Võrumaa Võru vald Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine

VÕRU VALLAVALITSUS

K O R R A L D U S

Võru 02.12.2025 nr 769

Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine

Planeeringulahendus

Detailplaneeringu ala asub Kose tee 11//Luigemäe (tunnus 91804:003:0434), Kose tee 11a (tunnus

91701:001:1228), 66 Võru-Verijärve tee (tunnus 91701:001:0965), 66 Võru-Verijärve tee L9

(tunnus 91804:003:0435) ning osaliselt 66 Võru-Verijärve tee L1 (tunnus 91804:003:2380) ning

25161 Kose-Käbli tee (tunnus 91804:003:2760) maaüksustel. Detailplaneeringuala pindala on ca

1,7 ha. Maaüksusel asub 1970. aastal valminud kauplus-kohvik (ehitisregistrikood 113018581).

Detailplaneeringuga antakse ehitusõigus uue kuni 600 m² ehitisealuse pinnaga kahekorruselise

kauplushoone ja seda ümbritseva parkimis- ja transpordiala ehitamiseks.

Kehtiva Võru valla üldplaneeringu (kehtestatud Võru Vallavolikogu 20.11.2024 otsusega nr 180)

järgi asub Kose tee 11//Luigejärve katastriüksus kogu ulatuses äri- ja teenindusettevõtte

juhtotstarbega maa-alal. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on hoonestataval maaüksusel vähim

lubatud haljastuse protsent 15% ja suurim lubatud täisehitusprotsent 60%. Seega on

planeeringualale uue kauplushoone püstitamine üldplaneeringuga kooskõlas.

Arvestades kavandatud tegevuse mahtu ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete

ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamise kaalumisel on arvestatud, et taotluses märgitud

detailplaneeringu ala ei asu Natura 2000 alal ja planeeringuga ei kaasne keskkonnamõju hindamise

ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §-s 6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi.

Menetluskäik

Võru Vallavalitsuse 25.06.2024 korraldusega nr 368 algatati Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe

katastriüksuse detailplaneering ning kinnitati lähteseisukohad. Planeeringu algatamisest ja KSH

algatamata jätmisest teavitati vallavalitsuse veebilehel, Ametlikes Teadaannetes ja ajalehtedes

Võrumaa Teataja ning Võru Valla Teataja. Puudutatud isikuid ja asutusi teavitati kirja teel.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitas Võru Vallavalitsus detailplaneeringu

kooskõlastamiseks Päästeameti Lõuna päästekeskusele, Transpordiametile ning arvamuse

andmiseks Maa- ja Ruumiametile ning Keskkonnaametile. Planeeringu seletuskirja ja jooniseid

täiendati Keskkonnaameti (28.03.2025 kiri nr 6-2/25/3836-2) ning Maa- ja Ruumiameti

(13.03.2025 kiri nr 6-3/24/4641-5) märkustele tuginedes. Päästeameti Lõuna päästekeskus

(14.05.2025 kiri nr 7.2-3.2/1157-1) ja Transpordiamet (06.06.2025 kiri nr 7.2-2/25/5862-7)

kooskõlastasid planeeringu pärast täienduste sisse viimist. Aktsiaseltsiga VÕRU VESI ja

Elektrilevi OÜ-ga tegi koostööd planeeringu koostaja.

Tuginedes planeerimisseaduse §-le 134 võttis Võru Vallavalitsus 01.07.2025 korraldusega nr 428

detailplaneeringu vastu ning suunas avalikule väljapanekule. Detailplaneeringu avalik väljapanek

toimus 02.09. – 16.09.2025 ning sellest teavitati ajalehes Võrumaa Teataja, Võru valla veebilehel

ning sotsiaalmeedias. Puudutatud isikuid teavitati kirja teel.

Avaliku väljapaneku jooksul andis (24.08.2025 e-kiri) Pappjärve tn 1 kinnisasja omanik teada, et

ei nõustu sellega, et kaupluse ühisveevärgi torustik kavandatakse läbi temale kuuluva kinnisasja.

