Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kose Vallavalitsus

[email protected]

Hariduse tn 1

75101, Harju maakond, Kose vald,

Kose alevik

Teie 24.03.2025 nr 7-1.2/1094-1

Meie 21.04.2025 nr 7.2-2/25/8025-4

Arvamuse andmine Kose alevikus Liivaku

kinnistu detailplaneeringu algatamise otsuse

eelnõule

Olete teavitanud meid Kose alevikus Liivaku (33801:001:0499) katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu (edaspidi planeering) algatamisest Kose Vallavalitsuse 11.04.2022 korraldusega

nr 214 ja palute meie arvamust algatamise otsuse eelnõule ja lähteseisukohtadele.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks maakasutuse sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse

määramine üksikelamu, kahe korteriga elamu või ridaelamute ja neid teenindavate abihoonete

püstitamiseks.

Planeeritav ala paikneb riigitee nr 2 Tallinna-Tartu-Võru-Luhamaa tee mõjualas.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu

koostamiseks järgnevalt.

1. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda

kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

2. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks. Seletuskirjas kirjeldada

ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada

selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisa: Põhijoonis

Rita Źereen

5120275, [email protected]

ER 9/2

ER 9/2

H

H

10

10

Riigitee ka itse

vöönd 30 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

9

16

2

3

4

7

8

ER 9/2

ER 9/2

ER 9/2

6

16

16,1

16,2

9

9

9

9

12

ER 9/2

R200

2

4,5

2,5

7

9 6

1

5

POS 9 LT100%

- - -

- 9611**

POS 8 LT100%

- - -

- 1784**

POS 4 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 3726

POS 5 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 4522

POS 3 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 4338

POS 2 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 3569

POS 1 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 4397

POS 6 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 6430

POS 7 LT100%

- - -

- 3855**

P42 4

12 17

5

4

4

4

4

12 17

5

12 17

5

4

10,9

16,1

9

3

3

3

12,1

P42

P42

16

Vahtra tee

Kose tee

11 71

2 L iiva

te e

Vahtra tänav

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Projex OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

PÕHIJOONIS

4 1:100010. veebruar 2025

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud jalgratta- ja jalakäijate tee*

5 Positsiooni number

Planeeritud kõrghaljastatud ala

Parkimiskohtade arvP42

Ridaelamu suurim lubatud bokside arv/korruste arvER9/2

Planeeritud hoonestusala piir

Planeeritud kõvakattega tee*

Planeeritud ridaelamu soovituslik asukoht*

Planeeritud jalakäijate ala*

Planeeritud parkimisala*

Planeeritud krundi piir

Soovituslik haljastuse asukoht* (kõrghaljastus;tiheda võraga madalamad puud)

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev elektri madalpingekaabel Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

S

N

Planeeritud muruala

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis

1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 1494-05.22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus iga katastriüksuse puhul eraldi. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5 Joonisel näidatud munitsipaaltee kaitsevöönd vastab planeeritud rekonstrueeritavale teele.

Planeeritud munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Olemasolev sidekanalisatsioon

Planeeritud tuletõrjehüdrant *

Planeeritud tuletõrjehüdrandi mõjuraadius 200 m*

Planeeritud tänavavalgustus*

Olemasolev riigitee kaitsevöönd 30 m

Perspektiivne jalgratta- ja jalakäijate tee*

Perspektiivne tänavavalgustus*

Planeeritud abihoone soovituslik asukoht*

Soovituslik heki asukoht*

Planeeritav juurdepääs krundile sõidukiga ja jalakäijatele*

Soovituslik (vihma)peenar*

A1

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune/rajati stealune pindala

(m2) Ehitiste arv krundil (põhihoone/abi-

hoone)

Korruste arv Krundi suurus**

(m2)

Määratud ehitusõiguse aken

**Pos 7, 8 ja 9 puhul on tegemist planeeringualasse jääva osa suurusega, mitte kogu katastriüksuse pindalaga.

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Positsiooni nr 1 3 4 5 6 7 8 9

Krundi kasutamise sihtotstarve Ridaelamu maa (ER) 100%

Tee ja tänava maa (LT) 100%

Planeeritav maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Transpordimaa

100%

Hoonete suurim lubatud arv maa-alal (põhihoone/ abihoone) 2 (1/1) -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 900 m2 -

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus põhihoone//abihoone 9 m // 6 m -

TABEL. NÄITAJAD MAA-ALA KOHTA

Planeeritud maa-ala suurus 42 232

Moodustavate kruntide arv 9

Krunditud maa bilanss 26 982 m2 - Elamumaa - 63,9%

15 250 m2 - Transpordimaa - 36,1%

Kavandatud täisehitus protsent

5400 26968 => 0,2 = 20,0%

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Hoonete soovituslik välisviimistluse materjal kaasaegne, looduslik (puit, kivi, krohv)

Lubatud katusekalded 0 - 35°

Maksimaalne hoonete korruselisus 2

Piirete suurim lubatud kõrgus 1,5 m

AVALIKULT KASUTAVATE ALADE INFO:

Pos nr Sihtotstarve

Avaliku kasutusega ala

pindala m2 Kasutus

1-6 Ridaelamu maa 4430 Kõrghaljastus/kaitsehaljastus

7 Tee ja tänava maa 28 Kergliiklustee

8 Tee ja tänava maa 254 Kergliiklustee

9 Tee ja tänava maa 991 Kergliiklustee

KOKKU 5703

Planeeritud teeservituudi ala*

Komplektalajaama soovituslik asukoht

Soovituslik piirdeaia asukoht*

Võimalik lume ladustamise ala*

Võimalik sademevee immutamise ala*

Planeeritud maapinna vertikaalplaneering*

Soovituslik kraavi asukoht*