| Dokumendiregister | Siseministeerium |
| Viit | 7-10/40-1 |
| Registreeritud | 17.03.2025 |
| Sünkroonitud | 18.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7 Majandustegevus. Finantsplaneerimine ja raamatupidamine |
| Sari | 7-10 Riigivaraga teostatud toimingute dokumendid |
| Toimik | 7-10/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Siim Vahi (kantsleri juhtimisala, varade asekantsleri valdkond, varahaldusosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD HARJUTUSVALJAK_02 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: HARJUTUSVALJAK Kinnistu aadress: Harjutusväljak, Ebavere küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m )
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 386,08 4 632,96 Ei muutu 22 755,63 22 755,63 22 755,63 22 755,63 22 755,63 22 755,63 51 564,47 51 564,47 51 564,47 51 564,47 51 564,47 51 564,47 445 920,60 22 369,55 5 794,02% 441 287,64 9 524,96% Ei indekseerita. Alates 01.01.2026 lisatud lisa 6.1 ja lisa 6.3 kap.komponentide prognoosid. Alates 01.07.2026 lisatud lisa 6.2 kapitalikomponendi prognoos. Alates 01.01.2027 lisatud õppeväljaku ehituse I etapi kap.komponendi prognoos.
100 Kinnisvara haldamine 103,00 1 236,00 Indekseerimine 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 1 273,08 3,09 3,00% 37,08 3,00%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent 558,25 6 699,00 Ei muutu 558,25 558,25 558,25 558,25 558,25 558,25 10 679,76 10 679,76 10 679,76 10 679,76 10 679,76 10 679,76 67 428,06 60 729,06 906,54% Ei indekseerita. Alates 01.07.2026 lisatud autodroomi remondikomponendi prognoos summas 10 121,51 eur/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 6,42 77,00 Indekseerimine 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 6,61 79,31 0,19 3,00% 2,31 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 053,75 12 644,96 23 426,58 23 426,58 23 426,58 23 426,58 23 426,58 23 426,58 62 356,93 62 356,93 62 356,93 62 356,93 62 356,93 62 356,93 514 701,05 22 372,83 2 123,17% 502 056,09 3 970,40%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord Väliheakorra (kood 310, lumelükkamine) prognoositav kulu kajastub Päästekooli õppeväljaku üürikoodil
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 053,75 12 644,96 23 426,58 23 426,58 23 426,58 23 426,58 23 426,58 23 426,58 62 356,93 62 356,93 62 356,93 62 356,93 62 356,93 62 356,93 514 701,05 22 372,83 2 123,17% 502 056,09 3 970,40%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 306,65 15 553,30 29 048,96 29 048,96 29 048,96 29 048,96 29 048,96 29 048,96 77 322,59 77 322,59 77 322,59 77 322,59 77 322,59 77 322,59 638 229,31 27 742,31 2 123,17% 622 676,00 4 003,50%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 0,90% tarbimne puudub
6200 Soojusenergia, MWh
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2027 30.06.2057 103 485,19 Väike-Maarja õppeväljaku ehituse I etapp (prognoos, kokkulepet veel ei ole)
01.07.2026 30.06.2056 28 808,84 Investeeringu prognoos (õppeväljaku autodroomi arendus, lisa nr 6.2, korrigeeritud 26.02.2025)
01.01.2026 31.07.2032 2 403,09 Väike-Maarja harjutusväljaku suitsusimulaatori asendamine (lisa 6.3, prognoos)
01.01.2026 31.07.2032 19 966,46 Väike-Maarja õppeväljaku projekteerimine (lisa 6.1, prognoos)
01.01.2024 31.07.2032 386,08 Bilansiline
ÜÜRIKOOD JAKOBLIIVI4_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: JAKOBLIIVI4 Kinnistu aadress: J. Liivi tn 4 // 6, Väike-Maarja alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2 4 609,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 942,47 71 309,64 Ei muutu 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 5 942,47 1,29 71 309,64 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 441,38 17 296,58 Indekseerimine 1 484,62 1 484,62 1 484,62 1 484,62 1 484,62 1 484,62 1 484,62 1 484,62 1 484,62 1 484,62 1 484,62 1 484,62 0,32 17 815,48 43,24 3,00% 518,90 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 3 703,25 44 439,02 Indekseerimine 3 814,35 3 814,35 3 814,35 3 814,35 3 814,35 3 814,35 3 814,35 3 814,35 3 814,35 3 814,35 3 814,35 3 814,35 0,83 45 772,19 111,10 3,00% 1 333,17 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 7 697,36 92 368,32 Ei muutu 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 7 697,36 1,67 92 368,32 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 87,55 1 050,60 Indekseerimine 90,18 90,18 90,18 90,18 90,18 90,18 90,18 90,18 90,18 90,18 90,18 90,18 0,02 1 082,12 2,63 3,00% 31,52 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 18 872,01 226 464,16 19 028,98 19 028,98 19 028,98 19 028,98 19 028,98 19 028,98 19 028,98 19 028,98 19 028,98 19 028,98 19 028,98 19 028,98 4,13 228 347,75 156,97 0,83% 1 883,59 0,83%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 12 842,95 154 115,40 Teenuse hinna muutus
8 713,85 8 713,85 8 713,85 8 713,85 8 713,85 8 713,85 8 713,85 8 713,85 8 713,85 8 713,85 8 713,85 8 713,85 1,89 104 566,20 −4 129,10 −32,15% −49 549,20 −32,15% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2024)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 4 787,21 47 071,88 Teenuse hinna muutus
