Vastukiri Harku vallas Tiskre külas Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Martin Nurme

Eesti Geoloogiateenistus

[email protected]

Teie 21.05.2025 nr 13-3/25-832

Meie 30.06.2025 nr 12-1/533-10

Lähteseisukohtade küsimine Harku vallas Tiskre külas Kiigeaia maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu koostamiseks

Austatud maavarade registri osakonna juhataja

Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Tiskre külas

Kiigeaia (katastritunnus 19801:002:2273) maaüksusel ja lähialal.

Kiigeaia maaüksus, suurusega 9227 m2, on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 2383 m², looduslik rohumaa 6157 m² ja muu maa 687 m². Maaüksus on hoonestamata.

Juurdepääs maaüksusele on Sütemetsa teelt mööda Tammiaugu teed.

Maaüksuse kitsendusteks on:

- maardla, maaüksus kattub osaliselt Harku lubjakivimaardla ehituslubjakivi aktiivse

reservvaru 8. plokiga;

- Arheoloogiamälestis, asulakoht (reg nr 17528). Tunnistatud mälestiseks kultuuriministri

27.07.1998.a määrusega nr 20 "Kultuurimälestiseks tunnistamine" (RTL 1998, 259/260,

1059);

- maaüksusel paikneb maaparandussüsteemi eesvool Vääna PÜ-45, valgalaga üle 25 km²

(maaparandussüsteemi/ehitise kood 41094100100100011M) ehituskeeluvöönd ja

piiranguvöönd;

- Harku oja piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd;

- avalikult kasutatava tee kaitsevöönd;

- elektripaigaldiste kaitsevööndid;

- veehaarde sanitaarkaitseala;

- ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd;

- gaasipaigaldise kaitsevöönd.

Taotluse kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks maaüksuse jagamine kaheks

elamumaa krundiks. Detailplaneeringuga soovitakse elamumaa kruntidele määrata ehitusõigus

üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb taotletav planeeringuala osaliselt elamumaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal ning osaliselt hajaasustusalal, leebe režiimiga looduslikul haljasmaal.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja Vabariigi Valitsuse määruse „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 ja § 3 lõike 3,

palusime Eesti Geoloogiateenistus lähteseisukohti Tiskre külas Kiigeaia maaüksusele

detailplaneeringu algatamiseks 07.05.2025 kirjaga nr 12-1/533-8.

Esitasite 21.05.2025 kirjaga nr 13-3/25-832 lähteseisukohad Tiskre külas Kiigeaia maaüksuse ja

lähiala detailplaneeringu koostamiseks, milles kokkuvõtlikult olete välja toonud järgneva:

Harku lubjakivimaardlaga kattuvale osale pole võimalik hooneid rajada, kuna selline tegevus

halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas

olemasolevat olukorda.

MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või selle teenindusmaa asub elamule lähemal kui

100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu omaniku nõusolek. Igal planeeritaval uuel elamul

on 100 m puhverala, kus saab kaevandada ainult elamuga kinnistu omaniku loal. Kui elamu

püstitatakse kohta, kus olemasolevat elamut ei ole, siis maavarale juurdepääs võrreldes

olemasoleva olukorraga halveneb, kuna kaevandamise võimaluse saamiseks tekib elamuga

kinnistu omaniku nõusoleku saamise vajadus.

Kiigeaia katastriüksusest umbes kaks kolmandikku kattub maardlaga ning maardlaga

mittekattuva ala kõige kaugem punkt maardla piirist on umbes 50 meetri kaugusel.

Lähtuvalt eelnevast on Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Kiigeaia katastriüksuse

jagamise järel tekkivatele kinnistutele elamumaa sihtotstarbe määramine ning elamuhoonete

püstitamine võib teatud olukorras halvendada maavara kaevandamisväärsena säilimise või

maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda planeeritud elamuhoonete MaaPS § 50

lõikest 10 tulenevast 100 meetrisest puhveralast.

Harku Vallavalitsus soovib selgitada Kiigeaia maaüksuse asukohast tulenevaid asjaolusid

täpsemalt. Kiigeaia maaüksus paikneb Tiskre külas Sütemetsa tee, Tammiaugu tee ja Harku oja

vahelisel alal, piirnedes põhjast Tammiaugu tee (katastritunnus 19801:002:0986)

transpordimaaga, idast Tammiaugu tee 4 (katastritunnus 19801:002:2216) elamumaaga, Ojakääru

(katastritunnus 19801:002:2217) maatulundusmaaga, lõunast ja edelast Ojaveere (katastritunnus

19801:002:2274) maatulundusmaaga ja läänest Tammiaugu tee 2 (katastritunnus 19801:002:7421)

elamumaaga.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb Kiigeaia maaüksus osaliselt tiheasustusalal, elamumaa

juhtfunktsiooniga alal ja osaliselt hajaasustusalal, leebe režiimiga looduslikul haljasmaal.

