Otsus

veekaitsevöönd

piiranguvöönd

P2

10,4

31,6

6

4, 0

27,5

27 ,77, 0

1, 5

15 ,5

12,0

laadimisala

12,0

6,6

14 ,1

R400,0

ehituskeeluvöönd

P1 1

2,0

7, 9 15,3

6, 0

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

TINGMÄRGID

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

MAAPEALNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALAMEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

MAA-ALUNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALA

Krundi ehitusõigus

1 Krundi pos. nr

Plan. parkimiskohtade arv

Katastriüksuse nimetus

Katastriüksuse tunnus

Planeeritud krundi piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoone illustreeriv asukoht

Juurdepääs planeeritud krundile

m²

1 Ä 100

8 m 2

600 - 1

10145 13

Liikluskorraldus

Sissepääs hoonesse

Planeeritav ülekäigurada

Olemasolev autoliiklusega (asfaltkattega) ala

Planeeritud kõvakattega ala

Olemasolev kõnnitee

Planeeritav kõnnitee

Teekaitsevöönd

Veekogu

Haljasala

P6

Piiranguvöönd, 50 m

Veekaitsevöönd, 10 m

Ehituskeeluvöönd, 25 m

Planeeritud parkimsikoht ja parkimiskohtade arv

Likvideeritav objekt

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

PÕHIJOONIS

Illustratiivne madalhaljastus

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Põhijoonis

1:50037-202407

25.02.2025 4DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud OÜ Elker RMT poolt

koostatud geodeetilist alusplaani, mai 2024.

n Katastriüksuse piirid Maa-amet 08.05.2024 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

n Maa-aluste kommunikatsioonide pealekandmisel geodeetilisele alusplaanile on kasutatud Võru Vallavalitsuse geoarhiivi andmeid.

n Enne kaevetööde teostamist täpsusteda tehnovõrkude asukohad.

n Mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistushetkel info puudus.

n Tehnovõrkude ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimisel.

n Olemasolev puurkaev likvideeritakse.

R400,0

Olemasoleva hüdrandi kaugus (hüdrant paikneb Pappjärve tn 2 katastriüksuse kõrval)

Servituudi seadmise vajadus väljaspool planeeritavat krunti:

66 Võru-Verijärve tee L1 (91804:003:2380)

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala perspektiivsele madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

n SV ala perspektiivsele keskpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

66 Võru-Verijärve tee L8 (91804:003:0436)

n SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kosekoopa tee (91701:001:1699)

n SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kose tee 11a (91701:001:1228)

n SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

Kaubaauto šabloon

Võimalik sillutisega ala

veekaitsevöönd

piiranguvöönd

P2

10,4

31,6

6

4, 0

27,5

27 ,77, 0

1, 5

15 ,5

12,0

laadimisala

12,0

6,6

14 ,1

R400,0

ehituskeeluvöönd

P1 1

2,0

7, 9 15,3

6, 0

Katastriüksuse piir

Planeeritava ala piir

TINGMÄRGID

Katastriüksuse nimetus

Katastriüksuse tunnus

Planeeritud krundi piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud hoone illustreeriv asukoht

Juurdepääs planeeritud krundile

Liikluskorraldus

Sissepääs hoonesse

Planeeritav ülekäigurada

Olemasolev autoliiklusega (asfaltkattega) ala

Planeeritud kõvakattega ala

Olemasolev kõnnitee

Planeeritav kõnnitee

Teekaitsevöönd

P6

Piiranguvöönd, 50 m

Veekaitsevöönd, 10 m

Ehituskeeluvöönd, 25 m

Planeeritud parkimsikoht ja parkimiskohtade arv

Likvideeritav objekt

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

Plannum OÜ

Kuupäev:

Töö nr: Mõõtkava

Joonise nr:

Joonise nimetus:

Planeeringu koostamisest huvitatud isik:

Planeeringu koostamise korraldaja:Projektijuht/planeerija:

Koordinaator:

Liina Ollema

Jaanus Aavik

Asukoht: Tehnovõrkude koondplaan

1:50037-202407

25.02.2025 5DGN MARKETING OÜ

Võru Vallavalitsus

Võru valdwww.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn

Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

MÄRKUSED: n Alusena on kasutatud OÜ Elker RMT poolt koostatud geodeetilist alusplaani, mai 2024.

n Katastriüksuse piirid Maa-amet 08.05.2024 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

n Maa-aluste kommunikatsioonide pealekandmisel geodeetilisele alusplaanile on kasutatud Võru Vallavalitsuse geoarhiivi andmeid.

n Enne kaevetööde teostamist täpsusteda tehnovõrkude asukohad.

n Mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistushetkel info puudus.

n Tehnovõrkude ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimisel.

n Olemasolev puurkaev likvideeritakse.

