| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/6765-4 |
| Registreeritud | 12.05.2025 |
| Sünkroonitud | 13.05.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saaremaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Andres Aasna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
13,00
13,00
13,00 10
,0 0
10,00
10,00
10,00
10,00
10 ,0
0
10,00
2,60 2,60
2,60
7,50 5,00
2,60 2,60
2,60
2,60
2,60 2,60
7, 50
5, 00
2,60
2,60
2,60
2,60 2,60
2,60
2,00 7,50
5,00
2,0 0
8,1 0
5,0 0
2,60
2,60 2,60
2,60
2,60 2,607,50 5,00
2,60 2,60
2,60
7, 50
2, 00
5, 00
2,60 2,60 2,60
2.19
2.23
2.31
2.24
2.22
2.28
2.23 2.19
2.18
2.21
2.21
2. 23
2. 31
2.34
2.34 2.35
2. 27
2. 21
2.18 2.19
2 .3
2 2
.2 8
2.25
2.30
2.22
2.23
2.02
2.22 2.31
2.22
2.27
2.37
2.28
2.30
2.41 2.32
2.28
2.17
2.07 2.20
1.98
2.25
2.29
2.31
2.17
2.08
1.93
2.05
2.08
2.23
2.07
2. 4
2.03
1.90 1.70
1.82
1.96
1.94
1.91
1.91 1.90
1.91
1.90
1.87
1.82
1.97
1.85
1.91 1.77
1.54
1.80 1.78 1.59
1.90
1.68
1.86
1.96
1.88
1.74
1.70 1.70
1.70
1.76
2.01
2.20
1.96 2.31
1.95
2.21
2.49 2.64 2.62
2.55
2.59
2.42
2.41 2.56 2.47
2.35
2.46
2.39
2.34 2.39 2.28
2.25 2.39
2.29
2.26 2.39 2.25
2.24 2.39
2.29
2.31 2.40
2.25
2.26 2.39
2.34
2.24 2.27 2.27
2.27 2.41
2.28
2.30 2.46
2.34
2.47 2.52 2.36
2.40 2.60
2.49
2.55 2.66 2.60
2.61 2.69
2.62
2.66 2.74 2.62
2.63 2.76
2.68
1.97
2.32
1.90 2.18
1.85 2.19
1.82
2.05
1.74 2.12
1.87 2.17 1.78
1.77
1.69
1.93
2.07
2.11
2.11
2.16
2.14
2.21
2.23
1.73
1.85
1.67
2.03
1.66
2.08
1.63
1.53
1.72
1. 83
2.06
1 .8
2
1.85
2.26
1.87 2.24
1 .9
1 2
.1 0
1 .9
4 2
.1 6
1 .9
3
2 .0
0 2
.0 4
2 .3
2
2.09
2.40
2.18
2.54
2.15 2.40
2.22 2.54
2.44 2.50
2.19
2.10 2.29
2.05 2.21
2.09 2.20
1.92 2.03
1.98 2.10
1.89 2.06
2.15
2.19
2.14
2.22
2.32
2.22 2.33
2.37
2.47
2.52
2.46
2.20
2.55
2.39
2.22
2 .5
5
2 .6
5 2
.5 6
2 .5
1 2 .6
1 2 .5
3
2 .4
8
2 .4
4 2
.4 9
2 .5
9 2
.4 8
2 .4
5 2 .5
4 2 .4
5
2 .4
1
2 .3
8 2
.4 1
2. 40 2.
35
2.35 2.29 2.31
2.25 2.32
2.31 2.32
2 .2
9 2
.3 5
2.34 2.26
2.20
2.16
2.16 2.21 2.22
2.25 2.10
2.12
2.24
2.35
2.38
2.27
2.51
2.48
2.40
1.88
1.86
1.83
1.83
1.80
1.84
1.79 1.92
1.82
1.94
1.87
1.90
1.92
1.95
1.93
1.93 1.98
1.90
1.95
1.96
1.92
1.92
1.91
1.93
1.97
1.95
1.97
1.93
1.98 1.98
1.94
2.03
2.20
2.20
2.17
2.03
2.01
1.97
2.00
2.09
2.06
2.03
2.01
2.10
2.17
2.20
2.22
2.32
2.08
2.00
2.02
2 .5
0
2. 48
2.44
2.37
2 .4
1
2 .3
3
2.33
2.32
2.31
2.32
2.43
2.08
1.95
1.85
2.20 1.95
1.97 2.02
2.02
1.98
1.75
1.85
2.06
2.08
2.18 2.18
1.76
1.61
1.62
1.74
1.68
1.71
1.67
1.77
1.78
1.81
1.78
1.60
1.70
1.69
1.81 1.72
1.79
1.88
1.74
1.81
1.69
1.75
1.67
2.11
1.96
2.06 2.17
1.88
2.08
2.62
2.43
2.70
2.45 2.17
2.21
2.11
2.40
2.43
2.29
1.95
2.03
1.97
1.94
1.98
2.05
1.97
2.18
2.04
2.00
1.99
2.15
2.16
2.11
3.71
3.68
3.11
3.28
3.27
3.04
3.16
2.73
2.75
2.81
2.95
2.86
2.71
2.78
2.97 2.77
3.01
2.82
3.20
2.88
2.86
2.81 3.00
2.87
2.72
2.80
2.81
2.79
2.87
2.94
2.90
3.14
3.13
3.33
3.72
3.64 4.11
4 .1
2
4 .0
8
4 .0
7
4 .1
4 4 .2
5 4 .1
7
4 .1
7
4 .2
9 4
.1 9
4.17
4.14 4 .1
7
4.02
4 .0
4 4.14 4.14 4.16
4 .2
6 4 .1
8
4 .1
5
4. 10
4.07
4. 18
4.07
4. 09
4. 12
3.99
4.10
4.00
3.98
3.96 3.98 3.99
3.98 4.05
3.96
3.94 4.00
3.80
3.88
3 .8
9 3
.8 8
3. 89
3.89 3.92 4.02
3.97
3 .8
4
3.82 3.87
3.96
3.98
4. 02
4 .1
4 4 .1
2
4.03
4 .0
9
4. 06
4.04
4.01
3.93
3.89
3.86
3. 87
3 .8
6 3
.8 3
3.8 6
3.82
3.90 3.93
3.96
4.05 4.06
4. 07
4 .0
9
4 .1
3
3.66
3.59
3.45
3.29
3.07
3.14
3.32
3.42
3.69
3.55
3.19
3.33
2.82
2.90
2.82
2.73
2.53
2.57
2.63
2.59
2.33
2.41
2.47 2.56
2.55
2.64
2.48 2.59
2.52
2.48
2.92 3.07 2.91
2.96
3.12 3.20
3.00
3.18 3.31 3.21
3.26 3.39
3.28
3.31 3.46
3.33
3.46 3.58
3.45
3.61 3.75 3.63
3.81 3.89
3.80
3.55
3.13
2.91
2.91
2.67
2.85
2.64
2.70 2.41
2.51
2.58
2.54
2.60
2.70
2.56
2.73
2.78
2.51
2.87
2.92
2.73
2.76
2.82 2.80
3.02 2.99
2.94
3.73
3.59
3.51
3.11
3.55
4.03
34901:014:0447
34901:014:0497
34901:014:0449
34901:001:0202
Pilve tn 2
Marientali tee 1a
Pilve tn 4
Marientali tee 1
34901:014:0445
34901:014:0448
Pilve tänav
Pilve tn 3
34901:014:0463
34901:014:0554 Uus-Roomassaare tänav L2
Vesikaare tänav
Kaevu tn 18
34901:014:0486
34901:014:0451
34901:014:0444
34901:014:0443
34901:014:0442
34901:014:0473
34901:014:0469
34901:014:0465
34901:014:0475
34901:014:0446
34901:014:0471
34901:014:0467
Uus-Roomassaare tn 37
Pilve tn 6
Päikese tn 3
Päikese tn 1
Päikese tänav
Vesikaare tn 10
Vesikaare tn 6
Vesikaare tn 2
Vesikaare tn 12
Pilve tn 1
Vesikaare tn 8
Vesikaare tn 4
34901:014:0429
A
Ki ll
A
A
Kill
A
A
A
TP
TP
TP
Ki ll
pinnasehunnik
orient.
