54–55 dB müraindikaatori Ln samatugevustsoon. Hoone välispiirdeni ulatuvad päevasel ajal kuni LAeq = 63 dB ja öisel

ajal LAeq = 55 dB suurune müratase.

Planeeringuala Merivälja tee poolsel osal on täidetud keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse III kategooria

liiklusmüra piirväärtus, arvestades märkust, et müratundliku hoone teepoolsel küljel on lubatud 5 dB kõrgemad

müratasemed.

Võimalikud meetmed müra leevendamiseks

Hoone välispiiretele kõrgendatud heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head

akustilised tingimused. Kõrge keskkonnamüratasemega aladele tuleb ehitamisel ette näha meetmed müratasemete

vähendamiseks siseruumides.

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada järgnevate soovitustega:

- ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri

lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni

nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;

- akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab

≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni

indeks;

- välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid

(tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni

sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

25

- rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid

liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;

- ruumilahenduses minimaalselt planeerida müratundlikke ruume ja suuri klaasavasid Merivälja tee poolsele

küljele, magamisruumid näha ette pigem hoone hoovipoolses osas;

- hoonete välispiirde konstruktsioonid Merivälja tee poolsel küljel näha ette massiivsete tarinditena.

Hoonete siseruumide nõuded tagatada ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed määrata eesti standardi EVS 842:2003

„Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel, tabelis 5 on toodud liiklusmüra normtasemeid elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes.

Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele esitatavad

heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral välispiirde

ühisisolatsiooniks Merivälja tee poolsel küljel eluruumide korral arvestama R’tr,s,w =40 dB, mida tuleb korrigeerida

sõltuvalt ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4.

EVS 842:2003 põhjal tuleb ehitise välispiirde heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul kasutada

täpsemaid arvutuslikke meetmeid, kui ruumide põranda pindala on suurem kui 25 m².

Kõrged müra normtasemed on tingitud autoliiklusest (avalik huvi), mille müraallika valdaja arendaja ei ole ning liiklusest

põhjustatud mürataset ei ole võimalik arendajal piirata või vähendada. Merivälja teega piirnevates hoone osades

rakendatakse kõrgendatud välispiirde heliisolatsiooni meetmeid. Välispiirde heliisolatsiooni valikul on oluline päevane

müratase, mis on öise ajaga võrreldes kõrgem, et tagada normtasemete täitmine siseruumides. Hoonete taha tekib

vaikne sisehoov, mis sobib mänguväljakuks või puhkealaks. Ruumilise keskkonna analüüsi tulemusena on ette nähtud

säilitada võimalikult palju olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust planeeringuala ulatuses.

Nõuded haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja hoolduseks

- Projekteerimisel arvestada, et puu maa-aluse ja –pealse kasvuruumi suurus on puu liigiomane võra ja

juurestiku suurus, kui ei kavandata võra vähendamist. Juurestiku kaitseala arvutatakse järgmiselt: tüve

rinnasläbimõõt cm x 0,12 = kaitseala raadius meetrites. Rajatised tuleb paigutada väljapoole puude juurestiku

kaitseala. Erimeetmete rakendamisel, kokkuleppel kohaliku omavalitsusega ning muude võimaluste

puudumisel on võimalik paigaldada rajatis puude juurestiku kaitsealale, kuid mitte lähemale kui 2,0 m puutüve

teljest (Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“);

- Arvestada Eesti standardi EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse“

nõuetega;

- Hoone rajamisel kaitsta läheduses kasvavate puude tüved ja juurestik, hoiduda puude kahjustamisest. Puude

tüved ja juured peab kaitsma puitkilpidega ehitustegevuse ajal ehitustegevuse käigus ette tulla võivate

kahjustuste eest. Ehitusmehhanismidega ei tohi sõita puude võrastikku ning ehitusmaterjale ei tohi ladustada

võrade ulatuses. Väikseim kaevetööde mõju puudele on puude puhkeperioodil novembrist märtsi lõpuni, kui

veetarve on puudel minimaalne ning enamik toitaineid on säilitusainetena tüves ja juurtes. Vigastada saavate

juurte asemele uute kasvamine saab sel juhul alata kohe kevadel. Vajadusel tuleb lahtikaevatud juuri niisutada

ja varjutada (näiteks geotekstiiliga). Peale süvendi täitmist pinnase ja mullaga tuleks täidetud pinnast puude

läheduses kasta. Ehitustööde käigus kahjustatud juurte kiiremaks paranemiseks tuleks vigastatud juurtel

lõikehaavad noaga siledaks lõigata ja lahtine koor ära lõigata. Mais ja juunis tuleb põuaperioodi korral häiritud

puid kolmel aastal peale kaevetöid kasta. Kastmiskorraga tuleks arvestades puude mõõtmeid ühele puule ette

näha vähemalt 100 liitrit vett;

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

26

- Haljastuse hooldamine ja täiendamine peab toimuma vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13.06.2013 määrusele

nr 40 „Tallinna haljastu tegevuskava aastateks 2013-2025“. Haljastuse täiendamisel arvestada läheduses

kasvavate liikide ning nende valgusnõudlikkusega;

- Säilitatavatel puudel teha hoolduslõikus, eemaldada kuivanud oksad. Hoolduslõikust on soovitav tulevikus teha

regulaarselt mõne aastaste vahedega;

- Arvestada Eesti standardi EVS 939-4:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 4: Puuhooldustööd“ nõuetega;

- Põhijoonisele DP-02 kantud alustaimestikku alad tuleb säilitada. Ehituse ajal ümbritseda alad ajutiste

piirdeaedadega;

- Projekteerimisel näha ette meetmed alustaimestiku säilimiseks ja ehitusaegseks kaitsmiseks;

- Projekteerimisel ei tohi tõsta pinnast säilitatavate puude juurekaeltel;

- Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ § 3 kohaselt võib

asendusistutust näha ette uue puu, põõsaga või püsilillega;

- Kuna ruumipuuduse tõttu pole võimalik valdavas ulatuses asendusistutust planeeritud kruntidele ette näha,

siis tulenevalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ § 10

kohaselt võib asendusistutust ette näha ka avalikule alale. Määruse nr 2 lõige 1, p 7 määrab ehitusraie,

kujundusraie ja kahjustatud puu raie korral kindlaks asendusistutuskohustuse mahu § 16 kohaselt ning

selgitab välja, kui suures osas on asendusistutus võimalik teha raiutava puu kasvukoha kinnistule ja kui suures

osas määratakse asendusistutus avalikule alale;

- Asendusistutuse asukohtade osas teha koostööd Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

Asendusistutusel:

- kasutada vähemalt 6 cm tüve jämedusega puuistikuid;

- põhjaserva sobivad suurekasvulised puud istutuse vahekaugusega ca 5 m (nt vene lehis või eurojaapani

lehis);

- kagupoolsele alale sobivad nt virgiinia toomingad ’Shubert’, vahekaugus ca 3-4 m.

Lisaks lähtuda:

- Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusest nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“;

- Eesti standardist EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute

kvaliteedinõuded“.

Tulenevalt Toomiku tee 22 kinnistu ning lähiala haljastuse inventuuri aruandest (koostatud 2021, Olev Abner):

- Inventuurialal tuleb säilitada haljastuslikult väärtuslikud puud – sanglepp nr 1 Toomiku tee 24 kinnistul ja teine

sanglepp nr 31 Toomiku tee 22 kinnistu lääneservas;

- Võimaluste piires tuleb säilitada Toomiku tee 22 kinnistu lääneosas kasvavaid sangleppi, mis prognoositavalt

taluvad nii kaeve- kui mullatöödest tekkivaid häiringuid paremini;

- Maakasutuse muutumisel tuleb männi- ja kuusekultuuride koosseisus kasvavad IV väärtusklassi puud

asendada sobivas kohas noorte puude, põõsaste või püsililledega;

- Haljastuslikult oluliste h. mändide säilitamisel tuleb eelistada püstise tüve, pikema ja korrapärasema ning

suurema võraläbimõõduga võraga puid, mis on tormikindlamad ja häiruvad kaeve- ja mullatöödest vähem kui

lühikese ja väikese võra läbimõõduga puud;

- Haljastuslikult oluliste h. kuuskede säilitamisel tuleb eelistada alt vähem laasunud ja suurema võra

läbimõõduga puid, mis on prognoositavalt tormikindlamad;

