Teatis kavandatava haldusakti andmisest

Lõuna päästekeskus / Jaama 207 / 50705 Tartu / 733 7300 / [email protected] / www.paasteamet.ee /

Registrikood 70000585

Kinnistuhaldus OÜ

“Põlva vald, Põlva linn, Uus tn 1 korteriühistu“

[email protected]

01.10.2020 nr 7.2-2.2/9560-1

Teatis kavandatava haldusakti andmisest

Teavitame Teid, et vastavalt 30.09.2020.a toimunud järelkontrollile haldusmenetluses

7.2-5.3/3378-4, “Põlva vald, Põlva linn, Uus tn 1 korteriühistu“ aadressiga Uus tn 1, Põlva

linn, Põlva maakond, Päästeameti Lõuna päästekeskus kavandab anda fikseeritud

tuleohutusnõuete rikkumise likvideerimiseks riikliku tuleohutusjärelevalve haldusakti

alljärgneva ettekirjutusega:

Eraldada keldriruumid evakuatsioonitrepikojast omaette tuletõkkesektsioonideks

nõuetekohaste tuletõkkeustega (EI-60), et võimaliku tulekahju puhkemise korral oleks

tagatud inimeste ohutu evakueerumine või nende evakueerimine hoonest.

Alus: Tuleohutuse seadus § 5 lg 3;; Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”§ 55 lg 2 vastavalt § 41 lg 2, §

45 lg 2 p 4.

Tuleohutuse seadus § 5 lg 3-ehitise kasutamisel tuleb tagada, et suitsu ja tule leviku

takistamiseks ette nähtud ehitise osa täidaks oma otstarvet.

Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 § 55 lg 2 - enne käesoleva määruse jõustumist

õiguslikul alusel ehitatud ehitis, mida kasutatakse ehitisele ettenähtud kasutamisotstarbe

kohaselt, peab evakuatsioonile kehtestatud nõuete osas vastama käesoleva määruse §-des 5, 12-

14, 29, 30, 32-34, 341 ning 6. peatükis sätestatud nõuetele, arvestades § 3 lõikes 4 sätestatut.

Eelmises lauses nimetatud nõuet ei kohaldata § 12 lõike 6 punkt 3 kohta. Olemasolevasse

ehitisse enne käesoleva määruse jõustumist paigaldatud ja käesolevas lõikes nimetamata

tuleohutuspaigaldis peab vastama selle paigaldamise ajal kehtinud tuleohutusnõuetele ja olema

nõuetekohaselt hooldatud.

Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 § 12 lg 6 p 1 - evakuatsioonitee moodustatakse omaette

tuletõkkesektsioonina.

Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 § 12 lg 6 p 2 - hoone või selle osa kasutamisotstarbest

lähtuvalt eraldatakse omaette tuletõkkesektsiooniks evakuatsioonitrepikoda.

Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 § 12 lg 6 p 12 - hoone või selle osa kasutamisotstarbest

lähtuvalt eraldatakse omaette tuletõkkesektsiooniks kelder, välja arvatud ühe korteriga elamus.

Järelkontrollil selgus, et pääs keldritesse on ühendatud evakuatsioonitrepikojaga ehk on nn

avatud ning keldrite ees puudusid nõuetekohased tuletõkkeuksed. Keldriruumide tulepüsivus

tarinditele (seintele ja lagedele) on vähemalt REI-120 ja tuletõkkeuksed peavad olema

keldriruume eraldavast ainukesest evakuatsioonitrepikojast vähemalt EI-60 tulepüsivusklass.

Selle saavutamiseks tuleb tarindid (seinad ja lagi) katta ning läbiviigud kogu tarindi paksuses

sulgeda mittepõleva materjaliga, mis tagab tulekahju korral keldriruumide tulepüsivuse

2 (2)

vähemalt 120 minutit. Tuletõkkeuksed peab olema sertifitseeritud ja omama tähist EI-60 ehk

tulekahju korral on sellise ukse tulepüsivusaeg 60 minutit.