3 882,40 3 599,90 3 321,22 3 042,55 2 760,05 2 481,37 2 481,37 2 760,05 3 042,55 3 321,22 3 599,90 3 882,40 0,84 38 174,98 −904,82 −18,90% −8 896,90 −18,90% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus
620 Küte 8 091,18 56 502,65 Teenuse hinna muutus
7 137,44 7 285,42 6 328,50 4 330,81 2 609,34 902,66 690,56 695,49 1 361,39 4 286,41 6 634,32 7 063,46 1,53 49 325,81 −953,73 −11,79% −7 176,83 −12,70% Keskmise ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 679,63 8 411,31 Teenuse hinna muutus
718,49 684,78 717,60 718,49 728,25 743,33 714,94 722,93 811,63 815,18 777,92 716,72 0,16 8 870,27 38,86 5,72% 458,96 5,46%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 5 383,83 64 606,00 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 1,70 93 965,16 2 446,60 45,44% 29 359,16 45,44% 710 Valveteenused 5 383,83 64 606,00 Teenuse hinna
muutus 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 7 830,43 1,70 93 965,16 2 446,60 45,44% 29 359,16 45,44% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus
hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 31 784,81 330 707,24 28 282,61 28 114,39 26 911,61 24 636,12 22 641,92 20 671,64 20 431,16 20 722,75 21 759,85 24 967,09 27 556,42 28 206,85 6,12 294 902,42 −3 502,19 −11,02% −35 804,82 −10,83%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 50 656,82 557 171,40 47 311,59 47 143,37 45 940,59 43 665,10 41 670,89 39 700,62 39 460,14 39 751,73 40 788,83 43 996,07 46 585,40 47 235,83 10,25 523 250,17 −3 345,23 −6,60% −33 921,23 −6,09%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 62 814,46 685 233,12 58 666,37 58 457,78 56 966,33 54 144,73 51 671,91 49 228,77 48 930,57 49 292,15 50 578,15 54 555,13 57 765,90 58 572,43 12,71 648 830,21 −4 148,08 −6,60% −36 402,90 −5,31%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 241,14 231,39 232,11 234,88 234,88 100,00% 234,88 161,08 0,90% 162,53 38 174,98 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 638,11 638,91 683,93 653,65 635,65 −2,75% 100,00% 635,65 74,45 4,23% 77,60 49 325,81 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 267,00 2 029,00 2 193,00 1 829,67 2 193,00 19,86% 100,00% 2 193,00 3,85 5,06% 4,04 8 870,27 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 31.07.2032 5 942,47 Bilansiline
ÜÜRIKOOD JAAMA1VAIKEM_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: JAAMA1VAIKEM Kinnistu aadress: Jaama tn 1, Väike-Maarja alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8 487,8
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 0,92 11,04 Ei muutu 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,00 11,04 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 152,54 1 830,52 Indekseerimine 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 157,12 0,32 1 885,43 4,58 3,00% 54,92 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent 814,63 9 775,56 Ei muutu 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 814,63 1,67 9 775,56 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 4,12 49,44 Indekseerimine 4,24 4,24 4,24 4,24 4,24 4,24 4,24 4,24 4,24 4,24 4,24 4,24 0,01 50,92 0,12 3,00% 1,48 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 972,21 11 666,56 976,91 976,91 976,91 976,91 976,91 976,91 976,91 976,91 976,91 976,91 976,91 976,91 2,00 11 722,95 4,70 0,48% 56,40 0,48%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 62,50 750,00 Teenuse hinna muutus
62,50 62,50 62,50 62,50 62,50 62,50 62,50 62,50 62,50 62,50 62,50 62,50 0,13 750,00
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 5,91 58,12 Teenuse hinna muutus
5,43 5,04 4,65 4,26 3,86 3,47 3,47 3,86 4,26 4,65 5,04 5,43 0,01 53,41 −0,48 −8,11% −4,71 −8,11%
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 68,41 808,12 67,93 67,54 67,15 66,76 66,36 65,97 65,97 66,36 66,76 67,15 67,54 67,93 0,14 803,41 −0,48 −0,70% −4,71 −0,58%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 040,62 12 474,68 1 044,84 1 044,45 1 044,06 1 043,67 1 043,27 1 042,88 1 042,88 1 043,27 1 043,67 1 044,06 1 044,45 1 044,84 2,14 12 526,36 4,22 0,41% 51,69 0,41%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 290,37 15 343,85 1 295,61 1 295,12 1 294,63 1 294,15 1 293,66 1 293,18 1 293,18 1 293,66 1 294,15 1 294,63 1 295,12 1 295,61 2,66 15 532,69 5,23 0,41% 188,84 1,23%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 0,07 0,08 0,09 0,08 0,08 2,83% 100,00% 0,08 661,63 0,90% 667,58 53,41 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 31.07.2032 0,92 Bilansiline
ÜÜRIKOOD METSASERVA_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: METSASERVA Kinnistu aadress: Metsaserva, Ebavere küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m )
