Võsu alevikus Lootuse tn 7 kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 23.10.2024 nr 7-1/104-5

Võsu alevikus Lootuse tn 7 kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavolikogu 24.09.2024 otsusega nr 135 algatati

Võsu alevikus Lootuse tn 7 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Planeeringuala suurus on

1489 m2.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoone

püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil

ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Juurdepääs Lootuse tn 7

kinnistule on tagatud Lootuse tänavalt (munitsipaalomandis). Detailplaneeringu koostamisel

lahendatavad ülesanded on toodud PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22.

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub Lootuse tn 7 kinnistu äri- ja teenindusettevõtete maa maakasutuse

juhtotstarbega alal, tiheasustusalal, detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja I klassi

väärtusliku maastiku alal. Kuna planeeringuala jääb kehtiva üldplaneeringu kohaselt

tervenisti äri- ja teenindusettevõtete maa maakasutuse juhtotstarbega alale, siis on Lootuse

tn 7 kinnistu puhul tegemist kehtivat üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

Koostamisel oleva Haljala valla üldplaneeringu eelnõu põhijooniselt nähtub, et Lootuse tn 7

kinnistule kavandatakse väikeelamu maa-ala maakasutuse juhtotstarvet. Kavandatav

elamukrunt sobitub olemasolevasse elamupiirkonda.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang ning planeeringu

elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang. Detailplaneeringu menetlemisel koostatakse

planeeringu lähteseisukohad ja küsitakse nende osas seisukohti detailplaneeringu koostamise

osapooltelt.

Detailplaneeringu algatamise otsusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses (Tallinna

mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik, Haljala

vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu algatamise otsus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad küsimused

palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

ehitus- ja keskkonnateenistuse juht

Saata: Keskkonnaamet, Päästeamet, Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Elektrilevi

OÜ, Aktsiaselts Haljala Soojus, REVIN GRUPP OÜ ja planeeringuala naaberkinnistute

omanikud.

Lisa: Haljala Vallavolikogu 24.09.2024 otsus nr 135 „Võsu alevikus Lootuse tn 7 kinnistu

detailplaneeringu algatamine“

+372 505 1127

[email protected]

Lisa

Haljala Vallavolikogu

24.09.2024 otsusele nr 135

Detailplaneeringu planeeringuala

Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala esialgne ulatus (märgitud

punase piirjoonega).

OTSUS

Haljala 24. september 2024 nr 135

Võsu alevikus Lootuse tn 7 kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala vallas Võsu alevikus asuva Lootuse tn 7 (katastritunnus 92201:001:0100, katastriüksuse

sihtotstarve on 50% elamumaa ja 50% ärimaa ning pindala on 1489 m2) kinnistu omanik esitas

Haljala Vallavalitsusele 17.05.2024 taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Taotlus

on registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis numbriga 7-1/104-1.

Võsu alevikus Lootuse tn 7 kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse

määramine üksikelamu ja abihoone püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike

asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine.

Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse (edaspidi

PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu

koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringuala Lahemaa rahvuspargi

piiranguvööndisse, Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089), Natura 2000 Lahemaa

loodusalale (RAH0000601) ning Läänemere ranna piiranguvööndisse. Kinnistule ulatub alla 1

kV pingega elektriõhuliin. Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga

kõrge radooniriskiga alale. Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava aastateks 2016-2025 lisa 8

kohaselt asub Lootuse tn 7 kinnistu uue külaosa ehitusalal, mille täpsemad ehitus- ja

planeerimistingimused on määratud kaitsekorralduskava lisas 7.

Juurdepääs Lootuse tn 7 kinnistule on tagatud Lootuse tänavalt (munitsipaalomandis).

Planeeringuala suurus on 1489 m2. Ehitisregistri andmetel asub Lootuse tn 7 kinnistul 1-

korruseline suvila ehitisealuse pinnaga 90,0 m2.

Lootuse tn 7 kinnistul kehtib Vihula Vallavolikogu 15.01.2009 otsusega nr 240 kehtestatud Võsu

aleviku Vambola tn 6 maaüksuse detailplaneering, millega kavandati krundile restorani rajamist.