Hoone jaotatakse tuletõkkesektsioonideks selliselt, et tulekahju ühes tuletõkkesektsioonis

põhjustaks võimalikult vähe ohtu hoonele, inimestele, varale või keskkonnale ning kahju

piirduks selle tuletõkkesektsiooniga, milles tulekahju alguse sai. Hoone jaotatakse

tuletõkkesektsioonideks ruumide kasutusotstarbe järgi, välja arvatud juhul, kui on rakendatud

meetmeid, mis tagavad ruumide võrdväärse tuleohutuse, sealhulgas moodustatakse

tuletõkkesektsioonid ruumide kasutamisotstarbe, hoone kasutusviisi ja eripõlemis koormuse järgi.

Täitmise tähtaeg: 15.12.2022 Koos ettekirjutusega kavandatakse anda sunnirahahoiatus: kui ettekirjutust tähtajaks ei täideta,

rakendab haldusorgan tuleohutuse seaduse § 40 alusel adressaadi suhtes sunnivahendit – sunniraha

500 (viissada) eurot.

Palume korteriomanikele meelde tuletada:

1) korteri vähemalt ühes ruumis peab olema autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur.

2) korteri ja trepikoja vahel paikneva ukse väljavahetamisel peab paigaldatav uks vastama

vähemalt EI-30 tuletõkkeukse nõudele.

3) mootorikütust, lahusteid ja muid tuleohtlikke vedelikke, mille leekpunkt on alla 55 °C võib

ladustada mitme korteriga elamu puhul eluhoone keldris ja eluhoonega samas ehitises

paiknevas garaažis koguses kuni 5 liitrit korteri kohta. Ehitises ei ladustata põlevvedelikku

ja -gaasi, mille taaral on lekkimise tunnused.

Vastavalt HMS § 40 lg 1 on Teil õigus esitada oma arvamusi, selgitusi ja vastuväiteid

kavandatava haldusakti suhtes 10 päeva jooksul elektronposti aadressile [email protected] või

Päästeameti Lõuna päästekeskuse postiaadressile Jaama 207, 50705 Tartu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Pille Pluumo ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor Lõuna päästekeskus Saadetud digitaalselt allkirjastatuna: [email protected] +372 507 4079

[email protected]

1

Dokumendi nimi: Korteriomanike üldkoosoleku protokoll KH-05

Ettevõtte nimi: Põlva vald, Põlva linn, Uus tn 1 KÜ

Protokoll: Paberkandjal 4 leheküljel

Protokolli lisad: Paberkandjal: korteriomanike registreerimisleht (2lk), 2 volikirja

Digitaalselt: 2019a. majandusaasta aruanne, 2020a. majandustegevuse

aastakava

Toimumine: 08.10.2020a. kell 18:00 – 20:12, Põlva, Uus tn 1 pesukuivatuskuuris

Osalesid või esindatud: Registreerimislehel registreeritud 15 korteriomandi esindatus

Koosoleku läbiviija: Rene Kintsiraud (Kinnistu Haldus OÜ)

Koosoleku protokollija: Peeter Ojatamm (Kinnistu Haldus OÜ)

PÄEVAKORD:

1) Koosoleku sissejuhatus ja osalejate registreerimine

2) Koosoleku läbiviija ja protokollija valimine, päevakorra kinnitamine

3) 2019 majandustegevuse aastaaruande kinnitamine

4) Plaanitavad ehitustööd 2021a. – 2026a.

5) Halduslepingu lõpetamine/muutmine/täiendamine/jätkamine; arutelu

6) Juhatuse liikme tagasikutsumine, uue koosseisu valimine

7) Päästeameti ettekirjutusest tulevate puuduste likvideerimise otsustamine

8) Uue 2500 L metallkonteineri soetamise otsustamine

9) Korteriomanike laekumiste kokkuvõte, päevakorralised küsimused

10) 2020 majandustegevuse aastakava kinnitamine

OTSUSED JA TEEMAD:

1. Koosoleku sissejuhatus ja osalejate registreerimine.

Korteriomanike üldkoosoleku on kokku kutsutud juhatuse koosoleku otsusega. Tegu on 2020a.