R400,0

Olemasoleva hüdrandi kaugus (hüdrant paikneb Pappjärve tn 2 katastriüksuse kõrval)

Plan. madalpinge kaablikoridor

Persp. võimalik keskpinge kaablikoridor

Persp. võimalik madalpinge kaablikoridor

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Plan. liitumiskilp

Plan. reovee kanalisatsioonitorustik

Plan. veetorustik

Olemasoleva veetorustiku orienteeruv asukoht

ALAJAAM Pappjärve: (Võru)

Planeeritud liitumiskilp

Planeeritud liitumispunkt ühisveevärgiga

Olemasolev liitumispunkt sidekanalisatsiooniga

Planeeritud liitumispunkt kanalisatsioonitorustikuga

Planeeritav ühendus olemasoleva veetoruga

Planeeritav ühendus olemasoleva reoveetoruga

Planeeritav ühendus olemasoleva reoveetoruga

Perspektiivne järvelkollektor

Võimalik sillutisega ala

Likvideeritav puurkaev

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Võru Vallavalitsus

[email protected]

Võrumõisa tee 4a

65605, Võru, Võru maakond

Teie 26.02.2025 nr 7-1/716

Meie 28.03.2025 nr 7.2-2/25/5862-4

Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksuse

detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Kose aleviku Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksuse

detailplaneeringu (katastritunnus 91804:003:0434, edaspidi planeering). Planeeringuga

soovitakse anda ehitusõigus uue kauplusehoone ja seda ümbritseva transpordiala ehitamiseks.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 02.05.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/5862-2

(edaspidi seisukohad).

Oleme tutvunud kooskõlastamiseks esitatud planeeringu materjalidega ning palume planeeringut

korrigeerida järgmiselt.

1. Kanda planeeringu joonistele korrektne riigitee kaitsevööndi ulatus. Juhul, kui riigitee

kaitsevööndisse kavandatakse objekte (nt tehnovõrgud), kanda joonistele nende kaugused

riigitee katte servast (vt meie seisukohtade p 10).

Joonis 1. Väljavõte planeeringu põhijoonisest (Lisa 2), teekaitsevööndi tingmärk markeeritud

kollasega

2 (3)

Joonis 2. Väljavõte Maa-ameti geoportaali kitsenduste kaardirakendusest

2. Planeeringuga kavandatakse tehnovõrkude rajamine riigitee alusele maaüksusele.

Planeeringu joonisest (Lisa 3) on muuhulgas raske aru saada, millised trassid täpsemalt

riigitee alusele maale kavandatakse (tingmärkide kattuvus, vt Joonis 3).

Juhime tähelepanu, et EhS § 92 lg 1 alusel on tee rajatis, mis on ette nähtud inimeste,

sõidukite või loomade liikumiseks või liiklemiseks. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt

ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Meie hinnangul

ei ole planeeringuga kavandatud tehnovõrgud eelpool nimetatud rajatised, mis on vajalikud

tee toimimiseks. Vastavalt meie seisukohtade p 6 võime vaba ruumi olemasolul

asukohapõhiselt anda nõusoleku maa kasutamiseks tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu materjalidest ei selgu, mis põhjustel on vajalik tehnovõrkude paigutamine

riigitee alusele maaüksusele. Palume leida tehnovõrkudele uus asukoht väljaspool riigitee

alust maaüksust või esitada põhjendused tehnovõrkude paiknemise kohta riigitee alusel

maal.

Tehnovõrkude paigutamisel riigitee alusele maaüksusele lähtuda meie juhendist ning mh

arvestada vajadusega taastada riigitee katted (vt viide meie seisukohtade p 6).

Joonis 3. Väljavõte planeeringu põhijoonisest (Lisa 2), teekaitsevööndi tingmärk markeeritud

kollasega

3. Täiendada planeeringu seletuskirja vastavalt meie seisukohtade p 12 ja 13.

4. Planeeringu seletuskirja p 3.4. „Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning

parkimiskorraldus“ on kirjas: Olemasolev parkimisala nihutatakse Pappjärve suunas, et

see oleks tervikuna planeeritaval krundil pos 1.

Palume kajastada vastav lahendus korrektselt ka planeeringu põhijoonisel (Lisa 2),

3 (3)

markeerides olemasoleva riigitee alusel maaüksusel asuva parkla osa likvideeritavaks

(Joonis 4). Samuti näha ette riigitee alusel maaüksusel likvideeritud parkla osas haljasala

taastamine.

Joonis 4. Väljavõte planeeringu põhijoonisest (Lisa 2), likvideeritav parkla osa markeeritud

kollasega

Võttes aluseks ehitusseadustiku § 92 lg 1, planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 4 ning Kliimaministri

17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ § 62 lg 1 jätame planeeringu

kooskõlastamata.

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist meile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Seletuskiri_Kose tee 11

2. Joonis 4 – Põhijoonis

3. Joonis 5 - Tehnovõrkude koondplaan

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

Huvitatud isik

DGN MARKETING OÜ

[email protected]

Planeeringu koostamise korraldaja

Võru Vallavalitsus

Võrumõisa tee 4a, 65605 Võru linn

Planeerija/Projektijuht

Liina Ollema

[email protected]

Koordinaator

Jaanus Aavik

[email protected]

Plannum OÜ

www.plannum.ee

Tartu mnt 84a, Tallinn

Töö number 37-202407

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 3

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

SISUKORD

A – MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................................5

B – SELETUSKIRI ..........................................................................................................................................7

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................................7

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD .........................................................7 2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud ............................................................................................... 7 2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs ............................................... 8 2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ................................................................................. 9 2.3.1. Võru valla üldplaneering ............................................................................................................................ 9 2.3.2. Võru maakonnaplaneering 2030+............................................................................................................. 9 2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid .................................................................................... 10 2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ............................................................... 10

