Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 02.11.2022 08:46 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/2929/2022-7 Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Manused: Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Kaaskiri 8-4/2929/2022-7. Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/ Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK

Erg nr 12913059

MTR EEP003484

Tel +372 52 75 815

[email protected]

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering Silla küla, Pärnu linn ESKIIS Töö nr 2203 Ettepaneku tegija: Tasar Invest

Esindaja: Signe Petrelius

/allkirjastatud digitaalselt/

Tellija: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Oktoober 2022

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 2 / 11

Contents

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ............................................................... 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed ............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................ 4

3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ...................................... 4 4. Ruumilise arengu eesmärgid.............................................................................................. 5

4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ........ 5 4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5

5. Planeeringulahenduse ja üldplaneeringu muutmise kaalutlused ja põhjendused ........... 5 6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused .......................................... 6 7. Liiklus, parkimine ............................................................................................................... 7 8. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 7 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed ........................................................................................... 7

9.1. Veevarustus ............................................................................................................... 7 9.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 8 9.3. Sademeveed ............................................................................................................... 8 9.4. Elektrivarustus ........................................................................................................... 8 9.5. Sidevarustus ............................................................................................................... 8 9.6. Soojavarustus ............................................................................................................. 8

10. Tuleohutuse tagamine ....................................................................................................... 9 10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine............................................................ 9

11. Keskkond ............................................................................................................................ 9 11.1. Jäätmed ...................................................................................................................... 9 11.2. Insolatsioon ................................................................................................................ 9 11.3. Müra ........................................................................................................................... 9 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................... 10

12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................... 10 13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ....................................................................... 10 14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ......................................................................... 10 15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus .................................................... 11 16. Servituutide seadmise vajalikkus ..................................................................................... 11 17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ........................................... 11

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI ............................................................................................................................... 3

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 3 / 11

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Signe Petrelius Karri Tiigisoon Piiri tn 14a, 80036 Pärnu linn, Pärnu linn

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

Tel +372 52 75 815 +372 444 8200 [email protected] [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused

- Pärnu Linnavolikogu 15.09.2022 otsus nr 56 Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta;

- Maa-ala plaan tehnovõrkudega. OÜ Georite, töö nr 21144, 27.01.2022, - Pärnu linnas, Silla külas Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang.

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Planeeringuala asub Pärnu linnas, Paikuse alevis.

Joonis 1 Jõekalda tee 33 kinnistu asukoht.

Jõekalda tee 33 kinnistu asub Silla külas Reiu jõe ääres Jõekalda tee ääres, kust on ka alale juurdepääs.

Kinnistu on hoonestatud järgnevate hoonetega:

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 4 / 11

Ehitisregistri kood

Ehitis Ehitise nimetus

Aadress Esmane kasutus

Korruste arv

Ehitisealune pind (m2)

120187351 Hoone Eramu Jõekalda tee 33 2011 2 214.0

120640948 Hoone Kuur Jõekalda tee 33 1980 1 16.7

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Jõekalda tee 33

katastritunnus: 56801:001:0518 pindala: 4488 m²

sihtotstarve: elamumaa 100%

3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Planeeritav ala asub Paikuse alevis, Reiu jõe ääres. Piki olemasolevat Jõekalda teed asuvad pereelamute alad. Planeeritav kinnistu asub Jõekalda teest hargneva 5680061 Jõekalda tee T2 teekinnistu ääres.

Joonis 2 Vaade Jõekalda tee 33 olemasolevale hoonestusele

Joonis 3 Vaade Jõekalda tee 33 kinnistul

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 5 / 11

4. Ruumilise arengu eesmärgid

Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Paikuse valla üldplaneering (15.06.2009 määrus nr 8). Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon reserveeritud elamumaa (E3), kus ehitusõiguse annab kinnistu suurusega 3000m².

Joonis 4 Väljavõte Paikuse valla üldplaneeringu kaardist

4.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks

Jõekalda tee 33 kinnistu näol on tegemist on Reiu jõe ääres asuva kinnistuga, mis käesoleva detailplaneeringuga jagatakse kaheks krundiks, millest jõe poole jääv on suurem ja tee poole jääv väiksem. Mõlemale krundile planeeritakse pereelamu.

