Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Luunja alevikus Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering)

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Lp kooskõlastaja

vastavalt nimekirjale

12.09.2023 nr 6-1/237-1

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

(Luunja alevikus Uus tn 10 maaüksuse

detailplaneering)

Luunja alevikus on menetlemisel Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering (Terav Kera OÜ, töö nr DP-16-

22). Esitame Teile kõnealuse detailplaneeringu planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt

kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringuala jagamiseks kuni kaheks üksikelamu

maa krundiks ja kruntidele ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele. Planeeringuala suurus

on 11212 m 2 .

Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisa:

detailplaneering

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918

THTHTHTHTHTHTHTHTHTHTHTH

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HARITAV MAA

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV HALJASALA

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE

OLEMASOLEV ÕUEALA

HOONE ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK

ASUKOHT JA MAHT

KEHTESTATUD

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

(tinglik asukoht)

OLEMASOLEV PUITTAIMESTIK

OLEMASOLEV VEEKOGU

KOOSTATAVA ÜP JÄRGNE PERSPEKTIIVNE

ÜHENDUSTÄNAV (kvartalisisene jaotustänav)

KEHTIVA ÜP JÄRGNE PERSPEKTIIVNE

JAOTUSTÄNAV

PLANEERITUD KOHUSTUSLIK EHITUSJOON

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH THTH

TH

TH

TH

TH

KOOSTATAVA ÜP JÄRGNE PERSPEKTIIVNE ÜHENDUSTÄNAV (kvartalisisene jaotustänav, orienteeruv asukoht)

KEHITVA ÜP JÄRGNE PERSPEKTIIVNE JAOTUSTÄNAV

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH TH

TH

TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

THTHTHTHTHTHTHTHTHTH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

THTHTH

TH

TH

TH

TH

TH

TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH TH

TH TH TH

TH TH

TH TH

TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

TH TH

1

E

M

A

J

Õ

G

I

U

U

S

U

U

S

U

U

S

U

U

S

LASTEAED

LUUNJA KESKKOOL

PLANEERINGUALA MÕJUALA FUNKTSIONAALSETE

JA EHITUSLIKE SEOSTE JOONIS

Luunja alevikus Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering

1:2000

PLANEERINGUALA MÕJUALA

MÄRKUSED:

1. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

FUNKTSIONAALSETE JA EHITUSLIKE SEOSTE JOONIS

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

3 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

sept. 2023

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Heli Paal

DP-16-22

Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering

Luunja alevikus

1

Kaspari maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 22.09.2011.

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

EESVOOLU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 1 m

(vt märkused pkt 2)

EESVOOLU VEEKOGU PIIR VASTAVALT

PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 7 m (vt märkused pkt 2)

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD ELAMUMAA 100%

PLANEERITUD TRANSPORDIMAA 100%

PLANEERITUD SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA

ALA

1

2

3

KESKPINGE ELEKTRIÕHULIINI

SERVITUUDIALA

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA

SERVITUUDIALA

MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI

SERVITUUDIALA

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

6 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2023

PLANEERITUD MAAKASUTUS

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Heli Paal

DP-16-22

Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering

Luunja alevikus

PLANEERITUD MAAKASUTUS JA KITSENDUSED

Luunja alevikus Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Tartu Maakorralduse OÜ (litsents nr 462 MA) poolt 16.09.2022.a.,

töö number KE-8436/2. Mõõdistatud L-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Katastriüksuste piirid: Maa-amet 16.09.2022. Märkus: Enne kaevetööde alustamist täpsustada

tehnovõrkude asukohad.

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2, Veeseadus §118

lg 2 pkt 3, lg 3 ja 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja

kaitsevööndis tegutsemise kord" §2 ja §3), mis on võetud lähtejooneks eesvoolu kalda veekaitsevööndi

ning eesvoolu kaitsevööndi määramisel.

3. Detailplaneeringu joonistel on parema loetavuse huvides planeeringuala piiri leppemärk nihutatud

planeeritava krundi välispiiridest väljapoole.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

JA KITSENDUSED

MAAKASUTUSE KOONDTABEL

KRUNDI

POS NR

PLANEERINGUEELNE

MAAKASUTUS

PLANEERITUD KRUNDI

KASUTAMISE OTSTARVE

POS 1

ÜKSIKELAMU MAA

EP 100%

KRUNDI PLANEERITUD

PINDALA

6554 m²

MOODUSTATAKSE

KINNISTUST

POS 2 4568 m²

POS 3 90 m²

TEE JA TÄNAVA MAA

LT 100%

ÜKSIKELAMU MAA

EP 100%

UUS TN 10 ELAMUMAA 100%

PLANEERINGUEELNE

PINDALA

11212 m²

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

PLANEERINGUALA PIIR

EESVOOLU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 1 m

(vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

EESVOOLU VEEKOGU PIIR VASTAVALT

PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 7 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEVA KESK- JA MADALPINGE

ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 10 m, 2 m

OLEMASOLEV VEEKOGU/ TIIK, KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Tartu Maakorralduse OÜ (litsents nr 462 MA) poolt 16.09.2022.a.,

töö number KE-8436/2. Mõõdistatud L-EST 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Katastriüksuste piirid: Maa-amet 16.09.2022.