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................10 3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus................................................................... 10 3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele..................................................................... 11 3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad .......................................................................................................... 11 3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi .................................................................................. 11 3.3.2. Elektrivarustus ......................................................................................................................................... 13 3.3.3. Sidevarustus ............................................................................................................................................. 13 3.3.4. Küte ........................................................................................................................................................... 13 3.3.5. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ............................................................................. 13 3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus .............................................................. 14 3.5. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................... 14 3.5.1. Haljastus................................................................................................................................................... 14 3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord ........................................................................................................................ 14 3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .......................................................................................... 14 3.5.4. Servituudi seadmise vajadus .................................................................................................................. 15 3.6. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................................... 15 3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine .............................................. 15 3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped ..................................................................................................... 16 3.6.3. Planeeringu elluviimiskava ...................................................................................................................... 16

C – LISAD ...................................................................................................................................................17

D – JOONISED ............................................................................................................................................19

E – KOOSKÕLASTUSED ..............................................................................................................................21

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 5

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 25.06.2024 Võru Vallavalitsuse korraldus nr 368 Kose alevikus Kose tee 11//Kuigemäe katastriüksuse

detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine;

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 7

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

B – SELETUSKIRI

1. SISSEJUHATUS Planeeringuala asub Pappjärve ning Võru-Verijärve tee vahelisel alal. Planeeringuala pindala on ca 1,7 ha.

Planeeringualasse on osaliselt hõlmatud Võru-Verijärve teega seotud maaüksused. Detailplaneeringu ala asub

Kose tee 11 // Luigemäe (tunnus 91804:003:0434), Kose tee 11a (tunnus 91701:001:1228), 66 Võru-Verijärve

tee (tunnus 91701:001:0965), 66 Võru-Verijärve tee L9 (tunnus 91804:003:0435) ning osaliselt 66 Võru-

Verijärve tee L1 (tunnus 91804:003:2380) ning 25161 Kose-Käbli tee (tunnus 91804:003:2760) maaüksustel.

Hoonestatava maaüksuse Kose tee 11 // Luigemäe olemasolev sihtotstarve on ärimaa. Maa-ala on

hoonestatud. Detailplaneeringuga soovitakse anda ehitusõigus uue kauplushoone ja seda ümbritseva

transpordiala ehitamiseks.

Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Võru valla üldplaneeringuga (kehtestatud Võru Vallavolikogu otsusega

20.11.2024 nr 180).

2. PLANEERINGU LÄHTEDEOKUMENDID JA OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Lähtedokumendid ja kehtivad planeeringud

◼ Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015);

◼ Ehitusseadustik (vastu võetud 11.02.2015);

◼ Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded”;

◼ Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”;

◼ Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme

mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

◼ Võru Vallavolikogu 20.11.2024 otsusega nr 180 kehtestatud Võru valla üldplaneering.

◼ Riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/81 kehtestatud Võru maakonnaplaneering 2030+

◼ Võru Vallavolikogu 19.04.2023 määrus nr 27 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“

◼ Võru valla jäätmehoolduseeskiri (02.10.2023)

◼ 25.06.2024 Võru Vallavalitsuse korraldus nr 368 Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse

detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine;

Eesti standardid:

◼ EVS 843:2016 Linnatänavad;

◼ EVS 812-2:2005+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

◼ EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

Tehnilised tingimused:

◼ AS VÕRU VESI, väljastatud 16.12.2024 nr 5-18/24/135, kehtivad kaks aastat.

◼ Elektrilevi OÜ, koostatud 04.12.2024 nr 486068, kehtivad kuni 04.12.2026.

Alusplaan

◼ Geodeetiline mõõdistus „Kose tee 11. Kose alevik, Võru vald, Võru maakond“ koostaja on OÜ ELKER RMT

(10152604), töö nr Võru2402GA, mõõdistuse aeg 29.04.2024, koordinaatide süsteem L-Est97, kõrgused:

EH2000.

8 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

2.2. Olemasoleva olukorra ja planeeringuala lähipiirkonna kirjelduse analüüs

Planeeringuala asub Pappjärve ning Võru-Verijärve tee vahelisel alal. Planeeringuala pindala on ca 1,7 ha.

Osaliselt on hõlmatud ka Võru-Verijärve teega seotud maaüksused. Detailplaneeringu ala asub Kose tee 11 //

Luigemäe (tunnus 91804:003:0434), Kose tee 11a (tunnus 91701:001:1228), 66 Võru-Verijärve tee (tunnus

91701:001:0965), 66 Võru-Verijärve tee L9 (tunnus 91804:003:0435) ning osaliselt 66 Võru-Verijärve tee L1

(tunnus 91804:003:2380) ning 25161 Kose-Käbli tee (tunnus 91804:003:2760) maaüksustel. Hoonestatava

maaüksuse Kose tee 11 // Luigemäe olemasolev sihtotstarve on ärimaa. Maa-ala on hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel asub maaüksusel 1970. aastal valminud kauplus-kohvik (ehitisregistrikood

113018581). Detailplaneeringuga soovitakse anda ehitusõigus uue kauplushoone ja seda ümbritseva

transpordiala ehitamiseks. Ala paiknemine on nähtav jooniselt “Situatsiooniskeem”.