- Likvideerida tuleb uuritud alal murdunud, ohtlikud, surnud ja hääbuvad puud; tugeva laasumise tõttu

haljastusliku väärtuse kaotanud puud; samuti puud, mis varjavad väärtuslikumaid puid ning puud, millel

puudub piisav kasvuruum;

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

27

- Kaldus tüvede või harudega puudel tuleb igal aastal visuaalselt hinnata puude tervislikku seisundit ning puude

tüve või harude murdumisohu ilmnemisel puu tervikuna või ohtlikud harud likvideerida;

- Säilivate puude võrad tuleb tänavate ja jalgradade servas ning tulevikus ka ehitiste ja parklate lähedal

puhastada kuivanud okstest;

- Kaevetööd säilivate puude juurte piirkonnas tuleb teostada vastavalt Tallinna kaevetööde eeskirjas

(https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/4020/6202/0041/lisa.pdf#) peamiselt § 24 toodud tingimustele. Tuleb

arvestada, et kõige tihedamalt on puude juuri 40 cm paksuses maapinnalähedases mullakihis, kus on juurtele

kõige paremad toitumis- ja õhustamistingimused;

- Puude kaitsel ehituse ajal tuleb lähtuda EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude

kaitse“ (kehtiv alates 16.11.2020);

- Üldjuhul tuleb uute istikute valikul lähtuda EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -

põõsaste istikute kvaliteedinõuded“ (kehtiv alates 16.11.2020);

- Olemasolevat mulda oluliselt parandamata on võimalik inventuurialal haljastamisel kasutada pärast raieid

okaspuudest harilikku mändi, keerdmändi, korea seedermändi, harilikku kuuske, serbia kuuske, kanada

kuuske, Glehni kuuske, euroopa nulgu, siberi nulgu, halli nulgu, euroopa lehist, eurojaapani lehist, vene lehist;

lehtpuudest suurelehist pärna, läänepärna oma sortidega, läiklehist pärna, harilikku pööki, harilikku vahtrat ja

tema punaselehised sorte, mägivahtrat, hõbevahtrat, punast vahtrat ja tema sorte, hõbehaaba (isastaimi),

Bolle haaba, paplit ’Woobstii’, Maximowiczi paplit (isastaimi), arukaske ja tema sorte, kollast kaske,

pensilvaania saart, halli pähklipuud, kreeka pähklipuud, amuuri korgipuud, hilistoomingat, virgiinia toomingat

’Schubert’. Kõrgetest põõsastest on sobivad nii täisvalgusesse kui varjutingimustesse harilik sarapuu ja tema

puhkedes punaste lehtedega sort ’Fuscorubra’ ja suuretiivaline kikkapuu, täisvalgusesse harilik sirel ja tema

sordid, keskmise kõrgusega põõsastest keskmine enelas, nipponi enela sordid, van Houtte'i enelas, harilik

ebajasmiin, mitmed ebajasmiinide sordid, erinevad lodjapuu-põisenela sordid, Maacki kuslapuu, peitõieline

kuslapuu, alpi kuslapuu jt; madalatest põõsastest erinevad jaapani enela sordid, kaselehine enelas.

Igihaljastest põõsastest sobivad varju erinevad jugapuu sordid;

- Vältida tuleb juurde istutustes jalakasurma ohu tõttu h. jalakat ja tema sorte, hollandi jalakat ja tema sorte,

inglise jalakat ja tema sorte, põldjalakat ja tema sorte. Nende asemel saab kasutada madalat jalakat ja tema

sorte (näiteks kirjulehist sorti ’Variegata’);

- Toomiku tee 22 idaosas kasvava looduslikku tasakaalu ohustava võõrliigi kanada kuldvitsa kolm kogumikku

tuleb likvideerida.

Nõuded insolatsiooni tagamiseks

Hoonete projekteerimisel arvestada Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi „Ruumi otsese päikesevalguse

(insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“-iga. Lisaks Eesti standardiga EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus

hoonetes“.

Nõuded jäätmehoolduse korraldamiseks

Jäätmemahutid paigaldada vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 21 nõuetele. Jäätmekonteinerite asukoht

täpsustada ehitusprojektis. Kogumismahutite teisaldustee jäätmeveokini peab olema maksimaalselt 10 m pikk.

Nõuded tuleohutuse tagamiseks

Hooned projekteerida vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

28

Vastavalt määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui

kuja on väiksem, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike võtetega.

Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju

kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoonete juurdepääsuteed peavad olema vähemalt 3,5 m laiad.

Hooned ja rajatised ei tohi paikneda kaugemal kui 100 m kasutatavast tuletõrjeveevõtu kohast. Planeeringu väline

tuletõrjeveevarustus on lahendatud Andrekse teel paiknevast olemasoleva hüdrandi baasil.

Vastavalt Eesti standardi EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus“ Osa 6: Ehitiste tuleohutus, tabel 1 nõuetele

tuleb tagada väiline tulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul.

Tuletõrjesüsteem ja veevajaduse maht täpsustada ehitusprojekti faasis.

Detailplaneeringus kavandatud hoonete planeeritud minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Täpsed tuleohutuskujad ning

ehitiste tulepüsivusklassid määrata edasises projektis.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks

Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute

hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Vältida sademevee

valgumine naaberkinnistutele.

Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks ja rajamiseks

- Edasiseks projekteerimiseks taotleda võrgu valdajatelt täiendavad tehnilised tingimused. Edaspidised projektid

tuleb võrguvaldajatega kooskõlastada. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

- Rajada tehnovõrgud minimaalselt 2 m kaugusele puutüvest või kinnisel meetodil.

- Kõigi hoonestusalast ümbertõstetavate tehnorajatiste ümberühendamine peab olema lahendatud enne

ehitustöödega alustamist.

- Andrekse tee T1 kinnistu ning tee-ja tehnorajatiste (tänavavalgustus ja drenaažvee torustik) omanik Aktsiaselts

TTP kooskõlastab Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu nr DP043280 vastavalt ConArte OÜ tööle

(põhijoonis ja välisvõrkudeplaan) tingimusel, et ühe kuu jooksul pärast detailplaneeringu vastuvõtmist sõlmib

Toomiku tee 22 kinnistu omanik Aktsiaselts TTP kokkuleppe ning hüvitab Aktsiaselts TTP piirkonna

tehnovõrkude ning teerajatiste ehitusmaksumuse hüvitamise osa.

- Olemasoleva kraavi likvideerimisel tuleb tagada nii pinnavee ärajuhtimise kui ka kuivendusfunktsioon.

- Pos nr 1 ja pos nr 2 tuleb liitumispunktid ühisveevärgiga ehitada vastavalt sõlmitavale liitumislepingule, pos 3

on liitumispunkt olemas.

- Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni

ühistorustike väljaehitamise mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

- Tehnovõrkude projekteerimisel lähtuda ehitusseadustik § 70 sätestatust.

Veevarustus:

- Veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumispunktide asukohad on ette nähtud ca 1 m kaugusel väljaspool kinnistu

piiri.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

29

- Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus on põhimõtteline. Täpsustada ehitusprojektis kui on teada täpsed

hoone mahud ja kuju.

- Järgmistes projekteerimisstaadiumites täpsustada planeeringuala veevarustuse vooluhulgad, sh maksimaalne

vooluhulk (l/s) ja tulekustutusvee vajadus (l/s).

- Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni (ÜVK) liitumispunktide asukohad ja kõrgusmärgid ühendistel olemasolevate

ÜVK torustikega kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

Sademeveevarustus:

- Näha ette sademevee maksimaalne kinnistusisene käitlemine (vt seletuskirja ptk 3.6.1.3. Sademevesi).

Reostunud sademevee juhtimine ümbritsevale alale ning immutamine pinnasesse on keelatud. Reostunud

sademevesi tuleb puhastada kinnistu siseselt enne eelvoolu juhtimist õlipüüdjate abil.

- Pinnavett on võimalik juhtida Toomiku tee de200 mm ja Andrekse tee de450 mm drenaažitorustikku, mis

kuuluvad Aktsiaselts TTP-le. Moodustatud pos1, pos 2 ja pos 3 drenaaži orienteeruv vooluhulk kinnistu kohta

on ca 1 l/s. Vooluhulgad täpsustada ehitusprojektis kui on teada täpsem hoonete maht, kuju ja paigutus.

- Ehitusprojekti faasis teostada planeeringualas sademe-, pinna- ja pinnasevee tekkimise, käitlemise ja

ärajuhtimise bilanss planeeritud kinnistute ja nende pinnaerimite kaupa ning vastaval sellele töötada välja

tehniline lahendus.