Märkus: Enne kaevetööde alustamist täpsustada tehnovõrkude asukohad

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2,

Veeseadus §118 lg 2 pkt 3, lg 3 ja 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64 "Eesvoolu kaitsevööndi

ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §2 ja §3), mis on võetud lähtejooneks eesvoolu kalda

veekaitsevööndi ning eesvoolu kaitsevööndi määramisel.

3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

2 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2023

OLEMASOLEV OLUKORD

OLEMASOLEV OLUKORD

Luunja alevikus Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Heli Paal

DP-16-22

Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering

Luunja alevikus

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

PLANEERINGUALA PIIR

EESVOOLU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 1 m

(vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

EESVOOLU VEEKOGU PIIR VASTAVALT

PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 7 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEV VEEKOGU/ TIIK, KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

HOONE ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK ASUKOHT

JA MAHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD MURUALA

PLANEERITUD MAHASÕIDU RAJAMISE KEELUALA

PLANEERITUD KOHUSTUSLIK EHITUSJOON

(vt seletuskiri pkt 8.4)

1

2

3

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Tartu Maakorralduse OÜ (litsents nr 462 MA) poolt 16.09.2022.a., töö number KE-8436/2. Mõõdistatud L-EST 97 süsteemis.

Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid: Maa-amet 16.09.2022. Märkus: Enne kaevetööde alustamist täpsustada tehnovõrkude asukohad

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2, Veeseadus §118 lg 2 pkt 3, lg 3 ja 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64

"Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §2 ja §3), mis on võetud lähtejooneks eesvoolu kalda veekaitsevööndi ning eesvoolu kaitsevööndi

määramisel.

3. Detailplaneeringu joonistel on parema loetavuse huvides planeeringuala piiri leppemärk nihutatud planeeritava krundi välispiiridest väljapoole.

4. Kruntide planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel

(http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

5. Kuna antud alal on kõrge pinnavesi, tuleb arvestada, et maa-aluse keldri ehitamisel on niiskuskindluse tagamiseks vajalik kasutusele võtta erimeetmed

(nt kasutada polüuretaanist plastikkeldri lahendust või spetsiaalseid hüdroisolatsioonisüsteeme).

6. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

4 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2023

PLANEERINGU PÕHIJOONIS

PLANEERINGU PÕHIJOONIS

Luunja alevikus Uus tn 10

maaüksuse detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Heli Paal

DP-16-22

Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering

Luunja alevikus

Krundi

aadress

Hoonete lubatud

korruselisus

POS 1 ja

POS 2

Lubatud

katusekalle

Elamul kuni 2 maapealset + 1 maa-

alune korrus, abihoonel 1

maapealne + 1 maa-alune korrus

PLANEERITAVATE KRUNTIDE PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

Elamu

põhimahul 20-40°,

abihoonel 15-30°

Katuseharja

kulgemise suund

Paralleelne

Uus tänavaga

Katuse tüüp/

lubatud materjalid

Viil- ja kelpkatus/

plekk, kivi jm

kvaliteetne materjal

Välisviimistlus-

materjalid

Puit, kivi,

krohv (ka komb.)

±0,00 sidumine

Sokli kõrgus kuni 60 cm

maapinnast, keldriga

hoonel kuni 80 cm

Krundi

aadress

Krundi

planeeritud

pindala

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete lubatud

maksimaalne

kõrgus

(maapinnast/abs.)

POS 1 6554 m²

Krundi planeeritud

kasutamise

sihtotstarve/osakaal

PLANEERITAVATE KRUNTIDE

EHITUSÕIGUS

3 hoonet

(1 üksikelamu +2 abihoonet)

Elamul kuni 8,5/45,7 m,

abihoonel kuni 5,0/42,2 m

450 m²

Hoone

suurim

lubatud

sügavus

2,2 m

maapinnast

Üksikelamu maa EP

100%

POS 2 4568 m²

3 hoonet

(1 üksikelamu +2 abihoonet)

Elamul kuni 8,5/45,3 m,

abihoonel kuni 5,0/41,8 m

450 m²

2,2 m

maapinnast

Üksikelamu maa EP

100%

POS 3 90 m² -

Tee ja tänava maa LT 100% - - -

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-16-22

TARTU MAAKOND, LUUNJA VALD, LUUNJA ALEVIK

UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

I KÖIDE-PLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Luunja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Heli Paal

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2023

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3 1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3 2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3 3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3 4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud ........................................................ 3 5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4 5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4 5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4 5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 4 5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5 7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6 8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 6