Table 1. Planeeringuala piirneb järgmiste katastriüksustega

Nimetus Katastriüksuse number Pindala (m²) Sihtotstarve

Pappjärv 91804:003:0452 60187 Veekogude maa 95%,

Üldkasutatav maa 5%

25161 Kose-Käbli tee 91804:003:2760 141642 Transpordimaa

66 Võru-Verijärve tee L3 91804:003:0433 1386 Transpordimaa

Pappjärve tn 1 91804:003:2400 6501 Maatulundusmaa

Juurdepääs planeeritavale alale on Võru-Verijärve teelt.

Planeeritav ala on hoonestatud, ehitisregistri andmetel on alal 1970. aastal valminud kauplus-kohvik

(ehitisregistrikood 113018581). Alal on kauplust ümbritsev parkla. Reljeef on järsult langev järve suunas, alal

kasvab kõrghaljastust.

Kehtivad piirangud

Kose tee 11//Luigemäe katastriüksust läbivad järgmised tehnovõrgud:

◼ Sidekaabel, kaitsevööndi koridori laius 2 m.

◼ Elektrimaakaabelliin, kaitsevööndi koridori laius 2 m.

◼ Kanalisatsioonitorustik, kaitsevööndi koridori laius 4 m.

◼ Puurkaev, kaitsevööndi raadius 10 m.

Planeeritav ala paikneb Kose alevikus, kus on olemas järgmised teenused ja kohalikud tõmbepunktid:

◼ Kose Coop kauplus (planeeritaval alal);

◼ Kose, Meegomäe, Puiga noortetuba (planeeritaval alal);

◼ Pappjärv ja Kasaritsa Valgjärv (alast ~300m ida suunas);

◼ Ühissõiduki peatus „Kose“ on vahetult planeeritava katastriüksuse kõrval. Ligikaudu 300 m ida suunas

on bussipeatus „Valgjärve“. Bussipeatuseid läbivad maakonnaliinid ja loovad hea ühenduse Võru

linnaga.

◼ Ligikaudu 3,5 km kaugusel on Võru linn.

Eelnevast võib järeldada, et ala on olulise tähtsusega kohalikele inimestele, et kodulähedal oleks olemas

võimalus osta esmatarbekaupu. Samuti on ala juba oma funktsioonilt välja kujunenud ja kohalikele elanikele

harjumuspärane. Seega võib öelda, et olemasoleva poe lammutamine ja uue rajamine on vajalik ja piirkonda

sobilik.

Põhjavesi on suhteliselt kaitstud ja reostusoht on madal. Pinnakatteks on moreen, liivsavi ja saviliiv kividega

ning rähk.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 9

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

2.3.1. Võru valla üldplaneering

Võru valla üldplaneering (kehtestatud Võru Vallavolikogu 20.11.2024 otsusega) on planeeritav ala äri- ja

teenindusettevõtte maa-ala juhtotstarbega alal. Üldplaneeringus on äri- ja teenindusettevõtte maa-ala

juhtotstarvet käsitletud kui kaubandus-, teenindus- ja toitlustushoone, büroo-, panga- ja kontorihoone,

postkontori, majutushoone, tankla, turu jms maa-ala. Arendustegevusel tuleb lähtuda asjakohastest üldistest

ehitus- ja arendustingimustest (vt üldplaneeringu seletuskiri ptk 4.1).

Täpsemad tingimused äri- ja teenindusettevõtte maa-alal:

◼ hoonestataval maaüksuse vähim haljastuse protsent on 15%;

◼ maaüksuse suurim lubatud täisehitusprotsent on 60%;

◼ äri- ja teenindusettevõtte maa-alale ei määrata mürakategooriat kuna äri- ja teenindusettevõtted ei ole

müratundlikud objektid. Äri- ja teenindusettevõtte maa-ala kehtivad töötervishoiu- ja ohutusnõuded.

2.3.2. Võru maakonnaplaneering 2030+

Võru maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-41/81.

Maakonnaplaneeringus on ruumilise arengu põhimõtete ja suundumustena välja toodud järgnev:

◼ Asustuse arengu suunamisel Võrumaal lähtutakse olemasolevast asustusstruktuurist, see tähendab, et

kasutatakse ära olemasolevaid taristuid ning tihendatakse olemasolevaid kompaktse ruumistruktuuriga

asulaid, suunates arengud nende asulate keskusaladele. Ettevõtlustegevuseks võetakse

esmaeelistusena kasutusse olemasolevad alad (nt tühjaks jäänud laudakomplekside jmt alad);

◼ väärtustatakse hajusaid asustusmustreid maapiirkondades, pakkudes paindlikke ja kogukonnapõhiseid

lahendusi teenuste tarbimiseks, et säilitada maapiirkondade suhteline atraktiivsus elukohana;

◼ Säilitatakse erinevad ruumiväärtused linnalise ruumistruktuuriga asulates ja maapiirkondades – piisav

kompaktsus linnades ja teistes tiheda ruumistruktuuriga keskusasulates ning iseloomulik hajusus

maapiirkondades.

