| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/5233-3 |
| Registreeritud | 05.09.2022 |
| Sünkroonitud | 27.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kose Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kose Vallavalitsus |
| Vastutaja | Martin Õunapuu (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering
Koostaja: Arhitektuuribüroo TAVA OÜ; Reg.kood: 12251612; MTR nr: EEP002393
[email protected]; +372 58181 894; +372 5280210
Tellija: Bushmaster OÜ, Jaanus Kompus [email protected] .
Aadress Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond
Töö nr 21350
Detailplaneeringu ID 104852
Kuupäev August 2022
Tellija Bushmaster OÜ, Jaanus Kompus
Koostaja Siim Talts (vastutav spetsialist, volitatud arhitekt tase 7)
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering Tiitelleht Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 08.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7
2 / 2
SELETUSKIRI
JOONISED
DP1 Situatsiooniskeem
DP2 Kontaktvööndi analüüs
DP3 Põhijoonis
KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
LISAD
Lisa 1 – Pikk tn 30a geodeetiline alusplaan, Raxoest OÜ, töö nr GE-45-22, aprill 2022.
Lisa 2 – Elektrilevi tehnilised tingimused 412523
Lisa 3 – Kose Vesi tehnilised tingimused TTK220510
Lisa 4 – Telia tehnilised tingimused nr 36659234
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
1 / 15 1 / 15
SISUKORD 1. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ....................................................................................... 2
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid ............................................. 2 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud ......................................................... 2 1.3 Planeeritava ala asukoht ja kontaktvöönd.......................................................................... 2 1.4 Olemasolev olukord ja maakasutus ...................................................................................... 4
2. DETAILPLANEERINGU KIRJELDUS ................................................................................................... 5 2.1 Detailplaneeringu koostamise eesmärgid ........................................................................... 5 2.2 Arhitektuurne planeerimislahendus ....................................................................................... 5 2.3 Teed, liiklus, parkimine ............................................................................................................. 6 2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 7 2.5 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ...................................................................... 8 2.6 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete tingimuste seadmine ....................................... 9 2.7 Liiklusmüra leevendusmeetmed ............................................................................................ 9
3. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................................... 10 3.1 Veevarustus, kanalisatsioon, sadevesi ............................................................................... 10 3.2 Elektrivarustus .......................................................................................................................... 11 3.3 Sidevarustus ............................................................................................................................ 11 3.4 Soojavarustus .......................................................................................................................... 12 3.5 Tänavavalgustus .................................................................................................................... 12
4. TULEOHUTUSABINÕUD ................................................................................................................. 13 5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .................................................................... 14
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
2 / 15 2 / 15
1. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid
- Ehitusseadustik; - Kose valla üldplaneering (kehtestatud 22.06.2021); - Kose valla arengukava 2015-2025; - Planeerimisseadus; - Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“; - Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele” (RT 03.12.2018); - Kose vallavalitsuse korraldus nr 90 “Kose alevikus Pikk tn 30a katastriüksuse
detailplaneeringu algatamine” koos lisaga (koosatud 1.02.2022); - Transpordiameti seisukohad Kose vald Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneeringu
koostamiseks 09.02.2022 nr 7.2-2/22/2605-2.
1.2 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud
- Pikk tn 30a geodeetiline alusplaan, Raxoest OÜ, töö nr GE-45-22, aprill 2022 (Lisa 1).
1.3 Planeeritava ala asukoht ja kontaktvöönd Planeeritav ala asub Kose vallas, Kose aleviku keskosas asuval Pikk tn 30a katastriüksusel (katastritunnus33702:003:2260). Planeeritava ala pindala on ca 0,5 ha ning see hõlmab Pikk tn 30a (katastritunnus 33702:003:2260), osaliselt Vahtra tänav (katastritunnus33801:001:0343), osaliselt14 Kose-Purila tee (katastritunnus 33702:003:0239)ja osaliselt Pika tänava lõik 2 (katastritunnus 33702:003:0240)katastriüksust. Planeeringuala üldiseloomustus: ala on tasase reljeefiga ning hõreda kõrghaljatusega. Pikk tn 30a kinnistu on hoonestamata. Piirkonnas on kommunikatsioonid rajatud. Juurdepääs planeeritavale alale on ette nähtud Vahtra tänavalt. Kontaktvööndi alal olevad ehitised on küll 1 ja 2 korruselised üksikelamud ja nende juurde kuuluvad abihooned ning kinnistust põhja poole jääb 2 korruseline lasteaed. Kuid Pikk tänav on aleviku üks peatänavaid ja Vahtra tänav üheks juurdepääsuks Vahtra vkt kortermajade alale. Antud kortermajad asuvad planeeringuala vahetusläheduses. Sealsed kolmekorruselised kortermajad on ehitatud ca 50 aastat vanad, ehitatud 70ndatel. Enamus kortermaju on täielikult või osaliselt renoveeritud. Hetkel on Pikk tn 30a kinnistu tühi linnaruum. Pikk tn 30a kinnistu markeeriks sissepääsu kortermajade alale - seda toetab ka üldplaneeringus määratud juhtotstarve. Kose valla
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
3 / 15 3 / 15
ruumilise arengu kavandamisel on lähtutud, et perspektiivis elanikkond suureneb või säilitab vähemalt senise taseme. Kose alevik on piirkondlik keskus ning planeeritav kortermaja asub aleviku keskuses. Üldplaneeringu järgi on planeeringuala määratud tiheasustusalaks. Tiheasustusega alade arendamist toetab juba olemasolev ja toimiv sotsiaalne ja tehniline infrastruktuur. Seega on igati põhjendatud, et suurenev elanikkond asuks valla keskuses ja kortermaja sobiks antud krundile. See on ka üks olulisemaid põhjendusi miks antud kinnistule sobib kortermaja püstitamine. Üldplaneeringu koostamise põhieesmärk on valla ruumilise arengu põhimõtete kujundamine ning selle alusel planeeringuala kasutus- ja ehitustingimuste määramine. Üldplaneeringuga lahendatakse lähtuvalt valla ruumilistest vajadustest planeerimisseaduse § 75 toodud ülesanded. Kose valla üldplaneeringus on kõnealune ala korter- ja ridaelamumaa. Üldplaneeringut koostades on lähtutud tiheasustusega aladel väljakujunenud struktuurist – elu- ja ettevõtlusalade paigutusest ning olemasoleva elu- ja ettevõtluskeskkonna iseloomust – madaltihedast hoonestusest, iseloomulikest ehitusmahtudest, asukohale iseloomulikest krundisuurustest. Eesmärgiga luua meeldiv ja inimsõbralik elu- ja ettevõtluskeskkond. Seega käosolev planeering vastab Kose valla üldplaneeringus määratud arengusuundadele. Planeeritav ala piirneb elamumaadega ning põhjas ühiskondlike ehitiste maaga. Pikk tn 30a maaüksus jääbväljakujunenud elamurajooni äärde. Ehk praegusel juhul tegu olemasoleva elamupiirkonna laiendusega, mis sobib oma mahult ja iseloomult ümbritsevasse keskkonda. Planeeritav maja rikastaks aleviku arhitektuuri. Väljavõte üldplaneeringust:
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
4 / 15 4 / 15
Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Kose valla üldplaneeringuga. Üldplaneering sätestab: Kortermaja-ala kavandamisel tuleb lähtuda järgnevast: - uute korterelamute koormusindeks vähemalt 200; - korterelamute maksimaalne korruselisus Kose alevikus 5, mujal tiheasustusega aladel 3; - 20% planeeritavast alast tuleb kavandada avaliku kasutusega ruumiks lastele ja täiskasvanutele – rajada mitmekesine haljastus, sh kõrghaljastus, laste mänguväljak, ette näha autovabad tsoonid ohutuks liikumiseks jalgsi ja jalgrattaga; - korterelamutele piirdeaedu üldjuhul ei ole lubatud rajada; - parkimine lahendada omal krundil vastavalt parkimisnormidele, arvestades nii mootorsõidukite kui jalgrataste parkimise vajadusega. Seega on kavandatav tegevus kooskõlas ülplaneeringuga. Planeeritav kortermaja on kohustatud paiknema väljakujunendud ehitusjoonele Pika tänava ääres. Vältimaks olukorda, et planeeritav kortermaja vahetusläheduses Pikk tn 32 kinnistule asuvale olemasolevale üksikelamule on Pikk tn 30a kinnistu lõunapoolsele küljele ette nähtud nö puhvertsoon avaliku ala – mänguväljaku näol. Planeering on arvestanud, et planeeritav kortermaja jääks olemasolevatest üksikelamutest veidi eemale.
1.4 Olemasolev olukord ja maakasutus Pikk tn 30a (33702:003:2260) kinnistu maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa. Planeeritaval alal või selle vahetus läheduses ei asu keskkonnaregistri, Maa-ameti ja EELISe kaartide andmetel olulisi looduskaitselisi või muinsuskaitselisi objekte ning looduskaitsealuseid liike. Seega nendes valdkondades mõju ei saa tekkida. Planeeritav ala ei asu rohevõrgustiku alalvõi selle naabruses. Seega rohevõrgustikule eeldatavalt olulist negatiivset mõju ei avaldata. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisvõrkude baasil. Küte lahendatakse lokaalselt. AS KOSE VESI saadetud tehniliste tingimuste järgi on võimalik Kose, Pikk tn 30a kinnistul liituda perspektiivselt kaugküttega. Vastavalt “Kose valla kaugküttepiirkondade piirid, võrguga liitumise ja võrgust eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojusettevõtja arenduskohustus” määruse §2 ja §3 on planeeritud Kose, Pikk tn 30a kinnistu soojavarustus lahendada lokaalselt. Seega eeldatavalt pinnasele ja põhjaveele ohtu ei teki. Kavandatava tegevuse mõju suurus, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu-ning taastumisvõimet, sest planeeritakse piisavalt väikese mõjuga keskkonnale ohutut tegevust (kortermaja rajamine). Planeeringu elluviimisel võib kaasneda ehitustegevusega ajutine müra ja vibratsioon, mis on mööduvad. Mõju ei tohi olla väga suur, sest kõrvalkinnistutel asuvad
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
5 / 15 5 / 15
olemasolevad elamud, millega peab arvestama. Kavandatava tegevusega ei seata eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu ja vara. Kumulatiivset ja piiriülest mõju ei esine. Planeeringualal onl järgmised kitsendused:
- veehaarde kaitsevöönd (puurkaev Kodu tn 17 kinnistul);
- sideehitise kaitsevöönd;
- elektriliini kaitsevöönd;
- avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (10m);
2. DETAILPLANEERINGU KIRJELDUS 2.1 Detailplaneeringu koostamise eesmärgid Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine kortermaja püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Peale DPs määratud ehitusõiguse realiseerimist saab aleviku ühe peatänavaäärne tühi krunt täidetud ning linnaruum muutub kompaktsemaks.
