| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/1265-2 |
| Registreeritud | 27.05.2025 |
| Sünkroonitud | 28.05.2025 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Luunja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Luunja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
K r a a v
k r
kr
k r
k r
66. 46
66.10
66 .18
65.71
65 .71
66.17
66.00
66.17
66. 10
65 .35
65.92
6 6. 17 6
5.3 3
6 6 .1 0
66.26
66.39
6 6 .4
7
66.21 6 6 .1 9
55 593 m² Maatulundusmaa 100% 43201:001:0998 Roobi tee 2
26 256 m² Maatulundusmaa 100% 43201:001:0217 Kingu
62 512 m² Maatulundusmaa 100% 43201:001:2215 Roobi tee 17
2 088 m² Transpordimaa 100% 43201:001:2132 Kingu tee
4 003 m² Elamumaa 100% 43201:001:2220 Roobi tee 11
951 m² Tootmismaa 100% 43201:001:2127 Kingu tee 1
3 087 m² Elamumaa 100% 43201:001:2218 Roobi tee 15
625 m² Transpordimaa 100% 43201:001:2217 Roobi tee L3
3 000 m² Elamumaa 100% 43201:001:2219 Roobi tee 13
2 532 m² Elamumaa 100% 43201:001:2130 Kingu tee 7
2 346 m² Elamumaa 100% 43201:001:2128 Kingu tee 3
2 437 m² Elamumaa 100% 43201:001:2129 Kingu tee 5
30 934 m² Maatulundusmaa 100% 43201:001:2133 Männisalu
kr
kr
66.32
6 5 .6
3
6 4 .7
2 6 5 .4
8
6 5 .4
4 6
4 .8
3
6 5 .6
6
6 5 .9
8
6 5 .0
2
6 6 .3
6 6 .3
1
6 5 .2
2
6 6 .2
5
6 6 .1 8
6 6 .3
2
6 5 .3
1
6 5 .2
9
6 5 .3
2 6
6 .2
4
6 6 .1 4
66.01
65.28
66.05
6 6 .2
6 6 .2
6 6 .2
8
6 6 .1 1
6 6 .0
8
6 5 .6
5
6 5 .3
3
65.65
65.66
65.59
65.69
65.83
66.09
65.89
66.06
66.26
66.49
66.48
66.20
66.08
65.60
65.57
65.69
66.04
66.27
66.41
66.25
66.15
66.10
65.89
65.67
65.74
65.80
65.94
65.80
65.88
66.06
66.31
66.25
66.15
65.99
66.02
66.22
66.11
66.18
65.95
66.05
66.09
65.89
65.86
65.92
66.15
66.42
66.19
65.74
65.94
65.98
66.04
66.06
66.20
66.27
66.37
66.24
65.22
65.36
65.81
65.94
66.09
66.20
66.17
66.08
65.98
65.91
X=6475600
Y =
6 6 3 7 0 0
X=6475750
Y =
6 6 3 6 0 0
459 m² Transpordimaa 100% 43201:001:2216 Roobi tee L4
2 088 m² Transpordimaa 100% 43201:001:2132 Kingu tee
X X
(vt märkus nr 4) varem planeeritud tiik
120 m³
(vt märkus nr 4) tuletõrje veevõtukoht Varem planeeritud
JK57180
4 4
4
4
6
4
4
4
7
4 4
7
4
4
5
16
66.63
66.43
66.41
66.34
66.50
66.53
66.36
66.06
66.16
66.32
66.00
66.02
66.08
65.82
65.90
65.72
65.82
65.99
65.88
65.83
65.89
65.92
65.67
65.80
65.61
65.66
65.53
65.59 65.4665.50
65.47
65.52
65.45
65.45
63.92
65.78
65.69
65.58 65.64
65.74
65.55
65.73
65.70
65.72
65.75
65.73
65.80
65.89
65.73
65.74
65.79
65.8666.03
65.89
65.6 5
65 .71
6 5 .9
0
6 5 .8
5
65.87
65.7 3
65.60
65.87
65.96
66.1 6
66.0 5
65.66
66.10
66.3 4
66.4 3
66.51
66.17
66.28 66.42
66.5 0
66. 39
6 6 .3
1
66.07
66.00
66.13
6 6 .1 96
6 .0
4
6 5 .9
4
6 5 .4
1
6 5 .9
0
6 5 .9
7
66 .0 3
66. 09
66.01
66.01
65.94 6 5 .6
5
6 5 .1 4
6 5 .8
2
6 5 .9
3
6 6 .0
0 6 6 .0
0
6 5 .5
1
6 5 .6
5
65.72
65.88
65.70
65.76
65.51
6 6 .0
4
6 5 .9
6
6 5 .7
8
6 5 .0
26 5 .6
2
65.86 65.85
65.88
66.07
65.93
65.93
65.92
65.80
65.73
65.80
65.56
65.94
66.04
65.90
65.69
65.7465.76
65.78 65.72
65.74 6 5 .6
4
6 5 .1 6
6 6 .0
4 6 5 .9
8
6 6 .1 3
66.07 65.50
65.82
65.77 65.76
65.86 65.93
6 6 .3
2
6 6 .3
0
6 6 .1 4
6 6 .0
5
6 5 .4
3
6 6 .1 6
66.37
66.48
66.38
6 6 .3
2
6 5 .7
2
6 6 .3
8 6 6 .4
2
6 6 .5
8
66.51
66.18
66.07
65.96
65.98
66.04
66.17 66.16
66.06
66.04
66.2466.3666. 526
6 .4
3
66.31
66.32
66.19 66.15
66.04
66.08 66.18
65.32 65.36
6 5 .4
2
65.41
66.22
66.1165.31
66.26
66.05
65.96
6 5 .9
7
6 5 .0
7
6 6 .0
7
65.96
66.13
66.26
66.48
66.36
65.93
65.76
6 5 .9
7
65.49
65.8 5
65.76
65.86
65.78
65.56
65.82
65.68
65.82
65.72
põld
põld
põld
põld
põld
põld
tiik
k r a a v
kra av
k r a a v
k r a a v
kraav
k r a a v
6 6 .1 1
6 6 .0
9
66.00
66.07
66.06 66.02
66.06
65.86 65.89
65.89
66.14
66.38
66.22
03.02.2025
orient
orient
LEPPEMÄRGID (planeeritud lahendus):
1
2
3
EHITUSÕIGUSE TABEL:
LEPPEMÄRGID (alusandmed):
Servituudi seadmise vajadus (põhim.)
50 m mõjuala (vt märkus 5)
Heitvee pinnasesse juhtimise
ja imbväljak 10 m kujaga (vt märkus 5)
Planeeritud biopuhasti 5 m kujaga
Planeeritud kanalisatsioonitorustik (vt märkus 5)
Planeeritud veetorustik (vt märkus 5)
Planeeritud elektrikilp (vt märkus 5)
Planeeritud elektri madalpinge maakaabelliin (vt märkus 5)
ühiskanalisatsioonitorustik (vt märkus 4)Varem planeeritud
Varem planeeritud ühisveetorustik (vt märkus 4)
Varem planeeritud nõva (vt märkus 4)
Planeeritud truup (põhim.)
Planeeritud juurdepääs krundile (vt märkus 3)
Planeeritud tee (vt märkus 3)
(suurim lubatud ehitisealune pind, vt märkus 3)
Hoonestuse võimalik (illustratiivne) paiknemine
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundi number
Planeeritud krundi piir
1
Puurkaev 10 m hooldusalaga
Elektrikilp
Elektri madalpinge maakaabelliin
Üksikpuu (leht-, vilja-, okaspuu)
Võsa
Muru
Heinamaa
Kraav/tiik
Sõidusuunad
Kruusakattega sõidutee
Naaberhoone (ETAK ehitised, 23.02.2025)
pindala ja sihtotstarve
Katastriüksuse nimetus, tunnus
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
62 512 m² Maatulundusmaa 100% 43201:001:2215 Roobi tee 17
MÄRKUSED:
Planeeringualaks on Roobi tee 17 maaüksuse osa. Planeeringuala pindala on 9 433 m².
5. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimisel.
4. Varem planeeritud lahendus on kajastatud kehtiva Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu alusel.
ümberpööramise koht ning mahasõidud Kingu teelt antakse projektlahenduse tulemusel.
3. Hoonestuslahendus kirjeldab suurimat lubatud ehitisealust pinda. Täpne lahendus, sh Kingu teele planeeritud sõidutee pikendus ja
Katastriandmed (pindala, katastriüksuse sihtotstarve) on lisatud seisuga 10.02.2025.
Alusplaani koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava 1:500. Katastripiirid on seisuga 03.02.2025.
2. Aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ veebruaris 2025 koostatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 25G9547).
1.