A
A
A
A
A
1
3
SK3434
Kill
SK5852
1
SK5840
SK5841
SK5842
SK5843
SK5839
K5939
K5940
K5929
K5937
K5936
SK5836
SK5837
1
2
3
1 2
3
1 4
3 2
2
1
3 1
2
3
1
2 1
2
3
3
1
2 3 2 3
4
1
3 1
2
1
2
1 2
1
2
K5938
3
4
3
4
1 2
3
SK5835 1
2
3
Ki ll
Ki ll
A
A
A
A
Kill
Kill
Kill
A
X= 6456600
Y= 411600
X= 6456600
Y= 411700
0.9
Kraav
Kraav
1.1
X= 6456450
Y= 411700
X= 6456300
Y= 411650
X= 6456150
Y= 411650
X= 6456150
Y= 411800
S
N
0.9
1.48Ø160 PP
SK5838
2
3.46 Ø160 PP
4
2
2
2
2
2
2
2
3
3
4
3 pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
kooritud pinnas
kooritud pinnas
kooritud pinnas
kooritud pinnas
1.97 1.54 1.89
1.65 1.75
1.76
1.51 1.83
1.73
1.38
1.76
1.88
1.59
1.88 1.64
1.86
S933
1
JP
JP
JP
27 P
27 P
27 P
Eelisol.toru 65/180
KOKKU 513 jm
Planeeritud soojatrass eelisoleeritud toru 65/180
7, 50
2, 00
5, 00
7,50
2,00
5,00
2, 00
7, 50
5, 00
Vesikaare tn 2
6296,0 m2 100% EK
90 m2 4 m
10,5 m900 m2 3 tk
Pilve tn 1
6260,0 m2 100% EK
90 m2 4 m
10,5 m900 m2 3 tk
Pilve tn 2
6001,0 m2 100% EK
90 m2 4 m
10,5 m900 m2 3 tk
1 tk
1 tk
1 tk
Krundi kasutamise tingimuste tabel
OLEMASOLEV VEETRASS
OLEMASOLEV KANALISATSIOON
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKAABLI KANALISATSIOON JP
KRUNT
m2 Ä
mm2
Krundi nimi
Krundi suurus | Krundi kasutamise sihtotstarve
Abihoone - Max ehitisealune pind (m2)| Max kõrgus maapinnast (m) | Max hoonete arv
OLEMASOLEV SADEMEVEE KANALVesikaare tn 2
Pilve tn 1
Pilve tn 2
Pl a
n. lä
hi a
a d
re ss
Pi nd
a la
(m 2 )
6296
6260
6001
H oo
ne te
su ur
im lu
ba tu
d m
a a
pe a
ln e
eh iti
se a
lu ne
p in
d
põ hi
ho on
ed +k
õr va
lh oo
ne (m
2 )
H oo
ne te
su ur
im lu
ba tu
d k
õr gu
s põ
hi ho
on e/
kõ rv
a lh
oo ne
(m )
H oo
ne te
su ur
im lu
ba tu
d a
rv k
ru nd
il ( tk
) põ
hi ho
on e+
kõ rv
a lh
oo ne
O le
m a
so le
v ka
ta st
riü ks
us e
sih to
ts ta
rv e
Pl a
ne er
ita v
ka ta
st riü
ks us
e sih
to ts
ta rv
e
Pa rk
im isk
oh ta
d e
a rv
(t k)
no rm
id ek
oh a
ne /p
la ne
er in
gu jä
rg ne
Tu le
pü siv
us kl
a ss
Ki ts
en d
us ed
900+90 10,5/4 3+1 E100% E100% 27/27 TP-2
900+90 10,5/4 3+1 E100% E100%
900+90 10,5/4 3+1 E100% E100%
Põ hi
ho on
e lu
ba tu
d k
or ru
se lis
us
3
3
3
elektrimaakaabelliini servituut
sidetrassi servituut
27/27 TP-2
27/27 TP-2
elektrimaakaabelliini servituut
sidetrassi servituut
elektrimaakaabelliini servituut
sidetrassi servituut
Kr un
d i k
a su
ta m
ise si
ht ot
st a
rv e
100% EK
100% EK
100% EK
mm2 tk Põhihoone - Max ehitisealune pind (m2)| Max kõrgus maapinnast (m) | Max hoonete arv
tk
PLANEERITAV SOOJUSTRASS
KRUNDI PIIRID
LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR (loetavuse huvides krundi piirist 0,5 m eemal)
PLANEERITAVAD ASFALTKATTEGA TEED JA PLATSID
PLANEERITAVAD HALJASALAD
PLANEERITAV KÕNNITEE BETOONKIVIKATTEGA
PLANEERITAV HOONE ASUKOHT (tinglik)
PLANEERITAV PRÜGIMAHUTITE ASUKOHT
PLANEERITAV JALGRATTAPARKLA
HOONESTUSALA
PARKIMISKOHA TÄHIS
JUURDEPÄÄS KRUNDILE
EHITUSÕIGUS
ALUSANDMED
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
VAATEKORIDOR KURESSAARE LOSSILE
OÜ HADWEST maamõõdubüroo
Tallinna tn.58 Kuressaare 93818
NIMI
45 56 470TEL.:
Teostaja
AMET
EG10500844-0001
TÖÖ NIMI:
LEHTI
JOONIS:
KP.ALLKIRI
AADRESS: LEHT MÕÕT
TÖÖ NR.
12.09
12.09
Lähtereeper EV Hadese GNSS püsijaamade võrk Katastriüksuse piirid Maa-amet 02.09.2024
Märkused: Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis
2024T-24-425
1:5001 Saare maakond Saaremaa vald Kuressaare linn
Asendiplaan
topo-geodeetiline uuring
Vesikaare tn 2, Pilve tn 1 ja Pilve tn 2 katastriüksuste
1
Mõõdistaja M. Kallas
M. Kallas
Põhijoonis
28.04.2025
DP24PPV
DP
DP-3 1:500
Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2, Kuressaare linn
Tervisepargi Kodud OÜ
Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare
Saaremaa Vallavalitsus koostamise korraldajatellija
planeerija MTR reg nr EEP00397
kuupäev
staadium
proj. osa
töö nr
mõõt
joonise nimetusobjekt
Hannes Koppel, Kristel Telling arhitektid
AR
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /
452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee
Päästeamet
Transpordiamet
Muinsuskaitseamet
12.05.2025 nr 5-2/2893-1
Kuressaare linnas Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneeringu
kooskõlastamiseks esitamine
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Kuressaare linnas Pilve
tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneeringu (vt lisa) kohta. Detailplaneering algatati
Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2025 korraldusega nr 2-3/587.
Planeeringuala suurusega ca 1,9 ha hõlmab Kuressaare linnas Pilve tn 1 (katastritunnus
34901:014:0446, elamumaa 100%, pindala 6260 m²), Pilve tn 2 (katastritunnus 34901:014:0447,
elamumaa 100%, pindala 6001 m 2 ) ja Vesikaare tn 2 (katastritunnus 34901:014:0465, elamumaa
100%, pindala 6296 m 2 ) katastriüksuseid. Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksustele
ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine korterelamute ehitamiseks. Kavandatud
tegevus on kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringuga
kooskõlas.
Detailplaneeringu senise menetluse materjalid on
kättesaadavad https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-018/.
Lugupidamisega
(digitaalselt allkirjastatud)
Kätlin Kallas
planeeringuteenistuse juhataja
1. SK100_DP24VPP_DP_Seletuskiri
2. ML106_DP24VPP_DP_Tugiplaan
3. ML105_DP24VPP_DP_Asukohaskeem
4. JN100_DP24VPP_DP_Põhijoonis
Liina Järveots, 514 1686
2
Asukohaskeem
08/11/2024
DP24PPV
DP
DP-1
Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2, Kuressaare linn
Tervisepargi Kodud OÜ
Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare
Saaremaa Vallavalitsus koostamise korraldajatellija
projekteerija MTR reg nr EEP00397
kuupäev
staadium
proj. osa
töö nr
mõõt
joonise nimetusobjekt
Hannes Koppel, Kristel Telling arhitektid
AR
Asendiskeemi alusena on kasutatud Maa-Ameti kaardirakenduse väljavõtet.