2.2 Arhitektuurne planeerimislahendus POSITSIOON 1 Ehitusõiguse määramine ühe kortermaja püstitamiseks koos ühe abihoonega. Maksimaalne ehitisealune pind kokku 600m2; Kortermaja maksimaalne suletud brutopind 1200m2, abihoone suletud brutopind 50m2 ; Kortermaja kõrgus kuni 10m, abihoone kõrgus kuni 6m; Kortermaja maksimaalne korruselisus: 3; Korterite arv: 15; Tulepüsivus määratakse ehitusprojektiga, minimaaltselt TP3; Krundi suurus ei muutu; Lubatud hoonestusala on märgitud põhijoonisele: põhja- ja läänepoolsel küljel 4m kinnistu piirist ning lõuna- ja idapoolsel küljel 12m kinnistu piirist. Rajatav kortermaja peab olema tänapäevase arhitektuuriga, kus on kasutatud kvaliteetseid arhitektuurilahendusi. Kortermaja peab rikastama väljakujunenud keskkonda; Paiknemine: Kortermaja peab paiknema kohustuslikul ehitusjoonel, mis on 12m idapoolse krundi piirist. Kortermaja peab paiknema paralleelselt Pika tänavaga; Katusekalle: 0 -15 kraadi; Katusematerjal: rullmaterjal, plekk, kivi; Välisviimistluse nõuded: soovitavalt puitlaudis, looduskivi, krohv, betoon, klaas. Imiteeritavad välisviimistlusmaterjalid on keelatud; Piirdeaed: Piirdeaedade rajamine on lubatud ohutuse eesmärgil (nt piirnemine sõiduteega) ning sel juhul on piirdeaia lubatud kõrguskuni 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Soovitav on kasutada krundi piiramiseks hekki.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
6 / 15 6 / 15
Hoonestus peab sobima ümbritseva keskkonnaga. Hoonete projekteerimisel arvestada standardi EVS 842:2003 "Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" nõuetega. Planeeringuala suurus on 3027m2. Minimaalselt 20% planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutamiseks ehk 3027*0,2=605,4m2. Avalik kasutatav ala on ette nähtud paiknema kinnistu lõunaosas ja Pika tänava ääres. Tagada vaba juurdepääs olemasolevalt kergliiklusteelt. Ol.olevalt kõnniteelt Pikal tänaval tuleb luau ühendus kõnnitee näol mänguväljakuni. Lahendus ja asukoht lahendada ehitusprojektiga. Avaliku ala all on silmas peetud mänguväljakut ja haljasala, mille juurdepääsu ei tohi teisele piirata. Avalikule alale ette näha kiigeraam kahele kiigule, liivakast minimaalselt 2,5x2,5m, väikelastele vähemalt 2 atraktsiooni (nt vedrukiik ja väike pöörlev karussell) ning liumägi. Valitud tooted peavad vastama avalikust ruumis kasutatavatele atraktsioonide nõuetele. Koostada tuleb ehitusprojekt ja taotleda ehitusluba. Peale mänguväljaku väljaehitamist seada isiklik kasutusõigus omavalitsuse kasuks. Mänguväljak tuleb valmis ehitada enne kortermajale kasutusloa andmist. POSITSIOON 2 Asfaltkattega jalgratta- ja jalgtee ehitus Vahtra tn äärde, tee laius 2,5m. Lisaks asfaltkattega sissesõidud Pikk tn 30a ja Kodu tn 15 kinnistule. Tee on ette nähtud valgustada. Jalgratta- ja jalgtee ning valgustuse ehitab välja DP-st huvitatud isik. Jalgratta- ja jalgtee koos valgustusega tuleb välja ehitada enne kortermajale ehitusloa väljastamist.
2.3 Teed, liiklus, parkimine Kinnistu piirneb riigiteega 14 Kose-Purila tee (Pikk tn). Juurdepääs planeeritavale alale kavandatakse Vahtra tänavalt. Kinnistule sissepääsud on näidatud DP põhijoonisel. Täpne lahendus ja sissesõidu asukohad määratakse hoone ehitusprojektiga. Pikk tn (14 Kose-Purila tee) ja Vahtra tn ristmiku laiendamine ei ole kortermajast lähtuvalt vajalik kuna liiklussagedus ei ole nii suur. 15 korteriga elamu ei muuda liikluspilti piisavalt, et ainult elamu rajamise faktist lähtuvalt peaks midagi muutma. Kui siiski pöördeliiklus on tuvastatud kui probleem, siis tuleks laiendid/kanaliseeritud ristmik rajada pigem mõne suurema tänavaga (nt. Hariduse) ristmikule ja keelata väiksematele tänavatele vasakpöörded (võib kaaluda ka kellajalist piirangut). Vahtra tänava (33801:001:0343) äärde näha ette asfaltkattega jalgratta- ja jalgtee. Teekatendi minimaalne laius 2,5m. Sõidutee ja jalgratta- ja jalgtee vahele on ette nähtud mururiba. Planeeritav tee ühendada olemasoleva kergliiklusteega Pika tänava ääres. Teed projekteerida vastavalt kehtivatele normidele.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
7 / 15 7 / 15
Eluasemete lisandumine tõstab paratamatult antud piirkonnas liiklussagedust ja - koormust. Kuna tegu on maksimaalselt vaid 15 lisanduva elamuasemega, siis väga suurt lisanduvat koormust ei teki, seega ei tohiks olulist negatiivset mõju tekkida. Põhijoonisele on kantud nähtavuskolmnurk koos mõõtudega (peatumisnähtavus 40kmh alas 25m, liitumisnähtavus 15m). Parkimine lahendatakse omal kinnistul vastavalt EVS843:2016 Linnatänavad. Kinnistul on ette nähtud minimaalselt 24 parkimiskohta (eeldusel et rajatakse 1200m2 brutopinnaga kortermaja). Parkimiskohtade arvutus: 1200m2 brutopinda / 50 (väikeelamute ala) = 24 parkimiskohta. Täpne parkimiskohtade arv määratakse ehitusprojektiga arvestades hoone suletud brutopinda. Vastavalt Ehitusseadustikule tuleb välja ehitada elektriautode laadimistaristu. EhS §65: “Hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigaldatakse: juhtmetaristu igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga.” Laadimistaristu tehnovõrk lahendada kortermaja ehitusprojekti käigus. Märkus: Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.
2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Krundi haljastus ja heakorrastus lahendatakse hoone ehitusprojekti koosseisus, arvestades järgmisi nõudeid: - vertikaalplaneerimisel on keelatud sademevete ärajuhtimist naaberkruntidele; - olmejäätmete sorteerimine ja äravedu lahendada vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Kruntidel nähakse ette koht jäätmete ladustamiseks konteinerisse, mis asuvad kõvakattega alusel vahetult krundile sissesõidutee ääres. - Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ning üle anda ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavatele ettevõtetele. Objektil tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või antakse üle vastavat jäätmeluba omavale ehitusjäätmete käitlusettevõttele. Ehitusprojektis ette näha ehitusaegsete jääkmaterjalide taaskasutus, näiteks muld, liiv. Taaskasutuseks mittesobivad ehitusel tekkivad jäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale korrale. Minimaalselt 20% planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutamiseks. Avalik kasutatav ala on ette nähtud paiknema kinnistu lõunaosas ja Pika tänava ääres. Tagada vaba juurdepääs olemasolevalt kergliiklusteelt – luua jalgtee ühendus olemasoleva kergliiklusteega (asukoht määrata ehitusprojektis). Alale planeerida mänguväljak. Ala
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
8 / 15 8 / 15
lahendada ehitusprojekti koosseisus. Avaliku ala nõutud inventar on kajastatud antud seletuskirja punktis 2.2. Avalikule alale seatakse valla kasuks isikikliku kasutusõiguse leping.
2.5 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lõike 2 punkti 22 (muu tegevus, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju) ning Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” § 13 punkti 2
(infrastruktuuri ehitamine) alla, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute elanike lisandumise näol, mistõttu Kose valla elanike arv suureneb. Lisaks suureneb kohalike teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud krundile sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura 2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
9 / 15 9 / 15
vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.
2.6 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete tingimuste seadmine Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1 : Linnaplaneerimine.” kohaselt kuulub planeeritav ala elamupiirkonda. Kuritegevuse riske vähendavad piirkonna hea nähtavus ja valgustus, elav keskkond, selgelt eristatavad territooriumi piirded, korrashoid, jälgitavus, valduse sissepääsude arvu piiramine, tugevad ukse-ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid, süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine, süttiva prügi kiire eemaldamine, juurdepääsuteede, sissepääsude jälgimine, videovalve. Krundi omanikul on vajalik hoone ja rajatiste projekteerimisel ning hilisemal ekspluateerimisel arvestada eelpool tooduga.
2.7 Liiklusmüra leevendusmeetmed Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringuala piirnneb riigiteega ning 14 Kose-Purila tee (Pikk tn) omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Hoonete siseruumides heade tingimuste tagamiseks tuleb müra suhtes tundliku funktsiooniga hoonete ja pindade rajamisel järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Käesolevat standardit tuleb arvestada ehitusprojekti koostamisel.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
10 / 15 10 / 15
3. TEHNOVÕRGUD Märkus: Kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb
need kavandada kinnisel meetodil.
3.1 Veevarustus, kanalisatsioon, sadevesi Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse vastavalt OÜ KOSE VESI tehnilistele tingimustele TTK220510. Detailplaneeringualaga piirnevale Pikk tn 30a kinnistule on rajatud OÜ Kose Vesi omandis olev ühisveevärgi ja –kanalisatsioonitorustik. Kinnistu omanik on kohustatud liituma ühisveevärgi – ja kanalisatsiooni torustikega. Kõik liitumisega seotud kulud kannab DP omanik (lepingud, projektid/joonised, ehitus, notaritasud, riigilõivud ning jne). Ehitustööd võib teostada eelnevalt OÜga Kose Vesi kooskõlastatud pädev ehitaja. Ehitatud ühistorustikele tuleb liitujal OÜ Kose Vesi kasuks seada isiklikud kasutusõigused ning torustikud tasuta üle anda. Liitumine ühisveevärgiga DP ala liitumiseks ühisveevärgiga on vaja teha olemasolevalt Pikal tänaval paiknevalt ühisveevärgi torustikult PE De 110 väljavõte. Kinnistu piirist kuni 1m kaugusele näha ette maakraan, mis jääb kinnistu liitumispunktiks ühisveevärgiga. Minimaalne tagatud veesurve liitumispunktis on 2,7bar. Liitumine ühiskanalisatsiooniga DP ala liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on vaja ehitada ühendus Pikal tänaval paikneva olemasoleva kaevuga VII-K6-9. Kinnistu piirist kuni 1 m kaugusele näha ette De 200 vaatluskaev, mis jääb kinnistu liitumispunktiks ühiskanalisatsiooniga. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10cm võrra madalam tase. Kanaliseeritav reovesi peab vastama Kose vallavalitsuse määruses nr 5, 05.10.2009 „Reovee ärajuhtimistasu diferentseerimisjuhend“, reostusgrupi RG-1 esitatud nõuetele. Sadevesi Sademeveed immutatakse oma krundi pinnasesse. Keelatud on drenaaži- ja sademevee juhtimine naaberkinnistule ja ühiskanalisatsiooni. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Vee- ja kanalisatsiooniprojekt teostada vastavalt projekteerimisnormidele: EVS 921:2014 „Veevarustuse välisvõrk “, EVS 848:2013 „Väliskanalisatsioonivõrk“ või eeltoodud standardite uusimad versioonid ning teistele kehtivatele õigusaktidele jne.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
11 / 15 11 / 15
3.2 Elektrivarustus
Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatavale tehnilistele tingimustele 412523. 1. Pikk 30a kinnistu (Kose alevik) detailplaneeringu ala 0,4kV elektrivarustus näha ette
Päevakodu:(Kose) alajaama F6 M10 toitelt, mis asub Pikk tn 22a kinnistu lõunapiiri ääres. Maakaabli planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud ja selle kaitsevööndisse ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone.
2. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudi alana. Detailplaneeringuga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgeva kaabitrassi servituudi ala.
3. Pikk 30a kinnistu elektrivarustuseks planeerida kinnistu piiri äärde 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist hooneni näha ette maakaabliga.
4. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus - https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/vorguymberehitus
5. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide- kooskolastamine
6. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
7. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
3.3 Sidevarustus Sideteenused lahendatakse mobiilivõrgu baasil või liitudes kaabliga Telia AS sidevõrguga. Kaabliga liitumine vastavalt Telia AS tehnilistele tingimustele nr 36659234. Pikk 30a Telia sidekanalisatsiooniga liitumiseks projekteerida ja välja ehitada PVC torudest sidekanalisatsioon alates Telia-le kuuluvast sidekaevust HKO-017(Kose vallamajast Pikk tn 21 üle tee). Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatete all 1m. Sõidutee alla näha ette A kategooria torusid seinapaksusega 4,8 mm. Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Optilise sidekaabli paigaldamise osas lepitakse kokku eraldi sõlmitavas kokkuleppes. Detailplaneeringualal paikneb sidetrass, mis on ette nähtud likvideerida. Likvideerimise organiseerib ja teostab DP-st huvitatud isik.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
12 / 15 12 / 15
3.4 Soojavarustus OÜ KOSE VESI saadetud tehniliste tingimuste järgi on võimalik Kose, Pikk tn 30a kinnistul liituda perspektiivselt kaugküttega. Vastavalt “Kose valla kaugküttepiirkondade piirid, võrguga liitumise ja võrgust eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojusettevõtja arenduskohustus” määruse §2 ja §3 on planeeritud Kose, Pikk tn 30a kinnistu soojavarustus lahendada lokaalselt kuna soojavarustuse liitumispunkt asub liiga kaugel ning kulutused liitumiseks oleksid ebamõistlikult suured. Soojavarustus lahendada Pikk tn 30a osas lokaalselt, nt õhk-vesi soojuspump.
3.5 Tänavavalgustus Vahtra tn äärde jalgratta- ja jalgtee juurde on ette nähtud projekteerida tänavavalgustus. Valgustus lahendada eraldi projektiga. DP põhijoonisel näidatud valgustus on indikatiivne.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
13 / 15 13 / 15
4. TULEOHUTUSABINÕUD Detailplaneering vastab Siseministri määrusele 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele.
- Juurdepääs krundile on lahendatud Vahtra tänavalt; - Kinnistute vahelised hoonete tuleohutuskujad on minimaalselt 8m.
Hoonetevahelisse tuleohutuskujasse on keelatud ladustada põlevmaterjale ning põlevpakendis seadmeid;
- Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele-rajatistele peavad olema vabad ja aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tee või läbisõidukoha sulgemisel remondiks või muul põhjusel, kui see takistab tuletõrje- või päästetehnika läbisõitu, tuleb rajada koheselt uus läbipääs suletavasse lõiku;
- Tuleohtlikul ajal on kulu ja risu põletamine keelatud. - Hoonete minimaalne tulepüsivusaste on TP-3. - Tuletõrjevesi saadakse Pikal tänava ääres paiknevatest hüdrantidest, vt
situatsiooniskeem. Pikk tn 30 kinnistul asuv hüdrant nr 6570 jääb Pikk tn 30a kinnistust ca 65m kaugusele. Pikk tn ja Nurme tn ristmiku vahetusläheduses asuv hüdrant nr 6565 jääb ca 70m kaugusele. Planeeritav kortermaja peab vastama Siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tagada tuleb minimaalselt tuletõrjevee vooluhulk 10l/s 3h jooksul. Täpne kustutusvee vajadus määratakse ehitusprojektiga (sõltuvalt kui suur hoone ehitatakse).
- Parkimiskohtade planeerimisel tuleb arvestada, et parkimiskohad peavad hoone välisseinast jääma vähemalt 4 meetri kaugusele või kui kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812- 7:2018 p 11.2.3.10).
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
14 / 15 14 / 15
5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Planeeringu elluviimise põhieesmärgiks on ehitusõiguse määramine kortermaja püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste (sh mänguväljak) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vastavasisuline leping sõlmitakse Kose valla ja DP-st huvitatud isiku vahel enne detailplaneeringu vastuvõtmist. Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus ning tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega. Vahtra tänavale planeeritud jalgratta- ja jalgtee ja tänavavalgustuse ehituse kohustus lasub detailplaneeringust huvitatud isikul, kes vastava projekti tellib ja välja ehitab. Tee ja valgustus antakse tasuta üle Kose vallale peale selle väljaehitamist koos kruntidele mahasõitudega (Kodu tn 15 ja Pikk tn 30a). Jalgratta- ja jalgtee koos valgustusega tuleb välja ehitada enne kortermajale ehitusloa väljastamist. Peale mänguväljaku väljaehitamist seada isiklik kasutusõigus omavalitsuse kasuks. Mänguväljak tuleb valmis ehitada enne kortermajale kasutusloa andmist. Planeeringu elluviimise etapid: 1. Tehnovõrkude ja rajatiste jaoks tehniliste tingimuste taotlemine, ehitusloa taotlemine.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
15 / 15 15 / 15
2. Planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseermine ja ehituslubade väljastamine. Ühendused tehnovõrkudega rajatakse kokkuleppel tehnovõrkude valdavate ettevõtetega, nende poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel. 3. Kasutuslubade taotlemine ja väljastamine valminud hoonetele ja rajatistele;
Seletuskirja koostas: Siim Talts
Volitatud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus nr 177612
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, EEP002393
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond Joonise nr:
Staadium:
Kuupäev:
Töö nr:
Koostaja:
Tellija:
Objekt:
Aadress:
Joonis:
Muudatus:
Mõõtkava:
Bushmaster OÜ, Jaanus Kompus
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering
SITUATSIOONISKEEM
Siim Talts (vol. arhitekt tase 7) *
05.09.2022
DP1
DP
21350
ARHITEKTUURIBÜROO TAVA OÜ reg nr 12251612 MTR EEP002393 tel (+372) 58171 894, (+372) 5280 210. TALLINN Veerenni 55. [email protected] WWW.ABTAVA.EE
Side liitumiskaev HKO-017
PIKK TN 30a
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond Joonise nr:
Staadium:
Kuupäev:
Töö nr:
Koostaja:
Tellija:
Objekt:
Aadress:
Joonis:
Muudatus:
Mõõtkava:
Bushmaster OÜ, Jaanus Kompus
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering
KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS
Siim Talts (vol. arhitekt tase 7) *
05.09.2022
DP2
DP
21350
1:500, 1:1000
ARHITEKTUURIBÜROO TAVA OÜ reg nr 12251612 MTR EEP002393 tel (+372) 58171 894, (+372) 5280 210. TALLINN Veerenni 55. [email protected] WWW.ABTAVA.EE
E100%
10m/6m 3
550m2
1+1 24
3027m2
Kinnistu sihtostarve
Planeeritava kinnistu pind
Min. parkimiskohtade arv
Max korruselisus
Max ehitisealune pind
Max hoonestuse kõrgus
Max hoonete arv krundil
Planeeritava ala piir
TINGMÄRGID
Planeeringuala. Korter- ja ridaelamumaa
Väikeelamuala
Ühiskondlike ehitiste maa
Riigitee kaitsevöönd 10m
Ol.olev asfaltkattega tee
Ol.olev jalgratta- ja jalgtee
Plan. jalgratta- ja jalgtee
Plan. asfaltkattega sissesõidutee
Planeeritav ala ei piirne ühegi detailplaneeringuga.
ÜLDISED ARHITEKTUURINÕUDED: Rajatav kortermaja peab olema tänapäevase arhitektuuriga, kus on kasutatud kvaliteetseid arhitektuurilahendusi. Kortermaja peab rikastama väljakujunenud keskkonda; Paiknemine: Kortermaja peab paiknema kohustuslikul ehitusjoonel, mis on 12m idapoolse krundi piirist. Hooned peavad paiknema risti või paralleelselt Pika tänavaga; Katusekalle: 0 -15 kraadi; Katusematerjal: rullmaterjal, plekk, kivi; Välisviimistluse nõuded: soovitavalt puitlaudis, looduskivi, krohv, betoon, klaas. Imiteeritavad välisviimistlusmaterjalid on keelatud; Piirdeaed: Piirdeaedade rajamine on lubatud ohutuse eesmärgil (nt piirnemine sõiduteega) ning sel juhul on piirdeaia lubatud kõrguskuni 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Soovitav on kasutada krundi piiramiseks hekki. Hoonestus peab sobima ümbritseva keskkonnaga. Hoonete projekteerimisel arvestada standardi EVS 842:2003 "Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" nõuetega. Minimaalselt 20% planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutamiseks (3027*0,2=605,4m2). Avalik kasutatav ala on ette nähtud paiknema kinnistu lõunaosas ja Pika tänava ääres. Tagada vaba juurdepääs olemasolevalt kergliiklusteelt.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneeringuga määratud ehitusõigus:
MÄRKUSED 1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 2. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.