- Kinnisasja omanik peab taluma oma kinnisasjale teist kinnisasja teeniva eesvoolu ehitamist ja selle paiknemist

seal, kui teise kinnisasja koosseisu kuuluvat maatulundusmaad ei ole ilma eesvooluta võimalik sihipäraselt

kasutada või kui selle ehitamine teise kohta põhjustab ülemääraseid kulutusi.

- Liigvee ärajuhtimiseks võib nõuda kinnisasja koormamist reaalservituudiga.

- Reaalservituudi täpsem sisu, eesvoolu asukoht ja eesvoolu talumise tasu määratakse kokkuleppel. Kui

kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral eesvoolu asukoha ja eesvoolu talumise tasu

kohus.

- Eesvoolu asukoha määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

- Servituudi mõiste, tekkimine ja lõpetamine on reguleeritud Asjaõigusseadusega.

Elektrivarustus:

- Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

- Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada

Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada

liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

Sidevarustus:

- Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.

- Sidekanalisatsiooni nõutav minimaalne sügavus on pinnases 0,7 m, teekatete all 1 m. Sõidutee alla näha ette A

kategooria torusid seinapaksusega 4,8 mm. Tagada normatiivsed sügavused ja vahekaugused, kaablikaevude

luugid peavad jääma teekattega (kõnniteega) ühele tasapinnale.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

30

- Telia Eesti AS (edaspidi Telia) liinirajatiste võimalik väljakanne, abinõude rakendamine liinirajatiste kaitseks ja

isikliku kasutusõiguse (servituudi) lepingute sõlmimine väljakantavatele osadele toimuvad Tellija kulul, vastavalt

Asjaõigusseaduse rakendamise seadus §-le 15.

- Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitisteprojekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja

säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja

ptk 9 esitatudnõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise

omaniku juhenditest ja nõuetest.

- Hoonete sisevõrgud projekteerida ja ehitada Tellija vahenditest. Paigaldada hoonetesse vajalikus mahus

andmesidejaotlad. Sisevõrk rajada CAT6 tüüpi kaablitega. Jaotlasse peab olema paigaldatud elektritoide

seadmete ühendamiseks 220V elektrivõrguga.

- Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega.

- Telia ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

Gaasivarustus:

- Gaasiga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav Gaasivõrk AS kodulehelt teenuste alt.

- Projekteerimise planeerimisel on kolmandate osapoolte tehnovõrkude osas vaja esitada AS Gaasivõrk volitatud

esindajale nõusoleku saamiseks geodeetiline alusplaan e-aadressile [email protected], millele järgneb

tehniliste tngimuste väljastamine eel- ning tööprojekti koostamiseks ning nõusolekute saamine eelnimetatud

projektidele.

Meetmed kuritegevuse ennetamiseks

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud on valitud Eesti standardist EVS 809-1: 2002.a Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa I.

Ehitusprojektis rakendada järgnevaid kuritegevusriske vähendavaid meetmeid:

- juurdepääsud ja liikumisteed projekteerida konkreetsed ja selgelt eristatavad;

- hoonete ehitamisel ja väikevormide valikul eelistada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad,

lukud, pingid, prügikastid, märgid jms);

- tagada jälgitavus (videovalve).

5 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA –

SEISUKOHTADELE

5.1 Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

- Kavandada olemasolevasse keskkonda sobiv hoonestus;

Ette on nähtud olemasolevasse keskkonda arhitektuurselt sobiv hoonestus arvestades välja kujunenud

hoonestusmahtusid. Planeeritud on kinnistule üks kuni 2- korruseline hoone, vt ka DP Lisad, Lisa 8 ja Lisa 9.

- Võtta planeeritav ala Pirita linnaosa üldplaneeringus määratud maakasutuse juhtotstarbest lähtuvalt

elamumaana kasutusse;

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

31

Planeeritud lahendus on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe eesmärkidega. Ette on

nähtud kolm elamumaa sihtotstarbega kinnistut.

- Korrastada ja tihendada linnaruum ning luua loogiline täiendus juba olemasolevasse väljakujunenud

taristuga piirkonda;

Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest, asukohast ja maakasutusest, ümbritsevast

olemasolevast ja kavandatavast hoonestusest, sobib vaadeldavasse kvartalisse väikeelamute rajamine. Ala tihendamine

ja korrastamine ning kavandatu sihtotstarbeline kasutamine lisab piirkonda kvaliteetset linnaruumi. Uushoonestus on

kavandatud selliselt, et see sobiks olemasolevate hoonetega.