4.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule

Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku muuta Paikuse valla üldplaneeringut. Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala elamumaa E3 alasse, mis näeb ette krundi minimaalseks suuruseks 3000 m². Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks.

5. Planeeringulahenduse ja üldplaneeringu muutmise kaalutlused ja põhjendused

Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku 4488 m² suuruse kinnistu jagamiseks peamiselt seetõttu, et piirkonnas on vähe kinnistuid, mis vastavad üldplaneeringu juhtfunktsioonile E3 (min ehitusõigusega krundi suurus 3000 m²). Tulenevalt krundil paiknevast keldrist, ei ole võimalik kinnistut jagada ka võrdseteks osadeks, tegemist on toimiva maakeldriga, mida ei ole mõistlik lammutada ega teisaldada. Piirkond on suhteliselt keskmise tihedusega hoonestusega, mis on sarnane üle Jõekalda tee asuvale Ringi tänava äärsele elamupiirkonnale. Samuti asub ala ka paikuse keskusele suhteliselt lähedal, kus on samuti suurema tihedusega hoonestus. Lähtuvalt sellest teeb käesolev detailplaneering ettepaneku kavandada üldplaneeringu juhtfunktsiooni E3 asemele E1, mille puhul annab ehituõiguse kinnistu suurusega 1200 m².

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 6 / 11

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused

Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva

katastriüksuse

aadress

Pos.

nr.

Krundi

pindala m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

Hoonete

suurim

lubatud arv

krundil**

Suurim

lubatud

korruselisus

Suurim maa-

alune

ehitisealune

pind m²

Suurim maa-

pealne

ehitisealune

pind m²

Hoonete

suurim

lubatud

kõrgus m***

Krundi

täisehitus

%

Katuse tüüp ja kalle

Jõekalda tee 33 01 2964 EP, EPk 3 2 0 270 8,5 10 põhimahul viil 38-45°

Jõekalda tee 33 02 1523 EP, EPk 2 2 0 220 8,5 8 põhimahul viil 38-45°

4 487 m² 490

Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga.

2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses

kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale.

3. Hoonete kõrgused määratakse hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritavast maapinnast.

4. Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda.

5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga.

6. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega (va alla 1m hoone

räästad ja varikatused) peavad paiknema määratud hoonestusala piirides.

* "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

EP - pereelamumaa

EPk – kaksikelamumaa

** 1 põhihoone ja 1 - 2 kõrvalhoonet

*** Hoonestuse kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritud maapinnast. Vastav kõrgusmärk anda projektiga.

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 7 / 11

7. Liiklus, parkimine

Pos 01 ja Pos 02 krundile pääseb Jõekalda teelt. Pos 01 krundile on juurdepääs planeeritud servituudiga läbi pos 01 krundi. Mõlemal krundil tagada parkimisvõimalus vähemalt ühele (soovitavalt 3-le autole). Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga.

8. Haljastus, maastik, piirded

Säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus. Likvideerida võib puid, mis on vältimatult vajalikud ehitustegevuse läbi viimiseks. Likvideeritavate/ohustatud puude asukoht näidata projektiga. Samuti näha ette meetmed puude kaitsmiseks. Hoonestusalaga kattuvad väärtuslikud puud säilitada. Hoonete asukoht, arhitektuuri, vundamendi ja konstruktsioonivalik tuleb valida nii, et olemasolevad puud ei saaks kahjustada. Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 1,96 ... 8,93 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Krundi piiridele on lubatud rajada piirdeaed, mis sobivad piirkonnas olevate piirdetüüpidega. Üle 1,4 m kõrgused piirded peavad olema läbipaistvad. Piirete maks kõrgus 1,6 m. Jõeäärsele alale (25 m veepiirist) piirdeid rajada ei tohi, et tagada väiksemate loomade vaba liikumine. Jõe äärde võib rajada haljaspiirdeid.

9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed

Hoone fassaadidele mitte paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. Hoonet teenindavatele tehn. seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

9.1. Veevarustus

Pos 02 krunt on veega varustatud Jõekalda tee T2 teekinnistult. Veevarustuse planeerimiseks pos 01 krundile võetakse võrguvaldajalt tehnilised tingimused.