2.19
2.23
2.31
2.24
2.22
2.28
2.23 2.19
2.18
2.21
2.21
2. 23
2. 31
2.34
2.34 2.35
2. 27
2. 21
2.18 2.19
2 .3
2 2
.2 8
2.25
2.30
2.22
2.23
2.02
2.22 2.31
2.22
2.27
2.37
2.28
2.30
2.41 2.32
2.28
2.17
2.07 2.20
1.98
2.25
2.29
2.31
2.17
2.08
1.93
2.05
2.08
2.23
2.07
2.04
2.03
1.90 1.70
1.82
1.96
1.94
1.91
1.91 1.90
1.91
1.90
1.87
1.82
1.97
1.85
1.91 1.77
1.54
1.80 1.78 1.59
1.90
1.68
1.86
1.96
1.88
1.74
1.70 1.70
1.70
1.76
2.01
2.20
1.96 2.31
1.95
2.21
2.49 2.64 2.62
2.55
2.59
2.42
2.41 2.56 2.47
2.35
2.46
2.39
2.34 2.39 2.28
2.25 2.39
2.29
2.26 2.39 2.25
2.24 2.39
2.29
2.31 2.40
2.25
2.26 2.39
2.34
2.24 2.27 2.27
2.27 2.41
2.28
2.30 2.46
2.34
2.47 2.52 2.36
2.40 2.60
2.49
2.55 2.66 2.60
2.61 2.69
2.62
2.66 2.74 2.62
2.63 2.76
2.68
1.97
2.32
1.90 2.18
1.85 2.19
1.82
2.05
1.74 2.12
1.87 2.17 1.78
1.77
1.69
1.93
2.07
2.11
2.11
2.16
2.14
2.21
2.23
1.73
1.85
1.67
2.03
1.66
2.08
1.63
1.53
1.72
1. 83
2.06
1 .8
2
1.85
2.26
1.87 2.24
1 .9
1 2
.1 0
1 .9
4 2
.1 6
1 .9
3
2 .0
0 2
.0 4
2 .3
2
2.09
2.40
2.18
2.54
2.15 2.40
2.22 2.54
2.44 2.50
2.19
2.10 2.29
2.05 2.21
2.09 2.20
1.92 2.03
1.98 2.10
1.89 2.06
2.15
2.19
2.14
2.22
2.32
2.22 2.33
2.37
2.47
2.52
2.46
2.20
2.55
2.39
2.22
2 .5
5
2 .6
5 2
.5 6
2 .5
1 2 .6
1 2 .5
3
2 .4
8
2 .4
4 2
.4 9
2 .5
9 2
.4 8
2 .4
5 2 .5
4 2 .4
5
2 .4
1
2 .3
8 2
.4 1
2. 40 2.
35
2.35 2.29 2.31
2.25 2.32
2.31 2.32
2 .2
9 2
.3 5
2.34 2.26
2.20
2.16
2.16 2.21 2.22
2.25 2.10
2.12
2.24
2.35
2.38
2.27
2.51
2.48
2.40
1.88
1.86
1.83
1.83
1.80
1.84
1.79 1.92
1.82
1.94
1.87
1.90
1.92
1.95
1.93
1.93 1.98
1.90
1.95
1.96
1.92
1.92
1.91
1.93
1.97
1.95
1.97
1.93
1.98 1.98
1.94
2.03
2.20
2.20
2.17
2.03
2.01
1.97
2.00
2.09
2.06
2.03
2.01
2.10
2.17
2.20
2.22
2.32
2.08
2.00
2.02
2 .5
0
2. 48
2.44
2.37
2 .4
1
2 .3
3
2.33
2.32
2.31
2.32
2.43
2.08
1.95
1.85
2.20 1.95
1.97 2.02
2.02
1.98
1.75
1.85
2.06
2.08
2.18 2.18
1.76
1.61
1.62
1.74
1.68
1.71
1.67
1.77
1.78
1.81
1.78
1.60
1.70
1.69
1.81 1.72
1.79
1.88
1.74
1.81
1.69
1.75
1.67
2.11
1.96
2.06 2.17
1.88
2.08
2.62
2.43
2.70
2.45 2.17
2.21
2.11
2.40
2.43
2.29
1.95
2.03
1.97
1.94
1.98
2.05
1.97
2.18
2.04
2.00
1.99
2.15
2.16
2.11
3.71
3.68
3.11
3.28
3.27
3.04
3.16
2.73
2.75
2.81
2.95
2.86
2.71
2.78
2.97 2.77
3.01
2.82
3.20
2.88
2.86
2.81 3.00
2.87
2.72
2.80
2.81
2.79
2.87
2.94
2.90
3.14
3.13
3.33
3.72
3.64 4.11
4 .1
2
4 .0
8
4 .0
7
4 .1
4 4 .2
5 4 .1
7
4 .1
7
4 .2
9 4
.1 9
4.17
4.14 4 .1
7
4.02
4 .0
4 4.14 4.14 4.16
4 .2
6 4 .1
8
4 .1
5
4. 10
4.07
4. 18
4.07
4. 09
4. 12
3.99
4.10
4.00
3.98
3.96 3.98 3.99
3.98 4.05
3.96
3.94 4.00
3.80
3.88
3 .8
9 3
.8 8
3. 89
3.89 3.92 4.02
3.97
3 .8
4
3.82 3.87
3.96
3.98
4. 02
4 .1
4 4 .1
2
4.03
4 .0
9
4. 06
4.04
4.01
3.93
3.89
3.86
3. 87
3 .8
6 3
.8 3
3.8 6
3.82
3.90 3.93
3.96
4.05 4.06
4. 07
4 .0
9
4 .1
3
3.66
3.59
3.45
3.29
3.07
3.14
3.32
3.42
3.69
3.55
3.19
3.33
2.82
2.90
2.82
2.73
2.53
2.57
2.63
2.59
2.33
2.41
2.47 2.56
2.55
2.64
2.48 2.59
2.52
2.48
2.92 3.07 2.91
2.96
3.12 3.20
3.00
3.18 3.31 3.21
3.26 3.39
3.28
3.31 3.46
3.33
3.46 3.58
3.45
3.61 3.75 3.63
3.81 3.89
3.80
3.55
3.13
2.91
2.91
2.67
2.85
2.64
2.70 2.41
2.51
2.58
2.54
2.60
2.70
2.56
2.73
2.78
2.51
2.87
2.92
2.73
2.76
2.82 2.80
3.02 2.99
2.94
3.73
3.59
3.51
3.11
3.55
4.03
34901:014:0447
34901:014:0497
34901:014:0449
34901:001:0202
Pilve tn 2
Marientali tee 1a
Pilve tn 4
Marientali tee 1
34901:014:0445
34901:014:0448
Pilve tänav
Pilve tn 3
34901:014:0463
34901:014:0554 Uus-Roomassaare tänav L2
Vesikaare tänav
Kaevu tn 18
34901:014:0486
34901:014:0451
34901:014:0444
34901:014:0443
34901:014:0442
34901:014:0473
34901:014:0469
34901:014:0465
34901:014:0475
34901:014:0446
34901:014:0471
34901:014:0467
Uus-Roomassaare tn 37
Pilve tn 6
Päikese tn 3
Päikese tn 1
Päikese tänav
Vesikaare tn 10
Vesikaare tn 6
Vesikaare tn 2
Vesikaare tn 12
Pilve tn 1
Vesikaare tn 8
Vesikaare tn 4
34901:014:0429
A
Ki ll
A
A
Kill
A
A
A
TP
TP
TP
Ki ll
pinnasehunnik
orient.
A
A
A
A
A
1
3
SK3434
Kill
SK5852
1
SK5840
SK5841
SK5842
SK5843
SK5839
K5939
K5940
K5929
K5937
K5936
SK5836
SK5837
1
2
3
1 2
3
1 4
3 2
2
1
3 1
2
3
1
2 1
2
3
3
1
2 3 2 3
4
1
3 1
2
1
2
1 2
1
2
K5938
3
4
3
4
1 2
3
SK5835 1
2
3
Ki ll
Ki ll
A
A
A
A
Kill
Kill
Kill
A
X= 6456600
Y= 411600
X= 6456600
Y= 411700
0.9
Kraav
Kraav
1.1
X= 6456450
Y= 411700
X= 6456300
Y= 411650
X= 6456150
Y= 411650
X= 6456150
Y= 411800
S
N
0.9
1.48Ø160 PP
SK5838
2
3.46 Ø160 PP
4
2
2
2
2
2
2
2
3
3
4
3 pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
pinnasehunnik
kooritud pinnas
kooritud pinnas
kooritud pinnas
kooritud pinnas
1.97 1.54 1.89
1.65 1.75
1.76
1.51 1.83
1.73
1.38
1.76
1.88
1.59
1.88 1.64
1.86
S933
1
OLEMASOLEV VEETRASS
OLEMASOLEV KANALISATSIOON
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKAABLI KANALISATSIOON
OLEMASOLEV SADEMEVEE KANAL
KRUNDI PIIRID
PLANEERINGUALA PIIR (loetavuse huvides krundi piirist 0,5 m eemal)
ALUSANDMED
TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND
VAATEKORIDOR KURESSAARE LOSSILE
OÜ HADWEST maamõõdubüroo
Tallinna tn.58 Kuressaare 93818
NIMI
45 56 470TEL.:
Teostaja
AMET
EG10500844-0001
TÖÖ NIMI:
LEHTI
JOONIS:
KP.ALLKIRI
AADRESS: LEHT MÕÕT
TÖÖ NR.
