Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 22.05.2023 11:08 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/2929/2023-11 Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine / Päästeamet Manused: Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu kooskõ.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Kiri teadmiseks

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK

Reg nr 12913059

MTR EEP003484

Tel +372 52 75 815

[email protected]

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Silla küla, Pärnu linn Töö nr 2203 Ettepaneku tegija: Tasar Invest

Esindaja: Signe Petrelius

/allkirjastatud digitaalselt/

Tellija: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Mai 2023

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 2 / 14

Contents

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ............................................................... 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed ............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................ 4

3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ...................................... 4 4. Ruumilise arengu eesmärgid.............................................................................................. 5

4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ........ 5 4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5

5. Planeeringulahenduse ja üldplaneeringu muutmise kaalutlused ja põhjendused ........... 5 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused .......................................... 7 7. Liiklus, parkimine ............................................................................................................... 8 8. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed ........................................................................................... 8

9.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 9.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 9.3. Sademeveed ............................................................................................................... 9 9.4. Elektrivarustus ........................................................................................................... 9 9.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 10 9.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 11

10. Tuleohutuse tagamine ..................................................................................................... 11 10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine.......................................................... 12

11. Keskkond .......................................................................................................................... 12 11.1. Jäätmed .................................................................................................................... 12 11.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 12 11.3. Müra ......................................................................................................................... 12 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................... 12

12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................... 13 13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ....................................................................... 13 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ......................................................................... 13 15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus .................................................... 14 16. Servituutide seadmise vajalikkus ..................................................................................... 14 17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ........................................... 14

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 SIDETRASSI SKEEM AS-5 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI ............................................................................................................................... 3

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 3 / 14

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Signe Petrelius Karri Tiigisoon Piiri tn 14a, 80036 Pärnu linn, Pärnu linn

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

Tel +372 52 75 815 +372 444 8200 [email protected] [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused

- Pärnu Linnavolikogu 15.09.2022 otsus nr 56 Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta;

- Maa-ala plaan tehnovõrkudega. OÜ Georite, töö nr 21144, 27.01.2022, - Pärnu linnas, Silla külas Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang.

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Planeeringuala asub Pärnu linnas, Paikuse alevis.

Joonis 1 Jõekalda tee 33 kinnistu asukoht.

Jõekalda tee 33 kinnistu asub Silla külas Reiu jõe ääres Jõekalda tee ääres, kust on ka alale juurdepääs.

Kinnistu on hoonestatud järgnevate hoonetega:

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 4 / 14

Ehitisregistri kood

Ehitis Ehitise nimetus

Aadress Esmane kasutus

Korruste arv

Ehitisealune pind (m2)

120187351 Hoone Eramu Jõekalda tee 33 2011 2 214.0

120640948 Hoone Kelder Jõekalda tee 33 1980 1 16.7

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Jõekalda tee 33

katastritunnus: 56801:001:0518 pindala: 4488 m²

sihtotstarve: elamumaa 100%

3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Planeeritav ala asub Paikuse alevis, Reiu jõe ääres. Piki olemasolevat Jõekalda teed asuvad pereelamute alad. Planeeritav kinnistu asub Jõekalda teest hargneva 5680061 Jõekalda tee T2 teekinnistu ääres.

Joonis 2 Vaade Jõekalda tee 33 olemasolevale hoonestusele

Joonis 3 Vaade Jõekalda tee 33 kinnistul

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 5 / 14

4. Ruumilise arengu eesmärgid

Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Paikuse valla üldplaneering (15.06.2009 määrus nr 8). Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon reserveeritud elamumaa (E3), kus ehitusõiguse annab kinnistu suurusega 3000m².

Joonis 4 Väljavõte Paikuse valla üldplaneeringu kaardist

4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks

Jõekalda tee 33 kinnistu näol on tegemist on Reiu jõe ääres asuva kinnistuga, mis käesoleva detailplaneeringuga jagatakse kaheks krundiks, millest jõe poole jääv on suurem ja tee poole jääv väiksem. Väiksemale krundile planeeritakse uus elamu.

4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule

Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku muuta Paikuse valla üldplaneeringut. Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala elamumaa E3 alasse, mis näeb ette krundi minimaalseks suuruseks 3000 m². Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks.