◼ Teenuste ja töökohtade kättesaadavus keskuse tagamaa elanike jaoks tugineb kohapeal

olemasolevatele teenustele, paindlikele lahendustele ja liikuvuskorraldusele.

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse skeemist. Planeeritav ala on tähistatud roosa joonega.

10 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Kose alevik on maakonnaplaneeringus käsitletud kui linnalise asustusega ala. Maakonnaplaneeringust

lähtuvalt tuleb tihendada ja võimalusel võtta esmaeelistusena kasutusele olemasolevad alad. Planeeringus

ongi olemasoleva ärifunktsiooniga hoone asemele planeeritud uus kauplusehoone, mis säilitab maapiirkonna

suhtelist atraktiivsust elukohana ja olemasoleva ruumi väärtuse.

Lahendus on kooskõlas maakonnaplaneeringu põhimõtetega.

2.4. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

◼ Piirkonnas väljakujunenud maakasutusega arvestamine ja maapiirkonna atraktiivsuse tõstmine.

◼ Planeerida keskkonda sobiliku suurusega hoone ja tagada olemasoleva taristu tõhus kasutus.

◼ Arvestada olemasoleva Pappjärve kaitsevöönditega.

2.5. Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele

◼ Olemasoleva amortiseerunud hoone asemele rajatakse uus kaasaegne kauplusehoone, mis tagab

kohalikele elanikele harjumuspärase teenuse kvaliteetsemal moel.

◼ Planeeritav hoone rajatakse katastriüksusele, kus ka praegu paikneb kauplusehoone.

◼ Hoone rajatakse väljaspoole ehituskeeluvööndit.

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. Planeeringuala kruntideks jagamine ja kruntide ehitusõigus

Detailplaneeringuga ei muudeta olemasolevate kruntide piire. Planeeritavale krundile pos 1 määratakse

ehitusõigus ärihoone rajamiseks.

Skeem 2. Väljavõte maakonnaplaneeringust. Planeeritava ala asukoht on märgitud ligikaudselt punase ringiga.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 11

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Tabel 1. Kruntide moodustamise tabel

Planeeritud krundi number

Planeeritud krundi suurus m²

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide kaupa)

Maa sihtotstarve ja osakaalu % (katastriüksuse liikide kaupa)

Moodustatakse kinnistust

Olemasoleva kinnistu suurus

1 10145 ÄK 100 Ä 100 Kose tee 11 //

Luigemäe

(91804:003:0434)

10145

Vastavalt Riigikogu 12.10.1994 a vastu võetud MaaKatS §-le 181:

Ärimaa (Ä) on ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Ärimaa on äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune

ja neid ehitisi teenindav maa.

Detailplaneeringuga antakse planeeritavatele kruntidele järgmine ehitusõigus:

Tabel 2. Kruntide ehitusõigus

Krundi pos number

Krundi kasutamise sihtotstarve DP liikide alusel

Krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse liikide alusel

Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)*

Suurim lubatud planeeritud hoonete arv krundil (põhihoone/ abihoone)

Suurim lubatud korruselisus (põhihoone/ abihoone)

1 ÄK 100 Ä 100 600 1/- 2/-

*Ehitisealuse pinna sisse arvestatakse ehitusloakohustuslikud hooned.

3.2. Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele

Arhitektuur peab olema planeeritavasse ruumi sobiv ja kaasaegne.

◼ Maksimaalne hoone kõrgus on kuni 8 meetrit ja katusekalle 0-45 kraadi.

◼ Välisseinad: puit (värvitud laud), kivi, krohv.

3.3. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Täpsed trasside asukohad ja lahendus antakse

ehitusprojektiga.

3.3.1. Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi

Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamisel on aluseks AS Võru Vesi poolt väljastatud

tehnilised tingimused nr 5-18/24/135, väljastatud 16.12 2024, kehtivad kuni 16.12.2026.

Veevarustus

Planeeritavale alale lähim ühisveevärgi veetorustik paikneb 66 Võru-Verijärve tee L1, Pappjärve tänav ja Vahtra

tn ristmikul, polüetüleenist (PE) De 110. Planeeringus on kavandatud ühendus selle toruga. Ülase tänaval Ülase

tn 4 kinnistu juures on samuti üks võimalik ühisveetoru, millelt on võimalik ühendus teha PE De 63.

Tänava torustik on planeeritud PE PN10 veetorust. Torustik tuleb paigaldada 1,8 meetri sügavusele

maapinnast. Torustikule paigaldada signaalkaabel ja märkelint. Ühenduste tegemiseks kasutada ainult

elekterkeevisliitmikuid.

Kinnistu veevarustuse ühendustorustik on kavandatud planeeritud PE PN10 veetorust. Torustik tuleb

paigaldada 1,8 meetri sügavusele maapinnast. Torustikule paigaldada signaalkaabel ja märkelint. Lubatud on

ainult elekterkeevisliitmikud.

12 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Liitumispunkt ühisveevärgiga on planeeritud tänavamaale, teleskoopse spindelpikendusega elekterkeevis

muhvidega ühendatav maakraan minimaalselt DN 25.