12.09
12.09
Lähtereeper EV Hadese GNSS püsijaamade võrk Katastriüksuse piirid Maa-amet 02.09.2024
Märkused: Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis
2024T-24-425
1:5001 Saare maakond Saaremaa vald Kuressaare linn
Asendiplaan
topo-geodeetiline uuring
Vesikaare tn 2, Pilve tn 1 ja Pilve tn 2 katastriüksuste
1
Mõõdistaja M. Kallas
M. Kallas
Tugiplaan
08/11/2024
DP24PPV
DP
DP-2 1:500
Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2, Kuressaare linn
Tervisepargi Kodud OÜ
Asum Arhitektid OÜ [email protected], Suur-Sadama 7 Kuressaare
Saaremaa Vallavalitsus koostamise korraldajatellija
projekteerija MTR reg nr EEP00397
kuupäev
staadium
proj. osa
töö nr
mõõt
joonise nimetusobjekt
Hannes Koppel, Kristel Telling arhitektid
AR
Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2
Töö nr DP24VPP 24. aprill 2025
Algataja: Saaremaa Vallavalitsus Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Tervisepargi Kodud OÜ Koostaja: Asum Arhitektid OÜ
11146600 Suur-Sadama 7 93813 Kuressaare
+372 52 652 63 [email protected]
Projektijuht/planeerija: Hannes Koppel
volitatud arhitekt, tase 7 kutsetunnistus nr 152173
2024
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
2
SISUKORD 1. LÄHTESITUATSIOON ................................................................................................................. 4
1.1. Planeeritav ala asukoht ja suurus .................................................................................... 4 1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja .............................................................................. 5 1.3. Lähtematerjalid .......................................................................................................... 5 1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus ...................................................................................... 6 1.5. Vastavus maakonnaplaneeringule .......................................................................... 6 1.6. Vastavus üldplaneeringule ........................................................................................ 6 1.7. Olemasolevate katastriüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 7
2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID 9 2.1. Kuressaare linnuse tornide vaadeldavuse analüüs ............................................... 10
3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS .............................................................................................. 12 3.1. Krundijaotus............................................................................................................... 12 3.2. Üldised arhitektuursed nõuded ............................................................................... 12 3.3. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................. 12
3.3.1. Vesikaare tn 2 ........................................................................................................... 12 3.3.2. Pilve tn 1 .................................................................................................................... 13 3.3.3. Pilve tn 2 .................................................................................................................... 13
3.4. Juurdepääs ja parkimine ......................................................................................... 14 3.5. Mänguväljak ............................................................................................................. 14 3.6. Piirded........................................................................................................................ 15 3.7. Haljastus .................................................................................................................... 15 3.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ......................................................................... 15
4. TEHNOVÕRGUD ............................................................................................................... 16 4.1. Veevarustus............................................................................................................... 16 4.2. Kanalisatsioon ........................................................................................................... 16 4.3. Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................... 17 4.4. Elekter ........................................................................................................................ 17 4.5. Soojavarustus ............................................................................................................ 17 4.6. Side ............................................................................................................................ 18
5. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS ............................................................................ 18 6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID .................................................................................. 20
6.1. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................ 20 6.2. Insolatsiooninõuded ................................................................................................. 20 6.3. Tuleohutus ................................................................................................................. 21 6.4. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ............................................................... 22
7. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA ............................................................................ 23 8. PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID .................................................................................. 24
8.1. Vesikaare tn 2 ........................................................................................................... 24 8.2. Pilve tn 1 .................................................................................................................... 25 8.3. Pilve tn 2 .................................................................................................................... 26
PLANEERINGU JOONISED
DP-1 Asukohaskeem DP-2 Tugiplaan DP-3 Põhijoonis
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
3
LISAD
LISA 1 Geodeetiline alusplaan LISA 2 Elektrilevi tehnilised tingimused – Vesikaare tn 2 LISA 3 Elektrilevi tehnilised tingimused – Pilve tn 1 LISA 4 Elektrilevi tehnilised tingimused – Pilve tn 2 LISA 5 Telia tehnilised tingimused LISA 6 Kuressaare Veevärgi tehnilised tingimused Vesikaare tn 2 LISA 7 Kuressaare Veevärgi tehnilised tingimused Pilve tn 1 LISA 8 Kuressaare Veevärgi tehnilised tingimused Pilve tn 2
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
4
1. LÄHTESITUATSIOON
1.1. Planeeritav ala asukoht ja suurus Planeeringu ala asub Kuressaare linnas. Detailplaneeringu ala hõlmab Vesikaare tn 2 katastriüksust (34901:014:0465), Pilve tn 1 katastriüksust (34901:014:0446) ja Pilve tn 2 katastriüksust (34901:014:0447). Planeeritava ala pindala on ca 1,9 ha.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
5
Planeeringuala asukohaskeem
1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering algatati 04.06.2024 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/587. Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksustele ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine korterelamute ehitamiseks. Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeering koostaja on Asum Arhitektid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:
Hannes Koppel Volitatud arhitekt, tase 7 Kristel Telling Diplomeeritud arhitekt, tase 7.
Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.
1.3. Lähtematerjalid
Saaremaa Vallavalitsuse korraldus 04.06.2024 nr 2-3/587 Kuressaare linnas Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneeringu algatamiseks koos lisadega
Kaevu tn 18 ja lähiümbruse II etapi detailplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 13. detsembri 2007. a otsusega nr 76)
Tuule tänava väikeelamute detailplaneering (kehtestatud Kuressaare Linna Volikogu 26. oktoobri 1995. a otsusega, osaliselt kehtetuks tunnistatud Saaremaa Vallavolikogu 20. detsembri 2018. a otsusega nr 1-3/118)
Valguse tn pikenduse detailplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 23. aprill 2009. a otsusega nr 22)
Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu 26. jaanuari 2012. a otsusega nr 1 )
Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud Saare maakonnaplaneering 2030+
Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“.
Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri Saaremaa vallas“
Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“.
Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused:
AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 3083, 3084 ja 3085 (23.04.2024) ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumiseks
Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39266100 (07.11.2024) detailplaneeringule
Elektrilevi tehnilised tingimused nr 484536, 478853 ja 478855 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud:
OÜ Hadwest maamõõdubüroo poolt koostatud topo-geodeetiline mõõdistustöö, maa-ala plaan M 1:500 töö nr. T-24-425, 20.09.2024
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
6
1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeringuala asub Kuressaare linna kaguservas ning hõlmab Vesikaare tn 2 katastriüksust (34901:014:0465), Pilve tn 1 katastriüksust (34901:014:0446) ja Pilve tn 2 katastriüksust (34901:014:0447).
Pilve tn 1 katastriüksus piirneb Kaevu tn 18 (üldkasutatav maa 100%) ja Pilve tn 3 (elamumaa 100%) katastriüksustega ning Uus-Roomassaare ja Pilve tänavatega.
Pilve tn 2 katastriüksus piirneb Pilve tn 4 (elamumaa 100%), Marientali tee 1a (tootmismaa 100%) ja Uus-Roomassaare tn 37 (ärimaa 100%) katastriüksustega ning Uus-Roomassaare ja Pilve tänavatega.
Vesikaare tn 2 katastriüksus piirneb Vesikaare tn 4, 6, 8, 10 ja 12 (elamumaad 100%) ja Päikese tn 3 (ühiskondlike ehitiste maa 100%) katastriüksustega ning Uus- Roomassaare, Vesikaare ja Päikese tänavatega.
Planeeringuala on hoonestamata, naabruses asub Kuressaare tervisepark (Kaevu tn 18), kaubandushoone (ehitusmaterjalide pood, Uus-Roomassaare tn 35) ning väike-elamualad. Vesikaare tn 2 ja Pilve tn 2 on osaliselt kõrghaljastatud isekülvi teel tekkinud kase- ja männisaluga, Pilve tn 1 kõrghaljastus on varem likvideeritud. Rajatud on juurdepääsud kõigile planeeringuala kruntidele ning krunte kasutatud ajutiselt täitepinnase ladustamiseks. Planeeringualal kehtib Kaevu tn 18 ja lähiümbruse II etapi detailplaneering, kehtestatud 13.12.2007 Kuressaare Linnavolikogu otsusega nr 76. Nimetatud planeeringuga on kavandatud elamurajoon ja krundijaotus. Käesolev planeering muudab kehtestamise järgselt planeeritava ala piires varasema, Kaevu tn 18 ja lähiümbruse II etapi detailplaneeringu kehtetuks. Planeeringuala kruntideni on rajatud tehnovõrgud koos liitumispunktidega. Võrguvaldajate kommunikatsioonid planeeringuala paikenvad kõik väljaspool planeeritavaid krunte. Juurdepääsud planeeringualale on tagatud Vesikaare tänavalt ja Pilve tänavalt varem välja ehitatud mahasõitude kaudu.
1.5. Vastavus maakonnaplaneeringule Saare maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud 27.04.2018 nr 1.1-4/94) on eelkõige vahend majandusarengut toetava ettevõtlus- ja elukeskkonna kujundamiseks. Saare maakonna ruumilise arengu läbiv eesmärk on maakonna hea sisemine sidustatus ja territoriaalne tasakaalustatus. Kui maakonnaplaneering jääb oma käsitluselt üldiseks on detailplaneeringuga kavandatu eeldatavalt maakonnaplaneeringuga kooskõlas.