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 21,47 257,64 Ei muutu 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 21,47 257,64 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 103,00 1 236,00 Indekseerimine 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 106,09 1 273,08 3,09 3,00% 37,08 3,00%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 10,64 127,68 Indekseerimine 10,96 10,96 10,96 10,96 10,96 10,96 10,96 10,96 10,96 10,96 10,96 10,96 131,51 0,32 3,00% 3,83 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 135,11 1 621,32 138,52 138,52 138,52 138,52 138,52 138,52 138,52 138,52 138,52 138,52 138,52 138,52 1 662,23 3,41 2,52% 40,91 2,52%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord Uus leping 2 325,00 2 325,00 2 325,00 2 325,00 2 325,00 2 325,00 2 325,00 2 325,00 2 325,00 2 325,00 2 325,00 2 325,00 27 900,00 2 325,00 27 900,00 Autodroomi väliheakorra kulu prognoos, teenuse lisamiseks sõlmitakse lepingu muudatus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia Uus leping 732,99 679,65 627,04 574,42 521,09 468,48 468,48 521,09 574,42 627,04 679,65 732,99 7 207,34 732,99 7 207,34 Autodroomi välisvalgustuse kulu prognoos, teenuse lisamiseks sõlmitakse lepingu muudatus
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 057,99 3 004,65 2 952,04 2 899,42 2 846,09 2 793,48 2 793,48 2 846,09 2 899,42 2 952,04 3 004,65 3 057,99 35 107,34 3 057,99 35 107,34
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 135,11 1 621,32 3 196,51 3 143,17 3 090,56 3 037,94 2 984,61 2 932,00 2 932,00 2 984,61 3 037,94 3 090,56 3 143,17 3 196,51 36 769,56 3 061,40 2 265,86% 35 148,25 2 167,88%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 167,54 1 994,22 3 963,67 3 897,53 3 832,29 3 767,05 3 700,92 3 635,67 3 635,67 3 700,92 3 767,05 3 832,29 3 897,53 3 963,67 45 594,26 3 796,13 2 265,86% 43 600,04 2 186,32%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 39,60 100,00% 39,60 180,38 0,90% 182,00 7 207,34 prognoositud tarbimine/keskmine ühikuhind/autodroo m kasutusele võtmine
6200 Soojusenergia, MWh
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 31.07.2032 21,47 Bilansiline
ÜÜRIKOOD KERESE14_05 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KERESE14 Kinnistu aadress: P. Kerese tn 14, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-190 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Sandre Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 23 917,57 287 010,84 Ei muutu 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 11,17 287 010,84 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 090,41 13 084,97 Indekseerimine 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 0,52 13 477,52 32,71 3,00% 392,55 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 2 049,12 24 589,41 Indekseerimine 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 0,99 25 327,09 61,47 3,00% 737,68 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 575,30 42 903,60 Ei muutu 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 1,67 42 903,60 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 35,57 426,86 Indekseerimine 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 0,02 439,67 1,07 3,00% 12,81 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 30 667,97 368 015,69 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 14,37 369 158,72 95,25 0,31% 1 143,04 0,31%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 4 346,00 52 152,00 Teenuse hinna muutus
3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 1,83 46 920,00 −436,00 −10,03% −5 232,00 −10,03% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2024)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 817,53 37 537,20 Teenuse hinna muutus
2 112,94 1 959,20 1 807,53 1 655,87 1 502,12 1 350,45 1 350,45 1 502,12 1 655,87 1 807,53 1 959,20 2 112,94 0,99 20 776,23 −1 704,59 −44,65% −16 760,97 −44,65% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus
620 Küte 1 251,74 8 741,22 Teenuse hinna muutus
2 134,51 2 178,76 1 892,59 1 295,16 780,34 269,95 206,52 207,99 407,13 1 281,88 1 984,04 2 112,38 0,99 14 751,26 882,76 70,52% 6 010,04 68,76% Keskmise ühikhinna ja tarbimise tõus.
630 Vesi ja kanalisatsioon 162,70 2 013,64 Teenuse hinna muutus
145,72 138,89 145,54 145,72 147,70 150,76 145,00 146,62 164,61 165,33 157,78 145,36 0,07 1 799,06 −16,98 −10,44% −214,58 −10,66% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud vastavalt 2024.a tarbimise jaotusele.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1 419,68 17 036,10 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 0,73 18 813,78 148,14 10,43% 1 777,68 10,43% 710 Valveteenused 1 419,68 17 036,10 Teenuse hinna
muutus 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 1 567,82 0,73 18 813,78 148,14 10,43% 1 777,68 10,43% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus
hange alates 01.01.2026) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 997,65 117 480,16 9 870,99 9 754,66 9 323,48 8 574,56 7 907,98 7 248,98 7 179,79 7 334,55 7 705,43 8 732,56 9 578,84 9 848,50 4,60 103 060,33 −1 126,66 −10,24% −14 419,83 −12,27%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 41 665,63 485 495,84 40 634,22 40 517,89 40 086,70 39 337,79 38 671,21 38 012,21 37 943,02 38 097,78 38 468,66 39 495,79 40 342,06 40 611,73 18,97 472 219,05 −1 031,41 −2,48% −13 276,79 −2,73%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 51 665,38 597 146,52 50 386,43 50 242,18 49 707,51 48 778,86 47 952,30 47 135,14 47 049,34 47 241,25 47 701,13 48 974,78 50 024,16 50 358,54 23,52 585 551,62 −1 278,95 −2,48% −11 594,89 −1,94%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 505,40 420,13 521,01 482,18 521,00 8,05% 31,00% 161,51 127,49 0,90% 128,64 20 776,23 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind.