N
S
MÄRKUSED:
RUUM RAAMIS Pädev ja pühendunud ruumilooja
Mob: 5698 3956
Ruum Raamis OÜ
Töö nimetus:
DETAILPLANEERING
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse
Projektijuht/koostaja:
Jaana Veskimeister
Joonise nimetus: PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDE LAHENDUSEGA
1:500
Töö nr:
018-25
Kuupäev:
07.04.2025
Mõõtkava: Joonise nr:
4
Koostamise korraldaja:
Luunja Vallavalitsus
Huvitatud isik:
Eevi Post
LUUNJA VALD
Rõõmu küla LUUNJA VALD
Muri küla LUUNJA VALD
Raadi alev TARTU VALD
Rõõmu küla LUUNJA VALD
Rõõmu küla
Katastripiiride kuvamisel on kasutatud Maa- ja Ruumiameti WMS-teenust. Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti kaarti WMS-teenusena.
RUUM RAAMIS Pädev ja pühendunud ruumilooja
Mob: 5698 3956
Ruum Raamis OÜ
Töö nimetus:
Huvitatud isik:
Eevi Post
Projektijuht/koostaja:
Jaana Veskimeister
Joonise nimetus:
Töö nr:
018-25
Kuupäev:
30.03.2025
Mõõtkava: Joonise nr:
11:5 000
SITUATSIOONISKEEM
Koostamise korraldaja:
Luunja Vallavalitsus
DETAILPLANEERING
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse
LEPPEMÄRGID:
Üldplaneeringu eelnõus planeeritud jaotustee
Asustusüksuse nimetus
Asustusüksuse piir (01.02.2025 seis)
Haldusüksuse nimetus
Katastriüksuse piir
Haldusüksuse piir (01.02.2025 seis)
Planeeringuala
Kõ rv al
m aa
nt ee n r 2
22 53 R õõ
m u - V ira
R o o b i te
e n r 4
3 2 0 0 7 3
King u te
e
K r a a v
k r
kr
k r
k r
66. 46
66.10
66 .18
65.71
65 .71
66.17
66.00
66.17
66. 10
65 .35
65.92
6 6. 17 6
5.3 3
6 6 .1 0
66.26
66.39
6 6 .4
7
66.21 6 6 .1 9
55 593 m² Maatulundusmaa 100% 43201:001:0998 Roobi tee 2
26 256 m² Maatulundusmaa 100% 43201:001:0217 Kingu
62 512 m² Maatulundusmaa 100% 43201:001:2215 Roobi tee 17
2 088 m² Transpordimaa 100% 43201:001:2132 Kingu tee
4 003 m² Elamumaa 100% 43201:001:2220 Roobi tee 11
951 m² Tootmismaa 100% 43201:001:2127 Kingu tee 1
3 087 m² Elamumaa 100% 43201:001:2218 Roobi tee 15
625 m² Transpordimaa 100% 43201:001:2217 Roobi tee L3
3 000 m² Elamumaa 100% 43201:001:2219 Roobi tee 13
2 532 m² Elamumaa 100% 43201:001:2130 Kingu tee 7
2 346 m² Elamumaa 100% 43201:001:2128 Kingu tee 3
2 437 m² Elamumaa 100% 43201:001:2129 Kingu tee 5
30 934 m² Maatulundusmaa 100% 43201:001:2133 Männisalu
kr
kr
66.32
6 5 .6
3
6 4 .7
2 6 5 .4
8
6 5 .4
4 6
4 .8
3
6 5 .6
6
6 5 .9
8
6 5 .0
2
6 6 .3
6 6 .3
1
6 5 .2
2
6 6 .2
5
6 6 .1 8
6 6 .3
2
6 5 .3
1
6 5 .2
9
6 5 .3
2 6
6 .2
4
6 6 .1 4
66.01
65.28
66.05
6 6 .2
6 6 .2
6 6 .2
8
6 6 .1 1
6 6 .0
8
6 5 .6
5
6 5 .3
3
65.65
65.66
65.59
65.69
65.83
66.09
65.89
66.06
66.26
66.49
66.48
66.20
66.08
65.60
65.57
65.69
66.04
66.27
66.41
66.25
66.15
66.10
65.89
65.67
65.74
65.80
65.94
65.80
65.88
66.06
66.31
66.25
66.15
65.99
66.02
66.22
66.11
66.18
65.95
66.05
66.09
65.89
65.86
65.92
66.15
66.42
66.19
65.74
65.94
65.98
66.04
66.06
66.20
66.27
66.37
66.24
65.22
65.36
65.81
65.94
66.09
66.20
66.17
66.08
65.98
65.91
X=6475600
Y =
6 6 3 7 0 0
X=6475750
Y =
6 6 3 6 0 0
459 m² Transpordimaa 100% 43201:001:2216 Roobi tee L4
2 088 m² Transpordimaa 100% 43201:001:2132 Kingu tee
10
JK57180
66.63
66.43
66.41
66.34
66.50
66.53
66.36
66.06
66.16
66.32
66.00
66.02
66.08
65.82
65.90
65.72
65.82
65.99
65.88
65.83
65.89
65.92
65.67
65.80
65.61
65.66
65.53
65.59 65.4665.50
65.47
65.52
65.45
65.45
63.92
65.78
65.69
65.58 65.64
65.74
65.55
65.73
65.70
65.72
65.75
65.73
65.80
65.89
65.73
65.74
65.79
65.8666.03
65.89
65.6 5
65 .71
6 5 .9
0
6 5 .8
5
65.87
65.7 3
65.60
65.87
65.96
66.1 6
66.0 5
65.66
66.10
66.3 4
66.4 3
66.51
66.17
66.28 66.42
66.5 0
66. 39
6 6 .3
1
66.07
66.00
66.13
6 6 .1 96
6 .0
4
6 5 .9
4
6 5 .4
1
6 5 .9
0
6 5 .9
7
66 .0 3
66. 09
66.01
66.01
65.94 6 5 .6
5
6 5 .1 4
6 5 .8
2
6 5 .9
3
6 6 .0
0 6 6 .0
0
6 5 .5
1
6 5 .6
5
65.72
65.88
65.70
65.76
65.51
6 6 .0
4
6 5 .9
6
6 5 .7
8
6 5 .0
26 5 .6
2
65.86 65.85
65.88
66.07
65.93
65.93
65.92
65.80
65.73
65.80
65.56
65.94
66.04
65.90
65.69
65.7465.76
65.78 65.72
65.74 6 5 .6
4
6 5 .1 6
6 6 .0
4 6 5 .9
8
6 6 .1 3
66.07 65.50
65.82
65.77 65.76
65.86 65.93
6 6 .3
2
6 6 .3
0
6 6 .1 4
6 6 .0
5
6 5 .4
3
6 6 .1 6
66.37
66.48
66.38
6 6 .3
2
6 5 .7
2
6 6 .3
8 6 6 .4
2
6 6 .5
8
66.51
66.18
66.07
65.96
65.98
66.04
66.17 66.16
66.06
66.04
66.2466.3666. 526
6 .4
3
66.31
66.32
66.19 66.15
66.04
66.08 66.18
65.32 65.36
6 5 .4
2
65.41
66.22
66.1165.31
66.26
66.05
65.96
6 5 .9
7
6 5 .0
7
6 6 .0
7
65.96
66.13
66.26
66.48
66.36
65.93
65.76
6 5 .9
7
65.49
65.8 5
65.76
65.86
65.78
65.56
65.82
65.68
65.82
65.72
põld
põld
põld
põld
põld
põld
tiik
k r a a v
kra av
k r a a v
k r a a v
kraav
k r a a v
6 6 .1 1
6 6 .0
9
66.00
66.07
66.06 66.02
66.06
65.86 65.89
65.89
66.14
66.38
66.22
03.02.2025
orient
orient
LEPPEMÄRGID:
Puurkaev 10 m hooldusalaga
Elektrikilp
Elektri madalpinge maakaabelliin
Üksikpuu (leht-, vilja-, okaspuu)
Võsa
Muru
Heinamaa
Kraav/tiik
Sõidusuunad
Kruusakattega sõidutee
Naaberhoone (ETAK ehitised, 23.02.2025)
pindala ja sihtotstarve
Katastriüksuse nimetus, tunnus
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
62 512 m² Maatulundusmaa 100% 43201:001:2215 Roobi tee 17
MÄRKUSED:
Planeeringualaks on Roobi tee 17 maaüksuse osa. Planeeringuala pindala on 9 433 m².
Katastriandmed (pindala, katastriüksuse sihtotstarve) on lisatud seisuga 10.02.2025.
Alusplaani koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava 1:500. Katastripiirid on seisuga 03.02.2025.
2. Aluskaardina on kasutatud Metricus OÜ veebruaris 2025 koostatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 25G9547).
1.
N
S
RUUM RAAMIS Pädev ja pühendunud ruumilooja
Mob: 5698 3956
Ruum Raamis OÜ
Töö nimetus:
DETAILPLANEERING
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse
Projektijuht/koostaja:
Jaana Veskimeister
Joonise nimetus: TUGIJOONIS
1:500
Töö nr:
018-25
Kuupäev:
23.03.2025
Mõõtkava: Joonise nr:
3
Koostamise korraldaja:
Luunja Vallavalitsus
Huvitatud isik:
Eevi Post
ÜKSIKELAMUD
ÜKSIKELAMUD
ÜKSIKELAMUD
ÜKSIKELAMUD
oletuslik aasta 1937 (EHR)) (elamu kasutuselevõtu ELAMUKOMPLEKS AJALOOLINE
aasta 1953 (EHR)) (elamu kasutuselevõtu ELAMUKOMPLEKS AJALOOLINE
Katastripiiride kuvamisel on kasutatud Maa- ja Ruumiameti WMS-teenust. Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti kaarti WMS-teenusena.