- Tagada looduslikku kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus;

Ette on nähtud säilitada võimalikult palju olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust planeeringuala ulatuses, nii tänavamaal

kui ka moodustatud pos 1 kuni pos 3 kruntidel. Planeeritud on vahetult hoone läheduses paiknevad hoonestusalad

(väljaspoole hoonestusala on hoonete rajamine keelatud). Arvestatud on dendroloog Olev Abneri poolt haljastuse

inventuuriaruandes toodud ettepanekutega, mis on kajastatud seletuskirjas ptk 4.5 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

ja ehitamiseks, ala ptk Nõuded haljastuse projekteerimiseks, rajamiseks ja hoolduseks.

5.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja

väärtustele

Planeeringu elluviimisel:

- Ette on nähtud tihenda linnaruumi. Linnaruumi tihendamine ja korrastamine parandab piirkonna üldmuljet, lisab

piirkonda turvalisust ning loob kvaliteetse tervikliku ruumi;

- Ette on nähtud võimalikult maksimaalset väärtusliku kõrghaljastuse säilitamine. Määratud on tingimused

haljastuse säilitamiseks, hooldamiseks ja uue rajamiseks.

Kavandatav lahendus omab pigem positiivset mõju linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele.

5.3 Vastavus Pirita linnaosa üldplaneeringule

Toomiku tee 22 kinnistu osas on maakasutuse juhtotstarve Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2009 otsusega nr 179

kehtestatud „Pirita linnaosa üldplaneeringu” kohaselt väikeelamute ala, kuhu võib kavandada ühe või kahe

majapidamisega elamud (pereelamud, kaksik/paariselamud, ridaelamud ja 2-korruselised kuni 6. korteriga

korterelamud). Lubatud maksimaalseks väikeelamu kõrguseks on 9 m ja krundi täisehituse protsent 25 %. Moodustava

krundi soovitatav minimaalne suurus Mähe asumis on 1200 m 2

.

Planeeritud maa-alale on kavandatud kuni 2-korruselised ja 9 m kõrgused väikeelamud. Kavandatud kruntide täisehituse

protsent on 19 %.

Tegemist on tervikliku väikeelamute alaga, kus on välja kujunenud ühtne kruntide struktuur.

Toomiku tee lõigul Lehiku-Andrekse teel on kontaktvööndi ulatuses olemasolevate kruntide keskmine suurus 1022 m 2

.

Planeeritud kruntide pos 1 (krundi suurus 1253 m 2

) ja pos 2 (krundi suurus 1212 m 2

) suurused vastavad Pirita linnaosa

üldplaneeringus esitatud nõuetele ja on suuremad olemasolevate kruntide keskmisest suurusest.

Andrekse tee lõigul Lehiku-Andrekse kontaktvööndi ulatuses on paaritu nr-ga (Andrekse tee pool) keskmine krundi suurus

990 m 2

. Planeeritud pos 3 krundi suurus 1067 m 2

on iseloomulik antud tänaval olevate kruntide suurustele.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

32

Detailplaneering ei sisalda Pirita linnaosa üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Planeeringulahendus on kooskõlas Pirita

linnaosa üldplaneeringu juhtotstarbega ja arvestab ümbritsevat välja kujunenud keskkonnaga. Vaata ka joonis DP-01

Asukohaskeem ja DP Lisad, Lisa 9. Ruumilise analüüsi joonis ja Lisa 8. Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused.

5.4 Võrdlus kehtiva detailplaneeringuga

Toomiku tee 22 kinnistu kohta kehtib Tallinna Linnavalitsuse 17. oktoober 2012 korraldusega nr 1427 - k kehtestatud

„Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneering” (DP028970). Krundile on kavandatud ehitusõigus ühe kuni kahe maapealse

ja ühe maa-aluse korrusega perearstikeskuse, hooldekandeasutuse või muu ravihoone ehitamiseks, hoonealuse

pindalaga kuni 460 m 2

. Lubatud maksimaalne hoone kõrgus on 11 m, suletud maapealne brutopind on 850 m 2

, maa-

alune 460 m 2

. Kinnistule on planeeritud 12 parkimise kohta. Pärast Toomiku tee 22 kinnistu detailplaneeringu

kehtestamist on muudetud kinnistu sotsiaalmaa sihtotstarve ärimaaks. Muus osas detailplaneeringut ellu viidud ei ole.

