Kiri

ÜÜRIKOOD PARNUPIKK16B_02 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: PARNUPIKK16B Kinnistu aadress: Pikk tn 16b, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-165 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kalli Mägar Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Pisiparendus 2025 prognoosmaksumus lisatud eelarvesse 21.09.2025

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 286,41 3 436,92 Ei muutu 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 378,50 4,16 4 542,00 92,09 32,15% 1 105,08 32,15% Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist

(Bilansiline, parendustööd, tavasisustus) + 2025. a pisiparendustööde kap.komponendi prognoos al 01.01.2026

100 Kinnisvara haldamine 36,69 440,23 Indekseerimine 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 0,42 453,44 1,10 3,00% 13,21 3,00%

200 Tehnohooldus 87,86 1 054,36 Indekseerimine 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 0,99 1 086,00 2,64 3,00% 31,63 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 165,18 1 982,11 Ei muutu 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 1,82 1 982,11 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,92 23,04 Indekseerimine 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 0,02 23,73 0,06 3,00% 0,69 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 578,06 6 936,67 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 673,94 7,41 8 087,28 95,88 16,59% 1 150,61 16,59%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 263,13 3 157,50 Teenuse hinna muutus

270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 2,97 3 244,88 7,28 2,77% 87,37 2,77%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 379,85 3 734,98 Teenuse hinna muutus

314,79 291,88 269,29 246,69 223,79 201,19 201,19 223,79 246,69 269,29 291,88 314,79 3,46 3 095,28 −65,06 −17,13% −639,70 −17,13% Aluseks 2022 aasta tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. Tarbimisele lisatud +10%, seoses jahtusseadmete paigaldusega.

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,94 48,80 Teenuse hinna

muutus 2,68 2,55 2,68 2,68 2,72 2,77 2,67 2,70 3,03 3,04 2,90 2,67 0,03 33,07 −1,26 −32,07% −15,73 −32,24% Aluseks 2022 ja 2024 aasta keskmine

tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 6,90 82,83 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 0,14 157,11 6,19 89,68% 74,28 89,68% 710 Valveteenused 6,90 82,83 Teenuse hinna

muutus 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 0,14 157,11 6,19 89,68% 74,28 89,68% Alates 01.11.2025 uue hanke

prognoos.Prognoosi korrigeeritud 17.06 seoses uue hanke tulemuse selgumisega.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 653,82 7 024,12 600,97 577,94 555,46 532,87 510,00 487,46 487,36 509,98 533,22 555,83 578,28 600,96 6,60 6 530,34 −52,85 −8,08% −493,78 −7,03%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 231,87 13 960,79 1 274,91 1 251,88 1 229,40 1 206,81 1 183,94 1 161,40 1 161,30 1 183,92 1 207,16 1 229,77 1 252,22 1 274,90 14,01 14 617,62 43,03 3,49% 656,83 4,70%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 527,52 17 171,78 1 580,89 1 552,33 1 524,46 1 496,45 1 468,09 1 440,14 1 440,01 1 468,06 1 496,88 1 524,91 1 552,76 1 580,88 17,37 18 125,84 53,36 3,49% 954,06 5,56%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 72,06 56,68 67,90 65,55 80,00 22,05% 26,72% 21,38 143,51 0,90% 144,80 3 095,28 Aluseks võetud 2022. a tarbimine + 10% (plaanis paig aldada jahutusseade) ning keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 0,90% elektriküte

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 42,00 12,00 35,00 29,67 38,00 28,09% 26,72% 10,15 3,10 5,06% 3,26 33,07 Aluseks võetud 2022 a ja 2024.a keskmine tarbimine j a Pärnu Vesi kehtiv ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2026 92,09 Pisiparendus 2025 (prognoos)

01.12.2023 30.11.2032 154,29 Bilansiline (muudatus nr 4 alates 01.12.2023)

01.12.2022 30.11.2032 84,86 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik)

01.12.2022 30.11.2032 47,26 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik)

Muinsuskaitseamet Pikk tn 2 10123 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-152

Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 17.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-63.

Üürilepingu nr KPJ-4/2021-165 (Pikk tn 16b, Pärnu) osas on korrigeeritud võrreldes 17.03.2025 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga valveteenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele.

Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2026 - LAA - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 16b - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-165)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee