Kiri

ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_21 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü18009/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 127,43 1 529,16 Ei muutu 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 3,51 1 529,16 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 12,17 146,08 Indekseerimine 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 12,54 0,35 150,46 0,37 3,00% 4,38 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 18,39 220,69 Indekseerimine 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 18,94 0,52 227,31 0,55 3,00% 6,62 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 60,82 729,82 Ei muutu 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 1,68 729,82 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,47 5,59 Indekseerimine 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,01 5,76 0,01 3,00% 0,17 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 219,28 2 631,33 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 6,07 2 642,50 0,93 0,42% 11,17 0,42%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 69,71 836,48 Teenuse hinna muutus

76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 76,77 2,11 921,21 7,06 10,13% 84,73 10,13% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 63,11 620,51 Teenuse hinna muutus

75,07 69,61 64,22 58,83 53,37 47,98 47,98 53,37 58,83 64,22 69,61 75,07 2,07 738,19 11,97 18,96% 117,68 18,96% Tarbimise ja ühikhinna tõus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,65 7,98 Teenuse hinna

muutus 0,68 0,64 0,67 0,68 0,68 0,70 0,67 0,68 0,76 0,77 0,73 0,67 0,02 8,34 0,03 4,74% 0,36 4,48%

640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu lõpetamine

650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,33 3,91 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,01 4,50 0,05 15,03% 0,59 15,03%

710 Valveteenused 0,33 3,91 Teenuse hinna muutus

0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 0,01 4,50 0,05 15,03% 0,59 15,03% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.11.2025)

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 133,78 1 468,89 152,89 147,40 142,04 136,65 131,20 125,82 125,80 131,19 136,74 142,13 147,49 152,89 4,21 1 672,24 19,11 14,28% 203,35 13,84%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 353,06 4 100,22 373,10 367,61 362,25 356,86 351,41 346,03 346,01 351,40 356,95 362,34 367,69 373,10 10,28 4 314,75 20,04 5,68% 214,52 5,23%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 437,80 5 084,28 462,64 455,83 449,19 442,51 435,74 429,08 429,05 435,74 442,62 449,30 455,94 462,64 12,74 5 350,28 24,85 5,68% 266,01 5,23%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

188,25 2 258,98 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 188,25 5,19 2 258,98

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

233,43 2 801,13 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 233,43 6,43 2 801,13

TEENUSED KOKKU km-ta 164,81 1 841,25 184,85 179,36 174,00 168,61 163,16 157,78 157,76 163,15 168,70 174,09 179,45 184,85 5,09 2 055,77 20,04 12,16% 214,52 11,65%

TEENUSED KOKKU km-ga 204,37 2 283,15 229,22 222,40 215,76 209,08 202,32 195,65 195,62 202,31 209,19 215,87 222,51 229,22 6,31 2 549,15 24,85 12,16% 266,01 11,65%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 1,55% 2,59 3,06 5,06% 3,21 8,34 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 5,04%

6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 1,50% 4,82 145,84 5,04% 153,19 738,19 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.02.2020 31.01.2030 43,09 bilansiline (muudatus nr 1)

01.02.2020 31.01.2030 83,89 investeering (tegelik maksumus, muudatus nr 1)

01.02.2020 31.01.2030 0,45 tavasisustus (tegelik maksumus, muudatus nr 1)

ÜÜRIKOOD JOHVIPARGI15_05 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: JOHVIPARGI15 Kinnistu aadress: Pargi tn 15, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-160 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4 23,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Indekseerimine alates 01.01.2027.a, 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 30,31 363,68 Ei muutu 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 30,31 1,30 363,68

100 Kinnisvara haldamine 10,30 123,54 Indekseerimine 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 10,60 0,45 127,25 0,31 3,00% 3,71 3,00%

200 Tehnohooldus 30,32 363,88 Indekseerimine 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 31,23 1,33 374,80 0,91 3,00% 10,92 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 39,07 468,89 Ei muutu 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 39,07 1,67 468,89

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,47 5,62 Indekseerimine 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,02 5,78 0,01 2,99% 0,17 2,99%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 110,47 1 325,61 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 111,70 4,77 1 340,40 1,23 1,12% 14,79 1,12%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 49,14 589,68 Teenuse hinna muutus

53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 53,50 2,29 641,96 4,36 8,87% 52,28 8,87%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 12,63 151,56 Teenuse hinna muutus