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 8 / 11

Projekteerimisel/planeerimisel arvestada AS-i Pärnu Vesi tehniliste nõuetega (https://www.parnuvesi.ee).

9.2. Reoveekanalisatsioon

Pos 02 krundi reoveekanalisatsioon on lahendatud omapuhastiga. Reoveekanalisatsiooni planeerimiseks pos 01 krundile võetakse võrguvaldajalt tehnilised tingimused.

9.3. Sademeveed

Kinnistute Pos 01 ja Pos 02 hajutada omal kinnistul või juhtida vajadusel jõe suunas.

9.4. Elektrivarustus

Jõekalda teel on olemasolev liitumiskilp, kust on lahendatud olemasoleva pereelamu elektrivarustus. Samast kilbist tuleb lahendada ka planeeritava pereelamu elektrivarustus. Liitumiskilbile tuleb tagada teenindamiseks alati vaba juurdepääs. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

9.5. Sidevarustus

Pos 02 krundi sidevarustus on lahendatud sidekaabliga Jõekalda tee T2 teekinnistult. Pos 01 sidevarustuse planeerimiseks võetakse võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

9.6. Soojavarustus

Pos 02 krundil on soojavarustus lahendatud maaküttega. Pos 01 krundi soojavarustus lahendada lokaalselt väikekatlamaja, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate (maaküte, soojuspumbad, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 9 / 11

10. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest

• Siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

• EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

• EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded. Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähim tuletõrje hüdrant nr 713 asub Jõekalda tee T2 teekinnistul (vt joonis AS-3).

10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine

Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

11. Keskkond

11.1. Jäätmed

Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud Jäätmehoolduseeskirjaga (Pärnu Linnavolikogu 20.06.2013 määrus nr 16).

11.2. Insolatsioon

Planeeritud hoonestus on paigutatud nõnda, et see ei hakka avaldama ülemäärast varjutavat mõju naaberhoonestusele.

11.3. Müra

Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 10 / 11

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu jaoks on koostatud Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. Koostatud eelhinnang näeb ette, et detailplaneeringu koostamisel ja hoonestustingimuste seadmisel on soovitav lähtuda lähedal asuva väljakujunenud elamupiirkonna tingimustest, et Jõekalda tee 33 kinnistu moodustaks hoonestamisel terviku ümbritseva elamualaga. Planeeritud on pereelamud, mis on seotus olemasoleva külakeskkonnaga, mistõttu ei too planeeritav hoonestus endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski. Eelhinnangu kokkuvõte:

Arvestades, et Jõekalda tee 33 kinnistu on Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt planeeritud elamumaaks, siis alale elamu planeerimine igati asjakohane ja ei mõjuta ülemääraselt ei ümbritsevat loodus- ega ka tehiskeskkonda. Moodustatav kinnistu on küll väiksem, kui vastava piirkonna (E3) miinimum, kuid samas on ka naaberkinnistud alla 3000 m². Kinnistu jagamist võrdseteks osadeks takistab krundi keskel asuv kelder, mis peab jääma jõe poolsele krundile. Arvestades piirkonna tihedust ei ole põhjust eeldada, et elukeskkonna tihedus kardinaalselt suureneb. Oluline osa krunte on nii suured, et neid ei ole võimalik enam väiksemaks jagada, siis ei saa hoonestuse tihenemine olla väga suur, kui üldplaneeringu tingimused jäävad samaks. Jõekalda tee 33 kinnistu kavandamine elamumaaks ei avalda piirkonnale negatiivset mõju, kui detailplaneeringuga seatavad ehituslikud tingimused arvestavad üldjoontes ümbritseva elukeskkonnaga.

Lähtuvalt eelnevast ei ole vajadust algatada Pärnu linnas, Silla külas, Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust.

12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks: • Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus soovitavalt valgustada. • Hoone varustada esmaste turvasüsteemidega. • Tagada hea hoone ümbruse jälgitavus hoone akendest.

