Kiri

ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_21 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü18009/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 127,43 1 529,16 Ei muutu 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 3,51 1 529,16 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 11,82 141,82 Indekseerimine 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 0,34 146,08 0,35 3,00% 4,26 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 17,86 214,26 Indekseerimine 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 0,51 220,69 0,54 3,00% 6,43 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 60,82 729,82 Ei muutu 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 1,68 729,82 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,45 5,43 Indekseerimine 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,01 5,59 0,01 3,01% 0,16 3,01% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 218,37 2 620,49 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 6,04 2 631,33 0,90 0,41% 10,85 0,41%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 88,64 1 063,63 Teenuse hinna muutus

69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 1,92 836,48 −18,93 −21,36% −227,14 −21,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 83,74 823,43 Teenuse hinna muutus

63,11 58,51 53,98 49,45 44,86 40,33 40,33 44,86 49,45 53,98 58,51 63,11 1,74 620,51 −20,64 −24,64% −202,92 −24,64% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,65 8,03 Teenuse hinna

muutus 0,65 0,62 0,65 0,65 0,66 0,67 0,64 0,65 0,73 0,73 0,70 0,65 0,02 7,98 −0,00 −0,34% −0,05 −0,58%

640 Kommunikatsiooniteenused 0,50 5,96 Lepingu lõpetamine

−0,50 −100,00% −5,96 −100,00% Teliaga leping lõpetatud

650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,29 3,43 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,01 3,91 0,04 13,95% 0,48 13,95%

710 Valveteenused 0,29 3,43 Teenuse hinna muutus

0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,01 3,91 0,04 13,95% 0,48 13,95% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.11.2025)

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 173,81 1 904,48 133,79 129,16 124,66 120,13 115,55 111,04 111,01 115,55 120,22 124,75 129,25 133,78 3,69 1 468,89 −40,02 −23,03% −435,59 −22,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 392,18 4 524,97 353,06 348,44 343,94 339,41 334,83 330,31 330,29 334,82 339,50 344,03 348,53 353,06 9,73 4 100,22 −39,12 −9,98% −424,75 −9,39%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 486,31 5 565,72 437,80 432,07 426,49 420,87 415,19 409,59 409,56 415,18 420,98 426,60 432,17 437,80 12,06 5 084,28 −48,51 −9,98% −481,44 −8,65%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 339,53 314,35 322,86 325,58 325,58 1,30% 4,25 144,87 0,90% 146,17 620,51 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 0,90%

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 165,00 167,00 171,00 167,67 167,67 1,65% 2,77 2,74 5,06% 2,88 7,98 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.02.2020 31.01.2030 43,09 bilansiline (muudatus nr 1)

01.02.2020 31.01.2030 83,89 investeering (tegelik maksumus, muudatus nr 1)

01.02.2020 31.01.2030 0,45 tavasisustus (tegelik maksumus, muudatus nr 1)

ÜÜRIKOOD LEIGRI5_21 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: LEIGRI5 Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lepingu number: Ü8346/15 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Lauri-Kaarel Meri Lepingu spetsialist: Karin Vahar

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 52,57 630,88 Uus leping 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 0,97 649,80 1,58 3,00% 18,92 3,00% Lepingu lõpp 31.12.2025, ettepanek lepingut pikendada. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus 2025a jooksul (teatisel toodud tasud on indikatiivsed)

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 25,06 300,71 Uus leping 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 0,47 314,15 1,12 4,47% 13,44 4,47% Prognoos

200 Tehnohooldus 28,15 337,78 Uus leping 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 0,34 224,08 −9,48 −33,66% −113,70 −33,66% Prognoos

300 Heakord 21,00 251,98 Uus leping 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 0,35 232,69 −1,61 −7,66% −19,29 −7,66% Prognoos

400 Remondikomponent 93,02 1 116,24 Uus leping 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 1,67 1 116,24 Prognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,92 11,02 Uus leping 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,02 10,73 −0,02 −2,68% −0,30 −2,68% Prognoos

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 220,72 2 648,61 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 3,81 2 547,68 −8,41 −3,81% −100,93 −3,81%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 46,93 563,16 Teenuse hinna muutus

66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 1,19 793,77 19,22 40,95% 230,61 40,95% Aluseks kehtiv hange al 04.2025, 2025a eelarves alaprognoos

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 31,68 311,48 Teenuse hinna muutus

33,42 30,99 28,59 26,19 23,76 21,36 21,36 23,76 26,19 28,59 30,99 33,42 0,60 328,58 1,74 5,49% 17,10 5,49%

620 Küte 85,93 600,07 Teenuse hinna muutus

76,80 78,39 68,10 46,60 28,08 9,71 7,43 7,48 14,65 46,12 71,39 76,01 1,36 530,77 −9,13 −10,62% −69,30 −11,55% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja 2024.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,48 18,34 Teenuse hinna muutus