6200 Soojusenergia, MWh 706,19 616,17 726,29 682,88 726,00 6,31% 18,00% 130,68 108,30 4,23% 112,88 14 751,26 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5 597,76 6 181,24 7 318,00 6 365,67 7 318,00 14,96% 9,00% 658,62 2,60 5,06% 2,73 1 799,06 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2024 30.09.2032 606,78 Lisa 6.1 (lammutustööd, tegelik maksumus)
01.10.2022 30.09.2032 23 310,79 Bilansiline
ÜÜRIKOOD VAOSISEKAITSE_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: VAOSISEKAITSE Kinnistu aadress: Päästekooli õppeväljak, Ebavere küla, Väike-Maarja vald, Lääne- Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0 1 168,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 759,16 9 109,92 Ei muutu 759,16 759,16 759,16 759,16 759,16 759,16 759,16 759,16 759,16 759,16 759,16 759,16 0,65 9 109,92 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 365,24 4 382,86 Indekseerimine 376,20 376,20 376,20 376,20 376,20 376,20 376,20 376,20 376,20 376,20 376,20 376,20 0,32 4 514,34 10,96 3,00% 131,49 3,00%
200 Tehnohooldus 493,78 5 925,38 Indekseerimine 508,60 508,60 508,60 508,60 508,60 508,60 508,60 508,60 508,60 508,60 508,60 508,60 0,44 6 103,15 14,81 3,00% 177,76 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 950,56 23 406,72 Ei muutu 1 950,56 1 950,56 1 950,56 1 950,56 1 950,56 1 950,56 1 950,56 1 950,56 1 950,56 1 950,56 1 950,56 1 950,56 1,67 23 406,72 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 8,24 98,88 Indekseerimine 8,49 8,49 8,49 8,49 8,49 8,49 8,49 8,49 8,49 8,49 8,49 8,49 0,01 101,85 0,25 3,00% 2,97 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 3 576,98 42 923,76 3 603,00 3 603,00 3 603,00 3 603,00 3 603,00 3 603,00 3 603,00 3 603,00 3 603,00 3 603,00 3 603,00 3 603,00 3,08 43 235,97 26,02 0,73% 312,21 0,73%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 459,64 29 515,68 Teenuse hinna muutus
2 210,67 2 210,67 2 210,67 2 210,67 2 210,67 2 210,67 2 210,67 2 210,67 2 210,67 2 210,67 2 210,67 2 210,67 1,89 26 528,00 −248,97 −10,12% −2 987,68 −10,12% Uue hanke tulemus, uus hange al 01.07.2024
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 696,59 6 849,41 Teenuse hinna muutus
726,44 673,59 621,44 569,30 516,44 464,30 464,30 516,44 569,30 621,44 673,59 726,44 0,62 7 143,01 29,86 4,29% 293,59 4,29%
620 Küte Uus leping 308,14 314,53 273,22 186,97 112,65 38,97 29,81 30,03 58,77 185,05 286,42 304,95 0,26 2 129,51 308,14 2 129,51 Õppe eesmärgil simulaatorites kasutatav maagaas
630 Vesi ja kanalisatsioon 24,24 300,00 Teenuse hinna muutus
42,52 40,53 42,47 42,52 43,10 44,00 42,32 42,79 48,04 48,25 46,04 42,42 0,04 525,00 18,28 75,43% 225,00 75,00% Reovee äravedu, arvestatud teenuse hinnatõusuga.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 19,00 228,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 0,02 324,00 8,00 42,11% 96,00 42,11% 710 Valveteenused 19,00 228,00 Teenuse hinna
muutus 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 27,00 0,02 324,00 8,00 42,11% 96,00 42,11% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.11.2025
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 199,47 36 893,09 3 314,78 3 266,31 3 174,80 3 036,46 2 909,86 2 784,93 2 774,09 2 826,92 2 913,78 3 092,41 3 243,71 3 311,48 2,84 36 649,52 115,31 3,60% −243,58 −0,66%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 776,45 79 816,85 6 917,77 6 869,31 6 777,79 6 639,46 6 512,86 6 387,92 6 377,09 6 429,92 6 516,77 6 695,41 6 846,71 6 914,47 5,92 79 885,49 141,33 2,09% 68,64 0,09%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 402,79 98 174,81 8 578,04 8 517,94 8 404,47 8 232,93 8 075,94 7 921,03 7 907,59 7 973,10 8 080,80 8 302,31 8 489,92 8 573,95 7,34 99 058,01 175,25 2,09% 883,19 0,90%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 41,24 34,07 39,60 38,30 39,60 3,39% 100,00% 39,60 178,77 0,90% 180,38 7 143,01 2024 tarbimise maht/2024 kekmine ühikuhind
6200 Soojusenergia, MWh 47,47 100,00% 47,47 44,46 0,90% 44,86 2 129,51 õppe eesmärgil kasutatava mahu prognoos/2024 ühik uhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00% 5,06% Tegemist oli kuivkäimla tühjendamise kuluga
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 31.07.2032 759,16 Bilansiline
ÜÜRIKOOD VESIORU_02 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: VESIORU Kinnistu aadress: Vesioru, Ebavere küla, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-67 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m )
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 459,58 5 514,96 Ei muutu 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 459,58 5 514,96 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 64,89 778,68 Indekseerimine 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 66,84 802,04 1,95 3,00% 23,36 3,00%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 3,09 37,08 Indekseerimine 3,18 3,18 3,18 3,18 3,18 3,18 3,18 3,18 3,18 3,18 3,18 3,18 38,19 0,09 3,00% 1,11 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 527,56 6 330,72 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 6 355,19 2,04 0,39% 24,47 0,39%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Kõrvalteenuseid ei osutata
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord Kulu tekkimisel kajastamine Päästekooli õppeväljaku üürikoodil