Käesolevaks hetkeks on muutunud arengusuunad. Puudub otsene vajadus välja kujunenud kitsaste erateedega

elamukvartalisse (peamiselt üksikelamud ja väikeelamud) eelmainitud asutuste rajamine. Lähim hooldekodu (Merivälja

südamekodu) jääb ca 500 m kaugusele ja perearsti keskused on olemas nii Pirital kui ka Viimsis. Eesmärk on võimaldada

maaüksusele väikeelamute kavandamist, millega on nõustunud ka piirinaabrid, vt DP Lisad, Lisa 2 Koostöö- ja

kooskõlastuste tabel. Võrreldes kehtiva planeeringuga on Toomiku tee 22 kinnistu jagatud kolmeks elamumaa krundiks

ning muudetud maakasutuse sihtostarve elamumaaks, mis on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringu üldiste

arengusuundadega ning sobitub välja kujunenud väikeelamu piirkonda. Täpsustatud on hoonestamiseks lubatud ala,

arvestades olemasoleva haljastuse säilitamisega. Vähenenud on parkimiskohtade vajadus (6 parkimise kohta) ja hoone

lubatud maksimaalne kõrgus (kuni 9 m).

Planeerimisseadus § 140 lg 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks sama planeeringuala

kohta varem kehtestatud detailplaneering.

5.5 Vastavus lähtedokumentidele ja seisukohtadele

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsuse nr 84 „Tallinna linna

parkimiskohtade arvu normid“ kohaselt.

Parkimiskohtade vajaduse arvestamisel rakendatakse äärelinna parkimiskohtade normi. Lubatud parkimiskohtade arvu

määramisel on arvestatud normi punktis 6 tooduga. Lubatud parkimiskohtade arv esitatakse normi lisades 2 ja 3

äärelinna alal lubatud vähima nõutud väärtusena. Planeeritud parkimiskohtade kavandamisel on rakendatud iga

väikeelamu tarbeks 2 parkimiskohta. Parkimiskohtade kontrollarvutus, seletuskiri ptk 3.7.

Detailplaneering on „Tallinna linna parkimiskohtade arvu normid“ põhimõtetega kooskõlas.

Parkimiskohtade liigendamisel on arvestatud Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normidega.

Puittaimestiku haljastuslik hinnang on koostatud vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määrusele nr 15

„Haljastuse inventeerimise kord” (vt DP Lisad, Lisa 4).

Likvideeritavate puude asendusistutuste vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruar 2021

määrusele nr 17 „Raie- ja hoolduslõikuse andmise kord“ (vt ptk 3.5.2).

Jäätmekonteinerid on ette nähtud vahetult juurdepääsu lähedale vastavalt Tallinna Linnavolikogu 09. septembri 2023

määrusele nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“ (vt ptk 4.5 ja DP-02 põhijoonis).

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

33

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ ja Eesti standardi EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Ehitiste tuleohutus:

Tuletõrje veevarustus p 5.4.

Hoonestusalad on määratud naaberhoonetest vähemalt 8 m kaugusele. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on

määratud seletuskirja ptk 4.5.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise

juhend“ ja Eesti standardiga EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on toodud vastavalt seletuskirjas ptk 4.5.

Planeeritud alal on arvestatud vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardi EVS 809-

1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on seletuskiri ptk 4.5.

5.6 Vastavus algatamise korralduses esitatud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele

Jrk DP algatamise korraldus Selgitus vastavuse kohta

1 Kavandada üksikelamute maapealseks

ehitisealuseks pinnaks kuni 220 m² ja kruntide

hoonestustiheduseks kuni 0,3

Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.3 Ehitusõigus, hoonete

kasutusotstarbed ning hoonete ja maakasutuse

koormusnäitajad

2 Toomiku tee poole ehitusjoont mitte kavandada Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.2 Hoonestusalade ja

hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise

põhimõtted

3 Lahendada juurdepääs planeeritavate kruntideni

avalikult kasutatavalt tänavalt

Juurdepääs planeeringualale on ette nähtud

juurdepääsuservituudiga Andrekse tee T1 erateelt.

