| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 1.5-7/722-4 |
| Registreeritud | 11.11.2025 |
| Sünkroonitud | 12.11.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 1.5 Töökeskkonna ja töövahendite tagamine ja haldamine |
| Sari | 1.5-7 Tuletornide, -paakide ja päevamärkide dokumentatsioon |
| Toimik | 1.5-7/24-083 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Maa- ja Ruumiamet |
| Saabumis/saatmisviis | Maa- ja Ruumiamet |
| Vastutaja | Ene Kõiv (Users, Teehoiuteenistus, Maade osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Maa- ja Ruumiameti peadirektori
18.03.2025 korralduse nr 1-17/25/439
„Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa
kinnisasjale“ muutmine
Maa- ja Ruumiameti peadirektori 18.03.2025 korraldusega nr 1-17/25/439 otsustati seada
reaalservituut Lääne maakonnas Haapsalu linnas Rohukülas asuvale Kuldvitsa kinnisasjale (katastritunnus 18401:001:0161) juurdepääsu tagamiseks Transpordiameti valduses oleva Lääne maakonnas Haapsalu linnas Rohukülas asuva kinnistu registriosa nr 2149632 koosseisu kuuluvale
Rohuküla tulepaak 532 katastriüksusele (katastritunnus 67401:002:1560, sihtotstarve transpordimaa, pindala 137 m2), juurdepääsutee jaoks vajaliku kasutusala ulatusega ligikaudu
675 m² (servituudiala laiuseks on ligikaudu 4 meetrit). Kasutusala kanti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega ID 634244.
Kuldvitsa kinnisasja valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Reaalservituudi seadmiseks sõlmiti Tallinna notar Piret Pressi notaribüroos 27.03.2025 reaalservituudi seadmise leping ning asjaõigusleping ja kinnistamisavaldused, mis registreerit i
notari ametitoimingute raamatus numbriga 688.
Transpordiamet esitas Maa- ja Ruumiametile reaalservituudi muutmise taotluse, milles palus muuta Maa- ja Ruumiameti peadirektori 18.03.2025 korraldust nr 1-17/25/439 ja 27.03.2025 sõlmitud lepingut nr 688 tulenevalt asjaolust, et ehituse planeerimise käigus selgus, et pehme
pinnase tõttu on vajalik stabiilse tee rajamiseks koorida laiem ala ning seetõttu ka raadata laiem ala (ca 8 m) kui asjaõigusega vormistatud juurdepääsutee. Võimaliku pinnavee tee muldkehast
läbijuhtimiseks on vajalik rajada ka täiendav teetruup. Uus kasutusala on PARI-sse ruumikuju tunnusega 995888. Korrigeeritud kasutusala ulatus on ligikaudu 1395 m2 (servituudiala laiuseks on ligikaudu 8 meetrit).
Võttes arvesse eeltoodut ja tuginedes haldusmenetluse seaduse § 64 lõigetele 1 ja 2, majandus- ja
tööstusministri 22.01.2025 käskkirjale nr 8 ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirjale nr 1-1/25/108 otsustan:
1. Muuta edasiulatuvalt Maa- ja Ruumiameti peadirektori 18.03.2025 korralduse nr 1-17/25/439 „Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa kinnisasjale“ punkti 2 ning sõnastada see järgmiselt:
KORRALDUS
10. november 2025 nr 1-17/25/1771
2
„2. reaalservituudi sisuks on teenivale kinnisasjale juurdepääsutee rajamine ja kasutamine valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala asukoht ja ulatus Kuldvitsa
kinnisasjal on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 995888, mille väljavõte on lisatud käesolevale korraldusele (Lisa)“.
2. Asendada Maa- ja Ruumiameti peadirektori 28.11.2024 korralduse nr 1-17/24/2341 lisaks
olev ruumikuju ID 634244 käesoleva korralduse lisaks oleva ruumikuju ID 995888
väljavõttega (Lisa). 3. Maa- ja Ruumiameti võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada 27.03.2025
sõlmitud notarilepingu muutmine vastavalt käesolevale korraldusele. Lepingu muutmisega seotud notaritasu tasub Transpordiamet.