RUUM RAAMIS Pädev ja pühendunud ruumilooja
Mob: 5698 3956
Ruum Raamis OÜ
Töö nimetus:
Huvitatud isik:
Eevi Post
Projektijuht/koostaja:
Jaana Veskimeister
Joonise nimetus:
Töö nr:
018-25
Kuupäev:
30.03.2025
Mõõtkava: Joonise nr:
21:2 000
KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Koostamise korraldaja:
Luunja Vallavalitsus
DETAILPLANEERING
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse
LEPPEMÄRGID:
Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks
Bussipeatus
Kehtiva detailplaneeringu ala ja nimetus mõjualas
Katastriüksuse piir
Planeeringuala
R o o b i te
e n r 4
3 2 0 0 7 3
alajaam Roobi
PLANEERING
DETAIL-
JA LÄHIALA
MAAÜKSUSE
MÄNNISALU
Kõ rv al
m aa
nt ee n r 2
22 53 R õõ
m u - V ira
B B
PLANEERING
DETAIL-
OSAALA
MAAÜKSUSE
UUS-TEEARU
B
King u te
e
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse
detailplaneering
SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr 018-25
PlanID 127573
Versioon 07.04.2025
nr 21004060
Jaana Veskimeister
Projektijuht-planeerija
Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 (nr 163363)
Luunja Vallavalitsus
Planeeringu koostamise korraldaja
Eevi Post
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Ruum Raamis OÜ
Mob: +372 5698 3956
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering
Sisukord
SELETUSKIRI ................................................................................................................. 5
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ................................................... 5
2. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS .................................................................. 6
2.1 Planeeringu- ja selle mõjuala kirjeldus ...........................................................................................6
2.2 Vastavus strateegilistele (planeerimis)dokumentidele ................................................................8
2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ning ruumilise arengu
eesmärgid. Planeeringulahenduse kaalutlused ja valiku põhjendused .......................................10
3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ................................................... 11
3.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ..........................................................................................11
3.2 Kruntide hoonestusala ...................................................................................................................11
3.3 Kruntide ehitusõigus .......................................................................................................................11
3.4 Juurdepääsutee asukoht ja liiklus- ning parkimiskorraldus ........................................................12
3.5 Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud tingimused......................................12
3.6 Haljastus ja heakord ning vertikaalplaneerimine .......................................................................13
3.7 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ..........................................................................................13
3.7.1 Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademevesi ................................................................14
3.7.2 Elektrivarustus. Välisvalgustus .....................................................................................................15
3.7.3. Soojavarustus ..............................................................................................................................15
3.7.4 Telekommunikatsioonivarustus ..................................................................................................15
3.8 Tuleohutus .......................................................................................................................................16
3.9 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ..............................................................................17
3.10 Keskkonnatingimuste seadmine.................................................................................................17
3.10.1 Põhja- ja pinnavee kaitstuse tagamine .................................................................................17
3.10.2 Jäätmed ....................................................................................................................................17
3.10.3 Energiatõhusus ..........................................................................................................................17
3.10.4 Radoon.......................................................................................................................................18
3.10.5 Insolatsioon ................................................................................................................................18
3.10.6 Müra ja vibratsioon ...................................................................................................................18
3.11 Servituudi seadmise vajadus ......................................................................................................19
3.12 Planeeringu elluviimine ................................................................................................................20
3.12.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ..........................20
3.12.2 Planeeringu elluviimise kokkulepped .....................................................................................21
KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED .......................... 23
JOONISED JA ILLUSTRATSIOONID ........................................................................... 25
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 5
SELETUSKIRI
1. Planeeringu koostamise alus ja eesmärk
Planeeringu koostamisel on aluseks Luunja Vallavolikogu 27.02.2025 otsus nr 1-3/1 „Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ ning selle lisaks 1 olevad lähteseisukohad.
Planeeringu koostamise eesmärgiks on planeeringualas oleva Roobi tee 17 maaüksuse osa jagamine kolmeks krundiks ja ehitusõiguse määramine elamumaa kruntidele elamuehituse (üksikelamu ja abihooned) võimaldamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele .
Planeeringualaks on Roobi tee 17 maaüksuse osa pindalaga 9 433 m².
Lahenduse koostamisel on arvestatud ja asjakohases sisus kasutatud järgmiseid alusdokumente:
⚫ „Luunja valla üldplaneering“ (kehtestatud Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrusega nr 8-1);
⚫ „Tartumaa maakonnaplaneering 2030+" (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1 4/29);
⚫ Koostamisel oleva Luunja valla üldplaneeringu“ eelnõu (versioon valla kodulehelt: Luunja valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) aruande eelnõu avalikustamine, 2023);
⚫ „Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering“ (kehtestatud Luunja Vallavolikogu 06.11.2019 otsusega nr 359, planID 82612);
⚫ „Uus-Teearu (43201:001:1452) maaüksuse osaala detailplaneering“ (kehtestatud Luunja Vallavalitsuse 21.04.2021 korraldusega nr 125, planID 94474);
⚫ Planeerimisseadus ning teised Eesti Vabariigis kehtivad käesolevale detailplaneeringule kohalduvad õigusaktid ja standardid.
Planeeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud Metricus OÜ veebruaris 2025 koostatud maa-ala topo-geodeetilist alusplaani (töö nr 25G9547). Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500.
Planeeringuala ei ole seotud ühegi kehtiva detailplaneeringuga, mis seaks piiranguid
lahenduse koostamisel. Planeeringualaga piirnevad vahetult „Männisalu maaüksuse
ja lähiala detailplaneering“ (2019) ja „Uus-Teearu (43201:001:1452) maaüksuse osaala
detailplaneering“ (2021). Nimetatud kehtivate detailplaneeringute alad on näidatud
joonisel nr 2.
Planeeringu juurde kuuluvad lisad, mis sisaldavad teavet planeeringu algatamise taotluse ning planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta, planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet. Planeeringu juurde kuuluvateks lisadeks loetakse ka planeerimismenetluses sõlmitavad lepingud.
6 Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering
2. Olemasolev olukord ja analüüs 2.1 Planeeringu- ja selle mõjuala kirjeldus
Planeeringuala asub Luunja vallas Rõõmu külas haarates osaliselt Roobi tee 17
maaüksuse (43201:001:2215) selle lõunaosas. Planeeringuala pindala on 9 433 m².
Roobi tee 17 maaüksuse kogupindala on 62 512 m² ja sihtotstarve on maatulundusmaa
100%. Maaüksus on hoonestatud ühe elamukompleksiga Roobi tee poolsel küljel,
ülejäänud maa-ala on hoonestamata ja kasutuses valdavalt põllumajandusmaana
(põllumassiivid nr 66347569906 ja 66347567008). Põllumassiividest välja jääv ala ongi
käesolev planeeringuala (põllumassiivile jääb väike osa planeeringuala põhja- ja
kirdeosast).
Roobi tee 17 maaüksuse läänenurgas, Roobi tee ääres asub Elektrilevi OÜ-le kuuluv
Roobi:(Tartu M) alajaam.
Planeeringuala piirneb lõuna- ja läänepoolt maaüksustega Roobi tee 11
(43201:001:2220), Roobi tee 13 (kt 43201:001:2219) ja Roobi tee 15 (43201:001:2218),
mis varasemalt olid koos Roobi tee L3 (43201:001:2217) ja Roobi tee L4 (43201:001:2216)
maaüksustega Roobi tee 17 maaüksused osad (Roobi tee 17 maaüksuse varasem
nimetus oli Uus-Teearu ja nimetatud katastriüksused on moodustatud 2021 aastal
kehtestatud „Uus-Teearu (43201:001:1452) maaüksuse osaala detailplaneeringu“
alusel).
Roobi tee 11, Roobi tee 13 ja Roobi tee 15 katastriüksuste sihtotstarbed on elamumaa
100%. Kehtiva detailplaneeringu kohaselt on iga maaüksus lubatud hoonestada kuni
kolme hoonega (üks elamu ja kuni kaks abihoonet) ehitisealuse pinnaga kokku 300 m².
Hoonestuse lubatud kõrgus on kuni 8,5 m elamul ja kuni 5 m abihoonetel. Elamu tuleb
kohustuslikult paigutada 15 m kaugusele Roobi tee poolsest krundi piirist. Roobi tee L3
on moodustatud perspektiivse võimaliku juurdepääsuteeala reserveerimiseks juhul, kui
tulevikus planeeritakse täiendavate elamukruntide moodustamine. Roobi tee L4 on
moodustatud perspektiivseks Roobi tee maa-ala laiendamiseks.