Nõusolek lisatud DP Lisad, Lisa 2 Koostöö- ja

kooskõlastuste tabel.

4 Kavandada Toomiku tee poolsed parkimiskohad

hoonemahtu või hooned tagasiastega, et

tagada parkimiskoha ja hoone vahele vaba

liikumisruum

Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.7 Liikluskorralduse ja

parkimise korraldamise põhimõtted

5 Parkimiskohtade arv määrata Tallinna

Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr

84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“

äärelinna normatiivi alusel (minimaalselt 2

parkimiskohta üksikelamule);

Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.7 Liikluskorralduse ja

parkimise korraldamise põhimõtted

6 Olemasoleva kraavi likvideerimisel tagada nii

pinnavee ärajuhtimise kui kuivendusfunktsioon

Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.4 Vertikaalplaneerimise

põhimõtted ja ptk 3.6.1.3. Sademevesi

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

34

7 Näha ette sademevee immutamine omal krundil

pinnasesse

Sademevesi on ette nähtud maksimaalselt immutada

oma krundi piires. Kuna pinnasevesi on kõrge, siis

koostöös trassivaldajaga (Aktsiaselts TTP) on lubatud

juhtida 1 l/s pinnasevett juhtida ka teemaal paiknevasse

drenaažitorustikku.

Vaata seletuskiri ptk 4.5 Nõuded ehitusprojekti

koostamiseks ja ehitamiseks.

8 Tagada looduslikku kõrghaljastust ja

alustaimestikku maksimaalselt säästev

lahendus

Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.2 Hoonestusalade ja

hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise

põhimõtted ja seletuskiri ptk 3.5.1 Haljastuse

planeerimise põhimõtted ning seletuskiri ptk 4.5 Nõuded

ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

9 Teostada Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020

määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“

kohane haljastuse inventeerimine. Kaitstavate

taimeliikide inventuuri välitööd teostada ajal, kui

neile iseloomulikud määramistunnused on

nähtaval. Inventuuri peab teostama kaitstavaid

taimeliike tundev ekspert

Arvestatud, vt DP Lisad, Lisa 4

10 Tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside

kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus

selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse

arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.

veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“

Arvestatud, vt seletuskiri ptk 3.5 Haljastuse rajamise ja

heakorra tagamise põhimõtted ja seletuskiri ptk 4.5

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

11 Kirjeldada olmejäätmete põhimõttelist

lahendust. Määrata olmejäätmete

kogumiskohad ja nendeni ligipääsud

Arvestatud, vt põhijoonis DP-02 ja seletuskiri ptk 3.5.3

Heakord ja jäätmekäsitlus

12 Võtta kasutusele radooni leevendusmeetmed

vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017

„Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks

uutes ja olemasolevates hoonetes“ ja lähtuda

Eesti standardist EVS 840:2009 „Radooniohutu

hoone projekteerimine“, et tagada ohutu

radoonitase hoonetes, sest Tallinna radooniriski

kaardi kohaselt on piirkonna pinnases kõrge

radooni sisaldus

Arvestatud. Nõuded lisatud seletuskiri ptk 4.5 Nõuded

ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Eesti standardist EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone

projekteerimine“ on kehtetu standard. Arvestatud on

Eesti pinnase radooniriski kaardi andmeid (Eesti

Geoloogiakeskus, andmed 2020. aasta seisuga).

13 Määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised

nõuded:

- ehitusprojekti koostamisel arvestada

ringmajanduse põhimõtteid, sh efektiivne ruumi

kasutamine, ümberplaneerimise võimalused,

Arvestatud. Nõuded lisatud seletuskiri ptk 4.5 Nõuded

ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, ala ptk

Nõuded edasiseks projekteerimiseks ja ehitamiseks

ning ala ptk Nõuded haljastuse projekteerimiseks,

rajamiseks ja hoolduseks.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2018/215 SELETUSKIRI

Töö nimetus: TOOMIKU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING Kuupäev:27.09.2023

35

ehitiste energiatõhusus, ressursside säästev

planeerimine;

- lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003

„Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“;

- käsitleda ehitustööde aegseid loodusliku

haljastuse kaitsemeetmeid.

Koostas: Helen Leiger