4. Saata korraldus teadmiseks Transpordiametile.
Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts teenistuse direktor
Maaparanduse ja riigimaade teenistus
6. november 2025
Piiranguala ID 995888 väljavõte
Piirangu liik Reaalservituut
Nimetus Asjaõigus
Piiranguala kirjeldus Juurdepääsutee Rohuküla tulepaak 532 juurde
Ruumikuju loomise kuupäev 23. oktoober 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 1395m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Mustand
Ruumikuju piir Valitseja piir
Lisa Maa- ja Ruumiameti korraldusele "Maa- ja Ruumiameti peadirektori 18.03.2025 korralduse nr 1-17/25/439 „Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa kinnisasjale“ muutmine"
Asub katastriüksustel:
Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kuldvitsa (18401:001:0161)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
KINNISASI 67401:002:1560
Ruumianalüüs üksusele 18401:001:0161
Katastri andmed
Täisaadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kuldvitsa
Kinnistu number 15687450
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 1395m²
From: [email protected]
Sent: Tue, 11 Nov 2025 12:18:31 +0000
To: <[email protected]>
Subject: Maa- ja Ruumiameti peadirektori 18.03.2025 korralduse nr 1-17/25/439 „Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa kinnisasjale“ muutmine. Maa- ja Ruumiamet 10.11.2025 nr 1-17/25/1771
Tere!
Teile on saadetud Maa- ja Ruumiameti dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument "Maa- ja Ruumiameti peadirektori 18.03.2025 korralduse nr 1-17/25/439 „Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa kinnisasjale“ muutmine", mis on registreeritud 10.11.2025 numbriga 1-17/25/1771.
Kontaktinfo
Maa- ja Ruumiamet
Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn
e-post [email protected]
telefon 665 0600
www.maaruum.ee
Maa- ja Ruumiameti peadirektori
18.03.2025 korralduse nr 1-17/25/439
„Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa
kinnisasjale“ muutmine
Maa- ja Ruumiameti peadirektori 18.03.2025 korraldusega nr 1-17/25/439 otsustati seada
reaalservituut Lääne maakonnas Haapsalu linnas Rohukülas asuvale Kuldvitsa kinnisasjale (katastritunnus 18401:001:0161) juurdepääsu tagamiseks Transpordiameti valduses oleva Lääne maakonnas Haapsalu linnas Rohukülas asuva kinnistu registriosa nr 2149632 koosseisu kuuluvale
Rohuküla tulepaak 532 katastriüksusele (katastritunnus 67401:002:1560, sihtotstarve transpordimaa, pindala 137 m2), juurdepääsutee jaoks vajaliku kasutusala ulatusega ligikaudu
675 m² (servituudiala laiuseks on ligikaudu 4 meetrit). Kasutusala kanti piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemi (PARI) kasutusala ruumikuju tunnusega ID 634244.
Kuldvitsa kinnisasja valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Reaalservituudi seadmiseks sõlmiti Tallinna notar Piret Pressi notaribüroos 27.03.2025 reaalservituudi seadmise leping ning asjaõigusleping ja kinnistamisavaldused, mis registreerit i
notari ametitoimingute raamatus numbriga 688.
Transpordiamet esitas Maa- ja Ruumiametile reaalservituudi muutmise taotluse, milles palus muuta Maa- ja Ruumiameti peadirektori 18.03.2025 korraldust nr 1-17/25/439 ja 27.03.2025 sõlmitud lepingut nr 688 tulenevalt asjaolust, et ehituse planeerimise käigus selgus, et pehme
pinnase tõttu on vajalik stabiilse tee rajamiseks koorida laiem ala ning seetõttu ka raadata laiem ala (ca 8 m) kui asjaõigusega vormistatud juurdepääsutee. Võimaliku pinnavee tee muldkehast
läbijuhtimiseks on vajalik rajada ka täiendav teetruup. Uus kasutusala on PARI-sse ruumikuju tunnusega 995888. Korrigeeritud kasutusala ulatus on ligikaudu 1395 m2 (servituudiala laiuseks on ligikaudu 8 meetrit).
