Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Vastavalt nimekirjale

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/277-33

Harku vallas Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Harku Vallavolikogu 31. august 2023 otsusega nr 56 algatati Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12

(katastritunnus 19801:011:0788) ja Luige tee 12b (katastritunnus 19801:011:0175) maaüksustel

ning lähialal detailplaneeringu koostamine.

Planeeritav ala, suurusega u 7,91 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas u 300 m kaugusel 11390 Tallinn-

Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Luige tee ristumiskohast läänes.

Luige tee 12 maaüksus, suurusega 79095 m2, on 100% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega ja

hoonestatud. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel elektri maakaabelliin ja alajaam

(ehitisregistri kood 220735614), paviljon (ehitisregistri kood 220421089), veereservuaar

(ehitisregistri kood 220421088), telefoni alajaam (ehitisregistri kood 220421087), staadion

(ehitisregistri kood 220421087) ning kasutusest maas olevad lastelaagri hooned.

Luige tee 12b maaüksus, suurusega 44 m2, on 100% tootmismaa sihtotstarbega, maaüksusel

paikneb elektrivarustuse rajatis (ehitisregistri kood 220600659).

Planeeritava ala kitsendusteks on sideehitiste kaitsevööndid, elektripaigaldiste kaitsevööndid,

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivööndid, veehaarde sanitaarkaitseala ning Viti oja kalda

veekaitsevöönd.

Detailplaneeringu algatamise otsuse kohaselt oli detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks 22 elamumaa, üheks ühiskondlike ehitiste maa,

üheks ühiskondliku haljasmaa, üheks liigiti kogutud jäätmete krundiks ja transpordimaa

sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 22 üksikelamu, ühe ühiskondliku hoone ja

piirkondliku jäätmemaja püstitamiseks. Transpordimaa, ühiskondlike hoonete maa ja

ühiskondliku haljasmaa ning liigiti kogutud jäätmete tarvis kavandatud krundid võõrandatakse

vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja

juurdepääsude lahendamine.

Detailplaneeringu koostamise käigus selgus, et piirkondlik jäätmemaja on mõistlik kavandada

vallale kuuluvale Luige tee 9 maaüksusele, mis on kasutusel rannaparklana. Seega koostatava

detailplaneeringuga piirkondlikku jäätmemaja ei planeerita.

Detailplaneeringuga kavandatakse maaüksuse jagamist 22 elamumaa krundiks, üheks

ehitusõiguseta elamumaa või ühiskondliku haljasmaa krundiks (detailplaneeringuga antakse

võimalus krunt pos 24, suurusega u 607 m2 liita Luige tee 10 elamumaa maaüksusega. Kui pos 24

mingil põhjusel Luige tee 10 maaüksusega ei liideta, siis jääb krunt pos 24 ühiskondliku haljasmaa

krundiks), üheks ühiskondlike ehitiste maa, üheks ühiskondliku haljasmaa ja 3 transpordimaa

sihtotstarbega krundiks ning määrata ehitusõigus 22 üksikelamu ja ühe ühiskondliku hoone

püstitamiseks. Transpordimaa, ühiskondlike hoonete maa ja ühiskondliku haljasmaa krundid

võõrandatakse vallale tasuta. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega

varustamise ja juurdepääsude lahendamine.

Detailplaneeringuga määratakse elamumaa kruntidele ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe

abihoone püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga vastavalt 300 m2 kuni 400 m².

Üksikelamute suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja kuni 2

maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m

ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse kalle on määratud 2-korruselistel üksikelamutel vahemikus

30-50º ja 1-korruselistel üksikelamutel vahemikus 0-10°, abihoonetel on katusekalle määratud

vahemikus 0-10º.

