Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa kinnisasjale

20. jaanuar 2025

Piiranguala ID 634244 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Juurdepääsutee Rohuküla tulepaak 532 kasuks

Ruumikuju loomise kuupäev 9. jaanuar 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 675m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Lisa Maa- ja Ruumiameti peadirektori korraldusele "Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa kinnisasjale"

Asub katastriüksustel:

Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kuldvitsa (18401:001:0161)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja k d

ISIK Transpordiamet

Ruumianalüüs üksusele 18401:001:0161

Katastri andmed

Täisaadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kuldvitsa

Kinnistu number 15687450

Kogupindala -

Katastriüksuse maksustamishind 7908€

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 675m²

Osa kõlvikuline k sseis

Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala

Metsamaa 410m²

Muu maa 265m²

Piirangu ala väärtuse inf

Piirangu osa maksustamishind 50€

Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa

kinnisasjale

Transpordiamet pöördus Maa- ja Ruumiameti poole reaalservituudi seadmiseks Lääne maakonnas

Haapsalu linnas Rohukülas asuvale Kuldvitsa kinnisasjale (katastritunnus 18401:001:0161,

sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 81 149 m2), mille valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Transpordiamet soovib

kasutada Kuldvitsa kinnisasja Transpordiameti valduses olevale kinnistu registriosa nr 2149632

koosseisu kuuluvale Rohuküla tulepaak 532 katastriüksusele (katastritunnus 67401:002:1560,

sihtotstarve transpordimaa, pindala 137 m2) juurdepääsu tagamiseks ning soovib Kuldvitsa

kinnisasja koormamist tähtajatu ja tasuta reaalservituudiga. Juurdepääsuks vajaliku ala pindala

Kuldvitsa kinnisasjal on ligikaudu 675 m2 (kasutusala laius ligikaudu 4 m). Kasutusala on kantud

piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega

ID 634244.

Maakatastri andmetel jääb juurdepääsuks vajalik ala navigatsioonimärgi kaitsevööndi alale.

Kitsenduse alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate piirangutega.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks

otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel

otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja või tema volitatud asutus. Majandus- ja

tööstusministri 22.01.2025 käskkirjaga nr 8 volitati Maa- ja Ruumiameti peadirektorit esindama

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kui kinnisasja omanikku Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olevate kinnisasjade, mille valitseja volitatud asutus

on Maa- ja Ruumiamet, koormamisel servituutidega juhul, kui kasutamiseks andmiseks ei ole vaja

Vabariigi Valitsuse nõusolekut, sh otsustama servituutide seadmise, muutmise ja lõpetamise ning

koormatava kinnisasja kasuks asjaõiguste seadmise. RVS § 19 lõike 5 järgi ei ole kinnisasja

otsustuskorras reaalservituudiga koormamisel vajalik Vabariigi Valitsuse nõusolek.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 156 lõige 1 sätestab, et omanikul, kelle kinnisasjale puudub

vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda

juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse

kokkuleppel.

AÕS § 172 lõike 1 kohaselt koormab reaalservituut teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks

selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil

kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse

KORRALDUS

18. märts 2025 nr 1-17/25/439

2

teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituudi seadmisega

antakse valitseva kinnisasja igakordsele omanikule õigus kasutada teenival kinnisasjal

juurdepääsuteed. Reaalservituudi seadmiseks tuleb sõlmida valitseva kinnisasja ja teeniva

kinnisasja omanike vahel notariaalselt tõestatud asjaõigusleping, milles määratletakse

reaalservituudi sisu, selle seadmise ja teostamise tingimused ning teeniva kinnisasja servituudiga

koormamise ulatus.

Teeniva kinnisasja optimaalse kasutamise tagamiseks on mõistlik koormata kõigi ehitatavate ja

kasutatavate rajatiste omanike kasuks ainult optimaalselt vajalik maa-ala kinnisasjast. Sama

võimalikult väikese maa-ala koormamine erinevate kasutusõigustega on tagatud, kui piiratud

asjaõiguse omandajaga on sõlmitud kokkulepe, millega ta annab nõusoleku koormata vajadusel

sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud servituutidega

ning nõustub kinnisasjale seatud servituutide kandmisega kinnistusregistriossa vastavasse jakku

ühele ja samale järjekohale. Selline kokkulepe kohustab AÕS § 183 alusel kõiki kasutusõiguste

omandajaid teostama oma õigusi viisil, mis vastab kõige enam kõigi õigustatud isikute huvidele.

Lisaks tagab selline kokkuleppe sõlmimine kasutusõiguse võimaluse ka teistele kinnisasjadele

juurdepääsu tagamiseks ning võimalikult väikese koormatuse erinevate kasutusõigustega, kui

samale kinnisasjale soovitakse edaspidi rajada tehnorajatisi.

Tuginedes AÕS § 179 lõikele 1 tagab servituudi alusel kasutatava tee korrashoiu kohustuse

kinnisasja omanik, kes vajab juurdepääsu oma kinnisasjale.