5. Planeeringulahenduse ja üldplaneeringu muutmise kaalutlused ja põhjendused

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 6 / 14

Joonis 5 Paikuse valla üldplaneeringu kaardi muutmise ettepanek

Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku 4488 m² suuruse kinnistu jagamiseks. Kinnistu jagamist taotletakse peamiselt seetõttu, et piirkonnas on vähe kinnistuid, mis vastavad üldplaneeringu juhtfunktsioonile E3 (min ehitusõigusega krundi suurus 3000 m²). Erandit taotletakse seetõttu, et tulenevalt tänavastruktuurist on Jõekalda tee 33 kinnistu mõnevõrra erandliku kujuga teistest Jõekalda tee T2 tee äärsetest kinnistutest. Arvestades, et naaberkinnistud Jõekalda tee 33 kinnistu läheduses ning ka veidi eemal on reeglina märksa väiksemad, kui lubatud 3000 m², siis on Jõekalda tee 33 kinnistut jagades võimalik järgida jõeäärset krundistruktuuri (vt joonis 6). Tulenevalt krundil paiknevast keldrist, ei ole võimalik kinnistut jagada ka võrdseteks osadeks, tegemist on toimiva maakeldriga, mida ei ole mõistlik lammutada ega teisaldada. Piirkond on suhteliselt keskmise tihedusega hoonestusega, mis on sarnane üle Jõekalda tee asuvale Ringi tänava äärsele elamupiirkonnale. Samuti asub ala ka Paikuse keskusele suhteliselt lähedal, kus on samuti suurema tihedusega hoonestus. Lähtuvalt sellest teeb käesolev detailplaneering ettepaneku kavandada üldplaneeringu juhtfunktsiooni E3 asemele E1, mille puhul annab ehituõiguse kinnistu minimaalse suurusega 1200 m².

Joonis 6 Krundistruktuuri skeem

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 7 / 14

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused

Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva

katastriüksuse

aadress

Pos.

nr.

Krundi

pindala m²

Krundi

kasutamise

sihtotstarve*

Hoonete suurim

lubatud arv

krundil

Suurim

lubatud

korruselisus

Suurim maa-

alune

ehitisealune

pind m²

Suurim maa-

pealne

ehitisealune

pind m²

Hoonete

suurim

lubatud

kõrgus m**

Krundi

täisehitus

%

Katuse tüüp ja kalle

Jõekalda tee 33 01 2964 EP, EPk 1 põhihoone ja

2 abihoonet 2 0 270 8,5 10 põhimahul viil 38-45°

Jõekalda tee 33 02 1523 EP, EPk 1 põhihoone ja

1 abihoone 2 0 220 8,5 15 põhimahul viil 38-45°

4 487 m² 490

Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga.

2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses

kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale.

3. Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda.

4. Hoonete tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga.

5. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega (va alla 1m hoone

räästad ja varikatused) peavad paiknema määratud hoonestusala piirides.

* "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

EP - pereelamumaa

EPk – kaksikelamumaa

** Hoonestuse kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritud maapinnast. Vastav kõrgusmärk anda projektiga.

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 8 / 14

7. Liiklus, parkimine

Pos 01 ja Pos 02 krundile pääseb Jõekalda teelt. Pos 01 krundile on juurdepääs planeeritud servituudiga läbi pos 02 krundi. Mõlemal krundil tagada parkimisvõimalus vähemalt ühele (soovitavalt 3-le autole). Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga.

8. Haljastus, maastik, piirded

Säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus. Likvideerida võib puid, mis on vältimatult vajalikud ehitustegevuse läbi viimiseks (sh ka hoonestusalaga kattuvad olemasolevad puud). Likvideeritavate/ohustatud puude asukoht näidata projektiga. Samuti näha ette meetmed puude kaitsmiseks. Hoonete asukoht, arhitektuuri, vundamendi ja konstruktsioonivalik tuleb valida nii, et olemasolevad puud ei saaks kahjustada. Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 1,96 ... 8,93 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Krundi piiridele on lubatud rajada piirdeaed, mis sobivad piirkonnas olevate piirdetüüpidega. Üle 1,4 m kõrgused piirded peavad olema läbipaistvad. Piirete maks kõrgus 1,6 m. Vastavalt Pärnu maakonna planeeringule selleks et tagada Rohelise võrgustiku toimimine hõlmata rohelise võrgustiku koridoriks Reiu jõe ehituskeeluvöönd, kus koridori laiuseks on ehituskeeluvööndi laius. Rohelise võrgustiku koridoris loomade liikumise takistamise vältimiseks on piirdeaedade rajamine lubatud ainult vahetult ümber õueala. Jõe äärde võib rajada haljaspiirdeid.