14 KO SE PURILA
TEE
VAHTRA TN
33702:003:0239
33801:001:0343
PIKK TN 30a 33702:003:2260
KODU TN 15 33702:003:2240
KODU TN 17 33702:003:2200
KODU TN 19 33702:003:0145
PIKK TN 32 33702:003:0069
PIKK TN 34 33702:003:0044
PIKK TN 43 33702:003:0087
PIKK TN 41 33801:001:0974
PIKK TN 39 33702:003:1720
PIKK TN 37 33702:003:1710
PIKK TN 35 33702:003:1530
PIKK TN 30 33702:003:0178
Ühiskondlike ehitiste maa 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Korter- ja ridaelamu maa-ala 100%
Transpordimaa 100%
Transpordim aa 100%
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond Joonise nr:
Staadium:
Kuupäev:
Töö nr:
Koostaja:
Tellija:
Objekt:
Aadress:
Joonis:
Muudatus:
Mõõtkava:
Bushmaster OÜ, Jaanus Kompus
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering
PÕHIJOONIS
Siim Talts (vol. arhitekt tase 7) *
05.09.2022
DP3
DP
21350
1:500
ARHITEKTUURIBÜROO TAVA OÜ reg nr 12251612 MTR EEP002393 tel (+372) 58171 894, (+372) 5280 210. TALLINN Veerenni 55. [email protected] WWW.ABTAVA.EE
12,0
2,5
4,0
10,0
15,0
105,0
Likvideeritav sidekaabel. Pikk tn 32 sideühendus
näha ette Pikalt tänavalt
Puurkaevu kaitsevöönd 50m
Elektrivarustuse liitumispunkt
Vee ja kanalisatsiooni liitumispunkt
Perspektiivne Pikk tn 30a liitumiskilp
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 10m
Kaablitrassi servituudiala
Sidekaabli liitumispunkt sidekaevust HKO-017 (Pikk tn 21 kinnistust üle tee, vt situatsiooniskeem)
Ristmiku nähtavuskolmnurk
Ol.olevalt kõnniteelt tuleb luua kõnnitee ühendus mänguväljakuni. Asukoht ja lahendus lahendada ehitusprojektiga.
33702:003:1530 Pikk tn 35
33702:003:1720 Pikk tn 39
33702:003:1710 Pikk tn 37
33702:003:2200 Kodu tn 17
33702:003:2240 Kodu tn 15
33702:003:0069 Pikk tn 32 33702:003:0087
Pikk tn 43
33702:003:0110 Kodu tn 24
33702:003:0178 Pikk tn 30
33801:001:0343 Vahtra tänav
33801:001:0346 Kodu tänav L2
33801:001:0974 Pikk tn 41
33702:003:0238 Pikk tn 22a
33702:003:0240 Pika tänava lõik 2
33702:003:0239 14 Kose-Purila tee
x= 6560850
y= 566650
x= 6560950
y= 566700
H H
garaaz
kr
bet kivi
A
A
A A
kr
Mp.ohl H=65.52 30.03.2022 -1C°
K o se - P u rila
te e
Vahtra tn 57.78
57.85
57.78
57.83
57.91
57.85
57.57
57.66
57.59
57.48
57.55
57.54 57.62 57.69
57.61
57.82
57.84
57.74
5 7 .8 7
5 7 .8 6
5 8 .2 0
5 8 .19
5 8 .1 0
5 8 .1 1
5 7 .8 3
5 8 .2 1
5 8 .17
5 8 .2 4
5 8 .19
5 8 .11
58. 03
57.99
5 8 .1 0
5 8 .0 3
5 7 .8 5
57.88
5 7 .9 1
5 7 .8 6
5 8 .0 7
5 7 .8 7
5 7 .7 9
5 8 .2 2
5 7 .8 7
5 7 .7 9
5 8 .2 4
5 8 .2 6
5 8 .2 6
5 8 .3 6
58.3 1
58.2 7
58. 10
58. 12
58.11
57.89
57.50
57.99
57.57
5 7 .7 0
57.64
58.17
5 8 .0 3
57 .88
5 7 .6 7
57.72
5 7 .6 0
57.39 57.51 57.24
57.66
57.46 57.25
5 7 .2 1
57.43
57.94
57.97 5 7 .7 1
57.73
5 7 .5 3
57.73
57.67
57.28
57.46
57.52
57.69 57.51 57.79
57.41
57.61
5 7 .3 0
5 7 .3 2
5 7 .6 1
5 7 .8 9
58. 17
58. 18
58. 30
57.54
58.05
1 2
K1
1 K2
1K5
K3 1 2
4 3
K4 1
2 3
2
3
1 K6
2
Avaliku kasutusega ala
kohustuslik ehitusjoon 12,0
4,0
33702:003:2260 Pikk tn 30a
POS1 E100%
10m/6m 3
550m2
1+1 24
3027m2
Prügi
POS2 T100%
- -
13100m2
- - -
E100%
10m/6m 3
550m2
1+1 24
3027m2
Planeeritava kinnistu positsiooni tähis
Kinnistu sihtostarve
Planeeritava kinnistu pind
Min. parkimiskohtade arv
Max korruselisus
Max ehitisealune pind
Max hoonestuse kõrgus
Max hoonete arv krundil
POS1
Lubatud ehitusala
Perspektiivne hoone asukoht
ÜLDISED ARHITEKTUURINÕUDED: Rajatav kortermaja peab olema tänapäevase arhitektuuriga, kus on kasutatud kvaliteetseid arhitektuurilahendusi. Kortermaja peab rikastama väljakujunenud keskkonda; Paiknemine: Kortermaja peab paiknema kohustuslikul ehitusjoonel, mis on 12m idapoolse krundi piirist. Hooned peavad paiknema risti või paralleelselt Pika tänavaga; Katusekalle: 0 -15 kraadi; Katusematerjal: rullmaterjal, plekk, kivi; Välisviimistluse nõuded: soovitavalt puitlaudis, looduskivi, krohv, betoon, klaas. Imiteeritavad välisviimistlusmaterjalid on keelatud; Piirdeaed: Piirdeaedade rajamine on lubatud ohutuse eesmärgil (nt piirnemine sõiduteega) ning sel juhul on piirdeaia lubatud kõrguskuni 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Soovitav on kasutada krundi piiramiseks hekki. Hoonestus peab sobima ümbritseva keskkonnaga. Hoonete projekteerimisel arvestada standardi EVS 842:2003 "Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" nõuetega. Minimaalselt 20% planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutamiseks (3027*0,2=605,4m2). Avalik kasutatav ala on ette nähtud paiknema kinnistu lõunaosas ja Pika tänava ääres. Tagada vaba juurdepääs olemasolevalt kergliiklusteelt.
PLANEERITAV ALA
Katastritunnus 33702:003:2260 Pindala 3027m2
Kehtiv sihtotstarve Elamumaa 100% Kavandatud korterite arv 15
Planeeritava ala piir
Kinnistu piirid
Sissepääs kinnistule
Planeeritav asfaltkattega sõidutee ala
Planeeritav kivisillutisega sissesõidutee ala
Autoliikluse suund
Võimalik avaliku kasutusega ala asukoht
Tehnovõrgu kaitsevöönd
Säiliv kõrghaljastus
Likvideeritav kõrghaljastus
TINGMÄRGID
Elektri õhuliin
Elektri maakaabel
Sidekaabel
Veetrass
Kanalisatsioonitrass
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED
POS. NR.
Krundi suurus m2
Ehitisealune pind m2
Max korruselisus ja kõrgus
Hoonete arv krundil
Min. tule- püsivus
Parkimis- kohtade arv
1 3027 600 Kortermaja: 3k / 10m Abihoone: 1k / 6m
1 kortermaja 1 abihoone
TP3 24
Maa siht- otstarve ja osakaal
E100%
KITSENDUSED: Puurkaevu kaitsevöönd; Tehnovõrkude kaitsevöönd;
Persp. tänavalgustuse asukoht
Planeeritav asfaltkattega jalgratta- ja jalgtee
2 13100 - - - - -T100%
Persp. elektikaabel
Persp. sidekaabel
Persp. veetrass
Persp. kanalisatsioonitrass
MÄRKUSED 1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 2. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.
Haljasala asfaltkattega teede vahel
Planeeritav kõrghaljastus
JOON.MÕÕT.
KUUP.
OBJEKT
KONTR.
TELLIJA
TÖÖ
MÕÕTKAVA
JOONISE NIMI
JOONISE NR. REV
TÖÖ NR.
FIRMA
[email protected] GSM + 372 53 477 138
EEG000080LITSENTSID:
GSM + 372 51 51 299
Litsentseeritud tarkvara Autodesk Civil 3D 2019
www.raxoest.ee
♦ GEODEETILISED TÖÖD♦
KUUP. KUUP.
Bushmaster OÜ GEODEETILINE MÕÕDISTUS Pikk tn 30a
GE-45-22GEODEETILINE ALUSPLAAN
11:500 E.Valk
30.03.2022
A. Teder
30.03.2022
A.Rahn
30.03.2022 0
Harju maakond, Kose vald, Kose alevik
EKR- GEODEET 7EKR-GEODEET 5EKR- GEODEET 6
RAXOEST OÜ
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering
Koostaja: Arhitektuuribüroo TAVA OÜ; Reg.kood: 12251612; MTR nr: EEP002393
[email protected]; +372 58181 894; +372 5280210
Tellija: Bushmaster OÜ, Jaanus Kompus [email protected] .
Aadress Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond
Töö nr 21350
Detailplaneeringu ID 104852
Kuupäev August 2022
Tellija Bushmaster OÜ, Jaanus Kompus
Koostaja Siim Talts (vastutav spetsialist, volitatud arhitekt tase 7)
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering Tiitelleht Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 08.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7
2 / 2
SELETUSKIRI
JOONISED
DP1 Situatsiooniskeem
DP2 Kontaktvööndi analüüs
DP3 Põhijoonis
KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
LISAD
Lisa 1 – Pikk tn 30a geodeetiline alusplaan, Raxoest OÜ, töö nr GE-45-22, aprill 2022.
Lisa 2 – Elektrilevi tehnilised tingimused 412523
Lisa 3 – Kose Vesi tehnilised tingimused TTK220510
Lisa 4 – Telia tehnilised tingimused nr 36659234
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
1 / 15 1 / 15
SISUKORD 1. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ....................................................................................... 2
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid ............................................. 2 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud ......................................................... 2 1.3 Planeeritava ala asukoht ja kontaktvöönd.......................................................................... 2 1.4 Olemasolev olukord ja maakasutus ...................................................................................... 4
2. DETAILPLANEERINGU KIRJELDUS ................................................................................................... 5 2.1 Detailplaneeringu koostamise eesmärgid ........................................................................... 5 2.2 Arhitektuurne planeerimislahendus ....................................................................................... 5 2.3 Teed, liiklus, parkimine ............................................................................................................. 6 2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 7 2.5 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ...................................................................... 8 2.6 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete tingimuste seadmine ....................................... 9 2.7 Liiklusmüra leevendusmeetmed ............................................................................................ 9
3. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................................... 10 3.1 Veevarustus, kanalisatsioon, sadevesi ............................................................................... 10 3.2 Elektrivarustus .......................................................................................................................... 11 3.3 Sidevarustus ............................................................................................................................ 11 3.4 Soojavarustus .......................................................................................................................... 12 3.5 Tänavavalgustus .................................................................................................................... 12
4. TULEOHUTUSABINÕUD ................................................................................................................. 13 5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA .................................................................... 14
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
2 / 15 2 / 15
1. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid
- Ehitusseadustik; - Kose valla üldplaneering (kehtestatud 22.06.2021); - Kose valla arengukava 2015-2025; - Planeerimisseadus; - Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“; - Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele” (RT 03.12.2018); - Kose vallavalitsuse korraldus nr 90 “Kose alevikus Pikk tn 30a katastriüksuse
detailplaneeringu algatamine” koos lisaga (koosatud 1.02.2022); - Transpordiameti seisukohad Kose vald Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneeringu
koostamiseks 09.02.2022 nr 7.2-2/22/2605-2.
