Harjumaa Saue vald Alliku küla Aasa tee 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, Jõekääru tee 1, 2, 4, Jõekääru tee, Aasa tee ja Jõemaa kinnistute detailplaneering

11

3

50

30

EE2 100% 9 m22165 m

² - 400

1+2-4 1

2 EE2 100%

9 m22006 m ² - 400

1+2-4

4 EE2 100%

9 m22001 m ² - 400

1+2-4

5 EE2 100%

9 m22004 m ² - 400

1+2-4

3 EE2 100%

9 m22004 m ² -

400 1+2-4

EE2 100% 9 m22297 m

² - 400

1+2-4 11

12 EE 100%

9 m21644 m ² -

250 2-3

16

Ü m

100% --12683 m

² - - --10

17

19

6 EE2 100%

9 m22007 m ² -

400 1+2-4

7 EE2 100%

9 m22004 m ² - 400

1+2-4

8 EE2 100%

9 m22004 m ² - 400

1+2-4

9 EE2 100%

9 m22004 m ² - 400

1+2-4

10 EE2 100%

9 m22004 m ² - 400

1+2-4

EE2 100% 9 m22002 m

² - 400

1+2-4 13

EE2 100% 9 m22002 m

² - 400

1+2-4 14

EE2 100% 9 m22002 m

² - 400

1+2-4 15

18

L 100% --521 m

² - - ---

L 100% --7938 m

² - - ---

EE2 100% 9 m22002 m

² - 400 1+2-4

8

H O

O N

ETE AR V KR

U N

D IL

SIH TO

TSTAR BE %

D ETAILPLAN

EER IN

G U

LIIKID ES

PAR KIM

ISKO H

TAD E AR

V Õ U

ES H

O O

N EALU

N E PIN

D (m

²) - M AAPEALN

E

PAR KIM

ISKO H

TAD E AR

V H O

O N

ES

KR U

N D

I SU U

R U

S H

O O

N EALU

N E PIN

D (m

²) - M AA-ALU

N E

KO R

R U

STE AR V

M AKSIM

AALN E

KÕ R

G U

S

LEPPEM Ä

R G

ID

PLAN EER

ITU D

ALA PIIR

PLAN EER

ITU D

H ALJASALA

KAVAN D

ATU D

JU U

R D

EPÄÄS KR U

N D

ILE

PLAN EER

ITU D

H O

O N

E VÕ IM

ALIK ASU KO

H T

PLAN EER

ITU D

H O

O N

ESTU SALA

KR U

N D

I PO SITSIO

O N

I N U

M BER

O LEM

ASO LEV KR

U N

D I PIIR

PLAN EER

ITU D

KÕ R

G H

ALJASTU S

PLAN EER

ITU D

KR U

N D

I PIIR

PLAN EER

ITU D

KÕ N

N ITEE

PLAN EER

ITU D

ASFALTKATTEG A SÕ

ID U

TEE

O LEM

ASO LEV ASFAKTKATTEG

A SÕ ID

U TEE

PLAN EER

ITU D

KÕ R

G H

ALJASTU SEG

A Ü

LD KASU

TAR AV R

O H

EALA SAN

ITAAR KAITSEVÖ

Ö N

D

O LEM

ASO LEV KR

AAV

PLAN EER

ITU D

M Ü

R ABAR

JÄÄR

LASTEM ÄN

G U

VÄLJAK

PLAN EER

ITU D

M U

R U

KIVIG A KAETU

D SISSESÕ

ID U

TEE JA PAR KLA

EE2 100% 9 m21500 m

² 250 250

212

1

PER SPEKTIIVN

E KÕ N

N ITEE

N ÄH

TAVU SKO

LM N

U R

K

PER SPEKTIIVN

E ASFALTKATTEG A SÕ

ID U

TEE

*EE2 - KAH E KO

R TER

IG A ELAM

U

SAU E VALD

, ALLIKU KÜ

LA, AASA TEE N IN

G JÕ

EKÄÄR U

TEEG A PIIR

N EVATE KIN

N ISTU

TE D ETAILPLAN

EER IN

G LAH

EN D

U SSKEEM

1:1000 N

äitajad planeeritava ala kohta:

• Planeeritud m

aa-ala suurus - 5,33 ha •

Kavandatud kruntide arv - 19 •

Kavandatud hoonestustihedus - 0,18 •

Kavandatud elam isühikute arv - 31

M ÄR

KU SED

: •

G eodeetilise alusplaanina on kasutatud litsenseeritud m

aam õõdubüroo A G

EO O

Ü poolt 2020. aastal m

õõdistatud m

aa-ala plaani (töö nr 20064). •

Piirdeaed on ette nähtud paigutada kinnistu piirile. Piirdeaed - ca 1,5 m kõrgune vertikaalne puitlipp-piire Kinnistute

om avahelisel piiril on lubatud kuni 1,5 m

kõrgune võrkpiire. Täpsustatakse ehitusprojektides. Järgida tuleb piirkonnas, eriti naaberkinnistutel, väljakujunenud piirete tüüpi ja kõrgust.

• Teede ja haljastuse lahendus on põhim

õtteline ning täpsustatakse ehitusprojektiga. H aljastuse osakaal ei tohi olla

vähem kui 50%

krundi pindalast.

tellija: projekti juht:

reg 11470542 Telliskivi 60 Tallinn 10412 info@ raam

arhitektid.eu R

AAM Arhitektid AI O

Ü m

tr EEP001330

arhitektid:

projekt: joonis:

töö nr : m

õõtkava: joonise nr: kuupäev:

staadium :

SER G

EI M ISH

ARIN A

LICE LAA NEM

ÄG I

A LICE LAA

NEM ÄG

I K

A TR

IN K

APANEN

A ASA TEE NING

JÕ EKÄ

ÄR U TEEG

A PIIR NEVA

TE K RUNTIDE DP

LAH EN

DU SSKEEM

20H RU

1:1000 A

R -4-01

16.04.2022

D ETAILPLA

NEER IN

G U

LAH EN

DU SSKEEM

Saatja: Krista Einama <[email protected]>

Saadetud: 18.04.2022 11:40

Adressaat: MNT Teed <[email protected]>

Teema: FW: Aasa/Jõekääru detail

Manused: image004.jpg; image005.jpg; image006.jpg; image007.png; image008.jpg;

image009.png; image002.png; 20HRU_LAHENDUSSKEEM_20220416.pdf

Palun reg

From: Alice Laanemägi <[email protected]> Sent: Saturday, April 16, 2022 5:44 PM To: Krista Einama <[email protected]> Cc: [email protected]; [email protected]; [email protected] Subject: RE: Aasa/Jõekääru detail Tere! Tänan esitatud ettepanekute eest. Oleme lahendust täiendanud vastavalt kohaliku omavalitsuse ning Transpordiameti ettepanekutele. Planeeringualale on kavandatud 16 elamukrunti. Planeeritud kruntidele on võimalik püstitada kas üksikelamu või kahe korteriga elamu. Oleme valinud kahe korteriga elamu krundid eesmärgiga, et kuna praktikas on viimasel paaril aastal küsitud väga palju võimalust rajada elamu nn kahele generatsioonile. Inimesed on muutunud oma elustiilis perekesksemaks, säästlikumaks ning ka ühiselu reegleid arvestavamaks. Samas ei välista kahe korteriga elamu püstitamise võimalus ka kruntidel üksikelamute püstitamist. Vastavalt kohaliku omavalitsuse ettepanekule on riigitee äärse kergliiklustee äärde kavandatud täiendavalt perspektiivne sõidutee kuni Jõekääru teeni. Edastan ka oma vastused Teie ettepanekutele:

1. Detailplaneeringu joonist on täiendatud ning lisatud on jalgtee kaugus riigiteest, milleks on 8 m. 2. Jalgtee läheb sissesõidutee juurest üle tee, kuna algselt kulgeb jalgtee teisel pool riigiteed ning

ilmselt juhul, kui rajatakse ühtne riigitee äärne jalgtee, siis tõenäoliselt kulgeb see ühel pool riigiteed. Sel juhul on meie planeeringualasse kavandatud jalgtee kasutatav eelkõige piirkonna elanikele. Palun parandage mind, kui antud järeldus ei ole korrektne!