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 527,56 6 330,72 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 529,60 6 355,19 2,04 0,39% 24,47 0,39%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 654,17 7 786,79 656,70 656,70 656,70 656,70 656,70 656,70 656,70 656,70 656,70 656,70 656,70 656,70 7 880,44 2,53 0,39% 93,65 1,20%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 0,90%
6200 Soojusenergia, MWh
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 31.07.2032 459,58 Bilansiline
ÜÜRIKOOD KOOLI12PAIKUSE_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KOOLI12PAIKUSE Kinnistu aadress: Kooli tee 12, Paikuse alev, Pärnu linn, Pärnu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-159 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 9 680,9 9 680,9 9 680,9 9 680,9 9 680,9 9 680,9 9 680,9 9 680,9 9 680,9 9 680,9 9 680,9 9 680,9 9 680,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 17 111,62 205 339,44 Ei muutu 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 17 111,62 1,77 205 339,44 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 2 500,81 30 009,71 Indekseerimine 2 575,83 2 575,83 2 575,83 2 575,83 2 575,83 2 575,83 2 575,83 2 575,83 2 575,83 2 575,83 2 575,83 2 575,83 0,27 30 910,00 75,02 3,00% 900,29 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 4 477,48 53 729,79 Indekseerimine 4 611,81 4 611,81 4 611,81 4 611,81 4 611,81 4 611,81 4 611,81 4 611,81 4 611,81 4 611,81 4 611,81 4 611,81 0,48 55 341,68 134,32 3,00% 1 611,89 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 16 167,10 194 005,24 Ei muutu 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 16 167,10 1,67 194 005,24 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 153,08 1 836,96 Indekseerimine 157,67 157,67 157,67 157,67 157,67 157,67 157,67 157,67 157,67 157,67 157,67 157,67 0,02 1 892,07 4,59 3,00% 55,11 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 40 410,09 484 921,13 40 624,04 40 624,04 40 624,04 40 624,04 40 624,04 40 624,04 40 624,04 40 624,04 40 624,04 40 624,04 40 624,04 40 624,04 4,20 487 488,42 213,94 0,53% 2 567,29 0,53%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Kõrvalteenused fikseeritud
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 15 706,33 188 475,96 Teenuse hinna muutus
17 286,46 17 286,46 17 286,46 17 286,46 17 286,46 17 286,46 17 286,46 17 286,46 17 286,46 17 286,46 17 286,46 17 286,46 1,79 207 437,54 1 580,13 10,06% 18 961,58 10,06% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 31.07.2026) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.08.2026)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 5 216,57 51 293,70 Teenuse hinna muutus
4 970,41 4 608,75 4 251,97 3 895,20 3 533,54 3 176,76 3 176,76 3 533,54 3 895,20 4 251,97 4 608,75 4 970,41 0,51 48 873,27 −246,16 −4,72% −2 420,43 −4,72%
620 Küte 16 221,39 113 277,88 Teenuse hinna muutus
14 718,75 15 023,91 13 050,56 8 930,93 5 380,94 1 861,46 1 424,07 1 434,24 2 807,45 8 839,39 13 681,22 14 566,17 1,50 101 719,07 −1 502,64 −9,26% −11 558,80 −10,20% Keskmise tarbimise ja ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 1 023,06 12 661,64 Teenuse hinna muutus
1 105,50 1 053,64 1 104,13 1 105,50 1 120,51 1 143,71 1 100,04 1 112,32 1 248,80 1 254,26 1 196,94 1 102,77 0,11 13 648,14 82,44 8,06% 986,50 7,79% Keskmise tarbimise tõus
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 38 167,35 365 709,18 38 081,12 37 972,76 35 693,13 31 218,10 27 321,45 23 468,40 22 987,33 23 366,56 25 237,91 31 632,09 36 773,37 37 925,81 3,92 371 678,03 −86,23 −0,23% 5 968,85 1,63%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 78 577,45 850 630,31 78 705,16 78 596,79 76 317,16 71 842,13 67 945,49 64 092,43 63 611,37 63 990,60 65 861,95 72 256,12 77 397,40 78 549,85 8,11 859 166,45 127,71 0,16% 8 536,15 1,00%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 97 436,03 1 046 098,26 97 594,40 97 460,02 94 633,28 89 084,24 84 252,40 79 474,62 78 878,10 79 348,34 81 668,82 89 597,59 95 972,78 97 401,81 10,06 1 065 366,40 158,36 0,16% 19 268,14 1,84%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 324,97 325,66 311,70 320,78 320,78 100,00% 320,78 151,00 0,90% 152,36 48 873,28 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 1 307,64 1 176,14 1 294,66 1 259,48 1 259,48 100,00% 1 259,48 77,49 4,23% 80,76 101 719,02 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4 239,00 3 834,75 4 498,00 4 190,58 4 190,58 100,00% 4 190,58 3,10 5,06% 3,26 13 648,14 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 30.09.2032 17 111,62 Bilansiline
ÜÜRIKOOD KOOLI13PAIKUSE_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KOOLI13PAIKUSE Kinnistu aadress: Kooli tee 13, Paikuse alev, Pärnu linn, Pärnu maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-159 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Raul Talbonen Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1 1 103,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 346,73 4 160,76 Ei muutu 346,73 346,73 346,73 346,73 346,73 346,73 346,73 346,73 346,73 346,73 346,73 346,73 0,31 4 160,76 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 284,96 3 419,52 Indekseerimine 293,51 293,51 293,51 293,51 293,51 293,51 293,51 293,51 293,51 293,51 293,51 293,51 0,27 3 522,10 8,55 3,00% 102,59 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 793,08 9 516,95 Indekseerimine 816,87 816,87 816,87 816,87 816,87 816,87 816,87 816,87 816,87 816,87 816,87 816,87 0,74 9 802,46 23,79 3,00% 285,51 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 842,18 22 106,12 Ei muutu 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1 842,18 1,67 22 106,12 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 16,89 202,70 Indekseerimine 17,40 17,40 17,40 17,40 17,40 17,40 17,40 17,40 17,40 17,40 17,40 17,40 0,02 208,79 0,51 3,00% 6,08 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 3 283,84 39 406,06 3 316,69 3 316,69 3 316,69 3 316,69 3 316,69 3 316,69 3 316,69 3 316,69 3 316,69 3 316,69 3 316,69 3 316,69 3,01 39 800,23 32,85 1,00% 394,18 1,00%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 708,88 20 506,56 Teenuse hinna muutus