Kinnistu veetorustik näha projekteerimisel ette PE PN10 minimaalselt De 32 veetorust. Torustik paigaldada

1,8 meetri sügavusele maapinnast. Vundamendist läbiviigul paigaldada torustik kaitsehülssi. Kuni

veemõõdusõlmeni kasutada torustikul ainult elekterkeevisliitmikke. Enne veemõõdusõlme torustiku

hargnemised on keelatud. Ühendused teiste veevärgi veetorustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-

ettevõtja veevärgist jne) on keelatud. Olemasolev puurkaev likvideeritakse.

Liitumiseks tuleb esitada AS-ile Võru Vesi liitumistaotlus ja koostada tööprojekt.

Reoveekanalisatsioon

Planeeritavale alale lähim ühiskanalisatsioonitorustik paikneb 66 Võru-Verijärve tee L1, polüvinüülkloriidist

(PVC) De 200. Lisaks läbib Kose tee 11 kinnistut läbiv keraamiline kanalisatsioonitorustik DN 250.

Planeeringus on näidatud kinnistu kanalisatsiooni ühendustorustik ASB De200.

Kui hoone planeeritakse olemasolevale ühiskanalisatsioonitorustikule, siis tuleb ette näha

kanalisatsioonitorustiku ümber projekteerimine ja ehitamine PVC 250 isevoolsete kanalisatsioonitorudega.

Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga on Kose tee 11 kinnsitul.

Kinnistu isevoolne kanalisatsioonitorustik kavandada projekteerimisel PVC SN8 minimaalselt De 160 reovee

kanalisatsioonitorudest. Torustik ehitada minimaalselt 1,2 m sügavusele maapinnast. Kohtadesse, kus

torustik muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolurenniga

kanalisatsioonikaevud minimaalselt De 400/315. Kõik kaevud peavad olema voolurenni, veekindla põhja,

seinte ning umbluugiga. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset

paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste vältimiseks. Kinnistu kanalisatsioonitorustikul peab

olema nõuetekohane tuulutus. Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga ei tohi olla

vahel reoveesette kogumismahuteid.

Sademe–, pinna– ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

Sademeveelahendus

Sademevett ei juhita naaberkinnistutele ega ka tänavamaale. Planeeringualal tekkivad sademeveed on

ennekõike nähtud immutada krundi piires olevatel haljaspindadel. Sademe- ja drenaaživee juhtimine

ühiskanalisatsiooni on keelatud. Vertikaalplaneerimine lahendatakse täpsemalt ehitusprojekti staadiumis,

maapinda oluliselt ei muudeta, maapinna tõstmine on lubatud hoonealuse maa osas. Vajaduse korral

rajatakse täiendav drenaaž.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Käsitletud ala reljeef on järsu maapinna langusega. Absoluutkõrgused jäävad 80,12 (Pappjärve ääres) kuni

~88,50 (sõidutee kõrgus) vahemikku.

Vertikaalplaneeringu lahenduses arvestatakse ümbritsevate tänavate olemasolevaid kõrgusarve tagades

sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritud alasse.

Verikaalplaneeringu lahendus antakse ehitusprojektis, sademevee juhtimine naaberaladele on keelatud.

Tuletõrjeveevarustus

Ehitise tuleohutusest tulenevalt liigitub planeeritud ehitis IV kasutusviisi (kogunemishooned) alla. Planeeritud

hoonete tulepüsivusklass on TP3.

Vastavalt Siseministri määrusele nr 10, redaktsiooni jõustumise kuupäev 01.01.2023, „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ on hoone

kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas 10 l/s 3 tunni jooksul.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 13

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestab § 6 lg 5, et esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha

kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada

sirgjooneliselt. Eelmises lauses nimetatud leevendust ei saa kasutada linnas ja alevis. Planeeritav ala asub

Kose alevikus ja seega on planeeritaval alal tagatud tuletõrjevesi Pappjärve tn 2 katastriüksuse kõrval

paiknevast hüdrandist, mille kaugus kuni 400 meetrit on kantud põhijoonisele.

Tulekahju ja selle ohu vältimiseks ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ning nõuded tuletõrje veevarustusele

peavad vastama siseministri 01.03.2021 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

3.3.2. Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ on väljastanud 04.12.2024 tehnilised tingimused nr 486068, need kehtivad kuni 04.12.2026.

Elektritoide on ette nähtud Pappjärve: (Võru) alajaamast. Alajaamast on planeeritud eraldi fiidrina 0,4 kV

maakaabelliin ja planeeritud kinnistu piirile 0,4 KV liitumiskilp. Liitumiskilp on vabalt teenindatav. Elektritoide

liitumiskilbist objektini projekteeritakse maakaabliga. Planeeritud maakaabelliinile ja liitumiskilbile on

määratud servituudi vajadusega alad.

Olemasolevale tänavamaale on perspektiivselt näidatud 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor.

3.3.3. Sidevarustus

Katastriüksusel on olemasolev sidevarustus. Projekteerimisel küsitakse võrguvaldajalt vajadusel uued

tehnilised tingimused.

3.3.4. Küte

Küte lahendatakse lokaalselt, kasutades selleks tehnoloogiliselt sobivaid lahendusi. Küttelahendus antakse

projekteerimisel. Variandina kaalutakse ka maaküttekontuuri uputamist Pappjärve ja selleks tuleb taotleda vee

erikasutusluba. Perspektiivne järvekollektor on kantud põhiõttelise lahendusena tehnovõrkude koondplaanile.