Ida poolt piirneb planeeringuala Kingu teega (43201:001:2132), mis on rajatud 2019
aastal kehtestatud „Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu“ alusel ning on
planeeringus määratud avalikku kasutusse. „Männisalu maaüksuse ja lähiala
detailplaneeringu“ kohaselt on moodustatud ka katastriüksused Kingu tee 1
(43201:001:2127), Kingu tee 3 (43201:001:2128), Kingu tee 5 (43201:001:2129), Kingu
tee 7 (43201:001:2130) ja Kingu tee 9 (43201:001:2131) ning Männisalu
(43201:001:2133).
Kehtiva „Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu“ kohaselt on Kingu tee 1
maaüksusele planeeritud puurkaev ja tuletõrje veevõtukoht. Puurkaev on välja
ehitatud. Kingu tee katastriüksusel on reserveeritud ühisvee ja -kanalisatsiooni
torustikele asukoht tänavamaal.
Kingu tee 3, Kingu tee 5 ja Kingu tee 7 katastriüksuste sihtotstarbed on elamumaa
100%. Kehtiva „Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu“ kohaselt on iga
maaüksus lubatud hoonestada kuni kolme hoonega (üks elamu ja kuni kaks
abihoonet) ehitisealuse pinnaga kokku 250 m². Elamu suurim lubatud kõrgus on 9 m.
Olemasolev elamukompleks Männisalu maaüksusel (planeeringus krunt nr 7) on ette
nähtud säilitatada. Kingu tee 9 maaüksusele on kavandatud elamukruntidele ühine
tõstetud imbsüsteemi ala. Kingu tee äärde kohustuslikku ehitusjoont ei ole ette nähtud,
kuid hoonestusala on määratud 7 m Kingu tee poolsest krundi piirist.
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 7
Planeeringualaga piirnevate kehtivate detailplaneeringute alusel moodustatud
elamumaa katastriüksused jäävad vahemikku 2 346 m² kuni 4 003 m², st on
üldplaneeringus minimaalsest lubatud suurusest (1 500 m²) suuremad (vt ptk 2.2).
Planeeringualaks oleva Roobi tee 17 maaüksuse osa on valdavalt heinamaa, ainult
väike osa põhja- ja kirdenurgas on põllumaa. Maapind on tasane, keskmine maapinna
absoluutkõrgus on 66 m. Planeeringuala kirdepiiril asub kraav, mis on osa piirkonna
kraavisüsteemist ja ühenduses Roobi tee 17, Kingu tee ja Kingu tee 7 maaüksustele
jäävate kraavidega.
Juurdepääs planeeringualale on võimalik avaliku kasutusega kõrvalmaanteelt
nr 22253 Rõõmu-Viira tee mööda Roobi teed (nr 4320073) ja Kingu teed. Roobi tee on
lõigus kõrvalmaantee - Kingu tee eratee. Kingu tee on samuti eratee.
Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) andmetel (vaadatud 23.03.2025) ei paikne planeeringu- ja selle mõjualal looduskaitseseaduse § 4 lg 1 tähenduses looduskaitseobjekte. Samuti ei jää alale ja selle lähedusse Natura 2000 võrgustikku kuuluvaid alasid. Planeeringualale ja selle lähedusse ei jää ka kultuurimälestisi.
Põhjavesi planeeringualal on nõrgalt kaitstud1, mis tähendab, et reostusohtlikkuse tase on kõrge.
Olemasolevad tehnovõrkude ühendused puuduvad, kuid võimalik on kasutada juba välja ehitatud tehnilist taristut (puurkaev Kingu tee 1 maaüksusel ja elektrivõrk Kingu tee 3 ja Kingu tee 5 maaüksustel, sh jaotuskilp JK57180).
Olemasolev olukord on nähtav joonisel nr 3 ja alloleval skeemil 1. Planeeringuala koos kontaktvööndiga on kajastatud joonisel nr 2.
Skeem 1. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti fotolaost. Pildistuse aeg 2024-04-27. Planeeringuala on markeeritud punase joonega.
1 Maa- ja Ruumiameti põhjavee kaitstuse kaardirakendus
8 Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering
2.2 Vastavus strateegilistele (planeerimis)dokumentidele
Detailplaneeringu alal planeeritava tegevusega seotud asjakohased kehtivad
strateegilised planeerimisdokumendid on „Tartumaa maakonnaplaneering 2030+“
(2019) ja „Luunja valla üldplaneering“ (2008).
Kuna „Tartumaa maakonnaplaneering 2030+“ kehtestati hiljem kui kehtiv „Luuna valla
üldplaneering“ ning kuna maakonnaplaneering on eelkõige aluseks kohalike
omavalitsuste üldplaneeringute koostamisel ja Luunja vallas on uus üldplaneering
koostamisel, tuleb strateegiliste planeerimisdokumentide põhimõtetele vastavust
vaadata paralleelselt nii kehtiva kui koostamisel oleva üldplaneeringu ning
maakonnaplaneeringu sümbioosis.
Kehtivate strateegiliste planeerimisdokumentide (maakonnaplaneering ja valla
üldplaneering) ning koostamisel oleva üldplaneeringu arengusuunad on välja toodud
allpool.
Maakonnaplaneeringu kohaselt, vt skeem 2, jääb planeeringuala tiheasumi
laienemisalale. Maakonnaplaneering näeb asustuse arendusaladeks ette
olemasolevad tiheasumid koos nende võimaliku laienemisalaga.
Maakonnaplaneeringu kohaselt ei kuulu planeeringuala rohelise võrgustiku toimimise
tagamise alade hulka.
Skeem 2. Väljavõte „Tartu maakonnaplaneeringust 2030+“. Planeeringuala orienteeruv asukoht on
tähistatud musta täpiga. Tiheasumi laienemisala on tähistatud oranžiga, rohelise võrgustiku toimimise
tagamise ala rohelisega.
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 9
„Luunja valla üldplaneeringu“ kohaselt, vt skeem 3, on planeeringualal maakasutuse
juhtotstarbeks määratud elamumaa.
Skeem 3. Väljavõte „Luunja valla üldplaneeringu“ maakasutuse kaardist. Planeeringuala orienteeruv
asukoht on tähistatud sinise kontuuriga. Kollase tooniga on tähistatud elamumaa.
Üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala detailplaneeringu koostamise
kohustusega alale hajaasustuses (vt skeem4). Tegemist on tugeva ehitussurve all oleva
Tartu linnalähedase alaga, mis ei vasta planeeringu koostamise ajal
tiheasustuskriteeriumitele. Nimetatud aladel ei säilitata senist hajaasustust ega
hajaasustusele iseloomulikku maastikupilti , mistõttu on sellistel aladel krundi
minimaalne suurus 1 500 m². Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemi väljaehitamiseni
on lubatud kasutada lokaalseid lahendusi. Planeeringualaga piirnev Roobi tee on ette
nähtud kohalikuks maanteeks.
Skeem 4. Väljavõte „Luunja valla üldplaneeringu“ ehitustingimuste kaardist. Planeeringuala
orienteeruv asukoht on tähistatud sinise kontuuriga. Kollase tooniga on tähistatud
detailplaneeringu koostamise kohustusega ala hajaasustuses.
10 Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering
Koostamisel oleva „Luunja valla üldplaneeringu“ kohaselt jääb planeeringuala
väikeelamu maa-alale (vt skeem 5). Üldplaneeringu eelnõu näeb ette Kingu tee
pikendamise Kingupõllu maaüksuseni ja läbi nimetatud maaüksuse ühenduse loomise
Muri küas asuva Lennuka maaüksusel (43201:001:1202) asuva olemasoleva teega (vt
joonis nr 1).
Skeem 5. Väljavõte koostamisel olevast „Luunja valla üldplaneeringu“ maakasutuse kaardist
„Rõõmu küla väljavõte“. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase kontuuriga.
Planeeringulahenduse koostamise eesmärk on kooskõlas strateegiliste
planeerimisdokumentidega, sh järgitakse kehtivas üldplaneeringus toodud
põhimõtteid. Planeeritud lahendus on toodud peatükis 3.
2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused
ning ruumilise arengu eesmärgid. Planeeringulahenduse
kaalutlused ja valiku põhjendused
Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning tehtavad järeldused põhinevad peatükis
2.1 toodud olukorra ülevaatele ja kirjeldusele ning vastavusele liigilt üldisematele
planeeringutele (esitatud peatükis 2.2). Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid ja
analüüsil põhinevad järeldused on kokkuvõtlikult järgmised:
⚫ viia ellu kehtivas üldplaneeringus ette nähtud areng, st anda alus elamu maa-ala
arendamiseks;
⚫ elamu maa-alal näha ette maaüksusele sobiv kasutusviis, st üksikelamute ehitus;
⚫ kavandada lahendus varem kehtestatud detailplaneeringute põhimõtteid järgides
(hoonestusalad, hoonete kõrgus, tehnovõrkude lahendus jmt).
