Lähteseisukohtade andmine detailplaneeringule Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Harku Vallavalitsus

Teie: 30.06.2025 nr 12-1/533-10 Meie: 24.07.2025 nr 13-3/25-1203

Lähteseisukohtade andmine detailplaneeringule

Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

Küsisite 07.05.2025 kirjaga nr 12-1/533-8 Eesti Geoloogiateenistuse (EGT) lähteseisukohtasid

Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks (edaspidi planeering).

Planeeringu ala asub Harju maakonnas Harku vallas Tiskre külas asuva Kiigeaia katastriüksusel

(katastritunnus 19801:002:2273, sihtotstarve maatulundusmaa 100%). Taotluse kohaselt on

planeeringu koostamise eesmärgiks maaüksuse jagamine kaheks elamumaa krundiks ning

soovitakse elamumaa kruntidele määrata ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Planeeritav ala kattub osaliselt Harku lubjakivimaardla (registrikaart nr 161) ehituslubjakivi

aktiivse reservvaru 8 plokiga. Planeeritav ala kattub täielikult lubjakivilasundi levialaga.

Lubjakivi leviala on geoloogilise kaardistamise või maavarade otsingu käigus väljaeraldatud

lubjakivilasundi ala, mis ei ole registreeritud maavarade registris ja mille kvaliteet ja kvantiteet

lubab eeldada maavaravaru olemasolu.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering

koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse

§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on EGT-le antud volitus kooskõlastada planeeringuid, kui planeeritav maa-

ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust

üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

2 (2)

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Vastasime 21.05.2025 kirjaga nr 13-3/25-832, et EGT-l on alust arvata, et Kiigeaia

katastriüksuse jagamise järel tekkivatele kinnistutele elamumaa sihtotstarbe määramine ning

elamuhoonete püstitamine võib teatud olukorras halvendada maavara kaevandamisväärsena

säilimist ning ei nõustunud elamute rajamisega.

Vastusena edastasite 30.06.2025 kirjaga nr 12-1/533-8 täiendavad selgitused ning argumendid

elamute rajamise kasuks. Tõite muuhulgas välja piirnevad elamud, Harku oja piiranguvööndi,

kinnismälestise kaitsevööndi, Harjumaa maavarade teemaplaneeringu puhveralad jne.

Tulenevalt asjaolust, et rajatav elamu vajab maapõue tuge ning tekitab MaaPS § 50 lõike 10

kohaselt täiendava piiranguvööndi jääb EGT seisukohale, et Harku lubjakivimaardlaga

kattuvale osale pole võimalik hooneid rajada ega elamumaa sihtotstarvet määrata, kuna selline

tegevus halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas

olemasolevat olukorda.

Siiski on EGT nõus detailplaneeringule lähteseisukohtade esitamisega tingimuslikult. Kui

elamumaa planeeritakse ja elamud ehitatakse kinnistutele nii, et need ei kattu maardlaga, jääb

küll olemasolev olukord samaks, aga tegevus on lubatav.

Viimaks juhime Harjumaa maavarade teemapalaneeringuga seonduvalt tähelepanu asjaolule, et

planeering on praegu veel koostamisel ja kehtiva MaaPS kohaselt tuleb tagada juurdepääs ja

kaevandamisväärsena säilimine kõigi maardlate ja nende osade puhul, sõltumata sellest, kas

need kattuvad planeeringu aladega või mitte.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]