Vastavalt PlanS § 140 lõikele 8 muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala

kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes,

alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus toodud, et vallavalitsusel on õigus nõuda

detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele ehitamisel. Seetõttu on Lootuse tn 7

kinnistule ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub Lootuse tn 7 kinnistu äri- ja teenindusettevõtete maa maakasutuse juhtotstarbega

alal, tiheasustusalal, detailplaneeringu koostamise kohustusega alal ja I klassi väärtusliku maastiku

alal. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 11.1 „Ehitamise printsiibid tiheasustuses“ on toodud, et

tiheasustusaladel on edaspidi uute moodustatavate väikeelamu krundi minimaalseks suuruseks

1000 m2.

PlanS § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav maa-ala

kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse

põhisuunad. Planeerimisseaduse seletuskirjas täpsustatakse, et valdav otstarve tähendab vähemalt

51% määratud piirkonna maakasutuse juhtotstarbest (juhul kui valdava otstarbe ja

kõrvalotstarbe osakaalu ei ole üldplaneeringuga määratud). Kuna planeeringuala jääb kehtiva

üldplaneeringu kohaselt tervenisti äri- ja teenindusettevõtete maa maakasutuse juhtotstarbega

alale, siis on Lootuse tn 7 kinnistu puhul tegemist kehtivat üldplaneeringut muutva

detailplaneeringuga.

Koostamisel oleva Haljala valla üldplaneeringu eelnõu põhijooniselt nähtub, et Lootuse tn 7

kinnistule kavandatakse väikeelamu maa-ala maakasutuse juhtotstarvet. Kavandatav elamukrunt

sobitub olemasolevasse elamupiirkonda.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala kohaliku keskuse alale, Lahemaa

I klassi väärtusliku maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale T1, Võsu-Käsmu maakondliku

tähtsusega puhkealale ja maalise piirkonna alale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja

peatükis 3.8 „Rannikuala“ toodud välja Võsu I tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -

tingimused ning peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud I astme puhkekeskuse Võsu

ruumilise arengu suunad.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus jääb Natura 2000 võrgustiku alale. Detailplaneeringu

koostamisel, mis eeldatavalt avaldab Natura 2000 võrgustiku alale mõju, tuleb anda eelhinnang ja

kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud

kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. PlanS § 142 lõike 6

kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu

koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist, lähtudes KeHJS

§ 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste

seisukohtadest. Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu

koostamise käigus seada vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

13.08.2024 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga ja detailplaneeringu

koostajaga kolmepoolne kokkulepe detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude

kandmiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja

väljaehitamise rahastamiseks (registreeritud vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis numbriga

7-1/104-3).

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2, §

77 lõigetest 1 ja 3 ning arvestades kehtivat Vihula valla üldplaneeringut:

1. Algatada Võsu alevikus Lootuse tn 7 (katastritunnus 92201:001:0100) kinnistu

detailplaneeringu koostamine määramaks ehitusõiguse üksikelamu ja abihoone püstitamiseks,

samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide

seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse

peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu

võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks 1489 m2. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud otsuse

lisas.

3. Detailplaneeringu menetlemisel tuleb koostada lähteseisukohad ja küsida nende osas seisukohti

detailplaneeringu koostamise osapooltelt.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajalikkust.

5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

6. Haljala Vallavolikogu poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates.

7. Haljala Vallavolikogu võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud

keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest;

kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks; planeeringu

koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning planeeringu koostamise korraldaja

eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise, koostamise tellimise ja mõjude hindamisega

kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei

kanna.

8. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes Teadaannetes,

ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla veebilehel, ning

informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

algatamisest.

9. Detailplaneeringu algatamise otsusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses (Tallinna

mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik, Haljala vald)

asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel https://www.haljala.ee/algatatud-

detailplaneeringud.

10. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Leo Bergström

volikogu aseesimees