korralise üldkoosolekuga. Koosoleku kokkukutsunud esitavad oma ettepanekud, vastates seejärel

koosolekust osavõtjate küsimustele. Otsus võetakse vastu avaliku hääletamise teel. Igal liikmel on

(1) üks hääl korteriomandi kohta, mida ta esindab. Otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt on

lihtenamus koosoleku hääleõiguslikest osavõtjatest. Häälte lugemist teostab koosoleku juhataja või

protokollija. Koosoleku protokoll koostatakse vastavalt kehtivale seadusandlusele ja heas usus

(MTÜS p. 21 l 6 alusel). Kajastatakse üldkoosolekul vastuvõetud otsus ning häälte jagunemine

otsustamisel. Eriarvamused esitatakse koheselt koosoleku ajal ja eriarvamused allkirjastatakse esitaja

poolt. Sellisel juhul eriarvamus on protokolli lahutamatu lisa.

2. Koosoleku läbiviija ja protokollija valimine, päevakorra kinnitamine. 4. ja 5. päevakorrapunkt

vahetati päevakorra järjestuses ära. Lisati päevakorda juhatuse liikmete valimise päevakorra punkt,

kuna 1 juhatuse liige esitas avalduse, et juhatusest välja astuda.

OTSUS: Kinnitada eelnevalt teatavaks tehtud, koosolekul täiendatud, üldkoosoleku päevakord,

koosoleku juhatajaks määrata Rene Kintsiraud ja protokollijaks Peeter Ojatamm.

Otsus vastuvõetud ühehäälselt!

3. 2019a. majandusaasta aruande kinnitamise otsustamine.

2019a. majandusaasta aruande kokkuvõte edastati kõigile liikmetele postkasti. Kõigile liikmetele,

kelle e-posti aadress oli haldusettevõttel olemas, edastati 2019a. majandusaasta aruande äriregistri

versioon tutvumiseks. Kõigil liikmetel oli võimalus tutvuda kogu raamatupidamisliku

dokumentatsiooniga, koosoleku teates edastatud korra alusel. Koosolekul osalenud täiendavaid

küsimusi 2019a. majandusaasta aruande kohta ei esitanud.

OTSUS: Kinnitada 2019a. majandusaasta aruanne liikmetele eelnevalt teatavaks tehtud kujul ja

juhatuse liikmel see digitaalselt allkirjastada ja esitada äriregistrile. Otsus vastuvõetud ühehäälselt!

4. Plaanitavad ehitustööd 2021a. – 2026a.

Koosoleku juhataja andis ülevaate 2020a. alusel riiklikest toetustest, mis laienevad korteriühistute

rekonstrueerimisele. Käesolev toetusmeede ei ole mugav ahiküttega kortermajadele, kuna toetuse üks

2

põhilisi tingimusi on energiakokkuhoid, siis ahiküttega kortermaja energia kokkuhoidu on väga

keeruline hinnata (puudub rahalises mõistes mõõdetav kulu, sest kõik kütavad ise, ostavad puidu ise

jne.). Kuna toetuse eraldamise aluseks ongi hinnatav energia kokkuhoid, siis sellise kortermaja

taotluse ja kogu protsessi läbiviimine praeguse meetme tingimuste alusel oleks vägagi ebaotstarbekas

ja tulemus vähetõenäoline. Pigem nähakse haldusettevõtte poolt Uus tn. 1 korterelamut osalise (ehk

siis etapiti teostatud ehitustegevus) renoveerimise suunaga korterelamuna.

Kui edaspidi teostada rekonstrueerimist, siis tasub kaasata võimalusel Põlva Vallavalitsuse antavat

toetust (eraldatakse avalduse alusel, vastavalt kehtivale määrusele; maksimaalne maht kogu

korterelamu peale tänase määrusega 200€/korteri kohta). Kuid tuleb kindlasti arvestada, et seda saab

alles siis taotleda, kui järgnevad tööd on teostamisel ja toetus on samamoodi seotud tööde liigi ja

mahuga. Pikemalt sel teemal ei arutletud, kuna teema tuleb päevakorda aasta-paari pärast.