Hajaasustusala osal on Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardil kohaselt Harku oja piiranguvöönd.

Tiheasustusala osal paikneb arheoloogiamälestis nr 17528 ja selle kaitsevöönd. Kiigeaia

katastriüksusest umbes kaks kolmandikku kattub maardlaga.

Kiigeaia maaüksus asub Tammiaugu tee 2 ja Tammiaugu tee 4 elamumaade vahel, mõlemal

maaüksusel paikneb olemasolev elamu ja seda teenindavad abihooned. Elamute vahekaugus

linnulennult läbi Kiigeaia maaüksuse on umbes 104 m (vt joonist 1). Lisaks paiknevad lähialal

Tammiaugu tee 3 ja Tammiaugu tee 5 elamud ja nende abihooned, mis on Kiigeaia maaüksusel

paiknevale maardla alale lähemal kui 100 m. MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või

selle teenindusmaa asub elamule lähemal kui 100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu

omaniku nõusolek. Seoses asjaoluga, et maardla ala jääb lähemale kui 100 m neljast olemasolevast

elamust, ei pea Harku Vallavalitsus tõenäoliseks, et kõikide elamute omanikud annavad nõusoleku

mäeeraldise või selle teenindusmaa rajamiseks Kiigeaia maaüksusele, so maa osale, mis paikneb

olemasolevatest elamutest lähemal kui 100 m.

Joonis 1. Lähiala elamute 100 m kauguse visualiseering Kiigeaia maaüksusele.

Harku Vallavalitsus soovib juhtida tähelepanu koostamisel olevale Harju maakonnaplaneeringu

maavarade teemaplaneeringule, kus lubjakivi kaevandusalade määramisel arvestatakse võimalusel

500 meetrise puhvri ulatusega tundlike objektide (nt elamute) ümber, et kaevandusega kaasnevad

mõjud elamutele ja nende elanikele ei tekitaks olulist häiringut. Teemaplaneeringus on

täpsustatud, et sellisel kokkuleppel puudub õiguslik regulatsioon, kuna see ei ole seotud ühegi

kehtiva õigusaktiga ning lõplik kaugus ehk puhverala suurus ja leevendusmeetmed lepitakse

lõplikult kokku konkreetse kaevandamisloa menetluse käigus, kus arvestatakse ka kõiki asjaomase

piirkonna eripärasid ja kogukonna muresid. Lähtudes koostamisel olevast teemaplaneeringu

tingimustest ei ole Harku Vallavalitsuse hinnangul Kiigeaia maaüksus sobilik mäeeraldise või

selle teenindusmaa rajamiseks.

Täiendavalt juhib Harku Vallavalitsus tähelepanu sellele, et Kiigeaia maaüksuse edela ja lõuna

osas kehtib 100 m laiune Harku oja piiranguvöönd. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 37 lõike 3

punktile 5 on ranna või kalda piiranguvööndis keelatud maavara kaevandamine. Väljaspool kalda

piiranguvööndit jääb Kiigeaia maaüksusel maardla suuruseks ligikaudu 1260 m2 suurune ala, mis

sobib mäeeraldise või selle teenindusmaa rajamiseks juhul, kui lähiala elamute omanikud sellega

nõus on. Arvestades olemasolevate karjääride suurusetega, ei ole Harku Vallavalitsuse hinnangul

1260 m2 suurune maardla ala tiheasustusalal perspektiivne ala kaevandamiseks.

Joonis 2. Maardla ala suurus Kiigeaia maaüksusel väljaspool Harku oja piiranguvööndi

Eeltoodust lähtuvalt, palume veelkord kaaluda Kiigeaia maaüksusele detailplaneeringu

koostamise võimalikkust eesmärgiga jagada maaüksus kaheks elamumaa krundiks ja määrata

moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad SIIT, menetlusdokumendid on leitavad SIIT.