9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed

Hoone tänava poolsetele fassaadidele mitte paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. Hoonet teenindavatele tehn. seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 9 / 14

9.1. Veevarustus

Veevarustuse planeerimiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT- 220245. Pos 01 krunt on veega varustatud Jõekalda tee T2 kinnistul asuvast peatorustikust. Olemasoleva torustiku tarbeks on planeeringuga pos 02 krundile seatud servituudi vajadus. Pos 02 veevarustus on planeeritud Jõekalda tee T2 kinnistul asuvast peatorustikust. Liitumispunktid jäävad Jõekalda teele avalikult kasutatavale alale. Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS-i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega (https://www.parnuvesi.ee).

9.2. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni planeerimiseks on AS Pärnu Vesi väljastanud tehnilised tingimused nr TT-220245. Pos 01 krundi on olemasolev reoveekanalisatsioon lahendatud omapuhastiga, ühisreoveekanalisatsiooniga ühendust ei ole. Detailplaneeringuga on lahendatud reovee kanaliseerimine tööga nr 3085 projekteeritavasse ühisreoveekanalisatsiooni peatorustikku. Liitumispunktid on planeeritud Jõekalda teele avalikult kasutatavale alale. Kuna olemasolevast hoone reoveekaevust ei ole võimalik reovett isevoolselt kanaliseerida, siis rajada krundile väikepumpla. Juhul kui on võimalik reovesi suunata teisele poole hoonet, siis on võimalik teostada reoveekanalisatsiooni lahendus ka isevoolselt. Täpne lahendus antakse projektiga. Pos 01 kasuks on paneeritava reoveekanalisatsiooni torustiku tarbeks pos 02 krundile ette nähtud servituudi vajadus

9.3. Sademeveed

Kinnistute Pos 01 ja Pos 02 hajutada omal kinnistul või juhtida vajadusel jõe suunas. Vertikaaplaneerimise või tugimüüride abil vältida sademevee juhtimist naaberkinnistule.

9.4. Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimiseks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 436942. Jõekalda tee 33 planeeringuala kinnistute liitumine elektrivõrguga on planeeritud olemasoleva 0,4 kV õhuliini baasil. Olemasoleva alajaama Roberti:(Pärnu M) õhuliini fiidri F1 mastile M8 on planeeritud uuele positsioon 02 objektile liitumiskilp, positsioonil 01 on olemasolev liitumispunkt mastil M8 liitumiskilbis. Liitumiskilbile tuleb tagada teenindamiseks alati vaba juurdepääs. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 10 / 14

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

9.5. Sidevarustus

Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud tehnilised tingimused nr 37584075 ja AS Connecto Eesti tehnilised tingimused nr TT2190PR. Pos 01 krundi olemasolev sidevarustus on lahendatud sidekaabliga Jõekalda tee T2 teekinnistult. Jõekalda tee ääres kulgeb olemasolev ELASA (Eesti Lairiba Sihtasutus) sidetrass. ELASA sidetrassile paigaldada pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor) (vt joonis AS-4 sidetrassi skeem). Kaevu tähis 098YK12 (kaevu paigaldamine kooskõlastada Transpordiametiga). Juhul, kui kaevu paigaldamine ELASA sidetrassile ei ole Transpordiameti poolt lubatud, siis paigaldada kaev ELASA sidetrassi kõrvale. Rajada sidetoru (14/10) sidekaevuni 098YK12. Täpsemad tingimused:

- Katkestada paigaldatud sidekaevus 098YK12 või selle kõrval ELASA 4-avalise multitoru 2.mikrotoru (oranž).

- Kaevu 098YK12 paigaldamisel ELASA sidetrassi kõrvale pikendada ELASA katkestatud oranže mikrotorusid 4-avalise multitoruga (14/10) paigaldatud sidekaevuni.