1.6. Vastavus üldplaneeringule Planeeringuala asub kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (kehtestatud 26.01.2012 Kuressaare Linnavolikogu otsusega nr 1, edaspidi nimetatud üldplaneering) kohaselt reserveeritud rida- ja korterelamuala juhtotstarbega alal, kus lubatud katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa. Rida- ja korterelamuala all mõistetakse ühisplaneeringus ridaelamu ja kahe- või enamakorruseliste korterelamute ala. Rida- ja korterelamualana määratletakse maad, millel on valdavalt olemasolevad korterelamud. Piirkondade elavdamiseks ja efektiivsemaks
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
7
kasutamiseks võimaldatakse aladele erinevaid kõrvalfunktsioone. Olemasoleva rida- ja korterelamuala all mõistetakse välja kujunenud korterelamupiirkondi, kuhu on lubatud kavandada kuni 3-korruselisi elamuid, detailplaneeringu alusel ka ridaelamuid, lähtudes alal välja kujunenud hoonestusstruktuurist. Kavandatud rida- ja korterelamuala puhul on oluline loodav ruumiline kvaliteet, inimmõõtmelisus ja väikelinlikus, tähelepanu peab olema pööratud kompaktsusele, haljastuse ja avaliku ruumi osakaalule ning jalgrattaparkimise võimalustele. Ühisplaneeringu maakasutus- ja ehitustingimused toovad välja, et rida- ja korterelamualal on lubatud ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid elukeskkonnale (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu). Planeeringualal on kehtiv Kaevu tn 18 ja lähiümbruse II etapi detailplaneering, mille kohaselt oli planeeringualale planeeritud korterelamud (igale krundile kolm korterelamut). Vastavalt esitatud taotlusele planeeritakse Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 katastriüksustele korterelamute ja abihoonete (ehitusloakohustuslike hoonete) ehitamist. Tegemist on ühisplaneeringu kohase rida- ja korterelamu alaga. Kavandatud tegevus on ühisplaneeringuga kooskõlas. Detailplaneeringu muutmiseks tuleb koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering. Ühisplaneering ei sea numbrilist piiri ehitisealusele pinnale, hoonete arvule ega kõrgusele, kuid samas peab loodav elukeskkond ja ruum olema kvaliteetne.
1.7. Olemasolevate katastriüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus
Tabel 1 Olemasolevate katastriüksuste andmed Katastriüksuse aadress
Katastriüksuse omanik seisuga 01.12.2024
Pindala Katastriüksuse sihtotstarve
Katastritunnus Katastriüksuse registriosa
Vesikaare tn 2
Eraomand 6296 m²
100% elamumaa
34901:014:0465 3470534
Pilve tn 1 Eraomand 6260 m²
100% elamumaa
34901:014:0446 3469834
Pilve tn 2
Eraomand 6001 m² 100% elamumaa
34901:014:0447 3469734
Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusejärgsed kitsendused Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline
ulatus Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.
Kitsenduse liik ja sisu
Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,
1 m mõlemal pool elektrirajatist
Elektrilevi OÜ Elektripaigaldise kaitsevöönd Planeeringualale ulatuvad Vesikaare tn 2, Pilve tn 1 ja Pilve tn 2 elektrikappide ja
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
8
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“
osaliselt kaablite kaitsevööndid.
Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“
1 m mõlemal pool siderirajatist
Siderajatise valdaja Sideehitise kaitsevöönd Planeeringualale ulatub osaliselt siderajatise kaitsevöönd.
Muinsuskaitseseadus Kinnismälestise kaitsevöönd
Muinsuskaitseamet Kinnismälestise kaitsevöönd Planeeringualal asub osaliselt vaatesektor Kuressaare lennujaama juurest ja Roomassaare teelt linnuse tornidele
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
9
2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeringualal kehtib Kaevu tn 18 ja lähiümbruse II etapi detailplaneering (kehtestatud 13.12.2007), millega on juba varasemalt käesoleva detailplaneeringuga käsitletaval kolmel krundil kokku 9 korterelamu ehitusõigus. 2007. aasta planeeringu järgi on välja ehitatud detailplaneeringujärgne tänavavõrk ja kommunikatsioonid, looduses maha märgitud planeeringujärgsed krundid. Üldplaneering näeb ette elamualade laienemise Roomassaare teeni. Varem planeeritud Tuule tänava väikeelamute detailplaneering (kehtestatud 17.02.1997) on ellu viidud. Elluviimist ootab käesolevast planeeringualas lõunas paiknev Valguse tn pikenduse detailplaneering (kehtestatud 23.04.2009). Käesolev planeering täpsustab varem kehtestatud planeeringu ehitustingimusi, on kooskõlas planeeringuala ja selle mõjuala ruumilise arengu eesmärkidega.
Suurendatakse lubatud ehitisealust pinda abihoone püstitamiseks ehitusõiguse andmiseks. Igale krundile planeeritud kolmele elamule lisatakse abihoone tehnoruumi rajamiseks küttesüsteemi tarbeks. Hoonete küte lahendatakse soojuspumba baasil tsentraalse tehnoruumiga. Tehnoruumist abihoones kõikide elamuteni kavandatakse eelisoleeritud soojatorustik. Hoonemahus lahendatakse ka jalgrataste parkimine.
Lisatakse tagasiastega osaline kolmas korrus. 2007. aasta planeeringuga on kavandatud korruselisus 2. Vahepeal välja ehitatud Tuule tänava väikeelamute ala, sirguv kõrghaljastus ja veel väljaehitamist ootav Valguse tn pikenduse detailplaneering on oluliselt vähendanud vaateid Kuressaare lahele. Osaline kolmanda korruse näol lisatakse varem planeeritud 63 korterile täiendavad 18 korterit. Hoone kõrgus tõstetakse varem planeeritud 8 meetrilt 10,5 meetrini.
Piirkonna rahvastikudünaamikast lähtuvalt ei ole oodata korterelamute valmides Kuressaare toimepiirkonna elanikkonna järsku kasvu. Pigem paigutuvad inimesed ruumis ringi. Tendents on linnalähedastest asumitest tagasikolimine linna. Niisamuti Ida-Niidust, Smuulist, Tuulte-Roosist, Marientalist ja teistest vanematest korterelamute piirkondadest ümberasumine kvaliteetsematele, kaasaegsetele elupindadele. Kehtiva detailplaneeringuga on Päikese krundile ette nähtud ehitusõigus lasteaia rajamiseks. Tuginedes eelnevale lõigule puudub täna teadmine, et kehtiva planeeringu elluviimisega või käesoleva planeeringu kehtestamisega tekiks vajadus linnas täiendavate lasteaiakohtade kavandamiseks, sh. täiesti uuele asukohale. Lähimad on Pargi ja Ida-Niidu lasteaed. Lähim põhikool Nooruse kool paikneb arenduse suhtes teisel pool Terviseparki. Käesoleva planeeringuga kavandatud abihoonete mahtu on planeeritud mahukad jalgrataste parklad, mis soosivad tervislikke liikumisviise. Ala on hästi ühendatud linna kergliiklusteede võrku mereäärse puhkeala ja Roomassaare tee suunal. Toimib bussiliiklus. Parkimine on korraldatud elamutega samadel kruntidel. Autoga on mugav pääs linna ümbritsevale ringteele aedlinna tänavaid koormamata.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
10
2.1. Kuressaare linnuse tornide vaadeldavuse analüüs Planeeringuala paikneb Kuressaare muinsuskaitseala kaitsevööndi osas 2. Alale ulatub Kuressaare muinsuskaitseala kaitsekorras tähistatud vaatekoridor „Vaade Kuressaare lennujaama juurest ja Roomassaare teelt linnuse tornidele“.
Muinsuskaitseametiga kokkuleppel on Muinsuskaitseseaduse § 61 (3) tulenev planeeringu eritingimuste nõue asendatud käesoleva peatükiga planeeringu koosseisus.
Kuressaare linnuse tornide vaadeldavuse analüüs käesoleva detailplaneeringu mahus on teostatud arhitekt Raul Kalvo poolt (Inphysica tehnology OÜ). Kalvo koostas ka algse, Kuressaare muinsuskaitseala põhimääruse koosseisus esitatud linnuse tornide vaadeldavuse analüüsi. Kasutatud on varasema tööga samu algandmeid, mudelisse lisati käesoleva, koostatava detailplaneeringu hoonemahtude 3D mudel. Graafiline osa on esitatud varasema tööga võrreldavalt. Sinisega on tähistatud ala, kust on Kuressaare lossi tornikiiver nähtav, punasega ala, mida varjavad kehtestatud detailplaneeringud.
Seoses korterelamutele kolmanda korruse rajamisega väheneb Kuressaare linnuse tornide vaatesektori pikkus.