17,76 16,46 15,19 13,92 12,62 11,35 11,35 12,62 13,92 15,19 16,46 17,76 0,76 174,59 5,13 40,59% 23,03 15,20% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind

620 Küte 13,57 162,84 Teenuse hinna muutus

23,31 23,79 20,67 14,14 8,52 2,95 2,26 2,27 4,45 14,00 21,67 23,07 0,99 161,09 9,74 71,77% −1,75 −1,08%

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,40 16,80 Teenuse hinna muutus

1,62 1,54 1,62 1,62 1,64 1,68 1,61 1,63 1,83 1,84 1,75 1,62 0,07 19,99 0,22 15,66% 3,19 18,99% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 0,47 5,64 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,02 5,58 −0,01 −1,11% −0,06 −1,11% 710 Valveteenused 0,47 5,64 Teenuse hinna

muutus 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 0,02 5,58 −0,01 −1,11% −0,06 −1,11%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 77,21 926,52 96,65 95,76 91,44 83,64 76,75 69,93 69,18 70,49 74,15 84,99 93,85 96,40 4,12 1 003,21 19,44 25,17% 76,69 8,28%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 187,68 2 252,13 208,35 207,46 203,14 195,34 188,45 181,63 180,88 182,19 185,85 196,69 205,55 208,10 8,89 2 343,61 20,67 11,01% 91,48 4,06%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 232,72 2 792,64 258,35 257,25 251,89 242,22 233,68 225,23 224,29 225,91 230,46 243,89 254,88 258,05 11,03 2 906,08 25,63 11,01% 113,44 4,06%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

69,38 832,57 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 69,38 2,96 832,57

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

86,03 1 032,39 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 86,03 3,68 1 032,39

TEENUSED KOKKU km-ta 118,30 1 419,56 138,97 138,08 133,76 125,96 119,07 112,25 111,50 112,80 116,47 127,31 136,16 138,72 5,93 1 511,04 20,67 17,47% 91,48 6,44%

TEENUSED KOKKU km-ga 146,69 1 760,25 172,32 171,22 165,86 156,19 147,64 139,19 138,25 139,88 144,42 157,86 168,84 172,01 7,35 1 873,69 25,63 17,47% 113,44 6,44%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 829,00 673,00 642,16 714,72 714,72 1,02% 7,29 2,61 5,06% 2,74 19,99 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 291,24 298,17 285,99 291,80 298,17 2,18% 0,83% 2,47 62,76 3,71% 65,09 161,09 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6100 Elektrienergia, MWh 107,23 108,28 89,68 101,73 108,28 6,44% 1,02% 1,10 150,50 5,04% 158,08 174,59 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2026 31.12.2030 30,31 Bilansiline kapitalikomponent

ÜÜRIKOOD LEIGRI5_21 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: LEIGRI5 Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lepingu number: Ü8346/15 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Riina Nõmmsalu Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8 59,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 54,15 649,80 Indekseerimine 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 55,77 0,93 669,29 1,62 3,00% 19,49 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 26,18 314,15 Indekseerimine 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 26,96 0,45 323,57 0,79 3,00% 9,42 3,00%

200 Tehnohooldus 18,67 224,08 Indekseerimine 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 19,23 0,32 230,80 0,56 3,00% 6,72 3,00%

300 Heakord 19,39 232,69 Indekseerimine 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 19,97 0,33 239,67 0,58 3,00% 6,98 3,00%

400 Remondikomponent 93,02 1 116,24 Indekseerimine 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 1,60 1 149,73 2,79 3,00% 33,49 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,89 10,73 Indekseerimine 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,02 11,05 0,03 3,00% 0,32 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 212,31 2 547,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 218,68 3,66 2 624,11 6,37 3,00% 76,43 3,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 66,15 793,77 Teenuse hinna muutus

135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 135,10 2,26 1 621,16 68,95 104,24% 827,39 104,24% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 33,42 328,58 Teenuse hinna muutus

40,17 37,25 34,36 31,48 28,56 25,67 25,67 28,56 31,48 34,36 37,25 40,17 0,67 395,00 6,75 20,21% 66,42 20,21% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

620 Küte 76,01 530,77 Teenuse hinna muutus

79,42 81,07 70,42 48,19 29,03 10,04 7,68 7,74 15,15 47,70 73,82 78,60 1,31 548,85 3,41 4,49% 18,08 3,41%