8.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ................................................................... 6 8.2. Kruntide ehitusõigus ............................................................................................ 6 8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 7 8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .......................................................................... 8 8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .......................................................... 9 8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................. 9 8.7. Ehitistevahelised kujad ........................................................................................ 9 8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................10

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................10 8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................10 8.8.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................11 8.8.4. Soojavarustus .........................................................................................................12 8.8.5. Sidevarustus ...........................................................................................................12

8.9. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................12 8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................13 8.11. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................14 8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................14 8.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................14 8.14. Tingimused planeeringu elluviimiseks ................................................................15

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................17 JOONISED

1. Situatsiooniskeem .......................................................................................................18

2. Olemasolev olukord .....................................................................................................19

3. Planeeringuala mõjuala funktsionaalsete ja ehituslike seoste joonis ...........................20

4. Planeeringu põhijoonis ................................................................................................21

5. Tehnovõrkude planeering ............................................................................................22

6. Planeeritud maakasutus ja kitsendused ......................................................................23

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Luunja Vallavolikogu 30.11.2022.a. otsus nr 52

Luunja alevikus Uus tn 10 maaüksuse detailplaneeringu algatamise, planeeringuala piiri ja

suuruse ning lähtetingimuste kinnitamise kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Luunja Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest

huvitatud isikuks on Heli Paal.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringuala jagamiseks kuni kaheks

üksikelamu maa krundiks ja kruntidele ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja

abihoonetele.

Planeeringuala suurus on 11212 m2.

Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 26.06.2008. a määrusega nr 8-1 kehtestatud

Luunja valla üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist elamumaa juhtotstarbega

alaga ning tiheasustusalaga. Planeeringulahendus on kooskõlas kehtiva

üldplaneeringuga.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

 nimi- Uus tn 10 (katastriüksus nr 43202:003:0030);

 maakasutuse sihtotstarve- 100% elamumaa;

 pindala- 11212 m2.

4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud

 Luunja valla üldplaneering (Luunja Vallavolikogu 26. juuni 2008.a määrus nr 8-1);

 Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2018-2029;

 Tartu Maakorralduse OÜ (litsents nr 462 MA) poolt 16.09.2022.a. koostatud

geodeetiline alusplaan, töö number KE-8436/2.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Luunja vallas Luunja alevikus ja hõlmab Uus tn 10 maaüksust.

Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Uus tn 10 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Maaüksusel asub üks

aiamaja ja mõned väikesemahulised rajatised (kuivkäima, kuur, teisaldatav soojak jm).

5.2 Juurdepääsud ja teed

Uus tn 10 maaüksusele on juurdepääs kahesuunalise liiklusega Uus tänavalt, mille

asfaltkattega sõidutee on 4,1 kuni 5,4 meetri laiune. Mõlemal pool sõiduteed on haljasribad,

kõnniteed puuduvad.

5.3 Haljastus ja maastik

Planeeringuala kõrghaljastuse moodustavad krundi keskosas üksikult kasvav lehtpuu ja

kagupiiril reas kasvavad lehtpuud. Maaüksuse kirdeosas asub põld ning ülejäänud ala on

heinamaa.

Planeeringuala lääneosas asub tiik. Läänes ulatub osaliselt üle krundi piiri ka naaberkrundi

tiik. Maaüksuse lõuna- ja edelapiiril ning keskosas asub kraav. Maaüksuse idapiiril kulgeb

maaparandussüsteemi Papisaare maaparandussüsteemi eesvoolukraav.

Planeeringuala reljeef langeb loodest kagu suunas, maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 37.38 (põhjaservas) ja 32.05 meetrit (lõunaservas).

Maaüksuse põhjapoolses keskosas on süvend, mis on ümbritsevast maapinnast madalam

(põhja kõrgus 34.37 meetrit). Maaüksusel asuvad tiigid ja kraavid on samuti ümbritsevast

maapinnast madalamad (tiigi veepiir 33.06 meetrit ja kraavi põhi 30.69 meetrit).

Planeeringuala asub üleujutusohuga alal. Planeeringuala asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse

kaardi alusel nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb

Uus tn 10 maaüksus alal, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid ja

hoonete siseõhus võib olla radoonisisaldus kõrge.

5.4 Tehnovõrgud

Planeeringuala jääb Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda. Uus tn 10

maaüksusel on vee- ja kanalisatsioonivarustuse ühendus Uus tänaval asuvast ühistorustikust.

Uus tn 10 maaüksusel on olemasolev elektrivarustuse liitumine, liitumiskilp asub maaüksuse

põhjapiiri ääres.

Läbi planeeringuala lõuna- ja idaosa kulgeb keskpinge elektriõhuliin ning läbi planeeringuala

põhjaosa kulgeb madalpinge elektriõhuliin.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

5.5 Kitsendused

Planeeringuala idapiiril kulgeb Papisaare maaparandussüsteemi eesvool valgalaga kuni 10

km2, mille 1 meetri laiune eesvoolu kalda veekaitsevöönd ja 7 meetri laiune eesvoolu

kaitsevöönd ulatuvad planeeringualale.

Planeeringualale ulatuvad elektri õhuliini kaitsevööndid, mis on maa-ala ja õhuruum, mida

piiravad mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 meetri ja 10 meetri laiused mõttelised

vertikaaltasandid.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Luunja vald on Tartumaa idaosas Emajõe põhjakaldal asuv omavalitsus. Suuremateks

keskusteks on Lohkva küla, Luunja alevik ja Kavastu küla. Planeeringuala paikneb Luunja valla

edelapoolses lõunaosas Luunja alevikus, ca 6,7 kilomeetri kaugusel Tartu linna piirist.

Lähim bussipeatus (Luunja kool) asub planeeringualast põhjasuunas, ca 430 meetri kaugusel.

Lähim kauplus, kool ja lasteaed asuvad Luunja alevikus planeeringualast ca 570 meetri kuni

1,2 kilomeetri kaugusel. Lisaks asuvad Luunja alevikus kultuuri- ja vabaajakeskus,

raamatukogu, jõesadam ja park.

Planeeringuala piirneb põhjast 4320058 Uus tänav L3 maaüksusega, idast Uus tn 8

maaüksusega, lõunast ja läänest Uus tn 12 maaüksusega.

Planeeringuala asub Luunja aleviku tiheasustusalal. Planeeringuala piirneb põhjast, idast ja

läänest pereelamutega, lõunast põldudega ning kirdest ja kagust üldkasutatavate maadega.

Piirkonnas ei ole välja kujunenud ühtset ehitusjoont. Uus tänava ääres asuvad elamud

paiknevad tänavapoolse krundipiiri suhtes valdavalt paralleelselt, esifassaadiga 4 kuni 11 (21)

meetri kaugusel krundipiirist.

Maaüksuste suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Planeeringuala ümbritsevad

maatulundusmaa maaüksused jäävad vahemikku 12806 m2 kuni 382743 m2. Kontaktvööndis

asuvate elamumaa maaüksuste suurused jäävad vahemikku 1305 kuni 14755 m2.

Üldkasutatava maa maaüksuste suurused jäävad vahemikku 1654 m2 kuni 97047 m2.

Piirkonnas on valdavalt ühe- kuni kahekorruselised viilkatusega elamud ning ühekorruselised

ühepoolse kaldkatusega või viilkatusega abihooned. Hoonete välisviimistluses on kasutatud

põhiliselt krohvi, puitlaudist ja fassaadikivi. Katusekattematerjalideks on valdavalt eterniit,

plekk ja katusekivi.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Luunja valla üldplaneeringuga, mille

kohaselt jääb planeeringuala elamumaa juhtotstarbega alale ja tiheasustusalale. Elamumaa

sihtotstarbega kruntide loomise eelduseks planeeringualale on Luunja aleviku ja Tartu linna

lähedus, kus kõik vajalikud teenused on kergesti kättesaadavad. Lisaks asub planeeringuala

looduskaunis kohas, kuhu elamute rajamine on atraktiivne. Detailplaneeringu realiseerimisel

tõstetakse olemasoleva aleviku kompaktsust ja tihedust, uusehitised muudavad piirkonda

ilmekamaks ja elanike arvu kasv mõjutab positiivselt majandust.

Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi ligipääsetavas kohas, kuna

kontaktvööndisse jäävad kohalikud teed ja riigitee nr 22251 Põvvatu-Luunja tee. Planeeritud

kruntidele on tagatud juurdepääs Uuelt tänavalt.

Planeeringuga kavandatud elamumaa krundid sobituvad oma suuruse ja kujuga piirnevate

olemasolevate elamumaade suurustega. Kruntimisel on tagatud maatükkide terviklikkus ja

otstarbekas kuju ning juurdepääs avalikult teelt. Planeeritud elamumaa krundid on kooskõlas

piirkonnale omase õuemaa suurusega ja kavandatav haakub juba lähipiirkonnas

olemasolevate elamumaade üldasetuse põhimõtetega. Kavandatav hoonestus on

proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete arhitektuursete tingimuste

määramisel on silmas peetud piirkonna hoonestuslaadi ja ehitustavasid.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeringuga moodustatakse kolm krunti:

 2 üksikelamu maa krunti suurustega 6554 ja 4568 m²;

 Uue tänava laienduseks tee ja tänava maa krunt suurusega 90 m².

Kruntide piirid on esitatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis. Andmed planeeritavate kruntide

kohta on esitatud joonisel 6 Planeeritud maakasutus ja kitsendused.

8.2. Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus; 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud kruntide ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis.