3. Puuderivi on eemaldatud. Jalgtee ning sõidutee vahele puuderivi ei tule. 4. Joonist on täiendatud ja lisatud on nähtavuskolmnurk. 5. Sademevee kogumiseks oleme praegu plaaninud toru, millega juhime sademeveed jõeäärsele

rohealale. Kraavi me ei kavandanud antud alale, kuna üle selle oleks liiga palju sissesõite kinnistutele ja see eeldaks kraavilõikude ning truupide vaheldumisi kavandamist. Selle tõttu on antud alal juba otstarbekam kavandada ühtne sademeveetorustik. Vajadusel saab sademeveetorustiku ja jõe vahelisele lõigule kavandada ka imbväljaku.

6. Kvartalisisene tee on praegu kavandatud järgnevalt (vt skeem). Kas selline tänava lõige on sobiv?

Parimate soovidega, Alice Laanemägi

From: Krista Einama [mailto:[email protected]] Sent: Wednesday, April 6, 2022 6:05 PM To: Alice Laanemägi <[email protected]> Cc: [email protected]; [email protected]; [email protected] Subject: FW: Aasa/Jõekääru detail Importance: High Tere, Tänan tutvustamast planeeringulahendust. Olin kirjasaajana koopias, mistõttu ei arvanud, et kiri on mulle. Planeeringu teedeosa hindamiseks mõõtkette napib, kirjutan mõned ettepanekud/põhimõtted, mida saaks jälgida lahenduse koostamisel.

1. jalgtee kaugust riigiteest peaks olema 5-6m, arvestades perspektiivset riigitee katte laiendamist peaks olema 6m. Põhjus on selles, et hetkel on koostamisel riigitee rekonstrueerimise projektid 11185 lõigus km 0-0,9 ja km 2,7-4,5, kus kate laieneb ca 1m võrra ja sellega peab arvestama. Jalgtee võiks olla jätkuv kogu planeeringualas või läheb ta üle tee?

2. Jalgtee ja kraavi vahele pandud puuderida peaks jääma väljapoole riigitee kinnistut ja eemaldada tuleks nähtavuskolmnurka jäävas ulatuses. Hetkel puuderivi jaoks ruumi napib, kui riigitee laieneb, vajab täpsustamist. Ei leia nähtavuskolmnurka.

3. Kogujatee võib jääda riigitee kaitsevööndisse, kuid soovitan läbi projekteerida eskiisi tasandis koos kõigi tee elementidega ja sademevete juhtimisega, et saada teada tee tegelik maavajadus. Kogujatee tundub olevat 4,5m laiune (mis on miinimum, millele tuleks lisada peenrad 0,5m, ja ilmselt ühele poole ka kraav. Transpordiamet vaatab kogujateed riigitee toimimise kontekstis, so kaugust riigiteest, kogujatee teemaa laiust ja sademevete ärajuhtimist, mida ilmselt suunate jõe poole. Kui Teil on küsimusi, palun andke teada. Tervitades Krista Einama

From: Alice Laanemägi <[email protected]> Sent: Thursday, February 17, 2022 6:29 PM To: 'Maili Metsaots' <[email protected]> Cc: 'Sergei Misharin' <[email protected]>; [email protected]; Krista Einama <[email protected]> Subject: RE: Aasa/Jõekääru detail Importance: High Tere! Suur tänu vastuse eest! Kas need punktid Te lisate algatamise korraldusse või on need vajalik täita juba enne algatamist? Edastan vastused Teie küsimustele:

1. Planeeritud on 2000 m2 suurused krundid, millele me nägime ette võimalust rajada kas üksikelamu või kaksikelamu vastavalt krundi omaniku enda soovile. Me kavandasime sellise lahenduse, kuna viimasel ajal on väga suur huvi kavandada elamuid, kus osa elamust on nn noore pere kasutuses ning osa vanemate kasutuses. Mul on hetkel mitu sellist konkreetse kinnistu planeeringut / projekti töös, kus vanemad soovivad oma täiskasvanud lapse perega ühist krunti ja hoonet jagada, kuid seejuures eraldi majapidamist. Sellest tulenevalt oleme ka Aasa / Jõekääru detailplaneeringus näinud ette võimaluse kavandada kaksikelamuid.