1.2 Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud
- Pikk tn 30a geodeetiline alusplaan, Raxoest OÜ, töö nr GE-45-22, aprill 2022 (Lisa 1).
1.3 Planeeritava ala asukoht ja kontaktvöönd Planeeritav ala asub Kose vallas, Kose aleviku keskosas asuval Pikk tn 30a katastriüksusel (katastritunnus33702:003:2260). Planeeritava ala pindala on ca 0,5 ha ning see hõlmab Pikk tn 30a (katastritunnus 33702:003:2260), osaliselt Vahtra tänav (katastritunnus33801:001:0343), osaliselt14 Kose-Purila tee (katastritunnus 33702:003:0239)ja osaliselt Pika tänava lõik 2 (katastritunnus 33702:003:0240)katastriüksust. Planeeringuala üldiseloomustus: ala on tasase reljeefiga ning hõreda kõrghaljatusega. Pikk tn 30a kinnistu on hoonestamata. Piirkonnas on kommunikatsioonid rajatud. Juurdepääs planeeritavale alale on ette nähtud Vahtra tänavalt. Kontaktvööndi alal olevad ehitised on küll 1 ja 2 korruselised üksikelamud ja nende juurde kuuluvad abihooned ning kinnistust põhja poole jääb 2 korruseline lasteaed. Kuid Pikk tänav on aleviku üks peatänavaid ja Vahtra tänav üheks juurdepääsuks Vahtra vkt kortermajade alale. Antud kortermajad asuvad planeeringuala vahetusläheduses. Sealsed kolmekorruselised kortermajad on ehitatud ca 50 aastat vanad, ehitatud 70ndatel. Enamus kortermaju on täielikult või osaliselt renoveeritud. Hetkel on Pikk tn 30a kinnistu tühi linnaruum. Pikk tn 30a kinnistu markeeriks sissepääsu kortermajade alale - seda toetab ka üldplaneeringus määratud juhtotstarve. Kose valla
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
3 / 15 3 / 15
ruumilise arengu kavandamisel on lähtutud, et perspektiivis elanikkond suureneb või säilitab vähemalt senise taseme. Kose alevik on piirkondlik keskus ning planeeritav kortermaja asub aleviku keskuses. Üldplaneeringu järgi on planeeringuala määratud tiheasustusalaks. Tiheasustusega alade arendamist toetab juba olemasolev ja toimiv sotsiaalne ja tehniline infrastruktuur. Seega on igati põhjendatud, et suurenev elanikkond asuks valla keskuses ja kortermaja sobiks antud krundile. See on ka üks olulisemaid põhjendusi miks antud kinnistule sobib kortermaja püstitamine. Üldplaneeringu koostamise põhieesmärk on valla ruumilise arengu põhimõtete kujundamine ning selle alusel planeeringuala kasutus- ja ehitustingimuste määramine. Üldplaneeringuga lahendatakse lähtuvalt valla ruumilistest vajadustest planeerimisseaduse § 75 toodud ülesanded. Kose valla üldplaneeringus on kõnealune ala korter- ja ridaelamumaa. Üldplaneeringut koostades on lähtutud tiheasustusega aladel väljakujunenud struktuurist – elu- ja ettevõtlusalade paigutusest ning olemasoleva elu- ja ettevõtluskeskkonna iseloomust – madaltihedast hoonestusest, iseloomulikest ehitusmahtudest, asukohale iseloomulikest krundisuurustest. Eesmärgiga luua meeldiv ja inimsõbralik elu- ja ettevõtluskeskkond. Seega käosolev planeering vastab Kose valla üldplaneeringus määratud arengusuundadele. Planeeritav ala piirneb elamumaadega ning põhjas ühiskondlike ehitiste maaga. Pikk tn 30a maaüksus jääbväljakujunenud elamurajooni äärde. Ehk praegusel juhul tegu olemasoleva elamupiirkonna laiendusega, mis sobib oma mahult ja iseloomult ümbritsevasse keskkonda. Planeeritav maja rikastaks aleviku arhitektuuri. Väljavõte üldplaneeringust:
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
4 / 15 4 / 15
Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Kose valla üldplaneeringuga. Üldplaneering sätestab: Kortermaja-ala kavandamisel tuleb lähtuda järgnevast: - uute korterelamute koormusindeks vähemalt 200; - korterelamute maksimaalne korruselisus Kose alevikus 5, mujal tiheasustusega aladel 3; - 20% planeeritavast alast tuleb kavandada avaliku kasutusega ruumiks lastele ja täiskasvanutele – rajada mitmekesine haljastus, sh kõrghaljastus, laste mänguväljak, ette näha autovabad tsoonid ohutuks liikumiseks jalgsi ja jalgrattaga; - korterelamutele piirdeaedu üldjuhul ei ole lubatud rajada; - parkimine lahendada omal krundil vastavalt parkimisnormidele, arvestades nii mootorsõidukite kui jalgrataste parkimise vajadusega. Seega on kavandatav tegevus kooskõlas ülplaneeringuga. Planeeritav kortermaja on kohustatud paiknema väljakujunendud ehitusjoonele Pika tänava ääres. Vältimaks olukorda, et planeeritav kortermaja vahetusläheduses Pikk tn 32 kinnistule asuvale olemasolevale üksikelamule on Pikk tn 30a kinnistu lõunapoolsele küljele ette nähtud nö puhvertsoon avaliku ala – mänguväljaku näol. Planeering on arvestanud, et planeeritav kortermaja jääks olemasolevatest üksikelamutest veidi eemale.
1.4 Olemasolev olukord ja maakasutus Pikk tn 30a (33702:003:2260) kinnistu maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa. Planeeritaval alal või selle vahetus läheduses ei asu keskkonnaregistri, Maa-ameti ja EELISe kaartide andmetel olulisi looduskaitselisi või muinsuskaitselisi objekte ning looduskaitsealuseid liike. Seega nendes valdkondades mõju ei saa tekkida. Planeeritav ala ei asu rohevõrgustiku alalvõi selle naabruses. Seega rohevõrgustikule eeldatavalt olulist negatiivset mõju ei avaldata. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisvõrkude baasil. Küte lahendatakse lokaalselt. AS KOSE VESI saadetud tehniliste tingimuste järgi on võimalik Kose, Pikk tn 30a kinnistul liituda perspektiivselt kaugküttega. Vastavalt “Kose valla kaugküttepiirkondade piirid, võrguga liitumise ja võrgust eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojusettevõtja arenduskohustus” määruse §2 ja §3 on planeeritud Kose, Pikk tn 30a kinnistu soojavarustus lahendada lokaalselt. Seega eeldatavalt pinnasele ja põhjaveele ohtu ei teki. Kavandatava tegevuse mõju suurus, ruumiline ulatus, kestus ja sagedus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu-ning taastumisvõimet, sest planeeritakse piisavalt väikese mõjuga keskkonnale ohutut tegevust (kortermaja rajamine). Planeeringu elluviimisel võib kaasneda ehitustegevusega ajutine müra ja vibratsioon, mis on mööduvad. Mõju ei tohi olla väga suur, sest kõrvalkinnistutel asuvad
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
5 / 15 5 / 15
olemasolevad elamud, millega peab arvestama. Kavandatava tegevusega ei seata eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu ja vara. Kumulatiivset ja piiriülest mõju ei esine. Planeeringualal onl järgmised kitsendused:
- veehaarde kaitsevöönd (puurkaev Kodu tn 17 kinnistul);
- sideehitise kaitsevöönd;
- elektriliini kaitsevöönd;
- avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (10m);
2. DETAILPLANEERINGU KIRJELDUS 2.1 Detailplaneeringu koostamise eesmärgid Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine kortermaja püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Peale DPs määratud ehitusõiguse realiseerimist saab aleviku ühe peatänavaäärne tühi krunt täidetud ning linnaruum muutub kompaktsemaks.
2.2 Arhitektuurne planeerimislahendus POSITSIOON 1 Ehitusõiguse määramine ühe kortermaja püstitamiseks koos ühe abihoonega. Maksimaalne ehitisealune pind kokku 600m2; Kortermaja maksimaalne suletud brutopind 1200m2, abihoone suletud brutopind 50m2 ; Kortermaja kõrgus kuni 10m, abihoone kõrgus kuni 6m; Kortermaja maksimaalne korruselisus: 3; Korterite arv: 15; Tulepüsivus määratakse ehitusprojektiga, minimaaltselt TP3; Krundi suurus ei muutu; Lubatud hoonestusala on märgitud põhijoonisele: põhja- ja läänepoolsel küljel 4m kinnistu piirist ning lõuna- ja idapoolsel küljel 12m kinnistu piirist. Rajatav kortermaja peab olema tänapäevase arhitektuuriga, kus on kasutatud kvaliteetseid arhitektuurilahendusi. Kortermaja peab rikastama väljakujunenud keskkonda; Paiknemine: Kortermaja peab paiknema kohustuslikul ehitusjoonel, mis on 12m idapoolse krundi piirist. Kortermaja peab paiknema paralleelselt Pika tänavaga; Katusekalle: 0 -15 kraadi; Katusematerjal: rullmaterjal, plekk, kivi; Välisviimistluse nõuded: soovitavalt puitlaudis, looduskivi, krohv, betoon, klaas. Imiteeritavad välisviimistlusmaterjalid on keelatud; Piirdeaed: Piirdeaedade rajamine on lubatud ohutuse eesmärgil (nt piirnemine sõiduteega) ning sel juhul on piirdeaia lubatud kõrguskuni 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Soovitav on kasutada krundi piiramiseks hekki.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
6 / 15 6 / 15
Hoonestus peab sobima ümbritseva keskkonnaga. Hoonete projekteerimisel arvestada standardi EVS 842:2003 "Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" nõuetega. Planeeringuala suurus on 3027m2. Minimaalselt 20% planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutamiseks ehk 3027*0,2=605,4m2. Avalik kasutatav ala on ette nähtud paiknema kinnistu lõunaosas ja Pika tänava ääres. Tagada vaba juurdepääs olemasolevalt kergliiklusteelt. Ol.olevalt kõnniteelt Pikal tänaval tuleb luau ühendus kõnnitee näol mänguväljakuni. Lahendus ja asukoht lahendada ehitusprojektiga. Avaliku ala all on silmas peetud mänguväljakut ja haljasala, mille juurdepääsu ei tohi teisele piirata. Avalikule alale ette näha kiigeraam kahele kiigule, liivakast minimaalselt 2,5x2,5m, väikelastele vähemalt 2 atraktsiooni (nt vedrukiik ja väike pöörlev karussell) ning liumägi. Valitud tooted peavad vastama avalikust ruumis kasutatavatele atraktsioonide nõuetele. Koostada tuleb ehitusprojekt ja taotleda ehitusluba. Peale mänguväljaku väljaehitamist seada isiklik kasutusõigus omavalitsuse kasuks. Mänguväljak tuleb valmis ehitada enne kortermajale kasutusloa andmist. POSITSIOON 2 Asfaltkattega jalgratta- ja jalgtee ehitus Vahtra tn äärde, tee laius 2,5m. Lisaks asfaltkattega sissesõidud Pikk tn 30a ja Kodu tn 15 kinnistule. Tee on ette nähtud valgustada. Jalgratta- ja jalgtee ning valgustuse ehitab välja DP-st huvitatud isik. Jalgratta- ja jalgtee koos valgustusega tuleb välja ehitada enne kortermajale ehitusloa väljastamist.