Kruntidele POS 1 ja POS 2 on lubatud ehitada 1 põhihoone ja 2 abihoonet, mis sisaldab

nii ehitusloa kui ka ehitusteatise (ehitisealuse pindalaga 20-60 m² ja kuni 5 m kõrge)

kohustuslikke hooneid. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib kruntidele POS

1 ja POS 2 ehitada 2 kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga hoonet.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

POS 1 ja POS 2 kruntide ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

 11101 üksikelamu;

 12744 elamu abihoone.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Hoonete projekteerimisel planeeritud kruntidele POS 1 ja POS 2 arvestada joonisel nr 4

Planeeringu põhijoonis toodud arhitektuursete tingimustega. Uute hoonete lõplik asukoht,

mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku

projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

 Hoonete arhitektuurne lahendus peab kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse

põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi. Järgida tuleb kohalikke hoonestus- ja

ehitustavasid.

 Elamu asukoht krundil peab järgima Uus tänava hoonestuse rütmi. Elamu peab

paiknema Uus tänava suhtes eespool abihoonet. Hoone esifassaad tuleb

projekteerida Uus tänava poole.

 Arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset

kvaliteeti parandav.

 Planeeritavad hooned peavad oma suuruse, kõrguse ja asukohaga moodustama

ruumilise rütmi.

 Ühele krundile projekteeritavad hooned peavad olema sarnase arhitektuurse

käekirjaga ning sobima piirkonna üldise arhitektuurse ilmega, kasutada ühesuguseid

materjale ning kokku sobivat värvilahendust.

 Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning

esinduslikud.

 Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist.

Keelatud on:

 Imiteerivad materjalid (nt kiviimitatsiooniga fassaadiplaat, plastiklaudis jms);

 Keelatud on vooderduseta palkmaja ehitamine.

 Intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Krundi piirile piirde ehitamine ei ole kohustuslik, kuid krundi piirid tuleb looduses visuaalselt

markeerida (omandi piiride märgistamine, avalikkusele suunatud info).

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

Piirete rajamisel kruntidele tuleb arvestada järgnevaga:

 Piirded peavad moodustama hoonetega ühtse terviku.

 Tänavapoolsele krundi piirile on lubatud rajada 1,2 m kuni 1,5 m kõrgune

läbipaistev piire. Tänavapoolsetel piiretel on lubatud kasutada kuni 20 cm kõrguseid

betoonsokleid. Jalg- ja sõiduväravate kujunduses on lubatud kasutada üksikelamuga

sobivaid müürifragmente.

 Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud võrkaed- või võrkaed (sh

võrkpaneelaed) kombineeritud hekiga kõrgusega 1,2 m kuni 1,5 m maapinnast.

 Krunti võib piirata ka ainult hekiga.

 Kruntidele rajatavad piirded peavad tüübilt ja värvitooni(de)lt sobima ümbritseva

keskkonnaga, hoonete tüübi, värvitooni(de)ga ja välisviimistlusmaterjalidega.

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud kruntidele POS 1 ja POS 2 hoonestusalad, mille piires võib

rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses

toodud hoonete püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine

arvestades tehnovõrkude ja eesvoolukraavi kaitsevööndeid (nt prügimaja, jalgrataste

varjualune). Hoonestusalade piires on lubatud ka teede, parklate ja haljasalade kavandamine.

Planeeritud hoonestusalad on seotud kruntide piiridega. Joonisel nr 4 Planeeringu põhijoonis

näidatud hoonestusalad on kruntidel suuremad, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind.

Suurem hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus hoonete kuju ja

konfiguratsiooni, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised

vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt. 8.7. Planeeringu joonisel 4 on toodud

planeeritavate hoonete võimalik illustratiivne paiknemine hoonestusalades.

Kruntide kohustusliku ehitusjoone planeerimisel arvestati, et planeeringuala jääb Uus tänava

kurvi peale ja üle tänavapoolse krundiosa kulgevad põiki tehnovõrgud. Kruntidele POS 1 ja

POS 2 on määratud kohustuslik ehitusjoon 15,0 m kaugusele tänava poolsest krundi

piirist. Kohustuslikul ehitusjoonel peab paiknema elamu domineeriva seina maht,

lisamahud võivad paikneda ehitusjoone suhtes taanduvana. Varikatused ja trepid ja muud

väiksemad hoonemahud võivad ulatuda üle kohustusliku ehitusjoone, kuid peavad paiknema

hoonestusalas.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on kruntidele POS 1 ja POS 2 lubatud ehitada

hoonestusalasse kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet (nt

grillmaja, kasvuhoone jms) arvestades tehnovõrkude kaitsevööndeid ja tuleohutuskujasid.