- Ühendada katkestatud oranžid mikrotorud paigaldatud multitoru mikrotorudega 2 (oranž) ja 4 (pruun). Mikrotorud 1 ja 3 sulgeda hermeetiliselt. Torujätkude tähised 098L04YH01YR01 ja 098L04YH01YR02

- Vähemalt 48-kiuline kaabel (min Ø6mm, TIA värvikoodiga) puhuda sidekaevude 098K25, 098YK37 ja 098YK12 vahelise 4-avalise multitoru 2.mikrotorusse (oranž). Lõigu tähis 098L04YH01.

- Sidekaevust 098YK12 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru sihtkohta. - Sidekaevu 098K25 jätta kaablivaru 15m ning sidekaevudesse 098YK37 ja 098YK12

jätta kaablivaru 30m. - Paigaldatud sidekaev 098YK12, ELASA sidetrassi ja paigaldatud sidekaevu vaheline 4-

avaline multitoru (juhul, kui on paigaldatud), ELASA sidekaevudes ja mikrotorus olev kaabel jääb kuuluma ELASA’le. Piiritluspunkt on sidekaevu 098YK12 kaevusein.

- Rohkem kui ühe sideühenduse rajamiseks tuleb paigaldada kliendikaev või kapp koos muhviga, kus saab teha hargnemise.

- Väljapoole olemasolevat kasutusala jääv ELASA sidetrass (sh sidekaev) seadustada ELASA kasuks. Olemasoleva kasutusala ulatus ja kasutusõigus täpsustada sidevõrgu omanikult, ELASA, e-posti aadressil [email protected]. Seadustamine tellida ELASA poolt heaks kiidetud ettevõttelt. Täpsem info https://www.elasa.ee/

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 11 / 14

- Tööde teostamine ELASA sidevõrgus võib toimuda vaid ELASA volitatud esindaja, AS Connecto Eesti, järelevalve töötaja juuresolekul.

- Juhul, kui Transpordiameti teemaal tehnovõrgu rajamise või rekonstrueerimise kooskõlastuse tingimuseks on 5-aastase garantii nõue teekatendi taastamisele (st ka tee taastamisprojektile), mis hõlmab mistahes defekte, vigu või muid (varjatud) puudusi, mis on tekkinud seoses tehnovõrgu rajamisega ja millega seoses nõutakse tehnovõrgu omanikult (ELASA) vastavat garantiikirja, tuleb töid teostaval ettevõttel anda täpselt samasuguse ulatuse ja kehtivusega (5 aastat) garantii ELASA-le.

- Kaabli ühendamiseks muhvi 098M15 tuleb teenust pakkuval sideoperaatoril tellida ELASA’lt klienditellimus KLT.

- Kiudude keevitamine teostada vastavalt kiudude jaotusskeemile (väljastatakse koos KLT tööga).

- ELASA sidetrassile paigaldatud sidekaevu ELASA nõuetekohane teostusjoonis, seadustamise dokumendid (juhul, kui on teostatud) ning kaabli- ja toruskeem edastada ELASA’le koos KLT tööga andmebaasi ELA-12 vahendusel.

- Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis

võib ohustada liinirajatist (Elektroonilise side seadus, peatükk 11). - Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud

mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teostada käsitööna. - Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks digitaalselt [email protected] või

paberkandjal ühes eksemplaris kooskõlastajale aadressil Tuisu 19 Tallinn „ELA SA haldus“.

- Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult vastavalt kooskõlastatud ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel.

Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

9.6. Soojavarustus

Pos 01 krundil on soojavarustus lahendatud maaküttega. Pos 02 krundi soojavarustus lahendada lokaalselt väikekatlamaja, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate (maaküte, soojuspumbad, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.

10. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest

• Siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 12 / 14

• EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

• EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähim hüdrant: • hüdrant nr 653, Jõekalda tee 35 juures, koordinaadid 6468785,2, 535863,4, vooluhulk 21,3 l/s (vt joonis AS-3).

10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine

Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

11. Keskkond

11.1. Jäätmed

Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud Jäätmehoolduseeskirjaga (Pärnu Linnavolikogu 20.06.2013 määrus nr 16).

11.2. Insolatsioon

Planeeritud hoonestus on paigutatud nõnda, et see ei hakka avaldama ülemäärast varjutavat mõju naaberhoonestusele.