Hetkel on korteriühistul (ei laiene kõigile liikmetele) finantskohustus 2019a. teostatud elektritööde

osas. Selle alusel tasutakse igakuiselt 122,40€ elektritööde osamakset. Viimane osamakse jaanuar

2023a. Sellest tulenevalt järgnevad tööd saavad reaalselt alata alles 2023a. Küll aga ka kohapeal

liikmed nõustusid, et tööd vajavad planeerimist ja praegusel juhul tulebki alustada planeeringuga

järgnevate tööde osas ehk siis kujundada üldine suund.

OTSUS: Järgnevateks planeeritavateks töödeks 2023a., mille ettevalmistusi asutakse tegema määrata

trepikojast keldrisse minevate uste vahetamine tuletõkke EL-60 tähisega uste vastu (Päästeameti

haldusakt, mis seda nõuab), välise vee- ja kanalisatsioonisüsteemi väljavahetamine

(kanalisatsioonikaevud väga kriitilises seisus; pidev avariiolukorra oht ja keskkonnareostus) ning

ühtlasi ka parkimisala rekonstrueerimine (põhjuseks majaesise parkimisala kaldenurk maja suunas,

mille tulemusena sademevesi kahjustab maja konstruktsiooni). Otsus vastuvõetud ühehäälselt!

Haldusettevõttel esitada 2021a. üldkoosolekul planeering otsuse võimalikeks täideviimisteks.

Liige küsis, et kui trepikoja akna klaas ära kukub, siis kas enne 2023a. ei tegeleta ka nendega.

Koosoleku juhataja vastas, et normaalne elutegevus peab jätkuma, kui on avariiolukord ükskõik mis

kaasomandis (korteriühistu üldosas) ja see vajab kohest lahendust, siis vajadusel sellised probleemid

koheselt ka lahendatakse. Kuid seni, kuni konkreetselt avariiolukorda pole, siis ka sellega ennatlikult

ei tegelda.

5. Haldus- ja hoolduslepingute lõpetamine/muutmine/täiendamine/jätkamine; arutelu

Hetkel kehtiva lepinguga teostame Teie korteriühistule lepingulisi teenuseid igakuise maksumusega

108.00€ (ainult juhtimisteenus). Kinnistu Haldus OÜ ei soovi lepingut jätkata käesolevas mahus ja

maksumusega.

2020a. korteriomanikele edastatud hinnapakkumine sisaldab endas:

Korteriühistu haldusteenuse üldlahendus 150,00 €/kuu (Kinnistu Haldus OÜ)

Korteriühistu hooldusteenuse üldlahendus 50,00 €/kuu (Kinnistu Ehitus OÜ)

„Avarii-dispetšerteenus 24h“ 25,00€/kuu (Kinnistu Ehitus OÜ)

Kokku maksumus 225.00€

Sellise lepinguga tagatakse ka see, et meie ülesanne on vajadusel leida ka lahendusi tehnilistele

probleemidele ja tagada ka see, et oleks avariiolukordades rikked kõrvaldatud ja probleemid

lahendatud. Toimus arutelu liikmete vahel ja ka koosoleku juhatajaga.

OTSUS: Lõpetada olemasolev leping ja sõlmida uus leping haldus-, hooldus- ja avarii-

dispetšerteenuse ostmiseks maksumusega korteriühistule ühes kalendrikuus 225.00€. Uue teenuste

osutamise lepingu allkirjastab üks juhatuse liige, uued lepingud peavad jõustuma alates 01.11.2020a.

Otsus vastuvõetud ühehäälselt!

3

6. Juhatuse liikme tagasikutsumine, uue koosseisu valimine

Endine juhatuse liige Allan esitas avalduse, et juhatusest tagasi astuda. Otsustati, et valida uus

juhatuse koosseis.

Uueks juhatuse koosseisuks pakuti välja: Erna Vahter, Peeter Ojatamm, Kalmer Ojasaar. Teisi

ettepanekuid ei tehtud.