Järeldus:
Kuivõrd nähtavuse analüüsis ei ole arvestatud olemasoleva kõrghaljastusega ning analüüsist tulenevalt markeeritud varjatud alal ei paikne olulisi liikumisteid ja vaatluspunkte, ei muutu nähtavus võrreldes kehtestatud planeeringuga linnaruumi kasutaja vaatepunktist.
Vaade lossile on tagatud Uus-Roomassaare tänaval, kus planeeritav ala jääb vaates paremale ja loss vasakule poole tänava vaatevälja.
Kolmanda korruse lisamisega pikeneb varjatud vaateväljaga ala Piirivalve kordonihoone suunas teisele poole Roomassaare teed, kus vaatluseks sobivad liikumisteed puuduvad.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
11
Nähtavuse analüüs
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
12
3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS
3.1. Krundijaotus Tabel 3 Planeeringujärgsed krundid Krundi aadress Pindala Krundi kasutamise
sihtotstarve Vesikaare tn 2
6296 m²
korterelamu maa EK
Pilve tn 1 6260 m²
korterelamu maa EK
Pilve tn 2
6001 m² korterelamu maa EK
3.2. Üldised arhitektuursed nõuded
Projekteerida esteetiliselt sobivad ja kõrgel arhitektuursel tasemel hooned ja rajatised terviklikult koos hoonetevahelise ruumi, haljastuse, maastiku, teede jm ruumielementidega. Arvestada ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja maastikuliste võimalustega.
Lubatud on ala teenindavad kõrvalfunktsioonid, kui ei kaasne olulisi mõjusid
elukeskkonnale (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, autoliikluse olulist kasvu).
Korterelamute sarnaste lahenduste korral kasutada eristumiseks välisviimistluse varieerimist või hoone pööramist telje suunas, et vältida identsete hoonete kavandamist.
Arhitektuurselt kaasaegne lahendus, lamekatusega terrassmaja - ülemised korrused
tagasiastega, et vähendada tänavaäärse ruumi „kinni“ ehitamist.
Oluline on loodav ruumiline kvaliteet, inimmõõtmelisus ja väikelinlikus, tähelepanu peab olema pööratud kompaktsusele, haljastuse ja avaliku ruumi osakaalule ning jalgrattaparkimise võimalustele.
Arvestada kõiki kaasava elukeskkonna kavandmaise põhimõtetega, sh. parkimiskoha mõõdud, juurdepääsud.
3.3. Kruntide ehitusõigus
3.3.1. Vesikaare tn 2 Vesikaare tn 2 katastriüksuse piir säilib senisel kujul. Krundile on planeeritud hoonestusala. Hoonestusala piiresse on lubatud rajada kolm korterelamut ja neid teenindav abihoone. Krundi pindala: 6296 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa EK Lubatud hoonete max arv krundil: 3+1 (põhihoone + abihoone) Max hoonete alune pind: 990 m²
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
13
(sh üks põhihoone 300 m² ja abihoone 90 m²) Lubatud hoone max kõrgus: 10,5 m, abihoone 4 m Hoone +0.000 abs = ca +4,60 (täpsustada ehitusprojektiga) Olulised arhitektuurinõuded: Ehitise max korruselisus: 3, viimane korrus tagasiastega, korruse brutopind
½ I korruse pinnast. Katusekalle: 0-10° Välisviimistlus : lubatud kivi, krohv, klaas ja fassaadiplaadid
kombineerituna puiduga.
3.3.2. Pilve tn 1 Pilve tn 1 katastriüksuse piir säilib senisel kujul. Krundile on planeeritud hoonestusala. Hoonestusala piiresse on lubatud rajada kolm korterelamut ja neid teenindav abihoone. Krundi pindala: 6260 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa EK Lubatud hoonete max arv krundil: 3+1 (põhihoone + abihoone) Max hoonete alune pind: 990 m² (sh üks põhihoone 300 m² ja abihoone 90 m²) Lubatud hoone max kõrgus: 10,5 m, abihoone 4 m Hoone +0.000 abs = ca +2,70 (täpsustada ehitusprojektiga) Olulised arhitektuurinõuded: Ehitise max korruselisus: 3, viimane korrus tagasiastega, korruse brutopind
½ I korruse pinnast. Katusekalle: 0-10° Välisviimistlus : lubatud kivi, krohv, klaas ja fassaadiplaadid
kombineerituna puiduga. 3.3.3. Pilve tn 2
Pilve tn 2 katastriüksuse piir säilib senisel kujul. Krundile on planeeritud hoonestusala. Hoonestusala piiresse on lubatud rajada kolm korterelamut ja neid teenindav abihoone. Krundi pindala: 6001 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: korterelamu maa EK Lubatud hoonete max arv krundil: 3+1 (põhihoone + abihoone) Max hoonete alune pind: 990 m² (sh üks põhihoone 300 m² ja abihoone 90 m²) Lubatud hoone max kõrgus: 10,5 m, abihoone 4 m Hoone +0.000 abs = ca +2,70 (täpsustada ehitusprojektiga) Olulised arhitektuurinõuded: Ehitise max korruselisus: 3, viimane korrus tagasiastega, korruse brutopind
½ I korruse pinnast. Katusekalle: 0-10° Välisviimistlus : lubatud kivi, krohv, klaas ja fassaadiplaadid
kombineerituna puiduga.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
14
3.4. Juurdepääs ja parkimine
Piirkonda teenindav infrastruktuur on välja ehitatud. Juurdepääsud kinnistutele on kavandatud vastavalt Vesikaare tänavalt ja Pilve tänavalt. Vesikaare tänava ja Pilve tänava äärde on rajatud kergliiklustee. Planeeritavate korterelamutega tagada sidus ja katkematu jalgsi liikumine, jalgtee minimaalne laius 2,0 m. Parkimiskohtade arvutamise aluseks on võetud Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Aluseks on võetud tabel 9.2 linnakeskuse parkimisnormatiiv. Projektlahendusega korrigeerida normeeritud parkimiskohtade vajadust vastavalt projektis kavandatud korterite arvule. Planeeringus on arvestatud ühe korterelamu kohta 5 ühe-kahetoalist korterit ja 4 kolme- ja rohkematoalist korterit. Tabel 4 Parkimiskohtade arv Ehitise otstarve Korterite
arv Parkimisnormatiiv (parkimiskoht/ korter)
Normeeritud parkimiskohtade arv
Planeeritud parkimiskohtade arv
Vesikaare tn 2 – planeeritud korterelamud
27
1,1 / >3-toaline 0,9 / 1-2-toaline
27 27
Pilve tn 1 – planeeritud korterelamud
27
1,1 / >3-toaline 0,9 / 1-2-toaline
27 27
Pilve tn 2 – planeeritud korterelamud
27
1,1 / >3-toaline 0,9 / 1-2-toaline
27 27
Jalgrataste parkimiskohad lahendada abihoone mahus. Lisaks kavandada ehitusprojektiga võimalusel välised jalgrattahoidjad kortermajade sissepääsude läheduses.
Teede täpsed laiused, kalded, profiilid ja kattematerjalid lahendatakse projekteerimise käigus. Teede laius peab võimaldama päästetehnika (veoauto gabariit) liikumise. Elektriauto laadimistaristu kavandamisel lähtuda projekteerimise hetkel kehtivatest nõuetest. Detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv Ehitusseadustik1 näeb ette elamutele minimaalselt juhtmetaristu rajamise igale parkimiskohale.
3.5. Mänguväljak Igale üksikule korterelamu krundile eraldi mänguväljakut ei planeerita. Rajatakse üks keskne mänguväljak Kaevu tn 18 krundile Pilve tn 1, 3 ja 5 ning Päikese tn 1 ja 3 kruntidega piirnevale alale väljaspool käesolevat planeeringuala. Mänguväljaku ehitusõigus antakse Tervisepargi (Kaevu tn 18 ja Kaevu tn 20) detailplaneeringuga (algatatud Saaremaa Vallavalitsuse 26.06.02024 korraldusega nr 2-3/739). Mänguväljaku rajamine, maht ja korrashoid lepitakse arendaja ja
Saaremaa Vallavalitsuse vahel kokku eraldi lepinguga.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
15
3.6. Piirded Piirdeaedu ei planeerita.
3.7. Haljastus Vesikaare tn 2 ja Pilve tn 2 on osaliselt kõrghaljastatud isekülvi teel tekkinud kase- ja männisaluga, Pilve tn 1 kõrghaljastus on varem likvideeritud. Detailplaneering annab suunitlused haljastuse kavandamiseks, määramata ära kindlaid puude ja taimede asukohti. Lõplik haljastuslahendus ja säilitatava haljastuse ehitusaegne kaitsmine kavandatakse ehitusprojektiga.