2

Avalikul väljapanekul olevas eelnõus oli esitatud kaks varianti ühisveevärgi ühenduse tagamiseks:

Ülase tn 4 maaüksuse või Pappjärve tn 1 maaüksuse kaudu. Detailplaneeringu koostaja korrigeeris

seletuskirja ja jooniseid selliselt, et Kose tee 11 veevarustus tagatakse planeeringu järgi ainult

Ülase tn 4 kinnistu juures paiknevast veetorustikust. Vastuväite esitaja nõustus planeeringusse

tehtud muudatustega ning loobus oma vastuväitest (23.10.2025 e-kiri).

Planeerimisseaduse § 136 lõike 2 järgi ei ole avaliku arutelu korraldamine nõutav, kui

detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi või kui kõik

kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud. Seetõttu jättis Võru vallavalitsus avaliku arutelu

korraldamata.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,

planeerimisseaduse § 139 lg 1, § 141 ja Võru Vallavolikogu 13.06.2018 määruse nr 39 „Võru

Vallavalitsusele ülesannete delegeerimine“ § 1 lg 1 p 27, annab Võru Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Kehtestada Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneering (Plannum

OÜ, töö nr 37-202407).

2. Planeeringuspetsialistil korraldada planeerimisseaduse kohane detailplaneeringu

kehtestamisest teavitamine ning kehtestatud detailplaneeringu esitamine planeeringute

andmekogusse.

3. Igal isikul on õigus detailplaneeringu kehtestamise korralduse vaidlustamiseks pöörduda

kohtusse 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama

planeeringu kehtestamisest, kui ta leiab, et korraldus on vastuolus avaliku huviga või kui

korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Juris Juhansoo (allkirjastatud digitaalselt)

abivallavanem vallavanema ülesannetes Inga Leelanss

vallasekretär

Registrikood 77000393 telefon 785 1242, 782 1365 a/a EE931010402007075008 Võrumõisa tee 4a e-post [email protected] AS SEB Pank 65605 VÕRU

VÕRU VALLAVALITSUS

Keskkonnaamet

Maa- ja Ruumiamet

Päästeamet Lõuna päästekeskus

Transpordiamet

Meie 09.12.2025 nr 7-1/4317

Detailplaneeringu kehtestamisest teavitamine

Tuginedes planeerimisseaduse § 139 lõike 6 punktile 4 ning § 127 lõikele 1 anname teada, et

Võru Vallavalitsus kehtestas 02.12.2025 korraldusega nr 769 (lisatud kirjale) Kose alevikus

Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksuse detailplaneeringu.

Detailplaneeringu ala asub Kose tee 11 // Luigemäe, Kose tee 11a, 66 Võru-Verijärve tee, ning

osaliselt 66 Võru-Verijärve tee L1, 66 Võru-Verijärve tee L9 ning 25161 Kose-Käbli tee

maaüksustel. Detailplaneeringuala pindala on ca 1,7 ha. Maaüksusel asub 1970. aastal valminud

kauplus-kohvik. Detailplaneeringuga antakse ehitusõigus uue kuni 600 m² ehitisealuse pinnaga

kahekorruselise Coop kauplushoone ja seda ümbritseva parkimis- ja transpordiala ehitamiseks.

Kehtiva Võru valla üldplaneeringu järgi asub Kose tee 11 // Luigejärve kogu ulatuses äri- ja

teenindusettevõtte juhtotstarbega maa-alal. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on

hoonestataval maaüksusel vähim lubatud haljastuse protsent 15% ja suurim lubatud

täisehitusprotsent 60%. Seega on planeeringualale uue kauplushoone püstitamine

üldplaneeringuga kooskõlas.

Arvestades kavandatud tegevuse mahtu ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete

ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamise kaalumisel on arvestatud, et taotluses märgitud

detailplaneeringu ala ei asu Natura 2000 alal ja planeeringuga ei kaasne keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §-s 6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevusi.

Kehtestatud detailplaneeringuga saab edaspidi tutvuda riiklikus planeeringute andmekogus:

https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning/detail/30117698

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Triinu Jürisaar

planeeringuspetsialist

Lisa:

2025-769 Kose alevikus Kose tee 11_Luigemäe katastriüksuse detailplaneeringu

kehtestamine.asice

2

Triinu Jürisaar

5696 5750 [email protected]