Kuni 20 m² hoonete asukoht peab haakuma elamu ja abihoonetega ning nende asukoht ja

visuaalne lahendus peab olema kooskõlastatud omavalitsusega.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Uus tänava teekoridori laiendamiseks 8,0 meetrini on ette nähtud eraldada planeeringuala

põhjaosast transpordimaa krunt. Krunt POS 3 on planeeritud tee ja tänava maa sihtotstarbega

krundiks ja kavandatud avalikku kasutusse jääva alana, mille avalikult kasutatavaks teeks

määramine toimub seadusandluses sätestatud korra alusel ja võõrandatakse vallale tasuta.

POS 3 krundi vallale võõrandamine on hoonetele ehituslubade väljastamise eeltingimuseks.

Krunt POS 3 on lubatud liita 4320058 Uus tänav L3 maaüksusega.

Planeeringuala kruntidele POS 1 ja POS 2 on planeeritud juurdepääs Uus tänavalt. Kruntidel

on joonisel 4 Planeeringu põhijoonis näidatud krundi külg, kust on lubatud rajada

juurdepääsutee. Krundi POS 2 kirdepiirile on juurdepääsutee rajamine keelatud.

Juurdepääsuteede täpne asukoht lahendatakse projekteerimise käigus.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, tee maa-alal parkimine, sh manööverdamine on

keelatud. Planeeringuala kinnistute minimaalne parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormidele, mille järgi peab elamu krundil väike-elamute

alal olema tagatud vähemalt 3 parkimiskohta. Täpne lahendus antakse edasise

projekteerimise käigus.

Sõidusuunad ning juurdepääsud kruntidele on esitatud joonisel nr 4 Planeeringu põhijoonis.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Kruntidele POS 1 ja POS 2 haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

 Krundid peavad olema heakorrastatud.

 Kruntide kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 20% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

 Soovitav on osa krundi pinnast säilitada looduslikuna. Looduslike alade olemasolu on

oluline ka kliimamuutustega kaasnevate mõjude leevendamiseks ja sademevee

pinnasesse immutamiseks.

 Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja looduspõhiseid lahendusi, lisaks

puudele ja murule ka põõsaid-puhmaid.

 Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul.

 Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

 Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.

8.7. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud naaberkinnistute hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

vähemalt 8 m. Kui naaberkinnistute hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 5 Tehnovõrkude planeering.

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus.

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 12.04.2023 väljastatud

tehnilistele tingimustele nr TT-23-00095.

POS 1 krundi veevarustuse ühendus on planeeritud kinnistu piiril asuvast olemasolevast

liitumispunktist. POS 2 krundi veevarustuse tagamiseks on planeeritud uus ühendustorustik

alates Uus tänava peaveetorustikust. Liitumispunktiks on toru ja kinnistu piiri ristumiskoht.

Vee-ettevõte tagab liitumispunktis veetorustikus normidele vastava veekvaliteedi

(Sotsiaalministri 31. juuli 2001.a. määrus nr 82). Prognoositav arvutuslik veetarbimine

planeeringualale kokku on ca 1,0 m3/d (ühe kinnistu kohta 0,5 m3/d, 0,60 l/s).

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Tuletõrje veevarustuse

lahendamiseks on planeeritud krundile POS 2 sõidutee vahetusse lähedusse maa-alune

tuletõrje veemahuti mahutavusega 30 m3. Tuletõrje veemahuti koos kuivhüdrandiga tuleb välja

ehitada ja tähistada vastavalt kehtivale seadusandlusele.

8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 12.04.2023

väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-23-00095.

Krundi POS 1 reovesi juhitakse kinnistu piiril asuvasse olemasolevasse liitumispunkti. Krundi

POS 2 reovesi on ette nähtud juhtida Uus tänaval asuvasse ühiskanalisatsioonitorustikku.

Ühendus olemasoleva kanalisatsioonitorustikuga on planeeritud olemasoleva kaevu

asukohas. Liitumispunktiks on toru ja kinnistu piiri ristumiskoht.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk on nagu arvestuslik veetarbiminegi kokku ca

1,0 m³/d (ühe kinnistu kohta 0,5 m3/d, 1,2 l/s).

Sademe- ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

Planeeringuala asub üleujutusohuga alal, Emajõe 1% üleujutustõenäosusega veetase on

planeeringualal ligikaudu abs. 33,1 m. Hoonestusalade planeerimisel on arvestatud Emajõe

üleujutusohtu ja hoonestusalad on planeeritud antud tasemest kõrgemale. Planeeritud

hoonestusalade madalaim osa jääb maapinna absoluutkõrgusele ca 34 m. Antud piirkonnas

tuleb hoonete null-tasandi planeerimisel lähtuda Emajõe 1% üleujutustõenäosusega

veetasemest, mis on planeeringualal ligikaudu abs. 33,1 m. Kuna planeeritud hoonestusala

jääb antud absoluutkõrgusest kõrgemale, on planeeringualal antud nõue tagatud.