Võttes arvesse eeltoodut ja tuginedes haldusmenetluse seaduse § 64 lõigetele 1 ja 2, majandus- ja
tööstusministri 22.01.2025 käskkirjale nr 8 ning Maa- ja Ruumiameti peadirektori 22.09.2025 käskkirjale nr 1-1/25/108 otsustan:
1. Muuta edasiulatuvalt Maa- ja Ruumiameti peadirektori 18.03.2025 korralduse nr 1-17/25/439 „Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa kinnisasjale“ punkti 2 ning sõnastada see järgmiselt:
KORRALDUS
10. november 2025 nr 1-17/25/1771
2
„2. reaalservituudi sisuks on teenivale kinnisasjale juurdepääsutee rajamine ja kasutamine valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks. Koormatava ala asukoht ja ulatus Kuldvitsa
kinnisasjal on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 995888, mille väljavõte on lisatud käesolevale korraldusele (Lisa)“.
2. Asendada Maa- ja Ruumiameti peadirektori 28.11.2024 korralduse nr 1-17/24/2341 lisaks
olev ruumikuju ID 634244 käesoleva korralduse lisaks oleva ruumikuju ID 995888
väljavõttega (Lisa). 3. Maa- ja Ruumiameti võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada 27.03.2025
sõlmitud notarilepingu muutmine vastavalt käesolevale korraldusele. Lepingu muutmisega seotud notaritasu tasub Transpordiamet.
4. Saata korraldus teadmiseks Transpordiametile.
Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt) Anu Nemvalts teenistuse direktor
Maaparanduse ja riigimaade teenistus
6. november 2025
Piiranguala ID 995888 väljavõte
Piirangu liik Reaalservituut
Nimetus Asjaõigus
Piiranguala kirjeldus Juurdepääsutee Rohuküla tulepaak 532 juurde
Ruumikuju loomise kuupäev 23. oktoober 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 1395m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Mustand
Ruumikuju piir Valitseja piir
Lisa Maa- ja Ruumiameti korraldusele "Maa- ja Ruumiameti peadirektori 18.03.2025 korralduse nr 1-17/25/439 „Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa kinnisasjale“ muutmine"
Asub katastriüksustel:
Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kuldvitsa (18401:001:0161)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
KINNISASI 67401:002:1560
Ruumianalüüs üksusele 18401:001:0161
Katastri andmed
Täisaadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kuldvitsa
Kinnistu number 15687450
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 1395m²
From: Ene Kõiv
Sent: Thu, 06 Nov 2025 06:35:35 +0000
To: 'Merli Virk' <[email protected]>
Subject: FW: Servituudiala korrektuurist ID 634244
Tere
Tänan vastuse eest.
Tee rajamiseks ei koostata projekti, tee-ehituse projektijuht on TRAMi ehitusosakonnast (töö tellitakse hankega).
Me mahume uude ruumikuju alasse (PARI 995888) ehitusega ära.
Palun lugeda TRAMi e-kiri 24.10.2025 avalduseks. Soovime lepingu sõlmida enne ehitust.
Lugupidamisega
Ene Kõiv
maakasutuse juhtivekspert
maade osakond
+372 58542077
Transpordiamet
From: Merli Virk <[email protected]>
Sent: Wednesday, November 5, 2025 4:03 PM
To: Ene Kõiv <[email protected]>
Subject: FW: Servituudiala korrektuurist ID 634244
Tere
Lepingu muutmine toimub vastavalt vajadusele. Kui täna on kindel et laiendatud servituudialast piisab, siis võib servituudilepingu juba nüüd muuta. Samas kas tee rajamiseks koostatakse ka projekt? Kui toimub projekti koostamine, siis on mõistlik leping muuta peale projekti valmimist aga enne ehitamist. Kui aga projekti ei tehta ja on kindel, et muudetud servituudialale tee mahub ära, siis võib juba täna teha MaRu-le avalduse servituudiala muutmiseks, või palun andke teada, kas loeme seda kirja teie avalduseks. Misjärel teeme vastava korralduse ja saabki lepingut muutma minna.
