| Dokumendiregister | Siseministeerium |
| Viit | 7-10/40-4 |
| Registreeritud | 20.10.2025 |
| Sünkroonitud | 27.10.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7 Majandustegevus. Finantsplaneerimine ja raamatupidamine |
| Sari | 7-10 Riigivaraga teostatud toimingute dokumendid |
| Toimik | 7-10/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Siim Vahi (kantsleri juhtimisala, varade asekantsleri valdkond, varahaldusosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD LASTEKODUTN13_03 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: LASTEKODUTN13 Kinnistu aadress: Torupilli ots 3, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-5/2024-19 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Agne Laurand Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6 3 560,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Poolte vahel on 22.01.2025 sõlmitud haldusleping algusega 01.01.2025.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (va kinnisvara haldamine kood 100) eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos.
ÜÜR KOKKU
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine 1 388,63 16 663,56 Ei muutu 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 1 388,63 0,39 16 663,56 Ei indekseerita
200 Tehnohooldus 2 013,00 13 096,00 Teenuse hinna muutus
2 013,00 2 013,00 2 013,00 2 013,00 2 013,00 2 013,00 2 013,00 2 013,00 2 013,00 2 013,00 2 013,00 2 013,00 0,57 24 156,00 11 060,00 84,45%
300 Heakord 3 355,00 21 885,00 Teenuse hinna muutus
4 194,00 4 194,00 4 194,00 4 194,00 4 194,00 4 194,00 4 194,00 4 194,00 4 194,00 4 194,00 4 194,00 4 194,00 1,18 50 328,00 839,00 25,01% 28 443,00 129,97% Prognoosi korrigeeritud vastavalt uue hanke tulemusele 12.06.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 55,00 625,00 Teenuse hinna muutus
50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 0,01 600,00 −5,00 −9,09% −25,00 −4,00% Kindlustus
600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 200,00 12 995,00 Teenuse hinna
muutus 2 697,66 2 501,37 2 307,73 2 114,09 1 917,80 1 724,17 1 724,17 1 917,80 2 114,09 2 307,73 2 501,37 2 697,66 0,76 26 525,65 497,66 22,62% 13 530,65 104,12%
620 Küte 3 628,00 33 120,00 Teenuse hinna muutus
6 155,64 6 283,26 5 457,97 3 735,07 2 250,40 778,49 595,57 599,82 1 174,12 3 696,79 5 721,72 6 091,83 1,71 42 540,69 2 527,64 69,67% 9 420,69 28,44%
630 Vesi ja kanalisatsioon 2 520,00 12 600,00 Teenuse hinna muutus
2 181,32 2 078,99 2 178,63 2 181,32 2 210,95 2 256,73 2 170,55 2 194,79 2 464,09 2 474,86 2 361,75 2 175,94 0,61 26 929,91 −338,68 −13,44% 14 329,91 113,73%
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 9 600,00 48 861,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 2,48 105 840,00 −780,00 −8,13% 56 979,00 116,61% 710 Valveteenused 9 600,00 48 861,00 Teenuse hinna
muutus 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 8 820,00 2,48 105 840,00 −780,00 −8,13% 56 979,00 116,61% Prognoosi korrigeeritud vastavalt uue hanke
tulemusele 12.06. 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 24 759,63 159 845,56 27 500,25 27 329,25 26 409,96 24 496,12 22 844,78 21 225,02 20 955,92 21 178,05 22 217,93 24 945,01 27 050,48 27 431,05 7,70 293 583,82 2 740,62 11,07% 133 738,26 83,67%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 24 759,63 159 845,56 27 500,25 27 329,25 26 409,96 24 496,12 22 844,78 21 225,02 20 955,92 21 178,05 22 217,93 24 945,01 27 050,48 27 431,05 7,70 293 583,82 2 740,62 11,07% 133 738,26 83,67%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 30 701,94 197 590,54 34 100,31 33 888,27 32 748,35 30 375,19 28 327,53 26 319,02 25 985,34 26 260,78 27 550,24 30 931,81 33 542,59 34 014,51 9,55 364 043,93 3 398,37 11,07% 166 453,39 84,24%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 7,75 12,10 6,62 114,96 1 636,77% 100,00% 114,96 228,68 0,90% 230,74 26 525,65 Hoone oli 2024. a. tühi ja võetakse kasutusse 01.08.2 025. Prognoos 2019. a. tarbimise põhjal. Aluseks 202 4. a. keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 89,39 262,79 117,39 530,47 351,87% 100,00% 530,47 76,94 4,23% 80,19 42 540,69 Prognoos 2019-2022 keskmise tarbimise ja 2024. a k eskmise ühikhinna alusel.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 7 387,00 100,00% 7 387,00 3,47 5,06% 3,65 26 929,91 Prognoos 2015-2019 keskmise tarbimise alusel, lisatu d 20%. Aluseks võetud 2025. a. kehtiv ühikhind.
6500 Jahutusenergia, MWh
Sisekaitseakadeemia Kase tn 61 12012 Tallinn [email protected]
Koopia: Siseministeerium, [email protected]
Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta
17.10.2025 KPJ-6/2025-175
Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele esitab Riigi Kinnisvara AS Lastekodu tn 13 // Torupilli ots 3, Tallinn objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Riigi Kinnisvara AS poolt on ekslikult objekti korrashoiuteenuste tasu õigeaegselt esitamata.
Objektipõhise korrashoiuteenuste tasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenus) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - POH - Sisekaitseakadeemia - Torupilli ots 3 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-5-2024-19)
Koostaja Anu Irval
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SKA (IDA), Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta | 20.10.2025 | 8 | 7-10/40-3 | Sissetulev kiri | sisemin | Riigi Kinnisvara AS |
| (SKA) Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta | 17.03.2025 | 1 | 7-10/40-1 | Sissetulev kiri | sisemin | Riigi Kinnisvara AS |
| (SKA) Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta | 17.03.2025 | 1 | 7-10/40-2 | Sissetulev kiri | sisemin | Riigi Kinnisvara AS |