Planeeringulahenduse valiku tegemisel on lähtutud:
⚫ elamukruntide moodustamisel on arvestatud piirkonnale iseloomuliku struktuuri ja
suurusega, st kavandatud on üldplaneeringus minimaalsest lubatud krundi suurusest
suuremad krundid;
⚫ koostamisel olevas üldplaneeringu lahenduses on planeeritud Kingu tee jätk
kirdesuunda. Planeeringuala piires ei ole Kingu tee jätkule tänavakoridori moodustatud,
kuna Roobi tee 17 maaüksuse piires asub olemasoleva tee trassikoridori alal täies
ulatuses kraav. Perspektiivne tee on võimalik rajada Kingu (43201:001:0217), Sameti
(43201:001:0215) ja Kingupõllu (43201:001:2557) maaüksuste alal;
⚫ koostamisel olevas üldplaneeringu lahenduses planeeritud Kingu tee jätkuna
planeeritud kogujatee väljaehitamiseni (teede ringistamiseni) on tagatud
olemasolevale tupikteele vajalik ümberpööramise koht, sh on antud võimalus
ümberpööramiseks vajalik ala eraldi välja kruntida;
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 11
⚫ kasutatud ära juba välja ehitatud tehnilist taristut, st vee- ja elektrivarustus on ette
nähtud varem rajatud puurkaevu ja elektrivõrgu baasil;
⚫ reoveelahendus on kavandatud planeeringuala piires mõlemal elamukrundil eraldi
omapuhasti süsteemiga (kummalgi krundil oma biopuhasti ja immutusala, kuid
imbväljakud peavad asuma kõrvuti, et tekiks ühine terviklik immutusala. „Männisalu
maaüksuse ja lähiala detailplaneeringus“ Kingu tee 9 maaüksusele kavandatud
elamukruntide ühine tõstetud imbsüsteemi ala ei ole selle kauguse (vähemalt 100 m) ja
omaniku mittenõustumisel kasutatav;
⚫ kavandatud on arhitektuurselt ja mahult piirkonda sobiv hoonestus, st võimaldatud kuni
kahekorruselise kaldkatusega elamute ning ühekorruseliste abihoonete ehitamine.
Kohustuslikku ehitusjoont Kingu tee äärde ei ole ette nähtud (nagu ei ole seda ka
„Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringus“), kuid hoonestusala kaugus Kingu
teelt on määratud samaselt „Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga“ 7 m
kaugusele tänavapoolsest piirist.
3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK
3.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendusega moodustatakse planeeringualasse jäävast Roobi tee
17 maaüksusest kolm krunti: üksikelamu maa krundid nr 1 ja 2 ning tee ja tänava maa
krunt nr 3.
Kruntide moodustamine ja pindalad on nähtavad joonisel nr 4. Planeeritud kruntide
alusel moodustatavate katastriüksuste pindalad võivad täpsustuda piiride märkimisel
loodusesse katastrimõõdistamise käigus.
3.2 Kruntide hoonestusala
Kruntidele määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega
lubatud hooned (üksikelamu ja abihooned) ning võimaliku ehitusloakohustuseta
väikehoone ja rajatised.
Kruntidele määratud hoonestusala on antud suurem kui hoonete suurim lubatud
ehitisealune pind, mis võimaldab projekteerimise käigus vabamalt valida hoonestuse
paiknemist ja kuju (moodustada sobiv õueala).
Hoonestusala sidumine krundipiiridega on näidatud joonisel nr 4.
3.3 Kruntide ehitusõigus
Planeeritud kruntide ehitusõigus on toodud joonisel nr 4 tabelis.
Ehitusõiguse kohaselt nähakse kruntidel nr 1 ja 2 ette üksikelamu (ehitise kasutamise
ostarbe kood 11101) ja kuni kahe abihoone (ehitise kasutamise ostarbe kood 12744)
ehitamine. Ehitusõiguses toodud suurim lubatud ehitisealune pind on antud kokku
üksikelamule ja abihoonetele. Üksikelamu suurim lubatud ehitisealune pind on kuni
200 m², abihooned ei tohi olla suuremad kui elamu.
Lisaks ehitusõiguses toodud hoonestusele on elamukruntidel lubatud hoonestusala
piires täiendavalt kasvuhoonete, varjualuste jmt rajatiste ning ühe kuni 5 m kõrguse ja
kuni 20 m² suuruse väikehoone püstitamine (ei kuulu ehitusõiguse näitajate hulka).
Lubatud väikehoone ja rajatiste ehitisealune pind kokku võib olla kuni 100 m².
12 Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering
Ehitusõigusega lubatud hoonestus, sh võimalikud rajatised ja väikehoone tuleb
püstitada hoonestusala piirides.
Planeeritud kruntide kasutamise sihtotstarbed2 on järgmised:
⚫ kruntidel nr 1 ja 2 üksikelamu maa (EP) 100%;
⚫ krundil nr 3 tee ja tänava maa (LT) 100%.
Neile vastavad katastriüksuse sihtotstarbed on vastavalt elamumaa ja transpordimaa 3.
3.4 Juurdepääsutee asukoht ja liiklus- ning parkimiskorraldus
Juurdepääs planeeritud elamukruntidele on ette nähtud Kingu teelt sobivas asukohas.
Kingu tee olemasolev ca 5 m laiune sõidutee on vaja pikendada krundiga nr 2
piirneval alal (vähemalt samas laiuses) ja rajada ümberpööramise koht Kingu tee ja
krundi nr 3 maa-alal. Planeeritud tee piirjooned ja kruntidele juurdepääsu
põhimõtteline asukoht on graafiliselt nähtav joonisel nr 4. Joonisel näidatud lahendust
on projekteerimise käigus lubatud täpsustada.
Kingu tee on kehtiva „Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga“
määratud avalikku kasutusse. Planeeringu koostamise ajal on tegemist erateega
(vallale üle andmata). Planeeritud krundi nr 3 alusel moodustatava tee ja tänava maa
(transpordimaa) katastriüksus on ette nähtud avaliku kasutusega ja osa Kingu tee
teenindusmaast.
Planeeritud elamukruntide parkimine tuleb lahendada krundi siseselt nähes ette
vähemalt kolm parkimiskohta 4 , st parkimine tee maa-alal on keelatud.
Parkimislahendusega peab olema ka välistatud manööveramine tee maal.
Parkimiskohtade lahendus antakse projekteerimise käigus, kui on teada hoonestuse
paiknemine.
3.5 Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud
tingimused
Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline ning keskkonna
arhitektuurset kvaliteeti parandav.
Elamukruntide olulisemad arhitektuurilised ja kujunduslikud nõuded:
⚫ Korruselisus: elamul kuni kaks, abihoonetel üks;
⚫ Katusetüüp: põhihoonel viil-, poolviil- ja kelpkatus, abihoonetel viil-, poolviil-, kelp- ja
ühepoolse kaldega katus;
⚫ Katusekalded: elamu põhimahul 10-45 kraadi, abihoonetel vaba;
⚫ Katuseharja suund: risti või paralleelne Kingu teega;
⚫ Katusekattematerjalid*: plekk, kivi, asbestivaba eterniit;
⚫ Välisviimistlusmaterjalid*: liimpuitpalk, voodrilaud, krohv, puhasvuuk tellis;
⚫ Kohustuslik ehitusjoon: ei määrata, kuid elamu peab asetsema Kingu tee poolsel küljel,
abihooned krundi sügavuses elamust taga pool;
⚫ +/- 0.00 sidumine: lahendada projekteerimise käigus arvestusega, et sokli korgus on kuni
60 cm.
2 Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarbed on määratud vastavalt ruumilise planeerimise leppemärkidele 2013 3 Maakatastriseaduse § 181 lg 1 ja lg 5 4 Linnatänavate standard EVS 843:2016, tabel 9.2
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 13
*Ühe krundi elamukompleksi kuuluvad hooned peavad omavahel stiililt sobima
(moodustama arhitektuurse terviku).
Projekteerimisel on soovitatav näha ette päikeseenergia kasutamise võimalusi.
Paneelide paigaldamine on lubatud nii hoonete katustele kui seina tasapinnale.
Hoonete külge kavandatavad päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse
terviklahendusse (paneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks
arhitektuursetest elementidest).
3.6 Haljastus ja heakord ning vertikaalplaneerimine
Planeeringualal puittaimestik puudub, tegemist on endise põllumajandus- ja
heinamaaga, mistõttu on planeeringu elluviimise ühe olulise osana vajalik krundil ette
näha uushaljastus.
Arvestades kliimamuutustest põhjustatud sademete hulga suurenemist (ekstreemsete
sademete sageduse kasvu) ja suviseid tihenevaid põuaperioode, tuleb hoonestusest,
parkimiskohtadest ja teedest/platsidest vabad pinnad haljastada, et tagada hea
õhukvaliteet ning anda võimalus sademevee hajutamiseks. Projekteerimisel tuleb ette
näha asukohad ka varju andvale kõrghaljastusele minimaalselt 20% ulatuses krundi
pindalast (arvestada täiskasvanud puude liitunud võradest, viljapuud loetakse
kõrghaljastuse hulka).