Ühiskondlike ehitiste maa krundile määratakse ehitusõigus ühe põhihoone ja kuni kahe abihoone

püstitamiseks, maapealse ehitisealuse pinnaga kuni 700 m². Põhihoone suurimaks lubatud

kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoonete suurimaks

lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja 1 maapealne korrus. Lubatud katuse

kalle nii põhihoonel kui abihoonetel on määratud vahemikus 0-10°.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud Luige teelt.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning ja Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala valdavas osas üldkasutatavate hoonete maa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ning osaliselt, maaüksuse põhjapoolne osa, elamumaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Seega tehakse detailplaneeringuga ettepanek muuta Harku

valla üldplaneeringut ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke

maastikke määravat ning tihehoonestusalasid täpsustavat teemaplaneeringut.

Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral

sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punktide

1 ja 2 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga

määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine, määratud hoonestuse kõrguspiirangu

ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude

muutmine.

Üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine peab olema põhjendatud nii erakui

ka avaliku huvi seisukohalt. Avalik huvi väljendub planeerimisseaduse §-s 12 määratletud

otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtte järgimises. Nimetatud põhimõtte

kohaselt:

- peab planeerimisel võimaluse korral soodustama varem kasutuses olnud või ebapiisavalt

kasutatud alade otstarbekamat kasutamist;

- peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda ja rohealasid,

arvestades olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid.

Harku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Luige tee 12 maaüksus Vääna-Jõesuu külas

tiheasustuspiirkonnas ning maaüksusele on määratud valdavalt üldkasutatavate hoonete maa

juhtfunktsioon. Planeeritav ala, suurusega 7,91 ha, paikneb Luige tee ääres ning on ümbritsetud

peamiselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalaga. Maaüksuse piirile on välja ehitatud vee-

ja kanalisatsioonitrassi liitumispunktid. Üldplaneeringu koostamisel on maaüksusele

üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooni määramisel olnud määravaks maaüksusel varasemalt

tegutsenud Dvigateli sõjatehase pioneerilaager ja hilisem WAM Lastevabariik ning laagri tarbeks

püstitatud hoonestus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta kehtivat üldplaneeringut,

kavandades üldplaneeringu kohasele üldkasutatavate hoonete maa juhtfunktsiooniga maa-alale

elamumaa sihtotstarve.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb asjaolust, et lastelaager ei

tegutse antud alal juba palju aastaid ning laagri tarbeks püstitatud hoonestus seisab tühjalt ja

laguneb. Piirdeaiaga piiratud territoorium, kus seisavad endise pioneerilaagri amortiseerunud

hooned, ei ole keskkonnasõbralik ega turvaline. Hetkel olemasolev olukord tekitab pahameelt ka

endise laagriterritooriumiga piirnevate elamumaa kinnistute omanikes ja piirkonna elanikes.

Piirdeaiaga piiratud ja sööti jäänud piirkonna korrastamine ja uue kasutusfunktsiooni leidmine on

ka Harku Vallavolikogu hinnangul oluline ning seega on üldplaneeringu muutmine antud asukohas

põhjendatud. Tegemist on olemasoleva hoonestatud maaüksusega, mille senine sihtotstarbe

kohane kasutuselevõtt ei ole enam majanduslikult otstarbekas. Planeerimisseaduse § 8 kohaselt

tuleb planeeringuga luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja

kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise

miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi. Käesolev üldplaneeringut muutva

detailplaneeringu planeerimisettepanek arvestab eelnimetatud elukeskkonna parendamise

põhimõtetega.

PlanS § 10 lg 1 kohaselt peab planeerimisalase tegevuse korraldaja tasakaalustama erinevaid huve,

sealhulgas avalikke huve ja väärtusi, kaaluma neid vastavalt planeerimise põhimõtetele ja

planeeringu eesmärkidele ning lõimima need planeeringulahendusse.