RVS § 16 lõike 3 kohaselt fikseeritakse riigivara valitsejate vahel sõlmitud asja kasutamise

kokkuleppes asja kasutamise tingimused ja kulude katmise kord. Antud juhul on maamaks

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega Kuldvitsa kinnisasjal ca 0,33 eurot aastas. Kuivõrd

kasutusõiguse ala maamaks on võrreldes arve esitamise menetluskulude ja töömahuga

ebamõistlikult väike, ei sätestata kasutuslepingus Transpordiametile kohustust tasuda maamaksu

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. Maamaksu muutumise korral on riigivara valitsejal

õigus nõuda Transpordiametilt maamaksu tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

Arvestades Transpordiameti vajadust tagada ligipääs kinnistu registriosa nr 2149632 koosseisu

kuuluvale Rohuküla tulepaak 532 katastriüksusele, siis on põhjendatud Kuldvitsa kinnisasjale

seada tasuta tähtajatu reaalservituut kinnisasja registriosa numbriga 2149632 igakordse omaniku

kasuks. Maa- ja Ruumiamet edastas 06.03.2025 kirjaga nr 7-1/25/622-3 korralduse eelnõu

Transpordiametile kooskõlastamiseks. Transpordiamet kooskõlastas 13.03.2025 e-kirja teel

korralduse eelnõu.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes RVS § 4 lõikest 1, § 16 lõikest 3, § 17 lõike 1 punktist 3, § 19

lõikest 5, § 20 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 63 lõikest 1 ning AÕS § 156 lõikest 1, § 172 lõikest 1,

§ 179 lõikest 1 ning majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjast nr 8 otsustan:

1. seada reaalservituut Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olevale

Lääne maakonnas Haapsalu linnas Rohukülas asuvale Kuldvitsa kinnisasjale (kinnistu

registriosa nr 15687450, katastritunnus 18401:001:0161, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV83357, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 81 149 m2) Kliimaministeeriumi

valitsemisel ja Transpordiameti volitusel oleva Lääne maakonnas Haapsalu linnas Rohukülas

asuva kinnisasja registriosa numbriga 2149632 (katastritunnus 67401:002:1560, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV1442, sihtotstarve transpordimaa, pindala 137 m2;

katastritunnus 67401:001:1520, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV1442, sihtotstarve

transpordimaa, pindala 100 m2) igakordse omaniku kasuks;

2. reaalservituudi sisuks on teenivale kinnisasjale juurdepääsutee rajamine ja selle kasutamine

valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala asukoht ja ulatus Kuldvitsa

kinnisasjal on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete

3

tunnusega ID 634244, mille väljavõte on lisatud korraldusele (Lisa);

3. punktis 1 nimetatud kinnisasjale seatakse reaalservituut järgmistel tingimustel:

3.1 reaalservituut seatakse tasuta ja tähtajatult. Kui Rohuküla tulepaak kinnisasi võõrandatakse

eraomandisse, kohustub eraomanik Kuldvitsa kinnisasja koormamise eest maksma turupõhist

kasutustasu ning sõlmima selleks vajalikud tehingud ja andma tahteavaldused. Samuti

kohustub Rohuküla Tulepaak kinnisasja omanik kinnisasja eraomandisse võõrandamise

kavatsusest eelnevalt teavitama Maa- ja Ruumiametit;

3.2 teeniva kinnisasja omanikul on õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult maamaksu

tasumist proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega;

3.3 teeniva kinnisasja omanikul ja õiguslikul alusel kasutajal on õigus kasutusala kasutada

tingimusel, et ta ei kahjusta kasutusala ega takista kasutusõiguse omaniku õiguste teostamist;

3.4 juurdepääsutee ehitus-, rekonstrueerimis- või parandustööde teostamisel kasutusõiguse alal

kohustub valitseva kinnisasja omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning ehitamisel

arvestama teenival kinnisasjal kehtivate kitsendustega;

3.5 kasvava metsa raadamiseks kasutusõiguse alas tuleb teavitada Maa- ja Ruumiametit ning

seejärel sõlmida kokkulepe Riigimetsa Majandamise Keskusega;

3.6 valitseva kinnisasja omanik kohustub tagama kasutusala hoolduse ning kandma kõik sellega

seotud kulud;

3.7 valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja omanikuga sõlmima kokkuleppe,

mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste

reaalservituutidega või isiklike kasutusõigustega;

3.8 valitseva kinnisasja omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu jagamise

korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnistut,

kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;

3.9 reaalservituudi seadmisega seotud notaritasu tasub Transpordiamet.

4. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva korralduse

andmisest. Lepingu sõlmimise riigi nimel ning asjaõigusliku kokkuleppe kandmise

kinnistusraamatusse korraldab Maa- ja Ruumiamet.

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor

Saata: Transpordiamet