2. Esitame antud lahenduse ka Transpordiametile ülevaatamiseks ning ettepanekute tegemiseks. 3. Saame näidata põhijoonisele ka perspektiivse ühendustee juhul, kui naaberkinnistu omanik

sellega nõustub. Seda saab realiseerida juhul, kui ta tulevikus otsustab oma kinnistut ikkagi ümberplaneerida (praegu on ta sellest loobunud).

4. Esitame antud lahenduse ka Transpordiametile ülevaatamiseks ning ettepanekute tegemiseks. Ja lisame joonisele ka nähtavuskolmnurgad. Kavandasime kergliiklustee ning sõidutee vahele

puuderea, et sellest tulevikus kujuneks allee. Puude kasvuperioodil muidugi ei ole võimalik tagada nähtavuskolmnurga jaoks 2,5 m kõrgust vaba ruumi. Seega ilmselt Transpordiamet allee mõtet ei aktsepteeri, aga küsime ikkagi järgi.

5. Oleme planeeringulahenduse teinud nii, et jõepoolsele alale jääb suur üldkasutatav haljasala, kuhu saab rajada nii spordi- kui ka mänguväljakud kui ka säilitada jõeäärse loodusliku haljasala või kujundada sellest pargiala. Meie hinnangul on see antud krundi puhul kõige sobivam ala roheala loomiseks, kuna looduslikult on jõeäärne ala atraktiivne, see on privaatne, asub teedest kaugemal ja seetõttu oleks kahju, kui see oleks kellegi eraterritoorium. Ka on elamuala suhteliselt kompaktne ning teedevõrk võimaldab igalt krundilt lühimat teed mööda jõuda rohealani.

6. Kas ma saan õigesti aru, et peame tellima mürauuringu? Müravall koos selle peal oleva piirdeaiaga on meil jätkuvalt kavas. Sarnase lahenduse kavandasime koostöös Transpordiametiga Haapsalu Uuemõisas. Lisame ka illustreerivad fotod, millisena seda näeme.

Parimate soovidega, Alice Laanemägi

From: Maili Metsaots [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, February 17, 2022 1:52 PM To: Alice Laanemägi <[email protected]> Cc: 'Sergei Misharin' <[email protected]>; [email protected] Subject: RE: Aasa/Jõekääru detail Tere Aasa/Jõekääru detailplaneeringust. Viimane lahendus, kus naaber loobus planeeringu lahendusest, siis manuses eskiisi kohta on meil arvamused/märkused:

1. Moodustatud on 2000m2 suurused elamukrundid. Kas planeeritud on üksikelamud või ka kaksikelamud? Kui planeeritakse ainult üksikelamukrundid, siis ta võib olla ning seda võimaldab üldplaneering, aga võiks ka mõelda, et 1500m2 suurused elamukrundid on juba tulevasele maaomanikule maamaksu osas mõistlikum, aga meie ei saa keelata ka 2000m2 suuruseid üksikelamute krunte. Kui on planeeritud mõlemad nii üksik ja kaksikelamud, siis see tuleb ka ära fikseerida.

2. Juurdepääs. Võib nii jääda, aga kas sellise lahenduse kooskõlastab ära Transpordiamet? 3. Perpektiivne ühendustee hetkel ära jääva planeeringuosaga tuleks siiki peale kanda

(teekoridor). Alati saab otsida tulevikus paremat alternatiivi, aga see näitab ära, et ühendamine on plaanis olnud ja et kõrvale ei kavandata tulevikus järgmist tupikut (vt all variant). Tee on preagu küll ringistatud, aga jookseb kokku maantee juures, mida me võtame, kui tupiktee lahendust. Siin on küsimus ka naaberkinnistu omanikuga, kas ta nõustub variandiga. Kuskilt on vaja näidata alternatiivne ühendustee koridor.