2,11 2,01 2,11 2,11 2,14 2,18 2,10 2,12 2,39 2,40 2,29 2,11 0,04 26,07 0,63 42,48% 7,73 42,14% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja 2024.a. viimane kehtiv ühikhind; ühikhinna tõus.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1,59 19,05 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 0,03 21,23 0,18 11,43% 2,18 11,43% 710 Valveteenused 1,59 19,05 Teenuse hinna

muutus 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 0,03 21,23 0,18 11,43% 2,18 11,43% Uus hange al 11.2025, prognoos

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 167,61 1 512,11 180,25 179,31 166,71 142,82 121,89 101,17 98,81 101,28 111,14 145,02 172,58 179,45 3,22 1 700,43 12,64 7,54% 188,32 12,45%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 388,33 4 160,72 392,55 391,62 379,02 355,13 334,20 313,48 311,11 313,59 323,45 357,33 384,88 391,75 7,03 4 248,11 4,23 1,09% 87,39 2,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 481,52 5 116,73 486,77 485,60 469,98 440,36 414,41 388,71 385,78 388,85 401,07 443,09 477,26 485,77 8,72 5 267,66 5,24 1,09% 150,92 2,95%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 38,05 34,10 30,22 34,12 34,12 5,44% 1,86 175,29 0,90% 176,86 328,58 Tarbimise aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbi mine. Ühikhinna määramaisel aluseks võetud 2024 a asta keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 144,55 109,94 143,72 132,74 132,74 2,60% 3,45 146,94 4,55% 153,63 530,77 Tarbimise aluseks on võetud 2022-2024 keskmine ko gus. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2024 kesk mine hind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 109,00 100,00 99,00 102,67 102,67 5,44% 5,59 4,44 5,06% 4,66 26,07 Tarbimise määramisel aluseks võetud 2022-2024 kes kmine tarbimine, ühikhinna määramisel aluseks võetu d Kärdla Vesi 2025 aasta hinnakiri.

6500 Jahutusenergia, MWh

ÜÜRIKOOD PARNUPIKK16B_02 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: PARNUPIKK16B Kinnistu aadress: Pikk tn 16b, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-165 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kalli Mägar Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 286,41 3 436,92 Ei muutu 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 3,15 3 436,92 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus)

100 Kinnisvara haldamine 36,69 440,23 Indekseerimine 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 0,42 453,44 1,10 3,00% 13,21 3,00%

200 Tehnohooldus 87,86 1 054,36 Indekseerimine 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 0,99 1 086,00 2,64 3,00% 31,63 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 165,18 1 982,11 Ei muutu 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 1,82 1 982,11 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,92 23,04 Indekseerimine 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 0,02 23,73 0,06 3,00% 0,69 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 578,06 6 936,67 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 6,39 6 982,20 3,79 0,66% 45,53 0,66%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 263,13 3 157,50 Teenuse hinna muutus

270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 2,97 3 244,88 7,28 2,77% 87,37 2,77%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 379,85 3 734,98 Teenuse hinna muutus

314,79 291,88 269,29 246,69 223,79 201,19 201,19 223,79 246,69 269,29 291,88 314,79 3,46 3 095,28 −65,06 −17,13% −639,70 −17,13% Aluseks 2022 aasta tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. Tarbimisele lisatud +10%, seoses jahtusseadmete paigaldusega.

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,94 48,80 Teenuse hinna

muutus 2,68 2,55 2,68 2,68 2,72 2,77 2,67 2,70 3,03 3,04 2,90 2,67 0,03 33,07 −1,26 −32,07% −15,73 −32,24% Aluseks 2022 ja 2024 aasta keskmine

tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 6,90 82,83 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 0,09 102,60 1,65 23,87% 19,77 23,87% 710 Valveteenused 6,90 82,83 Teenuse hinna

muutus 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 0,09 102,60 1,65 23,87% 19,77 23,87% Alates 01.11.2025 uue hanke prognoos.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 653,82 7 024,12 596,43 573,39 550,92 528,33 505,46 482,92 482,82 505,44 528,68 551,29 573,74 596,42 6,55 6 475,83 −57,39 −8,78% −548,29 −7,81%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 231,87 13 960,79 1 178,28 1 155,24 1 132,77 1 110,18 1 087,31 1 064,77 1 064,66 1 087,29 1 110,53 1 133,13 1 155,59 1 178,27 12,95 13 458,03 −53,60 −4,35% −502,76 −3,60%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 527,52 17 171,78 1 461,06 1 432,50 1 404,64 1 376,62 1 348,26 1 320,32 1 320,18 1 348,24 1 377,05 1 405,09 1 432,93 1 461,05 16,06 16 687,95 −66,46 −4,35% −483,83 −2,82%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 72,06 56,68 67,90 65,55 80,00 22,05% 26,72% 21,38 143,51 0,90% 144,80 3 095,28 Aluseks võetud 2022. a tarbimine + 10% (plaanis paig aldada jahutusseade) ning keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 0,90% elektriküte