PlanS § 12 lg 2 kohaselt peab asustuse planeerimisel tasakaalustatult käsitlema ehitatud keskkonda

ja rohealasid, arvestades olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid asjaolusid. Harku

Vallavolikogu on leidnud, et planeeringu koostamisel tuleb kindlasti tähelepanu pöörata asjaolule,

et suur osa maa-alast on kaetud männimetsaga, mille võimalikult suures osas säilitamisega tuleb

planeeringus arvestada. Planeeringuala on eriilmelise reljeefiga, seal on tasast maad ja kuni 6

meetri kõrguseid künkaid, mis on kohati lauged, kohati järskude nõlvadega. Kavandatava

tegevusega kaasneb pinnamoe ja maastiku ilme muutumine. Säilitamaks ala omanäolist reljeefi ja

kõrghaljastust tuleb detailplaneeringu käigus alal läbi viia maastikuvormide ja dendroloogiline

hindamine kinnistu piiride ja võimalike hoonestusalade määramiseks. Harku Vallavolikogu on

leidnud, et elamumaa kruntide kavandamisel tuleb arvestada asukohast tulevaid asjaolusid. Kuna

tegemist on männimetsa elamute püstitamisega, siis tuleb tagada maksimaalselt kõrghaljastuse

säilitamine ning seega tuleb kõrghaljastusega kaetud alale kavandada suuremad elamumaa krundid

ja kõrghaljastusest lagedale alale võivad olla kavandatud väiksemad u 2000- 2500 m² suurusega

elamumaa krundid.

Harku Vallavolikogu hinnangul on väga oluline tagada seni suletud territooriumi avalik kasutus

piirkonnas elavatele inimestele. Samuti peab kohalik omavalitsus ruumilise planeerimise kaudu

looma eeldused ühiskonnaliikmete vajadusi ja huve arvestava, tasakaalustatud ruumilise arengu,

maakasutuse, kvaliteetse elu- ning ehitatud keskkonna kujunemiseks, soodustades

keskkonnahoidlikku ning majanduslikult, kultuuriliselt ja sotsiaalselt jätkusuutlikku arengut.

Detailplaneeringuga on kavandatud lisaks 22 elamumaa krundile ka üks 1 9638 m² suurusega

ühiskondlik haljasala, mis moodustab 25 % planeeritavast alast ning üks 3919 m² suurusega

ühiskondlike hoonete maa, mis moodustab 5% planeeritavast alast. Täisväärtuslikuks eluks vajab

inimene lisaks tehnilisele ja sotsiaalsele infrastruktuurile ka rohelist infrastruktuuri, mille

põhieesmärk on ühelt poolt säilitada bioloogilist mitmekesisust ja teiselt poolt tekitada inimestes

huvi tervislike eluviiside, looduses liikumise ja puhkamise vahel. Arvestades olemasolevat

olukorda ning asukohast tulenevaid asjaolusid soodustab Harku Vallavolikogu hinnangul

planeeritavast alast 30% suuruse ühiskondliku haljasmaa ja ühiskondlike hoonete maa

kavandamine ebapiisavalt kasutatud ala otstarbekamat kasutamist ning käsitleb tasakaalustatult

ehitatud keskkonda ja olemasolevat roheala.

Lähtudes planeerimisseaduse § 85 lõikest 1 ja § 127 lõikest 2, edastame arvamuse andmiseks

Vääna-Jõesuu külas Luige tee 12 maaüksuse ja lähiala eelnõu (K-Projekt AS, töö nr 12175).

Arvamust detailplaneeringu eelnõule ootame 16. juuniks. Kui kirja saaja ei ole 16. juuniks

arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse, et kirja saaja ei soovi esitatu

kohta arvamust avaldada.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt:

https://kaart.harku.ee/DP/2019_277/avalik/2025.04.15_DP%20vastuv%C3%B5tmiseks_koosk%

C3%B5lastamiseks%20esitatud%20materjalid/, menetlusdokumendid on leitavad järgnevalt

lingilt: https://kaart.harku.ee/DP/2019_277/avalik/Menetlusdokumendid/.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860