Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

04.02.2025 nr 1.1-3/25/112

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/25/242-1) antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist

majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

Enefit Green Solar OÜ (registrikood 12885475, asukoht Harju maakond, Tallinn, Kesklinna

linnaosa, Lelle tn 22), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Pärnu maakond, Lääneranna vald, Lautna küla (kinnistusosakonna registriosa

nr 14517750, lähiaadress 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee, katastritunnus

41103:001:0500) asuvale kinnisasjale elektri ja side maakaabelliini paigaldamiseks.

Isikliku kasutusõiguse alad vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 633645.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 126 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,04 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 126 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,15

eurot aastas (maksustamishind 0,04 eurot/m2 x 126 m2 x 3%).

1.2. Aadressil Pärnu maakond, Lääneranna vald, Valuste küla (kinnistusosakonna registriosa

nr 13714550, lähiaadress 60 Pärnu-Lihula tee, katastritunnus 41101:004:0420) asuvale

kinnisasjale elektri ja side maakaabelliinide paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse

ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

2

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

633656.

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 83 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x 83

m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,10 eurot aastas

(maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 83 m2 x 3%).

1.3. Aadressil Pärnu maakond, Lääneranna vald, Parivere küla (kinnistusosakonna registriosa

nr 13759350, lähiaadress 60 Pärnu-Lihula tee, katastritunnus 41101:002:0700) asuvale

kinnisasjale elektri ja side maakaabelliinide paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse alad

vastavalt korralduse lisas 3 ja 4 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

633651 ja PARI ID 633661.

1.3.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 43 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,01 eurot/ m2 x 43 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,05 eurot

aastas (maksustamishind 0,04 eurot/m2 x 43 m2 x 3%).

1.3.2. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 81 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2 x 81

m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,10 eurot aastas

(maksustamishind 0,04 eurot/m2 x 81 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 08.01.2025 kirjaga nr 7.1-

2/25/14299-7 kooskõlastatud ja Enefit Green AS koostatud projektile EL2401 „Lihula

PEJ liitumispunktiga ühendamine“ eelprojekt. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada

järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Transpordiamet on varasemalt:

1.1 Kooskõlastanud LEONHARD WEISS OÜ töö nr 10659 Pärnu maakond,

Lääneranna vald, Lihula linn „Lihula 33 kV ja 110 kV kaablitrassi eelprojekti

koostamine“

1.2 Kooskõlastanud Leonhard Weiss OÜ töö nr 10518 „Päikesejaama

keskpingekaablid. Metsaveere, Hälvati küla Lääneranna vald, Pärnumaa.“ uue

versiooni.(jääb teest vasakule, puutumus Piiri tn. kuna ei ole näha suuremat pilti

siis lisasin)

1.3 Leonhard Weiss OÜ töö nr 10393 „PEJ keskpinge-kaablid. Kirikuküla, Valuste

küla, Alaküla ja Lihula linn, Lääneranna vald, Pärnumaa“

1.4 Kooskõlastanud „Lihula päikeseelektrijaam I etapp“Eelprojekt Töö nr: PEJ2404

Aadress: Oblika, Paagi, Puhke, Lautna küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond

1.5 Transpordiamet on andnud nõusoleku 01.10.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/14299-5

riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt

Enefit Green AS tööle nr EL2401 eelprojekt „Lihula PEJ liitumispunkti

ühendamise projekt“ ja trassi lahendusele riigitee nr 60 Pärnu-Lihula tee

kaitsevööndis lõigul km 54,48-54,96 puutumuses kinnistutega Valuste tee 9 ja

Mäe tn 9 Lääneranna vald Pärnu maakond.

1.6 Menetlus pooleli Kaamos Energy OÜ alajaama rajamiseks kaitsevööndisse -

Valuste tee 10

3

2) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5

aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud

võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1; 1.2; 1.3; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktides 1.1.1, 1.2.1, 1.3.1 ja 1.3.2 arvutatud kasutustasud on väiksemad kui 10 eurot,

siis kuulub tasumisele kasutustasu punktis nimetatud kinnisasjade osade eest summas 40 eurot

(10+10+10+10) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

4

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

8. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

9. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

10. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades

vaide Transpordiametile (Valge tn 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras

või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

Kr

pinn

Põld

A

Pos 1

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan Lihula PEJ liitumispunktiga ühendamise projekt

Töö nr EL2401 Ristumine 38,64 km

Mõõtkava 1:250

XW2

IKÕ seadmise ala, 1 m äärmisest kaablist

Kinnistu piir

Projekteeritud maakaablite tee pikkus 31 m

A4 Koostaja: Enefit Green AS

Projekteeritud elektrikaabelliinid (esimene nr kaablite arv)