630 Vesi ja kanalisatsioon 2,11 26,07 Teenuse hinna muutus

2,51 2,39 2,50 2,51 2,54 2,59 2,50 2,52 2,83 2,84 2,71 2,50 0,04 30,96 0,40 19,03% 4,88 18,73% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1,77 21,23 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 0,03 22,33 0,09 5,19% 1,10 5,19% 710 Valveteenused 1,77 21,23 Teenuse hinna

muutus 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 0,03 22,33 0,09 5,19% 1,10 5,19%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 179,45 1 700,43 259,06 257,66 244,24 219,14 197,09 175,27 172,81 175,78 186,42 221,86 250,74 258,23 4,32 2 618,30 79,61 44,36% 917,87 53,98%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 391,75 4 248,11 477,73 476,34 462,92 437,81 415,77 393,95 391,49 394,45 405,10 440,54 469,42 476,90 7,97 5 242,41 85,98 21,95% 994,30 23,41%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 485,77 5 267,66 592,39 590,66 574,02 542,89 515,55 488,49 485,44 489,12 502,32 546,27 582,08 591,36 9,89 6 500,59 106,61 21,95% 1 232,94 23,41%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

93,02 1 116,24 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 95,81 1,60 1 149,73 2,79 3,00% 33,49 3,00%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

115,34 1 384,14 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 118,81 1,99 1 425,66 3,46 3,00% 41,52 3,00%

TEENUSED KOKKU km-ta 298,73 3 131,87 381,92 380,53 367,11 342,00 319,96 298,14 295,68 298,64 309,29 344,73 373,61 381,09 6,37 4 092,69 83,19 27,85% 960,82 30,68%

TEENUSED KOKKU km-ga 370,43 3 883,52 473,58 471,85 455,22 424,08 396,75 369,69 366,64 370,32 383,51 427,46 463,27 472,55 7,90 5 074,93 103,15 27,85% 1 191,41 30,68%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00 99,00 85,00 94,67 94,67 7,01% 6,64 4,44 5,06% 4,66 30,96 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale

6200 Soojusenergia, MWh 109,94 143,72 143,76 132,47 143,74 8,50% 2,82% 4,05 132,10 2,50% 135,40 548,85 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 34,10 30,22 27,67 30,66 30,66 7,01% 2,15 174,97 5,04% 183,78 395,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

ÜÜRIKOOD PARNUPIKK16B_02 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: PARNUPIKK16B Kinnistu aadress: Pikk tn 16b, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-165 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kalli Mägar Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 286,41 3 436,92 Ei muutu 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 3,15 3 436,92 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus)

100 Kinnisvara haldamine 37,79 453,44 Indekseerimine 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 38,92 0,43 467,04 1,13 3,00% 13,60 3,00%

200 Tehnohooldus 90,50 1 086,00 Indekseerimine 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 93,21 1,02 1 118,58 2,72 3,00% 32,58 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 165,18 1 982,11 Ei muutu 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 1,82 1 982,11 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,98 23,73 Indekseerimine 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 2,04 0,02 24,45 0,06 3,00% 0,71 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 581,85 6 982,20 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 585,76 6,44 7 029,09 3,91 0,67% 46,89 0,67%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 270,41 3 244,88 Teenuse hinna muutus

275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 275,75 3,03 3 309,00 5,34 1,98% 64,13 1,98%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 314,79 3 095,28 Teenuse hinna muutus

260,81 241,83 223,11 204,39 185,41 166,69 166,69 185,41 204,39 223,11 241,83 260,81 2,87 2 564,51 −53,98 −17,15% −530,77 −17,15% Aluseks võetud 2025. tarbimine ja 2025 keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,67 33,07 Teenuse hinna

muutus 2,47 2,35 2,46 2,47 2,50 2,55 2,45 2,48 2,79 2,80 2,67 2,46 0,03 30,46 −0,20 −7,67% −2,61 −7,90%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 13,09 157,11 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 0,15 159,17 0,17 1,31% 2,05 1,31% 710 Valveteenused 13,09 157,11 Teenuse hinna

muutus 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 13,26 0,15 159,17 0,17 1,31% 2,05 1,31%