Krundil olevad kraavid ja tiik on ette nähtud säilitada. Papisaare maaparandussüsteemi

eesvool peab jääma toimima ja igakordsele kinnistu omanikule jääb hoiukohustus (MaaParS

§ 51 lg 5 p2 ja lg 6). Eesvoolu kaitsevööndis peab hoiduma tegevusest, mis võib kahjustada

eesvoolu ja sellel paiknevat rajatist, takistada selle nõuetekohast toimimist või

maaparandushoiutöö tegemist, sealhulgas ei tohi rajada kõrghaljastust ega püsivat piirdeaeda

ning tõkestada juurdepääsu eesvoolule ega selle rajatisele (alus: maaeluministri 10.12.2018

määrus nr 64 „Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord).

Suuremahuline maapinna tõstmine alal on keelatud, et vältida maapinna täitmise ja

tihendamise mõju piirkonna veerežiimile. Kruntide vertikaalplaneerimine lahendatakse

projekteerimise käigus. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida hoonet ümbritsevatel aladel,

juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademevee äravool. Kruntide maapinna

kõrguste muutmine ja üleujutusohu vähendavate leevendusmeetmete rakendamine ei tohi

halvendada naaberkruntide olukorda. Sademevesi immutatakse kruntide siseselt või juhitakse

planeeringualal asuvasse kraavi ja tiiki. Sademevee immutamiseks kasutada looduslähedasi

immutusviise (nt kasutada väikese äravooluteguriga pinnakatteid, kokkuvooluaega pikendavat

vertikaali, nõva, puhverriba vm lahendusi).

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademe- ja lumesulamisvee

mittevalgumine kõrvalmaaüksustele.

Ehitusloa või muu loa andja kooskõlastab Põllumajandusametiga ehitusprojekti või taotluse,

mille kohaselt soovitakse juhtida väljaspool maaparandussüsteemi koondatud vesi (edaspidi

lisavesi) eesvoolukraavi. Väljaspool ehitusloa või muu loa menetlust võib lisavett eesvoolu või

kuivenduskraavi juhtida üksnes Põllumajandus- ja Toiduameti loal (MaaParS §53 lg 1).

8.8.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 443894.

Kruntide POS 1 ja POS 2 elektrivarustus on planeeritud „Säga:(Tartu M)“ alajaama fiidri F1

baasil. Kinnistu piiril Uus tänava ääres asuvad olemasolevad liitumiskilbid. Liitumiskilbid

peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija

oma vajadustele vastava liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m kaablist mõlemale poole.

Kruntide sisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.8.4. Soojavarustus

POS 1 ja POS 2 kruntidele on määratud lokaalne soojavarustus.

Võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi soojuspump), õli- või

tahkeküte ja päikesepaneelid (lubatud ainult hoone seina ja katuse tasapinnal, maapinnale

paigaldatavate päikesepaneelide kasutamine on keelatud). Maaküttelahenduste valikul,

projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves

OÜ, 2019). Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks

raskeõlid ja kivisüsi.

8.8.5. Sidevarustus

Planeeringuga ei nähta ette uut ühendust, kuna liitumine Telia sidekaabliga on antud asukohas

ebaproportsionaalselt kallis. Sidevarustus lahendatakse mobiilside kaudu.

8.9. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva aleviku kompaktsust ja tihedust,

uusehitised muudavad piirkonda ilmekamaks. Piirkond muutub atraktiivsemaks uutele

elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara väärtus. Planeeritava tegevusega

negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda

uute elanike lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb mõningane

liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete

tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

looduskeskkonnale puudub.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal kinniste kogumismahutite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Orgaanilised jäätmed komposteerida omal

krundil kinnises kompostris. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Luunja valla

jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineri(te) paiknemine lahendatakse täpsemalt edasise

projekteerimise käigus.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja

tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus hoonete

siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise käigus

pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud radoonitaseme

korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust vähendavad

meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse

nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse

emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse

viitetase. Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS-s 840:2017 “Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

Planeeringualale ulatuva eesvoolu kalda veekaitsevööndi mõiste ja piirangud on toodud

Veeseaduses §-s 118 ja §-s 119 (RT I, 22.02.2019, 1). Maaparandussüsteemi eesvoolu

kaitsevööndi mõiste ning kitsendused on toodud maaeluministri 10.12.2018 määruses nr 64

„Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord“ §-s 3 ja §-s 4. Sademevesi

juhtida pinnasesse ja veekogusse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

8.11. Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringuga määratakse vajadus servituutide seadmiseks. Servituut seatakse

kehtestatud planeeringu alusel vastavalt asjaõigusseadusele. Servituudi seadmise

vajadusega alad on näidatud planeeringu joonisel 6 Planeeritud maakasutus ja kitsendused.

Vajadus on seada järgmised servituudid:

 Läbi POS 1 ja POS 2 kruntide põhjaosa kulgevale madalpinge elektriõhuliinile

tehnovõrguvaldaja kasuks.

