| Dokumendiregister | Siseministeerium |
| Viit | 7-10/40-3 |
| Registreeritud | 20.10.2025 |
| Sünkroonitud | 27.10.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7 Majandustegevus. Finantsplaneerimine ja raamatupidamine |
| Sari | 7-10 Riigivaraga teostatud toimingute dokumendid |
| Toimik | 7-10/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Siim Vahi (kantsleri juhtimisala, varade asekantsleri valdkond, varahaldusosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD KERESE14_05 Üürniku nimi: Sisekaitseakadeemia Kinnistu kood: KERESE14 Kinnistu aadress: P. Kerese tn 14, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-190 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Marko Sandre Lepingu spetsialist: Anu Irval
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9 2 140,9
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 23 917,57 287 010,84 Ei muutu 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 23 917,57 11,17 287 010,84 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 090,41 13 084,97 Indekseerimine 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 1 123,13 0,52 13 477,52 32,71 3,00% 392,55 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 2 049,12 24 589,41 Indekseerimine 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 2 110,59 0,99 25 327,09 61,47 3,00% 737,68 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 575,30 42 903,60 Ei muutu 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 3 575,30 1,67 42 903,60 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 35,57 426,86 Indekseerimine 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 36,64 0,02 439,67 1,07 3,00% 12,81 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 30 667,97 368 015,69 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 30 763,23 14,37 369 158,72 95,25 0,31% 1 143,04 0,31%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 4 346,00 52 152,00 Teenuse hinna muutus
3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 3 910,00 1,83 46 920,00 −436,00 −10,03% −5 232,00 −10,03% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2024)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 3 817,53 37 537,20 Teenuse hinna muutus
2 112,94 1 959,20 1 807,53 1 655,87 1 502,12 1 350,45 1 350,45 1 502,12 1 655,87 1 807,53 1 959,20 2 112,94 0,99 20 776,23 −1 704,59 −44,65% −16 760,97 −44,65% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus
620 Küte 1 251,74 8 741,22 Teenuse hinna muutus
2 452,02 2 502,86 2 174,12 1 487,82 896,42 310,10 237,24 238,93 467,70 1 472,57 2 279,18 2 426,60 1,13 16 945,56 1 200,28 95,89% 8 204,34 93,86% Keskmise ühikhinna ja tarbimise tõus. Prognoos korrigeeritud 18.06.2025 seoses ühikhinna tõusuga alates 01.04.2025.
630 Vesi ja kanalisatsioon 162,70 2 013,64 Teenuse hinna muutus
145,72 138,89 145,54 145,72 147,70 150,76 145,00 146,62 164,61 165,33 157,78 145,36 0,07 1 799,06 −16,98 −10,44% −214,58 −10,66% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud vastavalt 2024.a tarbimise jaotusele.
640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 1 419,68 17 036,10 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 0,82 21 035,88 333,32 23,48% 3 999,78 23,48% 710 Valveteenused 1 419,68 17 036,10 Teenuse hinna
muutus 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 1 752,99 0,82 21 035,88 333,32 23,48% 3 999,78 23,48% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus
hange alates 01.01.2026). Prognoos korrigeeritud 18.06.2025 vastavalt uue hanke tulemusele.
790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 997,65 117 480,16 10 373,68 10 263,93 9 790,18 8 952,40 8 209,23 7 474,31 7 395,69 7 550,67 7 951,17 9 108,42 10 059,14 10 347,90 4,83 107 476,73 −623,97 −5,67% −10 003,43 −8,51%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 41 665,63 485 495,84 41 136,91 41 027,16 40 553,41 39 715,63 38 972,46 38 237,54 38 158,91 38 313,89 38 714,39 39 871,65 40 822,37 41 111,13 19,20 476 635,45 −528,72 −1,27% −8 860,39 −1,83%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 51 665,38 597 146,52 51 009,76 50 873,68 50 286,23 49 247,38 48 325,85 47 414,55 47 317,05 47 509,23 48 005,85 49 440,85 50 619,74 50 977,80 23,81 591 027,96 −655,61 −1,27% −6 118,56 −1,02%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 505,40 420,13 521,01 482,18 521,00 8,05% 31,00% 161,51 127,49 0,90% 128,64 20 776,23 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind.
6200 Soojusenergia, MWh 706,19 616,17 726,29 682,88 726,00 6,31% 18,00% 130,68 124,41 4,23% 129,67 16 945,56 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5 597,76 6 181,24 7 318,00 6 365,67 7 318,00 14,96% 9,00% 658,62 2,60 5,06% 2,73 1 799,06 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2024 30.09.2032 606,78 Lisa 6.1 (lammutustööd, tegelik maksumus)
01.10.2022 30.09.2032 23 310,79 Bilansiline
Sisekaitseakadeemia Kase tn 61 12012 Tallinn [email protected]
Koopia: Siseministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.10.2025 KPJ-6/2025-174
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-120.
Üürilepingu nr KPJ-4/2022-190 (P. Kerese tn 14, Narva linn) osas on korrigeeritud võrreldes 14.03.2025 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga soojusenergia 2026. aasta kulu prognoosi seoses ühikhinna tõusuga ja valveteenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.
Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - IDA - Sisekaitseakadeemia - P. Kerese tn 14 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-190)
Koostaja Anu Irval
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SKA - Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta | 20.10.2025 | 8 | 7-10/40-4 | Sissetulev kiri | sisemin | Riigi Kinnisvara AS |
| (SKA) Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta | 17.03.2025 | 1 | 7-10/40-1 | Sissetulev kiri | sisemin | Riigi Kinnisvara AS |
| (SKA) Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta | 17.03.2025 | 1 | 7-10/40-2 | Sissetulev kiri | sisemin | Riigi Kinnisvara AS |