2.3 Teed, liiklus, parkimine Kinnistu piirneb riigiteega 14 Kose-Purila tee (Pikk tn). Juurdepääs planeeritavale alale kavandatakse Vahtra tänavalt. Kinnistule sissepääsud on näidatud DP põhijoonisel. Täpne lahendus ja sissesõidu asukohad määratakse hoone ehitusprojektiga. Pikk tn (14 Kose-Purila tee) ja Vahtra tn ristmiku laiendamine ei ole kortermajast lähtuvalt vajalik kuna liiklussagedus ei ole nii suur. 15 korteriga elamu ei muuda liikluspilti piisavalt, et ainult elamu rajamise faktist lähtuvalt peaks midagi muutma. Kui siiski pöördeliiklus on tuvastatud kui probleem, siis tuleks laiendid/kanaliseeritud ristmik rajada pigem mõne suurema tänavaga (nt. Hariduse) ristmikule ja keelata väiksematele tänavatele vasakpöörded (võib kaaluda ka kellajalist piirangut). Vahtra tänava (33801:001:0343) äärde näha ette asfaltkattega jalgratta- ja jalgtee. Teekatendi minimaalne laius 2,5m. Sõidutee ja jalgratta- ja jalgtee vahele on ette nähtud mururiba. Planeeritav tee ühendada olemasoleva kergliiklusteega Pika tänava ääres. Teed projekteerida vastavalt kehtivatele normidele.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
7 / 15 7 / 15
Eluasemete lisandumine tõstab paratamatult antud piirkonnas liiklussagedust ja - koormust. Kuna tegu on maksimaalselt vaid 15 lisanduva elamuasemega, siis väga suurt lisanduvat koormust ei teki, seega ei tohiks olulist negatiivset mõju tekkida. Põhijoonisele on kantud nähtavuskolmnurk koos mõõtudega (peatumisnähtavus 40kmh alas 25m, liitumisnähtavus 15m). Parkimine lahendatakse omal kinnistul vastavalt EVS843:2016 Linnatänavad. Kinnistul on ette nähtud minimaalselt 24 parkimiskohta (eeldusel et rajatakse 1200m2 brutopinnaga kortermaja). Parkimiskohtade arvutus: 1200m2 brutopinda / 50 (väikeelamute ala) = 24 parkimiskohta. Täpne parkimiskohtade arv määratakse ehitusprojektiga arvestades hoone suletud brutopinda. Vastavalt Ehitusseadustikule tuleb välja ehitada elektriautode laadimistaristu. EhS §65: “Hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigaldatakse: juhtmetaristu igale parkimiskohale, kui tegemist on elamuga.” Laadimistaristu tehnovõrk lahendada kortermaja ehitusprojekti käigus. Märkus: Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.
2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Krundi haljastus ja heakorrastus lahendatakse hoone ehitusprojekti koosseisus, arvestades järgmisi nõudeid: - vertikaalplaneerimisel on keelatud sademevete ärajuhtimist naaberkruntidele; - olmejäätmete sorteerimine ja äravedu lahendada vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Kruntidel nähakse ette koht jäätmete ladustamiseks konteinerisse, mis asuvad kõvakattega alusel vahetult krundile sissesõidutee ääres. - Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ning üle anda ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavatele ettevõtetele. Objektil tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või antakse üle vastavat jäätmeluba omavale ehitusjäätmete käitlusettevõttele. Ehitusprojektis ette näha ehitusaegsete jääkmaterjalide taaskasutus, näiteks muld, liiv. Taaskasutuseks mittesobivad ehitusel tekkivad jäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale korrale. Minimaalselt 20% planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutamiseks. Avalik kasutatav ala on ette nähtud paiknema kinnistu lõunaosas ja Pika tänava ääres. Tagada vaba juurdepääs olemasolevalt kergliiklusteelt – luua jalgtee ühendus olemasoleva kergliiklusteega (asukoht määrata ehitusprojektis). Alale planeerida mänguväljak. Ala
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
8 / 15 8 / 15
lahendada ehitusprojekti koosseisus. Avaliku ala nõutud inventar on kajastatud antud seletuskirja punktis 2.2. Avalikule alale seatakse valla kasuks isikikliku kasutusõiguse leping.
2.5 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lõike 2 punkti 22 (muu tegevus, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju) ning Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005. a määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” § 13 punkti 2
(infrastruktuuri ehitamine) alla, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute elanike lisandumise näol, mistõttu Kose valla elanike arv suureneb. Lisaks suureneb kohalike teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud krundile sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura 2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
9 / 15 9 / 15
vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.
2.6 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete tingimuste seadmine Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1 : Linnaplaneerimine.” kohaselt kuulub planeeritav ala elamupiirkonda. Kuritegevuse riske vähendavad piirkonna hea nähtavus ja valgustus, elav keskkond, selgelt eristatavad territooriumi piirded, korrashoid, jälgitavus, valduse sissepääsude arvu piiramine, tugevad ukse-ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid, süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine, süttiva prügi kiire eemaldamine, juurdepääsuteede, sissepääsude jälgimine, videovalve. Krundi omanikul on vajalik hoone ja rajatiste projekteerimisel ning hilisemal ekspluateerimisel arvestada eelpool tooduga.
2.7 Liiklusmüra leevendusmeetmed Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringuala piirnneb riigiteega ning 14 Kose-Purila tee (Pikk tn) omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Hoonete siseruumides heade tingimuste tagamiseks tuleb müra suhtes tundliku funktsiooniga hoonete ja pindade rajamisel järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Käesolevat standardit tuleb arvestada ehitusprojekti koostamisel.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
10 / 15 10 / 15
3. TEHNOVÕRGUD Märkus: Kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb
need kavandada kinnisel meetodil.
3.1 Veevarustus, kanalisatsioon, sadevesi Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse vastavalt OÜ KOSE VESI tehnilistele tingimustele TTK220510. Detailplaneeringualaga piirnevale Pikk tn 30a kinnistule on rajatud OÜ Kose Vesi omandis olev ühisveevärgi ja –kanalisatsioonitorustik. Kinnistu omanik on kohustatud liituma ühisveevärgi – ja kanalisatsiooni torustikega. Kõik liitumisega seotud kulud kannab DP omanik (lepingud, projektid/joonised, ehitus, notaritasud, riigilõivud ning jne). Ehitustööd võib teostada eelnevalt OÜga Kose Vesi kooskõlastatud pädev ehitaja. Ehitatud ühistorustikele tuleb liitujal OÜ Kose Vesi kasuks seada isiklikud kasutusõigused ning torustikud tasuta üle anda. Liitumine ühisveevärgiga DP ala liitumiseks ühisveevärgiga on vaja teha olemasolevalt Pikal tänaval paiknevalt ühisveevärgi torustikult PE De 110 väljavõte. Kinnistu piirist kuni 1m kaugusele näha ette maakraan, mis jääb kinnistu liitumispunktiks ühisveevärgiga. Minimaalne tagatud veesurve liitumispunktis on 2,7bar. Liitumine ühiskanalisatsiooniga DP ala liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on vaja ehitada ühendus Pikal tänaval paikneva olemasoleva kaevuga VII-K6-9. Kinnistu piirist kuni 1 m kaugusele näha ette De 200 vaatluskaev, mis jääb kinnistu liitumispunktiks ühiskanalisatsiooniga. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10cm võrra madalam tase. Kanaliseeritav reovesi peab vastama Kose vallavalitsuse määruses nr 5, 05.10.2009 „Reovee ärajuhtimistasu diferentseerimisjuhend“, reostusgrupi RG-1 esitatud nõuetele. Sadevesi Sademeveed immutatakse oma krundi pinnasesse. Keelatud on drenaaži- ja sademevee juhtimine naaberkinnistule ja ühiskanalisatsiooni. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Vee- ja kanalisatsiooniprojekt teostada vastavalt projekteerimisnormidele: EVS 921:2014 „Veevarustuse välisvõrk “, EVS 848:2013 „Väliskanalisatsioonivõrk“ või eeltoodud standardite uusimad versioonid ning teistele kehtivatele õigusaktidele jne.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
11 / 15 11 / 15
3.2 Elektrivarustus
Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatavale tehnilistele tingimustele 412523. 1. Pikk 30a kinnistu (Kose alevik) detailplaneeringu ala 0,4kV elektrivarustus näha ette
Päevakodu:(Kose) alajaama F6 M10 toitelt, mis asub Pikk tn 22a kinnistu lõunapiiri ääres. Maakaabli planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud ja selle kaitsevööndisse ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone.
2. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudi alana. Detailplaneeringuga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgeva kaabitrassi servituudi ala.
3. Pikk 30a kinnistu elektrivarustuseks planeerida kinnistu piiri äärde 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist hooneni näha ette maakaabliga.
4. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus - https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/vorguymberehitus
5. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide- kooskolastamine
6. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
7. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
3.3 Sidevarustus Sideteenused lahendatakse mobiilivõrgu baasil või liitudes kaabliga Telia AS sidevõrguga. Kaabliga liitumine vastavalt Telia AS tehnilistele tingimustele nr 36659234. Pikk 30a Telia sidekanalisatsiooniga liitumiseks projekteerida ja välja ehitada PVC torudest sidekanalisatsioon alates Telia-le kuuluvast sidekaevust HKO-017(Kose vallamajast Pikk tn 21 üle tee). Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatete all 1m. Sõidutee alla näha ette A kategooria torusid seinapaksusega 4,8 mm. Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Optilise sidekaabli paigaldamise osas lepitakse kokku eraldi sõlmitavas kokkuleppes. Detailplaneeringualal paikneb sidetrass, mis on ette nähtud likvideerida. Likvideerimise organiseerib ja teostab DP-st huvitatud isik.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
12 / 15 12 / 15
3.4 Soojavarustus OÜ KOSE VESI saadetud tehniliste tingimuste järgi on võimalik Kose, Pikk tn 30a kinnistul liituda perspektiivselt kaugküttega. Vastavalt “Kose valla kaugküttepiirkondade piirid, võrguga liitumise ja võrgust eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojusettevõtja arenduskohustus” määruse §2 ja §3 on planeeritud Kose, Pikk tn 30a kinnistu soojavarustus lahendada lokaalselt kuna soojavarustuse liitumispunkt asub liiga kaugel ning kulutused liitumiseks oleksid ebamõistlikult suured. Soojavarustus lahendada Pikk tn 30a osas lokaalselt, nt õhk-vesi soojuspump.
3.5 Tänavavalgustus Vahtra tn äärde jalgratta- ja jalgtee juurde on ette nähtud projekteerida tänavavalgustus. Valgustus lahendada eraldi projektiga. DP põhijoonisel näidatud valgustus on indikatiivne.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
13 / 15 13 / 15
4. TULEOHUTUSABINÕUD Detailplaneering vastab Siseministri määrusele 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele.
- Juurdepääs krundile on lahendatud Vahtra tänavalt; - Kinnistute vahelised hoonete tuleohutuskujad on minimaalselt 8m.
Hoonetevahelisse tuleohutuskujasse on keelatud ladustada põlevmaterjale ning põlevpakendis seadmeid;
- Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele-rajatistele peavad olema vabad ja aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras. Tee või läbisõidukoha sulgemisel remondiks või muul põhjusel, kui see takistab tuletõrje- või päästetehnika läbisõitu, tuleb rajada koheselt uus läbipääs suletavasse lõiku;
- Tuleohtlikul ajal on kulu ja risu põletamine keelatud. - Hoonete minimaalne tulepüsivusaste on TP-3. - Tuletõrjevesi saadakse Pikal tänava ääres paiknevatest hüdrantidest, vt
situatsiooniskeem. Pikk tn 30 kinnistul asuv hüdrant nr 6570 jääb Pikk tn 30a kinnistust ca 65m kaugusele. Pikk tn ja Nurme tn ristmiku vahetusläheduses asuv hüdrant nr 6565 jääb ca 70m kaugusele. Planeeritav kortermaja peab vastama Siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tagada tuleb minimaalselt tuletõrjevee vooluhulk 10l/s 3h jooksul. Täpne kustutusvee vajadus määratakse ehitusprojektiga (sõltuvalt kui suur hoone ehitatakse).
- Parkimiskohtade planeerimisel tuleb arvestada, et parkimiskohad peavad hoone välisseinast jääma vähemalt 4 meetri kaugusele või kui kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812- 7:2018 p 11.2.3.10).
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
14 / 15 14 / 15
5. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Planeeringu elluviimise põhieesmärgiks on ehitusõiguse määramine kortermaja püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste (sh mänguväljak) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vastavasisuline leping sõlmitakse Kose valla ja DP-st huvitatud isiku vahel enne detailplaneeringu vastuvõtmist. Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus ning tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega. Vahtra tänavale planeeritud jalgratta- ja jalgtee ja tänavavalgustuse ehituse kohustus lasub detailplaneeringust huvitatud isikul, kes vastava projekti tellib ja välja ehitab. Tee ja valgustus antakse tasuta üle Kose vallale peale selle väljaehitamist koos kruntidele mahasõitudega (Kodu tn 15 ja Pikk tn 30a). Jalgratta- ja jalgtee koos valgustusega tuleb välja ehitada enne kortermajale ehitusloa väljastamist. Peale mänguväljaku väljaehitamist seada isiklik kasutusõigus omavalitsuse kasuks. Mänguväljak tuleb valmis ehitada enne kortermajale kasutusloa andmist. Planeeringu elluviimise etapid: 1. Tehnovõrkude ja rajatiste jaoks tehniliste tingimuste taotlemine, ehitusloa taotlemine.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering DP seletuskiri Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond 09.2022
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, töö nr 21350. Koostas: Siim Talts, volitatud arhitekt tase 7.
15 / 15 15 / 15
2. Planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseermine ja ehituslubade väljastamine. Ühendused tehnovõrkudega rajatakse kokkuleppel tehnovõrkude valdavate ettevõtetega, nende poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel. 3. Kasutuslubade taotlemine ja väljastamine valminud hoonetele ja rajatistele;
Seletuskirja koostas: Siim Talts
Volitatud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus nr 177612
Arhitektuuribüroo TAVA OÜ, EEP002393
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond Joonise nr:
Staadium:
Kuupäev:
Töö nr:
Koostaja:
Tellija:
Objekt:
Aadress:
Joonis:
Muudatus:
Mõõtkava:
Bushmaster OÜ, Jaanus Kompus
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering
SITUATSIOONISKEEM
Siim Talts (vol. arhitekt tase 7) *
05.09.2022
DP1
DP
21350
ARHITEKTUURIBÜROO TAVA OÜ reg nr 12251612 MTR EEP002393 tel (+372) 58171 894, (+372) 5280 210. TALLINN Veerenni 55. [email protected] WWW.ABTAVA.EE
Side liitumiskaev HKO-017
PIKK TN 30a
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond Joonise nr:
Staadium:
Kuupäev:
Töö nr:
Koostaja:
Tellija:
Objekt:
Aadress:
Joonis:
Muudatus:
Mõõtkava:
Bushmaster OÜ, Jaanus Kompus
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering
KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS
Siim Talts (vol. arhitekt tase 7) *
05.09.2022
DP2
DP
21350
1:500, 1:1000
ARHITEKTUURIBÜROO TAVA OÜ reg nr 12251612 MTR EEP002393 tel (+372) 58171 894, (+372) 5280 210. TALLINN Veerenni 55. [email protected] WWW.ABTAVA.EE
E100%
10m/6m 3
550m2
1+1 24
3027m2
Kinnistu sihtostarve
Planeeritava kinnistu pind
Min. parkimiskohtade arv
Max korruselisus
Max ehitisealune pind
Max hoonestuse kõrgus
Max hoonete arv krundil
Planeeritava ala piir
TINGMÄRGID
Planeeringuala. Korter- ja ridaelamumaa
Väikeelamuala
Ühiskondlike ehitiste maa
Riigitee kaitsevöönd 10m
Ol.olev asfaltkattega tee
Ol.olev jalgratta- ja jalgtee
Plan. jalgratta- ja jalgtee
Plan. asfaltkattega sissesõidutee
Planeeritav ala ei piirne ühegi detailplaneeringuga.
ÜLDISED ARHITEKTUURINÕUDED: Rajatav kortermaja peab olema tänapäevase arhitektuuriga, kus on kasutatud kvaliteetseid arhitektuurilahendusi. Kortermaja peab rikastama väljakujunenud keskkonda; Paiknemine: Kortermaja peab paiknema kohustuslikul ehitusjoonel, mis on 12m idapoolse krundi piirist. Hooned peavad paiknema risti või paralleelselt Pika tänavaga; Katusekalle: 0 -15 kraadi; Katusematerjal: rullmaterjal, plekk, kivi; Välisviimistluse nõuded: soovitavalt puitlaudis, looduskivi, krohv, betoon, klaas. Imiteeritavad välisviimistlusmaterjalid on keelatud; Piirdeaed: Piirdeaedade rajamine on lubatud ohutuse eesmärgil (nt piirnemine sõiduteega) ning sel juhul on piirdeaia lubatud kõrguskuni 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Soovitav on kasutada krundi piiramiseks hekki. Hoonestus peab sobima ümbritseva keskkonnaga. Hoonete projekteerimisel arvestada standardi EVS 842:2003 "Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" nõuetega. Minimaalselt 20% planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutamiseks (3027*0,2=605,4m2). Avalik kasutatav ala on ette nähtud paiknema kinnistu lõunaosas ja Pika tänava ääres. Tagada vaba juurdepääs olemasolevalt kergliiklusteelt.
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneeringuga määratud ehitusõigus:
MÄRKUSED 1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 2. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.
14 KO SE PURILA
TEE
VAHTRA TN
33702:003:0239
33801:001:0343
PIKK TN 30a 33702:003:2260
KODU TN 15 33702:003:2240
KODU TN 17 33702:003:2200
KODU TN 19 33702:003:0145
PIKK TN 32 33702:003:0069
PIKK TN 34 33702:003:0044
PIKK TN 43 33702:003:0087
PIKK TN 41 33801:001:0974
PIKK TN 39 33702:003:1720
PIKK TN 37 33702:003:1710
PIKK TN 35 33702:003:1530
PIKK TN 30 33702:003:0178
Ühiskondlike ehitiste maa 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Väikeelamu maa-ala 100%
Korter- ja ridaelamu maa-ala 100%
Transpordimaa 100%
Transpordim aa 100%
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Pikk tn 30a, Kose alevik, Kose vald, Harju maakond Joonise nr:
Staadium:
Kuupäev:
Töö nr:
Koostaja:
Tellija:
Objekt:
Aadress:
Joonis:
Muudatus:
Mõõtkava:
Bushmaster OÜ, Jaanus Kompus
Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering
PÕHIJOONIS
Siim Talts (vol. arhitekt tase 7) *
05.09.2022
DP3
DP
21350
1:500
ARHITEKTUURIBÜROO TAVA OÜ reg nr 12251612 MTR EEP002393 tel (+372) 58171 894, (+372) 5280 210. TALLINN Veerenni 55. [email protected] WWW.ABTAVA.EE
12,0
2,5
4,0
10,0
15,0
105,0
Likvideeritav sidekaabel. Pikk tn 32 sideühendus
näha ette Pikalt tänavalt
Puurkaevu kaitsevöönd 50m
Elektrivarustuse liitumispunkt
Vee ja kanalisatsiooni liitumispunkt
Perspektiivne Pikk tn 30a liitumiskilp
Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 10m
Kaablitrassi servituudiala
Sidekaabli liitumispunkt sidekaevust HKO-017 (Pikk tn 21 kinnistust üle tee, vt situatsiooniskeem)
Ristmiku nähtavuskolmnurk
Ol.olevalt kõnniteelt tuleb luua kõnnitee ühendus mänguväljakuni. Asukoht ja lahendus lahendada ehitusprojektiga.