Haljastuse kavandamisel käsitleda krunti tervikuna. Kasutada juba täiskõrguse saavutanud olemasoleva kõrghaljastuse potentsiaali.
Kavandada mitmekesine ja haljastusega liigendatud elukeskkond. Kruntide haljastuslahendus kavandada piirkonda ja Tervisepargi keskkonda nö.
sulanduvana (õuealalt põõsaste, hõredate puudegruppide üleminek metsa-alaks). Uushaljastuse kavandamisel eelistada kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu- ja
põõsaliike. Õuealad kavandada kaasaegsete ruumielementidega, mis on funktsionaalsed ja
esteetilised. Parklaala(d) liigendada või piiritleda haljastusega. Sadevee ja liigniiskuse juhtimine kombineerida loodussäästlike lahendustega.
3.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Kõik kinnistud liidetakse piirkondliku sademeveesüsteemiga. Vt. punkt 4.3 Platside ja haljasalade vertikaalplaneering lahendatakse ehitusprojektiga. Sademevee suunamine naaberkinnistutele ja tänavamaale ei ole lubatud. Krundi pinna tõstmine ümbritsevatest kruntidest kõrgemale ei ole lubatud.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
16
4. TEHNOVÕRGUD
4.1. Veevarustus AS Kuressaare Veevärk on 23.04.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 3083, 3084 ja 3085.
Vesikaare tn 2 liitumispunkt ühisveevärgiga on kinnistu piiril paiknev maakraan DN32. Pilve tn 1 liitumispunkt ühisveevärgiga on kinnistu piiril paiknev maakraan DN32. Pilve tn 2 liitumispunkt ühisveevärgiga on kinnistu piiril paiknev maakraan DN32.
Tagatav rõhk liitumispunktis 2,0 bar. Krundi piires tarbitav vesi peab läbima ühe veemõõdusõlme. Veemõõdusõlm peab asuma veesisendi hoonesse suubumise kohas, kuivas ja valgustatud ruumis, kus puudub veearvesti külmumise oht või kuivas ja soojustatud veemõõdukaevus allpool külmumispiiri. Veemõõtur tuleb paigaldada horisontaalselt vastava konsooli vahele. Veemõõdusõlme paigaldatav veearvesti valik lahendada projekteerimisel ja kooskõlastada vee-ettevõttega. Täpne torustike paiknemise lahendus anda ehitusprojektiga.
4.2. Kanalisatsioon AS Kuressaare Veevärk on 23.04.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 3083, 3084 ja 3085.
Vesikaare tn 2 liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on kanalisatsioonikaev K5939. Pilve tn 1 liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on kanalisatsioonikaev K5937. Pilve tn 2 liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on kanalisatsioonikaev K5938.
Väliskanalisatsioonivõrk peab vastama standardis EVS 848:2021 ja EVS 846:2021 toodud nõuetele. Torustik hoonest kuni liitumispunktini rajada väliskanalisatsioonitorudest. Kanalisatsioonitorustiku puhastamiskulude vähendamiseks ja võrgu häireteta toime tagamiseks tuleb torustik projekteerida ja ehitada nii, et sellesse ei settiks tahkeid osakesi. Selleks antakse torustikule sõltuvalt toru läbimõõdust sobiv lang. Isevoolse kanalisatsioonitorustiku rajamise minimaalseks languks on 1/DN. Torustik, mille lagi on rajatud kõrgemale kui 1m allpool maapinda, tuleb soojustada maa sisse paigaldamiseks ette nähtud soojustusmaterjalidega. Täpne soojustamine ja/või koormusjaotusplaadi paiknemine lahendatakse ehitusprojektis. Torustike hoolduseks vajalikud kontrollkaevud paigaldada teleskoopilised, sõidetaval alal malmist luugiga. Isevoolsele torule tuleb paigaldada kontrollkaevud või vaatlustorud iga toru läbimõõdu, kalde, suunamuutuse või kõrvalühenduse korral, kinnistu piirile või kuni 1m kaugusele kinnistu piirist avaliku maa poole, sirgetel toruloikudel vähemalt 35 m vahedega. Kinnistul peab olema tagatud reovee paisutuskõrgusest (maapinnast) allpool paiknevate ruumide kaitse üleujutuste eest. Sademe- ja drenaaživete juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
17
Täpne torustike paiknemise lahendus anda ehitusprojektiga.
4.3. Sademeveekanalisatsioon AS Kuressaare Veevärk on 23.04.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 3083, 3084 ja 3085.
Vesikaare tn 2 liitumiseks ühissadeveekanalisatsiooniga on kanalisatsioonikaev SK5840.
Pilve tn 1 liitumiseks ühissadeveekanalisatsiooniga on kanalisatsioonikaev SK5843. Pilve tn 2 liitumiseks ühissadeveekanalisatsiooniga on kanalisatsioonikaev SK5838.
Sademetorude ja restkaevude asukohad, läbimõõdud ja kalded anda ehitusprojektiga. Sademevee suunamine naaberkinnistutele ja tänavamaale ei ole lubatud. Pilve tn 2 krundil paiknevad kraaviosad täidetakse. Liigvesi juhitakse sademevee eelvoolu. Kõvakattega aladelt kogutud sademevesi ei vaja enne suublasse juhtimist puhastamist. Õlipüüdurita lahendus võimaldab projekteerida kombineeritud lahendus parkimisaladele, kus osa sademeveest immutatakse omal kinnistul. Sademevee käitlemisel tuleb kinni pidada Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“.
4.4. Elekter Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 25.10.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 484536, 478853 ja 478855 Orienteeruv peakaitsme suurus Pilve tn 1 ja Pilve tn 2 kinnistutele 3x200A, Vesikaare tn 2 kinnistule 3x125A. Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 krundi liitumine elektrivõrguga on lahendatud olemasoleva 0,4 kV maakaabelliini baasil. Objekti elektrivarustuseks on paigaldatud krundi piirile olemasolevate kilpide kõrvale 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp on planeeritud tarbija krundi piirile teealasse. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini projekteerida ja rajada maakaabliga. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Täpne kaablite ja liitumiskilbi paiknemise lahendus anda ehitusprojektiga.
4.5. Soojavarustus Detailplaneeringu koostamise hetkel kehtib Kuressaare Linnavolikogu 24.04.2008 vastu võetud määrus nr 12 "Kuressaare kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
18
eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojaettevõtja arenduskohustus" Planeeringuala asub väljaspool määrusejärgset kaugküttepiirkonda. Detailplaneeringu koostamise raames on huvitatud isik ja kaugkütteteenust pakkuv AS Kuressaare Soojus planeerinud võimalust kaugküttega liitumiseks. Võimalik kaugküttetrassi tinglik asukoht on kantud planeeringu põhijoonisele. Kuressaare Soojusele on tehtud taotlus liitumistingimuste väljastamiseks, tingimusi väljastatud ei ole ja puudub selgus, kas trassi rajamine on otstarbekas. Planeeringus käsitleme soojavarustusele kahte alternatiivi.
1. Kaugküte. 2. Soojuspumbad igale kinnistule eraldi. Alternatiivi aluseks on kehtiva määruse §5.
Alternatiivide valik teostatakse vahetult projekteerimise-eelselt. Kaugküttega liitumise võimalikkuse puhul koostatakse soojustrassi projekt ja täpsustatakse servituudiala kruntidel.
4.6. Side Telia Eesti AS on 07.11.2024 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39266100. Telia Eesti AS sideühendus on planeeritud Uus-Roomassaare tee ääres paiknevast sidekaevust KRS471. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Projekteerimise käigus näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Täpne sidekanalisatsioonitoru paiknemise lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga. 5. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel. Tabel 5 Servituutide vajadus Teeniv kinnisasi
Valitseja Servituudi/kitsenduse tüüp
Sisu Ruumiline ulatus
Vesikaare tn 2
Elektrilevi OÜ
Isiklik kasutusõigus Krundi piiri ääres paikneb madalpingekaabel ja liitumiskilp
1 m mõlemal pool elektrirajatist
Sidetrassi valdaja
Isiklik kasutusõigus Krundi piiri ääres paikneb sidekanalisatsioon
1 m mõlemal pool siderajatist
Kuressaare Soojus
Isiklik kasutusõigus Planeeritud soojatorustik
1m mõlemal pool soojatorustikku
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
19
Pilve tn 1 Elektrilevi OÜ
Isiklik kasutusõigus Krundi piiri ääres ja osaliselt krundi nurgas paikneb madalpingekaabel ja liitumiskilp
1 m mõlemal pool elektrirajatist
Sidetrassi valdaja
Isiklik kasutusõigus Krundi piiri ääres ja osaliselt krundi nurgas paikneb sidekanalisatsioon
1 m mõlemal pool siderajatist
Kuressaare Soojus
Isiklik kasutusõigus Planeeritud soojatorustik
1m mõlemal pool soojatorustikku
Pilve tn 2
Elektrilevi OÜ
Isiklik kasutusõigus Krundi piiri ääres paikneb madalpingekaabel ja liitumiskilp
1 m mõlemal pool elektrirajatist
Sidetrassi valdaja
Isiklik kasutusõigus Krundi piiri ääres paikneb sidekanalisatsioon
1 m mõlemal pool siderajatist
Kuressaare Soojus
Isiklik kasutusõigus Planeeritud soojatorustik
1m mõlemal pool soojatorustikku
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
20
6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID
6.1. Keskkonnakaitselised tingimused Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Detailplaneeringuga ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.
Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.
Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.
Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.
Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.
Hoonete küte on planeeritud lokaalse soojuspumba baasil. Kruntidele on planeeritud tsentraalne vee- ja kanalisatsiooniühendus. Sademevee käitlemisel tuleb kinni pidada Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr
61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“.
Jäätmete kogumine krundil lahendada vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjas (Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26) ja Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Jäätmekäitlejaga lepingu sõlmimine on kinnistu valdajale kohustuslik. Planeeringu joonistel on markeeritud prügiruumi orienteeruv asukoht. Projekteerimise staadiumis on lubatud prügiruumi asukohta muuta või lahendada hoone siseselt. Prügiruumi mahutavuseks arvestada vähemalt viie jäätmeliigi konteinerite suurus. Kinnistul asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki ümberpööramisvõimalusega, kui mahutid asuvad tupiktee lõpus. Kavandada üldkasutatavatelaladel jäätmete liigiti kogumise lahendused.
6.2. Insolatsiooninõuded
Insolatsiooninõuded (otsese päikesekiirguse pääsemine ruumi) on sätestatud standardis EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“, mille kohaselt:
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
21
Päikesevalguse kestus ehk insolatsioon on siseruumi oluline kvaliteedikriteerium, mis võib aidata kaasa inimeste heaolule. Elamu vähemalt ühes eluruumis peab olema tagatud minimaalne insolatsioon ehk vaatluspäeva vähim aeg tundides, mille jooksul peab otsene päikesevalgus jõudma vaatluspunktini.
Soovitus näeb ette, et valitud kuupäeval 1. veebruarist 21. märtsini (taevas peab olema pilvitu) peaks ruum saama otsest päikesevalgust minimaalselt 1,5 h.
Soovituse kohaldamisel tervele elamispinnale on vajalik, et vähemalt üks elamispinna eluruum vastaks standardis esitatud insolatsiooni soovitusele.
6.3. Tuleohutus Planeeritavad hooned on I kasutusviisiga (eluhooned). Tuleohutuskujad naaberkinnistu hoonetega on vähemalt 8 m. Päästemeeskonna juurdepääs hoonele on tagatud avalikult kasutatavalt teelt. Päästemeeskonna sisenemine planeeritud hoonesse saab toimuda kõikidest külgedest. Hoonete tulepüsivusklass projekteerida vastavalt kehtivale määrusele. Minimaalne tulepüsivusklass TP-2 (tuldtakistav). Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda määrusest „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ (Vabariigi Valitsuse 30.03. 2017 määrus nr 17). Vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord kuulub planeeritava hoone eripõlemiskoormus klassi 600-1200 MJ/ m2 ja vajalik veevooluhulk veevõtukohas on 20 l/s kolme tunni jooksul. Lähimad hüdrandid asuvad Pilve tänaval hüdrant nr 269 DN110 trassil tootlikkusega vähemalt 20 l/s - 3 h jooksul ja Vesikaare tänaval hüdrant nr 267 DN110 trassil tootlikkusega vähemalt 20 l/s - 3 h jooksul.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
22
Hüdrandid. Maa-ameti kaardirakendus
6.4. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:
autode parkimine hoonete vahetus läheduses; üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine; teede ja hoonete ümbruse valgustatus; vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine
(uksed, aknad, lukud, piirded).
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
23
7. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA
1. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. 2. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt. 3. Vormistada väljaspool planeeringuala kavandatud mänguväljaku väljaehitamise,
haldus- ja korrashoiu kohustused lepinguga. 4. Planeeritavate ehitiste projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule. 5. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldajate
kokkulepetele. 6. Ehituslubade taotlemine ja ehitusteatiste esitamine ja ehitamine vastavalt
ehitusseadustikule. Enne ehitusloa taotlemist muuta katastriüksuse lähiaadressid vastavalt hoonete arvule.
7. Tehnorajatiste IKÕ-de/servituutide seadmine vastavalt Tabelile 5 enne nende tehnorajatiste teenindavate hoone/rajatise kasutusloa väljastamist.
8. Mänguväljaku valmimine enne detailplaneeringujärgsete hoonete/rajatiste kasutusloa väljastamist.
9. Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
24
8. PLANEERINGUJÄRGSED KRUNDID
8.1. Vesikaare tn 2
Aadress Vesikaare tn 2 Krundi suurus 6296 m² Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 990 m²
(sh üks põhihoone 300 m² ja abihoone 90 m²)
Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % EK 100% Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 10,5 m, abihoone 4 m Ehitise lubatud korruselisus 3, viimane korrus tagasiastega,
korruse brutopind ½ I korruse pinnast
Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 3+1 (põhihoone+kõrvalhoone) Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3 Kuni 20 m2 väikeehitised ja rajatised Ehitusalast välja jääva rajatise
puhul arvestada kõiki piiranguid ning lähtuda detailplaneeringu soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala haljastuslahendus. Tervet krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk) 27 sõiduauto kohta Olulisemad arhitektuurinõuded: Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.
Katused kavandada lamekatusena. Välisviimistluses lubatud kivi, krohv, klaas ja fassaadiplaadid kombineerituna puiduga. Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud. +0.000 anda ehitusprojektiga.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
25
8.2. Pilve tn 1
Aadress Pilve tn 1 Krundi suurus 6260 m² Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 990 m²
(sh üks põhihoone 300 m² ja abihoone 90 m²)
Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % EK 100% Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 10,5 m, abihoone 4 m Ehitise lubatud korruselisus 3, viimane korrus tagasiastega,
korruse brutopind ½ I korruse pinnast
Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 3+1 (põhihoone+kõrvalhoone) Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3 Kuni 20 m2 väikeehitised ja rajatised Ehitusalast välja jääva rajatise
puhul arvestada kõiki piiranguid ning lähtuda detailplaneeringu soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala haljastuslahendus. Tervet krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk) 27 sõiduauto kohta Olulisemad arhitektuurinõuded: Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.
Katused kavandada lamekatusena. Välisviimistluses lubatud kivi, krohv, klaas ja fassaadiplaadid kombineerituna puiduga. Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud. +0.000 anda ehitusprojektiga.
Asum Arhitektid OÜ 2025 Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneering 24. aprill 2025
26
8.3. Pilve tn 2
Aadress Pilve tn 2 Krundi suurus 6001 m² Krundi lubatud suurim ehitisealune pind 990 m²
(sh üks põhihoone 300 m² ja abihoone 90 m²)
Krundi kasutamise sihtotstarbed, osakaal % EK 100% Hoonete lubatud suurim kõrgus (m) 10,5 m, abihoone 4 m Ehitise lubatud korruselisus 3, viimane korrus tagasiastega,
korruse brutopind ½ I korruse pinnast
Planeeritud katusekalle ja tüüp 0-10 kraadi Keskmine maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m)
Vertikaal anda ehitusprojektiga
Hoonete suurim lubatud arv (tk) 3+1 (põhihoone+kõrvalhoone) Lubatud väikseim tulepüsivusklass TP-3 Kuni 20 m2 väikeehitised ja rajatised Ehitusalast välja jääva rajatise
puhul arvestada kõiki piiranguid ning lähtuda detailplaneeringu soovitustest.
Haljastus ja piirded Ehitusprojekti koosseisus esitada maa-ala haljastuslahendus. Tervet krunti mitte piirata piirdeaiaga.
Parkimiskohtade arv (tk) 27 sõiduauto kohta Olulisemad arhitektuurinõuded: Katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal, välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine.
Katused kavandada lamekatusena. Välisviimistluses lubatud kivi, krohv, klaas ja fassaadiplaadid kombineerituna puiduga. Arhitektuurikäsitlus valida kaasaegne ja väljapeetud. +0.000 anda ehitusprojektiga.
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 03.06.2025 | 1 | 7.2-2/25/6765-5 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Kuressaare linnas Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneeringu algatamise teade | 06.06.2024 | 4 | 7.2-2/24/6765-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Kuressaare linnas Pilve tn 1, Pilve tn 2 ja Vesikaare tn 2 detailplaneeringu algatamise teade | 06.06.2024 | 4 | 7.2-2/24/6765-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |
| Kiri | 15.05.2024 | 6 | 7.2-2/24/6765-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Saaremaa Vallavalitsus |