OTSUS: Kutsuda tagasi eelmine juhatuse koosseis ja valida uueks juhatuse kooseisuks määrata Erna

Vahter, Peeter Ojatamm, Kalmer Ojasaar. Poolt: 12 Vastu: 0 Erapooletu: 2; Otsus vastuvõetud!

7. Päästeameti ettekirjutusest tulevate puuduste likvideerimise otsustamine

Lõuna päästekeskus ohutusjärelevalve büroo juhtivinspektor Pille Pluumo teostas järelkontrolli

30.09.2020 a. Põlva vald, Põlva linn, Uus tn 1 korteriühistus, mille tulemusel fikseeriti

tuleohutusnõuete rikkumine: eraldada keldriruumid evakuatsioonitrepikojast omaette

tuletõkkesektsioonideks nõuetekohaste tuletõkkeustega (EI-60), et võimaliku tulekahju puhkemise

korral oleks tagatud inimeste ohutu evakueerumine või nende evakueerimine hoonest. Täitmise

tähtaeg 15.12.2022 a. Koos ettekirjutusega kavandatakse anda sunnirahahoiatus: kui ettekirjutust

tähtajaks ei täideta, rakendab haldusorgan tuleohutuse seaduse § 40 alusel adressaadi suhtes

sunnivahendit – sunniraha 500 (viissada) eurot.

Antud töö on planeeringusse võetud 2023a. töödes. Küsida täitmisaja pikendust kuni 2023a. lõpuni.

Kui pikendust ei saada, siis lahendada haldusaktis nõutu ja kasutada selleks olemasolevaid rahalisi

vahendeid.

8. Uue 2500 L metallkonteineri soetamise otsustamine

Olemasolev olmejäätmete konteiner on väga halvas seisukorras ja see tuleks välja vahetada.

OTSUS: Vahetada välja olemasolev 2500L olmejäätmete konteiner. Vana utiliseerida ja tellida uus

konteiner koos transpordiga. Hinnanguline maksumus 630€. Kui täpne summa teada, siis tasuda see

eelnevalt kogutud korteriühistu rahalistest vahenditest ja täiendavalt jagada see summa 6 kalendrikuu

peale ära ning omakorda jagada võrdselt korteriomandite vahel võrdselt. Ehk siis uue konteineri

soetamisega seotud kulu tasumine käib korteriomanike poolt ositi, 6 kuu jooksul. Otsus vastuvõetud

ühehäälselt!

9. Korteriomanike laekumiste kokkuvõte, päevakorralised küsimused

Probleemseid võlglasi ei ole. Võlgnevuste korral tegeletakse probleemidega operatiivselt, et leida

alati mõistlikud ja kohtuvälised lahendused.

Koosoleku juhataja ütles, et liige andis teada enne koosolekut, et tuleks arutada, et kas peab I

trepikoja keldris pesuruumi veevõtu sulgema. Ükski kohalolnud liige seda ei soovinud hääletusele

panna ja seda ei teostata.

Koosoleku juhataja ütles, et liige andis teada, et võiks võimaldada korteriühistul otsekorraldustega

tasumise (osaline lisateenus, maksab pisut lisaraha ühistu jaoks, samuti iga otsekorraldusarve maksab

mõnikümmend senti). Kohalolnud liikmetest mitte keegi ei soovinud, et antud teemat peaks

otsustama ja hääletama. Seega, seda ei võimaldata ja muudatusi selles osas ei tehta.

Veearvesti soovituslik kasutamise aeg on 5 aastat alates tootmisest/taatlemisest. Tulenevalt Põlva vee

karedusest on juhuseid, et arvesti jääb varem täielikult kinni või hakkab valesti lugema. Sel põhjusel

oleks oluline jälgida, et arvesti ei ole vanem, kui 5 aastat. Üldlevinud arvestitel on arvesti peale

trükitud tootmise kuu ja aasta tähis. Kuigi formaat võib olla arvestitel erinev, siis põhimõte on sama.

N: arvestile trükitud number 07/19 näitab, et arvesti on toodetud juuli kuus 2019 aastal. Samuti

tõendab arvesti vanust arvesti ostmisega kaasa tulnud arvesti pass.