 Läbi POS 1 ja POS 2 kruntide lõunaosa kulgevale keskpinge elektriõhuliinile

tehnovõrguvaldaja kasuks.

 POS 2 krundi kirdeossa planeeritud tuletõrje veevõtukohale krundi POS 1 kasuks.

8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

 jälgitavus (naabrivalve, võimalusel nt ka videovalve);

 teealade korrashoid;

 võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

 kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

 vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

8.14. Tingimused planeeringu elluviimiseks

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

 Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale

kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste,

haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ ümberehitamiseks või

vastavate kulude kandmiseks.

 Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste

taristute rajamise või ümberehituse mõistlikud kulud detailplaneeringuga määratavates

mahtudes ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega

funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks kannab planeeringust Huvitatud Isik.

Luunja Vallavalitsuse ja planeeringust Huvitatud isiku vahel on rajatiste

väljaehitamiseks sõlmitud 16.11.2022 leping nr 24-1/31.

 Detailplaneeringuga ette nähtavate ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning

sademeveekanalisatsiooni väljaehitamise kulud kannab planeeringuala siseselt kui ka

planeeringuala väliselt planeeringust huvitatud isik koostöös võrguvaldajaga.

 Tuletõrjevee mahuti ja veevõtukoha ehitab välja huvitatud isik.

 Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased

maakorralduslikud toimingud ja tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud

servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse.

 Planeeritud hoonete ehituslubade väljastamise eeltingimused:

- planeeringukohaste kinnistute moodustamine;

- detailplaneeringukohaste servituutide seadmine ja kandmine kinnistusraamatusse;

- detailplaneeringujärgsete veevarustus- ja kanalisatsioonitorustike väljaehitamine;

- detailplaneeringu kohase tuletõrjevee mahuti ja tuletõrje veevõtukoha

väljaehitamine;

- Uus tänava maa-ala laiendamiseks kavandatud transpordimaa krundi POS 3 tasuta

Vallale võõrandamine.

 Planeeritud kruntide POS 1 ja POS 2 ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja

poolt. Krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga

ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese

parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

Ühendused tehnovõrkude liitumispunktidega rajab krundi omanik kokkuleppel

tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

 Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

 Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

 Enne ei väljastata hoonetele kasutuslubasid kui on välja ehitatud tehnovõrgud.

 Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

LUUNJA ALEVIKUS UUS TN 10 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

Planeeringu on läbi vaadanud ja heaks kiitnud:

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1 1:5000

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

sept. 2023

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Heli Paal

DP-16-22

Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering

Luunja alevikus

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

EESVOOLU KALDA VEEKAITSEVÖÖND 1 m

(vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

EESVOOLU VEEKOGU PIIR VASTAVALT

PÕHIKAARDILE (vt märkused pkt 2)

EESVOOLU KAITSEVÖÖND 7 m (vt märkused pkt 2)

OLEMASOLEV VEEKOGU/ TIIK, KRAAV

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

HOONE ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK ASUKOHT

JA MAHT

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

PLANEERITUD SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA

ALA

PLANEERITUD TULETÕRJE VEEMAHUTI 30 m³

1

2

3

PLANEERITUD

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

(maa-alune mahuti 30 m³)

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

5 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

sept. 2023

TEHNOVÕRKUDE PLANEERING

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Heli Paal

DP-16-22

Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering

Luunja alevikus

TEHNOVÕRKUDE PLANEERING

Luunja alevikus Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Tartu Maakorralduse OÜ (litsents nr 462 MA)

poolt 16.09.2022.a., töö number KE-8436/2. Mõõdistatud L-EST 97 süsteemis.

Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid: Maa-amet 16.09.2022.

Märkus: Enne kaevetööde alustamist täpsustada tehnovõrkude asukohad.

2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2,

Veeseadus §118 lg 2 pkt 3, lg 3 ja 4, Maaeluministri 10.12.2018 määrus nr 64

"Eesvoolu kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord" §2 ja §3), mis on

võetud lähtejooneks eesvoolu kalda veekaitsevööndi ning eesvoolu kaitsevööndi

määramisel.

3. Detailplaneeringu joonistel on parema loetavuse huvides planeeringuala piiri

leppemärk nihutatud planeeritava krundi välispiiridest väljapoole.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 12.09.2023 15:39 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Luunja alevikus Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering) Manused: 6-1237-1 12.09.2023 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Saadame teile Luunja valla dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokumendi

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Luunja alevikus Uus tn 10 maaüksuse detailplaneering), mis on registreeritud 12.09.2023 numbriga 6- 1/237-1.

Heade soovidega Enelin Alter planeeringute nõunik

Kontaktinfo

Luunja vald Puiestee tn 14, Luunja alevik, Luunja va ld, Tartumaa 62222

Telefon: (+372) 741 7319

e-post: va [email protected]