11.3. Müra

Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu jaoks on koostatud Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang.

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 13 / 14

Koostatud eelhinnang näeb ette, et detailplaneeringu koostamisel ja hoonestustingimuste seadmisel on soovitav lähtuda lähedal asuva väljakujunenud elamupiirkonna tingimustest, et Jõekalda tee 33 kinnistu moodustaks hoonestamisel terviku ümbritseva elamualaga. Planeeritud on pereelamud, mis on seotus olemasoleva külakeskkonnaga, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski. Eelhinnangu kokkuvõte:

Arvestades, et Jõekalda tee 33 kinnistu on Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt planeeritud elamumaaks, siis alale elamu planeerimine igati asjakohane ja ei mõjuta ülemääraselt ei ümbritsevat loodus- ega ka tehiskeskkonda. Moodustatav kinnistu on küll väiksem, kui vastava piirkonna (E3) miinimum, kuid samas on ka naaberkinnistud alla 3000 m². Kinnistu jagamist võrdseteks osadeks takistab krundi keskel asuv kelder, mis peab jääma jõe poolsele krundile. Arvestades piirkonna tihedust ei ole põhjust eeldada, et elukeskkonna tihedus kardinaalselt suureneb. Oluline osa krunte on nii suured, et neid ei ole võimalik enam väiksemaks jagada, siis ei saa hoonestuse tihenemine olla väga suur, kui üldplaneeringu tingimused jäävad samaks. Jõekalda tee 33 kinnistu kavandamine elamumaaks ei avalda piirkonnale negatiivset mõju, kui detailplaneeringuga seatavad ehituslikud tingimused arvestavad üldjoontes ümbritseva elukeskkonnaga.

Lähtuvalt eelnevast ei ole vajadust algatada Pärnu linnas, Paikuse alevis, Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust.

12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks: • Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus soovitavalt valgustada. • Hoone varustada esmaste turvasüsteemidega. • Tagada hea hoone ümbruse jälgitavus hoone akendest.

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist:

• maakorraldustoimingute läbi viimine;

• planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 14 / 14

• planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

• püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus

Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised. Detailplaneeringu arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid.

16. Servituutide seadmise vajalikkus

Käesoleva detailplaneeringuga on ette nähtud servituudi vajadus pos 01 krundile juurdepääsuks ning pos 02 krunti läbivate tehnovõrkude tarbeks Jõekalda tee ääres.

17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta

1. Paikuse valla üldplaneering 2. Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

(KSH) eelhinnang.

GSPublisherVersion 0.24.100.55

AS-1

M 1:2000 mai 2023JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2203

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEM K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Signe Petrelius