Lugupidamisega
Merli Virk
peaspetsialist I maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo
+372 51974589
Maa- ja Ruumiamet
[email protected]
www.maaruum.ee
Mustamäe tee 51, Tallinn
From: Kärt Kivitar <[email protected]>
Sent: Tuesday, November 4, 2025 12:55 PM
To: Merli Virk <[email protected]>
Subject: FW: Servituudiala korrektuurist ID 634244
From: KeMIT BACON <[email protected]>
Sent: Friday, October 24, 2025 12:10 PM
To: Kärt Kivitar <[email protected]>
Subject: FW: Servituudiala korrektuurist ID 634244
Valepositiivselt filtreeritud kirja edastamine
From: Ene Kõiv <[email protected]>
Sent: Friday, October 24, 2025 9:24 AM
To: Kärt Kivitar <[email protected]>
Subject: Servituudiala korrektuurist ID 634244
Tere
Transpordiameti ja Majandus- ning Kommunikatsiooniministeeriumi vahel on 27.03.2025 sõlmitud asjaõigusleping (not reg 688, ruumikuju ID 634244) juurdepääsutee rajamiseks Kuldvitsa kinnisasjale (tunnus 18401:001:0161), mille riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Ehituse planeerimise käigus on selgunud, et pehme pinnase tõttu on vajalik stabiilse tee rajamiseks koorida laiem ala ning seetõttu ka raadata laiem ala (ca 8 m) kui asjaõigusega vormistatud juurdepääsutee.
Võimaliku pinnavee tee muldkehast läbijuhtimiseks on vajalik rajada ka täiendav teetruup.
Transpordiamet pöördus Maa-ja Ruumiameti poole juurdepääsutee rajamise osas ning Maa- ja Ruumiamet soovitas servituudi osas pöörduda maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo poole.
Kuivõrd juurdepääsutee Tuule tee poolses osas on puurkaevu kaitsevöönd, siis ei ole võimalik laiendada ala täismahus ühele poole, lisan selgituseks plaani millel on nähtavad nii asjaõiguse PARI ala, kui ka korrektuur (Lisa 3).
Lisasin uuele korrigeeritud PARIle ID 995888 Maa- ja Ruumiametile ka juurdepääsu.
https://pari.kataster.ee/magic-link/590467e9-5799-4477-a092-597452b77b38
Palun Teie seisukohta ja juhiseid. Kuidas toimub lepingu muutmine. Kas enne ehitust või teostusjoonise alusel.
Lugupidamisega
Ene Kõiv
maakasutuse juhtivekspert
maade osakond
+372 58542077
Transpordiamet
19. märts 2025
Piirangala ID 634244 väljavõte
Piirangu liik Reaalservituut
Nimetus Asjaõigus
Piiranguala kirjeldus Juurdepääsutee Rohuküla tulepaak 532 kasuks
Ruumikuju loomise kuupäev 9. jaanuar 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 675m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Mustand
Ruumikuju piir Valitseja piir
Asb katastriüks stel:
Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kuldvitsa (18401:001:0161)
Piirang ala õig stat d kas tajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
Juriidiline isik Transpordiamet
KINNISASI 67401:002:1560
R mianalüüs üks sele 18401:001:0161
Katastri andmed
Täisaadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kuldvitsa
Kinnistu number 15687450
Kogupindala -
Katastriüksuse maksustamishind 7908€
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%
Katt v se pindala
Ligikaudne suurus 675m²
Osa kõlvik line koosseis
Kõlvik nimet s Katt v se pindala
Metsamaa 675m²
23. oktoober 2025
Piiranguala ID 995888 väljavõte
Piirangu liik Reaalservituut
Nimetus Asjaõigus
Piiranguala kirjeldus Juurdepääsutee Rohuküla tulepaak 532 juurde
Ruumikuju loomise kuupäev 23. oktoober 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 1395m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Mustand