Krundisisene uushaljastus lahendatakse vastavalt krundi omaniku soovile. Soovitatav
on kasutada kodumaiseid ja piirkonnas levinud puu, põõsa ja püsikute liike. Haljastuse
kavandamisel tuleb arvestada tehnovõrkude- ja rajatiste asukohtadega.
Elamukrundid on lubatud piirata kõikidest külgedest. Vähemalt tänavapoolne piire
tuleb kavandada hoonestuse arhitektuurse lahendusega sobiv ja läbipaistev, nt
puitlipp-piire. Tänavapoolse piirdena on lubatud ka hekk. Kruntide omavahelisel piiril
on lubatud kasutada võrkaeda. Piirde kõrgus 1,2-1,6 m, kuid tänavapoolsel piiril
järgida ühtset kõrgust.
Krundi maapind peab üldpõhimõttena säilima olemasoleva kõrgusega, st keelatud on
ulatuslikud täitmis- või süvendustööd. Lubatud on teostada vertikaalplaneerimine, mis
on vajalik tehnovõrkude ühenduste loomiseks ja sademeveesüsteemi toimimiseks.
Maapinda on lubatud tõsta ka hoonealustes osades kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja
kooskõlas omavalitsusega on lubatud eeltoodust erinevad lahendused.
Mõlemal elamukrundil on lubatud kuni 200 m² (veepeegli pindala) suuruse tiigi
rajamine.
Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projekteerimise käigus.
Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada, et sademevesi ei valguks naabermaaüksustele
ja teede alaldele.
3.7 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad
Detailplaneeringu alal puuduvad tehnovõrkude ühendused. Planeeringualale on
kavandatud üksikelamute kompleksid, mis vajavad elektri- ja veeühendust ning
tagatud peab olema reovee kogumine ja sademevee kogumine/immutamine.
Tehnovõrkude lahendus on kajastatud joonisel nr 4. Planeeritud lahendus on
põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus.
14 Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering
3.7.1 Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademevesi
Planeeringuala piirkonnas puudub ühisvee ja -kanalisatsioonisüsteem, mistõttu tuleb
kuni ühislahenduste väljaehitamiseni kavandada lokaalsed lahendused. „Männisalu
maaüksuse ja lähiala detailplaneeringus“ on Kingu tee katastriüksusel reserveeritud
ühisvee ja -kanalisatsiooni torustikele asukoht tänavamaal. Varem planeeritud
lahendus on kajastatud joonisel nr 4. Kui piirkonda rajatakse ühisvee- ja
kanalisatsioonisüsteem, tuleb planeeritud kruntide omanikel sellega liituda, st lokaalne
lahendus on ajutine kuni ühisvee ja -kanalisatsioonisüsteemi rajamiseni.
Lokaalse vee- ja kanalisatsioonilahenduse kavandamisel on veevajaduseks inimese
kohta arvestatud ca 120 l. Arvestades keskmiselt 4 inimest krundi kohta, teeb see
ööpäevaseks veevajaduseks üldjuhul/keskmiselt ligikaudu 0,48 m³ (0,12 m³ x 4 in) ühe
elamukrundi kohta. Reovee hulga mahud on sama suured kui vee tarbimiskulud.
Veevarustus on planeeritud Kingu tee 1 katastriüksusel asuvast puurkaevust
(PRK0065646).
Põhjavesi piirkonnas on nõrgalt kaitstud (reostusohtlikkuse tase on kõrge).
Reoveekäitluse lahenduseks on planeeritud mõlemale krundile eraldi biopuhasti 5 ,
millest väljuv vesi suunatakse imbväljakusse. Planeeritud kruntide imbväljakud tuleb
rajada kõrvuti, et need toimiksid ühtse imbalana. Imbväljakuga omapuhasti
projekteerimisel tuleb tagada, et põhjavee tase ja aluspõhja kivimite kõrgus jääksid
kõrgemale kui 1,2 m, vajadusel tuleb rajada tõstetud imbväljak (imbväljaku kõrgus
tuleb projekteerida vastavalt põhjavee taseme ja aluspõhja kivimite kõrgusele (tõsta
ulatuses, et oleks tagatud immutussügavus aasta ringi hinnanguliselt 1,2 m ülalpool
põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja
kivimitest)).
Planeeringu joonisel nr 4 on näidatud olemasoleva puurkaevu asukoht ja indikatiivne
omapuhastisüsteemi lahendus (võimalik asukoht). Projekteerimisel on lubatud
lahendust täpsustada arvestades, et:
⚫ Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal
ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m
veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala. Arvestada tuleb ka
võimalike veevõtukohtade ja omapuhastite süsteemidega naabermaaüksustel;
⚫ Veevõtukoht ja reoveesüsteem ei tohi põhjustada kitsendusi väljaspool planeeringuala
või tuleb kitsenduste kavandamine vastava maaüksuse omanikuga kooskõlastada;
⚫ Omapuhasti kuja on 5 m;
⚫ Imbväljaku kuja on 10 m.
Sademevee pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires nähes ette
looduslähedased lahendused, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekke
kohas maastikukujundamise kaudu. Looduslähedaste lahenduste kasutamine toetab
ka kliimamuutustega arvestamisega seonduvaid aspekte. Sademevett on soovitatav
ka kokku koguda ja taaskasutada (nt kastmisveeks). Vajadusel võib rajada drenaaži
ja tiigi ning krundil nr 2 juhtida ka olemasolevasse kraavi. Sademevee juhtimine
naabermaaüksustele ja teemaa-aladele on keelatud. Krunti nr 2 läbiv olemasolev
kraav tuleb säilitada ja krundi igakordne omanik peab tagama selle töökindluse
(teostama vajaliku hoolduse).
5 Luunja Vallavolikogu 25.10.2018 määrus nr 58 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskirja kinnitamine“ § 2
lg 2; keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr 61“ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,
kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed
ning saasteainesisalduse piirväärtused“ § 8 lg 1 p 4
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 15
3.7.2 Elektrivarustus. Välisvalgustus
Elektrivarustuse lahenduse koostamisel on aluseks Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused
nr 492038 (välja antud 13.03.2025, kehtivad kuni 13.03.2027).
Elektrivarustus on planeeritud eraldi fiidrina 0,4 kV maakaabelliiniga olemasoleva
Roobi alajaama toitel olevast kilbist JK57180. Kruntide piirile on planeeritud
kahekohaline 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Joonisel nr 4 näidatud kilpide asukohta on
projekteerimisel lubatud täpsustada arvestusega, et need oleksid alati vabalt
teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist kruntidele ehitatavate objektideni tuleb ette
näha maakaabliga.
Elektrikaablite projekteerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud
projekteerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tuleb tagada servituudialana (vt ka ptk
3.11).
Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada
liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks
pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le
esitada moodustatud katastriüksuste aadressid.
Välisvalgustus
Planeeritud kruntide sisese välise valgustuse projekteerimisel näha ette võimalikult
energiasäästlikud lahendused, säilitada maksimaalselt pimeda taeva vaadeldavus ja
tekitada minimaalne häiring elusloodusele ja elanikele (nt kasutada n-ö sooja
valgustust, ülevalt alla suunatud valgustust, valgustusandureid; kui on vajadus öisel
ajal valgustuse kasutamiseks, reguleerida see minimaalsele võimsusele) .
3.7.3. Soojavarustus
Planeeringuala ei asu kaugküttepiirkonnas ja soojavarustus on ette nähtud lokaalsena.
Kasutada tuleb süsteeme, mis oleksid keskkonnasäästlikud. Võimalikud
küttelahendused on vedel- või tahkeküte ja soojuspumbad, sh maaküte, ning
taastuvenergia või muud projekteerimise ajal võimalikud lahendused. Täpne lahendus
tuleb anda projekteerimise käigus. Soovitatavalt näha ette erinevad kombinatsioonid,
et tagada toasoe ka nt elektrikatkestuste ajal.
Maaküttelahenduse valikul tuleb arvestada põhjaveevarude ja nende kvaliteedi
hoidmiskohustusega. Maakütte kavandamisel arvestada, et horisontaalse kollektori
alal ei ole võimalik säilitada või kavandada sügavale ulatuvate juurtega
kõrghaljastust. Kollektori minimaalne kaugus krundi piirist on 2 m.
3.7.4 Telekommunikatsioonivarustus
Sideühendus on kavandatud mobiilsidega.
16 Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering
3.8 Tuleohutus
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutuse seaduse,
siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.
Planeeritud ehitise kasutamise otstarbe alusel jääb planeeritud hoonestus määruse nr
17 lisa 1 alusel I kasutusviisi alla (elamud).
Määruse nr 10 kohane vajalik veevooluhulk veevõtukohas on 10 l/s 3 tunni jooksul
(tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormuse 0-600 MJ/m² korral ja kui ei kasutata
automaatset tulekustutussüsteemi).
Määruse nr 10 kohaselt peab veevõtukoht üldjuhul paiknema ehitisest vähemalt 30 m
kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus ja paiknema ehitise sissepääsust ning
tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel.
Veevõtukoha kaugus ehitisest mõõdetakse mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid.
Esimese kasutusviisiga hoone (elamud) veevõtukoha kaugust ehitisest võib
suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada
sirgjooneliselt (ei saa kasutada linnas ja alevis).