GSPublisherVersion 0.24.100.55

AS-2

M 1:500 mai 2023JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2203

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Signe Petrelius

leppemärgid

olemasolev hoonestus

olemasolev kõrghaljastus

planeeritava ala piir

8 .9 9

8 .9 5

8.8 3

8 .7 9

8 .4 8

8 .5 0

8 .2 3

8.2 4

8.16

8.26

8 .1 9

10.28

10.13

7.27

4.90

3.33

3.31

3.03

2.59

8.12

N

S

6468700

535800

6468800

535750

56801:004:0298 Jõekalda tee 29

Marjamaa 56801:004:0608

Jõekalda tee 35 56801:004:0234

5680061 Jõekalda tee T2

56801:004:0704

56801:004:0115 Jõekalda tee 37

orie nteeruv

orie nteeruv

orienteeruv

orienteeruv

m aaküttetorustik

maaküttetorustik

maaküttetorustik

orienteeruv

orienteeruv

8 .3 6

8 .4 2 puit rõdu

E

garaaz H

E 3H

33

terrass kivi

kelder

kr

kr

kr

bet kivi

bet kivi

B

A A

2.69

2.62

8.55

8.45

8.28

8.32

7.88

7.66

8.36

8.18 8.30

8.13

8.03 7.68

7.56

7.53 7.83 7.57

8.11

7 .9 9

8.09

7.88

7.56

7.59

7.49 7 .6 0

7.57

7.44

7.39

6.81

5.92

7.21

6.00

7.19 7.46

6.80

6.37 6.52

6.44

6.85

6 .7 5 6.626.43

5.45

3.83

3.14

3.92

3.79 5.08

5 .3 8

5 .7 2

tünnisaun puit

3.92

3.50 2.00

1.96 2.12

2.25

2.17

2.57 2.97

4.51

4.50

4.01

3.61

4.28

2.36

2.33

2.45

4.32

4.46 4.21

4.39

2.88

3.71 4.76

5.57 6.11 6.51

6.50 6.68 6.75

6.72

6.54 6.52

6.43 6.71

6.79

4.11

5.31 5.74

6.09

7.07

7.09

7.00

7.22

7.31

7.46

7.30

7.13

7.85

8.10

8.58

8.23

8.67

8.85 8.93

8.87

8.72

8.89

8.52

8.35

Jõ ek

al da

te e

2

3

4

6

5.45

5

5

6

7

8.80

1001

2

3

4

8.61

8.18

8.40

8.39 8.36

8.31

kr

7.50

H

1002

Jõekalda tee 33 56801:001:0518

RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

50 m VEEPIIRIST

RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND

100m VEEPIIRIST

GSPublisherVersion 0.24.100.55

AS-3

M 1:500 mai 2023JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2203

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Signe Petrelius

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01 Pos 02

Pindala m² 747 655

Planeeritavad sihtotstarbed ja planeeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EP - pereelamu maa EPk - kaksikelamu maa

Üp juhtfunktsioon Reserveeritud elamuala (E3) Reserveeritud elamuala (E3)

8 .9 9

8 .9 5

8.8 3

8 .7 9

8 .4 8

8 .5 0

8 .2 3

8.2 4

8.16

8.26

8 .1 9

10.28

10.13

7.27

4.90

3.33

3.31

3.03

2.59

8.12

N

S

6468700

535800

6468800

535750

56801:004:0298 Jõekalda tee 29

Marjamaa 56801:004:0608

Jõekalda tee 35 56801:004:0234

5680061 Jõekalda tee T2

56801:004:0704

56801:004:0115 Jõekalda tee 37

orie nteeruv

orie nteeruv

orienteeruv

orienteeruv

m aaküttetorustik

maaküttetorustik

maaküttetorustik

orienteeruv

orienteeruv

8 .3 6

8 .4 2 puit rõdu

E

garaaz H

E 3H

33

terrass kivi

kelder

kr

kr

kr

bet kivi

bet kivi

B

A A

2.69

2.62

8.55

8.45

8.28

8.32

7.88

7.66

8.36

8.18 8.30

8.13

8.03 7.68

7.56

7.53 7.83 7.57

8.11

7 .9 9

8.09

7.88

7.56

7.59

7.49 7 .6 0

7.57

7.44

7.39

6.81

5.92

7.21

6.00

7.19 7.46

6.80

6.37 6.52

6.44

6.85

6 .7 5 6.626.43

5.45

3.83

3.14

3.92

3.79 5.08

5 .3 8

5 .7 2

tünnisaun puit

3.92

3.50 2.00

1.96 2.12

2.25

2.17

2.57 2.97

4.51

4.50

4.01

3.61

4.28

2.36

2.33

2.45

4.32

4.46 4.21

4.39

2.88

3.71 4.76

5.57 6.11 6.51

6.50 6.68 6.75

6.72

6.54 6.52

6.43 6.71

6.79

4.11

5.31 5.74

6.09

7.07

7.09

7.00

7.22

7.31

7.46

7.30

7.13

7.85

8.10

8.58

8.23

8.67

8.85 8.93

8.87

8.72

8.89

8.52

8.35

Jõ ek

al da

te e

2

3

4

6

5.45

5

5

6

7

8.80

1001

2

3

4

8.61

8.18

8.40

8.39 8.36

8.31

kr

7.50

H

1002

Jõekalda tee 33 56801:001:0518

JP01

4,0

10,0

8,0

4,0

19,0

4,0

6,0 olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp (pos 01 liitumine)

OLEMASOLEV HÜDRANT

planeeritav elektrivõrgu liitumiskilp (pos 02 liitumine)

9.10 1) 7.11 2) 7.32

olemasolev veevarustuse liitumispunkt pos 01

OLEMASOLEV HÜDRANT

8.21 5.63

8.24 5.68

Projekteeritav reoveepumpla

ühendus Jõekalda tee sidekavuga vt joonis AS-4

plan. veevarustuse liitumispunkt pos 02

9.00 1) 7.03

P3

P3

01

02

RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

50 m VEEPIIRIST

RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND

100m VEEPIIRIST

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 4. Elamukruntidel (EP, ER) on hoonestuse suurim lubatud kõrgus piiratud põhihoonel 8,5 m ja abihoonetel 5 m.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Jõekalda tee 33 Jõekalda tee 33

Pos. nr.