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 600,96 6 530,34 552,29 533,20 514,59 495,87 476,93 458,26 458,16 476,91 496,19 514,93 533,52 552,29 6,07 6 063,13 −48,67 −8,10% −467,20 −7,15%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 182,81 13 512,54 1 138,05 1 118,96 1 100,35 1 081,63 1 062,69 1 044,02 1 043,92 1 062,67 1 081,95 1 100,68 1 119,28 1 138,04 12,51 13 092,23 −44,76 −3,78% −420,31 −3,11%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 466,69 16 755,54 1 411,18 1 387,51 1 364,43 1 341,22 1 317,73 1 294,58 1 294,46 1 317,71 1 341,62 1 364,85 1 387,90 1 411,17 15,51 16 234,36 −55,50 −3,78% −521,18 −3,11%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

451,59 5 419,03 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 451,59 4,96 5 419,03

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

559,97 6 719,60 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 559,97 6,15 6 719,60

TEENUSED KOKKU km-ta 731,22 8 093,51 686,46 667,37 648,76 630,04 611,10 592,43 592,33 611,08 630,36 649,10 667,69 686,46 7,54 7 673,20 −44,76 −6,12% −420,31 −5,19%

TEENUSED KOKKU km-ga 906,72 10 035,95 851,21 827,54 804,46 781,25 757,76 734,61 734,49 757,74 781,65 804,88 827,94 851,21 9,35 9 514,76 −55,50 −6,12% −521,18 −5,19%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 12,00 35,00 34,00 27,00 35,00 29,63% 26,72% 9,35 3,10 5,06% 3,26 30,46 Aluseks võetud 2024.a tarbimine ja kehtiv ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 5,04%

6100 Elektrienergia, MWh 56,68 67,90 63,20 62,59 63,20 0,97% 26,72% 16,89 144,58 5,04% 151,86 2 564,51 Aluseks võetud 2025. tarbimine ja keskmine ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.12.2023 30.11.2032 154,29 Bilansiline (muudatus nr 4 alates 01.12.2023)

01.12.2022 30.11.2032 84,86 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik)

01.12.2022 30.11.2032 47,26 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik)

ÜÜRIKOOD VABADUSE4_23 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: VABADUSE4 Kinnistu aadress: Vabaduse plats 4, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2025-87 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tiina Laas Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2027.a, 31.dets THI 4,1%, max 3% aastas

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 90,29 1 083,48 Ei muutu 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 90,29 1,58 1 083,48

100 Kinnisvara haldamine 27,36 328,32 Indekseerimine 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 28,18 0,49 338,17 0,82 3,00% 9,85 3,00%

200 Tehnohooldus 18,81 225,72 Indekseerimine 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 19,37 0,34 232,49 0,56 3,00% 6,77 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 95,19 1 142,28 Ei muutu 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 95,19 1,67 1 142,28

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,57 6,84 Indekseerimine 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,59 0,01 7,05 0,02 3,00% 0,21 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 232,22 2 786,64 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 233,62 4,10 2 803,47 1,40 0,60% 16,83 0,60%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 121,63 1 459,52 Teenuse hinna muutus

142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 142,97 2,51 1 715,70 21,35 17,55% 256,17 17,55% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange alates 01.04.2025 kuni 29.02.2028) ja 2025.a tegelik kulu

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 32,43 318,85 Teenuse hinna muutus

26,46 24,53 22,63 20,73 18,81 16,91 16,91 18,81 20,73 22,63 24,53 26,46 0,46 260,14 −5,97 −18,41% −58,71 −18,41% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

620 Küte 143,44 1 001,66 Teenuse hinna muutus

101,70 103,80 90,17 61,71 37,18 12,86 9,84 9,91 19,40 61,07 94,53 100,64 1,77 702,81 −41,74 −29,10% −298,86 −29,84% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 2,64 32,66 Teenuse hinna muutus

2,51 2,39 2,51 2,51 2,55 2,60 2,50 2,53 2,84 2,85 2,72 2,51 0,04 31,02 −0,13 −4,77% −1,64 −5,01%

