Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

30.04.2025 nr 1.1-3/25/318

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-

2/24/533 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise

teenistuse direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse

andmine“ ning lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr

7.1-5/25/3666-2) antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult

ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osad LM

Ehitus OÜ (registrikood 12507678, asukoht Rapla maakond, Kohila vald, Aespa alevik,

Maakivi põik 3), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Aadressil Harju maakond, Rae vald, Lagedi alevik (kinnistusosakonna registriosa nr

11232150, lähiaadress 11112 Lagedi-Jüri tee, katastritunnus 65301:003:0264) asuvale

kinnisasjale sidekanalisatsiooni paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt

korralduse lisas olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt

esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 785373.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 85 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,10 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,04 eurot/m2 x

85 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 2,55 eurot aastas

(maksustamishind 1,00 eurot/m2 x 85 m2 x 3%);

1.2. Aadressil Harju maakond, Rae vald, Lagedi alevik (kinnistusosakonna registriosa nr

11232150, lähiaadress 11112 Lagedi-Jüri tee, katastritunnus 65301:003:0264) asuvale

kinnisasjale tänavavalgustuse elektrikaabelliini paigaldamiseks. Isikliku kasutusõiguse

ala vastavalt korralduse lisas olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

785374.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 109 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,13 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,04 eurot/m2 x 109 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 3,27

eurot aastas (maksustamishind 1,00 eurot/m2 x 109 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 13.06.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/1556-8

kooskõlastatud ja K-Projekt Aktsiaselts koostatud tööle nr 23077 „Maikellukese tänava ja

tehnovõrkude ehitusprojekt“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni

ja nõuetega:

1) Riigitee nr 11112 Lagedi-Jüri tee km 1,74 ja ehitatava Maikellukese tn ristumiskoha

rajamiseks on sõlmitud Transpordiameti ja huvitatud isiku vahel ristumiskoha ehitamise

leping 7.1-1/24/4180-1. Riigiteega ristumiskoht rajada vastavalt ristumiskoha lepingus

toodud tingimustele.

2) Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat,

milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike

kahjustuste likvideerimise oma kuludega.

3) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1; 1.2; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktis 1.1.1 ja 1.2.1 arvutatud kasutustasud on väiksemad kui 10 eurot, siis kuulub

tasumisele kasutustasu punktis 1.1 ja 1.2 nimetatud kinnisasjade osade eest kokku 20

eurot (10+10) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist

mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

3

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel

tööde alustamise hetke heakorra;

4.9. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud

isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel

enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise

tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos

taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.12. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

7. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

8. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

9. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete

õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

4

10. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates vaide

esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala (m2)

Pos 2 11232150 65301:003:0264

11112 Lagedi-Jüri tee 85

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sidekanalisatsioon

IKÕ seadmise ala riigitee alusele maaüksusele tehnovõrkude (side ja tänavavalgustus) rajamiseks

23077_IKÕ_Lagedi-Jüri tee.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:25.04.2025

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

23077

Maikellukese tänava ja tehnovõrkude ehitusprojekt

Rae vald, Lagedi alevik, Maikellukese tn

Eelprojekt

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

IKÕ_Lagedi-Jüri_ENV 1:250

Projektijuht K. Vergi

Projekteerija I. Ivanova

osaühing Survey 2182 11.05.2023

EH2000 L-EST 97

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Pos 2

Projekteeritava sidekanalisatsiooni pikkus 43 m

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

IKÕ ala pindala (m2)

Pos 1 11232150 65301:003:0264

11112 Lagedi-Jüri tee 109

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud välisvalgustuse kaabelliin (X-kaablite arv)

IKÕ seadmise ala riigitee alusele maaüksusele tehnovõrkude (side ja tänavavalgustus) rajamiseks

23077_IKÕ_Lagedi-Jüri tee.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:25.04.2025

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

23077

Maikellukese tänava ja tehnovõrkude ehitusprojekt

Rae vald, Lagedi alevik, Maikellukese tn

Eelprojekt

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

IKÕ_Lagedi-Jüri_ELT 1:250

Projektijuht K. Vergi

Projekteerija I. Ivanova

osaühing Survey 2182 11.05.2023

EH2000 L-EST 97

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Projekteeritava maakaabli pikkus 60 m

Pos 1