01 02

Krundi pindala m²

2 964 1 523 4 487 m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

EP, EPk EP, EPk

Hoonete suurim lubatud arv krundil

1 põhihoone, 2 abihoonet 1 põhihoone, 1 abihoone

Suurim lubatud

korruselisus

2 2

Suurim maa-alune

ehitisealune pind m²

0 0

Suurim maa-pealne ehitisealune

pind m²

270 220 490

Hoonete suurim lubatud kõrgus m**

8,5 8,5

Krundi täisehitus

%

10 15

Katuse tüüp ja kalle

põhimahul viil 38-45° põhimahul viil 38-45°

4,6

8.24 5.68

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

juurdepääsu- ja tehnovõrkude servituudi vajadus

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile (vt märkus 1)

likvideeritav haljastus

kuja

säilitatav haljastus (vt märkus 1)

P3 parkimiskohtade arv krundil (vt märkus 1)

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur (vt märkus 2)

planeeritav veetrass

planeeritav madalpingekaabel planeeritav madalpingekaabel

tehnovõrgud (vt märkus 1)

hüdrant ja hüdrandi tegevusraadius 100 m

planeeritav kanalisatsioonitrass

projekteeritav kanalisatsiooni survetrass projekteeritav kanalisatsioonitrass

plan. kanalisatsioonitrassi maapinna ja torustiku võimalik kõrgus

planeeritav sidekaabel

01

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad antakse hoonete

projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

* krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013) ** hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast planeeritud maapinnast

***täpsemad arhitektuursed jm tingimused on antud detailplaneeringu seletuskirjas ning ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete tabelis 1 p 6.

GSPublisherVersion 0.24.100.55

AS-4

M 1:2000 mai 2023JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2203

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SIDETRASSI SKEEM K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Signe Petrelius

01

02

Planeeritav sidekaabel

GSPublisherVersion 0.24.100.55

AS-5

M mai 2023JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2203

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Signe Petrelius

Hoonete lõplik arhitektuurne lahendus antakse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet

[email protected] 22.05.2023 nr 8-4/2929-11

Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu

detailplaneeringut (Linnak OÜ töö nr 2203).

Planeeritav kinnistu on hoonestatud, sellel paiknevad pereelamu ja kelder, juurdepääs kinnistule

on võimalik Jõekalda teelt. Planeeringuala külgneb Reiu jõega. Ala kontaktvööndi moodustab

valdavalt olemasolev elamuala, kus on krundid juba enamuses hoonestatud, kuid on veel ka

hoonestamata krunte. Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks määratud

reserveeritud elamuala E3 (ehitusõiguse saab kinnistu min suurusega 3000 m²). Planeeringualal

asuvad ranna või kalda piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd (50 m).

Detailplaneeringu eesmärgiks on Jõekalda tee 33 kinnistu jagamine kaheks krundiks (POS 1

2964 m2 ja POS 2 1523 m2) ning elamu ehitamine POS 2 krundile. Krundi kasutamise

otstarvetena nähakse ette üksikelamumaa EP, kaksikelamumaa EPk. Detailplaneeringuga tehakse

ettepanek Paikuse valla üldplaneeringu muutmiseks, sest planeeritavad krundid jäävad alla

üldplaneeringus märgitud nõutava suuruse.

Detailplaneeringu koostamise ülesanneteks on ala ümberkruntimine; kruntidele sobivaima

ehitusõiguse välja selgitamine; arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-,

liiklus- ja parkimislahenduse määramine; kommunikatsioonide ning servituudialade

kavandamine.

Ehituskeeluvööndi vähendamist ei kavandata. Planeeritaval alal puuduvad kehtivad

detailplaneeringud.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 85 lg 1 kohaselt esitame detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu materjalid on digitaalselt allkirjastatult kaaskirja manuses.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

5246280, [email protected]