Kehtiva „Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga“ on Männisalu
maaüksusele (43201:001:2133) planeeritud ca 120 m² suuruse pinnaga (vähemalt
1,5 m sügavusega) tiik ja Kingu tee 1 maaüksuse Kingu tee poolsesse nurka tiigist toite
saav soojustatud kaanega tuletõrjeveevõtu kaev. Kehtivas planeeringus toodud info
kohaselt on kaevu asukoha kavandamisel arvestatud reljeefi, kaugust tiigist (kuni
100 m), päästeautole ligipääsu ja manööverdamise võimalusega. Varem planeeritud
tiik ja veevõtu kaev on nähtav joonisel nr 4. Kaevu asukoht on planeeritud kruntide
hoonestusaladest 70-195 m kaugusel, mis vastab kehtivatele nõuetele.
Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud
piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise,
vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema
vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit,
tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele,
kui rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul
välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist
osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.
Planeeringuala asub arenevas piirkonnas ja piirneb varem kehtestatud
detailplaneeringutega, milles hoonestamine on võimalik 8 m vahedega. Ka
planeeritud lahenduses on hoonestusalad määrataud krundi piirist 4 m kaugusele, st
minimaalne hoonete vaheline kaugus saab olla 8 m.
Operatiivsõiduki juurdepääs on tagatud Kingu teelt. Olemasolev Kingu tee on
tupiktee. Tee lõppu on seetõttu planeeritud tänavamaa laiendus ümberpööramise
võimaldamiseks.
Projekteerimisel ja planeeringu realiseerimisel tuleb arvestada kehtivate normide ja
nõuetega.
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 17
3.9 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused
Kuritegevuse riskide vähendamisel on arvestatud standardi EVS 809-1:2002 põhimõtteid.
Tihe ja sõbralik läbikäimine naabritega aitab ära hoida kuriteohirmu, mistõttu on soovitatav liituda naabrivalvega. Naabrivalve on suunatud piirkondadele, kus elanikud soovivad oma naabruskonnas vähendada kogukonna toel kuritegevust.
Hoonete ümbruses kasutada liikumisanduriga valgusteid. Soovitatav on kasutada ka videovalvet.
Eramaa (õueala) selge eristamine on võimalik piirdeaia/haljaspiirde rajamisega.
Ehituses kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud). Hoida oma territoorium alati korras ja teostada kiired parandustööd.
3.10 Keskkonnatingimuste seadmine
Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju kui järgitakse detailplaneeringus ette nähtut ja maaüksuse igakordsed omanikud peavad rangelt kinni seadusega sätestatud keskkonnakaitse põhimõtetest. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringu- ja selle mõjualaga.
3.10.1 Põhja- ja pinnavee kaitstuse tagamine
Planeeringuala asub Maa- ja Ruumiameti põhjavee kaitstuse kaardirakenduse kohaselt nõrgalt kaitstud alal, st reostusohtlikkuse tase on kõrge. Lubatud on ainult biopuhasti kasutamine ja immutatava heitvee kogus kahe krundi peale kokku on ligikaudu 1 m³ ööpäevas, mis vastab kehtivatele nõuetele (nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel on pärast reovee bioloogilist puhastamist lubatud immutada kuni 10 m³ ööpäevas). Kui lokaalsete lahenduste projekteerimisel, rajamisel ja kasutamisel peetakse kinni planeeringus ette nähtust ja kehtivatest õigusaktidest , ei ohusta kavandatav tegevus põhja- ega pinnavee seisundit.
3.10.2 Jäätmed
Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja „Luunja valla
jäätmehoolduseeskirjale“. Maaüksusel tekkivad jäätmed tuleb koguda suletavatesse
konteineritesse. Jäätmekonteinerid paigutada varjualuse alla või jäätmajja.
3.10.3 Energiatõhusus
Energiatõhususe nõuded on toodud direktiivides, energiamajanduse korralduse seaduses, ehitusseadustikus ja ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.
Elamute projekteerimisel pöörata tähelepanu energia säästmisele ja võimalusel lokaalsele tootmisele ning näha ette võimalusi energiatarbe vähendamiseks ja alternatiivsete energiaallikate kasutamiseks.
Taastuvenergia allikatest soojuse ja elektri tootmise lihtsaimad viisid on soojuspumpade, päikesekollektorite (sooja vee tootmiseks) ja päikesepaneelide (toodavad elektrit) kasutamine. Päikesepaneelide kasutamise nõuded on välja toodud ptk-s 3.5.
18 Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering
3.10.4 Radoon
Inimese tervise mõjude seisukohalt on oluline piirkonnas olev radoonirisk. Eesti
Geoloogiateenistuse poolt koostatud pinnase radooniriski kaardi 6 kohaselt on Rõõmu
küla piirkonna radoonirisk kõrge või väga kõrge. Keskkonnaministri 30.07.2018 määruse
nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord
ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ lisas 1 on Luunja
vald nimetatud kõrgendatud radooniriskiga alana.
Rajatavate elamute siseruumis tuleb tagada radooniohutu keskkond. Radooniuuringu
läbiviimise otsustab ehitusprojekti koostaja ja vajadusel tuleb rakendada ehituslikke
meetmeid vastavalt vastavalt EVS-s 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete
kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule.
3.10.5 Insolatsioon
Juhendi7 kohaselt peab insolatsiooni kestus olema tagatud ajavahemikus 22. aprillist
kuni 22. augustini. Arvestuse ühik on üks päev. Lubatav kõrvalekalle insolatsiooni
kestuse arvutamisel on +/- 5 minutit.
Planeeritud üksikelamute krundi suurus ja hoonestusala ulatus ning naaberhoonete
kaugus võimaldab tagada normatiivse insolatsiooni päevas. Projekteerimisel lähtuda
insolatsiooni kestvuse arvutamise juhendist ja EVS-EN 17037:2019+A1:2021
„Päevavalgus hoonetes“.
3.10.6 Müra ja vibratsioon
Planeeringuala mürasituatsiooni hindamisel lähtutakse atmosfääriõhu kaitse seaduse
alusel kehtestatud keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
nõuetest. Planeeringuala (elamumaa) tuleb määruse kohaselt müra hindamisel
lugeda II kategooria alaks (haridusasutuste, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuste
ning elamu maa-alad), kus liiklusmüra piirväärtus päeval on 60 dB ja 55 dB öösel;
sihtväärtus 55 dB päeval ja 50 dB öösel.
Müratase hoonete siseruumides ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr
42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja
mürataseme mõõtmise meetodid“ esitatud piirnorme ehk eluruumides 40 dB päeval
ning magamisruumides 30 dB öösel. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid
lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“.
Kingu tee liikluskoormus on väga madal ja teelt lähtuv müra ei ole elamutele
probleemiks. Kahe majapidamise lisandumisega ei kaasne mõjusid Roobi tee ja Kingu
tee olemasolevatele ning varem planeeritud tulevastele elamutele, mis jäävad nende
juurdepääsuteede mõjupiirkonda. Ümbritsev situatsioon ei eelda planeeritud
elamukruntidel välisõhus liiklusmüra piiramise meetmete rakendamist . Planeeringuga
ei kavandata ehitist või tegevust, mis võib kaasa tuua müra normtaseme ületamis t.
Õhukvaliteedi (liiklusest tingitud saasteainete kontsentratsioonide) piirväärtused on
kehtestatud keskkonnaministri 27.12.2016 määrusega nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja
sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.
Maapinna kaudu leviva (pinnase)vibratsiooni piirväärtused on kehtestatud
6https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e
7 https://ekel.ee/images/Insolatsiooni_kestuse_arvutamise_juhend_16.04.2020.pdf
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 19
sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja
ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“.
Õhusaaste ei ole piirkonna liikluskoormuse juures probleemiks, sama võimaliku
vibratsiooniga, mida võib esineda harva (nt raskeveokite möödumisel). Kuniks Kingu
tee ei ole tolmuvaba katte alla viidud, on soovitatav vajadusel teostada tolmutõrjet.
Hoonetele tehnoseadmete valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberelamute
paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016
määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.
Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel maa-aladel ajavahemikus 21.00-7.00
ületada määruses nr 71 sätestatud asjakohase mürakategooria tööstusmüra
normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria
tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella
07.00–19.00.
Planeeringu elluviimisega kaasnevad ehitustegevused tuleb korraldada
keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse
ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses
jäätmete teke. Arvestades, et planeeringuala naabermaaüksustel asuvad valdavalt
elamud, tuleb ehitustöödest põhjustatud müra ja vibratsiooni leevendamiseks
kasutada järgmiseid töövõtteid:
⚫ Müra ja vibratsiooni põhjustavaid töid teostada ainult tööpäevadel ajavahemikus kell
8.00 - 18.00 (vältida tavapäraseid puhkeaegasid (varahommik, hilisõhtu,
nädalavahetus);
⚫ Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00
ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena
rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra
põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00;
⚫ Tolmuemissioonide vähendamiseks ehitustöödel tuleb vähendada materjalide
langemiskõrgust, katta ehitusmaterjalid veol ja ladustamisel, vajadusel niisutada
lenduvat materjali, perioodiliselt puhastada ehitusplatsi teid ja seadmeid ning vältida
ehitusmaterjalide laadimist tugeva tuulega;
⚫ Ehitustegevuse käigus tuleb vältida vibratsiooni teket, mis ületaks piirnorme.