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Detailplaneeringu elluviimise võimalik järjekord peale planeeringu kehtestamist:

Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2203 Lk 11 / 11

• maakorraldustoimingute läbi viimine;

• planeeritud hoonestuse ja taristu ehitusprojektide koostamine ehitusloa taotlemiseks vajalikus mahus, vajalike kooskõlastuste hankimine projektidele ja ehitusloa taotlemine koos vastavate riigilõivude tasumisega;

• planeeritud uushoonestuse, avaliku ala ja krundisiseste tehnorajatiste ehitamine väljastatud ehitusloa alusel kinnitatud ehitusprojekti järgi;

• püstitatud uushoonestusele kasutusloa taotlemine.

15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus

Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised. Detailplaneeringu arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid.

16. Servituutide seadmise vajalikkus

Käesoleva detailplaneeringuga on ette nähtud servituudi vajadus pos 02 krundile juurdepääsuks ning pos 01 krunti läbivate tehnovõrkude tarbeks Jõekalda tee ääres.

17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta

1. Paikuse valla üldplaneering 2. Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

(KSH) eelhinnang.

GSPublisherVersion 0.25.100.50

AS-1

M 1:2000 oktoober 2022JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2203

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEM K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Signe Petrelius

GSPublisherVersion 0.25.100.51

AS-2

M 1:500 oktoober 2022JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2203

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Signe Petrelius

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev hoonestus

olemasolev kõrghaljastus

planID ja planeeritava ala piirplanID

8.9 9

8 .9 5

8.8 3

8 .7 9

8.4 8

8.5 0

8 .2 3

8.2 4

8.16

8.26

8.19

10.28

10.13

7.27

4.90

3.33

3.31

3.03

2.59

8.12

N

S

6468700

535800

6468800

535750

56801:004:0298 Jõekalda tee 29

Marjamaa 56801:004:0608

Jõekalda tee 35 56801:004:0234

5680061 Jõekalda tee T2

56801:004:0704

56801:004:0115 Jõekalda tee 37

orie nteeruv

orie nteeruv

orienteeruv

orienteeruv

m aaküttetorustik

maaküttetorustik

maaküttetorustik

orienteeruv

orienteeruv

8 .36

8 .42 puit rõdu

E

garaaz H

E 3H

33

terrass kivi

kelder

kr

kr

kr

bet kivi

bet kivi

B

A A

2.69

2.62

8.55

8.45

8.28

8.32

7.88

7.66

8.36

8.18 8.30

8.13

8.03 7.68

7.56

7.53 7.83 7.57

8.11

7.99

8.09

7.88

7.56

7.59

7.49 7.60

7.57

7.44

7.39

6.81

5.92

7.21

6.00

7.19 7.46

6.80

6.37 6.52

6.44

6.85

6.75 6.626.43

5.45

3.83

3.14

3.92

3.79 5.08

5.3 8

5 .72

tünnisaun puit

3.92

3.50 2.00

1.96 2.12

2.25

2.17

2.57 2.97

4.51

4.50

4.01

3.61

4.28

2.36

2.33

2.45

4.32

4.46 4.21

4.39

2.88

3.71 4.76

5.57 6.11 6.51

6.50 6.68 6.75

6.72

6.54 6.52

6.43 6.71

6.79

4.11

5.31 5.74

6.09

7.07

7.09

7.00

7.22

7.31

7.46

7.30

7.13

7.85

8.10

8.58

8.23

8.67

8.85 8.93

8.87

8.72

8.89

8.52

8.35

Jõ ek

al da

te e

2

3

4

6

5.45

5

5

6

7

8.80

1001

2

3

4

8.61

8.18

8.40

8.39 8.36

8.31

kr

7.50

H

1002

Jõekalda tee 33 56801:001:0518

olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

OLEMASOLEV HÜDRANT

RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

50 m VEEPIIRIST

RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND

100m VEEPIIRIST

planID

GSPublisherVersion 0.25.100.50

AS-3

M 1:500 oktoober 2022JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2203

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Signe Petrelius

Hoonestusalade pindala Hoonestusala Pos 01 Pos 02 Pos 1

Pindala m² 747 674 9

Planeeritavad sihtotstarbed ja planeeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EP - pereelamu maa EPk - kaksikelamu maa