4

Hiljemalt 31.12.2020a. teostada korteriomanikel iseseisev kontroll enda veearvestile. Veenduda, et

need ei ole vanemad, kui 5 aastat. Kui arvesti on vanem, kui viis aastat, siis arvesti välja vahetada.

Kindlasti teavitada ka raamatupidajat vana arvesti viimasest lõppnäidust ja sellest, et paigaldasite uue

arvesti. 2021a. teostatakse üldine veearvestite plommimine (nendel, kellel ei ole plommitud), et

veearvestitega seonduv oleks kortermajas ühel hetkel terviklikult kontrollitud ja ülevaadatud.

Küsiti, et kas kortermaja elanik Allan on endiselt nõus kohustuslikel riigilipu kuupäevadel lippu

heiskama. Allan andis teada, et on nõus seda tegema ja Erna võiks vajadusel ka igaks juhuks seda

talle meelde tuletada. Juhime tähelepanu, et kohustuslikud riigilipu päevad on järgnevad kolm:

24. veebruar — iseseisvuspäev, Eesti Vabariigi aastapäev

23. juuni – Võidupüha kuni 24. Juuni Jaanipäev (lippu öösel ei langetata)

20. august — taasiseseisvumispäev

Heiskamisel järgitakse järgnevat põhimõtet: Eesti lipp heisatakse päikesetõusul, kuid mitte hiljem

kui kell 8.00 ja langetatakse päikeseloojangul, kuid mitte hiljem kui kell 22.00. Eesti lippu jaaniööl

ei langetata.

Liige ütles, et oleks vaja sõelmeid libedusetõrjeks ja ühtlasi ka puukuuri esise ala täiteks.

OTSUS: Tellida kortermajale koormaga sõelmeid, et neid vajadusel kasutada libedusetõrjeks ja ka

puukuuri esise ala täiteks. Poolt: 2 Vastu: 13; Otsus tagasi lükatud!

Korteriomandi nr. 10 omanik ütles, et temal on probleeme, et tema küttekoldel ei ole piisavat

tõmmet. Koosoleku juhataja selgitas, et korterisisene küttekolle on korteriomaniku enda vastutuses ja

palus selles küsimuses otse korteriomanikul pöörduda korstnapühkija või mõne pottseppa poole, kes

oskaks aidata. Ühtlasi edastame Põlvas tegutsemv korstnapühkija kontakti, kes ehk oskab aidata.

Kuid haldusettevõte ei võta korteriomaniku korterisisest küsimust enda lahendada. Põlva üks

paljudest kutselistest korstnapühkijatest on Marat – 53 47 42 16. Kui korteriomanik ise soovib, siis

peab leidma lahendused, vajalikud abimeetmed probleemi lahendamiseks.

Pesukuivatud kuuris on ladustatud jäätmeid. Mõni liige ütles, et seal mingi osa saab ära utiliseerida,

samas on seal sellist jääki, mida lihtsalt utiliseerida ei õnnestu. Hiljemalt 2021a. kontrollib Kinnistu

Haldus OÜ, et kas sealt jäätmeid on ära viidud ja kui ei ole, siis teostab sealsete jäätmete

utiliseerimise, vastavalt kehtivale jäätmejaama hinnakirjale, millele lisandub jäätmete äraveokulu.

10. 2020a. majandustegevuse aastakava kehtestamine

30.09.2020a. seisuga kontol rahalisi vahendeid 4 245,69 €.

Majandustegevuse aastakava eelnõu edastati kõigile liikmetele. Tulude üldpõhimõte 1.00€/m2 kohta

(0.744€ nendel, kellel elektritööde osamakse terviklikult ära tasutud) ja lisandub konteineri

soetamise kulu (6 kuu peale jagatuna, võrdselt korterite vahel), lisaks vesi, üldelekter, jäätmekäitlus,

majakarbi kindlustus ja üldosa korstnapühkimine.

OTSUS: Kehtestada 2020a. majandustegevuse aastakava alates 01.11.2020a.

Otsus vastu võetud ühehäälselt!

Allkirjad: Rene Kintsiraud Peeter Ojatamm