Projekteeritud side kaabelliin

IKÕ ala, Pos nr

Kinnistu registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi, sihtotstarbe

IKÕ ala pindala m2

Pos 1 14517750 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee, Valuste küla, Lääneranna vald, Pärnu

maakond, 41103:001:0500, transpordimaa

IKÕ seadmise ala positsiooni numberPos 1

11

H=32.61 Liini kõrgus

H=30.69 Liini kõrgus

H=62.91

H=44.18

H=34.82

H=39.50

H=30.14

H=39.61

H=32.64

H=29.16

H=36.12

H=63.84

H=45.57

H=40.42

H=33.40 Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

H=36.91 Tõmmitsa kõrgus

H=29.88

H=40.17 Tõmmitsa kõrgusTõmmitsa kõrgus

H=33.49 Tõmmitsa kõrgus

H=36.83 Tõmmitsa kõrgus

H=30.15 Tõmmitsa kõrgus

Tõmmitsa kõrgus

H=45.05 Tõmmitsa kõrgus

H=35.83 Tõmmitsa kõrgus

Kivid

Päikesepaneelid

Pärnu-Lihula tee A

H

6 504 050

6 504 000

PP90

R3

7.9 41101:002:1090

Kapsta

41101:002:0070

41101:001:0563 Valuste tee 10

Tõlviku

41101:004:0420

60 Pärnu-Lihula tee

Uus-Pärnu mnt 7 41201:007:0030

A4 Koostaja: Enefit Green AS

Projekteeritud elektrikaabelliinid

IKÕ seadmise ala, 1 m äärmisest kaablist

Kinnistu piir

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan Lihula PEJ liitumispunktiga ühendamise projekt

Töö nr EL2401 Ristumine 54,90 km

Mõõtkava 1:250

(esimene nr kaablite arv)

Projekteeritud side kaabelliin Projekteeritud maakaablite tee pikkus 20 m

IKÕ ala, Pos nr

Kinnistu registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi, sihtotstarbe

IKÕ ala pindala m2

Pos 1 13714550 60 Pärnu-Lihula tee, Parivere küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond 41101:004:0420, transpordimaa

IKÕ seadmise ala positsiooni numberPos 1

41101:002:0700

41101:004:0229

41 10

1:0 01

:07 38

Tu ud

i-R au

dte e t

ee

60 Pärnu-Lihula tee

43001:001:0104 Piiri tänav L1

41101:004:0540 Tooma

41101:004:0003 Tõnsu

Pos 2

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan Lihula PEJ liitumispunktiga ühendamise projekt

Töö nr EL2401 Ristumine 53,85 km

Mõõtkava 1:250

A3 Koostaja: Enefit Green AS

XW2

IKÕ seadmise ala, 1 m äärmisest kaablist

Kinnistu piir

Projekteeritud elektrikaabelliinid (esimene nr kaablite arv)

Projekteeritud side kaabelliin

Projekteeritud maakaablite tee pikkus 19 m

IKÕ ala, Pos nr

Kinnistu registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi, sihtotstarbe

IKÕ ala pindala m2

Pos 2 13759350 60 Pärnu-Lihula tee, Parivere küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond 41101:002:0700, transpordimaa

IKÕ seadmise ala positsiooni numberPos 2

48 9

55 0

48 9

60 0

41201:007:0022

41101:001:0489 Valuste tee L3

41101:001:0562 Valuste tee 9

41 10

1:0 01

:04 84

41 10

1: 00

1: 07

36

43001:001:0122

Mäe tn 10

Mäe tä

na v

Mäe tn 941101:001:0848 Liiasepõllu

41101:004:0003 Tõnsu

41101:002:0700

60 Pärnu-Lihula tee

Pos 1

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan Lihula PEJ liitumispunktiga ühendamise projekt

Töö nr EL2401 Ristumine 54,68 km

Mõõtkava 1:250

A3 Koostaja: Enefit Green AS

XW2

IKÕ seadmise ala, 1 m äärmisest kaablist

Kinnistu piir

Projekteeritud elektrikaabelliinid (esimene nr kaablite arv)

Projekteeritud side kaabelliin

Projekteeritud maakaablite tee pikkus 19 m

IKÕ ala, Pos nr

Kinnistu registriosa nr Katastriüksuse tunnus, nimi, sihtotstarbe

IKÕ ala pindala m2

Pos 1 13759350 60 Pärnu-Lihula tee, Parivere küla, Lääneranna vald, Pärnu maakond 41101:002:0700, transpordimaa

IKÕ seadmise ala positsiooni numberPos 1