3.3.5. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks

AS VÕRU VESI

Kinnistule planeerida nõuetekohane veemõõdusõlm. Vee-ettevõtja paigaldab veearvesti omal kulul, kliendi

kinnistu nõuetekohasesse veemõõdusõlme viie tööpäeva jooksul peale teenuslepingu sõlmimist, teostades

ka edaspidist veearvesti hooldust ja taatlust. Teenuslepingu lõpetamisel demonteeritakse arvesti vee-

ettevõtja poolt. Veearvesti kuulub AS-ile Võru Vesi.

Veemõõdusõlm peab vastama tehnilistes tingimustes lisas 2 esitatud nõuetele „Veemõõdusõlmele esitatavad

üldnõuded“.

Veearvesti paigaldamise ja plommimisega seonduvad kokkulepped teha telefonil 782 1779 või 522 1779.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike ehitamiseks esitada AS-ile Võru Vesi kooskõlastamiseks

ehitusprojekt tööprojekti staadiumis.

Detailplaneeringu järgselt tuleb ennem kinnistu vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamist esitada AS-ile Võru

Vesi iga kinnistu kohta eraldi liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping ning esitada kooskõlastamiseks

torustike rajamise ehitusprojekt tööprojekti staadiumis.

Rajatud tänava torustikud ja ühendustorustikud kuni liitumispunktideni (kaasa arvatud) tuleb kirjaliku aktiga

koos ehitus- ja teostusdokumentatsiooniga anda tasuta üle AS-ile Võru Vesi. Ehitamine kooskõlastada AS-iga

Võru Vesi.

Elektrilevi OÜ

◼ Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

14 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

◼ Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

◼ Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus

Juurdepääsu planeeritavale alale ei muudeta ja see on jätkuvalt riigiteelt nr 66 Võru-Verijärve. Juurdepääs

rekonstrueeritakse (ristumiskoht laieneb Võru suunas). Rekonstrueerimiseks tuleb taotleda nõuded

Transpordiametilt.

Kergliiklejate juurdepääs säilib samuti olemasolevalt kergliiklusteelt.

Olemasolev parkimisala nihutatakse Pappjärve suunas, et see oleks tervikuna planeeritaval krundil pos 1.

Kaubaautode ala on kavandatud hoone läänepoolsele küljele. Lahendus on põhimõtteline ja täpsustub

projekteerimisel.

Normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel on aluseks võetud Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad,

tabel 9.2, supermarket, kauplused ja keskuse klass „mujal“. Normatiivsete parkimiskohtade arv on 1 koht

150 m² suletud brutopinna kohta (kokku 8 parkimiskohta, standardi järgne vähim arv on 10). Parkimine

lahendatakse ehitusprojektis krundi piires.

3.5. Haljastus ja heakord

3.5.1. Haljastus

Hoonestusala paigutusel on arvestatud ehituskeeluvööndiga. Hoonestusalale ei jää olemasolevat

kõrghaljastust. Ehitustööde ajal rakendada meetmeid olemasoleva haljastuse säilitamiseks. Juhinduda

standardist EVS 939-3:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse. Säilivale

kõrghaljastusele tuleb läbi viia võrahooldus, tagada kasvutingimused ning kaitse (juurestiku kaitse, tüvekaitse)

ehitustööde ajal. Kujundada ja täiendada haljastust ka uusistutustega, haljastuse täpsem lahendus anda

hoone ehitusprojektiga.

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt

Eesti Standard EVS 843:2016 nõuetele.

3.5.2. Jäätmekäitlus ja heakord

Sorteeritud jäätmete kogumine toimub vastavalt Võru valla jäätmehoolduseeskirjale (02.10.2023). Jäätmete

käitlemisel tuleb lähtuda lisaks jäätmeseadusest, pakendiseadusest ning nende alamaktidega kehtestatud

nõuetest.

Müratase suureneb ehitustööde jooksul, kuivõrd liiklustihedus suureneb ehitusaegse transpordi võrra ja

teostatakse ka mürarikkaid töid. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis kirjeldada

ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud. Ehitustööde

läbiviimisel peab arvesse võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruses

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

toodud normtasemeid. Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb ehitustööd teostada päevasel ajal.

Planeeringu realiseerimise järgselt piirkonnas sõidukite arv eeldatavasti oluliselt ei suurene, sest ka praegu on

antud asukohas toimiv kauplus.

3.5.3. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 15

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

Soovitav on hoonesse sissepääs valgustada, sest valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve

piirkonna. Vandalismi ja sissemurdmiste riske vähendavad hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine,

kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke.

3.5.4. Servituudi seadmise vajadus

Planeeritud servituutide vajaduse (SV) ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.

Krunt pos 1:

◼ SV ala planeeritud liitumis- ja jaotuskilbile, ulatusega 2 m seadmest, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritud kanalisatsioonitorustikule, koridoris laiusega 6 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala olemasolevale kanalisatsioonitorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

66 Võru-Verijärve tee L1 (91804:003:2380)

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala perspektiivsele madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

◼ SV ala perspektiivsele keskpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

66 Võru-Verijärve tee L8 (91804:003:0436)

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kosekoopa tee (91701:001:1699)

◼ SV ala planeeritavale madalpingekaablile, koridoris laiusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Kose tee 11a (91701:001:1228)

◼ SV ala planeeritavale veetorustikule, koridoris laiusega 4 m, võrguvaldaja kasuks.