1 865,21 1 865,21 1 865,21 1 865,21 1 865,21 1 865,21 1 865,21 1 865,21 1 865,21 1 865,21 1 865,21 1 865,21 1,69 22 382,56 156,33 9,15% 1 876,00 9,15% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 31.07.2026) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.08.2026)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 620 Küte 2 214,44 15 463,99 Teenuse hinna
muutus 2 094,49 2 137,92 1 857,11 1 270,88 765,71 264,89 202,65 204,09 399,50 1 257,85 1 946,85 2 072,78 1,88 14 474,72 −119,95 −5,42% −989,26 −6,40% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 923,32 35 970,55 3 959,71 4 003,13 3 722,32 3 136,09 2 630,93 2 130,10 2 067,86 2 069,31 2 264,72 3 123,07 3 812,06 3 937,99 3,57 36 857,28 36,38 0,93% 886,74 2,47%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 207,16 75 376,60 7 276,39 7 319,82 7 039,01 6 452,78 5 947,61 5 446,79 5 384,55 5 385,99 5 581,40 6 439,75 7 128,75 7 254,68 6,58 76 657,52 69,23 0,96% 1 280,91 1,70%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 936,88 92 688,57 9 022,73 9 076,57 8 728,37 8 001,45 7 375,04 6 754,02 6 676,84 6 678,63 6 920,94 7 985,29 8 839,65 8 995,80 8,16 95 055,32 85,85 0,96% 2 366,75 2,55%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 0,90%
6200 Soojusenergia, MWh 186,29 178,40 172,78 179,16 179,16 100,00% 179,16 77,52 4,23% 80,79 14 474,72 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühihkind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5,06%
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 30.09.2032 346,73 Bilansiline
ÜÜRIKOOD KASE61TALL_02 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KASE61TALL Kinnistu aadress: Kase tn 61, Pirita linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-90 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Krister Vellet Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 12 654,1 12 654,1 12 654,1 12 654,1 12 654,1 12 654,1 12 654,1 12 654,1 12 654,1 12 654,1 12 654,1 12 654,1 12 654,1
Üür ja üüriteenused
Netoüür Muudatusega nr 4 (allkirjastatud 05.02.2025) lisati alates 01.01.2025 lepingusse pääslahoone ja arvati välja õppekorpus- töökoda hoone, lepiti kokku 2025. a tasudes
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Poolte vahel sõlmiti 15.01.2025 lisa 6.6
(taktikamaja projekteerimistööd), tööde tähtaeg 28.02.2026, maksed alates 01.03.2026
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 19 029,57 228 354,84 Ei muutu 60 377,05 60 377,05 62 670,98 62 670,98 62 670,98 76 448,47 76 448,47 76 448,47 76 448,47 76 448,47 76 448,47 76 448,47 6,04 843 906,33 41 347,48 217,28% 615 551,49 269,56% Ei indekseerita. Alates 01.01.2026 lisatud lisa
6.4 kap.komp prognoos, al 01.03.2026 lisatud lisa 6.6 kap.komp prognoos, al 01.06.2026 lisatud lisa 6.5 kap.komp prognoos
100 Kinnisvara haldamine 4 028,28 48 339,36 Indekseerimine 4 149,13 4 149,13 4 149,13 4 149,13 4 149,13 4 149,13 4 149,13 4 149,13 4 149,13 4 149,13 4 149,13 4 149,13 0,33 49 789,54 120,85 3,00% 1 450,18 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 4 645,60 55 747,19 Indekseerimine 4 784,97 4 784,97 4 784,97 4 784,97 4 784,97 4 784,97 4 784,97 4 784,97 4 784,97 4 784,97 4 784,97 4 784,97 0,38 57 419,60 139,37 3,00% 1 672,42 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 21 136,86 253 642,32 Ei muutu 25 163,96 25 163,96 25 163,96 25 163,96 25 163,96 25 413,07 25 413,07 25 413,07 25 413,07 25 413,07 25 413,07 25 413,07 2,01 303 711,29 4 027,10 19,05% 50 068,97 19,74% Ei indekseerita. Al 01.01.2026 lisatud moodulhoone (lisa 6.4) remondikomponendi prognoos summas 4027,1 eur/kuus, al 01.06.2026 lisatud generaatori (lisa 6.5) remondikomponendi prognoos summas 249,11 eur/kuus. Alates 01.09.2027 lisatud juurde taktikamaja ehituse ja sisustuse remondikomponentide prognoos kokku summas 2852,79 eur/kuus + lisa 6.7 õppekeskuse ehituse rem.komp ja sisustuse rem.komp kokku summas 49 503,62 eur/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 2 488,51 29 862,07 Indekseerimine 2 563,16 2 563,16 2 563,16 2 563,16 2 563,16 2 563,16 2 563,16 2 563,16 2 563,16 2 563,16 2 563,16 2 563,16 0,20 30 757,93 74,66 3,00% 895,86 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 51 328,81 615 945,78 97 038,27 97 038,27 99 332,20 99 332,20 99 332,20 113 358,80 113 358,80 113 358,80 113 358,80 113 358,80 113 358,80 113 358,80 8,96 1 285 584,70 45 709,45 89,05% 669 638,92 108,72%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 13 999,81 167 997,71 Teenuse hinna muutus
6 643,50 6 643,50 6 643,50 6 643,50 6 643,50 6 643,50 6 643,50 6 643,50 6 643,50 6 643,50 6 643,50 6 643,50 0,52 79 722,00 −7 356,31 −52,55% −88 275,71 −52,55% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.10.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud .
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 7 554,52 90 654,20 Teenuse hinna muutus
2 452,70 2 274,24 2 098,18 1 922,13 1 743,66 1 567,61 1 567,61 1 743,66 1 922,13 2 098,18 2 274,24 2 452,70 0,19 24 117,06 −5 101,81 −67,53% −66 537,14 −73,40% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud
620 Küte 11 171,21 134 054,47 Teenuse hinna muutus
9 147,52 9 337,17 8 110,76 5 550,46 3 344,19 1 156,87 885,04 891,36 1 744,79 5 493,57 8 502,71 9 052,69 0,72 63 217,14 −2 023,69 −18,12% −70 837,33 −52,84% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud
630 Vesi ja kanalisatsioon 1 110,53 13 326,34 Teenuse hinna muutus
598,61 570,53 597,87 598,61 606,74 619,31 595,66 602,31 676,21 679,17 648,13 597,14 0,05 7 390,29 −511,91 −46,10% −5 936,05 −44,54% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 5 309,03 63 708,30 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 0,54 82 171,51 1 538,60 28,98% 18 463,20 28,98% 710 Valveteenused 5 309,03 63 708,30 Teenuse hinna
muutus 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 6 847,63 0,54 82 171,51 1 538,60 28,98% 18 463,20 28,98% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus
hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 39 145,08 469 741,02 25 689,96 25 673,07 24 297,94 21 562,33 19 185,72 16 834,91 16 539,43 16 728,46 17 834,26 21 762,05 24 916,20 25 593,66 2,02 256 617,99 −13 455,12 −34,37% −213 123,03 −45,37%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 90 473,90 1 085 686,80 122 728,23 122 711,33 123 630,14 120 894,53 118 517,91 130 193,71 129 898,23 130 087,26 131 193,06 135 120,84 138 274,99 138 952,46 10,98 1 542 202,69 32 254,33 35,65% 456 515,89 42,05%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 112 187,64 1 335 394,76 152 183,01 152 162,05 153 301,37 149 909,22 146 962,21 161 440,20 161 073,80 161 308,20 162 679,39 167 549,85 171 460,99 172 301,05 13,62 1 912 331,34 39 995,37 35,65% 576 936,58 43,20%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 1 467,58 1 575,00 1 756,39 1 599,66 1 200,00 −24,98% 15,29% 183,48 130,27 0,90% 131,44 24 117,06 Aluseks 2024.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu al useks prognoositav maht pärast 2025. aastal Pähkli tn hoone ja 3 ühiselamu lammutamist ning asenduspind adena moodulmajade paigaldamist.
6200 Soojusenergia, MWh 1 947,31 1 529,63 2 257,25 1 911,40 1 500,00 −21,52% 68,14% 1 022,10 57,75 7,10% 61,85 63 217,14 Aluseks 2024.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu al useks prognoositav maht pärast 2025. aastal Pähkli tn hoone ja 3 ühiselamu lammutamist ning asenduspind adena moodulmajade paigaldamist.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 10 525,00 9 007,00 8 241,00 9 257,67 7 300,00 −21,15% 27,85% 2 033,05 3,46 5,06% 3,64 7 390,29 Aluseks 2024.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu al useks prognoositav maht pärast 2025. aastal Pähkli tn hoone ja 3 ühiselamu lammutamist ning asenduspind adena moodulmajade paigaldamist.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.09.2027 31.10.2040 19 798,42 Taktikamaja ehitus (prognoos)
01.09.2027 31.08.2037 681,29 Taktikamaja sisustus (prognoos)
01.09.2027 31.08.2057 135 208,73 Lisa 6.7 (õppekeskuse majutus- ja õppehoone ehitustööd, prognoos)
01.09.2027 31.08.2037 8 321,02 Lisa 6.7 (õppekeskuse majutus- ja õppehoone tavasisustus, prognoos)
01.09.2027 31.08.2032 38 599,32 Lisa 6.7 (õppekeskuse majutus- ja õppehoone erisisustus, prognoos)
01.06.2026 30.09.2032 13 777,49 Lisa 6.5 (Kase tn 61 garanteeritud toite rajamine, prognoos)
01.03.2026 30.09.2032 2 293,93 Lisa 6.6 (taktikamaja projekteerimine, prognoos)
01.01.2026 31.10.2040 41 347,48 Lisa 6.4 (Kase 61/12 moodulhoone arendus, prognoos)
01.01.2025 30.09.2032 18 342,21 Bilansiline (pinna muutus al 01.01.2025, muudatus nr 4)
01.06.2024 31.05.2029 687,36 Pisiparendus 2023 (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus)
ÜÜRIKOOD TILGUTEE55_01 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: TILGUTEE55 Kinnistu aadress: Tilgu tee 55, Meriküla, Harku vald, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-149 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Liis Meiorg Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0 473,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 001,67 36 020,04 Ei muutu 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 3 001,67 6,35 36 020,04 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 244,38 2 932,53 Indekseerimine 251,71 251,71 251,71 251,71 251,71 251,71 251,71 251,71 251,71 251,71 251,71 251,71 0,53 3 020,51 7,33 3,00% 87,98 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 527,98 6 335,74 Indekseerimine 559,07 559,07 559,07 559,07 559,07 559,07 559,07 559,07 559,07 559,07 559,07 559,07 1,18 6 708,84 31,09 5,89% 373,10 5,89% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%. Alates 01.01.2026 lisatud väravaautomaatika tehnohoolduse tasu (15,25€/kuu), lepingu muudatus tasu tõstmiseks sõlmitakse 2025.a jooksul
300 Heakord
400 Remondikomponent 789,91 9 478,92 Ei muutu 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 789,91 1,67 9 478,92 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 11,33 135,96 Indekseerimine 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 11,67 0,02 140,04 0,34 3,00% 4,08 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 4 575,27 54 903,19 4 614,03 4 614,03 4 614,03 4 614,03 4 614,03 4 614,03 4 614,03 4 614,03 4 614,03 4 614,03 4 614,03 4 614,03 9,75 55 368,35 38,76 0,85% 465,16 0,85%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 194,00 2 328,00 Teenuse hinna muutus