Üp juhtfunktsioon Reserveeritud elamuala (E3) Reserveeritud elamuala (E3)

8 .9 9

8 .9 5

8.8 3

8 .7 9

8 .4 8

8 .5 0

8 .2 3

8.2 4

8.16

8.26

8 .1 9

10.28

10.13

7.27

4.90

3.33

3.31

3.03

2.59

8.12

N

S

6468700

535800

6468800

535750

56801:004:0298 Jõekalda tee 29

Marjamaa 56801:004:0608

Jõekalda tee 35 56801:004:0234

5680061 Jõekalda tee T2

56801:004:0704

56801:004:0115 Jõekalda tee 37

orie nteeruv

orie nteeruv

orienteeruv

orienteeruv

m aaküttetorustik

maaküttetorustik

maaküttetorustik

orienteeruv

orienteeruv

8 .3 6

8 .4 2 puit rõdu

E

garaaz H

E 3H

33

terrass kivi

kelder

kr

kr

kr

bet kivi

bet kivi

B

A A

2.69

2.62

8.55

8.45

8.28

8.32

7.88

7.66

8.36

8.18 8.30

8.13

8.03 7.68

7.56

7.53 7.83 7.57

8.11

7 .9 9

8.09

7.88

7.56

7.59

7.49 7 .6 0

7.57

7.44

7.39

6.81

5.92

7.21

6.00

7.19 7.46

6.80

6.37 6.52

6.44

6.85

6 .7 5 6.626.43

5.45

3.83

3.14

3.92

3.79 5.08

5 .3 8

5 .7 2

tünnisaun puit

3.92

3.50 2.00

1.96 2.12

2.25

2.17

2.57 2.97

4.51

4.50

4.01

3.61

4.28

2.36

2.33

2.45

4.32

4.46 4.21

4.39

2.88

3.71 4.76

5.57 6.11 6.51

6.50 6.68 6.75

6.72

6.54 6.52

6.43 6.71

6.79

4.11

5.31 5.74

6.09

7.07

7.09

7.00

7.22

7.31

7.46

7.30

7.13

7.85

8.10

8.58

8.23

8.67

8.85 8.93

8.87

8.72

8.89

8.52

8.35

Jõ ek

al da

te e

2

3

4

6

5.45

5

5

6

7

8.80

1001

2

3

4

8.61

8.18

8.40

8.39 8.36

8.31

kr

7.50

H

1002

Jõekalda tee 33 56801:001:0518

JP01

4,0

10,0

8,0

4,0

19,0

4,0

4,0

PJP1

olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

OLEMASOLEV HÜDRANT

P3

P3

01

02

RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖND

50 m VEEPIIRIST

RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖND

100m VEEPIIRIST

planID

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga 2. Hoonete eskiisid kooskõlastada Pärnu linnavalitsuse arhitektiga 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 4. Elamukruntidel (EP, ER) on hoonestuse suurim lubatud kõrgus piiratud põhihoonel 8,5 m ja abihoonetel 5 m.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Jõekalda tee 33 Jõekalda tee 33

Pos. nr.

01 02

Krundi pindala m²

2 964 1 523 4 487 m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

EP, EPk EP, EPk

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

3 2

Suurim lubatud

korruselisus

2 2

Suurim maa-alune

ehitisealune pind m²

0 0

Suurim maa-pealne ehitisealune

pind m²

270 220 490

Hoonete suurim lubatud kõrgus m**

8,5 8,5

Krundi täisehitus

%

10 15

Katuse tüüp ja kalle

põhimahul viil 38-45° põhimahul viil 38-45°

JP01

4,6

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

juurdepääsu- ja tehnovõrkude servituudi vajadus

leppemärgid planID ja planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile (vt märkus 1)

likvideeritav haljastus

kuja

säilitatav/planeeritav haljastus (vt märkus 1)

P3 parkimiskohtade arv krundil (vt märkus 1)

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur (vt märkus 2)

planeeritav madalpingekaabel (vt märkus 1)

01 planID

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad antakse hoonete

projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele.

* krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013) ** hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada hoonet ümbritsevast planeeritud maapinnast

***täpsemad arhitektuursed jm tingimused on antud detailplaneeringu seletuskirjas ning ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete tabelis p 36.

GSPublisherVersion 0.25.100.50

AS-4

M oktoober 2022JÕEKALDA TEE 33 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2203

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Signe Petrelius

Hoonete lõplik arhitektuurne lahendus antakse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad

01.11.2022 nr 8-4/2929-7

Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse menetleb Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu detailplaneeringut.

Planeeringut koostab Linnak OÜ (töö nr 2203).

Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi või huve võib planeering

puudutada ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud. Detailplaneering

koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering

käsitleb.

Linnavalitsus teavitab Teid planeerimisseaduse (PlanS) § 82 lg 1 kohaselt, et vahemikus 15.11. –

16.12.2022 toimub detailplaneeringu eelnõu (eskiislahenduse) avalik väljapanek.

Pärnu Linnavolikogu 15.09.2022 otsusega nr 56 on algatatud Paikuse alevis Jõekalda tee 33

kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Paikuse alevis Jõekalda tee 33 kinnistu (4488 m², 56801:001:0518, elamumaa 100%) on

hoonestatud, sellel paiknevad pereelamu ja kelder, juurdepääs kinnistule on võimalik Jõekalda

teelt. Planeeringuala külgneb Reiu Jõega jõega. Ala kontaktvööndi moodustab valdavalt

olemasolev elamuala, kus on krundid juba enamuses hoonestatud, kuid on veel ka hoonestamata

krunte. Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks määratud reserveeritud

elamuala E3 (ehitusõiguse saab kinnistu min suurusega 3000 m²). Planeeringualal asuvad ranna

või kalda piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd (50 m).

Detailplaneeringu eesmärgiks on Jõekalda tee 33 kinnistu jagamine kaheks krundiks (POS 1 ja 2)

ning elamu ehitamine POS 2 krundile. Krundi kasutamise otstarvetena nähakse ette

üksikelamumaa EP, kaksikelamumaa EPk. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Paikuse valla

üldplaneeringu muutmiseks, sest planeeritavad krundid jäävad alla üldplaneeringus märgitud

nõutava suuruse.

Detailplaneeringu koostamise ülesanneteks on ala ümberkruntimine; kruntidele sobivaima

ehitusõiguse välja selgitamine; arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-,

liiklus- ja parkimislahenduse määramine; kommunikatsioonide ning servituudialade

kavandamine.

Planeeringulahendus on leitav kaaskirja manuses.

2

Lisaks saab avaliku väljapaneku jooksul detailplaneeringu eelnõuga tutvuda Pärnu linna

veebilehel www.parnu.ee ja tööpäeviti kella 08.00 – 16.00 Pärnu Linnavalitsuse 3. korruse

ruumis 304 paberkandjal.

Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu eskiislahenduse

kohta arvamust koha peal, posti teel aadressile Suur-Sepa tn 16 Pärnu 80098 või e-posti aadressil

[email protected].

Selleks, et detailplaneeringu menetlemine saaks tõrgeteta kulgeda, tuleb nõutavad teated

puudutatud isikutele operatiivselt kätte toimetada. PlanS § 127 lg 4 kohaselt tuleb Teil teatada

oma e-posti või muu (posti)aadress, millisele soovite ja saate selles planeeringumenetluses Teile

suunatud teated kindlasti kätte. Teade saatke Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale

aadressil Suur-Sepa tn 16 Pärnu 80098 või e-posti aadressile: [email protected]. Kui Teie

aga ei soovi edaspidi ülalnimetatud kinnistu detailplaneeringuga seotud teateid saada, siis palun

ka sellest Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonda kirjalikult samal aadressil informeerida.

Kui Teie teadete edastamise aadressi või teadete mittesoovimisest ei teata, edastatakse

planeerimisseaduses nimetatud teated posti teel füüsilisele isikule rahvastikuregistrisse kantud

elukoha aadressil ja juriidilisele isikule vastavasse registrisse kantud aadressil.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]