3.6. Planeeringu elluviimine

3.6.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

Planeeringu realiseerudes liikluskoormus olemasolevale tänavavõrgule oluliselt ei suurene, sest ka täna on

alal toimiv kauplus. Planeeringu elluviimisel rajatakse uus kaasaegne kauplusehoone, mis tõstab piirkonna

atraktiivsust ja tagab kohalikele elanikele kvaliteetse teenuse. Amortiseerunud hoone asendamine

kaasaegsega on majanduslikult otstarbekas, sest olemasolev taristu toetab poe rajamist ja ressursside

kasutus on optimaalne.

Käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda kultuurilist mõju, sest alal ja selle mõjualas puuduvad

väärtustatud hooned, miljööalad ja väärtuslikud maastikud.

Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid

loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida

planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Planeeringu elluviimisel lammutatakse olemasolev hoone

ja rajatakse uus hoone, mis arvestab Pappjärve ehituskeeluvööndiga. Alal on hoonestus ette nähtud ka

üldplaneeringuga.

Planeeritaval alal on põhjavesi suhteliselt kaitstud ja ohtlikkuse tase reostuse suhtes on madal, seega võib

lugeda planeeritava hoone mõju põhjaveele vähetähtsaks.

Kavandatava tegevuse negatiivne mõju on peamiselt ehitusaegne ja piirneb planeeringuala ja selle

lähiümbrusega. Ehitusaegse tegevusega kaasneb ajutine müra, vibratsioon ja liikluskoormuse kasv, mis on

lühiajaline ja mööduv.

16 Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

3.6.2. Planeeringu elluviimise kokkulepped

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata ka avalikku huvi. Tuleb

tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata

naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi, mille osas ei ole eelnevalt kokku lepitud. Juhul, kui

planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju

tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad

ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeeritava krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel.

Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hoone asukoht, juurdepääsutee ja parkimisala, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik.

Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone täpsele paigutusele hoonestusalas

ühendused tehnovõrkudega ja likvideerib olemasoleva puurkaevu.

Planeeritud hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on tehnovõrkude väljaehitamine koos

liitumispunktidega koostöös tehnovõrgu valdajatega, juurdepääsu tee rekonstrueerimine ja vastavate

servituutide seadmine. Nimetatud ehitiste rajamine ja sellega seotud kulude kandmine on huvitatud isiku

kohustus. Detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamine toimub vastavalt Võru Vallavalitsuse 19.04.2023

vastu võetud määrusele nr 27 "Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud

kulude kandmises kokkuleppimise kord".

3.6.3. Planeeringu elluviimiskava

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusõigus realiseeritakse maaüksuse omaniku

poolt tema tahte kohaselt. Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud

järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks:

◼ Ühiste tehnorajatiste tehniliste tingimuste taotlemine, tehnorajatiste ja juurdepääsutee projekteerimise

alustamine. Ühised tehnorajatised on kõik planeeritud veetorustikud kuni krundi liitumispunktini,

kanalisatsioonitorustikud kuni krundi liitumispunktini, elektrikaablid koos liitumiskappidega.

Olemasoleva puurkaevu likvideerimine.

◼ ehituslubade taotlemine/ehitusteatise esitamine ühiste tehnorajatiste ja juurdepääsutee

rekonstrueerimiseks.

◼ vajadusel servituutide seadmine.

◼ juurdepääsuteedele ja tehnorajatistele kasutusloa taotlemine/kasutusteatise esitamine. Ühised

tehnorajatised ja juurdepääsuteed peavad arendaja poolt olema välja ehitatud ja vajadusel kohalikule

omavalitsusele/võrguvaldajale üle antud enne hoonete ehituslubade väljastamist.

◼ Hoonete projekteerimine ja ehituslubade taotlemine, nende püstitamine ning kasutuslubade taotlemine.

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 17

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

C – LISAD

1. Tehnilised tingimused:

◼ AS VÕRU VESI, väljastatud 16.12.2024 nr 5-18/24/135, kehtivad kaks aastat.

◼ Elektrilevi OÜ, koostatud 04.12.2024 nr 486068, kehtivad kuni 04.12.2026.

2. Illustratsioon

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 19

PLANNUM OÜ I www.plannum.ee I [email protected] Tartu mnt 84a I Tallinn 10112 I Harjumaa

D – JOONISED

Joonis 1. Situatsiooniskeem

Joonis 2. Tugiplaan

Joonis 3. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

Joonis 4. Põhijoonis

Joonis 5. Tehnovõrkude koondplaan

Kose alevikus Kose tee 11/Luigemäe katastriüksuse detailplaneering 21

E – KOOSKÕLASTUSED

Tabel 3. Teave planeeringu käigus tehtud koostöö kohta

Jrk Kooskõlastaja Kuupäev, nr Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Elektrilevi OÜ

2. AS VÕRU VESI