4. Pos nr 1 on näidatud kõrghaljastus teekaitsevööndis. Selle kohapelt tuleb küsida Transpordiametilt seisukohta. Lisaks nähtavuskolmunurgad. Riigitee äärde ei saa istutada kõrghaljastust. On eelnevalt olnud juttu ka müravallist, aga sellega ei ole enam arvestatud. Transpordiamet tõi oma kirjas välja (manuses). Planeeringus (joonistel, seletuskirjas) käsitleda ristumiskoha nähtavuskolmnurka ja riigiteele vajalikku külgnähtavuse nõuet vastavalt Normide punkt 5.2.7, tabel 2.14 lähtetasemel rahuldav. Nähtavuskolmnurgad peavad olema näidatud kitsendusi käsitleval planeeringujoonisel.

5. Meie eelnevad kirjad, kus me oleme mõista andnud, et võiks moodustada planeeringuala keskele haljasala, pole samuti arvestatud. Tegemist on lageda põllumaaga ning sellega ooodata, et iga elamukrundi omanik ise haljastab oma krunti, ei saa loota. See oli meie ettpanek ja nägemus. Kui nüüd on avaliku ruumi % täidetud, siis jah, peab tõdema, et see ainult jõe kaitsevööndis kasutatud ala ei ole kõige parem variant, aga kui ala on suurendatud ja muud välja ei mõtle, siis las jääb.

6. Lisaks tuleb planeeringu koostamisel müra modelleerimise kohustus. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 10 sätestab: Maanteede äärsete alade väljaarendamisel tuleb arvestada teekaitsevööndi ulatusega ja vastavate seadusest tulenevate piirangute ja soovitustega normidele vastavate tingimuste tagamiseks, sh müratase arendataval alal ning ette näha vajalikud kaitserajatised (müratõkkesein vms.). Tee läheduses võivad müra- ja saastetasemed ületada piirnorme, mistõttu inimese elamine ja puhkamine sellel alal on tervisele kahjulik.

PS: lisaks märgime juurde, et sotsiaaltasud, millest oleme eelnevalt suhelnud, ei lisandu olemaolevate elamute arvelt. Lahutab maha kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud elamukruntide arvu. Võite küsida Transpordiametilt seisukohta eskiisile, kas nad üldse nõustuvad eskiisil teekaitsevööndis kavandatud juurdepääsuteega. Võib tekkida olukord, kus tuleb teekoridor ära muuta. Võite suhelda e-posti teel Krista Einamaga (kes kirja saatis).

Lugupidamisega

Maili Metsaots

planeeringute peaspetsialist (Laagri)

GSM +372 5301 9887

[email protected]

www.sauevald.ee

From: Alice Laanemägi <[email protected]> Sent: Wednesday, August 4, 2021 1:26 PM To: Maili Metsaots <[email protected]> Cc: 'Sergei Misharin' <[email protected]> Subject: Aasa/Jõekääru detail Tere! Kuna naaber hr Raul Jukk loobus detailplaneeringu koostamises osalemisest, siis olime sunnitud tegema uue planeeringulahenduse (vt manuses). Kuna vallavalitsus soovis rekreatsiooniala, kuhu on võimalik rajada pallimänguväljakuid, mänguväljakuid jms, siis suurendasime tervikliku roheala krunti nii, et jõeäärse ehituskeeluala kõrvale moodustub üle 4000 m2 suurune ala roheala teenindavate rajatiste püstitamiseks ning ülejäänud rohealale saab säilitada loodusliku rekreatsiooni- ja puhkealana. Samas võib ehituskeeluvööndisse vajadusel kavandada ka roheala teenindavaid täiendavaid parklaid. Parimate soovidega, Alice Laanemägi Volitatud arhitekt 7 tel 53402476 e-mail: [email protected] 

   Please consider the environment before printing this email.