Ruumikuju piir Valitseja piir
Asub katastriüksustel:
Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kuldvitsa (18401:001:0161)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
KINNISASI 67401:002:1560
Ruumianalüüs üksusele 18401:001:0161
Katastri andmed
Täisaadress Lääne maakond, Haapsalu linn, Rohuküla, Kuldvitsa
Kinnistu number 15687450
Kogupindala -
Katastriüksuse maksustamishind 7908€
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 1395m²
Osa kõlvikuline koosseis
Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala
Looduslik rohumaa 29m²
Metsamaa 1366m²
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee
Registrikood 70003098
Rohuküla sihi ülemise tulepaagi
juurdepääsutee rajamine
Austatud Urmas Robam
Teavitasite 15.10.2025 kirjaga nr 8-1/25-080/17565-1 Maa- ja Ruumiametit, et Transpordiametil
on kavas 2025-2026 aastal rajada Rohuküla sihi ülemise tulepaagi juurdepääsutee. Navigatsioonimärk Rohuküla sihi ülemine tulepaak asub Lääne maakonnas Haapsalu linnas Rohuküla tulepaak 532 katastriüksusel (tunnus 67401:002:1560). Rajatav tee algab Tuule tee
katastriüksuselt (tunnus 67401:001:0808) ja läbib peamiselt riigi omandis olevat Kuldvitsa kinnisasja (tunnus 18401:001:0161), mille riigivara valitseja on Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Transpordiameti ja Majandus- ning Kommunikatsiooniministeeriumi vahel on 27.03.2025 sõlmitud asjaõigusleping (kinnistule reaalservituudi seadmise leping, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus nr 688)
juurdepääsutee rajamiseks Kuldvitsa kinnisasjale.
15.10.2025 kirjas märgite, et: „Kuna hetkel kehtiva asjaõiguslepinguga seatud maa-ala on liiga kitsas ehitustööde teostamiseks, siis eeldatavalt lähiajal muudetakse servituudiga seatud maa-ala piire (eeldatavad servituudiga ja töödega seatud alad joonisel 1 lilla joonega ). Tööde eesmärk on
juurdepääsutee rajamine Rohuküla sadama piirkonnas asuva navigatsioonimärgi Rohuküla sihi ülemine tulepaak teenindamiseks ja hooldamiseks, tagamaks meresõiduohutust. Tee ei ole
mõeldud avalikuks kasutamiseks.“. Lisaks olete selgitanud, et töid teostatakse Transpordiameti poolt koostatud tehnilise kirjelduse alusel. Palute Maa- ja Ruumiameti kooskõlastust juurdepääsutee rajamise töödele.
Maa- ja Ruumiamet nõustub tee laiendusega tingimusel, et Maa- ja Ruumiameti volitusel olevatele
kinnisasjadele kavandatud tee ehitustöödega ei alustata enne, kui ka laienduse osas on lahendatud maakasutusõigus. Lisainformatsiooni saamiseks palume pöörduda Maa- ja Ruumiameti maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo poole.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kivimaa nõunik Riigimaa strateegia osakond
Urmas Robam Transpordiamet [email protected]
Teie 15.10.2025 nr 8-1/25-080/17565-1 Meie 20.10.2025 nr 6-3/25/15718-2
Kadri Tani 5697 1416 [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Leping nr 688 | 27.03.2025 | 1 | 3.2-2/25/442-1 | Maaleping | transpordiamet | |
| Reaalservituudi seadmine riigile kuuluva kinnisasja kasuks (Rohuküla tulepaak 532) | 20.03.2025 | 1 | 1.1-1/25/37 | Käskkiri | transpordiamet | |
| Reaalservituudi seadmine Kuldvitsa kinnisasjale | 18.03.2025 | 1 | 1.5-7/722-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Maa- ja Ruumiamet |