Lähteseisukohtade andmine detailplaneeringule Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Harku Vallavalitsus

Teie: 07.05.2025 nr 12-1/533-8 Meie: 21.05.2025 nr 13-3/25-832

Lähteseisukohtade andmine detailplaneeringule

Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

Küsisite 07.05.2025 kirjaga nr 12-1/533-8 Eesti Geoloogiateenistuse lähteseisukohtasid

Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks (edaspidi planeering).

Planeeringu ala asub Harju maakonnas Harku vallas Tiskre külas asuva Kiigeaia katastriüksusel

(katastritunnus 19801:002:2273, sihtotstarve maatulundusmaa 100%). Taotluse kohaselt on

planeeringu koostamise eesmärgiks maaüksuse jagamine kaheks elamumaa krundiks ning

soovitakse elamumaa kruntidele määrata ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Planeeritav ala kattub osaliselt Harku lubjakivimaardla (registrikaart nr 161) ehituslubjakivi

aktiivse reservvaru 8 plokiga. Planeeritav ala kattub täielikult lubjakivilasundi levialaga.

Lubjakivi leviala on geoloogilise kaardistamise või maavarade otsingu käigus väljaeraldatud

lubjakivilasundi ala, mis ei ole registreeritud maavarade registris ja mille kvaliteet ja kvantiteet

lubab eeldada maavaravaru olemasolu.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering

koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse

§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,

kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel Kliimaministeerium või kliimaministri volitusel

Kliimaministeeriumi valitsemisala riigiasutus, kelle ülesanne on geoloogiline kaardistamine

ning geoloogilise teabe säilitamine ja kättesaadavuse tagamine, võib lubada maapõue seisundit

ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2 (2)

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Planeeringu ala piirneb transpordimaaga, elamumaadega ja maatulundusmaadega. Kiigeaia

katastriüksusest läänes asuval Tammiaugu tee 2 katastriüksusel (tunnus 19801:002:7421)

rajatud elu- või ühiskondlik hoone ning kõrval- või tootmishooned paiknevad katastriüksuse

osal, mis ei kattu Harku lubjakivimaardlaga. Kiigeaia katastriüksusest idasuunas oleval

naaberkinnistul Tammiaugu tee 4 (tunnus 19801:002:2216) on rajatud hooned maardlaga

kattuvale alale. Muudel katastriüksustel hooned puuduvad, mis asuvad Kiigeaia kinnistust ühe

kilomeetri raadiuses ning mis kattuvad Harku lubjakivimaardlaga.

Harku lubjakivimaardlaga kattuvale osale pole võimalik hooneid rajada, kuna selline tegevus

halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas

olemasolevat olukorda.

MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või selle teenindusmaa asub elamule lähemal

kui 100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu omaniku nõusolek. Igal planeeritaval uuel

elamul on 100 m puhverala, kus saab kaevandada ainult elamuga kinnistu omaniku loal. Kui

elamu püstitatakse kohta, kus olemasolevat elamut ei ole, siis maavarale juurdepääs võrreldes

olemasoleva olukorraga halveneb, kuna kaevandamise võimaluse saamiseks tekib elamuga

kinnistu omaniku nõusoleku saamise vajadus.

Kiigeaia katastriüksusest umbes kaks kolmandikku kattub maardlaga ning maardlaga

mittekattuva ala kõige kaugem punkt maardla piirist on umbes 50 meetri kaugusel.

Lähtuvalt eelnevast on Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Kiigeaia katastriüksuse

jagamise järel tekkivatele kinnistutele elamumaa sihtotstarbe määramine ning elamuhoonete

püstitamine võib teatud olukorras halvendada maavara kaevandamisväärsena säilimise või

maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda planeeritud elamuhoonete MaaPS § 50

lõikest 10 tulenevast 100 meetrisest puhveralast.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Anu Sihv

Maavarade registri osakonna spetsialist

5472 0067 [email protected]