33702:003:1530 Pikk tn 35
33702:003:1720 Pikk tn 39
33702:003:1710 Pikk tn 37
33702:003:2200 Kodu tn 17
33702:003:2240 Kodu tn 15
33702:003:0069 Pikk tn 32 33702:003:0087
Pikk tn 43
33702:003:0110 Kodu tn 24
33702:003:0178 Pikk tn 30
33801:001:0343 Vahtra tänav
33801:001:0346 Kodu tänav L2
33801:001:0974 Pikk tn 41
33702:003:0238 Pikk tn 22a
33702:003:0240 Pika tänava lõik 2
33702:003:0239 14 Kose-Purila tee
x= 6560850
y= 566650
x= 6560950
y= 566700
H H
garaaz
kr
bet kivi
A
A
A A
kr
Mp.ohl H=65.52 30.03.2022 -1C°
K o se - P u rila
te e
Vahtra tn 57.78
57.85
57.78
57.83
57.91
57.85
57.57
57.66
57.59
57.48
57.55
57.54 57.62 57.69
57.61
57.82
57.84
57.74
5 7 .8 7
5 7 .8 6
5 8 .2 0
5 8 .19
5 8 .1 0
5 8 .1 1
5 7 .8 3
5 8 .2 1
5 8 .17
5 8 .2 4
5 8 .19
5 8 .11
58. 03
57.99
5 8 .1 0
5 8 .0 3
5 7 .8 5
57.88
5 7 .9 1
5 7 .8 6
5 8 .0 7
5 7 .8 7
5 7 .7 9
5 8 .2 2
5 7 .8 7
5 7 .7 9
5 8 .2 4
5 8 .2 6
5 8 .2 6
5 8 .3 6
58.3 1
58.2 7
58. 10
58. 12
58.11
57.89
57.50
57.99
57.57
5 7 .7 0
57.64
58.17
5 8 .0 3
57 .88
5 7 .6 7
57.72
5 7 .6 0
57.39 57.51 57.24
57.66
57.46 57.25
5 7 .2 1
57.43
57.94
57.97 5 7 .7 1
57.73
5 7 .5 3
57.73
57.67
57.28
57.46
57.52
57.69 57.51 57.79
57.41
57.61
5 7 .3 0
5 7 .3 2
5 7 .6 1
5 7 .8 9
58. 17
58. 18
58. 30
57.54
58.05
1 2
K1
1 K2
1K5
K3 1 2
4 3
K4 1
2 3
2
3
1 K6
2
Avaliku kasutusega ala
kohustuslik ehitusjoon 12,0
4,0
33702:003:2260 Pikk tn 30a
POS1 E100%
10m/6m 3
550m2
1+1 24
3027m2
Prügi
POS2 T100%
- -
13100m2
- - -
E100%
10m/6m 3
550m2
1+1 24
3027m2
Planeeritava kinnistu positsiooni tähis
Kinnistu sihtostarve
Planeeritava kinnistu pind
Min. parkimiskohtade arv
Max korruselisus
Max ehitisealune pind
Max hoonestuse kõrgus
Max hoonete arv krundil
POS1
Lubatud ehitusala
Perspektiivne hoone asukoht
ÜLDISED ARHITEKTUURINÕUDED: Rajatav kortermaja peab olema tänapäevase arhitektuuriga, kus on kasutatud kvaliteetseid arhitektuurilahendusi. Kortermaja peab rikastama väljakujunenud keskkonda; Paiknemine: Kortermaja peab paiknema kohustuslikul ehitusjoonel, mis on 12m idapoolse krundi piirist. Hooned peavad paiknema risti või paralleelselt Pika tänavaga; Katusekalle: 0 -15 kraadi; Katusematerjal: rullmaterjal, plekk, kivi; Välisviimistluse nõuded: soovitavalt puitlaudis, looduskivi, krohv, betoon, klaas. Imiteeritavad välisviimistlusmaterjalid on keelatud; Piirdeaed: Piirdeaedade rajamine on lubatud ohutuse eesmärgil (nt piirnemine sõiduteega) ning sel juhul on piirdeaia lubatud kõrguskuni 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Soovitav on kasutada krundi piiramiseks hekki. Hoonestus peab sobima ümbritseva keskkonnaga. Hoonete projekteerimisel arvestada standardi EVS 842:2003 "Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" nõuetega. Minimaalselt 20% planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutamiseks (3027*0,2=605,4m2). Avalik kasutatav ala on ette nähtud paiknema kinnistu lõunaosas ja Pika tänava ääres. Tagada vaba juurdepääs olemasolevalt kergliiklusteelt.
PLANEERITAV ALA
Katastritunnus 33702:003:2260 Pindala 3027m2
Kehtiv sihtotstarve Elamumaa 100% Kavandatud korterite arv 15
Planeeritava ala piir
Kinnistu piirid
Sissepääs kinnistule
Planeeritav asfaltkattega sõidutee ala
Planeeritav kivisillutisega sissesõidutee ala
Autoliikluse suund
Võimalik avaliku kasutusega ala asukoht
Tehnovõrgu kaitsevöönd
Säiliv kõrghaljastus
Likvideeritav kõrghaljastus
TINGMÄRGID
Elektri õhuliin
Elektri maakaabel
Sidekaabel
Veetrass
Kanalisatsioonitrass
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED
POS. NR.
Krundi suurus m2
Ehitisealune pind m2
Max korruselisus ja kõrgus
Hoonete arv krundil
Min. tule- püsivus
Parkimis- kohtade arv
1 3027 600 Kortermaja: 3k / 10m Abihoone: 1k / 6m
1 kortermaja 1 abihoone
TP3 24
Maa siht- otstarve ja osakaal
E100%
KITSENDUSED: Puurkaevu kaitsevöönd; Tehnovõrkude kaitsevöönd;
Persp. tänavalgustuse asukoht
Planeeritav asfaltkattega jalgratta- ja jalgtee
2 13100 - - - - -T100%
Persp. elektikaabel
Persp. sidekaabel
Persp. veetrass
Persp. kanalisatsioonitrass
MÄRKUSED 1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 2. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.
Haljasala asfaltkattega teede vahel
Planeeritav kõrghaljastus
JOON.MÕÕT.
KUUP.
OBJEKT
KONTR.
TELLIJA
TÖÖ
MÕÕTKAVA
JOONISE NIMI
JOONISE NR. REV
TÖÖ NR.
FIRMA
[email protected] GSM + 372 53 477 138
EEG000080LITSENTSID:
GSM + 372 51 51 299
Litsentseeritud tarkvara Autodesk Civil 3D 2019
www.raxoest.ee
♦ GEODEETILISED TÖÖD♦
KUUP. KUUP.
Bushmaster OÜ GEODEETILINE MÕÕDISTUS Pikk tn 30a
GE-45-22GEODEETILINE ALUSPLAAN
11:500 E.Valk
30.03.2022
A. Teder
30.03.2022
A.Rahn
30.03.2022 0
Harju maakond, Kose vald, Kose alevik
EKR- GEODEET 7EKR-GEODEET 5EKR- GEODEET 6
RAXOEST OÜ
KOSE VALLAVALITSUS
___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 6339 300 E-post: [email protected]
Kose vald, Harjumaa + 372 53 739 942 Veebileht www.kosevald.ee
Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608
Lp Martin Õunapuu Teie 01.09.2022 nr 7.2-3.1/5233-2
Päästeamet Põhja päästekeskus
[email protected] Meie 05.09.2022 nr 7-1.2/228-6
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering)
Kose alevikus on menetlemisel Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering (Arhitektuuribüroo TAVA
OÜ, töö nr 21350, planeeringu ID 104852). Esitasime Teile detailplaneeringu planeerimisseaduse §
133 lõike 1 kohaselt kooskõlastamiseks 03.08.2022 kirjaga nr 7-1.2/228-2. Päästeameti Põhja
päästekeskus keeldus detailplaneeringu kooskõlastamisest 01.09.2022 kirjaga nr 7.2-3.1/5233-2
(registreeritud dokumendiregistris 02.09.2022 nr 7-1.2/228-3 all). Vastavalt Teie kirjas esitatud
märkustele, korrigeeris detailplaneeringu koostaja detailplaneeringut. Esitame Teile korduvaks
kooskõlastamiseks Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneeringu.
Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu
saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse
detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Demis Voss
vallavanem
Lisa: Digitaalselt allkirjastatud detailplaneering
Enelin Alter, [email protected], 6339325 või 54700707
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 05.09.2022 15:52 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>
Teema: 7-1.2/228-6 Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering) Manused: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Pikk tn 30a katas.asice; DP_Pikk-
tn-30a_05-09-2022.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Tere
Edastan Teile Kose Vallavalitsuse kirja.
Lugupidamisega
Kärol Vaiksaar
sekretär-asjaajaja
6339300
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kose alevikus asuva Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu | 24.04.2024 | 1 | 7.2-3.1/936-3 | Sissetulev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |
| Kose, Pikk 30a DP | 18.03.2024 | 9 | 7.2-3.1/936-2 🔒 | Väljaminev kiri | paa | Eraisik |
| Kose, Pikk 30a DP | 19.02.2024 | 37 | 7.2-3.1/936-1 🔒 | Sissetulev kiri | paa | Eraisik |
| Kose alevikus Pikk tn 30a detailplaneering | 29.01.2024 | 58 | 7.2-3.1/23-3 | Väljaminev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |
| Teavitamine detailplaneeringu korduvast avalikust väljapanekust (Kose alevikus Pikk tn 30a detailplaneering) | 08.01.2024 | 79 | 7.2-3.1/23-2 | Sissetulev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |
| Teavitamine detailplaneeringu korduvast avalikust väljapanekust (Kose alevikus Pikk tn 30a detailplaneering) | 02.01.2024 | 85 | 7.2-3.1/23-1 | Sissetulev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |
| Detailplaneeringu kooskõlastamine | 02.11.2023 | 146 | 7.2-3.1/7179-2 | Väljaminev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |
| Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks | 30.10.2023 | 149 | 7.2-3.1/7179-1 | Sissetulev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |
| Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks | 02.10.2023 | 177 | 7.2-3.1/6707-1 | Sissetulev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |
| Kutse detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalikule arutelule | 23.12.2022 | 460 | 7.2-3.1/5233-6 | Sissetulev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |
| Teavitamine detailplaneeringu avalikust väljapanekust | 20.10.2022 | 524 | 7.2-3.1/5233-5 | Sissetulev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |
| Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamise otsus | 06.09.2022 | 568 | 7.2-3.1/5233-4 | Väljaminev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |
| Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Pikk tn 30a katastriüksuse detailplaneering) | 03.08.2022 | 602 | 7.2-3.1/5233-1 | Sissetulev kiri | paa | Kose Vallavalitsus |