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 1,46 17,57 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,02 13,25 −0,36 −24,59% −4,32 −24,59% 710 Valveteenused 1,46 17,57 Teenuse hinna

muutus 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,02 13,25 −0,36 −24,59% −4,32 −24,59% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange

alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 301,60 2 830,26 274,74 274,81 259,39 229,03 202,61 176,45 173,33 175,32 187,05 230,64 265,86 273,68 4,80 2 722,91 −26,85 −8,90% −107,35 −3,79%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 533,82 5 616,90 508,37 508,43 493,01 462,65 436,23 410,07 406,95 408,95 420,67 464,26 499,48 507,31 8,90 5 526,38 −25,45 −4,77% −90,52 −1,61%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 661,93 6 964,96 630,37 630,46 611,34 573,69 540,93 508,49 504,62 507,09 521,63 575,68 619,36 629,06 11,04 6 852,71 −31,56 −4,77% −112,25 −1,61%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

185,48 2 225,76 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 185,48 3,25 2 225,76

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

230,00 2 759,94 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 230,00 4,04 2 759,94

TEENUSED KOKKU km-ta 348,34 3 391,14 322,89 322,95 307,53 277,17 250,75 224,59 221,47 223,47 235,19 278,78 314,00 321,83 5,65 3 300,62 −25,45 −7,31% −90,52 −2,67%

TEENUSED KOKKU km-ga 431,94 4 205,02 400,38 400,46 381,34 343,69 310,94 278,49 274,62 277,10 291,64 345,68 389,36 399,06 7,00 4 092,77 −31,56 −7,31% −112,25 −2,67%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 283,10 285,13 230,63 266,29 266,29 3,61% 9,62 3,07 5,06% 3,23 31,02 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 397,74 303,38 313,95 338,36 338,36 2,69% 9,11 74,89 3,00% 77,14 702,81 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 45,56 36,99 41,11 41,22 41,22 3,61% 1,49 166,36 5,04% 174,74 260,14 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.07.2025 30.06.2030 90,29 Bilansiline

ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAE_02 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü4641/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027

2026* 12

€/kuus

2026* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2027 01

€/kuus

2027 02

€/kuus

2027 03

€/kuus

2027 04

€/kuus

2027 05

€/kuus

2027 06

€/kuus

2027 07

€/kuus

2027 08

€/kuus

2027 09

€/kuus

2027 10

€/kuus

2027 11

€/kuus

2027 12

€/kuus

2027 Viimane kuu €/m kuus

2027 KOKKU €/aastas

12.26/01.27 muutus €/kuus

12.26/01.27 muutus kuus, %

2026/2027 muutus €/aastas

2026/2027 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 3 814,40 45 772,79 Uus leping 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 928,83 3 814,40 2,99 47 031,54 114,43 3,00% 1 258,75 2,75% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Lepingu lõpp 30.11.2027, ettepanek lepingut pikendada alates 01.12.2027 kuni 30.11.2028. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus 2027.a jooksul (teatisel toodud tasud on indikatiivsed)

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 548,71 6 584,53 Uus leping 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 565,17 584,92 0,46 6 801,81 16,46 3,00% 217,28 3,30%

200 Tehnohooldus 711,25 8 534,96 Uus leping 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 732,58 909,64 0,71 8 968,07 21,34 3,00% 433,11 5,07%

300 Heakord 303,62 3 643,47 Uus leping 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 312,73 305,19 0,24 3 745,24 9,11 3,00% 101,76 2,79%

400 Remondikomponent 2 587,81 31 053,67 Uus leping 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 587,81 2,03 31 907,65 77,63 3,00% 853,98 2,75%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 237,69 2 852,22 Uus leping 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 244,82 357,67 0,28 3 050,64 7,13 3,00% 198,42 6,96%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 466,64 5 599,68 Ei muutu 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 0,37 5 599,68

ÜÜR KOKKU 8 670,11 104 041,32 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 8 916,21 9 026,27 7,07 107 104,63 246,10 2,84% 3 063,31 2,94%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 439,76 17 277,06 Teenuse hinna muutus

1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1 297,85 1,02 15 574,20 −141,90 −9,86% −1 702,86 −9,86%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 716,56 7 045,86 Teenuse hinna muutus

613,47 568,83 524,80 480,76 436,13 392,09 392,09 436,13 480,76 524,80 568,83 613,47 0,48 6 032,17 −103,09 −14,39% −1 013,70 −14,39% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt elektriarvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind

620 Küte 2 168,84 15 145,53 Teenuse hinna muutus

1 826,96 1 864,84 1 619,89 1 108,55 667,91 231,05 176,76 178,02 348,47 1 097,18 1 698,17 1 808,02 1,42 12 625,83 −341,88 −15,76% −2 519,70 −16,64% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt küttearvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind

630 Vesi ja kanalisatsioon 53,11 657,35 Teenuse hinna muutus

79,79 76,05 79,70 79,79 80,88 82,55 79,40 80,29 90,14 90,53 86,39 79,60 0,06 985,12 26,68 50,23% 327,76 49,86% Aluseks 2025. tarbimise maht vastavalt veearvesti näidule ja 2025.a keskmine ühikhind

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 36,14 433,63 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 0,05 767,12 27,79 76,91% 333,49 76,91% 710 Valveteenused 36,14 433,63 Teenuse hinna

muutus 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 63,93 0,05 767,12 27,79 76,91% 333,49 76,91% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni

30.11.2027 ja 2025.a tegelik kulu, 2026.a alaprognoos. Alates 01.12.2027 uue hanke prognoosmaksumus.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 414,41 40 559,44 3 882,00 3 871,50 3 586,17 3 030,88 2 546,69 2 067,47 2 010,03 2 056,21 2 281,15 3 074,29 3 715,18 3 862,87 3,02 35 984,44 −532,41 −12,06% −4 575,00 −11,28%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 13 084,52 144 600,76 12 798,22 12 787,71 12 502,38 11 947,10 11 462,90 10 983,69 10 926,24 10 972,43 11 197,37 11 990,51 12 631,39 12 889,14 10,09 143 089,07 −286,30 −2,19% −1 511,69 −1,05%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 16 224,80 179 304,94 15 869,79 15 856,76 15 502,95 14 814,40 14 214,00 13 619,77 13 548,54 13 605,81 13 884,73 14 868,23 15 662,93 15 982,53 12,52 177 430,45 −355,02 −2,19% −1 874,49 −1,05%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ta

2 587,81 31 053,67 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 665,44 2 587,81 2,03 31 907,65 77,63 3,00% 853,98 2,75%

KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID KOKKU km-ga

3 208,88 38 506,55 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 305,15 3 208,88 2,51 39 565,49 96,27 3,00% 1 058,94 2,75%

TEENUSED KOKKU km-ta 10 496,71 113 547,09 10 132,78 10 122,27 9 836,94 9 281,66 8 797,46 8 318,25 8 260,80 8 306,99 8 531,93 9 325,07 9 965,95 10 301,33 8,07 111 181,42 −363,94 −3,47% −2 365,67 −2,08%

TEENUSED KOKKU km-ga 13 015,92 140 798,39 12 564,64 12 551,62 12 197,81 11 509,26 10 908,85 10 314,63 10 243,40 10 300,67 10 579,59 11 563,08 12 357,78 12 773,64 10,00 137 864,96 −451,28 −3,47% −2 933,43 −2,08%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

Tarbimise maht 2025

kogus

2023-2025 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2027

kogus

Tarbimise muutus

2023-2025 vs 2027

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2025 keskmine/

01/2026 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2026/2027

%

Prognoositud ühikuhind

2027

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2027

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2027

€/aastas

Märkused

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 711,00 1 732,00 1 774,00 1 739,00 1 739,00 16,00% 278,24 3,37 5,06% 3,54 985,11 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 504,95 464,74 456,89 475,53 475,53 33,57% 159,64 76,26 3,71% 79,09 12 625,83 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6100 Elektrienergia, MWh 216,89 222,77 201,69 213,78 213,78 18,77% 40,13 143,12 5,04% 150,33 6 032,17 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind

6500 Jahutusenergia, MWh 7,10%

Muinsuskaitseamet Pikk tn 2 10123 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-74

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Pikk tn 2, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 30.11.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 30.11.2027. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.12.2027 näidatud üüri- ja kõrvalteenuste prognoostasud. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Jüri tn 12, Võru objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel; • Jüri tn 18, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, ettepanek on üürilepingut pikendada kuni üürniku poolt uuele üüripinnale (asukohaga Jüri tn 12, Võru) kolimiseni. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk

Lisad: 2027 - IDA - Muinsuskaitseamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18009-19)

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

2027 - IDA - Muinsuskaitseamet - Pargi tn 15 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2025-160) 2027 - LAA - Muinsuskaitseamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U8346-15) 2027 - LAA - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 16b - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-165) 2027 - LOU - Muinsuskaitseamet - Vabaduse plats 4 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2025-87) 2027 - POH - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4641-12)

Koostaja Lisbeth Mikson