Lugupidamisega

Riho Saksus

abivallavanem

Lisa: 1. Eskiisjoonis

Kirja koostaja:

Katrin Vilberg

arhitekt

[email protected], 5553 4305

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Martin Nurme

Eesti Geoloogiateenistus

[email protected]

Teie 21.05.2025 nr 13-3/25-832

Meie 30.06.2025 nr 12-1/533-10

Lähteseisukohtade küsimine Harku vallas Tiskre külas Kiigeaia maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu koostamiseks

Austatud maavarade registri osakonna juhataja

Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Tiskre külas

Kiigeaia (katastritunnus 19801:002:2273) maaüksusel ja lähialal.

Kiigeaia maaüksus, suurusega 9227 m2, on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 2383 m², looduslik rohumaa 6157 m² ja muu maa 687 m². Maaüksus on hoonestamata.

Juurdepääs maaüksusele on Sütemetsa teelt mööda Tammiaugu teed.

Maaüksuse kitsendusteks on:

- maardla, maaüksus kattub osaliselt Harku lubjakivimaardla ehituslubjakivi aktiivse

reservvaru 8. plokiga;

- Arheoloogiamälestis, asulakoht (reg nr 17528). Tunnistatud mälestiseks kultuuriministri

27.07.1998.a määrusega nr 20 "Kultuurimälestiseks tunnistamine" (RTL 1998, 259/260,

1059);

- maaüksusel paikneb maaparandussüsteemi eesvool Vääna PÜ-45, valgalaga üle 25 km²

(maaparandussüsteemi/ehitise kood 41094100100100011M) ehituskeeluvöönd ja

piiranguvöönd;

- Harku oja piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd;

- avalikult kasutatava tee kaitsevöönd;

- elektripaigaldiste kaitsevööndid;

- veehaarde sanitaarkaitseala;

- ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd;

- gaasipaigaldise kaitsevöönd.

Taotluse kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks maaüksuse jagamine kaheks

elamumaa krundiks. Detailplaneeringuga soovitakse elamumaa kruntidele määrata ehitusõigus

üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb taotletav planeeringuala osaliselt elamumaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal ning osaliselt hajaasustusalal, leebe režiimiga looduslikul haljasmaal.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja Vabariigi Valitsuse määruse „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 ja § 3 lõike 3,

palusime Eesti Geoloogiateenistus lähteseisukohti Tiskre külas Kiigeaia maaüksusele

detailplaneeringu algatamiseks 07.05.2025 kirjaga nr 12-1/533-8.

Esitasite 21.05.2025 kirjaga nr 13-3/25-832 lähteseisukohad Tiskre külas Kiigeaia maaüksuse ja

lähiala detailplaneeringu koostamiseks, milles kokkuvõtlikult olete välja toonud järgneva:

Harku lubjakivimaardlaga kattuvale osale pole võimalik hooneid rajada, kuna selline tegevus

halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas

olemasolevat olukorda.

MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või selle teenindusmaa asub elamule lähemal kui

100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu omaniku nõusolek. Igal planeeritaval uuel elamul

on 100 m puhverala, kus saab kaevandada ainult elamuga kinnistu omaniku loal. Kui elamu

püstitatakse kohta, kus olemasolevat elamut ei ole, siis maavarale juurdepääs võrreldes

olemasoleva olukorraga halveneb, kuna kaevandamise võimaluse saamiseks tekib elamuga

kinnistu omaniku nõusoleku saamise vajadus.

Kiigeaia katastriüksusest umbes kaks kolmandikku kattub maardlaga ning maardlaga

mittekattuva ala kõige kaugem punkt maardla piirist on umbes 50 meetri kaugusel.

Lähtuvalt eelnevast on Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Kiigeaia katastriüksuse

jagamise järel tekkivatele kinnistutele elamumaa sihtotstarbe määramine ning elamuhoonete

püstitamine võib teatud olukorras halvendada maavara kaevandamisväärsena säilimise või

maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda planeeritud elamuhoonete MaaPS § 50

lõikest 10 tulenevast 100 meetrisest puhveralast.

Harku Vallavalitsus soovib selgitada Kiigeaia maaüksuse asukohast tulenevaid asjaolusid

täpsemalt. Kiigeaia maaüksus paikneb Tiskre külas Sütemetsa tee, Tammiaugu tee ja Harku oja

vahelisel alal, piirnedes põhjast Tammiaugu tee (katastritunnus 19801:002:0986)

transpordimaaga, idast Tammiaugu tee 4 (katastritunnus 19801:002:2216) elamumaaga, Ojakääru

(katastritunnus 19801:002:2217) maatulundusmaaga, lõunast ja edelast Ojaveere (katastritunnus

19801:002:2274) maatulundusmaaga ja läänest Tammiaugu tee 2 (katastritunnus 19801:002:7421)

elamumaaga.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb Kiigeaia maaüksus osaliselt tiheasustusalal, elamumaa

juhtfunktsiooniga alal ja osaliselt hajaasustusalal, leebe režiimiga looduslikul haljasmaal.