Ehitusprojektiga tuleb valida ehituskonstruktsioon ja -viis, mis tagaks
vibrokiirenduse väärtused, mis ei põhjusta ohtu ümbritsevatele hoonetele .
3.11 Servituudi seadmise vajadus
Servituudi seadmise vajadus on toodud allolevas tabelis 1. Servituudi seadmise põhimõtteline vajadus on kajastatud joonisel nr 2 (juurdepääs) ja joonisel nr 4 (elektrikaabel, veetoru, truubid). Servituudi täpne ala määratakse servituudi seadmisel.
Tabel 1. Servituudi seadmise vajadus
Servituudi seadmise vajadus Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi
Elektriühendus jaotuskilbist* Kingu tee Võrguvaldja
Veevarustus puurkaevust* Kingu tee 1, Kingu tee,
Roobi tee 11, krunt nr 1
Krundid nr 1 ja 2
Kraav Krunt nr 2 Luunja vald
Juurdepääs** Roobi tee 2 Krundid nr 1 ja 2
Juurdepääs** Kingu tee Krundid nr 1 ja 2
20 Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering
Veejuhtimine (kraavide
ühendus)
Kingu, Kingu tee 7 Luunja vald
*Servituudi seadmise sisuks on tehnovõrgu omamine, kõikide toimingute teostamine,
mis on vajalikud ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, asendamiseks,
remontimiseks, kasutusse andmiseks ja likvideerimiseks, ning muul viisil
ekspluateerimiseks tehnovõrkude talituse tagamise eesmärgil. Servituudiala tuleb
tagada vastavalt kehtivates õigusaktides ette nähtud kaitsevööndi ulatuses.
**Kuni Roobi tee ja Kingu tee avalikku kasutusse määramiseni.
3.12 Planeeringu elluviimine
3.12.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine
Hoonete ja rajatiste ehitamise ning kasutamisega kaasneb loodusvarade (nt maa,
veeressurss, energia, ehitusmaterjalid) kasutus, kuid arvestades ehitusmahte, ei
põhjusta see nende varude kättesaadavuse vähenemist mujal.
Nõuetekohase reovee lahenduse korral ja ette nähtud kujasid järgides on riskid
veekeskkonnale negatiivsete mõjude tekkimiseks väga väikesed. Täiendavat
reostusohtu ega piirkonna hüdrogeoloogiliste tingimuste muutust ei ole ette näha.
Detailplaneeringu lahendusega kavandatud mahus hoonestuse rajamine ei too kaasa
veetarbimist mahus, mis võiks oluliselt mõjutada põhjaveevaru suurust ja seeläbi
põhjustada olulist keskkonnamõju. Detailplaneeringu lahendusega kavandatav
tegevus, kui peetakse kinni kehtivatest nõuetest, ei avalda olulist ebasoodsat mõju
pinna- ja põhjaveele.
Ehitusaegsed tööd ja transport põhjustavad teatavas ulatuses ehitusaegseid
häiringuid, kuid need mõjud on lühiajalised. Ehitustegevuse perioodil võib esineda
kõrgendatud ehitusmüra ja vibratsiooni tasemeid. Tegu on samuti mööduvate
mõjudega ning arvestades tegevuse väikest mahtu, ei ole ehitustööde korrektsel
korraldamisel oodata olulist ehitusaegset mõju. Piirkonna välisõhu kvaliteet on
eelduslikult hea. Arvestades planeeritavat mahtu, ei kaasne lahenduse
realiseerimisega olulist liikluskoormust ning sellega kaasnevat müra ja õhusaastet.
Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha ülenormatiivse välisõhu
saaste, mürahäiringu, soojuse, kiirguse või lõhnahäiringu tekkimist. Olulist negatiivset
sotsiaal-majanduslikku mõju või mõju tervisele ei ole ette näha.
Kavandatava hoonestuse küttelahendus määratakse ära ehitusprojekti koostamisel.
Individuaalsetel küttelahendustel kahe majapidamise korral oluline negatiivne
keskkonnamõju puudub.
Detailplaneeringu elluviimine muudab vähesel määral visuaalset maastikupilti, seda
eelkõige hoonestuse kavandamise tõttu praegu hoonestamata alale. Planeeringuala
asukohta ja planeeritud krundistrukturi võib pidada sobivaks elamuala rajamiseks
(mõlemale poole varem planeeritud teed tekkiv hoonestus, st kahepoolse
tänavafrondi teke). Planeeringus on määratud maakasutus- ja ehitustingimused ning
arhitektuursed nõuded, mis tagavad hoonestuse sobitumise olemasolevasse
asustusstruktuuri ning rikastavad keskkonda (nõuded uushaljastuse rajamisele).
Kultuurimälestiste riikliku registri andmetel planeeringualal ja lähinaabruses mälestised
puuduvad, seega mõju kultuuriväärtustele planeeringulahenduse realiseerimisel
puudub.
Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha olulise negatiivse mõju avaldumist
looduskeskkonnale, kuna planeeringualal ja selle mõjualas puuduvad kõrge
loodusväärtusega alad või objektid. Planeeringuga on sätestatud uushaljastuse, sh
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 21
kõrghaljastuse istutamise kohustus. Uushaljastamisel on antud soovitus teha seda
piirkonnas levinud looduslike liikidega ja viljapuudega. Nimetatud nõuded aitavad
tagada kliimamuutustega kohanemist ja luua elurikkust.
Majanduslikud mõjud on peamiselt seotud planeeringu elluviimisest huvitatud isiku
finantsiliste võimalustega, st võimekusega lahendus ellu viia. Kohalikule omavalitsusele
planeeringu elluviimisega kohustusi, ka hilisemaid, ei kaasne.
3.12.2 Planeeringu elluviimise kokkulepped
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid.
Selleks tuleb tagada, et rajatavad ehitised ei kahjustaks naabermaaüksuste
kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise
käigus tekitatud kahjud hüvitatakse vastavas õigusaktis ette nähtud korras.
Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike toimingute teostamisel ja
ehitusprojekti(de) koostamisel. Kõik edasised tegevused planeeringualal tuleb
teostada vastavalt ehitusseadustikule ja teistele kehtivatele õigusaktidele ning heale
projekteerimistavale.
Planeeringulahenduse elluviimisest huvitatud isik on kohustatud kandma
katastriüksuste moodustamise kulud ja välja ehitama kõik detailplaneeringus ette
nähtud rajatised ning kõik rajatised, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on
planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud.
Planeeringuga seatakse selle elluviimiseks järgmised tingimused (elluviimise etapid):
1. Planeeringukohaste kruntide alusel katastriüksuste moodustamine. Katastriüksused
peavad olema moodustatud enne esimese hoone püstitamiseks ehitusloa taotlemist.
2. Hoonestuse ja/või selle teenindamiseks vajaliku taristu projekteerimine.
3. Servituutide (sh isiklike kasutusõiguste) seadmine. Kanded kinnistusraamatusse tuleb
teha enne ehitistele ehituslubade väljastamist.
4. Mistahes krundile elamu ja/või abihoonete rajamiseks ehitusloa väljastamise
eelduseks on, et rajatud peab olema veeühendus, vajadusel tuletõrje veevõtukoht ja
elektriühendus ning neile peab olema väljastatud kasutusluba.
Tuletõrje veevõtukoht ning Kingu tee (sõidu- ja kõnnitee, tänavavalgustus) on
planeeritud „Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga“, kuid on
käesoleva planeeringu koostamise ajaks välja ehitamata. Käesoleva planeeringu
vastuvõtmise eelduks on planeeringust huvitatud isikute (käesolev planeering ja varem
kehtestatud „Männisalu maaüksuse ja lähiala detailplaneering“) vahel kokkulepete
sõlmimine nimetatud kohustuste täitmiseks. Kokkulepete alusel täiendatakse vajadusel
elluviimise kokkuleppeid.
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 23
KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA
KOOSKÕLASTUSED
de lahendusega. Kooskõlastus paikneb digitaalsete materjalide hulgas.
Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering 25
JOONISED JA ILLUSTRATSIOONID
1. Situatsiooniskeem M 1 : 5 000
2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1 : 2 000
3. Tugijoonis M 1 : 500
4. Põhijoonis tehnovõrkude lahendusega M 1 : 500
5. Ruumilised illustratsioonid (lisatakse enne vastuvõtmist)
Digitaalselt esitatud joonised ja illustratsioonid on eraldi failidena.
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Rõõmu külas Roobi tee 17 maaüksuse detailplaneering) | 07.04.2025 | 1 | 7.2-3.2/1265-1 | Sissetulev kiri | paa | Luunja Vallavalitsus |