200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 0,42 2 400,00 6,00 3,09% 72,00 3,09%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 2 441,35 24 005,41 Teenuse hinna muutus
2 462,11 2 282,96 2 106,23 1 929,50 1 750,35 1 573,62 1 573,62 1 750,35 1 929,50 2 106,23 2 282,96 2 462,11 5,21 24 209,54 20,76 0,85% 204,14 0,85%
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 57,78 715,14 Teenuse hinna
muutus 52,14 49,69 52,07 52,14 52,85 53,94 51,88 52,46 58,90 59,15 56,45 52,01 0,11 643,69 −5,64 −9,77% −71,46 −9,99%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 120,00 1 440,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,26 1 500,00 5,00 4,17% 60,00 4,17% 710 Valveteenused 120,00 1 440,00 Teenuse hinna
muutus 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 125,00 0,26 1 500,00 5,00 4,17% 60,00 4,17%
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 813,13 28 488,55 2 839,25 2 657,65 2 483,30 2 306,64 2 128,20 1 952,56 1 950,50 2 127,81 2 313,40 2 490,38 2 664,41 2 839,12 6,00 28 753,23 26,12 0,93% 264,68 0,93%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 388,40 83 391,74 7 453,28 7 271,68 7 097,33 6 920,67 6 742,23 6 566,59 6 564,53 6 741,84 6 927,43 7 104,41 7 278,44 7 453,15 15,76 84 121,58 64,88 0,88% 729,84 0,88%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 161,62 102 572,04 9 242,06 9 016,88 8 800,69 8 581,63 8 360,36 8 142,57 8 140,02 8 359,88 8 590,01 8 809,47 9 025,27 9 241,91 19,54 104 310,76 80,45 0,88% 1 738,72 1,70%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 39,92 103,95 104,68 82,85 104,32 25,91% 100,00% 104,32 230,00 0,90% 232,07 24 209,54 Aluseks 2023 - 2024.a keskmise tarbimise maht (01.0 8.2022 haldusesse tulnud objekt) ja 2024.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 0,90%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 30,75 107,00 74,00 70,58 90,50 28,22% 100,00% 90,50 6,77 5,06% 7,11 643,69 Aluseks 2023 - 2024.a keskmise tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 31.07.2032 3 001,67 Bilansiline
Sisekaitseakadeemia Kase tn 61 12012 Tallinn [email protected]
Koopia: Siseministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-120
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Tilgu tee 5, Meriküla, Harku vald objekti tehnohoolduse tasu on alates 01.01.2026 tõstetud seoses väravaautomaatika tehnohoolduse lisandumisega. Üüriteatisel näidatud uus tehnohoolduse tasu automaatselt ei kohaldu, uues tasus kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Metsaserva, Ebavere küla, Väike-Maarja vald objekti kasutustasu arvestusse on alates 01.01.2026 lisatud väliheakorra ja elektrienergia (autodroomi väliheakord ja välisvalgustus) prognoosmaksumused seoses nimetatud teenuste lisandumisega lepingusse. Teenuste tasusid automaatselt ei kohaldata, teenuste osutamises kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Päästekooli õppeväljak, Ebavere küla, Väike-Maarja vald objekti kasutustasu arvestusse on alates 01.01.2026 lisatud soojusenergia (õppesimulaatorites kasutatav maagaas) prognoosmaksumus seoses nimetatud teenuse lisandumisega lepingusse. Teenuse tasu automaatselt ei kohaldata, teenuse osutamises kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Harjutusväljak, Ebavere küla, Väike-Maarja vald objekti kasutustasu arvestusse on alates 01.01.2026 ja 01.07.2026 lisatud parendustööde kapitalikomponentide prognoosmaksumused ning alates 01.06.2026 on lisatud autodroomi remondikomponendi prognoosmaksumus. Pärast ehitustööde lõppemist ja üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muudatus.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2026 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Harjutusvaljak - Ebavere kula - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2024- 8) 2026 - IDA - Sisekaitseakadeemia - J. Liivi tn 4 -- 6 - Vaike-Maarja alevik - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ- 4-2022-92) 2026 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Jaama tn 1 - Vaike-Maarja alevik - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ-4- 2022-67) 2026 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Metsaserva - Ebavere kula - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2024-7) 2026 - IDA - Sisekaitseakadeemia - P. Kerese tn 14 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-190) 2026 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Paastekooli oppevaljak - Ebavere kula - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ- 4-2022-67) 2026 - IDA - Sisekaitseakadeemia - Vesioru - Ebavere kula - Vaike-Maarja vald - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2022-226) 2026 - LAA - Sisekaitseakadeemia - Kooli tee 12 - Paikuse alev - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2022-159) 2026 - LAA - Sisekaitseakadeemia - Kooli tee 13 - Paikuse alev - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2022-160) 2026 - POH - Sisekaitseakadeemia - Kase tn 61 - Pirita linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-90) 2026 - POH - Sisekaitseakadeemia - Tilgu tee 55 - Merikula - Harku vald - Harju maakond (KPJ-4-2022-149)
Koostaja Anu Irval
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (SKA) Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta | 17.03.2025 | 1 | 7-10/40-2 | Sissetulev kiri | sisemin | Riigi Kinnisvara AS |