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 42,00 12,00 35,00 29,67 38,00 28,09% 26,72% 10,15 3,10 5,06% 3,26 33,07 Aluseks võetud 2022 a ja 2024.a keskmine tarbimine j a Pärnu Vesi kehtiv ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.12.2023 30.11.2032 154,29 Bilansiline (muudatus nr 4 alates 01.12.2023)

01.12.2022 30.11.2032 84,86 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik)

01.12.2022 30.11.2032 47,26 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik)

ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAE_02 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü4641/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 12 028,26 144 339,14 Indekseerimine 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 9,70 148 669,31 360,85 3,00% 4 330,17 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 532,73 6 392,75 Indekseerimine 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 0,43 6 584,53 15,98 3,00% 191,78 3,00%

200 Tehnohooldus 690,53 8 286,37 Indekseerimine 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 0,56 8 534,96 20,72 3,00% 248,59 3,00%

300 Heakord 294,78 3 537,35 Indekseerimine 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 0,24 3 643,47 8,84 3,00% 106,12 3,00%

400 Remondikomponent 2 512,43 30 149,20 Indekseerimine 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2,03 31 053,67 75,37 3,00% 904,48 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 230,76 2 769,15 Indekseerimine 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 0,19 2 852,22 6,92 3,00% 83,07 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 466,64 5 599,68 Ei muutu 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 0,37 5 599,68

ÜÜR KOKKU 16 756,14 201 073,63 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 13,50 206 937,85 488,68 2,92% 5 864,22 2,92%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 576,80 18 921,65 Teenuse hinna muutus

1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1,13 17 277,06 −137,05 −8,69% −1 644,59 −8,69%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 787,12 7 739,58 Teenuse hinna muutus

716,56 664,43 612,99 561,56 509,42 457,98 457,98 509,42 561,56 612,99 664,43 716,56 0,56 7 045,86 −70,55 −8,96% −693,72 −8,96%

620 Küte 2 751,56 19 214,78 Teenuse hinna muutus

2 191,56 2 236,99 1 943,17 1 329,78 801,20 277,16 212,04 213,55 418,02 1 316,15 2 037,07 2 168,84 1,70 15 145,53 −560,00 −20,35% −4 069,25 −21,18% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 36,51 451,81 Teenuse hinna muutus

53,25 50,75 53,18 53,25 53,97 55,09 52,98 53,57 60,15 60,41 57,65 53,11 0,04 657,35 16,74 45,85% 205,54 45,49% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus, osakaale korrigeeritud

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 99,46 1 193,49 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 0,03 433,63 −63,32 −63,67% −759,86 −63,67% 710 Valveteenused 99,46 1 193,49 Teenuse hinna

muutus 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 0,03 433,63 −63,32 −63,67% −759,86 −63,67% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.02.2024). 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 251,44 47 521,32 4 437,26 4 428,06 4 085,23 3 420,47 2 840,47 2 266,12 2 198,89 2 252,43 2 515,61 3 465,44 4 235,04 4 414,41 3,46 40 559,44 −814,18 −15,50% −6 961,88 −14,65%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 007,58 248 594,95 21 682,08 21 672,88 21 330,05 20 665,29 20 085,29 19 510,94 19 443,71 19 497,25 19 760,43 20 710,26 21 479,86 21 659,23 16,96 247 497,28 −325,50 −1,48% −1 097,67 −0,44%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 289,39 305 741,29 26 885,78 26 874,37 26 449,27 25 624,96 24 905,77 24 193,57 24 110,20 24 176,59 24 502,93 25 680,72 26 635,03 26 857,45 21,03 306 896,63 −403,62 −1,48% 1 155,35 0,38%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 226,93 216,89 222,77 222,20 222,20 21,37% 47,48 147,06 0,90% 148,38 7 045,86 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 557,65 504,95 464,74 509,11 509,11 37,00% 188,37 77,14 4,23% 80,40 15 145,53 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 655,00 1 711,00 1 732,00 1 699,33 1 699,33 10,49% 178,26 3,51 5,06% 3,69 657,35 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Muinsuskaitseamet Pikk tn 2 10123 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-63

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Leigri väljak 5, Kärdla objekti üürileping lõpeb 31.12.2025, kuid oleme siiski lisanud objekti üüriarvestuse, sest soovime üürilepingut pikendada. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2026. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Jüri tn 12, Võru objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega ehituse ajaks asenduspinnale aadressil Jüri tn 18, Võru. • Keskväljak 1, Jõhvi objekti üürileping lõpeb 30.04.2025 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku üürilepingu muudatuses.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - IDA - Muinsuskaitseamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18009-19) 2026 - LAA - Muinsuskaitseamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U8346-15) 2026 - LAA - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 16b - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-165)

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

2026 - POH - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4641-12)

Koostaja Lisbeth Mikson