Hajaasustusala osal on Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardil kohaselt Harku oja piiranguvöönd.

Tiheasustusala osal paikneb arheoloogiamälestis nr 17528 ja selle kaitsevöönd. Kiigeaia

katastriüksusest umbes kaks kolmandikku kattub maardlaga.

Kiigeaia maaüksus asub Tammiaugu tee 2 ja Tammiaugu tee 4 elamumaade vahel, mõlemal

maaüksusel paikneb olemasolev elamu ja seda teenindavad abihooned. Elamute vahekaugus

linnulennult läbi Kiigeaia maaüksuse on umbes 104 m (vt joonist 1). Lisaks paiknevad lähialal

Tammiaugu tee 3 ja Tammiaugu tee 5 elamud ja nende abihooned, mis on Kiigeaia maaüksusel

paiknevale maardla alale lähemal kui 100 m. MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või

selle teenindusmaa asub elamule lähemal kui 100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu

omaniku nõusolek. Seoses asjaoluga, et maardla ala jääb lähemale kui 100 m neljast olemasolevast

elamust, ei pea Harku Vallavalitsus tõenäoliseks, et kõikide elamute omanikud annavad nõusoleku

mäeeraldise või selle teenindusmaa rajamiseks Kiigeaia maaüksusele, so maa osale, mis paikneb

olemasolevatest elamutest lähemal kui 100 m.

Joonis 1. Lähiala elamute 100 m kauguse visualiseering Kiigeaia maaüksusele.

Harku Vallavalitsus soovib juhtida tähelepanu koostamisel olevale Harju maakonnaplaneeringu

maavarade teemaplaneeringule, kus lubjakivi kaevandusalade määramisel arvestatakse võimalusel

500 meetrise puhvri ulatusega tundlike objektide (nt elamute) ümber, et kaevandusega kaasnevad

mõjud elamutele ja nende elanikele ei tekitaks olulist häiringut. Teemaplaneeringus on

täpsustatud, et sellisel kokkuleppel puudub õiguslik regulatsioon, kuna see ei ole seotud ühegi

kehtiva õigusaktiga ning lõplik kaugus ehk puhverala suurus ja leevendusmeetmed lepitakse

lõplikult kokku konkreetse kaevandamisloa menetluse käigus, kus arvestatakse ka kõiki asjaomase

piirkonna eripärasid ja kogukonna muresid. Lähtudes koostamisel olevast teemaplaneeringu

tingimustest ei ole Harku Vallavalitsuse hinnangul Kiigeaia maaüksus sobilik mäeeraldise või

selle teenindusmaa rajamiseks.

Täiendavalt juhib Harku Vallavalitsus tähelepanu sellele, et Kiigeaia maaüksuse edela ja lõuna

osas kehtib 100 m laiune Harku oja piiranguvöönd. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 37 lõike 3

punktile 5 on ranna või kalda piiranguvööndis keelatud maavara kaevandamine. Väljaspool kalda

piiranguvööndit jääb Kiigeaia maaüksusel maardla suuruseks ligikaudu 1260 m2 suurune ala, mis

sobib mäeeraldise või selle teenindusmaa rajamiseks juhul, kui lähiala elamute omanikud sellega

nõus on. Arvestades olemasolevate karjääride suurusetega, ei ole Harku Vallavalitsuse hinnangul

1260 m2 suurune maardla ala tiheasustusalal perspektiivne ala kaevandamiseks.

Joonis 2. Maardla ala suurus Kiigeaia maaüksusel väljaspool Harku oja piiranguvööndi

Eeltoodust lähtuvalt, palume veelkord kaaluda Kiigeaia maaüksusele detailplaneeringu

koostamise võimalikkust eesmärgiga jagada maaüksus kaheks elamumaa krundiks ja määrata

moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad SIIT, menetlusdokumendid on leitavad SIIT.

Lugupidamisega

Riho Saksus

abivallavanem

Lisa: 1. Eskiisjoonis

Kirja koostaja:

Katrin Vilberg

arhitekt

[email protected], 5553 4305